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Criterios de valoración de bienes de interés constructivo para el desarrollo

de la base de datos SIBICo, aplicados al estudio de caso Bd Bacatá

Arq. Luz Adriana Santos Castellanos

Universidad Nacional de Colombia

Facultad de Artes, Maestría en Construcción

Bogotá D.C, Colombia

2017

Criterios de valoración de bienes de interés constructivo para el desarrollo

de la base de datos SIBICo, aplicados al estudio de caso Bd Bacatá

Arq. Luz Adriana Santos Castellanos

Tesis o trabajo de investigación presentada(o) como requisito parcial para optar al título

de:

Magister en Construcción

Director (a):

MSc. Arq. Felipe Novoa González

Línea de Investigación:

Administración

Grupo de Investigación:

Sistema de Información de Bienes de Interés Constructivo


Facultad de Artes, Instituto de Investigaciones Tecnológicas

Bogotá D.C, Colombia

2017

Desde tu primer rayo de vida te convertiste en nuestra razón de ser…compartimos

cada tristeza, cada alegría…con mucho esfuerzo y dedicación logramos encontrar

nuestro camino…después de mucho andar…tuvimos que apartarnos, protegerte y

seguir…pero siempre pensando en ti.

Hoy que llegamos al final, que culmine esta meta me complace decirte mi niña…mi

amor hermoso…mi pequeña Mary…que tu Papá y tú son mi motor….que todo

cuanto hago es por y para ustedes, que nunca dude en mi fuerza para

lograrlo…por qué nuestra fuerza eres tú. Hoy no solo les dedico este triunfo…hoy

compartimos este segundo logro que alcanzamos como un hogar…ya que el

primero fue contar con la bendición de Dios de tenerte en nuestros brazos. Gracias

mis amores. Por acompañarme en las noches de estudio…en mis días de trabajo,

en mi andar…los amo.

Agradecimientos

Gracias Señor por llenarme de bendiciones….mi Mamá… Marina; guerrera incansable,

siempre allí…atenta a darme su mano para continuar, mi esposo Miguel Ángel, mi

apoyo…mi compañero de mil batallas, dispuesto a darme un beso y un abrazo,

acompañado de la frase perfecta para hacerme reír y mi hija…Mariana, mi inspiración…

que más se puede decir de un ser que te roba el aliento con su amor y con una sola

palabra…Mamá, te conmueve el corazón. Por supuesto que hay una persona que ha

sido, es y será mi amor entrañable…mi Papá José Orlando…gracias Señor…por

haberme dado la oportunidad de crecer junto a él y de contar con su amor desde el cielo.

Gracias por su ayuda y apoyo a mi Director de Tesis, Arq. Felipe Novoa, al Arq. Germán

Garzón, quienes me orientaron y ayudaron en todo momento con su concejo y un

especial agradecimiento a la Arq. Martha Luz Salcedo, por su apoyo incondicional.

De manera especial, le doy las gracias al Ing. Jaime Alejandro Novoa, Ing. Carlos

Barberi, Arq. Sergio Quintero y el Ing. William Gómez, a quienes debo el privilegio de

haber podido conocer en su fase de construcción al edificio emblema de la ciudad de

Bogotá; el BD Bacatá.

Resumen y Abstract 5

Resumen

El presente trabajo de investigación desarrollo los criterios de valoración de una

edificación desde su componente descriptivo hasta el análisis de sus características con

el fin de determinar si se considera este un “Bien de Interés Constructivo”, como

parámetros para el desarrollo de la Base de Datos SIBICo “Sistema de Información de

Bienes de Interés Constructivo”; para ello se tomaron como referentes; la tipología de las

bases de datos existentes relacionadas con el sector de la construcción; sus debilidades,

fortalezas y la experiencia adquirida de otras entidades como el Ministerio de Cultura en

la valoración de edificaciones. De dicha investigación se obtuvo el esquema de la base

de datos SIBICo, la definición de los criterios de valoración y la metodología para

desarrollar futuras investigaciones; lo anterior fue aplicado al estudio de caso “Torre Bd

Bacatá”.

Palabras clave: Base de datos, edificación, valoración, interés constructivo, SIBICo.

Abstract

This research develops endpoints to a building from its descriptive component to the

analysis of its characteristics, in order to determine if one considers this a "Constructive

Interest Building" as parameters for the development of the Database SIBICo "Information

System Constructive Real Interest"; for it was taken as reference; the typology of existing

databases related to the construction sector; its weaknesses, its strengths and experience

of other entities such as the Ministry of Culture in the valuation of buildings. In this

research the database schema of SIBICo data, the definition of the evaluation criteria and

methodology to develop further research was obtained; above it was applied to the case

study is Bd Bacatá tower.

Keywords: Database, edification, assessment, constructive interest, SIBICo

6 Contenido

Contenido

Pág.

Resumen .......................................................................................................................... 5

Lista de figuras ............................................................................................................... 8

Lista de tablas ................................................................................................................10

Introducción ...................................................................................................................11

Planteamiento del problema .........................................................................................12

Justificación ...................................................................................................................13

OBJETIVO GENERAL ....................................................................................................14

OBJETIVOS ESPECÍFICOS ............................................................................................14

1. Marco Teórico .........................................................................................................16 1.1 Desarrollo y análisis de proyecto ....................................................................16

1.1.1 Ciclo de vida de un proyecto ................................................................17 1.1.2 Conceptos administrativos adaptados de otras industrias y su aplicación ...........................................................................................................19 Casos de aplicación de herramientas administrativas ........................................20 1.1.3 La calidad y el ciclo de vida de un proyecto .........................................20 1.1.4 Sistema de gestión de calidad .............................................................21 1.1.5 Aplicación de conceptos experiencia internacional ..............................23 1.1.6 Aplicación de conceptos experiencia nacional .....................................27

1.2 Bases de datos...............................................................................................31 1.3 La investigación .............................................................................................33

1.3.1 Procesos mixtos de investigación ........................................................34

2. Metodología de investigación ................................................................................35 2.1 Bases de datos en el sector de la construcción ..............................................36

2.1.1 Art Índex- Architecture .........................................................................37 2.1.2 Great Buildings Collection ....................................................................38 2.1.3 ArchInform ...........................................................................................39 2.1.4 Architecture Transform Spaces ............................................................40 2.1.5 Emporis ...............................................................................................41 2.1.6 Structurae ............................................................................................42 2.1.7 Archdaily ..............................................................................................43 2.1.8 Skyscrapercity .....................................................................................44

2.2 Bases de datos y plataforma de aplicación .....................................................45 2.3 Antecedentes de valoración de un proyecto ...................................................48 2.4 Definición de un Bien de Interés Constructivo ................................................51

3. Criterios de valoración de un bien de interés constructivo .................................53 3.1 Tipología - criterios de valoración ..................................................................54 3.2 Criterios de valoración – Fase de planeación .................................................54

3.2.1 Origen - Contexto ................................................................................54

7 Contenido

Época e implantación ....................................................................................... 55 3.2.2 Arquitectura – Proyecto ....................................................................... 57 Planeación y diseño .......................................................................................... 58

3.3 Criterios de valoración – Fase de desarrollo .................................................. 61 3.3.1 Metodología - Construcción................................................................. 61 Construcción ..................................................................................................... 62 Innovación ......................................................................................................... 64 Procesos ........................................................................................................... 65 3.3.2 Gestión - Ejecución ............................................................................. 66 3.3.3 Gestores ............................................................................................. 69 Construcción ..................................................................................................... 70 Promotores........................................................................................................ 71

3.4 Criterios de valoración – Fase de funcionamiento .......................................... 72 3.4.1 Vida Útil............................................................................................... 72 Afectaciones ...................................................................................................... 73 Mantenimiento ................................................................................................... 74 3.4.2 Intervención ........................................................................................ 77 Preservación ..................................................................................................... 78 3.4.3 Valor Cultural ...................................................................................... 80 Contexto82

4. Generalidades - Base de Datos (SIBICo) .............................................................. 84 4.1 Contexto ........................................................................................................ 84 4.2 Parámetros de desarrollo ............................................................................... 87 4.3 Lineamientos generales ................................................................................. 88

5. Propuesta - Base de datos SIBICo ........................................................................ 90 5.1 Postulación (Registro de proyecto) ................................................................ 91 5.2 Análisis cualitativo (Criterios de valoración) ................................................... 92 5.3 Análisis cuantitativo (Categorización BICo) .................................................... 94 5.4 Desarrollo de un proceso de investigación ..................................................... 97

5.4.1 Producción científica y académica – divulgación SIBICo ..................... 99 5.4.2 Perfiles dentro de la investigación ..................................................... 100 5.4.3 Fuentes y derechos de autor ............................................................. 102

6. Esquema de diseño de la base de datos (SIBICo) ............................................. 103 6.1 Plataforma SIBICo – Concepto .................................................................... 104 6.2 Entrada y Registro ....................................................................................... 105 6.3 Menú de opciones ....................................................................................... 107 6.4 Banco de proyectos - Bienes ....................................................................... 109 6.5 Ciclo de proyecto ......................................................................................... 111 6.6 BICo ............................................................................................................ 112

7. Estudio de caso – Bd Bacatá ............................................................................... 115 7.1 Bd Bacatá – Reseña .................................................................................... 115 7.2 Proceso de valoración como BICo ............................................................... 116

7.2.1 Ficha de postulación del proyecto ..................................................... 116 7.2.2 Fichas de valoración CVBICo ............................................................ 117 7.2.3 Categorización del proyecto como “Bien de Interés Constructivo ...... 132 7.2.4 Implementación de proyecto en SIBICo ............................................ 136

7.3 Investigación y producción ........................................................................... 137

8 Contenido

8. Conclusiones y recomendaciones ...................................................................... 138 8.1 Conclusiones ................................................................................................ 138 8.2 Recomendaciones ........................................................................................ 142

A. Anexo: Instructivo para la postulación de proyectos ........................................ 143

B. Anexo: Manual de caracterización de un Bien de Interés Constructivo ........... 157

Bibliografía ................................................................................................................... 208

Lista de figuras

Pág. Figura 1-1: Ciclo de vida – proyecto. Fuente: El Autor. ............................................. 21

Figura 1-2: Retos del sector de la construcción. Fuente: El Autor. ........................... 22

Figura 2-1: Base de datos – Art Índex – Architecture. Fuente:

http://www.ebscohost.com ........................................................................ 37

Figura 2-2: Base de datos – Great Buildings Collection. Fuente:

http://www.greatbuildings.com .................................................................. 38

Figura 2-3: Base de datos – ArchInform. Fuente: http://spa.archinform.net/index.htm ..

............................................................................................................... 39

Figura 2-4: Base de datos – Architecture Transform Spaces. ................................... 40

Figura 2-5: Base de datos – Emporis. Fuente: http://www.emporis.com ................... 41

Figura 2-6: Base de datos – Structurae. Fuente: http://structurae.net ....................... 42

Figura 2-7: Base de datos – Archdaily. Fuente: http://www.archdaily.co ................... 43

Figura 2-8: Base de datos – Skyscrapercity. Fuente: http://www.skyscrapercity.com44

Figura 3-1: Criterios de valoración SIBICo - Fases de proyecto. Fuente: El Autor ... 53

Figura 3-2: Criterio (Origen – contexto). Fuente: El Autor ......................................... 55

Figura 3-3: Criterio (Arquitectura - Proyecto). Fuente: El Autor ................................. 58

Figura 3-4: Criterio (Metodología - Construcción). Fuente: El Autor ......................... 62

Figura 3-5: Criterio (Gestión - Ejecución). Fuente: El Autor ...................................... 66

Figura 3-6: Criterio (Gestores). Fuente: El Autor ...................................................... 69

Figura 3-7: Criterio (Vida Útil). Fuente: El Autor ....................................................... 72

Figura 3-8: Criterio (Intervención). Fuente: El Autor ................................................. 77

Figura 3-9: Criterio (Valor Cultural).Fuente: El Autor ................................................ 80

Figura 4-1: Contexto – Base de datos SIBICo. Fuente: El Autor ............................... 84

Figura 4-2: Parámetros de desarrollo. Fuente: El Autor ............................................ 87

Figura 4-3: Lineamientos generales. Fuente: El Autor .............................................. 88

Figura 5-1: Propuesta – Base de datos SIBICo. Fuente: El Autor ............................. 90

Figura 5-2: Ficha de Registro – Postulación de Proyecto. Fuente: El Autor .............. 92

Figura 5-3: Ficha de valoración - Fase de planeación. Fuente: El Autor .................. 93

Figura 5-4: Criterios de valoración – Fase de Proyecto. Fuente: El Autor ................. 94

Figura 5-5: “Método de Valoración – Criterios”. Fuente: El Autor .............................. 96

Figura 5-6: Desarrollo de un proceso de investigación – SIBICo. Fuente: El Autor ... 98

9 Contenido

Figura 6-1: Arquitectura – Base de datos SIBICo. Fuente: El Autor .......................103

Figura 6-2: Esquema de diseño Plataforma SIBICo – Inicio. Fuente: El Autor ........104

Figura 6-3: Arquitectura - Registro en SIBICo. Fuente: El Autor ............................105

Figura 6-4: Registro de usuario – SIBICo. Fuente: El Autor ....................................105

Figura 6-5: Postulación de proyectos – SIBICo. Fuente: El Autor ...........................106

Figura 6-6: Cuenta usuario – SIBICo. Fuente: El Autor ...........................................107

Figura 6-7: Arquitectura – Menú de opciones SIBICo. Fuente: El Autor ..................107

Figura 6-8: Esquema de diseño – Menú de opciones SIBICo (Blogs). Fuente: El Autor

.............................................................................................................108

Figura 6-9: Arquitectura – Banco de proyectos – Bienes. Fuente: El Autor .............109

Figura 6-10: Esquema de diseño – Bienes (Nombre). Fuente: El Autor ....................110

Figura 6-11: Arquitectura – Ciclo de proyecto. Fuente: El Autor................................111

Figura 6-12: Esquema de diseño – Ciclo de proyecto (Desarrollo). Fuente: El Autor 112

Figura 6-13: Arquitectura – BICo. Fuente: El Autor ...................................................113

Figura 6-14: Esquema de diseño – BICo (Categorización). Fuente: El Autor ............114

Figura 7-1: Edificio “Torre Bd Bacatá” – Bogotá 2016. Fuente: El Autor .................116

Figura 7-2: Ficha de registro – postulación de proyecto “Bd Bacatá”. Fuente: El Autor

.............................................................................................................117

Figura 7-3: Ficha (CVBICo Descriptivo) – Origen y Contexto. Fuente: El Autor ......119

Figura 7-4: Ficha (CVBICo Descriptivo) – Arquitectura – Proyecto. Fuente: El Autor ...

.............................................................................................................120

Figura 7-5: Ficha (CVBICo Descriptivo) – Metodología – Construcción. Fuente: El

Autor .............................................................................................................121

Figura 7-6: Ficha (CVBICo Descriptivo) – Gestión – Ejecución. Fuente: El Autor ...122

Figura 7-7: Ficha (CVBICo Descriptivo) – Gestores. Fuente: El Autor ....................123

Figura 7-8: Ficha (CVBICo Análisis) – Origen y Contexto. Fuente: El Autor ............125

Figura 7-9: Ficha (CVBICo Análisis) – Arquitectura – Proyecto. Fuente: El Autor ...126

Figura 7-10: Ficha (CVBICo Análisis) – Metodología – Construcción I. Fuente: El Autor

.............................................................................................................127

Figura 7-11: Ficha (CVBICo Análisis) – Metodología – Construcción II. Fuente: El

Autor .............................................................................................................128

Figura 7-12: Ficha (CVBICo Análisis) – Gestión – Ejecución. Fuente: El Autor .........129

Figura 7-13: Ficha (CVBICo Análisis) – Gestores. Fuente: El Autor ..........................130

Figura 7-14: Concepto de valoración. Fuente: El Autor .............................................131

Figura 7-15: Método de valoración Bd Bacatá. Fuente: El Autor ...............................133

Figura 7-16: Valoración criterios representativos Bd Bacatá. Fuente: El Autor .........134

Figura 7-17: Valoración – (CVBICo) “Torre Bd Bacatá”. Fuente: El Autor .................135

Figura 7-18: Resumen – Valoración proyecto “Torre Bd Bacatá”. Fuente: El Autor...136

10 Contenido

Lista de tablas

Pág. Tabla 2-1: Tipología de bases de datos – Arquitectura. Fuente: El Autor .................... 45

Tabla 2-2: Matriz FODA- Análisis de Bases Existentes y Propuesta. Fuente: El Autor 46

Tabla 2-3: Inventario – Valoración Ministerio de Cultura. Fuente: El Autor ................. 48

Tabla 2-4: Criterios de valoración. Fuente: El Autor .................................................... 49

Tabla 2-5: Leyes y Decretos - Patrimonio Cultural de la Nación. Fuente: El Autor ..... 49

Tabla 2-6: Reglamentación por leyes Art 6º Decreto 763/ 2009 – Resolución 0983 /

2010. Fuente: El Autor ............................................................................... 51

Tabla 2-7: Análisis Comparativo – Bien de Interés Cultural / Bien de Interés Constructivo.

Fuente El Autor ............................................................................................................... 52

11 Introducción

Introducción

Hoy en día existen diversas plataformas de consulta respecto a proyectos de

construcción, su alcance investigativo o carácter netamente descriptivo, hace que surja

entonces la pregunta si este tipo de herramientas no podrían ofrecer una información

más amplia al respecto; es decir brindar más allá de una identificación o planimetría,

artículos, vínculos u otras herramientas de representación multimedia, que ofrezcan un

panorama más completo no solo sobre la idea o el origen del proyecto, sino su ejecución,

su preservación u otro interés, con puntos de encuentro y exposición de la academia y de

diversos usuarios los cuales puedan tener una visión más integral de los mismos.

De allí parte el interés en desarrollar una plataforma o base de datos que tenga estas

características, en la cual se divulguen los proyectos, la producción científica y

académica; que para este caso estarán a cargo de la Maestría en Construcción, teniendo

en cuenta el carácter investigativo de la misma y la experiencia personal adquirida por el

autor.

Es importante tener en cuenta que lo anterior parte de un fin principal que es el conocer

de dónde venimos y hacia dónde vamos; la experiencia que da el ejercicio y análisis de

un grupo de profesional respecto a un proceso, una solución constructiva, una

temporalidad o contexto, hace que haya una historia que contar, la cual amerita ser

preservada y divulgada para generaciones venideras.

Con el fin de contar una de esas tantas historias en forma interactiva e implementando

así el uso de la base de datos se opto por llevar a cabo un estudio de caso respecto a

una edificación contemporánea; el edificio Bd Bacatá, localizado en el centro de la ciudad

de Bogotá.

El objeto de esta investigación es desarrollar la base de datos SIBICo (Sistema de

Información de Bienes de Interés Constructivo), como herramienta de consulta y

retroalimentación de proyectos, los cuales mediante una valoración de los criterios

propuestos se categoricen como bienes de interés constructivo; a su vez divulgar los

mismos en forma multimedia donde se puedan consultar, retroalimentarse, complementar

o proponer nuevos temas alrededor de la investigación desarrollada según sea el caso a

través de la interacción con otros usuarios.

12

Planteamiento del problema

Si bien actualmente existen bases de datos dedicadas a la exposición y divulgación de

proyectos, también se encuentran entidades a nivel internacional y nacional, tales como

el Ministerio de Cultura de Colombia, dedicadas no solo a la divulgación de un proyecto

sino a su análisis, que para este caso se enfoca en la valoración de una edificación como

bien de interés cultural, basados en reglamentaciones y criterios establecidos para ello.

Teniendo en cuenta los anterior se evidencia; que el análisis de una edificación no puede

tener solo un alcance descriptivo como se puede encontrar en una base de datos de

arquitectura y que el análisis de un proyecto puede determinar un valor que lo catalogue

bajo una regulación específica.

Así mismo el estudio de este desde su fase de planeación, desarrollo y funcionamiento,

evidencia la diversidad de variables involucradas en el mismo, cuya relevancia no solo

caracteriza el proyecto como tal, sino cuenta una historia de los participantes, recursos,

procesos u otros propios de la actividad constructiva dentro de una temporalidad, lo cual

hace que cobre importancia la documentación de ello, como antecedente y experiencia

adquirida en el sector.

De allí la necesidad de no solo plantear un sistema mediante el cual se pueda relacionar

el proyecto y su experiencia de construcción, sino determinar una valoración de sus

componentes, los cuales establecerán su carácter como bien de interés constructivo.

Cobra también relevancia durante este proceso, la metodología de investigación para

analizar el o los valores atribuidos al proyecto; así las cosas la propuesta de la creación

de la plataforma SIBICo (Sistema de Información de Bienes de Interés Constructivo),

busca analizar un proyecto teniendo en cuenta: los criterios de valoración (análisis

cualitativo), la valoración del proyecto (análisis cuantitativo) mediante la participación de

un comité evaluador y su divulgación a través del reconocimiento en la base de datos y

los productos de su investigación (producción científica y académica).

13

Justificación

Aun cuando existen actualmente herramientas multimedia (Bases de Datos) que

contribuyen a la divulgación y conocimiento de los proyectos de construcción es

importante tener en cuenta que todo proceso es susceptible de cambio o mejora.

Lo anterior depende del enfoque que se quiera dar, el aporte o al público o sector que se

esté ofreciendo dicha herramienta; para el caso objeto de este trabajo se busca tener un

valor agregado que es llevar a cabo una base de datos cuya característica principal es el

ser un banco de proyectos a nivel general y reconocer entre estos los proyectos que

tienen un carácter de bien de interés constructivo, por ende el análisis de los mismos

abarca una mayor profundidad y especificación respecto al análisis descriptivo que puede

tener otra base de datos.

El estudio de caso (Bd Bacatá), ofrece la posibilidad de un análisis enfocado hacia las

soluciones constructivas actuales, que la temporalidad del mismo permite conocer en su

proceso de ejecución.

La experiencia desde ejercicios realizados en la academia, hasta el estudio de caso

contemporáneo que se llevara a cabo en el presente trabajo (Bd Bacatá), son parte del

análisis de la historia de la arquitectura del país, sus avances respecto a una

temporalidad, sus logros respecto a un proceso o solución técnica o su influencia en un

contexto hace que cobre importancia hacerlos parte de este proyecto de investigación.

14 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo

OBJETIVO GENERAL

Establecer los criterios de valoración de un bien de interés constructivo desde su

componente descriptivo, hasta el análisis de los aspectos que lo categorizan; como

parámetro de diseño de la base de datos SIBICo (Sistema de Información de Bienes

de Interés Constructivo), con el fin de promoverla, como herramienta de divulgación

interactiva de los aportes del bien al sector de la construcción, soportados en la

investigación, producción científica y académica para consulta y fines de enseñanza.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

Recolectar la información respecto a las bases de datos que funcionan

actualmente relacionadas con el sector de la construcción, enfocadas a la

recopilación de proyectos.

Investigar cuales son las bases de datos más reconocidas,

relacionadas con el campo de estudio de la arquitectura e ingeniería.

Elaborar tablas con la información recolectada teniendo en cuenta sus

características y forma de representación de proyectos.

Establecer mediante el análisis de dichas bases de datos, las debilidades y

fortalezas de estas herramientas, con el fin de tener un referente para el

desarrollo de la propuesta de la base de datos SIBICo.

Elaborar una matriz FODA, para definir las oportunidades de mejora,

bajo las cuales se optimizara el desarrollo de la base de datos.

Evaluar los resultados de la matriz teniendo en cuenta el contexto y

alcance de la propuesta.

15

Proponer los criterios de valoración a partir de un referente; para la

categorización de un “Bien de Interés Constructivo”, como parámetro de

diseño de la base de datos SIBICo.

Investigar los antecedentes o referentes respecto a la valoración de un

proyecto, llevada a cabo por un autor o entidad.

Definir el concepto de “Bien de Interés Constructivo”, teniendo en

cuenta dichos antecedentes y experiencia adquirida de otros entes de

investigación.

Desarrollar a nivel de esquema o arquitectura de base, la plataforma de

consulta y enseñanza; base de datos SIBICo (Sistema de Información de

Bienes de Interés Constructivo)

Especificar el contexto de la base de datos como parte del desarrollo

de un Banco de Proyectos.

Establecer como parámetros de desarrollo la información obtenida del

análisis de los antecedentes y los criterios de valoración propuestos.

Determinar los lineamientos generales para desarrollar la base de

datos.

Proponer el esquema o arquitectura de base, teniendo en cuenta lo

antes mencionado y materializar la misma mediante un servidor u otra

herramienta tecnológica.

Realizar un análisis al objeto estudio de caso (edificación Bd Bacatá) como

aplicación e ingreso del mismo a la base de datos SIBICo; teniendo en cuenta

su mayor aporte como bien de interés constructivo.

Llevar a cabo las visitas de obra necesarias para efectuar la valoración

del objeto estudio de caso.

Diseñar los medios (tablas – fichas), mediante los cuales se lleve a

cabo la valoración y categorización de la edificación teniendo en

cuenta los criterios propuestos.


1. Marco Teórico

La divulgación de un proyecto o edificación a través de herramientas interactivas,

muchas veces se enfoca solo en la descripción del mismo; con el fin de ampliar este

criterio y proponer un valor agregado al usuario como aporte de la presente investigación,

es necesario tener en cuenta; cual es el objeto a analizar (proyecto), características del

mismo y aspectos relevantes que llevan a su materialización y consecución en el tiempo,

bajo que medios se divulga o pone en conocimiento de la comunidad los mismos (bases

de datos), como se realiza un proceso investigativo bien sea en forma general o con

aplicación al objeto de análisis (investigación) y cuál es la experiencia adquirida

(evaluación), respecto a la valoración de un proyecto.

Teniendo en cuenta lo anterior, se identifican dentro del marco teórico los siguientes

componentes:

1.1 Desarrollo y análisis de proyecto

Con el fin de llevar a cabo el análisis de una edificación o proyecto es necesario conocer

como es su desarrollo, es decir el proceso desde la planeación, pasando por la ejecución

y entrada en funcionamiento de este; teniendo en cuenta su relación con los aspectos de

gestión y aplicación de herramientas administrativas de otros sectores adoptadas al

sector de la construcción.

La caracterización que da lo anterior a cada proyecto, hace parte de la constitución del

valor del mismo dentro de la historia de la construcción:

17

1.1.1 Ciclo de vida de un proyecto

Fase de planeación

Esta abarca desde la etapa inicial del proyecto (Diseño y estudios previos) hasta la

definición de una metodología de construcción.

En esta no solo se determina el alcance del proyecto, definen diseños y requerimientos

del mismo para su materialización, sino se determinan las herramientas administrativas

con las que se llevara a cabo el mismo, lo anterior teniendo en cuenta las políticas de

gestión y calidad de quienes intervienen en el proceso.

Herramientas administrativas

Las herramientas administrativas de base que se han adecuado al sector de la

construcción y hacen parte actualmente del proceso de desarrollo de algunos proyectos,

son:

Lean Construction – Lauri Koskela - 1992: Concepto de construcción sin pérdidas, pro-

ceso productivo que busca minimizar o eliminar las actividades que no agregan valor e

incrementar la eficiencia de las actividades que si lo agregan y reducir el tiempo del ciclo.

Last Planner – Glenn Ballard - 1994: Concepto del último planificador, desarrollado a

través de un plan de trabajo, que refleja lo que puede llegar a ejecutarse, este es

responsable de los procesos y las unidades de producción, su rendimiento y calidad del

producto.

Como herramienta y sistema de gestión se encuentra el Balanced Scorecard (Cuadro de

Mando Integral), el cual ha sido objeto de investigación dentro del sector:

Balanced Scorecard – Kaplan / Norton - 1992: The Balanced Scorecard o Cuadro de

Mando Integral (CMI), “complementa los indicadores financieros de la actuación pasada

con medidas de los inductores de actuación futura. Los objetivos e indicadores de

Cuadro de Mando se derivan de la visión y estrategia de una organización; y contemplan

la actuación de la organización desde cuatro perspectivas: la financiera, la del cliente, la

del pro-ceso interno y la de formación y crecimiento”.


Fase de desarrollo

Esta comprende el período de construcción, desde el inicio de la ejecución de obra hasta

su terminación (Entrega y operación).

En ella se interrelacionan el Sistema de Gestión de Calidad (SGC), la normativa vigente

(Norma ISO 9000 – NSR 10), herramientas administrativas y conceptos tales como la

Gestión del riesgo, esta ultima depende de factores como la tipología y prefactibilidad del

proyecto.

De igual forma se relaciona con el Sistema de Gestión Ambiental (SGA) y la normativa

correspondiente al mismo (Norma ISO 14000/ 14040 – 48), es allí donde surge un

concepto clave que interrelaciona esta fase con la fase de funcionamiento y es el

“Análisis del Ciclo de Vida (ACV)”, el cual es considerado como “la herramienta básica

para la identificación del estado y de las necesidades generales de una obra que

pretende ser sostenible…..”

La ACV en edificación considera:

“La relación entre la edificación y el entorno: requisitos para definición del

local de implantación de la obra; abastecimiento (agua y energía);

destinación de residuos (generados por los procesos constructivos y por

las actividades de sus usuarios); poluientes generados.

La relación entre la edificación y ella misma: planificación, proyecto y

bioclimática, ejecución, procesos constructivos, materiales utilizados en la

construcción.

La relación entre la edificación y el hombre: satisfacción de las

necesidades básicas de ergonomía, especificidades, uso, desarrollo de

sus actividades y emisión de agentes patógenos al ser humano.”

(ATELIER O´REILLY ARCHITECTURE & PARTNERS, 2011)

19

Fase de funcionamiento

Esta comprende desde su puesta al servicio del usuario (Vida útil de la edificación) hasta

el final de la misma (Intervención).

En esta se evidencian las falencias y/o aciertos de la fase de desarrollo respecto al (ACV)

y a la calidad como tal del proyecto bajo el concepto de durabilidad, entendido como

“capacidad de un elemento constructivo de mantener sus características fisicoquímicas

sin alterar durante su vida útil, mientras está expuesto a las acciones externas

previsibles, al menos para asegurar su correcta funcionalidad constructiva (FC). Depende

de su vulnerabilidad (V) de la calidad del elemento y de su mantenimiento, incluidas las

tolerancias admisibles de las exigencias funcionales. (Monjo Carrió, 2007)

De lo anterior no solo dependerá el cumplimiento del estimativo de vida útil proyectada,

sino el tipo de intervención a adoptarse frente al proyecto a largo plazo.

1.1.2 Conceptos administrativos adaptados de otras industrias y su aplicación

Actualmente se encuentran organizaciones a nivel nacional e internacionalidad

dedicadas a este respecto desde la investigación y practica a través de centros tales

como el “Lean Construction Institute” cuya sede principal se encuentra en Estados

Unidos (Lean Construction Institute, 2014); hasta las universidades latinoamericanas

dedicadas al tema y sus aplicaciones, como es el caso de “Gepuc” (Centro de

excelencia en gestión de la producción - Universidad Católica de Chile) quienes se

centran en la gestión de proyectos (Pontificia Universidad Católica de Chile, 2014) y en

Colombia se ha desarrollado la “Plataforma Gestión de la Construcción”, alianza entre

la EAFIT (Escuela de Administración, Finanzas e Instituto Tecnológico) y CIDICO (Centro

de Investigación y Desarrollo para la Industria de la Construcción), para el desarrollo de

herramientas administrativas aplicadas al sector (EAFIT - CIDICO, 2014). De igual forma

las entidades como Colciencias apoyan los grupos de investigación y centros educativos

como la Universidad de los Andes y la Universidad Nacional han constituido grupos de

investigación como el “Centro de Investigaciones en Ingeniería y Gerencia de la

Construcción” y “Administración y Gestión de la Construcción” respectivamente,

incentivando así el desarrollo del sector desde la academia.


Casos de aplicación de herramientas administrativas

En la ciudad de Medellín, se aplico la herramienta administrativa “Last Planner” en

proyectos de construcción en el año 2003, obteniendo una mejora en los procesos

teniendo en cuenta el PAC (Porcentaje de asignaciones completadas).

Chile ha sido gestor de proyectos donde se puede apreciar la relación entre el

componente técnico y administrativo, tal es el caso del Museo de la Memoria –

Proyecto Bicentenario, en el cual se aplico la metodología Last Planner System

TM+4D, desarrollada por el Centro de Excelencia en Gestión de la Producción de la

Pontificia Universidad Católica de Chile.

Actualmente se encuentran en el mercado software desarrollados con base en

herramientas administrativas, entre estos se encuentran:

Impera: Software para la planificación, seguimiento y control de proyectos, basa-do en la

metodología del Last Planner, disponible en (www.liveprojects.cl)

Smartsheet: Software de programación de proyectos, se puede acceder al mismo por

medio de celular, tablet u otros, disponible en (www.smarsheet.com)

1.1.3 La calidad y el ciclo de vida de un proyecto

El concepto de calidad es intrínseco no solo a la organización, desde la gestión sino a los

productos (bienes o servicios), que para el caso del sector de la construcción se

evidencia a través de los proyectos.

Sin embargo es de anotar que en este aun cuando se han desarrollado sistemas y/o

herramientas para el seguimiento respectivo y el aseguramiento de dicha “Calidad”, ello

se enfoca hacia la etapa de ejecución de obra, lo cual se liga a la relación de costos por

no conformidades u otra acción correctiva.

Por lo anterior es importante tener en cuenta que esta, desde el inicio de un proyecto, es

determinada en primera instancia por los lineamientos que la organización tenga frente a

la misma, lo cual influye a corto y largo plazo en el ciclo de vida de un proyecto. (Figura

1-1).

http://www.liveprojects.cl/

http://www.smarsheet.com/

21

FASE DESARROLLO

DISEÑO Y ESTUDIOS PREVIOS

EJECUCIÓN DE OBRA

ENTREGA Y

POSVENTA

VIDA ÚTIL DE LA EDIFICACIÓN

INTERVENCIÓN

FASE FUNCIONAMIENTO

Tipo edificación (Uso – función)

Implantación (Análisis de contexto)

Sistema constructivo (Materiales – recursos)

LEAN CONSTRUCTION

LAST PLANNER

BALANCED SCORECARD

NORMAS ISO (9000 – 14000 / 14040- 48) - NSR 10

GESTIÓN DEL RIESGO

MANTENIMIENTO PREVENTIVO

ACCIONES CORRECTIVAS - MEJORAS

SEGUIMIENTO - SUPERVISIÓN

Procesos (Gestión de recursos)

• Materiales

• Tiempos / costos

• Recursos Humanos

Entrega (Recomendaciones)

• Manuales de uso

• Garantías

Afectaciones (Físico – Químico - Mecánico)

Características de los materiales

Acciones externas (contexto)

Acciones internas (uso)

Estado de conservación (Definición)

Remodelación / Restauración

Reforzamiento / Rehabilitación

Demolición

SISTEMA DE GESTIÓN AMBIENTAL (SGA) / ANÁLISIS DEL CICLO DE VIDA (ACV)

SISTEMA DE GESTIÓN DE CALIDAD (SGC) / CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN – DURABILIDAD

Figura 1-1: Ciclo de vida – proyecto. Fuente: El Autor.

1.1.4 Sistema de gestión de calidad

Concepto desarrollado a partir de las Normas ISO 9000 y sus complementarias; el mismo

busca integrar como sistema, el conjunto de elementos que se relacionan como parte de

la organización, tales como recursos, procesos y resultados en busca de la calidad de un

producto o servicio.

Teniendo en cuenta las particularidades del sector de la construcción, se han adoptado

de otras industrias modelos de aseguramiento de la calidad, como el Ciclo Deming,

desarrollado por el Dr. Edward Deming, enfocado al seguimiento de procesos bajo cuatro

fases: Planear, Hacer, Verificar y Actuar.


Los retos que frente al tema tiene el sector de la construcción, van desde establecer una

visión integral de proyecto, relacionando todas las fases del ciclo, hacerse más

competitivo y productivo, a través de minimizar costos de posventa, realizar

retroalimentación de los procesos, incentivando con ello la gestión del conocimiento

dentro de la organización, motivar la participación de las partes que intervienen en el

mismo hasta optimizar el ciclo de vida del proyecto, respecto a la vida útil de una

edificación frente a las soluciones de intervención y mecanismos de preservación en el

tiempo (Figura 1-2).

Figura 1-2: Retos del sector de la construcción. Fuente: El Autor.

23

1.1.5 Aplicación de conceptos experiencia internacional

La necesidad de hacer más competitiva una empresa, ha sido la principal razón por la

cual se busquen herramientas tales como la aplicación de las Normas ISO 9000, a través

de los sistemas, basados en la Gestión de Calidad, cuyo resultado se enfoca en la

satisfacción del cliente y la mejora continua; el hecho de que dichas normas se dirijan en

forma específica a los procesos, hace que sean de mayor utilidad y aplicación al sector

de la construcción.

A nivel internacional se han realizado estudios dirigidos al seguimiento de la

implementación de dichos sistemas, es el caso del que se llevo a cabo a nueve

empresas constructoras europeas, basado en un modelo desarrollado previamente; el de

la Fundación Europea para la Gestión de la Calidad, (EFQM), mediante el cual se estudio

el comportamiento de aquellas empresas que han alcanzado la excelencia empresarial.

Dicho modelo ha logrado ser reconocido a nivel mundial, entre los modelos existentes,

tales como el Malcom Baldrige de América y el modelo Deming de Japón. El modelo

EFQM contempla los siguientes lineamientos: Liderazgo, Política y Estrategia (Estructura

Organizacional), Gestión del Personal, Recursos y Procesos.

Para el análisis objeto de dicho estudio se utilizo el modelo “El camino europeo a la

excelencia” (European Way to Excellence, EWE), de la Dirección General de la Industria

de la Comisión Europea (DGII) en 1997, fundamentado en el modelo de la Fundación

Europea para la Gestión de la Calidad (European Foundation por Quality Management,

EFQM.

Las empresas estudiadas mediante dicho modelo fueron:

- DRAGADOS, S.A. España

- FRAUENRATH, Alemania

- MECI, Portugal

- KELLER, Francia

- BESAB, Suecia

- PATRIC ENGINEERING, Irlanda

- DURAN BOUW ROTTERDAM, Holanda

- NORMEK GROUP, Finlandia

- LAING HOMES, Inglaterra


Dentro del análisis antes mencionado, se evidenciaron los siguientes aspectos relevantes

a la implementación de un sistema de Gestión de Calidad:

Técnicas para la implantación de sistemas de calidad

Por lo general se utilizan las Normas ISO 9000’, sin embargo existen sistemas nacionales

de certificación tales como: Certificación finlandesa TLT o la certificación sueca SBS.

De igual forma se complementa la implementación de un sistema de gestión de calidad,

con el uso de herramientas o modelos como el EFQM o el ciclo Deming, con el fin de

fortalecer dicho sistema.

Técnicas para el control y evaluación de resultados

Dentro de las técnicas y herramientas implementadas para el control y seguimiento de

los sistemas de gestión de calidad, son:

Cuadros de Mando Integral (Balanced Scorecard): los cuales sirven para medir

rendimientos, permitiendo evaluar costos y avances, con el fin de determinar

necesidades o ajustes para optimizar resultados futuros.

Indicadores financieros: Dentro de los cuales se analizan los resultados a la luz

de ejercicios anteriores, balances, puntos de equilibrio e índices económicos,

tales como: Capacidad de endeudamiento, liquidez, rentabilidad y producción.

Indicadores no financieros: En estos encontramos: Control estadístico de

procesos, Histogramas y Diagramas de Pareto, las mismas se enfocan hacia la

prevención no a la inspección ocasionada por el control de calidad.

Beneficios de implantación

Se benefician tanto el cliente a nivel del seguimiento y control de calidad del producto

final entregado al mismo, como la empresa o constructor por la calidad de obra

alcanzada y la implicación que ello tiene a nivel de imagen y mercado.

Un beneficio intrínseco dentro de estos procesos es la certificación de un sistema de

gestión y su aplicación lo cual con lleva al seguimiento y control de la calidad ya

alcanzada y la mejora continua de la misma.

25

Teniendo en cuenta la complejidad de los procesos dentro de la construcción, las

empresas estudiadas han desarrollado mecanismos para controlar los mismos, como lo

son:

- Implantación de procedimientos claros de control de procesos

- Adopción de medidas correctivas

- Redacción de guías (manuales y planes de calidad en obra): Con el fin de

desarrollar y aplicar los sistemas de gestión de calidad y garantizar la calidad

especificada en el proyecto a ejecutar.

Uso de los indicadores

Dentro de las empresas estudiadas se evidencio que la gran mayoría adolece del uso de

indicadores de rendimiento, lo cual se explica por la complejidad de la industria y la

dificultad para establecer indicadores apropiados de acuerdo con las características de

cada una.

Una orientación hacia ello es la lista de indicadores desarrollada por el “Construction Best

Practice Programme” en asociación con el “UK Construction Industry Board”:

Indicadores de obra:

- Satisfacción del cliente con el proyecto ejecutado (valoración 1-10). Para

determinar el grado de satisfacción global del cliente con la obra terminada.

- Satisfacción del cliente con el servicio (valoración 1 – 10). Para determinar el

grado de satisfacción total del cliente con el servicio prestado por los proyectistas

y constructores.

- Numero de defectos (puntuación de 1- 4). Para determinar hasta qué punto el

retraso en la entrega es debido a los defectos que impiden al cliente ocupar el

edificio.

- Previsión del coste. Para evaluar la fiabilidad de la estimación de los costos de

proyecto y ejecución.

- Previsión de los plazos. Para evaluar la fiabilidad de la estimación de tiempo de

proyecto y ejecución.


- Costes de ejecución. Para medir el incremento del coste real de ejecución de un

año a otro.

- Plazos de ejecución. Para medir la variación de los plazos de ejecución de un año

a otro.

Indicadores de empresa:

- Rentabilidad

- Productividad

- Seguridad

Resultados a nivel de negocio

Resultados financieros: Relacionados en parte con las políticas de calidad, por ejemplo

en las empresas estudiadas, incrementado la formación de los jefes de obra, se han

conseguido mejoras en la planificación, reducción de costos y plazos y aumento en el

margen de beneficio. Dentro de dichos resultados, se encuentran.

- Reducción de costos

- Mejora de la capacidad financiera

- Aumento de ventas

- Supervivencia de la empresa

- Aumento de los márgenes de beneficio

- Reducción de los costes de no calidad

- Aumento en el numero e importancia de los contratos adjudicados

- Mejora de la posición en el mercado

Resultados no financieros: Influenciados de igual manera por las políticas de calidad

de complementan con la certificación, a través del establecimiento de procesos que

permiten mejorar la organización de acuerdo con sus actividades productivas. Dentro de

estos se encuentran:

- Mejora de la comunicación interna y externa

- Mejora de la gestión del proyecto

- Reestructuración eficaz de la empresa

27

- Liderazgo del mercado

- Mejora de los procesos y rediseño de procedimientos

- Mejora de la trasmisión de los conocimientos

- Aumento del control sobre los proveedores

- Reducción del número de reclamaciones

- Aumento del número de obras realizadas en asociación con otras empresas

- Mejora permanente del servicio

(WS ATKINS INTERNATIONAL, 2001)

1.1.6 Aplicación de conceptos experiencia nacional

A nivel nacional se aplican de igual forma los conceptos y lineamientos de las Normas

ISO 9000, mediante la figura de la certificación, de igual forma se han implementado

herramientas de seguimiento y control como los indicadores, sin embargo es de anotar

que existe normativa adicional respecto al seguimiento de procesos, tales como:

Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10 Titulo I –

Supervisión Técnica)

En el mismo se establece el alcance de la supervisión técnica dirigido al sistema

estructural y elementos no estructurales, el cual cubre los siguientes aspectos, como

mínimo:

(a) “Aprobación de un programa de control de calidad de la construcción de la

estructura de la edificación, o de los elementos no estructurales, cuando

su grado de desempeño así lo requiera. Este programa de control de

calidad debe ser propuesto por el constructor.

(b) Aprobación del laboratorio, o laboratorios, que realicen los ensayos de

control de calidad.

(c) Realizar los controles exigidos por el Reglamento para los materiales

estructurales empleados, y los indicados en I.2.4.


(d) Aprobación de los procedimientos constructivos propuestos por el

constructor.

(e) Exigir a los diseñadores el complemento o corrección de los planos,

cuando estos estén incompletos, indefinidos, o tengan omisiones o

errores.

(f) Solicitar al ingeniero geotecnista las recomendaciones complementarias al

estudio geotécnico cuando se encuentren situaciones no previstas en el.

(g) Mantener actualizado un registro escrito de todas las labores realizadas,

de acuerdo con lo establecido en I.2.2.1.

(h) Velar en todo momento por la obtención de la mejor calidad de la obra.

(i) Prevenir por escrito al constructor sobre posibles deficiencias en la mano

de obra, equipos, procedimientos constructivos y materiales inadecuados y

vigilar porque se tomen los correctivos necesarios.

(j) Recomendar la suspensión de las labores de construcción de la estructura

cuando el constructor no cumpla o se niegue a cumplir con los planos,

especificaciones y controles exigidos, informando, por escrito, a la

autoridad competente para ejercer control urbano y posterior de obra.

(k) Rechazar las partes de la estructura que no cumplan con los planos y

especificaciones.

(l) Ordenar los estudios necesarios para evaluar la seguridad de la parte o

partes afectadas y ordenar las medidas correctivas correspondientes,

supervisando los trabajos de reparación.

29

(m) En caso de no ser posible la reparación, recomendar la demolición de la

estructura a la autoridad competente para ejercer el control urbano y

posterior de obra.

(n) Expedir constancia de que habla el literal (h) de I.2.2.1”.

Dicho código es una herramienta básica dentro de los procesos constructivos, por ser

norma de vigencia nacional y requisito para llevar a cabo los estudios previos y ejecución

de obra. En el mismo se contempla un apartado específico sobre el aseguramiento de la

calidad:

“I.4.3.3 – PROGRAMA DE ASEGURAMIENTO DE CALIDAD – El supervisor

técnico debe verificar que el constructor disponga para la obra los medios

adecuados de dirección, mano de obra, maquinaria y equipos, suministro de

materiales y en especial de un programa de aseguramiento de calidad que sea

llevado a cabo con el fin de:

(a) Definir la calidad que ha de ser alcanzada,

(b) Obtener dicha calidad,

(c) Verificar que la calidad ha sido alcanzada, y

(d) Demostrar que la calidad ha sido definida, obtenida y verificada

(Asociación Colombiana de Ingenieria Sísmica, 2010)

Fuera de lo contemplado en dicho título, respecto a la idoneidad del supervisor técnico y

su personal auxiliar (Capitulo I.3), existen otra serie de normas especificas frente a este

tema, tales como:


Reglamento complementario

Ley 80 de 1993

“por la cual se expide el Estatuto General de Contratación de la

Administración Pública” (Congreso, Ley 80 de 1993, 1993)

Ley 1150 de 2007

“Por medio de la cual se introducen medidas para la eficiencia y la

transparencia en la ley 80 de 1993 y se dictan otras disposiciones

generales sobre la contratación con recursos públicos”. (Congreso, Ley

1150 de 2007, 2007)

Dichas normas no solo especifican el régimen de contratación a nivel nacional, sino que

establecen las responsabilidades de quienes intervienen en ella, ya sea consultores,

interventores u otros asesores, de allí la importancia del conocimiento de las mismas, ya

que son estos quienes se encargan de la materialización de los proyectos.

Consideraciones

Para llevar a cabo el control de una edificación es indispensable no solo contar con el

personal idóneo, sino tener claros los lineamientos del proyecto desde su fase de

planeación ya que es allí donde se define el tipo de edificación y la vida útil de la misma

desde los materiales, procesos constructivos y uso de esta dentro de los costos y

tiempos de ejecución definidos, así las cosas, es importante tener en cuenta criterios

tales como:

“….la calidad no es un lujo, sino un requisito cuya ausencia puede motivar

excesivos costos por los gastos de reparación, conservación u operación”

(Puyana García, 1996)

El concepto de obsoleto dentro de una edificación tiene una connotación directa con el

control o seguimiento que se haya realizado en la etapa de ejecución del mismo, sus

condiciones propias de uso y el comportamiento de la edificación como tal frente a

factores externos tales como el ambiente u otro, entonces la participación y

31

responsabilidad de los actuantes en el proyecto no cesa con la entrega de la edificación

la influencia de las decisiones de diseño y ejecución se verán reflejadas no solo en la

calidad final como producto sino en la calidad a lo largo de la vida útil de este.

Actualmente, conceptos como el mantenimiento van ligados a lo mencionado

anteriormente, a través de códigos o reglamentos que incorporan las normas y

recomendaciones especificas de uso, tales como por ejemplo las contempladas para las

estructuras de concreto (NSR-10), en cuyo caso por errores u omisiones durante el

proceso constructivo pueden llegar a generar fallas a nivel estructural que afecten a

futuro la edificación.

1.2 Bases de datos

Definición y origen de las base de datos

“Un sistema de bases de datos es básicamente un sistema computarizado

para llevar registros. Es posible considerar a la propia base de datos como

una especie de armario electrónico para archivar; es decir, es un depósito

o contenedor de una colección de archivos de datos computarizados. Los

usuarios del sistema pueden realizar una variedad de operaciones sobre

dichos archivos. Por ejemplo:

Agregar nuevos archivos vacíos a la base de datos;

Insertar datos dentro de los archivos existentes;

Recuperar datos de los archivos existentes;

Modificar datos en archivos existentes;

Eliminar datos de los archivos existentes;

Eliminar archivos existentes de la base de datos”.

(Date, 2001)

De acuerdo con lo anterior una base de datos es un acopio de información organizada y

clasificada, la cual puede ser ubicada de forma práctica y consultada por los usuarios a

quienes va dirigida a través de programas u otro diseñado para acceder a esta.


La historia de las bases de datos tiene su origen en la necesidad de agrupar e

interrelacionar la información; inicialmente esta se hacía a través de lotes de información

de una tarea específica, en el momento en que se empezó a ampliar la relación de

información entre estos, se presentaron relaciones de redundancia; por lo anterior los

ficheros tenían que diseñarse teniendo como parámetro que estos se interrelacionaran al

mismo tiempo.

Estos ficheros tenían una estructura más compleja y eran compartidos por varios

procesos a la vez, los mismos eran denominados “Data Banks”; hacia los años setenta

estos se conocían como “Data Bases” o “Bases de Datos”. (Camps Paré, 2005)

Tipos de bases de datos

Las bases de datos se clasifican de acuerdo con su contenido y la variabilidad de los

datos que esta almacena.

Bases de datos según contenido

Base de datos bibliográfica: Contiene información relacionada con la

producción bibliográfica de un autor (titulo, fecha de publicación, sinopsis

entre otros; no contiene el texto completo).

Bases de datos de texto completo: Esta base de datos contiene la

información de un texto en su totalidad; contenido y resumen, con el fin de

optimizar su búsqueda.

Bases por variabilidad de datos

Bases de datos estáticas: Son bases de solo lectura, cuyo objeto es el

almacenamiento de datos como histórico, para llevar a cabo un análisis en

el tiempo de estos, con el fin de tomar decisiones, hacer proyecciones u

otros.

Bases de datos dinámicas: Los datos relacionados en estas, son variables

a través del tiempo; permitiendo actualizaciones, agregar o eliminar datos,

además de acciones de consulta.

(Enciclopedia de Clasificaciones, 2016)

33

1.3 La investigación

La investigación como tal puede tener varias connotaciones según su contexto; como lo

explica a continuación el siguiente postulado:

“En la práctica se ha constituido en el trabajo que emprendemos para

conocer la realidad, en la acción de buscar solución a los problemas,

después de haberlos definido o planteado, aspecto este último que se

suele pasar por alto muy a menudo. Investigación entonces será, desde

esta perspectiva, «la acción o efecto de investigar», es decir, el trabajo que

realizamos para alcanzar conocimiento sobre algo que nos inquieta o

causa curiosidad. Es aprender a buscar, a explicar efectos o

consecuencias, estableciendo vínculos y relaciones con las posibles

causas.

Como trabajo que es, implica el conocimiento de las reglas elementales

del oficio, significa adquirir gradualmente la capacidad de hacerlo mediante

la aplicación de operaciones elementales, ejercicios previos que colaboran

en la creación de un ambiente de confianza necesario para esta labor,

donde no existen fórmulas o recetas y se precisa de herramientas para la

producción y clarificación de ideas, con el objeto de identificar y determinar

posibles temas-problemas de investigación” (Escorcia Oyola, 2010)

Una vez definido el enfoque de la investigación, es necesario determinar según el

alcance y objeto de la misma el tipo de investigación acorde para el desarrollo del

proyecto. Existen varias clasificaciones respecto a las tipologías de investigación, a

continuación se citan algunas de ellas:

Relacionan objetivos con los conocimientos esperados; las cuales se clasifican

en: exploratorias, descriptivas y explicativas.

Enfoques de investigación: Cualitativo, cuantitativo, mixto o multimodal.

Avance de investigación: Investigación básica (pura), aplicada y tecnológica.


1.3.1 Procesos mixtos de investigación

En este tipo de investigación se recolectan, analizan y vinculan datos de tipo cualitativo y

cuantitativo con el fin de responder al planteamiento de un problema; desde el cual se

mezcla la lógica inductiva y deductiva.

Ventajas del enfoque mixto

Perspectiva integral del fenómeno al emplear dos métodos.

Ayuda a aclarar y formular el planteamiento del problema a mayor profundidad.

Los datos son más variados ya que se consideran diversas fuentes.

Se potencia la creatividad teórica con procedimientos críticos de valoración.

La complejidad del entorno hace que se requieran de este tipo de métodos.

Al combinación de métodos amplia las dimensiones del proyecto y su

entendimiento.

Apoyan con mayor solidez las interferencias científicas.

Este método hace que se analice mejor los datos.

Son útiles para presentación de resultados.

(Hernández Sampieri, 2006)

De acuerdo con el planteamiento del presente documento este tipo de método de

investigación será el empleado para el desarrollo de la misma.

35

2. Metodología de investigación

La propuesta se desarrolla dentro del marco aplicativo del Grupo de Investigación

"Sistema de Información de Bienes de Interés Constructivo", cuyo objeto es realizar una

recopilación (banco de proyectos) y análisis de bienes cuyas características son

relevantes en aspectos de tipo constructivo, materiales u otro; los cuales se divulgaran a

través de una base de datos de libre consulta y alimentación de nuevos proyectos u otros

productos de tipo científico o académico (Plataforma SIBICo).

El tipo de investigación propuesto en esta base de datos es la “Investigación aplicada”

con un enfoque en desarrollo de “Procesos mixtos o multimodales”; es decir que

involucra el análisis de datos a nivel cualitativo y cuantitativo relacionados en la misma,

cuyo resultado o producto final será único en consecuencia con el objetivo a alcanzar.

Se desarrolla como investigación aplicada ya que esta se fundamenta en los

conocimientos básicos respecto al análisis de una edificación, ampliando dicho concepto

a la valoración de esta a través de los criterios propuestos en este documento, con el fin

de determinar su categorización como “Bien de Interés Constructivo” y divulgación dentro

de la plataforma SIBICo.

De acuerdo con lo anterior, se planteo la siguiente metodología, enfocada en el

desarrollo de la temática inicial, recopilación, análisis de la información respectiva y

desarrollo de la propuesta, la cual se especifica en los siguientes capítulos del presente

documento:


2.1 Bases de datos en el sector de la construcción

Dentro del sector de la arquitectura y la ingeniería existen bases de datos diseñadas para

consultar proyectos y artículos o enlaces relacionados con el sector, algunas se

organizan por temáticas o proyectos y son promovidas por gremios, entidades o

impulsadas por la creación del sector educativo (estudiantes o entidades relacionadas),

entre ellas se encuentran:

Art Índex – Architecture

Great Buildings Collection

ArchInform

Architecture Transform Spaces

Emporis

Structurae

Archdaily

Skyscrapercity

En su gran mayoría las edificaciones, piezas de arte u otro producto relacionado, se

presentan enfocados solo en sus características, la investigación se trabaja bajo artículos

relacionados con lo anterior y la relación con los usuarios se hace a través de foros.

37

2.1.1 Art Índex- Architecture

Figura 2-1: Base de datos – Art Índex – Architecture. Fuente: http://www.ebscohost.com

Características

Esta es una base de datos donde se encuentran contenidos referenciados al

sector del arte y la arquitectura, cuenta con la base EBSCO.

El análisis se enfoca en lo visual, apoyado en imágenes y gráficos relacionados

con la materia (planos, esculturas, pinturas).

El análisis escrito se apoya en artículos y libros.

Posee un catálogo de consulta en PDF, sobre los temas y/o documentos que se

pueden consultar en la misma. Great Buildings Collection.

(Ebsco Industries, 2014)


2.1.2 Great Buildings Collection

Figura 2-2: Base de datos – Great Buildings Collection. Fuente: http://www.greatbuildings.com

Características

La base de datos contiene una selección de diseñadores, edificaciones y espacios

relacionados con el área de arquitectura.

El análisis visual se realiza con base en imágenes y planos de los proyectos.

El análisis documental es descriptivo.

Se accede a través de tablas de búsqueda para consulta e hipervínculos.

(Great Buildings, 2014)

39

2.1.3 ArchInform

Figura 2-3: Base de datos – ArchInform. Fuente: http://spa.archinform.net/index.htm

Características

Tiene especial énfasis en la arquitectura del siglo XX.

Es una base de datos de estudiantes.

Se accede a través de un menú de búsqueda múltiple: nombre, autor, lugar u otro;

posee un panel lateral donde se pueden ver en forma alterna otros proyectos.

Su análisis visual es a través de gráficos e imágenes, el análisis documental es

descriptivo con artículos referenciados.

Se accede a través de tablas de búsqueda, clúster e hipervínculos, permite ser

ajustada fuera de la consulta normalmente usada.

(Archinform, 2014)


2.1.4 Architecture Transform Spaces

Figura 2-4: Base de datos – Architecture Transform Spaces.

Fuente: http://www.architecture.com/Explore/Home.aspx

Características

Base de datos interactiva, con entrevistas, artículos y eventos de interés.

Análisis de tipo descriptivo a través de imágenes, se acompaña con artículos y

videos relacionados.

Posee una relación de búsqueda variada de acuerdo con los áreas que la

conforman.

(RIBA, 2014)

41

2.1.5 Emporis

Figura 2-5: Base de datos – Emporis. Fuente: http://www.emporis.com

Características

Se enfoca en análisis descriptivo de edificaciones en su mayoría de gran altura,

maneja un directorio de compañías por sectores de la construcción.

Posee un menú de búsqueda múltiple, con criterios interrelacionados, de las

edificaciones que se encuentran en la base de datos, tales como localización,

altura y otras estadísticas.

Se relacionan los proyectos a través de hipervínculos propios internos.

Cuenta con la posibilidad de agregar edificaciones, se presenta como opción de

integrar una comunidad dentro del sector.

Premia al rascacielos y/o estructura en altura completada en el año.

(Emporis, 2014)


2.1.6 Structurae

Figura 2-6: Base de datos – Structurae. Fuente: http://structurae.net

Características

Base de datos enfocada en la estructura de proyectos de ingeniería desde

edificios hasta puentes.

Se accede a través de un menú de búsqueda variado por el proyecto, compañías

relacionadas entre otros.

Su análisis visual se basa en fotografías.

Tiene hipervínculos de relación interna.

Permite el aporte de los usuarios

(Structurae, 2014)

43

2.1.7 Archdaily

Figura 2-7: Base de datos – Archdaily. Fuente: http://www.archdaily.co

Características

Se accede por un menú sencillo, desplegable por temas, tales como: obra,

noticas, artículos, materiales, entrevistas entre otros.

Es una plataforma de información dinámica.

Presenta archivos fotográficos y documentales, con producción académica.

Da la posibilidad al usuario de interactuar con la plataforma al permitir organizar y

guardar fotografías o proyectos de interés.

(Archdaily, 2014)


2.1.8 Skyscrapercity

Figura 2-8: Base de datos – Skyscrapercity. Fuente: http://www.skyscrapercity.com

Características

Base de datos cuyo enfoque principal son los foros y el acceso de la información

a la comunidad.

El menú de ingreso es un tanto denso y con déficit visual.

Tiene hipervínculos con artículos e imágenes.

Los archivos gráficos son subidos a la red y compartidos con la comunidad por

parte de los usuarios.

(Skyscrapercity, 2017)

45

2.2 Bases de datos y plataforma de aplicación

La característica principal de las bases de datos analizadas para el presente trabajo de

investigación, es la presentación descriptiva de los proyectos, es decir, una localización,

su historia, quien lo construyó y la época de ello; sin embargo carecen de análisis o

profundidad en el mismo, lo anterior acompañado por información gráfica tales como:

imágenes, fotografías y planos generales, algunas de ellas ofrecen artículos, foros e

hipervínculos e incluso la posibilidad de enviar información para así alimentar la base de

datos.

Tabla 2-1: Tipología de bases de datos – Arquitectura. Fuente: El Autor

NOMBRE

Art Index -

Architecture

Great Buildings

CollectionarchINFORM

Architecture

Transform spacesEmporis Structurae Archdaily Skyscrapercity

CARACTERISTICAS

Base de datos de

arte y

arquitectura por

temáticas

Selección de

edificaciones

representativas,

diseñadores y

espacios

arquitectónicos

Inicia con los

proyectos de

estudiantes de

arquitectura,

énfasis en

arquitectura del

siglo XX

Base de datos

interactiva con

entrevistas,

artículos y

eventos de

interés

Base de datos de

proyectos y

compañias

relacionadas con

los mismos y el

sector

Base de datos

enfocada en

proyectos de

ingenieria

Base de datos

enfocada en

proyectos de

arquitectura

Base de datos

enfocada en foros

de proyectos de

arquitectura y

urbanismo

SISTEMA / BASE EBSCO

Base de datos de

estudiantes RIBA

ORIGEN Mundial UK Alemania UK Alemania Alemania Chile Rotterdam

Imágenes X X X X X X X X

Planos X X X

Gráficos X X X

Pinturas X

Esculturas X

Descripción X X X X X X

Artículos X X X X X

Manuscritos

Video X X

Tablas / busqueda X X X X

Clúster X

Hipervínculo X X X X X X

Ajustes X X X

Comparación

Consulta X X X X X X X X

Foros X

ANALISIS VISUAL

ANALISIS DOCUMENTAL

ACCESIBILIDAD

TIPOLOGÍA DE BASES DE DATOS - ARQUITECTURA


1F

Compendio de proyectos para consulta

por categorias 1D

Presentacion en su mayoria solo

descriptiva

2F

Algunos portales presentan

adicionalmente articulos 2D

Escaso analisis a profundidad del

proyecto

3F

Se busca interactuar con el usuario y

recibir aportes 3D

Pocas bases presentan recursos tales

como entrevistas

4F

Menus de busqueda con criterios

interrelacionados 4D

Algunas tienen enfasis solo en algun

periodo o época

5F

Algunas bases relacionan eventos de

interés 5D

No presentan productos de investigacion

academicos

1O

Crear nuevos criterios de busqueda

especializada1

Generar un criterio de busqueda amplio

y variado1

Ampliar los medios de presentacion de

un proyecto

2ORealizar una base de datos interactiva 2 Incluir artículos, libros u otros 2

Crear hipervínculos para ampliar

información

3O

Medios de divulgacion y promocion de la

universidad3

Utilizar los medios y apoyo de la

universidad 3

Relacionar entrevistas u otros -

experiencia academia

4O

Ampliar rangos de consulta por epoca u

otro criterio4

Menu de busqueda basado en productos

de investigación4

Identificar linea de tiempo de proyectos

analizados

5O

Promover la publicacion de productos

académicos5

Incentivar y publicar la producción de la

academia5 Incluir productos de investigación

1A

Tiempo de estudio de informacion para

categorizacion1

Apoyo de estudiantes para analizar la

información1

Apoyo necesario de acuerdo con

volumen de informacion

2ADefinicion de diseño de la base de datos 2

Consulta con profesionales para

desarrollar la base2

Profesionales de cada área (sistemas,

diseño, etc)

3A

Control en la veracidad de la informacion

aportada3

Establecer criterios, verificacion y

selección de informacion3

Utilizar herramientas tecnologicas

control de plagio

4ADefinicion de linea de tiempo o epoca 4

Alcance de cobertura en tiempo de la

base4 Opción de ampliar la cobertura de la base

5AConsultas derechos de autor 5

Solicitar asesoria y permisos a los autores

correspondientes5 Establecer protección de la información

Oportunidades

Amenazas

Analisis bases existentes

An

ális

is P

rop

ue

sta

MATRIZ FODA

ANALISIS DE BASES

EXISTENTES Y PROPUESTA

Fortalezas Debilidades

FO DO

FA DA

Con el fin de analizar las características de las bases de datos y determinar tanto las

oportunidades, fortalezas, debilidades, amenazas y la relación de las mismas, con

respecto a la propuesta se realizo la Matriz FODA, la cual se presenta a continuación:

Tabla 2-2: Matriz FODA- Análisis de Bases Existentes y Propuesta. Fuente: El Autor

De acuerdo con lo anterior; se evidencian como principales interés de mejora;

oportunidades y fortalezas para tomar en cuenta en el desarrollo de la propuesta las

siguientes premisas:

47

Fortalecimiento de la investigación en la academia

Incentivar y publicar la producción de la academia.

Relacionar entrevistas, artículos, libros u otros como experiencia

académica.

Incluir y desarrollar a través de la plataforma propuesta productos de

investigación.

Presentación y divulgación de proyectos

Generar un criterio de búsqueda más amplio y variado.

Ampliar medios de presentación de proyectos y crear hipervínculos.

Desarrollar un menú de búsqueda basado en los productos de

investigación expuestos.

Identificar línea de tiempo de proyectos analizados (clasificación)

Utilizar los medios y apoyo de la universidad

Las debilidades y posibles amenazas evidenciadas pueden controlarse de acuerdo con el

alcance del proyecto y su desarrollo a futuro; para ello se tienen en cuenta las siguientes

premisas:

Vinculación de estudiantes, profesionales y otros académicos

Apoyo de estudiantes para análisis de la información de acuerdo con el

volumen de la misma.

Consulta de profesionales: Para desarrollo y funcionamiento de la base,

como consulta de procesos y análisis de productos de investigación.

Herramientas de desarrollo de la base

Establecer criterios, verificación y selección de información.

Utilizar herramientas para control de plagio y protección de información.

Solicitar asesoría y permisos de los autores.

Alcance de cobertura de la base y su posibilidad de ampliación.


Valoración

Calificación

Arquitectura

Sitio referencial

Paisaje Cultural

Poblaciones

Ciudad

Territorio socio cultural

Territorio geográfico

Comunidad

Entidad

Especialista

Individuo

Colectividad

Valor histórico

Objetos como documentos no solo escritos que constituyen la

historia

Valor estético

Atributos de un objeto (calidad artística, estilo odiseño),

solución a una idea, técnica, uso, función y tiempo.

Valor simbólico

Modos de ver individual y colectivo, se mantiene y renueva con

su actualización, ideales construidos, que vinculan tiempo y

espacio de memoria.

INVENTARIO - VALORACIÓN MINISTERIO DE CULTURA - BIENES DE INTERES CULTURAL

INVENTARIO

VALORACIÓN

DEFINICION

PATRIMONIO

Lista preliminar bienes

Objeto

Contexto

Sujeto

Primera aproximación actividades en simultanea, valoración y

calificación que se consigna en listas preliminares

Identificación y descripción en espacio (características físicas y

formales) y tiempo (origen y desenvolvimiento histórico)

Espacio geografico, ambito dentro del que actua el sujeto

(comunidad) que valora el objeto

Quien tiene a cargo la investigación ( colectivo e individual) que

se interrelacionan en el reconocimiento de sus valores

culturales.

Valores - atributos (Valores

marco)

2.3 Antecedentes de valoración de un proyecto

Con el fin de reconocer y proteger los bienes de interés cultural el Ministerio de Cultura

de Colombia, ha desarrollado una mecánica para definir los mismos mediante una

declaratoria, la cual no solo ratifica la calidad del bien como de interés cultural sino lo

protege respecto a su manejo a nivel de intervenciones u otros.

Para ello han implementado un sistema de valoración de dichos inmuebles, el cual se

encuentra especificado en el “Manual para Inventario Bienes Culturales Inmuebles”

(Ministerio de Cultura de Colombia, 2005)

A continuación se encuentran los criterios de valoración definidos en el documento antes

mencionado:

Tabla 2-3: Inventario – Valoración Ministerio de Cultura. Fuente: El Autor

49

Constitución del bien

Materiales y técnicas constructivas (en desuso o nuevas) que

ameritan ser evidenciadas.

La forma

Analisis de elementos compositivos y ornamentales en relación

con origen histórico.

La antigüedad

Origen, fecha de construcción documentada y/o valoración

aproximada por el sujeto.

El estado de conservación

Situación física del bien respecto al tiempo (uso, cuidado,

mantenimiento)

La autoría

Bienes construidos por autor reconocido, testimonio de su

producción respecto a una época.

Medioambientales

Constitución o implantación es consecuente con su contexto

natural, integración al paisaje.

De contexto urbano

Participación en la construcción de una población, acertada

inserción en el contexto urbano.

Objeto Criterios del sujeto hacia el objeto

Contexto sociocultural y

geográfico

Pertenencia de un grupo humano sobre los bienes de su

habitat, memoria, significado y apropiación.

SIG

NIF

ICA

CIÓ

N C

ULT

UR

AL

CRITERIOS DE VALORACIÓN

Objeto

Contexto

Sujeto

LEY /DECRETO

Ley 397 / 1997

Ley 388/1997

Ley 1185/2008

Decreto 3322/2008

Reglamenta parcialmene las Leyes 814/2003 y 397 /1997, modificada por la Ley

1185/2008 - Patrimonio Cultural de la Nación de naturaleza material

Aspectos técnicos relativos al Patrimonio Cultural de la nación de naturaleza

material

LEYES Y DECRETOS - PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN

DESCRIPCIÓN

Decreto 1313/2008

Decreto 763/2009

Resolución 0983/2010

Modifica el Artículo 3º del Decreto 1313 de 2008

Ley General de Cultura - Definición Patrimonio Cultural de la nación

Modifica y adiciona la Ley 397/1997 (Ley General de Cultura)

Ley de Ordenamiento Territorial - Cultura como Nacionalidad

Reglamenta el Artículo 7º de la Ley 397/1997, modificado por el Artículo 4º de

la Ley 1185 de 2008- Comsejo Nacional del Patrimonio Cultural

Tabla 2-4: Criterios de valoración. Fuente: El Autor

Dichos cirterios y disposiciones frente a los Bienes de Interés Cultural han sido

reglamentado a través de leyes y decretos tales como:

Tabla 2-5: Leyes y Decretos - Patrimonio Cultural de la Nación. Fuente: El Autor

El Decreto 763/2009 y la Resolución 0983/2010, hacen referencia específica a la

Declaración de un Bien de Interés Cultural, criterios de valoración del mismo, protección

intervenciones. La siguiente tabla incluye los aspectos relevantes de dicha

reglamentación:


Representatividad y

contextualización

sociocultural

Hace referencia a la significación

cultural que el bien tiene en la medida que crea lazos

emocionales de la sociedad hacia los

objetos y sitios. Revela el sentido de pertenencia de un grupo

humano sobre los bienes de

su hábitat toda vez que implica referencias colectivas de

memoria e identidad.

REG

LAM

ENTA

CIÓ

N P

OR

LEY

ES -

AR

T 6º

DEC

RET

O 7

63 /

200

9

Criterios de

valoración

Valores atribuidos

Antigüedad

Autoría

Autenticidad

Constitución del bien

Forma

Estado de conservación

Contexto ambiental

Contexto urbano

Contexto físico

Valor histórico

Se refiere a la relación del bien con su lugar de ubicación,

Analiza su contribución a la conformación y desarrollo de un

sitio, población o paisaje. Si el bien se ubica dentro de un

inmueble debe analizarse si fue concebido como parte integral

de este y/o si ha sido asociado con un nuevo uso y función

relevantes dentro del inmueble.

Un bien posee valor histórico cuando se constituye en

documento o testimonio para la reconstrucción de la historia,

así como para el conocimiento científico, técnico o artistica. Es la

asociación directa del bien con épocas, procesos, eventos y

prácticas políticas, económicas, sociales y culturales, grupos

sociales y personas de especial importancia en el ámbito

mundial, nacional, regional o local.

Un bien posee valor estético cuando se reconocen en éste

atributos de calidad artistica, o de diseño, que reflejan una Idea

creativa en su composición, en la técnica de elaboración o

construcción, así como en las huellas de utilización y uso

dejadas por el paso del tiempo. Este valor se encuentra

relacionado con la apreciación de las características formales y

físicas del bien y con su materialidad.

Un bien posee valor simbólico cuando manifiesta modos de ver

y de sentir el mundo. El valor simbólico tiene un fuerte poder

de identificación y cohesión social. Lo simbólico mantiene,

renueva y actualiza deseos, emociones e ideales construidos e

interiorizados que vinculan tiempos y espacios de memoria.

Este valor hace referencia a la vinculación del bien con

procesos, prácticas, eventos o actividades significativas para la

memoria o el desarrollo constante de la comunidad.

Valor estético

Valor simbólico

Se refiere a los materiales y técnicas constructivas o de

elaboración

Se relaciona con los elementos compositivos y ornamentales

del bien respecto de su origen histórico, su tendencia artística,

estilística o de diseño, con el propósito de reconocer su

utilización y sentido estético.

Condiciones físicas del bien plasmadas en los materiales,

estructura, espacialidad o volumetría, entre otros. Entre las

condiciones que lo determinan se encuentran el uso, el cuidado

y el mantenimiento del bien.

Se refiere a la constitución e implantación del bien en relación

con el ambiente y el paisaje

Se refiere a la inserción del bien como unidad individual, en un

sector urbano consolidado. Se deben analizar características

tales como el perfil, el diseño, los acabados, la volumetría, los

elementos urbanos, la organización, los llenos y vacíos y el

color.

Determinada por la fecha oépoca de origen, fabricación o

construcción del bien

Identificación del autor, autores o grupo que hayan dejado

testimonio de su producción, asociada a una época, estilo o

tendencia. La autoría puede ser, excepcionalmente, atribuida.

Determinada por el estado de conservación del bien y su

evolución en el tiempo. Se relaciona con' su constitución

original y con las transformaciones e intervenciones

subsiguientes, las cuales deben ser claramente legibles. Las

transformaciones o alteraciones de la estructura original no

deben desvirtuar su carácter

51

Lista indicativa de Candidatos a Bienes de Interés Cultural - LICBIC

Régimen de bienes incluidos en la LICBIC

Inclusión de bienes en la LICBIC

Presentación de la LICBIC ante el Consejo de Patrimonio Cultural

Requisitos específicos parasolicitar la declaratoria de BIC

Otros requisitos específicos

Plazos para formulación y aprobación de PEMP

PEMP de los BIC declarados con anterioridad a la Ley 1185 de 2008

Otros requistos para PEMP

Inventario de bienes del patrimonio cultural de la nación

Contenido de los inventarios

Registro de BIC

Contenido del registro

Obligaciones de registro

Remisión de información al registro nacional de BIC

Autorización de exportación temporal de BIC

Exportación temporal

Fines de la exportación temporal

Requisitos

BIC propiedad de diplomáticos

Acto de autorización

Intervenciones mínimas

Intervenciones mínimas de BIC inmuebles

Intervenciones mínimas de BIC muebles

Trabajos de filmación

Requisitos generales para autorizar la intervención de BIC

Requisitos específicos para autorizar la intervención de BIC

inmuebles

Requisitos específicos para autorizar la intervención de BIC

muebles

Registro de profesionales para la intervención de BIC

Requistos para la inscripción de profesionales en el registro

Requistos para la inscripción de profesionales para la

intervención de BIC inmuebles

Requistos para la inscripción de profesionales para la

intervención de BIC muebles

Procedimiento de registro y verificación de la información y

documentación para el Registro de Profesionales del Ministerio

de Cultura

Delegación de funciones

Reglamentaciones de bienes archivísticos declarados BIC

Régimen especial de obras cinematográficas declaradas BIC

Régimen especial de bienes arqueológicos

Vigencia y derogatorias

REG

LAM

ENTA

CIÓ

N P

OR

LEY

ES -

RES

OLU

CIÓ

N 0

983

/ 20

10

Intervenciones mínimas de

BIC muebles e inmuebles

Exportación temporal de BIC

Inventario de Bienes del

Patrimonio Cultural de la

Nación: Registro de BIC

Planes especiales de Manejo

y Protección - PEMP

Declaratoria de BIC

Capítulo Octavo

Capítulo NovenoDelegaciones y disposiciones

finales

Registro de profesionales

para la intervención de BIC

Requisitos para autorizar la

intervención de BIC

Capítulo Tercero

Capítulo Cuarto

Capítulo Quinto

Capítulo Sexto

Capítulo Séptimo

Requisitos generales para solicitar declaratoria de un bien como

BIC (Bien de Interés Cultural)

Lineamientos técnicos y administrativos apoyo a la Ley 1185 de

2008 y el Decreto 763 de 2009 - Patrimonio cultural de la nación.

Definición sobre necesidad de PEMP (Plan Especial de Manejo y

Protección)

GeneralObjeto

Capítulo Primero

Un bien puede reunir todos o algunos de los valores o basarse en uno o varios de los criterios de valoración señalados en

este artículo, para ser declarado por la instancia competente como BIC del ámbito nacional o territorial, según su

representatividad para el ámbito de que se trate.PARÁGRAFO

Tabla 2-6: Reglamentación por leyes Art 6º Decreto 763/ 2009 – Resolución 0983 / 2010.

Fuente: El Autor

2.4 Definición de un Bien de Interés Constructivo

Teniendo en cuenta los antecedentes descritos, respecto al manejo en Colombia de los

Bienes de Interés Cultural, se toman estos como referente para el desarrollo de la

propuesta de manejo y divulgación de los Bienes de Interés Constructivo.


ANALISIS COMPARATIVO BIEN DE INTERÉS CULTURAL BIEN DE INTERÉS CONSTRUCTIVO


(Maestria en Construcción)

Objeto Contexto

Contexto Sistema Constructivo

Sujeto Metodología (Diagnostico)

Significación Cultural: Interés Constructivo:

"Manual para inventarios de bienes culturales inmuebles" "Manual de caracterización de un bien de interés constructivo"

Antigüedad Fase de Planeación

Autoría Origen - Contexto

Autenticidad Arquitectura - Proyecto

Constitución del bien Fase de Desarrollo

Forma Metodología - Construcción

Estado de conservación Gestión - Ejecución

Contexto ambiental Gestores

Contexto urbano Fase de Funcionamiento

Contexto físico Vida útil

Intervención

Valor CulturalRepresentatividad y contextualización sociocultural

Leyes, Decretos y Resolución mediante las cuales se establecen

las medidas de reconocimiento, protección e intervención

entre otros frente a un bien declarado como de interés cultural,

patrimonio de la nación.

Desarrollo de Base de Datos SIBICo y Manual de

caracterización de un bien de interés constructivo (Criterios de

valoración de un bien, manejo de la plataforma)

Ministerio de Cultura de Colombia

"Valor estético, histórico, científico o social para las

generaciones pasadas, presentes y futuras. La significación se

materializa en el sitio propiamente dicho, en su fábrica,

entorno, uso, asociaciones, significados, registros, sitios y

objetos relacionados"

Aquel proyecto y/o edificación cuyas características intrínsecas

dentro de sus fases de desarrollo y funcionamiento poseen un

interés particular y relevante sobre la historia de la arquitectura

y construcción en Colombia

Criterios de valoración

Entidad encargada

Reglamentación / manejo

Valoración

Definición

Si bien existen similitudes cuando se habla de la valoración de un bien cultural y aquello

que se puede establecer como criterio de valoración para un bien de interés constructivo,

es importante definir a través de esta investigación no solo dichas convergencias sino las

diferencias dadas por las características de un bien cultural, frente el bien de interés

constructivo y viceversa; a continuación se presenta un análisis al respecto:

Tabla 2-7: Análisis Comparativo – Bien de Interés Cultural / Bien de Interés Constructivo. Fuente

El Autor

De acuerdo con la investigación realizada y el análisis de la información disponible, se

establece mediante este trabajo de grado, que un “Bien de Interés Constructivo “es:

“Aquel proyecto y/o edificación cuyas características intrínsecas dentro de sus fases de

planeación, desarrollo y funcionamiento poseen un interés particular y relevante sobre la

historia de la arquitectura y construcción en Colombia”.

53

Fase de planeación


Fase de desarrollo

Criterios de valoración

Origen - Contexto

Arquitectura - Proyecto

Metodología - Construcción

Gestión - Ejecución

Gestores

Vida Útil

Intervención

Valor Cultural

3. Criterios de valoración de un bien de interés constructivo

Los criterios de valoración; son juicios de valor atribuidos a un bien, que lo caracterizan

como de interés constructivo; estos se desarrollan teniendo en cuenta las fases de un

proyecto, las cuales son: Planeación, Desarrollo y Funcionamiento, enmarcado en la

vida útil del mismo, es decir su ciclo de vida como edificación. Estos son la base para la

valoración de los bienes postulados y divulgados como BICo (Bienes de Interés

Constructivo) en la plataforma SIBICo.

A continuación se encuentran especificados los criterios de valoración, por fase de

proyecto (Figura 3-1):

Figura 3-1: Criterios de valoración SIBICo - Fases de proyecto. Fuente: El Autor


3.1 Tipología - criterios de valoración

Si bien los criterios de evaluación se encuentran divididos por las fases de un proyecto:

Planeación, Desarrollo y Funcionamiento, dentro de cada uno se encuentran

componentes de tipo descriptivo y de análisis (Véase Figura 3-2 / 3-9 - Convenciones) –

(Anexo B: Manual de Caracterización de un Bien de Interés Constructivo).

Los componentes descriptivos, son aquellos cuya información es de tipo informativo del

proyecto; contextualiza el mismo en tiempo, lugar y metodología de intervención; los

componentes de análisis, presentan información específica, relevante al sector de la

construcción, tanto los componentes descriptivos como de análisis que se encuentran en

cada criterio, se plantean como lineamientos para llevar a cabo procesos de investigación

particular o de relación entre los mismos, mediante los cuales se incentive la producción

académica, su divulgación y la enseñanza a la presente y futuras generaciones de

profesionales involucrados en el sector.

3.2 Criterios de valoración – Fase de planeación

Hace referencia a la fase inicial de un proyecto, donde se definen sus características

arquitectónicas, implantación, sistema constructivo y desarrollo del mismo. Dentro de los

componentes analizados en esta fase se encuentran:

3.2.1 Origen - Contexto

Este criterio contextualiza el bien o edificación, teniendo en cuenta su época de

desarrollo, origen (espacio/ tiempo), implantación del proyecto, relación función – entorno

y/o desarrollo de espacio circundante (Figura 3-2):

55

Figura 3-2: Criterio (Origen – contexto). Fuente: El Autor

Época e implantación

El análisis cronológico del proyecto requiere del conocimiento no solo de las

características básicas del mismo sino de situar este en una línea de tiempo e identificar

la relevancia del proyecto respecto a:

Año de construcción: Este criterio ubica el proyecto o edificación en una línea de

tiempo especifica; a través de la cual se determina su año de construcción, referido al

año de su culminación, entrega o año en que se esté realizando la postulación del

proyecto o investigación según sea el caso dentro de la plataforma SIBICo.

Localización: Referido a la información correspondiente a su ubicación espacial e

implantación del proyecto; dicho criterio permite localizar este dentro de un contexto y

ofrecer la información básica para el desarrollo de un análisis a través de una

investigación sobre este concepto.

Descripción: Este criterio busca complementar la información del origen del proyecto, a

través de la descripción del mismo; desde la funcionalidad y su uso planteado; como

referencia dicha información deberá ser acompañada de un registro fotográfico general.

Origen - Contexto

Época - Implantación

•Año de Construcción

•Localización•Descripción

•Periodo Histórico

• Relación función - Entorno

Componente de descripción

Componente de análisis


Periodo histórico: Busca identificar no solo el periodo histórico al cual pertenece la

edificación, sino establecer la relevancia de la misma a este respecto. Al contextualizar la

edificación dentro de un periodo, se pueden establecer las condicionantes que

determinaron su origen en relación con la tipología de edificación y su solución como

proyecto. A continuación se especifican dichos periodos históricos:

Arquitectura Indígena: Periodo precolombino anterior a la conquista, el cual se

divide en los siguientes niveles: Paleo indio, Formativo, Cacicazgos y

Federaciones de Aldeas.

Arquitectura Colonial: Primeras edificaciones de españoles en América, de

comienzos del siglo XVI - principios del siglo XIX. Se identifican componentes de

la arquitectura española y el posterior mestizaje.

Arquitectura Siglo XIX: Periodo de independencia e inicio de la republica;

comienzos del siglo XIX a 1.880.

Arquitectura Republicana: Acoge los procesos industriales y desarrollo de

tecnologías; desde 1.880 hasta 1.930.

Arquitectura de Transición: Introducción a la modernidad, responde al

acontecer de la época; desde 1.930 hasta 1.945.

Arquitectura Modernista: Se caracteriza por ser la época de crecimiento de las

ciudades, desde 1.945 hasta 1.970.

Arquitectura Contemporánea: Identificación de tendencias, arquitectura actual;

desde 1.970 a hoy.


Dentro del ejercicio de situar la edificación en un periodo histórico es importante tener en

cuenta la relación de esta con un acontecimiento o hecho relevante de su época, lo cual

marca la trascendencia de la misma en el tiempo, dándole un valor agregado como

referente histórico.

57

Relación función entorno: Este criterio busca establecer la relación entre la función

determinada para la edificación como respuesta a las condiciones de su entorno; lo

anterior mediante el análisis de la afectación de su contexto, partiendo de su estado

original (antes de la construcción) hasta el contexto intervenido (durante y después del

proceso constructivo; etapa de uso). Dentro de la indagación de los cambios

evidenciados en el contexto, es importante tener en cuenta los siguientes aspectos a

verificar en el análisis:

Afectaciones durante la construcción (movilidad, riesgos de vecinos o usuarios

frecuentes de la zona).

Cambios de contexto (Renovación urbana, usos, usuarios, espacios vecinos)

Tipo de usuario (cambios en el tipo de usuario que llega o llegará al sitio, en

relación con la función de la edificación).

Volumen y tránsito (Afluencia tanto de usuarios como de vehículos u otros

medios utilizados para llegar al sitio).

Adecuaciones de redes (intervenciones necesarias para el funcionamiento de la

edificación, según los requerimientos del proyecto).

Recuperación y propuestas de espacio público (espacio de uso dotacional,

parques, zonas verdes, cesiones).

3.2.2 Arquitectura – Proyecto

Criterio correspondiente al análisis respecto a la planeación de un proyecto; estudios

previos, normatividad aplicada, tipología de la edificación, características de diseño

(forma, altura, composición volumétrica), véase (Figura 3-3):



Planeación - Diseño

• Estudios previos – Normatividad

•Soportes documentales

•Tipología

• Singularidad - Contexto• Composición volumétrica



Figura 3-3: Criterio (Arquitectura - Proyecto). Fuente: El Autor

Planeación y diseño

El estudio de la planeación y diseño del bien, permitirá identificar y analizar la edificación

o proyecto como respuesta a las condiciones de lugar, interpolando la relación función –

forma; la solución planteada por los diseñadores considera los siguientes aspectos:

Estudios previos - normatividad: A través de este criterio se contextualiza el proyecto

desde la normativa bajo la cual se desarrollo y fue aprobado para su construcción,

teniendo en cuenta aspectos tales como:

Estudio Normativo (Urbano)

Disposiciones del Estado (Decretos, Resoluciones u otros)

Cálculos estructurales (Normativa, códigos, reglamentos de construcción)

De acuerdo con lo anterior se vinculan a este proceso los estudios previos los cuales

definieron de igual forma la ejecución del proyecto:

Anteproyecto (Prefactibilidad, Topografía, Estudio de Suelos, Diseño

Arquitectónico, Diseño de redes).

59

Proyecto (Diseño arquitectónico, urbanístico, estructural, hidrosanitario, eléctrico,

detalles constructivos, presupuesto, programación de obra, especificaciones y

otros)

Esta información es relevante, no solo para el proyecto, sino como contexto de la

evolución de la normativa en el sector de la construcción y como referente de análisis de

esta y otras edificaciones de su época.

Soportes documentales: Bajo este criterio se registra y describe el proyecto teniendo

como base los soportes documentales de su diseño:

Plano o planta de localización

Plantas de distribución u otras

Cortes y fachadas

Otros registros (renders, registros fotográficos u otros)

La información antes mencionada permitirá dar a conocer el proyecto en forma grafica; al

igual se contara con la recopilación de esta, con el fin de preservar la historia de la

edificación y promover a través de su vinculación en la plataforma SIBICo su divulgación.

Tipología: Criterio de análisis del bien respecto a su tipología arquitectónica y su uso

planteado; el mismo busca clasificar una edificación para su estudio respecto a la

tipología general, con el fin no solo conocer las características de la edificación sino ver

las mismas en relación con los estándares existentes, al igual que verificar la

correspondencia con el uso original y variaciones de este en el tiempo identificando las

causas y consecuencias de ello en el estado de la edificación.

Como tipologías de edificaciones se pueden identificar en forma general:

Vivienda: Sitio de habitación, singular o de agrupación (vivienda multifamiliar,

conjuntos residenciales)


Dotacional: Equipamientos de servicios y entretenimiento (escenarios deportivos,

culturales, atención de salud, religiosos, centros educativos, reclusión,

cementerios, gubernamental, militar, ciencia- tecnología, transporte)

Comercial: Espacios multifuncionales (construcciones comerciales, oficinas de

industria u otras entidades)

Infraestructura: Proyectos de comunicación (camino, corredor), circulación

(puente, túnel) y permanencia (muelle u otro)

Integral: Proyectos de uso mixto (edificaciones multifuncionales: oficinas,

comercio, vivienda)

Urbana: Por sector (puntos de interés) y espacio público (plaza, plazoleta,

parque urbano)

(Véase, Anexo A: Instructivo para la postulación de proyectos).


Singularidad – Contexto: Criterio de análisis que valora la relación de la singularidad de

una edificación, respecto a su contexto y los agentes que intervienen en la solución

constructiva planteada, tales como:

Normatividad vigente: Normas urbanas (Resoluciones, decretos entre otras) las

cuales establecen lineamientos y restricciones respecto a altura, retrocesos u

otras sesiones y protecciones de espacio público.

Alcance del proyecto: Parámetros de relación entre función y forma los cuales

definen el proyecto, cuyo alcance será el establecido por el cliente, proyectista y

desarrollado por el constructor.

El valor se establece a través del análisis de la congruencia de los agentes antes

mencionados en relación con el contexto intervenido.

61

Composición volumétrica: Criterio de valoración que analiza la solución espacial

interna y externa de una edificación; este criterio busca identificar el valor en el diseño y

su respuesta desde la volumetría a su contexto, teniendo también en cuenta la relación

de la edificación con:

Funcionalidad: Análisis de la función establecida para la edificación respecto a la

volumetría propuesta por el proyecto.

Particularidades: Compresión del proyecto teniendo en cuenta las

características del entorno y su relación con las mismas.

Especificidad: Planteamiento del proyecto como objeto único y solución de una

necesidad que vincula y respeta el contexto.

El valor se encuentra intrínseco en la solución planteada por el diseñador, de acuerdo no

solo con los requerimientos del proyecto sino con el encargo realizado por el cliente y el

entorno donde se encuentra la edificación.

3.3 Criterios de valoración – Fase de desarrollo

Esta fase comprende la materialización del proyecto, teniendo como determinante los

aspectos definidos en la fase de planeación; se encuentra ligado con la ejecución en obra

y la gestión por parte de los participantes en el proyecto. Dentro de los componentes

analizados se encuentran:

3.3.1 Metodología - Construcción

Criterio de valoración, referido a los procesos, sistemas y/o metodología constructiva,

relación con materiales, otros recursos e innovación en relación con época de

construcción (Figura 3-4):


Metodología

Construcción

Innovación

Procesos

• Nuevas tecnologías

• Maquinaria y equipos• Otras aplicaciones

•Desarrollo de procesos constructivos

• Especificaciones de ejecución• Relación de obra / contexto

•Sistema Constructivo

• Materiales• Recursos Humanos



Figura 3-4: Criterio (Metodología - Construcción). Fuente: El Autor

Construcción

La identificación del sistema constructivo, materiales y recursos humanos relacionados

con los procesos de ejecución de obra, permiten evidenciar la materialización de las

soluciones planteadas durante la fase de planeación, de acuerdo con las características

del proyecto y su contexto; teniendo en cuenta los siguientes aspectos:

Sistema constructivo: Descripción del sistema constructivo mediante el cual se llevo a

cabo el proyecto; referenciado según la normativa, los estudios previos y su contexto de

implantación, lo anterior basado en:

Cimentación: Determina su tipología (superficiales, profundas, mixtas u otras) y

describe la misma como solución constructiva.

63

Estructura: Solución constructiva basada en el tipo de proyecto y/o edificación,

describe la misma y las injerencias que haya tenido este durante su etapa de

construcción.

Cubierta: Describe la solución como cerramiento y remate del proyecto,

determina su características, y métodos de construcción.

Otros: Descripción de sistemas o soluciones constructivas alternas a la estructura

o sistema constructivo principal.

Materiales: Descripción de los materiales empleados para la construcción de la

edificación de acuerdo con las características determinas por el diseño, la solución

constructiva y condiciones de lugar; bajo los siguientes componentes:

Estructura principal: Definición del material utilizado dentro del sistema

estructural; descripción de sus especificaciones, estudios e implementación como

solución constructiva del proyecto.

Estructura complementaria: Identificación de materiales que hacen parte de la

estructura complementaria (cerramientos, divisiones y otros); descripción de sus

características y uso en el proyecto.

Revestimiento: Descripción de los materiales utilizados para el revestimiento de

la edificación (fachadas, cerramientos u otros), teniendo en cuenta las

especificaciones técnicas definidas desde el diseño y la solución constructiva

implementadas en obra.

Recursos Humanos: Descripción de los recursos humanos involucrados en la etapa de

construcción del proyecto, sus especificaciones, características e injerencias durante

dicho proceso, bajo los siguientes aspectos:

Mano de obra: Tipología de mano de obra (calificada / no calificada),

referenciada a alguna actividad o labor especifica de interés relevante para el

desarrollo del proyecto (instalaciones, estructura, revestimiento de fachadas u

otra).


Seguridad: Descripción de los requerimientos de seguridad industrial

implementados en obra; protecciones al personal, aislamientos, capacitaciones,

metodologías de trabajo entre otras.

Logística: Definición de características relevantes respecto a la metodología de

trabajo enfocadas al manejo de los recursos humanos y su gestión en obra;

desde la organización de la misma hasta la implementación de medidas para

optimizar los tiempos de desplazamientos del personal y la disposición de puntos

de encuentro (evacuación, alimentación y servicios).

Innovación

Análisis del aporte de la edificación desde la logística de la obra y su planeación

(aplicación de nuevas tecnologías, maquinaria u otros); busca realizar un estudio sobre

los valores que tiene el proyecto desde el concepto de innovación.

A través de este se documenta la experiencia aprendida de cada proyecto, teniendo en

cuenta no solo el resultado sino el proceso para llegar al mismo, vinculando a ello sus

actores participantes; tales como: cliente, diseñador, contratistas, operativos

administrativos y de obra.

Todas aquellas decisiones, pruebas y conceptos surgidos de un equipo multidisciplinario

como el que se relaciona en el sector de la construcción, se convierte en un compendio

valioso y relevante de reseñar, teniendo en cuenta en relación con la innovación,

aspectos tales como:

Nuevas tecnologías: Catalogación de nuevas tecnologías implementadas en el

proyecto, en relación con una solución de tipo constructivo, acabados o

cerramientos (fachadas); adoptadas de otros proyectos o en nuevo desarrollo en

este.

Maquinaria y equipos: Análisis de uso de recursos tangibles tales como equipos

o maquinaria especifica según el proceso en el cual han sido utilizados; criterios

de uso y logistica de los mismos.

65

Otras aplicaciones: Métodos o soluciones de carácter técnico cuya

implementación se encuentra relacionada con la optimización del proyecto en

ejecución o seguimiento futuro de uso.

Procesos

Estudia la integralidad del desarrollo de una solución constructiva; lo cual cobra

relevancia no solo por el hecho de reconocer lo anterior como un proceso, sino de ver su

valor como forma de aprendizaje y aplicación futura.

La documentación de un proceso constructivo, cuenta una historia no solo del proyecto

sino del tipo de solución dada o desarrollada para y por el mismo, de acuerdo con las

particularidades o condiciones del lugar en tiempo y espacio.

La investigación a este respecto, involucra un conocimiento no solo de la logística en

obra sino de sus características; haciendo que los procesos sean finalmente el medio por

el cual se evidencien las decisiones tomadas por las partes que interactúan en su

construcción. Los siguientes aspectos son parámetros relacionados a tener en cuenta:

Desarrollo de procesos constructivos: Evaluación de las soluciones

constructivas implementadas con el fin de optimizar la ejecución de un proceso,

en comparativo a una solución convencional.

Especificaciones de ejecución: Análisis de logística para la ejecución de obra,

manejo de recursos tanto humanos como materiales, procesos simultáneos y

políticas empresariales llevadas a obra, basados en la experiencia de los entes

participantes y el entorno a intervenir.

Relación de obra / contexto: Características intrínsecas al desarrollo del

proyecto, tales como adecuación o preparación de su entorno para su

implantación y relación de la edificación con el medio ambiente; como proyecto y

procesos de ejecución.


Gestión

Gestión

Recursos

•Organización

• Desarrollo de herramientas

• Tiempos de ejecución

•Aplicación de conceptos

•Optimización de recursos



3.3.2 Gestión - Ejecución

Este criterio de valoración busca determinar la relación de tiempos y costos de ejecución,

desarrollo o aplicación de herramientas administrativas u otro tipo de mecanismo de

gestión durante la fase de construcción (Figura 3-5):

Figura 3-5: Criterio (Gestión - Ejecución). Fuente: El Autor

Gestión

Análisis de la gestión en obra como parte del desarrollo de un proyecto; en ella se

evidencia la relación de los recursos, la aplicación de políticas, conceptos, herramientas

administrativas de quienes intervienen en el proceso de desarrollo del proyecto y su

experiencia en el sector; basados en los siguientes parámetros:

Organización: Descripción de los criterios a nivel organizacional (empresa o proyecto)

que influyen en la ejecución de este; dicho criterio busca determinar y documentar el que

hacer desde la empresa y la implementación de soluciones o métodos en obra, como

parte de la recopilación de experiencia adquirida en el ejercicio, lo anterior según los

siguientes referentes.

Criterios a nivel empresarial: Definición de los mismos desde su etapa de

planeación y aplicación al proceso de ejecución; busca determinar la influencia de

ello en el desarrollo del proyecto.

67

Criterios a nivel de proyecto: Definición y/o ajustes de criterios en obra teniendo

en cuenta las condicionantes del proyecto; este busca referenciar las medidas de

contingencia o cambios requeridos dentro de la etapa de ejecución.

Desarrollo de herramientas: Descripción de los mecanismos o herramientas de tipo

administrativo que fueron desarrolladas e implementadas dentro del proyecto, lo anterior

como fuente de análisis futuro y documentación sobre la gestión del proyecto y la

experiencia de sus participantes; de acuerdo con los siguientes aspectos:

Herramientas administrativas: Relación de metodología de gestión del proyecto

a través de la aplicación de herramientas de seguimiento, control y

comercialización entre otras, definición de las mismas y su aporte en este.

Mecanismos de ejecución y control: Definición de la metodología de ejecución,

teniendo en cuenta la participación de los entes correspondientes (diseñadores,

constructores, promotores, entre otros) e identificación de su aporte al proyecto.

Aplicación de conceptos: Análisis de la implementación de herramientas de tipo

administrativo en el sector de la construcción provenientes de otras industrias y de

aquellas que se han desarrollado de acuerdo con las necesidades de control,

seguimiento de actividades con el fin de detectar posibles incongruencias o puntos

críticos a tener en cuenta durante el proceso de construcción y verificación de los

mismos.

Dichas herramientas han sido utilizadas con el fin de realizar una coordinación técnica en

obra desde la planimetría o software complementario, lo anterior con el fin de detectar

falencias, cruces de procesos u otros. Durante el desarrollo de un proyecto es igualmente

importante analizar aspectos tales como su gestión administrativa y comercialización. Lo

anterior basados en los siguientes parámetros:

Herramientas de planeación o gestión en obra: Análisis de implementación de

herramientas de seguimiento y gestión en obra tales como: Last Planner, Lean

Construction, Building Information Modeling; efectos de su aplicación y

experiencia adquirida.


Otras / Gestión o comercialización: Análisis de herramientas cuyo origen es de

carácter administrativo aplicadas por los gestores del proyecto para optimizar la

ejecución y/o comercialización de este.

Recursos

Identificación y análisis de los recursos respecto a su relación con los tiempos, costos de

ejecución y optimización de los mismos; desde el planteamiento general del proyecto

hasta la consecución de este en obra. Lo anterior basado en los siguientes aspectos:

Tiempos de ejecución: Descripción de los tiempos de ejecución del proyecto y su

planteamiento frente al cumplimiento de plazos de entrega parcial o total para el inicio de

su funcionamiento; la información aquí descrita relaciona las decisiones tomadas desde

la gestión del proyecto, para la optimización de los recursos en el tiempo, para ello se

tiene en cuenta:

Planteamiento ejecutado: Definición del macro o lineamientos generales

trazados por la administración de obra y demás participantes frente al desarrollo

del proyecto, teniendo en cuenta los tiempos, costos, tipología del mismo y su

contexto.

Optimización de recursos: Dentro de la ejecución de obra se cuenta como aspecto

fundamental con la gestión de los recursos que en esta intervienen, razón de más para

analizar no solo su logística, sino el objetivo de esta enfocado a su optimización; si bien

es importante el proyecto como construcción es necesario lo anterior para futuros

desarrollos e indicadores de gestión.

Como referente para desarrollar un proyecto desde su planeación, los constructores

llevan a cabo los registros correspondientes al avance de obra, es decir su trazabilidad;

la información allí recopilada sirve de indicador del proyecto actual y como experiencia

adquirida dirigida a un análisis para plantear acciones de mejora. A continuación se

encuentran los siguientes parámetros de análisis a este respecto:

69

Gestores

Proyecto

Construcción

Promotores

•Autores

• Diseño - Construcción

• Proveedores

•Gobierno

• Otras entidades



Análisis tiempos / Costos: Valoración de procesos llevados a cabo en obra,

cuya gestión de recursos optimiza el proyecto teniendo en cuenta la relación

tiempo / costo.

Recursos / Gestión: Verificación de la optimización de recursos en obra; de

acuerdo con la gestión planteada para ello desde la planeación del proyecto.

Manejo de personal, logística de materiales u otro.

3.3.3 Gestores

Criterio de valoración referido a los autores intelectuales y materiales del proyecto;

diseñador, constructor, proveedores, promotores u otros, como parte del reconocimiento

de su obra en el tiempo e historia de la construcción (Figura 3-6).

Figura 3-6: Criterio (Gestores). Fuente: El Autor


Proyecto

Identificación de los autores del proyecto, relación de su trayectoria y experiencia en el

sector del diseño y la construcción, a través de referentes construidos; basados en los

siguientes aspectos:

Autores: Descripción de los autores y/o participantes dentro del proyecto; teniendo en

cuenta la relevancia de los mismos y su aporte dentro del sector de la construcción a

nivel nacional e internacional, según su intervención realizada en él. Dentro de los

autores se encuentran:

Diseñadores: Identificación de los desarrolladores a nivel de proyecto,

encargados de diseñar el mismo como objeto único; descripción de su trayectoria

y referentes construidos (proyectos).

Constructores: Firma o empresa encargada de la materialización del proyecto;

desde la planeación hasta la ejecución del mismo; descripción de su trayectoria y

referentes construidos (proyectos).

Promotores: Firma o empresa encargada de la promoción y/o comercialización

del proyecto, descripción de su trayectoria y proyectos adscritos o intervenidos a

través de la misma.

Construcción

Análisis de los gestores del proyecto, quienes con base en su experiencia y encargo

especifico lo planean y ejecutan; el identificar la participación de cada uno y su relevancia

no solo dentro del proyecto sino el aporte de su labor en el sector a través del mismo, le

confieren un valor agregado al bien objeto de estudio. Los siguientes son aspectos a

tener en cuenta para llevar a cabo dicho análisis:

Diseño - Construcción: Identificación de la firma o empresas que intervinieron

en el diseño y/o construcción del bien, cuya experiencia en el sector y aporte al

proyecto hagan de la entidad o individuo participante idóneo de reconocimiento

en su campo y la historia de la arquitectura o construcción en Colombia.

71

A través del análisis correspondiente, se busca realizar dicho reconocimiento a

aquellos participantes en el proyecto que hacen que este sea una realidad; como

figura todos tienen la misma importancia por tratarse de un ejercicio

multidisciplinar; como aporte a través de este análisis se podrá evidenciar la

relevancia en cuanto a la participación de algún ente especifico.

Proveedores: Valoración del bien o servicio que entrega un proveedor en función

de la caracterización de una edificación, partiendo de la relevancia de su aporte

al sector.

La trascendencia de una solución constructiva, una metodología o participación

de un equipo de trabajo cobra importancia cuando ello no solo caracteriza el

proyecto sino que le da un valor agregado, visible y cuantificable desde la

ejecución del proyecto hasta su etapa de funcionamiento.

Promotores

Estudio de las entidades de gobierno y particulares cuyo aporte se enfoca al método o

procesos de promoción y desarrollo de proyectos; para ello se especifican los siguientes

parámetros:

Gobierno: Análisis de la participación de entidades gubernamentales como

constructores, financiadores o promotores del proyecto, a través de la creación

de figuras administrativas, entidades del estado u otros.

Lo anterior es relevante partiendo de su aporte al desarrollo de la construcción a

nivel general; de allí se obtiene la valoración de las experiencias adquiridas y la

identificación de aquellos puntos por mejorar respecto al manejo de ello por parte

de las entidades en función y las creadas para el caso en particular.

Otras entidades: Análisis de la participación de otras entidades de tipo particular

nacionales o extranjeras cuyo modelo de trabajo sea relevante para el proyecto y

experiencia adquirida dentro del sector de la construcción.


Vida Útil

Antecedentes

Mantenimiento

• Diagnostico

• Garantías

•Afectaciones

•Preventivo

•Acciones de mejora



Es relevante para entender el desarrollo de un proyecto en todas sus fases,

reconocer el aporte de otras entidades al mismo; cuyo ejercicio identifique un

modelo de trabajo, divulgación, promoción o inversión entre otras, que

caractericen la edificación en un contexto de espacio tiempo.

3.4 Criterios de valoración – Fase de funcionamiento

Correspondiente a la fase activa de un proyecto, donde se manifiestan afectaciones, se

ponen en práctica rutinas de mantenimiento u otras y se toman las acciones que

correspondan para la preservación del bien en el tiempo. Dentro de los componentes

analizados en esta fase se encuentran:

3.4.1 Vida Útil

Criterio de valoración referido al diagnostico del bien, soporte documental de

afectaciones y/o patologías, mantenimiento, garantías de construcción y acciones

correctivas u otras evidenciadas durante su etapa de uso. (Figura 3-7)

Figura 3-7: Criterio (Vida Útil). Fuente: El Autor

73

Antecedentes

Relación del estado de la edificación y su evolución, teniendo como referente el análisis

de la misma en un contexto determinado (tiempo – espacio), soportado en documentos y

estudios específicos, tales como:

Diagnostico: Recopilación y relación de los soportes documentales correspondientes al

diagnostico de la edificación a nivel estructural, redes u otros con el fin de conocer el

estado del bien; la información antes mencionada aporta como base para establecer el

estado de conservación de la edificación, el conocimiento de las practicas realizadas

sobre el mismo en el contexto de espacio – tiempo, lo anterior se verifica teniendo en

cuenta los siguientes aspectos:

Estado del bien general: Diagnostico del bien a nivel arquitectónico y estructural,

soportado con estudios y registro de intervenciones (escrito y grafico), lo anterior

con el fin de evidenciar la metodología y los trabajos realizados en el mismo.

Estado del bien – redes: Diagnostico a nivel de redes hidrosanitarias, eléctrica u

otras, con el fin de establecer su estado e intervenciones a las que hayan sido

sometidas, acompañado de soportes escritos y gráficos.

Estado del bien – otros: Diagnostico del bien respecto a la normatividad

aplicada en su construcción y aquella que haya influido en un cambio o ajuste

posterior de la edificación u otros estudios de carácter relevante para determinar

su estado.

Afectaciones

El análisis del estado de una edificación requiere llevar a cabo labores de recolección de

información como antecedentes de su vida útil y así contextualizar el mismo respecto a

los hallazgos encontrados al momento del estudio, tales como afectaciones o patologías,

las cuales cobran o no relevancia dependiendo de la información analizada.


Al conocer estas características se pueden evidenciar técnicas de su época de

construcción, materiales y logística como parte del levantamiento de la memoria de la

edificación. A continuación se especifican los aspectos relacionados:

Tipos de lesión: Evaluación de las lesiones evidenciadas en la edificación

mediante visitas de campo, relacionadas a través de soportes documentales. A

continuación se relacionan los tipos de lesiones que se pueden encontrar:

Física: (Humedades, suciedad)

Mecánicas: (Deformaciones, dilataciones, grietas, fisuras,

desprendimiento y erosión)

Químicas: (Corrosión, organismos)

Causas: Análisis de las causas de las afectaciones evidenciadas durante la

valoración de campo, las cuales pueden estar soportadas en estudios previos. A

continuación se relacionan las causas más comunes:

Causas directas: (Agentes, cargas, ambientales)

Causas indirectas: (Material, diseño, ejecución y mantenimiento)

Las clasificaciones antes mencionadas tanto de tipos de lesiones y causas son

generalizadas, dependiendo del alcance de la investigación y las particularidades del

objeto de estudio estas pueden llegar a tener un mayor grado de especificidad.

Mantenimiento

Referido al estado de la edificación basado en las garantías de la misma como

componente de tipo contractual y las acciones llevadas a cabo desde la administración

de esta con el fin de preservarla en óptimas condiciones de uso; lo anterior se relaciona

en los siguientes aspectos:

75

Garantías: Descripción de las características, estado de las garantías bajo las cuales se

entrego el proyecto (pólizas u otros) y sus afectaciones según el caso; dicha información

se recopila como referente del estado de la edificación, cobertura de garantías y términos

de amparo a nivel informativo para el usuario y/o desarrollo de análisis futuros, dentro de

dicha información se encuentran:

Garantía Precontractual: Previa al desarrollo del contrato, garantías solicitadas a

los oferentes: Contrato seguro, Patrimonio autónomo, Garantía bancaria y

Seriedad de la propuesta.

Garantía contractual (Post): Dadas durante la ejecución y cobertura posterior

sobre el objeto y/o servicio contratado: Cumplimento del contrato, Pagos salarios,

prestaciones sociales, Estabilidad y calidad de la obra, Responsabilidad

extracontractual, Calidad de los bienes, Calidad del servicio, Garantías voluntarias

y Garantía mínima de calidad e idoneidad.

Preventivo: La vida útil de una edificación se ve afectada proporcionalmente con el tipo y

calidad del mantenimiento que tenga la misma; bien sea desde las condiciones dadas por

una constructora, por el ente administrador de la misma durante su uso o por los

usuarios.

El estado de la edificación se evidencia no solo por el análisis actual sino por la gestión

que se haya hecho en el tiempo; lo anterior influye en las acciones a tomar en la

edificación para su preservación.

Todas las acciones que se tomen sobre la misma, en su mayoría quedan documentadas,

sin embargo el análisis de la edificación puede documentar su estado e intervenciones a

las que haya sido sometida. A continuación se relacionan algunos aspectos a tener en

cuenta a este respecto:

Uso / por manuales (constructora): Verificación de seguimiento de los

lineamientos entregados por la constructora para el mantenimiento y preservación

del bien.


Uso / por administración: Análisis de los mantenimientos llevados a cabo por

iniciativa o disposición del ente administrador de la edificación, de acuerdo con el

estado del bien.

Uso / por usuarios: Identificación de los mantenimientos realizados por iniciativa

de los usuarios de la edificación, relacionados con deterioros u otras afectaciones

de uso.

Los mantenimientos efectuados en una edificación, cualquiera sea su tipo, deben

relacionarse en la investigación con soportes documentales proporcionados por quienes

los llevaron a cabo y apoyados en las labores de campo del investigador respecto al

estado actual de la edificación.

Acciones de mejora: Verificación de las acciones de mejora bajo las cuales ha sido

intervenida la edificación, con el fin de identificar las causas, los métodos empleados y

los resultados en el tiempo de dichas intervenciones.

Las acciones de mejora documentan el estado de la edificación y la historia de las

prácticas realizadas sobre esta, la conveniencia de su implementación y los posibles

escenarios de futuras labores a este respecto.

Dichas acciones pueden ser de tipo correctivo, dependiendo del estado del bien y/o de

optimización de uso, lo anterior dependerá del alcance de la investigación que se realice

y del bien en general. A continuación se especifican los parámetros a verificar en relación

con lo antes mencionado:

Correctivas / estado del bien: Verificación bajo inspección de campo y soportes

documentales del estado del bien respecto a acciones correctivas que el mismo

haya sufrido en su estructura, acabado, revestimiento u otro, ocasionadas por

causas internas o externas no previsibles.

Optimización de uso: Análisis de cambios de uso u optimización del mismo, de

acuerdo con investigación del bien, soportes documentales e inspección en sitio,

debido a cambios en su entorno, intervención de los propietarios u otros.

77

Intervención

Análisis

Preservación

Otros

• Estado de conservación

• Remodelación

• Restauración• Reforzamiento• Rehabilitación

• Cambio de uso

• Demolición



3.4.2 Intervención

Este criterio de valoración se enfoca en el análisis del estado de conservación del bien y

las medidas adoptadas para su preservación tales como: remodelación, restauración,

reforzamiento, rehabilitación y otras intervenciones tales como: demolición o cambio de

uso. (Figura 3-8).

Figura 3-8: Criterio (Intervención). Fuente: El Autor

Análisis

Estudio del estado de conservación de un bien a nivel general, identificación de las

intervenciones llevadas a cabo en el mismo, acompañado por los soportes documentales

correspondientes. Los aspectos antes mencionados se especifican a continuación:

Estado de conservación: Criterio que busca definir en forma general el estado de

conservación de un bien, basado en los soportes documentales y el concepto de un

evaluador; lo anterior a través del ejercicio de inspección y recolección de información

bajo los siguientes parámetros:


Descripción general: Reseña de las intervenciones realizadas a la edificación

valorada, de acuerdo con información previa y visitas de campo u otro método

establecido por el evaluador.

Localización de la intervención: Ubicación de la intervención(es) realizada(s) en

la edificación a través de planimetrías u otro tipo de información gráfica disponible

o levantada por el evaluador.

Registro fotográfico - estado actual: Recopilación gráfica del estado actual de

la edificación, lo anterior como reseña de las intervenciones ejecutadas.

Dependiendo de la información existente y el estado de la edificación se puede

evidenciar el tipo de intervención a la cual fue sometida la misma y su acierto en una

relación estado – tiempo.

Preservación

Parte del proceso de valoración de una edificación en uso o que ya cumplió su ciclo de

vida, es el análisis del nivel de intervención que tenga la misma; ya sea por su estado,

cambio de uso o recuperación; dichas acciones y su metodología de ejecución son

relevantes en la historia de esta y en una línea de tiempo en el contexto de la práctica de

una época determinada. Lo anterior se relaciona bajo los siguientes aspectos:

Remodelación: Estudio de obras de remodelación, internas (adecuación de

espacios, optimización de uso), externas (cambios en fachadas u otros); lo

anterior de acuerdo con el estado del bien y el criterio para ello de los

responsables de este.

Restauración: Valoración de una intervención de tipo restauración, teniendo en

cuenta el tipo de edificación, su preservación basada en las características

originales y la normativa bajo la cual se rija cualquier trabajo en la misma.

De acuerdo con lo anterior se entra a investigar no solo la intervención en sí, sino

el objeto como proyecto, sus condicionantes y el estado actual, lo cual es

relevante de análisis y valoración como historia del mismo y la construcción.

79

Reforzamiento: Valoración mediante el análisis de las intervenciones de tipo

estructural realizadas en una edificación, teniendo en cuenta la normativa bajo la

cual se construyo y la normativa vigente para llevar a cabo cualquier labor;

teniendo como referencia la tipología de la edificación, lo cual condiciona el tipo,

forma y alcance de las actividades que se hayan ejecutado. Así las cosas se

referenciaran los procesos y soluciones constructivas, el estado de la edificación

actual y el contexto bajo el cual se llevaron a cabo las mismas.

Rehabilitación: Valoración de las intervenciones realizadas para rehabilitar la

edificación en espacios o funciones; determinar la recuperación de zonas, áreas o

elementos característicos de la edificación que no necesariamente tienen un

componente estructural. Es importante tener en cuenta que si se está valorando

un bien, es necesario al evaluar lo anterior en su etapa de funcionamiento,

contextualizar la misma a hechos que puedan haber cambiado el uso original del

proyecto.

Otros

Análisis de intervenciones relacionadas con el criterio del propietario u otro a cargo de la

edificación; en relación con un cambio de uso o demolición basados en el estado de la

edificación.

Cambio de uso: Descripción de la información correspondiente a la documentación del

cambio de uso de un bien, realizado por el propietario u otro en aras de su preservación;

el mismo busca catalogar el tipo de cambio, bajo una reseña del mismo y el concepto del

evaluador. Dependiendo del estado de la edificación y las intervenciones allí realizadas

entre otros aspectos relacionados con su funcionamiento se puede tener este tipo de

condición (cambio de uso), por lo tanto no en todas las edificaciones se tendrá

información respecto a este criterio.

Demolición: Análisis de las obras y los criterios bajo los cuales se opto por la demolición

total o parcial de una edificación, la documentación de lo anterior se tomara como fuente

de estudio de caso y futuras intervenciones en otras edificaciones.


Valor Cultural

Valor

Contexto

• Usuarios

• Evaluador• Representación (Hito)

•Contexto histórico

• Contexto local



En este cobra importancia la recopilación, organización y análisis de la información

existente y que se pueda documentar en campo, ya que posteriormente esta será

posiblemente la única referencia que se tenga sobre el bien.

El estudio de los tipos de intervención antes mencionados permitirá identificar la historia

de la práctica del que hacer constructivo, documentar las experiencias de cada

edificación analizada y mejorar los métodos para desarrollar futuras intervenciones; las

mismas deberán ser evaluadas teniendo en cuenta las características de aquellas que se

hayan llevado a cabo en el bien, se vayan a realizar o se encuentren en trámite, de

acuerdo con su estado, la normativa vigente, entidades competentes según sea el caso

y las decisiones de sus propietarios; con soporte documental y evaluación de campo.

3.4.3 Valor Cultural

Criterio que analiza el valor atribuido a un bien; por usuarios, evaluador, por su

representación y relevancia en su contexto histórico y local. Se enfoca en la memoria de

la edificación en relación con quien la habita en forma permanente o temporal y su

intervención en su paisaje socio – cultural. (Figura 3-9).

Figura 3-9: Criterio (Valor Cultural).Fuente: El Autor

81

Valor

Análisis del valor atribuido al bien por quienes se encuentran relacionados directamente

con el mismo, por habitabilidad; en relación a su uso e interacción, por investigación o

trabajo de valoración del mismo en campo y por la relación del bien con el contexto,

como se describe a continuación:

Usuarios: Valor dado por los usuarios del bien, bajo el cual se le atribuyen

características relacionadas con la interacción de estos con el inmueble y su uso, a

continuación se especifican los mismos:

Interacción con el inmueble: Descripción de las características evidenciadas por

los usuarios como valor o aporte del bien a través de las relación de estos con el

mismo, lo anterior soportado mediante registros fotográficos u otro documento en

detalle.

Uso del bien: Definición del valor atribuido por los usuarios en relación con el uso

planteado para la edificación y su trascendencia dentro del periodo de

funcionamiento, soportado a través de documentos, entrevistas u otro.

Evaluador: Concepto del evaluador, de acuerdo con su experiencia en el reconocimiento

de bienes inmuebles y la capacitación recibida en relación con el carácter de estos como

“Bienes de Interés Constructivo”; dichos aspectos se especifican a continuación:

Concepto del evaluador (experiencia): Reseña critica del evaluador de la

edificación, quien la valora según su experiencia y carácter de esta como bien de

interés constructivo; dicho ejercicio debe estar acompañado por los registros que

correspondan en relación con la reseña.

Bien de Interés Constructivo: Valor atribuido al bien como de interés

constructivo, establecido por el evaluador, especificación de sus características,

soporte documental y de valoración al detalle por parte del evaluador.


Representación (hito): Valoración en relación con el contexto, donde el bien se

identifica como “Hito” a nivel urbano, espacial u otro; el cual es atribuido por los usuarios

diarios y temporales; los aspectos a tener en cuenta para llevar a cabo esta valoración se

encuentran a continuación:

Relación del bien / contexto: Descripción de la relación del bien con su contexto

de implantación a nivel urbano, como referente del mismo, basado en la

apreciación de los usuarios en general de la edificación.

Usuarios diarios y temporales: Reseña del valor atribuido por los usuarios

diarios y temporales de la edificación, en relación con la espacialidad interna y

externa de esta u otro aspecto relevante según su concepto.

Contexto

Estudio de la influencia de la edificación en su contexto, en relación con hechos

históricos y cambios en la comunidad, los cuales se especifican a continuación:

Contexto histórico: Durante el proceso de investigación de un proyecto o edificación se

pueden encontrar relaciones del bien con hechos históricos; documentados a través de la

valoración realizada por los usuarios, testimonios gráficos, escritos o hablados de estos,

como parte del trabajo de campo del investigador; a continuación se citan los parámetros

relacionados con este aparte:

Bien / hecho histórico nacional: Análisis del bien respecto a la relación de este

con un hecho histórico a nivel nacional; valor atribuido por los usuarios.

Bien / hecho histórico internacional: Análisis del bien respecto a la relación del

mismo con un hecho histórico de carácter internacional; valor atribuido por los

usuarios.

Contexto local: Dentro del análisis realizado a un proyecto o edificación se evidencian

valores atribuidos por los usuarios en relación con su contexto a nivel social, cultural

entre otros; basados en la retrospectiva de los mismos frente a su experiencia o

83

vivencias; documentados y soportados a través del trabajo de campo del investigador; a

continuación se citan los parámetros relacionados a este respecto:

Bien / desarrollo social: Estudio de la influencia del bien dentro del desarrollo de

su contexto local a nivel social; valor atribuido por los usuarios del mismo.

Bien / desarrollo cultural: Estudio de la influencia del bien dentro del desarrollo

de su contexto local a nivel cultural u otro relacionado; valor atribuido por los

usuarios.

El criterio de “Valor Cultural”, se centra en el valor de la arquitectura como ente de

intervención en un contexto y población, lo cual promueve que un bien sea analizado no

solo como solución constructiva a una necesidad sino como un objeto de aporte a la

creación de cultura y desarrollo social.


BP

Banco de Proyectos

ARCo

BIPa

Bienes de Interés

Patrimonial

BICo

Bienes de Interés

constructivo

BISo

Bienes de Interés

Sostenible

BIAr

Bienes de Interés

Arquitectónico

BPIC

Bienes de Interés

Comunitario

Ministerio de

Cultura

Instituto

distrital de

Patrimonio

Ministerio de

Vivienda

Ciudad y Territorio

Sociedad

Colombiana de

Arquitectos

Concejo

Colombiano

Construcción Sostenible

Ministerio de

Ambiente

Observatorio

de la Construcción

CAMACOL

Departamento

Nacional

Planeación

Curadurías

Urbanas

Base de

Datos

SIBICo

4. Generalidades - Base de Datos (SIBICo)

4.1 Contexto

Como punto de partida se encuentra la disponibilidad de información recopilada en el

Banco de Proyectos “ARCo – Arquitectura y Construcción”, en el cual podemos identificar

diversas tipologías de “Bienes”, basadas en sus características e interés como proyecto;

entre las cuales están los “BICo – Bienes de Interés Constructivo”; objetos del presente

trabajo, cuya recopilación, análisis, reconocimiento y divulgación se hace a través de la

plataforma “SIBICo – Sistema de Información de Bienes de Interés Constructivo”. (Figura

4-1).

Figura 4-1: Contexto – Base de datos SIBICo. Fuente: El Autor

85

De acuerdo con lo anterior es necesario contextualizar la Base de datos SIBICo;

teniendo en cuenta que esta hace parte de un todo, como universo de posibilidades y

vinculación de proyectos, entidades, participantes públicos y privados relacionados con el

sector de la construcción.

A continuación se encuentra especificada la función del Banco de Proyectos y los tipos

de bienes que lo componen, entre estos los BICo – Bienes de Interés Constructivo::

Banco de Proyectos “ARCo Arquitectura y Construcción”

Este guarda proyectos relacionados con la arquitectura y la construcción en Colombia;

referenciados por soportes documentales tales como: planimetrías, registros fotográficos,

información fílmica (diapositivas), producción científica y académica, entre otros.

El análisis general de la información, denota el interés particular de cada proyecto,

teniendo en cuenta sus especificaciones y su carácter en relación con el tiempo y el

espacio, razón por la cual se propone la siguiente tipología:

BIPa - Bienes de Interés Patrimonial: Bienes cuyas características y normativa vigente,

hace que sean reconocidos como “Bienes de Interés Patrimonial”. Este tipo de

edificaciones ha sido estudiada y regulada en el país por entidades tales como: El

Ministerio de Cultura y el Instituto Distrital de Patrimonio.

BPIC - Bienes de Interés Comunitario: Los bienes o “PIC – Proyectos de Interés

Comunitario, guardan relación con el desarrollo de infraestructura para un grupo de

población como hábitat o servicio, en estos participan entidades como el Ministerio de

Vivienda Ciudad y Territorio y el Departamento Nacional de Planeación.


BIAr - Bienes de Interés Arquitectónico: Su valor como bien de interés arquitectónico,

es reconocido por entidades especializadas tales como: La Sociedad Colombiana de

Arquitectos; aun cuando todos los proyectos a nivel general deben estar regulados por

las Curadurías Urbanas, en los bienes antes mencionados, la participación de estos

entes cobra mayor importancia teniendo en cuenta su carácter de supervisión y

acreditador de licencia de construcción y seguimiento al proceso del mismo.

BISo - Bienes de Interés Sostenible: Son bienes cuyo valor se enfoca en la

sostenibilidad del proyecto y la acreditación, certificación o reconocimiento en ello dada

por entidades tales como: El Concejo Colombiano de Construcción Sostenible; de igual

forma son regulados por entidades gubernamentales como el Ministerio de Ambiente.

BICo - Bienes de Interés Constructivo: Son aquellos bienes cuyas características de

su ciclo de proyecto poseen un interés particular y relevante sobre la historia de la

arquitectura y construcción en Colombia. Su análisis o estudio amerita el concepto,

participación y relación con entidades del sector como, Camacol (Cámara de

Construcción en Colombia), desde la academia con la Maestría en Construcción de la

Universidad Nacional y proyectos como “El Observatorio de la Construcción” vinculados a

la misma.

87

BASES DE DATOS EXISTENTES

MINISTERIO DE CULTURA (Referente)

CRITERIOS DE VALORACIÓN BASE DE DATOS SIBICo

(Aporte)

• Descripción de proyectos

• Valor / Regulación especifica

• Ciclo de vida

• Fases de proyecto

• Recopilación y divulgación

• Memoria (Historia y construcción)

• Consulta y enseñanza

• Fuente de investigación

VALOR AGREGADO SIBICo – Reconocimiento Proyectos BICo

4.2 Parámetros de desarrollo

Es importante tener en cuenta para el desarrollo del esquema de la plataforma, los

aspectos descritos en la Metodología de Investigación: Información actual de bases de

datos disponible en el sector como antecedentes y entidades relacionadas con la

valoración de edificaciones, junto con los criterios de valoración propuestos en el

presente documento; basados en lo antes mencionado y el alcance planteado se

determinaran las características de la base y su aporte al sector (Figura 4-2).

Figura 4-2: Parámetros de desarrollo. Fuente: El Autor

Bases de datos existentes y referentes: De acuerdo con el análisis realizado a las

bases de datos existentes relacionadas con el objeto de estudio, se pudo determinar que

en la mayoría de estas los proyectos se exponen en forma netamente descriptiva,

ofreciendo al usuario información básica del mismo, aun cuando algunas ofrecen

vínculos con artículos u otros enlaces de interés. Por otra parte encontramos entidades

como el Ministerio de Cultura, quien trabaja con la valoración de edificaciones como

bienes inmuebles de tipo patrimonial; las referencias antes descritas son base para

optimizar dichas experiencias en aras del desarrollo del esquema de la plataforma.


AR

APORTE

(RECONOCIMIENTO)

IA

INFORMACIÓN DE ANÁLISIS

ID

INFORMACIÓN DESCRIPTIVA

FI - FICHA DE INSCRIPCIÓN (PERFIL)

AR

• Valor agregado (aporte) - BICo

• Proyecto mas visitado• Amigos del proyecto

IA

• Análisis (criterios de valoración)

• Comité de evaluación• Producción científica y académica

ID

• Fichas valoración

• Información BB DD (Entrevistas, videos, planimetría, fotos, otros)

• Donde, que, quienes, cual, proceso, material?

FI

• Postulación del proyecto

• Información básica• Ficha de registro

Criterios de valoración: Los criterios de valoración propuestos en el Capitulo 3. De este

documento son la base para el análisis de los proyectos a categorizarse como “BICo –

Bienes de Interés Constructivo”, estos se encuentran desarrollados teniendo en cuenta

las fases de un proyecto, las cuales componen el “Ciclo de Vida” del mismo. La

valoración de una edificación a través de estos determinara no solo si el bien es un BICo,

sino cual de los criterios es el de mayor valor o tiene la mayor relevancia en ello.

Base de datos (SIBICo) – aporte: Basados en los aspectos antes mencionados y el

alcance de la presente investigación, se determina el carácter de la base de datos

SIBICo como aporte, el cual contempla no solo la recopilación y divulgación de los

proyectos, sino el establecerse como una herramienta o fuente de investigación, consulta

y enseñanza, como memoria de la historia y la construcción en Colombia.

4.3 Lineamientos generales

Con el fin de definir la dirección y las caracteristicas generales para desarrollar la base de

datos, se propusieron los siguientes lineamientos, a seguir por los proyectos que haran

parte de la misma: Inscripción, Información descriptiva, Información de análisis, aporte

y/o reconocimiento (Figura 4-3).

Figura 4-3: Lineamientos generales. Fuente: El Autor

89

FI – Ficha de inscripción (Perfil): La plataforma tendrá acceso a la inscripción de

proyectos por parte de los usuarios y postulación especifica de aquellos que sean

considerados por los mismos como de interés constructivo; lo anterior se realizara a

través de una ficha de inscripción o registro donde se relacionara información básica del

proyecto.

ID – Información descriptiva: Con el fin de establecer si un bien es de interés

constructivo se llevara a cabo una recopilación de información del proyecto a través de

las “Fichas de Valoración”, las cuales se basan en los criterios para ello propuestos,

dicha información tendrá dos componentes; descriptivo y de análisis, lo anterior estará

acompañado por soportes documentales tanto escritos como gráficos.

IA – Información de análisis: Una vez se cuente con la información antes mencionada

se procederá por parte de un evaluador asignado al análisis de la misma y la valoración

de la edificación; en segunda instancia el proyecto pasara a la evaluación por parte de un

comité, donde se establecerá según el concepto del evaluador, el comité mismo y la

producción científica y académica existente o de futuro desarrollo, a aprobar este para su

divulgación y reconocimiento en la plataforma como “Bien de Interés Constructivo”.

AR – Aporte (Reconocimiento): El aporte es el valor agregado que hace que el

proyecto se categorice como “BICo – Bien de Interés Constructivo; una vez aprobado por

el comité la publicación del mismo en SIBICo, se relacionara este en la plataforma; donde

no solo será reconocido como BICo, sino que tendrá el reconocimiento de los usuarios de

acuerdo con el número de visitas, descargas o relación de estos con el proyecto.


5. Propuesta - Base de datos SIBICo

La propuesta para el desarrollo del esquema de la Base de Datos SIBICo, se basa en el

proceso llevado a cabo por un proyecto dentro de la misma; teniendo en cuenta las fases

o apartes relacionados, tales como:

Postulación (Registro de Proyecto)

Análisis Cualitativo (Criterios de Valoración)

Análisis Cuantitativo (Categorización BICo) y

Desarrollo de un proceso de investigación.

Los proyectos pueden optar por hacer solo su registro y formar parte de un banco de

“Bienes” para consulta o postularlos para llevar a cabo un análisis cualitativo y

categorización del mismo, teniendo así la posibilidad de ser reconocido como un “BICo

– Bien de Interés Constructivo”; este análisis es la base para el desarrollo de los

procesos de investigación. (Figura 5-1).

Figura 5-1: Propuesta – Base de datos SIBICo. Fuente: El Autor

Fase de

Planeación

Fase de

Funcionamiento

Fase de

Desarrollo

Identificación - Información GeneralTipología de edificación

Fase de Proyecto

Reseña Interés - Soporte documentalResponsable de la postulación

Origen – ContextoArquitectura – Proyecto

PROCESO DE INVESTIGACIÓN

POSTULACIÓN

(Registro de proyecto)

Registro de Usuario

Registro

(postulación de proyecto)

Ficha de Registro

ANÁLISIS CUALITATIVO (Criterios de Valoración)

Metodología - ConstrucciónGestión – Ejecución

Gestores

Vida ÚtilIntervenciónValor Cultural

ANÁLISIS CUANTITATIVO

BICo

Categorización BICo

Productos de investigación

Valoración (Comité)Divulgación

Reconocimiento SIBICo

Producción científicaProducción académica

Enlaces

91

5.1 Postulación (Registro de proyecto)

Inicialmente el usuario deberá registrarse en la plataforma con el fin de tener acceso

ilimitado a las opciones que ofrezca la misma; registrar un proyecto y/o postularlo para

ser valorado como un BICo, esto se realizará a través de un link de registro donde se

pedirá al usuario:

Registro de usuario

Datos de identificación y contacto

Registro (Postulación de proyecto)

- Identificación – Información general del proyecto

- Tipología de la edificación

- Fase de proyecto

- Reseña interés – Soporte documental

- Responsable de la postulación

La información relacionada quedara almacenada en la base y se podrá consultada a

través de la “Ficha de Registro”. Algunos datos específicos son diligenciados por el

evaluador. (Figura 5-2). Véase Anexo A: Instructivo para la postulación de proyectos.


Figura 5-2: Ficha de Registro – Postulación de Proyecto. Fuente: El Autor

5.2 Análisis cualitativo (Criterios de valoración)

El “Análisis Cualitativo” es aquel que se lleva a cabo a través del análisis de los “Criterios

de Valoración”, cuando el proyecto ha sido postulado para ser categorizado como BICo.

Para realizar este, se tiene en cuenta en primera instancia la información suministrada

por el usuario en el registro del proyecto y la valoración del mismo a través de las “Fichas

de Valoración CVBICo (Criterios de Valoración de Bienes de Interés Constructivo”,

diligenciadas por un evaluador o investigador designado, en colaboración con el usuario

Nº Bien inmueble

Clasificación

Nombre del proyecto

País

Departamento

Ciudad / Municipio

Dirección

Diseñador

Gestor

Constructor

Año de construcción

Altura

Área

Uso

Origen

Estudio Denegado

1. IDENTIFICACIÓN - INFORMACIÓN GENERAL

FICHA DE REGISTRO - POSTULACIÓN DE PROYECTO - SIBICo

Entidad Universidad Nacional de Colombia Profesional a cargo

Grupo Maestria en Construcción

Identificación del proyecto

Información General

Localización

Integral

Vivienda ComercialDotacional

Fecha evaluación

2. TIPOLOGIA DE EDIFICACIÓN

Tipología

Infraestructura Urbana

Observaciones

Evaluación Fecha de aprobaciónEstado Aprobado

Reviso

4. RESEÑA - SOPORTE DOCUMENTAL

Reseña / Interés


Gestores


Fase de desarrollo

3. FASE DE PROYECTO

Vida Útil



Origen - Contexto

Intervención

Cultural

Soporte documental

Archivo Descripción Tipo / máx. 500mb

Teléfono

Cargo / Ocupación

Perfil SIBICo

Concepto del evaluador:5. RESPONSABLE DE LA POSTULACIÓN

Nombre

Email

SIBICo

93

Nº Bien inmueble

Clasificación

Nombre del proyecto

País

Departamento

Ciudad / Municipio

Dirección

Anteproyecto

Prefactibilidad

Topografía

Estudio de suelos

Diseño arquitectónico

Diseño de redes

Proyecto

Diseño arquitectónico

Diseño urbanístico

Diseño estructural

Diseño hidrosanitario

Diseño eléctrico

Detalles constructivos

Presupuesto

Programación de obra

Especificaciones

Otros

Estudio normativo UPZ POT

Disposiciones estado Dec. Reso.

Cálculo estructural Cod. NSR

Otros

Aprobado Estudio Denegado

Cortes / Fachadas Otros registros

Soportes documentales (Planimetría)

Plano de localización Planta(s)

Aporte

Entidad

0. Identificación

2. Arquitectura - Proyecto

2.1 Planeación

Estudios Previos

Fuente

Grupo

Estado

Normatividad

Fecha evaluación

Maestria en Construcción Reviso

Evaluación Fecha de aprobación

Observaciones- Fuentes

FICHAS DE VALORACIÓN - BIENES DE INTERÉS CONSTRUCTIVO (CVBICo Descriptivo) - FASE DE PLANEACIÓN

2.2 Diseño

Universidad Nacional de Colombia Profesional a cargo

SIBICo

quien postulo el proyecto; en algunos casos el evaluador puede ser quien postule el

mismo con el fin de llevar a cabo labores de investigación a este respecto. (Figura 5-3).

Véase Anexo B: Manual de Caracterización de un Bien de Interés Constructivo.

Figura 5-3: Ficha de valoración - Fase de planeación. Fuente: El Autor

Las “Fichas de Valoración CVBICo”, se encuentran divididas por las fases de proyecto:

Fases de planeación, Fase de desarrollo y Fase de funcionamiento; se contempla una

ficha como mínimo por cada “Criterio de Valoración” relacionado. (Figura 5-4).


• Época

• ImplantaciónOrigen -

Contexto

• Planeación

• DiseñoArquitectura - Proyecto

PLANEACIÓN

• Metodología

• ConstrucciónMetodología -Construcción

• Gestión

• RecursosGestión -

Ejecución

Gestores

DESARROLLO

• Antecedentes

• MantenimientoVida Útil

• Análisis

• Preservación

• Otros

Intervención

• Valor

• ContextoValor

Cultural

FUNCIONAMIENTO

• Proyecto

• Constructores

• Promotores

Figura 5-4: Criterios de valoración – Fase de Proyecto. Fuente: El Autor

De igual forma los criterios de valoración, se consideran como parámetros de

investigación mediante los cuales se motiva la producción académica, su divulgación y la

enseñanza a la presente y futuras generaciones de profesionales involucrados en el

sector.

Estos son susceptibles de ampliarse, combinarse o interpolarse, relacionando así uno o

más criterios, lo anterior dependiendo del alcance de la investigación planteada.

5.3 Análisis cuantitativo (Categorización BICo)

El “Análisis Cuantitativo” corresponde a la valoración e identificación a través de la misma

del criterio o la relación de estos que genera un mayor valor como aporte y

categorización del proyecto o edificación, reconociendo el mismo como un “BICo - Bien

de Interés Constructivo”.

Una vez se tiene la información del proyecto postulado, reseñada a través de las “Fichas

de Valoración CVBICo”, el evaluador procede a la valoración de la edificación, teniendo

en cuenta dicha información, su experiencia particular y el método establecido para

valorar los criterios.

95

Dicho método de valoración, está basado en la relación de influencia de un elemento o

hecho (Reconocimiento como BICo) sobre otros (Criterios de valoración), en viceversa y

de interrelación de dichos elementos, con el fin de identificar cuales tienen mayor

importancia en el tema de análisis (Categorización BICo); el mismo fue planteado

teniendo como referente la implementación del método realizada por una entidad de

educación superior. (Universidad Militar nueva Granada, 2011).

Para llevar a cabo dicho análisis se siguió la siguiente metodología:

Definición del tema:

“Categorización de una edificación como BICo – Bien de Interés Constructivo”

Identificación de variables de relación:

“Criterios de Valoración”: Criterios propuestos, ubicados en filas (Eje X)

“Grado de incidencia / criterio”: ubicados en columnas (Eje Y)

Determinación de influencia y relación de las variables

(Desarrollo de preguntas tipo de análisis de relación – Calificación 1-10)

Ejemplo Preguntas Tipo:

- ¿Que el edificio tenga como valor agregado el ser reconocido como un

BICo (Bien de Interés Constructivo) influye en el criterio de Intervención?

- ¿El criterio de Arquitectura – Proyecto como valor agregado influye en que

el edificio sea reconocido como un BICo (Bien de Interés constructivo)?

- ¿El criterio de Origen – Contexto influye en el criterio de Gestión –

Ejecución como valor agregado en el reconocimiento del edificio como un

BICo (Bien de Interés Constructivo)?

Identificación de variables de mayor valor o rango

(Criterio o criterios de mayor importancia para la categorización de un BICo)

Definición del “Criterio de Valoración” de mayor aporte

(Criterio de más alto rango por puntuación particular y de relación)


El método de valoración consiste en dar un calificativo (1-10), basado en las preguntas

diseñadas para determinar la influencia de la variable X (Criterios de Valoración) y la

variable en Y (Grado de incidencia para el reconocimiento de una edificación como BICo

por criterio), los datos originados de esta valoración se relacionan en una matriz. La

sumatoria tanto en vertical como en horizontal de esta determinaran las variables

(Criterios) de mayor valor o rango y definirán la variable (Criterio) de mayor aporte, por

puntuación particular y de relación. (Figura 5-5).

Figura 5-5: “Método de Valoración – Criterios”. Fuente: El Autor

Una vez se evidencien los criterios representativos, se promedia su calificación y se

verifica respecto al puntaje máximo por criterio; este dependerá de la fase de proyecto

analizada (Planeación, Desarrollo, Funcionamiento); la relación porcentual de lo anterior

permitirá determinar el grado de incidencia de los criterios en el reconocimiento del

proyecto o edificación como “Bien de Interés Constructivo” y definir su tipología:

Bien de Interés Constructivo Tipo I (Calificación mínima): Cuando el promedio

de los criterios representativos, respecto al puntaje máximo por criterio (el cual

dependerá del número de criterios valorados en relación con la fase de proyecto

analizada; (10) por cada criterio), corresponde a un porcentaje de hasta el 30%,

del grado de incidencia de los criterios en el reconocimiento del bien como un

BICo.

97

Bien de Interés Constructivo Tipo II (Calificación Estándar): Cuando el

promedio de los criterios representativos, respecto al puntaje máximo por criterio

(el cual dependerá del número de criterios valorados en relación con la fase de

proyecto analizada; (10) por cada criterio), corresponde a un porcentaje entre el

31% hasta el 60%, del grado de incidencia de los criterios en el reconocimiento

del bien como un BICo.

Bien de Interés Constructivo Tipo III (Calificación Máxima): cuando el

promedio de los criterios representativos, respecto al puntaje máximo por criterio

(el cual dependerá del número de criterios valorados en relación con la fase de

proyecto analizada; (10) por cada criterio), corresponde a un porcentaje entre el

61% al 100%, del grado de incidencia de los criterios en el reconocimiento del

bien como un BICo.

El concepto emitido por el evaluador es enviado al Comité de Evaluación quien se

encarga de evaluar el mismo y otorgar la aprobación para la categorización del BICo y su

divulgación en la plataforma. La metodología de valoración de los criterios y el soporte

documental de la misma se encuentran relacionados en el Anexo B: “Manual de

caracterización de un Bien de Interés Constructivo”.

5.4 Desarrollo de un proceso de investigación

Con el fin de establecer una guía respecto a la ejecución de un proceso de investigación

empleando la plataforma SIBICo, se especifican a continuación los aspectos generales

que componen el mismo; cabe anotar que los conceptos o su aplicación pueden llegar a

tener variaciones, dependiendo del alcance, recursos disponibles, especificidad del

objeto u otra particularidad establecida por el investigador y avalada por el profesional

que orienta dicho proceso, como se ilustrada en la Figura 5-6:


Propuesta investigación

• Postulación del proyecto (SIBICo)

• Valoración

Identificación

Línea de investigación

• Coherencia – interés constructivo BICo (Investigador – Evaluador)

Definición alcance investigación

• Apoyo (Dirección profesional)

• Verificación disponibilidad de recursos

Desarrollo investigación

• Marco teórico coherente

• Análisis y recolección de información• Verificación de tiempos

Productos investigación

• Valoración “Comité de Evaluación”

• Divulgación producción

Figura 5-6: Desarrollo de un proceso de investigación – SIBICo. Fuente: El Autor

Proponer la investigación de acuerdo con un interés constructivo que se evidencie

en un bien; basados en la valoración del mismo a través de la postulación del

proyecto dentro de la plataforma SIBICo.

Identificación de la línea de investigación (Criterio de Valoración) acorde con el

objeto o tema a tratar (interés constructivo), evidenciado por el investigador en

primera instancia y corroborado mediante el proceso de valoración del evaluador.

Apoyar la investigación con el acompañamiento (Dirección) de un profesional

especializado, el cual puede ser o no parte del comité de evaluación de los

proyectos postulados dentro de la plataforma SIBICo.

Verificación de disponibilidad de recursos para el desarrollo de la investigación si

esta los requiere y sus montos; identificar si serán recursos propios y/o

amparados mediante financiación de la academia o externa, con el fin de tener en

cuenta los procesos respectivos.

Definición del alcance de la investigación (formulación de objetivos y

planteamiento del problema); teniendo en cuenta los tiempos estimados para su

desarrollo en relación con el o los productos académicos mediante los cuales se

divulgara la misma.

99

Establecer un marco teórico conceptual coherente con el tema de investigación y

el enfoque planteado en el alcance de esta, bajo el cual se afiancen los conceptos

y valoración personal respecto al objeto de estudio.

Análisis de la información preliminar disponible y verificación de los tiempos de

recolección y organización de aquella información adicional necesaria para

documentar la investigación; así como los recursos requeridos para esta labor.

Desarrollar la investigación teniendo en cuenta el enfoque o interés constructivo

característico del bien en relación con la línea identificada (Criterio) para llevar a

cabo la misma.

Valoración de los productos de la investigación a través del Comité de

Evaluación, el cual emitirá el concepto de aprobación, para la publicación del

mismo.

En caso de no ser aprobado el producto, se devolverá al investigador con

observaciones con el fin de que se subsanen lo antes posible y continuar con el

debido proceso.

Divulgación de los productos académicos dentro de la plataforma SIBICo, como

parte no solo del proceso de retroalimentación propio de la investigación, sino del

reconocimiento tanto del investigador como del objeto cuyas características hacen

del mismo un bien de interés constructivo.

5.4.1 Producción científica y académica – divulgación SIBICo

Producción científica

Artículos de investigación: Conceptos por escrito basados en un marco teórico,

desarrollado con fuentes o artículos relacionados con el tema, enfocados de

acuerdo con el objeto de estudio y el énfasis de la investigación.


Informes escritos: Soportes escritos de avance de la investigación, tales como:

Análisis de información recolectada en campo, informes parciales de ejecución de

la investigación u otro surgido durante el proceso, idóneo de publicación.

Libros: Publicación escrita tipo documento, surgida de la investigación, cuya

especificidad es idónea para su divulgación electrónica y/o física según sea el

caso.

Producción académica

Entrevistas: Archivo digital de sonido o audiovisual, correspondiente a diferentes

etapas de la investigación, tales como: Entrevistas a usuarios o entidades

relacionadas con la investigación.

Ponencias: Archivo digital audiovisual, correspondiente a la presentación de la

investigación ante una asamblea; donde el investigador interactúa con el auditorio

a través de la resolución de preguntas y retroalimentación del proceso.

Trabajos de grado: Publicación bajo la cual el alumno o investigador opta a

través de la misma por un titulo de pregrado o posgrado; dicha publicación

desarrolla el análisis del objeto de estudio y ofrece un aporte respecto al mismo.

Módulos de aprendizaje: Espacio virtual diseñado para el aprendizaje especifico

en un área o tema de investigación ejecutado; de acceso libre para los usuarios

cuyo perfil en la plataforma SIBICo sea el de “Investigador”.

5.4.2 Perfiles dentro de la investigación

Investigador: Es quien lleva a cabo el proceso de investigación, desde su

propuesta hasta su conclusión y divulgación del conocimiento adquirido a través

de la misma mediante un producto de carácter científico o académico, dentro de

la plataforma SIBICo. El mismo puede cumplir con alguno de los siguientes roles:

101

Estudiante de pregrado o posgrado de la Universidad Nacional

Docente de planta o cátedra de la Universidad Nacional

Investigador externo (estudiante o docente de otra institución)

Profesional especializado (Dirección): Es quien orienta la investigación de

acuerdo con la propuesta y el análisis de la misma partiendo del énfasis o línea

de investigación; este debe tener un grado de especialidad en el tema; basado en

su experiencia o titulo correspondiente y cumplir con uno o varios de los

siguientes requisitos:


Docente o investigador miembro del Comité de Evaluación de SIBICo

Investigador externo (con experiencia acreditada; este deberá tener un par

académico de apoyo de la Universidad Nacional)

Auxiliares de investigación: Es quien soporta algunos o varios procesos dentro

de la investigación, bajo la orientación del investigador principal; sus actividades

son orientadas a procesos de recolección y organización de información u otro

donde el investigador requiera su apoyo. El mismo cumple con el siguiente perfil:

Estudiante de pregrado o posgrado de últimos semestres de la

Universidad Nacional

Comité de Evaluación: Grupo de profesionales especialistas en los temas

planteados dentro de la investigación; los cuales valoran el objeto de estudio,

alcance de esta y productos relacionado; bien sean de carácter científico o

académico; para su posterior aprobación y divulgación en la plataforma SIBICo.

Los miembros del comité deben cumplir con el siguiente perfil:


Especialista en la temática de la investigación

Experiencia acreditada en producción científica y/o académica


Son parte de igual forma del comité; los representas tanto del sector de la construcción

(Constructor), como del Gremio (Camacol) y el Coordinador del comité (Coordinador de

la Maestría en Construcción) al igual que los monitores y/o operador de la plataforma

SIBICo.

5.4.3 Fuentes y derechos de autor

Dentro de la investigación, cualquiera que sea su producto; se deben citar las fuentes

consultadas o mencionadas en el mismo, según las normas correspondientes, así como

los créditos de artículos u otra producción que se relacione en la investigación.

Toda producción realizada a través de los canales de la Universidad Nacional o apoyada

por uno o más de sus profesionales vinculados a la misma, otorgará a esta derecho

sobre dicha producción; reconociendo de igual forma los créditos del investigador

principal.

103

Planeación

Origen - Contexto


Desarrollo



Gestores

BICo




CRITERIOS DE VALORACIÓNBanco de

proyectosProductos

CICLO DE PROYECTO

Funcionamiento

Vida Útil

Intervención

Valor Cultural

BIENES

Identificación

Información general

Fase de proyecto

Soporte documental

Entrada y RegistroSistema de Información Bienes de Interés Constructivo - SIBICO

6. Esquema de diseño de la base de datos (SIBICo)

La Plataforma SIBICo, nace como iniciativa desde el grupo de investigación “Sistemas de

Información de Bienes de Interés Constructivo” vinculado a la Facultad de Artes de la

Universidad Nacional de Colombia – Sede Bogotá, con el fin de recopilar y divulgar la

experiencia adquirida a través del desarrollo de proyectos y/o edificaciones en beneficio

de la memoria de la historia de la arquitectura y la construcción en Colombia; como valor

agregado, identifica mediante la aplicación de criterios de valoración cuales de estos

proyectos se consideran como de carácter de interés constructivo.

A continuación se presenta la propuesta de la arquitectura y esquema de diseño de la

plataforma y el análisis de sus componentes; el esquema se muestra como ejemplo de

representación, se entregara el enlace para consulta del esquema en formato digital,

diseñado en la plataforma de desarrollo web www.wix.com; la factura final de

funcionamiento será aquella que disponga el administrador; es decir la Universidad

Nacional de Colombia a través de la Maestría en Construcción. Figura 6-1:

Figura 6-1: Arquitectura – Base de datos SIBICo. Fuente: El Autor

http://www.wix.com/


www. sibico.com.co

@2016 SIBICo– Bogotá (Colombia) Derechos Reservados

CICLO DE PROYECTO

Memoria de la historia de la arquitectura y construcción en Colombia,

reconocimiento a los Bienes de Interés Constructivo

BIENES BICo

Somos el grupo de investigación “Sistema de Información de Bienes de Interés Constructivo” de la Facultad de Artes de la Universidad

Nacional de Colombia Sede – Bogotá; la necesidad de tener una herramienta que recopilara y divulgara los proyectos relacionados con la

arquitectura y construcción, para su posterior divulgación y reconocimiento de su aporte hicieron que surgiera SIBICo.

SIBICo Artículos Eventos Enlaces Blogs INGRESO POSTULACIÓN

6.1 Plataforma SIBICo – Concepto

La plataforma SIBICo busca optimizar el proceso de divulgación de un proyecto a través

de la interactividad del usuario con el mismo, allí este podrá encontrar información

general de los “Bienes” (Proyectos en general), producción científica o académica en

relación con el “Ciclo de Proyecto” y el reconocimiento de los proyectos como “BICo –

Bienes de Interés Constructivo” y relacionarse con demás usuarios a través de un menú

de opciones (artículos, eventos, enlaces, Blogs). (Figura 6-2):

Figura 6-2: Esquema de diseño Plataforma SIBICo – Inicio. Fuente: El Autor

105

SIBICo

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Bienvenidos a SIBICo

Sistema de Información Bienes de Interés Constructivo

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Docente

Estudiante

Investigador

Diseñador

Constructor

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INGRESO

Registro - Postulación

Información de usuario

Postulación de proyecto

Cuenta SIBICo

Entrada y Registro

6.2 Entrada y Registro

Con el fin de acceder a los servicios que ofrece SIBICo a los usuarios, es necesario

realizar su registro en la plataforma, donde se pedirán datos básicos del mismo (Usuario,

Contraseña, Email, Perfil: Docente, Estudiante, Investigador, Diseñador, Constructor,

Proveedor); de igual forma se realiza la postulación de un proyecto para ser valorado

como BICo. (Figura 6-3 a Figura 6-5):

Figura 6-3: Arquitectura - Registro en SIBICo. Fuente: El Autor

Figura 6-4: Registro de usuario – SIBICo. Fuente: El Autor


Fase de proyecto

Etapa Actual

Reseña

Funcionamiento

Desarrollo

Planeación

Descripción de máximo 200 palabras del aporte constructivo que tiene el edificio

o proyecto para su postulación.

Soporte documental

Archivo Descripción Tipo / máx. 500mb Eliminar

Adjuntar

Postular proyecto

SIBICo

Aporte / Postulación



Nombre

País

Departamento

Ciudad / Municipio

Dirección



Diseñador

Constructor


Uso - Tipo Vivienda

Dotacional

Comercial

Infraestructura

Integral

Urbana

POSTULACIÓN

Figura 6-5: Postulación de proyectos – SIBICo. Fuente: El Autor

107

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MENÚ DE OPCIONES

Eventos

U. Nacional

Comunidad académica

Sector Construcción

Blogs

Foros

Comunidad SIBICo

Enlaces

Publicaciones

Educación

Bibliotecas

A través de la cuenta de cada usuario se puede cambiar el perfil (Cuenta), guardar

proyectos (Colección), buscar de manera general un tema o proyecto (Buscar) y

manifestar su interés para establecer canales de comunicación con la plataforma. (Figura

6-6):

Figura 6-6: Cuenta usuario – SIBICo. Fuente: El Autor

6.3 Menú de opciones

El menú de opciones de SIBICo, ofrece al usuario la relación con la plataforma a través

de la socialización con este, respecto al origen de la misma (SIBICo), producción

relacionada con la investigación (Artículos), participación de la comunidad (Eventos),

vínculos de interés (Enlaces) y puntos de encuentro y opinión (Blogs). (Figura 6-7 y 6-8):

Figura 6-7: Arquitectura – Menú de opciones SIBICo. Fuente: El Autor


www. sibico.com.co


SIBICo


SIBICo

Origen

Grupo de Trabajo

Guías y Tutoriales

Artículos

Investigación interna

Investigación externa

Eventos

U. Nacional

Comunidad académica

Sector construcción

Enlaces

Publicaciones

Educación

Bibliotecas

Blogs

Foros

Comunidad SIBICo

Blogs

Foros

DiseñoLa arquitectura contemporánea y el uso del vidrioDiscusiones: 15 Mensajes:15

Mas reciente 15/11/16

ConstrucciónCimentaciones profundas: Rascacielos en ColombiaDiscusiones: 15 Mensajes:15

Mas reciente 31/10/16

Figura 6-8: Esquema de diseño – Menú de opciones SIBICo (Blogs). Fuente: El Autor

SIBICo: En esta pestaña el usuario puede encontrar la historia del origen de la

plataforma, los miembros que componen el grupo de trabajo que administra la misma y

las guías o tutoriales de manejo de esta, tales como el Instructivo para la postulación de

proyectos.

Artículos: A través de esta pestaña el usuario accede a la información correspondiente a

la producción científica y académica tanto interna como externa relacionada con artículos

de investigación.

Eventos: La pestaña promociona todos aquellos eventos relacionados con la

arquitectura y construcción en Colombia, promovidos por la Universidad Nacional de

Colombia, como administrador de la plataforma, demás entidades de la comunidad

académica vinculadas con esta y el sector de la construcción.

109

• Diseñador

• Constructor•Año de construcción• Uso - Tipo

• Planeación

• Desarrollo• Funcionamiento

• Uso - Tipo

ViviendaDotacionalComercial

InfraestructuraIntegral

Urbana

• Nombre

• País• Departamento • Ciudad

• Registro fotográfico

• Planimetría• Otros documentos

BIENES

Identificación


Fase de proyecto

Soporte documental• Nombre del proyecto

• Postulador

Enlaces: Por medio de esta pestaña el usuario puede acceder a la consulta de

publicaciones (Revistas indexadas) relacionadas con el medio, centros de educación

superior y bibliotecas.

Blogs: Dentro de esta pestaña el usuario tiene la opción de interactuar dentro de la

plataforma con otros usuarios a través de la participación en foros de: Diseño,

Construcción, Investigación, Academia o crear un foro; de igual forma puede contactar al

administrador y otros usuarios ingresando a la pestaña “Comunidad SIBICo”.

6.4 Banco de proyectos - Bienes

El Banco de proyectos “Bienes” contiene todos aquellos proyectos que han sido

ingresados a la plataforma sin que se haya realizado necesariamente una valoración de

los mismos como bienes de interés constructivo; los usuarios tienen acceso a subir a la

misma sus proyectos o proyectos que sean de su interés de divulgación; lo anterior lo

realizan mediante su registro como usuarios y la postulación del proyecto. (Figura 6-9 y

6-10):

Figura 6-9: Arquitectura – Banco de proyectos – Bienes. Fuente: El Autor


www. sibico.com.co


SIBICo


Generalidades

BIENES

Nombre

País

Departamento

Ciudad

Identificación


Soporte documental

Fase de proyecto

Torre Avianca

País: Colombia

Departamento: Cundinamarca

Ciudad: Bogotá D.C

Dirección: Calle 16 Nº6-66

Gestor: Esguerra Sáenz y Samper

Año: 1970

Uso: Comercial (Oficinas)

Fase: Funcionamiento

Planimetría Galería

Figura 6-10: Esquema de diseño – Bienes (Nombre). Fuente: El Autor

Identificación: A través de esta pestaña se puede acceder a un bien por: Nombre, País,

Departamento o Ciudad, ingresando dichos datos como criterio de busqueda.

Información General: Esta pestaña corresponde a la busqueda a traves de la

información general del proyecto relacionada por: Diseñador, Constructor, Año de

construcción, Uso – Tipo.

Fase de proyecto: Dicha pestaña tiene como criterio de busqueda de los bienes, su

agrupación por la fase de proyecto en la que se encontraban en el momento del registro;

es decir: Fase de planeación, desarrollo o funcionamiento.

Soporte documental: Por medio de esta pestaña se acccede a la información especifica

de los proyectos, relacionada por: Registro fotográfico, planimetria u otros documentos

de soporte que hayan sido cargados por los usuarios.

111

• Metodología – Construcción

• Gestión – Ejecución• Gestores

• Vida Útil

• Intervención• Valor cultural

• Origen - Contexto

•Arquitectura - Proyecto

CICLO DE PROYECTO

Planeación

Desarrollo

Funcionamiento

• Origen - Contexto

Época - Implantación

•Arquitectura - Proyecto

Planeación - Diseño

• Metodología - Construcción

ConstrucciónInnovaciónProcesos

• Gestión - Ejecución

GestiónRecursos

• Gestores

ProyectoConstrucciónPromotores

• Vida Útil

AntecedentesMantenimiento

• Intervención

AnálisisPreservaciónOtros

• Valor Cultural

ValorContexto

6.5 Ciclo de proyecto

El “Ciclo de proyecto” reseña la información disponible respecto a la valoración del

proyecto realizada por un evaluador a través de las “Fichas de valoración CVBICo”, las

cuales corresponden a los criterios de valoración. Los usuarios tienen acceso a dicha

información sin restricción alguna; la presentación de la misma difiere de la forma como

se presentan las fichas, ya que estas son como concepto, de manejo interno del

evaluador; en la plataforma la información se relaciona teniendo en cuenta la

interactividad de esta y el lenguaje de la web. (Figura 6-11 y 6 -12):

Figura 6-11: Arquitectura – Ciclo de proyecto. Fuente: El Autor

Planeación: La pestaña de planeación contempla los lineamientos correspondientes a la

fase inicial del proyecto; en ella se encuentran: Origen – Contexto y Arquitectura –

Proyecto. Relaciona soportes de tipo documental (Estudios previos) y Gráficos

(Planimetría) entre otros.

Desarrollo: Dicha pestaña corresponde a la información relacionada con la fase de

ejecución de un proyecto, donde se encuentran: Metodología – Construcción, Gestión-

Ejecución y Gestores. Dentro de la información relacionada esta el sistema constructivo,

materiales, recursos, forma de organización y grupo de trabajo del proyecto.

Funcionamiento: Esta pestaña contiene la información correspondiente a la fase de

funcionamiento del proyecto: Vida Útil, Intervención y Valor Cultural. La información

relacionada corresponde a los soportes de actividades realizadas sobre la edificación y el

concepto de valor de la misma emitido por el evaluador y los usuarios.


www. sibico.com.co


SIBICo


PLANEACIÓN

Origen - Contexto


CICLO DE PROYECTO

DESARROLLO


Gestores


FUNCIONAMIENTO

Vida Útil

Valor Cultural

Intervención

Metodología - ConstrucciónDESARROLLO

Innovación

Bd Bacatá – BICo Tipo III

País: Colombia


Ciudad: Bogotá D.C

Dirección: Calle 19 Carrera 5ª (Centro)

Gestor: Alonso Balaguer – Prabyc Ingenieros

Año: 2016

Uso: Mixto (Comercial – vivienda – oficinas)

Fase: Desarrollo

Procesos Constructivos Ejecución Obra / Contexto

Figura 6-12: Esquema de diseño – Ciclo de proyecto (Desarrollo). Fuente: El Autor

6.6 BICo

En “BICo” se encuentran los proyectos que una vez valorados tanto por el evaluador

como por el Comité de Evaluación, han sido categorizados como “Bienes de Interés

Constructivo”. Los usuarios pueden acceder a la información correspondiente a dicha

evaluación, ver el reconocimiento de los mismos en la plataforma, la producción científica

y académica que ha generado el proyecto tanto existente como la desarrollada a partir de

su aprobación como BICo. (Figura 6-13 y 6-14):

113

•Artículos de investigación

• Informes escritos•Libros

•Entrevistas

• Ponencias• Trabajos de grado• Módulos de aprendizaje

• Valoración

• Reconocimiento SIBICo

BICo




Figura 6-13: Arquitectura – BICo. Fuente: El Autor

Categorización BICo: Esta pestaña contiene la información relacionada con el proceso

de valoración (Concepto del evaluador – Comité de evaluación) y reconocimiento del

proyecto en SIBICo (Tipología BICo y Usuarios); la tipología de un BICo se encuentra

especificada en el Anexo B: Manual de Caracterización de un Bien de Interés

Constructivo; el reconocimiento dado por los usuarios se relacionada con las visitas

realizadas al proyecto y la interrelación con este a través de la plataforma.

Producción científica: La información relacionada en esta pestaña corresponde a la

producción científica que ha tenido el proyecto antes y después de ser considerado como

un BICo; entre esta se encuentran: Artículos de investigación, Informes escritos y libros.

Los usuarios pueden acceder la misma y proponer información de su autoría a este

respecto para ser evaluada a través de un comité para su publicación.

Producción académica: Dicha pestaña relaciona la producción académica originada del

proyecto antes y después de su categorización como BICo, entre esta se encuentran:

Entrevistas, Ponencias, Trabajos de grado y módulos de aprendizaje. Los usuarios tiene

acceso a esta y a su vez pueden someter a evaluación, aquella producida por los

mismos ante el comité para su publicación.


Figura 6-14: Esquema de diseño – BICo (Categorización). Fuente: El Autor

En el componente “BICo” se refleja la producción investigativa de la plataforma SIBICo y

el carácter de la misma no solo como herramienta de consulta sino medio de enseñanza.

Véase: Capitulo 5. 4 Desarrollo de un proceso de investigación.

www. sibico.com.co


SIBICo


Concepto del evaluador

Comité de evaluación

CATEGORIZACIÓN BICo

Valoración

Tipología BICo

Usuarios


CATEGORIZACIÓN BICo

Valoración


BICo

PRODUCCIÓN CIENTÍFICA

Artículos de investigación

Libros

Informes escritos

PRODUCCIÓN ACADÉMICA

Entrevistas

Trabajos de grado

Módulos de aprendizaje

Ponencias

Bd Bacatá – BICo Tipo III

País: Colombia


Ciudad: Bogotá D.C

Dirección: Calle 19 Carrera 5ª (Centro)

Gestor: Alonso Balaguer – Prabyc Ingenieros

Año: 2016

Uso: Mixto (Comercial – vivienda – oficinas)

Fase: Desarrollo

115

7. Estudio de caso – Bd Bacatá

Como estudio de caso práctico se llevo a cabo el proceso de valoración de un proyecto,

basados en los criterios establecidos para ello y su metodología de investigación a través

de la plataforma SIBICo.

Para realizar la valoración correspondiente se investigo y analizo el edificio “Torre Bd

Bacatá” que se encuentra actualmente en construcción en la ciudad de Bogotá, la

información recopilada de la investigación se encuentra relacionada en este capítulo.

De acuerdo con la valoración y el mayor valor como “Bien de Interés Constructivo”

evidenciado en dicho proyecto, se desarrollará un artículo de investigación

complementario.

7.1 Bd Bacatá – Reseña

Esta edificación fue diseñada por la firma española Alonso y Balaguer, la cual cuenta con

una trayectoria de más de 20 años; en diseño interior participan firmas como “Cuatro”

(Colombia) y “Ojinaga” (España). La construcción fue encargada a la firma “Prabyc

Ingenieros” (Colombia) con 25 años de experiencia en el sector de la construcción y la

comercialización del proyecto es realizada por “Bd Promotores” (firma internacional con

sede principal en España).

La Torre Bd Bacatá fue escogida como estudio de caso de la presente investigación,

teniendo en cuenta su aporte a la historia de la arquitectura y construcción en Colombia,

no solo por sus aspectos formales, como su altura (260ml) y volumetría (distribuida en un

área de 114.384m2), sino por la logística en su ejecución y soluciones de tipo

constructivo. (Figura 7-1).


Figura 7-1: Edificio “Torre Bd Bacatá” – Bogotá 2016. Fuente: El Autor

7.2 Proceso de valoración como BICo

Para llevar a cabo la valoración del proyecto “Torre Bd Bacatá”, se siguieron los criterios

establecidos y el proceso propuesto como tal, bajo el cual se podrá postular y valorar

cualquier otro proyecto o edificación, con el fin de que sea aprobada su divulgación en la

plataforma SIBICo y se considere el mismo como un “Bien de Interés constructivo”. A

continuación se detalla dicho proceso.

7.2.1 Ficha de postulación del proyecto

Se realizo la postulación del proyecto a través de los lineamientos definidos por la

plataforma SIBICo, los cuales se encuentran especificados en el Anexo A: Instructivo

para la postulación de proyectos; como se evidencia en la Figura 7-2:

117

Nº Bien inmueble

Clasificación

Nombre del proyecto

País

Departamento

Ciudad / Municipio

Dirección

Diseñador

Gestor

Constructor


Altura

Área

Uso

Origen

Estudio Denegado

Fecha evaluación

Grupo Maestria en Construcción Reviso Arq. Felipe Novoa 01 de Febrero / 2016

Evaluación Comité Nº 1 Fecha de aprobación

Observaciones

Entidad Universidad Nacional de Colombia Profesional a cargo Arq. Adriana Santos

Estado Aprobado

El investigador; Arq. Adriana Santos realizo la postulación del proyecto para valoración de su parte bajo los criterios

establecidos para ingreso a la plataforma SIBICo, con el aval del Arq. Felipe Novoa, director del proyecto de investigación al

cual pertenece la misma.

Arquitecto

Perfil SIBICo Investigador

Planimetria Planos tipo - cortes - fachada

5. RESPONSABLE DE LA POSTULACIÓN Concepto del evaluador: De acuerdo

con la información relacionada, se

evidencia que el edificio es idoneo para

entrar al proceso de valoración

posterior aprobación para ingreso a la

plataforma SIBICo.

Nombre Luz Adriana Santos

Email [email protected]

Teléfono 3102842819

Cargo / Ocupación

Localización

zip / 50mb

Tipo / máx. 500mb

Soporte fotográfico Registro fotográfico - visitas de obra zip / 380mb

Cultural

Soporte documental

Archivo Descripción


114.384 m2

Hotel- vivienda- oficina - comercio Fase de funcionamiento

Privado Vida Útil

Intervención

Información General 3. FASE DE PROYECTO 4. RESEÑA - SOPORTE DOCUMENTAL

Alonso Balaguer Fase de desarrollo Reseña / Interés

Gestores

BD Promotores Origen - Contexto El edificio Bd Bacatá, es un hito en la historia de la renovación urbana en

el centro de Bogotá; sus procesos constructivos son de gran interés, por

la logítica planteada (maquinaria y recursos humanos), en ejecución y

tiempos; como es el caso de la solución dada para la construcción de la

cimentación. Tambien es relevante su comercialización a través de FIDIs

(Figura Internacional de Derecho Fiduciario Inmobiliario).

Prabyc Ingenieros Arquitectura - Proyecto

2016 Metodología - Construcción

260 metros

Bogotá D.C Uso mixto

Calle 19 - Cra. 5ª (Centro)

Colombia

Cundinamarca Infraestructura Integral Urbana

Torre Bd Bacatá


1. IDENTIFICACIÓN - INFORMACIÓN GENERAL 2. TIPOLOGIA DE EDIFICACIÓN

Identificación del proyecto Tipología

001.

00-05-01-01 Vivienda Dotacional Comercial

SIBICo

Figura 7-2: Ficha de registro – postulación de proyecto “Bd Bacatá”. Fuente: El Autor

7.2.2 Fichas de valoración CVBICo

Una vez postulado el proyecto se inicia con la valoración del mismo, para lo cual se

realizo un proceso de investigación, basado en la recopilación de información existente y

el trabajo de campo mediante visitas de obra en diferentes etapas de su proceso de

construcción. Dicha información se relaciono teniendo como referente los criterios

propuestos para un “Bien de Interés Constructivo” a través de las fichas de valoración

(CVBICo – Descriptivo) y (CVBICo – Análisis), las cuales se presentan a continuación.

(Figura 7-3 - Figura 7-13)


Fichas de valoración CVBICo – Componente Descriptivo

(Criterios de valoración de un Bien de Interés Constructivo)

“Torre Bd Bacatá”

119

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Figura 7-3: Ficha (CVBICo Descriptivo) – Origen y Contexto. Fuente: El Autor


Figura 7-4: Ficha (CVBICo Descriptivo) – Arquitectura – Proyecto. Fuente: El Autor

121

Figura 7-5: Ficha (CVBICo Descriptivo) – Metodología – Construcción. Fuente: El Autor


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n e

n

el p

roye

cto

a t

ravé

s d

e lo

s Fi

Dis

, lo

s cu

ale

s d

an

de

rech

os

fid

uci

ari

os

sob

re e

l pro

yect

o, e

l usu

sari

o r

eci

be

un

a r

en

ta s

ob

re la

uti

lid

ad

de

l

mis

mo

.

FIC

HA

S D

E V

ALO

RA

CIÓ

N -

BIE

NES

DE

INTE

RÉS

CO

NST

RU

CTI

VO

(C

VB

ICo

De

scri

pti

vo)

- FA

SE D

E D

ESA

RR

OLL

O

0. Id

en

tifi

caci

ón

4. G

est

ión

- E

jecu

ció

n

SI

BI

Co

Figura 7-6: Ficha (CVBICo Descriptivo) – Gestión – Ejecución. Fuente: El Autor

123

Figura 7-7: Ficha (CVBICo Descriptivo) – Gestores. Fuente: El Autor


Fichas de valoración CVBICo – Componente Análisis

(Criterios de valoración de un Bien de Interés Constructivo)

“Torre Bd Bacatá”

125

Nº

Bie

n in

mu

eble

Cla

sifi

caci

ón

Ap

lica

No

mb

re d

el p

roye

cto

Pa

ís

Dep

art

am

ento

Ciu

da

d /

Mu

nic

ipio

Dir

ecci

ón

Cal

le 1

9 -

Cra

. 5ª

(Ce

ntr

o)

Enti

da

d

Gru

po

Esta

do

Ap

rob

ado

Estu

dio

De

ne

gad

o

001.

1. O

rige

n y

Co

nte

xto

0. Id

en

tifi

caci

ón

FIC

HA

S D

E V

ALO

RA

CIÓ

N -

BIE

NES

DE

INTE

RÉS

CO

NST

RU

CTI

VO

(C

VB

ICo

An

ális

is)

- FA

SE D

E P

LAN

EAC

IÓN

Torr

e B

d B

acat

á

Cu

nd

inam

arca

00-0

5-01

-01

Co

lom

bia

Bo

gotá

D.C

1.1

Épo

ca

1. O

rige

n y

Co

nte

xto

Un

ive

rsid

ad N

acio

nal

de

Co

lom

bia

P

rofe

sio

na

l a c

arg

oA

rq. A

dri

ana

San

tos

Fech

a e

valu

aci

ón

Eva

lua

ció

nC

om

ité

Nº

1 Fe

cha

de

ap

rob

aci

ón

Ob

serv

aci

on

es -

Fu

ente

s

Mae

stri

a e

n C

on

stru

cció

nR

evis

oA

rq. F

eli

pe

No

voa

01 d

e F

eb

rero

/ 2

016

Rel

aci

ón

fu

nci

ón

- e

nto

rno

Foto

gráf

ias

(Arq

. Ad

rian

a Sa

nto

s)

Co

nce

pto

del

eva

lua

do

r: L

as

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cio

nes

o u

sos

pla

nte

ad

os

pa

ra e

ste

vari

ara

n e

l tip

o d

e u

sua

rio

qu

e lle

ga

rá a

este

pu

nto

.La

imp

lan

taci

ón

de

la e

dif

ica

ció

n h

a r

equ

erid

o la

ad

ecu

aci

ón

de

red

es y

esp

aci

o p

úb

lico

.

Bie

n in

mu

eble

an

ali

zad

oR

elev

an

cia

del

bie

n /

Per

íod

o H

istó

rico20

16

Arq

uit

ectu

ra R

epu

blic

an

a

Arq

uit

ectu

ra d

e Tr

an

sici

ón

Arq

uit

ectu

ra M

od

ern

ista

Arq

uit

ectu

ra C

on

tem

po

ran

ea

1.1

Épo

ca

Tip

o d

e ed

ific

aci

ón

Edif

icac

ión

mu

ltif

un

cio

nal

Fech

aP

erío

do

His

tóri

co

Arq

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ectu

ra In

díg

ena

Co

nce

pto

del

eva

lua

do

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l ed

ific

io B

d B

aca

tá h

ace

pa

rte

del

co

nju

nto

de

edif

ica

cio

nes

e in

terv

enci

on

es d

e

Ren

ova

ció

n U

rba

na

qu

e se

est

an

eje

cuta

nd

o e

n e

l Cen

tro

de

Bo

go

tá, s

u c

ará

cter

co

mo

ed

ific

aci

ón

mu

ltif

un

cio

na

l ha

rá q

ue

su e

nto

rno

y d

esa

rro

llo d

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te p

un

to d

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ciu

da

d t

eng

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otr

a d

iná

mic

a.

Imp

ort

an

cia

del

bie

n /

fu

nci

ón

y e

nto

rno

Co

nte

xto

Ori

gin

al

Co

nte

xto

inte

rven

ido

Arq

uit

ectu

ra C

olo

nia

l

Arq

uit

ectu

ra S

iglo

XIX

2.2

Imp

lan

taci

ón

SI

BI

Co

Figura 7-8: Ficha (CVBICo Análisis) – Origen y Contexto. Fuente: El Autor


Figura 7-9: Ficha (CVBICo Análisis) – Arquitectura – Proyecto. Fuente: El Autor

127

Fich

a N

º1/

2.

Nº

Bie

n in

mu

eble

Cla

sifi

caci

ón

No

mb

re d

el p

roye

cto

Pa

ís

Dep

art

am

ento

Ciu

da

d /

Mu

nic

ipio

Dir

ecci

ón

Ap

rob

ado

Estu

dio

De

ne

gad

o

0. Id

en

tifi

caci

ón

FIC

HA

S D

E V

ALO

RA

CIÓ

N -

BIE

NES

DE

INTE

RÉS

CO

NST

RU

CTI

VO

(C

VB

ICo

An

ális

is)

- FA

SE D

E D

ESA

RR

OLL

O

3. M

eto

do

logí

a -

Co

nst

rucc

ión

001.

Torr

e B

d B

acat

á

00-0

5-01

-01

Ap

lica

ció

n y

/o d

esa

rro

llo

de

nu

eva

s te

cno

log

ías

(2)

Se c

ue

nta

co

n 1

7 t

an

qu

es

en

do

s to

rre

s, s

iste

ma

de

inso

no

riza

ció

n, s

um

inis

tro

de

agu

a a

tra

vés

de

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ngu

era

s (s

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ma

uti

liza

do

en

Eu

rop

a e

n

ed

ific

aci

on

es

de

gra

n a

ltu

ra).

Re

de

s e

léct

rica

s: 1

0

Sub

est

aci

on

es

y 2

pla

nta

s e

léct

rica

s.

3. M

eto

do

logí

a -

Co

nst

rucc

ión

Co

lom

bia

Uso

de

ma

qu

ina

ria

s es

pec

iali

zad

as

u o

tro

s eq

uip

os

(2)

Los

pa

ne

les

o m

ód

ulo

s d

e v

en

tan

eri

a s

on

de

3,2

m

de

alt

o p

or

1,5

0m

de

an

cho

y 2

0cm

de

esp

eso

r, e

l

sist

em

a e

s im

po

rta

do

(La

Co

ruñ

a -

Esp

añ

a),

pa

ra

su in

sta

laci

ón

en

ob

ra s

e u

tili

za la

Grú

a r

ob

oti

ca

Spid

er.

La

ve

nta

ne

ria

ofr

ece

ais

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ien

to a

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ido

a t

ravé

s d

e d

os

vid

rio

s d

e s

egu

rid

ad

lam

ina

od

s d

e

6m

m y

cá

ma

ra d

e 1

4m

m c

on

el f

in d

e r

egu

lar

la

luz

y te

mp

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tura

, tie

ne

Bla

cko

ut

elé

ctro

nic

os,

reji

lla

s d

e v

en

tila

ció

n e

ilu

min

aci

ón

ext

eri

or

led

.

Sist

em

a u

sad

o p

or

pri

me

ra v

ez

en

el p

aís

.

Pa

nta

lla

do

ras

y P

ilo

tea

do

ra m

as

gra

nd

e d

el

mu

nd

o p

ara

la é

po

ca (S

R-1

00

), G

rúa

s

au

totr

ep

an

tes

(asc

ien

de

n c

on

la c

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stru

cció

n),

Exca

vad

ora

s d

e b

razo

ult

rala

rgo

, Ma

qu

ina

ria

pe

qu

eñ

a (t

rab

ajo

de

ntr

o d

e lo

s a

nil

los,

re

tiro

de

ma

teri

al,

exc

ava

ció

n),

Grú

a D

err

ich

(de

smo

nte

de

gru

a a

uto

tre

pa

nte

).

Cu

nd

inam

arca

Ava

nce

de

ob

ra N

ov/

15

Inn

ova

ció

n

Otr

as

ap

lica

cio

nes

o d

esa

rro

llo

s (1

) (2

)

Tip

oD

escr

ipci

ón

Reg

istr

o f

oto

grá

fico

(1

)

Bo

gotá

D.C

Cal

le 1

9 -

Cra

. 5ª

(Ce

ntr

o)

Sop

ort

e g

ráfi

co (1

)

Mae

stri

a e

n C

on

stru

cció

nR

evis

oA

rq. F

eli

pe

No

voa

01 d

e F

eb

rero

/ 2

016

Esta

do

Eva

lua

ció

n

Ob

serv

aci

on

es-

Fuen

tes

Co

mit

é N

º 1

Enti

da

dU

niv

ers

idad

Nac

ion

al d

e C

olo

mb

ia

Pro

fesi

on

al a

ca

rgo

Arq

. Ad

rian

a Sa

nto

sFe

cha

eva

lua

ció

n

Gru

po

Fue

nte

s: (

1) F

oto

gráf

ias

(Arq

. Ad

rian

a Sa

nto

s). (

2) h

ttp

://w

ww

.bd

bac

ata.

com

Fech

a d

e a

pro

ba

ció

n

3.1

Inn

ova

ció

n

Iza

je d

e es

tru

ctu

ra d

e

fach

ad

a e

n p

an

eles

de

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rio

Ma

qu

ina

ria

pa

ra

cim

enta

ció

n y

est

ruct

ura

Tub

ería

fle

xib

le (

red

es)

SI

BI

Co

Figura 7-10: Ficha (CVBICo Análisis) – Metodología – Construcción I. Fuente: El Autor


Fich

a N

º2/

2.

Nº

Bie

n in

mu

eble

Cla

sifi

caci

ón

No

mb

re d

el p

roye

cto

Pa

ís

Dep

art

am

ento

Ciu

da

d /

Mu

nic

ipio

Dir

ecci

ón

Ap

rob

ado

Estu

dio

De

ne

gad

o

FIC

HA

S D

E V

ALO

RA

CIÓ

N -

BIE

NES

DE

INTE

RÉS

CO

NST

RU

CTI

VO

(C

VB

ICo

An

ális

is)

- FA

SE D

E D

ESA

RR

OLL

O

0. Id

en

tifi

caci

ón

001.

00-0

5-01

-01

Des

arr

oll

o d

e p

roce

sos

con

stru

ctiv

os

(1)

Esp

ecif

ica

cio

nes

de

ejec

uci

ón

(2

) La fo

rma

leta

au

tod

esl

iza

nte

se

uti

lizo

no

so

lo

pa

ra e

l pro

ceso

de

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did

a d

e la

est

ruct

ura

(pla

cas

de

en

tre

pis

o -

colu

mn

as)

, sin

o p

ara

la

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did

a d

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co

lum

na

est

ruct

ura

l y c

om

o

an

da

mio

pa

ra p

uli

r fa

cha

da

s.

Ob

serv

aci

on

es-

Fuen

tes

Esta

do

Eva

lua

ció

nC

om

ité

Nº

1 Fe

cha

de

ap

rob

aci

ón

Co

lom

bia

Co

mo

pro

ceso

co

nst

ruct

ivo

de

exc

ava

ció

n s

e

imp

lem

en

to c

om

o s

iste

ma

la c

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stru

cció

n d

e u

na

est

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ura

co

nfo

rma

da

po

r p

ilo

tes

y p

an

tall

as

pre

exc

ava

da

s, p

ara

alc

an

zar

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rofu

nd

ida

d

req

ue

rid

a s

in a

fect

ar

las

ed

ific

aci

on

es

veci

na

s o

est

ab

ilid

ad

de

l su

elo

, dic

ha

est

ruct

ura

se

de

mo

lio

po

ste

rio

rme

nte

(pil

ote

s), p

ara

da

r p

aso

a la

est

ruct

ura

de

fin

itiv

a.

Cu

nd

inam

arca

Bo

gotá

D.C

Cal

le 1

9 -

Cra

. 5ª

(Ce

ntr

o)

3. M

eto

do

logí

a -

Co

nst

rucc

ión

Sop

ort

e g

ráfi

co (1

)

Pro

ceso

s C

on

stru

ctiv

os

Enti

da

dU

niv

ers

idad

Nac

ion

al d

e C

olo

mb

ia

Pro

fesi

on

al a

ca

rgo

Arq

. Ad

rian

a Sa

nto

sFe

cha

eva

lua

ció

n

Gru

po

Mae

stri

a e

n C

on

stru

cció

n

Fue

nte

s: (

1) F

oto

gráf

ias

(Arq

. Ad

rian

a Sa

nto

s). (

2) h

ttp

://w

ww

.bd

bac

ata.

com

Rev

iso

De

mo

lici

ón

pil

ote

s d

e c

on

stru

cció

n

Rel

aci

ón

de

ob

ra /

co

nte

xto

(2

) Se ll

evo

a c

ab

o la

re

no

vaci

ón

de

re

de

s e

léct

rica

s,

gas,

acu

ed

uct

o y

alc

an

tari

lla

do

. La

ob

ra c

ue

nta

con

un

pla

n d

e m

an

ejo

de

re

sid

uo

s y

reu

tili

zaci

ón

de

los

mis

mo

s, p

ara

me

jora

mie

nto

de

su

elo

s,

con

stru

cció

n d

e m

ue

ble

s y

jugu

ete

s q

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se

do

na

n

com

o p

art

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e u

na

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da

ció

n.

Arq

. Fe

lip

e N

ovo

a

Torr

e B

d B

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áTi

po

Des

crip

ció

nR

egis

tro

fo

tog

ráfi

co

01 d

e F

eb

rero

/ 2

016

Estr

uct

ura

pa

ra c

imen

taci

ón

Uso

de

equ

ipo

s p

ara

pro

ceso

s si

mu

lta

neo

s

Ad

ecu

aci

ón

de

red

es /

ma

nej

o d

e re

sid

uo

s

3. M

eto

do

logí

a -

Co

nst

rucc

ión

3.2

Pro

ceso

s

SI

BI

Co

Figura 7-11: Ficha (CVBICo Análisis) – Metodología – Construcción II. Fuente: El Autor

129

Nº

Bie

n in

mu

eble

Cla

sifi

caci

ón

No

mb

re d

el p

roye

cto

Pa

ís

Dep

art

am

ento

Ciu

da

d /

Mu

nic

ipio

Dir

ecci

ón

Ap

rob

ado

Estu

dio

De

ne

gad

o

4. G

est

ión

- E

jecu

ció

n

4.1

Ge

stió

n

Ap

lica

ció

n d

e co

nce

pto

s (1

)

Op

tim

iza

ció

n d

e re

curs

os

(2)

Rec

urs

os

/ g

esti

ón

Man

ejo

de

pe

rso

nal

Se t

rab

aja

n t

urn

os

de

24

ho

ras

los

sie

te d

ias

de

la s

em

an

a. L

a

en

verg

ad

ura

de

la e

dif

ica

ció

n h

a m

oti

vad

o e

l de

sarr

oll

o d

el p

roye

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po

r fr

en

tes

de

tra

ba

jo d

e m

an

era

sim

ult

an

ea

co

n e

l fin

de

op

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iza

r

recu

rso

s y

tie

mp

os,

te

nie

nd

o e

n c

ue

nta

las

con

dic

ion

es

de

l lu

gar.

Bie

n in

mu

eble

an

ali

zad

o -

co

mer

cia

liza

ció

n

Uso

s d

el p

roye

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- B

d B

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á

Esta

do

Eva

lua

ció

n

Her

ram

ien

tas

o m

éto

do

sD

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ició

nIn

flu

enci

a e

n e

l des

arr

oll

o d

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roye

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Co

nce

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del

eva

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do

r: E

l FiD

i es

un

a h

erra

mie

nta

úti

l de

fin

an

cia

mie

nto

y p

art

icip

aci

ón

de

inve

rsio

nis

tas

en u

n p

roye

cto

, au

n c

ua

nd

o s

e p

rese

nte

co

mo

inco

nve

nie

nte

s la

neg

oci

ab

ilid

ad

del

mis

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ya

qu

e es

her

eda

ble

o p

ued

e se

r ce

did

o m

as

no

ven

did

o c

om

o u

n t

ítu

lo v

alo

r o

sim

ilar

lo a

nte

rio

r d

e a

cuer

do

co

n la

reg

lam

enta

ció

n c

olo

mb

ian

a a

est

e re

spec

to.

4.2

Re

curs

os

An

áli

sis

tiem

po

s /

cost

os

Tecn

ific

ació

n d

e

pro

ceso

de

cim

en

taci

ón

La t

écn

ific

aci

ón

du

ran

te e

l pro

ceso

de

cim

en

taci

ón

logr

o r

ea

liza

r

est

a a

ctiv

ida

d e

n u

n a

ño

y d

os

me

ses

y n

o e

n t

res

añ

os

qu

e e

s e

l

tie

mp

o e

stim

ad

o p

ara

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Figura 7-13: Ficha (CVBICo Análisis) – Gestores. Fuente: El Autor

131

Ficha Nº 1/1.

Nº Bien inmueble Año 2016

Clasificación Origen Privado

Nombre del proyecto Uso Mixto

Ficha / Criterio


Maestria en Construcción

FASE DE DESARROLLO

FASE DE PLANEACIÓN

Gestores

El proyecto cuenta con la participacion de firmas reconocidas a

nivel internacional en el area de diseño como Alonso & Balaguer y

a nivel nacional en la construcción con Prabyc Ingenieros.

La experiencia de la firma constructora ha logrado resolver inconvenientes

durante el desarrollo del proyecto; de igual forma la entidad encargada de

la comercialización del mismo aporta al proyecto como organizador entre

las partes involucradas.

Metodología -

Construcción

Innovación: Izaje y estructura de fachada en paneles de vidrio, maquinaria

para cimentación y estructura de última tecnología, tubería flexible para

redes. Desarrollo de procesos constructivos de interés: Por la envergadura

de la edificación y profundidad de sus cimientos, se usaron equipos para

procesos simultaneos , se adecuarón redes y seimplemento un plan de

manejo de residuos.


El Bd Bacatá es en todo concepto un proyecto desarrollado con

base en el trabajo en equipo, es evidente la coordinación técnica

en el manejo de sus procesos y los recursos tanto materiales

como humanos que intervienen en el mismo, aunque se han

presentado demoras, estas se han solucionado mediante planes

de contingencia a nivel técnico; tal como la construcción de la

cimentación.

Aplicación de conceptos: El FiDi es una herramienta útil de financiamiento y

participación de inversionistas en un proyecto, aun cuando se presente

como inconvenientes la negociabilidad del mismo ya que es heredable o

puede ser cedido mas no vendido como un título valor o similar lo anterior

de acuerdo con la reglamentación colombiana a este respecto. Optimización

de recursos: La gestión desde la planeación y la retroalimentación de

procesos han sido clave para el desarrollo del proyecto, la logística y el

seguimiento de la misma se evidenciaron en las visitas a obra.

El manejo del proyecto a través de una línea de producción, hace

que se tienda a la estandarización de procesos, optimizando

tiempos y costos dentro del proyecto; lo anterior junto con la

mano de obra calificada y el seguimiento sobre esta hace que se

perciba orden y rigurosidad en la ejecución.

Origen y Contexto

La Torre Bd Bacatá es una edificación de uso integral, hace parte

de los proyectos de renovación urbana de la ciudad de Bogotá.

Las funciones o usos planteados para este variaran el tipo de usuario que

llegará a este punto.La implantación de la edificación ha requerido la

adecuación de redes y espacio público.

Arquitectura -

Proyecto

Se cuenta con informacion de estudios previos e información

sobre diseños a traves de publicaciones especializadas y

consulta de normativa.

Edificación de tipo multifuncional (varios usos) desarrollados en altura, en

dos torres (Torre Norte 240m y Torre Sur 167m). Es relevante como proyecto

teniendo en cuenta que es la mayor altura en el país.

CVBICo - AnálisisCVBICo - Descriptivo

OBSERVACIONES 01 de Junio / 2016

Fecha de aprobaciónEstado Aprobado Estudio Denegado Evaluación Comité Nº 1

01 de Febrero / 2016

Entidad Profesional a cargo Arq. Adriana Santos Fecha evaluación

Grupo Reviso Arq. Felipe Novoa

CONCEPTOS DE VALORACION POR CRITERIO - EVALUADOR

Torre Bd Bacatá Dirección Calle 19 - Cra. 5ª (Centro)

00-05-01-01 Ciudad / Municipio Bogotá D.C

País - Departamento Colombia - Cundinamarca001.

INFORMACION BICo

CONCEPTO DE VALORACIÓN - BIENES DE INTERÉS CONSTRUCTIVO (CVBICo) SIBICo

Figura 7-14: Concepto de valoración. Fuente: El Autor

Los conceptos emitidos por el evaluador, se basan en el análisis de la información

recolectada a través de la investigación y visitas de campo; junto con la experiencia del

mismo en la valoración de proyectos; convirtiendo esto en la base para la calificación que

el mismo hará por cada criterio y su interrelación para obtener la valoración cuantitativa

del bien y su categorización. (Figura 7-14).


7.2.3 Categorización del proyecto como “Bien de Interés Constructivo

Para el caso específico del Bd Bacatá se maneja un puntaje máximo de (50 puntos),

teniendo en cuenta que las fases del proyecto analizadas son (Planeación y Desarrollo),

las cuales evalúan (5 criterios), con una calificación que oscila entre (1-10 puntos) por

criterio; dada por la relación entre (Criterio y Grado de incidencia del mismo en la

categorización del proyecto como un BICo). La valoración se realizo de acuerdo con el

método descrito en el Capitulo 5.3 Análisis Cuantitativo (Categorización BICo).

Con el fin de entender la mecánica de calificación a continuación se presenta un ejemplo,

respecto a la valoración del Bd Bacatá; realizada a través de la matriz que relaciona los

criterios (Figura 7-15):


- ¿El criterio de Metodología - Construcción como valor agregado influye en

que el edificio sea reconocido como un BICo (Bien de Interés

constructivo)?

Rta/. Si influye, de acuerdo con la innovación y desarrollo de los procesos

constructivos; evidenciada durante la investigación y visitas de campo; por

lo anterior el evaluador da una calificación de (10 puntos).

- ¿El criterio de Arquitectura - Proyecto influye en el criterio de Metodología

- Construcción como valor agregado en el reconocimiento del edificio

como un BICo (Bien de Interés Constructivo)?

Rta/. Si influye, basados en la información recolectada de diseños,

estudios previos realizados en la fase de planeación y la envergadura del

proyecto; se evidencia que estos definieron gran parte de la metodología

constructiva, por lo anterior el evaluador da una calificación de (8 puntos).

133

1 2 3 4 5 6 7 8 9 Total

Problema 1 Ampliar criterio / Valor agregado 1 x 1 1 1 1 1 0 0 0 5

2 Origen - Contexto 2 5 x 5 5 3 1 0 0 0 19

3 Arquitectura - Proyecto 3 7 5 x 8 7 3 0 0 0 30

4 Metodología - Construcción 4 10 5 8 x 8 6 0 0 0 37

5 Gestión - Ejecución 5 7 1 7 8 x 5 0 0 0 28

6 Gestores 6 5 1 5 6 5 x 0 0 0 22

7 Vida Útil 7 0 0 0 0 0 0 x 0 0 0

8 Intervención 8 0 0 0 0 0 0 0 x 0 0

9 Valor Cultural 9 0 0 0 0 0 0 0 0 x 0

Valoración BICo Total 34 13 26 28 24 16 0 0 0

CRITERIOS DE VALORACIÓNFASE

GRADO DE INCIDENCIA / CRITERIO

Planeación

Desarrollo

Funcionamiento

Reconocimiento

1

2

3

PREGUNTAS

TIPO

¿Que el edificio tenga como valor agregado el ser reconocido como un BICo (Bien de interés Constructivo) influye en...

(criterio de valoración 2-9)?

¿El…(criterio de valoración 2- 9) como valor agregado influye en que el edificio sea reconocido como un BICo (Bien de

Interés Constructivo)?

¿El…(criterio de valoración 2- 9) influye en el…(criterio de valoración 2-9) como valor agregado en el reconocimiento del

edificio como un BICo (Bien de interés constructivo)?

Figura 7-15: Método de valoración Bd Bacatá. Fuente: El Autor

Una vez realizada la valoración de acuerdo con los parámetros antes descritos se

evidencia que los criterios representativos son: Gestión – Ejecución (28 puntos),

Arquitectura – Proyecto (30 puntos) y Metodología – Construcción (37 puntos).

El promedio de dichos criterios es de (32 puntos) lo que representa el 64% del grado de

incidencia de los mismos en el reconocimiento de la edificación como un BICo, respecto

al puntaje máximo por criterio (50 puntos); el mayor valor como “Bien de Interés

Constructivo” se encuentra en el criterio “Metodología – Construcción”, el cual guarda

relación con los criterios representativos antes mencionados. (Figura 7-16).


Puntaje Tipo I Tipo I I Tipo I I I

28

30

37

32 64%

61 - 100%

Porcentaje Tipo BICo




Promedio

Criterio representativo

Puntaje - Criterio (Máximo 50)

30% 31 - 60%

Figura 7-16: Valoración criterios representativos Bd Bacatá. Fuente: El Autor

Lo anterior categoriza al Bd Bacatá como un “Bien de Interés Constructivo Tipo III”:

“Bien de Interés Constructivo Tipo III (Calificación Máxima): cuando el

promedio de los criterios representativos, respecto al puntaje máximo por

criterio (el cual dependerá del número de criterios valorados en relación

con la fase de proyecto analizada; (10) por cada criterio), corresponde a un

porcentaje entre el 61% al 100%, del grado de incidencia de los criterios

en el reconocimiento del bien como un BICo”.

(Véase Capitulo 5.3 Análisis cuantitativo Categorización BICo)

Tanto la categorización antes mencionada como la metodología de valoración propuesta,

para identificar el o los criterios representativos que hacen no solo que un proyecto se

considere como “Bien de Interés Constructivo” sino que se evidencie su mayor aporte al

sector de la construcción se encuentran en el Capitulo 5.3 Análisis cuantitativo

Categorización BICo y en el Anexo B: “Manual de Caracterización de un Bien de Interés

Constructivo”.

A continuación se presenta la ficha de “Valoración – Bienes de Interés Constructivo

(CVBICo)” correspondiente al estudio de caso “Torre Bd Bacatá” (Figura 7-17):

135

Figura 7-17: Valoración – (CVBICo) “Torre Bd Bacatá”. Fuente: El Autor


Nº Bien inmueble

Clasificación

Nombre del proyecto

País

Departamento

Ciudad / Municipio

Dirección

Diseñador

Gestor

Constructor


Altura

Área

Uso

Origen

Nombre

Email

Teléfono

Cargo / Ocupación

Perfil SIBICo

Estudio Denegado

001.

00-05-01-01

Torre Bd Bacatá

Fase de desarrollo

FICHA RESUMEN - VALORACIÓN DE PROYECTO - SIBICo

1. IDENTIFICACIÓN - INFORMACIÓN GENERAL VALOR POSTULADO

Identificación del proyecto 3. FASE DE PROYECTO2. TIPOLOGIA

Integral

Uso mixto Metodología - Construcción

Bogotá D.C

Calle 19 - Cra. 5ª (Centro) 4. RESEÑA - SOPORTE DOCUMENTAL

Colombia

Cundinamarca

Otro


Alonso Balaguer

La información existente y la recopilada a traves del trabajo de campo (visitas de obra), permitieron

corroborar el carácter de la "Torre Bd Bacatá" como "Bien de Interés Constructivo", cuyo mayor valor se

encuentra en el criterio de "Metodología - Construcción".

Metodología - Ccnstrucción


BD Promotores

Prabyc Ingenieros

2016

64%50

METODOLOGÍA DE VALORACIÓN BICo

Valor BICo Promedio P. Criterio Cumplimiento BICo

Hotel- vivienda- oficina - comercio

Entidad Universidad Nacional de Colombia Profesional a cargoArq. Adriana Santos

Estado Aprobado

El investigador; Arq. Adriana Santos realizo la postulación y valoración del proyecto para ingreso a la plataforma SIBICo, con

el aval del Arq. Felipe Novoa, director del proyecto de investigación. Fotografias (Arq. Adriana Santos)

Fecha evaluación

Grupo Maestria en Construcción Reviso Arq. Felipe Novoa 01 de Febrero / 2016

Evaluación Comité Nº 1 Fecha de aprobación

Observaciones 01 de Junio / 2016

Luz Adriana Santos

[email protected]

3102842819

Arquitecto

Investigador

Concepto del evaluador: Se llevo a cabo la valoración del proyecto

postulado de acuerdo con los criterios establecidos; se evidencia

el valor de la edificación y se categoriza como "Bien de Interés

Constructivo Tipo III", se aprueba para divulgación dentro de la

base de datos SIBICo.


Privado

5. RESPONSABLE DE LA POSTULACIÓN

BICo - TIII32

REGISTRO FOTOGRÁFICO

260 metros

114.384 m2

SIBICo

7.2.4 Implementación de proyecto en SIBICo

Teniendo como base la información con la cual se llevo a cabo la valoración y

categorización de la “Torre Bd Bacatá” como un “Bien de Interés Constructivo – Tipo III”,

se realizo el ingreso de la misma en SIBICo, como proyecto piloto a través de la

plataforma de desarrollo web www.wix.com ; el desarrollo final dependerá de los

lineamientos establecidos para ello por el administrador, es decir: La Universidad

Nacional de Colombia a través de la Maestría en Construcción. La ficha resumen de

proyecto se ilustra en la Figura 7-18.

Figura 7-18: Resumen – Valoración proyecto “Torre Bd Bacatá”. Fuente: El Autor

http://www.wix.com/

137

7.3 Investigación y producción

Con el fin de desarrollar la base de datos y dejar la misma al servicio de la Maestría en

Construcción de la Universidad Nacional de Colombia – Sede Bogotá, se vinculo el

presente trabajo de grado al proyecto de investigación “Sistema de Información de

Bienes de Interés Constructivo – Base de datos SIBICo”, el cual participo en la

“CONVOCATORIA NACIONAL DE PROYECTOS PARA EL FORTALECIMIENTO DE LA

INVESTIGACIÓN, CREACIÓN E INNOVACIÓN DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE

COLOMBIA 2016-2018”.

Aun cuando el proyecto califico; por disponibilidad presupuestal no fue llevado a cabo a

través de la convocatoria; sin embargo en aras de tener el esquema de la base de datos

en formato digital se diseño el mismo a través de la plataforma de desarrollo web

www.wix.com.

De igual forma se desarrollo como producción científica complementaria, un artículo de

investigación relacionado con el valor como bien de interés constructivo evidenciado en

la “Torre Bd Bacatá”.

http://www.wix.com/


8. Conclusiones y recomendaciones

8.1 Conclusiones

1. Las bases de datos bajo las cuales se divulga y consulta la información

correspondiente a proyectos o edificaciones, relacionadas con la arquitectura o la

ingeniería, no cuentan con un desarrollo profundo respecto a las características

de estos; si bien existe un interés en presentar material de tipo investigativo, el

mismo no surge desde la base de datos como tal, sino se difunde a través de

artículos, links, o enlaces relacionados con otras fuentes.

2. De acuerdo con el análisis de las bases de datos existentes; realizado a través de

una Matriz FODA, se evidenciaron dentro de esta como interés de mejora para

tener en cuenta en la propuesta; el fortalecimiento de la investigación en la

academia y la divulgación de proyectos, de igual forma se determino que tanto las

debilidades o posibles amenazas evidenciadas se pueden controlar definiendo el

alcance y desarrollo del proyecto; en relación a la vinculación de estudiantes,

profesionales u otros académicos y las herramientas de desarrollo de la base.

3. Como parámetros de diseño de la base de datos se proponen los criterios

de valoración bajo los cuales se analiza un proyecto o edificación; estos se

plantean teniendo en cuenta el ciclo de vida del mismo, que comprende la fase

de planeación, desarrollo y funcionamiento; cada criterio cuenta con un

componente descriptivo y de análisis como lineamientos a seguir dentro de

un proceso de investigación.

4. Dichos criterios se desarrollaron teniendo como referente la experiencia y

mecanismos de evaluación implementados por otras entidades, tales como el

Ministerio de Cultura; el cual se dedica a la valoración y gestión de bienes

inmuebles.

139

5. El valor agregado de los criterios propuestos para el desarrollo de la base de

datos SIBICo, bajo la cual se valora un proyecto, radica en el hecho de ver el

mismo no solo como un inmueble, sino evidenciar su aporte a la historia de la

arquitectura y construcción en Colombia, como “Bien de Interés Constructivo”, ya

sea por su origen, por intervención en contexto, su arquitectura, su construcción,

la gestión alrededor de esta o su preservación en el tiempo, entre otras.

6. Teniendo en cuenta el análisis de las bases de datos existentes referidas al

sector de la construcción y los criterios de valoración propuestos, se

formuló la Base de Datos SIBICo (Sistema de Información de Bienes de Interés

Constructivo), cuya finalidad es no solo exponer o divulgar los proyectos o

edificaciones, sino denotar el valor o los valores de estos, como bien constructivo.

7. La base de datos SIBICo se concibe como herramienta interactiva, para uso de

diversos usuarios; planteados según su perfil (Docente, Estudiante, Investigador,

Diseñador, Constructor o Proveedor); no necesariamente se debe tener un

conocimiento previo sobre los temas o proyectos, de allí que la base se conciba

como una herramienta de fácil acceso.

8. El proceso de investigación planteado dentro de la base de datos SIBICo se

propone como guía o parámetros de análisis, basados en los criterios de

valoración; para el desarrollo de nuevos productos de carácter investigativo,

dichos criterios pueden combinarse, interpolarse o relacionarse de acuerdo con el

alcance y carácter que le sea dado al proceso por cada investigador.

9. Es importante tener en cuenta que la base de datos SIBICo, busca no solo

divulgar y producir conocimiento alrededor de un proyecto; dentro de la

producción académica de esta se contempla la opción de desarrollar “Módulos de

aprendizaje”, basados en la investigación realizada como mecanismos de

enseñanza.


10. Como herramientas adicionales para la implementación y manejo de la base de

datos, se desarrollaron los documentos: “Manual de caracterización de un Bien de

Interés Constructivo” e “Instructivo para la postulación de proyectos”.

11. La base de datos SIBICo se presenta como esquema de diseño; el formato digital

del mismo se diseño en la plataforma de desarrollo web www.wix.com; el

desarrollo final del arte y demás lineamientos serán determinados por el

administrador de la base, es decir la Universidad Nacional de Colombia a través

de la Maestría en Construcción.

12. El estudio de caso “Torre Bd Bacatá” fue valorado de acuerdo con la mecánica

propuesta por la base de datos SIBICo y sus correspondientes herramientas,

tales como: Ficha de Registro – Postulación de Proyecto, Fichas de

Valoración – Bienes de Interés Constructivo (CVBICo Descriptivo –

Análisis), Concepto, Valoración (CVBICo) y Ficha Resumen SIBICo; de

acuerdo con las fases de proyecto analizadas; como ejercicio práctico de

aplicación; mediante el cual se categorizo dicha edificación como “Bien de Interés

Constructivo”.

13. Teniendo en cuenta la información recolectada mediante dichas

herramientas y el concepto del evaluador a este respecto, se llevo a cabo

la conclusión de la valoración de la “Torre BD Bacatá” a través de la matriz

de relación entre (Criterios y Grado de incidencia de los mismos en la

categorización del proyecto como un BICo); determinando así como

criterios representativos: Gestión – Ejecución (28 puntos), Arquitectura –

Proyecto (30 puntos) y Metodología – Construcción (37 puntos), basados

en el puntaje máximo establecido por criterio (50 puntos), de acuerdo con

los criterios evaluados (5 criterios) que hacen parte de las fases de

proyecto analizadas.

http://www.wix.com/

141

14. De acuerdo con lo antes mencionado el criterio Metodología –

Construcción con (37 puntos) se identifica como el mayor valor o aporte del

proyecto como bien de interés constructivo; calificación obtenida a partir de

la valoración y seguimiento en obra, mediante el cual se evidencio la

innovación y desarrollo de procesos de interés, basados en la metodología

constructiva, gestión de recursos y envergadura del proyecto.

15. Con el fin de identificar la tipología del proyecto, se promediaron los

puntajes obtenidos de los criterios representativos (32 puntos), lo cual

representa el (64%) del grado de incidencia de los mismos en el

reconocimiento de la edificación como un BICo, respecto al puntaje

máximo por criterio (50 puntos); así se determino que el proyecto “Torre Bd

Bacatá” es un BICo – Tipo III; lo anterior de acuerdo la tipología para los bienes,

establecida en el “Manual de caracterización de un Bien de Interés Constructivo”.

16. Si bien el mayor valor de la “Torre Bd Bacatá” se encontró en el criterio

“Metodología - Construcción”; hay que tener en cuenta que la valoración a este

proyecto se realizo durante su fase de desarrollo (ejecución), por tanto es posible

llevar a cabo una nueva investigación cuando el mismo se encuentre en su fase

de funcionamiento; lo anterior es aplicable a todos los proyectos que se postulen

a este proceso de valoración, el alcance de la investigación estará dado por el

momento o fase donde se encuentre el proyecto a analizar.


8.2 Recomendaciones

Con el fin de optimizar y ampliar la cobertura de la base de datos SIBICo, para desarrollo

de futuras investigaciones, se realizan las siguientes recomendaciones:

1. Existe una amplia producción académica generada desde la Maestría en

Construcción, tales como: Artículos de investigación, trabajos de grado y otras

publicaciones que se pueden vincular a la base de datos SIBICo, al igual que el

registro de la información grafica contenida en la Diapoteca; con el fin de

organizar, clasificar y divulgar dicha información, como parte del conocimiento

adquirido e información de base para futuros desarrollos.

2. Con el fin de impulsar la base de datos SIBICo como herramienta de enseñanza

es relevante llevar a cabo el desarrollo de los “Módulos de aprendizaje”, a través

de grupos de investigación que vinculen estudiantes de pregrado y posgrado

apoyados por el cuerpo docente.

3. La interactividad de la base de datos y su alcance es susceptible de ampliación,

vinculando a usuarios y sus aportes en tiempo real (videos, fotografías), lo

anterior para promover los proyectos postulados y la temporalidad de la

arquitectura y construcción actual.

4. Si bien se otorga un reconocimiento en la base de datos SIBICo, al “Bien de

Interés Constructivo”, a través de su divulgación en la página principal, su relación

con los usuarios y la notificación a sus gestores; este puede ser el principio de un

vinculo con los participantes del sector de la construcción, para desarrollar

investigación y obtener patrocinio de prácticas u otros beneficios para los

estudiantes a través de la plataforma.

5. Por medio de la base de datos SIBICo se puede llevar a cabo el intercambio de

conocimiento entre grupos de investigación internos y externos u otras entidades

respecto a su producción científica y académica; por tanto se sugiere tener en

cuenta este aspecto para ampliar la cobertura de la misma.

143

A. Anexo: Instructivo para la postulación de proyectos

Instructivo para postulación de proyectos

Registro en plataforma SIBICo

Publicado por

Grupo de Investigación


Universidad Nacional de Colombia, 1ra Edición, 2017

UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA

FACULTAD DE ARTES – SEDE BOGOTÁ

MAESTRÍA EN CONSTRUCCIÓN

ARQ. FELIPE NOVOA GONZÁLEZ

Director del Grupo de Investigación

“Sistema de Información de Bienes de Interés Constructivo””

ARQ. LUZ ADRIANA SANTOS CASTELLANOS

Investigador y diseñador

Trabajo de grado “Criterios de valoración de bienes de Interés Constructivo para el

desarrollo de la base de datos SIBICo, aplicados al estudio de caso Bd Bacatá”

IMPRENTA UNIVERSIDAD NACIONAL

Impresión

Derechos Reservados © Universidad Nacional de Colombia. 2017

Bogotá D.C.- Colombia

Contenido

Pág.

Lista de figuras ............................................................................................................ 146

Introducción ................................................................................................................. 147

1. Registro en el sistema .......................................................................................... 148 1.1 Registro de usuario ...................................................................................... 149

2. Registro – postulación de proyecto .................................................................... 150 2.1 Identificación – información general ............................................................. 150 2.2 Información del proyecto y aporte ................................................................ 151

3. Acceso usuario ..................................................................................................... 151 3.1 Cuenta de usuario ........................................................................................ 151

4. Proceso de evaluación y aprobación .................................................................. 152

A. Anexo: Clasificación de edificaciones ................................................................ 153

B. Anexo: Ficha de Registro – Postulación de proyecto ........................................ 155

Lista de figuras

Pág. Figura 1-1: Diagrama – Proceso de Registro. Fuente: El Autor .............................. 148

Figura 1-2: Registro e ingreso de usuario. Fuente: El Autor ................................... 149

Figura 1-3: Solicitud de registro. Fuente: El Autor .................................................. 149

Figura 2-1: Aporte / Identificación e información general. Fuente: El Autor............. 150

Figura 2-2: Información del proyecto y aporte. Fuente: El Autor ............................. 151

Figura 3-1: Cuenta usuario - SIBICo. Fuente: El Autor ........................................... 152


Introducción

La Plataforma SIBICo “Sistema de Información de Bienes de Interés

Constructivo”, surge como respuesta a la necesidad de preservar en el tiempo

los conocimientos adquiridos a través del inventario, análisis y divulgación de las

edificaciones que posean un interés constructivo.

Con el fin de llevar a cabo el proceso antes descrito, se invita a los usuarios a

participar en la postulación de proyectos, adjuntando la información

correspondiente; la cual entra en un proceso de valoración para determinar su

inclusión en la plataforma, de acuerdo con el interés constructivo que esta posea.

El presente instructivo describe el proceso de postulación de una edificación o

proyecto a través de la plataforma SIBICo (Figura 1-1), a la cual se accede a

través de la página web: www.sibico.unal.edu.co

http://www.sibico.unal.edu.co/

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1. Registro en el sistema

Figura 1-1: Diagrama – Proceso de Registro. Fuente: El Autor


INGRESO POSTULACIÓN

SIBICo

Inicio de sesión

Usuario

Contraseña

Email

Perfil SIBICo

Registrarse



Regístrate / síguenos

Docente

Estudiante

Investigador

Diseñador

Constructor

Proveedor

INGRESO

El registro del usuario y su aporte en el sistema se hace ingresando en la página web:

www.sibico.unal.edu.co, (Figura 1-2).Registro e ingreso de usuario:

Figura 1-2: Registro e ingreso de usuario. Fuente: El Autor

Nota: Para postular una edificación o proyecto se debe realizar inicialmente el registro

del usuario en la plataforma SIBICo.

1.1 Registro de usuario

Al ingresar a la opción “Registro”, se solicita al usuario información básica de

identificación y contacto. (Figura 1-3). Solicitud de registro:

Figura 1-3: Solicitud de registro. Fuente: El Autor

Usuario: Nombre de usuario para identificación en la plataforma

Contraseña: Contraseña de mínimo 8 caracteres entre números y letras

Email: Correo electrónico de contacto

http://www.sibico.unal.edu.co/

SIBICo

Aporte / Postulación



Nombre

País

Departamento

Ciudad / Municipio

Dirección



Diseñador

Constructor


Uso - Tipo Vivienda

Dotacional

Comercial

Infraestructura

Integral

Urbana

POSTULACIÓN

Perfil SIBICo: Perfil de ingreso a la plataforma: Docente, Estudiante,

Investigador, Diseñador, Constructor o Proveedor

Nota: El perfil de ingreso será el rol mediante al cual se identificara el usuario para la

postulación de una edificación o proyecto.

2. Registro – postulación de proyecto

2.1 Identificación – información general

Al ingresar a la opción “Postulación”, se solicita la información básica del proyecto a

postular; para llevar a cabo el proceso de valoración como BICo “Bien de Interés

Constructivo”; la información especifica sera diligenciada por el evaluador del proyecto.

(Figura 2-1):

Figura 2-1: Aporte / Identificación e información general. Fuente: El Autor


Fase de proyecto

Etapa Actual

Reseña

Funcionamiento

Desarrollo

Planeación

Descripción de máximo 200 palabras del aporte constructivo que tiene el edificio

o proyecto para su postulación.

Soporte documental

Archivo Descripción Tipo / máx. 500mb Eliminar

Adjuntar

Postular proyecto

2.2 Información del proyecto y aporte

Se solicita de igual forma especificar la fase en la que se encuentra el proyecto y

describir el interés o aporte del mismo, lo anterior en un escrito de no más de 200

palabras. Para complementar la reseña del proyecto el usuario debe adjuntar la

documentación que a su bien tenga, relacionando en la misma las fuentes y/ autores que

correspondan; dicha información no puede ser mayor a 500mb. (Figura 2-2):

Figura 2-2: Información del proyecto y aporte. Fuente: El Autor

3. Acceso usuario

3.1 Cuenta de usuario

A través de la cuenta de cada usuario se puede cambiar el perfil (Cuenta), guardar

proyectos (Colección), buscar de manera general un tema o proyecto (Buscar) y

manifestar su interés para establecer canales de comunicación con la plataforma. (Figura

3-1):

SIBICo

Perfil / Cuenta

Nombre

Email

Nueva Contraseña

Confirmación Contraseña

Cuenta SIBICo

Mi interés

Cambiar Perfil SIBICo

Interés - Contacto Conocimiento

Investigación

Promoción

Construcción

Actualizar Cuenta

Cuenta Colección Buscar Salir

Figura 3-1: Cuenta usuario - SIBICo. Fuente: El Autor

4. Proceso de evaluación y aprobación

Una vez se cierre la postulación por parte del usuario, se envía el formulario a estudio por

parte del Evaluador de campo, quien estará en contacto con el mismo durante el

proceso; este presentará al Comité de Evaluación el proyecto para su aprobación y

posterior divulgación a través de la plataforma SIBICo.

A. Anexo: Clasificación de edificaciones

00 Arquitectura 01. Vivienda 01. Singular 01. Casa o sitio de habitación

02. Agrupación 01. Conjunto residencial

02. Vivienda multifamiliar

03. Hospedaje

03. Edificio en altura 01. Hasta 10 pisos

02. Hasta 30 pisos

03. Hasta 50 pisos

04. Rascacielos

02. Dotacional 01. Escenario Deportivo 01. Estadio

02. Centro deportivo

02. Cultural 01. Teatro

02. Biblioteca

03. Sala

03. Atención Salud 01. Hospital o clinica

02. Conjunto medico

04. Religioso 01. Iglesia

02. Conjunto religioso

03. Convento

05. Centro Educativo 01. Educación básica

02. Educación media

03. Educación superior

04. Centro de formación

06. Reclusión 01. Cárcel

02. Panóptico

07. Cementerio 01. Cementerio

02. Parque cementerio

08. Gubernamental 01. Poderes públicos

02. Entidades estatales

03. Centro administrativo

09. Militar 01. Edificación militar

02. Monumentos

10. Ciencia y tecnología 01. Edificio científico

02. Desarrollo tecnológico

11. Transporte 01. Estación

02. Terminal

03. Aeropuerto

03. Comercial 01. Construcción comercial 01. Plaza / pasaje

02. Complejo comercial

03. Centro comercial

02. Oficinas 01. Oficinas de industria

02. Entidades financieras

04. Infraestructura 01. Comunicación 01. Camino

02. Corredor

02. Circulación 01. Puente

02. Túnel

03. Permanencia 01. Muelle

05. Integral 01. Uso mixto 01. Edificación multifuncional

06. Urbana 01. Sector 01. Punto de interés

02. Espacio público 01. Plaza / plazoleta

02. Parque urbano

SubcategoríaCategoría

CLASIFICACION DE EDIFICACIONES

Grupo Subgrupo

B. Anexo: Ficha de Registro – Postulación de proyecto

Nº Bien inmueble

Clasificación

Nombre del proyecto

País

Departamento

Ciudad / Municipio

Dirección

Diseñador

Gestor

Constructor


Altura

Área

Uso

Origen

Estudio Denegado

1. IDENTIFICACIÓN - INFORMACIÓN GENERAL


Entidad Universidad Nacional de Colombia Profesional a cargo

Grupo Maestria en Construcción



Localización

Integral

Vivienda ComercialDotacional

Fecha evaluación

2. TIPOLOGIA DE EDIFICACIÓN

Tipología

Infraestructura Urbana

Observaciones

Evaluación Fecha de aprobaciónEstado Aprobado

Reviso

4. RESEÑA - SOPORTE DOCUMENTAL

Reseña / Interés


Gestores


Fase de desarrollo

3. FASE DE PROYECTO

Vida Útil



Origen - Contexto

Intervención

Cultural

Soporte documental

Archivo Descripción Tipo / máx. 500mb

Teléfono

Cargo / Ocupación

Perfil SIBICo

Concepto del evaluador:5. RESPONSABLE DE LA POSTULACIÓN

Nombre

Email

SIBICo

157

B. Anexo: Manual de caracterización de un Bien de Interés Constructivo

Manual de caracterización de un Bien de Interés Constructivo

Valoración de Bienes en su Ciclo de Vida

Publicado por



Universidad Nacional de Colombia, 1ra Edición, 2017

Manual de caracterización de un Bien de Interés Constructivo

UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA

FACULTAD DE ARTES – SEDE BOGOTÁ

MAESTRÍA EN CONSTRUCCIÓN

ARQ. FELIPE NOVOA GONZÁLEZ

Director del Grupo de Investigación

“Sistema de Información de Bienes de Interés Constructivo”

ARQ. LUZ ADRIANA SANTOS CASTELLANOS

Investigador y diseñador

Trabajo de grado “Criterios de valoración de bienes de Interés Constructivo para el

desarrollo de la base de datos SIBICo, aplicados al estudio de caso Bd Bacatá”

IMPRENTA UNIVERSIDAD NACIONAL

Impresión

Derechos Reservados © Universidad Nacional de Colombia. 2017

Bogotá D.C.- Colombia

Contenido

..................................................................................................................................... Pág.

Lista de figuras ............................................................................................................ 162

Lista de tablas ............................................................................................................. 162

Introducción ................................................................................................................ 163

1. Valoración de un Bien de Interés Constructivo ................................................. 164 1.1 Antecedentes (Bienes de Interés Cultural) ................................................... 165 1.2 Definición (Bien de Interés Constructivo) ..................................................... 165

2. Criterios de valoración de un bien de interés constructivo .............................. 166 2.1 Tipología - criterios de valoración ............................................................... 168

2.1.1 Criterios de valoración – Componente Descriptivo ............................ 168 2.1.2 Criterios de valoración – Componente Análisis ................................. 170

3. Metodología de valoración .................................................................................. 172 3.1 Evaluador de campo .................................................................................... 172 3.2 Comité de evaluación .................................................................................. 173

4. Soporte documental de valoración ..................................................................... 173 4.1 Fichas de valoración – Bienes de Interés Constructivo ................................ 174

4.1.1 Fichas de valoración – (CVBICo Descriptivo) .................................... 174 4.1.2 Fichas de valoración – (CVBICo ANÁLISIS) ..................................... 174

5. Valoración - Tipologías ....................................................................................... 174 5.1 Bien de Interés Constructivo Tipo I .............................................................. 177 5.2 Bien de Interés Constructivo Tipo II ............................................................. 177 5.3 Bien de Interés Constructivo Tipo III ............................................................ 177 5.4 Valoración por fases de proyecto ................................................................. 177

6. Alcance - Usuarios ............................................................................................... 178

A. Anexo: Fichas de valoración (CVBICo Descriptivo) .......................................... 179

B. Anexo: Fichas de valoración (CVBICo Análisis) .................................................. 31

C. Anexo: Fichas de valoración (Postulación – Resumen - Concepto) .................. 45

Bibliografía .................................................................................................................... 49

Lista de figuras

Pág. Figura 1-1: Diagrama - Valoración BICo. Fuente: El Autor ..................................... 164

Figura 3-1: Metodología Valoración BICo. Fuente: El Autor ................................... 172

Figura 5-1: “Método de Valoración – Criterios”. Fuente: El Autor ............................ 176

Lista de tablas

Pág. Tabla 2-1: Criterios de Valoración – Componente Descriptivo. Fuente: El Autor ....... 169

Tabla 2-2: Criterios de Valoración – Componente Análisis. Fuente: El Autor ............ 171

Manual de caracterización BICo

Introducción

Las edificaciones o proyectos tienen diferentes aspectos bajo los cuales se

pueden analizar en su etapa de planeación, desarrollo y funcionamiento; el

análisis de estos entrega aportes invaluables en contexto con su periodo

histórico, procesos constructivos e intervención de este frente a la ciudad y la

historia de la arquitectura en Colombia.

De allí el interés por desarrollar criterios de valoración, como parámetros de

referencia; los cuales determinaran la categorización de un proyecto o edificación

como “Bien de Interés Constructivo”.

El presente Manual describe el método de valoración llevado a cabo para

establecer si una edificación se puede considerar como un bien de interés

constructivo y de qué tipo es el mismo, lo cual es proporcional al grado de

incidencia de sus criterios en ello.

Este va dirigido a los evaluadores de las edificaciones y el equipo de trabajo cuya

responsabilidad es identificar el carácter y tipología del bien, para así proceder

con su proceso de divulgación a través de la Base de Datos SIBICo. (Figura 1-1).

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1. Valoración de un Bien de Interés Constructivo

Figura 1-1: Diagrama - Valoración BICo. Fuente: El Autor


1.1 Antecedentes (Bienes de Interés Cultural)

El enfoque de valoración de un bien inmueble se ha desarrollado bajo el concepto de

patrimonio cultural, dicha valoración ha sido diseñada e implementada a través del

Ministerio de Cultura de Colombia, el cual ha establecido y reglamentado apoyado en el

estado, los criterios con los cuales se define un bien de interés cultural. (Ministerio de

Cultura de Colombia, 2005)

La edificación pasa a ser evaluada teniendo en cuenta los mismos y de allí se surte un

proceso de reconocimiento de estos mediante declaratoria.

Lo anterior ha sido referente para llevar a cabo el proceso de indagación de una

edificación o proyecto, ampliando dicho enfoque hacia el interés constructivo de esta.

1.2 Definición (Bien de Interés Constructivo)

Un bien de interés constructivo es “Aquel proyecto y/o edificación cuyas características

intrínsecas dentro de sus fases de planeación, desarrollo y funcionamiento poseen un

interés particular y relevante sobre la historia de la arquitectura y construcción en

Colombia”.

2. Criterios de valoración de un bien de interés constructivo

Los criterios de valoración de un bien de interés constructivo se evalúan teniendo en

cuenta las fases de un proyecto, las cuales son: Fase de planeación, desarrollo y

funcionamiento, enmarcado en la vida útil del mismo, es decir su ciclo de vida como

edificación. Estos son la base para la valoración de los bienes postulados y divulgados

como BICo (Bienes de Interés Constructivo) en la plataforma SIBICo.

A continuación se encuentran especificados los criterios de valoración:

Fase de planeación

Hace referencia a la fase inicial de un proyecto, donde se definen sus características

arquitectónicas, implantación, sistema constructivo y desarrollo del mismo. Dentro de los

componentes analizados en esta fase se encuentran:

Origen - Contexto: Entendido como la época de desarrollo, origen (espacio/

tiempo), implantación del proyecto, relación función – entorno y/o desarrollo de

espacio circundante.

Arquitectura – Proyecto: Análisis correspondiente a la planeación de un

proyecto; estudios previos, normatividad aplicada, tipología de la edificación,

características de diseño (forma, singularidad, composición volumétrica)

Fase de desarrollo

Esta fase comprende la materialización del proyecto, teniendo como determinante los

aspectos definidos en la fase de planeación; se encuentra ligado con la ejecución en obra

y la gestión por parte de los participantes en el proyecto. Dentro de los componentes

analizados se encuentran:

Metodología – Construcción: Referido a los procesos, sistemas y/o metodología

constructiva, relación con materiales, otros recursos e innovación en relación con

época de construcción.


Gestión - Ejecución: Relación de tiempos y costos de ejecución, desarrollo o

aplicación de herramientas administrativas u otro tipo de mecanismo de gestión

durante su fase de construcción.

Gestores: Referencia a los autores intelectuales y materiales del proyecto;

diseñador, constructor, proveedores, promotores u otros.


Correspondiente a la fase activa de un proyecto, donde se manifiestan afectaciones, se

ponen en práctica rutinas de mantenimiento u otras y se toman las acciones que

correspondan para la preservación del bien en el tiempo. Dentro de los componentes

analizados en esta fase se encuentran:

Vida útil: Referido al diagnostico del bien, soporte documental de afectaciones

y/o patologías, mantenimiento, garantías de construcción y acciones correctivas u

otras evidenciadas durante su etapa de uso.

Intervención: Análisis del estado de conservación del bien y las medidas

adoptadas para su preservación tales como: remodelación, restauración,

reforzamiento, rehabilitación y otras intervenciones tales como: demolición o

cambio de uso.

Valor cultural: Hace referencia al valor atribuido por usuarios, evaluador, por su

representación y relevancia en su contexto histórico y local.

Cualquier criterio puede estar sustentado en documentos escritos o gráficos, de igual

forma tendrá un concepto de un evaluador especifico según el tema, el cual hace parte

de un Comité Evaluador del correspondiente bien de interés constructivo.

Época Año de construcción Fecha correspondiente a la culminación de la construcción del

bien. Entrega del mismo al cliente o promotor.

Localización Información correspondiente al lugar donde se localiza el bien.

Implantación del proyecto.

Descripción Descripción del proyecto, respecto a su funcionalidad y uso

propuesto.

Planeación Estudios Previos - Normatividad Información de estudios previos los cuales definieron la ejecución

del proyecto. Normatividad aplicada al mismo.

Diseño Soportes documentales Soportes documentales de diseños (planimetrias, fotografías u

otros registros del proyecto.

CRITERIOS DE VALORACIÓN DE UN BIEN DE INTERÉS CONSTRUCTIVO (COMPONENTE DESCRIPTIVO)

FASE DE PLANEACIÓN

Implantación

ARQUITECTURA - PROYECTO

ORIGEN - CONTEXTO

2.1 Tipología - criterios de valoración

Si bien los criterios de evaluación se encuentran divididos por las fases de un proyecto:

Fase de planeación, desarrollo y funcionamiento, dentro de cada uno se encuentran

componentes de tipo descriptivo y de análisis.

Los componentes descriptivos, son aquellos cuya información es de tipo informativo del

proyecto; contextualiza el mismo en tiempo, lugar y metodología de intervención; los

componentes de análisis, presentan información específica, relevante al sector de la

construcción, tanto los componentes descriptivos como de análisis que se encuentran en

cada criterio, se plantean como lineamientos para llevar a cabo procesos de investigación

particular o de relación entre los mismos, mediante los cuales se incentive la producción

académica, su divulgación y la enseñanza a la presente y futuras generaciones de

profesionales involucrados en el sector.

2.1.1 Criterios de valoración – Componente Descriptivo


Sistema constructivoSistema constructivo implementado para la ejecución del proyecto,

análisis desde la planeación del mismo.

Materiales

Particularidades de los materiales utilizados en el proyecto,

estudios realizados sobre los mismos, definición desde la

planeación de este.

Recursos Humanos Recursos humanos específicos empleados durante la fase de

ejecución, manejo y calificación de mano de obra.

Organización Criterios a nivel organizacional (empresa o proyecto) que influyen

en la ejecución del mismo.

Desarrollo de herramientas Mecanismos o herramientas de tipo administrativo desarrolladas

para el proyecto.

Recursos Tiempos de ejecución Tiempos de ejecución, planteamiento ejecutado en obra para

cumplimiento de plazos de entregas.

GESTORES Proyecto Autores Autores del proyecto, relevancia de los mismos en el contexto de

la arquitectura colombiana y/o internacional.

Antecedentes DiagnosticoSoportes documentales correspondientes al diagnostico de la

edificación a nivel estructural, redes u otros realizados con el fin de

conocer el estado del bien.

Mantenimiento GarantíasCaracterísticas y estado de las garantías (polizas u otros) con las

cuales se entrego el proyecto; afectación de las mismas según el

caso.

Análisis Estado de conservación Definición del estado de conservación del bien, basado en

soportes documentales y valoración del evaluador.

Otros Cambio de usoCambio de uso de un bien, llevado a cabo por el propietario u otro

con fines de preservación del mismo, basado en soportes

documentales y valoración del evaluador.

UsuariosValor dado por los usuarios del bien, donde al mismo se le

atribuyen características relacionadas con la interacción de dichos

usuarios con el inmueble y su uso.

EvaluadorValor dado por el evaluador, de acuerdo con su experiencia en el

reconocimiento de bienes inmuebles en relación con el carácter de

bien de interés constructivo del mismo.

Representación (hito)Valor evidenciado de acuerdo con el contexto, donde el bien se

identifique como un hito a nivel urbano, espacial u otro,

relacionado con la apreciación de los usuarios diarios y temporales.

INTERVENCIÓN

ValorVALOR CULTURAL

FASE DE FUNCIONAMIENTO

VIDA ÚTIL

METODOLOGÍA - CONSTRUCCIÓN Construcción

GESTIÓN - EJECUCIÓN

Gestión

FASE DE DESARROLLO

Tabla 2-1: Criterios de Valoración – Componente Descriptivo. Fuente: El Autor

Época Período históricoRelevancia del bien respecto al período histórico al cual pertenece.

Lo anterior de acuerdo con el criterio del evaluador y soportes

documentales que se tengan del bien.

Implantación Relación función - entorno

Importancia del bien respecto a la relación entre la función del

mismo y las condiciones de su entorno. Antes y después de su

construcción.

Planeación Tipología Análisis del bien teniendo en cuenta su tipología arquitectónica y

uso original planteado.

Singularidad - contexto Análisis de la singularidad del bien respecto a su contexto histórico

y espacial.

Composición volumétrica

Identificación de elementos de composición espacial,

particularidades, especificaciones y relevancia de los mismos en

relación a su contexto histórico.

InnovaciónAnálisis respecto a la innovación del proyecto en aspectos tales

como: aplicación y/o desarrollo de nuevas tecnologías, uso de

maquinaria u otros.

Procesos

Desarrollo de procesos constructivos, especificaciones de

ejecución y manejo en obra de acuerdo a las particularidades de su

contexto.

Gestión Aplicación de conceptos Aplicación de herramientas de planeación o gestión en obra, tales

como last planner, lean construction u otras

Recursos Optimización de recursos Análisis respecto a costos, tiempos de ejecución u otros recursos

en relación a la gestión en obra.

Diseño - construcciónFirmas o empresas que intervinieron en el diseño y construcción

del bien, referencia de la experiencia y relevancia de los mismos

en el sector.

Proveedores Proveedores de un bien o servicio, cuyo objeto a implementar sea

relevante al carácter o particularidad del proyecto.

Gobierno

Análisis de la participación de entidades gubernamentales en el

desarrollo del proyecto, mediante figuras administrativas o

convenios.

Otras entidades Análisis de la participación de entidades particulares u otras

diferentes al estado durante la ejecución del proyecto.

ORIGEN - CONTEXTO

CRITERIOS DE VALORACIÓN DE UN BIEN DE INTERÉS CONSTRUCTIVO - (COMPONENTE ANÁLISIS)

FASE DE PLANEACIÓN

Diseño

ARQUITECTURA - PROYECTO

METODOLOGÍA - CONSTRUCCIÓN

GESTIÓN - EJECUCIÓN

GESTORES

Construcción

Promotores

Metodología

FASE DE DESARROLLO

2.1.2 Criterios de valoración – Componente Análisis


Antecedentes AfectacionesPatologías u otras afectaciones de tipo físico, químico o mecánico

evidencias en la edificación por acciones externas (contexto) o

internas (uso). Soportes de análisis.

PreventivoAnálisis de los mantenimientos llevados a cabo de acuerdo con

lineamientos entregados por constructores o realizados según el

estado evidenciado del bien.

Acciones de mejora Acciones correctivas o de mejora llevadas a cabo en el bien.

Registro de su implementación y resultado en el tiempo.

Remodelación - restauraciónObras de remodelación y/o restauración que hayan sido llevadas a

cabo en el inmueble, se encuentren aprobadas para ejecución o en

tramite.

Reforzamiento - rehabilitaciónObras de reforzamiento y/o rehabilitación que hayan sido llevadas

a cabo en el inmueble, se encuentren aprobadas para ejecución o

en tramite.

Otros DemoliciónSoporte documental de labores de demolición parcial o total del

bien, llevadas a cabo, aprobadas para ejecución o en tramite para

ello. (Análisis de intervención)

Contexto histórico Valor atribuido al bien respecto a la relación de este con el

desarrollo de hechos históricos a nivel nacional y/o internacional.

Contexto local Valor atribuido respecto a la relación del bien con el desarrollo de

su contexto local; a nivel social, cultural u otro.

FASE DE FUNCIONAMIENTO

VIDA ÚTIL

VALOR CULTURAL

Mantenimiento

Preservación

Contexto

INTERVENCIÓN

Tabla 2-2: Criterios de Valoración – Componente Análisis. Fuente: El Autor

Comité

Representante Gremio

CAMACOL

Coordinador de la MAEC

Evaluador Diseño

Evaluador Construcción

Evaluador Gestión

Evaluador Patrimonio

Especialistas

Representante Sector

CONSTRUCTOR

Evaluador

(Trabajo de campo)

Revisión

postulación de proyecto

Valoración

(Fichas CVBICo)

Concepto

Aprobación - Comité


Productos de investigación

Divulgación SIBICo

Evaluación – Concepto

3. Metodología de valoración

La valoración de la edificación o proyecto con el fin de determinar si el mismo es un bien

de interés constructivo; se lleva a cabo en varias instancias: Evaluador de campo y

Comité de evaluación, los alcances y características de las labores que cada uno

desempeña se describen a continuación. (Figura 3-1):

Figura 3-1: Metodología Valoración BICo. Fuente: El Autor

3.1 Evaluador de campo

El evaluador de campo es quien lleva a cabo la valoración en primera instancia de la

edificación o proyecto, lo anterior se realiza basado en las “Fichas de Valoración –

Bienes de Interés Constructivo”.

La valoración pasa por un primer filtro que es la revisión de los conceptos dados por

parte de un profesional designado por el Comité de Evaluación.


3.2 Comité de evaluación

Integrado por un grupo de profesionales especializados y vinculados al sector de la

construcción, con conocimiento en el análisis de una edificación o proyecto, el mismo

está integrado por:

Coordinador del comité (Coordinador de la Maestría en Construcción)

Representante del sector (Constructor).

Representante del gremio (Camacol).

Evaluador de diseño,

Evaluador de Construcción,

Evaluador de Gestión,

Evaluador de patrimonio

Docentes especialistas o expertos dependiendo del tema que se requiera evaluar

Monitores y/o operador de la plataforma o base de datos.

El Comité de Evaluación es la segunda y última instancia quien define si el proyecto es

aprobado, se devuelve para profundizar su estudio o es denegado para ser categorizado

como “Bien de Interés Constructivo” y verifica su tipología para la clasificación e ingreso a

la plataforma SIBICo “Sistema de Información de Bienes de Interés Constructivo”.

4. Soporte documental de valoración

La valoración de los criterios realizada por el evaluador de campo se lleva a cabo

teniendo como base la información recolectada y clasificada a través de las “Fichas de

Valoración”, las cuales se especifican así:

Fichas de valoración – Bienes de Interés Constructivo (CVBICo Descriptivo)

Fichas de valoración – Bienes de Interés Constructivo (CVBICo Análisis)

La información contenida en las fichas se encuentra sintetizada para facilitar su manejo;

sin embargo estas se apoyan en los soportes documentales según el caso; por ejemplo:

planos, diagnósticos, estudios u otros, información que se adjunta como soporte de la

evaluación y posible inclusión en la plataforma SIBICo.

4.1 Fichas de valoración – Bienes de Interés Constructivo

4.1.1 Fichas de valoración – (CVBICo Descriptivo)

Las Fichas de valoración – (CVBICo (Criterios de Evaluación de un Bien de Interés

Constructivo – Descriptivo), son aquellas que contienen los componentes de tipo

descriptivo de los criterios valorados en la edificación o proyecto. Véase Anexo A: Fichas

de Valoración – (CVBICo Descriptivo).

4.1.2 Fichas de valoración – (CVBICo ANÁLISIS)

Las Fichas de valoración – (CVBICo (Criterios de Evaluación de un Bien de Interés

Constructivo – Análisis), son aquellas que contienen los componentes de tipo análisis de

los criterios valorados en la edificación o proyecto. Véase Anexo B: Fichas de Valoración

– (CVBICo Análisis).

5. Valoración - Tipologías

Una vez se tiene la información del proyecto postulado, reseñada a través de las “Fichas

de Valoración CVBICo”, el evaluador procede a la valoración de la edificación, teniendo

en cuenta dicha información, su experiencia particular y el método establecido para

valorar los criterios. (Véase Anexo C: Fichas de Valoración – Postulación, Resumen y

Concepto).


Dicho método de valoración, está basado en la relación de influencia de un elemento o

hecho (Reconocimiento como BICo) sobre otros (Criterios de valoración), en viceversa y

de interrelación de dichos elementos, con el fin de identificar cuales tienen mayor

importancia en el tema de análisis (Categorización BICo); el mismo fue planteado

teniendo como referente la implementación del método realizada por una entidad de

educación superior. (Universidad Militar nueva Granada, 2011).

Para llevar a cabo dicho análisis se siguió la siguiente metodología:

Definición del tema:

“Categorización de una edificación como BICo – Bien de Interés Constructivo”

Identificación de variables de relación:

“Criterios de Valoración”: Criterios propuestos, ubicados en filas (Eje X)

“Grado de incidencia / criterio”: ubicados en columnas (Eje Y)

Determinación de influencia y relación de las variables

(Desarrollo de preguntas tipo de análisis de relación – Calificación 1-10)


- ¿Que el edificio tenga como valor agregado el ser reconocido como un

BICo (Bien de Interés Constructivo) influye en el criterio de Intervención?

- ¿El criterio de Arquitectura – Proyecto como valor agregado influye en que

el edificio sea reconocido como un BICo (Bien de Interés constructivo)?

- ¿El criterio de Origen – Contexto influye en el criterio de Gestión –

Ejecución como valor agregado en el reconocimiento del edificio como un

BICo (Bien de Interés Constructivo)?

Identificación de variables de mayor valor o rango

(Criterio o criterios de mayor importancia para la categorización de un BICo)

Definición del “Criterio de Valoración” de mayor aporte

(Criterio de más alto rango por puntuación particular y de relación)

El método de valoración consiste en dar un calificativo (1-10), basado en las preguntas

diseñadas para determinar la influencia de la variable X (Criterios de Valoración) y la

variable en Y (Grado de incidencia para el reconocimiento de una edificación como BICo

por criterio), los datos originados de esta valoración se relacionan en una matriz. La

sumatoria tanto en vertical como en horizontal de esta determinaran las variables

(Criterios) de mayor valor o rango y definirán la variable (Criterio) de mayor aporte, por

puntuación particular y de relación. (Figura 5-1).

Figura 5-1: “Método de Valoración – Criterios”. Fuente: El Autor

Una vez se evidencien los criterios representativos, se promedia su calificación y se

verifica respecto al puntaje máximo por criterio; este dependerá de la fase de proyecto

analizada (Planeación, Desarrollo, Funcionamiento); la relación porcentual de lo anterior

permitirá determinar el grado de incidencia de los criterios en el reconocimiento del

proyecto o edificación como “Bien de Interés Constructivo” y definir su tipología:


Bien de Interés Constructivo Tipo I (Calificación mínima)

Bien de Interés Constructivo Tipo II (Calificación Estándar)

Bien de Interés Constructivo Tipo III (Calificación Máxima)

5.1 Bien de Interés Constructivo Tipo I

Se cataloga una edificación o proyecto como (Tipo I Calificación mínima) cuando el

promedio de los criterios representativos, respecto al puntaje máximo por criterio (el cual


analizada; (10) por cada criterio), corresponde a un porcentaje de hasta el 30%, del

grado de incidencia de los criterios en el reconocimiento del bien como un BICo.

5.2 Bien de Interés Constructivo Tipo II

Se cataloga una edificación o proyecto como (Tipo II Calificación Estándar) cuando el



analizada; (10) por cada criterio), corresponde a un porcentaje entre el 31% hasta el

60%, del grado de incidencia de los criterios en el reconocimiento del bien como un BICo.

5.3 Bien de Interés Constructivo Tipo III

Se cataloga una edificación o proyecto como (Tipo III Calificación Máxima) cuando el



analizada; (10) por cada criterio), corresponde a un porcentaje entre el 61% al 100%, del

grado de incidencia de los criterios en el reconocimiento del bien como un BICo.

5.4 Valoración por fases de proyecto

Los proyectos se pueden evaluar bajo tres fases: Fase de planeación, Desarrollo y

Funcionamiento, lo anterior dependerá del concepto del evaluador, interés de

investigación especifico y/o la fase en que se encuentre dicho proyecto.

6. Alcance - Usuarios

Los proyectos evaluados y sus soportes aprobados para divulgación en la plataforma se

dirigen a la comunidad de interés en el sector de la construcción, como herramienta de

aprendizaje y retroalimentación educativa y de divulgación de proyectos de bienes de

interés constructivo.

Sin embargo la interactividad de la plataforma SIBICo, a través de la cual se

divulgaran dichos proyectos y la metodología de valoración de las edificaciones

mismas basadas en los componentes (Descriptivo – Análisis), hace que no sea

necesario que los usuarios tengan un conocimiento especifico en la materia, ya

que se puede acceder a un proyecto desde cualquiera de ellos.

A. Anexo: Fichas de valoración (CVBICo Descriptivo)

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E FU

NC

ION

AM

IEN

TO

0. Id

en

tifi

caci

ón

1. V

ida

Úti

l

1.1

An

tece

de

nte

s

Dia

gn

ost

ico

de

la e

dif

ica

ció

n -

so

po

rtes

do

cum

enta

les

Esta

do

del

bie

n -

gen

era

lEs

tud

ios

- d

escr

ipci

ón

Reg

istr

o f

oto

grá

fico

Dia

gn

ost

ico

Arq

uit

ectó

nic

o

1. V

ida

Úti

l

1.2

Man

ten

imie

nto

Dia

gn

ost

ico

Est

ruct

ura

l

Ga

ran

tía

s

Esta

do

Afe

cta

ció

n

Enti

da

dU

niv

ers

idad

Nac

ion

al d

e C

olo

mb

ia

Pro

fesi

on

al a

ca

rgo

Fech

a e

valu

aci

ón

Gru

po

Mae

stri

a e

n C

on

stru

cció

nR

evis

o

Esta

do

Eva

lua

ció

nFe

cha

de

ap

rob

aci

ón

Ob

serv

aci

on

es-

Fuen

tes

Reg

istr

o f

oto

grá

fico

Dia

gn

ost

ico

Hid

rosa

nit

ari

o

Dia

gn

ost

ico

Elé

ctri

co

Esta

do

del

bie

n -

red

esEs

tud

ios

- d

escr

ipci

ón

Ga

ran

tía

mín

ima

de

calid

ad

e id

on

eid

ad

Co

nce

pto

del

eva

lua

do

r:

Dia

gn

ost

ico

- n

orm

ati

vid

ad

Esta

do

del

bie

n -

otr

os

Estu

dio

s -

des

crip

ció

nR

egis

tro

fo

tog

ráfi

co

Otr

os

estu

dio

s

Pa

go

sa

lari

os,

pre

sta

cio

nes

so

cia

les

Esta

bili

da

d y

ca

lida

d

de

la o

bra

Res

po

nsa

bili

da

d

extr

aco

ntr

act

ua

l

SI

BI

Co

Nº

Bie

n in

mu

eble

Cla

sifi

caci

ón

No

mb

re d

el p

roye

cto

Pa

ís

Dep

art

am

ento

Ciu

da

d /

Mu

nic

ipio

Dir

ecci

ón

Estu

dio

De

ne

gad

o

2. In

terv

en

ció

n

2.1

Án

alis

is

Loca

liza

ció

n d

e la

inte

rven

ció

n e

n p

lan

imet

ría

FIC

HA

S D

E V

ALO

RA

CIÓ

N -

BIE

NES

DE

INTE

RÉS

CO

NST

RU

CTI

VO

(C

VB

ICo

De

scri

pti

vo)

- FA

SE D

E FU

NC

ION

AM

IEN

TO

0. Id

en

tifi

caci

ón

2. In

terv

en

ció

n

2.1

Án

alis

is

Des

crip

ció

n g

ener

al

Esta

do

de

con

serv

aci

ón

Esta

do

Eva

lua

ció

nFe

cha

de

ap

rob

aci

ón

Enti

da

dU

niv

ers

idad

Nac

ion

al d

e C

olo

mb

ia

Pro

fesi

on

al a

ca

rgo

Ob

serv

aci

on

es-

Fuen

tes

Ap

rob

ado

Fech

a e

valu

aci

ón

Gru

po

Mae

stri

a e

n C

on

stru

cció

nR

evis

o

2.2

Otr

os

- C

amb

io d

e u

so

Tip

oD

escr

ipci

ón

Ob

serv

aci

on

es

Reg

istr

o f

oto

grá

fico

- e

sta

do

act

ua

l

SI

BI

Co

Nº

Bie

n in

mu

eble

Cla

sifi

caci

ón

No

mb

re d

el p

roye

cto

Pa

ís

Dep

art

am

ento

Ciu

da

d /

Mu

nic

ipio

Dir

ecci

ón

Ap

rob

ado

Estu

dio

De

ne

gad

o

FIC

HA

S D

E V

ALO

RA

CIÓ

N -

BIE

NES

DE

INTE

RÉS

CO

NST

RU

CTI

VO

(C

VB

ICo

De

scri

pti

vo)

- FA

SE D

E FU

NC

ION

AM

IEN

TO

0. Id

en

tifi

caci

ón

3. V

alo

r cu

ltu

ral

3.1

Val

or

Ca

ract

erís

tica

s a

trib

uid

as

al b

ien

Usu

ari

os

Des

crip

ció

nR

egis

tro

fo

tog

ráfi

co -

det

all

e

Inte

racc

ión

co

n e

l in

mu

eble

3. V

alo

r C

ult

ura

l

3.1

Val

or

Uso

del

bie

n

Bie

n d

e in

teré

s co

nst

ruct

ivo

Rep

rese

nta

ció

n (

hit

o)

Des

crip

ció

n

Reg

istr

o f

oto

grá

fico

- c

on

text

o

Co

nce

pto

del

eva

lua

do

r

(exp

erie

nci

a)

Bie

n in

mu

eble

an

ali

zad

o

Eva

lua

do

rD

escr

ipci

ón

Fech

a e

valu

aci

ón

Gru

po

Mae

stri

a e

n C

on

stru

cció

nR

evis

o

Esta

do

Eva

lua

ció

nFe

cha

de

ap

rob

aci

ón

Usu

ari

os

dia

rio

s y

tem

po

rale

s

Enti

da

dU

niv

ers

idad

Nac

ion

al d

e C

olo

mb

ia

Pro

fesi

on

al a

ca

rgo

Ob

serv

aci

on

es-

Fuen

tes

Rel

aci

ón

del

bie

n /

co

nte

xto

SI

BI

Co

B. Anexo: Fichas de valoración (CVBICo Análisis)

Nº

Bie

n in

mu

eble

Cla

sifi

caci

ón

Ap

lica

No

mb

re d

el p

roye

cto

Pa

ís

Dep

art

am

ento

Ciu

da

d /

Mu

nic

ipio

Dir

ecci

ón

Enti

da

d

Gru

po

Esta

do

Ap

rob

ado

Estu

dio

De

ne

gad

o

FIC

HA

S D

E V

ALO

RA

CIÓ

N -

BIE

NES

DE

INTE

RÉS

CO

NST

RU

CTI

VO

(C

VB

ICo

An

ális

is)

- FA

SE D

E P

LAN

EAC

IÓN

1.1

Épo

ca

1. O

rige

n y

Co

nte

xto

0. Id

en

tifi

caci

ón

1.1

Épo

ca

1. O

rige

n y

Co

nte

xto

Un

ive

rsid

ad N

acio

nal

de

Co

lom

bia

P

rofe

sio

na

l a c

arg

oFe

cha

eva

lua

ció

n

Eva

lua

ció

nFe

cha

de

ap

rob

aci

ón

Ob

serv

aci

on

es -

Fu

ente

s

Mae

stri

a e

n C

on

stru

cció

nR

evis

o

Rel

aci

ón

fu

nci

ón

- e

nto

rno

Co

nce

pto

del

eva

lua

do

r:

Bie

n in

mu

eble

an

ali

zad

oR

elev

an

cia

del

bie

n /

Per

íod

o H

istó

rico

Arq

uit

ectu

ra R

epu

blic

an

a

Arq

uit

ectu

ra d

e Tr

an

sici

ón

Arq

uit

ectu

ra M

od

ern

ista

Arq

uit

ectu

ra C

on

tem

po

ran

ea

Co

nce

pto

del

eva

lua

do

r:

Imp

ort

an

cia

del

bie

n /

fu

nci

ón

y e

nto

rno

Co

nte

xto

Ori

gin

al

Co

nte

xto

inte

rven

ido

2.2

Imp

lan

taci

ón

Tip

o d

e ed

ific

aci

ón

Fech

aP

erío

do

His

tóri

co

Arq

uit

ectu

ra In

díg

ena

Arq

uit

ectu

ra C

olo

nia

l

Arq

uit

ectu

ra S

iglo

XIX

SI

BI

Co

Nº

Bie

n in

mu

eble

Cla

sifi

caci

ón

No

mb

re d

el p

roye

cto

Pa

ís

Dep

art

am

ento

Ciu

da

d /

Mu

nic

ipio

Dir

ecci

ón

Ap

rob

ado

Estu

dio

De

ne

gad

o

FIC

HA

S D

E V

ALO

RA

CIÓ

N -

BIE

NES

DE

INTE

RÉS

CO

NST

RU

CTI

VO

(C

VB

ICo

An

ális

is)

- FA

SE D

E P

LAN

EAC

IÓN

2.2

Dis

eñ

o

2. A

rqu

ite

ctu

ra -

Pro

yect

o0.

Ide

nti

fica

ció

n

Sin

gu

lari

da

d -

Co

nte

xto

A

ná

lisi

s

2.1

Pla

ne

ació

n

Tip

olo

gía

2. A

rqu

ite

ctu

ra -

Pro

yect

o Enti

da

dU

niv

ers

idad

Nac

ion

al d

e C

olo

mb

ia

Pro

fesi

on

al a

ca

rgo

Fech

a e

valu

aci

ón

Mae

stri

a e

n C

on

stru

cció

nR

evis

o

Esta

do

Eva

lua

ció

nFe

cha

de

ap

rob

aci

ón

Ob

serv

aci

on

es-

Fuen

tes

Gru

po

Co

nce

pto

del

eva

lua

do

r:

Co

mp

osi

ció

n V

olu

mét

rica

Á

na

lisi

s

SI

BI

Co

Fich

a N

º1/

2.

Nº

Bie

n in

mu

eble

Cla

sifi

caci

ón

No

mb

re d

el p

roye

cto

Pa

ís

Dep

art

am

ento

Ciu

da

d /

Mu

nic

ipio

Dir

ecci

ón

Ap

rob

ado

Estu

dio

De

ne

gad

o

Uso

de

ma

qu

ina

ria

s es

pec

iali

zad

as

u o

tro

s eq

uip

os

FIC

HA

S D

E V

ALO

RA

CIÓ

N -

BIE

NES

DE

INTE

RÉS

CO

NST

RU

CTI

VO

(C

VB

ICo

An

ális

is)

- FA

SE D

E D

ESA

RR

OLL

O

0. Id

en

tifi

caci

ón

3. M

eto

do

logí

a -

Co

nst

rucc

ión

Ap

lica

ció

n y

/o d

esa

rro

llo

de

nu

eva

s te

cno

log

ías

Inn

ova

ció

n

Otr

as

ap

lica

cio

nes

o d

esa

rro

llo

s

Tip

oD

escr

ipci

ón

Reg

istr

o f

oto

grá

fico

Sop

ort

e g

ráfi

co

3. M

eto

do

logí

a -

Co

nst

rucc

ión

Mae

stri

a e

n C

on

stru

cció

nR

evis

o

Esta

do

Eva

lua

ció

n

Ob

serv

aci

on

es-

Fuen

tes

Enti

da

dU

niv

ers

idad

Nac

ion

al d

e C

olo

mb

ia

Pro

fesi

on

al a

ca

rgo

Fech

a e

valu

aci

ón

Gru

po

Fech

a d

e a

pro

ba

ció

n

3.1

Inn

ova

ció

n

SI

BI

Co

Fich

a N

º2/

2.

Nº

Bie

n in

mu

eble

Cla

sifi

caci

ón

No

mb

re d

el p

roye

cto

Pa

ís

Dep

art

am

ento

Ciu

da

d /

Mu

nic

ipio

Dir

ecci

ón

Ap

rob

ado

Estu

dio

De

ne

gad

o

FIC

HA

S D

E V

ALO

RA

CIÓ

N -

BIE

NES

DE

INTE

RÉS

CO

NST

RU

CTI

VO

(C

VB

ICo

An

ális

is)

- FA

SE D

E D

ESA

RR

OLL

O

0. Id

en

tifi

caci

ón

Des

arr

oll

o d

e p

roce

sos

con

stru

ctiv

os

3. M

eto

do

logí

a -

Co

nst

rucc

ión

Sop

ort

e g

ráfi

co

Pro

ceso

s C

on

stru

ctiv

os

Esp

ecif

ica

cio

nes

de

ejec

uci

ón

Esta

do

Eva

lua

ció

nFe

cha

de

ap

rob

aci

ón

Tip

oD

escr

ipci

ón

Reg

istr

o f

oto

grá

fico

Enti

da

dU

niv

ers

idad

Nac

ion

al d

e C

olo

mb

ia

Pro

fesi

on

al a

ca

rgo

Fech

a e

valu

aci

ón

Gru

po

Mae

stri

a e

n C

on

stru

cció

nR

evis

o

Ob

serv

aci

on

es-

Fuen

tes

Rel

aci

ón

de

ob

ra /

co

nte

xto

3. M

eto

do

logí

a -

Co

nst

rucc

ión

3.2

Pro

ceso

s

SI

BI

Co

Nº

Bie

n in

mu

eble

Cla

sifi

caci

ón

No

mb

re d

el p

roye

cto

Pa

ís

Dep

art

am

ento

Ciu

da

d /

Mu

nic

ipio

Dir

ecci

ón

Ap

rob

ado

Estu

dio

De

ne

gad

o

FIC

HA

S D

E V

ALO

RA

CIÓ

N -

BIE

NES

DE

INTE

RÉS

CO

NST

RU

CTI

VO

(C

VB

ICo

An

ális

is)

- FA

SE D

E D

ESA

RR

OLL

O

0. Id

en

tifi

caci

ón

4.1

Ap

lica

ció

n d

e c

on

cep

tos

Otr

as

/ g

esti

ón

o

com

erci

ali

zaci

ón

4. G

est

ión

- E

jecu

ció

n

Enti

da

dU

niv

ers

idad

Nac

ion

al d

e C

olo

mb

ia

Pro

fesi

on

al a

ca

rgo

Fech

a e

valu

aci

ón

Ob

serv

aci

on

es-

Fuen

tes

Gru

po

Mae

stri

a e

n C

on

stru

cció

nR

evis

o

Fech

a d

e a

pro

ba

ció

nEs

tad

oEv

alu

aci

ón

Her

ram

ien

tas

o m

éto

do

sD

efin

ició

nIn

flu

enci

a e

n e

l des

arr

oll

o d

el p

roye

cto

Co

nce

pto

del

eva

lua

do

r:

4.2

Re

curs

os

An

áli

sis

tiem

po

s /

cost

os

Her

ram

ien

tas

de

pla

nea

ció

n

o g

esti

ón

en

ob

ra

Co

nce

pto

del

eva

lua

do

r:

4. G

est

ión

- E

jecu

ció

n

4.1

Ge

stió

n

Ap

lica

ció

n d

e co

nce

pto

s

Op

tim

iza

ció

n d

e re

curs

os

Rec

urs

os

/ g

esti

ón

Bie

n in

mu

eble

an

ali

zad

o -

co

mer

cia

liza

ció

n

SI

BI

Co

Nº

Bie

n in

mu

eble

Cla

sifi

caci

ón

No

mb

re d

el p

roye

cto

Pa

ís

Dep

art

am

ento

Ciu

da

d /

Mu

nic

ipio

Dir

ecci

ón

Estu

dio

De

ne

gad

oA

pro

bad

o

Enti

da

dU

niv

ers

idad

Nac

ion

al d

e C

olo

mb

ia

Pro

fesi

on

al a

ca

rgo

Fech

a e

valu

aci

ón

Gru

po

Mae

stri

a e

n C

on

stru

cció

nR

evis

o

5.1

Co

nst

rucc

ión

5. G

est

ore

s

5. G

est

ore

s

FIC

HA

S D

E V

ALO

RA

CIÓ

N -

BIE

NES

DE

INTE

RÉS

CO

NST

RU

CTI

VO

(C

VB

ICo

An

ális

is)

- FA

SE D

E D

ESA

RR

OLL

O

0. Id

en

tifi

caci

ón

Dis

eño

- c

on

stru

cció

n

5.1

Co

nst

rucc

ión

Pa

rtic

ipa

nte

Enti

da

dTi

po

Ap

ort

e a

l pro

yect

o

Pa

rtic

ipa

nte

Firm

aR

elev

an

cia

de

pa

rtic

ipa

ció

n

Pro

veed

ore

s

Go

bie

rno

Bie

n in

mu

eble

an

ali

zad

o -

eje

cuci

ón

de

ob

ra

Co

nce

pto

del

eva

lua

do

r:

Enti

da

dTi

po

Ap

ort

e a

l pro

yect

o

Fech

a d

e a

pro

ba

ció

nEs

tad

oEv

alu

aci

ón

Ob

serv

aci

on

es-

Fuen

tes

Otr

as

enti

da

des

Firm

aR

elev

an

cia

en

el s

ecto

r d

e la

co

nst

rucc

ión

5.2

Pro

mo

tore

s

SI

BI

Co

Nº

Bie

n in

mu

eble

Cla

sifi

caci

ón

No

mb

re d

el p

roye

cto

Pa

ís

Dep

art

am

ento

Ciu

da

d /

Mu

nic

ipio

Dir

ecci

ón

Tip

o d

e le

sió

n

BR

M

Hu

med

ad

es

Suci

eda

d

Def

orm

aci

on

es

Dila

taci

on

es

Gri

eta

s

Fisu

ras

Des

pre

nd

imie

nto

Ero

sió

n

Co

rro

sió

n

Org

an

ism

os

Ca

usa

s d

irec

tas

Ag

ente

s

Ca

rga

s

Am

bie

nta

les

Ca

usa

s in

dir

ecta

s

Ma

teri

al

Dis

eño

Ejec

uci

ón

Ma

nte

nim

ien

to

Estu

dio

De

ne

gad

o

Tip

oSo

po

rtes

do

cum

enta

lEs

tad

o a

ctu

al

Uso

/p

or

ma

nu

ale

s

(co

nst

ruct

ora

)

Uso

/ p

or

ad

min

istr

aci

ón

Físi

ca

Loca

liza

ció

n -

ele

men

toEs

tad

o

0. Id

en

tifi

caci

ón

FIC

HA

S D

E V

ALO

RA

CIÓ

N -

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NES

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CTI

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is)

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Loca

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n -

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ció

n -

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niv

ers

idad

Nac

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e C

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ia

Pro

fesi

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al a

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rgo

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valu

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ón

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po

Mae

stri

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n C

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o

Esta

do

Ap

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ado

Eva

lua

ció

nFe

cha

de

ap

rob

aci

ón

Ob

serv

aci

on

es-

Fuen

tes

1. V

ida

Úti

l

1.2

Man

ten

imie

nto

Pre

ven

tivo

Acc

ion

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e m

ejo

ra

1. V

ida

Úti

l

1.1

An

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de

nte

s

Tip

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ipci

ón

Esta

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ua

l

Uso

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or

usu

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SI

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n in

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ón

No

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el p

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o

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so

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do

cum

enta

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n

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es-

Fuen

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1.2

Man

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ven

tivo

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/ p

or

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aci

ón

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/ U

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sC

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el b

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Ap

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ado

Eva

lua

ció

n

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stru

cto

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0. Id

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tifi

caci

ón

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ro f

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MIE

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ne

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oto

grá

fico

: Se

aco

mp

añ

an

las

fich

as

con

so

po

rtes

do

cum

enta

les.

1.1

An

tece

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nte

s

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n -

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ific

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ón

0. Id

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ón

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BIC

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am

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d /

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nic

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enta

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el e

valu

ad

or

2. In

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en

ció

n

Re

gist

ro f

oto

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ual

Ob

ras

de

inte

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Ob

ras

de

inte

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ció

n in

vasi

va

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ón

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ón

SI

BI

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Bie

n in

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n s

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men

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Enti

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nto

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ció

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vasi

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2.1

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SI

BI

Co

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Bie

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No

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Ciu

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Estu

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ális

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- FA

SE D

E FU

NC

ION

AM

IEN

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0. Id

en

tifi

caci

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nte

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coD

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l

3.1

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nte

xto

Bie

n/h

ech

o h

istó

rico

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l

3. V

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l

Fech

a e

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Gru

po

Eva

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ció

nFe

cha

de

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mu

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l

Test

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Bie

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nce

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3. V

alo

r cu

ltu

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3.1

Co

nte

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Va

lor

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ibu

ido

al b

ien

Va

lor

atr

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SI

BI

Co

C. Anexo: Fichas de valoración (Postulación – Resumen - Concepto)

Nº

Bie

n in

mu

eble

Cla

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ón

No

mb

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Gru

po

Mae

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l

4. R

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rob

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Res

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s

Ges

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Ges

tore

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mie

nto

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o

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PR

OY

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o

Met

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olo

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o

Inte

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Cu

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ral

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ort

e d

ocu

men

tal

Arc

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escr

ipci

ón

Tip

o /

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fon

o

Ca

rgo

/ O

cup

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ón

Per

fil S

IBIC

o

Co

nce

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PO

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ULA

CIÓ

N

No

mb

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il

SI

BI

Co

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Bie

n in

mu

eble

Cla

sifi

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No

mb

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el p

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cto

Pa

ís

Dep

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am

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Ciu

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Mu

nic

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Dis

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Ges

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Co

nst

ruct

or

Añ

o d

e co

nst

rucc

ión

Alt

ura

Áre

a

Uso

Ori

gen

No

mb

re

Ema

il

Telé

fon

o

Ca

rgo

/ O

cup

aci

ón

Per

fil S

IBIC

o

Estu

dio

De

ne

gad

o

Fase

de

des

arr

oll

o

FIC

HA

RES

UM

EN -

VA

LOR

AC

IÓN

DE

PR

OY

ECTO

- S

IBIC

o

1. ID

ENTI

FIC

AC

IÓN

- IN

FOR

MA

CIÓ

N G

ENER

AL

VA

LOR

PO

STU

LAD

O

Iden

tifi

caci

ón

del

pro

yect

o3.

FA

SE D

E P

RO

YEC

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TIP

OLO

GIA

Inte

gra

l

4. R

ESEÑ

A -

SO

PO

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o

Info

rma

ció

n G

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OLO

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DE

VA

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BIC

o

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o

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sio

na

l a c

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o

Esta

do

Ap

rob

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aci

ón

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po

Rev

iso

Eva

lua

ció

nFe

cha

de

ap

rob

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ón

Ob

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aci

on

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Co

nce

pto

del

eva

lua

do

r:

5. R

ESP

ON

SAB

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PO

STU

LAC

IÓN

REG

ISTR

O F

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ÁFI

CO

SI

BI

Co

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Bie

n in

mu

eble

Añ

o

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sifi

caci

ón

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gen

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mb

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roye

cto

Uso

Fich

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CO

NC

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INTE

RÉS

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NST

RU

CTI

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(C

VB

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INFO

RM

AC

ION

BIC

o

Pa

ís -

Dep

art

am

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Ciu

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d /

Mu

nic

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ecci

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NC

EPTO

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RA

CIO

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OR

CR

ITER

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scri

pti

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FASE

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CIÓ

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Pro

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DE

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olo

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-

Co

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rucc

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Ge

stió

n -

Eje

cuci

ón

Ge

sto

res

Enti

da

dP

rofe

sio

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l a c

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lua

ció

n

Gru

po

Rev

iso

OB

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VA

CIO

NES

Esta

do

Ap

rob

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Estu

dio

De

ne

gad

oEv

alu

aci

ón

Fech

a d

e a

pro

ba

ció

n

SI

BI

Co

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