cotizaciÓn mantenimiento de fachadas y otros …

INFORME MENSUAL N°01 DE AVANCE

DE OBRA

SISTEMA DE GESTIÓN DE CALIDAD

GESTIÓN DE RIESGOS Y MEJORA CONTINUA Rev.: 01

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CANTIDADES DE OBRA FACHADAS, CUBIERTA Y PUNTOS FIJOS

ÍTEM CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD VR/UNITARIO VR/TOTAL

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LAVADO E IMPERMEABILIZACIÓN FACHADAS EN

LADRILLO: Incluye prelavado, Reemboquillado con

mortero 1:3 impermeabilizado, lavado con rinse sika o

similar M2 8716 13.200$ 115.051.200$

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similar. ML 331,2 6.600$ 2.185.920$

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SUMINISTRO Y APLICACIÓN PINTURA PAÑETE

RÚSTICO: a dos manos en Koraza 10 años M2 7414,6 10.450$ 77.482.570$

4


RÚSTICO: a dos manos en Koraza 10 años ML 4055,3 5.500$ 22.304.150$

5 LAVADO Vidrios cara externa M2 6455,9 3.300$ 21.304.470$

6

EMBOQUILLADO CON MORTERO IMPERMEABILIZADO

alrededor de los marcos de las ventanas con SIKAFLEX

color BLANCO, previo retiro de la silicona existente. ML 19330,6 4.400$ 85.054.640$

7

PINTURA ARMARIOS DE MEDIDORES, INCLUYE CAJA

AGUA POTABLE, TELEFONICA Y CABLE: Empapelado,

metalizado y pintura esmalte blanco. UNIDAD 183 14.300$ 2.616.900$

8 PINTURA KORAZA 10 AÑOS FOSO DE VENTILACION M2 6674 11.550$ 77.084.700$

9 PROTOCOLO CONTRA EL COVID-19 GBL 1 9.600.000$ 9.600.000$

COSTOS DIRECTOS 412.684.550$

ADMINISTRACIÓN DE OBRA 6% 24.761.073$

IMPREVISTOS OBRA 2% 8.253.691$

UTILIDAD DE OBRA 4% 16.507.382$

COSTOS INDIRECTOS 49.522.146$

IVA SOBRE UTILIDAD 19% 3.136.403$

TOTALES 465.343.099$

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MANTENIMIENTO DE FACHADAS Y OTROS

OBRA : CONJUNTO PORTAL DE MODELIA II

Bogotá, 02 de Sept. de 2019

INFORME MENSUAL No. 01

Corte:31-08-2020

TABLA DE CONTENIDO

1. RESUMEN DEL PROYECTO ............................................................................................................................. 2

2. GESTIÓN SEGURIDAD ..................................................................................................................................... 2

3. GESTIÓN ADMINISTRATIVA ............................................................................................................................ 2

4. GESTIÓN DE CALIDAD..................................................................................................................................... 3

5. PROGRAMACIÓN Y CONTROL ......................................................................................................................... 6

6. COMPRAS ........................................................................................................................................................ 8

7. REGISTRO FOTOGRÁFICO ............................................................................................................................. 11

8. ANEXOS ......................................................................................................................................................... 12

____________________________

Preparó Nombre:Héctor Maya

Cargo:Gerente HJB

____________________________

Revisó Nombre:Raul Sanchez

Cargointerventor

___________________________

Aprobó Nombre:Hernán Benavides

Cargo:Administrador


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1. RESUMEN DEL PROYECTO

1.1. DATOS DE REFERENCIA: EN DESARROLLO DEL PRESENTE CONTRATO, EL

CONTRATISTA SE OBLIGA CON EL CONTRATANTE A EJECUTAR LAS OBRAS CONTRATADAS, REFERENTES A LA LIMPIEZA, MANTENIMIENTO E IMPERMEABILIZACIÓN DE FACHADAS PARA LAS 31 TORRES, DEL CONJUNTO RESIDENCIAL PORTAL DE MODELIA DOS PH, UBICADO EN LA CARRERA 81B No. 19B-80EN LA CIUDAD DE BOGOTÁ D.C

1.2. ESTADO DE PAGOS Y CANTIDADES DEL PROYECTO

PERIODO DE REPORTE: 21 al 31 de agosto del 2020

N/A

2. GESTIÓN SEGURIDAD

INDICADORES HSE

A la fecha se presentan los siguientes indicadores HSE generales del proyecto.

INDICADORES ACCIDENTES DE TRABAJO INCAPACITANTES: 0

DIAS DE INCAPACIDAD POR ENFERMEDAD LABORAL: 0

DIAS DE INCAPACIDAD POR ENFERMEDAD GENERAL: 0

EVENTOS DE PRIMEROS AUXILIOS:0

3. GESTIÓN ADMINISTRATIVA

Héctor Gerardo Maya Lombana Residente de Obra Administrativo

Juan Manuel Maya Residente administrativo Administrativo

Fabian Mauricio Reyes L. HSE Administrativo

Wilman Cordon Maestro General operativo

Javier Eduardo Mejia operativo

Marco Aurelio Jaime operativo

Pedro Antonio Bolivar operativo

Belarmino Riaño Palencia operativo

Arbey Mazabuel Sancho operativo

Manuel Edisson Herrera operativo

Pascual Correa Triana operativo

Norbey Muñoz Ordoñez operativo

NOMBRE CARGO ÁREA


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4. GESTIÓN DE CALIDAD

Con el fin de dar cumplimiento a los establecido por las normas de seguridad industrial y los lineamientos

de la Alcaldía de Bogotá, en prevención con el COVID 19, hacemos un recuento del procedimiento general

en la obra.

Desinfección de zapatos

Toma de temperatura

Lavado de manos con gel y luego con jabón

Desinfección de los equipos y de las herramientas

Se realiza la charla de seguridad o riesgos en alturas diarias

Revisión de los equipos de alpinismo, de arnés manilas, eslingas, herramientas a utilizar (ganchos),

palustres,

Se procede a la firma de los permisos de trabajo

Acompañamiento por parte del SISO y del designado como coordinador de alturas, donde se revisa los

accesos a la cubierta

Arriba, se verifica los puntos de anclaje, que la línea de vida este en pintos independientes

Se instala el freno en la línea de vida y se inicia el descenso

Las actividades que se realizan en torno al contrato son las siguientes, las cuales presentan diferentes

riesgos asociados a su naturaleza así:

Con el anterior procedimiento se desarrolla las actividades del contrato

A. Prelavado, consiste en el retiro de todo material que impida la buena adherencia del hidrofugo,

aspecto que hace parte del procedimiento y de las buenas prácticas en el mantenimiento de las

fachadas en ladrillo. En el prelavado, se requiere el uso de una hidrolavadoracuya presión debe ser

controlada con el manómetro respectivo, el agua es un elemento fundamental en la limpieza

profunda y en algunos casos se requiere de un desengrasante para facilitar la tarea, también se

debe utilizar espátula para el retiro de materiales aplicados como hidrófugos que en este caso lo

aplicaron algunos propietarios, como CQ, Laca o Silicona, afectando el esmalte del ladrillo. La

superficie debe estar libre de grasas, partículas sueltas, materiales orgánicos (algas, vegetación,

tierra), residuos gruesos de morteros o cualquier contaminante.


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B. Emboquillado, con el fin de sellar las fisuras, huecos o desprendimiento del mortero en las juntas,

que permiten la filtración del agua lluvia al interior de los apartamentos, aplicamos mortero TOPEX

con guante y con escoba, con el fin de asegurar el sello, mejorar la adherencia del hidrófugo,

mantener uniforme el color de las juntas y además sellar los poros del ladrillo.


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C. Cambio de piezas, con el acompañamiento de la Interventoría se procede a verificar el numero de

las piezas que se deben retirar cuando presentan daños irreversibles como la meteorización o

ruptura del mampuesto. El procedimiento consiste en la debilitación del ladrillo con pulidora y

luego se demuele con maceta y puntero, se limpia el área afectada y se estampilla con mortero

garantizando que se adhiera en la otra parte del ladrillo. Las piezas se fabrican previamente para

tenerlas a disposición de la obra.

D. Lavado con ácido nítrico en combinación con agua y R69, teniendo el área emboquillada y el

mortero fraguado, se procede a su retiro con el rinse en las proporciones que demanden las zonas

afectadas que dependen de las condiciones iniciales (laca, CQ, silicona o el hidrofugo antiguo).

Para este ejercicio se utiliza tapete y agua a presión con hidrolavadora.


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E. Pintura sobre pañete en los muros, previo a esta actividad se hace los mismo que en los muros de

ladrillo se prelava para una mejor adherencia en la zona a intervenir, previo a esta actividad se

sellan las fisuras y en algunos casos se retira el pañete que se encuentre desprendido (actividad

no contratada). La pintura que se utilizará es de calidad Pintuco y con garantía del producto de 10

años.

F. Impermeabilización, actividad que es la razón del contrato y por la que se debe dar garantía en su

aplicación mediante métodos mecánicos como el aspersor y en algunos partes especiales como

alrededor de las ventanas su aplicación se hará con tapete a fin de evitar que los vidrios se vean

afectados, no obstante, si se llegara el caso que los vidrios se afecten, se limpiarán.

G. Silicona ySika Flex alrededor de las juntas de las ventanas con la mampostería, Se procede a

retirar la silicona afectada y se reemplaza por silicona anti hongo, en algunas ventanas se

procederá a llenar con mortero para evitar el exceso de silicona o Sika Flex.

H. Limpieza de vidrios, debido a la manipulación de la fachada con todo tipo de materiales iniciando

con el prelavado, mortero, pintura y el hidrófugo, no falta las salpicaduras que puedan afectar el

aseo de las ventanas, es por eso que como parte del cierre en las actividades se procede a el retiro

de residuos en estas zonas mediante productos desengrasantes. Lo que no está contemplado es el

arreglo de las alfajías que presentan contrapendiente al interior del apartamento.

5. PROGRAMACIÓN Y CONTROL

5.1. Actividades Planeadas VS Ejecutadas

GESTIÓN DE LA EJECUCIÓN.

ESTADO GENERAL DEL PROGRESO (Cronograma)

FECHA PLANEADO EJECUTADO DESVIACIÓN

19/08/2020 0% 0% 0%

3/09/2020 9% 10% 1%


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5.2. Seguimiento de Ruta Critica

Se evidencia a la fecha que la obra se encuentra por encima de lo programado, con una

desviación del 1%

5.3. Actividades criticas

La actividad crítica es la aplicación del hidrófugo por que se requiere dejar secar la superficie

de la mampostería después del lavado

0%

50%

100%

150%

19/08/2020 19/09/2020 19/10/2020 19/11/2020

FEC

HA

19/08/2020

03/09/2020

18/09/2020

03/10/2020

18/10/2020

02/11/2020

17/11/2020

02/12/2020

17/12/2020

PLANEADO 0% 9% 24% 40% 56% 71% 87% 99% 100%

0% 0% 10%

CURVA S


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6. COMPRAS


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7. REGISTRO FOTOGRÁFICO

REGISTRO DE ACTIVIDADES RELEVANTES

HSEQ RESANE DE FISURAS EMBOQUILLADO

LAVADO PRELAVADO EMBOQUILLADO


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8. ANEXOS

UNIDAD CANTID. VR UNIT VR TOTAL

UND 1 $ 1500 $ 1500,00

UND 0,7 $ 900 $ 630,00

LT 0,06 $ 5.000 $ 300,00

UND 0,02 $ 16.000 $ 320,00

UND 0,05 $ 1000 $ 50,00

$ 2.800,00

UNIDAD RENDIM. VR UNIT VR TOTAL

d 0,02 $ 6.000 $ 120,00

d 0,01 $ 36.000 $ 360,00

d 0,0300 $ 12.000 $ 360,00

$ 840,00

UNIDAD CANTID. VR UNIT VR TOTAL

d 0,004 $ 330.938 $ 1323,75

$ 1323,75

UNIDAD RENDIM. VR UNIT VR TOTAL

h 0,50 $ 8.500 $ 4250,00

$ 4.250,00

$ 9.214

D ESC R IP C ION UN ID A D IT EM

Cambio de piezas UND 1.4

DISCO PULIDORA

LONA

SUBTOTAL MATERIALES

MATERIALES

DESCRIPCIONCORTE LADRILLO

LADRILLO

M ORTERO

HERRAMIENTAS Y/O EQUIPOS

DESCRIPCIÓN

HERRAMIENTA MENOR

PULIDORA

SEGURIDAD INDUSTRIAL

SUBTOTAL HERRAMIENTAS Y/O EQUIPOS

TRANSPORTE

DESCRIPCION

Vehículos con capacidad de Carga de 3 Ton o más.

SUBTOTAL MANO DE OBRA

PRECIO UNITARIO

SUBTOTAL TRANSPORTE

MANO DE OBRA

DESCRIPCION

CUADRILLA II (oficial + 1 ayudantes)

D ESC R IP C ION

SELLADO DE JUNTAS EN SIKAFLEX

DESCRIPCION UNIDAD CANTID. VR UNIT VR TOTAL

SIKAFLEX CONSTRUCTION UN 0,14 $ 25.000 $ 3.500,00DISCO PULIDORA UND 0,02 $ 11.500 $ 230,00

CUCHILLA UN 0,03 $ 500 $ 15,00

$ 3.745,00

DESCRIPCIÓN UNIDAD RENDIM. VR UNIT VR TOTAL

HERRAMIENTA MENOR d 0,002 $ 5.500 $ 11,00

PISTOLA CALAFATEO PROFESIONAL UN 0,0007 $ 35.000 $ 24,50

PULIDORA d 0,01 $ 36.000 $ 360,00

SEGURIDAD INDUSTRIAL d 0,0003 $ 12.000 $ 3,60

$ 399,10

DESCRIPCION UNIDAD CANTID. VR UNIT VR TOTAL

Vehículos con capacidad de Carga de 3 Ton o más. d 0,00004 $ 330.938 $ 13,24

$ 13,24

DESCRIPCION UNIDAD RENDIM. VR UNIT VR TOTAL

OFICIAL h 0,5 $ 8.500 $ 4.250,00

$ 4.250,00

PRECIO UNITARIO $ 8.407

MANO DE OBRA

SUBTOTAL MANO DE OBRA

SUBTOTAL MATERIALES

HERRAMIENTAS Y/O EQUIPOS

SUBTOTAL HERRAMIENTAS Y/O EQUIPOS

TRANSPORTE

SUBTOTAL TRANSPORTE

UN ID A D IT EM

ML 1.21MATERIALES

cotizaciÓn mantenimiento de fachadas y otros …

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