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Pontificia Universidad Católica Argentina

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS SOCIALES DEL ROSARIO

PROGRAMA

Derechos Reales (Parte Especial) (Aprobado por Resolución Decanal Nº 6394/16)

VIGENTE DESDE: Marzo 2017

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UNIDAD I: CONDOMINIO

I. Condominio. Concepto. Elementos. Presunción.- Comunión de Bienes y de otros

Derechos Reales.- Subsidiariedad.-. Diferencias entre Condominio y Comunidad Hereditaria.

Consecuencias.-

II.- Normas Comunes a todos los Condominios: Destino de la cosa.- Facultades de los

condóminos sobre toda la cosa y sobre la parte indivisa: Destino.- Uso y goce.- Uso y goce

excluyente.- Mejoras.- Gastos.- Deudas en beneficio de la comunidad.-

III. Administración de la Cosa Común. Quórum. Mayorías. Empate. Frutos.-

IV. Condominio sin Indivisión Forzosa: Reglas aplicables.- Partición.- Imprescriptibilidad.-

V. Conclusión del Condominio. Causas Generales y Particulares. Causas Absolutas y

Relativas. División de Condominio. Naturaleza de la acción. Efectos de la división.

Excepciones. Reglas aplicables.

VI. Condominio con Indivisión Forzosa Temporaria: Indivisión Convencional.- Partición

Nociva.- Partición Anticipada.- Publicidad.- Oponibilidad.-

VII. Condominio con Indivisión Forzosa Perdurable: Condominio sobre Accesorios

Indispensables.- Condominio de Muros, Cercos y Fosos.-

VIII.- Condominio de muros, cercos y fosos. Clasificación de los muros.

IX.- Cerramiento forzoso urbano: Derecho de asentar la pared divisoria. Propiedad del

muro divisorio. Adquisición y Cobro de la Medianería. Muros de cerramiento, de elevación y

enterrados.- Presunciones: Ámbito temporal.- Prueba de la Medianería.- Prescripción: Inicio.

Cálculo del valor del muro: Ámbito temporal.- Facultades materiales del condómino.-

Prolongación del muro.- Reconstrucción del muro medianero.- Mejoras y reparaciones del muro

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medianero.- Abdicación de la Medianería Requisitos.- Forma.- Prohibición.-Alcances.-

Readquisición de la medianería.-

X.- Cerramiento forzoso Rural: Obligación de pagar el cerramiento.- Atribución de la

Medianería.- Normas subsidiarias.- Condominio de Árboles y Arbustos medianeros.- Alcance.-

Remoción.- Reemplazo.-

UNIDAD II: PROPIEDAD HORIZONTAL

I. Propiedad Horizontal. - Concepto. Caracteres.- Antecedentes históricos.- Código de

Vélez y Ley 13.512.- Naturaleza Jurídica. Distintas posturas. Constitución.- Estado de P.H y

Derecho Real de P.H.- Unidad funcional: Alcance.- Requisitos.- Extensión.- Unidades

complementarias.- Edificios de una sola planta.-

II. Objeto de la Propiedad Horizontal. Cosas y Partes Comunes. Enumeración legal.

Cosas necesariamente comunes.- Cosas comunes no indispensables.- Cosas Comunes de uso

exclusivo. Cosas y partes propias.- Conversión de cosas Propias a Comunes y de Comunes a

Propias.

III.- Modificaciones en Cosas y Partes Comunes: Sujetos Habilitados.- Requisitos.- Obras

que requieren unanimidad.- Reparaciones urgentes.- Deterioro grave o destrucción del edificio.-

IV.- Facultades y Obligaciones de los Propietarios: Facultades sobre partes propias y

comunes.- Obligaciones.- Prohibiciones.- Expensas: Naturaleza jurídica.- Tipos.- Certificado de

expensas.- Obligados al pago.- Renuncia.- Eximición parcial.-

V. Consorcio de Propietarios. Naturaleza Jurídica. Composición. Legitimación Activa y

Pasiva. Responsabilidad.- Insolvencia.- Responsabilidad de los Consorcistas.- Extinción.-

VI. Reglamento de Propiedad Horizontal. Naturaleza Jurídica. Forma. Contenido.

Cláusulas Obligatorias. Reforma. Cláusulas Estatutarias y Reglamentarias. Mayorías

requeridas.- Modificación Judicial.-

VII.- Asambleas: Concepto.- Incumbencias. Distintas clases de Asambleas. Convocatoria.

Orden del día. Quórum.- Mayorías. Miembros.- Resoluciones sin asamblea.- Decisiones de las

Asambleas. Oposición.- Nulidad. Libros obligatorios.- Actas.- Asamblea Judicial.

VIII.-. Administrador. Naturaleza jurídica.- Sujetos autorizados.- Designación y Remoción.

Derechos y obligaciones del Administrador.-

IX.- Consejo de Propietarios.- Concepto.- Creación.- Caracteres. Funciones.- Sub-

Consorcios: Concepto.- Funcionamiento.- Altribuciones.- Responsabilidad.- Infracciones:

Acción de cese: Naturaleza Jurídica.- Trámite.- Legitimados activos y pasivos.- Sanciones.-

Infracciones e Inmisiones.-

X.- Prehorizontalidad: Régimen Legal.- Seguro Obligatorio: Cobertura.- Incumplimiento.

Exclusiones.-

UNIDAD III - CONJUNTOS INMOBILIARIOS

I. Conjuntos Inmobiliarios: Concepto.- Características.- Marco legal aplicable: Normas

administrativas y civiles.- Adecuación.- Cosas y partes comunes y privativas.- Facultades de los

propietarios.- Límites perimetrales.- Limitaciones y restricciones edilicias.- Expensas.- Uso y

goce de espacios comunes: limitación.- Régimen de invitados.- Usuarios no propietarios.-

Transmisión de la unidad: Limitación.- Preferencia.- Sanciones.- Normas provinciales.-

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II.- Tiempo Compartido: Concepto.- Naturaleza Jurídica.- Consumo.- Bienes que lo

integran.- Afectación: Forma.- Legitimación.- Requisitos del Instrumento.- Inscripción:

Efectos.- Sujetos de la Relación: Emprendedor: Concepto.- Deberes del emprendedor.-

Usuarios: Deberes de los usuarios.- Administrador: Sujetos autorizados: Responsabilidad.-

Deberes del administrador.- Expensas.- Extinción del Tiempo compartido.- Normas de policía.-

III.- Cementerios Privados. Concepto.- Naturaleza Jurídica.- Consumo.- Afectación.-

Registros de Inhumaciones.- Facultades y deberes del titular del derecho de sepultura.-

.Administración.- Inembargabilidad.- Excepciones.- Normas de policía.-

UNIDAD IV: SUPERFICIE

I.- Superficie: Concepto.- Naturaleza Jurídica.- Antecedentes históricos. Modalidades.-

Emplazamiento.- Plazos.-

II.- Constitución: Modos admitidos y prohibidos.- Legitimación.-

III.- Sujetos: Superficiario: Derechos y obligaciones: Facultades materiales y jurídicas.-

Afectación a Propiedad Horizontal.- Cesión del derecho.- Abandono: responsabilidad.-

Propietario: Derechos y deberes.-

IV.- Extinción: Destrucción de la propiedad superficiaria: efectos.- Causales de extinción.-

Efectos.- Indemnización al superficiario.-

V.- Normas supletorias: Normas aplicables al derecho de superficie.- Normas aplicables a la

propiedad superficiaria.-

UNIDAD V: USUFRUCTO

I. Concepto. Definición legal: análisis y crítica. Derecho comparado.- Caracteres. El

principio “salva rerum sustancia”: naturaleza, especificaciones legales, criterio actual.

II.- Sujetos: Nudo propietario y usufructuario.- Pluralidad de sujetos.- Derecho de acrecer.-

Legitimación.-

III. Objeto del Usufructo: Cosas y Derechos.- Usufructo de cosas no fungibles y fungibles.-

Usufructo de un conjunto de animales.- Usufructo universal.- Casos especiales de usufructo

según la naturaleza del objeto: vigencia actual.-

IV. Constitución del usufructo: Usufructo convencional, testamentario, legal y judicial.-

Modos de constitución.- Presunciones.- Modalidades.- Forma.-

V.- Inventario: Sujetos legitimados.- Forma.- Inventario obligatorio y facultativo.- Ausencia

de inventario: presunción.- Garantía: finalidad.-

VI.- Derechos del Usufructuario: Poderes materiales sobre la cosa: Uso y Goce.- Frutos.-

Productos.- Mejoras facultativas.- Extensión del usufructo.- Facultades de disposición:

Administración y disposición.- Trasferencia del usufructo: Límite temporal.- Requisitos

previos.- Constitución de derechos reales y personales.- Responsabilidad.- Ejecución forzada

del derecho de usufructo.- Deberes del adquirente en subasta.-

VII.- Obligaciones del Usufructuario: Obligaciones principales y derivadas.- Uso y goce.-

Restitución.- Guarda y conservación.- Mejoras obligatorias y no obligatorias.- Mejoras

anteriores a la constitución.- Impuestos, tasas, contribuciones y expensas.- Perturbaciones

sufridas en la cosa.- Obligaciones compartidas.-

VIII.- Derechos y Deberes del Nudo Propietario: Régimen legal.-

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IX.- Extinción del Usufructo: Causas comunes y medios especiales.- Efectos de la

extinción.-

UNIDAD VI: USO Y HABITACIÓN

I.- Derecho Real de Uso: Antecedentes históricos. Derecho comparado. Naturaleza

jurídica: Código de Vélez y Código actual.- Concepto.- Objeto.- Caracteres.- Normas

supletorias.- Derechos y obligaciones del usuario.- Derechos y obligaciones del nudo

propietario.- Frutos.- Ejecución por los acreedores.- Impuestos.- Extinción.-

II.- Derecho Real de Habitación: Antecedentes históricos. Derecho comparado. Naturaleza

jurídica: Código de Vélez y Código actual.- Concepto.- Normas supletorias.- Objeto.-

Caracteres.- Limitaciones.- Derechos y obligaciones del usuario.- Derechos y obligaciones del

nudo propietario.-Ejecución por los acreedores.- Impuestos.- Extinción.-

III.- Derecho Real de Habitación del Cónyuge Supérstite: Antecedentes.- Naturaleza

jurídica.- Requisitos.- Constitución.- Inscripción.- Opo¬nibilidad.- Extinción.-

IV.- Derecho Real de Habitación del Conviviente Supérstite: Naturaleza jurídica.-

Requisitos.- Plazo.- Constitución.- Inscripción.- Opo¬nibilidad.- Caducidad y extinción.-

UNIDAD VII: SERVIDUMBRES

I. Concepto. Definición y Fundamento. Análisis de la definición legal. Requisitos.

Objeto.- Diferenciación con las restricciones al dominio.-

II. Clasificación de las Servidumbres: Servidumbres positivas y negativas.- Servidumbres

reales y personales; Diferenciación.- Régimen legal.- Duración.- Pluralidad de sujetos.-

Servidumbres convencionales y forzosas: Diferenciación.- Servidumbres forzosas legisladas.-

Indemnización.- Acción para reclamarla.- Prescripción.- Clasificación de las servidumbres en el

Código derogado: Finalidad.-

III.- Constitución de Servidumbres: Legitimación.- Distintos modos de constitución.-

Servidumbre legal.- Presunciones.- Modalidades.- Transmisibilidad.-

IV. Derechos y obligaciones del titular dominante: Extensión de las servidumbres.-

Servidumbres accesorias.- Ejercicio de la servidumbre. Constitución de derechos reales y

personales.- Mejoras.- Trabajos contrarios al ejercicio de la servidumbre.- Tercero adquirente.-

Acreedores.- Deber de información.-

V.- Derechos y obligaciones del titular sirviente: Disposición material y jurídica.-

Constitución de otra servidumbre: opción.- Ejercicio de la Servidumbre: Determinación.-

VI.- Extinción de las Servidumbres: Modos propios y comunes.- Efectos de la extinción.-

UNIDAD VIII: DERECHOS REALES DE GARANTÍA - NORMAS COMUNES

I. Distintos tipos de garantías. Garantías genéricas y específicas. Garantías personales y

reales. Diferencias. Creciente importancia de las garantías reales. Evolución Histórica de las

Garantías. Grecia y Roma. Los distintos tipos de garantías reales. Edictos y Acciones.

II.- Caracteres: Caracteres esenciales y naturales.- Realidad: Bienes que pueden gravarse.-

Convencionalidad: Concepto.- Alcance.- Derecho comparado.- Cláusulas prohibidas.-

Accesoriedad: Concepto.- Consecuencias.- Créditos garantizables.- Especialidad: Especialidad

en cuanto al objeto.- Especialidad en cuanto al crédito.- Requisitos.- Valuación en dinero:

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alcance.- Plazo.- Defectos de especialidad: integración supletoria.- Indivisibilidad: Concepto.

Consecuencias. Divisibilidad: Divisibilidad convencional.- Divisibilidad judicial: Sujetos

legitimados.-

III.- Extensión: Extensión en cuanto al objeto: Bienes excluidos.- Extensión en cuanto al

crédito.- Subrogación real.-

IV.- Facultades del constituyente: Actos permitidos y prohibidos.- Sanción.- Inoponibilidad

al acreedor.-

V.- Modalidades: Plazo.- Condición.- Ejecución por un tercero: efectos.-

VI.- Propietario no deudor: Concepto.- Distintos tipos.- Casos excluidos. Responsabilidad

patrimonial.- Limitación.- Ejecución de la garantía: Deberes y facultades del acreedor.-

Soluciones por las que puede optar ante la ejecución. Defensas oponibles.- Trámite de

conocimiento.- Efectos de la subasta: Derecho al remanente.- Subrogación.-

VII.- Extinción y Cancelación: Extinción por vía principal y por vía de consecuencia.

Distintos supuestos. Consecuencias que de ellos fluyen. Cancelación del gravámen. Distintos

tipos. Cancelación voluntaria. Cancelación judicial. Cancelación tácita.- Inscripción.-

UNIDAD IX: HIPOTECA

I. Hipoteca: Concepto. Definición legal. Elementos. Legitimación.- Sujetos.- Hipoteca

de parte indivisa: efectos.- Partición.- Inoponibilidad.-

II.- Constitución e Inscripción: Forma del contrato constitutivo.- Determinación del objeto:

constancias registrales.- Duración de la inscripción.-

III.- Convenciones sobre la ejecución: Ejecución extrajudicial de hipotecas: Antecedentes de

la ley 24441.- Ámbito de aplicación.- Trámites prejudiciales.- Intervención de Juez: alcance.-

Facultades del deudor.- Intervención del Escribano: obligaciones y facultades.- Martillero:

intervención.- Protocolización del acto.- Facultades del deudor luego de realizada la subasta.-

IV.- Letras Hipotecarias: Letra Hipotecaria. Naturaleza. Utilidad. Normas aplicables.

Requisitos. Enunciaciones. Efectos sobre la obligación garantizada. Endoso. Responsabilidad

del endosante. Defensas oponibles por el deudor. Prescripción de la obligación. Cancelación.

Ejecución. Letras hipotecarias escriturales. Registración.-

UNIDAD X: ANTICRESIS Y PRENDA

I.- Anticresis. Concepto. Antecedentes históricos.- Legitimación. Plazo.- Derechos y

deberes del acreedor: Frutos.- Arrendamiento.- Uso privado.- Imputación.- Normas supletorias

aplicables.- Responsabilidad.- Sanciones.- Gastos de conservación y gastos útiles.-

Contribuciones y cargas.- Inscripción registral.- Efectos.- Duración.-

II.- Prenda: Distintas acepciones.- Distintos tipos de prenda.- Requisitos de subsistencia:

Posesión.- Oponibilidad: Contrato de prenda.- Requisitos.- Prendas sucesivas.-

III.- Prenda de cosas: Derechos del acreedor prendario.- Prohibiciones.- Frutos.- Gastos.-

Venta de la prenda: venta peticionada por las partes y por terceros.- Prenda de cosa ajena.-

Ejecución extrajudicial de la prenda.- Distintos supuestos.- Convenciones autorizadas.-

Rendición de cuentas.- Prenda de títulos valores.-

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IV.- Prenda de créditos: Objeto.- Normas supletorias.- Constitución.- Conservación y cobro.-

Exigibilidad del crédito sujeto a opción o declaración: facultades del acreedor.- Prenda de

contrato con prestaciones recíprocas.- Extinción de la prenda.- Efectos.-

V. Prenda con Registro: Concepto. Objeto. Acreedor prendario: caracterización.

Inscripción: plazos y efectos. Efectos de la prenda entre las partes y con respecto a terceros.

Prenda fija y prenda flotante. Cancelación prendaria: distintas formas.

VI.- Ejecución prendaria: Ejecución judicial y extrajudicial.- Sujetos legitimados.-

Procedimientos.- Requisitos.- Efectos.-

BIBLIOGRAFÍA OBLIGATORIA

Cossari, Nelson y Cossari Leandro (2017): «Derechos Reales».- Colección “Derecho Civil

y Comercial” dirigida por Julio Cesar Rivera y Graciela Medina – Editorial Abeledo Perrot

– Buenos Aires-

Alterni, Jorge H. y Cossari, Nelson G. (2015): «Código Civil y Comercial Comentado –

Tratado Exegético» (Tomos IX y X) – Editorial La Ley – Buenos Aires-

Gurfinkel de Wendy Lilian, Cossari, Nelson GA, Vives. Luis María, Kozac, Verónica,

Saucedo, Ricardo y Luna Daniel C. (2015): «Derechos Reales» - Editorial Abeledo Perrot

– Buenos Aires-

BIBLIOGRAFÍA DE CONSULTA C.C.C.N.

Lorenzetti, Ricardo Luis «Código Civil y Comercial de la Nación Comentado» (Tomo X) –

Editorial Rubinzal Culzoni – Santa Fe 2015.-

Bueres, Alberto J. «Código Civil y Comercial de la Nación Analizado, Comparado y

Concordado» - Editorial Hammurabi 4ª. Ed. – Buenos Aires 2016.

Ghersi, Carlos A. «El Código Civil y Comercial en Cuadros Sinópticos» - Editorial Nova

Tesis – Buenos Aires 2015.-

Rivera, Julio César y Medina, Graciela «Código Civil y Comercial de la Nación

Comentado” (Tomo V) Editorial Thomson Reuters – Buenos Aires 2015

Calvo Costa, Carlos A. «Código Civil y Comercial de la Nación, Concordado, Comentado

y Comparado» Editorial La Ley – Buenos Aires 2015.-

Abreut de Bergher, Liliana, Arean Beatriz y ots. «Código Civil y Comercial de la Nación,

Analizado, Comparado y Concordado» Editorial Hammuraby – Buenos Aires 2015.-

Curá, José María «Código Civil y Comercial de la Nación Comentado» Editorial La Ley –

Buenos Aires 2015 [Enfoque Contable]

Cusellas, Eduardo G. «Código Civil y Comercial Comentado, Anotado y Concordado»

Editorial Astrea – FEN – Buenos Aires 2015 [Enfoque Notarial]

López de Zavalía, Fernando «Curso Introductorio al Derecho Registral» Editorial Victor P.

de Zavalía – Buenos Aires 1993.

Mazzei, Juana Beatriz «Principios Registrales – Tracto Sucesivo» Editoria Nova Tesis –

Rosario, 2005.-

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Mariani de Vidal, Marina «Derechos Reales en el Código Civil y Comercial» Editorial

Zavalía – Buenos Aires 2016.-

Kipper, Claudio Marcelo «Tratado de Derechos Reales» Editorial Rubinzal Culzoni –

Santa Fe 2016.-

BIBLIOGRAFÍA DE CONSULTA – CÓDIGO CIVIL ARGENTINO

Borda, Guillermo A. «Tratado de Derecho Civil» [Derechos Reales] – 13ª. Edición Actualizada

por Delfina Borda – Editorial La Ley 2008

Gurfinkel de Wendy Lilian, Cossari, Nelson GA, Vives, Luis María, Kozac, Verónica, Saucedo,

Ricardo y Luna Daniel C. - «Derechos Reales» - Editorial AbeledoPerrot – Buenos Aires,

2010.-

Mariani de Vidal, Marina «Curso de Derechos Reales» Editorial Víctor P. de Zavalía – Buenos

Aires 1974.-

Lafaille Héctor «Derecho Civil – Tratado de los Derechos Reales» Editorial Ediar – Buenos

Aires – 1994.-

BIBLIOGRAFÍA DE CONSULTA - DERECHO COMPARADO

CastánTobeñas «Derecho Civil Español Común y Foral» Centro Editorial Reus – Madrid 1973.-

Puig Brutau, José «Fundamentos del Derecho Civil» Editorial Bosch – Barcelona 1953.-

Messineo, Francesco, «Manual de Derecho Civil y Comercial» Trad. de Santiago

SentisMelendo, Editorial: Ediciones Jurídicas América-Europa – Buenos Aires 1971.-