crisis inmobiliaria

7/26/2019 Crisis Inmobiliaria

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A l e j a n d r o F r a n c o J i m é n e z

MI DEÍSMO



A l e j a n d r o F r a n c o J i m é n e z

EL SECRETO



E E U U 2 0 0

!"r#"ja$com

A%a&"e a la' %orre' (emela'$



C l i m a d e I n ' e ( " r i d a d

El )*#lico red"ce '" +ro)en'i,n Mar(inal al Con'"mo$

Se )rod"ce "na de'aceleraci,n en la ac%i-idad econ,mica$

La .al%a de mo-imien%o econ,mico )reoc")a ."er%emen%e al(o#ierno de EEUU



R e ' e r - a Fe d e r a l E E U U

Decide #ajar %a'a de in%eré' del / al $

!ajando el )recio de "n )ré'%amo1 )re%ende .omen%ar laacce'i#ilidad al crédi%o$

Incen%i-ar a la in-er'i,n al (a'%o$



E . e c % o e n l o ' ! a n c o '

Lo' #anco' como 'e -ieron o#li(ado' a o%or(ar )ré'%amo' #ara%o'%"-ieron &"e com)en'ar #ajando '" %a'a de in%eré' )a'i-a%am#ién$

En%once' a34 lo' in-er'ore' e5%ranjero' )re6rieron 'acar '" dinero lle-arlo a o%ro l"(ar donde )a("en mejor$

!anco' con red"cido' '"' in(re'o' '"' .ondo' )ara )re'%ar1 'e-ieron en )ro#lema'$



C a m ) a 7 a 8 O 9 n : o " ' e ; d e! " ' 3

Lo' )recio' de la' -i-ienda' en EEUU 'iem)re '"#en$ E'a era lamen%alidad de la 'ociedad$ Siendo la men%alidad la ca"'a de lae.ec%i-a '"#ida de )recio'$

Con%ra e'%e .en,meno el )re'iden%e e'%ado"niden'e inicia '"cam)a7a )ara &"e %odo' %en(an '" )ro)ia ca'a$

S" mecani'mo ."e .acili%ar el acce'o al )ré'%amo )ara -i-ienda1de're("lando lo' re&"i'i%o' #ancario'$



: i ) o % e c a ' S " # ) r i m e

Todo ."e )er.ec%o$ Lo' #anco' e'%a#an em)ezando a en%rar encon<ic%o con '" ren%a#ilidad lle(, la cam)a7a de !"'3$

!anco' %odo o#edien%e' comenzaron a o%or(ar )ré'%amo'=de'%inado' )ara la -i-ienda> e5ce'i-amen%e .?cile'1 de al%orie'(o )ero con al%a' %a'a' de in%eré'$

La #anca -io a34 la 'ol"ci,n a '"' )ro#lema'1 en%once' 3icieron lomi'mo con lo' dem?' )ré'%amo'$ Lo' .acili%aron )ara reci#irmaore' %a'a' de in%eré'$

La (aran%4a de )a(o )ara lo' #anco' eran la' 3i)o%eca' de lo'de"dore' rie'(o'o'$



@a l l S % r e e %

Lo' #anco' como 'a#4an el rie'(o &"e %en4an '"' crédi%o'o%or(ado'1 decidieron j"n%arlo' en "n )a&"e%e =M!S> con lo' de#ajo rie'(o1 )ara 'er lle-ado a la #ol'a de -alore'$

Lo' in-er'ore' a34 no 'a#4an lo &"e com)ra#an1 'im)lemen%e lo3ac4an$

La de"da de al%o rie'(o 'e e5)andi, )or el m"ndo$



! o o m I n m o # i l i a r i o

La .acilidad de )ré'%amo 3izo &"e la demanda de -i-ienda 'ee5)ande enormemen%e1 )ro-ocando '"#ida' in'o'%eni#le' de)recio'$

Lo' )recio' 'i("en '"#iendo im)"l'ado' %am#ién )or lae')ec"laci,n$

La idea de &"e lo' )recio' con%in"ar4an '"#iendo 3izo &"e m?' m?' (en%e &"iera com)rar la' ca'a' )ara )oder -enderla'de')"é' a "n maor )recio a*n$



El %iem)o )a'a lo' de"dore' de al%o rie'(o 3acen

lo &"e ine-i%a#lemen%e %odo' 'a#4an &"e 3ar4an1dejaron de )a(ar '"' 3i)o%eca'$



C r a c C r e d i % i c i o

!anco' cierran el acce'o al crédi%o$ Bo %ienen .ondo'$

Em#ar(an la' 3i)o%eca'$ Todo' lo' #anco' %ienen '" ca)i%alme%ido en ca'a'$

Crac Inmo#iliario$ Al cerrar'e el acce'o al crédi%o1 la demanda de-i-ienda' 'e con%rae1 lo' )recio' de la' ca'a' caen$

Lo' #anco' &"ie#ran$

La cri'i' 'e e5)ande a la #ol'a de -alore' el m"ndo



o l ) e a E " r o ) a

!anco' E"ro)eo' %en4an com)rada la de"da de al%o rie'(o1 en '"camino al &"ie#re al("no' (o#ierno' deciden 'ocializar la de"da1e' decir com)rarla$

a'4 la cri'i' credi%icia de EEUU conj"n%o con mala' )ol4%ica'6'cale' em)leada' con lo' )ré'%amo' con%ra4do' )or )ar%e de lo'(o#ierno' e"ro)eo'1 %enemo' la

Cri'i' en E')a7a$ Cri'i' en Irlanda$

Cri'i' en I%alia$ Cri'i' en +or%"(al$Cri'i' en recia$ Cri'i' del E"ro$



C o n c l " ' i o n e '

Un #"en )orcen%aje del crecimien%o econ,mico re(i'%rado ."e re<ejo*nicamen%e del em)leo de lo' )ré'%amo' con%ra4do' 'in )o'i#ilidad de)a(o$

En%once' 'e )odr4a decir &"e la (ran de"da del m"ndo ac%"al1 no' 3acedar c"en%a &"e el crecimien%o en realidad ."e 6c%icio$La de"da in%erna de EEUU e' la m?' al%a del m"ndo1 'e nece'i%ar4aco#rar 0 de Im)"e'%o al Galor A(re(ado )ara )a(ar '" de"da ac%"al$

Alemania EEUU 'acan (ran )ar%ida de la ac%"al cri'i' de la E"rozona1a &"e el Fondo de Re'ca%e E"ro)eo el Fondo Mone%ario In%ernacional'on manejado' )rinci)almen%e )or é'%o' do' )a4'e'$

am#a' en%idade' in%ernacional e'%?n dando (rande' -ol*mene' de)ré'%amo' a-alado' )or la Uni,n E"ro)ea &"e al(*n d4a %endr?n &"e 'er)a(ado'$



r a c i a ' $

FIB

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