d26 carte

Download D26  carte

Post on 02-Jan-2016

66 views

Category:

Documents

0 download

Embed Size (px)

DESCRIPTION

abordarea prin costuri

TRANSCRIPT

  • [ EVALUARE - METODA COSTURILOR 1. Cea mai recomandat metod de evaluare a terenurilor este:

    a) extracia b) proporia c compararea vanzrilor d) tehnica valorii reziduale

    2. Diferena ntre costul de reconstrucie a unei cldiri i contribuia sa la valoarea de pia a proprietii la data evalurii este dat de:

    a) uzura fizic CE! deprecierea acumulat c) durata de via economic d) neadecvarea funcional

    3. Neadecvareafuncional poate rezulta din: a) fluctuaiile cererii i ofertei pe piaa local.

    schimbrile n standardele i preferinele de pe pia c) uzura normal curent d) toate de mai sus

    4. O deficien cauzat de un defect n structur, material sau proiect la G cldire pentru care costul de nlturare e mai mic dect creterea n valoare (dup nlturarea defectului) este cunoscut ca:

    a) uzur fizic recuperabil b) depreciere din cauze externe G) neadecvare funcional recuperabil d) neadecvare funcional nerecuperabil

    5. Pentru a aplica metoda costului, cldirea trebuie: a s fie nou sau aproape nou b) s poat fi incadrat n tipurile de catalog c) s fie bine ntreinut d) nici una de mai sus

    6. Pentru ce situaie metoda costului este cea mai puin recomandat: a) proprietate cu utilizare special b) construcie industrial planificat () cas de locuit cu vechime mai mare de 20 ani d) cas memorial

    7. Perioada estimat pentru care cldirea va contribui n continuare la valoarea total a proprietii ncepnd cu data evalurii se numete:

    a) durata de via economic total b) durata de via fizic total

    G!durata de via economic rmas d) durata de via fizic rmas

    8. Inspecia la faa locului a artat c este nevoie imediat de un boiler. Ce fel de depreciere este?

    a) nerecuperabil, uzur fizic a unui element cu via scurt b) nerecuperabil, uzur fizic a unui element cu via lung c) uzur fizic recuperabil @ neadecvare funcional recuperabil

    II

  • 9; Durata de via economic total este: a) echivalent cu vrsta efectiv plus durata de via economic rmas b) dUrata n care cldirea va contribui la valoarea total a proprietii c) numitorul n raportul vrst / durat

    (:) toate cele de mai sus 10. Metoda de evaluare a terenului care ia n considerare contribuia sa la valoarea total a

    proprietii se numete metoda: @ proporiei b) comparaiei directe c) parcelrii ' d) extraciei

    11. Care principiu de evaluare evideniaz faptul c participanii pe pia fac o legtur ntre valoarea unei proprieti i cost?

    a) raritatea b) contribuia c) influentele externe (U substituia

    12. Manopera i materialele constructorului reprezint: a) costul indirect b) costul de construcie Q costul direct d) costul de dezvoltare

    13. Gradul mare de neocupare i nivelul stagnant al chiriilor de care sufer proprietile imobiliare este o form de:

    a) deteriorare fizic-b) neadecvare funcional @depreciere economic (din cauze externe) d) nimic din cele de mai sus

    14. Metoda de evaluare a terenului care se bazeaz pe contribuia procentual a terenului la proprietatea total se numete metoda: .

    (j) proporiei . b) comparaiei directe c) parcelrii d) extraciei

    15. Metoda comparaiilor unitare se refer la: a) suprafaa util suprafaa desfurat construit c) volumul util d) suprafaa inchiriat

    16. Costul de reconstrucie se poate obine din tranzaciile de cldiri noi dac acestea: (ii)reprezint cea mai bun utilizare b) nu sunt nc ocupate c) nu au teren excedentar d) sunt situate in apropiere

    17. Deprecierea se estimeaz pentru: @ construcii . b) teren c) proprietate (teren + construcii + amenajri)

  • 18. Un teren devine amplasament dac: a) se fac studii de dezvoltare

    se fac mbuntiri exterioare i interioare c) se obine aprobare de la urbanism d) este nscris la serviciul de cadastru ca amplasament

    19. Principiile evalurii care influeneaz valoarea terenului sunt: c:J) cererea i oferta

    b) concurena c) substituia d) conformitatea

    20. Metoda comparaiei directe se aplic: la terenurile libere b) la terenurile construite c) la terenurile concesionate d) la terenuri scoase din circuitul agricol

    21. Depreciereafuncional are o pondere mai mare la: a) cldirile noi dar nentreinute b) cldirile vechi cu destinaie de locuin c cldirile relativ noi care i-au schimbat destinaia d) cldirile noi amplasate greit

    22. n aplicarea metodei comparaiei directe la evaluarea terenurilor, elementele de comparaie mai importante sunt:

    a data tranzaciei fa de localizare b) suprafaa fa de localizare c) suprafa fa de form d) data tranzaciei fa de cea mai bun utilizare

    23 .. Metoda rezidual se aplic la evaluarea terenurilor dac sunt cunoscute: a) preuri din tranzacii comparabile b ~ valoarea cldirii i valoarea proprietii c) valoarea proprietii, venitul net al proprietii, rata de capitalizare pentru teren d) venitul net al proprietii, ratele de capitalizare i de actualizare pentru proprieti

    24. Costul unitar pentru o cldire depinde de: a dimensiunile cldirii b) stare de ntreinere c) poziia n localitate d) eficiena constructorului

    25. Costurile segregate nseamn: a) costurile directe i indirecte () costurile unitare pentru componentele cldirii c) costurile separate ale cldirilor i ale terenurilor d) costul de reconstrucie i costul de nlocuire

    26. Uzura fizic recuperabil se refer la: a) elementele cu vechime mai mic dect cldirea b) elementele cu durat de serviciu mai mic dect viaa cldirii 1{) elementele ce trebuie reparate/nlocuite la data evalum d) elementele afectate de trecerea timpului

    27. Metoda costului este adecvat pentru construciile noi pentru c: valoarea de pia i costul sunt de obicei apropiate b) reprezint de regul cea mai precis metod c) sunt disponibile preurile de construcie d) exist planurile de construcie

  • 28. lt1etoda costului are limite n cazul proprietilor cu vechime mai mare pentru c: . a) s-au schimbat tehnologiile i materialele de construcie b) nu mai exist planuri de construcie O este dificil de. estimat deprecierea d) construcia are o durat de via relativ sczut

    29. N eadecvarea funcional nerecuperabilse. refer la: a) deficiene ce necesit nlocuiri @ supradimensionri c) deteriorarea cilor de acces la proprietate d) ieirea din funciune a unor echipamente ale cldirii (ascensor, central termic etc.)

    30. Pentru estimarea deprecierii din cauze externe, evaluatorul: a) calculeaz costul ndeprtrii cauzei @ capitalizeaz pierderea de profit . c) calculeaz costul reamplasrii n alt zon

    31. Ce tip de depreciere apare la o cldire de locuit n mediul rural cu vechimea de 20 ani, fr garaj i nclinat vizibil pe o parte:

    uzur fizic nerecuperabil b) neadecvare funcional recuperabil c) depreciere din cauze externe d) ne adecvare funcional nerecuperabil

    32 .Y(Jctip de depreciere apare lil o cldire nou de locuit afectat considerabil la ultima inundaie:

    a) depreciere din cauze externe

  • c) neadecvarea funcional din cauza unor deficiene neadecvarea funcional din cauza unor supradimensionri

    38. Care metod de estimare a deprecierii se bazeaz cel mai mult pe determinarea duratei totale de via economic?

    a) metoda segregrii b) metoda comparaiei directe @ metoda duratei de via economic d) metoda modificat a duratei de via economic

    39. Costul de a construi o replic exact a cldirii evaluate se numete: a) cost direct b) cost indirect c) cost de nlocuire a cost de reconstrucie

    40. Diferena ntre durata de via economicij a unei cldiri i durata de via economic ..---

    rmas este: aC. vrsta efectiv b) vrsta real c) vrsta economic d) vrsta calendaristic

    41. Deteriorareaj'izic rezult din cauza: a ntreinerii neefectuate la timp b) amortizarea cldiri i c) utilitatea funcional d) neadecvarea economic

    \

    "'. 42. n ce caz, lipsa instalaiei de aer condiionat ar putea fi considerat ca o deficien

    funcional a unei locuine: a) costul de nlocuire este ridicat b) locuina nu a fost niciodat ocupat ) proprieti comparabile au instalaii de aer condiionat

    d) locuina are o vechime mai mic de 7 ani 43. Ce metode de evaluare potfi utilizate n cazul terenului n exces:

    a) numai metoda costului comparatia direct i randamentul c) metoda costului i randamentul d) numai randamentul

    44. Cum se consider valoarea terenului n metoda costului? a) la utilizarea prezenta dac este construit

    @ la cea mai bun utilizare considerat liber c) la cea mai bun utilizare dac pentru demolare costurile sunt mai mici dect 50% din valoarea

    terenului d) la utilizarea prezent ntruct nu este economic demolarea cldirii

    45. n ce caz un element al deprecierii poate fi considerat recuperabil? a) costul de rezolvare e mai mic dect costul de nlocuire b) costul de rezolvare e mai mic dect costul de reproducie c , costul de rezolvare e mai mic dect creterea n valoarea ateptat d) elementul poate fi nlocuit sau reparat

    46. O supradimensionare este definit ca: a) teren folosit mai eficient dect cea mai bun utilizare G o caracteristic a cldirii ce nu este considerat de pia la adevrata valoare

  • c) o cldire a crei durat de via efectiv e mai mic dect vrsta real d) o proprietate care genereaz o rat de fructificare anormal

    47. Care tip de depreciere NU este n general recuperabil? a) fizic b) funcional Qextern

    d) intern 48. n care din situaii, metoda costurilor ar putea da rezultate necorespunztoare? .

    a) cnd exist date multe de tranzacii diI cnd exist o depreciere important

    c) cnd exista o neadecvare funcional d) cnd proprietatea genereaz venituri

    49. Care din urmtoarele costuri este msura deteriorrii fizice remediabile? .' (il 'rostul nlocuirii elementului de nou sau de a fi adus la o condiie ca i nou

    b) costul elementului de nou minus neadecvarea funcional c) costul elementului de nou plus neadecvarea funcional d) costul elementului de nou minus costul oricrei sup

Recommended

View more >