de koning makelaars presenteren: uiterst comfortabel wonen ... · pdf filewonen en koken de...

De Koning makelaars presenteren:Uiterst comfortabel wonen tussen water en groen!

Zomervlinderberm 40, Houten

Vraagprijs € 272.500 K.K.

Woondromen waarmaken

Heerlijk licht driekamerappartement!

Uiterst comfortabel wonen tussen water en groen? Vanwege de hoekligging van dit driekamerappartement komt er

meer licht binnen, is er meer uitzicht en heeft u meer privacy! Het appartement beschikt over een zonnig terras op het

zuidwesten, met uitzicht over de singel en het park. Daglicht en uitzicht zijn dan ook de kernwoorden van dit

appartement.

In de directe omgeving kunt u heerlijk wandelen en van de natuur genieten. Een autovrij wandelen fietspad brengt u

in enkele minuten naar het nabij gelegen winkelcentrum “Het Rond” en het NS-station. Het NS-Station zorgt ervoor dat

u met 10 min. op het vernieuwde Hoog Catharijne staat. Daarnaast zijn er uitvalswegen in de directe nabijheid en kunt

u eenvoudig voor het complex vrij parkeren.

De feiten op een rij

- Rustige groene omgeving;

- Voorzien van inpandige berging;

- Beschikt over een eigen parkeerplaats;

- Einde van de gallerij (geen voorbijgangers)

- Zonnig balkon op het zuidwesten;

- Sociaal en veilig wonen.

Een woning kopen? Neem uw eigen NVM- makelaar mee!

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Wonen en kokenDe woonkamer is ruim van opzet, u kunt hier met gemak

een royale zithoek kwijt en ook een grote eettafel. U

ontvangt gemakkelijk uw gasten voor een gezellig diner

waarbij er vanuit de keuken direct contact is. De gehele

achterpui is voorzien van ramen welke voor veel daglicht in

huis zorgen.


Slapen en badenVanuit de hal zijn de twee slaapkamers te bereiken, beide

aan de voorzijde van het appartement gelegen. De

lichtbetegelde badkamer biedt u een douchecabine, ligbad

en een wastafelmeubel. Daarnaast zijn vanuit de hal de

berging, meterkast en het toilet te bereiken.


BuitenlevenMiddels de schuifpui in de woonkamer bereikt u het balkon.

Het balkon is over de gehele breedte van het appartement

gelegen en biedt u alle jaargetijden een prachtig uitzicht.

Vanwege de hoekligging geen voorbijgangers op de galerij

aan de voorzijde van het appartement.


Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze

brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich

uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de

woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de

omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om

uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft

aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie

van toepassing is.

Vragen over de woning, de omgeving of praktische

zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in

deze brochure vindt u alvast een overzicht van de

meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet

om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.


Overdracht

Vraagprijs € 272.500,- k.k.

Aanvaarding Direct

Bouw

Type object Appartement, galerijflat

Woonlaag 2e woonlaag

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 1990

Isolatievormen Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Gebruiksoppervlakte wonen 102 m²

Inhoud 276 m³

Oppervlakte externe bergruimte 6 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 1

Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)

Locatie

Type Zonneterras

CV ketel

Bouwjaar 2005

Combiketel Ja

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen 1

Aantal overdekte parkeerplaatsen 1

Warm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Heeft een lift Ja

Tuin aanwezig Ja

Vereniging van Eigenaren

Ingeschreven bij de KvK Ja

Jaarlijkse vergadering Ja

Periodieke bijdrage Ja

Reservefonds Ja

Meer jaren onderhoudsplan Ja

Onderhoudsverwachting Ja

Opstal verzekering Ja

Kenmerken


Woonverdieping


Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(broei)kas X

Voet droogmolen X

Woning

Vlaggenmast X

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X

Rookmelders X

Rolluiken/zonwering buiten X

Zonwering binnen X

Vliegenhorren X

Raamdecoratie, te weten

- gordijnrails X

- gordijnen/vitrages X

- rolgordijnen X

- losse horren/rolhorren X

Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking X

- parketvloer/laminaat X

- plavuizen X

CV met toebehoren X

Thermostaat X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X

Airconditioning X

(Voorzet) open haard met toebehoren X

Allesbrander X

Kachels X

Isolatievoorzieningen

Radiatorafwerking X

Schilderijophangsysteem X

Keukenblok met bovenkasten X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

Lijst van zaken


Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

- Koelkast / vriezer X

- Gasfornuis X

- (Combi)oven / vaatwasser X

- Keukenaccessoires

Verlichting, te weten:

- Inbouwverlichting / dimmers X

- Opbouwverlichting X

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- (Losse) kasten en legplanken X

Vast bureau X

Spiegelwanden X

Wastafels met accessoires X

Toiletaccessoires, te weten:

toiletrolhouder / toiletbril / spiegel X

Badkameraccessoires, te weten:

spiegel / kranen / douchescherm X

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Lijst van zaken


Welkom in Houten!

Houten: geen dorp, geen stad, maar een thuis

Houten ligt ten zuidoosten van de stad Utrecht

midden in de Kromme Rijnstreek. Door de

perfecte ligging is Houten een ideale thuisbasis

voor iedereen. In Houten kunt u wonen in

een rustige woonomgeving, met alle stadse

faciliteiten op korte afstand.

Houten is sinds de jaren zeventig gegroeid van

4.000 naar circa 48.000 inwoners. Houten heeft

een oude kern, het karakteristieke ‘Oude Dorp’.

Hier vindt u gezellige restaurantjes en terrassen.

Wilt u lekker winkelen dan biedt ‘Het Rond’ een

perfecte uitkomst. Het nieuwe winkelcentrum

‘Castellum’ heeft van alles wat, een gezellig

terras maar ook diverse winkeltjes. Via de

rondweg zijn alle woonwijken te bereiken.

Historische rijksmonumenten zoals, kasteel

Schonauwen, buitenplaats Wickenburgh

en fort Honswijk, en ook het strandbad en

watersportactiviteiten bij Down Under zorgen

ervoor dat er voor jong en oud wat te beleven is.

Vijf redenen om te wonen in Houten

• Een kindvriendelijke woonomgeving

met speelveldjes tussen de woningen,

sportverenigingen, diverse scholen,

voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven,

een bioscoop en een zwembad.

• Fietsvriendelijk; Alles in Houten is goed

bereikbaar op de fiets door de goed aangelegde

fietspaden. Ook in de omgeving kunt u heerlijk

genieten op de fiets van landgoederen,

fruitboomgaarden en de uiterwaarden langs de

Lek.

• Houten is perfect bereikbaar. Met de auto

rijdt u zo de snelweg A27 of A12 op. Liever

met het openbaar vervoer? Houten heeft

twee treinstations met directe verbinding

naar Utrecht Centraal of Breda en een

busstation.

• Diversiteit aan woonmogelijkheden. Houten

is voorzien van woonwijken met verschillende

woonstijlen. Elke woonwijk heeft zijn naam,

sfeer en karakter.

• Actieve gemeente en ondernemers die zorgen

voor het organiseren van diverse evenementen

zoals; de Nieuwjaarsduik, Cultuurnacht,

Fladderen en de sfeervolle ijsbaan op “Het

Rond”


Wonen in de omgeving Houten

In het buitengebied van Houten liggen drie landelijk gelegen dorpen, Schalkwijk, Tull en ’t Waal en ’t

Goy.

Schalkwijk

Een lintdorp langs de Schalkwijkse wetering.

Schalkwijk heeft ongeveer 2.000 inwoners en telt

46 rijksmonumenten. Schalkwijk is bekend van de

jeugdwielerronde ‘Tour de Schalkwijk’ en langs de lek

zijn diverse zwem en watersport mogelijkheden.

Tull en ‘t Waal

Een klein dorp in de gemeente Houten, liggend op

het Eiland van Schalkwijk. Het dorp heeft ongeveer.

700 inwoners. Tull en ‘t Waal heeft enkele in goede

staat bewaard gebleven boerderijen uit de 18e

eeuw, die liggen aan de Lekdijk onder Tull.

’t Goy

Is met haar ruim 600 inwoners een klein dorp ten

zuidoosten van Houten. In ‘t Goy ligt landgoed

Wickenburgh uit het jaar 1381. ’t Goy staat verder

bekend om de fruitteelt in appels en kersen.


Kent u al uw

f inanciële kansen

en mogelijkheden?

En? Is dit de woning van uw dromen? We

zijn benieuwd! Of uw woondroom haal-

baar is, weet u als u een helder overzicht

heeft van uw financiële mogelijkheden.

Want welke hypotheek past er eigenlijk

het beste bij uw situatie?

Wat gebeurt er als u een nieuwe woning

koopt, terwijl uw huidige woning nog niet

is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden

als u nog geen vaste aanstelling heeft, of

zzp-er bent? Kunnen die verbouwings-

kosten nu wel of niet bij de hypotheek

worden opgenomen, en hoe zit het ook al

weer met de hypotheekrenteaftrek?

Veel vragen waar Opmaat f inancieel

adviseur René Verlaan het antwoord

op heeft. Hij staat voor u klaar om u te

helpen uw financiële toekomstperspectief

in kaart te brengen. Er is wellicht meer

mogelijk dan u in eerste instantie denkt!

Neemt u gerust contact op met René voor

een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd

op kantoor bij De Koning makelaars.

Onderdoor 3, 3995 DW Houten

T. 030 - 30 31 000

info@opmaatf inancieeladviseurs.nl

www.opmaatf inancieeladviseurs.nl

Vol vertrouwen naar de toekomst

Belangrijke informatie als u verder gaat:

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een

woning. Een aantal van deze zaken hebben wij

alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De

Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet

contact met ons op te nemen, we begeleiden u

graag.

Een bieding uitbrengen

U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar

van de te koop staande woning. Deze bieding kan

mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.

De bieding is bindend wanneer het wordt

geaccepteerd door de verkopende partij.

Het is ook mogelijk dat uit de bieding een

onderhandeling volgt.

Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar

mee te nemen. De makelaar neemt samen met

u de pluspunten door van de woning en kan u

een waardeadvies geven. Daarnaast voert de

makelaar voor u op een professionele wijze

de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en

adviseren inzake de voorbehouden van de koop.

De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot

en met de overdracht.

Vaak gestelde vragen:

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de

makelaar als eerste met mij in onderhandeling

gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen

met de makelaar de verkoopprocedure. De

verkopende makelaar heeft wel de verplichting u

hierover te informeren.

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch

de koper?

Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de

verkoper per advertentie, internet of brochure

is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot

het doen van een bieding. Op het moment dat u

een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de

makelaar.

De makelaar die met u de woning heeft

bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding

bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op

terug komen. Tijdens de onderhandelingen

kan een andere geïnteresseerde een afwijkend

(tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de

mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de

onderhandelingen af te breken met de koper.

Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is,

voor die gene die het aanbod heeft gedaan,

onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt

opnemen in de koopakte, dan moet u deze

tijdens de onderhandelingen vermelden, en

moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.

Een veel voorkomend voorbehoud is het

verkrijgen van financiering door de koper.

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van

toepassing?

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van

een woning, indien hij deze koopt om zelf te

bewonen, na het ondertekenen door de koper

en verkoper, een bedenktijd heeft van drie

(werk)dagen na ontvangst van de, door beide

partijen getekende, koopakte. Voor de koper

van de woning biedt dit de mogelijkheid om

kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er

een voorbehoud gelden voor de koper voor het

verkrijgen van een financiering. De overdracht

van de woning zal vaak nog een aantal maanden

duren. Om de wederzijdse verplichtingen te

waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort

na het verstrijken van het

voorbehoud financiering (uiterlijk een

week later) een bankgarantie stelt of een

waarborgsom stort van 10 procent van de

koopprijs op de rekening van de notaris. Voor

alle transacties waarin wij bemiddelen en niet

anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

Geïnteresseerd in deze woning?


Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt

wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De

Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij

zetten ons in om uw woondromen waar te maken.

Vertel ons over uw plannen en ideeën. We

luisteren goed naar u en samen brengen we

uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie

kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij

u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop

en/of aankoop van uw huis of appartement.

Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we

laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u

wellicht in eerste instantie denkt.

De Koning makelaars doen nog meer

Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn

ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars

dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden

bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder

het label Buitengewoon Wonen hebben we samen

met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve

woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De

Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met

marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en

NVM.

U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den

Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en

Woerden.

Jeroen Haaxman06 - 5020 [email protected]

Eva Heesakker030 - 637 [email protected]

De Koning makelaars HoutenOnderdoor 3, 3995 DW Houten030 - 637 6000 | [email protected]

Joost van der Burg 06 – 4231 2190 [email protected]

Wendy van den Brink06 - 5191 [email protected]

De Koning makelaars


de koning makelaars presenteren: uiterst comfortabel wonen ... · pdf filewonen en koken de...

Documents