Estadísticas Cba. 1.329.604 habitantes Sup. Ejido Municipal: 576.000.000 m2 Cant. de inmuebles 484.504 Cant. de inmuebles edificados: 442.836 Sub total de inmuebles en PH: 156.021 Cant. de inmuebles baldíos: 41.668

La ordenanza N° 9387/95 del código de edificación es la que regula las construcciones en toda la ciudad de Córdoba

5000 edificios no cumplen con la ordenanza

El 90% están fuera de regla

Problemas frecuentes en edificios

Falta de tomas de aire Calefacciones de cámara abierta Ascensores sin las puertas correctas

Las grandes modificaciones a realizar son económicamente irrealizables para los propietarios

Aumento en el precio de lotes y terrenos urbanizables

en relación

Articulo “Mini Diario”

Según el censo Provincial 2008 De 479580 viviendas que existen en la

ciudad de Córdoba, 9752 son ranchos, casillas o construcciones no destinadas para vivir. (6499 lo eran en el año 2001)

En total, estas 9752 viviendas albergan a un numero aproximado de 42819 personas.

Además, 27117 hogares sufren de al menos una necesidad básica insatisfecha.

Asentamientos irregulares

•Existen hasta 5 familias por lotes.• Hacinamiento por cuartos, luego el hacinamiento por casas.•El fenómeno actual, lleva a que la población se traslada a las villas o a la usurpación de terrenos.•El aislamiento convierte a estos barrios en “guetos”.• La tierra es el bien mas escaso y el mas deseado.

El crecimiento inmobiliario En los últimos 5 años el valor del metro cuadrado

urbanizable aumento en un 50%. En la actualidad puede alcanzar valores de hasta

U$S 320. El crecimiento de la producción sojera equiparo el

valor de la tierra urbanizable y la tierra rural. Anteriormente los mas carenciados compraban

terrenos en las periferias, hoy en día tanto por la soja como por la acción inmobiliaria de grandes inversores, son inaccesibles.

Los costos de construir

En los 90 el sueldo era aproximadamente un 20% del costo de la vivienda. En la actualidad es de un 50%.

Para adquirir un lote urbanizable se deben cumplir ciertos requisitos (infraestructura, planificación, entre otros) que presentan altísimos costos

A diferencia de la vivienda, el terreno no puede ser progresivo

Gustavo RebordDirector de la Dir. de Habitat Popular

“Desde la privatización y neoliberalismo, se deja de garantizar la vivienda para comenzar a utilizarlo como un bien de cambio”

“Con el surgimiento de los barrios privados se cambia el paradigma de una ciudad compacta, cerrada de gran densidad a una de grandes terrenos, abierta, de menor densidad y donde se enfatizan las desigualdades sociales”

“No existe prácticamente nadie en el mercado formal inmobiliario que destine proyectos a la clase media-baja, por la gran rentabilidad que reciben countries y barrios cerrados”

El mayor índice poblacional se concentra en barrios relativamente nuevos, se trata un sector constituidos por planes de vivienda de clase trabajadora.

Informe especial relevado por la dirección de estadísticas socio- demográficas

De acuerdo al censo provincial de población en 2008: Barrios como Villa Cornú Anexo, Policial y Cooperativa 16 de noviembre aumentaron un 19% su población. (Estos surgieron bajo planes provinciales de erradicación de villas)

Le sigue en ascenso Villa Warcalde, La Carolina y Alto Hermoso (zona de countries y barrios cerrados)

CPC Arguello El mas grande a nivel territorial.

Representa el área que nuclea el tercer nivel poblacional de Córdoba

HOY

Cambio en la tendencia que predisponía a un sector de buen nivel económico hacia barrios tradicionales como el Cerro de las Rosas o Urca.

El famoso “Cuento del tío”

Nueva Córdoba

De 100 a 250 % Aumenta la demanda por departamentos entre noviembre y enero.

Los estudiantes son el blanco fijo. Precios notablemente mas bajos. Variadas formas de chantaje, aunque

con la generalidad de tener la “seña” como el dinero que se quitara al engañado.

Instituciones

Central de Policía de Córdoba -Dirección de Defraudaciones y Estafas

Tel: 0351 - 4287080Colón 1254

Colegio Profesional de Martilleros y Corredores Públicos de Córdoba

Tel: 0351 – 4262962Caseros 850

Artículo “Mini Diario”

Inundaciones en barrios privados

Las Delicias

Lomas de los Carolinos

Motivos

Ascenso de los niveles de la Napa Freática

Lluvias

Pendientes de los barrios y su propio crecimiento