csatári lakossági fórum 2007. 02. 22. pécel

Lakossági Fórum - PécelSzekeres István 2007.02.22.

Csatári Lakossági

Fórum

2007. 02. 22.

Pécel


A „stratégiai” csapat – a „képviselők”•Csatári dűlő lakópark lakhatási körülményeinek

javítására alakult 2006-ban

•Lakóparki tulajdonosok aktív „szövetsége”, önszerveződés keretében

•Célok

-Közműtársulás elszámoltatás

-Önkormányzattal strukturált kommunikáció, tárgyaló „küldöttség”

- Utak kialakítása, csapadékvíz elvezetés, gyomirtás, játszótér, helyi busz

•Aktív tagjai

Lugosíné Móni, Gyurkó Tamás, Blinszki László, Vass István, Szekeres István


A „nagy csapat” - utcafelelősök

Csatári u. alsó - Rözge Olga Csatári u. felső – Kovács Edit

Huba vezér – Madaras Tünde

Tass vezér alsó – Pápai Mónika Tass vezér felső – Kőszegi Zsolt

Kond vezér alsó – Malomsoki Istvánné

Kond vezér felső – Gálné Eszter

Álmos vezér alsó – Zatkó JánosÁlmos vezér felső – Komáromi Katalin

Kelecsényi utca - feljáróKároly utca - feljáró

Előd vezér – F

erenczi Ákos

Ond vezér felső – Sári Tímea

Ond vezér alsó – Miklós Zsolt

Töh

ötöm u

tca – Hu

jbert S

zilvia


A „nagy csapat” működése

Utcafelelősök

Irányvonalak megértése

Képviselők

Tervek, stratégiák kialakítása

Utcafelelősök - Lakók

Lakók tájékoztatása, vélemények begyűjtése

Képviselők

Lakosság harmonizált érdekeinek képviselet

Utcafelelősök - Lakók

Lakók problémás felvetéseinek

Stratégiai ügyek

Egyéb lakóparki ügyek

Önkormányzat

Dr. Benkovics Gyula polgármester és Mundrucz István megbízott összekötő


Eddigi eredmények• Hírdetőtábla lakossági tájékoztatás céljára– 2 darab hírdetőtábla kihelyezésre került az Ond-Tass és az Ond-Kond kereszteződésbe

• Károly Gáspár – balesetveszélyes máló-dróthálós út leaszfaltozásra került

• Kelecsényi utca javítás – ideiglenes javítást kapott, hogy a telepre feljutás több feljárón biztosított legyen

• Ideiglenes árkok – az azt igénylő utcákban a kritikus helyen ideiglenes csapadékvíz-elvezető árok került kialakításra

• WEB-lap – közösségi ügyeinkhez Internetes háttér kialakítása történt meg

• Tárgyaló küldöttség – közös érdekeket képviselő tárgyalóképes képviselet alakult ki

• Terv/Stratégia - A telep előrejutása érdekében tervek-stratégia kialakítása történt meg, ami mentén előrehaladás érhető el lakhatási ügyekben

• Közműtársulás – hivatalos keretek között megkezdődött a Közműtársulás elszámoltatása


Közműtársulás elszámoltatása 1. - a szerződés keletkezése

Pécel Csatári dúlő Közmű-építőközösségi szerződésdátuma: 2002. április

Pécel Város Önkorm. (Márkus János polgármester) – alapítóGainey Mc Cormick (Piukovics Gábor ügyvezető) – alapítóLőrincz József – elnökdr. Szabó Zoltánné – alelnök; 2003. okt.-ben lemondottdr. Benkovics Gyula – jogi képviselő; 2002 őszén lemondottNyúl úr (?) – pótlólagosan megválasztott alelnök; azóta lemondottTovábbi tagok: a telket vásárló tulajdonosok nagy része


Közműtársulás elszámoltatása 2. - a szerződés néhány lényegi eleme• közművek, murvával borított közút költségeinek

fedezése (önálló hrsz.-ú ingatlanonként egyenlő arányban: 1.2 m Ft/ingatlan)• önkormányzat helyett a társulás fizet• operatív testület irányítja (Lőrincz egyszer sem hívta össze)• célja (idézet):

részlet.JPG


Közműtársulás elszámoltatása 3. - belépő tagok nyilatkozata

„Tudomásul veszem, hogy a terület legalább 50%-os beépítettsége elérésekor aszfalt út kiépítése történik, melyhez azonban tagsági hozzájárulást – a tagokkal és az Önkormányzattal egyeztetésre kerülő összegben – kell majd fizetni.”


Közműtársulás elszámoltatása 4. - elszámoltatás menete

• társasházakat kezelő cég bevonása• felszólító levél Lőrincz Józsefnek (kb. 100 aláírás)• költségekre pénzgyűjtés• iratok bekérése• iratok átvizsgálása (könyvelő, jogász)• gyorsjelentés


Közműtársulás elszámoltatása 5. - gyorsjelentés lényege

• „vállalkozóbarát” megrendelések, kontrollálatlan pénzköltés• egyszemélyes döntések: a közműtársulás ügyeit gyakorlatilag egyszemélyben Lőrincz József intézte végig• csak rengeteg munkával átlátható rendezetlen iratkupac• lényegében lepapírozott kiadások• üres kassza• 16.5 m Ft kinnlevőség• 2.4 m Ft engedményezés a Vízműveknek a befolyó pénzekből• rendezetlen, lezáratlan, elszámolás nélküli állapotok• hivatalosan továbbra is Lőrincz József az elnök


Közműtársulás elszámoltatása 6. - hogyan tovább? SZAVAZÁS!• polgári peres eljárás

• könyvvizsgálói jelentés (kb. 500e – 1m Ft) kell• hosszú, költséges, kétséges kimenetelű• a szervező csapat nem vállalja

• reálisan lehetséges lépések:• kinnlevőségek beszedése általunk megbízott ügyvéd segítségével, meghatalmazás alapján (21 tartozó, 16.5 m Ft)• lezáró/megszüntető közgyűlés megtartatása (Lőrincz megszervezi)• vagy megtartása (mi megszervezzük)• a hivatalos lezárásra több jogász szerint is szükség van ahhoz, hogy továbblépjünk a fejlesztésekkel


„Csatári kassza” elszámolásbevétel: 206 000 Ft (103 x 2 000 Ft)

kiadás:-gyorsjelentés díja a Király és Tsa Kft.-nek:

2 x 48 000 Ft (40 000 + ÁFA) = 96 000 Ft

- feltöltő anyag fuvarköltsége: 12 x 5 000 = 60 000 Ft - Műv. Ház bérleti díj: 7 000 Ft

----------- összes eddigi kiadás: 163 000 Ft

Pénztárban van: 43 000 Ftpénztáros: Gyurkó Tamás


Út – feltételek - Viziközmű Társulat 1.

• szükséges a lakók szervezkedésének hivatalos formába öntése

• törvényileg szabályozott módja: Víziközmű Társulat

• előnyei:

• a jog szabályozza

• hivatalos lakóképviselet az önkormányzat felé

• pályázni tud

• állami támogatás vehető fel a befizetésekre

• nemfizetők esetében szigorú behajthatóság


Út – feltételek - Viziközmű Társulat 2.

Megalakítás lépései (pontosításra szorul)

• útterv alapján költségbecslés

• szervező bizottság –> előkészületek

• írásos támogató nyilatkozatok

• közgyűlés, alapszabály, elnökség, FB

• adott területen 66% + 1 belépése esetén a többi tulajdonos kötelezhető a belépésre

• csak a vízelvezetésre szedi a pénzt


Út – feltételek – útépítési hozzájárulás

Önkormányzati rendelet alapján

• Víziközmű Társulás alapításával egy időben zajlik

• útépítés befizetésre rendeletet hoz a Testület

• befizetések elkülönített számlára mennek

• szigorú behajthatóság

• önkormányzat építteti meg az utat és a vízelvezetést közbeszerzési pályáztatás után


Út – feltételek – kivitelezési tervek

Területre vonatkozó (Vízjogi engedéllyel bíró) csapdékvíz-elvezetési - és útterv (Önkormányzat készíti)

• Az Önkormányzat előzetes bevállalásának megfelelően, az út- és csapadékvíz elvezetési tervek költségallokációja megtörtént • A költségkeret véglegesítéséről 2007. március 1-én dönt az Önkormányzat Képviselő Testülete. • A döntést követően a terveket az Önkormányzat készítteti • A tervek elkészülte után annak vízjogi engedélyeztetése történik. • Engedélyes tervek várható kialakulásának időpontja – 2007 július


Út – lehetséges megoldások - 1

Az egész telep területére egyidőben elindul az útkészítés

Előny ProblémaAz egész terület kultúráltan járható lesz

Jelenlegi kölcsönök miatt, kritikus problémát jelent további kölcsön felvétele

Kiegyensúlyozott terhelés minden lakóra

Garantáltan nem lesznek „lemaradó utcák”

Az előzetes felmérések alapján, ennek a megoldásnak kicsi a realitása

2007



2007• Aszfaltút LTP közreműködéssel - teljesen beépített , nagy népsűrűségű területen - (Ond

vezér- telepi gerincút) • Mellékutcákra vonatkozóan Önkormányzati EU-s (belterületi utakra vonatkozó) pályázat

A telep területén ütemezetten indul el az útkészítés - 1

Előny ProblémaA teljes területről leválasztott sűrün lakott területen lényegesen kevesebb tulajdonosi önrész

Garantált a rövid időn belüli kivitelezés a gerincúton

Mellékutcákban a szilárd útborkolat kialakításának időbeni bizonytalansága

A kultúrált telep gerncút alakul ki, amiről a mellékutcai házak max. 200m-es körzetben elérhetőek

A telep bekapcsolódhat a helyi buszközlekedésbe

Esély keletkezik az Önkormámyzati pályázaton belül a fajlagosan egyébként magasabb költségű utcák, alacsonyabb önrész elérésére

Bizonytalan, hogy az Önkormányzat pályázatot nyer a belterületi utakra

Az előzetes felmérések alapján, ennek a megoldásnak a legnagyobb a realitása



2008• Aszfaltút a mellékutcákban LTP közreműködéssel – magasabban beépített utcákban, ahol a

közösség tudja vállalni a az útépítési részletfizetést • Zúzott-köves út (hivatalos útalap) a mellékutcákban LTP közreműködéssel – ott ahol a

közösség tudja vállalni csökkentett útépítési részletfizetést • További mellékutcákra vonatkozóan Önkormányzati EU-s (belterületi utakra vonatkozó)

pályázat

A telep területén ütemezetten indul el az útkészítés - 2

Előny ProblémaA további sűrübban lakott és fizetőképes területen kevesebb tulajdonosi önrész

A zúzott köves terület is kultúráltan járható lesz és lényegesen alacsonyabb önrész várható, továbbá kész az útalap

Garantált 2008-as kivitelezés az első két esetben 2008-ban

Esély keletkezik az Önkormámyzati pályázaton belül a még 2008-ban sem beruházni tudó utcák kiépíításáre is

Bizonytalan, hogy az Önkormányzat pályázatot nyer a belterületi utakra


Útépítés – összehasonlítás más péceli területtelApáca domb• A területen az elmúlt év során megvalósult az aszfaltozás. (~ 500 méter). • A lakók egységes lakossági hozzájárulás formájában átlagosan 250 ezer forintot

fizettek családonként az út kialakításért. • A területen volt működő Viziközmű Társulás• Rendelkezésre álltak az út- és vízelvezetési tervek, illetve volt már kész útalap• Önkormányzati hozzájárulás az útszegélykövek lerakásában nyilvánult meg.

Kelő lakópark•A Kelő lakóparkban 1,8 Km aszfaltos út és csapadékvíz elvezetés kialakítása kezdődött meg, amely mögött közel 100%-os lakossági támogatás áll.• Átlagosan ~ 5-600ezer Ft jut az egyes tulajdonosokra. Önerős útépítés, amely mögött

LTP áll – a részletfizetési konstrukció megvalósítása miatt. • A Kelő lakópark maradék úthálózatának kialakítása, a miénkhez hasonló lehetőségek alapján történhet.


Út – lehetséges pénzügyi alapokPiaci kamatozási banki kölcsön – kedvezményes hitel és 30%-os állami/EU-s támogatás nélkül• minden lakónak külön kell szerződnie a bankkal• nem feltételez LTP (OTP, Fundamenta)részvételt• nem szükséges Önkormányzati készfizetési kezesség.

legköltségesebb, az egyedi kölcsönfelvételek miatt kritikusan bonyolult

Kedvezményes hitel és 30%-os állami/EU-s támogatás • LTP közreműködés általi útépítés - a Fundamenta az Önk. kivitelezési kezességvállalása kapcsán eljár• a kialakítandó utat banki egyösszegű kölcsönnel lehet csak kivitelezni – részletfizetési átfordítást az LTP adja - Bank felé kezességet (kivitelezési kezesség) az LTP ad.

nagy biztonsággal, költségeket limitálva, belátható időn belül megoldást adhat

EU-s pályázat alapján lenyerhető forrás, belterületi utak építésére – maximum 30%-os önrész• A pályázat még nem került kiírásra - az Önkormányzat pályázni fog Pécel egész belterületére• A pályázat elnyerésének nagyon komoly bizonytalansága van• önerő várhatóan maximum 30% lesz.

fajlagosan a legkisebb önerőt feltételezi, de egyben ennek a megoldásnak kritikus a bizonytalansága


További lakhatási fejlemények - 1Helyi buszközlekedés• A péceli busz üzemeltetője a gödöllői TTKV. • A szolgáltatóval történő önkormányzati egyeztetés alapja a lakóparki utak állapota. • A helyi buszközlekedés lehetséges becsült határideje – 2007 őszi iskolakezdés.Busz díjak - tanuló és nyugdíjas bérlet 850 Ft- dolgozó bérlet 2560 Ft- menetjegy 150 Ft

Közvélemény-kutatás, hányan vennék igénybe - szavazás

Játszótér

• Pécel területi – 25/30 fős - játszótér kialakítására ~3,2 MFt el van különítve. • Egy játszótér kialakítása a 2007-es péceli Önkormányzati programban - várható helyszíne a

Csatári lakópark temető felőli része. • A teljes kivitelezéshez ~ 1,2 MFt hiányzik, aminek előteremtésén az Önkormányzat dolgozik.

Az ügyben 1 hónapon belül várható döntés.• Prognosztizált átadás – 2007. június


További lakhatási fejlemények - 1 Közterület és önkormányzati tulajdonok rendbentartása (gaz és

parlagfű irtás)• Az Önkormányzati választások alkalmával 2006 végén új testület alakult, közterületek rendben tartása is a feladatok közé tartozik. • Az új testület lényegesen következetesebb magatartás • A parlagfű-mentesítés elmulasztását és egyéb közterületi vétségek elkövetését sokkal súlyosabban és céltudatosan bírságolja• Az önkormányzati kötelezettségeknek is sokkal következetesebben eleget tesz.

.

Hogyan tovább? Vigyük tovább az ügyeket? - szavazás

csatári lakossági fórum 2007. 02. 22. pécel

Documents