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IMMOBILIENMAGAZIN 03/ 2017

KITCHENSTORIES

ALLES RUND UMS WOHNENPRÄSENTIERT VON DEM TOP-IMMOBILIENMAKLER IHRER REGION

ECK & OBERG IMMOBILIEN IVDMARTIN HÖPFNER

DÜSTERNBROOK

EDITORIAL

2017

2017

2017

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DER TOP-IMMOBILIENMAKLER IHRER REGION

www.eck-oberg-immobilien.demartin.hoepfner@eck-oberg.com

0431 - 908 999 99Fax:0431 - 908 999 0Tel:

24105 KielDüsternbrooker Weg 75ECK & OBERG IMMOBILIEN GMBH

Martin HöpfnerGeschäftsführender Gesellschafter

innerhalb der Unternehmensgruppe ECK & OBERG bieten wir Ihnen alle relevanten Finanz-Dienstleistungen an.

Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand – von dem Immobilienverkauf, über die Finanzierung für den Käufer bis hin zur strategischen Vermögensverwaltung Ihres Vermögens. Das ist der Grund, warum die ECK & OBERG Gruppe den Innovationspreis 2017 "TOP 100" erhalten hat und somit eines der 100 innovativsten Unternehmen in Deutschland ist. Mehr hierzu lesen Sie auf Seite 7. Frei nach unserer Unternehmens-Philosophie "Mit Werten in Führung gehen – Vertrauen, Aufrichtigkeit und Zuverlässigkeit" stehen wir auch Ihnen bei einem Immobilienverkauf beratend zur Seite. Rufen Sie uns gern unverbindlich an – Wir freuen uns auf Sie!

die ersten beiden Ausgaben unseres Düsternbrooker Immobilienmagazins sind hervorragend bei unseren Leserinnen und Lesern angekommen. An dieser Stelle bedanken wir uns noch einmal für die rege Resonanz und das positive Feedback.Mit der heutigen Ausgabe erhalten Sie wieder neue und interessante Themen rund um das Thema Wohntrends, Wissen rund ums Eigentum sowie aktuelle Immobilien-Angebote aus unserem Hause. Wenn auch Sie mit dem Gedanken spielen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, dann sind Sie bei uns genau an der richtigen Adresse.Als inhabergeführtes Familienunternehmen in 2. Generation sind wir seit fast 25 Jahren Ihr zuverlässiger Partner, wenn es um die Themen "Baufinanzierung, Finanzen und Immobilien" geht. Durch die Vielzahl unserer Firmen

Liebe Leserin, lieber Leser,

Vertrauen.Aufrichtigkeit.Zuverlässigkeit.

MARTIN HÖPFNERECK & OBERG IMMOBILIEN IVD

IMMOBILIENMAGAZIN 3ANZEIGE DAS REGIONALE

Verwirklichen Sie Ihre

Küchen-Träume!

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Lifestyle, Küchen und

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Treffpunkt Küche

Ob traditionelles Einfamilienhaus, kleines Appartement oder modernes Loft: Überall zeichnet sich der Trend zur offenen Küche ab, die von allen Seiten leicht zugänglich ist und dank modernster Lüftungsanlagen auch problemlos an den Wohnbereich angrenzen kann. Denn die Küchen von heute sind – anders als früher – Konferenzzimmer, Kochwerkstatt, Kinderzimmer und Partyzone in einem. Weg vom reinen Arbeitsraum hin zum Lebensraum Küche. Hier herrscht buntes Treiben, es spielt sich ein Großteil des Alltags ab, die Familie versammelt sich oder der Hausherr schwingt mit Freunden gemeinsam den Kochlöf-fel. Eine offene Küche bietet als kommunales Austauschzentrum die idealen Voraussetzungen für Plauderstunden über dem Kochtopf. Sie ist Begegnungsstätte fü r Groß und Klein.Nicht umsonst versammelt sich bei einer Party alles in der Küche. Perfekt ist hier die Lösung einer Kochinsel mit großen Arbeitsfl ächen als optische Trennung zum Wohnraum. Durch die Öffnung der Küche tritt aber eine wichtige Funktion immer stärker in den Vordergrund: die Küche als Design-Objekt. Modern und elegant soll sie sein, den eigenen Stil und Geschmack repräsentieren und sich harmonisch dem Wohnraum anpassen.

DAS REGIONALEIMMOBILIENMAGAZIN4 DAS REGIONALEIMMOBILIENMAGAZIN4

5ANZEIGE IMMOBILIENMAGAZINDAS REGIONALE

Die neuen Wohnküchen by contur®Genuss und Entspannung in einem Raum ohne Trennung

DAS REGIONALEIMMOBILIENMAGAZIN 5DAS REGIONALEIMMOBILIENMAGAZIN 5

IMMOBILIENMAGAZIN6 ANZEIGEDAS REGIONALEDAS REGIONALEIMMOBILIENMAGAZIN6

Moderner Minimalismus und zeitlos schön – Beton. Das klassische Material anspruchs-voller Architektur, kommt heute zunehmend auch im Innenraum zum Einsatz. Beton-oberfl ächen besitzen einen charakteristischen und immer ganz einmaligen Aus druck. Eigenschaften, die dieses zeitlose Material auch für die Gestaltung individueller Küchen sehr wertvoll machen.Denn Beton hat Charakter. Im Außen be reich eher rau wirkend, fasziniert der Werk stoff im Innenraum durch seine einzigartige, authenti-sche Aus strahlung. Das Material mit seiner angenehmen Struktur und lebendigen Ober-fl ächenwirkung wird häufi g in Kom bination mit Glas und Holz eingesetzt. Hinzu kommt, dass die Oberfl ächen extrem pfl egeleicht und widerstandsfähig sind und so nicht nur dem Design anspruch, sondern auch dem Funk-tions nutzen ge recht werden. Diese Mischung aus Haltbar keit und klarem Design-Statement setzt sich immer mehr durch.Das kühle Grau des Betons ist außerdem eine derzeit hochgradig beliebte Farbe im Küchenbereich und löst vielerorts sogar die Vorherrschaft der Farbe weiß auf. Denn Grau ist ähnlich dezent und gut kombinierbar, aber nicht ganz so klinisch und kalt. So kann Beton sich sowohl bei der Küchenfront, den Arbeitsplatten oder aber auch an den Wänden in der Küche wiederfi nden. Lassen Sie sich inspirieren!

Der neue Trend -Beton in der Küche

Individuelle BeratungAufmaß vor Ort

Passgenaue PlanungPünktliche Lieferung zum Wunschtermin

IMMOBILIENMAGAZIN 7ANZEIGE DAS REGIONALE

IMMOBILIENMAGAZIN8 DAS REGIONALE

ECK & OBERG Immobilien GmbH, Düsternbrooker Weg 75, 24105 Kiel - Düsternbrook, Tel. 0431 - 908 999 0, martin.hoepfner@eck-oberg.com

modernisiert 1995

Baujahr

zentrumsnah

Lage

63.798,00 €uro

IST-Miete / p.m.

7.107 m²

Grundstücksgröße

9.321 m²

Nutzfläche

15.300.000,00

Kaufpreis

Die zentrumsnahe Immobilie befindet sich in einem Topzustand und ist langfristig vermietet.Die Gewerbeeinheiten bestehen aus einem Ärztehaus mit verschiedenen Praxen, einer Apotheke, Schulamt, IT-Firma, Restaurant sowie diverser anderer Büroflächen. Das Land Sachsen ist mit etwa 50 % der Gesamtfläche ein langfristiger Mieter.

Denkmalgeschützte Kapitalanlage

HOCHWERTIGE UND SEHR GEPFLEGTE GEWERBEANLAGE UNTER DENKMALSCHUTZ IN LEIPZIG

04229 Leipzig 2017-123

IMMOBILIENMAGAZIN 9DAS REGIONALE

Eck & OBERG Immobilien GmbH, Düsternbrooker Weg 75, 24105 Kiel - Düsternbrook,Tel. 0431 - 908 999 0, martin.hoepfner@eck-oberg.com

1939

BAUJAHR

4 Zimmer

ZIMMER

G / 215 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

246 m²

GRUNDSTÜCK

112 m²

WOHNFLÄCHE

199.000,00 €

KAUFPREIS

- begehrte und ruhige Lage- großzügiges gefliestes Wohnzimmer- gemauerter Kamin- neuwertige, helle und große Wohnküche- Außenrolläden teilweise elektrisch- ausgebautes Dachgeschoss / Spitzboden- Fußbodenheizung - Gartenhaus

Starterimmobilie sucht kleine Familie

REIHENENDHAUS IN BELIEBTER LAGE

24109 Friedrichsort-Pries5092

1976

BAUJAHR

6 Zimmer

ZIMMER

F / 191 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

538 m²

GRUNDSTÜCK

180 m²

WOHNFLÄCHE

330.000,00 €

KAUFPREIS

- gute und ruhige Sachgassenendlage in Melsdorf- helle und große Süd-West Terrasse mit Markise - großzügiger Wohn- / Essbereich- helle Einbauküche- Außenrollläden im EG. elektrisch und OG. manuell- Isolierverglasste Sprossenfenster aus Kunststoff- vollunterkellert- Gäste WC / Dusche

Solidität trifft auf Großzügigkeit

WOHLFÜHLEN AUF 180 M² - SACKGASSENENDLAGE

24109 Melsdorf 5093

Neubau

BAUJAHR

KfW 70-Standard

Energieeffizienz

EG, 1. OG, Penthouse

Freie Etagen

3 - 4

Zimmer von / bis

108 m² - 170 m²

Wohnfläche von / bis

452.000 - 650.000 €

Kaufpreis von / bis

hochwertige Fassade mit hellem Verblendmauerwerk, erhöhter Schallschutz im gesamten Gebäude, Fernwärme, geräumige Garage, Terrassen bzw. Balkone nach Süden und Westen, bodentiefe Fenster für helle Wohnräume, barrierefreier Grundriss, den Sie flexibel mitgestalten können

Architektur verführt zum Einrichten

NEUBAU - LOFTS AM RATHAUS / PROVISIONFREI

24103 Kiel2017 - 135

TOPLEISTU

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IMMOBILIENMAGAZIN10 DAS REGIONALE

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Düppelstr. 71, 24105 Kiel

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Kieler Weg 153, 24145 Kiel

Düsternbr. Weg 75, 24105 Kiel

Düsternbr. Weg 75, 24105 Kiel

Amselring 74, 24220 Flintbek

Düsternbr. Weg 75, 24105 Kiel

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Am Jägersb. 20, 24161 Altenholz

Wulfsd.Weg 33, 24253 Probstei.

Preetzer Ch. 80, Schwentinental

Kopperp.Allee 163, Kronshagen

Wittland 5, 24109 Kiel

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Reventlouallee 8, 24105 Kiel

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Dorfkoppel 9, 24161 Altenholz

Düsternbr. Weg 75, 24105 Kiel

Rothenhof, 24109 Melsdorf

Hanssenstr. 15A, 24106 Kiel

Hamb.Landstr. 6, 24113 Molfsee

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Tel: 0431-908 999-0

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Martin Höpfner

ECK & OBERG Immobilien IVD

IMMOBILIENMAKLER

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IMMOBILIENMAGAZIN12 ANZEIGEDAS REGIONALEDAS REGIONALEIMMOBILIENMAGAZIN12

In der letzten Zeit setzt sich eine Gegenbewegung zur klinisch reinen, puristischen Designküche durch und fi ndet immer mehr Liebhaber: die Landhaus-Küche! Denn gerade heute in der anonymen, hektischen Welt ist behagliche Na -tür lichkeit wieder angesagt wie nie zuvor. Vor allem in hellen Pastelltönen von creme-weiß über zarte Haut- und feine Wäsche-Töne punk-

tet dieser Stil. Und je bunter die Welt, je mehr Möglichkeiten sie bietet, je verwirrender die Alternativen, umso mehr sehnt man sich zurück nach Klarheit und Einfachheit. Nach einem Raum, der sowohl Wärme ausstrahlt als auch Platz lässt für Gedanken und neue Ideen. Die wunderschöne CONTUR Küche „53.150“ mit dezenten Rahmenfronten in weiß trifft des-

halb genau den Zeitgeist und punktet auf Wunsch mit wunderschönen Gestaltungs-elementen und typischen Landhaus-Details wie zum Beispiel Holzkistchen, offenen Regalen für Töpfe und Pfannen und Besteckschubläden aus Holz. Ein freistehendes Buffet sorgt für zusätz-lichen Charme und bietet jede Menge Stauraum für Geschirr und Lebensmittel.

Die Küchen-Idylle

Die Besteckschublade aus hellem Holz ist nicht nur praktisch und schön,

sondern passt hervorragend zum Landhaus-Charme der Küche.

Gewürze, Zucker, Müsli, Kaffee... was auch immer, es lässt sich perfekt

unterbringen in dieses schicken weißen Behältern. Oder darf’s

vielleicht ein kleines Holzkistchen sein?

Oder darf’s ein perfekt integriertes Tablett

sein? Es kann sauber und komfortabel in der

Kommode verstaut werden.

Da räumt auch der Sohn gern mit auf! Das praktische, offene Tellerboard sorgt für mehr Ordnung und verbreitet gleichzeitig

eine typische Landhaus-Atmosphäre.

Ob offener Stauraum für Weinfl aschen oder eingebaute, echte Holzkisten als Aufbe-wahrungsort für Gemüse und Kartoffeln,

mit den neuen tollen Gestaltungselementen lässt sich schnell und leicht ein tolles Wohl-

fühlambiente in jede Küche zaubern.

DAS REGIONALEIMMOBILIENMAGAZIN 13ANZEIGE DAS REGIONALEIMMOBILIENMAGAZIN 13

LABYRINTHFinde den Weg.

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SPIELECKE FÜR GROSS UND KLEIN

300 g Sahne mit dem Zucker unter Rühren aufkochen lassen Die Gelatine nach Packungsanleitung im kalten Wasser einweichen.

Tipp: Die ausgedrückte Gelatine in einer extra Schüssel mit ein paar Eß-löffeln heißer Panna Cotta auflösen und erst dann in die restliche Masse geben- gibt weniger Klümpchen :-)

Abkühlen lassen. Bevor die Sahne zu gelieren beginnt, die restlichen 100 gr. Sahne steif schlagen und unter die Masse heben.

Anschließend in Portionsförmchen oder Gläschen (bzw. zum Stürzen in kalt ausgespülte Förmchen) füllen und über Nacht im Kühlschrank fest werden lassen.

Die Erdbeeren /Himbeeren waschen, bzw. auftauen lassen und mit dem Zucker pürieren.

Die Panna cotta mit der Fruchtsoße servieren.

Simply the Best

PANNA COTTA(FÜR 4 PERSONEN)

• 2 Becher süße Sahne (je 200 gr)• 75 gr. Zucker• 3 Blatt weiße Gelatine• 400 g frische oder TK Himbeeren (bzw. Erdbeeren, je nach Geschmack)• ein wenig Zucker, je nach Geschmack

Gutes Gelingen!

IMMOBILIENMAGAZIN14 ANZEIGEDAS REGIONALEDAS REGIONALEIMMOBILIENMAGAZIN14

Eine neue ServiceApp unterstützt Hausbesitzer bei der In-standhaltung und Pflege ihres Eigentums. Die unabhängige Beratungs-Plattform HomeFox liefert fundiertes Expertenwis-sen und gezielten Rat zu allen Themen rund um den Hausbe-sitz, zugeschnitten auf das Zuhause, jahreszeitliche Intervalle und die spezifischen Interessen und Bedürfnisse der Nutzer.

Der Start ist ganz einfach: Mit wenigen Fragen erstellt HomeFox ein individuelles Serviceprofil für das Zuhause. Da-rauf aufbauend erhält der Nutzer passgenaue, verständlich aufbereitete Inhalte, Checklisten und motivierende Tipps. Das garantiert Werterhalt, Sicherheit, Wohngesundheit und Wohn-komfort.So machen „Haus-Aufgaben“ Spaß.

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Lohnt sich ein Wartungsvertrag für deine Öl- oder Gasheizung?

HOMEFOX FÜR IMMOBILIENMAGAZIN LESERHomeFox kostet einmalig 9,95 €. Leser des Immobilienmaga-zins erhalten einen dauerhaft kostenfreien Zugang. So funktioniert es:• www.home-fox.de besuchen oder App im

AppStore oder bei GooglePlay laden• Code M22017 eingeben• HomeFox dauerhaft kostenlos nutzen

Die regelmäßige Wartung der Heizung lohnt sich: die Heizung fällt nicht aus und braucht weniger Brennstoff.Handwerksfirmen bieten für eine jährliche Wartung Wartungs-verträge an. Hier sind wichtige Hinweise, damit der Vertrag auch für dich passt:• Der Vertrag enthält eine detaillierte Beschreibung der Leis- tungen.• Die Vertragslaufzeit sollte nicht länger als ein Jahr sein. So kannst du einfach wechseln, wenn du unzufrieden bist oder es bessere Angebot gibt. Eine automatische Ver- längerung um ein Jahr bei Zufriedenheit ist in Ordnung.• Der Vertrag weist einen Festpreis aus.• Die Wartung spart dir am meisten Geld vor der Heizungs- periode. Das sollte im Vertrag festgehalten werden.• Die Wartung sollte vor der Inspektion durch den Kaminkehrer stattfinden. Wenn der Kaminkehrer überschrittene Grenz- werte misst, besteht Garantie auf die Wartungsdienstleistung.• Der Vertrag sollte festschreiben was bei Problemen passiert. Auch an Sonn- und Feiertagen. • Der Vertrag sollte eine Garantie auf die Arbeit des Hand- werkers und die korrekte Funktionsweise deiner Heizung, sowie eine Haftungsregelung für verursachte Schäden enthalten.Extra-Tipp: Frage beim Kauf einer neuen Heizung nach einer Gewährleistungsverlängerung durch einen Wartungsvertrag! Dein Verkäufer oder Handwerker kann dir diesen Mehrwert anbieten.

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IMMOBILIENMAGAZIN 15ANZEIGE DAS REGIONALE

Gute Verkäufer sind in der Regel gute Kommunikatoren. Doch nicht alle halten, was sie versprechen. Schauen Sie deshalb genau hin und stellen sich vielleicht folgende Fragen:

Welche Immobilientransaktionen begleitet das Maklerunter-nehmen überwiegend?Jeder Immobilienmakler hat einen Kompetenzkern. Meinen Sie, dass ein Makler sich um den Verkauf eines Einfamilienhauses am Stadtrand genauso kompetent und engagiert kümmert, wenn er sonst eher für Investoren Mietshäuser sucht? Wird eine freie La-denfläche besser von einem Wohnimmobilienmakler oder einem Gewerbespezialisten vermietet? Die Antworten kennen Sie. Ohne Zweifel gibt es Ausnahmen und in meistens kleineren Gemeinden jenseits der Metropolregionen gibt es häufig immer noch „eine oder einen für alles“ rund um die Immobilie. Der/die ist meistens die bessere Wahl als ein Heilsversprecher aus dem Internet, von denen sich einige nicht mal mehr die Mühe machen, sich physisch vorzustellen. Die zunehmende Professionalisierung der Branche, Digitalisierung und besser informierte Kunden machen diesen an-sprechbaren Alleskönner oder zumindest „Allesorganisierer“ aber langsam zum Auslaufmodell.

Interessiert sich Ihr Immobilienexperte für Sie?Eine Immobilie ist mehr als ein Dach über dem Kopf. Es ist ein Hauptschauplatz für das Kopfkino Ihres Lebens. Ggfs. über lange Jahre türmen sich dort Erinnerungen an schöne oder vielleicht auch mal nicht so schöne Zeiten. In jeder Ecke steckt Geschichte und das erhöht den vorrangig emotionalen Wert. Dieser Wert ist schwer messbar für einen Immobilienexperten und häufig öffnet sich die Schere zwischen dem emotional empfundenen Wert und einem realistischen Marktwert sehr stark. Ein guter Immobilienmakler muss viele Fragen stellen, um herauszufinden, wie Ihre Einschät-zung und Ihr Wertempfinden ist. Ein Berater, der vorrangig sich selbst inszeniert, sollte Sie nachdenken lassen. Der beste Experte in Sachen Ihrer Immobilie sind Sie.

Was ist meine Immobilie wert?Eine gute Immobilienmaklerin wird Sie, nach reiflicher Analyse und nicht wenigen Klicks in Immobilienportalen, vielleicht mit einem Preisvorschlag konfrontieren, der nicht dem emotional empfunde-nen Wert entspricht. Lassen Sie sich erläutern, wie die Einschät-zung zustande kommt. Nicht der Immobilienexperte, der Ihnen den höchsten Wert ermittelt hat, ist zwangsläufig der richtige Part-ner für die anstehende Transaktion. Es ist der, der den Preis am besten begründen kann und sich auch traut, Ihnen einen Mond-preis auszureden, wenn er dabei Vermarktungsrisiken sieht. Bei Vermietungsaufträgen sollten Sie darauf achten, dass der Makler oder Verwalter Ihrer Wahl fit ist in allen aktuellen Entwicklungen des Mietrechts und Sie sich darauf verlassen können, alle gesetzli-chen Anforderungen erläutert zu bekommen.

In guten wie in schlechten ZeitenEine Immobilientransaktion und die dazugehörige Kommunikation läuft meist mehrere Monate. Diese Beziehung auf Zeit kann Durst-strecken haben, es können unterschiedlichste Probleme auftreten. Umso wichtiger ist es, dass Sie ein vertrauensvolles Verhältnis auf-bauen, sich besser einmal zu viel als einmal zu wenig abstimmen und Sie stets den Eindruck haben, dass Sie keinen Informationen hinterherlaufen müssen. Die Grundlage für so eine Beziehung kann eigentlich nur ein Makler-Alleinauftrag sein. Die Scheu vor dieser Bindung ist – nachvollziehbarer Weise – etwas größer. Wenn aber alle Konditionen für beide Seiten stimmen, Vertrauen da ist, sozu-sagen die Chemie stimmt, dann gewährleistet Ihnen diese Auf-tragsform die größtmögliche Sicherheit, dass Ihr Makler engagiert Ihre Interessen vertritt, in guten wie in schlechten Zeiten.

Übrigens, eine gute Vorauswahl kompetenter Immobilienex-perten - egal ab Makler, Verwalter oder Sachverständige - fin-den Sie im Rahmen der Expertensuche des Immobilienportals www.ivd24.de und bei Makler-Empfehlung.de!

DAS REGIONALEIMMOBILIENMAGAZIN 15

In guten wie in schlechten Zeiten von Nils Werner

Nicht jeder Verkäufer oder Vermieter passt zu jedem Immobilienmakler. Gleichwohl dürfte aber auch gelten: Nicht jeder Immobilienprofi ist für jeden Auftrag geeignet. Das liegt vorrangig darin begründet, dass eine Immobilie halt „immobil“ ist und Nähe zu und Kenntnis über das Objekt und die Lage maßgebliche Faktoren sind. Auch gilt es sich zu vergewissern, dass der Vermittler genug Erfahrung in der betreffenden Immobilienklasse mitbringt.

IMPRESSUMHerausgeber, Redaktion & Verlag: m2 MediaGroup GmbH, Salinweg 69, 83071 Stephanskirchen/Schlossberg,Geschäftsführer: Martin Mayer

Gestaltung: B-Fusion, www.b-fusion.deDruck: Zeitungsdruck Dierichs GmbH & Co. KG, KasselErscheinungsweise: 4 x jährlichAnsprechpartner & Anzeigenverwaltung: Dr. Thomas Langenberg,thomas.langenberg@m2magazin.de, WhatsApp Tel: +49-(0)-15208695808

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