custo orçado na atividade imobiliária

8/18/2019 Custo Orçado Na Atividade Imobiliária

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CUSTO ORÇADO NA ATIVIDADE IMOBILIÁRIATratamento Contábil

Sumário

• 1. Introdução

• 2. Quando Cabe a Apropriação do Custo Orçado

• 3. Contabilização

• 4. Transferência ara !esultado do "#erc$cio

• %. &odificaç'es Ocorridas no (alor do Orça)ento

• *. Ocorrência de Custos a+os ou Incorridos

• ,. Controle do Custo Orçado

• -. "#e)plo

1 INTRODUÇ!O

As e)presas dedicadas ati/idade de construção ci/il poderão co)putar no custo do i)0/el

/endido al) dos custos pa+os incorridos ou contratados os custos orçados para aconclusão das obras ou )elora)entos ue esti/er contratual)ente obri+ada a realizar.

5este trabalo analisare)os os procedi)entos aplic6/eis na contabilização do custo orçadoe) relação a sua constituição )odificação do orça)ento transferência para resultado ecu)pri)ento do contrato pelos fornecedores dos bens ou ser/iços.

Antes por) oportuno enfatizar ue a deter)inação do custo orçado de/e ser efetuada co)base nos preços correntes do )ercado na data e) ue a e)presa de construção ci/il optar por ele e corresponder6 diferença entre o custo total pre/isto e os custos pa+os incorridos oucontratados at a )encionada data.

" #UANDO CABE A A$RO$RIAÇ!O DO CUSTO ORÇADO

O custo orçado a contabilizar ser6 apenas o ue disser respeito ao i)0/el /endidoentendendo7se por conse+uinte ue a contabilidade não de/er6 re+istrar custos orçadosapropri6/eis a unidades por /ender.

5ão obstante o orça)ento le/ar e) consideração todo o e)preendi)ento o custo orçado aapropriar por sua /ez de/e se relacionar 8nica e e#clusi/a)ente unidade i)obili6ria nãoconclu$da ob9eto da /enda.

% CONTABILI&AÇ!O

O reconeci)ento do custo orçado de/er6 ocorrer por ocasião do reconeci)ento do lucrobruto da /enda de unidade isolada ou da pri)eira unidade de e)preendi)ento ue


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co)preenda 2 :duas; ou )ais unidades distintas. A contabilização por sua /ez de/er6 ser feitana data da efeti/ação da /enda da unidade i)obili6ria.

O custo orçado ser6 creditado e) conta espec$fica do passi/o circulante. A contrapartida 7conta de/edora 7 de/er6 le/ar e) consideração<

a; /enda /ista ou a prazo co) recebi)ento inte+ral no per$odo da /enda=

b; /enda a prazo ou prestação co) recebi)ento parte no per$odo da /enda e parte nosper$odos se+uintes.

5o caso da letra >a> o re+istro cont6bil poder6 ser efetuado do se+uinte )odo<

? 7 C@TO ?" I&B(" ("5?I?O :Conta de !esultado;C 7 C@TO O!DA?O :assi/o Circulante;

5o caso da letra >b> o re+istro cont6bil poder6 ser feito da se+uinte for)a<

? 7 C@TO ?IE"!I?O ?" I&B(" ("5?I?O :!esultado de "#erc$cios Euturos;C 7 C@TO O!DA?O :assi/o Circulante;

' TRANS(ER)NCIA $ARA RESULTADO DO E*ERC+CIO

5a ip0tese de /endas a prazo ou a prestaç'es no encerra)ento de cada per$odo deapuração do I)posto de !enda o custo da unidade i)obili6ria /endida na proporção dareceita bruta de /enda recebida ser6 le/ado a dbito da conta de resultado do e#erc$cio.

Considerando7se ue a /enda da unidade i)obili6ria tena sido efetuada por !F *G.GGGGG e oorça)ento dessa unidade corresponda a !F 4G.GGGGG. e no pri)eiro per$odo a e)presa deconstrução ci/il recebeu !F *.GGGGG eui/alente a 1GH :dez por cento; do preço da /enda o

custo orçado a ser transferido para resultado corresponder6 a !F 4.GGGGG ou se9a 1GH :dezpor cento; de !F 4G.GGGGG.

, MODI(ICAÇ-ES OCORRIDAS NO VALOR DO ORÇAMENTO

!elati/a)ente as )odificaç'es ocorridas no /alor do orça)ento da unidade i)obili6ria /endidaas )es)as serão creditadas conta do passi/o circulante ou do e#i+$/el a lon+o prazo e)contrapartida a dbitos conta espec$fica de resultado do e#erc$cio no caso de /endas /istaou conta pr0pria do +rupo de resultados de e#erc$cios futuros no caso de /endas a prazo oua prestaç'es co) recebi)ento de parte do preço ap0s o per$odo da /enda.

O re+istro cont6bil das )odificaç'es ocorridas no orça)ento e) relação unidade /endida

/ista poder6 ser efetuado do se+uinte )odo<

? 7 C@TO ?O I&B(" ("5?I?O :Conta de !esultado;C 7 C@TO O!DA?O :assi/o Circulante;

or sua /ez o re+istro cont6bil das )odificaç'es ocorridas no orça)ento e) relação unidadei)obili6ria /endida a prazo ou a prestaç'es co) recebi)ento de parte do preço ap0s oper$odo da /enda poder6 ser feito do se+uinte )odo<

? 7 C@TO ?IE"!I?O ?" I&B(" ("5?I?O :!esultado de "#erc$cios Euturos;C 7 C@TO O!DA?O :assi/o Circulante;

. OCORR)NCIA DE CUSTOS $A/OS OU INCORRIDOS


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Os custos pa+os ou incorridos )edida ue fore) ocorrendo serão debitados a u)a contarepresentati/a de obras e) anda)ento e a crdito de u)a conta representati/a do dispon$/elou passi/o circulante confor)e se9a a operação realizada /ista ou a prazo.

Assi) uando os )ateriais e os ser/iços fore) in+ressando no e)preendi)ento o re+istrocont6bil poder6 ser efetuado da se+uinte for)a<

? 7 O!A "& A5?A&"5TO :Ati/o Circulante;C 7 EO!5"C"?O!" :assi/o Circulante;

!elati/a)ente ao saldo da conta de Custos Orçados )edida e) ue os fornecedores debens ou ser/iços fore) cu)prindo o contrato e) ue se9a) partes a e)presa i)obili6ria noue se refere unidade /endida poder6 fazer o se+uinte re+istro cont6bil<

? 7 C@TO O!DA?O :assi/o Circulante;C 7 O!A "& A5?A&"5TO :Ati/o Circulante;

0 CONTROLE DO CUSTO ORÇADO

O custo orçado para a conclusão das obras ou )elora)entos do i)0/el /endido ser6controlado atra/s da utilização de conta espec$fica do passi/o circulante ou do passi/oe#i+$/el a lon+o prazo.

5o final da obra ou e)preendi)ento o saldo da conta >Custos Orçados> poder6 apresentar<

a; saldo credor 7 uando o /alor dos custos orçados for superior ao /alor do custo real doe)preendi)ento=

b; saldo de/edor 7 uando o /alor dos custos orçados for inferior ao /alor do custo real doe)preendi)ento.

5o caso da letra >a> o re+istro cont6bil poder6 ser feito do se+uinte )odo<

? 7 C@TO O!DA?O :assi/o Circulante;C 7 C@TO ?O I&B(" ("5?I?O ?" "J"!CKCIO A5T"!IO!" :Conta de !esultado;

5o caso da letra >b> o re+istro cont6bil poder6 ser feito da se+uinte )aneira<

? 7 C@TO ?O I&B(" ("5?I?O ?" "J"!CKCIO A5T"!IO!" :Conta de !esultado;C 7 C@TO O!DA?O :assi/o Circulante;

E*EM$LO

Considerando7se a /enda /ista de u)a unidade i)obili6ria não conclu$da co) os se+uintesdados ipotticos<

a; obras e) anda)ento :Ati/o Circulante;.............................................!F -.%GGGG

b; custos orçados :assi/o Circulante;.................................................!F ,.GGGGG

c; /alor da /enda................................................................................!F 2%.GGGGG

d; in+ressos de )ateriais durante a realização da obra..........................!F L.GGGGG

a; o lança)ento cont6bil referente /enda ser6 efetuado do se+uinte )odo


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? 7 A5CO CM&O(I&"5TO :Ati/o Circulante;C 7 !"C"ITA CM("5?A ?" I&B("I:!esultado; .....................................................................................!F 2%.GGGGG? 7 C@TO ?O I&B(" ("5?I?O:Conta de !esultado; .......................................................................!F 1%.%GGGGC 7 O!A "& A5?A&"5TO

:Ati/o Circulante;............................................................................. !F -.%GGGGC 7 C@TO O!DA?O:assi/o Circulante;......................................................................... !F ,.GGGGG

b; lança)ento cont6bil referente aos in+ressos de )ateriais durante a realização da obra<

? 7 O!A "& A5?A&"5TO :Ati/o Circulante;C 7 A5CO CM&O(I&"5TO:Ati/o Circulante;............................................................................ !F L.GGGGG? 7 C@TO O!DA?O :assi/o Circulante;C 7 O!A "& A5?A&"5TO:Ati/o Circulante;............................................................................ !F L.GGGGG

c; no final da obra o e#cesso do /alor dos custos reais sobre o /alor dos custos orçados no)ontante de !F 2.GGGGG poder6 ser contabilizado da se+uinte for)a<

? 7 C@TO ?O I&B(" ("5?I?O ?" "J"!CKCIO A5T"!IO!" :Conta de !esultado;C 7 C@TO O!DA?O:assi/o Circulante; .......................................................................!F 2.GGGGG

(un2amento3 Le4ai35 Os citados no te#to.

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