CUANDO LOS CONTRATISTAS SE VUELVEN PROMOTORES: financiarización de la producción inmobiliaria y de infraestructuras en la São Paulo del siglo XXI

Maria Beatriz Cruz RufinoCristina Wehba

Ana Lígia Magalhães

CUANDO LOS CONTRATISTAS SE VUELVEN PROMOTORES: financiarización de la producción inmobiliaria y de infraestructuras en la São Paulo del siglo XXI

CONTRATISTAS PROMOTORESx

Sector de la construcción civil

Contractos con el Estado

Obras de infraestructura

Sector inmobiliario

Contractos privados

Producción de viviendas y edificios comerciales

“empreiteiras” “incorporadoras”

1. Transformaciones en la industria inmobiliaria e de infraestructuras: implicaciones en el proceso de acumulación y en la producción de las ciudades

RAMO DE LA CONSTRUCCIÓN: Fragmentación teórica: obras civiles (infraestructura) y inmobiliario

Lovera (2014):

(1) industria de la construcción pesada;

(2) incorporación;

(3) efectos del patrón dominante (incorporación) y de otras formas de

producción (autoconstrucción, p. ej.) sobre la producción de la ciudad.

Desde el punto de vista de la realización capitalista, inmobiliario e infraestructura son inseparables

INMOBILIARIO: IntensificaciónCambios estructurales en la organización del sector

En Brasil: REESTRUCTURACIÓN INMOBILIARIA

Aproximación del capital financiero a la producción inmobiliaria

Cambios en las condiciones de financiamiento

Forma incorporación

Grandes empresas: centralización del capital

2006: IPO

Ampliación de la escala de los emprendimientos

1. Transformaciones en la industria inmobiliaria e de infraestructuras: implicaciones en el proceso de acumulación y en la producción de las ciudades

INFRAESTRUCTURAS: Reestructuración neoliberal

Modelo centralizado-privatizado

privatizaciones

En Brasil: telefonía, energía carreteras, transporte público, procesos de renovación urbana

mercantilización de las infraestructuras

La propiedad privada del espacio (base para la acumulación capitalista en el inmobiliario) avanza

su dominio hasta las infraestructuras

Años 1990

1. Transformaciones en la industria inmobiliaria e de infraestructuras: implicaciones en el proceso de acumulación y en la producción de las ciudades

ENTRELAZAMIENTO INFRAESTRUCTURA E INMOBILIARIO

Ampliación de la coordinación entre infraestructura e inmobiliario – contratistas como actores centrales

Creciente instrumentalización del espacio por el capital

Metropolización – tejido urbano cada vez más diferenciado

1. Transformaciones en la industria inmobiliaria e de infraestructuras: implicaciones en el proceso de acumulación y en la producción de las ciudades

2. Las grandes contratistas

2. Las grandes contratistas

CONTRATISTA PROMOTORA

Norberto Odebrecht Odebrecht Realizações (OR)

Camargo Corrêa Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário (CCDI)

Queiroz Galvão Queiroz Galvão Desenvolvimento Imobiliário

OAS OAS Realizações

3. Convergencia entre el inmobiliario y las infraestructuras en la Sao Paulo del siglo XXI: Operaciones Urbanas y la producción de las contratistas en Água Espraiada

PERÍODO 2000-2006 PERÍODO 2007-2013

R$ 1.051.263.148,88 R$ 6.436.197.346,08

VALOR GENERAL DE VENTAS (VGV)

~ 6 VECES

3. Convergencia entre el inmobiliario y las infraestructuras en la Sao Paulo del siglo XXI: Operaciones Urbanas y la producción de las contratistas en Água Espraiada

PERÍODO 2007-2013

OPERACIONES URBANAS EN SÃO PAULO

OPERACIÓN URBANA ÁGUA ESPRAIADA

Adhesión CEPAC

Grandes constratistas/promotoras/fundos

Otros

Intervenciones

Líneas de metro y tren

Estaciones de metro y tren

Grandes constratistas/promotoras/fundos

Otros

3. Convergencia entre el inmobiliario y las infraestructuras en la Sao Paulo del siglo XXI: Operaciones Urbanas y la producción de las contratistas en Água Espraiada

Puente “Estaiada”

Estação Gabriele - OR

Skyline Intelligent Business – QGDI

Praça São Paulo - OR

Parque da Cidade - OR

Viaza 400 - QGDI

In Berrini - CCDI

Riverside - OR

Residencial RSVP- OR

OPERACIÓN URBANA ÁGUA ESPRAIADA

CONTRATISTAS actuan en el inmobiliario NO por su capacidad industrial (concentración de medios técnicos), pero por sucapacidad de controlar las condiciones de transformación del espacio (papel decisivo en el dibujo de obras)

3. Convergencia entre el inmobiliario y las infraestructuras en la Sao Paulo del siglo XXI: Operaciones Urbanas y la producción de las contratistas en Água Espraiada

MONOPOLIZACIÓN DE LAS CONDICIONES DE PRODUCCIÓN DEL ESPACIO