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PROYECTO DE DICTAMEN

1.- DATOS GENERALES

DESARROLLO CONDOMINIO HABITACIONAL HORIZONTAL TIPO MEDIO, AL QUE SE PRETENDE DENOMINAR “ALBORADA” PROPIETARIO

GRUPO HOMMEX S.A. DE C.V. REPRESENTANTE LEGAL

C. LIC. OSCAR ERICK MADRIGAL PEÑA. PERITO RESPONSABLE

ING. SALVADOR GAYTÁN RANGEL, PERITO RESPONSABLE DE OBRA CON REGISTRO No. P.R.O. 125 ANTE LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES.

UBICACIÓN

PROLONGACIÓN INDEPENDENCIA S/N EJIDO DE JESÚS MARÍA EN EL MUNICIPIO JESÚS MARÍA, AGS.

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TRAZA URBANA

2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS

USO PREDIOS SUPERFICIE m2 PORCENTAJE

VENDIBLE 161 19,874.41 54.94%

DONACIÓN 1 2,159.09 5.97%

AFECTACIÓN / 1,647.64 4.55%

RESTRICCIÓN / 3,984.68 11.02%

VIALIDAD / 8,506.92 23.52%

TOTAL 162 36,172.74 100.00%

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DENSIDAD DE POBLACIÓN

200 HABITANTES / HECTÁREA

PREDIO TIPO UNIFAMILIAR 6.50m X 18.00m = 117.00m2

URBANIZACIÓN SISTEMA DE AGUA POTABLE

FUENTE DE ABASTECIMIENTO

De acuerdo al informe de factibilidad No. DGAP 362/2010 de fecha 27 de octubre del 2010, emitida por la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento (CAPAS), del municipio de Jesús María, Ags., se le indica que deberá adquirir de terceros y garantizar los derechos de extracción de agua subterránea, debidamente regularizados ante la Comisión Nacional del Agua.

RED DE DISTRIBUCIÓN

Según la factibilidad No. DGAP 362/2010 de fecha 27 de octubre del 2010, emitida por la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento (CAPAS), del municipio de Jesús María, Ags., deberá realizar el pago por derechos de conexión a la Red de Agua Potable v Alcantarillado correspondiente a 176 viviendas o predios por la cantidad de $968,225.28 (NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS VEINTICINCO PESOS 28/100 M.N.), misma que deberá enterar ante la caja del Organismo Operador de Agua Potable, en los plazos determinados por el propio organismo operador. Deberá conectarse a la red de agua potable en el punto de conexión ubicado en el acceso al fraccionamiento Arboledas de Paso Blanco que consta de una distancia de 1,500 metros lineales por la calle prolongación Independencia.

VOLUMEN ANUAL REQUERIDO

El volumen requerido para el desarrollo en mención según la factibilidad emitida por CAPAS No. DGAP 362/2010 de fecha 27 de octubre de 2010, deberá de ser por 92,505.6m3 anuales.

SISTEMA DE ALCANTARILLADO

La tubería por emplear deberá ser de PVC serie 20 en red de atarjeas diámetros mínimos 8” de diámetro, las descargas domiciliarias deberán construirse con tubería de PVC serie 20 de 6” de diámetro incluye silleta con salida a 6” y codo, que cuente con la validación de C.N.A.

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POZOS DE VISITA

Los pozos de visita deberán elaborarse con tabique rojo recocido siguiendo las especificaciones de los lineamientos técnicos de la Comisión Nacional del Agua; las tapas deberán ser ciegas para transito pesado de fierro fundido y deberán incluir el diamante de concreto.

PLANTA DE TRATAMIENTO Deberá contar con la construcción de una planta tratadora propia, según la factibilidad No. DGAP 362/2010 de fecha 27 de octubre del 2010, emitida por la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento (CAPAS).

GUARNICIONES

En este caso en particular no se considera la construcción de guarnición, sin embargo en los lugares que se que se requiera según el proyecto, el elemento a utilizar será de concreto prefabricado con las siguientes características: tipo pecho paloma de 15X25X65cm con color, con un f’c de 250kg/cm2.

BANQUETAS

Solo en la calle de interconexión se contara con banqueta, este elemento será a base de concreto prefabricado con las mismas especificaciones del utilizado en las vialidades, asentado sobre una cama de arena de río de 5cm de espesor y con una pendiente hacia el arroyo de 1.5%.

PAVIMENTOS

Pavimento construido por una sub-base de material de banco, una capa de base hidráulica y adocreto de acuerdo a lo determinado en los planos respectivos. El espesor usado en Pavimentos de concreto prefabricado será de 15 cm, con las siguientes especificaciones: adocreto modelo romano de 20X20X8 cm, con color. Con una f’c = de 250kg/cm2.

PLACAS DE NOMENCLATURA

Metálicas o de PVC sobre postes metálicos en cruceros de vialidades, con una altura mínima de 2.10m hasta la base del primer señalamiento y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags.

ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO

El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que esta le señale. Así mismo, el alumbrado exterior deberá cumplir con los requisitos que le indique el Municipio de Jesús María, Ags.

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3.- OPINIONES TÉCNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO

Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags., emitida por conducto de la Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano mediante el oficio D.P.D.U.863/10, del 01 de noviembre del año 2010, en la que se determinan entre otras situaciones, las áreas de donación.

FACTIBILIDAD DE AGUA

Informe de Factibilidad No. DGAP 362/2010 de fecha 27 de octubre del 2010, emitida por la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento (CAPAS), del municipio de Jesús María, Ags.

FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA

La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. PZA-652/10 de fecha 27 de julio del 2010, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto a que las obras necesarias para suministrarle el servicio deberán ser a cargo del solicitante.

4.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

Solicitud para constituir Régimen de Propiedad en Condominio.

Copia certificada de las Escritura Pública de Propiedad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado.

Copia de Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística No. 614/10 con fecha del 16 de agosto de 2010, emitida por el H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags.

Original de Certificado de Libertad de Gravamen. Copia de Levantamiento Topográfico Catastral.

5.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES

Conforme a la opinión emitida por el Ayuntamiento de Jesús María, Ags., el promotor deberá pagar las siguientes cantidades:

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Por la opinión, integración del expediente y control de las obligaciones del promovente la cantidad de $ 298,315.00 (DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS QUINCE PESOS 00/100 M.N.) Por la supervisión de la calidad de las obras de urbanización la cantidad de $ 202,545.00 (DOSCIENTOS DOS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y CINCO PESOS 00/100 M.N.)

ESTATALES

Conforme al Artículo 10, fracción II incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2010, se determina lo siguiente:

a).- Por la autorización para constitución del Régimen de Propiedad en Condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor comercial de las áreas de propiedad exclusiva.

SUPERFICIE DE USO EXCLUSIVO 19,874.41m2 X $ 1,000.00 (VALOR POR m2 DEL PREDIO VALOR EN BASE A AVALUÓ COMERCIAL PRESENTADO POR EL PROMOVENTE) X 0.015 = $ 298,116.15 (DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL CIENTO DIECISÉIS PESOS 15/100 M. N.)

b).- Por la supervisión de que la ejecución de las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado, deberá pagar el 1.3% del presupuesto de las obras de urbanización.

SUPERFICIE A URBANIZAR 8,506.92m2 X $ 573.00 (VALOR POR M2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.013 = $ 63,368.05 (SESENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO PESOS 05/100 M.N.).

GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN

De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente

SUPERFICIE A URBANIZAR 8,506.92m2 X $ 573.00 (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.40 = $ 1’949,786.06 (UN MILLÓN NOVECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SEIS PESOS 06/100 M.N.).

6.- OBSERVACIONES GENERALES

1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Jesús María, Ags., emitida por conducto de la Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano del municipio de Jesús María, Ags., mediante el oficio No. D.P.D.U.863/10 de fecha 01 de noviembre del año 2010.

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2. El promotor quedará obligado hasta la entrega recepción del condominio a la

asociación de condóminos del desarrollo, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes.

3. Conforme a lo dispuesto por el artículo 196 del Código Urbano del Estado, el

Ayuntamiento no expedirá la autorización de habitabilidad o uso de las viviendas, locales, departamentos o de cualquier edificación, hasta en tanto el Condominio no presente un avance en las obras de urbanización de un 50%.

4. El Promovente, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el

Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Condominio previa autorización de la SEPLADE y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.

5. Quedará condicionado el Inicio de Obras hasta que no tenga cumplimentado el

Dictamen de Impacto Ambiental de acuerdo a lo indicado por el Código urbano del Estado de Aguascalientes.

6. El promovente deberá llevar a cabo lo señalado el Estudio Geofísico y Geológico,

realizado por el ING. ARTURO SOTELO RODRÍGUEZ de fecha 20 de septiembre del 2010, así como llevar a cabo lo señalado en el Estudio de Mecánica de Suelos, realizado por la empresa “HERE” Control de Calidad, de fecha agosto de 2010. Debiendo considerar especial atención a lo señalado por el propio estudio respecto a las características del suelo, así como a los efectos y mitigaciones a que haya lugar en el condominio debido a la existencia del socavón adyacente al norte del predio.

7. El promovente deberá cumplir las restricciones marcadas en la constancia de

alineamiento y compatibilidad urbanística número 614/10 con fecha de 16 de agosto de 2010, emitida por el H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags.

8. El promovente deberá presentar a la SEPLADE el programa de obras de urbanización

del condominio.

9. El presente proyecto de Régimen de Propiedad en Condominio se autoriza en una etapa de urbanización.

7.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN

La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 05 de noviembre de 2010, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el artículo 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con opinión favorable del Municipio de Jesús María, Ags., expedido por la Dirección

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de Planeación y Desarrollo Urbano mediante el oficio D.P.D.U.863/10 de fecha 01 de noviembre del año 2010, tiene a bien APROBAR el proyecto del Condominio denominado “ALBORADA” como CONDOMINIO HORIZONTAL TIPO MEDIO propiedad del GRUPO HOMMEX S.A. DE C.V., ubicado prolongación Independencia s/n ejido de Jesús María en el municipio Jesús María, Ags.

La citada persona moral queda sujeta a lo siguiente: Pagar las obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por 92,505.6m3 según factibilidad emitida por CAPAS; urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de sembrado completo, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, No. de predios, No. de manzanas, superficies total, vendible o exclusiva, áreas de uso común, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato .dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes.

Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Condominio. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al C. OSCAR ERICK MADRIGAL PEÑA, en calidad de representante legal de la empresa GRUPO HOMMEX S.A. DE C.V., que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.