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FELIZ CASA NUEVA 2014!

El anhelo más grande de las jóvenes familias mexicanas es lograr un patrimo-nio propio y dichosos seamos quienes tenemos la fortuna de contar con una propiedad que convertimos en nuestro hogar. Esperando que pronto puedan encontrar las condiciones necesarias para que nuevas familias las conviertan en sus hogares, en esta nueva edición les presentamos la más reciente Oferta Inmobiliaria de la ciudad de Durango y de Nuevos Mercados al alcance como lo es el del bello puerto de Mazatlán. Saludamos y agradecemos a quienes por este medio pudieron al fin encontrar la propiedad ideal. Feliz Casa Nueva 2014!

Con infinito agradecimiento a los asociados, colaboradores y patrocinadores que hacen posible esta publicación.

Revista Oferta Inmobiliaria “La guía en Bienes Raíces”

Octavio Saucedo H.DIRECTOR

direccion.ofertainmo@gmail.com

El Derecho universal a una vivienda, digna y adecuada, como uno de los derechos humanos, aparece recogido en la Declaración Universal de los Derechos Humanos en su artículo 25, apartado 1 y en el artículo 11 de Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales. Revista Oferta Inmobiliaria pugnara por mejorar las políticas públicas que nos ofrezcan una vivienda digna y adecuada, una vivienda fija y

habitable, calidad de la vivienda, vivienda asequible, vivienda protegida, así como seguridad jurídica de tenencia.

EditorialDirección y Edición

Octavio Saucedo Herrera

Diseño Gráfico-EditorialL.D.G. Tabata Lara

WebIng. Alfredo Valdez

Colaboraciones EspecialesLic. Vicente Guerrero Romero

Colegio de Arquitectos del Valle del GuadianaMás por Ti Soluciones Hipotecarias

Ing. Cesar Martínez Pulido

Información ExternaAmbiantinmobiliaria.com/blog

Portal.infonavit.orgAMPI Sección Durango

CONTACTO Y VENTASrevistaofertainmobiliaria@gmail.com

www.laofertainmobiliaria.mx/Revista Oferta Inmobiliaria

@OfertainmblriaCorporativo DurangoCel. (618)838 24 26

Revista Oferta Inmobiliaria es un espacio abierto de colaboración y que constituyes con tus acatos cotidianos, comentarios y propuestas,

esperamos tu opinión.

P3 Certificado de existencia o inexistencia de gravámenesP4 Inversión InteligenteP5 Habilidades a desarrollar por un Arquitecto P6 La guía InfonavitP7 ¡Elige tu mejor crédito!P10 Sección AMPI

Contenido

Oferta Inmobiliaria edición especial bimestral, publicación mensual. Diciembre 2013 - Enero 2014. Es una publicación de Grupo SM con domicilio en Blvd. Domingo Arrieta #520-C, Barrio Tierra Blanca, Durango, Dgo. CP 34139. Certificado de Reserva de Derecho al uso Exclusivo del título Oferta Inmobiliaria edición especial bimestral en trámite. Certificado de Licitud de Titulo y de contenido en trámite. Editor responsable: Octavio Saucedo Herrera. Los artículos firmados por los columnistas no reflejan necesariamente la opinión de los editores. Los listados y demás datos comerciales contenidos en esta publicación son solo de carácter informativo y los editores no asumen ninguna respon-sabilidad respecto de ellos. Del mismo modo, los editores no se responsabilizan por la calidad, confiabilidad, veracidad o cualquier otra característica de los productos o servicios anunciados. Algunas imágenes que se presentan en esta edición son solo una referencia y no corresponden a una realidad, se utilizan con carácter ilustrativo y de ninguna manera se pretende transgredir los derechos de autor sobre las mismas. Todos los derechos están reservados. Prohibida la reproducción total o parcial del material publicado sin autorización por escrito del TITULAR. Edición No.3 Diciembre 2013 - Enero 2014 “Feliz Casa Nueva 2014” Tiraje: 2,000 Revistas Impresas.

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Cuando una persona pretende adqui-rir un bien inmueble, está planeando la realización de un acto de contenido eco-nómico, con el que consolidará su pa-trimonio y dará seguridad a su familia; por esto, es recomendable integrar a los documentos que se requieren para for-malizar la escritura de compraventa, un certificado de existencia o inexistencia de gravámenes, para conocer si la propie-dad que se pretende adquirir, no reporta cargas o es objeto de un litigio.

Sin embargo, el certificado de existen-cia o inexistencia de gravámenes, que sea emitido en esos términos, no ofrece seguridad jurídica plena; es común, que durante el tiempo que media entre la emisión del certificado y la elaboración de la escritura, sean inscritos en el Re-gistro Público de la Propiedad, - algunas veces sin conocimiento del vendedor -, nuevos gravámenes que en algunos ca-sos, imposibilitan la transmisión de la propiedad, como sería el registro de una cédula hipotecaria.

Para evitar enfrentar una situación como la descrita, los contratantes deben acudir ante el notario público que elaborará la escritura y pedirle que solicite un cer-tificado de existencia o inexistencia de gravámenes, con efecto de aviso pre pre-ventivo, lo que les dará seguridad para la celebración del contrato.

El artículo (2896) del Código Civil del estado, establece que por una sola ocasión, únicamen-te un notario público, puede solicitar el certi-ficado mencionado, con efecto de aviso pre preventivo, en la que se indicarán: los nombres de los contratantes, el tipo de operación y el inmueble del que se trate, para hacer la ano-tación marginal en el registro de la inscripción de propiedad del inmueble referido.

La vigencia de esta anotación, es de treinta días hábiles y durante la misma, el personal del Registro Público, no podrá

LIC. VICENTE GUERRERO ROMERONOTARIO PÚBLICO No.1 DURANGO, DURANGO.

Notaría Pública No. 1

Brindando confianza y seguridad jurídica a las familias Duranguenses.

Lic. Vicente Guerrero Romero

Tels: (618) 8112020. 8128646. 8117585 lada sin costo 01800 640 9118 www.notaria1dgo.comemail: notaria1dgo@prodigy.net.mxAv. 20 de Noviembre 804 pte. Zona Centro, Durango, Dgo.

@notaria1dgo

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Legal

CERTIFICADO DE EXISTENCIA O INEXISTENCIA DE GRAVAMENES.

hacer ninguna anotación o inscripción que perjudique el registro de la escritura protegida por el aviso pre preventivo, lo que se traduce en la seguridad requeri-da para llevar a cabo la negociación, sin contratiempos.

Si la escritura definitiva es firmada du-rante la vigencia del aviso pre preventivo, la confirmación de la misma, mediante el envío de un aviso preventivo, surte efectos desde la fecha de presentación del aviso pre preventivo; en caso con-trario, si no se firma dentro del plazo mencionado, el efecto del aviso queda cancelado y la presencia de un riesgo es inminente.

Por todo lo mencionado, cuando pre-tendas adquirir un inmueble, acude de inmediato con el notario público de tu confianza, quien te asesorará con pro-fesionalismo, para que tu patrimonio no sufra ningún riesgo.

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Primera Parte

Todos hablan de las inversiones en terrenos o ladrillos pero, ¿Por qué puede ser una inversión inteligente?

Una casa, un terreno o un local comercial es una buena in-versión, como todos los instrumentos, cuando forma parte de un portafolio diversificado y cuando el perfil del inversionista (es decir, tus metas y proyecto de vida), va acorde con lo que implica invertir en bienes raíces.

¿Una entrada de flujo de efectivo o crear patrimonio?Hay dos formas en las que un bien inmueble puede servir como inversión: que adquieras una vivienda que vas vivir con tu familia, o, invertir en un bien inmueble que vas a rentar –una casa o local comercial- que te permitirá tener un flujo de efectivo mes a mes.

El primer caso va generar tu patrimonio familiar a futuro, aunque te ge-nere un gasto a corto plazo porque vas a pa-gar mensualidades de un crédito hipotecario, al final de un periodo tendrás una casa pro-pia y habrás utilizado el crédito como comple-mento para un ahorro. Esta propiedad la vas a disfrutar –lo que también implica un dividendo- y, en el futuro, la podrías vender y obtener otra ga-nancia.

INVERSIÓN INTELIGENTE

Información Externa: http://www.ambiantinmo-

biliaria.com/blog/

En el segundo caso, si estás más allá de crear patrimonio familiar, y buscas una inversión complementaria, entonces puedes invertir en propiedades que creen flujos por medio de rentas.

Una opción te genera una entrada de liquidez mensual, la otra te genera una inversión a largo plazo y ofrece seguridad. ¿Por qué una hipoteca es un complemento a mi ahorro?

Cuando ahorrar no es una disciplina sencilla, un crédito hi-potecario puede funcionar como complemento pues la per-sona se fuerza a tener un cierto monto mensual que va al

pago de su casa. El pago que se hace al banco es equivalente a una inversión mensual que sabes

que no te vas a gastar, y si no fuera porque se tiene una hipoteca, hay personas que no pue-

den ahorrar este dinero, sino que lo gastan en su vida diaria.

Así, en vez de pagar una renta, pa-gas una mensualidad y adquieres

un inmueble que con el tiempo deberá tener una cierta plusva-lía, valdrá más, y esto en con-secuencia incrementa tu patri-monio.

Entonces, no hay que tenerle pánico al crédito, sólo entender-lo. Funciona como complemen-to a tu ahorro mientras el monto por el cual estás endeudado lo pueda cubrir sin sufrir. Al final, el endeudamiento no es malo mientras no te llegue al cuello.

La guia en bienes raices

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Colegio de Arquitectos del Valle del Guadiana, A.C.

arquitectosdelvalledelguadiana@gmail.com

Arquitectos Valle del Guadiana

Arquitectura ydiseño

teractuar de manera personal, no tengamos miedo de auto promocio-narnos deliberadamente. Aunque los avances tecnológicos, nos hace ver las cosas de distinta manera, las tarjetas de presentación aún son buenas aliadas. Es buena idea cargar con ellas siempre que vayamos a algún sitio donde sepamos que conoceremos gente nueva. No hay que escatimar al momento de repartirlas, nunca se sabe..

Ética y confiabilidad: Si ya llevamos mucho tiempo en este medio, no representara el mayor problema el reto es si estamos en el proceso, cuando no hemos tenido muchos clientes para construir una reputación, debemos capacitarnos constantemente. Tomar cursos y seminarios de actualización, que nos conviertan en expertos, la clave de todo está en la pasión por lo que hacemos y si aparte le damos el siguiente valor agregado ya estaremos del otro lado.

Veracidad: Relación de la verdad y todos los actos.

Responsabilidad: Asumir obligaciones y cumplir con ellasPrudencia: Buen criterio en la toma de decisiones.Justicia: Recibir y dar lo que es merecido.Lealtad: Vinculación entre individuos basada en la confianza.Honradez: Rectitud en el manejo de recursos.Discreción: Sensatez y profesionalismo al recibir o dar información.

Compromiso: Obligación o responsabilidad adquirida basándose en un acuerdo.

Congruencia: Correspondencia armónica entre la idea y el acto

Marketing: Hoy en día la Tecnología se ha convertido en la mayor ne-cesidad para quien desee promocionarse, ha dejado de ser un lujo caro, para convertirse en algo de fácil acceso que podemos utilizar a nuestro favor y saberle tanto jugo como deseemos no solo de mane-ra local, porque nos quedamos cortos cuando de promocionarnos se trata? Una página de internet es un buen comienzo, el darle continui-dad a esta, lo cual podría ser un trabajo demandante, puede hacer la diferencia.

También anunciarse en los medios locales disponibles como revistas, periódicos e incluso online. Posiblemente éstas alternativas sean cos-tosas, cuando logremos verlas como una inversión, seguramente nos darán resultados a corto plazo. El primer paso es darse a conocer, al demostrar que se tienen los conocimientos y la creatividad pasamos a ser una buena opción, y así podremos transmitir seriedad.

Habilidades a desarrollar por un Arquitecto para tener trabajo constante:

En Durango, si aunamos la situación económica, la falta de confianza del cliente y el alto grado de competencia que vivimos a diario quienes nos movemos en el mundo del Diseño, nos daremos cuenta que es im-prescindible el desarrollo de cuatro habilidades o acciones básicas que debemos incluir como si fuera nuestra carta de presentación personal y por subsecuente debemos lograr que quien desee remodelar o cons-truir tome en cuenta todo lo que puede ganar y a la vez ahorrar si inicia e invierte en algo planeado por un Profesionista en el ramo, es nuestra responsabilidad convertirnos en los mejores, sentirnos seguros, crear y proponer, y para ello es indispensable que desarrollemos cuatro habili-dades básicas que nos harán tener trabajo constantemente:

Atención al cliente, Manejo de relaciones, ética y confiabilidad y marketing

Atención al cliente: La seriedad, puntualidad en las entregas y la manera en que interactuamos hará la diferencia entre ser ignorado o ser tomado en cuenta para una segunda ocasión. La presentación de propuestas, y o solucio-nes así como anteponer la honestidad en nuestro trato al cliente, ya que se percibe cuando mentimos sobre la cantidad de trabajos importantes que hemos realizado, o bien cuando no le damos la importancia suficiente al proyecto por considerarlo irrelevante para nuestro crecimiento. La autopromoción no siempre funciona. La clave está más que en hablar, en escuchar. No sólo puedes ser contratado por tu sentido humano; ésta habilidad también influye en el éxito de un proyecto. Entender bien las necesidades de una persona, familia o empresa se verá reflejado en el resultado final y en la satisfacción de los usuarios. Re-cordemos que esta sensibilidad da un valor agregado a nuestras propuestas y nos hace diferentes de un constructor. Un cliente satisfecho siempre volverá.

Manejo de relaciones: Debemos asegurarnos que la gran mayoría de las personas que conocemos sepan a qué nos dedicamos: familiares, antiguos compañeros, colegas y amigos. Cualquiera podría requerir de nuestros servicios en alguna ocasión y es más fácil que piensen en no-sotros si nos tienen presente. Todo es una buena oportunidad para pro-mocionarnos, vivimos en una época donde el trabajo bien desempeñado ya no habla por sí solo, hace falta la habilidad para relacionarse, entre más la desarrollemos, más facilidades tendremos de adquirir un cliente potencial, los medios de comunicación ayudan, mas nada hay como in-

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Información externa: portal.infonavit.org.mx

Financiamiento y credito hipotecario

Responsable de la información: Subdirección General de Crédito. Fecha de última actualización o revisión: 10 de Julio del 2013

•Las condiciones particulares de tu cré-dito se establecen con base en el Mode-lo de Evaluación Integral.•Los requisitos y pasos que deberás seguir están en función del producto y destino que elijas.•Los créditos del Infonavit se otorgan en Veces Salario Mínimo (VSM), o en pesos si tu ingreso salarial es igual o mayor a 5.5 Veces Salario Mínimo (VSM). Ten en cuenta que las condicio-nes generales en ambos casos son dife-rentes y se representan a continuación.

Crédito en Veces Salario Mínimo (VSM)•El plazo máximo de pago es de 30 años.•La tasa de interés es ajustable, del 4% al 10% anual sobre saldos insolutos, dependiendo de tu salario. Ver tabla de tasas de interés.•El pago mensual será equivalente a una cuota fija en VSM, que no será ma-yor al 30% de tu salario mensual.•El saldo de tu crédito y tu pago men-sual se actualizarán en la misma pro-porción con la que se ajusta el Salario Mínimo Mensual del Distrito Federal.•Los gastos de titulación, financie-ros y de operación son del 3% o del 5%, en función del valor de la vi-vienda.

•En tu mensualidad se incluirán:*El pago por el crédito adicional para la compra de ecotecnologías.*Las cuotas aplicables al Fondo de Protec-ción de Pagos.*Seguro de daños de la vivienda. El Costo Anual Total del Crédito (CAT), que es una representación de lo que costará realmente un crédito y que permite compa-rar entre los que se ofrecen en el mercado. Varía en función de tu edad y tu salario.

Toma en cuenta•Para entender mejor qué significa VSM debes saber cuál es el salario mínimo diario del Distrito Federal (D.F.) y que éste se actualiza cada año.•Si quieres saber cuánto es un VSM, multiplica el salario mínimo diario del D.F. por 30.4, que es el promedio de días que tiene un mes. Por ejemplo, en 2013 éstas son las cantidades:$64.76 x 30.4 = $1,968.70$1,968.70 = 1 VSM

Crédito en pesos•Puedes solicitarlo, si tienes ingre-sos iguales o mayores a 5.5 VSM. •Tú seleccionas el plazo de tu cré-dito, entre 5, 10, 15, 20, 25 y 30 años.•La tasa de interés es fija.•Tu pago mensual en pesos es equi-valente al 30% de tu salario integra-do (este porcentaje es la suma de la aportación patronal y el descuento que te harán para el pago del cré-dito).•Los gastos de titulación, financie-ros y de operación serán de 3%.

Condiciones de crédito

•En tu mensualidad se incluirán:*La cuota de administración que el Info-navit cobrará por administrar tu cré-dito en viviendas con un valor mayor a $242,538.49. Esta cuota se mantendrá fija y no podrá ser mayor de $2,463 men-suales e incluye el seguro de daños a la vivienda.*El pago del crédito adicional para la compra de ecotecnologías.oLas cuotas aplicables al Fondo de Protec-ción de Pagos, que cubre tu pago en caso de desempleo

•Si quieres hacer pagos anticipa-dos, la comisión es de 5% de la cantidad que se adelante; esto, sólo durante los dos primeros años de la vida del crédito.•Consulta la tabla de Montos máxi-mos en pesos.

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Se Vende Casa en Zona Centro sobre Calle Alberto Terrones.Casa en 2 plantas3 Recamaras2.5 Baños300m2 de Terreno250m2 de Construccion$2´200,000

Financiamiento y credito hipotecario

Notas: 1)Todas las opciones detalladas son en esquema de mensualidad y tasa FIJA. Scotiabank contempla una reducción de tasa por pago puntual 2) Los gastos notariales estimados son del 6.5% del valor de venta para todos los casos 3) Condiciones aplicables sólo para esquema DIRECTO, considerar que en esquemas COFINAVIYT y ALIA2 el aforo, desembol-so, tasas y comisiones pueden variar, para mayor información consulte a un especialista.

Informes:

Molina Grupo InmobiliarioBlas Corral #202 Local C, Zona Centro

Oficina 455 9902 y 455 9889www.molinagrupoinmobiliario.com

INFORMACIÓN PROPORCIONADA POR LAS INSTITUCIONES FINANCIERAS A LA PRIMER QUINCENA DE DICIEMBRE DE 2013. RECOPILACION HECHA POR MAS POR TI SOLUCIONES

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A s o c i a c i ó n M e x i c a n a d e P r o f e s i o n a l e s I n m o b i l i a r i o s , A . C .

S e c c i ó n D u r a n g o

4.-En eventos iniciamos muy activos con nuestro sorteo de febrero; tuvimos très convivencias en la primera parte del año; nuestro even-to Magno: EL SIMPOSIUM DE CENTROS HISTÒRICOS; Y LA GRAN EXPO-VIVIENDA en agosto;..Y una gran participaciòn en nuestro CONGRESO NACIONAL celebrado en Mazatlàn en el mès de octubre. Nuestro mayor agradecimiento al Lic. JESUS SAAVEDRA por su apoyo Al frente de EVEN-TOS. y al ING. RUBÈN LÒPEZ en organizaciòn de la exitosa EXPOVIVIEN-DA.

5.-RELACIONES INTERINSTITUCIONALES no se quedò atràs: desde la toma de protesta iniciamos con la firma de dos convenios, INFONAVIT y COLEGIO de NOTARIOS; despuès se firmo un tercero en agosto con PRESIDENCIA MUNICIPAL en pro del empleo y de la inversiòn inmobi-liaria. En esta area agradecemos al Sr.ARMANDO TABARES por su muy esforzado apoyo a pesar de su salud; y a JACOBO NEVAREZ que tambièn estuvo muy activo en INFONAVIT.

6.-DIFUSIÒN; Tambièn contamos por lo menos con très acciones: Firma de convenio con la presente revista : OFERTA INMOBILIARIA; Difusiòn en medios impresos y de televisiòn; y ratificaciòn de convenio con El siglo de Durango.

7.-VISIÒN 2014 Y SIMPOSIUM DE CENTROS HISTÒRICOS, Encabezado magistralmente por el Lic. ALEJANDRO DE LA ROSA a quien le recono-cemos todo su esfuerzo en coordinar este gran evento apoyado por MI-RIAM FAVELA y La Lic. CLAUDIA RODRIGUEZ LAVEAGA artifices del èxito de este evento. Y en acciones de VISIÒN 2014 tambièn se concretaron acciones de acercamiento en su momento con candidatos ; asì tambièn participamos en Desarrollo urbano y se busca estrechar relaciones con la nueva presidencia municipal;

Si buscas resultados distintos...no hagas siempre lo mismo; hace un año cuando iniciamos con el periodo de la presiden-cia de Ampi Durango, decidimos hacer cosas diferentes para obtener RESULTADOS DIFERENTES y mejores; Siempre con la consigna de que fuera en beneficio de todos nuestros asociados y de nuestros clientes;Al asumir este compromiso decidimos enfrentarlo con el reto de cubrir siete (7) áreas específicas que a continuación des-cribo:

Y con resaltada satisfacción hoy podemos mencionar que en cada una de estas áreas se desarrollaron por lo menos 2 accio-nes ò eventos destacando los siguientes:

1. En negocios se concretaron por lo menos cuatro convenios: Prohab, Asociación de desarrolladores de Mazatlán, Puerta Poniente e Inmobilia-ria Fesa; esta vicepresidencia estuvo acertadamente dirigida por la Lic. MIRIAM M. FAVELA a quien extendemos nuestro mayor reconocimiento por este medio.

2. Servicios a la membresía, donde tuvimos acciones de asesoría a través del Lic. VICENTE GUERRERO que nos apoyó en asesoría, gestoría y enlace pro capacitación; CESAR MACHADO en afiliación y LETY VIDAL siempre puntual en coordinaciones, gracias a los tres.

3.-En capacitación realizamos dos certificaciones; UN DIPLOMADO y asistencia a PLATICAS NOTARIALES; donde de igual forma agradecemos al Ing. VINICIO SAENZ, al Lic. JOSE G.TORRES, y tambièn muy especial al Lic. MIGUEL ANGEL RODRIGUEZ, al Lic.FRANCISCO DE LA ROSA, a la C.p. OLIVA ONTIVEROS Y EL LIC.ALEX DE LA ROSA. Por apoyarnos en nuestro Diplomado.

1.-Creaciòn y Desarrollo de negocios.2.-Servicios a la membresía.3.-Capacitaciòn.4.-Eventos.5.-Relaciones Interinstitucionales.6.-Difusiòn.7.-Simposium DE CENTROS HISTÒRICOS y Visión 2014.

Asi es como con gran orgullo podemos decir que hemos cumplido nuestra misiòn este año 2013 al frente de la ASO-CIACION MEXICANA DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS - AMPI secciòn DURANGO, al haber realizado acciones en todas las àreas con avances significativos y permanentes. Con

ASOCIADOS de AMPI DURANGO Promueven en exclusiva el DESARROLLO PUERTA PONIENTE... INFORMATE..

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Empresas orgullosamente AMPI Sección Durango 2013.

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El gran reto y con nuestro mayor Deseo que para el año veni-dero estas acciones se conviertan en CAMBIOS DURADEROS Y MEJORES para nuestros ASOCIADOS., me despido como presidente y agradeciendo siempre y en primer lugar a todos los asociados que participaron en la concreciòn de los pro-yectos 2013 y que sentaron las bases para tener un MEJOR 2014.

ING. CÈSAR MARTÌNEZ PULIDOPresidente AMPI DURANGO 2013.

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