crna gora opštine vaš lokalni partner montenegro ......so far the business zones in berane,...

crna gora opštine vaš lokalni partnermontenegro municipalities your local partner

Mogućnosti i podsticaji za investiranje u opštinama

Investment potentials and incentives in municipalities

4 Privredna komora Crne Gore

crna gora opštine vaš lokalni partner

Uvod1. Ambijent za poslovanje

1.1. Podsticajne mjere na nacionalnom nivou1.2. Finansijska podrška

2. Ambijent za investiranje po opštinamaAndrijevica

Bar Berane

Bijelo PoljeBudva

CetinjeDanilovgrad

KolašinKotor

MojkovacNikšić

PetnjicaPlav

PlužinePljevlja

PodgoricaRožajeŠavnik

TivatUlcinj

Žabljak3. Konstatacije i preporuke

Prilog 1 - Pregled lokacija za ulaganjaPrilog 2 - Kontakti lokalnih uprava nadležnih

za investiranje

SADRŽAJCONTENTS

Introduction1. Business environment1.1. Incentives on national level1.2. Financial Support2. Investment climate by municipalitiesAndrijevicaBar BeraneBijelo PoljeBudvaCetinjeDanilovgradKolašinKotorMojkovacNikšićPetnjicaPlavPlužinePljevljaPodgoricaRožajeŠavnikTivatUlcinjŽabljak3. Conclusions and recommendationsAnex 1 - Locations for investmentAnnex 2 - Contacts of local institutions responsible for investments

567

11141618 20242832384448566062646668707678808284868893

5Chamber of Economy of Montenegro

montenegro municipalities your local partner

Uvod

Informacija o mogućnostima i podsticajima za investiranje po opštinama ima za cilj objedinjavanje svih relevantnih po-dataka i informacija koje mogu biti korisne za opredjeljenje investitora da ulažu u Crnu Goru. Materijal sadrži pregled povoljnosti definisanih Vladinim „Programom podsticaja ra-zvoja biznisa“, programima koje odobravaju lokalne samou-prave, kao i podsticajne mjere koje treba da doprinesu pove-ćanju proizvodnje, te izvoznu ponudu učine konkurentnijom.

U izradi Informacije korišćeni su podaci Vlade Crne Gore, op-ština, Investiciono–razvojnog fonda i istraživanja Privredne komore Crne Gore.

Introduction

The information on the opportunities and incentives for inve-stments by municipalities aims at unifying all relevant data and information which may contribute to the investors’ de-cision to invest in Montenegro. The document provides an overview of the advantages defined by the Government’s „Programme of Enhancing Business Development“, the pro-grammes approved by the local self-governments, as well as the incentives which should contribute to the increased pro-duction and improved competitiveness of the export offer.

This document has been created based on the data from the Government of Montenegro, municipalities, Investment-De-velopment Fund and the Chamber of Economy research data.



Decembra 2011. godine Vlada Crne Gore je usvojila „Pro-gram podsticaja razvoja biznisa“ koji ima za cilj podsti-canje razvoja mikro i malih proizvodnih preduzeća na infrastrukturno opremljenom zemljištu, povećanje zapo-slenosti u manje razvijenim opštinama, kao i aktiviranje kapitala domaćih i inostranih investitora. Planirano je da biznis zona obuhvati i biznis inkubatore, tehnološke par-kove i industrijske zone, čime bi se omogućilo povezivanje kompatibilnih djelatnosti i olakšalo poslovanje novoosno-vanih mikro i malih preduzeća.

Biznis zone mogu biti značajan generator ekonomije i ujedno predstavljaju šansu za povećanje izvoza, zapošlja-vanja, uravnoteženje između sektora proizvodnje i usluga i podsticaj djelatnostima koje će biti podrška proizvođač-kim kapacitetima razvijenim u zonama.

Za poslovanje u biznis zonama lokalne samouprave daju sljedeće povoljnosti:

- olakšice u dijelu plaćanja komunalnih ili drugih nakna-da,- povoljne cijene zakupa/kupovine prostora,- smanjenje ili oslobađanje plaćanja prireza poreza na dohodak fizičkih lica, - smanjenje stope poreza na nepokretnosti,- mogućnost definisanja povoljnog modela privatno-jav-nog partnerstva,- infrastrukturno opremanje na područjima gdje ne po-stoji.

1. AMBIJENT ZA POSLOVANJE BUSINESS ENVIRONMENT

In December 2011, the Government of Montenegro adopted the “Program of Incentives for the Business De-velopment“ aimed at promoting the development of micro and small manufacturing enterprises at the infra-structure equipped property, increasing the employment in less developed municipalities, as well as the activation of domestic and foreign investors’ capital. Currently, there are ongoing activities to extend the plan so that the busi-ness zone should include business incubators, technolog-ical parks and industrial zones. This should connect com-patible activities and facilitate the business of the newly established micro and small enterprises.

Business zones can be a significant generator of economy and also an opportunity to increase exports, employment, achieve balance between manufacturing and services sectors and encourage activities that will support produc-tion capacities in the developed zones.

For doing business in business zones, the local self-gov-ernments provide the following benefits:

- Facilitations in terms of payment of utility and other charges,- Favorable costs of lease/purchase of an area,- Reduction or exemption from surtax on personal in-come,- Reduction of the property tax rate, - The ability to define a favorable model of public-private partnership,



Uredbom o subvencijama za zapošljavanje određenih ka-tegorija nezaposlenih lica1 definisano je da poslodavci koji zaposle lica u biznis zonama mogu koristiti subvencije, kao i da ne plaćaju doprinose za obavezno socijalno osi-guranje na zarade2 i porez na dohodak fizičkih lica.

Do sada su biznis zone proglašene otvorenim za ulaganje u Beranama, Kolašinu, Cetinju, Nikšiću, Ulcinju, Bijelom Po-lju, Mojkovcu i Podgorici.

1.1. Podsticajne mjere na nacionalnom nivou

U cilju unapređenja poslovnog ambijenta i povećanja konkurentnosti privrede, Vlada Crne Gore je januara 2015.godine usvojila Uredbu o podsticanju direktnih investicija kojom se definišu finansijski podsticaji za nove investicije. Ovim mjerama žele se privući novi investitori, povećati za-poslenost, naročito u manje razvijenim područjima, kao i doprinijeti uravnoteženju regionalnih razlika.

Sredstva za podsticanje investicija se mogu koristiti za finansiranje investicionih projekata koji obezbjeđuju otvaranje novih radnih mjesta i doprinose privrednom i regionalnom razvoju Crne Gore, a mogu se dodjeliti pri-vrednom subjektu:

- koji je registrovan u Centralnom registru privrednih su-bjekata (u daljem tekstu CRPS); - koji je podnio investicioni projekat za koji se u skladu sa ovom uredbom dodjeljuju sredstva za podsticanje investicija;- nad kojim nije pokrenut postupak stečaja ili likvidacije, osim reorganizacije u skladu sa zakonom kojim se uređu-je stečaj privrednih subjekata;- koji nije osuđivan za krivično djelo izvršeno u obavlja-nju privredne djelatnosti;- koji je izmirio sve obaveze po osnovu poreza, carina i doprinosa;- koji u prethodnih 12 mjeseci prije podnošenja prijave nije smanjio broj zaposlenih u Crnoj Gori za 10% i više;

1 Sl. list CG br. 11/20122 Doprinos za penzijsko invalidsko osiguranje, doprinos za zdravstveno osi-guranje, doprinos za osiguranje od nezaposlenosti, doprinos za Fond rada

- Infrastructure equipment in areas where needed.

The Decree on subsidies for employment of certain cate-gories of unemployed persons1 stipulates that employers who hire people in business zones may use subsidies, and they can be exempted from paying contributions for the social insurance on salaries2 including personal income tax.

So far the business zones in Berane, Kolasin, Cetinje, Niksic, Ulcinj, Bijelo Polje, Mojkovac and Podgorica have been de-fined as open for investments.

1.1. Incentives on national level

In order to improve business climate and increase com-petitiveness of the economy, in January 2015 the Govern-ment of Montenegro adopted the Regulation on Boosting Direct Investments which defines financial incentives for new investments. These measures aim to attract new in-vestors, increase employment, especially in the less de-veloped areas, as well as to contribute to the reduction of regional differences.

The funds used for the enhancement of investments may be used for financing investment projects which ensure generating new jobs and contribute to economic and re-gional development of Montenegro and which may be awarded to the economic entity:

- Which is registered at the Central Register of Economic Entities (in further text CREE); - Which was submitted by the investment project for which the funds for enhancing investments have been allocated in line with this Regulation;- Which is not subject to bankruptcy or liquidation proce-dure, except for reorganization in line with the law which regulates bankruptcy of economic entities;- Which has never been fined for commiting criminal of-fence in its business activities;- Which has settled its obligations: taxes, customs and

1 Official Gazette of Montenegro, 11/20122 Contributions for the pension and disability insurance, health insurance, contributions for unemployment insurance, contributions for the Labor Fund



- kojem nijesu dodijeljena sredstva za iste namjene iz budžeta Crne Gore;- u kojem država ili jedinica lokalne samouprave nema većinski udio u svojini;- koji nije u poteškoćama u skladu sa propisima o držav-noj pomoći;- koji nije u obavezi povraćaja nezakonito primljene dr-žavne pomoći.

Sredstva za podsticanje investicija se dodjeljuju na osnovu javnog oglasa i to za investicione projekte čija je minimal-na vrijednost ulaganja 500.000 € i kojima se obezbjeđuje otvaranje najmanje 20 novih radnih mjesta u roku od tri godine, od dana zaključivanja ugovora o korišćenju sred-stava, a strani investitor može biti korisnik sredstava ako osnuje privredni subjekat u Crnoj Gori.

Kriterijumi za dodjelu sredstava za podsticanje investicija, propisani ovom Uredbom su:

- reference investitora;- efekat investicionog projekta na produktivnost dobav-ljača i drugih privrednih subjekata iz Crne Gore koji po-sluju u istom sektoru industrije;- održivost investicionog projekta;- efekti investicionog projekta vezani za istraživanje i ra-zvoj; - efekti investicionog projekta na ljudske resurse;- ocjena uticaja na životnu sredinu;- obim međunarodnog prometa;- efekti investicionog projekta na razvoj manje razvijenih jedinica lokalne samouprave; - pismo o namjerama lokalne samouprave u kojoj investi-tor namjerava da ulaže.

Sredstva se dodjeljuju zavisno od broja bodova koji se sti-ču na osnovu ocjene kriterijuma. Visina sredstava za pod-sticanje investicija koja mogu biti dodjeljena je:

- 3.000 € po novom radnom mjestu, za broj bodova od 76 do 85;- 4.000 € po novom radnom mjestu, za broj bodova od 86 do 95;

contributions;- Which had not reduced the number of employees in Montenegro for 10% or more in the 12 months preceed-ing to the submission of application; - Which has not been allocated the funds for the same purpose from the Montenegrin budget;- Where the state or the local government do not possess the majority share in the property;- Which does not experience difficulties in line with the regulations on state aid;- Which is not obliged to return illegally received state aid.

The funds for the enhancement of investments are allocat-ed on the basis of a public announcement for the invest-ment projects with the minimum value of investment of 500,000 € and under the condition that it ensures open-ing of at least 20 new jobs within the period of three years, from the date of the conclusion of the agreement on the use of funds. A foreign investor may also be the user of funds provided that it establishes an economic entity in Montenegro.

The criteria for the allocation of funds for the enhance-ment of investments regulated by this Regulation are as follows:

- Investrors’ references;- The effect of the investment project on the productivity of suppliers and other economic entities from Montene-gro which operate in the same industry sector;- Sustainability of the investment project;- Effects of the investment project on the research and development;- Effects of the investment project on human resources;- Environmental assessment;- The volume of international trade;- The effects of the investment project on the develop-ment of less developed units of local self-government;- Letter on intention of the local self-government in whi-ch the investor plans investments.



- 5.000 € po novom radnom mjestu, za broj bodova od 96 do 105;- 6.000 € po novom radnom mjestu, za broj bodova od 106 do 115;- 7.000 € po novom radnom mjestu, za broj bodova od 116 do 125;- 8.000 € po novom radnom mjestu, za broj bodova od 126 do 135;- 9.000 € po novom radnom mjestu, za broj bodova od 136 do 145;- 10.000 € po novom radnom mjestu, za broj bodova od 146 do 150.

Visina sredstava za podsticanje investicija koja mogu biti dodijeljena velikim privrednim društvima utvrđuje se do 50% opravdanih troškova za realizaciju investicionog pro-jekta, odnosno do 60% opravdanih troškova za srednja privredna društva i do 70% za mala privredna društva. U skladu sa ovom Uredbom, za kapitalne investicije3 mogu se bez sprovođenja postupka bodovanja dodijeliti sred-stva za podsticanje investicija u visini od 17% od ukupne vrijednosti investicionog projekta.

Uredbom se uvodi i mogućnost refundacije izgradnje in-frastrukture koja je neophodna za realizaciju investicionog projekta.

Podsticajne mjere na nacionalnom nivou obuhvataju i po-reske olakšice za investiranje u nerazvijene djelove zemlje i to:

1. Oslobađanje od poreza na dobit - novoosnovana prav-na lica u privredno nedovoljno razvijenim opštinama, koja obavljaju proizvodnu djelatnost, oslobađaju se po-reza na dobit za prvih osam godina. Maksimalni iznos poreskog oslobođenja za prvih 8 godina ne može biti veći od 200.000 €, a u koju se uključuje i iznos koji pore-ski obveznik ostvari po osnovu državne pomoći. Poresko oslobođenje, odnosno olakšica, ne odnosi se na poreskog obveznika koji posluje u sektoru primarne proizvodnje poljoprivrednih proizvoda, transporta, brodogradilišta, ribarstva, čelika, trgovine i ugostiteljstva, osim primarnih

3 Kapitalne investicije su investicije u vrijednosti od najmanje 10 miliona eura kojima se obezbjeđuje otvaranje najmanje 50 novih radnih mjesta.

The funds are allocated depending on the score which is achieved based on the assessment of the criteria. The amount of financial means for boosting investments which may be allocated is as follows:

- 3,000 € by new job, for the score of 76 – 85 points;- 4,000 € by new job, for the score of 86 - 95 points;- 5,000 € by new job, for the score of 96 - 105 points;- 6,000 € by new job, for the score of 106 - 115 points;- 7,000 € by new job, for the score of 116 - 125 points;- 8,000 € by new job, for the score of 126 - 135 points;- 9,000 € by new job, for the score of 136 - 145 points;- 10,000 € by new job, for the score of 146 - 150 points.

The amount of funds for boosting investments which may be allocated to big economic entities are determined up to the 50% of justified expenses for the realization of the investment projects, up to 60% of justified expenses for the realization of the investment projects for medium sized enterprises and up to 70% for small enterprises. In line with this Regulation, capital investments3 may receive 17% of the total value of the investment project without scoring procedure.

This Regulation has introduced the possibility of reim-bursement for the construction of the infrastructure which is necessary for the realization of the investment project.

The incentives at the national level include tax incentives for investments in the underdeveloped parts of a country, such as:

1. Exemption from profit tax – newly established legal entities in economically underdeveloped municipalities, which conduct manufacturing activities, are exempted from profit tax for the first eight years. The total amount of the tax exemption for the period of eight years cannot be higher than 200,000 €, which includes the amount re-ceived paid by the taxpayer as state aid. The tax exemption or facilitation does not apply to a taxpayer who operates in the sector of primary production of agricultural prod-ucts, transport, shipyard industry, fish industry, steel, trade

3 Capital investments are investments of at least 10 million EUR which secure opening of at least 50 new jobs.



ugostiteljskih objekata.

2. Oslobađanje od poreza na dohodak fizičkih lica - poreski obveznik koji otpočne obavljanje proizvodne djelatnosti u privredno nedovoljno razvijenim opštinama osloba-đa se poreza na dohodak za prvih osam godina. Ukupan iznos poreskog oslobođenja za period od osam godina ne može biti veći od 200.000 €, a u koju se uključuje i iznos koji poreski obveznik ostvari po osnovu državne pomo-ći. Poresko oslobođenje, odnosno olakšica, ne odnosi se na poreskog obveznika koji posluje u sektoru primarne proizvodnje poljoprivrednih proizvoda transporta, brodo-gradilišta, ribarstva, čelika, trgovine i ugostiteljstva, osim primarnih ugostiteljskih objekata.

Poreski obveznik koji na neodređeno vrijeme ili najmanje na tri godine zaposli lice, oslobađa se obaveze plaćanja obračunatog i obustavljenog poreza iz zarade za tog za-poslenog, za period od dvije godine od dana zasnivanja radnog odnosa. Zaposlenim licem smatra se lice koje se nalazi na evidenciji Zavoda za zapošljavanje Crne Gore duže od tri mjeseca, sa kojim je poslodavac zaključio ugo-vor o radu u skladu sa zakonom kojim se uređuju prava i obaveze zaposlenih po osnovu rada, a koje ima prebivali-šte u nedovoljno razvijenoj opštini. Zaposlenim licem ne smatra se lice koje je prije zasnivanja radnog odnosa bilo zaposleno kod lica koje je osnivač ili je povezano lice sa poslodavcem kod koga zasniva radni odnos, nezavisno od toga da li je postojao prekid radnog odnosa. Poresko oslobođenje ostvaruje se pod uslovom da je ostvaren neto porast broja zaposlenih u odnosu na prosječan broj zapo-slenih kod tog poslodavca za poslednjih 12 mjeseci.

3. Subvencije za zapošljavanje određenih kategorija neza-poslenih lica - može koristiti poslodavac koji zaposli:

- lice sa najmanje 40 godina života; - nezaposleno lice Romi, Aškalije i Egipćani; - lice koje se nalazi na evidenciji Zavoda duže od pet go-dina; - lice koje je zaposleno na izvođenju javnih radova; - lice na neodređeno vrijeme nakon obavljanja priprav-ničkog staža; - lice za čijim je radom prestala potreba (tehno-ekonom-

and hospitality, except for the primary hospitality facilities.

2. Exemption from taxes on personal income – a taxpayer who begins a manufacturing activity in the economically underdeveloped municipalities is exempted from profit tax for the first eight years. The total amount of the tax exemption for the period of eight years cannot be high-er than 200,000 €, which includes the amount received by the taxpayer as state aid. The tax exemption or facilitation does not apply to a taxpayer who operates in the sector of primary production of agricultural products, transport, shipyard industry, fish industry, steel, trade and hospitali-ty, except for the primary hospitality facilities.

The taxpayer who hires an employee for an indefinite period of time or for the minimum period of three years, shall be exempt from the payment of the calculated and halted personal income tax for that employee for the pe-riod of two years from his/her employment start date. An employee is defined as a person registered with the Em-ployment Agency of Montenegro for a period of more than three months, with whom the employer has signed the Employment Agreement which defines the rights and obligations of the employees and who resides in an un-derdeveloped municipality. An employee is defined as a person who had been employed by the employer or had been a related party to the employer before the employ-ment start date, regardless of the fact if there had been the termination of employment or not. The tax exemption is obtained under the condition that there has been a net increase in the number of employees in comparison to the average number of employees with that employer in the past 12 months.

3. The subsidies for employment of certain categories of the unemployed - may be used by the employer who hires:

- A person of 40 years of age or over; - An unemployed Roma, Ashkali and Egyptian person; - A person who is at the Employment Agency Registry for more than five years; - A person who is employed in public works; - Persons employed for an indefinite period of time after the traineeship;



ski viškovi), a nalazi se na evidenciji Zavoda za zapošlja-vanje; - lice koje je zaposleno radi obavljanja sezonskih poslova; - nezaposleno lice sa preko 25 godina staža osiguranja, koje je korisnik novčane naknade; - lica u biznis zonama. Za prethodno navedene kategorije nezaposlenih lica po-slodavac ne plaća: - doprinose za obavezno socijalno osiguranje na zarade (doprinos za penzijsko invalidsko osiguranje, doprinos za zdravstveno osiguranje, doprinos za osiguranje od neza-poslenosti, doprinos za Fond rada); - porez na dohodak fizičkih lica. Iz zarade zaposlenog obračunava se i obustavlja: - doprinos za penzijsko - invalidsko osiguranje po stopi od 15,0%; - doprinos za zdravstveno osiguranje po stopi od 8,5%; - doprinos za osiguranje od nezaposlenosti po stopi od 0,5%; - prirez poreza na dohodak.

1.2. Finansijska podrška

Glavni cilj djelovanja Investiciono-razvojnog fonda su podsticanje i ubrzavanje privrednog razvoja. Fond odo-brava kredite i izdaje garancije, obavlja poslove vezane za prodaju kapitala u portfelju Fonda. Najznačajnija područja djelovanja su:

- podrška sektoru malih i srednjih preduzeća (kreditna i garantna podrška);- podrška u rješavanju infrastrukturnih i ekoloških proje-kata;- podsticanje izvoza i zapošljavanja;- privatizacija ostatka društvenog kapitala.

Podrška sektoru MSP i preduzetnicima realizuje se putem direktnih kredita, kredita posredstvom banaka, posebnih kreditnih linija, garancija i faktoringa.

Uslovima kreditiranja predviđene su kamatne stope u ras-

- A person whose services are no longer needed (techni-cal-economic surpluses), while being registered with the Employment Agency; - A person who is hired to perform seasonal work; - An unemployed person with over 25 years of service, and who is a user of a cash refund; - Persons in the business zones.

For the above listed categories of the unemployed the employer does not pay:

- Contributions for the compulsory social insurance on salaries (contributions for the pension and disability in-surance, health insurance, contributions for unemploy-ment insurance, contributions for the Labor Fund);- The tax on personal income.

From an employee’s salary the following is calculated and suspended:

- Contribution for the pension and disability insurance of 15,0%; - Contribution for health insurance of 8,5%; - Contribution for the unemployment insurance of 0,5%; - Personal income surtax.

1.2. Financial Support

The main objective of the Investment Development Fund activities is fostering economic development. The Fund approves loans and issues guarantees, performs various tasks related to the sales of the capital in the Fund’s port-folio. Its most significant areas of operations are:

- Support to the sector of small and medium sized enter-prises (credit and guarantee support);- Support in the solution of infrastructure and ecological projects;- Enhancing export and employment;- Privatization of the remaining socially-owned capital.

The support to the SME sector and entrepreneurs is real-



ponu od 2,5% do 6,5% uz grejs period do 2 godine i rokom otplate do 10 godina.

Po osnovu realizacije projekata u opštinama sjevernog regiona i u manje razvijenim gradovima (Cetinje i Ulcinj) predviđene su stimulativne mjere koje se odnose na nižu kamatnu stopu za 0,5% u odnosu na važeće kamatne sto-pe, za subjekte koji realizacijom projekta zaposle 5 ili više novih lica kamatna stopa je manja za 1%, dok je za one su-bjekte koji kao sredstvo obezbjeđenja dostave bankarsku garanciju kamatna stopa niža za 1,5%.

Za privredne subjekta koji redovno izmiruju poreske oba-veze, tj. nalaze se na ‘bijeloj listi’ nadležnog državnog orga-na, odobravaće se posebna stimulacija u vidu smanjenja kamatne stope za 0,5%. Ova stimulativna mjera važi i za kreditne plasmane direktno i preko banaka.

Projekat IPARD like se realizuje u saradnji sa Ministarstvom poljoprivrede i ruralnog razvoja Crne Gore za finansiranje projekata poljoprivrednih proizvođača u Crnoj Gori. Cilj projekta je pružanje podrške investicijama u registrovana poljoprivredna gazdinstva u cilju uvođenja i implementa-cije mjera ruralnog razvoja, povećanja konkuretnosti na tržištu poljoprivrednih proizvoda, kao i uvođenja i jačanja evropskih standarda proizvodnje hrane.

Kreditna linija za finansiranje projekata u kojima su nosioci žene i kreditna linija za mlade u biznisu (od 21-35 godina) dostupna je po kamatnoj stopi od 2,5%.

ized through direct loans, loans with the banks as interme-diaries, special credit lines, guarantees and factoring.

The credit terms define the interest rates ranging from 2.5% to 6.5% with the grace period of up to 2 years and the term of payment of up to 10 years.

For the realization of projects in northern municipalities and less developed towns (Cetinje and Ulcinj) there are stimulating measures which relate to the 0.5% reduction of the interest rate in comparison to the current interest rates. For those economic entitites which open 5 or more new jobs as a result of the project, the interest rate is lower for 1%, while for those entities which submit bank guaran-tees, the interest rate is lower for 1.5%.

The economic entities which regularly pay taxes, i.e. which are on the “white list” of the relevant state organ, will be approved special stimulation through the reduction of the interest rate for 0.5%. This stimulating measure is valid for credit placements both directly and through banks.

The project IPARD is realized in cooperation with the Min-istry of Agriculture and Rural Development of Montene-gro for financing the agriculture projects in Montenegro. The objective of this project is providing support to the investments in registered farms in order to introduce and implement the measures of rural development, increase competitiveness on the market of agricultural products, as well as to introduce and strengthen the european stand-ards of food production.

The credit lines for financing projects for women and youth (age 21 – 35) entrepreneurship are available at the interest rate of 2.5%.



2. AMBIJENT ZA INVESTIRANJE PO OPŠTINAMA INVESTMENT CLIMATE BY MUNICIPALITIES


crna gora andrijevica vaš lokalni partner

ANDRIJEVICA

Površina / Surface: 283 km2

Broj stanovnika / Population: 5.071


montenegro andrijevica your local partner

The municipality of Andrijevica is situated in the north-east part of Montenegro on an area of 283 km2. According to the 2011 census, this municipality has 5.071 inhabitants, of whom 1.048 live in the urban and 4.023 in the rural area.

At the territory of Andrijevica the proposed locations for investment are “Most Bandovica” on KO Prisoja and the fa-cilities of the former Soko Stark on KO Slatina, which may be used for different purposes.

There are industrial/commercial facilities on the territory of the KO Prisoja and KO Slatina, at the town periphery, on the left and the right side of the Andrijevica – Berane highway. There are also facilities of the former enterprise Mermer, which may be used for different purposes and they are situated at the KO Zabrdje.

The ownership of the location has been defined. The nece-ssary infrastructure is on a satisfactory level, as well as the quality of the road access. The facilities at the KO Prisoja and Slatina are located next to the highway Berane – An-drijevica. The facilities of the former enterprise Mermer are located several kilometers from the highway Andrijevica – Berane (the road is in the excellent condition and traffic access is of excellent quality).

The Municipality of Andrijevica has no unified support programme and incentives for investors.

Opština Andrijevica nalazi se u sjeveroistočnom dijelu Crne Gore i zahvata prostor od 283 km2. Naseljena je sa 5.071 stanovnika, od čega u gradskom naselju živi 1.048, a ruralnom području 4.023 stanovnika.

Na teritoriji opštine Andrijevica, lokacije predviđene za investiranje su „Most Bandovića” na KO Prisoja i objekti bi-vašeg Soko Štarka na KO Slatina na kojima se može inve-stirati za različite svrhe.

Na teritoriji Opštine postoje industrijski/privredni objekti koji nalaze na KO Prisoja i KO Slatina, na ulazu u grad, sa lijeve i desne strane magistralnog puta Andrijevica-Bera-ne. Takođe, postoje objekti bivšeg Mermera koji se mogu iskoristiti za različite svrhe, a nalaze se u KO Zabrđe.

Imovinsko-pravni odnosi su riješeni. Komunalna opre-mljenost je na zadovoljavajućem nivou, kao i kvalitet sa-obraćajne dostupnosti. Objekti na KO Prisoja i Slatina se nalaze neposredno uz magistralni put Berane-Andrijevica. Objekti bivšeg Mermera KO Zabrđe nalaze se na udaljeno-sti od nekoliko kilometara od magistralnog puta Andrijevi-ca-Berane (put je u odličnom stanju i kvalitet saobraćajne dostupnosti je odličan).

Opština Andrijevica nema objedinjen program podrške i podsticanja za investitore.


crna gora bar vaš lokalni partner

BAR




montenegro bar your local partner

The municipality of Bar, the biggest port and the industrial center of southern Montenegro, covers the area of 598 km2. This territory has 42.048 inhabitants.

In its town planning project, the municipality has determined the areas for the investment in the construction of tourist faci-lities, production capacities, business and residence buildings. The municipality has defined four locations as business zones:

- The hinterland of the Port of Bar, which is in the majority sta-te ownership. This zone is mainly to serve the trade, producti-on and business purposes, but it is also the port terminal. The surface area of this zone is cca 340 ha and its largest user is the Port of Bar. The general town planning document for this area has been made and the zone has been defined as a port, production and trade zone. The zone has been provided with some segments of infrastructure, while there are conditions for the introduction of water supply, electricity, waste tre-atment facilities. Within this zone there is a free zone. - The field Tomba, which is in the private ownership. This zone is intended for trade, production, industry and commodi-ty-transport center. The surface area of this zone is cca 320 ha.- Zaljevo, an area of cca 51ha. This zone is intended for indu-strial activities and as a commodity-transport center and with a quarry, a factory of concrete, asphalt bases, warehouses and traffic.- Bartula, an area of 7,5ha. It is privately owned (a former fa-ctory Primorka). It is planned to be used in industry and pro-duction.

All identified locations have the necessary utility infrastructure (water supply, electricity and road access), both to and within the subdivided plots. In addition, they have been provided with an adequate traffic access.

In its Decision on the Installation of Utility Infrastructure, the local self-government has approved significant discounts on taxes for the installation of utility infrastructure to those inve-stors who invest in production facilities.

For the business zones, the proposed incentives are related to the lower prices of lease, reduced administrative costs, exemption from tax on profit, tax relief for the employment of certain categories of employees and other relief measures in business operations.

Opština Bar, najveća luka i industrijski centar juga Crne Gore, obuhvata površinu od 598 km2. Na teritoriji Opštine Bar živi 42.048 stanovnika.

Na teritoriji Opštine planskim dokumentima određeni su pro-stori za investiranje u izgradnju objekata namijenjenih razvo-ju turističkih kapaciteta, proizvodnih kapaciteta, poslovnih i stambenih objekata. Definisana su četiri lokaliteta predviđena za biznis zone i to:

- zaleđe Luke Bar, koja se nalazi uglavnom u vlasništvu države. Pretežna namjena zone je za trgovinu, proizvodnju, industri-ju, biznis centar, lučki terminal. Površina zone iznosi cca 340 ha, a najveći korisnik je Luka Bar. Za ovaj prostor je donijet GUP Bara, a 2003. godine je usvojen detaljni urbanistički plan i dijelom je priveden namjeni (lučka, proizvodna i trgovač-ka zona). Infrastruktura je djelimično obezbijeđena, postoje uslovi za obezbjeđenje vodosnadbjevanja, elektrosnadbje-vanja, odvođenja otpadnih voda. U okviru zone funkcioniše slobodna zona.- Tomba, polje koje je u privatnom vlasništvu. Namjena zone je za trgovinu, proizvodnju, industriju i robno-transportni centar. Površina teritorije iznosi cca 320 ha.- Zaljevo, površine cca 51ha, predviđeno za industriju i rob-no-transportni centar, čija je osnovna namjena kamenolom, fabrika betona, asfaltne baze, skladišta, saobraćaj.- Bartula, površine 7,5 ha i nalazi se u privatnom vlasništvu (nekadašnja fabrika Primorka). Predviđeno je za industriju i proizvodnju.

Sve identifikovane lokacije su komunalno opremljene sa po-trebnom infrastrukturom (vodovod, elektrosnabdijevanje i sa-obraćaj), kako do urbanističkih parcela tako i unutar parcele. Obezbijeđena je adekvatna saobraćajna dostupnost.

Kroz Odluku o opremanju građevinskog zemljišta, lokalna vlast je odobrila značajne popuste u visini naknade za komu-nalno opremanje građevinskog zemljišta investitorima koji ulažu u proizvodne pogone.

U okviru biznis zona, predviđene su olakšice u vidu manjih cije-na zakupa, manjih troškova administracije, oslobađanja plaća-nja poreza na dobit, poreskih olakšica za zapošljavanje pojedi-nih kategorija lica i drugih olakšica u poslovanju.


crna gora berane vaš lokalni partner

BERANE




montenegro berane your local partner

The municipality of Berane covers the area of 544 km2, i.e. 3,9% of the total surface area of Montenegro. The arable land makes 22% of the total area, other land makes 41%, while woods cover an area of 37%.The number of inhabitans is 27.284 , of whom 11.073 live in the urban area. The most widespread economic activities by sectors are: trade, proce-ssing industry, agriculture and forestry and civil engineering. The municipality’s GDP is 33,5 million EUR, while the GDP per capita is 961,2 EUR.

Based on the local Location Study, the municipality of Berane has defined the zone “Rudes“ as a business zone, which inclu-des not only the industrial zone but also green areas and the traffic artery. The business zone covers an area1 of 225.011 m², of which one part is in the private ownership. The zone is managed by the Municipality.

Within the business zone, there is a constructed complex “Ce-luloza” with supporting facilities. The local study for the loca-tion Business Zone has defined that the current usage of the construction capacities is at a low level and the total number of these constructions is 19, of which 7 are stable with the possibility of superstructure and matching the future urban matrix. The number of facilities of solid construction aimed for destruction is 12. The facilities included in the local Loca-tion Study are in the ownership of the municipality of Berane and all pertaining property and legal rights are settled. The Buziness Zone has all necessary functional infrastructure (transport, telecommunication, elctrotechnical and hydrote-chnical infrastructure).

The network of the existing traffic arteries covered by the local study of the location Business Zone in Berane was for-med for the use as defined by the previous plan for the use of the location. The streets have been asphalted or partly asphalted, with an uneven diameter and no sidewalk. The traffic network has been added new traffic arteries in order to provide access to all plots. The planned width of the traffic ateries is 6 m. According to the plan, there should be 111 par-

1 The municipality of Berane owns 225.011 m², while free area for new ca-pacities within this space is divided into two plots: plot No. 988/1 of 12.635,3 m² and one part of the cadastral plot No. 988/3 of 156 753,47m2. Within the defined area, there is a plan to establish a bussines incubator of the gross area 577.9m², an attic of 396.1m², which makes a total of 974m² of the gross developed area. The rest is aimed for other production capacities.

Područje opštine Berane prostire se na površini od 544 km2, odnosno 3,9% površine Crne Gore. Od ukupne površine na obradivo zemljište otpada 22%, ostalog zemljišta ima 41%, dok šume zahvataju prostor od 37%. Broj stanovnika u opšti-ni iznosi 27.284, od čega njih 11.073 živi u urbanoj cjelini. Naj-zastupljenije djelatnosti su: trgovina, prerađivačka industrija, poljoprivreda i šumarstvo i građevinarstvo. BDP opštine Bera-ne iznosi 33,5 miliona eura, dok je BDP per capita 961,2 eura.

Na osnovu lokalne studije lokacije Opština Berane definisala je biznis zonu „Rudeš“, što uključuje osim industrijske zone i zelene površine i saobraćajnice. Biznis zona obuhvata povr-šinu1 od 225.011 m² od kojih je jedan dio u privatnoj svojini. Zonom upravlja Opština.

U okviru biznis zone nalazi se izgrađeni kompleks „Celuloza” sa pomoćnim objektima. U zahvatu lokalne studije lokacije „Biznis zona” postojeća izgrađenost je na niskom nivou, a ukupan broj objekata je 19, od kojih je 7 stabilnih sa moguć-nošću nadgradnje i uklapanja u buduću urbanu matricu. Broj objekata koji su predviđeni za rušenje je 12, tvrde gradnje. Objekti koji su obuhvaćeni lokalnom studijom lokacije su u vlasništvu opštine Berane i svi imovinsko - pravni odnosi su riješeni.

Biznis zona ima svu neophodnu infrastrukturu koja je u funk-ciji (saobraćajna, telekomunikaciona, elektrotehnička i hidro-tehnička infrastruktura).

Mreža postojećih saobraćajnica u zoni zahvata lokalne studije lokacije „Biznis zona” u Beranama, formirana je u funkciji bivše namjene prostora. Ulice su asfaltirane ili djelimično asfaltira-ne, promjenljivog poprečnog presjeka bez trotoara. Sabra-ćajna mreža je dopunjena novim saobraćajnicama, kako bi se obezbijedili adekvatni pristupi svim parcelama. Saobraćaj-nice koje opslužuju parcele, planirane su sa širinom kolovoza 6m. Na nivou Plana obezbijeđeno je 111 parking mjesta za putnička vozila i 17 parking mjesta za dostavna vozila.Olakšice za poslovanje u biznis zoni:1 U vlasništvu opštine Berane je 225.011 m2, a slobodna površina definisa-na za nove kapacitete u okviru tog prostora je podijeljena u dvije parcele, i to: parcela br. 988/1 u površini od 12.635,3 m2 i dio katastarske parcele br. 988/3 u površini od 156.753,47m2. U okviru definisanog prostora predviđen je biznis inkubator bruto površine 577,9 m², potkrovlje površine 396.1m², što je ukupno 974m² bruto razvijene površine. Ostatak prostora je namijenjen za ostale proizvodne kapacitete.


crna gora berane vaš lokalni partner

- Zemljište se daje na korišćenje za period do 10 godina bez naknade;- Obavezuju se potencijalni investitori da na ime korišćenja zemljišta uposle određeni broj radnika, i to:

• za korišćenje zemljišta površine do 2.500 m2 uposli 3-5 radnika,• za korišćenje zemljišta površine do 5.000 m2 uposli 6-10 radnika,• za korišćenje zemljišta površine do 10.000 m2 uposli 11-20 radnika.

- Uklanjanje administrativnih barijera;- Jačanje institucionalne i finansijske podrške razvoju malih i srednjih preduzeća;- Mogućnost privatno-javnog partnerstva;- Mogućnost oslobađanja zakupa zemljišta;- Mogućnost ustupanja poslovnog prostora i- Parcelacija-prilagođavanje površine potencijalnim investi-torima.

Opština Berane je donijela odluku za olakšice kod plaćanja naknada za komunalno opremanje građevinskog zemljišta i to:

- za industrijske i objekte društvenog standarda, za komu-nalne objekte, naknada se plaća u iznosu od 50% od nakna-de za izgradnju poslovnih objekata,- za izgradnju i postavljanje privremenih objekata radi obav-ljanja poslovne djelatnosti, plaća se naknada u visini od 50% od naknade za izgradnju poslovnih objekata,- za pomoćne objekte trajnog karaktera (garaže, magacine, skladišta), naknada se plaća u iznosu od 50% od naknade za izgradnju poslovnih objekata.

Na predviđenim površinama za razvoj (167.579,34 m2) nala-ze se postojeći objekti koji su u ranijem periodu funkcionisali kao industrijski objekti, a koji se mogu rekonstruisati i na taj način se može izvršiti prenamjena kako bi se oživjela indu-strijska zona.

Opština Berane je pristupila izradi Prostornog - urbanističkog plana. Moguće je izvršiti detaljniju razradu ili parcelizaciju da bi se stekli uslovi za direktno izdavanje urbanističko-tehnič-kih uslova za predmetnu zonu.

king lots for passenger vehicles and 17 for catering vehicles.

The incentives for the operations in the Business Zone:- The land is offered for free use for the period of up to 10 years; - In order to have the right to use the land, the potential in-vestors are obliged to hire a certain number of employees;

• For the use of land of up to 2.500 m2 - 3-5 employees,• For the use of land of up to 5.000 m2 - 6-10 employees,• For the use of land of up to 10.000 m2 - 11-20 employees.

- The elimination of administrative barriers;- Strengthening of institutional and financial support for the deveopment of small and medium sized enterprises;- Possibility of private-public partnership;- Possibility of the lease exemption for the use of land;- Possibility of free use of business premises and- Segmentation of land – adaptation of the area to the needs of potential investors.

The municipality of Berane has decided to introduce incenti-ves with the payment of fees for the installation of the utility infrastructure at the construction sites, as follows:

- For industrial and social standard facilities, for utility infra-structure installations, the fee paid is 50% of the fee for the construction of business premises,- For the construction of the temporary facilities for busine-ss purposes, the fee paid is 50% of the fee for the constructi-on of business premises,- For supporting facilities of permanent character (garages, warehouses, storages), the fee paid is 50% of the fee for the construction of business premises.

At the areas planned for development (167.579,34 m2), there are current facilities which were used as industrial facilities in the past period and which may be reconstructed and thus used in a different way in order to awaken the industrial zone.

The municipality of Berane has started with the design of a new Spatial Planning document. This document may either contain a detailed development of the plan or segmentation of the zone in order to create conditions for the issuing of the urban-technical conditions for the said zone.


montenegro berane your local partner

Opština Berane je februara 2014. godine donijela Odluku o proglašenju biznis zone „Rudnik mrkog uglja Berane” otvo-renom za ulaganje. Ova biznis zona2 obuhvata površinu od 82.072 m2. Odobrene povoljnosti se sadrže u sledećem:

- Smanjenje naknade za komunalno opremanje građevin-skog zemljišta za 100% iznosa propisanog odlukom koja uređuje ovu oblast;- Smanjenje visine poreza na nepokretnosti za 90% u od-nosu na visinu utvrđenu odlukom koja uređuje ovu oblast;- Oslobađanje prireza porezu na dohodak fizičkih lica.

Biznis inkubator Berane

U okviru ove biznis zone „Rudeš“ opredijeljena je lokacija za organizovanje Biznis inkubatora. Biznis inkubator se sagleda-va u širem kontekstu ekonomskog razvoja Opštine Berane i sjevera Crne Gore. Projekat će omogućiti otvaranje novih radnih mjesta i obezbijediti poslovni prostor po subvenci-onisanim cijenama, stručnu pomoć, usluge savjetovanja i mentorstva. Cilj otvaranja biznis inkubatora je „proizvesti” uspješna preduzeća koja će po izlasku iz inkubatora biti sa-moodrživa i finansijski nezavisna. Inkubator u Beranama će biti proizvodno-uslužnog tipa, gdje će početnici u biznisu tj. „stanari’’ pod povoljnim uslovima dobiti pravo stanovanja u biznis inkubatoru na period od 3-5 godina, a za to vrijeme bi bila obezbijeđena tehnička, stručna pomoć i organizovanje specijalističkih treninga u cilju unaprđenja znanja stanara. Dugoročno posmatrano, biznis inkubator će biti najadekvat-niji instrument za kontinuiranu promociju biznis zone, razvoj malih preduzeća kao i kreiranje novih radnih mjesta.

U toku 2011. godine Fondacija „Caritas’’ Luksemburg je raspi-sala tender za izradu projektne dokumentacije za izgradnju Biznis inkubatora u Beranama. Projektantska kuća „Urban Design“ je uradila projekat izgradnje zgrade za Biznis inkuba-tor gdje vrijednost radova iznosi oko 300.000 €. Za izgradnju Biznis inkubatora Opština je opredijelila učešće u zemljištu i saglasnostima.

2 Biznis zona “Rudnik mrkog uglja Berane” obuhvata katastarske parcele br. 1098, 1100, 2242, 2243, 2462,2474, 2475, 2476,2477, 2478, 2479, 2480 i 2540.

The Municipality of Berane adopted the Decision on the announcement of the business zone “Brown Coal Mine Bera-ne” as open for investments. This business zone2 covers the area of 82,072 m2. The approved incentives are as follows:

- 100% reduction of the utility infrastructure fee of the total amount defined in the decision which regulates this area;- 90% reduction of the real estate tax in comparison to the amount defined in the decision which regulates this area;- Surtax exemption on the personal income tax.

Business Incubator Berane

Within this business zone Rudes, the municipality has appro-ved the location for the organisation of the business incuba-tor. The business incubator is part of a wider context of the economic development of the municipality of Berane and the north of Montenegro. The project will facilitate the ope-ning of new jobs and provide business premises at subsidized prices, as well as professional assistance, counselling services and mentoring. The objective of opening business incuba-tors is to “produce“ successful, sustainable and financially independent enterprises. The incubator in Berane shall be of the production-service type, where the business start up-s, i.e. “tenants“ would receive the tenancy rights for the period of 3-5 years. For that time they would be provided with the technical and professional assistance and the organisation of specialist trainings to improve the tenants’ knowledge. From the long-term perspective, the business incubator shall be the most adequate instrument for a continuous promotion of the business zone, the development of small enterprises, as well as the creation of new jobs.

During 2011 the fondation ’’Caritas’’ Luxembourg invited a tender for the creation of the project documentation for the construction of the business incubator in Berane. The engi-neering bureau ’’Urban Design’’ designed the project for the construction of the business incubator building which value was cca 300.000 €. The municipality provided the land and the necessary licences.

2 Business zone “Brown Coal Mine Berane” covers the cadastre plots of land No. 1098, 1100, 2242, 2243, 2462,2474, 2475, 2476,2477, 2478, 2479, 2480 and 2540.


crna gora bijelo polje vaš lokalni partner

BIJELO POLJE




montenegro bijelo polje your local partner

It is located in the North-East of Montenegro along the highway and railway Belgrade – Bar, on the surface area of 924 km2, of which 45% falls on woods, agricultural land 40,932 ha, arable land 23,984 ha. The municipality has 46.051 inhabitants. This makes Bijelo Polje the fourth lar-gest municipality by the area it covers and the third largest by the number of inhabitants.

This is the traffic, trade and cultural-educational center of northern Montenegro. The territory of Bijelo Polje is a ravi-ne surrounded by mountains with very favourable condi-tions for the development of many branches of agriculture and tourism.

The municipality of Bijelo Polje has analysed the oppor-tunities to set up business zones and has come up with 4 business zones: Nedakusi, Cerovo, Vraneska dolina (Vranes Valley) and Bistricka dolina (Bistricka Valley).

The business zone Nedakusi is located on 250 ha. It is par-tly covered by the Detailed Town Planning Document of the industrial zone and the area of the terminal: the bank of the Lim till the end of Pruska, downstream to the Stroj-tanicki bridge, then along the Strojtanicki road north-west to the railroad and by the railroad to the beginning of Pruska. Within the business zone, there is a very attracti-ve micro locality “Vunko”, of the floor area of 106,000 m2, with 32.000 m2 of covered space comprising of 9 halls and 2 administrative buildings, as well as 74.000 m2 of free land suitable for industry and production. This business zone covers the business area of the enterprise AD ‘Imako’ of 10.000 m². Some 6 km away from the zone there is a Center for Training and Re-training. There are also trade business centers, banks, a technological and production park of meat and bakery industry, as well as concrete and textile industry.

The business zone Cerovo covers the land and the facilities of the military warehouse Cerovo of 140.491m².

The business zone Vraneska dolina (Vranes Valley) is spre-ad along the regional road Slijepac most – Pljevlja, the se-gment Slijepac most – Kovren.

The business zone Bistricka dolina (Bistricka Valley) covers the land from the confluence of the Bistrica and the Lim,

Smještena na sjeveroistoku Crne Gore uz magistralni put i prugu Beograd - Bar, površine 924 km2 (od toga 45% šume, poljoprivredno zemljište 40.932 ha, obradivo zemljište 23.984 ha) sa 46.051 stanovnika, opština Bijelo Polje je po površini četvrta, a po broju stanovnika treća u državi. Predstavlja saobraćajno, trgovačko i kulturno-obrazovno čvorište crnogorskog sjevera. Teritorija Bijelog Polja je ko-tlinsko-planinska oblast sa veoma povoljnim uslovima za razvoj mnogih grana poljoprivrede i turizma.

Opština Bijelo Polje je proglasila četiri biznis zone, i to: Ne-dakusi, Cerovo, Vraneška dolina i Bistrička dolina.

Biznis zona Nedakusi, površine 250 ha obuhvaćena je dije-lom DUP-a industrijske zone i područja terminala u grani-cama: obalom Lima do kraja Pruške, nizvodno do Strojta-ničkog mosta, zatim Strojtaničkim putem sjeverozapadno do željezničke pruge, a zatim prugom do početke Pruške. U biznis zoni postoji veoma atraktivan mikro lokalitet „Vu-nko”, ukupne površine od 106.000 m2, sa 32.000 m2 pro-stora koji je pokriven i u čijem sklopu se nalazi 9 hala i 2 upravne zgrade, kao i 74.000 m2 slobodnog zemljišta, po-godnog za industriju i proizvodnju. Biznis zona Nedakusi obuhvata poslovni prostor AD Imako, površine od 10.000 m². Na 6 km od zone nalazi se Centar za obuku i prekva-lifikaciju, a u zoni postoje trgovinski biznis centri, banke, tehnološki i proizvodni park mesne i pekarske industrije, kao i betonska i tekstilna industrija.

Biznis zona Cerovo obuhvata zemljište i objekte vojnog skladišta Cerovo, prostor ukupne površine 140.491m2.

Biznis zona Vraneška dolina prostire se pored putnog po-jasa regionalnog puta Slijepač most – Pljevlja, u dijelu Sli-jepač most – Kovren.

Biznis zona Bistrička dolina obuhvata zemljište od ušća Bi-strice u Lim, a zatim uzvodno dolinom Bistrice do mosta u mjesnom centru.

Skupština Opštine Bijelo Polje donijela je i Odluku o olak-šicama za privredna društva i preduzetnike koji posluju u okviru biznis zona Nedakusi i Cerovo.

Olakšice koje će se pružati od strane lokalne samouprave odnose se na:


crna gora bijelo polje vaš lokalni partner

- oslobađanje od plaćanja naknade za korišćenje putnog zemljišta; - oslobađanje od plaćanja naknade za uređivanje građe-vinskog zemljišta; - oslobađanje od plaćanja prireza na poreza na dohodak fizičkih lica; - oslobađanje od plaćanja poreza na nepokretnosti iznad 0,1% od tržišne vrijednosti nepokretnosti;- oslobađanje od plaćanja komunalnih taksi.

Navedene olakšice se mogu koristi ukoliko poslodavac za-posli 5 ili više osoba na period od najmanje 5 godina.

Privredna društva i preduzetnici koji će investirati u okviru biznis zona, nakon donošenja ove Odluke, dobijaće gra-đevinsku dozvolu u roku od 7 dana od dana podnošenja kompletne dokumentacije, uz zahtjev za izdavanje građe-vinske dozvole.

Na teritoriji opštine Bijelo Polje postoje objekti koji se od ranije nalaze van funkcije, a mogli bi se adaptacijom isko-ristiti za oživljavanje privrednih aktivnosti. To su:

- objekat fabrike obuće „Lenka” (zemljište 34.245 m²/ po-vršina objekata 2.038 m²), - objekat City parka, bivše fabrike za proizvodnju djelova za vojnu industriju „Prva Petoljetka” (zemljište 39.298 m² / površina objekata 6.808 m²),- bivša fabrika betonskih elemenata „FBE” – Zaton AD u stečaju (zemljište 74.706 m² / površina objekata 7.198 m²) i - bivši pogon sportske obuće „Montenegro sport” Lozna (zemljište 8.153 m² / površina objekata 1.789 m²).

Vlasništvo nad ovim objektima promijenjeno je u perio-du tranzicije, te je njihova vlasnička struktura različita od objekta do objekta (objekti su uglavnom u vlasništvu ba-naka, fondova i privrednih subjekata), a imovinsko - pravni odnosi nijesu u potpunosti riješeni.

Komunalna opremljenost pomenutih objekata je riješena i na zadovoljavajućem je nivou. Većina pomenutih lokacija je u neposrednoj blizini glavne saobraćajnice te je saobra-ćajna dostupnost povoljna (kako drumski tako i željeznički prevoz).

and upstream through the Bistrica valley to the bridge at the local center.

The Municipality Assembly has made the Decision on In-centives for Enterprises and Enterpreneurs in the Business Zones ‘Nedakusi’ and ‘Cerovo’.

The incentives to be offered by the local self-government are as follows:

- exemption from the payment of tax for the use of road; - exemption from the payment of tax for the activities on the construction land; - exemption from the payment of surtaxes for personal income tax; - exemption from the payment of real estate tax above 0,1% of the real estate market value.- Utility tax exemption.

The said incentives may be used if the investor hires 5 or more employees, for a period of at least 5 years.

In line with the above Decision, the enterprises and en-terpreneurs who make investments within the business zones shall receive the construction license 7 days after submitting full documentation and the request to obtain the construction license.

At the territory of the municipality of Bijelo Polje there are facilities which are no longer in use and which could be redesigned and used for rejuvenating economic activities. Apart from three previously mentioned facilities, there are also:

- The facilities of the shoe factory “Lenka” (the land - 34,245m²/floor area of facilities - 2,038 m²), - The facility of the City park, the former factory for the production of spare parts for military industry „Prva Peto-ljetka” (the land - 39,298 m²/ floor area of facilities - 6,808 m²),- Former factory of concrete elements “FBE” – Zaton AD which went bankrupt (the land – 74,706 m²/ floor area of facilities – 7,198 m²) and - Former sport shoe factory “Montenegro sport” Lozna (the land – 8,153 m²/ floor area of facilities - 1,789 m²).


montenegro bijelo polje your local partner

City Park je otvoren još 2008. godine i prevashodno je bio tržni centar. Obzirom na slabiji intenzitet poslovanja, tržni centar je preuzela Hypo Alpe Adria Bank AD Podgo-rica. Opština Bijelo Polje je pokrenula inicijativu prema Ministarstvu ekonomije sa prijedlogom da prostor City Parka prvu godinu otkupi opština, a drugu godinu država. Procijenjena vrijednost zakupa je 250.000 eura na godiš-njem nivou, pri čemu bi postojala mogućnost pregovora sa bankom. Tokom prve dvije godine biznis zona bi se osposobila za poslovanje i postala bi u potpunosti samo-održiva. Kapaciteti bi bili prilagođeni namjeni za mikro i male proizvodne pogone, upravljačke djelove kompanija, biznis inkubator, logistički centar, dok bi se na prostorima oko postojećih kapaciteta mogli izgraditi dodatni, shodno potrebama i interesovanju investitora.

The ownership over these facilities changed in the transiti-on period and their ownership structure differs by facilities (they are mainly owned by the banks, funds and economic subjects). The property rights have not been fully solved.

The facilities have quite good infrastructure. The majority of the mentioned locations are in the close vicinity of the main traffic artery, which means that they have a good ac-cess to road and railway transport.

City Park was open in 2008 and it was primarily a mall. Gi-ven the lower intensity of business operations, the mall was overtaken by the Hypo Alpe Adria Bank AD Podgori-ca. The municipality of Bijelo Polje has started an initiative with the Ministry of Economy with a proposal to lease the City Park in the first year, while the state should do it in the second year. The estimated lease value is 250.000 EUR anually with the possibility of negotiations with the bank. During the first two years the business zone would beco-me active and fully self-sustainable. The capacities would be adapted for the micro and small production plants, companies’ management, business incubator, logistics center, with the potential to construct additional capaci-ties as per the investors’ needs and interests.


crna gora budva vaš lokalni partner

BUDVA




montenegro budva your local partner

The Budva Riviera is located in the central part of the Mon-tenegrin shoreline covering the stretch of 122km2. Ac-cording to the 2011 census, the municipality has 19.218 inhabitants. The municipality of Budva covers almost a fo-urth of the attractive coastal belt or 27 km of the indented coast, while sandy beaches spread on 11.310 m, from Jaz on the north to Buljarice on the south. Due to a favourable geographic location, Budva is becoming more attractive for yachting tourism. A fashionably equipped marine can service over 1.000 ships.

The municipality of Budva has identified the following in-vestment locations:

Lucice (Petrovac) – covers an area of 92.183 m2 in Petro-vac, the hinterland of the beach Lucice, the municipality of Budva. The real estate is located 600 m from the sea and it is planned for the construction of tourist capacities with the accompanying facilities. This location is the property of the municipality of Budva. It has an access road, water and electricity.

Buljarica (Petrovac) – the land which is stretched on 54.913 m2, planned for the construction of tourist capacities with the accompanying facilities. This location is the property of the municipality of Budva. The said cadastre plots are located next to each other and together they make a lo-cality of 147.096 m2. For both locations, the municipality of Budva has signed the MOU with the company “DAMAC“ from Dubai. The land does not have the necessary infra-structure while on the edge of the cadastre plot there is a road and water infrastructure.

Slava luka – the land of 29.282 m2, located in a place Re-zevici- the municipality of Budva, 300m below the Adria-tic highway, in the direction of the sea. This land is the property of the municipality of Budva and there are plans to construct tourist capacities with the accompanying fa-cilities there. Next to it there is the property of cca 20.000 m2 which is in the zone of the public enterprise for the Ma-nagement of the Sea Resources of Montenegro. The loca-tion does not have any infrastructure.

Smokvica - the land of 13.752m2, located in Rezevici, the municipality of Budva. The usage of this land would be for tourism and complementary activities. It is entirely the

Budvanska rivijera zauzima središnji dio Crnogorskog pri-morja, a obuhvata površinu od 122 km2. Prema popisu iz 2011. godine na teritoriji Opštine živi 19.218 stanovnika. Gotovo četvrtinu atraktivnog priobalnog pojasa Crne Gore ili 27 km razuđene obale zauzima Budvanska opšti-na, a pješčane plaže prekrivaju 11.310 m, počev od Jaza na sjeveru do Buljarica na jugu. Zbog povoljnog geografskog položaja Budva je sve interesantnija poklonicima jahting turizma. Savremeno opremljena marina može da primi preko 1.000 brodova.

U Opštini Budva postoje lokacije za investiranje:

Lučice (Petrovac) – obuhvata zemljište ukupne površine od 92.183 m2 koje se nalazi u Petrovcu, zaleđe plaže „Luči-ce“, Opština Budva. Nepokretnost se nalazi na 600 m uda-ljenosti od mora, a predviđena je za izgradnju turističkih kapaciteta sa pratećim sadržajima. Ova lokacija u vlasniš-tvu je opštine Budva. Do lokacije vodi postojeći put, dok je na lokaciji obezbijeđena voda i struja.

Buljarica (Petrovac) - zemljište ukupne površine od 54.913 m2 koje je predviđeno za izgradnju turističkih kapaciteta sa pratećim sadržajima. Opština Budva je vlasnik ovog ze-mljišta. Predmetne katastarske parcele „Lučice“ i „Buljarica“ se graniče i zajedno čine lokalitet od 147.096 m2 ukupne površine. Opština Budva je za obje lokacije potpisala MOU sa kompanijom „DAMAC“ iz Dubai-a. Sama nepokretnost nije infrastukturalno opremljena, dok ivicom katastarske parcele prolaze put i voda.

Slava luka - zemljište je ukupne površine 29.282 m2, a na-lazi se u mjestu Reževići-Opština Budva, na 300 m ispod Jadranske magistrale prema moru. Na ovom zemljištu predviđena je izgradnja turističkih kapaciteta sa pratećim sadržajima, a u vlasništvu je opštine Budva. U nastavku navedene nepokretnosti nalazi se zemljište koje se nalazi u zoni JP za upravljanje Morskim dobrom, ukupne površi-ne od cca 20.000 m2. Lokacija nije infrastrukturalno opre-mljena.

Smokvica - zemljište je ukupne površine od 13.752 m2, a nalazi se u Reževićima - Opština Budva. Navedno zemljište predviđeno je za turizam i komplementarne aktivnosti i u cjelini je u vlasništvu Opštine Budva. Nije infrastrukturalno opremljeno, ali u neposrednoj blizini prolaze put, voda i


crna gora budva vaš lokalni partner

struja.

Galije – zemljište je ukupne površine od 67.813 m2, nala-zi se u Svetom Stefanu - Opština Budva, sa namjenom za turizam i komplementarne aktivnosti. Opština Budva je vlasnik nepokretnosti – zemljišta, u obimu prava 1/1. U na-stavku navedene nepokretnosti nalazi se zemljište koje je u vlasništvu strane kompanije, koja ima potpisan Ugovor o zajedničkom ulaganju sa Opštinom Budva. S obzirom da se ugovorne obaveze nijesu ispunile i da je projekat stopiran, Opština Budva je spremna da pokrene postupak raskida navedenog Ugovora i da raspiše Javni poziva za traženje novog investitora. Nepokretnost nije infrastruk-turalno opremljena, ali u neposrednoj blizini prolaze put, voda i struja.

Đevištenje – Kamenovo zemljište ukupne je površine od 100.479 m2, nalazi se u Svetom Stefanu, Opština Budva, sa namjenom za turizam i komplementarne aktivnosti. Op-ština Budva je vlasnik nepokretnosti – zemljišta, u obimu prava 1/1. Na predmetnoj katastraskoj parceli upisana je zabilježba Tužbe radi utvrđivanja prava vlasništva pred Os-novnim sudom u Kotoru od 26. decembra 2007. godine. Nepokretnost je infrastrukturalno opremljena, postoji put, struja i voda na lokaciji.

Košljun - zemljište, ukupne je površine od 263.471 m2, a nalazi se u Mainama. Opština Budva je vlasnik nepokret-nosti – zemljišta, u obimu prava 1/1. Uvidom u List nepo-kretnosti broj 746 KO Maine na katastarskoj parceli broj 4476 upisana je zabilježba Tužbe po predlogu za izdavanja privremene mjere pred Osnovnim sudom u Kotoru od 5. juna 2008. godine. Nepokretnost nije infrastrukturalno opremljena, a u neposrednoj blizini prolazi put.

Zaleđe plaže Jaz – smatra se najvažnijim potencijalom Op-štine Budva čijom valorizacijom bi se izgradili „novi grado-vi“. Zaleđe obuhvata cca 2 miliona kvadrata i u privatnom je vlasništvu. Lokacija nije infrastrukturalno opremljena, ali u neposrednoj blizini prolazi saobraćajna i druga infra-struktura.

Zaleđe plaže Buljarica - nepokretnost tj. zemljište ima uku-pnu površinu od cca 2 miliona kvadrata, a nalazi se 18 km od Budve. Zaleđe plaže Buljarica je mahom u vlasništvu Opštine Budva, a jednim dijelom i privatnih lica. Lokacija

property of the municipality of Budva. It does not include any infrastructure. However, there is a road, as well as the water and electricity infrastructure in its vicinity.

Galije – the land of 67.813 m2, located on Sveti Stefan - the municipality of Budva, envisaged for tourism and comple-mentary activities. The land is in the ownership of the mu-nicipality of Budva. Next to it there is a land which is in the ownership of a foreign company, with which the munici-pality has signed an Agreement on Joint Investments. Gi-ven the fact that the contracting parties have not fulfilled their obligations and that the project has been halted, the municipality of Budva is ready to initiate the procedure for the termination of the said Agreement and to invite a pu-blic tender for a new investor. This locality does not have the necessary infrastructure. However, there is a road, as well as the water and electricity infrastructure in its vici-nity.

Djevistenje – Kamenovo, the land of 100.479 m2, located on Sveti Stefan - the municipality of Budva, envisaged for tourism and complementary activities. The land is in the ownership of the municipality of Budva. This land is the subject of the court proceedings to determine property ri-ghts before the Basic Court in Kotor of 26 December 2007. The land has the necessary infrastructure – an access road, water and electricity.

Kosljun – the land of 263.471 m2, located in Maine. The land is in the ownership of the municipality of Budva. The plot of land No. 4476 is the subject of the court procee-dings before the Basic Court in Kotor of 05 June 2008. This location does not have the necessary infrastructure. However, there is a road in its close vicinity.

The hinterland of the beach Jaz – it is considered as the most important potential of the municipality of Budva. The valorization of its capacities could lead to the constru-ction of “new towns”. The hinterland covers cca 2 million m2 and it is in the private ownership. This location does not have the necessary infrastructure. However, there is a road and other infrastructure in its vicinity.

The hinterland of the beach Buljarica – this land is stretc-hed on cca 2 million m2 and it is 18 km away from Budva. The hinterland of the beach Buljarica is dominantly in the


montenegro budva your local partner

nije infrastrukturalno opremljena, ali u neposrednoj blizini prolazi saobraćajna i druga infrastruktura.

Sve prethodno navedene lokacije su obuhvaćena Pro-stornim planom Opštine Budva sa namjenom za turizam i komplementarne aktivnosti, a dalja razrada navedenog planskog dokumenta moguća je kroz donošenje Detalj-nog Urbanističkog Plana (DUP), Lokalne Studije Lokacije (LSL) ili Urbanističkim projektom (UP).

Preko svog privrednog društva „Budva Holding” doo lokal-na vlast izradila je Informativni memorandum u kome se takođe nalaze glavne informacije koje bi pomogle poten-cijalnom investitoru, a tiču se ekonomskih, geografskih i zakonskih procedura.

Lokalnim propisima nijesu predviđene olakšice kao ni određena finansijska participacija za podsticanje investi-cija, osim što lokalna vlast omogućava olakšice u vidu pla-ćanja poreza na nepokretnost u dvije rate i olakšice u vidu popusta za plaćanje komunalija prilikom izgradnje hotela sa 4 i 5 zvjezdica. U slučaju izgradnje hotelskih kapaciteta sa 4 i 5 zvjezdica, a na osnovu Odluke Skupštine Opštine Budva, postoje benefiti prilikom sticanja naknade za ure-đenje zemljišta (komunalija), u vidu popusta od 75% u ekskluzivnoj prvoj zoni gradnje. Na osnovu navedenog, ci-jena komunalija za hotele sa 4 i 5 zvjezdica iznosi 32 €/m2.

ownership of the municipality of Budva, while one part is in the ownership of private owners. This location does not have the necessary infrastructure. However, there is traffic and other infrastructure in its vicinity.

All the above mentioned localities are included in the Re-gional Plan of the Municipality of Budva, which specifies its purpose for tourism and complementary activities. Their potential use may be the subject of a Detailed Town Planning Document, Local Study of the Location or Town Planning Project.

Through its company “Budva Holding”, the local authori-ties have created an Informative Memorandum with the general information on economic, geographic and legal procedures, which could be of help to a potential investor.

The local provisions do not prescribe incentives or munici-pality’s financial participation to enhance investments. The local authorities may only allow the payment of property taxes in two installments and discounts for the installati-on of utility infrastructure for the construction of four-star and five-star hotels. By the Decision of the Assembly of the Municipality of Budva, in the case the investor applies to construct four-star and five-star hotels, they may receive benefits on the fees for the installation of utility infrastru-cture, in the form of a 75% discount in the exclusive first construction zone. Based on the above, the price of utility infrastructure for four-star and five-star hotels amounts at 32 €/m2.


crna gora cetinje vaš lokalni partner

CETINJE




montenegro cetinje your local partner

The territory of the old royal capital Cetinje covers an area of 910 km2, i.e. 6,6% of the overall surface area of Montenegro, while the town itself covers an area of cca 5 km2. The borders of the local self-government include two national parks, i.e. the mountain range Lovcen and Skadar Lake littoral zone. The town is located along the highway Podgorica – Cetinje – Budva, connecting it both with the Montenegrin seaside and the continental part of the country. The town itself has 13.991 inhabitants, which is 84,6% of the total population of Cetinje. The rest of 15,4% lives in the rural area.

Of all economic activities, trade is the most prominent one, followed by hospitality and wider services industry. The to-tal number of registered enterprises engaged in production activities is 83, the majority of them being engaged in meat processing and production of bread and pastry.

The old royal capital Cetinje has identified two business zo-nes with the potential for the realisation of brownfield and greenfield investments.

The territory of the former factory of home appliances, OBOD, is a business zone Cetinje I, which offers opportunities for brownfield investments, while the business zone Cetinje II is situated along the regional highway Cetinje – Budva, with good road connections and with the floor area of 493,000m2, suitable for greenfield investments only. These business zo-nes exclude the production of arms or any other production with a negative effect on the environment.

The business zone “Cetinje I” occupies the space of the for-mer complex of the factory Obod and it covers the area of 142,655 m2, of which 50,000 m2 fall on production plants and warehouses. Their area varies from 2,400 m2 to 8,000 m2. The land is equuipped with the necessary infrastructure (electricity, water, landlines). In addition, there are 8 power stations (10/0,4kV) on its teritorry. In the area Gornji Obod, the following enterprises perform their activities: Pinko-Mon-tenegro D.O.O. (distribution center), Montel D.O.O. (trade and services, standardization), Montenegro Bonus (trade in oil derivatives), Euro Gum (production and trade), Pravilovic D.O.O. (trade and transport services) and other.

The business zone was created in cooperation with the artist Marina Abramovic and it will bear the name MACCOC (Mari-na Abramovic Community Center Obod Cetinje). By the ma-

Teritorijom Prijestonice Cetinje obuhvaćena je površina od 910 km2, odnosno 6,6% cjelokupne površine Crne Gore, dok se sam grad nalazi na površini od oko 5 km2. Granice lokalne samouprave obuhvataju dva nacionalna parka, odnosno pla-ninski masiv Lovćena, te priobalje Skadarskog jezera. Grad je smješten neposredno uz magistralni put Podgorica – Cetinje – Budva, koji ga saobraćajno otvara i prema crnogorskom pri-morju i prema unutrašnjosti države. Na gradskom području Cetinja nastanjen je 13.991 stanovnik. Urbano stanovništvo čini 84,6% populacije, dok na ruralnom području živi 15,4% ukupnog broja stanovnika.

Od privrednih djelatnosti je najviše zastupljena trgovinska djelatnost, zatim ugostiteljstvo i širi sektor usluga. Ukupan broj registrovanih subjekata za proizvodnju je 83, od čega najveći je broj registrovan za proizvodnju mesnih prerađevi-na i proizvodnju hljeba i peciva.

Prijestonica Cetinje identifikovala je dvije biznis zone, gdje je moguće realizovati brownfield i greenfield investicije.

Na prostoru nekadašnjeg giganta EI OBOD nalazi se biznis zona „Cetinje I” gdje je moguće realizovati brownfield inve-sticiju, dok se biznis zona „Cetinje II” nalazi uz regionalni put Cetinje – Budva, sa dobrom saobraćajnom povezanošću i prostire se na 493.000 m2 i tu su moguće samo greenfield in-vesticije. U biznis zonama je isključena proizvodnja oružja i proizvodnja koja zagađuje životnu sredinu.

Biznis zona „Cetinje I” udaljena je par kilometara od cen-tra grada, pokriva površinu od 142.655 m2, od čega 50.000 m2 čine proizvodne hale i magacini. Površina istih se kreće u rasponu od 2.400 m2 do 8.000 m2. Zemljište u granicama kompleksa je komunalno opremljeno (struja, voda, teleko-munikacije). Unutar kompleksa je raspoređeno 8 trafosta-nica (10/0,4kV). Na prostoru kompleksa Gornji Obod nalaze se privredni subjekti: Pinko-Montenegro D.O.O. (distributivni centar), Montel D.O.O. (trgovina i usluge, standardizacija), Montenegro Bonus (trgovina naftnim derivatima), Euro Gum (proizvodnja i trgovina), Pravilovic D.O.O. (trgovina i usluge prevoza) i drugi. Biznis zona kreirana je u saradnji sa umjet-nicom Marinom Abramović i nosiće naziv MACCOC (Marina Abramović Community Center Obod Cetinje). U okviru ove zone, za koju je master plan uradila kompanija OMA i arhi-tekta Rem Koolhass, predviđeni su sadržaji iz oblasti kulture,



uslužnih i komercijalnih djelatnosti i industrijske i proizvodne djelatnosti.

Zemljište u okviru biznis zone „Cetinje II” u većinskom je vla-sništvu (oko 90%) Prijestonice Cetinje. Biznis zona „Cetinje I” u okviru koje se nalazi EI Obod je u većinskom vlasništvu drža-ve Crne Gore.

Što se tiče komunalne opremljenosti predmetne lokacije, biznis zona „Cetinje I” komplet je opremljenja potrebnom infrastrukturom, dok biznis zona „Cetinje II”, koja je predviđe-na za greenfield (nove) investicije, raspolaže sa pratećom in-frastrukturom. Saobraćajna dostupnost obje zone je veoma dobra.

Prijestonica Cetinje je u prethodnom periodu kreirala set stimulativnih mjera za sve vrste investitora, a time je stvorila mogućnost da većina privrednih djelatnosti može biti reali-zovana u predviđenim biznis zonama.

Na sjednici Skupštine Prijestonice decembra 2012. godine donešena je Odluka o podsticajima za zapošljavanje lokal-nog stanovništva na teritoriji Prijestonice Cetinje i time defi-nisane podsticajne mjere koje lokalna samouprava može da ponudi.

Prijestonica je oformila organ lokalne samouprave, Biznis centar Cetinje, u cilju kvalitetnije i efikasnije komunikacije sa privrednicima, preduzetnicima i budućim investitorima. Bi-znis centar Cetinje pruža značajnu besplatnu administrativnu i savjetodavnu podršku investitorima i to u okviru sljedećih usluga:

- analiza i pružanje informacija o domaćem tržištu- analiza i pružanje informacija o tržištu rada- analiza i pružanje informacija o potencijalnim izvorima fi-nansiranja biznisa- pružanje informacija o pravnim propisima na lokalnom i državnom nivou- pružanje informacija o dostupnim lokacijama za razvoj bi-znisa- organizovanje poslovnih susreta- organizovanje studijskih putovanja i posjeta sajmovima- pomoć u administrativnim procedurama

ster plan for this zone, which has been prepared by the com-pany OMA and the architect Rem Koolhass, this area will be used for cultural, service and commercial, as well as industrial and production activities.

The land within the business zone Cetinje II is not fully equi-pped with utility infrastructure, but it will be suitable for the development of all types of greenfield investments. The busi-ness zone Cetinje I, which includes the factory Obod, is in the majority state ownership.

The business zone Cetinje I is fully equipped with the nece-ssary infrastructure, while the business zone Cetinje II, is not fully equipped with utility infrastructure, but it will be suitable for the development of all types of greenfield investments. The traffic access of both zones is very good.

In the past period, the Old Royal Capital Cetinje created a set of stimulative measures for all types of investors and thus cre-ated an opportunity for the majority of economic activities to be realised in the planned business zones.

The Assembly of the Old Royal Capital Cetinje at their session in December 2012 made “The Decision on the Incentives to Create Employment Opportunities for Local Inhabitants on the Territory of the Old Royal Capital Cetinje”. This document defined the incentives which local self-government can offer.

The Old Royal Capital established an organ of local self-go-vernment, Business Center Cetinje, with an aim to improve its communication with: businessmen, enterpreneurs and future investors. The Business Center Cetinje provides free of charge administrative and advisory support to the investors as part of the following services:

- Analysis and information on domestic market- Analysis and information on labour market- Analysis and information on potential sources of financing for businesses- Information on legal provisions on the local and state level- Information on available locations for the development of business- Organization of business meetings - Organization of study visits and visits to fairs - Assistance in administrative procedures


montenegro cetinje your local partner

- posredovanje u komunikaciji sa nadležnim institucijama na državnom i lokalnom nivou.

Odlukom o podsticajima za zapošljavanje lokalnog stanov-ništva na teritoriji Prijestonice Cetinje lokalna samouprava je omogućila olakšice, dok je paketom stimulativnih mjera objedinila olakšice na lokalnom i državnom nivou koje je spremna da ponudi budućim investitorima. Zavisno od sa-mog tipa investicije (greenfield ili brownfield) zavise i olakši-ce, odnosno podsticaji.

Za investitore koji se odluče za kupovinu zemljišta u biznis zoni predviđeno je da na svakog desetog zaposlenog Pri-jestonica Cetinje u saradnji sa ZZZCG finansira po jednog pripravnika. Za investitore koji se odluče za zakup zemljišta u biznis zoni predviđen je podsticaj u vidu smanjenja cijene zakupa zemljišta za prvih 5 - 10 godina poslovanja, u zavi-snosti od broja novih radnih mjesta. Cijena za prve godine poslovanja neće biti veća od 0,02 €/m2, dok narednih godina poslovanja neće biti veća od 0,05 €/m2.

U zavisnosti od broja novih radnih mjesta pored navedenih olakšica bez obzira da li investitor kupuje zemljište ili ga uzi-ma u zakup imaće olakšice:

- umanjuje se naknada za komunalno opremanje od 60-100%;- umanjuje se porez na nepokretnost u visini od 50-100% za prve četiri godine poslovanja;- besplatna pomoć pri izradi biznis plana;- besplatna pomoć u pripremi dokumentacije.

Prijestonica Cetinje je titular zemljišta u biznis zoni čime se otvara dodatna mogućnost za podsticaje u smislu povoljne cijene zemljišta. Takođe, investitoru koji se odluči da investira u proizvodnju solarnih panela u okviru biznis zone MACCOC biće obezbijeđeno 16.800 € podsticaja po zaposlenom.

Tim koji ispred Prijestonice Cetinje radi na realizaciji projekta razvoja biznis zona na području lokalne samouprave kreirao je promotivni materijal u štampanoj i elektronskoj formi gdje su predstavljeni prostori i olakšice koje se pružaju investito-rima prilikom obavljanja djelatnosti. Promotivni materijal je predstavljen pod sloganom: InveCT - Investiraj u Cetinje, bu-dućnost kojoj se vjeruje.

- Mediation in communication with relevant institutions on the state and local level.

By making the Decision on the Incentives to Create Employ-ment Opportunities for Local Inhabitants on the Territory of the Old Royal Capital Cetinje, the local self-government has created the incentives, while the package of stimulative mea-sures integrated the incentives on the local and state level to be offered to future investors. The incentives depend on the type of investment (greenfield or brownfield).

The Decision states that for those investors who opt for the purchase of land in the business zone, on every tenth em-ployee, the Old Royal Capital in cooperation with the Mon-tenegrin Employment Office, shall finance one trainee. Those investors who opt for the lease of land in the business zone shall be granted a reduced lease cost for the first 5-10 years, depending on the number of new workplaces. The price for the first year of business operations shall not exceed 0,02 € per m2, while in the years of operations which shall follow, it shall not exceed 0,05 € per m2.

Regardless of the fact if the investor shall purchase or lease the land, depending on the number of new workplaces, they will be granted the following:

- Reduced fee for the installation of utility infrastructure of 60-100%;- Reduced property tax of 50-100% for the first four years of business operations;- Free assistance in the creation of a business plan;- Free assistance in the preparation of documentation.

The Old Royal Capital Cetinje is the titular of the land in the business zone, which opens additional opportunities for in-centives, like favourable price of land. In addition, the inve-stor who decides to invest in the production of solar panels within the business zone MACCOC shall be provided with 16.800 € of incentives per employee.

The Old Royal Capital Cetinje has selected the team which works on the realization of the project development of the business zone in the local government area. They created the promotional material in the printed and electronic version and presented the opportunities and incentives for investors.



Podsticaji za sektorske politike odnose se na sledeće:1. Poljoprivreda - podsticaji za poljoprivrednike koji su regi-strovani kao poljoprivredni proizvođači:

- prijestonica će subvencionisati kamatu tokom trajanja grejs period za odobrene IRF kredite; - prijestonica će osloboditi od naknade za komunalno opre-manje objekte u funkciji razvoja poljoprivrede.

2. Turizam i smještajni kapaciteti (ne uključuje smještajne ka-pacitete u Nacionalnim parkovima) - podsticaji za investicije u smještajne kapacitete kategorije 4 i 5 zvjezdica:

- umanjenje komunalija za 60% kod izgradnje novih smje-štajnih kapaciteta (za kapacitete od 20 do 40 kreveta)- umanjenje komunalija za 80% i umanjenje poreza na ne-pokretnost za prvu godinu za 100% kod izgradnje novih smještajnih kapaciteta (za kapacitete od 41 do 80 kreveta) - umanjenje komunalija za 90% i umanjenje poreza na ne-pokretnost za prve dvije godine za 100% kod izgradnje no-vih smještajnih kapaciteta (za kapacitete preko 81 kreveta) - umanjenje komunalija za 60% kod rekonstrukcije posto-jećih smještajnih kapaciteta (za kapacitete od 20 do 40 kre-veta) - umanjenje komunalija za 80% i umanjenje poreza na ne-pokretnost za prvu godinu nakon rekonstrukcije za 100% kod rekonstrukcije postojećih smještajnih kapaciteta (za ka-pacitete od 41 do 80 kreveta) - umanjenje komunalija za 90% i umanjenje poreza na ne-pokretnost za prve dvije godine nakon rekonstrukcije za 100% kod rekonstrukcije postojećih smještajnih kapaciteta (za kapacitete preko 81 kreveta).

The promotional material has been presented under the slo-gan ‘InveCT – Invest in Cetinje, the future which can be tru-sted’.

The incentives for sector policies refer to the following:1. Agriculture – incentives for farmers registered as agricultu-re producers:

- The Old Royal Capital will subsidize the interest rate during the grace period for the approved IRF loans; - The Old Royal Capital will allow the free of charge installa-tion of utility infrastructure in order to instigate the agricul-ture development;

2. Tourism and accommodation capacities (this does not inc-lude accommodation capacities in national parks) - incenti-ves for the investments in the accommodation capacities of the category 4 and 5 stars:

- For the capacities of 20-40 beds (construction of new accommodation capacities) the reduction for utility in-frastructure of 60% - For the capacities of 41-80 beds (construction of new accommodation capacities) the reduction for utility in-frastructure of 80% and 100% reduction of the real estate tax for the first year- For the capacities of over 81 beds (construction of new accommodation capacities) the reduction for utility in-frastructure of 90% and 100% reduction of the real estate tax for the first two years- For the capacities of 20 - 40 beds (reconstruction of the existing accommodation capacities) the reduction for utility infrastructure of 60% - For the capacities of 41-80 beds (reconstruction of the existing accommodation capacities) the reduction for utility infrastructure of 80% and 100% reduction of the real estate tax for the first year following the reconstru-ction- For the capacities of over 81 beds (reconstruction of the existing accommodation capacities) the reduction for utility infrastructure of 90% and 100% reduction of the real estate tax for the first two years following the recon-struction.


crna gora danilovgrad vaš lokalni partner

DANILOVgRAD




montenegro danilovgrad your local partner

The Municipality of Danilovgrad is located in the central part of Montenegro. It is stretched on 501km2 and it has 18.472 inhabitants. This area has 16.500 ha of agricultural land, wood complexes which take up 35% of the territory, numerous findings of AG and TG stone, favourable cli-mate. It is rich with water and versatile biodiversity. The strategic branches for development are: agriculture and food industry, mining and stone processing, other types of processing industry and services. Lately there has been a growing development of tourism, especially religious to-urism. The development of rural area and the production of organic food are of special importance for the area.

On the territory of the municipality of Danilovgrad, the following business zones have been defined:

A. The Business (investment) zones defined as develop-ment zones have been grouped in 7 zones:

- Glava Zete – The monastery Ostrog, covers 20 settle-ments. It has a developed infrastructure suitable for the development of eco-agriculture, eco-tourism and religio-us tourism. This area has the potential for the investments in the construction of accommodation capacities, produ-ction of food, food processing industry and development of handicraft. Such concept enables a successful develop-ment of the rural area, tourism and healthy food produ-ction.

- Danilovgrad – The monastery Zdrebaonik, covers 6 settle-ments. It has a developed infrastructure. Besides religious tourism and careful development planning, this area is suitable for important economic activities, accommodati-on capacities, development of agriculture and processing capacities, wood processing, extraction and processing of stone, etc. The development in the area of the Zeta river flow is planned with special care.

- Bandici, covers 8 settlements, which includes a very strong water spring Mareza, an area suitable for the de-velopment of agriculture (organic production), gastrono-mic potentials related to the production of wine, honey, eco-meat and construction of accommodation capacities for the development of eco-tourism. The aim could be the preparation of the rural areas for ecological projects and sustainable development.

Opština Danilovgrad nalazi se u središnjem dijelu Crne Gore. Zauzima površinu od 501 km2 i ima 18.472 stanovni-ka. Raspolaže sa 16.500 ha poljoprivrednih površina, šum-skim kompleksima koji zauzimaju 35% teritorije, brojnim nalazištima AG i TG kamena, povoljnim klimatskim uslo-vima, bogata je vodom i ima raznovrstan biodiverzitet. Strateške grane razvoja su poljopriveda i prehrambena industrija, rudarstvo i prerada kamena, ostale vrste prera-da, usluge, a sve više na značaju dobija turizam, posebno vjerski. Poseban značaj ima razvoj ruralnog područja i pro-izvodnja organske hrane.

Na području opštine Danilovgrad definisane su sledeće biznis zone:

A. Biznis (investicione) zone koje su definisane kao razvo-jne zone grupisane su u 7 zona :

- Glava Zete – Manastir Ostrog, koja obuhvata 20 naselja, ima izgrađenu infrastrukturu pogodnu za razvoj ekopoljo-privrede, ekoturizma i vjerskog turizma. Moguća ulaganja odnose se na izgradnju smještajnih kapaciteta, proizvod-nju hrane, prerađivačku industriju iz oblasti prehrambene industrije i razvoj domeće radinosti. Takav koncept omo-gućava uspješan razvoj ruralnog područja, turizma i proiz-vodnje zdrave hrane.

- Danilovgrad – Manastir Ždrebaonik, obuhvata 6 nasel-ja, ima izgrađenu infrastrukturu, osim vjerskog turizma i opreznog planiranja razvoja u zoni Ždrebaonika, područje je povoljno za značajne privredne aktivnosti, smještajne kapacitete, razvoj poljoprivrede i prerađivačkih kapac-iteta iz oblasti prehrambenih proizvoda, prerade drveta, vađenja i prerade kamena i slično. Sa posebnim oprezom se planira razvoj u područjima koja pripadaju toku rijeke Zete.

- Bandići, obuhvata 8 naselja u okviru kojih se nalazi izdaš-no vodoizvorište Mareza, područje karakteristično za raz-voj poljoprivrede (organska proizvodnja), gastronomski potencijali iz oblasti proizvodnje vina, meda, eko mesa i izgradnju smještajnih kapaciteta za razvoj eko turizma. Cilj bi mogao biti prilagođavanje seoskih područja ekološkim projektima i održivom razvoju.

- Martinići – Gradina, koja obuhvata više naselja, ima



izgrađenu infrastrukturu neophodnu za razvoj privred-nih aktivnosti iz oblasti ekoprivrede (eko-hrana i eko-turi-zam). Zona je bogata nalazištima građevinskog i ukrasnog kamena, ima značajnu istorijsku i kulturnu baštinu. (Marti-nićka gradina, Spuž i Spuška glavica, itd).

- Studeno, obuhvata 8 naselja, područje pogodno za izgradnju izletničkog, planinskog, lovnog i ostalih oblika turizma. Neophodna izgradnja i modernizacija saobraća-jne i komunalne infrastrukture i smještajnih kapaciteta tipa planinarskih domova, lovačkih i šumskih kuća, malih hotela eko ili etno sela i slično.

- Gostilje, obuhvata 3 naselja, u kojoj je jako izraženo pražnjenje područja, koje ima neophodne karakteristike za razvoj eko privrede (proizvodnja eko hrane i razvoj seoskog turizma). Neophodno je rekonstruisati i modern-izovati saobraćajnu i komunalnu infrastrukturu i obezbi-jediti neophodne preduslove i stimulacije za povratak na selo. Na ovu zonu nastavlja se zona Vukotice i Ponikvice.

- Vukotica – Ponikvica, predstavlja pogodno područje za razvoj izletničkog, planinarskog, lovnog i drugih oblika turizma, izgradnju izletišta, eko–katuna, izgradnju sm-ještajnih kapaciteta, revalorizaciju katuna, saobraćajne, komunalne i druge infrastrukture, obnavljanje i sanacija atraktivnih prostora (jezero na Ponikvici) i stimulacija za razvoj poljoprivrede iz oblasti organske proizvodnje (mli-jeko i mlječni proizvodi, eko-mesa), šumarske proizvodnje i korišćenje sporednih šumskih proizvoda.

Cilj ovakvog definisanja razvojnih zona je:- trajno zauzimanje pozicije u razvoju eko-poljoprivrede i eko-turizma i lovnog i ribolovnog turizma.- razvoj prerađivačke djelatnosti iz oblasti prehrambene industrije, drvo-prerade, prerade kamena, na održiv na-čin.- revitalizacija ruralnog područja i katuna (Ponikvica – Si-njajevina)- izgradnja sportsko-rekreativnih i smještajnih kapaciteta u svim Zonama.- ulaganje u lovno-uzgojne i lovno-tehničke kapacitete i valorizacija vrijednosti rijeke Zete.- povećano angažovanje radno-sposobnog stanovništva

- Martinici – Gradina, which covers several settlements. It has a developed infrastructure for the development of economic activities in the area of eco-economy (eco-food and eco-tourism). The zone is a site rich with the constru-ction and precious stone. It is an important historical and cultural heritage (Martinicka gradina, Spuz and Spuska glavica, etc.).

- Studeno, it covers 8 settlements. This is an area suitable for the development of excursion, mountain, hunting and other types of tourism. This area needs the construction and modernization of the traffic and utility infrastructure and accommodation capacities, such as mountain hostels, hunters’ guesthouses, wood houses, small hotels, eco or ethno villages, etc.

- Gostilje, it covers 3 settlements. However, this area is cha-racterized by mass exodus of population although it has the necessary conditions for the development of eco-eco-nomy (production of eco-food and development of village tourism). It is necessary to reconstruct and modernize the traffic and utility infrastructure and provide the necessary preconditions and stimulation for the return to this area. This zone borders with the zone Vukotice and Ponikvice.

- Vukotica – Ponikvica, this zone is suitable for the deve-lopment of excursion, mountaineering, hunting and other types of tourism, establishment of excursion sites, eco-vi-llages, accommodation capacities, revalorization of the mountain villages, traffic, utility and other infrastructure, reconstruction and sanation of attractive areas (the lake Ponikvica) and stimulation for the development of agri-culture in the area of organic production (milk and milk products, eco-meat), wood industry and use of wood bi-products.

The objective of thus defined development zones are:- Taking a permanent position on the development of eco-agriculture and eco-tourism and hunting and fishing tourism. - Sustainable development of food-processing, wood processing and stone processing industry. - Revitalization of rural area and mountain villages (Poni-kvica – Sinjajevina).



i stvaranje uslova za bavljenje biznisom (biznis inkuba-tori).

B. Olakšice koje Opština nudi investitorima odnose se na povoljan poslovni ambijent, otklanjanje biznis barijere, povoljnosti za efikasno i brzo izdavanje neophodnih do-zvola za ulaganje, povoljnije komunalne usluge, povoljne uslove u obezbjeđenju i kupovini lokacija, poreske olakši-ce za ulaganje u skladu sa Zakonom, podrška obliku inve-stiranja po principu privatno-javnog partnerstva i slično.

C. Kao konkretne gradsko-građevinske zone u okviru bi-znis zona definisane su Prostornim planom:

- zona Danilovgrad – Spuž, zemljišni pojas definisan kao agroindustrijska zona, na koju su već izgrađene, grade se ili se mogu graditi agro-prerađivački kapaciteti (farme, mlinovi, prerada stočne hrane, klanice, distributivni cen-tri i slično). Ovoj zoni pripadaju uži pojas oko željezničke stanice u Spužu i zona Martinića.- zona u kojoj je dozvoljena gradnja industrijskih i agro-prerađivačkih kapaciteta je pojas uz magistralni put M18 (put Podgorica – Nikšić) i lokalni put Danilovgrad – Spuž – Podgorica.- treća zemljišna zona, gdje je dozvoljena gradnja indu-strijskih i agroindustrijskih kapaciteta, je uže područje oko željezničke stanice u Danilovgradu i pojas sa lijeve strane obale Zete iznad putnog pravca Danilovgrad – Glava Zete – Bogetići.

Za sva ulaganja u razvoj industrijske i prerađivačke djelat-nosti usvojen je princip održivog razvoja i zaštite životne sredine.

D. Saobraćajna povezanost u biznis zonama, po otvoreno-sti je na zadovoljavajućem nivou za neophodna ulaganja na rekonstrukciji i modernizaciji izgrađenih saobraćajnica:

- završena je rekonstrukcija saobraćajnice Stari put Dani-lovgrad – KPD-om u dužini 11,5 km,- završena je izgradnja i rekonstrukcija puta manastir Ostrog - manastir Ždrebaonik u dužini od 18 km, gdje se novim Prostorno-urbanističkim planom opštine planira i nova privredna zona,- izgrađen je Bulevar na magistralnom putu M-18, u du-žini od 1.600 m i razriješena bivša Petlja u Danilovgradu,

- Construction of sport-recreational and accommodation capacities in all Zones.- Investment in hunting-breeding and hunting-technical capacities and valorization of the river Zeta resources.- Increased engagement of employees and creation of business conditions (business incubators).

B. The incentives offered to the investors by the Munici-pality refer to favourable business climate, elimination of business barriers, incentives for fast and efficient issuing of the necessary investment permits, more faourable utility services, favourable conditions in the provision and purc-hases of locations, tax exemptions for investments in line with the Law, support to the private-public partnership type of investment, etc.

C. The spatial planning document defines the urban-con-struction zones within the business zones:

- Zone Danilovgrad – Spuz, a strip of land defined as an agro-industrial zone, which contains or where there is the potential to construct the agro-processing capacities (farms, mills, processing of cattle food, butcheries, dis-tribution centers, etc.). This zone includes a narrow strip around the railway station in Spuz and the zone Marti-nici.- This is the zone where the construction of industrial and agro-processing capacities is allowed. This is a strip of land along the road M18 (road Podgorica – Niksic) and the local road Danilovgrad – Spuz – Podgorica.- This is the third zone, where the construction of indu-strial and agro-processing capacities is allowed. This is a narrow area around the railway station in Danilovgrad and a strip on the left bank of the river Zeta above the road Danilovgrad – Glava Zete – Bogetici.

All investments in the development of industrial and pro-cessing activities follow the principles of sustainable deve-lopment and the protection of the environment.

D. The openness of the traffic connection in business zo-nes for the necessary investments in the reconstructuion and modernization of the constructed traffic arteries is on a satisfactory level.

- The construction of the traffic artery Stari put Danilo-



- izgrađen je i rekonstruisan dio saobraćajnica na rural-nom i planinskom području.

Osim toga neophodno je rekonstruisati i unaprijediti vo-dovodnu i komunalnu infrastrukturu u navedenim razvoj-nim zonama. Posebno treba naglasiti mogućnosti za ra-zvoj alternativnih izvora energije (vjetar, sunce, bio masa).

Pregled lokacija na kojima su funkcionisali pojedini pri-vredni subjekti, a mogu biti potencijalni lokaliteti za ula-ganja: Fabrika stanova, Ciglana, Glava Zete, Hotel Zeta, Fabrika radijatora, Dom na Studenom, Pogon za preradu drveta, Pažići, Bivši dom na Lazinama, Bivši pogon ljeko-vitog bilja na Ljutotuku, Zadružni dom Orja Luka, Bivši rasadnik „Planta”, Zadružni dom na Slapu, Pogon za proi-zvodnju ljekova na Lazinama.

Sve navedene lokacije su infrastrukturno obezbijeđene sa putevima, vodom i strujom. Svaka lokacija ima priključke na lokalne i nekategorisane puteve.

Planskim dokumentima utvrđena je namjena svih lokacija, što omogućava da se na pojedinim lokalitetima mogu iz-vršiti i izmjene prethodnih vrsta proizvodnje i djelatnosti.

Kroz Odluku o naknadi građevinskog zemljišta, lokalna vlast je odobrila značajne popuste u visini naknade za ko-munalno opremanje građevinskog zemljišta:

- za objekte namijenjene za proizvodnju, preradu i skla-dištenje za 75%- za samostalne objekte podzemne garaže i podzemne garaže u objektu 90%- za otvorene prostore na parceli koja je projektovana za obavljanje djelatnosti 90%- za samostalne objekte nadzemne garaže i nadzemne garaže u objektu 85%- za primarne ugostiteljske objekte iz čl. 90 Zakona o tu-rizmu 75%- apartmanske hotele, kondo hotele i garni hotele za 75%.

U okviru biznis zona, predviđene su poreske olakšice po-sebno u dijelu stimulisanja razvoja strateških grana, oslo-bađanja plaćanja poreza na dobit, poreskih olakšica za zapošljavanje pojedinih kategorija lica, i drugih olakšica u poslovanju.

vgrad – prison in Spuz of 11,5 km has been completed,- The construction and the reconstruction of 18 km of the road Monastery Ostrog – Zdrebaonik has been comple-ted. This is the stretch where by the new Town Planning document a new economic zone has been planned,- The construction of 1.600 m boulevard on the highway M-18 has been completed and the technical solution for the Petlja in Danilovgrad has been found,- A part of the traffic artery in the rural and mountain area has been constructed and reconstructed.

In addition, there is a need to reconstruct and improve water and utility infrastructure in the said development zones. The potentials for the development of alternative sources of energy (wind, sun, bio mass) need to be given special attention.

An overview of locations of former economic entities whi-ch can be potential investment localities: Residence buil-ding plant, Brick factory, Glava Zete, Hotel Zeta, Radiator factory, Communal facilities on Studeno, Wood processing plant, Pazici, Former communal facilities on Lazine, Former herb plant on Ljutotuk, Communal facilities Orja Luka, Fo-mer plant nursery “Planta” , Communal facilities on Slap, Medicament production plant plant in Lazine

All the above mentioned locations possess the necessary infrastructure: roads, water and electricity. Each location is connected to local and unclassified roads.

The planning documents define the use of all locations. This means that the use of some of these localities may be changed to other types of production and activity.

Through the Decision on the Fee for the Construction Land, local authorities approved significant discounts in the amount equal to the installation of the utility infrastru-cture at the construction land:

- For the facilities for the production, processing and wa-rehousing for 75%- For separate underground garages and underground garages within the facilities for 90%- For open spaces at the plot of land planned for activities for 90%



U skladu sa planskim dokumentima i raspoloživim sred-stvima, Opština je donijela odluke o podsticajnim mje-rama, odnosno o posebnoj stimulaciji za proizvođače mlijeka (0,03 €/litru), o kupovini kombajna i besplatnoj žetvi, odluku i Memorandum o učešću u izgradnji solarnih sistema na katunima i ruralnom području, skraćivanje svih procedura za izdavanje građevinske dozvole i dr.

- For separate ground garages and ground garages wit-hin the facilities for 85%- For primary hospitality facilities from the Article 90 of the Law on Tourism for 75%- Apartment hotels, condo hotels and garni hotels for 75%.

Within the business zone, the incentives are planned espe-cially with respect to stimulating development of strategic branches, exemption from income taxes, tax incentives for the employment of certain categories of persons and ot-her incentives in business operations.

In line with the planned documents and available funds, the Municipality has adopted the Decision on Incentives, i.e. on specific stimulations for milk producers (0.03 €/li-ter), on the purchase of combines and free harvests, the decision and the Memorandum on the Participation in the Construction of Solar Systems in Eco Villages and Rural Areas, shortening of all procedures for issuing constructi-on licences, etc.


crna gora kolašin vaš lokalni partner

KOLAŠIN




montenegro kolašin your local partner

The municipality Kolasin, with an area of 897 km2 and located on the altitude of 960 m, represents a significant transit and tourist center. The municipality has 8.380 inha-bitants, of whom almost two thirds live in the surrounding villages, which makes this town a rural municipality.

For the sake of revitalization of industrial activities and attracting investors, the municipality Kolasin has proc-laimed the locality “Bakovici” for a business zone. This zone covers an area of 30 ha, on the left and right side of highway Kolasin-Mojkovac. For the two plots1 , of the total area of 131.648 m2, which are fully in the municipa-lity’s ownership2, the necessary infrastructure has been provided (water, electricity, access road) and 70% of the necessary utility infrastructure has been installed, while there are plans to install the additional 30%. This zone is not empty as there are facilities on this territory which are not in use. However, their full activation is possible with relatively small investments. This area provides conditi-ons for the development of small and medium industrial plants, construction of warehouses, wood processing and bottling of spring water. The industrial zone is currently working on the opening of the factory for the production of pellets. The basic resources of this zone are: water (pro-duction of electricity, bottling of drinking water), woods, decorative and construction stone.

The beneficiaries of the zone shall be micro, small and medium-sized enterprises engaged in light, environment friendly industry (food, textile, tobacco, furniture, electro-nic industry etc.).

The business incentives for this business zone are as follows:

- Investors in the industrial companies shall have an opportunity to obtain the premises for their economic activities under favourable conditions, which shall redu-ce the costs of their business operations,- 100% exemption from utility infrastructure installation taxes. It is possible to lease the land for the period of 30

1 No 248/1 and 244/12 Based on the Article 173 of the Immovable Property State Cadastre Law (’Official Gazette of Montenegro’’ No. 29/07 and „’Official Gazette of Monte-negro“ No. 32/11), Real Estate – copy No. 15. The basis for the right over the said plot is the ownership 1/1.

Opština Kolašin, sa površinom od 897 km2, locirana na nadmorskoj visini od 960 m, predstavlja značajan tranzitni i turistički centar. Na teritoriji opštine živi 8.380 stanovnika, od čega gotovo dvije trećine živi u razuđenim selima što Kolašin svrstava u ruralne opštine.

U cilju revitalizacije industrijske aktivnosti i privlačenja in-vestitora, Opština Kolašin je proglasila lokalitet „Bakovići” biznis zonom, koja se nalazi na površini od 30 ha, sa lije-ve i desne strane magistralnog puta Kolašin - Mojkovac. Na dvije parcele1, čija je ukupna površina 131.648 m2, bez imovinsko-pravnih tereta2, obezbijeđena je neophodna infrastruktura (voda, struja, pristupni put) i 70% je komu-nalno opremljena, a namjera opštine, u čijem je vlasništvu lokacija, je da je 100% komunalno opremi. U zoni postoje izgrađeni objekti, čije je ponovno aktiviranje moguće uz relativno mala ulaganja, i u kojima postoje uslovi za razvoj malih i srednjih industrijskih pogona, izgradnju skladišta, preradu drveta, flaširanje izvorske vode. U industrijskoj zoni je u toku osnivanje fabrike za proizvodnju peleta.

Osnovni resursni potencijal predstavljaju vode (proizvod-nja električne energije, flaširanje vode za piće), šume, ukra-sni i građevinski kamen.

Korisnici zone biće mikro, mala i srednja preduzeća koja se bave lakom industrijom, a koja ne zagađuje životnu oko-linu (prehrambena, tekstilna, industrija duvana, industrija namještaja, elektronska industrija i sl.)

Biznis olakšice koje se odnose na biznis zonu su sljedeće:- investitori industrijskih preduzeća moći će pod veoma povoljnim uslovima doći do prostora za obavljanje odre-đene privredne djeatnosti, što će smanjiti troškove po-slovanja,- oslobađanje od plaćanja naknade za komunalno opre-manje zemljišta u iznosu od 100%. Zemljište je moguće zakupiti na period od 30 godina- oslobađanje od plaćanja poreza na nepokretnosti na period od 8 godina, - oslobađanje od plaćanja prireza porezu na dohodak, na

1 Broj 248/1 i 244/12 Na osnovu člana 173 Zakona o državnom premjeru i katastru nepokretno-sti (’Sl.list RCG’’ br. 29/07 i „Sl.list CG“ br. 32/11), List nepokretnosti – prepis br. 15. Osnov prava za navedene parcele je svojina 1/1.


crna gora kolašin vaš lokalni partner

period od 8 godina,- svako novoosnovano pravno lice koje obavlja proizvod-nu djelatnost, obračunati porez na dobit se u prvih osam godina umanjuje u iznosu od 100%,- poreskom obvezniku koji otpočne proizvodnu djelat-nost, obračunati porez na dohodak fizičkih lica, za prvih osam godina se umanjuje u iznosu 100%.Investitori koji otpočnu djelatnost izvan prostora biznis zone, imaće sljedeće olakšice:- oslobađanje od plaćanja naknade za komunalno opre-manje zemljišta u 100% iznosu, za proizvodno-prerađi-vačke kapacitete,- svakom novoosnovanom pravnom licu koje obavlja proizvodnu djelatnost, obračunati porez na dobit se u prvih osam godina umanjuje u iznosu od 100%,- poreskom obvezniku koji otpočne proizvodnu djelat-nost, obračunati porez na dohodak fizičkih lica, za prvih osam godina se umanjuje u iznosu od 100%,- investitori koji grade hotel sa četiri ili više zvjezdica, oslobođeni su plaćanja naknade za komunalno oprema-nje zemljišta.

Početkom 2013. godine, u saradnji sa USAID-om i CHF-om, u Opštini Kolašin je počelo sprovođenje projekta „One stop shop“ kancelarije u kojoj svi investitori, potencijalni investitori i zainteresovani građani mogu dobiti informaci-je o biznis olakšicama i povoljnostima koje Opština Kolašin nudi potencijalnim investitorima.

years,- Exemption from property taxes for the period of 8 years,- Exemption from surtaxes on personal income for the period of 8 years, - Each newly established legal entity engaged in produ-ction activities shall be 100% exempt from tax on profit in the first 8 years,- The taxpayer who starts with the production activities shall be 100% exempt for the tax on personal income of natural persons in the first 8 years.

The investors who start their activities outside the busi-ness zone, shall have the following incentives:

- 100% exemption from utility infrastructure installation taxes for production-processing capacities,- Each newly established legal entity engaged in produ-ction activities shall be 100% exempt from tax on profit in the first 8 years,- Each taxpayer who starts with the production shall be 100% tax exempt from the tax on personal income in the first 8 years,- The investors engaged in the construction of four-star hotels or more, shall be exempt from utility infrastructu-re installation taxes.

At the start of 2013, in cooperation with USAID and CHF, the municipality of Kolasin opened the “One stop shop“ office, where all investors, potential investors and intere-sted citizens may receive the information on business in-centives and the advantages that the municipality of Kola-sin offers to potential investors.


crna gora kotor vaš lokalni partner

KOTOR




montenegro kotor your local partner

The Municipality of Kotor is situated in the Montenegrin south-west. An old Mediterranean port is under UNESCO protection as a word cultural heritage. According to the 2011 census, the municipality has 22.601 inhabitants. The municipality of Kotor covers an area of 331 km2.

The identified locations for investments at the territory of the municipality of Kotor are:

Dobrota camp – it is the location in the settlement Dobro-ta of the surface area of 1.193 m2. It is 2 km away from the old urban nucleus, 200 m from the sea and it is surrounded by hotel complexes of which one is in the final construc-tion phase. The facilities are intended for collective resi-dence (80%) but it is also possible to use them for business purposes. The initial cost for the land is 199 €/m2, while the cost for the installation of the utility infrastructure for the said location amounts at 133 €/m2.

Dobrota Plagenti – the said location is 1 km away from the old urban nucleus and 100 m from the sea. The land is in the ownership of the municipality of Kotor. The facilities are intended for collective residence but it is also possible to use them for business purposes – trade, services. The floor area of the said urbanized plot of land is 1,068 m2.

The Zone of Sveti Stasije (Saint Eustace) – an urban-spatial plot of land with a significant concentration of residence buildings. At the said plot of land, the Detailed Spatial Planning Document for Dobrota envisages the construc-tion of a residential-business building of the gross floor area 5,625 m2 and maximum dimension of the facility of 900 m2. The said location has an exit to the highway direct-ly and it is surrounded by the road which leads to the set-tlement Sveti Stasije. It has a view to the church Sv. Eusta-hije and the bay, and it is cca 300 m away from the sea. In the close vicinity there is a bus stop for local and intercity transport. It is 5,5 km away from the Old Town of Kotor. The Assembly of Kotor has given approval for the sales of the said real estate at the price 408 €/m2 and the public tender for its sales will be announced soon.

Skaljari and Dinara – the said location covers the area of 6.428 m2, and it is in the ownership of the municipality of Kotor. According to the general planning document for Skaljari, this location shall be used for tourism and busi-

Оpština Kotor se nalazi na jugozapadu Crne Gore. Stara mediteranska kotorska luka pod zaštitom je UNESCO-a, kao svjetska kulturna baština. Prema popisu iz 2011. godi-ne opština ima 22.601 stanovnika. Površina teritorije Op-štine Kotor obuhvata 331 km2.

Identifikovane lokacije za investiranje na teritoriji opštine Kotor su:

Dobrota kamp - lokacija se nalazi u dijelu naselja Dobro-ta ukupne površine 1.193 m2. Udaljena je od starog urba-nog jezgra grada Kotora 2 km, udaljenost od mora je 200 metara, a nalazi se u okruženju hotelskih kompleksa od kojih je jedan u završnoj fazi. Namjena objekta je kolek-tivno stanovanje (80%) uz mogućnost poslovne namjene. Početni iznos naknade za zemljište je 199 €/m2, a naknada za komunalno opremanje zemljišta za predmetnu lokaciju iznosi 133 €/m2.

Dobrota Plagenti - predmetna lokacija se nalazi na udalje-nosti 1 km od starog urbanog jezgra grada Kotora, a uda-ljenost od mora je 100 metara. Zemljište je u vlasništvu Opštine Kotor. Namjena objekta je kolektivno stanovanje, uz mogućnost poslovne namjene – trgovine, usluge. Povr-šina navedene urbanističke parcele je 1.068 m2.

Zona Svetog Stasija - izdvojena urbano prostorna cjelina značajne koncentracije stanovanja. Na predmetnoj urba-nističkoj parceli, DUP Dobrote predviđa izgradnju stam-beno-poslovnog objekta, ukupne bruto građevinske po-vršine 5.625 m2 i maksimalnog gabarita objekta 900 m2. Predmetna lokacija izlazi direktno na magistralu i okruže-na je putem koji vodi u naselje Sveti Stasije. Ima pogled na crkvu Sv. Eustahije i zaliv, a od mora je udaljena cca 300 metara. U neposrednoj blizini nalazi se autobusko stajali-šte za lokalni i međugradski saobraćaj. Udaljena je od Sta-rog urbanog jezgra Kotora cca 5,5 km. Odlukom SO Kotor, data je saglasnost za prodaju navedene nepokretnosti po cijeni od 408 €/m2, za čiju će prodaju uskoro biti objavljen javni tender.

Škaljari i Dinara - predmetna lokacija je ukupne površine od 6.428 m2, vlasništvo Opštine Kotor. Prema GUP Škaljari predviđena namjena je turizam i poslovanje. Lokacija je u neposrednoj blizini Opšte Bolnice Kotor, zatvorenog baze-na „Nikša Bućin“ i stadiona FK „Bokelj“, čijom se izgradnjom



stvara mogućnost za promociju sportskog turizma. Urba-nistička parcela izlazi na priobalni magistralni put Kotor-Ti-vat. Ispred parcele nalazi se lokacija planirana za izgradnju nautičke marine, tj. nautičkog centra, predviđena plan-skim dokumentom Državana studija lokacije sektor 16. Za ovu zonu predviđena je razrada idejnim arhitektonsko – urbanističkim konkursom.

Prčanj - Na navedenoj lokaciji nalazi se objekat poznat kao „Stara škola”, koji ima tri etaže, ukupne površine 326 m2 i u vlasništvu je Opštine Kotor. Prema postojećem DUP Prčanj, čija je izmjena i dopuna u toku, namjena objekta je stano-vanje, dok će shodno interesima Opštine Kotor usklađe-nim sa željama potencijalnih investitora, kroz izradu izmje-ne i dopune navedenog plana, namjena biti usklađena.

Risan - Objekat mjesne zajednice Risan, koji je u vlasniš-tvu Opštine Kotor, zajedno sa katastarskim parcelama 600, 605/1 i 605/2 KO Risan I, čini urbanističku parcelu br. 153. Parcela se nalazi uz šetalište koje direktno izlazi na ma-gistralni put Kotor-Herceg Novi i u neposrednoj je blizini luke Risan. Prema DUP Risan, namjena navedene urbani-stičke parcele su centralne djelatnosti koje podrazumije-vaju sledeće: kultura, pozorište, bioskopi, administracija i sl.

Stoliv - prema planu namjene, ova urbanistička parcela je namijenjena za turizam, ugostiteljstvo, trgovinu i usluge. U okviru ove parcele postoji izgrađen objekat koji se mora zadržati i rekonstruisati u skladu sa dozvoljenim indeksi-ma i obaveznim uslovima Uprave za zaštitu kulturnih do-bara - područne jedinice Kotor.

Bigova - uvala Bigova pripada lokalitetu Donjeg Grblja i nalazi se između Budve i Tivta. Ova ribarska luka, danas je poznata po ljekovitom bilju, ljekovitom blatu (paleolidi), kamenim plažama, ribarskim specijalitetima i netaknutoj prirodi. Uvala je zaštićena od vjetrova i pruža mogućnost za razvoj pristaništa, uključujući i prirodno sklonište za ja-hte i turističke brodiće. Prema DUP Bigove, navedena par-cela je urbanizovana po blokovima, i to Blok 3 i Blok 5.

U bloku 3 planirana je izgradnja hotela prve kategorije sa pet zvjezdica na površini od 2,8 ha. Planirana BRGP za smještajne i prateće sadržaje iznosi 20.164 m2. Planira se objekat izuzetnih karakteristika, kapaciteta oko 150 ležaje-

ness. The location is in the close vicinity of the General Hospital Kotor, an indoor swimming pool “Niksa Bucin“ and the stadium of the football club “Bokelj“. The con-struction on this land would create opportunities for the promotion of sport tourism. This land has access to the coastal highway Kotor-Tivat. In front of it, there is the lo-cation planned for the construction of a nautical marine, i.e. a nautical center, as per the State Study of the Location, Sector 16. The use of this zone shall further be developed by way of architecture – urban planning tender.

Prcanj – At the said location there is a three-floor facility known as “Stara škola” (Old School), of the floor area of 326 m2, owned by the Municipality of Kotor. According to the existing Detailed Spatial Planning Document for Prcanj, the facilitity is planned for residence. However, in line with the interests of the Municipality of Kotor and the wishes of potential investors, this document is currently in the amendment procedure.

Risan – the facility of the local community Risan, which is owned by the Municipality of Kotor, together with the ca-dastre plots of land 600, 605/1 i 605/2 KO Risan I, make the urbanized plot of land No. 153. This plot of land is located along the promenade which has a direct exit to the high-way Kotor-Herceg Novi and it is in a close vicinity of the port of Risan. According to the Detailed Spatial Planning Document for Risan, this plot of land is planned for central activities, such as: culture, theatre, cinemas, administra-tion, etc.

Stoliv – according to the planning document, this plot of land shall be used for tourism, hospitality services, trade and services. On this plot of land there is the facility which has to be retained and reconstructed in line with the al-lowed indexes and obligatory conditions by the Cultural Heritage Administration – branch office Kotor.

Bigova – the cove Bigova belongs to the locality Gorn-ji Grbalj and it is situated between Budva and Tivat. This fishing port is famous for herbs, peloid, stone beaches, fish specialties and wild nature. The cove is protected from wind and it provides opportunities for the development of a port, including a natural shelter for yachts and tourist boats. According to the detailed planning document, this



va, luksuzno opremljen, sa zdravstvenim i banjskim kapa-citetima. U bloku 5 planirani su tereni za košarku, odbojku, rukomet, mali fudbal, tenis, trim staze i stadion za fudbal otvorenog tipa. U sklopu terena za veliki fudbal predviđen je objekat sa svlačionicama, tuš kabinama, sanitarnim čvo-rovima i klupskim prostorijama. Pored ovih mogu se naći i ugostiteljski sadržaji, kao što su restorani, kafe barovi.

Za potrebe stacioniranja vozila posetilaca hotela, projek-tovan je parking prostor kapaciteta 340 parking mjesta, koji istovremeno zadovoljava i potrebe sportsko – rekrea-tivnog kompleksa u bloku 5. Blokovi 3 i 5 su u isključivom vlasništvu Države Crne Gore, a njihova ukupna površina je 72.635 m2. Svaki blok se može posmatrati odvojeno i pri-voditi namjeni u skladu sa DUP Bigove.

Glavatičići - predmetna lokacija obuhvata brdovito po-dručje Grblja, uz morsku obalu, od uvale tj. Rta Žukovac do uvale Đurđeva, tj. do K.O. Kubasi. Površina potencijal-ne lokacije je oko 292 ha i ista je u pretežnom privatnom vlasništvu. Urađena je detaljna razrada lokacije za golf i turističkog kompleksa u Glavatičićima koja predstavlja sastavni dio Strategije razvoja golfa u Crnoj Gori koju je donijela Vlada. Na ovoj lokaciji je predviđena izgradnja 3 golf terena, i to šampionskog golf terena i 2 golf terena sa 9 rupa i centrom za učenje, sa pratećim stambenim, hotel-skim i komercijalnim sadržajima.

Tvrđava Sv. Ivan/San Đovani se nalazi na oko 280m nad-morske visine iznad starog grada Kotora. Do Tvrđave se sada može doći jedino pješice uz brdo preko tri uske strme staze, za šta je potrebno oko 25 minuta. Na vrhu Tvrđave postoje ruševine ranije srednjevjekovne tvrđave. Sa ovih lokacija, posjetioci imaju veličanstven pogled na Stari grad i Kotorski zaliv.

Cilj Projekta je izgradnja tunela i lifta u Kotoru i rekonstruk-cija objekata koji se nalaze na Tvrđavi Sv.Ivan čime bi se obezbijedila kompletnija turistička ponuda. Polazeći od toga da Tvrđava Sv.Ivan predstavlja izuzetan ambijent za grad Kotor i njegovu okolinu i da ista čini visok neiskori-šćeni turistički potencijal, urađen je i revidovan glavni pro-jekat za izgradnju tunela i lifta kao i revitalizaciju objekata koji bi omogućili valorizaciju navedenog prostora, urađe-na je fizibiliti studija i projekat ocijenjen kao isplativ od

plot of land has been divided in blocks, Block 3 and Block 5, with a plan for their respective uses.

In the block 3, there are plans for the construction of the first category, 5-star hotel on the area of 2,8 ha. The planned gross floor area for accommodation and related facilities is 20.164 m2. The hotel shall have exquisite char-acteristics, with the bedding capacity of 150 beds, luxu-riously equipped and with health and spa capacities. For the block 5, there are plans to construct the playgrounds for basketball, volleyball, handball, futsal, tennis, jogging paths and a stadium. The football terrain shall have the changing rooms, shower cabins, toilette and club facilities. Apart from these facilities, there are enough capacities for the opening of hospitality facilities, such as: restaurants, café bars.

Given the need for a parking place for hotel visitors, the parking space with the capacity of 340 parking lots has been designed, and it will also satisfy the needs of the sport-recreational complex in block 5. The blocks 3 and 5 are in the exclusive ownership of the State of Montene-gro and their floor area is 72,635 m2. Each block may be considered separartely and used in line with the Detailed Spatial Planning Document for Bigova.

Glavaticici – this location covers the hilly terrain of Gr-balj, along the coast, from the cove, i.e. Cape Zukovac to the cove Djurdjevo, i.e. KO Kubasi. The surface area of the potential location is cca 292 ha and its largest part is pri-vately owned. This location has been included in the Golf Development Strategy in Montenegro, created by the Government of Montenegro. It is planned that this loca-tion should have 3 golf terrains, champion golf terrains, and 2 golf terrains with 9 holes, as well as a learning center with the accompanying residence, hotel and commercial facilities.

The Fort St. Giovanni is located on the altitude of 280 m above the old town of Kotor. This fort can be reached only by foot following three narrow, steep paths, which takes some 25 minutes. At the top of the fort, there are ruins of the previous medieval fort. From all locations the visitors have a magnificent view on the Old Town and the Bay of Kotor.



strane relevantnih svjetskih banaka. U periodu od aprila do oktobra ovu jedinstvenu tvrđavu posjeti oko 50.000 posjetilaca, što nije ni približan broj onih koji bi do tvrđave došli nakon realizacije ove vrijedne i isplative investicije.

Vrijednost investicije izgradnje tunela i lifta procijenjena je na oko 10 miliona €, a investicije rekonstrukcije i revitaliza-cije objekata na samoj tvrđavi oko 2 miliona. Studija ispla-tivosti je pokazala da je ova investicija izuzetno isplativa, a njena se isplativost ogleda kroz naplatu karte za prevoz liftom do tvrđave i usluge restorana i suvenirnica, predvi-đenih u objektima na samoj tvrđavi.

Izgradnja marine i hotelskog kompleksa nautičko-turistič-kog centra - na katastarskim parcelama 254, 255, 256, 258, 259, 260, 261 i 262 KO Škaljari I, koje se na nalaze u zahvatu DSL „Sektor 16”, predviđena je izgradnja Nautičko- turistič-kog kompleksa, koji se sastoji iz:

- marine (cca 150 vezova)- upravne zgrade sa pratećim sadržajima, - 3 hotela visoke kategorije u funkciji nautičkog turizma.

Navedena lokacija je u vlasništvu države Crne Gore i na-lazi se u najatraktivnijem dijelu opštine Kotor, preko puta starog urbanog jezgra Kotora, u neposrednoj blizini stadi-ona FK Bokelj, zatvorenog plivačkog bazena „Nikša Bućin” i Opšte bolnice Kotor. Izdatim UT uslovima osim predvi-đene marine kapaciteta cca 150 vezova i upravne zgrade, predviđena je izgradnja 3 hotela na 3 urbanističke parcele. Investitor je dužan da pripremi i propiše projektni zadatak za izradu tehničke dokumentacije za izgradnju navedenog kompleksa, uz preporuku izgradnje specijalizovanih hote-la visoke kategorije čiji karakter omogućava njihovo kori-šćenje tokom čitave godine.

U sklopu navedenog nautičko-turističkog kompleksa, pla-nira se i izgradnja javne površine – šetališta „Lungo mare“, koje se nastavlja duž cijele obale.

U okviru kompleksa na javnim parcelama JP 6, 7 i 9, pred-viđa se izgradnja objekata nisko, odnosno hidro-gradnje, koja obuhvataju sva građevinska rješenja koja služe formi-ranju marine (dokovi, vezovi, liftovi, rampe i lukobrani)

Na UP 1 predviđa se izgradnja instalacija, ukopanih rezer-

The objective of the Project is the construction of the tun-nel and an elevator in Kotor and the reconstruction of the facilities on the Fort St Giovanni, to make a rounded up tourist offer. Considering the fact that the Fort St Giovanni presents an exquisite location for the town of Kotor and its surrounding and that it makes high but unused tour-ist potential, the major project for the construction of the tunnel and the elevator, aiming at the valorization of the location, has been made and revised. In addition, a feasi-bility study has been made and the project has been es-timated as profitable by the relevant world banks. In the period from April to October this unique fort is visited by cca 50.000 visitors, which is not even close to the number which could be achieved following the realization of this valuable and profitable investment.

The value of the investment for the construction of the tunnel and the elevator has been estimated to cca 10 mil-lion €, while the value of the investment in the reconstruc-tion and revitalization of the facilities would be cca 2 mil-lion €. The Profitability Study has indicated this investment as highly profitable through the collection of money from tickets for elevator rides, restaurant and souvenir shops, within the walls of the fort.

The Construction of the Marine and the Hotel Complex of the Nautical Tourist Center – at the cadaster plots 254, 255, 256, 258, 259, 260, 261 and 262 KO Skaljari I, which are within the DSL Sector 16, the construction of the Nau-tical – Tourist Complex is planned, which shall consist of the following:

- A marine (cca 150 moorings)- Administrative buildings with the accompanying faci-lities, - 3 high category hotels to serve nautical tourism pur-poses.

The said location is the property of the state and it is situat-ed in the most attractive part of the municipality of Kotor, in the close vicinity of the FC Bokelj, the indoor swimming pool and the general hospital Kotor. By the conditions specified in the town planning technical conditions, apart from the marine with cca 150 moorings and an administra-tive building, there are plans to construct three new hotels



voara, pumpi, automata i prodajnog objekta za snabdije-vanje plovila gorivom.

Krimovica - Hotel Vidikovac - Urbanistička parcela 30, po-vršine 29.563 m2, koja je vlasništvo Opštine Kotor, nalazi se u obuhvatu DUP Platamuni – Trsteno. Namjena urbanistič-ke parcele je Hotel i depandansi. Početni iznos naknade za zemljište je 85 €/m2. Iznos naknade za komunalno opre-manje zemljišta je 104 €/m2.

Industrijska zona – Predmetna lokacija se nalazi u Grblju, koji se prostire sa jedne i druge strane magistrale koja po-vezuje Kotor i Grbalj sa Budvom i ostalim crnogorskim gra-dovima. Površina katastarske parcele koja je u vlasništvu Opštine Kotor je 1.250 m2, a ista je u listu nepokretnosti upisana kao kat. parc. 65/6 K.O. Privredna zona. Urbani-stičko – tehničkim uslovima na ovoj urbanističkoj parceli propisana je izgradnja objekta – skladišta. Početni iznos naknade za otkup zemljišta je 109,95 €/m2.

Većina zemljišta, u opštini Kotor, je u državnoj odnosno opštinskoj svojini, a dio je u privatnoj svojini. Imovinsko - pravni odnosi su u većoj mjeri riješeni.

Planom intervencija Urbanističkog projekta grada Perasta, predviđen je konzervatorsko-restauratorski tretman dijela kompleksa Palate Visković koji se nalazi na dijelu kat.parc. 329 K.O. Perast. Za dio objekta planom intervencija predvi-đen je konzervatorsko-restauratorski tretman, dok je drugi dio objekta predviđen za rekonstrukciju ruševine. Planom intervencija je predviđeno održavanje objekta koji se na-lazi na dijelu kat.parc. 331. K.O. Perast. Po UP Perasta pod rekonstrukcijom ruševine se podrazumjeva obnova rušev-nih građevina kojima se uspostavlja gabarit i izgled kao i uvodi namjena, a kojima se ne ugrožava njena arhitek-tonsko-ambijentalna vrijednost. Takođe, podrazumjeva uvođenje adekvatne infrastrukturne opreme. Održavanje predstavlja obezbjeđivanje fizičke trajnosti građevine i po-boljšavanje uslova njenog korišćenja na način kojim se ne ugrožava njena vrijednost. Konzervatorsko-restauratorski tretman je obnavljanje autentičnosti građevine, obnova oštećenih i vraćanje nedostajućih elemenata i djelova ar-hitekture, u skladu sa njenim izvornim oblikom i svojstvi-ma, ili odstranjivanje neautentičnih djelova i poznijih arhi-tektonski bezvrijednih dodataka.

on three plots of land. The investor is obliged to prepare and prescribe the terms of reference for the preparation of technical documentation for the construction of the said complex with the proposed construction of specialized high category hotels which should be open all year round.

Within the said nautical – tourist complex, there are plans to build a promenade “Lungo mare“, along the whole coast. Within the complex on public plots JP 6, 7 and 9, foreseen is construction of low buildings and hydro-con-struction, which includes all construction solutions that serve formation of marina (piers, moorings, lifts, ramps and jetties).

At the urbanized plot of land there is a planned construc-tion of installations, dug in reservoirs, pumps, sales point for the supply of vessels with fuel.

Krimovica - Hotel Vidikovac – the urbanized plot of land 30, of the floor area 29,563 m2, which is owned by the Mu-nicipality of Kotor, is included in the Detailed Spatial Plan-ning Document for Platamuni – Trsteno. This plot of land is planned for the construction of the hotel and annexes. The fee for the installation of utility infrastructure is 104 €/m2.

Industrial zone – The said location is in Grbalj, which is spread on both sides of the highway which connects Ko-tor and Grbalj with Budva and other Montenegrin towns. The floor area of the cadastre plot of land owned by the Municipality of Kotor is 1,250 m2, and it was registered in Real Estate Register as 65/6 K.O. Business zone. According to the spatial – technical conditions, this plot of land is planned for the construction of a facility – a warehouse. The starting amount for the purchase of land is 109.95 €/m2.

The largest part of the land at the municipality of Kotor is in the state, i.e. municipality ownership, and one part is privately owned. The property issues have mainly been resolved.

The Intervention Plan for the urban project for the town of Perast proposes restoration and conservation treatment of one segment of the complex of the Viskovic Palace, which is located in the plot of land 329 KO Perast. One part of the palace needs the conservation – restoration treat-



Planom intervencija predviđena je rekonstrukcija ruševina Palate Mazarević. Arhitektonski kompleks palate Mazaro-vić nalazi se u jugo-istočnom dijelu Perasta i zanimljiv je jer sadrži više istorijskih slojeva, a enterijer palate jedan je od rijetkih baroknih enterijera koji su u potpunosti saču-vali stilsku autentičnost. U listu nepokretnosti upisane su dvije ruševine (površine 255 i 95 m2) sa dvorištem (542 m2), koje su u vlasništvu Opštine Kotor. Prema Planu namjene površina Urbanističkog projekta grada Perasta Palata Ma-zarović namjenjena je za centralne djelatnosti. Površine za centralne djelatnosti su površine koje se predviđaju za smještaj centralnih, poslovnih, komercijalnih i uslužnih djelatnosti, centralnih institucija privrede, uprave i kultu-re, a trebalo bi da predstavljaju obilježje grada Perasta. Na ovim površinama mogu se predvidjeti sledeći sadržaji: kancelarije uprave, kulture, društvene djelatnosti; poslovni i kancelarijski; zanatske i trgovačke radnje; kao i smještaj.

Lokalnim propisima su predviđene olakšice za plaćanje poreza na nepokretnost, i to na period do tri godine.

ment, while the other part needs the reconstruction of the ruins. The Intervention Plan envisages the maintenance of the construction which is located on the cadastre plot 331. K.O. Perast. By the town planning document the term reconstruction of the ruin refers to the reconstruction of the ruined constructions to establish overall dimensions and appearance and introduce the usage which shall not affect its architectonic and environmental values. In addi-tion, it refers to the introduction of adequate infrastructure installations. Maintenance refers to the provision of the physical sustainability of the construction and improved conditions of its usage in such a way which does not jeop-ardize its value. The conservation – restoration treatment refers to the reconstruction of the authenticity of the con-struction, restoration of the damaged and replacement of the lacking elements and parts of architecture, in line with its original form and characteristics, or the elimina-tion of non-authentic parts and later added architecturally worthless elements.

The plan of interventions includes the reconstruction of the Palace Mazarevic. The architectonic complex of the Palace Mazarevic was located in the south-east part of Per-ast. It is interesting because it contains several historical layers and the interior of the palace is one of the rare ba-roque interiors which have maintained their authenticity. Two ruins (255 and 95 m2) with courtyard (542 m2) were registered in the Real Estate Register as the ownership of the Municipality of Kotor. According to the Town Planning Document, the Palace Mazarevic is planned for central activities, such as: business, commercial and hospitality activities, central institutions of economy, administration and culture, which should be the characteristics of the town of Perast. These facilities should include: adminis-trative offices, the office for cultural and other activities; business offices, crafts workshops and trade shops; as well as accommodation.

The local regulations prescribe incentives on property tax-es, for the period of up to three years.


crna gora mojkovac vaš lokalni partner

MOJKOVAC




montenegro mojkovac your local partner

Mojkovac is stretched on an area of 367 km2 and by the number of inhabitants (8.622), it is one of the smaller mu-nicipalities in Montenegro. Of the total area (367 km²) - 169,5 km² or 46,2 % is covered by forests, 129,91 km² or 35,4 % is arable land and 67,2 or 18,4% is non-arable area. Given the fact that 46,2 % of the total territory is covered by forests, Mojkovac has a high potential for the develop-ment of wood industry.

The Town Planning document for the municipality of Mo-jkovac for 2020 defines this business environment.

The Municipality of Mojkovac at their Assembly made the Decision on the Announcement of “Babici Polje” 1 as a business zone open for investments. The floor area of the business zone amounts at 84.556 m2. The business zone is located along the highway Mojkovac-Djurđevica Tara on the second kilometer from Mojkovac.

The business zone has electricity, as well as the conditions for the installation of utility and telecommunications infra-structure. This zone is planned for greenfield investments.

Future investors of the business zone “Babici Polje” will be able to lease the land at the price of 0.05 €/m2 annually, for the production activity, for the period of 10 years with the possibility of extension for the same period, the area of:

- from 1,500 m2 to 2,000 m2, for the investor who hires 3 to 5 employees and constructs the facilities of the size which is minimum 20% of the size of the plot of land,- from 1,500 m2 to 4,000 m2, for the investor who hires 6 to 10 employees and constructs the facilities of the size which is minimum 25% of the size of the plot of land,- from 1,500 m2 to 8,000 m2, for the investor who hires 11 to 20 employees and constructs the facilities of the size which is minimum 30% of the size of the plot of land.

Furthermore, the lease of land at the price 0.05 €/m2 an-nually for wholesale trade for the period of 10 years with the possibility of extension for additional 10 years, of the floor area:

- from 600 m2 to 1500 m2, for the investor who hires 3 to 5 employees and constructs the facilities of the size which

1 It is located on the cadaster plots of land No. 164, 165, 424, 425, 426/1 i 426/3, registered at the Document on Real Estate No. 269 KO Gornja Polja.

Mojkovac zahvata površinu od 367 km2 i po broju stanov-nika (8.622) spada među manje opštine u Crnoj Gori. Od ukupne površine Opštine Mojkovac (367 km²) - 169,5 km² ili 46,2 % zahvataju šume, 129,91 km² ili 35,4% pripada obradivom poljoprivrednom zemljištu, a 67,2 km2 ili 18,4% su neobradive površine. Sa 46,2% od ukupne teritorije koje zauzimaju šume Mojkovac ima veliki potencijal za ra-zvoj drvne industrije.

Prostorno - urbanističkim planom Opštine Mojkovac do 2020. godine definisan je poslovno prostorni ambijent.

Opština Mojkovac je na Skupštini opštine donijela Odluku o proglašenju „Babića Polja“1 za biznis zonu otvorenu za ulaganje. Ukupna površina zone iznosi 84.556 m2. Biznis zona se nalazi uz Regionalni put Mojkovac-Đurđevića Tara na drugom kilometru od Mojkovca.

U okviru biznis zone postoji elektro snabdijevanje, kao i uslovi za obezbjeđenje komunalne i telekomunikacione infrastrukture, a namjenjena je za greenfield investicije.

Budući investitori biznis zone „Babića Polja“ će moći zaku-piti zemljište po cijeni od 0,05 €/m2 na godišnjem nivou, za obavljanje proizvodne djelatnosti, na period od 10 godina sa mogućnošću produženja za isti period, površine:

- od 1.500 m2 do 2.000 m2, za investitora koji zaposli od 3 do 5 radnika i izgradi objekat veličine minimum 20% od veličine parcele,- od 1.500 m2 do 4.000 m2, za investitora koji zaposli od 6 do 10 radnika i izgradi objekat veličine minimum 25% od veličine parcele,- od 1.500 m2 do 8.000 m2, za investitora koji zaposli od 11 do 20 radnika i izgradi objekat veličine minimum 30% od veličine parcele.

Nadalje, korisnicima zone će biti obezbijeđen zakup ze-mljišta po cijeni od 0,05 €/m2 na godišnjem nivou, za obavljanje djelatnosti trgovine na veliko, na period od 10 godina sa mogućnošću produženja na još 10 godina, po-vršine:

- od 600 m2 do 1500 m2, za investitora koji zaposli od 3 do 5 radnika i izgradi objekat veličine minimum 20% od

1 Nalazi se na katastarskim parcelama br. 164, 165, 424, 425, 426/1 i 426/3, upisane u Listu nepokretnosti br. 269 KO Gornja Polja.


crna gora mojkovac vaš lokalni partner

veličine parcele,- od 600 m2 do 3000 m2, za investitora koji zaposli od 6 do 10 randika i izgradi objekat veličine minimum 25% od veličine parcele,- od 600 m2 do 5000 m2, za investitora koji zaposli od 11 do 20 radnika i izgradi objekat veličine minimum 25% od veličine parcele.

Korisnici će biti oslobođeni od naknade za komunalno opremanje građevinskog zemljišta propisane odlukom koja uređuje ovu oblast, i to za investitore koji zaposle više od 10 radnika. Ukoliko zaposle od 6 do 10 radnika, nakna-da će se smanjiti za 85%. Za zapošljavanje od 3 do 5 radni-ka, naknada se smanjuje za 70%.

Porez na nepokretnosti će biti smanjen za 80% u odnosu na visinu utvrđenu odlukom koja uređuje ovu oblast, za vrijeme zakupa zemljišta.

Na teritoriji ove opštine postoji industrijski i privredni objekti, koji su van funkcije, pogodni za investiranje. To je nekadašnji Kombinat industrije drveta, koji je nakon priva-tizacije zatvoren. Ovaj objekat i zemljište su u privatnom vlasništvu, opremljen je komunalnom i saobraćajnom in-frastrukturom. PUP-om su na zemljištu nekadašnjeg Kom-binata, u površini od približno 18 ha, predviđeni turističko poslovni i komercijalni objekti.

is minimum 20% of the size of the plot of land,- from 600 m2 to 3000 m2, for the investor who hires 6 to 10 employees and constructs the facilities of the size which is minimum 25% of the size of the plot of land,- from 600 m2 to 5000 m2, for the investor who hires 11 to 20 employees and constructs the facilities of the size which is minimum 25% of the size of the plot of land.

As defined by the decision which regulates this area, those investors who hire more than 10 employees will be exempt from the utility taxes on the construction land. If they hire 6 to 10 employees, the tax will be reduced for 85%, and for the employment of 3 to 5 new employees, the tax will be reduced for 70%.

The real estate tax will be reduced for 80% in comparison to the amount determined by the Decision which regu-lates this area for the lease period.

At the territory of this municipality there is an industrial and economic facility, which is out of function, suitable for investments. This is a former Wood Furniture Factory, which was closed following the completion of the pri-vatization process. This facility and the land are privately owned, equipped with the utility and transport infrastruc-ture. The Spatial Planning Document envisages the con-struction of business and commercial facilities on the land of the former wood factory of cca 18 ha.


crna gora nikšić vaš lokalni partner

NIKŠIĆ

Površina / Surface: 2.065 km2



montenegro nikšić your local partner

The municipality of Niksic is situated on 2.065m2. The inhab-itants are concentrated in the urban area. This region has a developed metallurgy, metal processing, food and wood industry.

In order to enable a favourable business environment for production activities, the municipality of Niksic has defined the business zone “ Niksic“ which includes:

- One part of the urban unit 5, bordered by Vuk Karadzic Street, the road for Ostrovac, a vehicle access to the Steel Company from the western side and the industrial railway;- an urban unit 11, KO Niksic.

The zone includes one part of the Steel Company Toscelik capacities, with the exception of the steel mill1. The floor area of the business zone is 101 ha, and it is planned for and/or brownfield investments. When it comes to infrastructure, within the business zone there are production facilities which are not in use, the access to the constructed transport and industry trails, interior design adapted to the needs of the production process, protective green belt, waste water treatment system, city network of the industrial and pota-ble water (the price of water entities is 1.272 €, VAT included) and sewerage system (the price for utilitird for legal entities is 0.636 €, VAT included). In addition, there is a possibility for the extension of the zone to the west. There is planed con-struction of the innovation-entrepreneurship center „Teh-nopolis“ which will enhance the development of science and entrepreneurship, unifying three types of centers: scien-tific-technological park, business zone and incubator.

The incentives for this business zone are:- The 50% reduction of the fee for the installation of utility infrastructure as defined by the decision which regulates this area;- Reduced property tax of 70% in comparison to the amo-unt defined by the decision which regulates this area;- Surtax exemption for personal income tax.

1 The Decision states that the following areas are not considered as business zones: the Steel Factory Niksic, which consists of the cadastre plot of land No. 3202/9, registered in the Register of Real Estate No. 3541 KO Niksic – the area of 24.390 m² and two segments of the cadastre plot of land No. 3202/10, reg-istered in the Register of Real Estate No. 3542 KO Niksic – the area of 11.165 m² and of 60 m², which makes the total area of 11.225 m².

Opština Nikšić zauzima površinu od 2.065 km2. Stanovništvo je koncentrisano u gradskom području. Razvijene su meta-lurgija, metaloprerađivačka, prehrambena i drvna industrija.

U cilju omogućavanja povoljnog poslovnog ambijenta za obavljanje proizvodnih djelatnosti, opština Nikšić proglasila je biznis zonu „Nikšić“ koja obuhvata:

- dio urbanističke jedinice 5, koji čini prostor između ulica Vuka Karadžića, puta za Oštrovac, kolskog pristupa za Že-ljezaru sa zapadne strane i industrijskog kolosjeka;- urbanističku jedinicu 11, KO Nikšić.

Zona obuhvata i dio kapaciteta kompanije Toščelik Nikšić, izuzimajući prostor čeličane1. Ukupna površina biznis zone je 101 ha, namijenjena je za greenfield i/ili brownfield inve-sticije. Kada je u pitanju infrastruktura, u okviru biznis zone postoje izgrađeni proizvodni objekti koji se ne koriste, pri-stup izgrađenom saobraćajnom i industrijskom kolosjeku, unutrašnje uređenje u skladu sa potrebama proizvodnog procesa, formiran zaštitni zeleni pojas, sistem za tretman upotrebljenih voda, gradska mreža industrijske i vode za piće (cijena vode za pravna lica iznosi 1,272 € sa PDV-om) i kanalizacija (cijena kanalizacije za pravna lica iznosi 0,636 € sa PDV-om). Takođe, postoji mogućnost proširenja zone na zapad. Planirana je izgradnja inovativno-preduzetničkog centra „Tehnopolis“ koji će podstaći razvoj nauke i preduzet-ništva, objedinjujući tri tipa centara: naučno-tehnološkog parka, biznis zone i inkubatora.

Olakšice za poslovanje u biznis zoni su:- smanjenje naknade za komunalno opremanje građevin-skog zemljišta za 50% od iznosa propisanog odlukom koja uređuje ovu oblast;- smanjenje visine poreza na nepokretnosti za 70% u od-nosu na visinu utvrđenu odlukom koja uređuje ovu oblast;- oslobađanje prireza porezu na dohodak fizičkih lica.

1 Odlukom je propisano da se biznis zonom ne smatra prostor čeličane u Željezari Nikšić koju čini dio katastarske parcele broj 3202/9, upisane u Listu nepokretnosti broj 3541 KO Nikšić u površini od 24.390 m² i djelova katastarske parcele 3202/10, upisane u Listu nepokretnosti broj 3542 KO Nikšić u površini od 11.165 m² i u površini od 60 m², što čini površinu od 11.225 m².


crna gora petnjica vaš lokalni partner

PETNJICA




montenegro petnjica your local partner

The municipality of Petnjica is situated in the north-east of Montenegro and it covers the area of 174 m2. According to the 2011 census it has 6.700 inhabitants.

Due to the lack of planning and strategic documents, which are currently under construction, the Urban Plan-ning Document for the municipality of Petnjica does not contain the locations planned for investments. However, with the adoption of the planning documents, the locality Gusare will be valorised for the business zone suitable for different purposes.

At the teritorry of the municipality there are industri-al facilities in the place called Trpezi, the former factory “Mladost”, in private ownership and still not functional, and in Gusare – a factory of shirts “La Vista”, which has been privatized and functional.

The property owenrship issues at the planned business zone Gusare have been resolved. The municipality of Pet-njica has made the decision on the free lease of land to po-tential investors and tax exemption, provided they satisfy certain criteria.

The utility infrastructure and road access are on a satisfac-tory level.

Opština Petnjica nalazi se u sjeveroistočnom dijelu Crne Gore i zahvata prostor od 174 m2. Prema podacima popisa od 2011. godine naseljena je sa 6700 stanovnika.

Na teritoriji opštine Petnjica, zbog nepostojanja planskih i strateških dokumenata, koji su u fazi izrade, nijesu PUP-om planirane lokacije predviđene za investiranje, ali je previđeno da se donošenjem planskih dokumenata na lo-kalitetu Gusare valorizuje lokacija za poslovnu zonu koja je povoljna za različite svrhe.

Na teritoriji Opštine postoje industrijski/privredni objekti koji se nalaze u mjestu Trpezi, bivša fabrika „Mladost”, u pri-vatnom vlasništvu koja još nije u funkciji i u mjestu Gusare fabrika košulja „La Vista” koja je privatizovana i u funkciji.

Imovinsko-pravni odnosi na planiranoj poslovnoj zoni Gu-sare su riješeni, opština Petnjica je donijela odluku o be-splatnom ustupanju zemljišta potencijalnim investitorima uz zadovoljavanje određenih kriterijuma i oslobađanje od taksi koje je Opština korisnik.

Komunalna opremljenost je na zadovoljavajućem nivou, kao i kvalitet saobračajne dostupnosti.


crna gora plav vaš lokalni partner

PLAV




montenegro plav your local partner

The municipality of Plav is stretched on 486 km2 in the north-east part of Montenegro. By the area it covers, 3,5% of the total territory of Montenegro, Plav may be consid-ered as a middle-sized municipality. According to the 2011 census, the number of inhabitants in Plav was 13.108. The most important potentials of the Plav area are: agricultural land, forests, natural beauties as tourism resources, water potentials suitable for industrial and agricultural produc-tion, livestock, fruit plantations and natural complexes of forest fruits and herbs.

The municipality of Plav is currently working on the Spa-tial Planning document. This plan proposes a significant number of business zones. These zones already have infra-structure facilities although a larger part of this land has not been built. This makes these locations ideal for new business zones. Taking into consideration the proposed locations for business zones, the array of activities in them may be quite wide.

There are industrial facilities at the municipality’s territo-ries which are not in use and which may be suitable for investments. These are: the factory “Titex“ in Murino and Gusinje, “Termoplast“ in Gusinje and “Metaloprerada“ in Plav. The factories “Termoplast“ and “Metaloprerada“ are in private ownership, while “Titex“ is still state owned.

The abovementioned locations possess quite good and functional infrastructure (water, electricity and internal traffic arteries).

The quality of the traffic artery at the abovementioned lo-cation is on a satisfactory level.

The municipality of Plav does not possess a unified sup-port programme and investment incentives.

Područje opštine Plav zahvata prostor od 486 km2 u ju-goistočnom dijelu Crne Gore. Po prostoru Plav, spada u red opština srednje veličine i zauzima 3,5% površine Crne Gore. Prema popisu iz 2011. godine broj stanovnika izno-sio je 13.108. Najznačajniji potencijali za razvoj područja opštine Plav su poljoprivredno zemljište, šume, prirodne ljepote kao turistički resursi, vodni potencijali pogodni za industrijsku i poljoprivrednu proizvodnju, stočni fond, zasadi voća i prirodni kompleksi šumskih plodova i ljeko-vitog bilja.

Opština Plav se nalazi u fazi izrade Prostornog urbanistič-kog plana. Novim PUP-om predviđen je znatan broj biznis zona. U ovim zonama već postoje infrastrukturni objekti, a veći dio je neizgrađen i predstavlja idealne lokacije za nove biznis zone. Obzirom na lokacije područja koja se novim PUP-om predviđaju za biznis zone, veliki je spektar djelatnosti koje se mogu predvidjeti.

Na teritoriji Opštine ima industrijskih objekata, koji su van funkcije, a pogodni su za investiranje. To su: pogoni „Titek-sa“ u Murini i Gusinju, pogon „Termoplasta“ u Gusinju i po-gon „Metaloprerade“ u Plavu. Pogoni „Termoplasta“ i „Me-taloprerade“ su u privatnom vlasništvu, a pogon „Titeksa“ je još uvijek u državnom vlasništvu.

Komunalna opremljenost predmetnih lokacija (mreža sna-bdijevanja vodom, električnom energijom, unutrašnje sa-obraćajnice) je uredna i funkcionalna.

Kvalitet saobraćajne dostupnosti predmetnoj lokaciji je na zadovoljavajućem nivou.

Opština Plav nema objedinjen program podrške i podsti-canja za investitore.


crna gora plužine vaš lokalni partner

PLUŽINE




montenegro plužine your local partner

The municipality of Pluzine is situated at the North-West of Montenegro, along the border with Bosnia and Herze-govina, and it is the seventh largest municipality in Mon-tenegro. It is stretched on 854 km2.

The Spatial Planning document of the municipality of Plu-zine has identified the locations for the investments in: agriculture, cattle breeding and fishery; transit and moun-tain tourism; processing industry; use of the hydro poten-tial of the Piva, Komarnica and Vrbnica basin.

There are facilities at the territory of Pluzine which be-longed to the enterprises which are now closed. These are:

- AD “Bajo Pivljanin-poljoprivreda”, at the locations: Pisce, Brezna, Muratovica; - a huge warehouse on Goranjsko, which was used for the storage of Montenegrin stockpiles and is currently used by the border police of Montenegro, however, only a very small part of it is actually in use.

The ownership status of the abovementioned plots of land and facilities has only partly been solved or is under legal proceedings. These facilities have water and elec-tricity and they are connected by asphalt roads. In addi-tion, the abovementioned locations are connected with the highway by way of local asphalted roads which are well-maintained.

The local government does not possess a unified support programme and investment incentives. However, the As-sembly of Pluzine has reached the Decisions where they exempted individual households from the payment of tax-es on land and agricultural facilities.

Opština Plužine se nalazi na sjevero-zapadu Crne Gore, uz granicu Bosne i Hercegovine, i po veličini prostora je sed-ma оpština u Crnoj Gori. Površina iznosi 854 km2.

Prostorno - urbanističkim planom opštine Plužine na te-ritoriji ove opštine identifikovane su lokacije za investira-nje i to u oblasti poljoprivrede, orijentisane na stočarstvo i ribarstvo; tranzitni i planinski turizam; prerađivačka indu-strija; korišćenje hidropotencijala sliva rijeke Pive, Komar-nice i Vrbnice.

Na teritoriji opštine Plužine, prestankom rada nekoliko preduzeća ostali su objekti koje su navedene firme kori-stile i to:

- objekti AD „Bajo Pivljanin - poljoprivreda”, na lokacija-ma: Pišče, Brezna, Muratovica; - objekat na Goranjsku koji je korišćen za skladištenje robnih rezervi Crne Gore - trenutno na korišćenju Gra-nične policije Crne Gore, koja koristi minimalni kapacitet istog.

Vlasnički status navedenog zemljišta i objekata je djelimič-no riješen ili je u proceduri rješavanja. Predmetni objekti su opremljeni elektro i vodovodnom instalacijom, te pove-zani sa asfaltnim putevima. Takođe, predmetne lokacije su povezane sa magistralnim putem, lokalnim putevima koji su asfaltirani i koji se uredno održavaju.

Lokalna uprava nema objedinjen program podrške i pod-sticanja za investiranje ali je kroz Odluke Skupštine opštine Plužine vršila oslobađanje individualnih domaćinstava na selu plaćanja poreza na zemlju i poljoprivredne objekte.


crna gora pljevlja vaš lokalni partner

PLJEVLJA




montenegro pljevlja your local partner

Pljevlja is a town in the north of Montenegro on the bor-der with Serbia and Bosnia and Herzegovina. It is the most northern municipality of Montenegro stretched on 1.346km2. According to the 2011 census, it has 30.786 in-habitants, of whom 19.489 live in the urban area, while 11.297 live elsewhere.

According to the draft plan of the entrepreneurship zones, at the territory of Pljevlja one location has been identified as suitable for investments - “Radosavac“, covering an area of 7ha.

The industrial/commercial facilities, which are out of use now but could be suitable for investments, are the build-ing Castello Montenegro and the military installations (the headquarter and the military cultural center), which are in the ownership of the municipality of Pljevlja. The facilities are fully equipped with the necessary infrastructure and can be adapted for the purposes defined by the Spatial Planning document. They are connected to the access traffic artery Pljevlja-Zabljak, i.e. Pljevlja –Prijepolja.

The use of the location shall be determined following the study of the enterpreneurs’ needs (current and future), as well as the needs of the big systems (thermo-electric pow-er station and the coal mine).

The local government does not possess a unified support programme and investment incentives as it is a procedure which shall be determined later based on the content of the business zone, i.e. the structure of enterpreneurs. Fol-lowing the legalisation of the business zone, the relevant municipality organ shall prescribe the incentives to attract investors.

Pljevlja su grad na sjeveru Crne Gore, na samoj tromeđi sa Srbijom i Bosnom i Hercegovinom. Najsjevernija opšti-na Crne Gore se prostire na površini od 1.346 km2. Prema popisu stanovništva iz 2011. godine, na prostoru Opštine Pljevlja živi 30.786 stanovnika. Prema tipu naselja, 19.489 pripada gradskom stanovništvu, dok 11.297 pripada osta-lom tipu naselja.

Na teritoriji opštine Pljevlja prema nacrtu plana preduzet-ničkih zona identifikovana je lokacija za investiranje DUP „Radosavac“ koja obuhvata površinu od 7ha.

Industrijski/privredni objekti, koji su van funkcije, a po-godni su za investiranje su zgrada Castello Montenegro i objekti vojske (Kasarna i Dom) koji se nalaze u vlasništvu opštine Pljevlja. Objekti su u potpunosti komunalno opre-mljeni i mogu se prilagoditi namjeni propisanoj PUP-om. Obezbijeđena je dobra saobraćajna povezanost - izlaze na pristupnu saobraćajnicu Pljevlja-Žabljak tj. Pljevlja – Prije-polja.

Namjena lokacije zone biće utvrđena istraživanjem potre-ba preduzetnika (postojećih i budućih) kao i potreba veli-kih sistema (TE i Rudnik uglja).

Lokalna vlast nema određen program podrške i podstica-nje za investiranje, jer je to procedura koja će se kasnije utvrditi na osnovu sadržaja poslovne zone tj. strukture preduzetnika koji je sačinjavaju. Nakon legalizacije poslov-ne zone, nadležni opštinski organ će propisati podsticajne mjere za privlačenje investitora.


crna gora podgorica vaš lokalni partner

PODgORICA




montenegro podgorica your local partner

The capital Podgorica is situated in central Montenegro at the altitude of 45m. Its area includes 30.000 ha of arable land. Podgorica has a large number of registered enter-prises (3.330 micro enterprises, 1.837 small enterprises, 510 medium enterprises, while the number of enterpre-neurs is 2.364).

At the Assembly of the capital Podgorica, in April 2014, the zone of the Aluminum Factory (KAP) of the floor area of 287,27 ha was defined as a business zone. The decision defines the borders of four zones within the Detailed Spa-tial Planning document for the Industrial Zone KAP, as fol-lows:

- A – 79,78 ha- B – 183 ha- C – 2,11 ha and- D – 22,38 ha

The zone is equipped with quite a high level of infrastruc-ture (road access, electricity, water and sewerage network, street lighting, landlines, etc.). In addition, within the busi-ness zone, there is also the Aluminum Factory Podgorica. This is a brownfield zone with certain areas available for greenfield investments. The activities which may be sup-ported in this business zone are as follows: transport and logistics; light industry production and processing; ware-housing and wholesale; food processing industry; ser-vices; ICT technologies.

The business incentives are as follows:- Partial tax exemption for the installation of utility infra-structure during the construction of facilities for 70%;- The possibility of issuing building permit within the pe-riod of 30 days;- The lease of land for the construction of facilities for the period of up to 49 years; under the condition that poten-tial investors employ a certain number of employees, as follows:

• For the use of land of the floor area of up to 2.500 m2, employment of 6 ‐ 10 employees, • For the use of land of the floor area of up to 5.000 m2, employment of 11 ‐ 20 employees,

Glavni grad Podgorica smješten je u središtu Crne Gore, na nadmorskoj visini od 45m, obuhvata područje sa 30.000 ha plodne zemlje. U Podgorici je registrovan veliki broj preduzeća (3.330 mikro preduzeća, 1.837 malih preduze-ća, 510 srednjih preduzeća, dok je broj privrednika 2.364).

Na Skupštini Glavnog grada Podgorice, aprila 2014. godi-ne, usvojena je Odluka o utvrđivanju zone KAP biznis zo-nom, ukupne povšine 287,27 ha. Odlukom su definisane granice 4 zone u okviru DUP-a „Industrijska zona KAP” i to:

- A – 79,78 ha- B – 183 ha- C – 2,11 ha i- D – 22,38 ha

Postoji zavidan nivo infrastrukturne i komunalne opre-mljenosti (obezbijeđen pristup saobraćajnicom; dostu-pnost električne, vodovodne i kanalizacione mreže, javna rasvjeta, PTT mreža…). Takođe, u okviru biznis zone na-laze se i postojeća postrojenja Kombinata aluminijuma Podgorica. U pitanju je brownfield biznis zona, ali sa odre-đenim površinama raspoloživim za greenfield investicije.

Djelatnosti koje mogu biti podržane u biznis zoni su: tran-sport i logistika; laka industrijska proizvodnja i prerada; skladištenje i veleprodaja; industrija prerade hrane; usluž-ne djelatnosti; informaciono-komunikacione tehnologije.

Olakšice za poslovanje su sledeće:- Djelimično oslobađanje naknade za komunalno opre-manje kod izgradnje objekata za 70%;- Mogućnost dobijanja građevinske dozvole u roku od 30 dana;- Iznajmljivanje zemljišta za izgradnju objekata do 49 go-dina; pri čemu se obavezuju potencijalni investitori da na ime korišćenja zemljišta uposle određeni broj radnika, i to:

• za korišćenje zemljišta površine do 2.500 m2 uposli 6 ‐ 10 radnika, • za korišćenje zemljišta površine do 5.000 m2 uposli 11 ‐ 20 radnika, • za korišćenje zemljišta površine do 10.000 m2 uposli 20 ‐ 30 radnika,



• za korišćenje zemljišta površine preko 10.000 m2 upo-sli 30+ radnika,

- Oslobađanje od plaćanja poreza na nepokretnosti na period od 5 godina; - Oslobađanje od plaćanja prireza porezu na dohodak, na period od 5 godina;

Ova biznis zona nalazi se u blizini Aerodroma Golubovci, a vlasništvo pripada Aerodromima Crne Gore i Glavnom Gradu Podgorici, dok manji dio pripada i privatnim lici-ma. Zemljište se nalazi na 1.000 m od magistralnog puta Bar-Podgorica-Bijelo Polje, 100 m od Aerodroma Podgo-rica i graniči se za kolosjekom pruge Beograd-Bar. Udalje-nost od Glavnog grada je 12 kilometara. Takođe, blizina Luke Bar koja se nalazi na oko 50 kilometara od lokacije značajno doprinosi njenoj atraktivnosti. Predlog je da se za potrebe Aerodroma Podgorica i Biznis zone izgradi krak pruge koji bi prolazio kroz samu Biznis zonu i koji bi do-prinio još većoj atraktivnosti lokacije. Prostor je u cjelosti neizgrađen i ostavlja mogućnost za novu koncepciju zone. Predviđen je fazni pristup koji podrazumijeva postepeno opremanje zemljišta i izgradnje poslovnih objekata zbog efikasnosti korišćenja sredstava i adekvatne opremljenosti lokacije.

U cilju podsticaja razvoja poljoprivrede i privrede u cjeli-ni, Glavni grad Podgorica je 2011. godine donio Odluku o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta kojom je predvidio niz povlastica za određenu namjenu objekata ili određene biznis zone.

Potencijalne lokacije za razvoj biznis zona su:- Urbanistički projekat „Skladišta i servisi-Cijevna’’ Blok 15- DUP „Servisno skladišna zona sa ranţirnom stanicom’’- DUP „Agroindustrijska zona’’- DUP „Servisno - skladišna zona uz željezničku prugu- Va-trogasni dom’’- DUP „Zona centralnih djelatnosti - Cetinjski put -Zona B’’- DUP „Prvi maj’’- DUP „Donja Gorica’’- DUP „Drač - putnički terminal’’ - Izmjene i dopune- DUP „Servisno - skladišna zona’’ - Izmjene i dopune

• For the use of land of the floor area of up to 10.000 m2, employment of 20 ‐ 30 employees, • For the use of land of the floor area of over 10.000 m2, employment of 30+ employees,

- Real estate tax exemption for the period of 5 years; - Income surtax exemption for the period of 5 years.

This business zone is situated near the airport Golubov-ci. It is in the ownership of the Airports of Montenegro and the capital of Podgorica, while a smaller part is in the ownership of individual owners. The land is some 1,000 m away from the highway Bar-Podgorica-Bijelo Polje, 100 m away from the Airport of Montenegro and it borders with the railroad Belgrade-Bar. It is 12 km away from the capital and cca 50 km away from the port of Bar, which makes it even more attractive for business. There are suggestions to construct one railroad line for the needs of the Airport Podgorica and the entire business zone. This line would pass through the business zone and thus make this area even more attractive. There have been no constructions in this area and it leaves an opportunity for a new concep-tion of the zone. The plan for this area envisages that the construction of the business premises and the installation of the necessary infrastructure should be done in phases for the sake of more efficient use of funds and provision of adequate infrastructure at the location.

In order to encourage the development of agriculture and economy as a whole, the capital Podgorica made the Deci-sion on the Installation of Utility Infrastructure at the City-owned Land, which envisages a series of incentives for the facilities of certain use or certain business zones.

The determined buziness zones are:- Warehouses and Services – Cijevna Blok 15- Servicing – warehousing zone with a shanting station- Agroindustrial zone- Servicing – warehousing zone next to the railroad – Fire department- The zone of central activities - Cetinjski put - Zone B- Prvi maj- Donja Gorica


montenegro podgorica your local partner

- DUP „Konik - Stari Aerodrom’’ - Izmjene i dopune- DUP „Industrijska zona A’’ - Izmjene i dopune- DUP „Drač - Nova Varoš - Zona A - podzona a 3’’- DUP „Pobrežje - Zone G’’ - Izmjene i dopune- DUP „Poslovni centar Kruševac - Zona B’’ (djelimično)- Urbanistički projekat ’’Nova Varoš - Blok G’’ (djelimično)- DUP „Pobrežje’’ - Izmjene i dopune- DUP „Blok 5’’ (djelimično)- DUP „Prvoborac’’ (djelimično)- DUP „Blok 18 - 19’’ (djelimično).

Pobrojane zone većinom sadrže industrijske/privredne objekte, na lokacijama koje su obuhvaćene DUP-om i čija je namjena uglavnom određena. Zemljište je najvećem di-jelu u vlasništvu Glavnog grada. Podgorica nudi zemljište na period od 99 godina, uz obavezu investiranja u razvoj infrastrukture.

Agroindustrijska zona ima dobru saobraćajnu povezanost sa magistralnim putem i željeznicom. U šest cjelina ove zone trenutno nema nikakvih aktivnosti, samo su okvirno date smjernice za namjenu površina.

Industrijska zona A obuhvata prostor koji nije izgrađen, odnosno ne postoje nikakvi objekti, a njena namjena je data veoma uopšteno. Lokacija ove zone je relativno do-bra - tri i po kilometra od autobuskog terminala, šest kilo-metara od aerodroma.

Servisno-skladišna zona je dobro locirana i povezana. Pro-stor je podijeljen u različite blokove, ali ne postoji ni jed-na kompanija koja trenutno radi u njoj. Namijenjena je za uslužni centar, industriju, zanatsvo, skladište, servise.

Na konkretnim lokacijama se ne planira da bude investira-no samo u određene djelatnosti.

Mjere podsticaja obuhvataju sledeće:- radi podsticaja investitora za privođenje namjeni ključ-nih biznis zona u Glavnom gradu, Odlukom o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta iz 2011. godine propisana su sledeća umanjenja:

• za objekte namijenjene za proizvodnju, odnosno

- Industrial zone – Aluminium Plant- Drac- passenger terminal – Amendments- Servicing – warehousing zone – Amendments- Konik-Stari Aerodrom – Amendments- Industrial zone A – Amendments- Drac-Nova Varos-Zone A-subzone a 3- Pobrezje-Zone G – Amendments- Business center Krusevac-Zone B (partly)- Nova Varos-Blok G (partly)- Pobrezje – Amendments- Blok 5 (partly)- Prvoborac (partly)- Blok 18-19 (partly).

At the above mentioned zones there are industrial/eco-nomic facilities at the locations included in the detailed town planning document. The use of these locations has been determined in most cases. The land is dominantly in the ownership of the capital. Podgorica offers the land for the lease period of 99 years and the investors are obliged to invest in the development of infrastructure.

The agroindustrial zone is well connected to the highway and the railroad. In the six segments of this zone there are currently no activities. There are only general guidelines for the use of the area.

The industrial zone A covers the barren area, i.e. the area where there are no constructed facilities and its use has been specified only in broad terms. The location of this zone is relatively good – three and a half kilometers from the bus terminal and six kilometers from the airport.

The service – warehousing zone is well located and con-nected. The space is divided into different blocks. Howev-er, currently there are no economic activities in this area. This space is planned for the following purposes: services, industry, artisan services.

These particular locations are not limited with respect to their potential use.

The incentives include the following:



preradu poljoprivrednih proizvoda u zahvatu DUP-a „Agroindustrijska zona“ za 60%,• za objekte namijenjene industrijskoj proizvodnji u za-hvatu DUP-a „Industrijska zona A“ za 50%,• za skladišta i servise otvorenog i poluotvorenog tipa za 25%.

- korisnici zone mogu ostvariti poreske olakšice za zapo-šljavanje sljedećih kategorija lica i to: lica sa invalidite-tom; lica sa najmanje 50 godina starosti; lica koja se nala-ze na evidenciji Zavoda za zapošljavanje Crne Gore duže od pet godina; tehno-ekonomski viškovi kod privrednih društava koja se privatizuju u skladu sa Programom Vla-de Crne Gore, a koji sporazumom o preuzimanju prelaze na rad kod drugog poslodavca, odnosno koji se nalaze na evidenciji Zavoda; nezaposlena lica sa preko 25 godi-na staža osiguranja koja su korisnici novčane naknade.

Tri najznačajnije zone - Agroindustrijska, Industrijska zona A i Servisno skladišna, po svojoj površini ne zaostaju za drugima u svijetu što se, međutim, ne može reći za ostale njihove karakteristike (loša ili nikakva infrastruktura, ne-riješeni imovinski odnosi). Za ove zone Glavni grad Pod-gorica umanjio je naknadu za komunalno opremanje i do 60%. Naknada za komunalno opremanje građevinskog ze-mljišta moći će da se plati na 20 godina za stambeni, a za druge objekte na 10 godina u mjesečnim ratama.

- In order to encourage the investors to invest in the key business zones, the capital made the Decision on the In-stallation of Utility Infrastructure at the City-owned Land in 2011, which prescribes the following reductions:

• For production facilities, i.e. for processing of agricul-tural products covered by the detailed town planning document “Agroindustrial Zone“ - 60%,• For industrial production facilities covered by the detailed town planning document Industrial Zone A - 50%,• For warehouses and services of the open and se-mi-open type - 25%.

- The users of the zone may obtain the right to tax relief for providing employment to the following categories of employees: a person with disabilities; a person of 50 ye-ars of age and more; a person who is at the Employment Agency Registry for more than five years; a person whose services are no longer needed (technical-economic sur-pluses at the enterprises privatized in line with the Pro-gramme of the Government of Montenegro) and who are employed by a new employer in line with the Takeover Agreement or who are registered with the Employment Agency; an unemployed person after 25 or more years of service who is a beneficiary of state reimbursement.

The three most important zones: Agroindustrial, Industrial Zone A and Service – Warehousing Zone, are not smaller than other zones in the world. However, their other char-acteristics are behind the world trends: bad infrastructure or no infrastructure at all and unsolved property issues. The capital of Podgorica has therefore reduced the fee for the installation of utility infrastructure for up to 60%. The municipality shall offer the possibility for the payment of the installation of utility infrastructure fee for a period of 20 years and for other premises for the period of 10 years in monthly installments.


crna gora rožaje vaš lokalni partner

ROŽAJE




montenegro rožaje your local partner

The municipality of Rozaje is situated at the utmost north-east of Montenegro on an area of 432 km2. The municipality has 22 964 inhabitants. The territory of the municipality of Rozaje is one of the best preserved areas in Montenegro with exquisite tourist potentials. The spring of the river Ibar, the mountain hostel Grope, the mountain village Bandzov, Turijak and Grlja, the Grahovacka river, Rujista lake beneath the mountain top named Gospodjin vrh are the most frequently visited tourist destinations in this area.

The municipality has identified two investment zones: the in-dustrial zone Zeleni and the localities Hajla and Stedim. The industrial zone Zeleni is planned primarily for the revitalization of the current facilities which are no longer in use but are suit-able for investments. The plan also includes the construction of new facilities. The zone is flexible and it may host various types of activities. The facilities are dominantly in the private owner-ship, with a small share of those which are state owned. The lo-cality has all necessary infrastructures: electricity, water, traffic and sewerage. The localities of Hajla and Stedim are planned for the construction of different types of tourist capacities. They cover cca 4.300 ha of mostly state owned land with a certain share in the private ownership. The above mentioned location does not have the necessary infrastructure with an exception of the electricity cable in its close vicinity, and a macadam road. By the Town Planning document this zone is defined as a tour-ist zone with the possibility for limited agricultural activities.

The Strategy of Municipal Development contains the plans for the construction and establishment of business incubators. The business incubator will be of the production – service type, where business start-ups will receive the “tenancy rights” under favourable conditions for the period of 3 to 5 years. During that time, technical and professional assistance will be provided and specialized trainings for the improvement of knowledge will be organized. The Municipality has organized a Business Center which provides the information on the labour market, as well as on potential sources of financing for business.

The Town Planning document made by the local self-govern-ment proposes a flexible organization of space which means that the rural area may be used for the construction of certain production and business capacities with the obligatory respect of certain laws, such as the environmental protection law.

Opština Rožaje se nalazi u krajnjem sjeveroistočnom dijelu Crne Gore na površini od 432 km2. Opština ima 22.964 sta-novnika. Teritorija opštine Rožaje spada u najbolje očuvane sredine u Crnoj Gori i ima izuzetne turističke potencijale. Izvorište rijeke Ibar, dom Grope, katun Bandžov, Turijak, Grlja, Grahovačka rijeka, jezero Rujišta ispod Gospođinog vrh naj-posjećenije su turističke destinacije u rožajskom kraju.

Na teritoriji Opštine identifikovane su dvije zone za investira-nje: Industrijska zona Zeleni i lokaliteti Hajle i Štedima.

Industrijska zona Zeleni predviđena je prije svega za revita-lizaciju postojećih objekata, koji su van funkcije, a pogodni su za investiranje, kao i izgradnju novih. Zona je fleksibilna i predviđena je za različite vrste djalatnosti. Objekti su najve-ćim dijelom u privatnom vlasništvu, a veoma mali dio u druš-tvenom. Lokalitet je kompletno opremljen infrastrukturom, kako energetski, tako i saobraćajnom i vodovodnom, odno-sno kanalizacionom infrastrukturom.

Lokalitet Hajle i Štedima predviđen je za izgradnju turistič-kih kapaciteta različitih vidova. To je lokalitet od cca 4.300 ha, gdje ima veliki dio državnog zemljišta, a određeni dio je u privatnom vlasništvu. Predmetna lokacija nije opremljena infrastrukturnim sistemima osim dalekovoda koji prolazi u neposrednoj blizini i makadamskog puta. Ova zona Prostor-no-urbanističkim planom je definisana kao turistička zona, sa mogućnošću organizovanja poljoprivrednih djelatnosti u ograničenom kapacitetu.

Startegijom razvoja opštine planirana je izgradnja i osnivanje biznis inkubatora. Biznis inkubator će biti proizvodno-usluž-nog tipa, gdje će početnici u biznisu, pod povoljnim uslovima dobiti „pravo stanovanja” na period od 3 do 5 godina, a za to vrijeme bi bila obezbijeđena tehnička, stručna pomoć i orga-nizovanje specijalističkih treninga u cilju unapređenja znanja. U okviru Opštine organizovan je Biznis centar koji pruža infor-macije o tržištu rada, kao i informacije o potencijalnim izvori-ma finansiranja za biznis.

Prostorno-urbanističkim planom lokalne samouprave data je fleksibilna organizacija prostora gdje se mogu na ruralnom dijelu opštine raditi određeni proizvodni i poslovni kapaciteti uz obavezu organizovanja djelatnosti u skladu sa posebnim zakonima kao sto su zaštita životne sredine.


crna gora šavnik vaš lokalni partner

ŠAVNIK




montenegro šavnik your local partner

The municipality of Savnik is situated in the north of Monte-negro.

At the territory of the municipality of Savnik there are com-mercial facilities which are now non-functional but which can be suitable for investments. These are: the building of the ex factory “Titex” and the capacities of the enterprises Bo-zovic and Celebic. The abovementioned locations partly have water and electricity and an excellent access to internal traffic arteries. They are located in the close vicinity of the regional road Niksic-Savnik-Zabljak. The ownership issues for these fa-cilities have been resolved. The development of the tourism and hospitality offer at the Municipality has been planned with the privatization of hotels “Savnik” and “Boan”. However, the investor went bankrupt and the public calls for the pur-chase of this property are currently ongoing. A big chance for the development at the territory of this Municipality lies in potential investments in the water factories, where there is actually one such factory on the territory of the Municipality of Savnik – Diva, which hires 20 employees.In order to regulate the business – investment climate, i.e. stimulate construction activities and instigate investment, the municipality of Savnik has made the Decision on the Changes and Amendments to the Decision on Fees for the Installation of the Utility Infrastructure. This Decision sets the calculation basis of the fees per m2 for constructed, annexed, reconstructed facilities depending on the intended use and the zone in which the facilities are located and based on the approved project documentation at reduced prices:

- For business premises in I zone the price is reduced from 50 to 20 €; in II zone the price is reduced from 35 to 5 €; in III zone the price is reduced from 25 to 0,5 €- For residence premises in I zone the price is reduced from 15 to 5 €; in II zone the price is reduced from 10 to 3 €.

The municipality of Savnik has also made the Decision on the Lease Conditions for the Premises Owned by the munic-ipality of Savnik. By this Decision, business premises may be leased both to natural persons and legal entities for the fee which is the lowest in comparison to other municipalities in Montenegro or without any fee if that is estimated as justi-fied, following the principle of public-private partnership, where the municipality leases the premises for free.

Opština Šavnik se nalazi u sjevernom dijelu Crne Gore.

Na teritoriji Opštine Šavnik postoje privredni objekti koji su van funkcije, a koji su pogodni za investiranje, i to: zgrada bivšeg preduzeća „Titex”, kapaciteti D.O.O Božović i D.O.O Čelebić. Predmetne lokacije su djelimično komunalno opre-mljene uz odličnu pristupnost unutrašnjih saobraćajnica. Na-laze se u neposrednoj blizini regionalnog puta Nikšić-Šavnik - Žabljak. Imovinsko - pravni odnosi predmetnih objekata su riješeni. Privatizacijom hotela „Šavnik” i „Boan”, planiran je ra-zvoj turističke i ugostiteljske ponude u Opštini, ali investitor je otišao u stečaj i u toku su javni pozivi za prodaju te imovine. Velika šansa za razvoj na teritoriji ove Opštine su potencijalne investicije u fabrike voda, gdje zapravo na teritoriji Opštine Šavnik postoji jedna takva fabrika- Diva, koja zapošljava 20 radnika.

Opština Šavnik je, u cilju uređenja poslovno-investicionog ambijenta odnosno stimulisanja izgradnje i podsticanja inve-sticija, donijela Odluku o izmjeni i dopuni Odluke o nakna-dama za komunalno opremanje građevinskog zemljišta vrši se obračun naknade po m2 za izgrađene, dograđene, nadgra-đene, rekonstruisane površine objekta zavisno od namjene i zone kojoj objekat pripada na osnovu odobrene projektne dokumentacije po umanjenim cijenama i to:

- Za poslovne objekte u I zoni cijena je umanjenja sa 50 na 20 €; u II zoni cijena je umanjenja sa 35 na 5 €; u III zoni cijena je umanjenja sa 25 na 0,5 €- Za stambene objekte u I zoni cijena je umanjenja sa 15 na 5 €; u II zoni cijena je umanjenja sa 10 na 3 €.

Opština Šavnik takođe je donijela Odluku o uslovima na da-vanje u zakup poslovnih prostorija vlasništvo opštine Šavnik kojom se poslovne prostorije mogu davati u zakup fizičkim i pravnim licima uz naknadu, gdje se iznos zakupnine utvrđuje kao najniži iznos u poređenju sa ostalim opštinama u Crnoj Gori, ili bez naknade ukoliko se ocijeni da je to opravdano, po principu privatno - javnog partnerstva, gdje opština u takvim slučajevima daje prostor bez naknade.


crna gora tivat vaš lokalni partner

TIVAT




montenegro tivat your local partner

Tivat is situated in the central part of the Bokakotorska bay covering an area of 46 km2.

The town planning document for Tivat until 2020 defines the locations intended for production and public services and utilities. The detailed plan “Gradiosnica” specifies that the business zone shall cover 23.690 m2. In addition, in the State Location Study, one segment of the sector 22 and sector 23 in the urban zone 4 are planned for public utility services and business operations. The same Study defines Kalardovo-Ostrvo cvijeca-Brdista in the zone 6 as a ware-housing – service zone. The public utility infrastructure is in the close vicinity of the identified locations, as well as the main town traffic artery.

The utility fee for all investors in hotels with four or more stars, as well as for investors who invest in production capacities, will be reduced for 80%. The Draft Decision on Utilities, which is currently under public debate, pre-scribes a full set of incentives: payment of utility fees in installments; in case the residence issue is settled, the fee is reduced for 70%; the reduction of utilities in the amount of 150 €/m2 for the solar collectors, i.e. panels for investors who construct facilities which use sun energy for the heat-ing of sanitary water, and heating and cooling of premises; for the construction of underground and ground-floor ga-rages, the utilities are reduced for 50%

In 2011 the municipality of Tivat established the Micro-credit Fund. Since then, this fund, together with the com-mercial bank and the Investment Development Fund has provided loans for entrepreneurs and SME-s under the conditions which are much more favourable than those at the market (interest rate, guarantee, grace period).

The program of incentive measures in the agriculture of the rural area in the municipality of Tivat includes the pro-grammes for development of: cattle production, revital-ization and raising multi-annual, construction and equip-ment of protected areas for production of vegetables and flowers, supply of materials for chemical protection, support to the improvement of beekeeping, promotion of agriculture. The budget for agriculture amounts to 20.000 € annually. The funds from this budget are allocated for co-financing the procurement of equipment.

Tivat se nalazi u centralnom dijelu Bokokotorskog zaliva i zahvata površinu od 46 km2.

Prostorno - urbanističkim planom Tivta do 2020. godine definisane su lokacije koje su namijenjene za proizvodno - komunalne djelatnosti. DUP-om „Gradiošnica” planirana je zona ukupne površine 23.690 m2. Takođe, u obuhva-tu Državne studije lokacije “Dio sektora 22 i sektor 23”, u urbanističkoj zoni 4 predviđene su zone za komunalne servise i poslovanje. U obuhvatu Državne studije lokacije „Kalardovo - Ostrvo cvijeća - Brdišta” u urbanističkoj zoni 6 predviđena je skladišno - servisna zona. Komunalana in-frastruktura je u neposrednoj blizini identifikovanih lokaci-ja, kao i glavne gradske saobraćajnice.

Naknada za sve investitore u hotele sa četiri i više zvjezdi-ca, kao i za investitore koji ulažu u proizvodne kapacitete, komunalije se umanjuju za 80%. Nacrtom Odluke o komu-nalijama koja je trenutno na javnoj raspravi predviđen je čitav set olakšica, kao što su: plaćanje komunalnih nakna-da u ratama; ukoliko se riješava stambeno pitanje nakna-de se umanjuju za 70%; umanjenje komunalija za iznos od 200 €/m2 solarnog kolektora, odnosno panela, za investi-tore koji grade objekte koji sisteme sa sunčevom energi-jom koriste za grijanje sanitarne vode, grijanje prostora i hlađenje prostora; za izgradnju podzemnih i nadzemnih garaža, komunalije se umanjuju za 50%.

Od 2011. godine funkcioniše Mikrokreditni fond koji je formirala opština Tivat, zajedno sa poslovnom bankom i Investiciono Razvojnim Fondom o kreditiranju preduzet-nika, te malih i srednjih preduzeća pod uslovima koji su značajnije povoljniji od uslova koji trenutno postoje na tr-žištu (kamatna stopa, obezbeđenje, grejs period).

Program podsticajnih mjera u poljoprivredi ruralnog po-dručja u opštini Tivat obuhvata programe za podsticanje razvoja: stočarske proizvodnje, revitalizacija i podizanje višegodišnjih zasada, izgradnja i opremanje zaštićenih prostora za povrtarsku i cvijećarsku proizvodnju, nabav-ka hemijskih sredstava za zaštitu, podrška unapređivanja pčelarstva, promociju poljoprivrede. Budžet za poljopri-vredu iznosi oko 20.000 € na godišnjem nivou. Sredstva iz ovog budžeta su namijenjena za sufinansiranje nabavke opreme.


crna gora ulcinj vaš lokalni partner

ULCINJ




montenegro ulcinj your local partner

Ulcinj is situated in the southern part of Montenegro and it is a town with the highest number of sunshine hours in the Adriatic, with the annual average of 218 sunny days.

The Municipality of Ulcinj has defined as a business zone the location in Vladimirske Krute and a segment of the highway Bar – Vladimir, of the floor area of 276,166 m2. The location of the business zone in Vladimirske Krute is favourable be-cause it is located among Ulcinj, Vladimir and Bar. The ex-tension of the road Ulcinj - Sukobin will improve transport interconnection, while the location between Vladimirske Krute and Bar needs additional extension of the existing road. Other necessary infrastructure has not been provided. The future users of the business zone “Vladimirske Krute” will be exempt from real estate taxes and surtaxes on personal income of employees for the period of 8 years following the start of their business. By the Decision on the Installation of Utility Infrastructure on the Construction Land, the investors who construct facilities in the business zone are exempted from the payment of taxes. The users of the business zone may lease the land for the period of 10 years based on the number of employees and the leased land: up to 1000 m2 – 0.50 €/m2; from 1000 to 2500 m2 – 0.40 €/m2; from 2500 to 5000 m2 – 0.30 €/m2; from 5000 to 10000m2 - 0.20 €/m2; over 10000 m2 – 0.10 €/m2.

In case a certain number of employees is hired, the lessors are exempt from the payment of lease. The number of em-ployees is calculated based on the average number of em-ployees at the end of the current year: up to - 1000m2 – 3-5 employees; from 1000 – 2500 m2 - 5-10 employees; from 2500 – 5000 m2 – 10-15 employees; from 5000-10000m2 - 15-20 employees; over 10000 m2 – over 20 employees.

There is also a location in Sas, called the Military Farm, on the area of 8 ha managed by the Ministry of Finance, then the lo-cation of 3.5 ha in Zoganja with the agricultural land of very good quality, as well as several locations in the hinterland of Velika Plaza which would be favourable for investments.

The ownership status of Velika plaza is characterized by the unsolved ownership issues, the land within the Vladimirske krute zone and the location Zoganje are in the municipality’s ownership, while the land at the location Military Farm is in the ownership of the Ministry of Finance.

Ulcinj se nalazi na krajnjem jugu Crne Gore i grad je sa najvi-še sunčanih sati na Jadranu. Prosječno godišnje sijanje Sun-ca iznosi 218 dana.

Opština Ulcinj je za biznis zonu proglasila lokalitet „Vladimir-ske krute“ i dio glavnog puta Bar – Vladimir, ukupne površine 276.166 m2. Lokacija biznis zone u Vladimirskim krutama je povoljna, nalazi se između Ulcinja, Vladimira i Bara; proširiva-njem puta Ulcinj-Sukobin se unapređuje saobraćajna pove-zanost, dok se lokacija koja se nalazi na putu od Vladimirskih kruta ka Baru, i neophodno je proširivanje postojeće ulice. Ostala neophodna infrastruktura nije obezbijeđena. Budući korisnici biznis zone „Vladimirske Krute” biće oslobođeni pla-ćanja poreza na nepokretnost, kao i prireza poreza na doho-dak fizičkih lica, za period od 8 godina od dana otpočinjanja obavljanja djelatnosti. Odlukom o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta propisano je da su inve-stitori koji grade objekte u biznis zoni, oslobođeni plaćanja naknade. Korisnicima zone je omogućen zakup zemljišta na 10 godina po osnovu broja zaposlenih i zakupljenih površi-na, i to do 1.000 m2 – 0,50 €/m2 ; od 1.000 do 2.500 m2 – 0,40 €/m2; od 2.500 do 5.000 m2 – 0,30 €/m2; od 5.000 do 10.000 m2 – 0,20 €/m2; preko 10.000 m2 – 0,10 €/m2.

Ukoliko se zaposli određeni broj radnika zakupci se osloba-đaju plaćanja obaveza zakupa. Broj radnika se određuje na osnovu prosječnog broja zaposlenih na kraju tekuće godine, kako slijedi: do 1.000 m2 – 3 do 5 radnika; od 1.000 do 2.500 m2 – 5 do 10 radnika; od 2.500 do 5.000 m2 – 10 do 15 radni-ka; od 5.000 do 10.000 m2 – 15 do 20 radnika; preko 10.000 m2 – preko 20 radnika.

Postoji i lokacija u Šasu, koja se zove Vojna ekonomija, i koja ima površinu od 8 ha, a kojom upravlja Ministarstvo finan-sija, zatim lokacija od 3,5 ha u Zoganjama, sa veoma kvali-tetnim poljoprivrednim zemljištem, kao i nekoliko lokacija u zaleđu Velike Plaže koje bi bile povoljne za investiranje.

Vlasnički status zemljišta Velike Plaže karakterišu neriješeni imovinski odnosi, zemljište u okviru biznis zone u Vladimir-skim krutama i u okviru lokacije Zoganje pripadaju Opštini, dok je zemljište na lokaciji Vojna ekonomija u vlasništvu Mi-nistarstva finansija.


crna gora žabljak vaš lokalni partner

ŽABLJAK




montenegro žabljak your local partner

The Municipality of Zabljak is situated at North-West of Mon-tenegro on an altitude of 1.450 m. Economically, Zabljak is oriented towards tourism and production of healthy food. The municipality of Zabljak has 3.569 inhabitants, i.e. 0,58% of the Montenegrin population. The population density is 8 inhabitants/km2, which places it in the group of municipali-ties with the lowest density.

In its Spatial Planning document, the municipality of Zabljak has defined five potential business zones:

- Njegovudja and Pilana – the total surface area is cca 10ha, total lot coverage 60%, equipped with the nece-ssary infrastructure (electricity, water), access road;- Njegovudja II - surface area is 4 ha, no lot coverage, no necessary infrastructure, access road;- Vruljci – gravel terrain, surface area 10 ha, no necessary infrastructure, no access road;- Zabljak working zone – surface area 32 ha, the land planned for economic development;- Service zone – surface area 8 ha.

The investment in the abovementioned locations would be made in line with the Town Planning document of the mu-nicipality of Zabljak.

The local self-government does not possess a unified pro-gramme for the support and enhancement of investments.

The Decision on the Fee for the Installation of Utility Infra-structure at the Construction Land states:

- The possibility of payment in installments for the con-tracted fee for utility infrastructure (25% of the contra-cted fee is paid on the date of signing the agreement on the installation of the utility infrastructure, and the rest is paid in the time span of 5 years);- In case the payment of the utility infrastructure fee is paid at once, the fee is reduced for 15%;- The possibility for investors to install the community in-frastructure on their own.

Opština Žabljak nalazi se na sjeverozapadu Crne Gore na visini od 1.450 metara nadmorske visine. Žabljak se pri-vredno orjentiše na turizam, drvopreradu i proizvodnju zdrave hrane. U Opštini Žabljak živi 3.569 stanovnika, od-nosno 0,58% crnogorske populacije. Gustina naseljenosti iznosi 8 stanovnika/km², što Opštinu Žabljak svrstava u grupu opština sa najmanjom gustinom naseljenosti.

Opština Žabljak je Prostorno - urbanističkim planom odre-dila pet potencijalnih biznis zona, i to:

- Njegovuđa i Pilana – ukupna površina iznosi oko 10 ha, ukupne izgrađenosti 60%, postojeća neophodna infra-struktura (struja, voda), pristupni put;- Njegovuđa II – ukupna površina 4 ha, neizgrađena, ne-postojeća neophodna infrastruktura, pristupni put;- Vruljci – šljunkoviti teren, površine 10 ha, nepostojeća neophodna infrastruktua, nema pristupnog puta;- Žabljak radna zona – površine 32 ha, zemljište predviđe-no za ekonomski razvoj;- Servisna zona – površine 8 ha.

Investiranje na pomenutim lokacijama vršila bi se u skladu sa planiranom namjenom prema DUP-u Žabljak.

Lokalna uprava nema objedinjen program podrške i pod-sticanja investiranja.

Odlukom o naknadi za komunalno opremanje građevin-skog zemljišta predviđena je:

- mogućnost plaćanja ugovorene naknade za komunal-no zemljište na rate (25% od ugovorene naknade plaća se na dan potpisivanja ugovora o komunalnom oprema-nju zemljišta, a ostatak na 5 godina);- ukoliko se uplata naknade za komunalno opremanje vrši odjednom, naknada se umanjuje za 15%;- mogućnost da investitor može sam izvršiti komunalno opremanje zemljišta.



3. KONSTATACIJE I PREPORUKE CONCLUSIONS AND RECOMMENDATIONS

The Doing Business Report for 2015, which assesses the ease of doing business in a country, places Montenegro on the 36th position among 189 countries, and thus among 25% of world economies. The good sides of Montenegrin economy are: regulations related to the starting of busi-ness, regulation of the product market, no restrictions on retail sales distribution and absence of regulatory limita-tions on the number of competitors at the product market. Apart from strengthening the advantages which attract investments, there is a need to urgently solve weaknesses, which mainly refer to the weakened residence and con-struction sector, informal sector, trade barriers and the in-fluence of local fees and taxes on the investment.

Understanding the need to remedy deficiencies in the economic development, the incentives have been created both on the state and the local level.

The incentives at the state level are directed at the devel-opment of less developed areas and they include the ex-emption and reduction of taxes (profit taxes and personal income taxes), as well as subsidies for the employment of certain categories of employees.

The local self-governments approve incentives when it comes to the payment of utility infrastructure taxes or other fees, favourable price of lease/purchase of land, re-duction or elimination of surtaxes on personal income tax, reduced real estate tax rate, the possibility to define a fa-vourable model of private-public partnership, installation of utility infrastructure where there is none.

The plans define a wide array of opportunities: indus-try, tourism, agriculture and food industry are the most common sectors for investments. Certain municipalities have accurately defined and equipped the area which is planned for investments, while with most municipalities this process is still ongoing.

In order to instigate and accelerate the economic develop-ment, the Investment – Development Fund approves the loans for small and medium sized enterprises, infrastruc-

Rangirajući Crnu Goru na 36. mjesto među 189 zemalja, iz-vještaj Doing Business 2015 u istraživanju uslova za poslo-vanje, svrstava je među 25 odsto svjetskih privreda. Među dobrim stranama nalaze se propisi za otpočinjanje biznisa, regulacija tržišta proizvoda, sloboda maloprodajne distri-bucije i odsustvo regulatornih ograničenja o broju konku-renata na tržištu proizvoda. Osim jačanja svega što dobro funkcioniše u privlačenju investicija, potrebno je rješavati slabosti, koje se uglavnom odnose na oslabljeni stambeni i građevinski sektor, neformalni sektor, trgovinske barijere i uticaj lokalnih naknada i poreza na investicije.

Uočavajući potrebu otklanjanja nedostataka u privred-nom razvoju kreirane su podsticajne mjere za investiranje kako na državnom, tako i na lokalnom nivou.

Mjere na državnom nivou usmjerene su na razvoj manje razvijenih područja, a obuhvataju oslobađanja i umanje-nja plaćanja poreza (na dobit i dohodak fizičkih lica), kao i subvencije za zapošljavanje teže zapošljivih lica.

Lokalne samouprave odobravaju olakšice u dijelu plaćanja komunalnih ili drugih naknada, povoljne cijene zakupa/kupovine, smanjenje ili oslobađanje plaćanja prireza po-reza na dohodak fizičkih lica, smanjenje stope poreza na nepokretnosti, mogućnost definisanja povoljnog modela privatno-javnog partnerstva, infrastrukturno opremanje na područjima gdje ne postoji.

Planovima su definisane široke mogućnosti: industrija, turizam, poljoprivreda i prehrambena industrija su naj-češći sektori za ulaganja. Opredijeljeni prostor na kojem su planirana ulaganja je kod pojedinih opština precizno određen i infrastrukturno opremljen, dok je kod većine u postupku definisanja.

U cilju podsticanja i ubrzavanja privrednog razvoja, In-vesticiono-razvojni fond (IRF) odobrava kredite za mala i srednja preduzeća, infrastrukturne i ekološke projekte, kao i projekte usmjerene na podsticanje izvoza i zapošljavanja.

Biznis zone kao poseban oblik organizovanja privredne



aktivnosti pružaju mogućnosti za poslovanje pod povolj-nijim uslovima, što u krajnjem treba da doprinese pove-ćanju izvoza, zapošljavanja, balansu između sektora pro-izvodnje. Opštine Berane, Kolašin, Cetinje, Nikšić, Ulcinj, Bijelo Polje, Mojkovac i Podgorica proglasile su biznis zone otvorenim za ulaganje.

U okviru biznis zona planirano je ulaganje u sektore:- poljoprivreda, šumarstvo i ribarstvo - proizvodnja pre-hrambenih proizvoda,- prerađivačka industrija - laka industrija i proizvodnja,- saobraćaj i skladištenje - trasport i logistika,- stručne, naučne i tehničke djelatnosti - naučno istraži-vačke djelatnosti,- informisanje i komunikacije - ICT.

Na kraju, za ekonomski rast države neophodno je poslov-ni ambijent učiniti što atraktivnijim za privlačenje izvozno orijentisanih stranih direktinih investicija. Istrajati u obez-bjeđivanju ekstra povoljnosti za sve one investitore koji su spremni da izgrade određene prerađivačke ili turistič-ke kapacitete, što bi povećalo izvoznu ponudu i učinilo je konkurentnijom. Na taj način povećale bi se mogućnosti za širenje znanja, vještina i resursa, što je osnova za održi-vost i ukupni razvoj zemlje.

ture and ecological projects, as well as the projects direct-ed at the boosting of export and employment.

As a specific type of organising economic activities, the business zones offer opportunities for business operations under favourable conditions, which is expected to result in the increased export, employment, balance among production sectors. The municipalities of Berane, Kolasin, Cetinje, Niksic, Ulcinj, Bijelo Polje, Mojkovac and Podgorica have opened the business zones for investments.

Within the business zone, the following sectors have been planned for investments:

- agriculture, forestry and fishery – food processing,- processing industry - light industry and production,- traffic and warehousing – transport and logistics,- professional, scientific and technical activities – scienti-fic research activities,- information and communications – ICT.

In order to boost the economic growth, there is a need to make the business climate attractive for export oriented FDIs. The country needs to be persistent in providing extra incentives for those investors who are ready to construct certain processing or tourist capacities, which would in-crease the country’s export offer and make it more com-petitive. This would increase the opportunities to extend knowledge, skills and resources, which is a basis for sus-tainability and an overall development of the country.



Naziv lokacije / Name of location Površina / Surface m2

Andrijevica

Most Bandovića na KO Prisoja

Objekti bivšeg Soko Štarka na KO Slatina / Ex factory Soko Štark, KO Slatina

Bar

Zaleđe Luke Bar / The hinterland of the Port of Bar 3.400.000

Tomba 3.200.000

Zaljevo 510.000

Bartula 75.000

Berane

Biznis zona / Business zone “Rudeš“ 225.011

Biznis zona / Business zone “Rudnik mrkog uglja Berane” 82.072

Bijelo Polje

Biznis zona / Business zone “Nedakusi” 2.500.000

Biznis zona / Business zone “Cerovo” 140.491

Biznis zona / Business zone “Vraneška dolina”

Biznis zona / Business zone “Bistrička dolina”

Potencijalne lokacije za ulaganje / Potential location for investment

Lenka 34.245

City park 39.298

Vunko 98.170

Mladost 9.325

“FBE” Zaton 74.706

Montenegro sport Lozna 8.153

Budva

Lučice (Petrovac) 92.183

Buljarica (Petrovac) 54.913

Slava luka 29.282

Smokvica 13.752

Prilog 1 - Pregled lokacija za ulaganjaAnex 1 - Locations for investment



Galije 67.813

Đevištenje – Kamenovo 100.479

Košljun 263.471

Zaleđe plaže Jaz cca 2.000.000

Zaleđe plaže Buljarica cca 2.000.000

Cetinje

Biznis zona / Business zone “Cetinje I“ 142.655

Biznis zona / Business zone “Cetinje II“ 493.000

Danilovgrad

Glava Zete – Manastir Ostrog

Danilovgrad – Manastir Ždrebaonik

Bandići

Martinići – Gradina

Studeno

Gostilje

Vukotica – Ponikvica


Fabrika stanova / Residence building plant

Ciglane / Brick factory

Glava Zete

Hotel Zeta

Fabrika radijatora / Radiator factory

Dom na studenom / Communal facilities on Studeno

Pogon za preradu drveta Pažići / Wood processing plant, Pazici

Bivši dom na Lazinama / Former communal facilities on Lazine

Bivši pogon ljekovitog bilja na Ljutotuku / Former herb plant on Ljutotuk

Zadružni dom Orja Luka / Communal facilities Orja Luka

Bivši rasadnik “Planta” / Fomer plant nursery “Planta”

Zadružni dom na Slapu / Communal facilities on Slap

Pogon za proizvodnju ljekova na Lazinama / Medicament production plant in Lazine

Kolašin

Biznis zona / Business zone “Bakovići“ 131.648



Kotor

Dobrota kamp / Dobrota camp 1.193

Dobrota Plagenti 1.068

Zona Svetog Stasija / Zone St. Stasije

Škaljari i Dinara 6.428

Prčanj

Risan

Stoliv

Bigova (Blok 3 i Blok 5)

Glavatičići 2.920.000

Tvrđava Sv. Ivan / The fort St. Giovanni

Katastarske parcele 254, 255, 256, 258, 259, 260, 261 i 262 KO Škaljari I / The cadaster plots 254, 255, 256, 258, 259, 260, 261 and 262 KO Skaljari I

Krimovica - hotel Vidikovac

Industrijska zona Grbalj / Industrial zone Grbalj 1.250

Mojkovac

Biznis zona / Business zone “Babića polje” 84.556


Kombinat industrije drveta / Wood industry combinate 180.000

Nikšić

Biznis zona / Business zone “Nikšić” 1.010.000

Plav

„Titex“ Murino

„Titex“ Gusinje

Pogon „Termoplast“ Gusinje / Factory „Termoplast“ Gusinje

Pogon „Metaloprerade“ Plav / Factory „Metaloprerada“ Plav

Plužine

Bajo Pivljanin-poljoprivreda

Objekat na Goranjsku / Warehouse on Goranjsko

Pljevlja

Radosavac 70.000

Zgrada Castello Montenegro / Building Castello Montenegro

Objekti vojske (Kasarna i Dom) / The military installations



Podgorica

Biznis zona / Business zone”KAP” 2.872.700


Skladišta i servisi – Cijevna Blok 15 / Warehouses and Services – Cijevna Blok 15 28.435

Servisno skladišna zona sa rantirnom stanicom / Servicing – warehousing zone with a shanting station 252.912

Agroindustrijska zona / Agroindustrial zone 177.434

Servisno-skladišna zona uz željezničku prugu-Vatrogasni dom / Servicing – warehousing zone next to the railroad – Fire department 3.298

Zona centralnih djelatnosti - Cetinjski put - Zona B / The zone of central activities - Cetinjski put - Zone B 5.255

Prvi maj 4.232

Donja Gorica 290

Drač - putnički terminal – Izmjene i dopune / Drac - passenger terminal – Amendments 11.589

Servisno-skladišna zona – Izmjene i dopune / Servicing – warehousing zone – Amendments 34.744

Konik - Stari Aerodrom – Izmjene i dopune / Konik-Stari Aerodrom – Amendments 2.371

Industrijska zona A – Izmjene i dopune / Industrial zone A – Amendments 48.344

Drač-Nova Varoš-Zona A-podzona a 3 / Drac-Nova Varos-Zone A-subzone a 3 2.352

Pobrežje-Zone G – Izmjene i dopune / Pobrezje-Zone G – Amendments 3.285

Poslovni centar Kruševac-Zona B (djelimično) / Business center Krusevac-Zone B (partly)

Urbanistički projekat Nova Varoš-Blok G (djelimično) / Nova Varos-Blok G (partly)

Pobrežje – Izmjene i dopune / Pobrežje – Amendments 8.630

Blok 5 (djelimično) / Blok 5 (partly)

Prvoborac (djelimično) / Prvoborac (partly)

Blok 18-19 (djelimično) / Blok 18-19 (partly)

Rožaje

Industrijska zona / Industrial zone Zeleni

Hajle i Štedima cca 43.000.000

Šavnik

Zgrada bivšeg Titex-a / Factory Titex

Božović

Čelebić

Tivat

Gradiošnica 23.690



Ulcinj

Biznis zona / Business zone “Vladimirske krute” 276.166


Šas 80.000

Zoganji 35.000

Velika Plaža

Žabljak

Njegovuđa i Pilana 100.000

Njegovuđa II 40.000

Vruljci 100.000

Žabljak radna zona / Žabljak working zone 320.000

Servisna zona / Service zone 80.000



Prilog 2 - Kontakti lokalnih uprava nadležnih za investiranjeAnnex 2 - Contacts of Local Institutions Responsible for Investments

ANDRIJEVICABranka Deletica bb, AndrijevicaTel: +382 51 243 610Email: [email protected]

BARBulevar revolucije 1, BarTel: +382 30 301 403E-mail: [email protected], [email protected] www.bar.me

BERANEIV Crnogorske 1, BeraneTel: +382 51 231 960, +382 51 231 973E -mail: [email protected]

Menadžer biznis zoneTel: +382 51 232 177E-mail: [email protected]

BIJELO POLJESekretarijat za preduzetništvo i ekonomski razvojNedjeljka Merdovića bb, Bijelo PoljeTel: +382 50 484 020Email: [email protected] www.bijelopolje.co.me

BUDVASekreterijat za investicije Trg Sunca 3, Budva Tel: +382 33 455 735www.opstinabudva.com

CETINJE Biznis centar Obilića bb, CetinjeTel: +382 41 231 452Mob: +382 67 499 991E-mail: [email protected], [email protected]

DANILOVgRADTrg 9.decembar, DanilovgradTel: +382 20 812 022www.danilovgrad.me

HERCEg NOVITrg Maršala Tita 2, Herceg NoviTel: +382 31 321 052E-mail: [email protected]

KOLAŠINBuda Tomovića bb, KolašinTel: +382 20 865 760E-mail: [email protected] www.kolasin.me

KOTORMenadžer opštine Stari grad 317, KotorTel: +382 32 325 857, +382 32 325 860 /lok. 102 E-mail: [email protected] www.opstinakotor.com



MOJKOVACLjubomira Bakoča bb, MojkovacTel: +382 50 470 272Email: [email protected]

Menadžer biznis zoneTel: +382 67 434 944E-mail: [email protected]

NIKŠIĆSekretarijat za finansije, razvoj i preduzetništvo Tel: +382 44 213 146E-mail: [email protected] www.spfnk.me, www.niksic.me

PETNJICASekretarijat za lokalnu upravu Tel: +382 51 248 208E-mail: [email protected]

PLAVČaršijska 1, PlavTel: +382 51 251 268 E-mail: [email protected] www.plav.me

Sekretarijat za uređenje prostora i imovinuČaršijska 1, PlavTel: +382 68 871 000E-mail: [email protected]

PLUŽINESekretarijat lokalne upraveTel: +382 40 271 111E-mail: [email protected] www.pluzine.me

PODgORICAMenadžer Glavnog gradaNjegoševa 13, PodgoricaTel: +382 20 665 077E-mail: [email protected]; [email protected]

Uprava lokalnih javnih prihoda Tel: +382 20 447 100E-mail: [email protected],

Služba za opšte poslove i finansijeTel: +382 20 601 360E-mail: [email protected]

Sekreterijat za lokalnu samoupravuTel: +382 20 447 180E-mail: [email protected]

PLJEVLJATel: +382 52 321 305E-mail: [email protected] www.pljevlja.me

ROŽAJEBiznis centarMaršala Tita bb, RožajeTel: +382 51 274 500 Mob: +382 67 546 360E-mail: [email protected] www.rozaje.me

ŠAVNIKSekretarijat za finansije, ekonomski razvoj, opštu upravu i društvene djelatnosti Tel: +382 40 266 127E-mail: [email protected]



TIVATTrg Magnolija, TivatTel: +382 32 661 300 www.opstinativat.com

Sekretarijat za upravu i društvene djelatnosti Tel : +382 32 661 318E-mail: [email protected]

Sekretarijat za finansije i ekonomski razvoj Tel : +382 32 661 337E-mail: [email protected]; [email protected]

Direkcija za imovinu E-mail: [email protected]

Direkcija za investicije i razvoj Tel : +382 32 661 333E-mail: [email protected]

ULCINJSekretarijat za prostorno planiranje Tel: +382 30 412 489E-mail: [email protected]

Sekretarijat za privredu i ekonomski razvojTel: +382 30 412 206E-mail: [email protected]

ŽABLJAKSekretarijata za finansije i ekonomski razvojTel: +382 52 361 977E-mail: [email protected] www.zabljak.me

crna gora opštine vaš lokalni partner montenegro ......so far the business zones in berane,...

Documents