c).- El solicitante se compromete, como condición previa a la obtención de la licencia urbanística, a vincular el terreno al uso una vez autorizado. Dicha vinculación se llevará a efecto haciendo constar en el Registro de la Propiedad: 1.- La vinculación del terreno al uso autorizado. 2.- Las limitaciones impuestas por la autorización, en su caso. 3.- La condición de parcela indivisible, salvo cuando su superficie sea igual o superior al doble de la parcela mínima o, en su defecto, al doble de la Unidad Mínima de Cultivo. d).- Además de lo dispuesto en las letras anteriores, cuando se trate de viviendas unifamiliares aisladas debe acreditarse que no existe riesgo de formación de núcleo de población. e).- Además de lo dispuesto en las letras a), b) y c), cuando se trate de usos citados en la letra g) del Art. 57, debe acreditarse que se justifica la necesidad de emplazamiento en suelo rústico y que concurren circunstancias específicas de interés público.

PLAZO DE RESOLUCIÓN Y EFECTOS DEL SILENCIO

De conformidad con lo establecido en el artículo 21.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, en relación con su solicitud se le comunica que el plazo máximo de resolución de este procedimiento y para la notificación del acto que le ponga término es de tres meses, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 307.4.c) del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, aprobado por Decreto 22/2004, de 29 de abril (RUCYL).

Transcurridos los plazos señalados sin que se haya dictado y notificado por la Administración la resolución correspondiente, el efecto del silencio administrativo será NEGATIVO, de conformidad con lo establecido en el artículo 11.4 del Texto Refundido de la Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre.

No obstante, el citado plazo máximo legal para resolver el procedimiento y notificar la resolución se podrá suspender en los casos previstos en el artículo 22 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre. FECHA Y FIRMA

Declaro bajo mi responsabilidad que los datos facilitados son ciertos.

En ___________________________, a _____ de __________________________ de 20___.

Firma,

Fdo.: ____________________________________________

AVISO LEGAL De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, esta Administración le informa que los datos de carácter personal que se obtengan de su solicitud serán incorporados y tratados de forma segura y confidencial en los correspondientes ficheros. La recogida y tratamiento de estos datos tiene como fin el ejercicio por parte de esta Administración de las funciones y competencias atribuidas legalmente, incluidas las relativas a la comunicación, notificación y cualquier otra actuación que se derive de las relaciones jurídico-administrativas llevadas a cabo en esta Administración y de las que usted sea titular; así como la formación y mantenimiento de los propios ficheros. Si lo desea, puede acceder a los datos facilitados, así como de solicitar, en su caso, su rectificación, oposición o cancelación, dirigiendo una comunicación escrita a este Ayuntamiento, Plaza Mayor, 27, 37500 (Salamanca). SR. ALCALDE-PRESIDENTE AYUNTAMIENTO DE CIUDAD RODRIGO (Salamanca)

ARQUITECTOS CIUDAD RODRIGO EXPEDIENTE DE LEGALIZACIÓN Y C/ Correo Viejo, nº 5, 1º. PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE 37500 Ciudad Rodrigo (Salamanca) COBERTIZO Tfno / Fax: 923 46 18 60 ACR-04-17

DATOS ESTADISTICOS:

Proyecto: EXPEDIENTE DE LEGALIZACIÓN Y PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE COBERTIZO

Arquitectos Autor del proyecto: JUAN CARLOS ÁLVAREZ GALÁN (Colegiado COAL nº 3663)

Tipo de promoción: PRIVADA (AUTOPROMOCIÓN)

Emplazamiento: Polígono 6, Parcela 40 37593 VALDECARPINTEROS - Ciudad Rodrigo (Salamanca)

Promotor: FRANCISCO JOSÉ MUÑOZ MORO MARTA ÁLVAREZ NIETO DNI: 71092276-N DNI: 70982454-S Polígono 6, parcela 40 37500 VALDECARPINTEROS - Ciudad Rodrigo (Salamanca)

Teléfono: 692 05 95 03 Teléfono: 657 16 80 26

Uso: COBERTIZO

Superficie solar (Datos catastrales): 1713,00 m2 Ref. catastral: 37107A006000400000JB

Superficie ocupada (Edificaciones existentes. No se interviene): 41,10 m2 Superficie ocupada (Cobertizo): 52,40 m2

PROYECTO (Cobertizo): Superficie CONSTRUIDA: 52,40 m2

Superficie ÚTIL: 47,83 m2

PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL OBRA EJECUTADA (Legalización) 5.892,44 €

PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL OBRA POR EJECUTAR 4.097,10 €

PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL 9.989,54 €

Ciudad Rodrigo, Salamanca, a 11 de Abril de 2017

JUAN CARLOS ÁLVAREZ GALÁN ARQUITECTO

Nota: En virtud de La Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal (LOPD), la utilización de los datos de carácter personal indicados en la documentación del proyecto solo podrán ser utilizados exclusivamente para la finalidad para la cual fueron recabados. Queda limitada la cesión de datos a terceros sin el consentimiento expreso de los afectados. El promotor ha autorizado la inclusión de sus datos personales al arquitecto redactor en la documentación relativa al proyecto, según contrato de encargo profesional del mismo.

Dado el uso (COBERTIZO ABIERTO; NO RESIDENCIAL) de la edificación proyectada no se califica energéticamente dado que no habrá demanda de calefacción ni refrigeración. El cobertizo proyectado se encuentra vinculado a la vivienda de los promotores, situada en la misma parcela.

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ESTADO DE LOS SERVICIOS

El cobertizo planteado por la propiedad continuará vinculado al uso agropecuario de la parcela.

La conexión de agua y alcantarillado de la parcela se produce a los sistemas generales de VALDECARPINTEROS, gestionados por la empresa AQUALIA.

Con la intervención se sigue manteniendo el carácter rustico de la parcela.

El terreno de origen ya se encuentra vinculado a otra parcela de 7 Ha que los propietarios poseen en la misma localidad, la parcela 55 del polígono 5. Dicha vinculación se halla ya inscrita en el Registro de la Propiedad de Ciudad Rodrigo con fecha 25 de Octubre de 2012, asiento 1464, diario 98 con número de entrada 3627/2012.

Ciudad Rodrigo, Salamanca, a 11 de Abril de 2017

JUAN CARLOS ÁLVAREZ GALÁN

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ARQUITECTOS CIUDAD RODRIGO EXPEDIENTE DE LEGALIZACIÓN Y C/ Correo Viejo, nº 5, 1º. PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE 37500 Ciudad Rodrigo (Salamanca) COBERTIZO Tfno / Fax: 923 46 18 60 ACR-04-17

ANTECEDENTES

OBJETO Y DEFINICIÓN DEL TRABAJO

La presenta memoria tiene por objeto el desarrollo del EXPEDIENTE DE LEGALIZACION Y PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION DE UN COBERTIZO, en la localidad de Valdecarpinteros, (Salamanca).

La parcela objeto del proyecto se encuentra situada dentro del término municipal de CIUDAD RODRIGO, en el núcleo de VALDECARPINTEROS, en la parcela 40 del polígono 6, afectada por el Plan General de Ordenación Urbana de Ciudad Rodrigo, dentro de la calificación de Suelo Rústico de Protección Agropecuaria Ganadero.

En la parcela se ha construido previamente una vivienda vinculada a la explotación agrícola de los propietarios, cuya Autorización de Uso Excepcional en Suelo Rústico fue concedida por el ayuntamiento de Ciudad de Rodrigo por Resolución de la Alcaldía nº 493 con fecha 16 de Octubre de 2012. Dado que la parcela no alcanza la superficie mínima de 6 Ha exigida para poder construir, se ha vinculado al mismo Uso Excepcional otra parcela de 7 Ha que los propietarios poseen en la misma localidad, la parcela 55 del polígono 5. Dicha vinculación se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Ciudad Rodrigo con fecha 25 de Octubre de 2012, asiento 1464, diario 98 con número de entrada 3627/2012. Se adjuntan como anexos copia de la Resolución de la Alcaldía y del asiento en el Registro de la Propiedad.

Posteriormente a la construcción de la vivienda y concesión de la Licencia de Primera Ocupación de la misma se han realizado nuevas obras en la parcela fuera del proyecto de la vivienda, por lo que el ayuntamiento ha efectuado requerimiento a los propietarios para restaurar la legalidad urbanística en la parcela, para la cual se redacta el presente Expediente de Legalización y Proyecto Básico y de Ejecución.

La edificación a legalizar se encuentra parcialmente construida por parte de los propietarios, en el momento del encargo del Expediente de Legalización y del Proyecto Básico y de Ejecución necesario para concluir los trabajos, habiéndose ejecutado la cimentación del muro de contención y el propio muro, la zapata y placa de anclaje del pilar metálico, parte de la solera y dos pequeñas dependencias, una destinada a almacén y otra que alberga la caldera de la vivienda.

Se proyecta la terminacion de la edificación, ejecutando la estructura metálica y el forjado para la cubierta del cobertizo, así como la solera y el cerramiento de la zona de patio descubierto deseados por la propiedad.

El estado de la obra construida antes de la intervención y redacción de este Expediente de Legalizacion se refleja en los planos y fotografías correspondientes. La obra ejecutada se desglosa por separado en el presupuesto y mediciones.

Se pretende con el proyecto legalizar la parte ya construida y continuar con las obras necesarias indicadas en el Proyecto de Ejecución para concluir la edificación adaptándola en todo momento a la normativa vigente.

Por otro lado, se proyectan los sistemas constructivos necesarios para concluir y finalizar la edificación.

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Secundario51:

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE LEÓN Delegación de Salamanca

Ficha Urbanística

Datos del Proyecto

Titulo del trabajo: COBERTIZO Emplazamiento: Polígono 6, parcela 40 Localidad: Valdecarpinteros Provincia: Salamanca Promotor/Propietario(s): Francisco José Muñoz Moro / Marta Álvarez Nieto Arquitecto(s): Juan Carlos Álvarez Galán

Datos Urbanísticos

Planeamiento: Plan General de Ordenación Urbana de Ciudad Rodrigo

Normativa vigente: Plan General de Ordenación Urbana de Ciudad Rodrigo

Clasificación del suelo: Rústico

Ordenanzas: Suelo Rústico de Protección Agropecuaria Ganadero (SR-PA Ganadero)

Servicios urbanísticos: La parcela cuenta con servicios urbanísticos

Concepto Según Planeamiento Según Proyecto Artículo Normativa vigente

Uso(s) del suelo Autorizables (Art. 57 RUCyL) Cobertizo Artículo. 106

Parcela mínima Ud min cultivo (6 Ha) Finca 1713 m2

Finca Vinculada 70000 m2

Total 71713 m2 (7,17 Ha) Artículo. 107.1

Ocupación máxima 10% < 10% Artículo. 107.1

Edificabilidad 0,01 m2/m2 < 0,01 m2/m2 Artículo. 107.1

Nº plantas s/r 1 1 Artículo. 107.1

Altura máxima 4,50 m 4,40 m Artículo. 107.1

Bajo Cubierta No se fija No hay

Retranqueos 10 m > 10 m Artículo. 107.1

Fondo edificable No se fija ----

Pendiente cubierta No se fija 2%

Vuelo alero No se fija No hay

DECLARACION que formula el arquitecto que suscribe bajo su responsabilidad, sobre las circunstancias y la Normativa Urbanística de aplicación en el proyecto (en cumplimiento del art. 47 del Reglamento de Disciplina Urbanística.

En Ciudad Rodrigo, a 11 de Abril de 2017

Juan Carlos Álvarez Galán

Arquitecto

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