EQUIPO # 3:-ROY CURIEL PEÑALOZA -LUIS ALEJANDRO AVALOS MARTINEZ -MIGUEL ANGEL VELAZQUEZ COBIAN -LIZETH GUADALUPE CARRILLO CARDENAS

INFONAVIT

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores

• El Infonavit tiene dos funciones principales:

• 1. Administrar el dinero que cada trabajador recibe de su patrón como prestación social de vivienda, equivalente al 5% de su salario base de cotización, para otorgar créditos, o bien entregarlo a sus derechohabientes con rendimientos al cabo de su vida laboral, en caso de que no hayan ejercido un crédito.

• 2. Otorgar créditos a los trabajadores que quieran comprar, construir, ampliar o remodelar una vivienda, o bien, pagar un crédito hipotecario de otra institución financiera.

Qué es el crédito y que recomienda INFONAVIT

• El crédito es la cantidad de dinero que una persona recibe con la obligación de pagarla en un plazo determinado. Normalmente un crédito genera intereses.

• Sin embargo, hay que recordar siempre que el dinero proveniente de un crédito también representa una manera de gastar lo que aún no hemos ganado.

• Por eso es muy importante recurrir a un crédito únicamente cuando:

• Se trate de algo que verdaderamente sea valioso para nosotros.

• Tengamos la seguridad de que lo podremos pagar sin sacrificar cosas más importantes.

Tipos de Crédito

El Infonavit te ofrece cuatro esquemas de financiamiento.

• Crédito INFONAVIT

• CONFINAVIT

• Infonavit Total o 2do Crédito

• Crédito Esta es tu casa

• Hipoteca Verde

EL PRIMER ESQUEMA

se refiere al crédito que el Infonavit otorga únicamente con sus recursos. A este crédito lo llamamos Crédito Infonavit. El Crédito Infonavit puede complementarse de varias formas: Ésta es tu casa, para trabajadores con menores ingresos y por el que puedes obtener un subsidio del Gobierno Federal.

Crédito Infonavit-Fovissste, porque si tu cónyuge es derechohabiente del Fovissste, pueden juntar los dos créditos para comprar una casa mejor.

Casa y computadora, si vas a comprar una casa nueva y te interesa, al mismo tiempo, adquirir una computadora portátil.

Hipoteca con servicios, mediante este programa puedes autorizar al Infonavit la retención del pago del predial y de cuotas que de manera voluntaria serán utilizadas en la conservación de tu vivienda y del desarrollo donde se ubique. El objetivo es evitar posibles deterioros y conservar el valor de tu patrimonio.

EN EL SEGUNDO ESQUEMA

• Te ofrece créditos en cofinanciamiento, en los que se suman dos créditos que tramitas en forma independiente, uno ante el Infonavit, que se otorga con nuestros recursos, y uno más con otra institución financiera. Esta es una forma de obtener un monto de crédito mayor y adicional al crédito del Infonavit. Los productos disponibles en este segundo esquema son los siguientes: Cofinavit

Cofinavit Ingresos Adicionales

EN EL TERCER ESQUEMA

• Tienes la posibilidad de solicitar crédito en coparticipación con entidades financieras. En estos casos, aunque se trata de dos créditos, uno proveniente del Infonavit y el otro de una entidad financiera, todos los trámites los haces con nosotros siempre, durante toda la vida del crédito y son: Infonavit Total

• Tu 2do Crédito Infonavit, en el caso de que ya hayas tenido un crédito del Infonavit y lo hayas terminado de pagar.

• En los productos de este esquema, las condiciones del crédito se establecerán con base en la información de la empresa donde trabajas, tu antigüedad, el número de bimestres cotizados de manera continua, el tiempo que llevas dado de alta ante el Infonavit, tu estabilidad laboral, así como la forma en que has cumplido tus compromisos previos, por ejemplo, préstamos otorgados por entidades financieras, tiendas departamentales o casas comerciales.

EN EL CUARTO ESQUEMA

• se puede obtener financiamiento directamente de una entidad financiera y usar tus aportaciones patronales como pago adicional de tu crédito a partir de que lo obtengas y así reducir el plazo de pago. En estos casos, tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda queda como garantía para el pago de tu crédito si te quedas sin empleo:

• Mejora tu casa para mejorar tu vivienda.

• Apoyo Infonavit y Adhesión Apoyo Infonavit para comprar vivienda nueva o usada.

Hipoteca Verde

• La Hipoteca Verde es un crédito Infonavit que cuenta con un monto adicional para que el derechohabiente pueda comprar una vivienda ecológica y así obtener una mayor calidad de vida, generando ahorros en su gasto familiar mensual derivados las ecotecnologías que disminuyen los consumos de energía eléctrica, agua y gas; contribuyendo al uso eficiente y racional de los recursos naturales, y al cuidado del medio ambiente.

¿Que son los créditos verdes?

 Ahorrar en el gasto familiar y al mismo tiempo contribuir a que mejore el medio ambiente: •En 2010 el Infonavit creó un programa Hipoteca Verde para que disminuyas tus consumos de agua, luz y gas, ahorres dinero y juntos contribuyamos a evitar que se agoten los recursos naturales.

•En 2011 la Hipoteca Verde, que es un monto adicional otorgado sólo a quien la solicitaba, se extendió a todos los créditos y ahora todas las viviendas que se compren, construyan, amplíen o remodelen con un crédito del Instituto, deberán estar equipadas con accesorios ahorradores de agua, luz y gas, como llaves, focos y calentadores solares.

•El monto adicional se fija de acuerdo con tu salario, y los accesorios que instales te producirán ahorros que te permitirán pagarlo sin que se te dificulte. Así es como se calcula

ECOTECNOLOGIAS

Requisitos para tener un crédito infonavit.• Ser derecho habiente del Infonavit con relación laboral vigente.• Hacer tu presupuesto familiar para que, antes de solicitar un crédito, reflexiones sobre tus ingresos y tus gastos y así puedas determinar si estás en posibilidad de pagarlo.• Responder el cuestionario API para que recibas una asesoría personalizada sobre la mejor forma de usar tu crédito.

• Consultar tu Precalificación y puntos para que sepas:

* Cuántos puntos tienes y si ya puedes tramitar tu crédito. Aquí puedes consultar las tablas de cálculo de puntuación.* Cuánto ahorro tienes en tu Subcuenta de Vivienda y qué cantidad se sumaría a tu monto de crédito.* Cuál es tu monto de crédito.* Cuánto se te descontaría de tu monto de crédito para los gastos de titulación, financieros y de operación (por ejemplo, los honorarios del notario).* Cuánto te descontaría tu patrón de tu salario para el pago de tu crédito.* Cuál es el tiempo estimado para pagar tu crédito si es en veces salario mínimo (VSM), o el que tú elijas si tu crédito es en pesos.

• Contar con 116 puntos o los bimestres de cotización continua que se establezcan en el producto de crédito que elijas.• Llenar la Solicitud de inscripción de crédito.• Tener dos referencias de personas que te conozcan y dejarnos sus datos para localizarlos.• Tomar el taller gratuito Saber para decidir según te corresponda, en línea o de forma presencial, en los planteles del Colegio Nacional de Educación Profesional Técnica (Conalep). Ahí recibirás información para que decidas sobre el uso de tu ahorro y tu crédito, tus opciones para usarlo y, si te decides por la compra de una casa, cómo elegirla, así como los derechos y obligaciones que adquieres.• Cumplir con lo que establece el programa Hipoteca Verde, respecto a la instalación de accesorios ahorradores de agua, luz y gas, que pagarás con el monto de crédito adicional que te daremos.

CONDICIONES PARA UN CREDITO INFONAVIT

Se establecen con base en tu precalificación, que considera tu edad y tu salario, tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda y los bimestres de cotización continua que has tenido.

En todos los productos de crédito, si ganas al mes más de 5.5 VSM se toma en cuenta el comportamiento de pago de aportaciones de la empresa donde trabajas, y en los productos Infonavit Total y Tu 2do Crédito Infonavit también se consulta tu historial crediticio.Los requisitos y pasos que deberás seguir están en función del producto y destino que elijas.Los créditos del Infonavit se otorgan en veces salario mínimo (VSM) o en pesos, si tu ingreso salarial es igual o mayor a 5.5 VSM. Las condiciones generales del crédito en VSM son diferentes a las del crédito en pesos.

Crédito en Veces Salario Mínimo (VSM)

El plazo máximo de pago es de 30 años.La tasa de interés se ajusta conforme a tu salario y es del 4% al 10% anual sobre saldos insolutos. El pago mensual se fija en VSM y no es mayor al 30% de tu salario mensual.El saldo de tu crédito y tu pago mensual se actualizan en la misma proporción en la que se ajusta el salario mínimo mensual del Distrito Federal.Los gastos de titulación, financieros y de operación son del 3% o del 5%, en función del valor de la vivienda.En tu mensualidad, además del pago del crédito se incluye:

*El pago por el crédito adicional para la compra de ecotecnologías.*Las cuotas aplicables al Fondo de Protección de Pagos, que cubre tu pago en caso de desempleo.*El seguro de daños para las viviendas financiadas por el Infonavit.

•

Para saber a cuánto equivale en pesos un VSM, multiplica el salario mínimo diario del D.F. por 30.4, que es el promedio de días que tiene un mes. Por ejemplo, en 2013 éstas son las cantidades:

$64.76 x 30.4 = $1,968.70 $1,968.70 = 1 VSM

Crédito en pesos Puedes solicitarlo, si tienes ingresos iguales o mayores a 5.5 VSM. Si tienes 40 años o menos, tú seleccionas el plazo de pago de tu crédito, entre 5, 10, 15, 20, 25 y 30 años.La tasa de interés es fija.Tu pago mensual, que es la suma de la cantidad que te descontarán más la aportación patronal, es equivalente al 30% de tu salario integrado.Los gastos de titulación, financieros y de operación son de 3% del monto de tu crédito.

En tu mensualidad, además del pago del crédito se incluye:

*La cuota de administración que el Infonavit cobra en créditos para viviendas con un valor mayor a 128 VSM Consulta aquí cuánto es en pesos. Esta cuota se mantendrá fija y no podrá ser mayor de  1.3 VSM e incluye el seguro de daños para las viviendas financiadas.*El pago por el crédito adicional para la compra de ecotecnologías.*Las cuotas aplicables al Fondo de Protección de Pagos, que cubre tu pago en caso de desempleo.

Si quieres hacer pagos anticipados en los dos primeros años de vida del crédito, la comisión es de 5% de la cantidad que se adelante. Si quieres conocer la cantidad máxima que se otorga según el producto de crédito que solicites y el uso que le quieras dar, consulta la tabla de montos máximos de crédito en pesos.

Una vez que hayas iniciado el trámite de tu crédito, debes registrarte en Mi Cuenta Infonavit para que puedas seguir el avance de tu solicitud.

http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/!ut/p/b0/04_Sj9CPykssy0xPLMnMz0vMAfGjzOKd3R09TMx9DAwsfNxNDTwdPUKDLAONjQ1czfULsh0

VAW9IRPw!/

REGISTRO UNICO DE VIVIENDA

Qué es y qué no es el RUV

• Es un sistema de registro de oferentes y de oferta de vivienda, cuyo modelo contempla una ventanilla única de registro (MiCasa.org.mx).

• Es un repositorio de información estadística sobre la oferta de vivienda a nivel nacional

• No es un sistema de originación de crédito.

• No es una normatividad que sustituya lo procesos operativos internos de los ONAVIS

BENEFICIOS• El oferente dispondrá de una ventanilla única y permanente• (MiCasa.org.mx) en el ámbito nacional para registrarse y mostrar su oferta.• Los procesos para el registro de oferentes y la oferta de vivienda se unifican y

estandarizan.• Los trámites de registro se simplifican y los niveles de servicio o respuesta se

mejoran.• Se amplían las alternativas de individualización de la vivienda con el mismo

registro, ya que podrán hacerlo con cualquiera de los ONAVIS, Bancos y Sofoles, conforme a sus normas operativas.

• La oferta de vivienda registrada en el RUV se publicará en el sitio de MiCasa.org.mx si así lo elije el oferente.

• El RUV trabaja con tecnología de punta, asegurando así un óptimo desempeño en sus procesos operativos.

CONSIDERACIONES• El esquema de operación del RUV, tiene como base los sistemas de Registro de

Oferta y Oferentes, que aplica actualmente el INFONAVIT y la experiencia que en la materia tiene SHF.

• En el arranque de las operaciones del RUV, el INFONAVIT tendrá a su cargo las labores de operación y soporte del proceso de registro y validación de las solicitudes de Oferentes y de Oferta de Vivienda.

• Una vez conformado el organismo con el personal y los recursos necesarios, éstas funciones serán atendidas únicamente por el Organismo RUV.

• Tanto la SHF como el INFONAVIT mantendrán las normas y políticas que tiene establecidas para originar los créditos de sus clientes y derechohabientes.

OPERACION

PAGINA PRINCIPAL

GUIA DE REGUISTRO

DAR DE ALTA A UN PATRON

Bibliografía

• http://www.cmic.org/mnsectores/vivienda/2008/infonavit/hipotecaverde.htm

• http://infonavitparatodos.infonavit.org.mx/MicrositioIPT/acceso

• http://www.depsatech.com.mx/ecotecnologiaP3.html