csÖmÖr nagykÖzsÉg településszerkezeti tervének, helyi … · 2141 csömör, szabadság út...

KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.

SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

MEGBÍZÓ: Csömör Nagyközség Önkormányzata

2141 Csömör, Szabadság út 5. TERVEZŐ: KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft.

1183 Budapest, Üllői út 455. TSZ.: 1934 / 2015.

CSÖMÖR NAGYKÖZSÉG

Településszerkezeti Tervének, Helyi Építési Szabályzatának és

Szabályozási Tervének eseti módosítása

A 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet szerinti egyszerűsített véleményezési szakaszra készített

TERVDOKUMENTÁCIÓ

2015. október hó

1934/2014 – Csömör Nagyközség településrendezési eszközeinek módosítása



2

2

ALÁÍRÓLAP

MEGBÍZÓ: Csömör Nagyközség Önkormányzata

2141 Csömör, Szabadság út 5.7000. Képviseli: Fábri István

TERVEZŐ: KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft.

Cím: 1183 Budapest, Üllői út 455. Képviseli: Zajovics András ügyvezető

ÜGYVEZETŐ: Zajovics András okl. építőmérnök okl. városi közlekedési szakmérnök okl. városép. - városgazd. szakmérnök vezető településrendező tervező Építész Kamara: TT/1É 01-4075/11 Mérnök Kamara: 01-3526 K1d-1-Tell, TE-T-Tell, TH-T-Tell, TV-T-Tell

VEZETŐ TERVEZŐ: Sin Emília vezető településrendező tervező , településmérnök

városép. - városgazd. szakmérnök TT/1 01-4657/11 TR – 01-4657

VÁROSRENDEZÉS: Farkas László

okl. településmérnök településrendező tervező

TT 01-6199

TÁJRENDEZÉS, ZÖLDFELÜLETEK KÖRNYEZETVÉDELEM: Koprda Ildikó

okl. táj- és kertépítészmérnök K 01-5171, TK 01-5171, TR 01 5171

Szűts Orsolya okl. tájépítészmérnök TK 01-5226, K 01-5226

KÖZLEKEDÉS, KÖZMŰ: Dobrai Béla okl. építőmérnök Tkö, TE, TH, TV 01-3537

Budapest, 2015. október hó




3

3

TARTALOMJEGYZÉK

BEVEZETÉS ........................................................................................................................................................................... 4

I. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK ........................................................................................................................... 5

1 RENDELET TERVEZET .......................................................................................................................................... 6

I. MEGALAPOZÓ .................................................................................................................................................................. 8

VIZSGÁLATI ÉS JAVASLATI MUNKARÉSZEK ........................................................................................................ 8

1 Majorszegligeti Lke-5/3 építési övezetek előírásainak felülvizsgálata ............................................ 9

1.1 Módosítással érintett terület megnevezése és a változtatási szándékok bemutatása ....... 9

1.2 Az Lke-5/3 építési övezetben alkalmazandó beépítési előírások: .......................................... 10

2 Módosítási javaslat .............................................................................................................................................. 11

2.1 Szabályozási koncepció ............................................................................................................................. 11

2.2 Szabályozási koncepció indoklása ........................................................................................................ 12

2.3 Hatályos Településszerkezeti tervvel való összhang bemutatása .......................................... 13

2.4 Tájrendezési javaslat, zöldfelületi rendszer fejlesztése ............................................................... 13

2.5 Közlekedési javaslatok .............................................................................................................................. 13

2.6 Közművesítési javaslatok ......................................................................................................................... 13

2.7 Környezeti hatások és feltételek ........................................................................................................... 13




4

4

BEVEZETÉS Csömör Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete 15/2015.(VI.8.) Kt. számon

módosította utoljára a 1/2014. (I.16.) Kt. rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzatát, melynek

záró szakmai véleményében az állami főépítészi hatáskörében eljáró megyei kormányhivatal kérte az

alaprendelet 20.§(3) b) pontjának az átfogalmazását, mely jelen módosítási eljárás tárgya egy adott

településrészen meghatározott főrendeltetésű épület megengedett legnagyobb építménymagasságának értékének

vonatkozásában.

A képviselő-testület a jóváhagyás pillanatában nem tartotta megalapozottnak a rendelet-tervezet ezen

pontjának módosítását, ezért ennek elfogadásától elállt, további vizsgálatok elvégzését kérte, és a

vizsgálatok eredményétől tette függővé az elfogadást. Mivel az eljárást a Kt. testület lezárta és

hatályba léptette a módosító rendeletet, az el nem fogadott pont csak újabb eljárás keretében fogadható

el. Az eljárás megindításáról Csömör Nagyközség képviselő-testülete 193/2015.(X.15.) Kt. számú

határozatában döntött.

A döntések alapján megindított módosításokat a KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. készíti az Önkormányzat megbízása alapján egy tervdokumentáció keretében. A módosítás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. (továbbiakban:TJ) rendelet, és az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának” alkalmazásával készültek.

Csömör Nagyközség Önkormányzatának Polgármesteri Hivatala megkezdte a teljes közigazgatási területre vonatkozó településrendezési eszközök új előírások szerinti felülvizsgálatának előkészítést. A tervezési munka várhatóan 2015. év elején fog megkezdődni. Azonban jelen dokumentációba szereplő módosítási igényekkel (szabályozási pontosítások) – az érintett fejlesztési szándékok miatt – nem lehet megvárni a település egészére készülő tervi felülvizsgálatot. Ezért a tárgyi módosítások még a hatályos tervekhez igazodó tartalommal és jelmagyarázattal készülnek.

A tervezett módosítások a TJ rendelet előírásai szerinti eljárási követelmények alapján, egyszerűsített véleményezési eljárás keretében készül. A 2013. december 19-én elfogadott településrendezési eszközök a teljes település közigazgatási területére készített részletes megalapozó vizsgálati és alátámasztó javaslati munkarészek alapján készültek, és azóta a módosítások vonatkozásában érdemi, jelentős változások nem történtek a településfejlesztés és településrendezés várható hatása szerint érintett területeken, ezért jelen dokumentációban a TJ rendelet 1. sz. és 3. sz. mellékletében meghatározott munkarészek a 11. § (5)-(6) és 16. § (4)-(6) bekezdései alapján részben összevonásra, részben elhagyásra kerülte, illeszkedve az adott módosítás jellegéhez. A tervezett módosítások nem járnak területfelhasználás változással és területrendezési szintű tervi vonatkozásai nincsenek. A módosítások és az országos és kiemelt térségi területrendezési tervek összhangjának vizsgálata és a TJ rendelet 4. sz. melléklet 3-6. pontok bemutatása nem indokolt.

Sorsz. Képviselő-

testületi határozat

SZT szelvénysz.

Területlehatárolás Módosítás tárgya

Módosítással érintett

TSZT HÉSZ SZT

1. 193/2015.

(X.15.) Kt. sz. határozat

SZT 06 Majorszegligeti Kertvárosias lakóterület (Lke) építési övezet

A főrendeltetésű épület megengedett legnagyobb építménymagassága érték felülvizsgálta

SZT




5

5

I. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK




6

6

1 RENDELET TERVEZET

Csömör Nagyközség Önkormányzat

Képviselő-testületének

..../2015. (….)Kt. számú rendelete

Csömör Nagyközség Helyi Építési Szabályzatról szóló

1/2014.(I.16.) önkormányzati rendelet módosításáról

Csömör Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában

meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében,

Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében,

az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. §. (1) bekezdésében foglalt

feladatkörében eljárva, a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a 13.§ (1) bekezdésében,

valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településfejlesztési

eszközökről, valamint az egyes sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet (a

továbbiakban: Tr.) 45.§ (2) ba) pontjában, a 32.§ (3) bekezdésben foglaltakra figyelemmel, a Tr. 9. számú

mellékletben megjelölt véleményezési jogkörben eljáró szervek, illetve a partnerségi egyeztetés szabályai szerint

a partnerek véleményének kikérésével Csömör Nagyközség Helyi Építési Szabályzatról szóló 1/2014.(I.16.)

önkormányzati rendelet módosításáról a következőket rendeli el:

1. §.

a. Az „R” a „KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET építési övezet (Lke) előírásai” alcímét követő 20. §

(3) bekezdés az alábbiak szerint módosul:

„(3)

b) A Mókus-árok – a Csömöri út (3304 hrsz) – a település Budapesttel közös közigazgatási határa és a

0197/1 hrsz-ú út között fekvő ingatlanokon a főépítmény megengedett legmagasabb pontjaként

meghatározott érték magastetős kialakítás esetén 2,00 méterrel meghaladható.”

2. §

Záró rendelkezések

(1) Jelen rendelet és mellékelte az elfogadás közlését követő 5. napon, de leghamarabb az elfogadástól

számított 15. napon lép hatályba, előírásait az azt követően indult eljárásokban kell érvényesíteni.

Csömör, 2015. …………..

Fábri István

polgármester

Dr. Katona Péter

jegyző

Kihirdetési záradék:

A rendelet kihirdetéséről 2015. ….... napján gondoskodtam.

dr. Katona Péter

jegyző




7

7




8

8

I. MEGALAPOZÓ

VIZSGÁLATI ÉS JAVASLATI MUNKARÉSZEK




9

9

1 Majorszegligeti Lke-5/3 építési övezetek előírásainak felülvizsgálata

1.1 Módosítással érintett terület megnevezése és a változtatási szándékok bemutatása

Módosítással érintett terület: Majorszegligeti Kertvárosias lakóterület (Lke-5/3) építési övezetben a Mókus árok – Csömöri út (3304 hrsz) – település közigazgatási határ által határolt terület. (Szabályozási terv szelvényszám: SZT 06) Módosítás célja: Az érintett terület a főrendeltetésű épület megengedett legnagyobb építménymagassága értéke vonatkozó építési előírásainak felülvizsgálta a kialakult állapothoz illeszkedően. A terület lejtési viszonyai telkenként jelentős eltérést mutatnak a FÖMI-től megvásárolt domborzati rétegvonalakhoz képest, így a megadott értéktől való eltérés lehetőségének meghatározása indokolt. Jelenlegi állapot:

A terület ortofotója




10

10

A terület Budapest XV. kerület közigazgatási határa és a Mókus árok között helyezkedik el. Az érintett tömbök 16-20 m széles és kb. 60 m hosszú telkekből állnak, melyeken jellemzően egy rendeltetési egységű családi házak találhatóak. Az épületek földszintes, illetve földszint + tetőtér és földszint + 1 emelet kialakításban egyaránt előfordulnak. 1.2 Az Lke-5/3 építési övezetben alkalmazandó beépítési előírások:

A helyi Építési szabályzat 3. számú melléklete szabályozza a beépítési előírásokat, mely a vizsgált területre az alábbiakat írja elő:

Ép

ítés

i ö

vez

et j

ele

Kia

lak

íth

ató

leg

kis

ebb

te

lek

mér

et

Leg

kis

ebb

utc

ai

tele

ksz

éle

sség

Leg

kis

ebb

te

lek

mél

ysé

g

Beé

pít

ési

mó

d

Meg

eng

ede

tt

leg

na

gy

ob

b

beé

pít

etts

ég

Fő

ren

del

teté

sű é

pü

let

meg

eng

edet

t le

gn

ag

yo

bb

ép

ítm

ény

ma

ga

ssá

ga

Fő

épít

mén

y

meg

eng

edet

t le

gm

ag

asa

bb

po

ntj

a

Kie

gés

zítő

ren

del

teté

sű

épít

mén

y m

egen

ged

ett

le

gk

iseb

b-l

egn

ag

yo

bb

ép

ítm

ény

ma

ga

ssá

ga

Leg

kis

ebb

zö

ldfe

lüle

t

m2 m m % m m m %

Lke-5/3

720 15,0 40,0 - 25 4,5 7,0 - 3,0 50

Hatályos szabályozási terv kivonat (M=1:4 000)




11

11

A hatályos előírás (főrendeltetésű épület megengedett legnagyobb építménymagassága: 7,00 méter) alkalmazása egyes telkeken olyan építészeti kialakítást eredményez az utcáról induló hirtelen tereplejtés miatt, hogy a teljes homlokzat az utca felől nem látható, rossz utcaképet eredményez és támfal építésének hiányában az épület 70%-a térszín alá kerül. kivonat: Kátai Edina építésztervező építési engedélyezési tervéből

részletes geodéziára ültetett tervezett helyszínrajz

Mókus utcai tervezett homlokzat

2 Módosítási javaslat

2.1 Szabályozási koncepció

A hatályos terv szerint a főépület legmagasabb pontja konkrétan meghatározott, számszerűsített érték, melyet a HÉSZ 3. számú melléklete szabályoz. A telkek eltérő domborzati adottságai miatt javasolt attól eltérő érték alkalmazásának lehetőségét is biztosítani, melynek indokoltsága településképi véleményezési eljárás során vizsgálható, a kialakult állapothoz való jobb illeszkedés érdekében, valamint a többlet költséggel járó földmunka kiküszöbölhetősége okán. Az építési övezethez tartozó egyéb előírások változatlan tartalommal megtartásra kerülnek. HÉSZ 3.SZÁMÚ MELLÉKLET, mely változatlan tartalommal marad, a HÉSZ 20.§ (3) bekezdésének

kiegészítésével:

Az „R” a „KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET építési övezet (Lke) előírásai” alcímét követő 20. § (3)

bekezdés az alábbiak szerint módosul:

„b.) A Mókus-árok – a Csömöri út (3304 hrsz) – a település Budapesttel közös közigazgatási határa és a 0197/1

hrsz-ú út között fekvő ingatlanokon a főépítmény megengedett legmagasabb pontjaként meghatározott

érték magastetős kialakítás esetén 2,00 méterrel meghaladható.”




12

12

2.2 Szabályozási koncepció indoklása

Az engedmény alkalmazásával a Mókus utcai homlokzati kép és a telek domborzati adottságai kedvezően alakulnak. kivonat: Kátai Edina építésztervező építési engedélyezési tervéből

Mókus utcai tervezett homlokzat az engedménnyel

Lejtés felöli tervezett homlokzat az engedménnyel




13

13

2.3 Hatályos Településszerkezeti tervvel való összhang bemutatása

A javasolt módosítások révén nem változik az érintett terület területfelhasználási módja, továbbra is megfelel a vonatkozó Kertes mezőgazdasági terület területfelhasználásnak.. Továbbá nem érint védelemmel vagy korlátozással érintett területet. A tervezett módosítás összhangban a településszerkezeti tervet, annak módosítása nem szükséges.

2.4 Tájrendezési javaslat, zöldfelületi rendszer fejlesztése

A tervezett módosításnak táj- és természetvédelmi vonatkozásai nincsenek. Nem érint védett vagy kiemelten kezelendő területet. A zöldfelületek kialakítására vonatkozó HÉSZ 94. § előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak.

2.5 Közlekedési javaslatok

A módosítással érintett terület beépíthetőségének intenzitása és az érintett ingatlanok megközelíthetőségének módja nem változik. Nincs szükség többlet közlekedési igények kiszolgálásra, ezért a módosítás nincs hatással a település közlekedési hálózatának, egyéni- és közösségi közlekedésének változására. 2.6 Közművesítési javaslatok

A módosítással érintett építési övezetre vonatkozóan a beépítettségi intenzitás nem változik. Nincs szükség többlet kapacitásigények kiszolgálásra és a közüzemi közművesítettség szükséges mértéke nem változik. A közműellátás és elektronikus hírközlés elhelyezésre, kialakítására és szükségességére vonatkozóan a Helyi Építési Szabályzat 69-83. § (VI. fejezet Közművek elhelyezése) előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak. 2.7 Környezeti hatások és feltételek

A hatályos Helyi Építési Szabályzat a vonatkozó felsőbbrendű jogszabályok alapján, azokkal

összhangban készült. Az építéssel kapcsolatos környezetvédelmi előírásokra vonatkozó HÉSZ 84-89.

§ előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak.

Budapest, 2015. október hó

Hatályos TSZT kivágat (M=1:10 000)

Ügyiratszám: 346-193/2015.

KIVONAT

Csömör Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 2015. október 15-én megtartottülésének j egyzökönyvéből.

193/2015.(X.15.) Kt. számú határozat

Csömör Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete úgy határoz, hogy a Mókus-árok a CsömöriÚt (3304 hrsz.) - a település Budapesttel közösközigazgatási határa és a 0197/1 hrsz.-ú Út közöttirészterületen támogatja a településrendezésieszközök módosításának elkészítését. Felkéri aPolgármestert, hogy az egyszerűsített eljárást indítsael.

Határidő: azonnalFelelős: Fábri István polgármester

Fábri István sLpolgármester

A másolat az eredetivel mindenr

Csömör, 2015. október 16.

(

Remén Erikaj egyzőkönyvvezető

Dr. Katona Páter skjegyző

~e’~egyezik.

csÖmÖr nagykÖzsÉg településszerkezeti tervének, helyi … · 2141 csömör, szabadság út...

Documents