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  • Diccionario Inmobiliario

    Trminos y Definiciones inmobiliarias. Glosario inmobiliario

    Incluye trminos financieros y legales vinculados

    A

    ACOTAR Reservar de forma exclusiva el uso y aprovechamiento de un terreno mediante la

    colocacin de todos o mojoneras.

    ACRE Medida de superficie que equivale a 43,560 pies cuadrados, 4,840 yardas cuadradas, 4,047

    metros cuadrados, 160 varas cuadradas 0.4047 hectreas.

    ACREEDOR HIPOTECARIO Aquel que tiene asegurado su crdito con una garanta hipotecaria.

    ADELANTO Anticipo de dinero dado al inicio de una operacin inmobiliaria que forma parte del

    precio acordado.

    ADQUIRENTE Persona natural o jurdica que compra un bien o que recibe la prestacin de un

    servicio

    ADQUIRIR Incrementar el patrimonio mediante un acto o un hecho gratuito, oneroso o por

    prescripcin.

    AFIANZAR Garantizar el cumplimiento de una obligacin o la seguridad de intereses o valores.

    AFORO Operacin documentaria que consiste en determinar los gravmenes que sean aplicables a

    las mercancas en una o varias de las siguientes actuaciones: reconocer las mercancas, verificar su

    naturaleza y valor, establecer su peso, cuenta o medida, clasificarlas en la nomenclatura

    arancelaria y determinar los gravmenes que les sean aplicables

    AGRIMENSURA Proceso mediante el que se miden los lmites y se determina el rea de la

    superficie de una propiedad.

    ALQUILAR Arrendar a travs de un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se

    obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte

    denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y

    determinado.

    ALQUILER Pago fijo y peridico al propietario de un inmueble en los trminos de un acuerdo

    previo, a cambio de uso y goce del mismo.

    ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION Medida vertical del edificio establecida segn la zona

    correspondiente y sobre la cual pueden sobresalir instalaciones complementarias (tanques y

    chimeneas) cajas de ascensores y escaleras, lavaderos colectivos, bauleras, departamento de

    portero y saln usos mltiples.

    AMORTIZACION Aplicacin de la disminucin del valor del activo fijo intangible en los resultados

    de un perodo determinado. Tambin es la reduccin gradual de una deuda.

    AMORTIZACION Devolucin total o parcial de un prstamo, segn lo pactado con la entidad

    financiera. sta puede ser mensual, semestral o anual.

    APARCAMIENTO ROBOTIZADOS Los aparcamientos robotizados son sistemas de estacionamiento

    inteligentes orientados a fomentar el mximo confort del usuario, reducir las maniobras y a

  • minimizar el espacio necesario por cada plaza de garaje.

    APARTAMENTO Un apartamento, tambin llamado departamento, es una unidad de vivienda que

    comprende una o ms habitaciones diseadas para proporcionar instalaciones completas para un

    individuo o una pequea familia. La principal diferencia existente entre este tipo de viviendas y

    otras, como casas, cortijos, etc., son la superficie que ocupa, normalmente menor que las

    anteriores, y su posible uso, muchas veces vacacional o temporal.

    Un edificio de apartamentos es una solucin econmica, que se realiza mediante el

    aprovechamiento en comn de zonas de circulacin, tanto vertical como horizontal. Tambin se

    verifica esta economa en las instalaciones complementarias de agua, drenaje y luz elctrica. La

    estructura, con elementos comunes, supone otra economa. Puede tambin obtenerse mejor

    servicio y economa, mediante calderas, incinerador, etc. La solucin colectiva de un edificio de

    apartamentos permite tener otros elementos comunes, como cocheras, cuartos de servicio,

    lavaderos, tendederos, espacios para juegos de nios, etc.

    ARQUITECTO Profesional que disea, dibuja y supervisa la construccin de un inmueble.

    ARRAS Cantidad de dinero que entrega la parte compradora al vendedor como garanta de que

    comprar el inmueble en un plazo determinado. Si la operacin llega a buen trmino, las arras son

    consideradas como pago de la cuenta.

    ARRENDAMIENTO Es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar

    a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado

    que sta se obliga a pagar a aquella.

    ASCENSOR Un ascensor o elevador, es un sistema de transporte vertical diseado para movilizar

    personas y/o bienes entre pisos definidos, que puede ser utilizado ya sea para ascender a un

    edificio o descender a construcciones subterrneas. Se conforma con partes mecnicas, elctricas

    y electrnicas que funcionan conjuntamente para lograr un medio seguro de movilidad.

    ASESOR INMOBILIARIO Aquel/lla que aconseja o dictamina en materia inmobiliaria.

    ATICO En muchos pases de Latinoamrica el tico significa el espacio que queda entre el techo

    interior del ltimo piso y el tejado o azotea. Este es usado igualmente para viviendas de varios

    pisos o viviendas de un solo piso. Significado similar a desvn.

    AUTONOMO Opuesto a "Relacin de Dependencia". Actividad independiente de donde provienen

    los ingresos de un individuo.

    AVALISTA Persona que interviene como garante en un prstamo y que asume las

    responsabilidades de pago en caso de que el prestatario no haga frente a la deuda o a sus

    intereses.

    AVALUO Tasacin. Dictamen tcnico que permite determinar el valor real de un inmueble a partir

    de sus caractersticas fsicas, de ubicacin, de uso y de la investigacin y el anlisis del mercado

    inmobiliario.

    AVALUO Valor que se le asigna a un bien para fines especficos. El avalo puede ser de tipo

    comercial que est dado por el precio de mercado y se realiza con el fin de transarlo, de tipo

    fiscal que corresponde a la avaluacin realizada con fines tributarios.

    AVALUO FISCAL El avalo fiscal indica el valor que le ha asignado el fisco a un bien y que puede ser

    diferente del valor comercial.

  • AVALUOS Fijacin del precio o valor de un bien o un servicio en trminos de una moneda

    determinada.

    B

    BAO Cuarto que incluye inodoro, lavamanos, y tina y ducha cuando est completo.

    BALCON Plataforma provista de una barandilla que sobresale a la fachada del inmueble.

    BASAMENTO Parte del edificio construido sobre el nivel del terreno, entre medianeras, cuya altura

    es fija y sobre la cual pueden sobre elevarse otros volmenes edificados.

    BENEFICIARIO (de un Fideicomiso) Es quien va a recibir la utilidad del fideicomiso mientras dura.

    BIENES INMUEBLES Son las cosas corporales que no pueden transportarse de un lugar a otro,

    como las tierras y las minas, y las que adhieren permanentemente a ellas como los edificios y las

    casas. Tambin se les denomina inmuebles, fincas, predios o fundos.

    BIENES RAICES Son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro, como las tierras y

    minas y las que se adhieren permanentemente a ellas, como edificios y rboles.

    BODEGA Almacn.

    BODEGA Bodega o Almacn es un lugar o espacio fsico para el almacenaje de bienes.

    BOLETO Documento por el cual se determinan las condiciones de compra-venta de una propiedad.

    BOLETO DE COMPRA Y VENTA Comprobante tributario que acredita la venta de un producto o

    servicio a un consumidor final.

    BOLSA INMOBILIARIA. SERVICIO MULTIPLE DE VENTAS Sistema de mercadeo integrado por varios

    agentes que estn de acuerdo en compartir entre s informacin de las propiedades en cuya

    comercializacin intervienen con el objeto de lograr una venta ms efectiva, estando dispuestos a

    repartir los beneficios que obtengan conforme a las normas previamente establecidas.

    BROKER Profesional con un amplio conocimiento del mercado en el cual opera y preparado para

    ofrecer el mejor asesoramiento inmobiliario.

    C

    C.F.T. Costo Financiero Total es la tasa anual real que se paga por un prstamo personal o

    hipotecario. (CFT = Gastos + Impuestos + Seguros +. + TNA)

    CABAA En uso moderno, una cabaa es una vivienda, tpicamente en un rea rural, o semi-rural

    fabricada con materiales humildes (aunque hay viviendas de estilo de cabaa en las ciudades).

    CALEFACCION POR AGUA CALIENTE Sistema de calefaccin en el que el agua caliente circula por

    tuberas y radiadores.

    CALLEJON Calle angosta entre o detrs de varios edificios.

    CAMPO Terreno en zona no urbana, o fincas rsticas.

    CANALETA Canal poco profundo de madera o metal situado en los aleros o techo de un inmueble

    para recoger el agua de lluvia.

    CANCELACION Extincin de la hipoteca por liquidacin de la deuda pendiente.

    CARTA DE INTENCION Documento por el que una persona expresa su voluntad en relacin con un

  • negocio inmobiliario.

    CARTEL Pieza de material resistente que se coloca en la fachada de un inmueble para promoverlo

    en venta o en renta.

    CASA Edificacin construida para ser habitada.

    CASA Una casa, del latn casa (cabaa), es una edificacin construida para ser habitada por una

    persona o un grupo de personas; suele organizarse en una o varias plantas, no superando tres

    normalmente y puede disponer de estancias en stano o semistano, y la zona superior puede ser

    abuhardillada o aterrizada; si dispone de terreno suficiente puede contar tambin con patio y

    jardn.

    Es el lugar en el que histricamente se desarrollaron las actividades y relaciones especficas de la

    vida familiar, desde el nacimiento a la muerte de muchos de sus compon

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