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SERVICIOS TÉCNICOS DEACTIVOS EN TRANSACCIÓN
QUIÉNES SOMOS
En EUROCONTROL somos EXPERTOS EN INFORMES TÉCNICOS DE INMUEBLES. Nuestro equipo de profesionales pone a su disposición su dilatada experiencia en la realización de informes de activos inmobiliarios para el sector bancario y gestores de inmuebles. Nuestra plantilla está formada por MÁS DE 1.200 PROFESIONALES especializados en diferentes disciplinas técnicas, que se reparten entre las más de 40 DELEGACIONES de la empresa distribuidas por todo el territorio nacional. Nuestros equipos de trabajo están integrados por profesionales de la más alta cualificación y de todas las disciplinas necesarias para garantizar la excelencia, tal como arquitectos, aparejadores e ingenieros en diversos campos. Con más de 40 años de experiencia, nuestra actividad abarca diferentes áreas, como el control y la garantía de calidad de todo tipo de materiales, equipos, instalaciones y plantas industriales, Inspección Reglamentaria en Seguridad Industrial, Eficiencia Energética, Medio Ambiente y Naval, Prevención de Riesgos Laborales, Ensayos Acústicos, Telecomunicaciones, Caracterización de Residuos, Asistencia Técnica en Obra Civil, Consultoría en Sistemas de Gestión, etc.
QUÉ HACEMOS
INFORMES DE ACTIVOS INMOBILIARIOS
TECHNICAL DUE DILIGENCE La Technical Due Diligence constituye una herramienta fundamental para el cliente a la hora de dimensionar los riesgos en las transacciones inmobiliarias. Se basa en una inspección pormenorizada del inmueble, apoyada en la documentación aportada por la propiedad y ajustada siempre a la legalidad.
ASISTENCIA TÉCNICA A LA FIRMA La asistencia técnica a la firma ante notario por parte de una empresa de ingeniería aporta la seguridad de que la operación se realiza de una manera óptima desde el punto de vista normativo. Ajustarse a normativa siempre ayuda a evitar futuros sobrecostes que, sin la visión de los expertos en el sector, puede resultar casi imposible de prever.
QUÉ HACEMOS
INFORME DE REPARACIONES Evaluar y cuantificar las reparaciones que se deben acometer para lograr el estado óptimo de un inmueble es decisivo para lograr su máxima revalorización. Los técnicos, tras visitar las propiedades, emiten un informe que recoge todos aquellos arreglos necesarios, con los costes que previsiblemente tendrán asociados.
INFORME DE OBRA PARADA DE CARA AL MANTENIMIENTO Este tipo de informe evalúa el estado de seguridad de un inmueble en situación de abandono temporal, ya sea porque aún se encuentra en construcción o porque pertenece a la cartera de una entidad inmobiliaria y está en venta. Un técnico se desplaza para tomar fotografías y comprobar los niveles de seguridad y accesibilidad, que no se hayan producido robos, accesos no autorizados o actos de vandalismo en general.
QUÉ HACEMOS
INFORMES PERICIALES El objetivo de este informe es determinar el grado de mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes y conocer el estado de las deficiencias que puedan causar daño físico a cualquier persona u objeto, de cara a la responsabilidad del propietario del inmueble.
INFORME DE ESTRUCTURAS El informe de estructuras va enfocado a los inmuebles que presentan un estado de conservación deficiente o han llegado a sufrir catástrofes naturales o incendios. Se realizarán los correspondientes cálculos estructurales encaminados a determinar la estabilidad o no de la estructura metálica y su posible reparación. Dependiendo del cálculo de cargas, se podrán sacar conclusiones convincentes para tomar la decisión de subsanar los desperfectos, o declarar el inmueble en estado de ruina, aconsejando al cliente la demolición del mismo.
QUÉ HACEMOS
INFORME DE PATOLOGÍAS Los informes de patologías determinan los desperfectos y patologías que puedan convertirse en futuros riesgos para personas físicas, objetos colindantes o incluso posibles riesgos de derrumbamiento. Se realiza igualmente una valoración de las reparaciones que se deberían llevar a cabo para subsanar este tipo de riesgos y evitar que el propietario deba hacerse responsable de cualquier daño ocasionado.
QUÉ HACEMOS
INFORMES ADICIONALES
CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS El Certificado de Eficiencia Energética permite al cliente conocer las demandas de calefacción y refrigeración de su inmueble. Con estos datos se podrán analizar los consumos de energía primaria y las emisiones de CO2 que produce el edificio con las instalaciones que posee. Asimismo, facilita al cliente conocer posibles medidas de mejora para tener un menor consumo de energía y reducir las pérdidas de energía que tenga su inmueble.
AUDITORÍA ENERGÉTICA Una auditoría energética es el estudio y análisis de los flujos de energía en un edificio, industria, proceso o sistema. Su finalidad fundamental es la reducción de consumos y, por tanto, el ahorro energético y económico. El Real Decreto 56/2016 establece la obligatoriedad de realizar auditorías energéticas cada cuatro años a aquellas empresas o grupos de sociedades de más de 250 empleados o con un volumen de facturación mayor de 50 millones y un balance general mayor de 43 millones de euros.
QUÉ HACEMOS
LEVANTAMIENTO DE PLANOS El levantamiento de planos ayuda permite al propietario conocer las superficies útiles de cada zona del inmueble, pudiendo servir para futuras reformas o cambios de distribución de las zonas habitables. El técnico realiza un croquis a mano alzada del inmueble, ayudándose de un medidor láser con el que tomar las medidas con la mayor exactitud posible, y posteriormente traslada el plano a formato digital.
TERMOGRAFÍAS Los informes termográficos se pueden aplicar a cualquier tipo de inmueble y pueden utilizarse para realizar desde un análisis de los puentes térmicos de la envolvente del edificio, hasta una valoración del estado en el que se encuentran los conductores de un cuadro general de electricidad.
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Eurocontrol, S.A.
Dirección de Activos Inmobilarios
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