decreto supremo nº 008-2013

7/24/2019 Decreto Supremo Nº 008-2013

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DECRETO SUPREMO Nº 008-2013-VIVIENDA

EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA

CONSIDERANDO:

Que, la Ley Nº 29090, Ley de Regulaci! de "a#ili$aci%!e& '(#a!a& y de Edi)icaci%!e& $ie!e*%( %#+e$% e&$a#lece( la (egulaci! +u(dica de l%& *(%cedi-ie!$%& ad-i!i&$(a$i.%& *a(a la %#$e!ci!de la& lice!cia& de /a#ili$aci! u(#a!a y de edi)icaci! &egui-ie!$%, &u*e(.i&i! y )i&cali1aci! e!la e+ecuci! de l%& (e&*ec$i.%& *(%yec$%&, e! u! -a(c% ue ga(a!$ice la &egu(idad *(i.ada y*3#lica

Que, la !%(-a aludida )ue -%di)icada *%( la& Leye& Nº 29400, Nº 29567 y *%&$e(i%(-e!$e *%( laLey Nº 29877, !%(-a ue -%di)ic di.e(&a& di&*%&ici%!e& c%! el %#+e$% de -e+%(a( el cli-a dei!.e(&i! y )acili$a( el cu-*li-ie!$% de %#ligaci%!e& $(i#u$a(ia&

Que, a&i-i&-% -edia!$e Ley Nº 299, &e -%di)ic la Ley Nº 29090, e&$a#leci!d%&e e!$(e%$(%& el *(%cedi-ie!$% de /a#ili$aci! u(#a!a de %)ici%, a& c%-% &e di&*u&% ue el P%de( E+ecu$i.%,a $(a.& del ;i!i&$e(i% de <i.ie!da, C%!&$(ucci! y Sa!ea-ie!$%, e! u! *la1% de &e&e!$a da&cale!da(i%, c%!$ad%& de&de la .ige!cia de la ac%$ada Ley, adec3e &eg3! c%((e&*%!da elRegla-e!$% de Lice!cia& de "a#ili$aci! '(#a!a y Lice!cia& de Edi)icaci!, el Regla-e!$% de l%&Re.i&%(e& '(#a!%& y el Regla-e!$% de <e(i)icaci! Ad-i!i&$(a$i.a y Tc!ica, a*(%#ad%&(e&*ec$i.a-e!$e -edia!$e Dec(e$%& Su*(e-%& Nº 025=200=<I<IENDA, Nº 028=200=<I<IENDA yNº 027=200=<I<IENDA

Que, la Segu!da Di&*%&ici! C%-*le-e!$a(ia >i!al de la Ley Nº 299 e&$a#leci ue el P%de( E+ecu$i.%, a $(a.& del ;i!i&$e(i% de <i.ie!da, C%!&$(ucci! y Sa!ea-ie!$%, adecua(a &eg3!c%((e&*%!da, e!$(e %$(%&, el Regla-e!$% de Lice!cia& de "a#ili$aci! '(#a!a y Lice!cia& deEdi)icaci!

Que, la P(i-e(a Di&*%&ici! >i!al de la Ley Nº 29090, e&$a#leci ue l%& Regla-e!$%& ci$ad%&&e(a! a*(%#ad%& -edia!$e Dec(e$% Su*(e-% (e)(e!dad% *%( el ;i!i&$e(i% de <i.ie!da,C%!&$(ucci! y Sa!ea-ie!$%

Que, de c%!)%(-idad a l% e&$a#lecid% e! la Ley Nº 299, c%((e&*%!de e-i$i( u! !ue.%Regla-e!$% ac%(de c%! la& di&*%&ici%!e& c%!$e!ida& e! Ley Nº 29090 y &u& -%di)ica$%(ia&, a )i! del%g(a( u!idad y c%/e(e!cia e! la !%(-a$i.a &%#(e la -a$e(ia, l% cual ga(a!$i1a(? &egu(idad +u(dicae! la (egulaci! de l%& *(%cedi-ie!$%& ad-i!i&$(a$i.%& *a(a la %#$e!ci! de la& lice!cia& de/a#ili$aci! u(#a!a y de edi)icaci!

De c%!)%(-idad c%! l% di&*ue&$% e! el !u-e(al del a($cul% @@ de la C%!&$i$uci! P%l$ica del

Pe(3 y e! el !u-e(al 4 del a($cul% @@ de la Ley Nº 29@8 = Ley O(g?!ica del P%de( E+ecu$i.%

DECRETA:

Artículo 1.- Aprobación del Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licenciasde Edificación



A*(%#a( el Regla-e!$% de Lice!cia& de "a#ili$aci! '(#a!a y Lice!cia& de Edi)icaci!, uec%!&$a de 4 $$ul%&, 6@ a($cul%&, @ di&*%&ici! c%-*le-e!$a(ia )i!al y @ di&*%&ici! c%-*le-e!$a(ia$(a!&i$%(ia, cuy% $e$% e! A!e% )%(-a *a($e i!$eg(a!$e del *(e&e!$e Dec(e$% Su*(e-%

Artículo 2.- e los !ormatos

El ;i!i&$e(i% de <i.ie!da, C%!&$(ucci! y Sa!ea-ie!$% -edia!$e Re&%luci! ;i!i&$e(iala*(%#a(? l%& )%(-a$%& (ela$i.%& a l%& *(%cedi-ie!$%& de lice!cia& de /a#ili$aci! u(#a!a y lice!cia&de edi)icaci!

Artículo ".- #ublicación

Di&*%!e( la *u#licaci! del *(e&e!$e Dec(e$% Su*(e-% y del Regla-e!$% de Lice!cia& de"a#ili$aci! '(#a!a y Lice!cia& de Edi)icaci!, e! el P%($al Elec$(!ic% del ;i!i&$e(i% de <i.ie!da,C%!&$(ucci! y Sa!ea-ie!$% .i.ie!dag%#*e y e! el P%($al del E&$ad% Pe(ua!%*e(ug%#*e, el -i&-% da de &u *u#licaci! e! el dia(i% %)icial El Pe(ua!%

Artículo $.- Refrendo

El *(e&e!$e Dec(e$% Su*(e-% &e(? (e)(e!dad% *%( el ;i!i&$(% de <i.ie!da, C%!&$(ucci! ySa!ea-ie!$%

%&#'&%(%')E& ('*#LE*E)+AR%A& !%)ALE&

#rimera.- el aporte de salud

El ;i!i&$e(i% de <i.ie!da, C%!&$(ucci! y Sa!ea-ie!$% a*(%#a(? -edia!$e Dec(e$% Su*(e-% la&!%(-a& $c!ica& (ela$i.a& al a*%($e de &alud al ue &e (e)ie(e el a($cul% 4 del Ley Nº 299

&egunda.- ,igencia

El Regla-e!$% de Lice!cia& de "a#ili$aci! '(#a!a y Lice!cia& de Edi)icaci! e!$(a(? e!.ige!cia a *a($i( del da &iguie!$e de la *u#licaci! e! el Dia(i% O)icial El Pe(ua!%, del *(e&e!$eDec(e$% Su*(e-%

%&#'&%(%) ('*#LE*E)+AR%A ER'A+'R%A

/nica.- erogación

De(gue&e el Dec(e$% Su*(e-% Nº 025=200=<I<IENDA, -%di)ica$%(ia& y de-?& di&*%&ici%!e&legale& ue &e %*%!ga! al *(e&e!$e Dec(e$% Su*(e-%

Dad% e! la Ca&a de F%#ie(!%, e! Li-a, a l%& $(e& da& del -e& de -ay% del aG% d%& -il $(ece

OLLANTA "';ALA TASSO

P(e&ide!$e C%!&$i$uci%!al de la Re*3#lica

RENH CORNEO DJAK

;i!i&$(% de <i.ie!da, C%!&$(ucci! y Sa!ea-ie!$%



RELA*E)+' E L%(E)(%A& E HA0%L%+A(%) UR0A)A L%(E)(%A& E E%!%(A(%)

++UL' %

%&#'&%(%')E& E)ERALE&

(A#+UL' %

E)ERAL%AE&

Artículo 1.- 'b3eto

El *(e&e!$e Regla-e!$% de&a((%lla l%& *(%cedi-ie!$%& ad-i!i&$(a$i.%& di&*ue&$%& e! la Ley Nº29090, Ley de Regulaci! de "a#ili$aci%!e& '(#a!a& y de Edi)icaci%!e&, e! adela!$e la Ley

Cua!d% e! e&$e Regla-e!$% &e -e!ci%!e! a($cul%& &i! i!dica( la !%(-a de *(%cede!cia, &ee!$e!de(?! (e)e(id%& al *(e&e!$e Regla-e!$%

Artículo 2.- 4mbito de Aplicación

2.1 L%& *(%cedi-ie!$%& ad-i!i&$(a$i.%& ue &e de&a((%lla! e! el *(e&e!$e Regla-e!$% &%!3!ic%& y de a*licaci! %#liga$%(ia a !i.el !aci%!al Ni!gu!a !%(-a, di(ec$i.a, )%(-ula(i% %(eue(i-ie!$% ad-i!i&$(a$i.% *%d(? eigi( -ay%(e& (eui&i$%& ue l%& e&$a#lecid%& e! la Ley y el*(e&e!$e Regla-e!$%

2.2 T%d%& l%& *(%cedi-ie!$%& e&$a#lecid%& e! el *(e&e!$e Regla-e!$% e&$?! &u+e$%& al &ile!ci%ad-i!i&$(a$i.% *%&i$i.% de acue(d% a l% di&*ue&$% e! la Ley Nº 29070, Ley del Sile!ci%

Ad-i!i&$(a$i.% c%! ece*ci! de:

a5 P(%cedi-ie!$% de /a#ili$aci! u(#a!a de %)ici%

b5 P(%cedi-ie!$% de a*(%#aci! au$%-?$ica

c5 P(%cedi-ie!$%& c%-*(e!did%& e! l% *(e.i&$% e! la P(i-e(a Di&*%&ici! C%-*le-e!$a(ia y>i!al de la Ley Nº 29070, Ley del Sile!ci% Ad-i!i&$(a$i.%

Artículo ".- e las Licencias

".1 efinición

La Lice!cia e& u! ac$% ad-i!i&$(a$i.% e-i$id% *%( la& -u!ici*alidade& -edia!$e la cual &eau$%(i1a la e+ecuci! de u!a %#(a de /a#ili$aci! u(#a!a y% de edi)icaci! *(e.i&$a e! la Ley Nº29090

Se %$%(ga *%( u! *la1% de$e(-i!ad%, de acue(d% a l%& *la!%& y e&*eci)icaci%!e& $c!ica&a*(%#ada& Se e!cue!$(a a)ec$a al *ag% de u!a $a&a *%( c%!ce*$% de Lice!cia ue c%-*(e!de la<e(i)icaci! Ad-i!i&$(a$i.a y la <e(i)icaci! Tc!ica

La Lice!cia *%( & -i&-a !% au$%(i1a a la e+ecuci! de %#(a&, ece*$% la& %#(a& *(eli-i!a(e&

El i!ici% de la e+ecuci! de %#(a& au$%(i1ada& e&$? &u+e$% a:



a La c%-u!icaci! de la )ec/a de i!ici% de %#(a:

# La &u&c(i*ci! del c(%!%g(a-a de .i&i$a& de i!&*ecci!, c%!&$i$uid% *%( la& <e(i)icaci%!e&Tc!ica&

c La e!$(ega de la *li1a e! l%& ca&%& ue c%((e&*%!da y

d El *ag% de la <e(i)icaci! Tc!ica, -%!$% ue !% *%d(? &e( -e!%( al 50M de la Ta&a;u!ici*al e&$a#lecida c%-% c%&$% de la Lice!cia de acue(d% al a($cul% @0 de la Ley

Pa(a l%& ca&%& de edi)icaci! de#e(? ac(edi$a(&e ue el *(edi% cue!$e, *%( l% -e!%&, c%! elc%((e&*%!die!$e P(%yec$% de "a#ili$aci! '(#a!a a*(%#ad% La i!&c(i*ci! (egi&$(al i!di.iduali1adade u! *(edi% u(#a!% e& (eui&i$% i!di&*e!&a#le *a(a el %$%(ga-ie!$% de la c%!)%(-idad de %#(a deedi)icaci!

La lice!cia $ie!e u!a .ige!cia de $(ei!$a y &ei& 47 -e&e&, *(%((%ga#le *%( d%ce @2 -e&e& *%( 3!ica .e1 La *(((%ga de#e &%lici$a(&e de!$(% de l%& $(ei!$a 40 da& cale!da(i% a!$e(i%( a &u.e!ci-ie!$% ac(edi$a!d% el !3-e(% de lice!cia y% del e*edie!$e y &e(? %$%(gada de!$(% de l%& $(e&04 da& /?#ile& de *(e&e!$ada

".2. e los solicitantes de licencias

De#e(?! &%lici$a( Lice!cia& de!$(% del ?-#i$% de la Ley y el *(e&e!$e Regla-e!$%, l%&*(%*ie$a(i%&, u&u)(uc$ua(i%&, &u*e()icia(i%&, c%!ce&i%!a(i%&, $i$ula(e& de u!a &e(.idu-#(e % de u!aa)ec$aci! e! u&%, % uie! cue!$e c%! de(ec/%& cie($%& *a(a lle.a( a ca#% %#(a& de /a#ili$aci!u(#a!a y% de edi)icaci!, (e&*ec$% del *(edi% -a$e(ia de la &%lici$ud

Se e!$ie!de c%-% $i$ula( a cualuie( *e(&%!a !a$u(al % +u(dica, *3#lica % *(i.ada, &ea! &$a& A&%ciaci%!e& de <i.ie!da % P(% <i.ie!da, C%%*e(a$i.a& de <i.ie!da, '(#a!i1ad%(a&, "a#ili$ad%(a&y $%da )%(-a de %(ga!i1aci! de *e(&%!a +u(dica, c%! % &i! )i!e& de luc(%

".". Efectos de la licencia

El %$%(ga-ie!$% de la lice!cia de /a#ili$aci! % de edi)icaci! de$e(-i!a(? la adui&ici! de l%&de(ec/%& de c%!&$(ucci! y de&a((%ll%, ya &ea /a#ili$a!d% % edi)ica!d%, e! l%& *(edi%& %#+e$% de la-i&-a, e! l%& $(-i!%& y c%!dici%!e& e*(e&ad%& e! la (e&*ec$i.a lice!cia

La e*edici! de la& ci$ada& lice!cia& !% c%!lle.a *(%!u!cia-ie!$% algu!% ace(ca de la$i$ula(idad de de(ec/%& (eale&, &%#(e el *(edi% % *(edi%&, %#+e$% de ella

La& lice!cia& (ecae! &%#(e u!% % -?& *(edi%& y *(%duce! $%d%& &u& e)ec$%&, au! cua!d% &ea!e!a+e!ad%&

E! el ca&% de *(%yec$%& a &e( e+ecu$ad%& *%( e$a*a& % &ecci%!e&, &e *%d(? &%lici$a( Lice!cia de"a#ili$aci! '(#a!a, Edi)icaci!, Rece*ci! de O#(a&, C%!)%(-idad de O#(a y Decla(a$%(ia deEdi)icaci! *a(a cada u!a de ella&, e! #a&e a u! *(%yec$% i!$eg(al cuya a*(%#aci! $e!d(? u!a.ige!cia de @0 aG%&

".$ %nscripción registral

La Lice!cia de "a#ili$aci! '(#a!a y de Edi)icaci! a ue &e (e)ie(e el *(e&e!$e Regla-e!$%, &u*(((%ga y (e.alidaci! &%! i!&c(i#i#le& e! la Pa($ida c%((e&*%!die!$e del Regi&$(% de P(edi%&



El a&ie!$% (egi&$(al &e ca!cela *%( .e!ci-ie!$% de la Lice!cia y *%( la i!&c(i*ci! de laDecla(a$%(ia de Edi)icaci!

Artículo $.- Re6alidación de la Licencia

<e!cid% el *la1% de la lice!cia de /a#ili$aci! % de edi)icaci!, el ad-i!i&$(ad% *%d(? (e.alida(la

*%( l%& *la1%& e&$a#lecid%& e! el a($cul% @@ de la Ley

La Re.alidaci! &l% *(%cede *a(a l%& ca&%& e! ue la lice!cia /u#ie(a &id% %$%(gada c%!*%&$e(i%(idad al 07 de %c$u#(e de 2004, )ec/a de *u#licaci! del Dec(e$% Su*(e-% Nº 026=2004=<I<IENDA, y &e(? %$%(gada de!$(% de l%& die1 @0 da& /?#ile& de *(e&e!$ada

De#e *(e&e!$a(&e, a!$e la -u!ici*alidad (e&*ec$i.a, la &%lici$ud de (e.alidaci! de lice!cia a$(a.& del A!e% " del >'"' % del >'E &eg3! c%((e&*%!da, ac%-*aG?!d%&e de la c%*ia delc%-*(%#a!$e de *ag% de la $a&a -u!ici*al

Artículo 7.- e los par8metros para 9abilitaciones urbanas y edificaciones

7.1 El Ce($i)icad% de K%!i)icaci! y <a& e& el d%cu-e!$% e-i$id% *%( la ;u!ici*alidad P(%.i!ciale! u! *la1% -?i-% de ci!c% 08 da& /?#ile& y c%! u!a .ige!cia de $(ei!$a y &ei& 47 -e&e&, a&%lici$ud del ad-i!i&$(ad% y *(e.i% *ag% de la $a&a -u!ici*al c%((e&*%!die!$e, c%!)%(-e a l%e&$a#lecid% e! el !u-e(al @ del a($cul% @5 de la Ley, %$%(gad% &eg3! la 1%!i)icaci! del *(edi% y deacue(d% a l%& Pla!%& '(#a!%& .ige!$e&

E! la &%lici$ud &e de#e i!dica( l%& da$%& (e)e(id%& a la u#icaci! del *(edi% %#+e$% de la &%lici$udac%-*aGa!d% u! c(%ui& &%#(e la u#icaci! del *(edi%

7.2 El Ce($i)icad% de Pa(?-e$(%& '(#a!&$ic%& y Edi)ica$%(i%& e& el d%cu-e!$% e-i$id% *%( la&;u!ici*alidade& e! u! *la1% -?i-% de ci!c% 08 da& /?#ile& y c%! u!a .ige!cia de $(ei!$a y &ei&47 -e&e&, a &%lici$ud del ad-i!i&$(ad% y *(e.i% *ag% de la $a&a -u!ici*al c%((e&*%!die!$e, e! elcual &e e&*eci)ica(?! l%& *a(?-e$(%& y c%!dici%!e& $c!ica& de di&eG% *a(a el *(edi%, de acue(d% a

la !%(-a$i.a u(#a!&$ica y edi)ica$%(ia .ige!$e al -%-e!$% de &u e*edici! al cual &e &u+e$a el*(%ce&% de edi)icaci!

E! la &%lici$ud &e de#e i!dica( l%& da$%& (e)e(id%& a la u#icaci! del *(edi% %#+e$% de la &%lici$ud

7." Dic/%& d%cu-e!$%& ge!e(a! de#e(e& y de(ec/%& y a &u .e1 %$%(ga! &egu(idad +u(dica al$i$ula( del *(edi% y% al $e(ce(% c%! de(ec/% a edi)ica(

7.$ L%& ad-i!i&$(ad%& $e!d(?! acce&% g(a$ui$% a %(ie!$aci! e i!)%(-aci! c%-*le$a, .e(a1 ycla(a, (e)e(ida& a la !%(-a$i.a u(#a!&$ica y edi)ica$%(ia ue &e (euie(a *a(a el cu-*li-ie!$% de l%&(eui&i$%& e&$a#lecid%& e! l%& *(%cedi-ie!$%& ad-i!i&$(a$i.%& *a(a el %$%(ga-ie!$% de lice!cia& de/a#ili$aci! u(#a!a y% de edi)icaci!

Artículo :.- 'bligaciones de las *unicipalidades

Pa(a l%& e)ec$%& del *(e&e!$e Regla-e!$%, #a+% (e&*%!&a#ilidad, la& ;u!ici*alidade&:

a Se a#&$e!d(?! de eigi( a l%& ad-i!i&$(ad%& el cu-*li-ie!$% de (eui&i$%&, la (eali1aci! de$(?-i$e&, el &u-i!i&$(% de i!)%(-aci! % la (eali1aci! de *ag%&, !% *(e.i&$%& e! la Ley y el *(e&e!$eRegla-e!$%, c%! ece*ci! de la& 1%!a& de (egla-e!$aci! e&*ecial



# <ela(?! ue la& ?(ea& ue c%!&$i$uya! a*%($e& *a(a cualuie(a de la& -%dalidade& de"a#ili$aci! '(#a!a, e&$a#lecida& e! el Regla-e!$% Naci%!al de Edi)icaci%!e& = RNE, &ea!u$ili1ada& c%!)%(-e al u&% *%( el cual )ue(%! a*%($ada&

c P%!d(?! a di&*%&ici! del *3#lic%, e! u! a-#ie!$e de )?cil y li#(e acce&%, y% e! el *%($al e#de la ;u!ici*alidad, el $e$% de la Ley, del *(e&e!$e Regla-e!$% y de la !%(-a$i.a c%-*le-e!$a(ia,

a& c%-% $%da la i!)%(-aci! ue *udie(a &e( 3$il *a(a el *(%ce&a-ie!$% de la& lice!cia& de/a#ili$aci! u(#a!a y% de edi)icaci!, *udie!d% &e(: >%(-ula(i% Ú!ic%, *la!%& de 1%!i)icaci!,!dice& de u&%, *a(?-e$(%& u(#a!&$ic%& y edi)ica$%(i%&, la& ?(ea& de a*%($e -e!ci%!ada& e! elli$e(al # *(ecede!$e, e!$(e %$(%&

d N%$i)ica(?! l%& dic$?-e!e& a $(a.& del P(e&ide!$e de la C%-i&i! Tc!ica

e Re-i$i(?! al ;i!i&$e(i% de <i.ie!da, C%!&$(ucci! y Sa!ea-ie!$%, la i!)%(-aci! e&$ad&$ica&eGalada e! el a($cul% @8 de la Ley, e! )%(-a di(ec$a % a $(a.& de la& Di(ecci%!e& Regi%!ale&

) Reali1a(?! e! el ?-#i$% de &u +u(i&dicci!, el &egui-ie!$%, &u*e(.i&i! y )i&cali1aci! de lae+ecuci! de l%& *(%yec$%& c%!$e-*lad%& e! la& di.e(&a& -%dalidade& e&$a#lecida& e! la Ley e!c%!c%(da!cia c%! la Ley Nº 26962, Ley O(g?!ica de ;u!ici*alidade&

g E! l%& $(?-i$e& *a(a la %#$e!ci! de la Lice!cia de Edi)icaci!, .e(i)ica(?! ue l%& *(%yec$%&cu-*la! c%! l%& *a(?-e$(%& u(#a!&$ic%& y edi)ica$%(i%&, a& c%-%, c%-*(%#a(?! ue l%&*(%)e&i%!ale& ue *a($ici*a! e! el *(%yec$% &e e!cue!$(e! /a#ili$ad%& e! el e+e(cici% de &u*(%)e&i! y (e.i&a(?! la i!)%(-aci! (ele.a!$e de la *a($ida (egi&$(al del *(edi%, a $(a.& de l%&*%($ale& e# de l%& c%legi%& *(%)e&i%!ale& y del Regi&$(% de P(edi%&, (e&*ec$i.a-e!$e

Artículo ;.- !ormalidades del e<pediente

;.1 El >%(-ula(i% Ú!ic% de "a#ili$aci%!e& '(#a!a& = >'"' y el >%(-ula(i% Ú!ic% deEdi)icaci%!e& = >'E, a& c%-% $%d%& &u& a!e%&, de#e! &e( .i&ad%& e! $%da& &u& *?gi!a& y cua!d%c%((e&*%!da )i(-ad%& *%( el *(%*ie$a(i% % *%( el &%lici$a!$e y l%& *(%)e&i%!ale& ue i!$e(.ie!e! L%&)%(-ula(i%& a!$e& i!dicad%& $ie!e! ca(?c$e( de decla(aci! +u(ada

;.2 T%d%& l%& *la!%& y d%cu-e!$%& $c!ic%& de#e! &e( )i(-ad%& y &ellad%& *%( el *(%)e&i%!al(e&*%!&a#le de l%& -i&-%&, a& c%-% *%( el *(%*ie$a(i% % &%lici$a!$e

;." L%& -e-#(e$e& de l%& *la!%& de#e(?! c%!$e!e( i!)%(-aci! &%#(e: el *(%*ie$a(i% %&%lici$a!$e l%& *(%)e&i%!ale& (e&*%!&a#le& de l%& *la!%&, &u e&*ecialidad y !3-e(% de c%legia$u(ael $i*% de %#(a !%-#(e del *(%yec$% y de l%& *la!%& e&cala, )ec/a y !u-e(aci! del *la!% (e)e(idaal !3-e(% $%$al de *la!%& *%( e&*ecialidad

;.$ Pa(a la !u-e(aci! de l%& *la!%& &e u$ili1a(? l%& &iguie!$e& *(e)i+%&: ' *a(a el *la!% de'#icaci! y L%cali1aci! A *a(a l%& *la!%& de a(ui$ec$u(a E *a(a l%& *la!%& dee&$(uc$u(a& IS *a(a l%& *la!%& de i!&$alaci%!e& &a!i$a(ia& e IE *a(a l%& *la!%& de i!&$alaci%!e&

elc$(ica& y %$(%& ue *e(-i$a! ide!$i)ica( la e&*ecialidad c%((e&*%!die!$e, a c(i$e(i% del *(%yec$i&$a

(A#+UL' %%

,ER%!%(A(%) E #R'E(+'& E HA0%L%+A(%')E& UR0A)A& E E%!%(A(%')E&

Artículo =.- (omisiones +>cnicas



La& C%-i&i%!e& Tc!ica& c%!&$i$uye! (ga!%& c%legiad%& y &u )u!ci%!a-ie!$% &e (ige *%( la LeyNº 26555 E-i$e! dic$?-e!e& de ca(?c$e( .i!cula!$e *a(a el %$%(ga-ie!$% % de!ega$%(ia de u!alice!cia de /a#ili$aci! u(#a!a y% de edi)icaci!, e! l%& ca&%& ue c%((e&*%!da de acue(d% a ley

=.1 La& C%-i&i%!e& Tc!ica& .e(i)ica! el cu-*li-ie!$% de l%& (eui&i$%& % c%!dici%!e&e&$a#lecid%& e! el Pla! '(#a!% ue c%((e&*%!da de acue(d% a l% *(e.i&$% e! el Regla-e!$% de

Ac%!dici%!a-ie!$% Te((i$%(ial y De&a((%ll% '(#a!%, la !%(-a$i.a u(#a!&$ica y edi)ica$%(ia, el RNE, laLey y &u& Regla-e!$%&, a& c%-% cualuie( %$(a !%(-a &%#(e la -a$e(ia

E! el ca&% de &u#&a!aci! de %#&e(.aci%!e&, la& C%-i&i%!e& Tc!ica& .e(i)ica(?! &i elad-i!i&$(ad% /a &u#&a!ad% la& %#&e(.aci%!e& )%(-ulada&, !% *uede )%(-ula( %#&e(.aci%!e& ala!$e*(%yec$% y% *(%yec$% *(e&e!$ad%, &%#(e a&*ec$%& !% %#+e$ad%& e! la& (e.i&i!e& *(e.ia&#a+% (e&*%!&a#ilidad Ece*ci%!al-e!$e *%d(?! )%(-ula( %#&e(.aci%!e& adici%!ale& cua!d% &e$(a$e del i!cu-*li-ie!$% de alg3! *a(?-e$(% u(#a!&$ic% y edi)ica$%(i% E! el Ac$a &e &u&$e!$a(?dic/a ece*ci!

8.2 Para los procedimientos de otorgamiento de licencias de habilitación urbana, laComisión Técnica Distrital, la Comisión Técnica Provincial y la Comisión TécnicaProvincial Ad Hoc están conformadas por

a) !n "#$% representante de la municipalidad, &uien la preside

b) !n "#$% representante del Colegio de Ar&uitectos del Per' ( CAP

c) !n "#$% representante del Colegio de )ngenieros del Per' ( C)P

d) !n "#$% representante de la Cámara Peruana de la Construcción ( CAP*C+, ena&uellas localidades donde dicha institución tenga representación

e) !n "#$% representante por cada entidad prestadora de servicios p'blicos

8.3 Para los procedimientos de otorgamiento de licencias de edificación, la ComisiónTécnica Distrital, la Comisión Técnica Provincial y la Comisión Técnica Provincial Ad Hocestán conformadas por

a) !n "#$% representante de la -unicipalidad, &uien la preside

b) Dos "#.% representantes del Colegio de Ar&uitectos del Per' ( CAP

c) Tres "#/% representantes del Colegio de )ngenieros del Per' ( C)P, de lasespecialidades de civil, sanitario y eléctrico o electromecánico

8.4 0os delegados ad hoc, representantes acreditados por las instituciones con funcionesespec1ficas &ue se precisan en el art1culo 2 de la 0ey3 cuando corresponda emitirán opinión

8.5 0as Comisiones están presididas por un ar&uitecto o ingeniero civil colegiado yhábil, funcionario de la municipalidad correspondiente

4orman parte de las responsabilidades del Presidente de la Comisión Técnica



a) Programar las sesiones para una calificación oportuna del proyecto conforme a los pla5os establecidos

b) 6e&uerir a las instituciones con funciones espec1ficas y las entidades prestadoras deservicios para &ue designen sus delegados

c) Convocar obligatoriamente a los delegados ad hoc cuando su intervención seanecesaria

d) -antener ba7o su custodia, debidamente legali5ados, compiladas y foliadas, lascopias de las Actas de Calificación

e) Pone a disposición de la Comisión Técnica todos los planes, planos y normasurban1sticas, de edificación y administrativas vigentes, para facilitar la evaluación ydictamen del proyecto

) 8otificar al interesado el dictamen, con copia del Acta de Calificación !) Comunicar a las entidades respectivas, de ser el caso, las infracciones en &uehubiesen incurrido sus delegados, conforme a lo establecido en el art1culo $2 del presente6eglamento

") 0as contempladas en el art1culo 9 y $# del presente 6eglamento

#) :elar por el adecuado funcionamiento de la Comisión Técnica y acreditar surepresentante suplente, a fin de garanti5ar el desarrollo de la Comisión

8.$ 0os miembros de las Comisiones Técnicas están impedidos de emitir dictamen a) ;obre proyectos en los &ue tengan participación personal3

b) ;obre proyectos en los &ue tengan parentesco con el propietario o proyectista, dentrodel cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad3

c) Por encontrarse inhabilitados para participar como miembro de la Comisión Técnica

8.% 0as -unicipalidades para el cumplimiento de los pla5os de los procedimientosestablecidos en la 0ey y el presente 6eglamento, y teniendo en cuenta la carga de

e<pedientes, deberán conformar más de una Comisión Técnica, para lo cual deben solicitar a los Colegios Profesionales, instituciones con funciones espec1ficas y entidades prestadoras de servicios el n'mero de delegados correspondientes

8.8 0os miembros de las Comisiones Técnicas están obligados a asistir a lasconvocatorias efectuadas por la -unicipalidad ;e de7ará e<presa constancia en el 0ibro deActas de la asistencia a la respectiva sesión, tanto de sus miembros natos como de losdelegados Ad Hoc, si fuese necesaria su participación para la verificación del proyecto



8.& *n caso de inasistencia in7ustificada en dos oportunidades de cual&uier delegadodurante su periodo de designación, la -unicipalidad deberá solicitar la sustitución delmismo, al Colegio Profesional respectivo, a la entidad prestadora de servicios o a lasinstituciones con funciones espec1ficas, seg'n sea el caso, por el resto del periodo de sudesignación

8.10 *n caso &ue los Colegios Profesionales no atiendan las solicitudes a &ue se refiereel numeral =9 dentro de los cinco "#>% d1as hábiles de presentada, la -unicipalidad debeconvocar un profesional debidamente acreditado por el Colegio Profesional respectivo paracual&uier otra -unicipalidad de la provincia respectiva

8.11 De e<istir en una -unicipalidad más de un Comisión Técnica, cual&uiera de ellasse avocará a la revisión de la subsanación de observaciones, a fin de cumplir con los pla5os previstos

8.12 *l presidente de la Comisión Técnica y la -unicipalidad implementarán todas las

medidas administrativas necesarias para &ue los integrantes de la Comisión Técnica tomenconocimiento de los anteproyectos y proyectos a ser evaluados con anticipación a lassesiones, lo &ue incluye la remisión por correo electrónico o la visuali5ación a través del portal electrónico de la -unicipalidad de los planos presentados por el solicitante, losformularios, normas y cual&uier otra documentación &ue sea necesaria para la evaluación,resguardando en este 'ltimo caso &ue no se afecte el derecho de los administrados

8.13 0as municipalidades distritales &ue no puedan constituir las Comisiones Técnicas, podrán celebrar convenios de colaboración interinstitucional con otras municipalidades delmismo ámbito provincial, para constituir las respectivas Comisiones *n este supuesto la presidencia recae en el funcionario de la municipalidad &ue no cuenta con su ComisiónTécnica

0as municipalidades distritales y?o provinciales, podrán acordar entre ellas y con lasentidades &ue integran las Comisiones Técnicas, la conformación de una Comisión TécnicaCom'n para la revisión de los proyectos presentados en sus 7urisdicciones

*n estos casos el trámite se iniciará, y el e<pediente se presentará, en la -unicipalidaden cuya 7urisdicción se ubica el proyecto 0a verificación del proyecto y la emisión deldictamen estarán a cargo de la Comisión Técnica Com'n, correspondiendo a lamunicipalidad, en donde se inició el trámite, emitir la resolución respectiva 0os derechosde pago por la tasa municipal, &ue incluye la :erificación Administrativa y la :erificaciónTécnica, se deberán cancelar en la municipalidad donde se inició el procedimiento

*n caso no se puedan constituir las comisiones referidas en el párrafo anterior, lamunicipalidad distrital podrá celebrar convenio de cooperación interinstitucional con unamunicipalidad provincial de la misma región

8.14 *n las -unicipalidades Provinciales se constituirán las Comisiones *speciali5adasde Centros Históricos y @onas -onumentales, y la Comisión de @onas y -icro5onas deTratamiento por 6enovación !rbana, de acuerdo a 0ey



A'(c*+, &.- *c#,e/ de +a/ C,#/#,e/ Tc#ca/ a'a ab#+#(ac#,e/ U'baa/

&.1 0a Comisión Técnica Distrital para Habilitaciones !rbanas cumplirá las siguientesfunciones

a) :erificar &ue los proyectos cumplan con las disposiciones urban1sticas &ue regulan el predio respectivo, las &ue constarán en el dictamen correspondiente 0a revisión seráefectuada por todos los miembros de la Comisión &ue asistan a la respectiva sesión 0assesiones se prolongarán el tiempo &ue fuera necesario para &ue todos los asistentes revisenlos proyectos &ue se sometan a la Comisión

b) 6esolver cual&uier vac1o &ue pudiese e<istir respecto de las disposicionesurban1sticas vigentes, a fin de evaluar los proyectos &ue le son sometidos .

c) 4undamentar sus dictámenes cuando el proyecto mere5ca dictamen de 8oConformeB

d) Dictaminar en el d1a de su conocimiento los 6ecursos de 6econsideración

e) Atender, obligatoriamente a los profesionales de su especialidad &ue solicitensustentar personalmente sus proyectos y, facultativamente a los propietarios y responsablesde obra

&.2 0a Comisión Técnica Provincial para Habilitaciones !rbanas cumplirá las siguientesfunciones

a) 0as sealadas en el numeral 9$ precedente para los proyectos a desarrollar en el

ámbito del Cercado b) Dictaminar en el d1a de su conocimiento los 6ecursos de Apelación formuladoscontra lo resuelto por las Comisiones Distritales

c) Declarar la nulidad de los dictámenes emitidos por las Comisiones TécnicasDistritales, interpuestas por cual&uiera de sus miembros, de conformidad con la 0ey 8.E222 y la normativa de la materia

&.3 0a Comisión Técnica Provincial Ad Hoc para Habilitaciones !rbanas cumplirá lassiguientes funciones

a) Dictaminar en el d1a de su conocimiento los 6ecursos de Apelación formuladoscontra lo resuelto por las Comisiones Provinciales

b) Declarar las nulidades de los dictámenes emitidos por las Comisiones TécnicasProvinciales interpuestas por cual&uiera de sus miembros cuando se trate de prediosinmuebles ubicados en el Cercado, de conformidad con la 0ey 8 .E222 y la normativa dela materia



A'(c*+, 10.- *c#,e/ de +a/ C,#/#,e/ Tc#ca/ a'a Ed##cac#,e/

10.1 0a Comisión Técnica Distrital para *dificaciones cumplirá las siguientesfunciones

a) :erificar &ue los proyectos cumplan con las normas urban1sticas y edificatorias &ueregulan el predio respectivo, las &ue constarán en el dictamen correspondiente 0a revisiónserá efectuada por todos los miembros de la Comisión &ue asistan a la respectiva sesión0as sesiones se prolongarán el tiempo &ue fuera necesario para &ue todos los asistentesrevisen los proyectos &ue se someten a la Comisión

b) 6esolver cual&uier vac1o &ue pudiese e<istir respecto de las disposicionesedificatorias vigentes, a fin de evaluar los proyectos &ue le son sometidos

c) Podrá disponer de una ampliación de pla5o para la calificación del anteproyecto o proyecto, por una sola ve5 y por un término &ue no será mayor a cinco "#>% d1as hábiles, de

tratarse de edificaciones de notable significación cultural o previsible impacto socio(ambiental, o de gran escala, cuya calificación re&uiera de un mayor tiempo de análisis, lo&ue deberá constar en el Acta del Dictamen

d) 4undamentar sus dictámenes cuando el proyecto mere5ca dictamen de 8oConformeB

e) Dictaminar en el d1a de su conocimiento los 6ecursos de 6econsideración

) Atender, obligatoriamente a los profesionales de su especialidad &ue solicitensustentar personalmente sus anteproyectos y proyectos y, facultativamente a los

propietarios y responsables de obra 10.2 0a Comisión Técnica Provincial para *dificaciones cumplirá las siguientesfunciones

a) 0as sealadas en el numeral $#$ para los proyectos a desarrollar en el ámbito delCercado

b) Dictaminar en el d1a de su conocimiento los 6ecursos de Apelación formuladoscontra lo resuelto por las Comisiones Distritales

c) Declarar la nulidad de los dictámenes emitidos por las Comisiones TécnicasDistritales, interpuestas por cual&uiera de sus miembros, de conformidad con la 0ey 8.E222 y la normativa de la materia

10.3 0a Comisión Técnica Provincial Ad Hoc para *dificaciones cumplirá las siguientesfunciones



a) Dictaminar en el d1a de su conocimiento los 6ecursos de Apelación formuladoscontra lo resuelto por las Comisiones Provinciales

b) Declarar las nulidades de los dictámenes emitidos por las Comisiones TécnicasProvinciales interpuestas por cual&uiera de sus miembros cuando se trate de predios

ubicados en el Cercado, de conformidad con la 0ey 8 .E222 y la normativa de la materia A'(c*+, 11.- D#c(ee/ de +a/ C,#/#,e/ Tc#ca/

11.1 0as Comisiones Técnicas son responsables por&ue los dictámenes &ue emitan sesu7eten a las normas urban1sticas vigentes, pues constituyen actos administrativos

11.2 0os dictámenes se aprueban por mayor1a simple de los miembros de la Comisión presentes en la sesión Para el caso de 0icencias de *dificación, los dictámenes se emiten por especialidad

11.3 0os pronunciamientos de los Delegados Ad Hoc constituyen la opinión de laentidad a la &ue representan, debiendo ser incorporados en los dictámenes

11.4 *l dictamen de la Comisión Técnica tanto para habilitación urbana como paraedificación se emitirá por mayor1a simple de los delegados asistentes, en alguno de lossiguientes términos

a) Conforme *l proyecto &ue cumple con las normas urban1sticas y de edificaciónvigentes

b) 8o Conforme *l proyecto incumple alguna norma urban1stica o de edificación

vigente, y cuya subsanación implica necesariamente modificaciones sustanciales *n caso el proyecto cumpla con las normas urban1sticas y de edificación vigentes, pero presente observaciones subsanables &ue se refiera a la representación gráfica de los planos3éstas serán subsanadas dentro del pla5o de tramitación del e<pediente

11.5 *l dictamen Conforme tendrá un pla5o de vigencia de /F meses, tanto delAnteproyecto como del Proyecto

11.$ *l dictamen 8o Conforme debe ser 7ustificado consignando la norma transgredida,el articulado pertinente y precisando las observaciones técnicas Cada delegado &ue formule

observaciones deberá fundamentar su voto 11.% *n cada plano debe constar el dictamen, debidamente sellado y firmado por cadauno de los miembros de la Comisión Técnica con la indicación de su n'mero decolegiatura

11.8 *l dictamen y su 7ustificación se asentarán en el Acta de :erificación &ue en copiase ane<ará al 4!H! o al 4!* y deberá ser suscrita por todos los delegados presentes y por



el Presidente 0os delegados tendrán derecho a hacer constar sus observaciones osalvedades *l Presidente de la Comisión deberá mantener en su poder un 0ibro de Actas de:erificación debidamente legali5ado

11.& ;e de7ará e<presa constancia en el 0ibro de Actas de la asistencia a la respectiva

sesión, tanto de sus miembros natos como de los delegados Ad Hoc, si fuese necesaria su participación para la verificación del proyecto

11.10 *l Proyecto, de habilitación o de edificación, as1 como el Anteproyecto condictamen 8o Conforme será devuelto, ba7o cargo, al administrado, &uien podrá subsanar lasobservaciones dentro de un pla5o de &uince "$>% d1as hábiles, presentando nuevos planos enlos &ue conste la superación de las observaciones acompaando los planos dictaminados0a presentación de los planos subsanando las observaciones reanuda el pla5o

*n Habilitaciones !rbanas por la reanudación de los pla5os, se entiende &ue éstos seretrotraen a la etapa previa a la formulación de las observaciones

*n *dificaciones por la reanudación de los pla5os, se entiende &ue éstos se retrotraen ala etapa previa a la formulación de las observaciones de la especialidad &ue corresponda*n los procedimientos de licencias de *dificación, de e<istir observaciones a laespecialidad de ar&uitectura, el pla5o se retrotrae a la etapa de pre verificación y deformularse observaciones a las especialidades de estructuras e instalaciones, el pla5o seretrotrae a la convocatoria de la Comisión Técnica

11.11 0os dictámenes emitidos por las Comisiones Técnicas están su7etas a los recursosimpugnativos

6ecurso de 6econsideración es presentado ante el presidente de la Comisión TécnicaDistrital &ue emitió el dictamen, órgano colegiado &ue lo resuelve

6ecurso de Apelación es presentado ante el presidente de Comisión Técnica &ue emitióel dictamen, &uien lo eleva a la Comisión Técnica Provincial

11.12 0os dictámenes sobre 6ecursos de Apelación presentados contra lo resuelto por laComisión Técnica Provincial, cuando se trate de predios ubicados en el Cercado, seránemitidos por una Comisión Técnica Provincial Ad Hoc conformada para el efecto

A'(c*+, 12.- De+e!ad,/

12.1 0os delegados de los Colegios Profesionales y los delegados Ad hoc deberán tener e<periencia mayor a die5 "$#% aos en la e7ecución o supervisión de proyectos deHabilitación !rbana o *dificación, seg'n corresponda3 asimismo, no podrán e7ercer elcargo por más de dos "#.% aos consecutivos en la misma 7urisdicción

12.2 0os Colegios Profesionales acreditarán a sus delegados ante las municipalidadesrespectivas &ue los representarán en las Comisiones Técnicas Distritales y Provinciales, as1



como en la Comisión Técnica Provincial Ad Hoc &ue se seala en el numeral $$$.,remitiendo para tal efecto la relación de profesionales &ue podrán desempearse comotales

12.3 0as entidades prestadoras de servicios presentarán ante las municipalidades

respectivas una relación de profesionales acreditados como delegados ante las Comisionesa &ue se refiere el numeral $.., de acuerdo al n'mero de profesionales re&ueridos por la-unicipalidad

12.4 0as instituciones con funciones espec1ficas, presentarán ante las municipalidadesrespectivas una relación de profesionales acreditados como Delegados Ad Hoc ante lasComisiones a &ue se refiere el numeral $.., de acuerdo al n'mero de profesionalesre&ueridos por la -unicipalidad

12.5 0os delegados se pronunciarán e<clusivamente sobre la materia &ue compete a lainstitución &ue representan y son responsables individualmente por los dictámenes &ue

emiten 12.$ *l pago por revisión del anteproyecto y?o proyecto de habilitaciones urbanas y deedificación, seg'n corresponda, será depositado por los administrados en las cuentas &uesealen cada uno de los respectivos Colegios Profesionales o instituciones representadas

0os n'meros de las cuentas serán publicitados por las -unicipalidades conforme con loestablecido en el literal c% del art1culo F de este 6eglamento

12.% *l pago por revisión del proyecto, cuando corresponda, faculta al administrado a presentar ante la Comisión Técnica el proyecto respectivo hasta en dos "#.% oportunidades

en cada una de las especialidades De re&uerir una revisión adicional el pago por especialidades será e&uivalente al >#G del pago reali5ado, facultando también aladministrado a presentar el proyecto hasta en dos "#.% oportunidades más

A'(c*+, 13.- Ta/a/

13.1 0os costos de la :erificación Administrativa y la :erificación Técnica estáncomprendidos en el costo de la licencia *l costo por :erificación Técnica no puede ser menor al cuarenta por ciento "2#G% del valor de la licencia Dicho monto sólo puede ser utili5ado para los fines de supervisión de las obras, ba7o responsabilidad

13.2 *<cepcionalmente, en las modalidades C y D con evaluación previa del proyecto por la Comisión Técnica o por 6evisores !rbanos, seg'n corresponda, la tasacorrespondiente será cancelada de la siguiente manera

a) Pago de los derechos correspondientes a la :erificación Administrativa, al inicio delTrámite



b) Pago de los derechos correspondientes a la :erificación Técnica, con posterioridad alotorgamiento de la licencia, previa suscripción del cronograma de visitas de inspección y dela comunicación de la fecha de inicio de obra

A'(c*+, 14.- I'acc#,e/ /ac#,e/

14.1 ;on infracciones de los integrantes de las Comisiones Técnicas

a) *mitir dictamen sobre e<pedientes incompletos, siempre &ue las omisiones del mismoimpidan la evaluación del proyecto

b) *mitir dictamen en contravención de los re&uisitos o condiciones establecidos en lanormatividad vigente

c) *mitir dictamen contraviniendo lo establecido en los art1culos 9, $# y $$

d) Dar lugar in7ustificadamente a &ue opere el silencio administrativo positivo 14.2 0as infracciones serán sancionadas con inhabilitación por dos "#.% aos para participar como miembro de la Comisión Técnica a nivel nacional, sin per7uicio de lassanciones civiles y penales &ue correspondan 0a respectiva -unicipalidad comunicará alColegio Profesional o institución respectiva la infracción para las acciones &uecorresponda

0a reincidencia en cual&uiera de las infracciones sealadas en el numeral $2$ serásancionada con inhabilitación permanente para ser designado como miembro de laComisión Técnica a nivel nacional3 debiendo actuarse seg'n lo previsto en el párrafo

anterior A'(c*+, 15.- Ve'##cac#6 Tc#ca

15.1 Para los casos de las modalidades de aprobación A y , obtenida la licencia, eladministrado puede dar inicio a la e7ecución de las obras, correspondiendo a la-unicipalidad efectuar la :erificación Técnica conforme a lo establecido en elcorrespondiente 6eglamento

15.2 Para los casos de las modalidades de aprobación C y D, la :erificación Técnica sereali5ara previa comunicación de la fecha de inicio de obra, suscripción del cronograma de

visitas de inspección y pago de la tasa &ue corresponda 15.3 Para los efectos de llevar a cabo la :erificación Técnica de las obras, las-unicipalidades podrán contratar los servicios de ;upervisores con acreditada e<periencia,evaluados y certificados por los Colegios Profesionales respectivos

15.4 0os Colegios Profesionales con el ob7eto de contribuir con las -unicipalidades para una efectiva supervisión de las obras, llevarán un 6egistro de Profesionales



acreditados como ;upervisores de +bra, de acuerdo al 6eglamento de :erificaciónAdministrativa y Técnica

T7TUO II

PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA A9IITACI:N UR9ANACAP7TUO I

;ENERAIDADES

A'(c*+, 1$.- ab#+#(ac#6 U'baa

1$.1 0os procesos de habilitación de tierras para fines urbanos se clasifican seg'n suuso, de acuerdo a lo establecido en el T1tulo )) del 6eglamento 8acional de *dificaciones yel 6eglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo !rbano, en

a) Habilitaciones 6esidenciales

b) Habilitaciones para uso Comercial

c) Habilitaciones para uso )ndustrial

d) Habilitaciones para !sos *speciales

e) Habilitaciones en 6iberas y 0aderas

) 6eurbani5ación !) 6ea7uste de ;uelos

1$.2 0as Habilitaciones 6esidenciales, a su ve5 se clasifican de acuerdo a la modalidadde e7ecución en Habilitaciones Convencionales, con :enta Iaranti5ada de 0otes,Progresivas y con Construcción ;imultánea, de acuerdo a lo establecido en la 8ormaTécnica TH#$# del 6eglamento 8acional de *dificaciones

1$.3 *n las habilitaciones urbanas para uso de vivienda se podrá autori5ar laconstrucción de edificaciones y locales destinados a ;ervicios P'blicos Complementarios

simultáneamente con la e7ecución de las obras de habilitación urbana, de acuerdo a lo previsto en el 6eglamento 8acional de *dificaciones

*n estos casos las licencias de las edificaciones serán tramitadas conforme a los procedimientos contemplados en el presente 6eglamento y seg'n la modalidad deaprobación &ue corresponda, siendo de aplicación lo establecido en el numeral /$ delart1culo /3 no pudiéndose otorgar la Conformidad de +bras de *dificación si previamenteno se ha obtenido la 6ecepción de +bras de la Habilitación !rbana correspondiente



1$.4 *n las habilitaciones urbanas para uso de vivienda se podrá autori5ar la e7ecuciónde las obras en forma progresiva, pudiendo solo diferirse la e7ecución de la cal5adas y?oaceras conforme se establece en el 6eglamento 8acional de *dificaciones, cumpliéndoselas condiciones establecidas en dicho 6eglamento

0a e7ecución y recepción de las obras diferidas podrán e7ecutarse progresivamente en el pla5o má<imo de $# aos

1$.5 *l procedimiento administrativo de habilitación urbana contempla dos etapas

a) Aprobación del Proyecto

b) 6ecepción de las +bras

1$.$ *n todo procedimiento de habilitación urbana se podrá solicitar la autori5ación dee7ecución de obras con construcción simultánea, en los cuatro "#2% tipos previstos en el

art1culo .$ de la 0ey 1$.% *l proceso de 6eurbani5ación, a través del cual se recompone la trama urbanae<istente, mediante la reubicación o redimensionamiento de las v1as y &ue puede incluir laacumulación y posterior subdivisión de lotes, la demolición de edificaciones y cambios enla infraestructura de servicios3 están su7etos a los trámites de una habilitación urbana conconstrucción simultánea y no están su7etos a los aportes adicionales a los e<istentes3debiendo cumplir lo dispuesto en el 68* y demás normas vigentes

1$.8 *l proceso de 6ea7uste de ;uelos es aplicable para casos de parcelas r'sticasubicadas en 5onas de e<pansión urbana, &ue por su formas o dimensiones individuales

dificultan la dotación f1sica de las áreas de aportes, la incorporación de las obras de carácter provincial o la subdivisión de lotes, entre otros

*n este procedimiento se autori5ará a la ve5 la acumulación de parcelas r'sticas, &ue pueden ser de diferentes propietarios, constituyendo una persona 7ur1dica para e7ecutar lahabilitación urbana de acuerdo a lo establecido en el presente 6eglamento, en el 68* y enel 6eglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo !rbano, aprobado por D; 8 ##2(.#$$(:):)*8DA

*n los casos en &ue se autorice la habilitación urbana con construcción simultánea, y lasedificaciones se autoricen por etapas o secciones, &ue pueden ser e7ecutados por diferentesco(propietarios, para garanti5ar la entrega de los aportes de habilitación, los titulares del predio deberán avalar mediante Carta 4ian5a a favor de la -unicipalidad correspondiente, por el valor de los aportes

1$.& 0os aportes reglamentarios a &ue se encuentran obligados de efectuar los titularesde predios r'sticos &ue re&uieran iniciar procesos de habilitación urbana se regulan por

a) 0o previsto en la 8orma Técnica IH #.# del 68*



b) *n habilitaciones para uso industrial, los aportes podrán ser ad7udicados a lasentidades receptoras de los mismos en un terreno habilitado, de propiedad del titular de lahabilitación urbana, locali5ado fuera de los linderos del lote materia del procedimiento dehabilitación y dentro de la 7urisdicción distrital

*n los casos &ue corresponda, el monto de la redención de aportes se calculará al valor de tasación arancelaria por metro cuadrado del terreno urbano

*n la memoria descriptiva del proyecto de habilitación urbana, se debe hacer referenciaa la partida electrónica o ficha registral del terreno a ser entregado en calidad de aportes

*n la partida electrónica debe figurar la inscripción como carga, de la resoluciónadministrativa &ue acredita la aceptación de la municipalidad de &ue el aporte se ubi&uefuera del predio materia de habilitación y la minuta de transferencia del terreno por losaportes reglamentarios a favor de las entidades receptoras

!na ve5 aprobada la Habilitación !rbana mediante el correspondiente actoadministrativo, su titular podrá hacer entrega anticipada del Aporte 6eglamentario el mismo&ue podrá inscribirse en el 6egistro de Predios

6eali5ada la entrega anticipada de los aportes reglamentarios, inscritos en el 6egistro dePredios, las *ntidades 6eceptoras podrán disponer de ellos para la e7ecución de las obras deedificación &ue correspondan, seg'n los usos para lo cual fueron destinados

1$.10 *n los casos &ue el aporte reglamentario entregado en forma anticipada forme parte del terreno materia de habilitación, para garanti5ar la e7ecución de las obras dehabilitación urbana &ue le corresponden, los titulares del predio deberán garanti5ar dichas

obras mediante Carta 4ian5a a favor de la -unicipalidad correspondiente, por el monto delas obras faltantes, pudiendo optar por

a) 0a reserva a favor de la -unicipalidad, por el valor de las obras faltantes, a ser inscrita como carga registral

b) 0a e7ecución de obras de interés local, por el valor de las obras faltantes

A'(c*+, 1%.- M,da+#dade/ de a',bac#6 de "ab#+#(ac#6 *'baa

Para los proyectos de habilitación urbana sólo son de aplicación las modalidades , C yD, conforme a lo dispuesto en el art1culo $# de la 0ey

1%.1 M,da+#dad 9< Podrán acogerse a esta modalidad las habilitaciones urbanas

a) De unidades prediales no mayores de cinco "#>% hectáreas &ue constituyan islasr'sticas y &ue conformen un lote 'nico, siempre y cuando el lote no se encuentre afecto alPlan :ial Provincial o -etropolitano



b) De predios &ue cuenten con un Planeamiento )ntegral aprobado con anterioridad

1%.2 M,da+#dad C< Podrán acogerse a esta modalidad las habilitaciones urbanas

a) Jue se vayan a e7ecutar por etapas con su7eción a un Planeamiento )ntegral

b) Con construcción simultánea &ue soliciten venta garanti5ada de lotes

c) Con construcción simultánea de viviendas en las &ue el n'mero, dimensiones de lotesa habilitar y tipo de viviendas a edificar se definan en el proyecto, siempre &ue su finalidadsea la venta de viviendas edificadas

1%.3 M,da+#dad D< ;e su7etan a esta modalidad las habilitaciones urbanas

a) De predios &ue no colinden con áreas urbanas o &ue dichas áreas aledaas cuentencon proyectos de habilitación urbana aprobados y no e7ecutados, por tanto, la habilitación

urbana del predio re&uiera de la formulación de un Planeamiento )ntegral b) De predios &ue colinden con @onas Ar&ueológicas, inmuebles previamentedeclarados como bienes culturales, o con Kreas 8aturales Protegidas

c) Para fines industriales, comerciales o usos especiales

1%.4 A re&uerimiento del administrado se podrá solicitar la licencia de habilitaciónurbana, ba7o el procedimiento de una modalidad superior

0os re&uisitos deberán ser los mismos &ue los e<igidos si se revisara para la modalidad

original 1%.5 0os procesos de 6eurbani5ación y de 6ea7uste de ;uelos serán aprobados en lamodalidad C

1%.$ 0a -unicipalidad, a re&uerimiento del administrado, podrá otorgar 0icencia deHabilitación !rbana ba7o los alcances de una modalidad superior a la &ue corresponda al proyecto, debiendo e<igirse los re&uisitos &ue correspondan a su modalidad y de re&uerirse,los derechos de revisión del proyecto para el caso de la -odalidad C y D con aprobación previa por la Comisión Técnica

A'(c*+, 18.- Re#/#6 de #,'ac#6 18.1 0as -unicipalidades Distritales remitirán a la -unicipalidad Provincial respectiva, para su conocimiento, copias de los siguientes documentos 4!H!, de las 6esoluciones deaprobación de la habilitación urbana y de la recepción de obras, del respectivo plano detra5ado y loti5ación, y de la memoria descriptiva



18.2 Copia de los documentos antes citados serán remitidos a las entidades p'blicastitulares de las áreas de aporte y a la ;uperintendencia 8acional de ienes *statales, para suconocimiento y registro

18.3 *mitida la 6esolución correspondiente, el propietario de la habilitación urbana o su

apoderado e<tenderán las respectivas minutas de transferencia de propiedad de los aportesreglamentarios a favor de las entidades respectivas, a efectos &ue éstas los formalicen

CAP7TUO II

DOCUMENTOS RE=UERIDOS

A'(c*+, 1&.- ,'*+a'#, >#c, de ab#+#(ac#6 U'baa - UU

1&.1 *l 4ormulario Lnico de Habilitación !rbana ( 4!H! es el documento aprobado por el -inisterio de :ivienda, Construcción y ;aneamiento, de libre reproducción,

mediante el cual se formali5an los procedimientos y actos administrativos relacionados conla autori5ación de e7ecución de proyectos de habilitación urbana

1&.2 *l 4!H! deberá ser suscrito por el solicitante y los profesionales responsables del proyecto, y tendrá carácter de declaración 7urada respecto a la información y documentos&ue se presentan

A'(c*+, 20.- D,c*e(,/ P'e?#,/ a'a +a ab#+#(ac#6 U'baa

0os documentos previos deberán encontrarse vigentes en el momento de la solicitud delicencia de habilitación urbana De acuerdo con el art1culo $2 de la 0ey son

20.1 Certificado de @onificación y :1as, es el documento emitido por las-unicipalidades Provinciales en el ámbito de sus 7urisdicciones, &ue especifica los parámetros de diseo &ue regulan el proceso de Habilitación !rbana de un predio

A solicitud del administrado y para trámites de Habilitación !rbana *7ecutada, previadeclaración de la fecha de e7ecución de dicha habilitación, la municipalidad consignará los parámetros de diseo vigentes a la fecha de e7ecución de la habilitación urbana y losvigentes a la fecha de e<pedición del certificado

20.2 Certificado de 4actibilidad de ;ervicios, es el documento emitido por las entidades

prestadoras de servicios de agua, alcantarillado y energ1a eléctrica3 y cuya obtención esnecesaria con anterioridad al trámite de licencia de habilitación urbana

0a entidad prestadora otorgará el Certificado de 4actibilidad de ;ervicio de agua potabley alcantarillado &ue tiene una vigencia de treinta y seis "/F% meses, prorrogable por 'nicave5 por doce "$.% meses calendario



0os rembolsos a &ue se refiere el numeral / del art1culo $2 de la 0ey, se efectuarán en el pla5o &ue para el efecto estable5can las normas &ue rigen las concesiones de servicios p'blicos

20.3 0os 6egistros P'blicos inscribirán, a solicitud del propietario, cual&uiera de los

documentos previos A'(c*+, 21.- ab#+#(ac#6 P',e/#,a+

0a Habilitación Profesional se acreditará mediante una declaración 7urada de los profesionales &ue intervienen en el proyecto y en la tramitación de la licencia respectiva

A'(c*+, 22.- P+aea#e(, I(e!'a+

22.1 *l planeamiento integral es un instrumento técnico normativo mediante el cual secomplementa lo dispuesto en los planes urbanos, para los procesos de habilitación urbana y

para la parcelación o independi5ación de terrenos r'sticos 22.2 *n los casos &ue el proyecto de habilitación se desarrolle por etapas, o el predio nocolinde con 5onas habilitadas, o se plantee la parcelación del predio r'stico, se deberáelaborar un planeamiento integral &ue comprenda la red de v1as y los usos de la totalidaddel predio, as1 como una propuesta de integración vial a la trama urbana más cercana enfunción de los lineamientos establecidos en el Plan :ial vigente

22.3 Para a&uello predios &ue no colinden con áreas habilitadas o con un proyecto dehabilitación urbana aprobado, el planeamiento comprenderá la integración vial al sector urbano más pró<imo y las reservas de v1as consideradas en el Plan :ial vigente

22.4 0os planeamientos integrales son aprobados por la unidad orgánica competente delas municipalidades distritales *n las localidades &ue care5can de Planes de Desarrollo!rbano, el Planeamiento )ntegral deberá proponer la 5onificación y v1as, en cuyo casodeberá aprobarse mediante ordenan5a municipal por la municipalidad provincialcorrespondiente

A'(c*+, 23.- E/(*d#,/ a'a ',ec(,/ de "ab#+#(ac#6 *'baa

0os estudios &ue se re&uieren para la aprobación de los proyectos de Habilitación!rbana, de acuerdo a las modalidades de aprobación son

23.1 0os *studios de )mpacto Ambiental, aprobados de acuerdo a las normas de lamateria, y desarrollados conforme a lo dispuesto en la 0ey 8 .E22F, 0ey del ;istema 8acional de *valuación de )mpacto Ambiental y su 6eglamento

23.2 0os *studios de )mpacto :ial, aprobados de acuerdo a las normas de la materia



23.3 0os *studios de -ecánica de ;uelos con 4ines de Pavimentación para los proyectos de Habilitación !rbana serán desarrollados por profesionales especialistas en lamateria, de acuerdo a lo establecido en el 68*

A'(c*+, 24.- Ce'(##cad, de Ie@#/(ec#a de Re/(,/ A'*e,+6!#c,/

*s un documento emitido por el -inisterio de Cultura mediante el cual se pronunciatécnicamente con relación a la e<istencia o no de vestigios ar&ueológicos de un terreno

A'(c*+, 25.- Re*#/#(,/ c,*e/

*n todos los procedimientos regulados en el presente t1tulo, además de los re&uisitosespeciales establecidos para cada caso, los administrados presentarán

a) 4!H! por triplicado, debidamente suscrito

b) Copia literal de dominio e<pedida por el 6egistro de Predios con una antigMedad nomayor a treinta "/#% d1as naturales

c) *n caso &ue el solicitante no sea el propietario del predio, se deberá presentar laescritura p'blica &ue acredite el derecho a habilitar

d) ;i el solicitante es una persona 7ur1dica se acompaará vigencia de poder e<pedida por el 6egistro de Personas Nur1dicas con una antigMedad no mayor a treinta "/#% d1asnaturales

e)Declaración 7urada de habilitación de los profesionales &ue intervienen en el proyecto

de encontrarse hábiles para suscribir la documentación técnica ) Copia del comprobante de pago por la tasa municipal correspondiente

A'(c*+, 2$.- Recec#6 de+ e@ed#e(e

2$.1 Todos los documentos &ue se presenten con el e<pediente tienen la condición dedeclaración 7urada 0os funcionarios de las unidades de recepción documental se limitarána verificar en el acto de presentación &ue el e<pediente contenga los documentos re&ueridosen la 0ey y el presente 6eglamento, sin &ue en ning'n caso pueda calificar, negar o diferir su admisión3 asignarán un n'mero, sellarán y firmarán el 4!H! y foliarán cada uno de los

documentos presentados tanto los originales como las copias3 en caso contrario, sedevolverán al administrado en el mismo acto

2$.2 *n un solo acto y por 'nica ve5, la unidad de recepción reali5a las observaciones por falta de re&uisitos, notificando al administrado para &ue las subsane dentro de un pla5omá<imo de dos "#.% d1as hábiles3 y en caso de no subsanarlas se tendrán por no presentadoel e<pediente el cual se procederá a devolver con sus recaudos cuando el interesado seapersone a reclamar, rembolsandoB)NOTA SPI el monto de los derechos &ue hubiese abonado

http://spij.minjus.gob.pe/CLP/contenidos.dll/CLPlegcargen/coleccion00000.htm/tomo00400.htm/a%C3%B1o384611.htm/mes392018.htm/dia392243.htm/sector392296/sumilla392297.htm?f=templates$fn=document-frame.htm$3.0





2$.3 Dentro del pla5o establecido y mientras esté pendiente la subsanación, es aplicablelo siguiente

a) 8o procede el cómputo de pla5os para &ue opere el silencio administrativo,

b) 0a unidad de recepción documental no remite la solicitud o documentos a ladependencia competente para el inicio del procedimiento

2$.4 ;i la documentación presentada no se a7usta a lo re&uerido impidiendo lacontinuación del procedimiento, lo cual por su naturale5a no pudo ser advertido por launidad de recepción al momento de su presentación, as1 como si resultara necesaria unaactuación del administrado para continuar con el procedimiento, la -unicipalidad, por 'nica ve5, deberá empla5ar inmediatamente al administrado, a fin de &ue realice lasubsanación correspondiente, en un pla5o de &uince "$>% d1as hábiles -ientras esté pendiente dicha subsanación son aplicables las reglas establecidas en el numeral .F/ Deno subsanar oportunamente lo re&uerido dentro del pla5o establecido, se procederá a

declarar el abandono del procedimiento *sta disposición es aplicable para las modalidadesde aprobación , C con evaluación previa de la Comisión Técnica y D

2$.5 ;i el administrado subsanara oportunamente las omisiones o defectos indicados yfuera ob7etado nuevamente debido a presuntos nuevos defectos, o a omisiones e<istentesdesde el escrito inicial, el solicitante puede, alternativa o complementariamente, presentar &ue7a ante el superior, o corregir los documentos

CAP7TUO III

PROCEDIMIENTOS COMPEMENTARIOS A A A9IITACI:N UR9ANA

S*bca(*+, I

Ideed#ac#6 , Pa'ce+ac#6 de Te''e,/ RF/(#c,/

A'(c*+, 2%.- Re*#/#(,/ a'a +a Ideed#ac#6 , Pa'ce+ac#6 de (e''e,/ 'F/(#c,/

2%.1 *n caso &ue el administrado re&uiera reali5ar la independi5ación de un terrenor'stico o efectuar la parcelación del mismo, iniciará el procedimiento presentando a la-unicipalidad respectiva, además de los documentos &ue se indican en el art1culo .>, lossiguientes

a) Ane<o * del 4!H!

b) Certificado de 5onificación y v1as e<pedido por la -unicipalidad Provincial

c) Declaración Nurada de ine<istencia de feudatarios

d) Documentación técnica compuesta por



( Plano de ubicación y locali5ación del terreno matri5 con coordenadas !T-

( Plano de planeamiento integral con la propuesta de integración a la trama urbana máscercana, sealando el per1metro y el relieve con curvas de nivel, usos de suelo y aportesnormativos, en concordancia con el Plan de Desarrollo !rbano aprobado por la

-unicipalidad Provincial correspondiente3 ( Plano del predio r'stico matri5, indicando per1metro, linderos, área, curvas de nivel ynomenclatura original, seg'n antecedentes registrales

( Plano de independi5ación, sealando la parcela independi5ada y la"s% parcela"s%remanente"s%, indicando per1metro, linderos, área, curvas de nivel y nomenclatura original,seg'n antecedentes registrales

Cuando corresponda, el Plano de parcelación identificará el n'mero de parcelas con lossufi7os del predio matri5

( -emoria descriptiva, indicando áreas, linderos y medidas perimétricas del prediomatri5, del área independi5ada y del área remanente

0os planos antes referidos deberán estar geo referenciados al ;istema Ieodésico +ficial,seg'n lo establecido en la 0ey 8 .=.92, 0ey &ue Crea el ;istema 8acional )ntegrado deCatastro y su :inculación con el 6egistro de Predios y su 6eglamento

2%.2 *n caso se solicite la independi5ación de predios r'sticos y la habilitación urbanaen forma con7unta y en un solo procedimiento, el administrado deberá presentar además,los re&uisitos e<igidos para el procedimiento de habilitación urbana &ue corresponda

A'(c*+, 28.- P',ced##e(, a'a ,b(ee' +a a*(,'#ac#6 de #deed#ac#6 ,a'ce+ac#6 de (e''e,/ 'F/(#c,/

28.1 0as -unicipalidades cuentan con un pla5o de die5 "$#% d1as hábiles después dehaber ingresado el e<pediente, para la :erificación Administrativa elaboración del )nformerespectivo y la emisión de la 6esolución de autori5ación o denegatoria de laindependi5ación o parcelación del terreno materia de trámite De ser conforme, el n'merode la 6esolución deberá ser consignado en el 4!H!

*n caso de observaciones en la :erificación Administrativa se procederá seg'n lo previsto en el respectivo 6eglamento

28.2 *n caso se solicite la independi5ación de predios r'sticos y la habilitación urbanaen forma con7unta y en un solo procedimiento, la -unicipalidad o la Comisión Técnica,seg'n corresponda, verificará ambos procedimientos simultáneamente, siendo de aplicaciónlos pla5os previstos para la modalidad de habilitación urbana respectiva



28.3 *l 4!H! y su ane<o *B por duplicado, con el n'mero de la 6esolución deautori5ación, con7untamente con los documentos técnicos de sustento, debidamentesellados y visados, serán entregados al interesado para su inscripción en el 6egistro dePredios

S*bca(*+, IIS*bd#?#/#6 de ,(e U'ba,

A'(c*+, 2&.- Re*#/#(,/ a'a +a S*bd#?#/#6 de ,(e U'ba,

2&.1 *n caso el administrado re&uiera reali5ar la subdivisión de un lote urbano deacuerdo con la normativa vigente, iniciará el procedimiento presentando por triplicado a la-unicipalidad respectiva, además de los documentos &ue se indican en el art1culo .>, lasiguiente documentación técnica

( Plano de ubicación y locali5ación del lote materia de subdivisión ( Plano del lote a subdividir, sealando el área, linderos, medidas perimétricas ynomenclatura, seg'n los antecedentes registrales

( Plano de la subdivisión sealando áreas, linderos, medidas perimétricas ynomenclatura de cada sublote propuesto resultante

( -emoria descriptiva, indicando áreas, linderos y medidas perimétricas del lote materiade subdivisión y de los sublotes propuestos resultantes

2&.2 0os documentos a &ue se refiere este art1culo deben estar firmados por el solicitantey el profesional responsable del proyecto

A'(c*+, 30.- P',ced##e(, a'a ,b(ee' +a a*(,'#ac#6 de /*bd#?#/#6 de +,(e*'ba,

30.1 0as -unicipalidades cuentan con un pla5o de die5 "$#% d1as hábiles contados desdela presentación del e<pediente, para la :erificación Administrativa, elaboración del )nformerespectivo y la emisión de la 6esolución &ue autori5a o deniega la subdivisión materia detrámite De ser conforme, el n'mero de la resolución se consignará en el 4!H!

30.2 *n caso de observaciones en la :erificación Administrativa y Técnica de ser elcaso, se procederá con lo previsto en el respectivo 6eglamento

30.3 *l 4!H!, su ane<o 4B y los documentos técnicos respectivos debidamentesellados y visados, por duplicado, serán entregados al interesado para su inscripción en el6egistro de Predios

A'(c*+, 31.- S*bd#?#/#6 de +,(e *'ba, c, ,b'a/



*n caso se solicite la subdivisión de un lote &ue cuente con obras de habilitación urbanainconclusas, dichas obras deberán ser e7ecutadas y recepcionadas en el mismo procedimiento, siendo de aplicación lo precisado en los art1culos .9 y /#, en lo &uecorresponda

CAP7TUO IVICENCIAS DE A9IITACI:N UR9ANA

S*bca(*+, I

Ob(ec#6 de #cec#a de ab#+#(ac#6 U'baa a'a +a M,da+#dad 9

A'(c*+, 32.- Re*#/#(,/ ',ced##e(,/ a'a ,b(ee' +a #cec#a de ab#+#(ac#6U'baa - M,da+#dad 9 c, #'a de ',e/#,a+e/ 'e/,/ab+e/

32.1 *n caso &ue el administrado re&uiera solicitar 0icencia de Habilitación !rbana enla -odalidad , seg'n lo indicado en el numeral $E$ del art1culo $E del 6eglamento,iniciará el procedimiento presentando a la -unicipalidad respectiva, además de losdocumentos &ue se indican en el art1culo .>, los siguientes

a) Certificado de @onificación y :1as

b) Certificados de 4actibilidad de ;ervicios de agua, alcantarillado y de energ1aeléctrica, seg'n lo dispuesto en el numeral .#. del art1culo .# del 6eglamento

c) Declaración Nurada de ine<istencia de feudatarios

d) Documentación técnica, por triplicado, firmada por el solicitante y los profesionalesresponsables del diseo, de acuerdo a lo siguiente

( Plano de ubicación y locali5ación del terreno con coordenadas !T-

( Plano perimétrico y topográfico

( Plano de tra5ado y loti5ación con indicación de lotes, aportes, v1as y secciones de v1as,e7es de tra5o y habilitaciones colindantes, en caso sea necesario para comprender laintegración con el entorno3 plano de pavimentos, con indicación de curvas de nivel cada

metro, ( Plano de ornamentación de par&ues, referentes al diseo, ornamentación ye&uipamiento de las áreas de recreación p'blica, de ser el caso3

( -emoria descriptiva3



0os planos deberán estar georeferenciados al ;istema Ieodésico +ficial, seg'n loestablecido en la 0ey 8 .=.92, 0ey &ue Crea el ;istema 8acional )ntegrado de Catastro ysu :inculación con el 6egistro de Predios y su 6eglamento

e) Copia del Planeamiento )ntegral aprobado, cuando corresponda

) *studio de )mpacto Ambiental aprobado, seg'n sea el caso

!) Certificado de )ne<istencia de 6estos Ar&ueológicos en a&uellos casos en &ue el predio esté comprendido en el listado de bienes inmuebles y ambientes considerados como patrimonio cultural monumental y ar&ueológico

") Ane<o DB del 4!H! ad7untando la copia del comprobante de pago correspondientea la :erificación Administrativa

#) *studio de mecánica de suelos con fines de pavimentación

32.2 *n caso se trate de una Habilitación !rbana a e7ecutarse en etapas, de acuerdo a loestablecido en el art1culo $$ de la 0ey, se podrá solicitar una licencia por cada etapa en basea un proyecto integral, cuya aprobación tendrá una vigencia de die5 "$#% aos Cada etapadeberá cumplir con los aportes gratuitos y obligatorios correspondientes

32.3 *l cargo de presentación del 4!H!, la documentación técnica Ane<o D,debidamente sellados con la recepción y n'mero de e<pediente asignado3 y la copia delcomprobante de pago de la :erificación Administrativa constituirán la 0icencia Temporal para Habilitación !rbana, la cual autori5a el inicio de las obras preliminares, entendiéndose por éstas a todos los traba7os preparatorios, incluyendo las obras provisionales "caseta de

ventas y?o módulo piloto%, &ue se re&uieran para implementar la obra previo al proceso demovimiento de tierras y e<cavación

32.4 0a -unicipalidad en un pla5o má<imo de veinte ".#% d1as hábiles contados desde la presentación del e<pediente, reali5ará la :erificación Administrativa y la elaboración del)nforme respectivo De ser conforme, el n'mero de la resolución se consignará en el4!H!

32.5 *n caso de observaciones en la :erificación Administrativa se procederá seg'n lo previsto en el respectivo 6eglamento

32.$ 4inali5ada la :erificación Administrativa sin observaciones, se otorgará la licenciadefinitiva dentro del pla5o previsto, debiendo el funcionario municipal, designado para talfin, sellar y firmar todos los documentos y planos, as1 como emitir la resolucióncorrespondiente, la cual debe consignarse en el 4!H!(0icencia

32.% Transcurrido el pla5o sealado en el numeral /.2 sin pronunciamiento por parte dela -unicipalidad, se aplica el silencio administrativo positivo de conformidad a lo previstoen la 0ey 8 .9#F#, correspondiendo a la -unicipalidad otorgar la 0icencia



32.8 *l 4!H! y su ane<o DB por duplicado, con el n'mero de la 6esolución deautori5ación, con7untamente con los documentos técnicos de sustento, debidamentesellados y visados, serán entregados al interesado

32.& *l inicio de la e7ecución de obras autori5adas está su7eto a

a) Comunicación de la fecha de inicio de obra

b) ;uscripción del cronograma de visitas de inspección, constituido por las:erificaciones Técnicas3

c) *l pago de la :erificación Técnica, monto &ue no podrá ser menor al 2#G de la Tasa-unicipal establecida como costo de la 0icencia de acuerdo al art1culo $# de la 0ey

S*bca(*+, II

Ob(ec#6 de #cec#a de ab#+#(ac#6 U'baa a'a +a/ M,da+#dade/ C D c,C,#/#6 Tc#ca

A'(c*+, 33.- Re*#/#(,/ ',ced##e(,/ a'a /,+#c#(a' #cec#a de ab#+#(ac#6U'baa - M,da+#dade/ C D c, e?a+*ac#6 'e?#a de ',ec(, ,' +a C,#/#6Tc#ca

33.1 *n caso &ue el administrado re&uiera solicitar 0icencia de Habilitación !rbana enlas -odalidades C y D, iniciará el procedimiento presentando a la -unicipalidadrespectiva

a) Re*#/#(,/ a'a +a M,da+#dad C< Presentación de los documentos &ue se indican en los art1culos .> y /. a e<cepción delliteral h% del numeral /.$, el *studio de )mpacto :ial aprobado seg'n corresponda y copiade los comprobantes de pago por revisión de proyecto

b) Re*#/#(,/ a'a +a M,da+#dad D<

Presentación de los documentos &ue se indican en los art1culos .> y /. a e<cepción delliteral h% del numeral /.$, el *studio de )mpacto :ial aprobado para las obrascontempladas en los literales a% y c% del numeral $E/ del art1culo $E y copia de los

comprobantes de pago por revisión de proyecto 33.2 ;e presentará con el e<pediente solo una copia de la documentación técnica 0asdos "#.% copias adicionales serán presentadas después &ue la Comisión Técnica emitadictamen conforme y &ue la -unicipalidad lo comuni&ue al administrado,

33.3 )niciado el trámite, el profesional responsable de la -unicipalidad, dispone decinco "#>% d1as hábiles para efectuar la preverificación del e<pediente, constatando la



documentación legal y administrativa, as1 como el cumplimiento de lo establecido en elCertificado de @onificación y :1as y las normas contempladas en el 68* y emitiendo elrespectivo informe Durante este pla5o, el Presidente de la Comisión convocará a laComisión Técnica y de ser el caso a los Delegados Ad Hoc

33.4 0a Comisión Técnica, en un pla5o no mayor a cuarenta y cinco "2>% d1as hábiles se pronunciará 'nicamente sobre el cumplimiento de la @onificación y Diseo de :1as, &ue sedetallan en el Certificado de @onificación y :1as, aportes reglamentarios, las normas dediseo establecidas en el 68*, as1 como sobre las condiciones técnicas establecidas en lasfactibilidades de los servicios de agua potable, alcantarillado y energ1a eléctrica

33.5 *l Dictamen de la Comisión Técnica se emitirá por mayor1a simple de losdelegados asistentes, en alguno de los siguientes términos

a) Conforme *l proyecto cumple con las normas urban1sticas y de edificación vigentes

b) 8o Conforme *l proyecto incumple alguna norma urban1stica o de edificaciónvigente, y cuya subsanación implica necesariamente modificaciones sustanciales

33.$ *l dictamen 8o ConformeB deberá ser 7ustificado consignando la normatransgredida, el articulado pertinente y precisando las observaciones técnicas Cadadelegado &ue formule observaciones deberá fundamentar su voto

33.% *l dictamen y su 7ustificación se asentarán en el Acta de :erificación &ue en copiase ane<ará al 4!H! y deberá ser suscrita por todos los delegados presentes y por elPresidente 0os delegados tendrán derecho a hacer constar sus observaciones o salvedades*l Presidente de la Comisión deberá mantener en su poder un 0ibro de Actas de

:erificación debidamente legali5ado 33.8 Cada plano deberá ser sellado y firmado por los miembros de la Comisión Técnicacon la indicación de su n'mero de colegiatura

33.& *l dictamen Conforme tendrá un pla5o de vigencia de treinta y seis "/F% meses *neste caso, la -unicipalidad en un pla5o no mayor de tres "#/% d1as hábiles emitirá la0icencia de Habilitación !rbana

33.10 *l 4!H! por duplicado, con el n'mero de la 6esolución de autori5ación,con7untamente con los documentos técnicos de sustento, debidamente sellados y visados,serán entregados al interesado

33.11 *l inicio de la e7ecución de obras autori5adas está su7eto a

a) Comunicación de la fecha de inicio de obra3




c) *l pago de la :erificación Técnica, monto &ue no será menor al 2#G de la Tasa-unicipal establecida como costo de la 0icencia de acuerdo al art1culo $# de la 0ey

33.12 *l proyecto con dictamen 8o Conforme será devuelto, ba7o cargo, aladministrado, &uien podrá subsanar las observaciones dentro de un pla5o de &uince "$>%

d1as hábiles, presentando nuevos planos en los &ue conste la subsanación de lasobservaciones de la verificación, acompaando los planos dictaminados 0a presentación denuevos planos reanuda el pla5o de evaluación

Por la reanudación de los pla5os, se entiende &ue éstos se retrotraen a la etapa previa a laformulación de las observaciones

33.13 0os dictámenes emitidos por las Comisiones Técnicas están su7etas a los recursosimpugnatorios establecidos en la 0ey 8 .E222

33.14 0os dictámenes sobre 6ecursos de Apelación presentados contra lo resuelto por la

Comisión Provincial, cuando se trate de predios ubicados en el Cercado, serán emitidos por una Comisión Ad Hoc conformada para el efecto

33.15 0a -unicipalidad Distrital remitirá a la -unicipalidad Provincial para suconocimiento, la información correspondiente conforme a lo establecido en el art1culo $=

S*bca(*+, III

Ob(ec#6 de #cec#a de ab#+#(ac#6 U'baa a'a a M,da+#dad C c, Re?#/,'e/U'ba,/

A'(c*+, 34.- Re*#/#(,/ ',ced##e(,/ a'a /,+#c#(a' +a #cec#a de ab#+#(ac#6U'baa - M,da+#dad C c, e?a+*ac#6 'e?#a de ',ec(, ,' Re?#/,'e/ U'ba,/

34.1 *n caso &ue el administrado re&uiera solicitar 0icencia de Habilitación !rbana enla -odalidad C con aprobación previa de los 6evisores !rbanos, iniciará el procedimiento presentando a la -unicipalidad respectiva los documentos siguientes

a) Documentos &ue se indican en los art1culos .> y /.

b) )nforme Técnico ConformeB de los 6evisores !rbanos emitido seg'n lo previsto enel 6eglamento de 6evisores !rbanos3

c) Ane<o DB del 4!H! ad7untando la copia del comprobante de pago correspondientea la :erificación Administrativa

d) *studio de )mpacto :ial aprobado cuando corresponda3 y

e) *studio de )mpacto Ambiental aprobado conforme a lo previsto en el numeral $ delart1culo ./ del presente 6eglamento



34.2 0a documentación técnica deberá contener el sello ConformeB con el nombre yespecialidad de los 6evisores !rbanos seg'n su especialidad y estar firmados

34.3 *l cargo de presentación del 4!H!, la documentación técnica, el Ane<o DBdebidamente sellados con la recepción y n'mero de e<pediente asignado y la copia del

comprobante de pago de la :erificación Administrativa constituirán la 0icencia Temporal para Habilitación !rbana, la cual autori5a el inicio de las obras preliminares, entendiéndose por éstas a todos los traba7os preparatorios, incluyendo las obras provisionales, &ue sere&uieran para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras ye<cavación

0a caseta de ventas y el módulo piloto, se consideran como partes de las obras provisionales, las mismas &ue deberán ser retiradas antes de emitirse la recepción de obras

34.4 0a -unicipalidad en un pla5o má<imo de cinco "#>% d1as hábiles contados desde la presentación del e<pediente reali5ará la :erificación Administrativa y la elaboración del

respectivo informe 34.5 *n caso de observaciones en la :erificación Administrativa se procederá seg'n lo previsto en el 6eglamento de :erificación Administrativa y Técnica

34.$ 4inali5ada la :erificación Administrativa sin observaciones, se otorgará la licenciaen un pla5o má<imo de tres "#/% d1as hábiles, debiendo el funcionario municipal, designado para tal fin, sellar y firmar todos los documentos y planos, as1 como emitir la resolucióncorrespondiente, la cual debe consignarse en el 4!H!(0icencia

34.% *l 4!H! y su ane<o DB por duplicado, con el n'mero de la 6esolución de

autori5ación, con7untamente con los documentos técnicos de sustento, debidamentesellados y visados, serán entregados al interesado

34.8 *l inicio de la e7ecución de obras autori5adas está su7eto a

a) Comunicación de la fecha de inicio de obra3


c) *l pago de la :erificación Técnica, monto &ue no será menor al 2#G de la Tasa-unicipal establecida como costo de la 0icencia de acuerdo al art1culo $# de la 0ey

34.& 0a -unicipalidad Distrital remitirá a la -unicipalidad Provincial la informacióncorrespondiente conforme a lo establecido en el art1culo $=

S*bca(*+, IV

M,d##cac#6 de P',ec(,/ de ab#+#(ac#6 U'baa



A'(c*+, 35.- Re*#/#(,/ P',ced##e(, a'a +a M,d##cac#6 de ',ec(,/ deab#+#(ac#6 U'baa

35.1 Procede la modificación de un proyecto de habilitación urbana aprobado, antes dela e7ecución de la modificación propuesta, siempre y cuando se mantengan o incrementen

los porcenta7es de los aportes reglamentarios aprobados en la licencia 35.2 *l administrado deberá solicitar la aprobación de la modificación ba7o la modalidaden &ue fue aprobada la licencia, en caso las modificaciones propuestas generen un cambiode modalidad de aprobación, éstas deberán ser aprobadas de acuerdo a lo regulado para lanueva modalidad, debiendo cumplir con los re&uisitos e<igidos para ella Para estos efectosdeberá presentar además del Ane<o HB lo siguiente

a) Para la -odalidad , se ad7untará a la solicitud los planos por triplicado y demásdocumentos &ue sustenten su petitorio y la copia del comprobante de pago de la tasamunicipal respectiva

*l órgano competente de la -unicipalidad en un pla5o má<imo de die5 "$#% d1as hábilesreali5ará la :erificación Administrativa del proyecto y la elaboración del respectivoinforme

De haber observaciones en la :erificación Administrativa, se procederá seg'n lo previsto en el respectivo 6eglamento

*n caso &ue lo solicitado no cumpla con lo establecido en el numeral />$, se declararála improcedencia dentro del pla5o antes indicado, correspondiendo al administrado iniciar un procedimiento para la obtención de una nueva licencia de habilitación urbana

b) Para la -odalidad C con evaluación previa de 6evisores !rbanos, se ad7untará a lasolicitud los planos por triplicado, demás documentos &ue sustente su petitorio, el informetécnico conforme de los 6evisores !rbanos emitidos seg'n lo previsto en el 6eglamentocorrespondiente y copia del comprobante de pago de la tasa municipal respectiva

*l órgano competente de la -unicipalidad en un pla5o má<imo de cinco "#>% d1ashábiles reali5ará la :erificación Administrativa del proyecto y la elaboración del respectivoinforme


c) Para las modalidades C y D con evaluación previa de la Comisión Técnica, sead7untará a la solicitud los planos por triplicado, demás documentos &ue sustente su petitorio, copia de los comprobantes de pago por revisión de proyecto y de la tasamunicipal respectiva ;iendo de aplicación lo establecido en el los numerales $.E y //.



*l órgano competente de la -unicipalidad en un pla5o má<imo de cinco "#>% d1ashábiles reali5ará la :erificación Administrativa del proyecto, conforme a lo previsto en elnumeral ///

0a Comisión Técnica, en un pla5o no mayor a &uince "$>% d1as hábiles emitirá el

dictamen correspondiente, conforme a lo establecido en el procedimiento previsto en elart1culo //

35.3 De cumplirse con lo sealado en el numeral />$ y con las normas urban1sticas, la-unicipalidad en un pla5o má<imo tres "#/% d1as hábiles a partir de los pla5os establecidosen los literales a%, b% y c% del numeral />. emite la 6esolución aprobando la modificaciónsolicitada y consignándose en el Ane<o HB *ste ane<o por duplicado, con7untamente conlos documentos técnicos de sustento, debidamente sellados, visados y firmados, seránentregados al interesado

35.4 0a -unicipalidad Distrital remitirá a la -unicipalidad Provincial la información

correspondiente conforme a lo establecido en el art1culo $= del presente 6eglamentoCAP7TUO V

RECEPCI:N DE O9RA E INSCRIPCI:N RE;ISTRA

A'(c*+, 3$.- Re*#/#(,/ ',ced##e(, a'a +a Recec#6 de Ob'a/ deab#+#(ac#6 U'baa

3$.1 !na ve5 concluidas las obras de habilitación urbana el administrado deberá solicitar la recepción de las mismas, para lo cual deberá presentar ante la -unicipalidad respectiva,

además de los documentos &ue se indican en el art1culo .> a e<cepción del literal a%, lossiguientes

a) 0a sección del 4!H! correspondiente a la 6ecepción de +bra, por triplicado

b) Documentos emitidos por las entidades prestadoras de los servicios p'blicosotorgando conformidad a las obras de su competencia

c) Copia legali5ada notarialmente de las minutas &ue acrediten la transferencia de lasáreas de aportes a las entidades receptoras de los mismos y?o copia de los comprobantes de pago de la redención de los mismos, de ser el caso

d) *n caso e<istan modificaciones al proyecto de Habilitación !rbana, &ue no seconsideren sustanciales de acuerdo a la definición contemplada en el art1culo .. de la 0ey,se deberá presentar por triplicado y debidamente suscritos por el profesional responsable dela obra y el solicitante, los documentos siguientes

( Plano de replanteo de tra5ado y loti5ación



( Plano de ornamentación de par&ues, cuando se re&uiera

( -emoria descriptiva correspondiente

( Carta del proyectista original autori5ando las modificaciones, 7unto con la declaración

7urada de habilidad del profesional &ue suscribe los documentos, de ser el caso 3$.2 *l funcionario municipal &ue recibió los documentos, con o sin variacionesrespecto del proyecto aprobado, para la 6ecepción de +bras, al amparo de lo dispuesto enel 6eglamento de :erificación Administrativa y Técnica, remitirá en el d1a el e<pedienteal órgano municipal competente para &ue, ba7o responsabilidad, realice los siguientes actos

3$.2.1 Recec#6 de Ob'a/ /# ?a'#ac#,e/<

Dentro de un pla5o no mayor a die5 "$#% d1as hábiles el funcionario municipalcompetente deberá<

a) *fectuar la inspección de las obras e7ecutadas emitiendo el informe respectivo3

b) :erificar &ue las obras e7ecutadas correspondan al plano de tra5ado y loti5ación de la0icencia de Habilitación !rbana otorgada3

c) Anotar la 6esolución, suscribir y sellar en el 4!H! en caso de estar conforme lasobras recepcionadas *ste acto constituye la recepción de obras de habilitación urbana yautori5a la inscripción registral, para lo cual se entregará al interesado dos "#.% originalesdebidamente suscritos de la documentación correspondiente

;i en la inspección se constata variaciones &ue impli&uen disminución de las áreas delcuadro de aportes &ue fueran autori5adas en la licencia de habilitación urbana, ladependencia municipal encargada deberá declarar la improcedencia de lo solicitado y, deser el caso, dispondrá las acciones pertinentes

3$.2.2 Recec#6 de Ob'a/ c, ?a'#ac#,e/<

Para los casos en &ue e<istan modificaciones al proyecto de Habilitación !rbana &ue nodisminuyan las áreas del cuadro de aportes con las cuales fue autori5ada la licencia dehabilitación urbana3 salvo &ue por ra5ones de rectificación de áreas y linderos se redu5canlas áreas materia de los aportes pero se respeten los porcenta7es aplicables3 la

-unicipalidad dentro de un pla5o no mayor a die5 "$#% d1as hábiles deberá - *fectuar la inspección de las obras e7ecutadas emitiendo el informe respectivo3

- Constatar &ue las obras e7ecutadas correspondan a los planos de replanteo presentados

- 6eali5ar la :erificación Administrativa de acuerdo con lo previsto en el respectivo6eglamento



*n caso de ser conforme la verificación, el funcionario municipal designado para tal fin,deberá anotar la 6esolución, suscribir y sellar el 4!H! y los planos de replanteocorrespondientes *ste acto constituye la recepción de obras de habilitación urbana yautori5a la inscripción registral, para lo cual se entregará al interesado dos "#.% originalesdebidamente suscritos de la documentación correspondiente


3$.3 *n caso se detecten variaciones &ue impli&uen modificaciones sustancialesgenerando la disminución de las áreas del cuadro de aportes con las cuales fue autori5ada lalicencia de habilitación urbana y &ue cumpla con lo establecido en el numeral /F.., lamunicipalidad deberá declarar la improcedencia de lo solicitado y de ser el caso, dispondrálas acciones pertinentes

3$.4 *n cual&uiera de las modalidades de aprobación contempladas en la 0ey,

transcurrido el pla5o establecido sin &ue se otorgue la 6ecepción de +bras de Habilitación!rbana, se aplica el silencio administrativo positivo

0os administrados podrán presentar una Declaración Nurada ante la propia entidad &ueconfiguró dicha aprobación ficta, con la finalidad de hacer valer el derecho conferido antela misma o terceras entidades de la administración, constituyendo el cargo de recepción dedicho documento, prueba suficiente de la resolución aprobatoria ficta de la solicitud otrámite iniciado

3$.5 0a inscripción registral de las habilitaciones urbanas se reali5ará posterior alotorgamiento de la recepción de obras, a e<cepción de las habilitaciones urbanas conconstrucción simultánea y venta garanti5ada de lotes, una ve5 obtenida la licencia deedificación se reali5a la anotación preventiva de la pre(declaratoria y la pre(independi5ación *sta inscripción se reali5ará conforme a lo establecido en el art1culo .# dela 0ey ;in embargo, el proyecto de habilitación urbana aprobado por la -unicipalidad puede ser inscrito, de ser el caso, ba7o responsabilidad del promotor, no autori5ándose laventa de los lotes, inscribiéndose esta restricción en la partida registral

*l 6egistrador P'blico no podrá e<igir mayores re&uisitos a los previstos en la 0ey y el presente 6eglamento

A'(c*+, 3%.- Recec#,e/ Pa'c#a+e/

*l administrado podrá solicitar la recepción parcial de obras de habilitación urbana,siempre &ue se hayan e7ecutado todas las obras proyectadas y autori5adas con la licencia para la etapa respectiva ;e podrá inscribir en el 6egistro de Predios la etapa recepcionada, permaneciendo el área pendiente de e7ecución de obras en la Partida 6egistral -atri5

CAP7TUO VI



RE;UARIGACI:N DE A9IITACIONES UR9ANAS EECUTADAS

A'(c*+, 38.- Hb#(, de +a 'e!*+a'#ac#6 de "ab#+#(ac#,e/ *'baa/ eec*(ada/

38.1 -ediante 6esolución de la -unicipalidad Distrital o Provincial, seg'n

corresponda, podrán aprobarse en v1a de regulari5ación las habilitaciones urbanase7ecutadas con anterioridad a la vigencia de la 0ey y, de ser el caso, la recepción de lasobras ;ólo podrán ser regulari5adas, las habilitaciones e7ecutadas hasta el .> de septiembredel .##E, debiendo acreditarse con documento de fecha cierta

38.2 0os administrados &ue hubieran e7ecutado obras de habilitación urbana sin contar con la autori5ación municipal correspondiente, podrán solicitar la regulari5ación de lamisma, siempre &ue cuente con<

a) +bras de distribución de agua potable y recolección de desagMe, y de distribución deenerg1a e iluminación p'blica, seg'n corresponda.

b) *dificaciones permanentes con un área techada m1nima de .> m., de lasedificaciones construidas con cimientos, muros y techos

A'(c*+, 3&.- Re*#/#(,/ ',ced##e(, a'a /,+#c#(a' +a 'e!*+a'#ac#6 de"ab#+#(ac#,e/ *'baa/ eec*(ada/

3&.1 *n caso &ue el administrado re&uiera solicitar la regulari5ación de una habilitaciónurbana e7ecutada, iniciará el procedimiento presentando a la -unicipalidad respectiva,además de los documentos &ue se indican en el art1culo .>, los siguientes<

a) Certificado de 5onificación y v1as b) Plano de ubicación y locali5ación del terreno3

c) Plano de loti5ación, conteniendo el per1metro del terreno3 el diseo de la loti5ación,de las v1as, aceras y bermas3 y las áreas correspondientes a los aportes 0a loti5ación deberáestar en concordancia con el Plan de Desarrollo !rbano aprobado por la -unicipalidadProvincial correspondienteJ

d) -emoria descriptiva, indicando las man5anas de corresponder, las áreas de los lotes,la numeración y los aportes.

e) Copia legali5ada notarialmente de las minutas y?o copia de los comprobantes del pago por la redención de los aportes &ue correspondan

Para el caso de redención de aportes, las entidades receptoras emitirán los documentos&ue faciliten su cancelación en un pla5o no mayor a die5 "$#% d1as hábiles .



) Declaración 7urada suscrita por el solicitante de la habilitación y el profesionalresponsable de la obra, en la &ue conste &ue las obras han sido e7ecutadas, total o parcialmente.

!) Plano &ue indi&ue los lotes ocupados y las alturas de las edificaciones e<istentes

*n caso &ue se cuente con estudios preliminares aprobados, no corresponde presentar losdocumentos de los literales a%, b% y c%, debiendo presentar en su reempla5o

i 6esolución y planos de los estudios preliminares aprobados

ii Planos de 6eplanteo de la Habilitación !rbana, de corresponder

3&.2 Presentada la solicitud de habilitación urbana en v1a de regulari5ación, el órganocompetente reali5ará la :erificación Administrativa y la :erificación Técnica en un pla5o&ue no e<cederá de veinte ".#% d1as hábiles3 en dicha verificación se evaluará y?o reali5ará

( *l cumplimiento de re&uisitos reglamentarios3

( 0a autenticidad y?o veracidad de los documentos presentados3

( *l cumplimiento de los parámetros establecidos en el Certificado de @onificación y:1as aplicables al predio en la fecha de e7ecución de la habilitación urbana o en el caso &uele sea favorable, los parámetros vigentes

( *n caso el predio se encuentre afectado por v1as nacionales, metropolitanas y?oreservas para e&uipamiento urbano e intercambios viales serán de cumplimiento obligatorio

los parámetros vigentes relacionados con dichas afectaciones ( 0a entrega y?o redención de los aportes reglamentarios3

( *l cumplimiento de las normas de diseo establecidas en el 68*3 y,

( 0a verificación de la e7ecución de la obra la cual debe coincidir con los planos presentados

3&.3 De e<istir observaciones al e<pediente, éstas serán comunicadas e<presamente y por escrito al recurrente, &uien podrá subsanarlas en el pla5o má<imo de siete "#E% d1as

hábiles De no ser subsanadas, se emitirá la 6esolución denegatoria del trámite solicitado 3&.4 De ser conforme la solicitud, la -unicipalidad, emitirá la 6esolución de aprobacióndentro de los dos "#.% d1as hábiles siguiente, la misma &ue constituye t1tulo suficiente parasu inscripción en el 6egistro de Predios



3&.5 *l 4!H! y su ane<o IB con el n'mero de la 6esolución de autori5ación,con7untamente con los documentos técnicos respectivos, debidamente sellados y visados,serán entregados por duplicado al interesado para su inscripción en el 6egistro de Predios

3&.$ 0a -unicipalidad Distrital remitirá a la -unicipalidad Provincial la información

correspondiente conforme a lo establecido en el art1culo $=CAP7TUO VII

A9IITACI:N UR9ANA DE OICIO

A'(c*+, 40.- ab#+#(ac#6 U'baa de O#c#,

40.1 0a Declaración de Habilitación !rbana de +ficio es un procedimientoadministrativo mediante el cual las municipalidades declaran habilitado de oficio un predioubicado en 5onas urbanas consolidadas &ue cuente con edificaciones destinadas a vivienda

y demás complementarias a dicho uso, con servicios p'blicos domiciliarios de agua potable, desagMe o alcantarillado, energ1a eléctrica y alumbrado p'blico e inscritoregistralmente como predio r'stico

*l 9#G de los lotes &ue conforman el predio matri5 materia de declaración deben contar con edificaciones permanentes, entendiéndose por éstas a&uellas construidas con un área nomenor de .> m. con albailer1a y concreto o adobe, &ue tengan servicios p'blicosdomiciliarios

40.2 0a ocupación del terreno matri5 materia de habilitación urbana de oficio, debe tener su origen en un contrato privado de compraventa3 suscrito por el titular registral

40.3 0os predios ob7eto de este procedimiento no se encuentran su7etos a los aportes deHabilitación !rbana, a cobros por derecho de tramitación, ni al silencio administrativo positivo

40.4 0os predios &ue cumplan con las condiciones para ser declarados habilitados deoficio deberán cumplir con lo establecido en el art1culo 2#(C, los solicitantes de licencias podrán presentar sus e<pedientes técnicos cumpliendo lo especificado en el art1culo 2#(*

A'(c*+, 40-A :'!a, Re/,/ab+e

0a autoridad municipal determinará la unidad orgánica responsable del procedimientode habilitación urbana de oficio, la cual reali5a las siguientes actividades

a) )dentificar los predios matrices &ue re'nen las condiciones para ser beneficiados conla habilitación urbana de oficio

b) Proponer los predios &ue pueden ser ob7eto de la habilitación urbana de oficio



c) 8otificar a los titulares registrales de los predios matrices identificados, as1 como asus ocupantes sobre el inicio del procedimiento y la elaboración del e<pediente técnico

d) ;olicitar a los titulares registrales y a los ocupantes de los predios matricesidentificados, de ser el caso, información referida al predio &ue facilite la elaboración del

e<pediente técnico y la declaración de habilitación urbana de oficio e) ;uscribir convenios con la ;uperintendencia 8acional de 6egistros P'blicos u otrosorganismos p'blicos a fin de acceder a la información de los predios identificados

) 6eali5ar las acciones y coordinaciones necesarias para la obtención de la informacióntécnica y legal sobre el predio identificado

!) 6eali5ar las inspecciones del predio identificado, el levantamiento topográfico y ellevantamiento catastral respectivo, as1 como el levantamiento de la información &ue sere&uiera

") :erificar &ue el predio identificado cumpla con lo establecido en el art1culo 2#(C del presente 6eglamento

#) :erificar &ue el predio identificado no se encuentre incurso en los supuestosestablecidos en el art1culo 2#(D del presente 6eglamento

) *mitir informe de7ando constancia &ue el predio cumple las condiciones establecidasen la 0ey y el 6eglamento para ser declarado habilitado de oficio

K) *laborar el e<pediente técnico conformado por planos, memorias descriptivas y otros

documentos necesarios para declarar habilitado de oficio el predio identificado +) Proponer a la autoridad competente la 6esolución municipal declarando laHabilitación !rbana de +ficio del predio identificado,

A'(c*+, 40-9.- De +,/ 'ed#,/ a #de(##ca'

0os predios materia de identificación para ser declarados habilitados de oficio debencumplir lo establecido en el art1culo 2#(D del presente 6eglamento

;e priori5ará la declaración de habilitación urbana de oficio de predios destinados a

:ivienda, *&uipamiento urbano y !so p'blico3 y de acuerdo con los recursos y lacapacidad operativa de cada municipalidad se atenderán los procedimientoscorrespondientes a otros tipos de habilitación

A'(c*+, 40-C P',cedec#a de +a "ab#+#(ac#6 *'baa de ,#c#,

*l predio matri5 identificado, para &ue sea declarado habilitado de oficio debe cumplir las condiciones siguientes<



a) *ncontrarse inscrito en la oficina registral como predio r'stico

b) !bicarse en una 5ona urbana consolidada con edificaciones destinas a vivienda ydemás complementarias a dicho uso *l área de consolidación será del 9#G del total delárea 'til del predio matri5

c) Contar con servicios p'blicos de agua potable, desagMe o alcantarillado, energ1aeléctrica y alumbrado p'blico

d) *ncontrarse definido el man5aneo y loti5ación y e7ecutadas las v1as, acorde con los planos urbanos y alineamiento vial, aprobados por la municipalidad respectiva

e) *n caso de encontrarse afectado por condiciones especiales, debe encontrarsee7ecutada la canali5ación de ace&uias de regad1o y respetar las servidumbres de los cablesde red eléctrica de media y alta tensión, de la v1a férrea y la fa7a marginal de los r1os de ser el caso

A'(c*+, 40-D I',cedec#a de +a "ab#+#(ac#6 *'baa de ,#c#,

*l proceso administrativo de Habilitación !rbana de +ficio es improcedente cuando el predio matri5

a) Tiene en trámite un procedimiento de habilitación urbana o de regulari5ación de unae7ecutada ante la municipalidad o de recepción de obras de habilitación urbana a la fecha de publicación de la presente 0ey

b) Cuenta con servicios p'blicos domiciliarios, pero no tiene edificaciones fi7as y

permanentes. c) ;e encuentra ubicado sobre áreas naturales protegidas, 5onas reservadas o fa7as deservidumbre, entre otras, seg'n ley de la materia

d) ;e encuentra ubicado en terrenos de uso o reservados para la defensa nacional

e) ;e encuentra en áreas de uso p'blico o derecho de v1a

) ;e encuentra sobre áreas de interés ar&ueológico, histórico o patrimonio cultural

!) ;e encuentra incurso en un proceso 7udicial en el cual se ha de determinar latitularidad, me7or derecho o preferencia de t1tulo

") *s considerado por la entidad competente como 5ona de alto riesgo para la salud, lavida o integridad f1sica de la población

#) Cuando e<ista superposición de áreas con predios de terceros



0a Habilitación !rbana de +ficio procede otorgarse a predios afectados parcialmente enlos casos previstos en los literales c%, d%, e% y f%, e<cluyendo la 5ona afectada3 previadelimitación y acreditación de dicha afectación por la entidad competente

A'(c*+, 40-E.- De+ e@ed#e(e (c#c,

*l e<pediente técnico elaborado por el órgano responsable designado, contendrá comom1nimo los siguientes documentos

a) Copia literal de dominio, donde se consigne los datos del propietario y los datos delterreno

b) )nforme de la unidad orgánica responsable, &ue sustente &ue el predio re'ne lascondiciones para ser declarado habilitado de oficio, cumpliendo lo establecido en el art1culo2#(C del presente 6eglamento y no estando inmerso en los supuestos indicados en elart1culo 2#(D del presente 6eglamento

c) Documentación técnica firmada por el funcionario municipal &ue lo aprueba, deacuerdo a lo siguiente

( Plano de ubicación y locali5ación del terreno matri5 con coordenadas !T-3

( Plano perimétrico y topográfico con coordenadas !T- 3

( Plano de loti5ación conteniendo el per1metro del terreno3 la loti5ación, las v1as, acerasy bermas3 áreas de e&uipamientos de ser el caso y la identificación de los terrenos &uef1sicamente han sido destinadas a aportes &ue pueden ser materia de comunicación a las

entidades p'blicas conforme a lo establecido en la Primera Disposición Complementaria4inal de la 0ey 8 .9=9=, 0ey &ue -odifica la 0ey 8 .9#9#, 0ey de 6egulación deHabilitaciones !rbanas y de *dificaciones y *stablece el Procedimiento de Habilitación!rbana de +ficio3

( Plano &ue indi&ue los lotes ocupados y las alturas de las edificaciones e<istentes

( -emoria descriptiva3

( Padrón de los ocupantes de los lotes comprendidos dentro del predio matri53

( )nforme donde se de7e constancia &ue el predio O 8o se encuentra sobre áreas de interés ar&ueológico, histórico o patrimonio cultural

O 8o se encuentra incurso en un proceso 7udicial en el cual se ha de determinar latitularidad, me7or derecho o preferencia de t1tulo



O 8o se encuentra en 5ona de alto riesgo para la salud, la vida o integridad f1sica de la población

O Cuenta con servicios p'blicos de agua potable, desagMe o alcantarillado, energ1aeléctrica y alumbrado p'blico

( +tras &ue sean necesarias

0os planos deben ser geo referenciados al ;istema Ieodésico +ficial y deberán cumplir lo establecido en la 0ey 8 .=.92, 0ey &ue Crea el ;istema 8acional )ntegrado de Catastroy su :inculación con el 6egistro de Predios y su 6eglamento .

d) )nforme legal sustentatorio

A'(c*+, 40-.- P',ced##e(,

Para la declaración de habilitación urbana de oficio, la -unicipalidad donde se locali5ael predio materia de habilitación urbana de oficio debe<

a) )niciar el procedimiento con la identificación de los predios matrices &ue re'nan lascondiciones sealados en el art1culo 2#(C del presente 6eglamentoJ

b) 8otificar a los titulares registrales de los predios matrices y a sus ocupantes sobre elinicio del procedimiento de habilitación urbana de oficio y la elaboración del e<pedientetécnico3

c) 6eunir información técnica y legal sobre el predio matri5J

d) 6eali5ar verificaciones y levantamientos catastrales del predio matri53

e) *laborar el e<pediente técnico &ue sustente el procedimiento3

) *mitir la resolución municipal &ue declare habilitado de oficio al predio matri5 ydisponga la inscripción registral del cambio de uso r'stico a urbano3

A'(c*+, 40-;.- De +a Re/,+*c#6 M*#c#a+

0a unidad orgánica responsable del procedimiento de habilitación urbana de oficio, a

mérito de lo actuado, del )nforme Técnico emitido, y del )nforme 0egal, propondrá a laautoridad municipal correspondiente el proyecto de 6esolución, mediante la cual

a) ;e declara la habilitación urbana de oficio del predio matri5, precisando el área, partida de inscripción registral, nombre del propietario y los sustentos técnicos y legalesmateria del resolutivo.

b) ;e aprueban los planos &ue conforman el e<pediente técnico .



c) ;e aprueba el Cuadro de Kreas de la habilitación urbana, precisando el área total, elárea 'til, el área de v1as, las áreas e<cluidas de la habilitación urbana de oficio y, cuandocorresponda las áreas de e&uipamiento urbano.

d) ;e dispone la inscripción 6egistral del cambio de r'stico a urbano de los lotes &ue

conforman la Habilitación !rbana de +ficio, &ue se detallan en los planos sealados en elinciso b%.

e) ;e dispone cursar comunicación a las entidades p'blicas &ue corresponda, sobre laidentificación de áreas &ue los propios titulares registrales han destinado para recreación p'blica, educación, salud y otros fines, para las acciones de saneamiento f1sico y legal &uecorresponda

0as -unicipalidades Distritales remitirán a la -unicipalidad Provincial respectiva, parasu conocimiento, copias de la 6esolución -unicipal emitida y de los planos respectivos &uesustentan dicha resolución

40-.- De +a I/c'#c#6 Re!#/('a+

Por el simple mérito de la 6esolución e<pedida, la autoridad municipal procederá aefectuar la inscripción registral del cambio de uso de r'stico a urbano del predio matri53 para tal efecto copia certificada del e<pediente sustentatorio de la 6esolución, constituye elt1tulo de inscripción

0a inscripción individual registral de los lotes &ue conforman el predio matri5 serágestionada por el propietario o por la organi5ación con personer1a 7ur1dica &ue agrupe a latotalidad de propietarios *n este 'ltimo caso se acreditará la capacidad de representación

con la copia simple de la Partida *lectrónica donde conste la vigencia de poder del 6egistrode Personas Nur1dicas

T7TUO III

PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA EDIICACI:N

CAP7TUO I

;ENERAIDADES

A'(c*+, 41.- Ed##cac#6 *s una obra de carácter permanente, cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollode sus actividades Comprende las instalaciones fi7as y complementarias adscritas a ella

A'(c*+, 42.- M,da+#dade/ de a',bac#6 /e!F (#, de Ed##cac#6



Para los proyectos de edificaciones, son de aplicación las modalidades de aprobación A,, C y D conforme a lo dispuesto en el art1culo $# de la 0ey

42.1 M,da+#dad AL A',bac#6 a*(,(#ca c, #'a de ',e/#,a+e/< Podránacogerse a esta modalidad

a) 0a construcción de una vivienda unifamiliar de hasta $.# m. construidos, siempre &ueconstituya la 'nica edificación en el lote.

b) 0a ampliación de una vivienda unifamiliar, cuya edificación original cuente conlicencia de construcción o declaratoria de fábrica y?o edificación, y la sumatoria del áreaconstruida de ambas no supere los .## m.

c) 0a remodelación de una vivienda unifamiliar, sin modificación estructural, ni cambiode uso, ni aumento de área construida

d) 0a construcción de cercos de más de .# metros de longitud, siempre &ue el inmuebleno se encuentre ba7o el 6égimen de !nidades )nmobiliarias de Propiedad *<clusiva y dePropiedad Com'n, de acuerdo a la legislación de la materia

e) 0a demolición total de edificaciones menores de > pisos de altura, siempre &ue nore&uieran el uso de e<plosivos

) 0as ampliaciones consideradas obras menores seg'n lo establecido en el 68*

!) 0as obras de carácter militar de las 4uer5as Armadas y las de carácter policial de laPolic1a 8acional del Per', as1 como de los establecimientos penitenciarios &ue deben

e7ecutarse con su7eción a los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo !rbano 8o están consideradas en esta modalidad

#. 0as obras de edificación en bienes inmuebles &ue constituyan Patrimonio Cultural dela 8ación declarado por el -inisterio de Cultura, e incluidas en la lista a la &ue se hacereferencia en el inciso f% del art1culo / numeral . de la 0ey

##. 0as obras &ue re&uieran la e7ecución de sótanos o semisótanos, o una profundidad dee<cavación mayor a $># m y colinden con edificaciones e<istentes *n dicho caso debetramitarse la licencia de edificación ba7o la -odalidad

42.2 M,da+#dad 9L c, #'a de ',e/#,a+e/ 'e/,/ab+e/< Podrán acogerse a estamodalidad

a) 0as edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar, &uinta ocondominios de vivienda unifamiliar y?o multifamiliar no mayores a cinco "#>% pisos,siempre &ue el proyecto tenga un má<imo de /,### m . de área construida



b) 0a construcción de cercos en inmuebles &ue se encuentren ba7o el 6égimen de!nidades )nmobiliarias de Propiedad *<clusiva y de Propiedad Com'n, de acuerdo a lalegislación de la materia

c) 0as obras de ampliación o remodelación de una edificación e<istente con

modificación estructural, aumento de área construida o cambio de uso, as1 como lasdemoliciones parciales 0as ampliaciones procederán sólo cuando la edificación e<istentemantenga el uso residencial

8o están incluidas en esta modalidad las obras de edificación en bienes inmuebles yambientes considerados como Patrimonio Cultural de la 8ación, e incluidas en la lista a la&ue se hace referencia en el inciso f% del art1culo / numeral . de la 0ey

42.3 M,da+#dad CL A',bac#6 c, e?a+*ac#6 'e?#a de ',ec(, ,' C,#/#,e/Tc#ca/ , Re?#/,'e/ U'ba,/< Podrán acogerse a esta modalidad

a) 0as edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, &uinta o condominios &ueincluyan vivienda multifamiliar de más de > pisos y?o más de /,### m . de área construida

b) 0as edificaciones para fines diferentes de vivienda a e<cepción de las previstas en la-odalidad D.

c) 0as edificaciones de uso mi<to con vivienda

d) 0as intervenciones &ue se desarrollen en bienes culturales inmuebles previamentedeclarados.

e) 0as edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas deespectáculos, &ue individualmente o en con7unto cuenten con un má<imo de /#,### m . deárea construida

) 0as edificaciones para mercados &ue cuenten con un má<imo de $>,### m . de áreaconstruida.

!) 0ocales para espectáculos deportivos de hasta .#,### ocupantes

") 0as demoliciones totales de edificaciones &ue cuenten con cinco "#>% o más pisos, oa&uellas &ue re&uieran el uso de e<plosivos

#) Todas las demás edificaciones &ue no se encuentren contempladas en las modalidadesA, y D

42.4 M,da+#dad DL A',bac#6 c, e?a+*ac#6 'e?#a de C,#/#6 Tc#ca< ;esu7etan a esta modalidad

a) 0as edificaciones para fines de industria



b) 0as edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas deespectáculos, &ue individualmente o en con7unto cuenten con más de /#,### m. de áreaconstruida

c) 0as edificaciones para mercados &ue cuenten con más de $>,### m. de área

construida d) 0ocales de espectáculos deportivos de más de .#,### ocupantes

e) 0as edificaciones para fines educativos, salud, hospeda7e, establecimientos dee<pendio de combustibles y terminales de transporte

42.5 0a -unicipalidad, a re&uerimiento del administrado, podrá aprobar unAnteproyecto y otorgar 0icencia de *dificación ba7o los alcances de una modalidadsuperior a la &ue corresponda al proyecto, debiendo e<igirse los re&uisitos &uecorrespondan a su modalidad y de re&uerirse, los derechos de revisión del proyecto para el

caso de la -odalidad C y D con aprobación previa por la Comisión TécnicaCAP7TUO II

DOCUMENTOS RE=UERIDOS

A'(c*+, 43.- ,'*+a'#, >#c, de Ed##cac#,e/

43.1 4ormulario Lnico de *dificaciones ( 4!* y sus ane<os, es el documento aprobado por el -inisterio de :ivienda, Construcción y ;aneamiento, de libre reproducción medianteel cual se formali5an los procedimientos y actos administrativos relacionados con la

autori5ación de e7ecución de proyectos de edificación y posterior conformidad de losmismos3 el formulario tiene mérito de inscripción registral

43.2 *l 4!* deberá ser suscrito por el propietario o por el solicitante acreditado y los profesionales responsables del proyecto Tiene carácter de declaración 7urada respecto a lainformación y documentos &ue se presentan

A'(c*+, 44.- D,c*e(,/ a'a +a Ed##cac#6

;on los instrumentos &ue regulan el diseo o las condiciones técnicas &ue afectarán el proceso de edificación, siendo éstos

a) Certificado de Parámetros !rban1sticos y *dificatorios, es el documento emitido por las -unicipalidades Distritales en sus 7urisdicciones, y por las -unicipalidadesProvinciales en el ámbito del Cercado, en el &ue se especifican los parámetros de diseo&ue regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano

A solicitud del administrado y para trámites de 6egulari5ación de *dificaciones, previadeclaración de la fecha de e7ecución de la edificación, la municipalidad consignará los



parámetros de diseo vigentes a la fecha de inicio de las obras y los vigentes a la fecha dee<pedición del certificado.

b) Certificado de 4actibilidad de ;ervicios, es el documento emitido por las entidades prestadoras de servicios de agua, alcantarillado y energ1a eléctrica3 y cuya obtención es

necesaria con anterioridad al trámite de licencia de edificación 0a entidad prestadora otorgará el Certificado de 4actibilidad de ;ervicio de agua potabley alcantarillado por un pla5o m1nimo de treinta y seis "/F% meses, prorrogables por doce"$.% meses calendario por 'nica ve5 dentro del ámbito de responsabilidad de la *ntidadPrestadora

0os rembolsos a &ue se refiere el numeral / del art1culo $2 de la 0ey, se efectuarán en el pla5o &ue para el efecto estable5can las normas &ue rigen las concesiones de servicios p'blicos, de ser el caso

0os 6egistros P'blicos inscribirán, a solicitud del propietario, cual&uiera de losdocumentos previos

A'(c*+, 45.- ab#+#(ac#6 P',e/#,a+

0a Habilitación Profesional se acredita mediante una declaración 7urada por los profesionales &ue intervienen en el proyecto y en la tramitación de la licencia respectiva

A'(c*+, 4$.- E/(*d#,/ 'e*e'#d,/

4$.1 0os *studios de )mpacto Ambiental, aprobados de acuerdo a las normas de la

materia, y desarrollados conforme a lo dispuesto en la 0ey 8 .E22F, 0ey del ;istema 8acional de *valuación de )mpacto Ambiental y su 6eglamento

4$.2 0os estudios de )mpacto :ial para los proyectos de *dificación, en los casos &ueestablece el 68* y demás normas aplicables

4$.3 0os *studios de -ecánica de ;uelos con 4ines de *dificación, obligatoriamente para los casos establecidos en el numeral /$ del art1culo / de la 8orma Técnica *#>#contenida en el T1tulo ))) del 68*

A'(c*+, 4%.- Re*#/#(,/ c,*e/

*n todos los procedimientos regulados en el presente t1tulo, además de los re&uisitosespeciales establecidos para cada caso, los administrados presentarán

a) 4!* por duplicado, debidamente suscrito

b) *n caso &ue el solicitante no sea el propietario del predio, se deberá presentar laescritura p'blica &ue acredite el derecho a edificar



c) ;i el solicitante es una persona 7ur1dica se acompaará la respectiva constitución de laempresa y copia literal del poder e<pedidos por el 6egistro de Personas Nur1dicas, vigente almomento de presentación de los documentos

d) Declaración 7urada de los profesionales &ue intervienen en el proyecto, sealando

encontrarse hábiles para el e7ercicio de la profesión e) Copia del comprobante de pago de la tasa municipal correspondiente Para el caso delas -odalidades A y se ad7untará el Ane<o DB del 4!* con el comprobante de pagorespectivo

) Para los casos de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones, presentarán copia deldocumento &ue acredite la declaratoria de fábrica o de edificación con sus respectivos planos en caso no haya sido e<pedido por la municipalidad3 en su defecto, copia delCertificado de Conformidad o 4inali5ación de +bra, o la 0icencia de +bra o de *dificaciónde la construcción e<istente

!) Para los casos de demoliciones, parciales o totales, cuya edificación no puedaacreditarse con la autori5ación respectiva, deberán presentar plano de ubicación ylocali5ación as1 como el plano de planta de la edificación a demoler, diferenciando en elcaso de demolición parcial, las áreas a demoler de las remanentes, sin per7uicio de lassanciones &ue la -unicipalidad respectiva considere

") *n caso de demoliciones totales o parciales de edificaciones cuya fábrica se encuentreinscrita en el 6egistro de Predios, se acreditará &ue sobre el bien no recaigan cargas y?ogravámenes3 en su defecto, se acreditará la autori5ación del titular de la carga o gravamen

A'(c*+, 48.- Recec#6 de+ E@ed#e(e 48.1 Todos los documentos &ue se presenten con el e<pediente tienen la condición dedeclaración 7urada3 en tal sentido, los funcionarios de las unidades de recepción documentalse limitarán a verificar en el acto de presentación &ue el e<pediente contenga losdocumentos re&ueridos en la 0ey y el presente 6eglamento De ser as1 le asignará unn'mero, sellará y firmará el 4!* y foliará cada uno de los documentos presentados, tantolos originales como las copias3 en caso contrario, se devolverá al presentante en el mismoacto

48.2 0as unidades de recepción documental están obligadas a recibir los documentos y?osolicitudes presentados y darles ingreso para iniciar o impulsar los procedimientos, sin &ueen ning'n caso pueda calificar, negar o diferir su admisión

48.3 De omitirse alguno de los re&uisitos establecidos en el presente 6eglamento, y asolicitud del administrado, deberán ser recibidos todos los formularios o escritos presentados *n un solo acto y por 'nica ve5, la unidad de recepción al momento de su presentación, reali5a las observaciones por incumplimiento de re&uisitos, notificando aladministrado a subsanarlas dentro de un pla5o má<imo de dos "#.% d1as hábiles



48.4 0a observación debe anotarse ba7o firma del receptor en la solicitud y en la copia&ue conservará el administrado, indicando &ue de no subsanarlas en el pla5o estipulado, setendrá por no presentada su petición

48.5 Dentro del pla5o establecido y mientras esté pendiente la subsanación, es aplicable

lo siguiente< a) 8o procede el cómputo de pla5os para &ue opere el silencio administrativo, ni para la presentación de la solicitud o el recurso.

b) 8o procede la aprobación automática del procedimiento administrativo, de ser elcaso.

c) 0a unidad de recepción documental no remite la solicitud o documentos a ladependencia competente para el inicio del procedimiento

48.$ Transcurrido el pla5o y de no haberse subsanado las observaciones por incumplimiento de re&uisitos, se considerará como no presentada la solicitud o formulario yse devuelve con sus recaudos cuando el interesado se apersone a reclamar, rembolsando elmonto de los derechos &ue hubiese abonado

48.% ;i la documentación presentada no se a7usta a lo re&uerido impidiendo lacontinuación del procedimiento, lo cual por su naturale5a no pudo ser advertido por launidad de recepción al momento de su presentación, as1 como si resultara necesaria unaactuación del administrado para continuar con el procedimiento, la -unicipalidad, por 'nica ve5, deberá empla5ar inmediatamente al administrado, a fin &ue realice lasubsanación correspondiente, en el pla5o de &uince "$>% d1as hábiles -ientras esté

pendiente dicha subsanación son aplicables las reglas establecidas en el numeral 2=> Deno subsanarse lo re&uerido dentro del pla5o establecido, se procederá a declarar la)mprocedencia del procedimiento *sta disposición es aplicable para las modalidades deaprobación , C con evaluación previa de la Comisión Técnica y D

48.8 *n caso el administrado subsane oportunamente las observaciones y si fueraobservado nuevamente debido a presuntos nuevos defectos u omisiones no percibidos en elescrito inicial, podrá el administrado alternativa o complementariamente presentar &ue7aante el superior, o corregir los documentos

A'(c*+, 4&.- N*e'ac#6 M*#c#a+

+btenida la 0icencia de *dificación, de acuerdo con las reglas de cada modalidad, eladministrado podrá solicitar la numeración &ue corresponda a los ingresos a la edificación ya las unidades inmobiliarias proyectadas, &uedando la -unicipalidad respectiva obligada aemitir el Certificado o 6esolución correspondiente dentro de los cinco "#>% d1as hábiles de presentada la solicitud y pagada la tasa municipal correspondiente



0a tasa e<igida no debe e<ceder el costo de la prestación del servicio administrativo, ycomprende la totalidad de las unidades inmobiliarias resultantes del proyecto y?o procesoedificatorio autori5ado

;in per7uicio de lo e<puesto, la -unicipalidad respectiva podrá incluir la 8umeración

-unicipal en la 6esolución de 0icencia de *dificación, previo pago de los derechosrespectivos con7untamente con los derechos &ue correspondan a la 0icencia de *dificación

CAP7TUO III

ICENCIA DE EDIICACI:N

S*bca(*+, I

Ob(ec#6 de #cec#a de Ed##cac#6 a'a M,da+#dad A

A'(c*+, 50.- Re*#/#(,/ ',ced##e(, a'a ,b(ee' #cec#a de Ed##cac#6 -M,da+#dad AL A',bac#6 A*(,(#ca c, #'a de P',e/#,a+e/

50.1 *n caso &ue el administrado re&uiera solicitar 0icencia de *dificación en la-odalidad A, iniciará el procedimiento presentando a la -unicipalidad respectiva, por duplicado, además de los documentos &ue se indican en el art1culo 2E, la documentacióntécnica compuesta por plano de ubicación, planos de ar&uitectura "planta, cortes yelevaciones%, de estructuras, de instalaciones sanitarias y de instalaciones eléctricas, as1como la declaración 7urada de habilitación de los profesionales &ue intervienen en el proyecto

50.2 Para el caso de edificación de vivienda unifamiliar de hasta $.# m.

construidos ysiempre &ue sea la 'nica edificación &ue se construya en el lote, el administrado podrá optar por la presentación de un proyecto ad&uirido en el anco de Proyectos de la -unicipalidadrespectiva

50.3 Para el caso de edificaciones consideradas como obras menores seg'n el 68*, sólodeben presentar, como documentación técnica, el plano de ubicación y ar&uitectura"plantas, cortes y elevaciones%, as1 como la declaración 7urada de habilitación de los profesionales &ue intervienen en el proyecto

50.4 Para ampliaciones de una vivienda unifamiliar cuya sumatoria del área e<istentecon el área de ampliación no supere los .## m., se deben presentar los planos e<igidoscomo documentación técnica, donde se diferencien dichas áreas

50.5 Para la remodelación de una vivienda unifamiliar sin modificación estructural, nicambio de uso, ni aumento de área construida, se deben presentar los planos &ue conformanla documentación técnica donde se diferencie la edificación e<istente de las áreas yelementos remodelados



50.$ Para la construcción de cercos de una vivienda unifamiliar de más de .# metros delongitud, deberá presentarse como documentación técnica el plano de ubicación y los planos de las especialidades &ue correspondan y sus respectivas memorias descriptivas

50.% Para la demolición total de edificaciones, siempre &ue no constituyan parte

integrante del Patrimonio Cultural de la 8ación y no se re&uiera el uso de e<plosivos, sedebe presentar como documentación técnica la carta de responsabilidad de obra firmada por un ingeniero civil y plano de ubicación

50.8 Para el caso de las edificaciones de carácter militar de las 4uer5as Armadas y las decarácter policial de la Polic1a 8acional del Per', as1 como los establecimientos de reclusión penal, se presentará como documentación técnica el plano de ubicación y perimétrico, as1como una descripción general del proyecto

50.& 0os re&uisitos serán presentados a las unidades de recepción documental, &uienes procederán conforme a lo establecido en el art1culo 2= del presente 6eglamento, de estar

conforme los re&uisitos se sellarán y firmaran cada uno de los documentos presentados,tanto los originales como las copias &ue conforman el cargo del administrado, el cual serádevuelto en el mismo acto de presentación

50.10 0a 0icencia de *dificación está constituida por el cargo de presentación dele<pediente, conformado por él 4!*, el Ane<o D y documentación técnica, debidamentesellados con la recepción y el n'mero de e<pediente asignado3 y la copia del comprobantede pago de la licencia respectiva A partir de este momento se pueden dar inicio a las obras

50.11 *l inicio de la e7ecución de obras autori5adas está su7eto a<

a) Comunicación de la fecha de inicio de obra, de ser el caso . b) ;uscripción del cronograma de visitas de inspección, constituido por las:erificaciones Técnicas3

c) *l pago de la :erificación Técnica, monto &ue no podrá ser menor al 2#G de la Tasa-unicipal establecida como costo de la 0icencia de acuerdo al art1culo $# de la 0ey

50.12 0a -unicipalidad reali5ará la :erificación Administrativa seg'n lo previsto en elrespectivo 6eglamento3 de no haber observaciones, el funcionario municipal designado para tal fin, debe sellar y firmar todos los documentos y planos, as1 como emitir laresolución correspondiente, la cual debe consignarse en el 4!*(0icencia 0a :erificaciónTécnica se reali5ará de acuerdo al cronograma de visitas de inspección suscrito

50.13 *n caso de observaciones en la :erificación Administrativa y Técnica se procederá seg'n lo previsto en el respectivo 6eglamento y, simultáneamente se dispondrála parali5ación de la obra

S*bca(*+, II



Ob(ec#6 de #cec#a de Ed##cac#6 a'a +a M,da+#dad 9

A'(c*+, 51.- Re*#/#(,/ ',ced##e(, a'a ,b(ee' #cec#a de Ed##cac#6 -M,da+#dad 9 c, #'a de P',e/#,a+e/ Re/,/ab+e/

51.1 *n caso &ue el administrado re&uiera solicitar 0icencia de *dificación en la-odalidad , iniciará el procedimiento presentando a la -unicipalidad respectiva, ademásde los documentos &ue se indican en el art1culo 2E, los siguientes

a) Certificados de 4actibilidad de ;ervicios, para obra nueva de :ivienda -ultifamiliar

b) Documentación técnica, por duplicado, la misma &ue estará compuesta por

( Plano de !bicación y 0ocali5ación seg'n formato

( Planos de Ar&uitectura "planta, cortes y elevaciones%, *structuras, )nstalaciones

;anitarias, *léctricas y otras, de ser el caso, firmados y sellados por los profesionalesresponsables del proyecto y por el propietario, ad7untando de las correspondientesmemorias 7ustificativas por cada especialidad

( De ser el caso, plano de sostenimiento de e<cavaciones de acuerdo con lo establecidoen el art1culo // de la 8orma * #># del 68* acompaado de la memoria descriptiva &ue precise las caracter1sticas de la obra, además de las edificaciones colindantes indicando eln'mero de pisos y sótanos, complementando con fotos

( *studio de -ecánica de ;uelos, seg'n los casos &ue establece el 68*.

c) Póli5a CA6 "Todo 6iesgo Contratista% o la Póli5a de 6esponsabilidad Civil seg'n lascaracter1sticas de la obra a e7ecutarse con cobertura por daos materiales y personales aterceros y como complemento al ;eguro Complementario de Traba7o de 6iesgo previsto enla 0ey 8 .FE9#, este re&uisito se entregará a la -unicipalidad el d1a 'til anterior al iniciode la obra y debe tener una vigencia igual o mayor a la duración del proceso edificatorio .

d) Ane<o DB del 4!* ad7untando la copia del comprobante de pago correspondiente ala :erificación Administrativa

*l administrado comunicara a la municipalidad, el inicio del proceso edificatorio conuna antelación de $> d1as calendarios, en caso de no haberlo declarado en el 4!*

51.2 *n caso se solicite licencia de ampliación o remodelación de una edificacióne<istente con modificación estructural, aumento de área construida o cambio de uso,además de los re&uisitos &ue se indican en el art1culo 2E &ue conforman el e<pedientedeberán presentar



a) Certificados de 4actibilidad de ;ervicios, para obras de ampliación de :ivienda-ultifamiliar, obras de remodelación de :ivienda !nifamiliar a -ultifamiliar o a otrosfines diferentes al de vivienda

b) Documentación técnica, por duplicado, la misma &ue estará compuesta por

( Plano de !bicación y 0ocali5ación seg'n formato

( Planos de Ar&uitectura "planta, cortes y elevaciones%, *structuras, )nstalaciones;anitarias, *léctricas y otras, de ser el caso, firmados y sellados por los profesionalesresponsables del proyecto y por el propietario, ad7untando las memorias 7ustificativas por especialidad

( De ser el caso, plano de sostenimiento de e<cavaciones de acuerdo con lo establecidoen el art1culo // de la 8orma * #># del 68* acompaado de la memoria descriptiva &ue precise las caracter1sticas de la obra, además de las edificaciones colindantes indicando el

n'mero de pisos y sótanos, complementando con fotos ( *studio de -ecánica de ;uelos, seg'n los casos &ue establece el 68*.

c) Copia del documento &ue acredite la declaratoria de fábrica o de edificación con susrespectivos planos en caso no haya sido e<pedida por la municipalidad3 en su defecto, copiadel Certificado de Conformidad o 4inali5ación de +bra, o la 0icencia de +bra o de*dificación de la construcción e<istente.

d) Póli5a CA6 "Todo 6iesgo Contratista% o la Póli5a de 6esponsabilidad Civil seg'n lascaracter1sticas de la obra a e7ecutarse con cobertura por daos materiales y personales a

terceros y como complemento al ;eguro Complementario de Traba7o de 6iesgo previsto enla 0ey 8 .FE9#, este re&uisito se entregará a la -unicipalidad el d1a 'til anterior al iniciode la obra y debe tener una vigencia igual o mayor a la duración del proceso edificatorio

*l administrado comunicará a la municipalidad, el inicio del proceso edificatorio conuna antelación de $> d1as calendarios, en caso de no haberlo declarado en el 4!*

e) *n el caso &ue el predio esté su7eto al régimen de propiedad e<clusiva y propiedadcom'n se ad7untará copia del 6eglamento )nterno, el plano de independi5ar1ancorrespondiente a la unidad inmobiliaria y la autori5ación de la Nunta de Propietarios

51.3 *n caso se solicite la licencia de Demolición Parcial, además de los re&uisitos &uese indican en el art1culo 2E &ue conforman el e<pediente deberán presentar

a) Plano de locali5ación y ubicación.

b) Planos de planta diferenciando las 5onas y elementos de la edificación a demoler, as1como del perfil y alturas de los predios colindantes, hasta una distancia de $># m de losl1mites de propiedad.



c) -emoria descriptiva de los traba7os a reali5ar y del procedimiento de demolición autili5ar, donde se consideren las medidas de seguridad contempladas en 8orma TécnicaI#># del 68* y demás normas de la materia.

d) Póli5a CA6 "Todo 6iesgo Contratista% o Póli5a de 6esponsabilidad Civil con

cobertura por daos materiales y personales a terceros, seg'n las caracter1sticas de la obra ae7ecutarse con cobertura por daos materiales y personales a terceros y como complementoal ;eguro Complementario de Traba7o de 6iesgo previsto en la 0ey 8 .FE9#, este re&uisitose entregará a la -unicipalidad el d1a 'til anterior al inicio de la obra y debe tener unavigencia igual o mayor a la duración del proceso edificatorio .

e) Carta de responsabilidad de obra firmada por un ingeniero civil .

) *n el caso &ue el predio esté su7eto al régimen de propiedad e<clusiva y propiedadcom'n se ad7untará copia del 6eglamento )nterno, el plano de independi5ar1ancorrespondiente a la unidad inmobiliaria y la autori5ación de la Nunta de Propietarios


51.4 *n caso se solicite la licencia para la construcción de cercos en predios su7etos alrégimen de propiedad e<clusiva y propiedad com'n, además de los re&uisitos &ue seindican en el art1culo 2E &ue conforman el e<pediente deberán presentar

a) Plano de !bicación y 0ocali5ación,

b) Planos de las especialidades &ue correspondan y sus respectivas memorias

descriptivas, c) De ser el caso, plano de sostenimiento de e<cavaciones de acuerdo con lo establecidoen el art1culo // de la 8orma * #># del 68* acompaado de la memoria descriptiva &ue precise las caracter1sticas de la obra, además de las edificaciones colindantes indicando eln'mero de pisos y sótanos, complementando con fotos .

d) *n el caso &ue el predio esté su7eto al régimen de propiedad e<clusiva y propiedadcom'n se ad7untará copia del 6eglamento )nterno, el plano de independi5ar1ancorrespondiente a la unidad inmobiliaria y la autori5ación de la Nunta de Propietarios


51.5 A solicitud del administrado se podrá solicitar licencia de edificación para obras deampliación, remodelación y demolición parcial en un mismo e<pediente, debiendo presentar los documentos y re&uisitos e<igidos para cada uno de ellos



51.$ *l cargo de presentación del 4!*, la documentación técnica, Ane<o D,debidamente sellado con la recepción y el n'mero de e<pediente asignado y la copia delcomprobante de pago de la :erificación Administrativa constituirá la 0icencia Temporal para *dificación, la cual autori5a el inicio de las obras preliminares, incluyendo las obras provisionales, &ue se re&uieran para implementar la obra previo al proceso de e<cavación

0a caseta de ventas y el módulo piloto, se consideran como partes de las obras provisionales, las mismas &ue deberán ser retiradas antes de emitirse la conformidad deobra

51.% 0a -unicipalidad en un pla5o má<imo de &uince "$>% d1as hábiles de iniciado eltrámite, reali5ará la :erificación Administrativa de acuerdo con lo previsto en el respectivo6eglamento

51.8 4inali5ada la :erificación Administrativa dentro del pla5o sealado y de no haber observaciones, se otorgará la licencia definitiva, debiendo el funcionario municipal,

designado para tal fin, sellar y firmar todos los documentos y planos, as1 como emitir laresolución correspondiente, la cual debe consignarse en el 4!*(0icencia

51.& *n caso de observaciones en la verificación administrativa se procederá seg'n lo previsto en el respectivo 6eglamento

51.10 Transcurrido el pla5o sealado en el numeral >$E sin pronunciamiento por partede la -unicipalidad, se aplica el silencio administrativo positivo, procediendo a otorgar lalicencia definitiva

Para tal efecto los administrados podrán presentar una Declaración Nurada ante la propia

entidad &ue configuró dicha aprobación ficta, con la finalidad de hacer valer el derechoconferido ante la misma o terceras entidades de la administración, constituyendo el cargode recepción de dicho documento, prueba suficiente de la resolución aprobatoria ficta de lasolicitud o trámite iniciado

51.11 *l inicio de la e7ecución de obras autori5adas está su7eto a<

a) Comunicación de la fecha de inicio de obra


c) *l pago de la :erificación Técnica, monto &ue no podrá ser menor al 2#G de la Tasa-unicipal establecida como costo de la 0icencia de acuerdo al art1culo $# de la 0ey 0a:erificación Técnica se reali5ará de acuerdo al cronograma de visitas de inspecciónsuscrito

S*bca(*+, III



Ob(ec#6 de #cec#a de Ed##cac#6 a'a +a/ M,da+#dade/ C D c, E?a+*ac#6P'e?#a de+ P',ec(, ,' +a C,#/#6 Tc#ca

A'(c*+, 52.- Re*#/#(,/ a'a /,+#c#(a' +a #cec#a de Ed##cac#6 - M,da+#dade/ C D c, E?a+*ac#6 P'e?#a de+ P',ec(, ,' +a C,#/#6 Tc#ca

52.1 Para solicitar 0icencia de *dificación en las -odalidades C y D, con evaluación previa del proyecto por la Comisión Técnica, el administrado deberá presentar a la-unicipalidad respectiva los documentos &ue se indican en los art1culos 2E y >$, los*studio de )mpacto Ambiental y de )mpacto :ial aprobados por las entidades competentesy en los casos &ue se re&uiera y copia de los comprobantes de pago por revisión de proyecto

Como parte del proyecto de Ar&uitectura, se debe presentar el plano de seguridad yevacuación, cuando se re&uiera la intervención de los delegados Ad Hoc del )ndeci o delCI:P, seg'n lo previsto en numeral E, del art1culo 2 de la 0ey

0a Póli5a CA6 o la Póli5a de 6esponsabilidad Civil, seg'n las caracter1sticas de la obraa e7ecutarse con cobertura por daos materiales y personales a terceros y comocomplemento al ;eguro Complementario de Traba7o de 6iesgo previsto en la 0ey 8.FE9#, serán re&ueridas para todas las *dificaciones contempladas en las modalidades C yD con evaluación previa del proyecto por la Comisión Técnica *ste re&uisito se entregará ala -unicipalidad el d1a 'til anterior al inicio de la obra y debe tener una vigencia igual omayor a la duración del proceso edificatorio

*n caso de no haberlo declarado en el 4!*, el administrado comunicará a lamunicipalidad, el inicio del proceso edificatorio con una antelación de $> d1as calendario

;e podrá ad7untar copia de los planos del Anteproyecto Aprobado, de encontrarsevigente su aprobación, el cual tendrá efecto vinculante para el presente procedimientocuando se trate del mismo proyecto sin modificaciones, aun cuando hayan variado los parámetros urban1sticos y edificatorios con los &ue fue aprobado

52.2 *n caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrán ser presentados ensecciones con escala conveniente &ue permita su fácil lectura, con7untamente con el planodel proyecto integral

52.3 *n caso se solicite 0icencia de *dificación para 6emodelación, Ampliación, Puestaen :alor Histórico, además de los re&uisitos sealados en el numeral >.$, deberá presentarse lo siguiente<

a) Planos de ar&uitectura "planta, cortes y elevaciones% en los cuales se diferencie laedificación e<istente de la proyectada, con su respectiva memoria descriptiva, de acuerdo alo siguiente



( Plano de 0evantamiento de la edificación e<istente, graficándose con achurado a 2>grados los elementos a eliminar

( Plano de la edificación resultante, graficándose con achurado a 2> grados, perpendicular al anterior, los elementos a edificar

( Para las obras de Puesta en :alor Histórico, se deberá graficar en los planos loselementos ar&uitectónicos con valor histórico monumental propios de la edificación,identificándolos claramente y diferenciando a&uellos &ue serán ob7eto de restauración,reconstrucción o conservación, de ser el caso.

b) Planos de estructura acompaados de su respectiva memoria 7ustificativa3 en loscasos de obras de remodelación, ampliación o puesta en valor y cuando sea necesario en losdemás tipos de obra *n cual&uier caso, se diferenciarán claramente los elementosestructurales e<istentes, los &ue se eliminarán y los nuevos, y se detallarán adecuadamentelos empalmes.

c) Planos de instalaciones cuando sea necesario acompaados de memoria 7ustificativa,en cuyo caso

( ;e diferenciarán claramente los puntos y salidas e<istentes, los &ue se eliminarán y losnuevos, detallando adecuadamente los empalmes

( ;e evaluará la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la ampliación de cargas deelectricidad y de dotación de agua potable

d) Para los proyectos en predios su7etos al 6égimen de !nidades )nmobiliarias de

Propiedad *<clusiva y de Propiedad Com'n, se acreditará la autori5ación de la 7unta de propietarios conforme al reglamento interno cuya copia se ad7untará con los planos deindependi5ación correspondientes,

52.4 Cuando se solicite la licencia de alg'n tipo de Demolición no contemplada en la-odalidad A o , además de los re&uisitos &ue se indican en el art1culo 2E &ue conformanel e<pediente se deberá presentar

a) Plano de locali5ación y ubicación

b) Planos de planta a escala $?E>, dimensionados adecuadamente, en el &ue se delinearálas 5onas de la fábrica o edificación a demoler, as1 como del perfil y alturas de los predioscolindantes a las 5onas de la fábrica o edificación a demoler, hasta una distancia de $># mde los l1mites de propiedad

c) Plano de cerramiento del predio, cuando se trate de demolición total.



d) -emoria descriptiva de los traba7os a reali5ar y del procedimiento de demolición autili5ar, donde se consideren las medidas de seguridad contempladas en 8orma TécnicaI#># del 68* y demás normas de la materia.

e) 0a Póli5a CA6 o la Póli5a de 6esponsabilidad Civil, seg'n las caracter1sticas de la

obra a e7ecutarse con cobertura por daos materiales y personales a terceros y comocomplemento al ;eguro Complementario de Traba7o de 6iesgo previsto en la 0ey 8.FE9#, serán re&ueridas para todas las *dificaciones contempladas en las modalidades C yD con evaluación previa del proyecto por la Comisión Técnica *ste re&uisito se entregará ala -unicipalidad el d1a 'til anterior al inicio de la obra y debe tener una vigencia igual omayor a la duración del proceso edificatorio

*n caso de no haberlo declarado en el 4!*, el administrado comunicara a lamunicipalidad, el inicio del proceso edificatorio con una antelación de $> d1as calendario

Adicionalmente en caso de uso de e<plosivos se deberá presentar además

) Autori5aciones de las autoridades competentes "D);CA-*C, Comando Con7unto delas 4uer5as Armadas y Defensa Civil%, seg'n corresponda.

!) Copia del cargo del documento dirigido a los propietarios y?u ocupantes de lasedificaciones colindantes a la obra, comunicándoles las fechas y horas en &ue se efectuaránlas detonaciones

A'(c*+, 53.- P',ced##e(, a'a ,b(ec#6 de D#c(ae e#/#6 de +a #cec#ade Ed##cac#6 - M,da+#dad C D c, E?a+*ac#6 P'e?#a de+ P',ec(, ,' +a C,#/#6Tc#ca

53.1 )niciado el trámite, el profesional responsable del área correspondiente, dispone decinco "#>% d1as hábiles para efectuar la pre verificación del e<pediente, verificando ladocumentación presentada y &ue el proyecto cumpla con los planes urbanos, parámetrosurban1sticos y edificatorios y demás normas aplicables3 as1 como la comprobación &ue los profesionales &ue participan en el proyecto se encuentren habilitados en el e7ercicio de su profesión y la revisión de la información relevante del predio, a través de los portales ebde los colegios profesionales y de la ;!8A6P, respectivamente

Durante este pla5o, el Presidente de la Comisión convocará a la Comisión Técnica y deser el caso a los Delegados Ad Hoc

53.2 *l pla5o má<imo para &ue la Comisión Técnica emita su dictamen teniendo encuenta la opinión de los delegados Ad Hoc, será de veinte ".#% d1as hábiles para todas lasespecialidades, e<cepto en el caso previsto en el literal c% del numeral $#$ del art1culo $#3considerando lo establecido en sus art1culos = y $$ *n caso &ue alguna especialidad seaobservada por la Comisión Técnica, el pla5o será suspendido y la subsanación deobservaciones se reali5ará de acuerdo a lo indicado en el numeral $$$# del art1culo $$



*l dictamen de la Comisión Técnica se emitirá de acuerdo a lo establecido en el art1culo>2

53.3 Con el dictamen Conforme de la Comisión Técnica en la especialidad Ar&uitectura,el administrado podrá optar por iniciar las obras ba7o una 0icencia Temporal de

*dificación, ad7untando el Ane<o D del 4!* 0a 0icencia Temporal para *dificación sólo autori5a el inicio de las obras preliminares,incluyendo las obras provisionales, &ue se re&uieran para implementar la obra previo al proceso de e<cavación 0a caseta de ventas y el módulo piloto, se consideran como partesde las obras provisionales, las mismas &ue deberán ser retiradas antes de emitirse laconformidad de obra De haber obtenido dictamen 8o ConformeB en alguna de lasespecialidades, la -unicipalidad notificará copia del dictamen y ordenará la parali5ación delas obras preliminares, las mismas &ue se reanudarán una ve5 obtenido eldictamen ConformeB para la respectiva especialidad

53.4 0os planos con dictamen Conforme sellados y firmados por los delegados, seguardarán en custodia en la -unicipalidad como parte del e<pediente

53.5 +btenido el dictamen Conforme en todas las especialidades, la municipalidad procederá a emitir la 6esolución de 0icencia de *dificación, seg'n lo establecido en elart1culo >>

53.$ Para el caso de demoliciones el dictamen será emitido por los delegados delColegio de Ar&uitectos y por el delegado de la especialidad del Colegio de )ngenieros delPer' &ue corresponda

A'(c*+, 54.- N,(##cac#6 de+ d#c(ae /*/ eec(,/ 54.1 Conforme se vayan emitiendo los dictámenes por especialidad, se notificarán concopia de los mismos al administrado

54.2 Cumplido el pla5o sealado en el numeral >/. del presente 6eglamento sin &ue sehaya notificado la totalidad de los dictámenes, el administrado podrá acogerse al silencioadministrativo positivo, en este caso el cargo del 4!* debidamente sellado con la recepcióny el n'mero de e<pediente asignado, constituyen una licencia temporal, &uedando obligadala -unicipalidad a e<pedir la licencia definitiva respectiva, siendo de aplicación loestablecido en el art1culo >>




54.3 *l silencio administrativo positivo no es aplicable en los procedimientos deobtención de licencia de edificación, para bienes inmuebles &ue constituyan parte integrantedel Patrimonio Cultural de la 8ación declarados por el -inisterio de la Cultura e incluidosen la lista a la &ue se hace referencia en el inciso f% del numeral . del art1culo / de la 0ey

54.4 *n la notificación del 'ltimo dictamen Conforme del proyecto, la -unicipalidadsolicitará al administrado para &ue en un pla5o no mayor a cinco "#>% d1as hábiles realice losiguiente<

a) Comunicar la fecha de inicio de la obra, en caso no se haya indicado en el 4!* .

b) Designar al responsable de obra y convocarlo para &ue se apersone al área de la-unicipalidad responsable de reali5ar la :erificación Técnica, a fin de elaborar y suscribir en forma con7unta con el ;upervisor designado por la -unicipalidad, el Cronograma de:isitas de )nspección, tal como se establece en el 6eglamento de :erificaciónAdministrativa y Técnica.

c) *ntregar a la -unicipalidad el d1a 'til anterior al inicio de la obra, la Póli5a CA6 o laPóli5a de 6esponsabilidad Civil

A'(c*+, 55.- Re/,+*c#6 de #cec#a de Ed##cac#6

55.1 Dentro de los tres "#/% d1as hábiles siguientes al 'ltimo dictamen conforme la-unicipalidad emitirá la 6esolución de 0icencia de *dificación &ue se consignará en el4!*(0icencia

55.2 Copias del 4!* con el n'mero de 6esolución de licencia, planos y documentos del

proyecto aprobado, el Cronograma de :isitas de )nspección suscrito, de las póli5as pertinentes y del comprobante de pago correspondiente deberán permanecer obligatoriamente en lugar visible de la obra

55.3 *n el caso &ue el Administrado no precise la fecha de inicio de las obras y por endeno se pueda establecer el Cronograma de :isitas de )nspección, la -unicipalidad e<tiendela licencia respectiva y notifica al administrado &ue no podrá iniciar las obras hasta &ue nose dé cumplimiento a lo establecido en el numeral /$ del art1culo /, caso contrario estásu7eto a multa

55.4 8o se podrá iniciar las obras autori5adas en la licencia, sin el pago de la tasacorrespondiente a la :erificación Técnica

A'(c*+, 5$.- Pa!, de +,/ de'ec",/ ,' Ve'##cac#6 Tc#ca

5$.1 *l inicio de las obras autori5adas en la 0icencia está su7eto a lo establecido en elnumeral /$ del art1culo /



5$.2 ;uscrito el Cronograma de :isitas de )nspección, la -unicipalidad en el término dedos "#.% d1as hábiles comunicará al Administrado el monto &ue debe cancelar por conceptode :erificación Técnica

5$.3 *l administrado deberá cancelar el monto correspondiente a la :erificación

Técnica Copia del comprobante de pago será ad7untado al e<pedienteS*bca(*+, IV

Ob(ec#6 de +a #cec#a de Ed##cac#6 a'a +a M,da+#dad C c, A',bac#6 P'e?#ade+ P',ec(, ,' Re?#/,'e/ U'ba,/

A'(c*+, 5%.- Re*#/#(,/ a'a ,b(ee' #cec#a de Ed##cac#6 - M,da+#dad C c,a',bac#6 'e?#a ,' Re?#/,'e/ U'ba,/

5%.1 Cuando el administrado re&uiera solicitar 0icencia de *dificación en la -odalidad

C con aprobación previa de 6evisores !rbanos, iniciará el procedimiento presentando a la-unicipalidad respectiva, además de los documentos &ue se indican en los art1culos 2E y>$, los *studios de )mpacto Ambiental y de )mpacto :ial aprobados por la entidadcompetente seg'n sea el caso, y el )nforme Técnico favorable de los 6evisores !rbanos,emitido de acuerdo con lo previsto en el respectivo 6eglamento

0a Póli5a CA6 o el seguro de accidentes contra terceros seg'n las caracter1sticas de laobra con cobertura por daos materiales y personales a terceros, seg'n lo dispuesto en elart1culo .> de la 0ey, serán re&ueridas para todas las *dificaciones consideradas en lamodalidad C y se entregará el d1a hábil anterior al inicio de la obra y debe tener unavigencia igual o mayor a la duración del proceso edificatorio

5%.2 0a documentación técnica deberá contener el sello ConformeB y la firma de loscorrespondientes 6evisores !rbanos

5%.3 *n caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrán ser presentados ensecciones con escala conveniente &ue permita su fácil lectura, con7untamente con el planodel proyecto integral

5%.4 *n caso se solicite 0icencia de *dificación para 6emodelación, Ampliación oPuesta en :alor Histórico, además de los re&uisitos sealados en el numeral >E$, deberá presentarse los re&uisitos sealados en el >./ del art1culo >.

5%.5 *n caso se solicite la licencia de alg'n tipo de Demolición no contemplada en la-odalidad A o , además de los re&uisitos &ue se indican en el art1culo 2E &ue conformanel e<pediente deberán presentar los re&uisitos re&ueridos en el numeral >.2 del art1culo >.del presente 6eglamento



*l )nforme Técnico favorable de los 6evisores !rbanos a &ue se hace referencia en elnumeral >E$ será emitido por los 6evisores !rbanos acreditados por el Colegio deAr&uitectos y por el de la especialidad del Colegio de )ngenieros del Per' &ue corresponda

A'(c*+, 58.- P',ced##e(, a'a ,b(ee' #cec#a de Ed##cac#6 - M,da+#dad C

c, a',bac#6 'e?#a de Re?#/,'e/ U'ba,/ 58.1 0a -unicipalidad en un pla5o má<imo de cinco "#>% d1as de iniciado el trámitereali5ará la :erificación Administrativa de acuerdo con lo previsto en el respectivo6eglamento

58.2 *l cargo de presentación del 4!* y Ane<o D, debidamente sellado con la recepcióny el n'mero de e<pediente asignado, copia del comprobante de pago del derechocorrespondiente y copia de la documentación técnica presentada, constituirán la 0icenciaTemporal para *dificación, &ue autori5a el inicio de las obras preliminares, incluyendo las provisionales, &ue se re&uieran para implementar la obra previo al proceso de e<cavación

0a caseta de ventas y el módulo piloto, se consideran como partes de las obras provisionales, las mismas &ue deberán ser retiradas antes de emitirse la conformidad deobra

58.3 0a -unicipalidad, dentro del pla5o sealado en el numeral anterior designará alsupervisor de obra y convocará al responsable de la misma a fin &ue elaboren y suscriban,en forma con7unta, dentro del pla5o de die5 "$#% d1as hábiles el Cronograma de :isitas de)nspección

58.4 De no haber observaciones en la :erificación Administrativa, se otorgará la licenciadefinitiva, debiendo el funcionario municipal designado para tal fin, sellar y firmar todoslos planos, as1 como emitir la resolución correspondiente, la cual se consignará en el 4!*(0icencia

58.5 *n caso de observaciones en la :erificación Administrativa, se procederá seg'n loestablecido en respectivo 6eglamento

58.$ *l inicio de la e7ecución de obras autori5adas está su7eto a

a) 0a comunicación de la fecha de inicio de obra3

b) 0a suscripción del cronograma de visitas de inspección, constituido por las:erificaciones Técnicas3

c) 0a entrega de la póli5a3 y

d) *l pago de la :erificación Técnica, monto &ue no será menor al 2#G de la Tasa-unicipal establecida como costo de la 0icencia de acuerdo a 0ey

A'(c*+, 5&.- Pa!, de +,/ de'ec",/ ,' Ve'##cac#6 Tc#ca



5&.1 +btenida la 0icencia de *dificación y suscrito el Cronograma de :isitas de)nspección la -unicipalidad en el pla5o de dos "#.% d1as hábiles comunicará alAdministrado el monto &ue debe cancelar por concepto de :erificación Técnica

5&.2 *l administrado deberá cancelar el monto correspondiente a la :erificación

Técnica3 la copia del comprobante de pago será ad7untado al e<pediente 5&.3 *n el caso &ue el Administrado no precise la fecha de inicio de las obras y por endeno se pueda establecer el Cronograma de :isitas de )nspección, la -unicipalidad e<tiendela licencia definitiva respectiva y notifica al administrado &ue no podrá iniciar las obrashasta &ue no se dé cumplimiento a lo establecido en el numeral >=F del art1culo >=, casocontrario está su7eto a multa

5&.4 Copias del 4!* con el n'mero de 6esolución de licencia, planos y documentos del proyecto aprobado, el Cronograma de :isitas de )nspección suscrito, de las póli5as pertinentes y del comprobante de pago correspondiente deberán permanecer

obligatoriamente en lugar visible de la obra 5&.5 0a :erificación Técnica se reali5ará de acuerdo al cronograma de visitas deinspección suscrito

S*bca(*+, V

M,d##cac#6 de P',ec(, , de +a #cec#a de Ed##cac#6

A'(c*+, $0.- Re*#/#(,/ P',ced##e(, a'a +a M,d##cac#6 de P',ec(,/ ,#cec#a de Ed##cac#6

$0.1 -odificación del proyecto antes de emitida la 0icencia de *dificación

*l administrado puede solicitar la modificación de un proyecto aprobado en cual&uierade sus especialidades abonando la tasa municipal correspondiente, el pago por derecho derevisión seg'n corresponda y ad7untando la documentación necesaria siempre &ue no sevar1e la modalidad solicitada en la cual se está tramitando el e<pediente 0os pla5os y procedimientos serán los &ue correspondan para cada modalidad de aprobación3 no siendode aplicación para los proyectos aprobados en la -odalidad A

$0.2 -odificación de la licencia de edificación

a% -odificaciones no sustanciales

0as modificaciones &ue no impli&uen aumento del área techada, incremento de ladensidad neta ni cambio de uso, o disminución de los parámetros urban1sticos yedificatorios aplicables, disminución de las condiciones m1nimas de diseo previstas en el6eglamento 8acional de *dificaciones, podrán ser regulari5adas en el trámite deConformidad de +bra previsto en el art1culo F2 del presente 6eglamento



A re&uerimiento del administrado podrá solicitarse la aprobación de modificaciones nosustanciales en el proceso constructivo de una obra autori5ada, debiendo tramitarse lamodificación de la licencia respectiva, seg'n lo previsto en los numerales F#2, F#>, F#F,F#E y F#= en lo &ue corresponda.

b% -odificaciones sustanciales Después de otorgada la 0icencia de *dificación y de re&uerirse variaciones &ueimpli&uen aumento del área techada, incremento de la densidad neta, cambio de uso,disminución de los parámetros urban1sticos y edificatorios aplicables, as1 como de lascondiciones m1nimas de diseo previstas en el 6eglamento 8acional de *dificaciones, y?omodificación de estructuras del proyecto aprobado3 el administrado deberá solicitar, previaa su e7ecución, la aprobación respectiva, conforme a la modalidad &ue corresponda latotalidad del proyecto modificado

$0.3 *n caso las modificaciones propuestas generen un cambio de modalidad de

aprobación, éstas deberán ser aprobadas de acuerdo a lo regulado para la nueva modalidad,debiendo cumplir con los re&uisitos e<igidos para ella, no siendo de aplicación para los proyectos aprobados en la -odalidad A

$0.4 De re&uerirse modificaciones en una o más especialidades al proyecto aprobadocon 0icencia de *dificación, y dentro del pla5o de vigencia de la misma, el administrado podrá solicitar a la -unicipalidad la aprobación de la modificación planteada, debiendotramitarse conforme a la modalidad &ue corresponda y de acuerdo a lo indicado en losnumerales F#>, F#F, F#E y F#= previsto dicha modificación conforme a lo previsto en lamodalidad &ue corresponda

$0.5 *n el caso de re&uerirse la modificación de la 0icencia de *dificación en la-odalidad AL previo a su e7ecución y siempre &ue el proyecto resultante se encuentredentro de los supuestos contemplados en el numeral 2.$ del art1culo 2. del presente6eglamento

a) *l administrado podrá solicitar la modificación ad7untando a su solicitud el Ane<o Hy la documentación técnica por duplicado, conforme a lo establecido en los numerales >#$,>#/, >#2, >#>, >#F, >#E y >#=, seg'n corresponda, as1 como el derecho de pago por latasa municipal correspondiente

b) 0a 0icencia de *dificación estará constituida tanto por los documentos &ueconforman la licencia inicial como por el cargo de presentación del e<pediente demodificación, conformado por todos los documentos presentados debidamente sellados conla recepción y el n'mero de e<pediente asignado3 y la copia del comprobante del derechode pago por la tasa municipal respectiva A partir de este momento se pueden dar inicio alas obras &ue correspondan a la modificación propuesta

c) 0a -unicipalidad reali5ará la :erificación Administrativa correspondiente seg'n lo previsto en el respectivo 6eglamento, de encontrarlo conforme el funcionario municipal



designado para tal fin, debe sellar y firmar todos los documentos y planos, as1 como emitir la resolución &ue corresponda, la cual debe consignarse en el Ane<o H

d) *n caso de observaciones en la :erificación Administrativa, se procederá seg'n loestablecido en el respectivo 6eglamento

$0.$ *n el caso de re&uerirse la modificación de la 0icencia de *dificación en la-odalidad L previo a su e7ecución y siempre &ue el proyecto resultante se encuentredentro de los supuestos contemplados en el numeral 2.. del art1culo 2. del presente6eglamento

a) *l administrado podrá solicitar la modificación de la licencia, ad7untando a susolicitud el Ane<o H y la documentación técnica por duplicado conforme a lo establecidoen el literal b% del numeral >$$, del art1culo >$3 las factibilidades de servicio seg'n sea elcaso3 as1 como el derecho de pago por la tasa municipal &ue corresponda

b) 0a -unicipalidad en un pla5o má<imo de &uince "$>% d1as hábiles de iniciado eltrámite reali5ará la :erificación Administrativa de acuerdo con lo previsto en el respectivo6eglamento

c) De ser conforme la :erificación Administrativa, el funcionario municipal, designado para tal fin, debe sellar y firmar todos los documentos y planos, as1 como emitir laresolución &ue corresponda, la cual debe consignarse en el Ane<o H

d) De haber observaciones en el proceso de :erificación Administrativa, se procederáconforme a lo establecido en el respectivo 6eglamento

e) Transcurrido el pla5o previsto en el literal b% sin pronunciamiento por parte de la-unicipalidad, se aplica el silencio administrativo positivo, procediendo a otorgar lalicencia definitiva


$0.% *n el caso de re&uerirse la modificación de la 0icencia de *dificación en las-odalidades C y D con *valuación Previa de Proyectos por la Comisión Técnica, previo asu e7ecución y siempre &ue el proyecto resultante se encuentre dentro de los supuestoscontemplados en el numeral 2./ y 2.2, del art1culo 2. del presente 6eglamento<

a) *l administrado podrá solicitar la modificación de la 0icencia ad7untando a susolicitud el Ane<o H, los documentos &ue se indican en los art1culos 2E, >$ y >. &ue seanmateria de las modificaciones propuestas, as1 como los planos modificados, por duplicado3



as1 como la copia del comprobante de pago de los derechos de revisión de la ComisiónTécnica y de la tasa municipal correspondiente

b) ;erá de aplicación en lo &ue corresponda, lo establecido en el art1culo >/, >2, >> y >Fdel presente 6eglamento, debiendo consignarse la 6esolución en el Ane<o H

$0.8 *n el caso de re&uerirse la modificación de la 0icencia de *dificación en la-odalidad C con *valuación Previa de Proyectos por 6evisores !rbanos, previo a sue7ecución y siempre &ue el proyecto resultante se encuentre dentro de los supuestoscontemplados en el numeral 2./ del art1culo 2. del presente 6eglamento

a) *l administrado solicitará la modificación de la 0icencia, ad7untando el Ane<o H, losdocumentos &ue se indican en los art1culos 2E, >$ y >E &ue correspondan a lasmodificaciones propuestas, el )nforme Técnico favorable y los planos aprobados por elrevisor o los revisores urbanos &ue correspondan, emitidos de acuerdo con lo previsto en elrespectivo 6eglamento, por duplicado3 as1 como la copia del comprobante de pago de la

tasa municipal respectiva. b) ;erá de aplicación en lo &ue corresponda, el procedimiento establecido en el art1culo>= y >9 del presente 6eglamento

c) 0a -unicipalidad dentro de los pla5os sealados en el numeral >=$ reali5ará la:erificación Administrativa de acuerdo con lo previsto en el respectivo 6eglamento

d) De ser conforme la :erificación Administrativa el funcionario municipal, designado para tal fin, debe sellar y firmar todos los planos, as1 como emitir la resolucióncorrespondiente, la cual debe consignarse en el Ane<o H

e) *n caso de observaciones en la :erificación Administrativa se procederá con lo previsto en el respectivo 6eglamento

) Transcurrido el pla5o previsto en el literal b% sin pronunciamiento por parte de la-unicipalidad, se aplica el silencio administrativo positivo, procediendo a otorgar lalicencia definitiva


S*bca(*+, VI

A(e',ec(, e C,/*+(a



A'(c*+, $1.- Re*#/#(,/ P',ced##e(, a'a +a a',bac#6 de A(e',ec(, eC,/*+(a

$1.1 *n caso &ue el administrado re&uiera solicitar la aprobación de un Anteproyecto enConsulta, en cual&uiera de las modalidades establecidas en el art1culo $# de la 0ey, iniciará

el procedimiento presentando a la -unicipalidad respectiva, los siguientes documentos por duplicado

a) ;olicitud seg'n formato3

b) Plano de !bicación y 0ocali5ación3

c) Planos de Ar&uitectura "planta, cortes y elevaciones% en escala $?$##3 y

d) Planos de seguridad y evacuación amoblados, en las modalidades de aprobación C yD, cuando se re&uiera la intervención de los delegados Ad Hoc del )8D*C) o el CI:P

e) Declaración 7urada de habilidad del profesional &ue interviene en el proyecto

) Copia del comprobante de pago por derecho de revisión, sólo para las modalidades deaprobación C y D

!) Copia del comprobante de pago por la tasa municipal respectiva

$1.2 0a aprobación del anteproyecto, para las obras contempladas en las -odalidades Ay , estarán su7etas a la aprobación por parte de la -unicipalidad3 y en la -odalidad C y Destarán su7etas a la evaluación y dictamen por parte de la Comisión Técnica

$1.3 0a verificación del e<pediente, por parte de la -unicipalidad, se efectuará dentrode un pla5o má<imo de tres "#/% d1as hábiles de iniciado el procedimiento y la emisión delDictamen por la Comisión Técnica se reali5ará dentro del pla5o de cinco "#>% d1as hábilesde iniciado el procedimiento *l dictamen ConformeB del Anteproyecto no autori5a elinicio de obras

$1.4 0a verificación del Anteproyecto por parte de la -unicipalidad, estará a cargo delos profesionales municipales designados para tal fin, &uienes en un pla5o má<imo de tres"#/% d1as hábiles emitirán un informe donde se consigne el cumplimiento de los parámetrosurban1sticos y edificatorios3 de las normas técnicas del 68* y demás normas de la materia

De ser conforme la revisión, los planos del Anteproyecto deberán ser firmados ysellados, en seal de aprobación, por el funcionario designado como Presidente de laComisión Técnica o de no contar con ésta, el funcionario responsable designado para talfin !n 7uego de los planos aprobados será entregado al administrado

*n caso de observaciones en la revisión del Anteproyecto, los planos del Anteproyectoobservado serán devueltos al administrado, ba7o cargo, &uien deberá subsanarlas dentro de



un pla5o no mayor a &uince "$>% d1as hábiles, prorrogables por &uince "$>% d1as adicionales, presentando nuevos planos en los &ue conste la superación de las observaciones 0a presentación de los planos subsanando las observaciones reanuda el pla5o y de no ser subsanadas dentro del pla5o otorgado, se declarará la improcedencia del trámite

0a aprobación del Anteproyecto no autori5a el inicio de obras $1.5 0a revisión del Anteproyecto por parte de la Comisión Técnica y la emisión deldictamen se efectuará, en lo &ue corresponda, de acuerdo a lo previsto en los art1culos $$ y$. del presente 6eglamento, teniendo en consideración además lo establecido en el presente art1culo

)niciado el trámite, el profesional responsable del área correspondiente, dispone de tres"#/% d1as hábiles para efectuar la preverificación del e<pediente Durante este pla5o elPresidente de la Comisión convocará a la Comisión Técnica y de ser el caso a losDelegados Ad Hoc

*l pla5o má<imo para &ue la Comisión Técnica emita su dictamen, será de cinco "#>%d1as hábiles

De ser conforme el dictamen, un 7uego de los planos dictaminados será entregado aladministrado *l dictamen ConformeB del Anteproyecto no autori5a el inicio de obras

*n caso de ser no conforme el dictamen los planos del Anteproyecto dictaminado serándevueltos al administrado, ba7o cargo, &uien podrá subsanar las observaciones dentro de un pla5o no mayor a &uince "$>% d1as hábiles, prorrogables por &uince "$>% d1as adicionales, presentando nuevos planos en los &ue conste la superación de las observaciones 0a

presentación de los planos subsanando las observaciones reanuda el pla5o y de no ser subsanadas dentro del pla5o otorgado, se declarará la improcedencia del trámite

$1.$ 0a aprobación del Anteproyecto dentro del pla5o de su vigencia, tiene efectovinculante para la revisión del proyecto de edificación, siempre &ue no e<ista ning'ncambio en el diseo aun cuando hayan variado los parámetros urban1sticos y edificatorioscon los &ue fue aprobado

$1.% 0a -unicipalidad, a re&uerimiento del administrado, podrá aprobar unAnteproyecto ba7o los alcances de una modalidad superior a la &ue corresponda al proyecto,debiendo e<igirse los re&uisitos &ue correspondan a su modalidad y de re&uerirse, elderecho de revisión respectivo

CAP7TUO IV

PRE-DECARATORIA DE EDIICACI:NL CONORMIDAD DE O9RALDECARATORIA DE EDIICACI:NL E INSCRIPCI:N RE;ISTRA



A'(c*+, $2.- Re*#/#(,/ P',ced##e(, a'a ,(,'!a' +a P'e-dec+a'a(,'#a deEd##cac#6

$2.1 ;e podrá solicitar ante la -unicipalidad respectiva, la Pre(declaratoria de*dificación en cual&uiera de las modalidades de aprobación contempladas en la 0ey3 o

e<tenderla mediante escritura p'blica si as1 conviniese a su derecho *n estos casos el propietario puede solicitar al 6egistro de Predios la anotación preventiva de la pre(declaratoria de edificación, la misma &ue tendrá vigencia por un "#$%ao

Cuando se trate de edificaciones donde coe<isten unidades inmobiliarias de propiedade<clusiva y de propiedad com'n y bienes y?o servicios comunes, debe inscribirsenecesariamente en un mismo acto la predeclaratoria de edificación, la pre(independi5acióny el pre(reglamento interno respectivo acorde a lo establecido en el 6eglamento de)nscripciones respectivo

$2.2 *n caso &ue el administrado re&uiera solicitar Pre(declaratoria de *dificación encual&uiera de las modalidades de aprobación contempladas en la 0ey, deberá presentar

a) 0a sección del 4!* correspondiente al Ane<o C ( Pre(declaratoria de *dificacióndebidamente suscrito y por triplicado

b) *n el caso &ue el titular del derecho a edificar sea una persona distinta a &uien inicióel procedimiento de edificación, debe presentar los documentos sealados en los literales b%y c% del art1culo 2E del presente 6eglamento

c) Copia del comprobante de pago por la tasa municipal respectiva Todos los documentos presentados tienen la condición de declaración 7urada

$2.3 0os re&uisitos serán presentados a las unidades de recepción documental, &uienes procederán conforme a lo establecido en el art1culo 2= del presente 6eglamento, de estar conforme los re&uisitos se sellarán y firmarán cada uno de los documentos presentados,tanto los originales como las copias &ue conforman el cargo del administrado, el cual serádevuelto en el mismo acto de presentación

$2.4 0a dependencia municipal en un pla5o no mayor a cinco "#>% d1as hábiles verificará&ue las obras no se hayan culminado, la correspondencia de la información presentada yemitirá el informe respectivo3 debiendo e<tender la Pre(Declaratoria de *dificacióncorrespondiente, para lo cual debe sellar y firmar los planos presentados as1 como el Ane<oC(Pre(declaratoria de *dificación del 4!*

$2.5 *ste acto autori5a la inscripción registral de la Pre(Declaratoria de *dificación, para lo cual se entregará al interesado dos "#.% 7uegos suscritos de los formularios y de ladocumentación correspondiente



$2.$ Transcurrido el pla5o previsto en el numeral F.2 sin pronunciamiento por parte dela -unicipalidad, se aplica el silencio administrativo positivo, procediendo a otorgar la Pre(declaratoria de *dificación correspondiente

0os administrados podrán presentar una Declaración Nurada ante la propia entidad &ue

configuró dicha aprobación ficta, con la finalidad de hacer valer el derecho conferido antela misma o terceras entidades de la administración, constituyendo el cargo de recepción dedicho documento, prueba suficiente de la resolución aprobatoria ficta de la solicitud otrámite iniciado

A'(c*+, $3.- Re*#/#(,/ P',ced##e(,/ a'a ,(,'!a' +a C,,'#dad de Ob'a Dec+a'a(,'#a de Ed##cac#6 /# Va'#ac#,e/

$3.1 Concluidas las obras de edificación sin ninguna variación de acuerdo a los planoscorrespondientes a la licencia y para cual&uiera de las modalidades de aprobaciónestablecidas en el art1culo $# de la 0ey, el administrado deberá solicitar a la -unicipalidad

correspondiente la Conformidad de +bra y Declaratoria de *dificación sin variaciones,debiendo presentar

a) 0a sección del 4!* ( Conformidad de +bra y Declaratoria de *dificación,debidamente suscrito y por triplicado

b) *n el caso &ue el titular del derecho a edificar sea una persona distinta a &uien inicióel procedimiento de edificación, debe presentar los documentos sealados en los literales b%y c% del art1culo 2E del presente 6eglamento

c) Copia de los Planos de !bicación y de Ar&uitectura aprobados, correspondientes a la

0icencia de *dificación por triplicado d) !na declaración 7urada firmada por el profesional responsable de la obra,manifestando &ue ésta se ha reali5ado conforme a los planos aprobados de la licencia deedificación

e) Copia del comprobante de pago por la tasa municipal respectiva

Todos los documentos presentados tienen la condición de declaración 7urada

$3.2 0os re&uisitos serán presentados a las unidades de recepción documental, &uienes procederán conforme a lo establecido en el art1culo 2= del presente 6eglamento, de estar conforme los re&uisitos se sellarán y firmarán cada uno de los documentos presentados,tanto los originales como las copias &ue conforman el cargo del administrado, el cual serádevuelto en el mismo acto de presentación

0a dependencia municipal en un pla5o no mayor a cinco "#>% d1as hábiles verificará &uelas obras se hayan e7ecutado de acuerdo a la licencia otorgada, la correspondencia de lainformación presentada y emitirá el informe respectivo



De ser conforme, en el pla5o previsto, consignará la 6esolución en el 4!* (Conformidad de +bra y Declaratoria de *dificación3 as1 como e<tenderá la Declaratoria de*dificación correspondiente, para lo cual debe sellar y firmar los planos presentados as1como la parte del 4!* ( Conformidad de +bra y Declaratoria de *dificación

*n caso de observaciones en la verificación &ue no impli&uen modificación del proyecto, se procederá seg'n lo previsto en el 6eglamento de :erificación Administrativa yTécnica

*ste acto constituye la Conformidad de +bra y autori5a la inscripción registral de laDeclaratoria de *dificación, para lo cual se entregará al interesado dos "#.% 7uegos suscritosde los formularios y de la documentación correspondiente

$3.3 ;i en la inspección se constata variaciones &ue impli&uen cambio de uso, mayor densidad, aumento del área techada o modificación de estructuras del proyecto aprobado,con respecto a los planos de la licencia de edificación, la dependencia municipal encargada

deberá declarar la improcedencia de lo solicitado y de ser el caso, dispondrá las acciones pertinentes

$3.4 Transcurrido el pla5o previsto en el numeral F/. sin pronunciamiento por parte dela -unicipalidad, se aplica el silencio administrativo positivo, procediendo a otorgar la Pre(declaratoria de *dificación correspondiente


$3.5 ;olo para edificaciones de vivienda multifamiliar, la dependencia municipal, asolicitud del administrado, podrá e<tender la Conformidad de +bra a nivel de cascohabitableB, debiendo las edificaciones cumplir con

a) *n los bienes y servicios comunes Contar con estructuras3 obras e<teriores, fachadase<teriores e interiores, paramentos laterales, muros, pisos, escaleras y techos concluidos3instalaciones sanitarias, eléctricas y de ser el caso instalaciones de gas, sistema de bombeode agua contra incendio y agua potable, sistema de bombeo de desagMe y ascensores u otrasinstalaciones en funcionamiento 8o deben los pasadi5os y escaleras comunes presentar impedimento de circulación.

b) *n las áreas de propiedad e<clusiva Contar con muros revocados3 falsos pisos y?ocontrapisos terminados3 puertas y ventanas e<teriores con vidrios o cristales colocados3 as1como un bao terminado con aparatos sanitarios, puerta y ventanas,

A'(c*+, $4.- Re*#/#(,/ ',ced##e(, a'a ,(,'!a' +a C,,'#dad de Ob'a Dec+a'a(,'#a de Ed##cac#6 c, ?a'#ac#,e/



$4.1 ;olo en los casos &ue las modificaciones efectuadas se consideren no sustancialesseg'n lo previsto en el numeral F#. del art1culo F# y siempre &ue éstas cumpla con lasnormas aplicables Q en el caso &ue le sea favorable, las normas vigentes, el administrado podrá solicitar la conformidad de obra con variaciones

$4.2 M,da+#dade/ A 9 $4.2.1 Para las obras contempladas en las -odalidades A y , deben presentarse lossiguientes re&uisitos<

a) 0a sección del 4!* ( Conformidad de +bra y Declaratoria de *dificación,debidamente suscrito y por triplicado.

b) 0os re&uisitos sealados en los literales b% y c% del art1culo 2E, en caso &ue el titular del derecho a edificar sea una persona distinta a &uien obtuvo la 0icencia de *dificación .

c) Copia del comprobante de pago por la tasa municipal respectiva. d) Planos de replanteo por triplicado planos de ubicación y de ar&uitectura "plantas,cortes y elevaciones% con las mismas especificaciones de los planos del proyecto aprobadoy &ue correspondan a la obra e7ecutada, debidamente suscritos por el solicitante y el profesional responsable o el profesional en ar&uitectura o ingenier1a designado por elsolicitante como profesional constatador de la obra.

e) Carta &ue acredite la autori5ación del proyectista original para reali5ar lasmodificaciones, en caso éste no sea el responsable de la obra .

) Declaración 7urada de habilidad del profesional responsable o constatador de la obra $4.2.2 0a dependencia municipal correspondiente, en un pla5o no mayor a cinco "#>% para la -odalidad A y a die5 "$#% d1as hábiles para la modalidad reali5ará los siguientesactos

a) *fectuar la inspección de las obras e7ecutadas verificando &ue los planos de replanteocorrespondan a las mismas3 el cumplimiento de la normativa aplicable Q en el caso &ue lesea favorable, las normas vigentes y emitir el )nforme correspondiente

b) *n caso &ue los planos de replanteo no correspondan a la obra y?o de e<istir otras

observaciones subsanables, éstas deberán ser comunicadas al administrado dentro del pla5oestablecido, pudiendo subsanarlas en un pla5o má<imo de cinco "#>% d1as hábiles prorrogables por die5 "$#% d1as adicionales Con el ingreso de la subsanación deobservaciones se renueva el pla5o

c) *n caso &ue las variaciones transgredan las normas, se comunicará al administrado laimprocedencia de lo solicitado y, de ser el caso, dispondrá las acciones pertinentes



d) De corresponder los planos de replanteo con la obra e7ecutada y de cumplir lanormativa, el funcionario municipal designado para tal fin, dentro del pla5o establecido enel numeral F2.., debe sellar y firmar los planos de replanteo presentados, as1 como la parte del 4!* correspondiente a la Conformidad de +bra y Declaratoria de *dificación,consignándose en el mismo la respectiva 6esolución Dos 7uegos del 4!*( Conformidad de

+bra y Declaratoria de *dificación y de la documentación técnica se entregará aladministrado, los cuales constituyen t1tulo suficiente para su inscripción registral 8o seaplicarán multas, moras o intereses por las modificaciones e7ecutadas

$4.3 M,da+#dade/ C D

$4.3.1 Para las obras contempladas en las -odalidades C y D, deben presentarse lossiguientes re&uisitos

a) 0a sección del 4!* ( Conformidad de +bra y Declaratoria de *dificación,debidamente suscrito y por triplicado

b) 0os re&uisitos sealados en los literales b% y c% del art1culo 2E, en caso &ue el titular del derecho a edificar sea una persona distinta a &uien obtuvo la 0icencia de *dificación

c) Planos de replanteo por triplicado planos de ubicación y de ar&uitectura "plantas,cortes y elevaciones% con las mismas especificaciones de los planos del proyecto aprobadoy &ue correspondan a la obra e7ecutada, debidamente suscritos por el solicitante y el profesional responsable o el profesional en ar&uitectura o ingenier1a designado por elsolicitante

d) Carta &ue acredite la autori5ación del proyectista original para reali5ar las

modificaciones, en caso éste no sea el responsable ni el constatador de la obras e) Declaración 7urada de habilidad del profesional responsable o constatador de la obra

) Copia del comprobante de pago por derecho de revisión, correspondiente a laespecialidad de Ar&uitectura.

!) Copia del comprobante de pago por la tasa municipal respectiva

$4.3.2 *n un pla5o no mayor a &uince "$>% d1as hábiles, se reali5arán los siguientesactos

a) *n los primeros los cinco "#>% d1as hábiles de iniciado el trámite, la -unicipalidadreali5ará la pre verificación del e<pediente, la verificación de la habilidad del profesional&ue suscribe los planos de replanteo3 la inspección de las obras e7ecutadas, verificando &uese hayan reali5ado conforme a los planos de replanteo y emitirá el informe respectivoDurante este pla5o el Presidente de la Comisión convocará a la Comisión Técnica y de ser el caso a los Delegados Ad Hoc



b) *n un pla5o má<imo de ocho "#=% d1as hábiles la Comisión Técnica emitirá sudictamen considerando, en lo &ue corresponda, lo establecido en los art1culos = y $$,debiendo confrontará los planos de replanteo con el proyecto aprobado y con el informemencionado en el literal a% *n este caso la Comisión Técnica verificará el cumplimiento dela normativa aplicable y?o vigente en lo &ue favore5ca a la edificación

c) +btenido el dictamen Conforme, el funcionario municipal designado para tal fin, enun pla5o má<imo de dos "#.% d1as hábiles de haberse dictaminado debe sellar y firmar los planos de replanteo presentados, as1 como la parte del 4!* correspondiente a laConformidad de +bra y Declaratoria de *dificación, consignándose en el mismo larespectiva 6esolución Dos 7uegos del 4!*(Conformidad de +bra y Declaratoria de*dificación y de la documentación técnica se entregarán al administrado, los cualesconstituyen t1tulo suficiente para su inscripción registral

d) *n caso &ue la Comisión Técnica dictamine 8o Conforme, el funcionario municipalcomunicará al administrado la improcedencia de lo solicitado y, de ser el caso disponiendo

las acciones pertinentes $4.4 *n cual&uiera de las modalidades de aprobación contemplados en la 0ey,transcurrido el pla5o establecido sin &ue se otorgue la Conformidad de +bra y Declaratoriade *dificación, se aplica el silencio administrativo positivo


A'(c*+, $5.- S*b/aac#6 de ,b/e'?ac#,e/

$5.1 *n los casos &ue las observaciones formuladas por la -unicipalidad, para las obrascontempladas en las modalidades A y 3 y por la Comisión Técnica, para las obrascontempladas en las modalidades C y D3 demanden de una intervención f1sica en la obra, el pla5o para subsanarlas no e<cederá de los treinta "/#% d1as hábiles, prorrogables por &uince"$>% d1as más

$5.2 *) propietario deberá subsanar las observaciones antes del término del pla5ootorgado 6eali5adas las correcciones, solicitará a la municipalidad &ue efect'e la nuevainspección

$5.3 :encido el pla5o otorgado sin subsanarse las observaciones efectuadas, o de e<istir transgresiones a la normativa vigente o estructuras &ue no cumplan con los re&uisitosm1nimos de estabilidad y seguridad, se declarará la improcedencia del trámite, sin per7uiciode la obligación de corregir la obra e incluso de efectuar las demoliciones &ue fuesennecesarias



A'(c*+, $$.- I/c'#c#6 Re!#/('a+

$$.1 *l 4!* ( Conformidad de +bra y Declaratoria de *dificación, los documentos y planos debidamente sellados y suscritos por el funcionario municipal designado,constituyen t1tulo suficiente para inscribir la respectiva Declaratoria de *dificación

$$.2 *n caso &ue el administrado opte por e<tender la Declaratoria de *dificaciónmediante escritura p'blica, deberá tramitar previamente la Conformidad de +bra ante la-unicipalidad respectiva, siendo de aplicación, en lo &ue corresponda, lo previsto en el presente cap1tulo

$$.3 0os propietarios pueden solicitar al registro correspondiente, la anotación preventiva de la Predeclaratoria de *dificación a mérito del Ane<o C del 4!* o deldocumento privado otorgado por el propietario con firma legali5ada por 8otario P'blico

$$.4 Cuando la pre(declaratoria de edificación se refiera a una edificación su7eta al

régimen de unidades inmobiliarias de propiedad e<clusiva y de propiedad com'n,contemplados en la 0ey 8 .E$>E, el pre reglamento interno y las pre independi5aciones seanotarán preventivamente, en el registro correspondiente

$$.5 0a inscripción registral de la demolición y?o edificación se reali5ará conforme conel art1culo .9 de la 0ey *l 6egistrador P'blico no podrá e<igir mayores re&uisitos a los previstos en la 0ey y en el presente 6eglamento

CAP7TUO V

PROMOCI:N EDIICATORIA

A'(c*+, $%.- #cec#a de Ed##cac#6 a'a ',!'aa/ de ?#?#eda de #(e'/ /,c#a+

$%.1 Para el caso de proyectos de edificación &ue se planteen a base de repeticiones demódulos t1picos de vivienda y?o unidades habitacionales t1picas, entendidas éstas comounidades de vivienda con un área má<ima de 2# mR3 y &ue se e7ecuten dentro de los programas de vivienda de interés social 0a 0icencia de *dificación se e<igirá y tramitaráen un solo e<pediente administrativo, especificándose las unidades habitacionales &uealberga y generará una 'nica tasa municipal

$%.2 *l valor de la tasa municipal por 0icencia de *dificación &ue contemplerepeticiones de unidades habitacionales y?o módulos t1picos de vivienda, se su7etará a los parámetros siguientes

N>MERO DE UNIDADES TA;A



!nidad habitacional t1pica o 'nica $##G

De la . a la $# repetición >#G cada unidad

De la $$ a la ># repetición .>G cada unidad

De la >$ a la $## repetición .#G cada unidad

De la $#$ a la $ ### repetición $#G cada unidad

-ás de $ ### repeticiones >G cada unidad

CAP7TUO VI

PROCEDIMIENTO PARA RE;UARIGACI:N DE EDIICACIONES

A'(c*+, $8.- Hb#(, de +a 'e!*+a'#ac#6 de ed##cac#,e/

0as edificaciones &ue hayan sido construidas sin licencia o &ue no tengan conformidadde obra y &ue hayan sido e7ecutadas entre el .# de Nulio de $999 y hasta el .E de setiembrede .##=, podrán iniciar el procedimiento de regulari5ación hasta el /$ de diciembre de.#$/, de acuerdo al procedimiento establecido en el presente cap1tulo, siempre &uecumplan con la normatividad vigente a la fecha de su construcción o en el caso &ue le seafavorable, la normativa vigente

0a regulari5ación de las edificaciones &ue cuenten con 0icencia y no tenganconformidad de obra, para efectos de inscripción en el 6egistro Predial, no están afectas al pago de multa por construir sin licencia

A'(c*+, $&.- Re*#/#(,/ a'a /,+#c#(a' #cec#a de Re!*+a'#ac#6 de Ed##cac#,e/



*n caso &ue el administrado re&uiera solicitar 0icencia de 6egulari5ación de la*dificación, iniciará el procedimiento presentando a la -unicipalidad respectiva lossiguientes documentos

a) 4!* Conformidad de +bra y Declaratoria de *dificación, por triplicado

b) Documentación &ue acredite &ue cuenta con derecho a edificar y represente al titular,en los casos &ue el solicitante de la licencia de edificación no sea el propietario del predio

c) ;i el solicitante es una persona 7ur1dica se acompaará la respectiva constitución de laempresa y copia literal del poder e<pedidos por el 6egistro de Personas Nur1dicas, vigente almomento de presentación de los documentos

d) Documentación técnica, firmada por el profesional constatador, compuesta por

( Plano de !bicación y 0ocali5ación, seg'n formato

( Planos de Ar&uitectura "planta, cortes y elevaciones%

( -emoria descriptiva

e) Documento &ue acredite la fecha de e7ecución de la obra

) Carta de seguridad de +bra, firmada por un ingeniero civil colegiado

!) Declaración 7urada del profesional constatador, sealando encontrarse hábil para ele7ercicio de la profesión

") Para regulari5ación de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones, presentaráncopia del documento &ue acredite la declaratoria de fábrica o de edificación, del predio aregulari5ar, con sus respectivos planos en caso no haya sido e<pedido por la municipalidad3en su defecto, copia del Certificado de Conformidad o 4inali5ación de +bra, o la 0icenciade +bra o de *dificación de la construcción e<istente &ue no es materia de regulari5ación

#) *n caso de demoliciones totales o parciales de edificaciones cuya fábrica se encuentreinscrita en el 6egistro de Predios, se acreditará &ue sobre el bien no recaigan cargas y?ogravámenes3 en su defecto, se acreditará la autori5ación del titular de la carga o gravamen

) Copia del comprobante de pago por la tasa municipal correspondiente K) Copia del comprobante de pago de la multa por construir sin licencia *l valor de lamulta será e&uivalente al $#G del valor de la obra a regulari5ar tomando como base elcosto a la fecha de construcción actuali5ado por el 1ndice de precios al consumidor

A'(c*+, %0.- P',ced##e(, a'a #cec#a de Re!*+a'#ac#6 de Ed##cac#,e/



%0.1 0as -unicipalidades cuentan con un pla5o de &uince "$>% d1as hábiles contadosdesde la presentación del e<pediente, para la :erificación Administrativa y la constataciónde la edificación3 la elaboración del informe respectivo y la emisión de la 6esolución de0icencia de 6egulari5ación de la *dificación

%0.2 *n la constatación de la edificación, el funcionario municipal comparará ésta conlos planos presentados, verificando &ue se cumplan con la normativa aplicable al inmuebleen la fecha de inicio de la obra o en todo caso los parámetros vigentes, en lo &ue favore5caa la edificación a regulari5ar

%0.3 De ser conforme la verificación, el funcionario municipal designado para tal findentro del pla5o establecido en el numeral E#$ debe sellar y firmar los planos presentados,as1 como la parte del 4!*(0icencia, consignándose en el mismo la respectiva 6esoluciónDos 7uegos del 4!*(0icencia y de la documentación técnica se entregarán al administrado,los cuales constituyen t1tulo suficiente para su inscripción registral

%0.4 *n caso la edificación a regulari5ar cumpla con la normativa, pero presenteobservaciones subsanables &ue se refieran a la representación gráfica de los planos3 éstasdeberán ser comunicadas al administrado, pudiendo subsanarlas en un pla5o má<imo decinco "#>% d1as hábiles, prorrogables por die5 "$#% d1as adicionales

%0.5 ;i en la verificación se observan transgresiones a la normativa vigente al inicio dela obra o estructuras &ue no cumplan con los re&uisitos m1nimos de estabilidad y seguridad,el funcionario municipal comunicará al administrado la improcedencia de lo solicitado y, deser el caso, disponiendo las acciones pertinentes

%0.$ ;ubsanadas las observaciones, la -unicipalidad, en un pla5o no mayor de dos "#.%d1as hábiles, reali5ará la verificación &ue corresponda y de encontrarlo conforme procederáseg'n corresponda, con lo dispuesto en el numeral E#/

%0.% De vencer el pla5o otorgado sin &ue se hubiesen subsanado las observaciones3 se procederá conforme a lo establecido en el numeral E#>, seg'n corresponda

%0.8 Transcurrido el pla5o sealado en el numeral E#$ sin pronunciamiento por parte dela -unicipalidad, se aplica el silencio administrativo positivo

A'(c*+, %1 De,+#c#6

A&uellas edificaciones &ue no se hayan regulari5ado al vencimiento del pla5oestablecido en el art1culo F= de este 6eglamento, serán materia de demolición por la-unicipalidad correspondiente, de conformidad con lo previsto en el art1culo 9/ de la 0ey 8 .E9E., 0ey +rgánica de -unicipalidades

DISPOSICI:N COMPEMENTARIA INA

>NICA<- De+ E/(*d#, de Iac(, Ab#e(a+



*l *studio de )mpacto Ambiental aprobado, al cual se refiere el presente 6eglamento,está referido a la Certificación Ambiental &ue otorga cada ;ector de acuerdo a suscompetencias3 al efecto, los administrados solicitarán la Certificación Ambiental al nivel degobierno &ue corresponda, de conformidad a lo establecido en el 0istado de )nclusión delos Proyectos de )nversión su7etos al ;*)A previsto en el Ane<o )) del 6eglamento de la

0ey 8 .E22F, 0ey del ;istema 8acional de *valuación de )mpacto AmbientalDISPOSICI:N COMPEMENTARIA TRANSITORIA

>NICA.- A+#cac#6 de +a e Nº 2&5$$

*n los casos &ue la municipalidad respectiva, no pueda reali5ar la verificación de lacopia literal a través del portal eb de la ;uperintendencia 8acional de los 6egistrosP'blicos ";!8A6P%, se procederá de acuerdo con lo previsto en la Lnica DisposiciónComplementaria de la 0ey 8 .9>FF, en los procedimientos de aprobación automática3 y,en los procedimientos de evaluación previa

decreto supremo nº 008-2013

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