Diccionario Inmobiliario

Términos y Definiciones inmobiliarias. Glosario inmobiliario

Incluye términos financieros y legales vinculados

A

ACOTAR Reservar de forma exclusiva el uso y aprovechamiento de un terreno mediante la

colocación de todos o mojoneras.

ACRE Medida de superficie que equivale a 43,560 pies cuadrados, 4,840 yardas cuadradas, 4,047

metros cuadrados, 160 varas cuadradas ó 0.4047 hectáreas.

ACREEDOR HIPOTECARIO Aquel que tiene asegurado su crédito con una garantía hipotecaria.

ADELANTO Anticipo de dinero dado al inicio de una operación inmobiliaria que forma parte del

precio acordado.

ADQUIRENTE Persona natural o jurídica que compra un bien o que recibe la prestación de un

servicio

ADQUIRIR Incrementar el patrimonio mediante un acto o un hecho gratuito, oneroso o por

prescripción.

AFIANZAR Garantizar el cumplimiento de una obligación o la seguridad de intereses o valores.

AFORO Operación documentaria que consiste en determinar los gravámenes que sean aplicables a

las mercancías en una o varias de las siguientes actuaciones: reconocer las mercancías, verificar su

naturaleza y valor, establecer su peso, cuenta o medida, clasificarlas en la nomenclatura

arancelaria y determinar los gravámenes que les sean aplicables

AGRIMENSURA Proceso mediante el que se miden los límites y se determina el área de la

superficie de una propiedad.

ALQUILAR Arrendar a través de un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se

obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte

denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y

determinado.

ALQUILER Pago fijo y periódico al propietario de un inmueble en los términos de un acuerdo

previo, a cambio de uso y goce del mismo.

ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION Medida vertical del edificio establecida según la zona

correspondiente y sobre la cual pueden sobresalir instalaciones complementarias (tanques y

chimeneas) cajas de ascensores y escaleras, lavaderos colectivos, bauleras, departamento de

portero y salón usos múltiples.

AMORTIZACION Aplicación de la disminución del valor del activo fijo intangible en los resultados

de un período determinado. También es la reducción gradual de una deuda.

AMORTIZACION Devolución total o parcial de un préstamo, según lo pactado con la entidad

financiera. Ésta puede ser mensual, semestral o anual.

APARCAMIENTO ROBOTIZADOS Los aparcamientos robotizados son sistemas de estacionamiento

inteligentes orientados a fomentar el máximo confort del usuario, reducir las maniobras y a

minimizar el espacio necesario por cada plaza de garaje.

APARTAMENTO Un apartamento, también llamado departamento, es una unidad de vivienda que

comprende una o más habitaciones diseñadas para proporcionar instalaciones completas para un

individuo o una pequeña familia. La principal diferencia existente entre este tipo de viviendas y

otras, como casas, cortijos, etc., son la superficie que ocupa, normalmente menor que las

anteriores, y su posible uso, muchas veces vacacional o temporal.

Un edificio de apartamentos es una solución económica, que se realiza mediante el

aprovechamiento en común de zonas de circulación, tanto vertical como horizontal. También se

verifica esta economía en las instalaciones complementarias de agua, drenaje y luz eléctrica. La

estructura, con elementos comunes, supone otra economía. Puede también obtenerse mejor

servicio y economía, mediante calderas, incinerador, etc. La solución colectiva de un edificio de

apartamentos permite tener otros elementos comunes, como cocheras, cuartos de servicio,

lavaderos, tendederos, espacios para juegos de niños, etc.

ARQUITECTO Profesional que diseña, dibuja y supervisa la construcción de un inmueble.

ARRAS Cantidad de dinero que entrega la parte compradora al vendedor como garantía de que

comprará el inmueble en un plazo determinado. Si la operación llega a buen término, las arras son

consideradas como pago de la cuenta.

ARRENDAMIENTO Es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar

a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado

que ésta se obliga a pagar a aquella.

ASCENSOR Un ascensor o elevador, es un sistema de transporte vertical diseñado para movilizar

personas y/o bienes entre pisos definidos, que puede ser utilizado ya sea para ascender a un

edificio o descender a construcciones subterráneas. Se conforma con partes mecánicas, eléctricas

y electrónicas que funcionan conjuntamente para lograr un medio seguro de movilidad.

ASESOR INMOBILIARIO Aquel/lla que aconseja o dictamina en materia inmobiliaria.

ATICO En muchos países de Latinoamérica el ático significa el espacio que queda entre el techo

interior del último piso y el tejado o azotea. Este es usado igualmente para viviendas de varios

pisos o viviendas de un solo piso. Significado similar a desván.

AUTONOMO Opuesto a "Relación de Dependencia". Actividad independiente de donde provienen

los ingresos de un individuo.

AVALISTA Persona que interviene como garante en un préstamo y que asume las

responsabilidades de pago en caso de que el prestatario no haga frente a la deuda o a sus

intereses.

AVALUO Tasación. Dictamen técnico que permite determinar el valor real de un inmueble a partir

de sus características físicas, de ubicación, de uso y de la investigación y el análisis del mercado

inmobiliario.

AVALUO Valor que se le asigna a un bien para fines específicos. El avalúo puede ser de tipo

comercial que está dado por el precio de mercado y se realiza con el fin de transarlo, ó de tipo

fiscal que corresponde a la avaluación realizada con fines tributarios.

AVALUO FISCAL El avalúo fiscal indica el valor que le ha asignado el fisco a un bien y que puede ser

diferente del valor comercial.

AVALUOS Fijación del precio o valor de un bien o un servicio en términos de una moneda

determinada.

B

BAÑO Cuarto que incluye inodoro, lavamanos, y tina y ducha cuando está completo.

BALCON Plataforma provista de una barandilla que sobresale a la fachada del inmueble.

BASAMENTO Parte del edificio construido sobre el nivel del terreno, entre medianeras, cuya altura

es fija y sobre la cual pueden sobre elevarse otros volúmenes edificados.

BENEFICIARIO (de un Fideicomiso) Es quien va a recibir la utilidad del fideicomiso mientras dura.

BIENES INMUEBLES Son las cosas corporales que no pueden transportarse de un lugar a otro,

como las tierras y las minas, y las que adhieren permanentemente a ellas como los edificios y las

casas. También se les denomina inmuebles, fincas, predios o fundos.

BIENES RAICES Son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro, como las tierras y

minas y las que se adhieren permanentemente a ellas, como edificios y árboles.

BODEGA Almacén.

BODEGA Bodega o Almacén es un lugar o espacio físico para el almacenaje de bienes.

BOLETO Documento por el cual se determinan las condiciones de compra-venta de una propiedad.

BOLETO DE COMPRA Y VENTA Comprobante tributario que acredita la venta de un producto o

servicio a un consumidor final.

BOLSA INMOBILIARIA. SERVICIO MULTIPLE DE VENTAS Sistema de mercadeo integrado por varios

agentes que están de acuerdo en compartir entre sí información de las propiedades en cuya

comercialización intervienen con el objeto de lograr una venta más efectiva, estando dispuestos a

repartir los beneficios que obtengan conforme a las normas previamente establecidas.

BROKER Profesional con un amplio conocimiento del mercado en el cual opera y preparado para

ofrecer el mejor asesoramiento inmobiliario.

C

C.F.T. Costo Financiero Total es la tasa anual real que se paga por un préstamo personal o

hipotecario. (CFT = Gastos + Impuestos + Seguros +…. + TNA)

CABAÑA En uso moderno, una cabaña es una vivienda, típicamente en un área rural, o semi-rural

fabricada con materiales humildes (aunque hay viviendas de estilo de cabaña en las ciudades).

CALEFACCION POR AGUA CALIENTE Sistema de calefacción en el que el agua caliente circula por

tuberías y radiadores.

CALLEJON Calle angosta entre o detrás de varios edificios.

CAMPO Terreno en zona no urbana, o fincas rústicas.

CANALETA Canal poco profundo de madera o metal situado en los aleros o techo de un inmueble

para recoger el agua de lluvia.

CANCELACION Extinción de la hipoteca por liquidación de la deuda pendiente.

CARTA DE INTENCION Documento por el que una persona expresa su voluntad en relación con un

negocio inmobiliario.

CARTEL Pieza de material resistente que se coloca en la fachada de un inmueble para promoverlo

en venta o en renta.

CASA Edificación construida para ser habitada.

CASA Una casa, del latín casa (cabaña), es una edificación construida para ser habitada por una

persona o un grupo de personas; suele organizarse en una o varias plantas, no superando tres

normalmente y puede disponer de estancias en sótano o semisótano, y la zona superior puede ser

abuhardillada o aterrizada; si dispone de terreno suficiente puede contar también con patio y

jardín.

Es el lugar en el que históricamente se desarrollaron las actividades y relaciones específicas de la

vida familiar, desde el nacimiento a la muerte de muchos de sus componentes, con las variantes

típicas de cada época, cultura, clase social o clima. También sirve de refugio contra la lluvia, el

viento y demás agentes meteorológicos, protege de posibles intrusos, humanos o animales, y es el

lugar donde almacenar los enseres y propiedades de quienes en ella habitan.

Además, se denomina casa a algunos edificios destinados a servicios comunitarios, como la Casa

consistorial, la casa de beneficencia, la casa de empeños, la casa de maternidad, la casa de

socorro; a sedes institucionales principales, como la Casa Blanca o la Casa Rosada; incluso a las de

mala reputación, como las casas de camas, casas de citas, etc.; o las que evitaban servidumbres:

las casas a la malicia.

Se suele denominar piso a la vivienda unifamiliar independiente que forma parte de una

edificación, normalmente de varias alturas. Cuando está ocupada permanente como vivienda,

suele llamarse también hogar.

CASA ABIERTA. DEMOSTRACION ESPECIAL Práctica de promoción y de comercialización que

consiste en la demostración guiada de una propiedad a varias personas al mismo tiempo, previa

invitación selectiva al evento, ya sea a los prospectos calificados o a colegas inmobiliarios.

CATALOGO DE PRESENTACION DE PROPIEDADES Libro o carpeta que contiene información sobre

la inmobiliaria, el agente vendedor, cómo manejan la promoción y la venta de propiedades.

CATASTRO Censo y padrón de inmuebles.

CAUCION Seguridad personal del cumplimiento de lo pactado.

CERRAR Concretar y firmar una operación inmobiliaria.

CERTIFICADO REGISTRAL Documento expedido por el Registro de la Propiedad en el que se expone

la situación de cargas de una finca.

CHABOLA En España, construcción precaria en el campo o en la ciudad.

CHACRA Granja o alquería.

CHACRA Una granja o chacra (del latín: granica = granero) es un terreno rural en el cual se ejerce la

agricultura o la cría de ganado, ya sea este menor o mayor.

Una granja es una zona de tierra, incluyendo las diversas estructuras, dedicada principalmente a la

práctica de la producción y gestión de la alimentación (producción, granos o ganado), fibras y cada

vez más de combustible. Es la planta de producción de base en la producción de alimentos.

Las granjas pueden ser de propiedad y operados por un solo individuo, familia, comunidad,

corporación o una empresa. Una granja puede ser una celebración de cualquier tamaño, de una

fracción de hectárea, a varios miles de hectáreas. Un negocio en la producción de frutos o nueces

de árbol se llama huerto, un viñedo produce uvas.

Los Establos se utilizan para operaciones principalmente involucradas en el entrenamiento de los

caballos. Las granjas comerciales crían ganado y otros animales. Una granja que se utiliza

principalmente para la producción de leche y productos lácteos es una granja de productos

lácteos. También se pueden cultivar verduras, y Granos. También Existen granjas de peces, que

criar peces en cautiverio como una fuente de alimento, y de árboles frutales, los árboles se ponen

a la venta para el trasplante, la madera, o el uso decorativo. Una plantación es generalmente una

gran finca o bienes, en el que se cultiva el algodón el tabaco, el café o la caña de azúcar, por lo

general por trabajadores residentes.

CHALE Un chalé o chalet es un edificio concebido principalmente para su uso como vivienda

unifamiliar, que comparte terreno en una misma finca con una superficie sin construir, como un

jardín o un patio adyacente, pero sin patio interior entre las habitaciones. Se conoce como chalé

de montaña o chalé suizo a una vivienda de montaña hecha tradicionalmente de madera, aunque

con bases de piedra, característico en la región Alpina y en la Cordillera del Jura.

Se trata de una vivienda unifamiliar que además puede tener usos muy diversos, ya que además

de vivienda sirve también de establo, granero, taller, almacén etc. Tradicionalmente se construye

de tres plantas, teniendo cada una de ellas un propósito específico atendiendo a las distintas

estaciones del año. Recientemente el uso de los chalets ha dejado de tener este propósito de

vivienda campestre y, aunque se siguen construyendo con una arquitectura similar o se remodelan

las viejas viviendas, se emplean ahora con fines turísticos: restaurantes, hoteles y viviendas

vacacionales.

CHALET En España y Sudamérica, casa ubicada en una zona residencial de alto nivel económico.

CHALET Un chalé o chalet es un edificio concebido principalmente para su uso como vivienda

unifamiliar, que comparte terreno en una misma finca con una superficie sin construir, como un

jardín o un patio adyacente, pero sin patio interior entre las habitaciones. Se conoce como chalé

de montaña o chalé suizo a una vivienda de montaña hecha tradicionalmente de madera, aunque

con bases de piedra, característico en la región Alpina y en la Cordillera del Jura.

Se trata de una vivienda unifamiliar que además puede tener usos muy diversos, ya que además

de vivienda sirve también de establo, granero, taller, almacén etc. Tradicionalmente se construye

de tres plantas, teniendo cada una de ellas un propósito específico atendiendo a las distintas

estaciones del año. Recientemente el uso de los chalets ha dejado de tener este propósito de

vivienda campestre y, aunque se siguen construyendo con una arquitectura similar o se remodelan

las viejas viviendas, se emplean ahora con fines turísticos: restaurantes, hoteles y viviendas

vacacionales.

CHIMENEA Estructura vertical de uno o más conductos que sirven para la circulación del aire y

desalojo de gases producidos por la combustión.

CHOZA Cabaña, construcción rústica.

CIERRE Acción y efecto de concluir una transacción sobre un bien raíz.

CLARABOYA Cualquier abertura en el techo o muro que permita la entrada de luz.

CLAUSULA DE EXCLUSIVIDAD Cláusula en contrato de prestación de servicios inmobiliarios en la

que se establece que el prestador de servicios tiene, durante un lapso determinado, la posibilidad

de promover la renta o la venta de un inmueble con exclusión de cualquier otra persona.

CLAUSULA DE RESERVA DE DOMINIO Cláusula de un contrato en la que el enajenante se reserva la

propiedad de un inmueble hasta que su precio haya sido totalmente pagado.

COCINA Pieza o sitio de la casa en el cual se preparan los alimentos.

CODEUDOR Cofiador. Persona que en conjunto con otra/s garantiza el cumplimiento de una

obligación.

COFIADOR Codeudor. Persona que en conjunto con otra/s garantiza el cumplimiento de una

obligación.

COMISION Pago que se le hace a un comisionista inmobiliario o mediador por los servicios que

realiza.

COMISION APERTURA Importe que se paga al formalizar un préstamo, en contraprestación a los

gastos administrativos, informáticos y de gestión que conlleva su apertura. Se paga por una sola

vez y suele ser un porcentaje sobre el capital prestado.

COMISION CANCELACION ANTICIPADA Pago que se devenga al amortizar anticipadamente una

deuda, para préstamos hipotecarios normalmente es un 1%, para créditos personales está en

torno al 3%, según se pacte con la entidad financiera.

COMISIONISTA Persona que se emplea para vender por cuenta de otro cobrando una comisión.

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Conjunto de cotitulares de un inmueble dividido en propiedad

horizontal.

CONDOMINIO Forma de propiedad en la que los diferentes departamentos, viviendas, casas o

locales de un inmueble, construidos en forma vertical, horizontal o mixta, susceptibles de

aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía

pública, pertenecen a distintos propietarios en forma singular y exclusiva, los cuales además

tienen un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble.

CONDOMINO Condueño.

CONSERJE Persona que tiene a su cargo el cuidado y la limpieza de un inmueble.

CONSERJERIA Habitación que ocupa el conserje.

CONTRAOFERTA Oferta hecha como respuesta de una oferta recibida.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Contrato mediante el que las dos partes contratantes se obligan

recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra a pagar por ese uso

o goce un precio cierto. En algunos países como Argentina y Chile, en el capítulo de arrendamiento

se contempla también la ejecución de una obra o la prestación de un servicio.

CONTRATO DE FIANZA Contrato mediante el cual una persona se compromete con el acreedor a

pagar por el deudor, si éste no lo hace en primera instancia.

CONTRATO DE LOCACION Documento por el cual se determinan las condiciones de alquiler de un

inmueble.

CONTRATO DE HIPOTECA Contrato mediante el cual se constituye una garantía real sobre bienes

que no se entregan al acreedor y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la

obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los mismos.

COPROPIETARIO Que es propietario de bienes en conjunto con otra/s persona/s

CORREDOR Pasillo.

CORREDOR Persona que actúa como intermediario en una operación inmobiliaria a cambio de un

honorario. Notario mercantil.

CORREDOR HIPOTECARIO Es la persona que tiene por actividad unir a las partes intervinientes en

un préstamo hipotecario.

Su misión es la de asesorar al Tomador durante la etapa de localización y detección del préstamo

más adecuado al perfil crediticio del mismo.

CORREDOR INMOBILIARIO Persona con cuya intervención se proponen y ajustan los contratos y

convenios en la comercialización de los bienes raíces, cobrando una comisión u honorario por ese

servicio, el cual se calcula aplicando un porcentaje al precio en el que se cierra la operación.

COSTOS ADICIONALES Todo costo adicional que se produzca en una transacción, como fees de

arquitectos, costos de mudanza, etc., que corren por parte del comprador/locatario, expresado en

dólares por m2.

COSTOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Son los que se derivan de la inscripción de la hipoteca en

el Registro de la Propiedad.

COSTOS OPERATIVOS Son los costos día a día de mantener una propiedad, como limpieza,

mantenimiento, seguro, ascensores, etc.

COTA Número que indica en los planos topográficos la altura de un punto sobre el nivel del mar o

sobre otro plano de nivel.

COTO Límite.

CREDITO HIPOTECARIO Préstamo que está garantizado por medio de una garantía real.

CUARTO Habitación.

CUARTO Un dormitorio, pieza, cuarto o habitación es una habitación usada, sobre todo, para el

sueño, el descanso. Sin embargo, también puede utilizarse para leer, ver la televisión, vestirse o

realizar otras actividades.

En algunas culturas, los dormitorios específicos constituyen una parte importante del hogar. En

otros, los espacios usados principalmente para otras actividades por el día se convierten en

dormitorios durante la noche.

CUBIERTA Se llama cubierta al elemento constructivo que protege a los edificios en la parte

superior y, por extensión, a la estructura sustentante de dicha cubierta. En ciertos casos, también

se llama techumbre.

CUOTA Importe a pagar de un crédito hipotecario. (En Brasil, generalmente fijada en meses, puede

pactarse en otros períodos)

CUOTA PURA Es la cuota que sólo incluye la amortización y el interés de un crédito hipotecario

CUPULA Estructura curva, por lo general esférica que cubre parte de un edificio.

D

DATOS SOBRE EL PREDIO Información completa sobre la ubicación, situación o posición de un lote

de terreno.

DATOS SOBRE EL VECINDARIO Información sobre la condición general o el tamaño de casas

cercanas, la calidad de los jardines y la conformidad arquitectónica.

DATOS SOBRE LA CONSTRUCCION Datos sobre la condición general de una propiedad: externa,

interna, deterioro, obsolescencia.

DEHESA Tierra generalmente acotada y por lo común destinada a pastos.

DEMARCAR Señalar los límites de un terreno.

DEMOSTRACION ESPECIAL Casa abierta.

DENSIDAD DE CONSTRUCCION Número de viviendas que pueden construirse en un predio

dependiendo del uso del suelo permitido.

DENSIDAD DE POBLACION Número de habitantes por unidad de superficie.

DEPARTAMENTO Cada una de las partes en que se divide una edificación habitacional.

DEPENDENCIAS DE UNA CASA La distribución varía de unas casas a otras, pero se compone

básicamente de:

Cuarto de estar, dormitorios (en número variable), cuarto de baño (uno o varios) y cocina.

También se dispone en muchos casos de:

Comedor, vestíbulo, escaleras, pasillos o distribuidores, y garaje.

Y salas complementarias para actividades específicas, como:

Despacho, estudio, biblioteca, sala de juegos, sala de fumadores, sauna, etc.

Zonas auxiliares de trabajo:

Lavadero o zotehuela, tendedero, oficio, etc.

Zonas auxiliares de almacenamiento:

Bodega, despensa, vestidor, trastero, desván, etc.

De estancia al exterior:

Terrazas, porches, solárium, etc.

Y en su entorno puede disponer de:

Patio ajardinado con:

Piscina, pérgolas, Invernadero, pistas de juego, etc.

DEPOSITO Cantidad para garantizar el cumplimiento de una obligación; contrato por el cual el

depositario se obliga a recibir una cosa que se confía y a guardarla para restituirla cuando la pida

el depositante.

DEPOSITO EN GARANTIA Cierre de una operación a través de un tercero llamado depositario,

quien recibe fondos o documentos para ser entregados al satisfacerse ciertas condiciones

descritas en las instrucciones que recibe; sobre cerrado y sellado en que se guarda un documento

cuyo contenido debe hacerse público en un momento determinado.

DEPOSITO INDUSTRIAL Estructura, generalmente de hormigón armado, donde pueden

almacenarse bienes.

DEPRECACION ACELERADA Consiste en reducir los años de vida útil de los bienes que conforman el

activo inmovilizado

DEPRECIACION Corresponde a una parte del valor del bien, originada por su uso, el que es factible

de cargar al resultado de la empresa y que se origina por el valor del bien reajustado y la vida útil

de éste.

DEPRECIACION Disminución del valor o del precio de un inmueble debido a cualquier causa;

disminución en el valor de los activos de una empresa por el transcurso del tiempo o por el uso

que se les da, de acuerdo con el valor en libros.

DERECHO DE PROPIEDAD Aquel que permite gozar y disponer de una cosa con las limitaciones y

modalidades que fija la ley.

DERECHO DE USO Derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena, los que basten a las

necesidades del usuario y su familia.

DERECHO DE USUFRUCTO Derecho real y temporal de disfrutar bienes ajenos.

DERECHO REAL Poder jurídico que una persona ejerce directa e inmediatamente sobre una cosa,

para aprovecharla total o parcialmente, siendo éste oponible a todo el mundo.

DERECHOS AEREOS Aquellos que en Los Estados Unidos de América permiten usar el espacio

abierto arriba de una propiedad, autorizando generalmente que la superficie se use para otros

propósitos.

DESAHUCIO Procedimiento judicial por el que se desaloja a un inquilino.

DESALOJO Acto de hacer salir o sacar de un lugar a una persona o a una cosa.

DESARROLLO INMOBILIARIO Zona en expansión, con un proyecto inmobiliario en construcción y

promoción.

DESLINDAR Señalar y distinguir los límites precisos de un terreno.

DESNIVEL Diferencia de altura de un punto con otro. No nivelado.

DESOCUPAR Dejar o hacer dejar un inmueble arrendado ó alquilado.

DESPENSA Cuarto entre la cocina y el comedor donde se guardan los comestibles.

DESVAN Desván, también conocido como una buhardilla, es una habitación en la parte superior de

una vivienda disponible bajo el caballete del tejado. Normalmente se usa como trastero donde

guardar viejos objetos en desuso, aunque actualmente también se puede utilizar como estudio,

sala o pequeño dormitorio. Cuenta con una o varias ventanas, que son lo que se denominan

buhardillas, levantándose por encima del tejado de la casa, y que sirve para dar luz al desván, o

para salir a través de ellas al tejado. Por extensión en ocasiones también se llama al propio desván

por el nombre de buhardilla. Su especial configuración determina las peculiaridades y sus

posibilidades de uso. Sus principales inconvenientes son la falta de espacio delimitado por el techo

inclinado que forman las vertientes, y la escasez y mala orientación de la luz situada en ocasiones

a nivel del suelo. Aún así, multitud de antiguas buhardillas usadas como trastero se han convertido

hoy en día en coquetas estancias dentro de la vivienda.

DESVAN Un loft, desván o galería; es un gran espacio con pocas divisiones, grandes ventanas y

muy luminoso.

El origen del “loft” lo encontramos en la ciudad de Nueva York en los años 50, principalmente en

tres de sus barrios: Tribeca, Soho y el Barrio Oeste. Estas zonas fueron las grandes protagonistas

de una industria floreciente y más tarde olvidada.

La necesidad de grandes espacios y las rentas elevadas de pisos y apartamentos hizo que las

fábricas y almacenes en desuso cobraran un gran protagonismo para ciertos sectores de la

población. En un principio los utilizaron estudiantes y artistas de una forma más o menos

clandestina; con el tiempo fueron rehabilitados y adaptados a restaurantes, tiendas, estudios de

pintura o fotográficos y galerías de arte. Rápidamente su uso se trasladó al ámbito domestico,

convirtiéndose en viviendas de lujo, espaciosas y confortables que invitan a la calma. En la

actualidad, las viviendas tipo loft se han convertido en todo un fenómeno social que se traduce en

una forma de vida vanguardista y de alto nivel.

DEVENGAR Adquirir derecho a percibir una retribución por algún servicio prestado.

DIFERENCIAL Cantidad fija que se aumenta al Índice de Referencia (cantidad variable) para el

cálculo del tipo de interés aplicable al préstamo.

DIVISION EN PROPIEDAD HORIZONTAL División de un inmueble en varias fincas registrales

independientes, a las que se les asigna un coeficiente de copropiedad o participación del total del

inmueble. Se inscribe en el Registro de la Propiedad.

DOCUMENTO PRIVADO Aquel que es expedido por particulares sin intervención de funcionario o

fedatario público.

DOCUMENTO PÚBLICO En América Latina, aquel expedido por funcionario o federatario público en

términos de la ley. En Los Estados Unidos de América, aquel disponible al público.

DOMICILIO Lugar donde reside o tiene el principal asiento de sus negocios una persona física o

natural. De una persona jurídica o legal, el lugar donde la ley le fija su residencia o donde se halle

establecida su administración.

DORMITORIO Habitación que sirve para dormir o descansar.

DORMITORIO Un dormitorio, pieza, cuarto o habitación es una habitación usada, sobre todo, para

el sueño, el descanso. Sin embargo, también puede utilizarse para leer, ver la televisión, vestirse o

realizar otras actividades. En algunas culturas, los dormitorios específicos constituyen una parte

importante del hogar. En otros, los espacios usados principalmente para otras actividades por el

día se convierten en dormitorios durante la noche.

DORMITORIO Un dormitorio, pieza, cuarto o habitación es una habitación usada, sobre todo, para

el sueño, el descanso. Sin embargo, también puede utilizarse para leer, ver la televisión, vestirse o

realizar otras actividades.

En algunas culturas, los dormitorios específicos constituyen una parte importante del hogar. En

otros, los espacios usados principalmente para otras actividades por el día se convierten en

dormitorios durante la noche.

DUEÑO Quien tiene dominio sobre una cosa.

DUPLEX Unidad habitacional independiente de circulación vertical en un inmueble de

departamentos que posee cuartos en dos niveles.

E

EDAD Duración útil de una edificación, calculada a partir de su construcción.

EDIFICACION Construcción de un inmueble. Acción y efecto de edificar.

EDIFICACION COMPLEMENTARIA Estructura en un mismo terreno utilizada con fines distintos a los

que se destina el edificio principal.

EDIFICIO Obra construida destinada a usos diversos.

EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS El que puede extenderse hasta las líneas divisorias laterales de la

parcela.

ELEVADOR Mecanismo equipado con una plataforma que se mueve verticalmente y que presta

servicio a dos o más pisos en un inmueble.

EMANCIPACION Acto jurídico que libera al menor de la patria potestad o de la tutela, otorgándole

la administración de sus bienes.

EMBARGO Traba, retención o secuestro de bienes por mandamiento de un juez o de una

autoridad competente.

ENAJENAR Transmitir a otro una propiedad.

ENGANCHE Cantidad que se paga al inicio de una operación de compraventa a plazos.

ENTRESUELO Piso parcial entre dos pisos principales de un edificio.

ESCALERA Serie de peldaños conectados por descansos que permiten el paso entre pisos.

ESCALERA CARACOL Tipo de escalera curva cuyos escalones giran en torno a una pilastra central.

ESCALERA MECANICA Escalera de movimiento continuo para subir o bajar.

ESCALERA RECTA Escalera que se extiende en una sola dirección.

ESCRIBANO Quien da fe pública de la escritura, es decir, certifica la operación.

ESCRITURA Instrumento original que un notario asienta en el protocolo, para hacer constar un

acto jurídico y que contiene la firma de los comparecientes, el sello y la firma del mismo. En Los

Estados Unidos de América, un instrumento escrito que transfiere el título de propiedad o un

interés de un inmueble.

ESCRITURA PUBLICA Es el contrato definitivo de compra-venta que se firma ante Notario y

atribuye la propiedad al comprador, que resulta propietario de lo comprado.

ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO Documento por el cual se determina el traspaso de dominio

sobre una propiedad entre un vendedor y un comprador.

ESCRITURACION Acto por el cual se firma un documento entre las partes vendedora y compradora

determinando el traspaso de dominio sobre una propiedad.

ESCRITURAR Hacer constar por medio de un instrumento público notarial un acto jurídico.

ESPACIO Capacidad de un terreno o de una construcción.

ESPACIO ABIERTO Nombre que se le da en planeación urbana a parques, áreas recreativas,

ecológicas y todo espacio no ocupado por inmuebles.

ESPECIALIDAD EN BIENES RAICES Área de enfoque definida por el tipo de inmueble manejado con

más frecuencia por el corredor o la inmobiliaria como propiedades habitacionales, comerciales,

oficinas, industriales y centros comerciales.

ESTABLECIMIENTO Lugar donde se ejerce una actividad comercial o de servicios.

ESTACIONAMIENTO Inmueble o espacio señalado en el mismo para colocar los vehículos de

transporte.

ESTILO Carácter y suma de muchas peculiaridades fácilmente distinguibles en una construcción

que por lo general coinciden con una época determinada.

ESTIMACION DE MERCADO Determinación del estimado apropiado del valor de mercado, usando

comparación de ventas.

ESTRATO SOCIO-ECONOMICO Los estratos socioeconómicos son una herramienta que utiliza el

Estado colombiano (Ley 142 de 1994, Artículo 102 ) para clasificar los inmuebles residenciales de

acuerdo con los lineamientos del DANE, el cual tiene en cuenta el nivel de pobres de los

propietarios, la dotación de servicios públicos domiciliarios, la ubicación (urbana, rural),

asentamientos indígenas, entre otros.

Cada alcalde debe realizar la estratificación de los inmuebles residenciales de su municipio o

distrito.

Legalmente existen seis estratos socioeconómicos. El estrato más bajo es 1 y el más alto es 6.

De acuerdo al DANE en la encuesta de Calidad de Vida de 2003 citado en el documento CONPES

3386 El porcentaje es:

Estrato 1 (bajo-bajo) = 22.3%

Estrato 2 (bajo) = 41.2%

Estrato 3 (medio-bajo) = 27.1%

Estrato 4 (medio) = 6.3%

Estrato 5 (medio-alto) = 1.9%

Estrato 6 (alto) = 1.2%

La clasificación por estratos que obtenga una persona determina los impuestos que debe pagar,

las tarifas de los servicios públicos domiciliarios, el acceso a los servicios de salud, las matrículas a

pagar en las universidades estatales, entre otros.

Los estratos 1 y 2 y algunas veces el 3 son subsidiados por los estratos 4, 5 y 6 y obtienen varios

beneficios del estado, sobre todo en el tema de salud, tarifas de servicios públicos, masificación

del uso de los servicios públicos domiciliarios, fondos de solidaridad e inversión social.

ESTRUCTURA Distribución de las partes de una construcción.

ESTUDIO Habitación de trabajo en una casa. Departamento multifuncional de una recámara

equipado con ciertos implementos de cocina y baño aparte.

EXCAVACION A CIELO ABIERTO Excavación a nivel de superficie en un terreno.

F

FACHADA Pared exterior principal de una construcción. Cara exterior de un inmueble que por lo

general se distingue por la presencia de un mayor número de detalles arquitectónicos y

ornamentales.

FACHALETA Tabique que se utiliza en la parte visible de una construcción por su mejor acabado o

cualidades ornamentales.

FACTOR DE IGUALACION En Los Estados Unidos de América, factor por el cual se multiplica el valor

fijado a una propiedad, a fin de determinar el valor gravable de la misma, de tal forma que se

correlacione con los demás valores tasados en todo el Estado.

FACTORES EXTERNOS Según este principio, factores externos a una propiedad pueden influir su

valor.

FALLA Quiebra que los movimientos geológicos causan en un terreno.

FIANZA Es el importe que se entrega a cuenta para reservar el derecho de compra de un inmueble.

FIDEICOMISARIO O DESTINATARIO FINAL Es la persona a quien deben entregarse los bienes

cuando finalice el plazo del fideicomiso o se verifique la condición. Puede ser el beneficiario o el

fiduciante.

FIDEICOMISO Habrá fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria

de bienes determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se

designe en el contrato (beneficiario), y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición al

fiduciante, al beneficiario o a otro fideicomisario.

FIDEICOMITENTE Persona natural o legal que tenga capacidad para hacer la afectación de bienes

que el fideicomiso implica.

FIDUCIANTE 1- Titular de los bienes que se transmiten y quien designa al fiduciario, beneficiario y

destinatario final de los bienes.

2- Es la persona que es dueña de un bien y decide entregarlo a otra para destinarlo a un

determinado fin, que no se puede modificar.

FIDUCIARIO 1- Es el titular de los bienes que conforman el patrimonio de afectación durante la

vigencia del fideicomiso. Su función es ejercer la propiedad fiduciaria de los bienes fideicomitidos

en beneficio de quienes se designe y transmitirlos, al final del fideicomiso, al fideicomisario.

2- Es el que recibe la propiedad fiduciaria y debe cumplir con el mandato de darles a los bienes el

destino previsto en el contrato. Tiene que rendir cuentas de su gestión y puede ser una persona

física o jurídica.

FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO Préstamo con garantía real otorgado por una institución

autorizada, para ello, destinado a la construcción, compra, acondicionamiento o mejoramiento de

un inmueble.

FINCA Inmueble. Propiedad rústica (rural) o urbana, que puede inscribirse en el Registro de la

Propiedad.

FINCA Una finca, (FINCA) también denominada en Derecho fundo o predio es una propiedad

inmueble que se compone de una porción delimitada de terreno. La delimitación, llamada linde,

puede ser física, mediante vallas, mojones u otros sistemas, o simplemente jurídica, mediante la

descripción en una escritura de propiedad. La finca representa el bien inmueble por excelencia: la

tierra. Ha tenido una gran importancia desde la antigüedad por su relevancia económica en las

épocas previas a la industrialización, siendo el símbolo de riqueza y prosperidad. Por ello, la

regulación de los bienes inmuebles ha sido muy extensa desde épocas muy antiguas.

Clasificación urbanística

Con la aparición de las normativas sobre regulación urbanística, se ha limitado la capacidad del

propietario a la hora de utilizar los terrenos. Por ello, se ha diferenciado en muchos casos en

función del destino que se le da a la finca, distinguiendo entre:

Fincas rústicas: aquellas destinadas a la agricultura, ganadería, etc.

Fincas industriales: destinadas a la construcción de zonas industriales y empresariales.

Fincas urbanas: con mucha mayor capacidad de construcción, normalmente son las de mayor valor

económico.

El cambio de una clasificación se denomina calificación urbanística, y sólo puede llevarla a cabo la

autoridad competente para el desarrollo de los planes urbanísticos.

FINCAS Inmuebles. Son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro, como las tierras

y minas y las que se adhieren permanentemente a ellas, como edificios y árboles.

FOLLETO Publicación compactada o descriptiva destinada a promover bienes o servicios

inmobiliarios.

F.O.S. Factor Ocupacional del Suelo. Es la relación entre la superficie máxima del suelo ocupado

por el edificio y la superficie del terreno. Ejemplo: si el FOS es de 0,6 en un lote de 300 m2,

significa que se sobre ese lote se pueden ocupar construir 180 m2. (Se multiplica 0,6 x 300).

FOSA SEPTICA Depósito subterráneo que recibe las aguas residuales del sistema de drenaje de una

casa, diseñado para retener la materia orgánica y dejar correr los líquidos.

F.O.T. Factor Ocupacional Total. Establece la superficie máxima construible en cada terreno,

resultante de multiplicar el coeficiente establecido para la zona por la superficie de dicho terreno.

La superficie semicubierta, abierta en dos o más lados de su perímetro se considerará con la mitad

(50%) de su superficie (balcones, galerías, etc.) Ejemplo: si el F.O.T. es de 1 en un lote de 300 m2,

significa que sobre ese lote se pueden construir 300 m2. (Se multiplica 1 x 300).

FRACCIONAMIENTO División de un predio de grandes dimensiones. El fraccionamiento puede ser

urbano, campestre, industrial o agrícola. El fraccionamiento urbanizado es aquel que además de

estar dividido en lotes, cuenta con la infraestructura, el equipamiento y los servicios necesarios

conforme a su naturaleza.

FRUTOS Todo aquello que produce un bien natural, industrial o civilmente. La propiedad da

derecho en principio a ellos.

FRUTOS CIVILES Rentas de los inmuebles. Todo aquello que no siendo producido directamente por

un inmueble se genera en virtud de un contrato o por disposición de la ley.

FRUTOS INDUSTRIALES Aquellos que producen un inmueble mediante el cultivo o el trabajo.

FRUTOS NATURALES Producción espontánea de la tierra.

FUSION Unión de los derechos colindantes.

G

GALERIA Un loft, desván o galería; es un gran espacio con pocas divisiones, grandes ventanas y

muy luminoso.

El origen del “loft” lo encontramos en la ciudad de Nueva York en los años 50, principalmente en

tres de sus barrios: Tribeca, Soho y el Barrio Oeste. Estas zonas fueron las grandes protagonistas

de una industria floreciente y más tarde olvidada.

La necesidad de grandes espacios y las rentas elevadas de pisos y apartamentos hizo que las

fábricas y almacenes en desuso cobraran un gran protagonismo para ciertos sectores de la

población. En un principio los utilizaron estudiantes y artistas de una forma más o menos

clandestina; con el tiempo fueron rehabilitados y adaptados a restaurantes, tiendas, estudios de

pintura o fotográficos y galerías de arte. Rápidamente su uso se trasladó al ámbito domestico,

convirtiéndose en viviendas de lujo, espaciosas y confortables que invitan a la calma. En la

actualidad, las viviendas tipo loft se han convertido en todo un fenómeno social que se traduce en

una forma de vida vanguardista y de alto nivel.

GALPON Construcción básica utilizada como depósito.

GARANTE Aquel que da una garantía.

GARANTIA Dinero, activo físico o financiero o cualquier otro medio destinado a asegurar el

cumplimiento de una obligación.

GARANTIA PERSONAL Patrimonio del deudor que comprende todos sus bienes presentes y

futuros. Sirve de garantía para el cumplimiento de cualquier obligación. Existe la posibilidad de

que responda con sus bienes una tercera persona que no sea el deudor.

GASTOS Expensas.

GASTOS DE ESCRIBANIA Comprenden los honorarios y gastos del escribano.

GASTOS DE GESTION Son los producidos por la tramitación y gestión en Escribanía, Registro de la

Propiedad y Administración de Hacienda. En Brasil, son efectuados por profesionales de la entidad

que concede la hipoteca.

GASTOS DE GESTORIA Son los gastos que se derivan de los trámites de la escritura, de la

liquidación de impuestos y de las gestiones que se llevan a cabo en el Registro de la Propiedad.

GASTOS DE MANTENIMIENTO Costos incurridos por el funcionamiento diario de un inmueble,

como sueldos, combustible, servicios públicos, decoración y reparaciones.

GASTOS DE OPERACION Gastos recurrentes esenciales para la operación y mantenimiento

continuos de un inmueble.

GASTOS DE REGISTRO Son los gastos generados al inscribirse la hipoteca en el Registro de la

Propiedad. Estos gastos serán por cuenta del prestatario. La base imponible es la "responsabilidad

hipotecaria" y también se aplica una tarifa porcentual establecida legalmente sobre esta base. A

esto se añaden los aranceles registrales devengados por el asiento de presentación y las notas

marginales.

GRANJA Una granja o chacra (del latín: granica = granero) es un terreno rural en el cual se ejerce la

agricultura o la cría de ganado, ya sea este menor o mayor.

Una granja es una zona de tierra, incluyendo las diversas estructuras, dedicada principalmente a la

práctica de la producción y gestión de la alimentación (producción, granos o ganado), fibras y cada

vez más de combustible. Es la planta de producción de base en la producción de alimentos.

Las granjas pueden ser de propiedad y operados por un solo individuo, familia, comunidad,

corporación o una empresa. Una granja puede ser una celebración de cualquier tamaño, de una

fracción de hectárea, a varios miles de hectáreas. Un negocio en la producción de frutos o nueces

de árbol se llama huerto, un viñedo produce uvas.

Los Establos se utilizan para operaciones principalmente involucradas en el entrenamiento de los

caballos. Las granjas comerciales crían ganado y otros animales. Una granja que se utiliza

principalmente para la producción de leche y productos lácteos es una granja de productos

lácteos. También se pueden cultivar verduras, y Granos. También Existen granjas de peces, que

criar peces en cautiverio como una fuente de alimento, y de árboles frutales, los árboles se ponen

a la venta para el trasplante, la madera, o el uso decorativo. Una plantación es generalmente una

gran finca o bienes, en el que se cultiva el algodón el tabaco, el café o la caña de azúcar, por lo

general por trabajadores residentes.

GRAVAMEN Carga impuesta sobre un inmueble; derecho otorgado por la ley a ciertos acreedores

para que obtengan el pago de adeudos por medio de la venta juldicial de una propiedad; cualquier

cosa que disminuya el valor, el uso o el goce de una propiedad.

H

HABITACION Un dormitorio, pieza, cuarto o habitación es una habitación usada, sobre todo, para

el sueño, el descanso. Sin embargo, también puede utilizarse para leer, ver la televisión, vestirse o

realizar otras actividades.

En algunas culturas, los dormitorios específicos constituyen una parte importante del hogar. En

otros, los espacios usados principalmente para otras actividades por el día se convierten en

dormitorios durante la noche.

HACIENDA Conjunto de bienes, haberes o rentas públicos o privados. Finca agrícola o ganadera.

HALL Estar de recepción.

HECTAREA Superficie de terreno que equivale a 10,000 m2.

HEREDAD Bien inmueble rústico.

HEREDAMIENTO Hacienda campestre.

HIPOTECA Derecho real que se confiere a un acreedor y que recae sobre un inmueble que no por

eso deja de estar en poder del deudor para garantizar el cumplimiento de una obligación principal,

facultando al acreedor para venderlo y pagarse con preferencia a cualquier otro acreedor, en caso

de incumplimiento por parte del deudor.

HIPOTECA Derecho real que se constituye en garantía del cumplimiento de unas obligaciones

contraídas con un tercero (préstamos, letras). Junto al pago del principal, garantiza el cobro de los

intereses ordinarios, moratorios, costas y gastos derivados de la eventual reclamación judicial en

caso de incumplimiento en el pago.

HITO Mojón que delimita una propiedad.

HONORARIOS Retribución que recibe un prestador de servicios inmobiliarios por los servicios que

presta.

HOTEL Inmueble con la distribución y las instalaciones necesarias para brindar servicios de

hotelería.

I

IGUALA Convenio celebrado entre un cliente y un prestador de servicios inmobiliarios, en virtud

del que el primero conviene en pagar periódicamente, durante un lapso determinado, los

honorarios establecidos a cambio de que el segundo le preste servicios específicos.

INAJENABLE Calidad que tiene un bien por disposición de la ley en virtud de la cual no puede ser

objeto de enajenación.

INALIENABLE Inmueble que no se puede vender o que está fuera del mercado.

INDICE Indicador que sirve para el cálculo del incremento o el decremento en el precio de un bien

o servicio.

INDICE DE REFERENCIA Lo componen los valores del mercado hipotecario o financiero empleados

para revisar los tipos de interés de los préstamos a tipo variable.

INDIVISO Porcentaje de copropiedad sobre las áreas comunes que tienen cada uno de los

condominios en un inmueble sujeto al régimen de condominio.

INFORMES SOBRE LA PROPIEDAD Documentos federales y estatales obligatoriamente compilados

por las empresas que subdividen terrenos y por los urbanizadores, con el fin de brindarle a los

compradores potenciales la mayor información posible en relación con una propiedad antes de

que realicen una operación.

INGRESO BRUTO Monto de ingreso total recibido sin deducción alguna.

INGRESOS DEMOSTRABLES Son aquellos ingresos que pueden ser verificados objetivamente.

Ejemplo: recibo de sueldos.

INGRESOS NETOS Son aquellos ingresos que figuran en el recibo de sueldos libres de impuestos o

en mano.

INMATRICULACION Inscripción en un registro público de la propiedad de la posesión de un

inmueble que carece de antecedentes registrales.

INMOBILIARIO Relativo a los bienes inmuebles.

INMUEBLE Bien que no puede ser trasladado de un lugar a otro sin que se altere o destruya su

naturaleza.

INMUEBLES OCIOSOS Son aquellos inmuebles que han quedado obsoletos frente a la demanda

actual de las empresas.

INQUILINO Arrendatario o locatario de un bien inmueble.

INSCRIPCION Acto por el que se asienta en términos de la legislación vigente en un registro

público, la existencia de cualquier acto, derecho o carga relativo a un inmueble.

INTERES Es el precio que el emisor paga a los tenedores de los título un prestatario paga a un

prestamista para conseguir una suma de dinero a utilizar durante un período determinado.

INTERES DE DEMORA Interés adicional que se cobra sobre las cuotas impagadas de un préstamo.

Se calcula en función de los días de retraso en el pago, son pactados a priori por la entidad

financiera y el cliente.

INTERES FIJO El tipo de interés nominal permanece invariable a lo largo de la vida del préstamo

con independencia de las variaciones del mercado hipotecario. Permite asegurar que aunque

varíen los tipos de interés, no cambiarán las condiciones de su préstamo, y pagará siempre lo

mismo.

INTERES VARIABLE Se fija en relación con un índice de referencia, que evoluciona al alza o a la baja

según las oscilaciones del mercado, al que se suma un margen o diferencial, estableciéndose una

revisión periódica de actualización del índice. En esta modalidad, el tipo de interés se revisa

semestralmente, de modo que la cuota mensual se ajusta a las tendencias del mercado. En este

caso, el plazo de su préstamo se mantendrá siempre fijo, variando periódicamente las cuotas

mensuales.

INVESTIGACION DEL TITULO Examen en un registro público de la propiedad para determinar la

titularidad de un inmueble.

J

JACAL En México; choza.

L

LADRILLO APARENTE Tabique que se utiliza en la parte visible de una construcción por su mejor

acabado o cualidades ornamentales.

LANZAMIENTO Desocupación de una localidad arrendada en cumplimiento a una sentencia

dictada por un órgano jurisdiccional competente.

LATIFUNDIO Finca rústica de gran extensión.

LAYOUT Planificación y distribución de un espacio determinado.

LEASING Operación en la que interviene una persona o razón social (tomador) que necesita

disponer de un bien, pero no cuenta con el dinero para comprarlo o no quiere inmovilizar capital,

y acude a una entidad financiera (dador). La entidad compra el bien y se lo entrega al tomador,

pactando un contrato en donde el tomador se compromete a abonar un canon por el capital

invertido, más una suma en concepto de depreciación del bien. Transcurrido el tiempo pactado del

contrato, el tomador puede ejercer una opción de compra, pero sin obligación. Si no la ejerce, la

entidad tratará de vender el bien por su valor residual.

LIBERTAD DE GRAVAMEN Documento expedido por el registro público de la propiedad, en el que

se hace constar que no existe anotación alguna que señale carga u obligación en relación con un

inmueble determinado.

LIMITAR Demarcar un terreno.

LIMITE Confín o lindero.

LIMPIEZA DE TERRENO Acción de limpiar un terreno de árboles y otra vegetación.

LINDERO Límite entre dos terrenos.

LLAVE EN MANO Propiedades que se entregan con todas las especificaciones que requiere un

inquilino para empezar a trabajar.

LLOSA Terreno labrantío cercado y por lo común próximo a la casa o barriada a que pertenece.

LOCACION Arrendamiento de cosas o servicios.

LOCADOR Arrendador.

LOCAL Inmueble de uso comercial.

LOCALIZACION Servicio que brinda un prestador de servicios inmobiliarios, consistente en buscar y

ubicar un inmueble para compra o renta, que reúna las características que desea un cliente, a

cambio de un honorario previamente determinado.

LOCATARIO Arrendatario. La parte, en un contrato de alquiler, que recibe un derecho de posesión

y uso de una propiedad, de un locador/propietario por ciertas condiciones

LOFT Un loft, desván o galería; es un gran espacio con pocas divisiones, grandes ventanas y muy

luminoso.

El origen del “loft” lo encontramos en la ciudad de Nueva York en los años 50, principalmente en

tres de sus barrios: Tribeca, Soho y el Barrio Oeste. Estas zonas fueron las grandes protagonistas

de una industria floreciente y más tarde olvidada.

La necesidad de grandes espacios y las rentas elevadas de pisos y apartamentos hizo que las

fábricas y almacenes en desuso cobraran un gran protagonismo para ciertos sectores de la

población. En un principio los utilizaron estudiantes y artistas de una forma más o menos

clandestina; con el tiempo fueron rehabilitados y adaptados a restaurantes, tiendas, estudios de

pintura o fotográficos y galerías de arte. Rápidamente su uso se trasladó al ámbito domestico,

convirtiéndose en viviendas de lujo, espaciosas y confortables que invitan a la calma. En la

actualidad, las viviendas tipo loft se han convertido en todo un fenómeno social que se traduce en

una forma de vida vanguardista y de alto nivel.

LONJA Establecimiento donde se realizan intercambios comerciales. En algunos países como

Colombia se las llama asociaciones gremiales inmobiliarias.

LOTE Cada una de las parcelas en que se divide un terreno.

M

MAMPOSTERIA Se llama mampostería al sistema tradicional que consiste en la construcción de

muros y paramentos, para diversos fines, mediante la colocación manual de elementos que

pueden ser, por ejemplo: - ladrillos; - bloques de cemento prefabricados; - piedras, talladas en

formas regulares o no

Este sistema permite una reducción en los desperdicios de los materiales empleados y genera

fachadas portantes; es apta para construcciones en alturas grandes. La mayor parte de la

construcción es estructural.

En la actualidad, para unir las piezas se utiliza generalmente una argamasa o mortero de cemento

y arena con la adición de una cantidad conveniente de agua. Antiguamente se utilizaba también el

barro, al cual se le añadían otros elementos naturales como paja, y en algunas zonas rurales

excrementos de vaca y caballo.

En algunos casos es conveniente construir el muro sin utilizar mortero, denominándose a los

muros así resultantes "muros secos" o "de cuerda seca". Este tipo de trabajo de los muros es típico

de las construcciones rurales tradicionales, por ejemplo, en la Alpujarra.

Cuando el elemento que conforma el muro es un sillar, a la fabrica resultante se le denomina:

Sillería a hueso: los sillares se colocan en seco sin material que se interponga entre ellos.

Cuando el elemento que conforma el muro es un mampuesto, a la fabrica se le denomina:

Mampostería en seco: se colocan los mampuestos sin mortero que los una, y lo sumo se acuñan

con ripios.

MANSION Inmueble habitacional suntuoso.

MANSION Una mansión es una vivienda suntuosa y de grandes proporciones. Suele ser un edificio

aislado, con jardín propio y dotado de grandes comodidades. A menudo se les conoce por los

nombres de sus inquilinos, siendo la mansión una muestra de riqueza y de reputación social.

La mansión suele ser lujosa y residida exclusivamente por herederos y empresarios

multimillonarios, los "élite" que suelen tener coches de época o deportivos, botones, mayordomos

y sirvientes.

Las mansiones se han caracterizado también por sus grandes y exuberantes jardines. Una mansión

siempre tiene jardín, menos en algunos casos en los que las mansiones están en las ciudades y

tienen un espacio tan reducido que no pueden tener jardín.

MANTENIMIENTO Acciones necesarias para el uso y la conservación de un inmueble.

MANZANA Espacio cuadrado de terreno con edificaciones o sin ellas, con calles por sus cuatro

lados.

MARTILLERO Intermediario experto en adjudicaciones por subasta y remates. Profesional

dedicado a intermediar en operaciones inmobiliarias.

MEDIACION Contrato en virtud del que una persona, denominada cliente, se obliga a pagar a otra,

llamada mediador, unos honorarios determinados, por el hecho de que con su actividad se realice

una operación inmobiliaria.

MEDIANERIA Régimen jurídico relativo a los elementos que separan propiedades colindantes de

diversos propietarios.

MEJORA Obra realizada en beneficio de un inmueble.

MIRADOR Pabellón en la parte alta de una construcción con buena vista.

MOJON Señal o señales permanentes que se colocan para delimitar los linderos de una propiedad

o camino. También mojonaría.

MOLDURA Tira de madera, metal o polímero plana o curva que se coloca en una pared con fines

decorativos o para tapar las juntas entre los muros, el techo y el piso.

MORADA Lugar donde se habita.

MURO Pared, estructura vertical que sirve para cerrar o subdividir un inmueble.

MURO DE CARGA Muro capaz de soportar cargas impuestas además de las de su propio peso.

MURO MEDIANERO Pared entre dos inmuebles contiguos.

N

NOVACION Cambio en el plazo o en el tipo de interés pactado, o ambos.

NUDA PROPIEDAD Aquella propiedad en la que el propietario está privado de la facultad de goce o

disfrute del mismo.

NUDO PROPIETARIO Titular de la nuda propiedad de un inmueble.

O

OBRA Inmueble en construcción.

OBSOLESCENCIA Pérdida de valor de un inmueble por viejo, anticuado o de menor utilidad.

OCUPACION DEL SUELO Conjuntos de normas sobre alturas, retiros y factores de ocupación, que

delimitan el volumen edificable máximo sobre parcela de terreno y su ubicación en el mismo.

OCUPAR Habitar un inmueble.

OPCION DE RENOVACION DE CONTRATO Derecho otorgado por un locador a un locatario, con la

oportunidad de extender los derechos de posesión y uso de una propiedad o espacio, de acuerdo

a los términos específicos del contrato.

P

PALACIO Un palacio es (o fue) la residencia del jefe de estado u otra figura pública de alto rango.

Muchos palacios han sido transformados para otros usos, como parlamentos o museos. La palabra

es usada también para describir edificios lujosos que no son residencia de figuras públicas. Se usa

de esta manera en expresiones como "palacio del pueblo" para indicar que se trata de un edificio

público importante.

PARCELA Unidad catastral. Extensión de un terreno.

PARED Muro, estructura sólida vertical que protege o define un espacio.

PARTE ALICUOTA Porcentaje que del total de un inmueble sujeto al régimen de copropiedad,

pertenece en forma indivisa a cada uno de los copropietarios.

PASAJE Pasillo que une un área de un inmueble con otro.

PATRIMONIO Conjunto de bienes, derechos, obligaciones y cargas, valorizables en dinero, que

pertenecen a una persona física o jurídica.

PAVIMENTO Superficie dura de caminos, banquetas y otras áreas exteriores.

PENTHOUSE Departamento lujoso y cotizado situado en la parte más alta de un edificio. Estructura

que ocupa, por lo general, menos de la mitad del área de la azotea de un edificio.

PERFIL DE LA PROPIEDAD Estado de propiedad y gravámenes que revela cualquier problema que

pudiera afectar la venta.

PERIODICIDAD Frecuencia con la que pagará las cuotas del préstamo, por lo que le recomendamos

que coincida con la periodicidad de sus ingresos.

PERIODO DE REVISION Es la frecuencia en la que se modifica el tipo de interés cuando se trata de

una hipoteca a tipo variable. Normalmente son semestrales o anuales.

PERMISO DE EDIFICACION Licencia gubernamental para la construcción o modificación de un

inmueble expedida conforme a la legislación vigente.

PERMISO DE OCUPACION Autorización gubernamental en donde se señala que un inmueble

cumple con las normas aplicables en materia de seguridad e higiene.

PIÑON Parte triangular superior de un muro con techo de dos aguas.

PILAR DE ESCALERA Pilar alto situado al inicio de una escalera que sostiene el barandal.

PISO Suelo.

PISO TECNICO FLOTANTE Es aquel piso que permite la instalación del cableado para la transmisión

de voz y datos, a través de un sistema de paneles.

PLAFON Techo liso o curvo altamente decorado.

PLANO CATASTRAL Representación gráfica de una población o de una sección o subdivisión de la

misma, en la que se indica la ubicación y los límites de las propiedades individuales.

PLANTA BAJA LIBRE Es la planta libre correspondiente al nivel de acceso principal del edificio que

puede ser ocupada como máximo en un 50% de su superficie con elementos de circulación

vertical, conserjería y locales para instalaciones complementarias centrales.

PLANTA LIBRE Defínase como tal a la totalidad de la superficie de la planta del edificio ubicada en

cualquier nivel, que no constituya ningún tipo de local habitable.

PLATAFORMA Superficie horizontal plana, techada o abierta, normalmente más alta que el área

que la rodea.

PLAYROOM Cuarto de juegos, sala de T.V. o estar. Espacio que se utiliza para esparcimiento.

PLAZO Término señalado para el cumplimiento de una obligación.

PLAZO DE AMORTIZACION Es el periodo establecido en el préstamo para su total devolución. Debe

tener en cuenta que el plazo más adecuado para usted debe ser aquel que le permita pagar las

cuotas cómodamente. Por tanto, la elección del plazo de amortización deberá hacerla siempre en

función de su capacidad de reembolso.

PLAZO DE ALQUILER Período específico de tiempo en un contrato de alquiler donde el locador

extiende un derecho de posesión y uso de un espacio o propiedad, a un locatario.

PORTICO Estructura semicerrada que en un edificio sirve de entrada. Pasaje techado sostenido por

columnas. Una columnata.

POSTIGO Puerta chica que forma parte de otra mayor.

PORCENTAJE DE OCUPACION Total del espacio físico ocupado en una propiedad (superficie

alquilada más superficie vendida) dividido por el inventario total, expresado en porcentaje.

PORCENTAJE DE VACANCIA Cantidad total del espacio disponible para alquilar, dividido por el total

del inventario, expresado en porcentaje. A veces incluye el espacio disponible para subarrendar.

PORTAFOLIO INMOBILIARIO Es el patrimonio inmobiliario de una sociedad, de un inversor

institucional o de uno privado, que puede estar constituido por inmuebles destinados a diversos

usos (comercial, industrial, etc.).

PRECIO Medida del valor de una mercancía o servicio en términos monetarios o en cualquier otro

medio de pago aceptado. El pago por la compra de bienes se denomina precio. El pago de los

servicios del trabajo se llama sueldo o salario; y el pago por prestar fondos es el interés.

PRESTAMO HIPOTECARIO Es una operación financiera por la cual se permite acceder a la vivienda

que usted desea pudiendo obtener unos importes de financiación superiores, a unos tipos de

interés bastante más reducidos que los concedidos en otro tipo de préstamos en los que el

inmueble no queda hipotecado como garantía del pago de la operación tal y como ocurre en este

tipo de préstamos. Se formaliza en documento público y sus derechos se constituyen con la

inscripción en el Registro de la Propiedad.

PRESTATARIO Persona titular de un préstamo, que asume todas las obligaciones y adquiere todos

los derechos del contrato que firma con la entidad financiera prestamista.

PRIVATIVA Área en un condominio de propiedad privada.

PRO INDIVISO Inmueble que pertenece en común que no está dividido.

PROPIEDAD Poder legal que se ejerce en forma inmediata y directa sobre una cosa para

aprovecharla totalmente conforme a la ley vigente.

PROPIEDAD EN CONDOMINIO Forma de propiedad en la que, por una parte, se tiene un derecho

singular y exclusivo sobre un piso, departamento, vivienda o local, y por la otra, un derecho de

copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble sujeto a este régimen.

PROPIEDAD GENERADORA DE INGRESOS Propiedad comprada por el ingreso que generara más

ciertos beneficios fiscales.

PROPIEDAD HORIZONTAL En Argentina y Chile: Condominio. / Definición por la cual los

copropietarios son condóminos del terreno y de las cosas comunes en el porcentual que indica el

reglamento de copropiedad, y dueños exclusivos del piso, paredes y techo de su departamento,

oficina, o casa (en el caso de los PH o de los contris).

PROPIEDAD PARA USO ESPECIAL Propiedad con requerimientos de uso único como una iglesia o

un museo.

PROYECTO Conjunto de datos, informes, diseños y cálculos sobre el costo y la realización de un

inmueble ó de un desarrollo inmobiliario.

PUERTA DE SERVICIO Puerta exterior de un inmueble que se usa para la entrega de equipos y

provisiones.

PUERTA DE TECHO Puerta que se alza o se enrolla y que, una vez abierta, queda en posición

horizontal en relación con su marco, muy usada en Los Estados Unidos de América como puerta de

garaje.

PUERTA-VENTANA HORIZONTAL Puerta o ventana con un dispositivo corredizo que le permite

abrirse horizontalmente.

PULMON DE MANZANA Superficie no edificable, a nivel de terreno, comprendida entre frentes

internos de edificios, destinada a espacio libre que, en un porcentaje no inferior al 50% de su

superficie deberá estar constituida por terreno absorbente forestado y parquizado.

PURIFICADOR DE AIRE Mecanismo utilizado para limpiar, refrescar, humidificar o deshumidificar el

aire.

Q

QUINTA Casa de recreo en el campo, cuyos colonos solían pagar por renta la quinta parte de los

frutos, normalmente ubicada en las afueras.

R

RAIZ Bien raíz. Bien inmueble.

RAMPA Estructura inclinada que conecta dos o más superficies situadas en niveles diferentes.

RANCHO El rancho era la vivienda rural por antonomasia en amplias zonas de América del Sur,

como Argentina, Paraguay, Uruguay, e incluso Bolivia, de características casi siempre humildes: el

rancho del gaucho.

RANCHO Finca agrícola o ganadera; choza fuera de un poblado.

RECAMARA Habitación que sirve para dormir o descansar.

RECIPROCIDAD Condición a través de la cual dos o más usuarios del sistema vinculan el conjunto

de sus propiedades al proceso general de búsqueda, indiferentemente del sitio desde dónde se

haya originado la consulta.

REGISTRO DE LA PROPIEDAD Oficina pública que tiene por función llevar los libros oficiales en los

que consten todas las circunstancias que afectan a las propiedades de la zona correspondiente a

dicho Registro.

REGLAMENTO DE CONSTRUCCION Reglamentos establecidos por los gobiernos (estatal, provincial

o local) para regular las normas de construcción.

REGLAMENTO DEL USO DE SUELO Reglamentación por el municipio o el Estado del carácter y uso

de suelo de una propiedad.

REGLAS DE CONVIVENCIA Estándares de conducta establecidos en el uso y la ocupación de una

propiedad en un edificio, que deben respetar todos los propietarios e inquilinos por igual.

REMODELACION Cambio que se llevan a cabo en parte de la estructura de un inmueble ya

existente para adaptarlo a los gustos o necesidades de las personas que lo habitan.

RENEGOCIACION DE CONTRATO Acto por el cual se establecen nuevos términos y condiciones

sobre un contrato de locación que se desea extender, que satisfagan tanto al locador, como al

locatario.

RENTA Beneficio periódico obtenido en el arrendamiento por la concesión del uso y goce de un

inmueble.

RESERVA DE DOMINIO Cláusula en un contrato de compraventa a crédito de un inmueble, en la

cual se establece que el vendedor se reserva la propiedad del mismo hasta que su precio haya sido

totalmente pagado.

RESERVA DE LOCACION Documento escrito que ofrece el locatario al locador en donde figura una

suma de dinero, expresada como cheque, que se ofrece en concepto de oferta de locación.

RESIDENCIA Lugar donde habita una persona.

RESIDENCIAL En México y en los países de Centro y Sudamérica, zona de una ciudad en donde

habitan personas de alto nivel adquisitorio. En Los Estados Unidos de América se refiere a los

barrios o colonias habitacionales.

RESPONSABILIADAD HIPOTECARIA Es la suma de todos los conceptos que son garantizados

mediante la hipoteca (el capital prestado, los intereses normales y los intereses de demora, costas

judiciales, gastos, etc.). Sobre esta cantidad es sobre la que se calculan los gastos de formalización

y cancelación de una hipoteca.

RESTAURACION Reconstrucción fiel de la forma y detalles de un inmueble, normalmente como

lucía en un período determinado.

RESUMEN SOBRE LA PROPIEDAD Herramienta de Mercadotecnia para describir propiedades en

exclusiva, proporcionada por las oficinas de ventas.

REVESTIMIENTO EXTERIOR Aplicación vertical u horizontalmente de materiales como madera,

asbesto o aluminio para proteger las paredes exteriores de una construcción en obra negra.

ROTONDA Estructura circular abierta o cerrada, generalmente rematada por una cúpula o domo si

se encuentra techada.

ROTULO Cartel que se coloca en la fachada de un inmueble haciendo pública la intención de

venderlo o rentarlo.

RUINA Inmueble en proceso de destrucción.

RUSTICO Inmueble que se encuentra generalmente en el campo.

S

SALA Habitación para reunirse.

SALA DE JUEGO Habitación destinada principalmente a la recreación, por lo general situada en

planta baja.

SALIDA DE EMERGENCIA Puerta y pasaje destinado a personas que se ven obligadas a desalojar un

edificio, especialmente en grandes grupos.

SALIENTE Cualquier parte de una estructura que se proyecte. Ej.: un alero.

SALUBRIDAD Calidad de salubre. Requerimientos que deben cumplir los inmuebles para que la

autoridad competente autorice su uso.

SEGURO DE AMORTIZACION No es obligatoria su contratación pero es conveniente contratarlo

siempre que se formalice un préstamo hipotecario. Este producto está especialmente diseñado

para los titulares de préstamos hipotecarios, y garantiza la amortización del préstamo en caso de

muerte o invalidez del titular o los titulares.

SEGURO DE INCENDIOS PARA VIVIENDAS Según la legislación actual, es obligatoria la contratación

de un Seguro contra Incendios sobre la vivienda objeto del préstamo. Por ello, en el momento de

obtener su crédito hipotecario, se le facilita su Seguro de Incendios a la medida. Así se encontrará

cubierto en los supuestos de: incendio, rayo, explosión, desescombro, medidas adoptadas por la

autoridad, riesgos extraordinarios y catastróficos, etc.

SETO VIVO Cercado integrado por arbustos.

SINDICO Sujeto que en una quiebra es el encargado de liquidar el activo y el pasivo del deudor.

Persona elegida por una corporación para cuidar los intereses de la misma.

SOBREMEJORA Mejora a una propiedad cuyo costo no contribuye a su valor total de mercado.

SOBREVALUADA Propiedad con un precio más alto que su valor de mercado.

Solar edificable En el urbanismo español, solar, o solar edificable es un terreno que reúne unas

condiciones mínimas para ser edificado y en el que posteriormente su uso pueda desarrollarse

adecuadamente. Estas condiciones se refieren fundamentalmente a las dotaciones de agua y

energía eléctrica, la evacuación o depuración de aguas residuales, y el acceso rodado.

Las características concretas que debe reunir un terreno para ser considerado “solar” se

establecen por cada Comunidad Autónoma en base a estos criterios.

SOTANO Pieza subterránea en una casa o en un edificio.

SPRINKLERS Dispositivos contra incendio dispuestos en el techo, que se activan ante el humo o el

fuego.

SUBALQUILER Un acuerdo de alquiler en donde un locatario alquila a un tercero la propiedad que

previamente alquiló, siempre con el consentimiento del locador original.

SUBARRENDADOR Persona natural o legal que da en subarriendo un inmueble.

SUBARRENDAMIENTO Contrato por el que el arrendatario de un inmueble, previa autorización del

arrendador, concede a su vez en arrendamiento la cosa arrendada.

SUBARRENDATARIO Persona natural o legal que recibe en su subarrendamiento un inmueble.

SUBARRIENDO Subarrendamiento.

SUBDIVISION Partición o división que de un terreno hace su propietario conforme a la

reglamentación vigente aplicable. Lotificación.

SUBROGACION Forma de transmisión de las obligaciones. Sustitución de un acreedor por otro en

sus derechos y reclamaciones legales.

SUBSUELO Capa de tierra debajo de la superficie.

SUITE Dormitorio principal con baño individual.

SUPERFICIE Límite o término de un terreno.

SUPERFICIE DE ALFOMBRA Es la superficie que tiene una oficina sin contar los baños, cocina, ni

palier del ascensor.

SUPERFICIE LIBRE Es el porcentaje de terreno que queda libre de edificaciones y no puede ser

ocupado, al aplicar a la parcela el Factor de Ocupación del Suelo (FOS) que le corresponde según la

zona. El 50% de esta superficie, como mínimo, debe destinarse a terreno absorbente forestado y

parquizado.

SUPERFICIE PROPIA Es la superficie que tiene una oficina teniendo en cuenta la superficie de baños

y cocinas.

SUPERFICIE TOTAL Es la superficie total que tiene una propiedad teniendo en cuenta las áreas

comunes del edificio (palliers, escaleras, ascensores, etc.).

SUPERPOSICION DE PREDIOS Error en la medida y en la señalización de los límites de terrenos

contiguos que se refleja en los planos o en los títulos correspondientes.

T

T.A.E. Tasa Anual Equivalente. Es el coste efectivo anual del préstamo. Tiene en cuenta no sólo el

tipo de interés inicial sino también sus posibles revisiones, el plazo de amortización y las

comisiones ligadas a la operación. En definitiva, es el tipo de interés real que usted pagará en su

préstamo.

T.N.A. Tasa Nominal Anual

TASACION Avalúo. Dictamen técnico que permite determinar el valor real de un inmueble a partir

de sus características físicas, ubicación, de uso y de la investigación y el análisis del mercado

inmobiliario

TASACION Determinación del avalúo fiscal de las propiedades para obtener la base de cálculo del

Impuesto Inmobiliario.

TASACION Valor certificado de un inmueble.

TASADOR Persona que realiza un avalúo o tasación.

TECHO En construcción se conoce por techo a la superficie interior, generalmente horizontal, por

encima de los límites superiores de las paredes de una habitación; aunque también se le conoce

como cielo a la parte interior y techo a la parte exterior. Por lo general no es un elemento

estructural, sino más bien un acabado de superficie que oculta la parte inferior del piso o del techo

que existe por encima de la estructura. Dependiendo del fin y tipo de construcción, el techo puede

ser diseñado y construido de diversas formas y con una variedad de materiales.

TECHO DE DOS AGUAS Techo de dos vertientes que se encuentra en la cumbrera del tejado.

TECHO DE UN AGUA Cubierta de solo una vertiente.

TECHO PLANO Techo que carece de cumbrera y vertientes.

TEJA Pieza de cerámica vidriada o natural que se coloca para cubrir superficies, especialmente

techos.

TESTACION Acción y efecto de testar, embargar.

TESTADOR Persona que hace un testamento.

TESFERRO Persona que presta su nombre en un asunto ajeno.

TESTAMENTARIA Ejecución de lo dispuesto en el testamento. Sucesión y caudal de ella durante el

tiempo que transcurre desde la muerte del testador hasta que termina la liquidación y división.

Junta de testamentarios. Juicio para inventariar, conservar, liquidar y partir la herencia del

testador.

TESTAMENTARIO / ALBACEA Persona encargada por el testador para cumplir su última voluntad.

TESTAMENTO Declaración que hace una persona de su última voluntad, en la que dispone de

bienes y asuntos que le atañen, para después de su muerte. Documento donde consta en forma

legal la voluntad del testador.

TERRAZA Sitio abierto en una construcción; terreno acotado situado delante de un lugar público

para que los asistentes puedan estar al aire libre.

TERRENO Lote o parcela sin construcciones en su superficie.

TERRENO VIRGEN Terreno que no ha sido sembrado.

TIEMPO COMPARTIDARIO Persona natural o legal que adquiere el uso, goce y disfrute de una

unidad residencial, habitualmente en zona vacacional, y de los bienes, construcciones,

instalaciones y servicios comunes.

TIEMPO COMPARTIDO Sistema por el cual se adquiere el derecho de uso, goce y disfrute de una

unidad residencial, habitualmente ubicada en zona vacacional, los bienes inmuebles que a ella se

encuentren afectos y en su caso, las instalaciones, áreas, construcciones y servicios comunes,

siempre y cuando el derecho se limite a un número determinado de días por un periodo específico

de años.

TIPO DE INTERES Porcentaje que se aplica al capital pendiente de un préstamo para calcular los

intereses que deben abonarse. (En Brasil, se puede clasificar en Fijo, Variable o Combinado, es

decir, la combinación de los dos anteriores).

TIPO DE INTERES NOMINAL Y TIPO DE INTERES REAL El tipo de interés nominal es la expresión

porcentual de la rentabilidad de un instrumento financiero en relación a su precio. Descontando el

efecto de la tasa de inflación esperada durante la vida del mismo, se obtiene el tipo de interés

real.

TIPOS DE CASAS Existen varios tipos de vivienda unifamiliar, en función de su entorno:

Aislada: si todo su perímetro es exterior.

Pareada: si tiene un sólo muro medianero con otro edificio de distinto propietario.

Adosada: si tiene más de un muro medianero con otros edificios de distinto propietario.

TITULOS PERFECTOS Aquellos títulos que están libres de gravámenes, embargos, inhibiciones o

medidas cautelares.

TOILETTE Baño extra para visitas.

TRAGALUZ Cualquier abertura en el techo o muro que permita la entrada de luz.

TRASPASAR Ceder gratuita u onerosamente los derechos u obligaciones derivados de un contrato

legalmente válido.

TRASPASO Cesión a favor de otro del dominio de una cosa; pago por la cesión. Transmisión de

bienes o derechos de una persona a otra.

TRASTERO El trastero es una habitación que se utiliza para guardar diferentes objetos en desuso o

trastos, de ahí su nombre. No suele estar presente en la mayoría de los pisos, pero sí en casas

debido al reducido tamaño de estos.

U

UNIDAD COMPLEMENTARIA Otro tipo de unidad que compone el inmueble en propiedad

horizontal. Normalmente son las cocheras o bauleras.

UNIDAD FUNCIONAL Cada una de las unidades de propiedad que componen un inmueble en

propiedad horizontal, a la cual le corresponde un porcentual de las cosas comunes del edificio.

UNIDAD HABITACIONAL Conjunto de inmuebles, una edificación o parte de ella destinada a la

vivienda.

URBANO Relativo a la ciudad.

URBE Ciudad, especialmente la muy populosa.

USUFRUCTO Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de

conservar su forma y su sustancia, y de restituirla a su dueño si la cosa no es fungible, o con cargo

de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor si la cosa es fungible.

V

VALOR DEL M2 EN ALQUILER Valor que se calcula dividiendo el precio de alquiler mensual por la

superficie propia del inmueble.

VALOR DEL M2 EN VENTA Valor que se calcula dividiendo el precio de venta por la superficie

propia del inmueble.

VECINDAD Conjunto de personas que viven en los distintos cuartos de una misma construcción o

en varias construcciones inmediatas unas de las otras.

VECINDARIO Agrupamiento homogéneo de habitantes e inmuebles.

VERIFICACION DOCUMENTAL Y NORMATIVA Son los controles y verificaciones que deben

considerarse al momento del cierre de una operación, como la titularidad de los bienes, la

existencia de derechos o hipotecas, la correcta clasificación catastral, etc.

VERIFICACION REGISTRAL Comprobación de la situación de la finca en el Registro de la Propiedad.

Se puede hacer a través del examen directo de los libros, de nota simple informativa, de una

certificación del Registrador.

VESTIDOR Cuarto para guardar ropa y otros enseres, por lo general fuera de la recámara.

VIA Calle, camino o carretera.

VIDA Periodo de existencia ó duración de un inmueble.

VIDA UTIL En el ámbito tributario, es el período de tiempo estimado de duración y uso para

calcular la utilidad de un activo fijo.

VIVIENDA Habitación o morada.

VIVIENDA MULTIFAMILIAR Aquella vivienda diseñada para ser ocupada por dos o más familias.

VIVIENDA NO PERMANENTE Llamada segunda Vivienda. Es el inmueble destinado a la residencia

no habitual por parte de un individuo o grupo familiar. No posee, generalmente, exenciones

impositivas asociadas.

VIVIENDA PERMANENTE También denominada Vivienda única. Es el inmueble destinado a la

residencia habitual por parte de un individuo o grupo familiar. Posee generalmente, exenciones

impositivas asociadas.

VIVIENDA UNIFAMILIAR Aquella diseñada para ser utilizada por una familia.

Z

ZAGUAN Pieza cubierta que sirve de vestíbulo o umbral en una casa.

ZANJA Excavación larga y angosta que se hace en la tierra para la cimentación de construcciones.

ZOCALO Cuerpo inferior de un edificio o de una obra que sirve para elevar los basamentos a un

mismo nivel.

ZONA Extensión considerable de terreno cuyos límites están determinados por razones

administrativas, urbanas, ecológicas o de uso del suelo.

ZONA COMERCIAL Área en una ciudad, cuyo uso de suelo preponderantemente permite el

establecimiento de actividades dedicadas al intercambio de bienes o servicios.

ZONA DE ESPARCIMIENTO Áreas destinadas a espacios verdes y parquizados de uso público. Ej.:

plaza, plazoleta o parques.

ZONA INDUSTRIAL Área en una ciudad en la cual, atendiendo a su localización, topografía,

existencia de servicios y facilidad de transporte se permite el desarrollo de actividades

productivas, estableciendo una reglamentación específica que estimule su desarrollo y proteja a la

población y al entorno ecológico.

ZONA RESIDENCIAL Área en una ciudad destinada a la vivienda individual o colectiva.

ZONAS COMUNES Espacios de un edificio constituido en propiedad horizontal, utilizadas por todos

los habitantes del mismo y cuyos gastos de mantenimiento, reparación y mejora corren por cuenta

de todos los propietarios. Ej. El ingreso o portal, los pasillos, la piscina, etc.

ZONIFICACION Reglamentación pública del uso del suelo, de su densidad, de su intensidad y sus

limitaciones.

ZONIFICACION POR TERRITORIO Selección de áreas geográficas a las que un vendedor de

inmuebles dedica atención y estudio especiales.

OTROS TERMINOS INMOBILIARIOS Y LEGALES UTILIZADOS EN EL ámbito de la

inmobiliaria como en el ámbito de abogados, escribanos es decir un diccionario

legal junto con el inmobiliario:

A.

Alquiler:

Es aquel contrato que se firma entre la parte locadora -propietario de un inmueble- y la parte locataria-inquilino-, por el cual se

arrienda o renta un inmueble por determinado tiempo.

Alquiler con Opción a Compra:

Cláusula que figura en el contrato de locación, por la cual el locatario adquiere el derecho a comprar el inmueble rentado en una

fecha futura por un precio pactado.(conocido como leasing inmobiliario)

Altura Máxima de Edificación:

Medida vertical del edificio establecida según la zona correspondiente, sin contar las instalaciones complementarias: tanques y

chimeneas, cajas de ascensores y escaleras, lavaderos colectivos, bauleras, departamento del portero y S.U.M. (salón de usos

múltiples).

Apoderado:

Es aquella persona a la que se delegan poderes para actuar en representación de otra.

Arrendador:

Locador. Persona que cede el derecho a uso de un inmueble de su propiedad a un tercero a cambio de una renta.

Avalúo:

Tasación. Estimación que hace el tasador sobre el valor de un inmueble de acuerdo a los m2 de terreno y estado de la propiedad.

Abandono del hogar:

El abandono injustificado del hogar es causa de separación conyugal. La justificación puede ser por causa de trabajo, salud, o la

imposibilidad de convivencia pacífica para presentar demanda de separación.

Acción cautelar:

Facultad de lograr una medida de seguridad o cautela. Como, por ejemplo, un embargo preventivo.

Alimentos:

Todo lo indispensable para el sustento, habitación, vestido y asistencia médica, según la posición social de la familia, así como la

educación del alimentista, y que son debidos entre determinados parientes.

B.

Beneficio de excusión:

Derecho que asiste al fiador para pedir que el acreedor se dirija en primer término contra los bienes del deudor principal, cuyo

embargo y venta judicial debe pedir antes de dirigirse contra el que dió fianza.

Bienes gananciales:

Los que adquieren por título común, lucrativo u oneroso, el marido y la mujer durante el matrimonio y mientras viven juntos.

Bienes Raíces:

Bienes (inmuebles) que no pueden ser trasladados de lugar, como viviendas, edificios, construcciones, oficinas, etcétera.

Boleto:

Es aquel documento que firman el comprador y el vendedor, en el cual se fijan las condiciones de compra-venta de una propiedad.

Broker inmobiliario:

Nombre que se le da al profesional experto en el mercado inmobiliario.

Build to suit:

Propiedad que se construye a medida de las necesidades específicas de una empresa.

C.

Caducidad de la instancia:

Presunción legal de abandono de la acción entablada o del recurso interpuesto cuando los litigantes se abstienen de gestionar la

tramitación de los autos. Terminación de un proceso por falta de actividad de la instancia. Segun el Codigo Procesal establece los

plazos de acuerdo al procedimiento iniciado.

Cédula Catastral:

Documento expedido por cada Catastro, el cual revela características físicas y condición de vivienda de la propiedad.

Campo:

Terreno fuera de la zona urbana.

Carta de intención:

Propuesta escrita que eleva un individuo o corporación, en la cual indica su interés por adquirir, rentar o llevar a cabo una operación

inmobiliaria y fija las condiciones para su realización.

Chacra:

Finca de campo de poca extensión dedicada a la cosecha y posterior comercialización en pequeña escala de: frutas, vegetales o

bien a la crianza de aves, conejos, caballos, etc.

Chalet:

Originalmente, casa de descanso. Actualmente se denominan así a las casas con techos con caída, generalmente de tejas, y con

jardín.

Cheque:

Mandato de pago conocido en el comercio con el nombre de cheque, es un documento que permite al librador retirar en su

provecho, o en el de un tercero, todos o parte de los fondos que tiene disponibles en poder del librador.

Comisión:

Honorarios que percibe un agente inmobiliario por los servicios que presta como intermediario entre las partes en una operación de

venta o alquiler de un inmueble. El comprador/locatario y el vendedor/locador abonan un porcentaje del monto total de la operación.

Convenio colectivo:

Acuerdo vinculante entre los representantes de los trabajadores y los empresarios de un sector o empresa determinados, que regula

las condiciones laborales.

Corredor:

Es el que actúa de intermediario, es decir media entre el comprador y el vendedor, acercándolos para celebrar el contrato pero no

es el que concluye la operación, sino las partes, ya que no representa al comitente. Se limita a poner en contacto a los interesados,

los cuales formalizan el contrato.

Consorcio de Propietarios:

Es el conjunto de todos los copropietarios de un inmueble, cuyos acuerdos obligan a todos los vecinos, mediante el reglamento de

copropiedad.

Copropietario:

Persona que comparte una propiedad con otra/s persona/s.

Copropiedad:

Propiedad de una cosa compartida con otro u otros.

Cosas:

Objetos materiales susceptibles de tener valor.

Cosas Inmuebles:

Son las que se encuentran inmovilizadas por sí mismas. Son las llamadas inmuebles por Naturaleza.

Inmuebles por accesión: Son las que se encuentran inmovilizadas por su adhesión física al suelo, con carácter de

perpetuidad.

Inmuebles por representación: Son los instrumentos públicos en donde constare la adquisición de derechos reales

sobre inmuebles, excepto la hipoteca y anticresis.

Cosas Muebles:

Son las que se pueden transportar de un lugar a otro, moviéndose por sí mismas o por aplicación de una fuerza externa, excepto las

cosas muebles accesorias de inmuebles. Por ej. un automotor

Muebles registrables: Son las cosas que deben anotarse en registros a efectos de ser oponibles a terceros (registro de

aeronaves, buques, etc.).

Muebles no registrables: Son aquellos que cuya posesión implica dominio (muebles de la casa, ropa, etc.).

Costos de mejoramiento (mejoras):

Son los costos que afronta el comprador/locatario para mejorar una propiedad, de acuerdo a sus necesidades específicas.

Usualmente se refieren a la construcción interior, como terminaciones, cielorraso suspendido, piso flotante, iluminación, divisiones,

etc.

Costos operativos:

Son los costos periódicos de mantenimiento de una propiedad, como limpieza, seguro, ascensores, etc.

Crédito Hipotecario:

Contrato por el que una entidad financiera otorga una línea de financiación en la que el titular puede disponer del dinero según sus

necesidades siendo avalado por su propiedad. El titular del crédito se obliga a devolver la cantidad que haya recibido, según las

condiciones pactadas por las partes y en caso de incumplimiento, la entidad financiera pasará a ser la propietaria del bien. El crédito

hipotecario se formaliza en escritura pública de forma que conste en el Registro de la Propiedad.

D.

Daño:

Delito consistente en causar daños de manera deliberada en la propiedad ajena.

Daño emergente:

Detrimento o disminución de valor derivada del incumplimiento de una obligación.

Daño moral:

Lesión sufrida por una persona de carácter afectivo y no patrimonial, y cuya indemnización es procedente en Derecho.

Daños y perjuicios:

Son daños el mal sufrido por una persona, u ocasionado en una cosa, a causa de una lesión que recae directamente sobre ellas; y

perjuicios la ganancia cierta que ha dejado de obtenerse. Quedan sujetos a la indemnización de los daños y perjuicios causados los

que en el cumplimiento de sus obligaciones incurriesen en dolo, negligencia o morosidad y los que de cualquier modo contravinieren

al tenor de aquellas. (Los daños y perjuicios por filtraciones en la propiedad por falta de diligencia del consorcio)

Depósito (en un contrato de locación):

Monto que el locatario abona al locador y éste retiene hasta el final del contrato, para asegurar el cumplimiento del contrato.

Generalmente se abona el importe de un mes de alquiler por año de contrato. Al finalizar el contrato y previa revisión del estado del

inmueble y el pago de las facturas, el locador reintegrará total o parcialmente el monto del depósito, según corresponda.

Depreciación:

Desvalorización de un inmueble a través del tiempo, por su estado o por su obsolescencia.

Derecho de Dominio:

Derecho de propiedad de un inmueble.

Derecho personal:

Es el derecho que solo crea una relación entre la persona a la cual pertenece (acreedor) y otra persona que se obliga a ella

(deudor).

Derecho real:

Es el que crea entre una persona y una cosa, una relación directa e inmediata. (Ej. Derecho real de hipoteca).

· Dominio: Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona.

· Condominio: Es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas por una parte indivisa. Puede ser sobre muebles e

Inmuebles.

· Usufructo: Es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otra, con tal que no altere su sustancia.

· Uso: Facultad de servirse de la cosa de otro, conservando su sustancia.

· Habitación: Es igual al uso pero se refiere a una vivienda y a la utilidad de morar en ella.

· Hipoteca: Derecho real que sujeta determinados bienes al cumplimiento de una obligación. Esencialmente recae sobre bienes

inmuebles,

· Prenda: Habrá prenda cuando el deudor, por una obligación cierta o condicional, presente o futura, entregue al acreedor una cosa

Mueble o un crédito en seguridad de la deuda.

· Anticresis: Es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, poniéndole en posesión de un inmueble, autorizándole a

percibir

Sus

Frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crédito o sobre el capital.

Devengar:

Es aquel derecho a percibir una retribución por algún servicio prestado, o algún beneficio concedido.

E.

Edicto:

Escrito que se fija en los lugares públicos de las ciudades y poblados, y en el cual se da noticia de algo para que sea notorio a

todos. (Ej. Edictos judiciales en la sucesión)

Embargo:

Es la afección de un bien del deudor.

- Pago de un crédito: Es una diligencia que solo puede ordenarse judicialmente, ya que el acreedor únicamente puede obtener esa

afección

Fuera del juicio por vía convencional (hipoteca, prenda).

Emancipación

Liberación del menor de la patria potestad de sus padres o de la tutela. Tiene lugar, según la legislación, por matrimonio del menor,

por mayoría de edad o por confesión del padre o de la madre que ejerza la patria potestad.

Enajenar:

Transmitir a otro una propiedad.

Escritura pública:

Documento autorizado por notario o funcionario con atribuciones legales para dar fe de acto.

Escritura traslativa de dominio:

Documento oficial, expedido por un escribano público, donde constan las cláusulas y condiciones que se han pactado entre

comprador y vendedor y por el que se transmite la propiedad de un bien inmueble. Para que tenga efectos frente a terceros debe

estar inscripta en el Registro de la Propiedad.

Escritura de Hipoteca:

Documento oficial, expedido por un escribano público, donde constan las cláusulas y condiciones que se han pactado entre

acreedor y deudor de un préstamo o crédito hipotecario. Para que tenga efectos frente a terceros y entre las partes debe estar

inscripta en el Registro de la Propiedad.

Expropiación:

Venta o cesión obligatoria de todo o parte de una propiedad para obras de utilidad pública.

F.

Fachada:

Parte anterior y generalmente principal de un edificio u otra construcción.

Fondo de Comercio:

Valoración que en una empresa puede hacerse de toda una serie de activos intangibles de difícil medición económica, como son la

clientela, la imagen de marca, la cuota de mercado.

F.O.S.:

Factor Ocupacional del Suelo. Es la relación entre la superficie máxima del suelo ocupado por el edificio y la superficie del terreno.

F.O.T.:

Factor Ocupacional Total. Establece la superficie máxima construible en cada terreno, resultante de multiplicar el coeficiente

establecido para la zona por la superficie de dicho terreno. La superficie semicubierta, no totalmente cerrada (balcones, galerías,

etc.) se consideran para su cálculo en el 50% de su superficie.

G.

Garantía:

En los contratos de alquiler o convenios, se refiere a quien/es es/son la/s persona/s que responderá/n económicamente ante el

incumplimiento por parte del locatario.

Garantía Hipotecaria:

La que se establece sobre el propio inmueble como seguro de la devolución de un crédito hipotecario.

I.

Impuesto sobre el Valor Agregado (IVA):

En el caso de compraventa de inmuebles sólo recaerá sobre viviendas nuevas (primeras transmisiones). El importe a satisfacer se

calcula aplicando un porcentaje sobre el precio escriturado. El porcentaje es del 6% en las viviendas libres o de protección oficial.

En las viviendas de protección oficial en régimen especial es del 3%.

Incapacidad laboral:

Situación de enfermedad o de padecimiento físico o psíquico que impide a una persona, de manera transitoria o definitiva, realizar

una actividad profesional y que normalmente da derecho a una prestación de la seguridad social.

Inhibición:

Traba la libre disposición de todos los bienes inmuebles de una persona para garantizar una deuda y evitar que sea disminuido el

patrimonio del inhibido

Inmobiliaria:

Empresa cuya principal actividad es la intermediación en la compraventa, alquiler u otra operación de todo tipo de bienes inmuebles.

Inmueble:

Que no se mueve; se aplica a las propiedades en general.

Inquilino:

Locatario. Persona que alquila el bien a un propietario para su uso.

Insolvencia:

Incapacidad para cumplir las obligaciones por falta de recursos

Interrogatorio:

Serie de preguntas, comúnmente formuladas por escrito. Papel o documento que las contiene. Acto de dirigirlas a quien las ha de

contestar.

Interés:

Cantidad que se paga como remuneración por la disponibilidad de una suma de dinero tomada en concepto de crédito.

Iuris tantum:

Mientras no se demuestre lo contrario. Que cabe prueba en contrario.

L.

Lanzamiento:

Diligencia propia de ejecuciones de sentencia al objeto de obligar por la fuerza al desalojo o desposesión de una cosa. Específica

de los juicios de desahucio.

Leasing:

Operación en la que interviene una persona o razón social (tomador) que necesita disponer de un bien, pero no cuenta con el dinero

para comprarlo o no quiere inmovilizar capital, y acude a una entidad financiera (dador). La entidad compra el bien y se lo entrega al

tomador, pactando un contrato en donde el tomador se compromete a abonar un canon por el capital invertido, más una suma en

concepto de depreciación del bien. Transcurrido el tiempo pactado del contrato, el tomador puede ejercer una opción de compra,

pero sin obligación. Si no la ejerce, la entidad tratará de vender el bien por su valor residual.

Libre de Cargas:

Se dice del inmueble sobre el que no pesa ninguna limitación a su dominio. Es decir, sobre el que no existen hipotecas, embargos,

cláusulas resolutorias, usufructos, etc. u otras limitaciones.

Litisexpensas:

Gastos procesales. Cantidad dineraria que fija el juzgado, en las medidas provisionales correspondiente a procesos matrimoniales,

que un cónyuge ha de entregar al otro, cuando éste carece de bienes suficientes para hacer frente a los gastos procesales.

Litispendencia:

Conjunto de efectos de carácter procesal que produce la interposición de una demanda. Excepción dilatoria proveniente de

encontrarse una causa subjudice, en trámite ante otro juez o tribunal competente, o ante el mismo por acción ya entablada.

Lucro cesante:

Utilidad o ganancia que una persona deja de obtener por la actuación de otra, y que genera la responsabilidad de ésta en orden a

su abono.

Local:

Establecimiento abierto al público cuyo destino primordial no sea la vivienda, sino el ejercicio de una actividad industrial, comercial o

de enseñanza con un fin lucrativo.

Locación:

Acción por la cual se realiza el alquiler de un inmueble bajo ciertas condiciones.

Locador:

La parte, generalmente el propietario, que ofrece el derecho de posesión y uso de una propiedad a un locatario, bajo ciertas

condiciones.

Locatario:

La parte, en un contrato de alquiler, que recibe un derecho de posesión y uso de una propiedad, de un locador/propietario bajo

ciertas condiciones.

M.

Martillero:

Intermediario experto en adjudicaciones por subasta y remates. Profesional dedicado a intermediar en operaciones inmobiliarias.

Medianera:

Muro común de dos casas contiguas.

Mensura:

Medida.

Mora:

Retraso en el cumplimiento de una obligación (por ejemplo el pago de un crédito), que provoca el devengo del interés moratorio

pactado.

Moratoria:

Se dice del plazo solicitado o impuesto para no hacer frente inmediatamente al pago total de una deuda ya vencida.

Morosidad:

Retraso en el cumplimiento de un deber u obligación.

Mortis causa

Se aplica al testamento y a ciertos actos cuyo fin está determinado por la muerte y sucesión del causante o difunto.

P.

Persona Jurídica:

Conjunto de personas a las que la legislación reconoce personalidad jurídica propia, independientemente de la que ostentan sus

componentes en forma individual.

Playroom:

(voz inglesa) Significa cuarto de juegos, pero se utiliza como sala de T.V. o estar, es un espacio para esparcimiento.

Premoriencia:

Muerte anterior de una persona con relación a la que le sobreviene. La prioridad en la muerte tiene trascendencia en el derecho

sucesorio.

Prenda:

Es la garantía real que se constituye sobre bienes muebles para garantizar el cumplimiento de una obligación, y con entrega de la

posesión al acreedor para en caso de incumplimiento poder cobrarse con cargo a ella.

Prescripción:

Por ella y con las condiciones determinadas por la Ley, se adquiere el dominio y demás derechos reales (Prescripción adquisitiva), y

también se extinguen del mismo modo los derechos y acciones por el transcurso del tiempo y los plazos establecidos

normativamente.

Prescripción adquisitiva:

Adquisición de una propiedad o de un derecho real mediante su ejercicio en las condiciones y durante el tiempo previsto por la ley.

Prescripción extintiva:

Es el modo de extinguirse un derecho como consecuencia de su falta de ejercicio durante el tiempo establecido por la ley.

Propiedad horizontal:

Definición por la cual los copropietarios son condóminos del terreno y de las cosas comunes en el porcentual que indica el

reglamento de copropiedad, y dueños exclusivos del piso, paredes y techo de su departamento, oficina, o casa (en el caso de PH o

contris).

Propietario:

Dueño de un bien y quien en definitiva posee todos los derechos sobre ella. En el campo inmobiliario es el dueño de la vivienda.

Prórroga del Contrato:

Continuación del contrato de locación una vez ha llegado a su término.

Proveído:

Disposición o resolución judicial. Parte o contenido parcial de alguna providencia, auto o sentencia.

Pulmón de manzana:

Es la superficie no edificable, a nivel de terreno, comprendida entre frentes internos de edificios, destinada a espacio libre que, en

un porcentaje no inferior al 50% de su superficie deberá estar constituida por terreno forestado y parquizado. Es, generalmente, el

centro de la manzana.

Patrimonio: Es el Conjunto de bienes de una determinada persona.

R.

Reglas de convivencia:

Estándares de conducta establecidos en el uso y la ocupación de una propiedad en un edificio, que deben respetar todos los

propietarios e inquilinos por igual.

Reserva de locación:

Documento escrito que ofrece el locatario al locador en el cual consta el monto de la reserva y las condiciones propuestas para el

alquiler del inmueble.

Rescindir:

Dejar sin efecto un contrato, una obligación, etc.

Refractario:

Cuerpo que resiste la acción del fuego sin alterarse. Ej.: ladrillo refractario.

Registro de la Propiedad:

Institución donde se efectúa la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre

bienes inmuebles, así como de las resoluciones judiciales relativas a la capacidad de las personas.

Renegociación de contrato:

Acto por el cual se establecen nuevos términos y condiciones sobre un contrato de locación, que satisfagan a locador y locatario.

Renta:

Lo que abona el locatario en concepto de alquiler.

Rentabilidad:

Es la relación, normalmente un porcentaje, que se establece entre la inversión realizada y el rendimiento económico que ha

producido esa inversión.

S.

Servidumbre de paso:

El propietario de una finca o heredad enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino público, tiene derecho a exigir paso por las

heredades vecinas, previa la correspondiente indemnización. Debe darse por el punto menos perjudicial y su anchura ha de ser la

que baste a las necesidades del predio dominante.

Servidumbre discontinua:

La que se usa con intervalos y requiere actos del hombre.

Servidumbre forzosa:

Aquella al otorgamiento de la cual puede ser legítimamente compelido el dueño del predio sirviente..

Servidumbre legal:

La que por ministerio de la ley grava los inmuebles, sin expreso otorgamiento de título para constituirla.

Subalquiler:

Un acuerdo de alquiler en donde un locatario alquila a un tercero la propiedad que previamente alquiló, siempre con el

consentimiento del locador original.

Suite:

Dormitorio con baño individual. En general es el dormitorio principal de la vivienda.

Superficie libre:

Es el porcentaje de terreno que queda libre de edificaciones y no puede ser ocupado, al aplicar a la parcela el Factor de Ocupación

del Suelo (FOS) que le corresponde según la zona. El 50% de esta superficie, como mínimo, debe destinarse a terreno absorbente

forestado y parquizado.

Superficie propia:

Es la superficie que tiene una propiedad, incluida la superficie de baños y cocinas.

Superficie total:

Es la superficie total que tiene una propiedad teniendo en cuenta las áreas comunes del edificio (palliers, escaleras, ascensores,

etc.).

T.

Tasación:

Avalúo. Estimación del valor de mercado de una propiedad. La valuación efectiva es uno de los factores claves dentro del mercado

inmobiliario. Conocer el valor real de los inmuebles, permite establecer los criterios adecuados para el incremento del activo. De ese

modo, y teniendo en cuenta la situación de oferta y demanda en ese momento, se puede tomar la mejor decisión y determinar la

rentabilidad en caso de venta o alquiler del inmueble.

Título de Propiedad:

Escritura que acredita la propiedad de un inmueble. Allí se describen fecha y forma en que se adquirió y las principales

características de la misma.

Testaferro:

Persona que presta su nombre a un tercero en un negocio. Compra "en comisión".

Testamentaria:

Ejecución de lo dispuesto en el testamento. Sucesión y caudal de ella durante el tiempo que transcurre desde la muerte del testador

hasta que termina la liquidación y división.

Testamentario/albacea:

Persona encargada por el testador para cumplir su última voluntad.

Testamento:

Declaración en la cual una persona manifiesta su última voluntad, y dispone de bienes y asuntos que le atañen para después de su

muerte. Documento donde consta legalmente la voluntad del testador.

Títulos perfectos:

Aquellos títulos que están libres de gravámenes, embargos, inhibiciones o medidas cautelares.

Toilette:

Baño extra para visitas.

Trifásico:

Circuito eléctrico sometido a tres fases, o corrientes alternativas simultáneas.

U.

Unidad complementaria:

Otro tipo de unidades que componen el inmueble en propiedad horizontal. Normalmente son las cocheras o bauleras.

Unidad funcional:

Cada una de las unidades de propiedad que componen un inmueble en propiedad horizontal, a la cual le corresponde un porcentual

de los espacios/artefactos comunes del edificio.

Urbanismo:

Proyectos económicos, sociológicos y arquitectónicos que se realizan para el diseño del espacio urbano, los cuales estudian las

condiciones adecuadas de vivienda, medio ambiente y esparcimiento y las áreas necesarias para la instalación industrial, comercial,

etc. Deben diagramarse cuidadosamente las redes arteriales y de transporte público para facilitar la movilidad de la población.

Urbanización:

Acción y efecto de urbanizar.

Urbanizar:

Convertir en ciudad o población una porción de terreno, abriendo calles y dotándolas de los servicios municipales y de transporte.

Uso:

Uso que se le da al inmueble. Una propiedad puede tener diferentes usos: vivienda, tareas agrícolas, actividades empresariales,

comerciales, etc.

Usufructo:

Es el derecho real de goce, uso, disfrute o aprovechamiento que obtiene una persona -llamada usufructuario- sobre un bien cuya

propiedad reside en otra persona denominada nudo propietario.

V.

Valor Catastral:

Concepto que afecta al Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Lo componen el valor del suelo y el de la construcción, multiplicados

ambos por el índice de aprovechamiento.

Valor del m2 en alquiler:

Valor que se calcula dividiendo el precio de alquiler mensual por la superficie propia del inmueble.

Valor del m2 en venta:

Valor que se calcula dividiendo el precio de venta por la superficie propia del inmueble.

Vendedor:

Parte que en un contrato de compraventa transmite un bien y como contrapartida percibe un precio por ello.

Verificación:

Control y verificación que se debe realizar antes del cierre de una operación, como la titularidad de los bienes, la existencia de

derechos o hipotecas, la correcta clasificación catastral, etc.

Vicio oculto

Defecto no manifestado que tiene una cosa y que disminuye su valor, originando responsabilidad en la compraventa.

Vicio redhibitorio

Vicio oculto que puede dar lugar a la rescisión de la venta, por hacerla impropia para su destino.

Vivienda:

Lugar destinado a servir de habitación o morada de una persona o familia, donde constituyen el hogar o sede de su vida doméstica.

Z.

Zona Residencial:

La destinada a la localización de viviendas como uso predominante y a veces exclusivo, con el fin de garantizar y preservar las

buenas condiciones de habitabilidad.

Zonificación:

Es la división por la cual se destinan los usos y destinos posibles de la tierra: Residencial, Industrial, y Comercial, que a su vez se

subdividen en varias categorías.