da – ville & habitat projet de fin d'Études
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DA – Ville & Habitat
Projet de Fin d'Études
Innovations urbanistiques liées aux écoquartiers
Application au quartier de Jas de Bouffan
Équipe projet Abdeljalil BENNOUNE
Audrey MARQUIS
Mohamed YOUNOUS
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ENTE – 2009 / 2010
Équipe projet
Abdeljalil Audrey Mohamed BENNOUNE MARQUIS YOUNOUS
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Sommaire
● Introduction● Le pilier environnemental● Le pilier social et sociétal● Le pilier économique● Étude de cas
➔ (Ecoquartier « Aix Jas de Bouffan »)
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Le pilier environnemental
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Le pilier environnemental
● La biodiversité● La mobilité● Les déchets● L'eau● La sobriété énergétique
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La biodiversité
● Diversité des formes de vie● la diversité génétique au sein d'une
espèce, ● La diversité des espèces dans les
écosystèmes et ● la diversité des écosystèmes terrestres,
marins et aquatiques.
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La biodiversité● Les toitures végétalisées● Les façades végétalisées● Les corridors écologiques● Les zones humides● Les nichoirs à oiseaux● Les ruchers● Les jardins partagés
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Les toitures végétalisées
● Garde la chaleur en hiver et la fraicheur en été
● Isole du bruit
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Les façades végétalisées
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Les corridors écologiques
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Les zones humides
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Nichoirs à oiseaux et ruchers
● Élimination des insectes nuisibles par les oiseaux
● Pollinisation des plantes par les abeilles
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Les jardins partagés
● Lieux de rencontre● Lieux de détente● Lieux culturels
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La mobilité
● Diminuer la place de la voiture dans les déplacements
● Utiliser principalement de transport en commun respectueux de l'environnement
● Favoriser les modes doux
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La mobilité
● Les transport en commun
● Les transports partagés
● Les stationnements
● Le vélo
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Les transports en commun
● Favoriser les transports collectifs et la multimodalité
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Les transports partagés
● Le covoiturage● L'autopartage● Les vélos libre service
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Le stationnement
● Parking en périphérie (relais)
● La mutualisation
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Le vélo
● Favoriser les modes doux et la multimodalité
● Donner un place au vélo dans la ville
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La déchets
● La collecte et le tri sélectif
● Le compostage
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Le tri sélectif
● collecte par aspiration● Adaptation du logement
● Poubelle à puce● Poubelle de couleur
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Le compostage
● Compostage individuel
● Compostage collectif
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L'eau● Récupération de l'eau de pluie
● Intérêt● Les noues● Les cuves et citernes● Les bassin de rétention
● L'eau et le logement● Toitures végétalisées● Douche et toilette
● L'assainissement par les plantes
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Les noues
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Les cuves et les citernes
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Les bassins de rétention
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Les douches et toilettes
● Toilette sèche● Toilette double vitesse● Toilette à eau de pluie
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L'assainissement par les plantes
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La sobriété énergétique
● Les énergie renouvelable● La conception bioclimatique● La performance énergétique des bâtiments● L'enveloppe énergétique performante
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Les énergies renouvelables
● Biomasse● L'hydroélectricité● La géothermie● L'éolien● Le solaire thermique● Le photovoltaique● L'énergie marétomotrice● La cogénération
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La conception bioclimatique
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Performance énergétique du bâtiment
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Enveloppe énergétique performante
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Le pilier social et sociétal
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Le pilier social et sociétal
● Mixité sociale● Gouvernance participative● Un espace peu consommateur d'espace● Un espace accessible
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La mixité sociale
● Diversité de l'offre de logement
- loi SRU (solidarité et renouvellement urbain)- loi ENL (engagement national pour le logement)
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La mixité sociale
● Création de lieux de rencontres- Jardins collectifs- Commerces de proximité- Rassemblement culturel- Rassemblement inter-générationnel
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La gouvernance participation● Les différents acteurs
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La gouvernance participative
● Les différentes démarches- Le centre de communication avancée- INSEE (institut national de la statistique et des études économiques)
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La densité urbaine
● Lotissement conventionnel
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La densité urbaine
● Lotissement compact
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La densité urbaine
● Organisation en drapeau
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La densité urbaine● Espace aéré
●
Charte de Bretagne
Rennes (La Poterie)
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Accessibilité
● Circulation horizontale
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Accessibilité
● Circulation verticale
● Escaliers
● Places de stationnement
● Accueil du public
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Le pilier économique
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Portée économique du projet
● Objectif : inscrire le projet dans la dynamique de développement local
● La localisation de l'écoquartier doit répondre aux exigences de continuité avec l'urbanisation existante
● Aménager un écoquartier est une démarche collective qui repose sur une forte mobilisation des acteurs
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Portée économique du projet● deux méthodologies : pour la programmation-conception
1 - Méthodes dites : « for-casting » ( en France )- repose sur des bases très théorisées- vise une obligation de moyens- définie des méthodes à respecter et non des objectifs à atteindre2 – Méthodes dites « back-casting » ( pays anglo-saxons ) - repose une obligation de résultats- fixe des objectifs les étapes les moyens
● Viser prioritairement une obligation de résultat plutôt que de moyens
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Portée économique du projet● Favoriser la création d'emplois :
- implantation de différentes activités au niveau des Rez-de-chaussée ou dans des lots séparés et réservés à ce propos
- créer différents services au centre du quartier en harmonie avec les logements
- alléger les procédure administratives pour les nouvelles filières économiques
- encourager les technologies innovantes
ex : dans le domaine des énergies renouvelables
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Portée économique du projet● Favoriser la création d'emplois :
- elle doit viser la main d'œuvre locale
-intégrer des aspects de développement économique dans la construction du quartier
ex: imposer des clauses de contrats d'insertion locale aux promoteurs pour réinsérer les populations au chômage
- installer des commerces de proximité
- établir des chantiers d'insertion locale
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Portée économique du projet● Favoriser la création d'emplois :
- Habitat individuel dense :
localisation des grands groupes de distribution en périphérie
- Construction durable :
secteur stratégique et porteur d'emplois
possibilité de création d'entreprises et de nouveaux métiers
« performance énergétique, éco-construction... »
quartiers périphérieCentres-ville
% des Chiffres d'affaires
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Portée économique du projet● Favoriser la création d'emplois :
- Rénovation des bâtiments : porte un avantage économique par rapport à la construction rénovation en basse énergie.
les entreprises locales, PMI et PME, bénéficient essentiellement du travail généré dans les projets de rénovation.
- Les énergies renouvelables :
encourager les filières locales liées aux ER ( éolien, solaire, biomasse ) et matériaux propres
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Portée économique du projet● Mixité fonctionnelle et attractivité du quartier :
- Une ville segmentée :
logements, commerces et entreprises se situent dans des espaces distincts et monofonctionnels ( zones d’activités, zones commerciales, lotissements )
- Construire des quartiers plus compacts :
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Portée économique du projet● Mixité fonctionnelle et attractivité du quartier :
- Construire des quartiers plus compacts :
cohabiter toutes les fonctions urbaines (travailler, habiter, consommer)
garantir une intimité aux habitants par une gestion particulière des volumes bâtis
- attractivité des logements
création de prolongements extérieurs ( terrasses, balcons, pièces annexes...)
des espaces communs et des espaces publics largement dimensionnés, un cadre de vie de qualité.
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Portée économique du projet ● Mixité fonctionnelle et attractivité du quartier :
- Favoriser le commerce de proximité
des quartiers multifonctionnels comme un village, un centre-ville,ou les villes créés jusqu’au 19e siècle, et non pas comme celles du 20e : ville-dortoir, ville-usine, ville-musée, centre d’affaires…
Assurer une mixité emplois-logements, des espaces de travail sur place animer la vie du quartier améliorer son attractivité réduire les déplacements pendulaires
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Assurer la pertinence du montage financier du projet
● L'approche en coût global : - Le financement des écoquartiers nécessite une approche en coût global déclinant les coûts supportés par l’ensemble des partenaires
- Objectif : amortir le surcoût initial sur la durée de vie de l'équipement grâce aux économies engendrées par la construction durable
- Les partenariats public-privé (PPP) : Le financement est partagé entre les collectivités et les entreprises privées
- Contracting énergétique : le financement, l'installation et l'exploitation d'installations de production d'énergie sont sous-traités à un opérateur qui à intérêt à long terme.
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Assurer pertinence du montage financier du projet
● Sortir de l'approche séquentielle du coût : - Le vendeur de terrain est le seul sans effet de pression extérieure (coût de la construction, plafonnement des loyers, conduit des aménagements…)
- Modélisation des séquences d'aménagement :
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Assurer pertinence du montage financier du projet
● Une bonne maitrise foncière : - La MO (collectivités et/ou SEM) lorsqu’elle est propriétaire des terrains, elle peut les céder à un prix inférieur à celui du marché en imposant des critères de qualité environnementale sans faire monter le prix de vente final.
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Assurer pertinence du montage financier du projet
● Les outils : - Assurer la maitrise foncière :
la collectivité dispose de leviers efficaces :
Durcir les cahiers des charges de cession de terrain (CCCT)
Agir sur la charge foncière pour encourager les opérateurs à maîtriser les coûts de sortie
- Mobiliser des procédures adaptées :
Utiliser les procédures adaptées « ZAC, ZAD, DPU, lotissement communal... »
Engager un travail de négociation avec les propriétaires des terrains et les partenaires privés
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L'étude de cas
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L'étude de cas : mobilité
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L'étude de cas : mixité fonctionnelle
![Page 63: DA – Ville & Habitat Projet de Fin d'Études](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051404/586e093d1a28abef688b69f6/html5/thumbnails/63.jpg)
L'étude de cas : les thématiques
● La biodiversité● L'eau● Les déchets● L'écoconstruction● La sobriété énergétique● La densité et la forme urbaine