INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL

ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO Y

ADMINISTRACIÓN

UNIDAD SANTO TOMÁS

UNIDAD DE APRENDIZAJE:

MATEMÁTICAS FINANCIERAS

PROFESOR:

MARIN ESTRADA ANGEL ROLANDO

CRÉDITOS HIPOTECARIOS

INTEGRANTES:

LÓPEZ GARCÍA IRÁN

MONDRAGÓN PÉREZ IVETH

MORENO FRAGA ITZEL

RICO FRUTOS CLAUDIA CONCEPCIÓN

Crédito hipotecario:

Es la herramienta que te permite, en el corto

plazo, hacerte de una casa o departamento nuevo

o usado, de un terreno propio o de construir en tu

terreno la casa de tus sueños.

Son unidades de valor que se basan en elincremento de los precios y son usadaspara solventar las obligaciones decréditos hipotecarios o cualquier actomercantil.

Se crearon en 1995 con el fin de protegera los bancos y se enfocaronprincipalmente en los créditoshipotecarios.

Departamento ubicado en el DistritoFederal:

Contrato de cancelación de gravamenhipotecario.

Contrato de Compra-Venta.

Contrato de Apertura de crédito simple,con interés y garantía hipotecaria.

Contrato de cobertura.

Casa Habitación ubicada en el Estado deMéxico.

Contrato de Compra-Venta.

Contrato de Apertura de crédito simple,con interés y garantía hipotecaria.

Contrato de cobertura.

DATOS FÓRMULA SUSTITUCIÓN

V= 49,500 UDIS

a= x

i=0.00578 mensual

n= 360 meses

𝑉 = 𝑎1 − (1 + 𝑖)−𝑛

𝑖

𝑎 =𝑉

1 − (1 + 𝑖)−𝑛

𝑖

𝑎 =49,500

1 − (1.00578)−360

.00578

𝑎 = 327.33 𝑈𝐷𝐼𝑆

DATOS FÓRMULA SUSTITUCIÓN

V= 62,865 UDIS

a= x

i=0.00858 mensual

n= 360 meses

𝑉 = 𝑎1 − (1 + 𝑖)−𝑛

𝑖

𝑎 =𝑉

1 − (1 + 𝑖)−𝑛

𝑖

𝑎 =62,865

1 − (1.00858)−360

.00858

𝑎 = 565.67 𝑈𝐷𝐼𝑆

La anualidad resultante sólo es por el importe del pago del crédito y

los intereses, no incluye las comisiones que integran el contrato.

El importe del departamento es de 525,038.0042 UDIS (10.60682

veces el valor del préstamo de $ 49,500 UDIS)

El importe de una casa en el Estado de México es de 1, 901, 466.61

UDIS (30.24682 veces el valor del préstamo de 62,865 UDIS)

Las condiciones de la anualidad se cumplen únicamente por un año,

ya que ambos contratos están condicionados al aumento de Salario

Mínimo, aplicándose al mes siguiente del cual se realice el incremento

(Febrero).

http://www.banxico.org.mx/ayuda/tem

as-mas-consultados/udis--unidades-

inversion-.html

http://www.banxico.org.mx/SieInternet/

consultarDirectorioInternetAction.do?ac

cion=consultarSeries