doğru yatırımlar için - nts danışmanlıkdeneyimli kadrosuyla, alıúveriúmerkezi ve perakende...
TRANSCRIPT
Doğru Yatırımlar için
Doğru Çözümler
Doğru yatırımlar için doğru çözümler geliştirmeyi ilke edinen
NTS DANIŞMANLIK, AVM gayrımenkul yatırımı ve
perakende sektöründe yurt içi ve yurt dışında proje
geliştirme, analiz ve raporlama, arazi alım-satımı, fizibilite,
konsept oluşturma, tasarım, kiralama, pazarlama, yönetim
ve yönetim danışmanlığı alanlarında hizmet sunmak üzere,
Nisan 2007'de Behiye SAVAŞKAN tarafından kuruldu.
Ulusal, bölgesel ve uluslararası değişim trendlerini en
isabetli biçimde yorumlayıp yönlendiren NTS
DANIŞMANLIK, değer yaratma uzmanlarından oluşmuş
deneyimli kadrosuyla, alışveriş merkezi ve perakende
sektöründe faaliyet gösteren müşterilerine poje
yönetiminden arz-talep analizine, geleceğe dönük yatırım
fırsatlarından pazar araştırmaları- na uzanan geniş bir
spektrumda, ticari etiği gözeten bir hizmet sağlamaktadır
Müşteri Odaklılık
Müşteri yönetimindeki tecrübemiz ve süreçlerimiz,
müşterilerimizin kiramala ve yönetimde yaşayabilecekleri
sorunları kolayca gidermemizi sağlamaktadır.
Yüksek Katma Değer
Kiralama deneyimimiz projelerin ve markaların en iyi
koşullarda ticari faaliyetlerini gerçekleştirmeleri için
mağaza karmasını doğru marka ve satış alanı tercihi ile
sağlamaktadır.
Sosyo-Ekonomik Uygunluk
Projenin lokasyonuna göre, ihtiyaçların ve ürün/hizmet
eksiklerin belirleyip, sektörel olarak doğru markaların
yerleşmesini sağlamaktayız.
Sürdürülebilirlik
Yatırımcı, marka ve müşteri ilişkisini, birbirleri arasındaki
ticari ilişkileri gözeterek tüm yönleri ile uzun vadede
birbirlerinin ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde
planlamaktayız.
Hizmet Alanlarımız
AVM Proje Geliştirme | Sınır Ötesi | Pratik Araştırma
Bölge Fizibilitesi
Konum AVM için uygun mu?
Giriş-çıkış açısından denetlendi mi?
Kat alanı katsayısı (FSI) optimize edildi mi?
Araştırma
Pazar-tüketici araştırması yapıldı mı?
Araştırma geleceğe dönük riskleri ve fırsatları kapsıyor mu?
AVM konsepti tüketicilerle test edildi mi?
Müşteri araştırmaları devamlılık arz edecek bir biçimde planlandı mı?
Pazarlama ve Tanıtım
Güçlü bir açılış kampanyası tasarladınız mı?
AVM’nizi eğlenceli ve canlı kılmak için planlarınız neler?
Programlarınız müşteriler ve kiracılar açısından eşit oranda işe yarıyor
mu?
Organizasyon Yapısı
Tutarlı/doğru bir organizasyon yapısı oluşturdunuz mu ?
Kiracı belirlemede kesin kriterlere sahip misiniz?
İşletme prosedürlerini belirlediniz mi?
Finansal Fizibilite
AVM’nizin kâr getirmesi ne kadar zaman alacak?
Ortak alan giderleri şeffaf mı?
Kazancı/gelirleri nasıl artırabilirsiniz?.
AVM Konumlandırma
AVM’niz erişime uygun bir biçimde konumlandırıldı mı?
Farklılaştırılmış ve rekabet edebilir bir konumlama söz konusu mu?
Karlı bir müşteri tabanını nasıl oluşturur/korursunuz?
Satış Kiracı Mixi
Erişim (catchment) açısından doğru ticari mixi sağlayabiliyor
musunuz?
Kiracıları konumlamaya uygun bir biçimde seçtiniz mi?
Komşuluk/çevre birbirini tamamlayıcı bir yapıya sahip mi?
Proje Optimizasyonu
Sirkülasyon alışverişe uygun mu?
Kat verimliliği optimize edildi mi?
Ziyaretçilerin içeride daha uzun süre kalmasını sağlayacak şartları
oluşturdunuz mu?
Yön levhaları müşterilerin aradıkları şeye rahatça ulaşmasına yarıyor
mu?
Mağaza vitrinleriniz uluslararası standartlara uygun mu?
Aydınlatma masrafınız çok mu fazla; bunun satışlara bir katkısı var
mı?
AVM Proje Geliştirme
Sınır Ötesi
Piyasaya Giriş
Yerel düzenleyici normlara en uygun giriş modeli.
Piyasaya çıkış planı ve kaynaklara öncelik verilmesi.
Kurulumu kolaylaştırması açısından ilgili diğer danışmanlara da
sunum yapılması?
Fizibilite
Pazar büyüklüğü ve fırsatlar.
Gelir projeksiyonları/gider yansımaları?
Erişim ve gelişim stratejilerinin optimizasyonu?
Lansman
Yerel piyasaların ve mağaza yerlerinin tespit ve seçimi.
Marka adaptasyonu.
Mağaza tasarım adaptasyonu ve kaynakların kullanımı.
Partner Belirleme
Seçim kriterlerinin belirlenmesi.
Potansiyel partnerlerin ve uyumluluklarının tespit edilmesi.
Ortaklık kurulmasını kolaylaştırma
Pratik Araştırma
Gelişim Öncesi
Alan satışa uygun mu?
Satışı destekleyecek ölçekte ve değerde bir
catchment mevcut mu?
Rekabet koşulları ve büyüklüğü nedir?
Arz-talep aralığı nedir?
İnşa edilecek AVM ne büyüklükte olmalı?
Müşteri profili nedir?
Alışveriş, eğlence ve yeme&içme ihtiyaçlarını
nasıl karşılıyorlar.
Belli bir ihtiyaç aralığı var mı? (Ticari koşullara
ilişkin beklentiler nelerdir?
Gelişim
Mevcut müşteri segmentleri nelerdir ve bu
segmentlerin ihtiyaçlarına cevap verecek bir
AVM fikrini nasıl geliştirebiliriz?
Pazarlama ve tasarım konseptlerini nasıl bir
araya getirebiliriz?
Müşteriyi heyecanlandıran kategoriler ve
markalar hangileridir?
Bu kriterlere uygun satış/pazarlama-kiracı mixi
nedir?
Satış / Perakende
Markaların müşterileri kimler?
Talep ettikleri şey ne?
Rekabet algısı nasıl?
Marka müşteriye ne vaad ediyor?
Müşteri, ürün, fiyatlandırma ve tasarım arasındaki
bağlantıyı gözlemleyebiliyor mu?
Müşteriyi marka tercihine yönlendirecek olan etmenler
nelerdir?
Hizmetin kalitesi ve geri dönüşü ne kadar başarılı?
Gelişim Sonrası
AVM açısından en kârlı müşteri hangisi?
Müşterinin alışveriş sepetindeki payımız ne?
AVM’nin kapsama alanı ne kadar ve nasıl değişmekte?
Müşteriler ve satıcılar AVM’den memnun mu?
Müşterinin ve satıcının tercihlerini nasıl yönlendirebiliriz?
İşlem kalite standartları nasıl mükemmelleştirilebilir?
Nasıl sürekli yenilikçi ve öncü kalabiliriz?
HiZMETLERiMiZ
Konsept oluşturma
Mimari proje geliştirme
Ulaşım analizi
Fizibilite ve raporlama
Rekabet analizi
Arsa geliştirme
Satın alma danışmanlığı
Proje yönetimi
Pilotaj
Proje Geliştirme
Kiralama senaryosu
Catchment bölgesi sosyo-ekonomik
analizi
Sektörel karma analizi
Marka karması analizi ve
optimizasyonu
AVM içi kiosk ve stand ihtiyaç analizi
İşletme yönetmeliği hazırlanması
Kiracı için teknik şartname
Kiracı için dekorasyon el kitabının
oluşturulması
Hedef markaların belirlenmesi
Ticari sözleşmeler
Sözleşme yönetimi
Kiracı yerleşimi yönetimi
AVM yönetimi
AVM yönetim danışmanlığı
Kiracı ve yönetim denetimi
Yönetim ilkelerinin oluşturulması
Organizasyon şemasının
oluşturulması
Kadro seçimi ve eğitimi
Bütçe raporlama denetimi
Finansal raporlama
Aylık ve yıllık bütçelerin
hazırlanması
AVM CAPEX programlarının
hazırlanması
Kiracı ilişkileri
Sözleşme takibi ve düzenlenmesi
Pazarlama ve marketing stratejisi
oluşturulması
Ciro verimliliği artırımı stratejisi
Yönetim
Marka PR danışmanlığı
Proje lansmanı
Zincir geliştirme danışmanlığı
Acquisitions and merger
Gayrimenkul-Perakende
Hizmetlerimiz
Kiralama
İSTANBUL
ANKARA
BAYBURT
ADANA
LÜLEBURGAZ
GİRESUN
KAYSERİ
PROJELERiMiZ
2007
Pratik Araştırma
Adana - CADDE ÇOMU
Ankara - GÖLBAŞI SANTE PARK AVM
Ankara - POLATLI KARTALTEPE AVM
Antalya - MANAVGAT CITY
Artvin - ARTRIUM AVM
Bayburt - 1071 BAYBURT
Bilecik - BİLECİK CADDE
Bodrum - YALIKAVAK PARK
Cizre - CİZRE PARK
Diyarbakır - NCITY AVM
Elazığ - MISLAND AVM
Foça- KASABA AVM
Giresun - G CİTY AVM
İstanbul - ASTORIA AVM
İstanbul - DENGE TOWERS
İstanbul - ESPRİ OUTLET CENTER
İstanbul - ŞİFA PARK AVM
İstanbul - TERASIUM AVM
Karabük - KARES AVM & OUTLET CENTER
Kayseri - BYZ GARAGE AVM
Kayseri - TALAS ATA CORNER
Kırıkkale - ALTUNBİLEKLER AVM
Lüleburgaz - ATA CORNER
Mersin - CADDE ÖZDİKER
Nevşehir - ATA GYO Nevşehir
Ordu - FATSA CITY AVM
Ordu - MİGROS AVM
Sapanca - NG BEDESTEN AVM
Siirt - ANDERA PARK AVM
Tavşanlı - SULTAN AVM & YAŞAM MERKEZİ
Tekirdağ - ATA CORNER
Turgutlu - PEKDEMİR TURGUTLU AVM
Yalova - YALOVA STAR AVM
2007
