CUADERNO : PRINCIPAL ESCRITO : No. 1 SUMILLA : DEMANDA DE NULIDAD

DE ACTO JURIDICO.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA.-

XXXX XXXX XXXX, identificado con D.N.I. Nº 00000000 y, con domicilio

real en (…) y señalando como domicilio procesal (…), a Ud., señor Juez,

con respeto y a través del presente escrito decimos:

I. PETITORIO:

1. Por convenir a nuestro derecho, acudimos por ante su Despacho para

interponer la presente demanda, en acumulación subjetiva y objetiva de

pretensiones, siendo la pretensión principal la de NULIDAD DE ACTO

JURÍDICO y como pretensiones accesorias las de NULIDAD DEL

DOCUMENTO QUE CONTIENE AL ACTO JURIDICO NULO, ASI COMO

PAGO DE COSTAS Y COSTOS DEL PROCESO.

2. DEBIENDO DECLARARSE:

LA NULIDAD DEL ACTO JURÍDICO CONSISTENTE EN LA

FALSA O SUPUESTA COMPRAVENTA DE INMUEBLE (…),

supuestamente celebrado por la “INMOBILIRIA S.A.C.” (Como

supuesto vendedor) y la señora AAAA AAAA AAAA (como

comprador), mediante escritura pública de compra venta de fecha

00 de abril del 2006.

LA NULIDAD DEL DOCUMENTO QUE CONTIENE AL ACTO

JURIDICO NULO, CONSISTENTE EN LA ESCRITURA DE

COMPRAVENTA DE INMUEBLE (…). Dicha escritura pública, tiene

fecha 00 de abril del 2006, ha sido otorgada ante el Notario BBBB

BBBB BBBB; resultando que, conforme hemos constatado, la

escritura contiene un acto jurídico carente de manifestación de

voluntad de la indicada inmobiliaria, en razón a que las firmas de los

apoderados, don CCCC CCCC CCCC y DDDD DDDD DDDD son

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FALSAS; han sido burdamente falsificadas por un ex empleado de

dicha inmobiliaria quien, según se nos dijo en la Notaria, había

reconocido su delito.

II. NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS:

1. La señora AAAA AAAA AAAA; con DNI N º 00000000, y domicilio en (…);

donde deberá ser notificada formalmente, con la demanda, acompañados y

admisorio.

2. La INMOBILIARIA S.A.C.; con RUC N º 200000000 y con domicilio en

(…); donde deberá ser notificada formalmente, con la demanda,

acompañados y admisorio, en la persona de su representante legal.

3. El notario público don BBBB BBBB BBBB; con DNI N º 00000000, y

domicilio en Jr. Gamarra Nº 432, donde deberá ser notificada formalmente,

con la demanda, acompañados y admisorio.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

SOBRE EL EXTREMO DE NULIDAD DEL ACTOS JURIDICO:

ANTECEDENTES:

La demanda acumulativa objetiva de pretensiones, está referida a que el Juzgado

se sirva declarar nulo el acto jurídico falso de supuesta transferencia (vía

compraventa) que la Inmobiliaria S.A.C. habría “otorgado” a favor de la señora

AAAA AAAA AAAA, venta que no se ha producido pues, ya está constatado

que las firmas contenidas en dicha escritura, atribuidas a los apoderados: don

CCCC CCCC CCCC y DDDD DDDD DDDD, son FALSAS; han sido burdamente

falsificadas por un ex empleado de dicha inmobiliaria.

1.- Conforme ya hemos constatado, la escritura mediante la cual, la

Inmobiliaria SAC, “vendería” a doña AAAA AAAA AAAA, escritura de fecha 00 de

abril del año 2006, otorgada ante el Notario BBBB BBBB BBBB, contiene

un ACTO JURÍDICO CARENTE DE MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD de la

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indicada Inmobiliaria, en razón a que las firmas de los apoderados, don CCCC

CCCC CCCC y DDDD DDDD DDDD, son FALSAS; por lo que la inmobiliaria

mencionada no ha tenido la menor intención de realizar la venta de EL

INMUEBLE (…) y que según se nos confirmó en la notaría, estas firmas han sido

falsificadas por un ex empleado de la compañía inmobiliaria.

2.- En la Inmobiliaria, también han confirmado lo antes expuesto. La

compañía inmobiliaria S.A.C. , NUNCA TRANSFIRIÓ la propiedad a doña AAAA

AAAA AAAA y es por ello que, sin problema alguno, transfirió la propiedad a

ZZZZ ZZZZ ZZZZ, quien ingresó en posesión, y este a la vez, nos transfirió a

nosotros tanto la propiedad como la posesión.

3.- La compañía Inmobiliaria SAC, anterior propietario, por minuta del 03 de

Mayo del 2010, vende a don ZZZZ ZZZZ ZZZZ EL INMUEBLE (…). El terreno,

tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas:

AREA TOTAL: 180.00 m2

POR EL FRENTE: Con la Calle Nº 108, con 9.00 ml.

POR LA DERECHA: Entrando con el lote Nº 02, Mz M´4, con 20.00 ml.

POR LA IZQUIERDA: Con la Calle Nº 97, Mz. M´4, con 210.00 ml.

POR EL FONDO: Con parque, con 9.00 ml.

4.- Mediante escritura pública de compraventa de acciones y derechos de

inmueble que nos otorga don ZZZZ ZZZZ ZZZZ, adquirimos la propiedad del

terreno en cuestión que viene a constituir el 0.47 % de las acciones y derechos

del predio mayor ubicado en (…).

Nuestro derecho de propiedad ha quedado convenientemente inscrito

en el asiento C-2 de la partida registral Nº 0000000 con fecha 00 de enero del

año 2011

CAUSALES DE NULIDAD INVOCADAS:

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5.- La Inmobiliaria S.A.C. NO HA INTERVENIDO en la Escritura Pública

de fecha 00 de abril del 2006, que contiene el contrato de compra venta de EL

INMUEBLE (…), en consecuencia se ha incurrido en una CAUSAL INSALVABLE

DE NULIDAD de Acto Jurídico. El acto jurídico del cual se pide su Nulidad,

adolece de defectos que existen desde el momento en que se celebró tal acto,

conspirando de esta manera contra su plena validez y perjudicando además, al

recurrente en el derecho de propiedad que tiene sobre el inmueble. La

manifestación de voluntad, es pues, un elemento esencial y constitutivo del acto

jurídico, su falta impide la formación del acto, lo hace nulo inexorablemente, lo que

en doctrina moderna se conoce como INEFICACIA ESTRUCTURAL del acto

jurídico.

6.- Es nulo e inexistente el acto jurídico, porque simplemente la ahora

demandada nunca ha sido propietaria EL INMUEBLE (…), ya que nunca ha

existido manifestación de voluntad del anterior propietario, Inmobiliaria S.A.C.

para realizar la transferencia del terreno.

El mencionado y supuesto “vendedor”, ha corroborado que NUNCA

TRANSFIRIÓ la propiedad a doña AAAA AAAA AAAA, nunca ha generado

escritura pública de compraventa y en todo caso se ha falsificado la firma de sus

representantes; lo que ha generado acto jurídico ILICITO (con beneficio

económico ilícito) porque contraviene el ordenamiento jurídico sobre

transferencias, donde se requiere la intervención del titular del derecho, o a través

de apoderado, con facultades de representación inscritas, lo que no ha sucedido

toda vez que esas firmas son falsas.

7.- Se produce también causal de FALTA DE MANIFESTACION

DE VOLUNTAD DEL AGENTE (vendedor) al ser falsas las firmas de los

representantes legales a quienes se les atribuye. De este modo el Acto Jurídico,

contenido en el testimonio de Escritura Publica aludido, incurre en la causal de

Falta de Manifestación de voluntad del Agente, dado que el co-demandado,

Inmobiliaria S.A.C, a través de sus representantes legales al momento de la

celebración de la Escritura Pública de Compraventa, en consecuencia, al no

haber, los representantes legales de la Inmobiliaria San Vicente, expresado su

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manifestación de voluntad para vender EL INMUEBLE (…), este acto no

crea NINGUN EFECTOJURIDICO.

LEGITIMIDAD PARA OBRAR:

Nuestra legitimidad está absolutamente acreditada, por cuanto somos los

directamente afectados con el acto ilícito. Nuestro derecho de propiedad ha

quedado convenientemente inscrito en el asiento C-2 de la partida registral Nº

00000000 con fecha 070 de enero del año 2011; siendo así no solamente tenemos

justo título sino también tenemos nuestro derecho inscrito en los Registros

Públicos sobre EL INMMUBLE (…) y además somos legítimos posesionarios del

bien.

.

NULIDAD DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA

(DOCUMENTO), QUE CONTIENE AL ACTO JURÍDICO ILICITO:

Como consecuencia lógica de la nulidad que se declare del acto jurídico

denunciado, la ESCRITURA PÚBLICA donde está contenido el acto nulo, de

fecha 00 de Abril 2006, también es nula e inexistente y no surte efecto; por ser

falsas las firmas de los representantes legales de la inmobiliaria S.A.C. y no ha

existido entonces manifestación de voluntad.

IV. FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE LA DEMANDA:

DEL CÓDIGO CIVIL:

Extremo de Nulidad de Acto Jurídico:

Art. V del Titulo Preliminar del Código Civil, cuando señala que “es nulo el acto

jurídico contrario a leyes que interesan al orden público y a las buenas

costumbres”.

Artículo 140º del Código Civil, que en la definición legal del Acto jurídico contiene

la manifestación de voluntad del sujeto que dará origen a una relación jurídica, y

asimismo señala sus elementos necesarios para su validez.

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Artículo 2001, inciso 1) del Código Civil, que establece el plazo prescriptivo de una

Nulidad de Acto Jurídico.

Art. 219°, Inc. 1º, 4º y 8º, por el cual se declara la nulidad del acto jurídico, cuando:

Falta manifestación de voluntad del agente, cuando su fin sea ilícito o por ser

contrario a normas que interesan al orden público y las buenas costumbres.

Art. VII, del título preliminar del código civil en todo cuanto es aplicable y favorable

a esta petición.

Articulo 225 en el sentido que debe peticionarse no solo la nulidad del acto, sino

del documento que lo contiene.

DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL:

Art. I del Título Preliminar, referido al derecho a la tutela jurisdiccional efectiva a

que tengo derecho, para la defensa patrimonial;

Art. 130° del C.C. Que prescribe las regulaciones inherentes a la forma del

escrito.

Arts. 411 y 412 sobre costas y costos.

Art. 424°, que regula los requisitos de la demanda, los cuales cumplo cabalmente;

Art. 475 ° y siguiente, referido a las reglas de los procesos de conocimiento.

DE LA LEY ORGANICA DEL PODER JUDICIAL:

Artículo 4º en tanto las resoluciones deben ser cumplidas por las autoridades en

sus términos, de tal manera que, al declararse fundada nuestra demanda,

cualquier autoridad o persona, está obligada a acatar la sentencia judicial, en sus

términos.

V. VÍA PROCEDIMENTAL:

Dada la naturaleza de la demanda esta debe tramitarse en la Vía del Proceso de

Conocimiento; señalado por el art. 475°, Inc. 4, del Código Procesal Civil.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

DOCUMENTOS:

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1. La copia literal de dominio del terreno matriz (en razón de no existir

independización), partida registral (…)

2. La anotación de inscripción de nuestro derecho de propiedad, donde se

indica que nuestras personas, hemos sido incorporados al índice de

propietarios. Documento de fecha 00 de enero 2011.

3. La copia certificada del testimonio notarial que contiene la compraventa

efectuada por Inmobiliaria a favor de (...)

4. La copia legalizada de la escritura pública de aclaración y confirmación de

compraventa (…)

5. La copia legalizada de la escritura pública de compraventa de acciones y

derechos (…).

6. Con los que acredito que me encuentro en posesión del terreno a través de

mi guardián.

7. Tres recibos de pagos de impuestos y tributos municipales, a nombre de los

suscritos.

8. Nuestra declaración jurada de Autoavalúo del año 2011.

9. Copia legalizada del Testimonio Notarial que nos otorga el Notario BBBB

BBBB BBBB, de la escritura de compraventa que “otorga” inmobiliaria SAC a

favor de doña AAAA AAAA AAAA, documento de fecha 00 de abril del año

2006. En dicha escritura se pueden apreciar claramente las FIRMAS FALSAS,

atribuidas a los representantes de la Inmobiliaria don CCCC CCCC CCC y don

DDDD DDDD DDDD. Ambas firmas han sido burdamente FALSIFICADAS vía

imitación pueril.

10. Tres fotografías del terreno.

PERICIA:

Que deberá efectuarse por un perito grafo técnico, que deberá designar su

despacho, con la finalidad de corroborar que las firmas que se atribuyen a don

CCCC CCCC CCC y don DDDD DDDD DDDD, contenidas en la escritura pública

de fecha 00 de abril del año 2006, “SON FALSAS” y han sido efectuadas por

tercero y no provienen del puño gráfico de los titulares.

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Pericia que deberá efectuarse teniendo a la vista el registro de escrituras públicas

del notario BBBB BBBBB BBBB y solicitando previamente firmas de comparación

a los indicados señores CCCC CCCC CCC y don DDDD DDDD DDDD, quienes

deberán ser notificados. Adjunto el pliego abierto para la pericia.

Sírvase admitir las pruebas y ordenar su actuación.

VII. ANEXOS:

1.A.- Copia simple del D.N.I., del suscrito

1.B.- Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.

1-C.- Pliego abierto para pericia.

1.D.- La copia literal de dominio del terreno matriz partida Nº 000000.

1-E.- La anotación de inscripción.

1-F.- Testimonio notarial de compraventa efectuada por Inmobiliaria a favor de

ZZZZ ZZZZ.

1-G.- La copia legalizada de la escritura pública de aclaración y confirmación de

compraventa, que otorga Inmobiliaria SAC a favor de ZZZZ ZZZZ

1-H.- La copia legalizada de la escritura pública de compraventa de acciones (…9

1-I.- Copia simple de ANOTACION DE INSCRIPCION.

1-J.- Tres recibos de pago de impuestos y tributos municipales.

1-K.- Nuestra declaración jurada de Autoevalúo del año 2011.

1-L.- Copia legalizada del Testimonio Notarial de la escritura de compraventa (…)

1-M.- Viuda de Torres, documento de fecha 10 de abril del año 2006.

1-N.- 3 Fotografías.

1-O.- Certificado de Habilidad de nuestro Abogado.

POR TANTO:

A Ud. pido, señor Juez, se sirva tener por interpuesta la demanda y, en su

oportunidad, declararla FUNDADA.

(...) 00 de (...) del 20 (…)