disciplina geopedologia, economia ed estimo · il computo metrico - estimativo disarticolazione...
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A.S. 2014/2015 classe 5 G CAT
disciplina GEOPEDOLOGIA, ECONOMIA ED ESTIMO
docenti: A. Turconi, G. Ferrario
MODULO E/O
UNITA’ DIDATTICA CONTENUTI OBIETTIVI
TIPOLOGIE DI
VERIFICA
Stima di fondi rustici Stima di aziende agrarie condotte in
economia diretta e in affitto in base al
procedimento sintetico e analitico.
Stima dei fabbricati rurali eccedenti
e/o carenti rispetto all’ordinario.
Saper scegliere il
procedimento
appropriato alla stima
richiesta
Orali e scritte
Aggiunte e detrazioni
per un fondo rustico
Stima delle scorte: macchine,
bestiame e prodotti di scorta.
Stima dei frutti pendenti e delle
anticipazioni colturali.
Saper scegliere il
procedimento
appropriato
Orali e scritte
Stima dei
miglioramenti
fondiari
Giudizi di convenienza dei
miglioramenti fondiari, stima del
valore potenziale, indennità spettante
a chi esegue miglioramenti su fondo
altrui.
Calcolo della
convenienza ad eseguire
un miglioramento
Orali e scritte
Riparto dei contributi
consortili
Consorzi di difesa, di irrigazione e
stradali.
Dividere le quote a
carico dei soci del
consorzio e relativo
giudizio di convenienza
Orali e scritte
Stima dei fabbricati
civili
La locazione dei fabbricati ad uso
abitativo e ad uso non abitativo.
Stima dei fabbricati in base al valore
di mercato (monoparametrica e
multipara metrica), di costo, di
trasformazione e complementare con
procedimento sintetico e analitico.
Saper valutare gli
elementi tecnici ed
economici per esprimere
un giudizio di stima
Orali e scritte e
Pratiche
Il computo metrico -
estimativo
Disarticolazione tecnologica degli
edifici e predisposizione delle voci di
lavoro da inserire nel computo
metrico. Metodologie di misura dei
lavori: a corpo, a misura e in
economia. Ricerca delle voci di lavoro
nel Prezzario delle Opere Edili della
Camera del Commercio di Milano e
ricerca del prezzo unitario.
Saper redigere un
computo metrico
estimativo di opere civili.
Saper ricercare
informazioni sui prezzi
delle varie voci di lavoro.
Pratiche
(realizzazione di
un computo
metrico estimativo
riguardante il
rifacimento di un
bagno)
ISTITUTO TECNICO ECONOMICO E TECNOLOGICO STATALE “G.MAGGIOLINI”
Via Spagliardi, 19 - 20015 PARABIAGO (MI) Tel. +39 0331 552001 - Fax +39 0331 490444
e-mail: [email protected] - web: www.itcgmaggiolini.gov.it Cod. Fisc. 84003910159 - Cod. Meccanogr. : MITD57000B
Pec: [email protected]
Stima delle aree
edificabili
Caratteristiche estrinseche, intrinseche
e aspetti giuridici; valore di mercato e
di trasformazione.
Stima per cessione di cubatura
edificabile.
Distinguere tra gli aspetti
economici in base alle
caratteristiche del
mercato
Orali e scritte
Condomini Calcolo delle tabelle millesimali in
base alla superficie virtuale e al valore
monetario. Millesimi di proprietà
generale, di proprietà particolare e
d’uso differenziato.
Considerare tutti gli
aspetti e le condizioni
che influenzano i criteri
per la ripartizione delle
spese comuni.
Orali e scritte
Indennità e diritto di
sopraelevazione
Calcolo dell’indennità di
sopraelevazione e stima del diritto di
sopraelevazione di fabbricati civili.
Saper calcolare
l’indennità ed il diritto di
sopraelevazione.
Pratiche
Stima dei danni Generalità sul contratto di
assicurazione.
Danni da incendio, da responsabilità
civile.
Conoscenza delle leggi in
materia di assicurazione
e applicazione nei casi
pratici
Orali e scritte
Diritto di usufrutto e
di superficie
Nozione e richiami giuridici, diritti e
obblighi dell’usufruttuario.
Stima del diritto di usufrutto e di nuda
proprietà, uso e abitazione.
Il diritto di superficie: costituzione del
diritto a favore di privati per la
costruzione di case economiche e
popolari; il prezzo di riscatto
Conoscenza delle leggi in
materia e applicazione
pratiche delle norme.
Orali e scritte
Servitù prediali Richiami giuridici, criteri generali di
determinazione dell’indennità per le
servitù coattive.
Stima della servitù di acquedotto, di
passaggio, di elettrodotto e
metanodotto (“infrastrutture lineari
energetiche”)
Applicazioni pratiche
delle norme in base alla
situazione
Orali e scritte
Espropriazione per
pubblica utilità
Dalla legge fondamentale al Testo
Unico del 2001; le fasi del
procedimento espropriativo.
Indennità di espropriazione per opere
private di pubblica utilità, nel caso di
aree edificabili e di aree non
edificabili da parte di un soggetto
pubblico; occupazione temporanea e
d’urgenza.
Saper calcolare
l’indennità in base al
caso pratico
Orali e scritte
Successioni ereditarie Successione legittima, testamentaria e
necessaria.
Riunione fittizia, stima dell’asse
ereditario, collazione, stima della
massa dividenda, formazione delle
quote di diritto e di fatto.
Saper effettuare le
valutazioni relative ad
una divisione ereditaria
Orali e scritte
Catasto terreni Caratteristiche del catasto,legislazione
La formazione: operazioni
topografiche ed estimative,
qualificazione, classificazione,
classamento, la formazione delle
tariffe; pubblicazione ed attivazione.
La conservazione: la voltura, le
variazioni oggettive.
Il tipo di frazionamento ed il tipo
mappale; il programma Pregeo
Saper compilare modelli
di voltura, di
frazionamenti e di
aggiornamento.
Conoscere il
funzionamento del
programma Pregeo
versione 10.
Orali e scritte e
Pratiche
(inserimento delle misure del rilievo
nel libretto delle misure e diagnostica
di base).
Visure e certificazioni.
* Catasto dei
fabbricati
Storia e legislazione del Catasto dei
fabbricati.
Operazioni di formazione: la
qualificazione, classificazione, la
formazione delle tariffe, calcolo della
consistenza catastale, accertamento e
classamento.
Pubblicazione e attivazione; la fase di
conservazione: la voltura, le variazioni
oggettive. Dichiarazione di fabbricati
di nuova costruzione; il programma
Docfa.
Saper compilare modelli
di voltura e di
inserimento di un
fabbricato nuovo
Orali e scritte e
pratiche
Gli argomenti contrassegnati con il simbolo * saranno svolti dopo il 15 maggio 2015.
Parabiago, 12 maggio 2015 firma studenti firma docenti …………………………………… …………………………………… …………………………………… ……………………………………
TESTI ADOTTATI E/O IN USO:
Titolo
Autore
Casa Editrice
Lezioni di Economia ed Estimo - volume unico
D.Franchi,G.C.Ragagnin
Bulgarini