INFORME DE ACTIVIDAD EMPRESARIAL  

MARSOL   INTERNACIONAL 

 

C / M a y o r , 1   o f i c i n a s   1 7   y   1 8  ( P u e r t a   d e l   S o l )   M a d r i d     ( S p a i n )  w w w . m a r s o l . o r g    

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La Empresa ______________________________________________________________________ Marsol Internacional, perteneciente al holding empresarial Marsol Global Internacional, es una empresa familiar fundada hace casi dos décadas por D. José Menarguez Gracia y actualmente gestionada por D. Pedro Menarguez Sarabia. Hemos intermediado en la compra-venta y financiación de alrededor de 600 promociones residenciales de obra nueva y cerca de 5.000 viviendas de reventa por toda España, así también hemos intervenido en transacciones de adquisiciones, Sale&LeaseBack, Due Diligence inmobiliaria, etc… así como en el asesoramiento y comercialización de centros comerciales, industriales, hoteleros y suelo. Nuestra Misión es ofrecer un servicio de asesoramiento, consultoría y comercialización inmobiliaria de máxima calidad para lograr la plena satisfacción de nuestros clientes llegando a superar incluso sus propias expectativas de rentabilidad en la inversión. Nuestra Visión es cubrir todas las necesidades presentes y futuras de nuestros clientes en cualquier circunstancia de entorno económico, localización o temporal. Nuestros Valores son la orientación total al cliente de cada uno de los trabajadores de la empresa a través de un trato respetuoso llegando a empatizar con sus necesidades y reclamaciones así como mantener la búsqueda continua de nuevas soluciones para nuestros clientes, proveedores y colaboradores para lograr el éxito en la misión confiada. Nuestro principal rasgo diferenciador es fundamentalmente el servicio integral inmobiliario tanto al cliente inversor, promotor, comprador o vendedor. Por el lado del promotor/vendedor intervenimos tanto vertical como horizontalmente en todo el proceso inmobiliario realizando el estudio de viabilidad, basado fundamentalmente en la localización y selección del suelo. Así como también la elección de la tipología de producto más aconsejable, la gestión urbanística, el asesoramiento en la elección de la empresa constructora, la búsqueda de financiación y finalmente la comercialización e incluso la postventa y arrendamiento si procede.

 

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En estos momentos contamos con la confianza de más de 500 agencias inmobiliarias repartidas por toda Europa, siendo uno de nuestros mejores colaboradores la prestigiosa consultora mundial CB Richard Ellis, la cual nos confió gestiones de venta de activos bancario en la Costa Española, así como más recientemente el tour-operador francés Pierre&Vacances, el cual nos encargó la selección de resorts turísticos en zonas prime de la costa española y de más de 200 viviendas para su puesta en arrendamiento. Nuestro cualificado equipo de profesionales inmobiliarios interdisciplinares actúa siguiendo los más estrictos principios de confidencialidad, seriedad comercial y ética para encontrar una solución hecha a medida del cliente. Nuestra flexibilidad nos permite encontrar de manera ágil la solución ideal para el cliente, ya que disponemos del conocimiento local de cada mercado e importantes recursos técnicos. Nuestra experiencia en el asesoramiento para la adquisición de grandes inmuebles de propietarios corporativos e institucionales nos permite entender la necesidad de discreción, seriedad y transparencia necesarias en este tipo de operaciones.

Recepción de premios en Roma y Madrid a la calidad del servicio y desarrollo empresarial

En los últimos años muchas empresas e instituciones ha depositado su confianza a la hora de desinvertir y/o adquirir inmuebles con alta rentabilidad tanto en España como en el extranjero, así como también hemos participado en el asesoramiento a importantes inversores en la realización de importantes operaciones en el exterior. Somos además una consultora global integrada por profesionales con una larga trayectoria en el ámbito del asesoramiento jurídico, técnico y comercializador en el sector inmobiliario.

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Nos posicionamos como una empresa puntera en el segmento de servicios integrales dirigidos a la gestión global de activos inmobiliarios consolidados o pendientes de consolidar, ofreciendo servicios de alto valor añadido a través de un servicio multidisciplinar que puede ofrecer soluciones profesionales en asesoramiento tanto en adquisiciones de alta rentabilidad para el comparador como en desinversiones inmobiliarias de pequeñas o grandes corporaciones en posición vendedora.

Stand en Salón Inmobiliario de Madrid 2010

Stand en Salón Inmobiliario de Madrid 2011

 

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Valor Empresarial ______________________________________________________________________ Generamos un valor añadido esencial a la hora de gestionar las necesidades de inversión de nuestros clientes/socios maximizando su rentabilidad y expectativas. Así como también al gestionar la cartera inmobiliaria de entidades financieras, administraciones públicas y promotoras de manera global, desde el análisis y diseño de estrategias comerciales hasta la gestión integral de cualquier activo inmobiliario, independientemente de su naturaleza y situación. Nuestro Compromiso _____________________________________________________________________ Dar respuesta a las distintas necesidades del sector inmobiliario en el análisis del mercado de inversión inmobiliaria, gestión, construcción y puesta en valor de los activos y su comercialización o arrendamiento. Atendiendo a las necesidades concretas de cada cliente y proyecto, se ofrecerá al cliente soluciones integrales para gestionar un determinado activo, analizando su situación jurídica, financiera, constructiva, técnica y comercial.

Una vez definidas las soluciones para cada proyecto, se dirigirá su ejecución y puesta en marcha para el cumplimiento de las etapas y objetivos diseñados. Con todo ello, se persigue garantizar al cliente, la finalización del activo inmobiliario o gestión del suelo, con el fin de ponerlo en valor. Debido a la carga financiera previa que previsiblemente soporta un activo determinado, mantendremos un control exhaustivo sobre el proyecto, las actuaciones previstas, los tiempos y los costes para la obtención de los resultados previstos en el análisis inicial. En Marsol Internacional damos respuesta a estas necesidades creando equipos técnicos multidisciplinares para los proyectos corporativos seleccionados para el cliente poniendo especial énfasis en la respuesta ágil a las necesidades de rentabilidad. El segmento de servicios basados en la calidad tiene como factor crítico de éxito contar con una amplia oferta de soluciones propias muy próximas a las necesidades de rentabilidad de los clientes. Disponer de estas soluciones exige mantener un continuo esfuerzo de innovación y formación técnica y un profundo conocimiento de los retos a los que se enfrentan cada uno de los mercados en los que trabajamos, tanto en el ámbito nacional como internacional.

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Servicios ______________________________________________________________________ La oferta de soluciones y servicios de Marsol Internacional supone un modelo de gestión global de las necesidades de nuestros clientes, abarcando desde el diseño de una solución, pasando por su desarrollo e implantación, hasta su plena consecución. El proceso de Marsol Interncional, conforme al diagrama adjunto, se divide básicamente en dos fases. La primera, consistente en elaborar una AUDITORÍA o INFORME DE SITUACIÓN Y PLAN DE ACTUACIÓN para, en su caso, llevar a cabo la GESTIÓN INTEGRAL del activo en el cual se va a realizar la inversión por parte del cliente.

AUDITORÍA DE LA SITUACIÓN DE LA PROMOCIÓN Marsol Internacional elaborará para el cliente un informe que recoja fielmente la realidad del activo desde una visión externa al mismo. Dicho informe contendrá un plan de actuación con el fin de que el cliente decida la estrategia a seguir. El informe estudiará todos los aspectos fundamentales de la promoción como pueden ser los siguientes: - Análisis registral. - Análisis catastral. - Análisis urbanístico. - Análisis contractual. - Estado de las licencias. - Redacción minuta de obra nueva. - Análisis de seguro de responsabilidad civil del promotor. - Análisis legal y fiscal. - Análisis financiero o de rentabilidad. - Elaboración de planes de acción individualizado. - Régimen de pagos y posibilidades de apalancamiento. - Previsión de venta del activo. - Definición del producto inmobiliario. - Revisión Técnica Documentos Maestros. - Estudio económico-financiero y tesorería del proyecto.

 

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GESTIÓN INTEGRAL DE ACTIVOS INMOBILIARIOS (EDIFICACIÓN)

Nos encargamos de dirigir y supervisar desarrollos inmobiliarios residenciales, terciarios y singulares desde el diseño conceptual de la operación hasta la entrega al Cliente.

1. Fase Preconstrucción: - VALUE INGENEERING (asesoramiento, redacción y gestión de los proyectos necesarios, optimizando costes, plazos y calidad). - Tramitación de licencias y permisos para la construcción - CONSTRUCTION MANAGER (estrategia de organización, dirección, contratación y renegociación de la obra). - Redacción de minuta de obra nueva. - Licitación y contratación de obras y asistencias técnicas.

2. Fase construcción:

- Project Management. - Coordinación y seguimiento de todos los agentes intervinientes. - Redacción escrituras de división horizontal y final de obra. - Gestión con compañías suministradoras. - CONSTRUCTION MONITORING (seguimiento continuo del desarrollo de la obra, supervisando los Presupuestos, Costos, Plazos y Calidades, proponiendo medidas correctoras en el caso de detectarse desviaciones. Se mantiene informado puntualmente a la Propiedad, con objeto de la toma rápida de decisiones). - Elaboración del libro del edificio manuales de uso y mantenimiento de la vivienda.

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3. Fase post-construcción: - Organización de la escrituración de la promoción. - Atención a tasadores. - Gestión de licencias de primera ocupación y actividades. - Asesoramiento y diseño de los documentos comerciales. - Constitución y puesta en marcha de Comunidades de propietarios. - Colaboración en los procesos de entregas de viviendas. - Contratos de venta, comercialización…. - Auditoria comercial. - Gestión de incidencias detectadas por clientes. - Informe de seguimiento

 

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URBANISMO ______________________________________________________________________

INFORME DE LA SITUACIÓN URBANÍSTICA El procedimiento de asesoramiento incluye el estudio de las carteras de suelo seleccionadas para el cliente en base a su rentabilidad con el fin de determinar su situación dominical y urbanística. Se oferta la elaboración de un informe que contenga la descripción de los suelos patrimoniales con datos registrales, catastrales y/o topográficos que pueda resultar de utilidad a los efectos de futuros desarrollos urbanísticos o enajenaciones de los mismos. Igualmente el informe contendrá un análisis la situación urbanística de los terrenos en relación con el planeamiento, así como previsiones de su desarrollo, acorde con la legislación y normativa aplicable.

GESTIÓN DE SUELO EN DESARROLLO Para el caso de que determinados suelos del cliente hayan comenzado su desarrollo urbanístico, ofrecemos asesoramiento específico de los suelos en transformación. Entre otros, los servicios son: - Asesoramiento especializado y representación del cliente en Agrupaciones de Interés Urbanístico, Juntas de Compensación, Comisiones Gestoras y otras entidades implicadas en procesos urbanísticos, así como ante los promotores urbanizadores y administraciones actuantes. - Defensa de interés de clientes en procedimientos expropiatorios en curso, coordinación de tasaciones contradictorias, y asistencia técnica y jurídica en todas las fases del procedimiento. - Asesoramiento en materia civil en general y en materia contractual, inmobiliaria y registral en particular. - Asesoramiento en materia mercantil y societaria, con especial incidencia en contratación mercantil. - Asesoramiento en materia administrativa y apoyo en el seguimiento de las tramitaciones con las AAPP. Preparación y presentación de recursos en vía administrativa. - Dirección y coordinación de la defensa jurídica ante Juzgados y

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Tribunales de los órdenes civil y contencioso – administrativo. - Seguimiento de impugnaciones de acuerdos de Consejo Rector y Asambleas Generales de Comisiones Gestoras y Juntas de Compensación. - Coordinación de informes jurídicos de especialistas, en su caso. - Asesoramiento en materia de gestión de obras: contratación de equipos técnicos y empresas constructoras, representación de la propiedad ante administraciones, compañías de servicios, etc.

GESTIÓN DE NUEVAS ACTUACIONES En Marsol Internacional tenemos una amplia experiencia en importantes proyectos urbanísticos y entendemos que todo proceso de transformación de suelo exige una eficaz coordinación y alineación de objetivos de muy diversas disciplinas, así como de los colaboradores, empresas y administraciones públicas intervinientes así como una esencial actividad profesional y empresarial en la gestión para poder afrontar un proyecto con garantías de éxito.

Fase de Planeamiento: - Asesoramiento en materia urbanística, negociación y redacción de convenios urbanísticos con las Administraciones Publicas (Ayuntamientos, CCAA), desarrollo de instrumentos de gestión urbanística, licencias urbanísticas, expropiaciones y demás sistemas de actuación urbanística. - Asesoramiento en la fijación de los parámetros urbanísticos y bases de desarrollo del Sector. - Gestión y tramitación de los instrumentos de planeamiento (Revisión y Modificación de Plan General, Planes de Sectorización o instrumentos equivalentes, Planes Parciales, Planes de Reforma Interior, Programas de Actuación, Estudios de Detalle...). - Elaboración de informes y obtención de autorizaciones preceptivas o vinculantes en la normativa urbanística.

 

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Fase de Gestión: - Identificación, coordinación y organización de la estructura de la Propiedad. - Constitución y administración de las entidades urbanísticas correspondientes (Agrupación Gestora, Juntas de Compensación, Agrupaciones de interés urbanístico, Consorcios urbanísticos…). - Estructuración y negociación del modelo de financiación del Proyecto. - Información y reporte a los órganos de gobierno de la Urbanizadora. - Formalización ante las Administraciones públicas de la iniciativa urbanística. - Identificación de bienes y derechos incompatibles con el planeamiento. Gestión de soluciones convenidas. - Elaboración y tramitación de los instrumentos de gestión urbanística (proyectos de reparcelación, expropiación…).

Fase de Ejecución: 1.-Preconstrucción: - Planificación general técnica y económica del proyecto. - Gestión y tramitación de los proyectos constructivos (urbanización, accesos viarios, infraestructuras …). - Elaboración de la estrategia de contratación de obras. - Definición de la estructura de coordinación y dirección de las obras. - Gestión de convenios con compañías de servicios. - Interlocución con las Administraciones Públicas. 2.-Construcción: - Coordinación y dirección de las obras. - Monitorización y control del progreso de obras. - Controles de costes. - Valoración de los riesgos e identificación de medidas correctoras. - Administración de contratos de ejecución. - Gestión de modificaciones de proyecto. - Liquidaciones de obra. - Coordinación y Logística General de las obras. - Interlocución con Administraciones actuantes. 3.- Post-construcción: - Gestión del Mantenimiento de obra ejecutada hasta recepción. - Gestión administrativa de la recepción de obras. - Gestión de la simultaneidad de obras de edificación.

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Experiencia ______________________________________________________________________ El actual mercado y el creciente nivel de exigencia de nuestros clientes, nos han llevado a desarrollar mejoras en todos nuestros procesos productivos, modernizando y actualizando todos los factores que inciden en los mismos.

Edificación Residencial: · Hemos proyectado mas 4.590 viviendas. · Dirigido las obras de mas de 5.220 viviendas

Edificación Terciaria · Hemos proyectado y dirigido mas de 238.000 m2 de techo comercial y terciaria.

Gestión de Suelo · Se ha planificado, proyectado, gestionado y asesorado en mas de 47.500.000 m2 de suelo urbano, urbanizable y rústico.

Comercialización · Se han comercializado mas de 4.760 viviendas.

Ámbito territorial Nuestra mayor implantación es en Valencia, Alicante y Murcia. Aunque también hemos realizado trabajos en: BARCELONA, MADRID, MARBELLA, PALMA DE MALLORCA, IBIZA, ETC…

 

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Principales Clientes ______________________________________________________________________ - ECISA - GRUPO AZVI. - INTERSA - BUREAU VERITAS ESPAÑA - CYES CONSTRUCCIÓN. - GRUPO CIVICA. - FCC. - INMOBILIARIA ESPACIO. - REALIA. - HERCESA. - SABA ABERTIS. - ACCIONA. - Grupo GMP - Grupo GOMENDIO - SABADELL ATLANTICO. - METROVACESA. - ALENDA GOLF. - AXA. - EUROVAL. - AGBAR. - ASEPEYO. - ALCAMPO. - TOWNENDS. - CATALUNYA CAIXA. - CAM (Caja de ahorros del Mediterráneo)

- FERROVIAL. - ING - ALLIANZ. - PRYCONSA. - GRUPO LAR. - EMPARK. - GENERALITAT VALENCIANA. - MERCADONA. - EL CORTE INGLES. - COPERFIL GROUP. - POLARIS WORLD. - ELECNOR. - LUBASA. - PLODER UICESA. - REYAL URBIS. - COPCISA. - ACS. - VINCI CONSTRUTION - OHL. - REALIA. - CBRE SPAIN. - GE MONEY SPAIN. - BANCO SANTANDER. - BANCO POPULAR. - CAJA MURCIA.

Pedro Menarguez Sarabia CEO Director General MARSOL INTERNACIONAL 0034676978398 direccion@marsol.org www.marsol.org

C/Mayor 1, Ofic. 17 y 18 (Puerta del Sol) MADRID Avda./ Habaneras 79 Torrevieja ALICANTE