cuijk, cuijkse lagune - fase 1

Wooneiland De Nielt: waterrijk wonen

32 woningen aan binnenhaven en plas

Cuijkse Lagune

‘Water ... het geeft rust en een gevoel van luxe. In de Cuijkse Lagune op Wooneiland De Nielt is dat ervaren gekoppeld aan individueel wonen met karakter. Kwaliteit en ruimte zijn gecombineerd tot een plek die optimaal woonplezier brengt. Traditioneel, onderscheidend en met goede eerste voorzieningen op loopafstand.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

wonen in Cuijk2

76 Bewoners aan het woord

108 Keuken

110 Badkamer

112 Afwerking

113 Wonen met zekerheid

114 Van Wanrooij

4 Welkom in Cuijk

6 Heeswijkse Kampen

10 Cuijkse Lagune

11 Situatie

De woningen

42 De stedenbouwkundige

64 Nieuwbouw is voordelig

Inhoud

Waterrijk Wonen

12-107

wonen in Cuijk 3

Welkom in Cuijkwonen met het water

wonen in Cuijk4

Welkom in CuijkIn Noordoost Brabant vinden we het Land van Cuijk

waarin Cuijk zich als eeuwenoud stadje omringd

weet door een regio boordevol cultuur, natuur

en historie. Fantastisch aangelegde fietsroutes,

slingerende zandpaden en landelijke autowegen

leiden u langs verstilde dorpjes, uitgestrekte bossen,

heidevelden met schaapskudde of het water. Voor

cultuurliefhebbers zijn er beeldentuinen, galerieën en

musea. De grotere plaatsen, zoals Cuijk zelf, hebben

gezellige terrasjes, eetgelegenheden en knusse, goed

geoutilleerde winkelcentra.

BeReikBAARCuijk, grootste kern in Het Land van Cuijk, is goed

bereikbaar met auto, trein en zelfs de boot. Dit heeft

de bedrijvigheid snel doen toenemen, wat leidt tot

een bruisende ondernemersgezindheid en een goede

werkgelegenheid. Onderwijs en medische faciliteiten

zijn eveneens ruim vertegenwoordigd. Zo is Cuijk

er goed in geslaagd de hedendaagse dynamiek te

verenigen met haar van oorsprong agrarische karakter.

WATeRBeeldbepalend is het water. De Maas is een

schitterende vaarweg door het Land van Cuijk.

Watersportliefhebbers kunnen er, net zoals op de

diverse waterplassen, naar hartelust varen, zeilen en

surfen. Of genieten van rust en ruimte.

‘s-Hertogenbosch

Nijmegen

Grave

GennepGoch

Kleve

Uden

Veghel

Arnhem

A15

A50

A59

A73

A77

Boxmeer

Wijchen

Rijn

Waal

Cuijk

Maas

wonen in Cuijk 5

Cuijk investeert. Al jaren. In haar kades langs de

Maas, in uitbreiding van het winkelaanbod in het

gezellige centrum. En in haar nieuwe woongebied,

Heeswijkse Kampen, aan de noordwestzijde van

haar stadshart. Het is een karaktervolle, moderne,

zeer waterrijke en groene wijk, waar nog volop

wordt uitgebreid. Centraal in het beleid staat wat

zich ook duidelijk aftekent: Heeswijkse Kampen

een aansprekend en aantrekkelijk woonmilieu te

geven.

Het is een gezellige, recreatieve woonwijk, ook

door haar ligging aan de Heeswijkse Plassen die

uitmonden in het water van de Maas. Opvallend

zijn de totaal verschillende woonsferen in de

uiteenlopende buurten met een zeer breed aanbod

in woningtypologieën en prijsklassen. Hierdoor

voelen jong en oud(er) zich er thuis en veilig.

De pluriforme bewonersopbouw zorgt bovendien

voor levendigheid door de dag heen.

De creatieve en royale inrichting van de openbare

ruimte, de bijzondere architectuur, de ruimte en

rust van het omringende water maken het tot een

heerlijke plek om te leven.

Heeswijkse Kampenmodern, levendig , ‘groen en blauw’

Kampen

CuijkCentrum

Cuijkse Lagune

Heeswijkse

Mook

Maas

Katwijk

Beers

Linden

A73

N321Boxmeer/Venlo

Nijm

egen

PlassenKraaijenbergse

wonen in Cuijk6

wonen in Cuijk 7

wonen in Cuijk8

wonen in Cuijk 9

Apoyo

pag. 14

DAngA

pag. 44

BoniTA

pag. 24

CAleDonië

pag. 32

Prachtig ingebed tussen de binnenhaven en de

plas wordt invulling gegeven aan het volgende

wooncarré en het tegenoverliggende blokje van

vier woningen op De Nielt. Blikvangers door hun

ligging en uitwerking. Wat een variatie, in vorm,

metselwerk en detaillering!

inDiviDueel32 woningen en niet één hetzelfde. Binnen

zijn er weliswaar woningen met een gelijke

woningplattegrond, maar gevels, hoogte en

raampartijen maken ook deze woningen in

uitstraling allemaal onderscheidend.

Tweeënhalf of drielaags, keimwerk, warmrode,

karamelkleurige of grijze steen, combinaties

daarvan. Qua uitzicht steeds dat fantastische

water, en in het carré vanuit je tuin kijkend

op de binnenhof waar de gevels meer ritmiek

hebben, zodat een evenwichtig beeld ontstaat.

De BinnenhofDe erfafscheidingen die openbaar en privé

gebied van elkaar scheiden, zijn stijlvolle

gemetselde verbindingen met daartussen

rasterwerk voor de begroeiing. Het geeft van

alle zijden zicht op de verzorgde parkeerhof met

een groen karakter. Nieuwe bomen en struiken

worden zorgvuldig ingepast. De binnenhof wordt

als mandelig gebied uitgegeven.

Al met al een uniek project.

Woongenot verzekerd.

Cuijkse LaguneOogstrelend carré op Wooneiland De Nielt

Kampen

CuijkCentrum

Cuijkse Lagune

Heeswijkse

Mook

Maas

Katwijk

Beers

Linden

A73

N321Boxmeer/Venlo

Nijm

egen

PlassenKraaijenbergse

wonen in Cuijk10

1

28

27 12

11

13

1415161718192021

2223

26

25

24

2 3 4 5 6

32 31 30 29

7 8 9 10

De Nielt

n

heDionDApag. 88

filiTheyo

pag. 66

elouBou

pag. 54

ivoiRepag. 98

gueBo

pag. 78

wonen in Cuijk 11

De woningenbnr. type verhoogde hoekwoning afwijkende extra uitzicht op tuinligging voorgevel gevel breed groen en/of water

1 Apoyo 3 3 3 3 N

2 Bonita 3 N

3 Caledonië 3 3 N

4 Caledonië 3 3 N

5 Caledonië 3 N

6 Caledonië 3 3 N

7 Danga 3 N

8 Danga N

9 Danga N

10 Eloubou 3 3 3 N

11 Danga 3 3 W

12 Danga 3 W

13 Danga 3 3 W

14 Eloubou 3 3 3 3 Z

15 Caledonië 3 3 Z

16 Caledonië 3 3 Z

17 Caledonië 3 3 3 Z

18 Filitheyo 3 3 3 3 Z

19 Filitheyo 3 3 3 Z

20 Filitheyo 3 3 Z

21 Filitheyo 3 3 Z

22 Bonita 3 3 Z

23 Bonita 3 3 3 Z

24 Danga 3 3 3 O

25 Danga 3 3 3 O

26 Danga 3 3 3 O

27 Danga 3 3 O

28 Bonita 3 3 3 O

29 Ivoire 3 3 3 Z

30 Hedionda 3* 3 3 Z

31 Hedionda 3* 3 3 Z

32 Guebo 3 3 3 3 Z

* = verhoogde achtergevel

wonen in Cuijk12

elouboubnr 10

Dangabnr 11

Dangabnr 13

Dangabnr 12

elouboubnr 14

Apoyobnr 1

elouboubnr 14

Bonitabnr 23

vooRgevel zuiD

vooRgevel nooRD

vooRgevel WesT

vooRgevel kADe nooRD

vooRgevel oosT

Bonitabnr 2

Caledoniëbnr 3

Caledoniëbnr 15

Dangabnr 24

ivoirebnr 29

Dangabnr 7

filitheyobnr 18

filitheyobnr 19

filitheyobnr 20

filitheyobnr 21

Bonitabnr 22

Bonitabnr 23

Caledoniëbnr 5

Caledoniëbnr 17

Dangabnr 26

hediondabnr 31

Dangabnr 27

guebobnr 32

Bonitabnr 28

Apoyobnr 1

Dangabnr 9

Caledoniëbnr 4

Caledoniëbnr 16

Dangabnr 25

hediondabnr 30

Dangabnr 8

Caledoniëbnr 6

elouboubnr 10

wonen in Cuijk 13

Artist impressie

Apoyobnr 1

Bonitabnr 2

wonen in Cuijk14

BijzonDeRheDen

• unieke woning in Cuijkse Lagune

• 3 volwaardige verdiepingen

• brede tuin

• fraaie metselwerkdetails -en steen

• geaccentueerde entree

• hoge ramen

• standaard 4 slaapkamers, 5 mogelijk

• luxe complete badkamer

• vele opties al uitgewerkt

• energiezuinig

kenmeRken Apoyo

bouwnummer 1

kavelopp. ca. 232 m2

inhoud ca. 518 m3 (excl. buitenberging)

Apoyohoekwoning

n

Bonitabnr 2

1

wonen in Cuijk 15

dubbele deuren naar tuin

in zit- en eetkamer

echte woonkeuken

open trap

begane grond | basis | schaal 1:50Apoyogetekend bouwnummer 1

wonen in Cuijk16

optie: kast

optie: extra kast

optie: uitbreiding living

met 1200 of 2400 mm

begane grond | optie | schaal 1:50Apoyo

wonen in Cuijk 17

complete badkamer

3 royale slaapkamers

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Apoyogetekend bouwnummer 1

wonen in Cuijk18

optie: separaat toilet

optie: vergrote,

extra luxe badkamer

optie: inloopdouche

optie: samenvoegen

van 2 slaapkamers

eerste verdieping | optie | schaal 1:50Apoyo

zie voor alternatieve optionele

badkamerindeling type Ivoire (pag. 103)

wonen in Cuijk 19

bergzolder

aparte wasruimte

grote 4e slaapkamer

tweede verdieping | basis | schaal 1:50Apoyogetekend bouwnummer 1

wonen in Cuijk20

optie: 5e slaapkamer

tweede verdieping | optie | schaal 1:50Apoyo

wonen in Cuijk 21

wonen in Cuijk22

Heerlijk wonen, lekker ruim!

wonen in Cuijk 23

Artist impressie

Dangabnr 27

Dangabnr 26

Bonitabnr 28

wonen in Cuijk24

BijzonDeRheDen

• extra brede woning met dito tuin

• prachtig uitzicht over groen en/of water

• echte woonkeuken

• vanuit zit- en eetkamer zicht naar straat en tuin

• 3 royale slaapkamers


• energiezuinig, mede door zonnepanelen

• inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied

• vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

kenmeRken BoniTA

bouwnummer 2, 22 , 23 en 28

kavelopp. ca. 150-182 m2

inhoud ca. 435-445 m3 (excl. buitenberging)

Bonitatussen- en hoekwoning

2

28

23 22

wonen in Cuijk 25

2 sets dubbele deuren

naar de tuin

heel veel lichtinval

in zitkamer

fraaie U-keuken-

opstelling mogelijk

begane grond | basis | schaal 1:50Bonitagetekend bouwnummer 2, 22 , 23 en 28

Eindgevel getekend bouwnummer 23.

Bouwnummers 2, 22 en 28 hebben

hebben hier een blinde gevel.

wonen in Cuijk26

begane grond | optie | schaal 1:50Bonita

optie: grote provisiekast

optie: extra kast


met 1200 of 2400 mm

wonen in Cuijk 27

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Bonitagetekend bouwnummer 2 en 22

Eindgevel getekend bouwnummer 23.

Bouwnummers 2, 22 en 28 hebben

hier een blinde gevel

vlizotrap naar zolder

praktische badkamer met

witgoedaansluitingen

master bedroom over

volle diepte woning

wonen in Cuijk28

eerste verdieping | optie | schaal 1:50Bonita


of witgoedruimte

optie: vergrote,

extra luxe badkamer

optie: inloopdouche

optie: samenvoegen

van 2 slaapkamers


badkamerindeling type Ivoire (pag. 103)

wonen in Cuijk 29

open zolder, voor vele

doeleinden geschikt

tweede verdieping | basis | schaal 1:50Bonitagetekend bouwnummer 2 en 22

Eindgevel getekend

bouwnummer 23 en 28

wonen in Cuijk30

optie: dakvensters

tweede verdieping | optie | schaal 1:50Bonita

(niet aan zijde zonnepanelen)

wonen in Cuijk 31

Artist impressie

Caledoniëbnr 3

Caledoniëbnr 4

Caledoniëbnr 5

Caledoniëbnr 6

wonen in Cuijk32

BijzonDeRheDen

• extra brede woning

• prachtig uitzicht over groen en water

• woningtype in twee verschillende kaphoogten


• extra energiezuinig door zonnepanelen

• wonen aan tuinzijde

• mogelijkheid voor 4 slaapkamers



kenmeRken CAleDonië

bouwnummer 5, 6, 15, 16 en 17



kenmeRken CAleDonië met verhoogde voorgevel

bouwnummer 3 en 4



Caledoniëtussen- en hoekwoning

3 4 5 6

17 16 15

wonen in Cuijk 33

aparte trapopgang

met gastentoilet

keuken aan straatzijde

veel lichtinval

door glaspui

begane grond | basis | schaal 1:50Caledoniëgetekend bouwnummer 3, 5, 15 en 16

gespiegeld bouwnummer 4, 6 en 17

wonen in Cuijk34

begane grond | optie | schaal 1:50Caledonië

optie: dubbele tuindeuren

of schuifpui


met 1200 of 2400 mm

wonen in Cuijk 35


grote badkamer

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Caledoniëgetekend bouwnummer 3, 5, 15 en 16


wonen in Cuijk36

optie: luxe badkamer-

inrichting met hoekbad

eerste verdieping | optie | schaal 1:50Caledonië

optie: samenvoegen

van 2 slaapkamers

wonen in Cuijk 37

tweede verdieping | basis | schaal 1:50Caledoniëgetekend bouwnummer 3, 5, 15 en 16


Bouwnummer 3 en 4

hebben een verhoogde

voorgevel waardoor de

hoogtelijnen anders lopen

2600+

2300+

1500+

luxe badkamerinrichting

met hoekbad

wonen in Cuijk38

optie:indeling zolder

optie: dakkapel

optie: brede dakkapel

optie: dakraam

tweede verdieping | optie | schaal 1:50Caledonië

wonen in Cuijk 39


wonen in Cuijk40

wonen in Cuijk 41

Vakantiekriebels, het hele jaar door

wonen in Cuijk42

Vakantiekriebels, het hele jaar door

Zeer karakteristiek in de Heeswijkse Kampen is

Wooneiland De Nielt. Zoals de stedenbouwkundig

ontwikkelaar zegt: “Wanneer je over de brug

rijdt, het eiland op, krijg je al zin om je slippers

aan te doen. Lekker wandelen op je eigen eiland.

Slenteren langs de haven of langs de plas. Met

het bootje even een rondje over het water, of

bij voldoende wind en mooi weer, de surfplank

op. Vanuit huis is er altijd wat te zien, boten

en bootjes varen af en aan, kinderen peddelen

of gooien, al dan niet met vader of moeder, de

hengel uit. Vakantiekriebels. Het hele jaar door,

maar wel met de luxe om dit vanuit je eigen

woonplek te genieten.”

De Stedenbouwkundige

over Wooneiland De Nielt

wonen in Cuijk 43

Artist impressie

Dangabnr 24

Dangabnr 25

Dangabnr 26

wonen in Cuijk44

BijzonDeRheDen

• woningtype in twee verschillende kaphoogten




• diepe keuken aan voorzijde

• 3 royale slaapkamers



kenmeRken DAngA

bouwnummer 7, 8, 9, 11, 12, 13, 24 en 27



kenmeRken DAngA met verhoogde voorgevel

bouwnummer 25 en 26



Dangatussen- en hoekwoning

7 8 9

2425

1326122711

Dangabnr 27

wonen in Cuijk 45

aparte trapopgang

extra kast met c.v.

mooi zicht op de tuin,

leven met de seizoenen

brede overgang

van keuken naar

zitkamer

begane grond | basis | schaal 1:50Dangagetekend bouwnummer 11, 12, 13, 25 en 27

gespiegeld bouwnummer 7, 8, 9, 24 en 26

wonen in Cuijk46

brede overgang

van keuken naar

zitkamer

begane grond | optie | schaal 1:50Danga


of schuifpui


met 1200 of 2400 mm

optie: luxe hoekkeuken-

opstelling mogelijk

wonen in Cuijk 47

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Dangagetekend bouwnummer 11, 12, 13, 25 en 27



mooie badkamer

wonen in Cuijk48

optie:inloopgarderobe

eerste verdieping | optie | schaal 1:50Danga

optie: vergrote luxe

badkamer met ligbad

en inloopdouche

optie: samenvoegen

van 2 slaapkamers

wonen in Cuijk 49

niet ingedeelde zolder

Eindgevel getekend

bouwnummer 13.

Overige bouwnummers

hebben geen raam

in de zijgevel

Bouwnummers 25 en 26




tweede verdieping | basis | schaal 1:50Dangagetekend bouwnummer 11, 12, 13, 25 en 27


2600+

2300+

1500+

wonen in Cuijk50


optie: dakkapel

optie: dakraam

optie: indeling zolder

tweede verdieping | optie | schaal 1:50Danga

wonen in Cuijk 51

wonen in Cuijk52


wonen in Cuijk 53

Artist impressie

Dangabnr 7

Dangabnr 8

Dangabnr 9

elouboubnr 10

wonen in Cuijk54

BijzonDeRheDen

• slechts 2 herenhuizen in dit type

• fraaie raampartijen en bijzondere details

• woning met zij-entree

• hoog opgebouwde tweede verdieping

• een van de woningen vrij zicht over groen en water

• prachtige woonkeuken aan voorzijde

• kosteloze keuze: wonen aan tuinzijde of aan straatzijde

• hoofdslaapkamer over volle breedte

• mogelijkheid voor 5 (slaap-)kamers

• luxe badkamer




kenmeRken elouBou

bouwnummer 10 en 14



Eloubouhoekwoning

14

10

wonen in Cuijk 55

kosteloze keuze:

wonen achter of voor

zie Ivoire (pag. 100) voor de

indelingskeuze keuken achter

veel extra ruimte

bij de open trap

woonkeuken met

mogelijkheid kookeiland

echte zitkamer

aan tuinzijde

begane grond | basis | schaal 1:50Eloubougetekend bouwnummer 10

gespiegeld bouwnummer 14

wonen in Cuijk56

optie: extra kast

optie: extra kast

begane grond | optie | schaal 1:50Eloubou


of schuifpui


met 1200 of 2400 mm

wonen in Cuijk 57

kosteloze keuze:

ho0fdslaap-kamer voorof achter

zie Ivoire (pag. 102)

voor de indelingskeuze

hoofdslaapkamer achter

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Eloubougetekend bouwnummer 10


zeer royale slaapkamer

aan voorzijde

complete badkamer

wonen in Cuijk58


eerste verdieping | optie | schaal 1:50Eloubou

complete badkamer

optie: vergrote

luxe badkamer

optie: samenvoegen

slaapkamers aan tuinzijde


badkamerindeling type Ivoire

(pag. 103)

wonen in Cuijk 59

grote zolder door extra

hoogte, vrij indeelbaar

tweede verdieping | basis | schaal 1:50Eloubougetekend bouwnummer 10


wonen in Cuijk60


optie: dakvenster

optie: hobby-/bergruimte met

witgoedaansluitingen

optie: ingedeelde

zolder, waardoor

extra (slaap)-kamer

tweede verdieping | optie | schaal 1:50Eloubou

wonen in Cuijk 61


wonen in Cuijk62

wonen in Cuijk 63

wonen in Cuijk64

Nieuwbouw is voordelig!

jouW Wensen

Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw

veel voordelen ten opzichte van een bestaande

woning. Denk bijvoorbeeld aan:

• Optimaal wooncomfort door toepassing van

de nieuwste technieken en materialen.

• Lagere energiekosten aangezien deze woning

voldoet aan de meest recente energie-eisen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien

jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel

waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar

eigen smaak kunt inrichten.

Kortom, alles om van jouw woning meteen ook je

eigen woning te maken!

wonen in Cuijk 65

Artist impressie

filitheyobnr 18

filitheyobnr 19

filitheyobnr 20

filitheyobnr 21

wonen in Cuijk66

BijzonDeRheDen

• extra brede woning binnenmaat 5,40 m

• fraaie rood genuanceerde baksteen

• schitterend wonen aan het water

• tuinen op het zuiden

• twee varianten door verschillende nokhoogten

• bijzondere details


• 3 royale slaapkamers, mogelijkheid voor 4e

• luxe badkamer




kenmeRken filiTheyo

bouwnummer 20 en 21



kenmeRken filiTheyo met verhoogde voorgevel

bouwnummer 18 en 19



Filitheyotussenwoning

18192021

Bonitabnr 22

wonen in Cuijk 67

aparte trapopgang

ruime binnenmaat:

5400 mmdoor veel gl

as genieten

van elk seizoen

goed indeelbare

ruime keuken

begane grond | basis | schaal 1:50Filitheyogetekend bouwnummer 19 en 21

gespiegeld bouwnummer 18 en 20

wonen in Cuijk68

goed indeelbare

ruime keuken

begane grond | optie | schaal 1:50Filitheyo

optie: luxe U-keukeninrichting

mogelijk


of schuifpui

optie: uitbreiding

met 1200 of

2400 mm

wonen in Cuijk 69

alle slaapkamers

zijn royaal

ingerichte badkamer

hoofdslaapkamer met

mogelijkheid inloop-

garderobe

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Filitheyogetekend bouwnummer 19 en 21


wonen in Cuijk70

optie: luxe vergrote badkamer

met ligbad en

inloopdouche

optie: samenvoegen

van 2 slaapkamers

eerste verdieping | optie | schaal 1:50Filitheyo

wonen in Cuijk 71

Bouwnummers 18 en 19




2600+

2300+

1500+

niet ingedeelde zolder,

veel gebruiksdoeleinden

tweede verdieping | basis | schaal 1:50Filitheyogetekend bouwnummer 19 en 21


wonen in Cuijk72

optie: dakkapel


optie: ingedeelde zolder

met extra kamer

tweede verdieping | optie | schaal 1:50Filitheyo

wonen in Cuijk 73

wonen in Cuijk74


wonen in Cuijk 75

Ruim 5 jaar wonen ze alweer in hun woning op

de kop van Wooneiland De Nielt en ze hebben

de binnenhaven zien ontstaan. “Toen we voor

de woning tekenden en ook de eerste tijd dat

we er woonden, moesten we deze nog missen.

Maar nu is de haven een feit en krijgen we de

bevestiging van wat we bij aankoop al dachten.

Elke dag genieten we van deze unieke woonplek

op de punt van het eiland. En ook vast een goeie

investering in de toekomst, al denken we er niet

over hier te vertrekken,” voegt Kelly er lachend

aan toe.

“Ik heb een bouwkundige achtergrond, en na de

tekeningen en locatie te hebben bekeken, was ik

snel overtuigd. Na een aantal jaren elders in Cuijk

te hebben gewoond, wisten we al dat we hier

wilden blijven.

Cuijk biedt meer dan voldoende voorzieningen

en Nijmegen en Venray, waar we regelmatig gaan

shoppen, zijn lekker dichtbij. Voor de dagelijkse

dingen lopen we naar de Jumbo hier even

verderop.”

“Het huis zelf, ontwikkeld en gebouwd door Van

Wanrooij Projectontwikkeling, is ook heerlijk

ruim. We hadden bovendien behoorlijk veel

indelingsvrijheid, waardoor we nu bijvoorbeeld

een riante woonkamer hebben. Het wonen rond

een binnenhof bevalt ook goed; snel contact met

de buren, heel gezellig. En toch volop privacy in

de tuin, wat wil je nu nog meer.”

Bewoners Tabitha en Kelly Boermans:

‘Super ... zo met een binnenhaven voor de deur!’

wonen in Cuijk76

wonen in Cuijk 77

Artist impressie

ivoirebnr 29

hediondabnr 30

guebobnr 32

hediondabnr 31

wonen in Cuijk78

BijzonDeRheDen

• hoekwoning met de achtertuin op het zuiden,

direct aan het water!

• met verlaagd terras aan de binnenhaven!

• lichte kleurstelling met donkere plint

• mooie geveldetails, zoals frans balkon en keimwerk

• extra brede woning, 5.40m binnenmaats


• minimaal 3 slaapkamers

• luxe badkamer met ligbad en douche

• separaat toilet op verdieping

• energiezuinig



kenmeRken gueBo

bouwnummer 32



Guebo hoekwoning

32

wonen in Cuijk 79

aparte trapopgang

begane grond | basis | schaal 1:50Guebogetekend bouwnummer 32

garderobehoek

wonen aan tuinzijde

brede keuken

aan voorzijde

wonen in Cuijk80

begane grond | optie | schaal 1:50Guebo

brede keuken

aan voorzijde


of schuifpui

optie: uitbreiding

met 1200 of

2400 mm

wonen in Cuijk 81

hoofdslaapkamer

over volle breedte

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Guebogetekend bouwnummer 32

complete luxe badkamer

2 slaapkamers aan

tuin/havenzijde

wonen in Cuijk82

eerste verdieping | optie | schaal 1:50Guebo


optie: inloopdouche

optie: samenvoegen

van 2 slaapkamers

wonen in Cuijk 83

vrij indeelbare

grote zolder

tweede verdieping | basis | schaal 1:50Guebogetekend bouwnummer 32

wonen in Cuijk84

optie: ingedeelde

zolder met 2 extra

(slaap-)kamers

optie : dakramen

optie : dakkapel

tweede verdieping | optie | schaal 1:50Guebo

wonen in Cuijk 85


wonen in Cuijk86

wonen in Cuijk 87

Artist impressie

ivoirebnr 29

hediondabnr 30

hediondabnr 31

wonen in Cuijk88

BijzonDeRheDen

• bijzondere tussenwoning met de achtertuin

op het zuiden, direct aan het water!




• vrijwel vierkante woningplattegrond, 7.35 m wonen

aan tuinzijde!



• inpandige berging aan voorzijde, optionele

tuinberging mogelijk

• energiezuinig



kenmeRken heDionDA

bouwnummer 30 en 31


inhoud ca. 554 m3 incl. berging

Hediondatussenwoning

guebobnr 32

31 30

wonen in Cuijk 89

begane grond | basis | schaal 1:50Hediondagetekend bouwnummer 30


aparte trapopgang

grote inpandige

bergruimte

wonen over volle

breedte aan tuinzijde

wonen in Cuijk90

begane grond | optie | schaal 1:50Hedionda

aparte trapopgang


of schuifpui

optie: uitbreiding

met 1200 of

2400 mm

wonen in Cuijk 91

complete luxe badkamer


eerste verdieping | basis | schaal 1:50Hediondagetekend bouwnummer 30


wonen in Cuijk92

optie: vergrote

extra luxe badkamer

eerste verdieping | optie | schaal 1:50Hedionda

wonen in Cuijk 93

grote, vrij indeelbare zolder

tweede verdieping | basis | schaal 1:50Hediondagetekend bouwnummer 30


wonen in Cuijk94

optie: dakkapel

optie: dakkapel

optie: ingedeelde

zolder met grote kamer

en aparte wasruimte

tweede verdieping | optie | schaal 1:50Hedionda

wonen in Cuijk 95

wonen in Cuijk96


wonen in Cuijk 97

ivoirebnr 29

hediondabnr 31

hediondabnr 30

guebobnr 32

wonen in Cuijk98

BijzonDeRheDen

• hoekwoning met de achtertuin op het zuiden,

direct aan het water!


• zij-entree



• kosteloze keuze: wonen aan tuinzijde of aan straatzijde



• energiezuinig



kenmeRken ivoiRe

bouwnummer 29



Ivoirehoekwoning

29

wonen in Cuijk 99

kosteloze keuze:

wonen voorof achter

zie Eloubou (pag. 56) voor de

indelingskeuze keuken voor

begane grond | basis | schaal 1:50Ivoiregetekend bouwnummer 29

zij-entree met toilet

vanuit de woonkeuken

zo de tuin in

open trap naar

verdieping

wonen in Cuijk100

optie: extra kast

begane grond | optie | schaal 1:50Ivoire

optie: en suite deure

n

open trap naar

verdieping

luxe (gescheiden)

woonkeuken aan

voorzijde


of schuifpuioptie: uitbreiding

met 1200 of

2400 mm

wonen in Cuijk 101

kosteloze keuze:

ho0fdslaap-kamer achter

of voor

zie Eloubou (pag. 58)

voor de indelingskeuze

hoofdslaapkamer voor

luxe complete

badkamer

hoofdslaapkamer

aan tuinzijde

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Ivoiregetekend bouwnummer 29

wonen in Cuijk102

optie: vergrote

extra luxe badkamer

speelse schuine wand

in slaapkamers

eerste verdieping | optie | schaal 1:50Ivoire

zie voor alternatieve

optionele badkamer-

indeling type

Eloubou (pag. 59)

wonen in Cuijk 103

open, vrij indeelbare

zolder

tweede verdieping | basis | schaal 1:50Ivoiregetekend bouwnummer 29

wonen in Cuijk104

optie: dakkapel

optie: ingedeelde

zolder met 2 kamers

en wasruimte

tweede verdieping | optie | schaal 1:50Ivoire


wonen in Cuijk 105

wonen in Cuijk106


wonen in Cuijk 107

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

wonen in Cuijk108

keukencheque

De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij

projectontwikkeling een keukencheque* die binnen de

aangegeven termijn inwisselbaar is bij Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg

bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en

die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar

een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design,

voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen

met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

wonen in Cuijk 109

wonen in Cuijk110

Een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar

je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens

aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te

ontspannen na een intensieve dag. Bij Van

Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen

jouw persoonlijke smaak en wensen naar een

badkamer die helemaal bij je past. Compleet

afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels

en accessoires, en passend binnen je budget.

vAn WAnRooij keuken, BADkAmeR & Tegel WARenhuys

Regterweistraat 5, 4181 CE

Waardenburg (A2, afslag 16)

T 0418-556666

www.vanwanrooij-warenhuys.nl

[email protected]

AfspRAAk mAken? We staan je graag persoonlijk te woord.

openingsTijDen:

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

Do 9.30 - 21.00 uur

Vrij 9.30 - 17.30 uur

Za 10.00 - 17.00 uur

wonen in Cuijk 111

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

krijgen.

energiezuinigheid

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

gevels en daken

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van

hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en

sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende

wittinten, bijzondere details zoals een frans balkon,

raamkaders, metalen sierwerk en luxe erfafscheiding

rondom, geven de woning een bijzonder karakter.

Afwerkingsniveau

keuken

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te

richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en

aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel

warenhuys in Waardenburg.

sanitair

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige

kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van

Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je

deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen.

Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in

Waardenburg helpen ze je graag verder.

oplevering

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

wonen in Cuijk112

Wonen met zekerheid

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer

vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij

de aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van

die belangrijke zaken.

verkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg garantie

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

afbouwzekerheid.

inrichting

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie

van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

situatie

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in

alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam

en huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je

bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en

bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen

vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente,

tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

maatvoering

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

mensenwerk

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van

de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de

waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot

verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure

kunnen geen rechten worden ontleend.

Stichting ExcellentConceptueel Bouwen

wonen in Cuijk 113

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

wonen in Cuijk114

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

zekerheid

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkelen bouwproces.

kopersbegeleiding

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

voor meer informatie over je nieuwe woning:

neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw

meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

recente energie-eisen.

meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heeft je woning optimaal wooncomfort.

meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

Over Van Wanrooij

115wonen in Cuijk

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. 04/15Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

iniTiATief: ARChiTeCT:infoRmATie en veRkoop:

www.cuijkselagune.nl

aangenaam wonen

Cuijkse Lagune

van der krabben makelaardij

Oranjesingel 27, Nijmegen

024 323 16 19

[email protected]

makelaardij Twan poels

Stationsplein 86/88, Cuijk

0485 31 92 20

[email protected]

van Wanrooij projectontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

inbo eindhoven

www.inbo.com

cuijk, cuijkse lagune - fase 1

Documents