dostop do obdelanih kupoprodajnih poslov evidence trga ......2020/10/21 · 2. pravni vidik (lidija...

21. 10. 2020

1

21. 10. 2020 GEODETSKA UPRAVA REPUBLIKE SLOVENIJEMINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR 1

Dostop do obdelanih

kupoprodajnih poslov

evidence trga nepremičnin (ETN)

spletni sestanek za strokovno javnost

MS Teams, 21. oktober 2020

1. Uvod (mag. Dušan Mitrović)

2. Pravni vidik (Lidija Stebernak)

3. Proces obdelave podatkov ETN (Andrej Glavica)

4. Dostop do obdelanih kupoprodajnih poslov (mag. Anton Knific)

5. Razprava

Vsebina spletnega sestanka

GEODETSKA UPRAVA REPUBLIKE SLOVENIJEMINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR

21. 10. 20202

1

2

21. 10. 2020

2

1. Uvod


21. 10. 20203


21. 10. 20204

• Namen današnjega sestanka je vsebinska predstavitev obdelave

podatkov ETN v informacijskem sistemu UMVN

• Obdelani podatki bodo na voljo vsakemu na podlagi vloge skladno z

ZDIJZ (vloga se pošlje na [email protected])

• Na voljo bodo obdelani podatki za leto 2020 in naprej

• Prvi paket podatkov bo vseboval obdelane posle za 1., 2. in 3.

kvartal 2020 in bo na voljo v sredini decembra 2020.

• Vsebinske podpore za tolmačenje obdelanih transakcij (npr. zakaj

je posamezna prodaja obdelana kot je…) UMVN zaradi kadrovske

podhranjenosti ne more zagotavljati, dostopni bodo opis

podatkovnega modela z vsemi šifranti in video zapis tega spletnega

sestanka.

3

4

mailto:[email protected]

21. 10. 2020

3


21. 10. 2020

• Zainteresirani udeleženci, ki bi želeli dostopati do

testnega paketa obdelanih podatkov za 1. kvartal 2020,

pošljejo sporočilo na [email protected] Testne

podatke bodo dobili predvidoma 16.11.2020.

• Za vse interesente bo 25.11.2020 organiziran dodatni

spletni sestanek, ki bo namenjen tehnološkim

vprašanjem. Morebitna vprašanja pošljite do

23.11.2020 na elektronski naslov

[email protected]. Povezava do spletnega sestanka

prek MS Teams bo na Portalu MVN (Ostalo/Spletni sestanek)

5


21. 10. 2020

• Pomembno:

Za pridobitev obdelanih podatkov je potrebna vloga za

dostop do obdelanih podatkov ETN kot informacij javnega

značaja na elektronski naslov [email protected].

• Razpoložljivost podatkov:

1. kvartal => 15.6.

1. in 2. kvartal =>15.9.

1., 2. in 3. kvartal =>15.12. in

1., 2., 3. in 4. kvartal => 15.3. naslednje leto.

Podatki za celotno preteklo leto => 15.5.2020

6

5

6




21. 10. 2020

4

2. Pravni vidik


21. 10. 20207


21. 10. 2020

• Podlaga za dostop do obdelanih podatkov je ZDIJZ

✓ Informacije izhajajo iz delovnega področja organa

✓ Organ vrednotenja je GURS

✓ GURS s podatki razpolaga

✓ Podatki so v materializirani obliki

✓ Upoštevati je potrebno omejitve dostopa (periodičnost, varstvo

dostopa, način obdelave)

8

7

8

21. 10. 2020

5

3. Proces obdelave podatkov ETN


21. 10. 20209

Naloge UMVN:

- Razvoj in umerjanje modelov vrednotenja in pripis

vrednosti

- Periodična poročila o nepremičninskem trgu

Pogoj za kvalitetno izvajanje nalog so kvalitetni

podatki o nepremičninskem trgu

Uvod


21. 10. 202010

9

10

21. 10. 2020

6


Dostopnost do podatkov danes

1. Evidenca trga nepremičnin – ETN od 2007

• Javna evidenca

• Javni vpogled – osnovni podatki posla

• Spletni servis ETN, eGP

• Naročilo podatkov

• Plačljive aplikacije z nadgradnjo – podrobnosti poslov

• Trgoskop

• Cenilec

POMEMBNO:

Vsi ti podatki so neobdelani in so posredovani kot so bili javljeni v ETN21. 10. 2020

11

Dostopnost do podatkov danes

Način evidentiranja podatkov v ETN

Časovni zamik v dostopnosti podatkov ~2-3 mesece

Kupoprodajni posli

ETN

Produkcija

SQL

poizvedbe

Spletni

servis

DURS

Posli z DPN

Posredovalci podatkov

Najemni posli

PRODAJALCI

Posli z DDV

NAJEMODAJALCI

Pravne osebe in s.p.

ETN

Distribucija

NAJEMODAJALCI

Fizične osebe

· Zgodovina – vsi podatki

· Podatki kot so jih

poslali posredovalci

· Pregledovanje svojih

poslov

Obrazec DPN

Aplikacija

ETN

Aplikacija

ETN

Spletni

servis

Aplikacija

ETN

Geodetska

uprava RS

Obrazec RN

ETN-JV

Spletni

servis

Paketi na zahtevo

(do 3x na mesec)

GV

Preko sistema FURS 1x letno


21. 10. 202012

POMEMBNO:

Vsi ti podatki so neobdelani in so posredovani kot so bili javljeni

11

12

21. 10. 2020

7

Proces obdelave (1)

Namen obdelave:

Zagotavljanje kakovostnih podatkov za modeliranje in

izvajanje analiz – poročilo o trgu.

Cilj obdelave je:

• Pregledani, preverjeni in dopolnjeni podatki o poslu

• V poslu oblikovani istovrstni sklopi nepremičnin, ki

so imeli nezanemarljiv vpliv na ceno – t.i. podposli

• Opredeljeni kakovostni podatki o poslu in predmetu

posla


21. 10. 202013

KAJ? KDAJ? PODROBNOSTI o poslu in predmetu…

Proces obdelave (2)


21. 10. 202014

KAJ? KDAJ? PODROBNOSTI o poslu in predmetu…

Vrsta predmeta

posla označena

s oznako

modela za

katerega bo

prodaja

uporabljena

Datum označen

na pogodbi

Posamezni

atributi ki

podrobneje

opisujejo

okoliščine

prodaje

13

14

21. 10. 2020

8

Proces obdelave (3)

Kateri posli se obdelujejo?


21. 10. 202015

Vrste poslov v ETN:

01 Prodaja na prostem trgu

02 Prodaja na prostovoljni javni dražbi ali druga

oblika prostovoljne javne prodaje

03 Prodaja na javni dražbi ali druga oblika javne

prodaje v izvršilnem postopku, prisilni

poravnavi, stečaju ali stečajnem postopku

04 Prodaja družinskim članom, med povezanimi

fizičnimi in pravnimi osebami ali povezanimi

pravnimi osebami

05 Finančni najem (lizing)

06 Menjava

07 Priposestvovanje

08 Gradnja čez mejo

09 Povečanje vrednosti

10 Razdelitev solastnine

11 Stavbna pravica – ustanovitev in prenos

12a Prodaja namesto razlastitve lastnika

12b Razlastitev lastnika na podlagi zakona

13 Drugo

Vrste poslov v sistemu GV:

01 Prodaja na prostem trgu

02 Prodaja na prostovoljni javni dražbi ali druga

oblika prostovoljne javne prodaje

03 Prodaja na javni dražbi ali druga oblika javne

prodaje v izvršilnem postopku, prisilni

poravnavi, stečaju ali stečajnem postopku

Proces obdelave (4)

Avtomatska obdelava:

• Vrsta poslov: - prodaja na prostem trgu,

- prostovoljna javna dražba,

- dražba v izvršilnem ali stečajnem postopku,

• Glede na posredovane podatke predpriprava za pregled

• Kriteriji za razpoznavo posameznih poslov (tvorjenje podposlov)posel - cena

enoti

posla

PARCELA

HISDEL STAVBE podposel - cena

HIS}Vrsta dela

stavbe

PSZVrsta zemljišča

posel - cena

enote

posla

PARCELA

DEL STAVBE

PARCELA

PARCELA

}podposel

HIS

podposel

KME

podposel

GOZ

PARCELA

PARCELA

}

}

HISVrsta dela

stavbe

PSZVrsta zemljišča

KMEVrsta zemljišča

KMEVrsta zemljišča

GOZVrsta zemljišča

GOZVrsta zemljišča


21. 10. 202016

15

16

21. 10. 2020

9

Proces obdelave (5)

Ročna obdelava:

• Vrsta poslov: - prodaja na prostem trgu,

- prostovoljna javna dražba,

- dražba v izvršilnem ali stečajnem postopku

• Identifikacija predmeta prodaje

• ETN posredovani podatki

• REN uparjeni podatki na dan uveljavitve posla

• Preveritev posredovanih podatkov

• Pisarna

• Teren

• Pogodba

• Opredelitev o prodaji

• Tržna/netržna

• Lastnosti prodanih nepremičnin

• Opredelitev podposlov (enot prodaje) - v relaciji 1:1 z modeli


21. 10. 202017

Identifikacija predmeta prodaje

• Posredovani podatki (DPN, DDV)

• REN podatki v času uveljavitve posla

• REN podatki v času pregleda prodaje (Δt ~ 1-3 mesece)

18


21. 10. 202018

17

18

21. 10. 2020

10

Preveritev posredovanih podatkov

• pisarna: pregled vseh dostopnih podatkov v GIS urejevalniku OpenJUMP

• ogled terena:

– Vse prodaje HIŠ

– Ostalo, kjer je to potrebno

19


21. 10. 202019


Poročano –> prodaja zemljišča

Dejansko prodana –> nedokončana hiša

Ročna ureditev podatkov

Za analize in umerjanje

uporabimo ročno prečiščene

podatke20


21. 10. 202020

19

20

21. 10. 2020

11


Poročano –> prodaja kmetijskega zemljišča

Dejansko prodano –> stavbno zemljišče


Podatki v ETN

Podatki v GV


21. 10. 202021



podatke


Poročano –> prodaja stanovanja

Dejansko prodano –> hiša


Podatki v ETN

Podatki v GV


21. 10. 202022



podatke

21

22

21. 10. 2020

12

Proces obdelave (6)

Številke poslov pred in po obdelavi (leto 2015-sept.2020)

Razlogi za izločitev:

- Prodaja deležev

- Povezane osebe

- Manjkajoči ključni

podatki

- Prodaje v stečaju

(se analizirajo

posebej)

model vse tržni, pregledani in

obdelani, osnovni in sestavljeni

deležtržni, pregledani in obdelani, osnovni

delež2

STA 53.437 44.067 82% 35.381 66%

HIS 31.318 19.893 64% 18.597 59%

GAR 8.000 5.938 74% 5.636 70%

KME 30.449 21.573 71% 20.254 67%

GOZ 11.430 8.556 75% 7.995 70%

PPP 3.527 2.139 61% 1.905 54%

PPL 3.353 2.066 62% 1.902 57%

ZGS_HIS 14.539 10.907 75% 10.377 71%

IND 1.626 520 32% 480 30%

ZDR 322 209 65% 206 64%

PND, PKO, PKZ 3.110 964 31% 706 23%


21. 10. 202023

24

Arhiviranje podatkov za nadaljno uporabo

Kupoprodajni posli

ETN

Produkcija

SQL

poizvedbe

Spletni

servis

DURS

Posli z DPN

Posredovalci podatkov

Najemni posli

PRODAJALCI

Posli z DDV

NAJEMODAJALCI

Pravne osebe in s.p.

ETN

Distribucija

NAJEMODAJALCI

Fizične osebe

· Zgodovina – vsi podatki

· Podatki kot so jih poslali

posredovalci

· Pregledovanje svojih

poslov

Obrazec DPN

Aplikacija

ETN

Aplikacija

ETN

Spletni

servis

Aplikacija

ETN

Geodetska

uprava RS

Obrazec RN

ETN-JV

Spletni

servis

Paketi na zahtevo

(do 3x na mesec) GV

ETN / GV

XML.DATA

import

Kopija baze ETN v GV okolju

Samo uveljavljeni posli

· Kreiranje kupoprodajnih

transakcij

· Avtomatsko razvrščanje

po modelih

· Kreiranje najemnih

transakcij

· Avtomatsko razvrščanje

po modelih

Pregled in izboljšanje podatkov

PGV NGV

Transhist

Cene

Transhist

Najemnine

SQL

poizvedbe

Access

ANALIZE

N

· OpenJump

· Vpogled v ETN

· ...

· Kopija REN

· Druge baze

· ...

STATUSI

23

24

21. 10. 2020

13

4. Dostop do obdelanih kupoprodajnih poslov


21. 10. 202025

Obdelani podatki v SHAPE obliki


25

26

21. 10. 2020

14

Atributni podatki

• SHAPE datoteka (.SHP, .SHX in .DBF)

• EXCEL datoteka z opisom atributov in šifranti

• Vse skupaj v ZIP datoteki


Prenos podatkov

• ZIP Podatki za prenos

• Geslo za prevzem

podatkov v ločenem

e-sporočilu


27

28

21. 10. 2020

15

Razpoložljivost podatkov

• 15.06.2020 – 1.kvartal 2020

• 15.09.2020 – 1. in 2.kvartal 2020

• 15.12.2020 – 1., 2. in 3.kvartal 2020

• 15.03.2021 – 1., 2., 3. in 4.kvartal 2020

• 15.05.2021 – vsi podatki za leto 2020

• 16.11 – testni podatki za 1.kvartal 2020


5. Razprava


21. 10. 2020

V kolikor imate vprašanje vas prosimo, da v MS

Teams, „dvignete roko“ (gumb „raise hand“) in

počakate, da vas glede na listo prijavljenih

povabimo k sodelovanju.

29

30

21. 10. 2020

16

Hvala za pozornost in sodelovanje!


31

dostop do obdelanih kupoprodajnih poslov evidence trga ......2020/10/21 · 2. pravni vidik (lidija...

Documents