die neuen - wohnbauprojekt lindenberg / hafnerweg - projektbeschreibung

Stressfrei Wohnen & Leben amLindenberg/Hafnerweg in Passail

Wohlfhlen mitten im wunderschnen Almenland...

Wohnanlage lindenberg/hafnerWeg - Passail

Am westlichen Ortsrand von Passail in leichter Hanglage entstehen 7 schlsselfertige Rei-henhuser mitten im Grnen in sehr guter Zen-trumsnhe mit allen Einkaufsmglichkeiten.Die auergewhnliche Lage in der gehobenen Wohngegend mit Blick ber das Almenland bietet ein besonderes Wohngefhl. Mit diesem Wohnbauprojekt in Passail wird die Idee ver-wirklicht, in einer Toplage mit perfekter Aus-sicht und moderner Architektur wohnen zu knnen.

Wohnen wo andere Urlaub machen:Das Almenland ist Naturpark und Land-schaftsschutzgebiet. Durch die touristische Erschlieung des Almenlandes gibt es viele Ausflugsziele und Mglichkeiten zur sportli-chen Aktivitt in der nheren Umgebung von Passail.

Wohnen fr gehobene ansprche am lindenberg/hafnerweg in Passail

Stressfrei Wohnen & Leben amLindenberg/Hafnerweg in Passail

Wohlfhlen mitten im wunderschnen Almenland...

Das moderne Bauobjekt orientiert sich Richtung Sd-West wodurch sich eine hervorragende Son-nenlage smtlicher teilberdachter Terrassen ergibt. Die Huser sind einzeln versetzt, sodass eine per-fekte Privatsphre zum Nachbarn entsteht.

- Erhhter sonniger Sdwest-Hang- Gehobene Wohngegend mit Blick auf den Schckel und auf Passail- Zentrumsnhe mit allen Einkaufsmglichkeiten - Praktische rzte - Apotheke - Schulstandort- Golfplatznhe (rund 1 km)- Passailer Freizeitsee (500 m)- Teichalm (15 Autominuten) - Ski- & Wandergebiet

lage

Stressfrei Wohnen & Leben amLindenberg/Hafnerweg in Passail

Wohlfhlen mitten im wunderschnen Almenland...

EG:Wohnzimmer 31,89 mKochen/Essen 15,36 mDiele 12,08 mWC 2,87 mAbstellraum 1,85 m

OG:Zimmer 1 17,75 mZimmer 2 18,35 mZimmer 3 15,36 mDiele 3,25 mBad / WC 9,49 m Gesamt 128,25 m

haus 128,25 merd- & obergeschossWohnflche

Stressfrei Wohnen & Leben amLindenberg/Hafnerweg in Passail

Wohlfhlen mitten im wunderschnen Almenland...

grundstcksgrenVon rund 300 m bis zu 500 m

auenanlagen:

- Fertige Auenanlage- Eingester Eigengrund- Asphaltierte Zufahrtswege- Doppelcarport inkl. Abstellraum- Zustzlicher Parkplatz

Stressfrei Wohnen & Leben amLindenberg/Hafnerweg in Passail

Wohlfhlen mitten im wunderschnen Almenland...

liegenschaftsadresseHafnerweg - 8162 Passail

ProjektabwicklungDieNeuen Bau&Haustechnik GmbH

Treuhnder & VertragserrichterNotariat Rosenberger & Starkel / Weiz

Planung & statikHausleitnerPlan - WerkstattPestalozzigasse 37 - 8160 Weiz

bau- & ausstattung

objektart7 Wohnhuser7 Doppelcarports inkl. Abstellraum pro Haus

gemeinschaftseinrichtungen & -anlagen1 Technikraum (Heizung / Strom)1 nichtberdachter MllplatzSAT-Anlage

Das moderne Bauobjekt orientiert sich Richtung Sd-West wodurch sich eine hervorragende Sonnenlage smtlicher Terrassen ergibt. Die Huser sind ein-zeln versetzt, sodass eine perfektere Privatsphre zum Nachbarn entsteht.

Stressfrei Wohnen & Leben amLindenberg/Hafnerweg in Passail

Wohlfhlen mitten im wunderschnen Almenland...

fundamenteDas Objekt wird auf einer Stahlbeton-fundamentplatte, bewehrt nach sta-tischer Bemessung, gegrndet. Als zustzliche Verstrkung werden Erdpi-loten (Rammpfhle) eingebaut.

Mauerwerk UntergeschossSmtlich erdberhrten Wnde werden ebenfalls in Stahlbeton gem Statik ausgefhrt. Diese werden abgedichtet und mit einer Wrmedmmung ge-schtzt. Freie Wandscheiben werden in Hochlochziegel ausgefhrt.

Auenwnde & FassadeDie Auenwnde bestehen aus 25 cm Hochlochziegel-Mauerwerk und einer 18 cm mineralischen YTONG Multipor Mineraldmmplatte mit mineralischem Oberputz in Reibstruktur.

InnenwndeTragende Innenwnde werden wie die Auenwnde mit 25 cm Hochlochzie-geln, nicht tragende Innenwnde in Trockenbau mit 10,5 cm Strke aus-gefhrt.

deckenkonstruktionSmtliche Decken werden in Stahlbe-ton gem Statik ausgefhrt.

innenputzAlle Innenoberflchen werden mit ei-nem Kalk-Gips-Maschinenputz verse-hen. In den Feuchtrumen (Bad & WC) wird Kalk-Zement-Maschinenputz verwendet. Die Oberflche wird dabei geglttet. Auf Wunsch ist eine Reibst-ruktur mglich.

flachdachkonstruktionDas Dach besteht aus einer Stahlbe-tondecke mit einer Dampfbremse, 24 cm Wrmedmmung im Geflle und einer Flachdachfolie mit 1,8 mm. Den Abschluss bildet eine Kiesschttung von 5 cm, welche die Flachdachfolie vor UV-Beanspruchung schtzt.

bauwerksbeschreibung

Stressfrei Wohnen & Leben amLindenberg/Hafnerweg in Passail

Wohlfhlen mitten im wunderschnen Almenland...

spenglerarbeitenSmtliche Bleche (Attikaverblechung und Fallrohre) werden in Aluminium beschichtet in der Farbe anthrazit aus-gefhrt.

Ver- & EntsorgungseinrichtungenStrom: Energie SteiermarkWasser: Abwasserverband Passailer KesselSmtliche Fkalabwsser werden in das ffentliche Kanalnetz eingelei-tet. Die Regenwasserableitung erfolgt durch die Einleitung in das Oberfl-chenwasserkanalnetz der Gemeinde Passail.

heizung & WarmwasserDie Wrmebereitstellung erfolgt durch die Biomasse - Fernwrme Passail. In den Husern sind die Rume mit Fubodenheizungen ausgelegt. Die Wrmeregelung erfolgt als Einzel-raumsteuerung, sodass individuelle

Raumtemperaturen eingestellt werden knnen. Die Verbrauchermittlung er-folgt ber Wrmemengenzhler.

stiegenDie Innenstiegen werden in Holz als Wangentreppe - keilgezinkt in Eiche ausgefhrt.

auenanlagenDer Vorplatzbereich wird asphaltiert. Die Traufenbereiche werden mit Rund-schotter und einer Betonrandleiste bzw. Schwarzblechstreifen von den Asphalt- und Grnflchen getrennt. Sonstige Flchen werden begrnt.

bdenDas gesamte Objekt wird mit einer Dampfbremse, 1-lagige Flmmpappe, Splittschttung, einer Trittschalldm-mung und einem Zement-Heiz-Estrich versehen. Wohn-, Ess-, Schlafzim-mer, Kche und der Vorraum werden

mit Parkettboden in Eiche versiegelt ausgestattet. Badezimmer und WC erhalten keramische Belge. Die Ter-rassenbereiche werden mit Terrassen-holzdielen in Lrche hergestellt.

Wand- & DeckenoberflchenSmtliche Rume werden mit Wand-farbe in Wei gemalt. Wandfliesen im Badezimmer im Format 30/60cm wer-den bis auf eine Hhe von ca.1,6 m ausgefhrt, im WC bis auf eine Hhe von 1,2 m. Sonderwnsche sind nach Absprache mglich.

Vorsatzverblendung in HolzDie Verblendung im OG erfolgt in Hol-zausfhrung Lrche natur.

Stressfrei Wohnen & Leben amLindenberg/Hafnerweg in Passail

Wohlfhlen mitten im wunderschnen Almenland...

CarportDas Doppelcarport ist in Metall als tragende Konstruktion mit Trapez-blecheindeckung mit Flachdach ausgefhrt. Die gesamte Flche im Carport ist asphaltiert. Der darin be-findliche Abstellraum ist isoliert. Eine elektrische Ausstattung (Licht/Strom) ist auf Wunsch mglich.

fenster & fenstertrenAlle Fenster und Balkontren werden aus Kunststoff in Wei hergestellt und weisen eine 3-fach Verglasung auf. Die Innenfensterbnke werden ebenfalls in Wei und kunststoffbeschichtet aus-gefhrt. Auenfensterbnke werden in Aluminium wei hergestellt.

sonnenschutzAuf Wunsch sind Raffstores mit einer manuellen oder einer elektrische Be-dienung mglich.

balkonDas Balkongelnder im Auenbereich wird in Holzriegelkonstruktion als tra-

gende Konstruktion ausgefhrt wie die Fassade Innen und Auen in Lr-che Diagonalschalung ausgefhrt. Der Balkon ist mit einem Glaselement berdacht.

eingangs- & innentrenWohnungseingangstren Wei in ein-bruchhemmender Ausfhrung.Innentren Wei mit Umfassungszar-ge und Edelstahl-Drckergarnitur.

badezimmerDie Badezimmer sind mit einer Ein-baudusche mit Kabine im Einschei-bensicherheitsglas, einem Waschtisch in Wei, jeweils mit Einhebelmischer-garnitur und einem Waschmaschinen-anschluss ausgestattet.

WCDie WCs sind mit einer WC-Schale (Tiefspler) in Wei mit Sitzbrett und Deckel sowie einem Handwaschbe-cken ausgestattet.

elektroinstallationDie E-Installation wird in Standardaus-fhrung gem VE hergestellt. Die Schalter werden in Wei ausgefhrt. Die Montage der Leuchtmittel erfolgt durch den Erwerber selbst. Detailin-formationen knnen der Elektro-Aus-stattungsbeschreibung entnommen werden. Etwaige Sonderwnsche sind nach Absprache mglich.

KcheIn den Kchen wird ein Ablauf fr das Splwasser sowie ein Warm- und Kalt-wasseranschluss hergestellt.

nderungswnscheEs werden fixe Mehrleistungspakete als Upgrade angeboten. nderungen sind mit dem Projektant abzuspre-chen.

Stressfrei Wohnen & Leben amLindenberg/Hafnerweg in Passail

Wohlfhlen mitten im wunderschnen Almenland...

Stressfrei Wohnen & Leben amLindenberg/Hafnerweg in Passail

Wohlfhlen mitten im wunderschnen Almenland...

Grundstcksgren in m (ohne Allgemeinflchenanteil):

haus 1 haus 2 haus 3 haus 4 haus 5 haus 6 haus 7

Rund 545 m Rund 378 m Rund 367 m Rund 360 m Rund 311 m Rund 290 m Rund 338 m

Preise:

378.000 349.000 345.000 363.000 358.000 334.000 362.000

Preise exkl. Nebengebhren (Steuern, Abgaben, Kaufvertragskosten, Maklergebhren, udgl.)

Preisbersicht Projekt lindenberg-hafnerweg

Neuhold Immobilien Frau Gertrude Neuhold

office@neuimmo.comwww.neuimmo.com

03172 / 38662

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Wohnprojekt vorstellen zu drfen!

Kontakt

Stressfrei Wohnen & Leben amLindenberg/Hafnerweg in Passail

Wohlfhlen mitten im wunderschnen Almenland...