degradación de la moneda entre peru y ecuador

7/24/2019 Degradación de La Moneda entre Peru y Ecuador

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Costos por m2 de construcción en Perú y Ecuador entre los años 2010 a 2015.

Análisis por años del costo por m2 de construcción

Año 2010

La actividad edificadora en el Perú ha mantenido tasas de crecimiento constante enlos últimos años. Hubo un crecimiento mayor en el año 2009 debido a los incentivosque dio el Gobierno al sector Construccin !or medio del a!oyo de los !ro"ramasestatales de vivienda a familias con menores recursos# esto como !arte del Plan de$st%mulo $conmico &P$$'. $sto a su ve(# !rovoc un menor crecimiento en el 20)0como se muestra en el "r*fico + !or el stoc, de viviendas remanentes del añoanterior. -in embar"o en el año 20)) y 20)2 se !ercibe lo que !uede ser el inicio deun crecimiento sostenido en el tiem!o.

Gráfico . Acti!idad Edificadora Perú

Año 2011

La demanda es el factor !rinci!al que im!acta en el !recio final de la vivienda. La

demanda# se"ún C*mara Peruana de Construccin &Ca!eco'# es cuatro o cinco vecesmayor a la actual oferta inmobiliaria que se re"istra y eso es lo que mantiene al al(a el!recio de las viviendas.

Com!arando el !recio del m2 de los de!artamentos en mar(o del 20)) con relacin alos que se ten%a el 20)0# se observa que# salvo con tres e/ce!ciones en quedisminuyen# en )+ distritos de Lima hay aumento. Como se observa en el cuadro .

$n 20))# el !recio !romedio del metro cuadrado en Lima se elev )1#)2 &interanualen 3-4' con res!ecto al anterior año.

Cuadro ". Precios por m2 de departamentos #ima



Año 201"

$n el último año# el cambio m*s notorio en la demanda no se ha refle5ado en elnúmero de viviendas# sino en el !recio que los ho"ares est*n dis!uestos a !a"ar !orellas &ver "r*fico 6'. 7ientras que el año !asado# el inter8s !or adquirir una solucinhabitacional estaba concentrada mayoritariamente en el ran"o de entre 3-4 +0 mil y3-4 0 mil dlares# este año# una fraccin m*s alta de la !oblacin declar inter8s !or una vivienda con un valor de entre 3-4 0 mil y 3-4 )60 mil dlares. :dem*s delaumento del in"reso !er c*!ita# un factor que tambi8n habr%a influido en este cambioes la elevacin.

$n 20)2# el !recio !romedio del metro cuadrado en Lima se elev 20#16 &interanualen 3-4'.

Gráfico 5. $emanda efecti!a de !i!ienda

Año 201

Lue"o del boom inmobiliario "enerado en la última d8cada en Lima# se comien(a aa!reciar una escase( de terrenos adecuados !ara el desarrollo de "randes !royectosen la ca!ital# lo que est* llevando a "randes inmobiliarias a conquistar nuevosmercados.

$n 20)+# el !recio !romedio del metro cuadrado en Lima se elev 20#16 &interanualen 3-4'.

$ste es el valor m*s alto en los últimos años

Año 2015

4urante el 20)6 el sector inmobiliario re"istr una im!ortante desaceleracin. $stasituacin se vio refle5ada en un si"nificativo descenso en la venta de viviendas nuevascomo se ve en el "r*fico ;# !asando de vender 22 mil unidades en el 20) a cerca de)1 mil unidades en el 20)+# se"ún cifras de la C*mara Peruana de la Construccin

&C:P$C<'. Los factores que incidieron en este resultado fueron=



i' condiciones m*s estrictas !ara la obtencin de cr8ditos hi!otecarios# lo cual deriven un crecimiento del cr8dito hi!otecario de )6 al finali(ar el año >20 en el año

20)>

ii' la ca%da de la inversin !rivada ?cay ).; en el 20)+> en l%nea con el descenso en

el %ndice de confian(a em!resarial ?afectando la creacin de em!leo formal> yiii' el incremento del ti!o de cambio sol@dlar desde mediados del 20)# que influy enla decisin de com!ra de nuevas viviendas.

$n 20)6# el !recio !romedio del metro cuadrado en Lima sufri un decremento de .69 &interanual en 3-4'.

Gráfico %. &ferta comerciali'a(le total

Perú

Para obtener los datos del costo !or m2 de construccin de Perú recurrimos al AB$A&Anstituto Bacional de $stad%sticas e Anform*tica'# tiene como ob5etivo ase"urar que lasactividades estad%sticas que efectúan las entidades del $stado en los tres niveles de"obierno se desarrollen en forma inte"rada# coordinada# racionali(ada y ba5o una

normatividad t8cnica común# contando !ara ello con autonom%a t8cnica y de "estin.

$l AB$A en sus bases de datos tiene estad%sticas trimestrales de !recios !or m2 dede!artamentos en su seccin $conom%a en la !arte de construccin.

$l AB$A !resenta el cuadro 2 !recios !or metro cuadrado de de!artamentos# el cual

viene es!ecificado en dlares y en nuevo soles !ara la consulta se tomara los valoresen dlares.



Para !oder calcular el valor del costo de construccin !or metro cuadrado se estimaque el !orcenta5e que se tiene como crecimiento en el !recio de m2 de de!artamentostiene relacin con el m2 de construccin.

Para !oder calcular los crecimientos en !orcenta5e se saca el !romedio de los cuatrotrimestres que tienen tiene cada año.

Cuadro 2. Precios por m2 de departamento

Con estos !orcenta5es se estima los costos !or m2 de construccin# tomando comoreferencia el valor )); nuevos soles que equivale a +0 3-4 del año 20)6!resentado en la fi"ura ).

$n el cuadro ) se !resenta un resumen del costo !or m2 de construccin de Perú.

Cuadro 2. Costo por m2 de construcción Perú

$n el "r*fico se muestra los distintos costos de m2 en cada año de Perú



186.96

225.58

284.65

329.49352.21

340.00

Costo por m2 de construcción Perú

Gráfico ". Costo por m2 de construcción Perú años 2010)2015

Ecuador

Para obtener los datos del costo !or m2 de construccin de $cuador recurrimos alAB$C &Anstituto Bacional de $stad%sticas y Censos'# esta institucin es res!onsable dela estad%stica oficial y la entidad encar"ada de !lanificar# normar y certificar la!roduccin del -istema $stad%stico Bacional.

$l AB$C en su !*"ina eb &.ecuadorencifras."ob.ec' en la seccin de $stad%sticas$conmicas !resenta la $ncuesta :nual de $dificaciones &Permisos de Construccin'#!resenta anualmente variables de investi"acin como son=

• Di!o de obra &nueva# am!liacin o reconstruccin'• -u!erficie del terreno en m2• Erea de construccin en m2• 7ateriales !redominantes !ara ser utili(ados en la edificacin.

$l costo !or m2 de construccin est* en la seccin de Financiamiento en la seccin de

esumen $5ecutivo# en esta seccin nos da el valor e/acto de cada año !or e5em!lodel año 20)+ el resumen e5ecutivo dice=

-i el total del valor de financiamiento !royectado se divide !ara el número de metroscuadrados a construirse# se obtiene el valor del metro cuadrado de construccin!revisto !ara el 201# este es i"ual a "1 dólares. -i se com!ara con el valor del año20) &02 dlares'# se observa un crecimiento del # res!ecto a los 20) &)2dlares'.I

4e la misma forma se obtienen los valores !ara el resto de años de inter8s.

4esde el año 20)# el AB$C en la seccin $stad%sticas $conmicas en la !arte de

construccin !resenta "r*ficos en los cuales se !uede a!reciar los !recios !or m2 de



construccin de los cantones m*s re!resentativos de $cuador como se muestran enlas "r*fico ) y "r*fico 2.

.

FIGURA 1. Valor del m2 de construcción para principales cantonesaño 2013

*+G,-A 1. alor del m2 de construcción para principales cantones año 201

$L 4A:A< 4$ $C<BA7J: K B$G<CA<- 4$ P$ 20)6 &G$-DAMB' !resenta elart%culo L:- 20 $GA<B$- C<B $L 7$D< C3:4:4< 7E- $C<BM7AC<I comose muestra en la fi"ura ).



*+G,-A 1. #as 20 re/iones con el m2 más económico

4e esta ima"en se toma el valor !ara el año 20)6 que es ).)99 nuevos soles loscuales los !asamos a dlares sabiendo que )P$BN0.0 4lar :mericano dando comoresultado que el costo !or m2 de construccin !ara el !resente año es 6 3-4.

$n el cuadro ) se !resenta un resumen del costo !or m2 de construccin de $cuador.

Cuadro 1. Costo por m2 de construcción Ecuador

$n el "r*fico se muestra los distintos costos de m2 en cada año de $cuador

244 235260

302 314

358

Costo por m2 de construcción Ecuador

Gr!co 3. Costo por m2 de construcción "cuador años 2010#201$

: continuacin se muestra el "r*fico + en el que se colocan los costos !orconstruccin de $cuador y Perú.



186.96

225.58

284.65

329.49352.21 340.00

244 235 260

302 314

358

Costo por m2 de construcción Ecuador y Perú

Perú

Ecuador

Gráfico . Costo por m2 de construcción Ecuador y Perú años 2010)2015

Conclusiones

Los !recios !or m2 de construccin en Perú se han ido incrementando de una manera!aulatina en el tiem!o como se !uede a!reciar en el "r*fico Perú va aumentando suscostos# el año 20)+ es el que m*s costo tiene esto se debe a la escase( de terreno y ala alta demanda que tiene la construccin a mayor demanda mayor costo# en el año20)6 se observa un decremento esto se debe a que en el !resente año la base dedatos del AB$A esta solamente hasta el se"undo semestre ra(n !or la cual el montoes menor al del año 20)+ !ero cuando saquen las estad%sticas de los + semestres se!royecta que los costos ser*n mayor que el año 20)+.

$n el año 20)0 hubo un decremento en el costo de m2# una forma en la que el costoba5e es el a!oyo de !ro"ramas estatales de viviendas familiares# esto tambi8n es al"o!arecido a lo que !aso en $cuador en el año 20)) hubo un decremento de .1"racias al a!oyo del estado !or medio del OA$--# a !artir de ese año el costo vaincrement*ndose con el tiem!o de una manera normal.

Los costos !or m2 de construccin en Perú son menores !ara los años 20)0# 20))con res!ecto a $cuador# !ero a !artir de ese año los !eruanos tienen el costo !or m2de construccin m*s alto esto se debe a la escase( de terreno como lo mencioneanteriormente.

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