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Apartamentos compactos no Campo Belo.

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Page 1: Cosmopolitan High Garden
Page 2: Cosmopolitan High Garden
Page 3: Cosmopolitan High Garden

Localização

BROOKLIN

CAMPO BELO

MOEMA

VL OLIMPIA

Aeroporto

Shopping

Ibirapuera

Page 4: Cosmopolitan High Garden

VL OLIMPIA

MOEMA

BROOKLIN

CAMPO BELO

Raio de 1 Km

Page 5: Cosmopolitan High Garden

Futura Estação Ibirapuera

1,3 Km

1,3 Km

Estação Morumbi

3,6 Km

3 Km

Aeroporto de Congonhas

Futura Estação Água Espraiada

700 m

Metrô

Page 6: Cosmopolitan High Garden

Metrô

Page 7: Cosmopolitan High Garden

Metrô inflaciona preços em áreas nobres Imóveis podem sofrer valorização de 25% em Moema, onde a linha 5 deve chegar em 2015 O Estado de S. Paulo, maio de 2011 A despeito da polêmica em Higienópolis, onde moradores protestaram contra a localização de uma estação de metrô alegando a depreciação da área, nos próximos seis anos novas linhas devem chegar a alguns dos mais nobres bairros da capital, trazendo consigo elevação nos já salgados valores imobiliários dessas regiões. Em Moema, na zona sul, onde passará a extensão da linha 5-Lilás, a previsão de alta já supera os 15% em um ano, de acordo com imobiliárias locais. Em visita ao distrito de classe média alta, o Estado constatou pelo menos dez novos empreendimentos a menos de 600 metros da futura estação Moema. Localizada na esquina das avenidas Ibirapuera e Jamaris, ela deverá ser inaugurada em 2015, e as obras começam em junho. "Moema é um lugar onde se pode adensar, o que torna a região bastante atraente", diz Rubens Júnior, diretor da regional de São Paulo da Rossi Incorporadora. Em função da pequena área do bairro, a valorização tende a ser homogênea, na opinião do subdelegado da Seccional Sul do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), Paulo Germano. Para ele, o acesso fácil proporcionado pelo metrô é o principal benefício aos residentes. O diretor geral de vendas da imobiliária Coelho da Fonseca, Fernando Sita, vê como natural o processo de alta no mercado: "O metrô valoriza o bairro, aumenta a liquidez dos imóveis e diminui a vacância". Sita acredita em maior liquidez especialmente para imóveis com uma vaga na garagem ou sem vagas.

"Os hábitos do paulistano estão mudando. Muitas pessoas têm ido trabalhar de metrô, para fugir do trânsito", avalia o especialista, para quem a valorização em Moema pode chegar a 25%.

Valorização - Eixo metrô - Campo Belo, Brooklin, Moema

Page 8: Cosmopolitan High Garden

Bairros

Page 9: Cosmopolitan High Garden

Brooklin

O Brooklin abriga edifícios residenciais de luxo, várias sedes de empresas multinacionais, e os consulados: canadense, esloveno, húngaro e sueco. É um dos principais centros financeiros da cidade, principalmente na avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini.

Page 10: Cosmopolitan High Garden

2 Km - 24 min. (a pé) 2,3 Km - 08 min. (de carro)

OU AINDA DE METRO

Importante centro financeiro da Capital

São 47 empresas multinacionais

23 empresas nacionais

E estima-se que apenas no setor de

comércio da avenida Berrini mais de 15 mil

pessoas trabalhem.

Destaques ao World Trade Center (WTC), Hotel Meliá, Hilton, Hyatt, Shopping D e D e também as instalações da Rede Globo. É nessa região que também se observa uma paisagem encantadora de São Paulo, refletida nas águas do Rio Pinheiros.

A Ponte Estaiada tornou-se um dos principais cartões

postais da 5ª maior cidade do mundo!

Berrini

Page 11: Cosmopolitan High Garden

Sedes de algumas empresas na região Berrini

Empresas Multinacionais (47):

» Abbott Laboratório

» Accenturi

» AGFA

» Alfa Lowel

» Alcan

» Almap/BBDO

» AT&T

» Bates

» BMW

» Cargil

» Coca Cola

(Spal Industria de Bebidas)

» Duck Energy

» Epson do Brasil

» Ferrero

» Ford

» Fuji Filme

» Hochtief do Brasil S.A.

» HP

» Kraft Schuchard Brasil S.A.

» LG Eletronics

» Lilly do Brasil

» Lloyds TSB

» Lucent Technologies

» MetLife Brasil

» Microsoft

» Nestle

» Nivea

» Nokia

Fonte: Ciaux.com

» Novartis

» Oracle

» Pananco

» People Soft

» Pepsico do Brasil

» Pfizer

» Pharmacia

» Philips

» Qualcomm

» Samsung

» Schering Pough

» Sun Microsystem

» Terra Internet

» Tishman Speyer Metodo

» Torrent Pharmaceuticals

» Unisys

» Volvo

» Warner Brasil

» WEA Brasil

» Fisher America

» Hospital Evaldo Foz

» IBMEC Faculdades

» Kibon

» Lacta

» Rede Globo

» Som Livre

» Telemar

» Unibanco

» Vera Cruz Vida e Previdência

» VIVO

» Andrade Gutierrez

» Astra Quimica e Farmaceutica

» Banco do Brasil

» BCP/CLARO

» Billi / Eurofarma Laboratórios

» Bolsa de Imoveis de São Paulo

» Brasil Prev

» Brastemp

» Caras Editora

» CTM Citrus

» Eletropaulo

» Faculdades Hoyler

Empresas Brasileiras (23):

Forte presença de multinacionais e grandes empresas nacionais, com grande

reconhecimento no mercado;

Expressivo numero de empresas, com grande quantidade de funcionários;

Page 12: Cosmopolitan High Garden

Desenvolvimento da região

EXTENSÃO

CHUCRI ZAIDAN

A Chucri Zaidan será prolongada,

ligando a Av João Dias a Berrini

trazendo uma perspectiva de

desenvolvimento e valorização

ainda maior para a região.

Será construído 3,6 km extras de

via até a Avenida João Dias, com

um túnel de 800m de extensão.

Quando concluída, a nova via ira compor o corredor formado pelas Avenidas Brigadeiro Faria Lima, e Eng. Luis Carlos Berrini, ligando do Itaim Bibi a região do Interlagos.

Page 13: Cosmopolitan High Garden

Área: 330.000 m² O Clube Hípico de Santo Amaro tem sido exemplo e parâmetro para os demais clubes hípicos do país e da América do Sul

Hípica de Santo Amaro

Page 14: Cosmopolitan High Garden

No bairro do Campo Belo estima-se que existam mais de 3.300

empresas. Há mais de 20 mil imóveis residenciais na região, que é

atendida por 90 instituições de ensino, entre creches e escolas de

ensino médio e fundamental segundo levantamento do site SP

Bairros.

Campo Belo

Page 15: Cosmopolitan High Garden

Serviços Campo Belo

Page 16: Cosmopolitan High Garden

Raio 1 Km

1 K

m

2 K

m

Infra-estrutura de serviços

Raio 2 Km

Page 17: Cosmopolitan High Garden

115 m

131 m

205 m

48 m 122 m

209 m

190 m

299 m

282 m

360 m

284 m

166 m

170 m

191 m

388 m

194 m

204 m

180 m

192 m

272 m

237 m 194 m

Infraestrutura – Perfil demográfico

Área 0,765 Km² População 7.873

Domicílios 3.074

Densidade Demográfica 10.292 hab/Km²

Renda Média Renda Nominal

A1 (mais de R$ 13.950,00) 25.401,16 21.586.343,99

A2 (R$ 6.975,00 a R$ 13.950,00) 10.050,24 9.172.029,75

B1 (R$ 3.255,00 a R$ 6.975,00) 5.045,49 2.552.930,57

B2 (R$ 1.860,00 a R$ 3.255,00) 2.758,62 985.627,93

C1 (R$ 1.395,00 a R$ 1.860,00) 1.670,96 219.802,74

C2 (R$ 930,00 a R$ 1.395,00) 1.190,40 76.148,57

D (R$ 465,00 a R$ 930,00) 756,15 42.861,38

E (até R$ 465,00) 200,72 7.218,16

Total 11.889,01 34.642.963,09

Page 18: Cosmopolitan High Garden

AEROPORTO DE CONGONHAS - 3 km

PONTOS IMPORTANTES – LINHA OURO

Page 19: Cosmopolitan High Garden

AEROPORTO DE CONGONHAS - 3 km

Segundo aeroporto mais movimentado do Brasil. É considerado o aeroporto executivo do País. Hoje, são em média 537 movimentações por dia, e a cada semestre, Congonhas recebe cerca de 7 milhões de pessoas, Congonhas tornou-se o aeroporto mais movimentado do país.

O edifício-garagem, tem 60 mil metros quadrados, cinco pavimentos, três deles subterrâneos, e capacidade para 2550 vagas cobertas e 800 descobertas, um total de 3350. Fonte: Site Infraero

Page 20: Cosmopolitan High Garden

O alto padrão do bairro pode ser comprovado pela quantidade de helipontos na região. São

aproximadamente 25 helipontos, localizados nos mais modernos edifícios comerciais da cidade.

A Vila Olímpia tem grande fama por conta de sua vida noturna, seus diversos bares e casas noturnas, considerada por isso como uma das principais áreas de lazer da juventude paulistana. Também está localizado no bairro o novo Shopping de Altíssimo Padrão JK Iguatemi.

Vila Olímpia

Page 21: Cosmopolitan High Garden

Moema é um bairro que possui um forte comércio, onde localiza importantes ruas e avenidas. Existem lojas de vestuário, calçados, acessórios e até grifes internacionais; além da moda, também destaca-se no setor gastronômico. O Shopping Ibirapuera, um dos primeiros centros comerciais do país . Algumas vias do bairro são as mais caras da cidade para morar, e segundo pesquisa do Secovi, o mesmo possui um dos alugueis mais caro da cidade também influenciado por ser vizinho ao Parque Ibirapuera.

Moema

Page 22: Cosmopolitan High Garden

1,2 Km- 5 min IBIRAPUERA

Circulação 80 mil pessoas/dia 435 lojas

2,8 Km- 7 min VILA OLÍMPIA

191 lojas

3,3 Km - 6 min IGUATEMI JK

Maior shopping de luxo de SP Circulação 20 mil pessoas/dia

4 pisos de lojas

3,9 Km – 9 min MORUMBI SHOPPING

Circulação de 60mil pessoas/dia 480 lojas

3º maior shop. de SP

3,9 Km- 8 min MARKET PLACE

167 lojas

Moema - Shoppings

Page 23: Cosmopolitan High Garden

Moema

Page 24: Cosmopolitan High Garden

SIMILAR,

APARECENDO AS

NOSSAS AVENIDAS

QUE LEVAM A

MERGINAL E BERRINE

Acessos as principais vias

Page 25: Cosmopolitan High Garden

A vista da Zona Residencial

Page 26: Cosmopolitan High Garden
Page 27: Cosmopolitan High Garden

CONCEPÇÃO DO PROJETO

Page 28: Cosmopolitan High Garden

FICHA TÉCNICA Projeto Arquitetônico: MCAA Arquitetos

Projeto de Paisagismo: Benedito Abbud

Projeto de decoração: Patricia Anastassiadis

Terreno: 4.9698m²

N de torres: 1 torre

Números de pavimentos: 27, sendo 24 tipos (do 3º ao 26º pav.)

Pav. de acesso - térreo

1.º pav. Garagem

2.º pav. Lazer

3.º ao 26.º pav. tipo

27.º pav. Lazer

N unidades/andar: 16

Tipo das unidades:

Tipo de 33,41m² - 1 suíte com terraço - 1 vaga (240 unidades)

Tipo de 41,40m² - 1 suíte com terraço - 1 vaga (48 unidades)

Tipo de 44,44m² - 1 suíte com terraço - 1 vaga (48 unidades)

Tipo de 58,65m² - 2 dorm sendo 1 suíte e com terraço - 1 vaga (48 unidades)

Total de unidade: 384

Page 29: Cosmopolitan High Garden

Fachada

- Fachada imponente e marcante que será

um marco na Av. Santo Amaro

-Guarda-corpo de vidro nos terraços, sem

interrupção entre os apartamentos

-Torre única em terreno com área de

aproximadamente 5.000m²

- Amplas áreas comuns: dois pavimentos

com muito lazer, além do 27º pavimento,

com vista panorâmica e privilegiada

Page 30: Cosmopolitan High Garden

Av. Santo Amaro

HIGH GARDEN

Elevado 6m em

relação a Av. Santo

Amaro.

APARTAMENTOS

LOCALIZADOS A

PARTIR DO 3

PAVIMENTO

Altura de 10,40m em

relação a Av. Santo

Amaro

Distribuição de pavimentos

27. PAVIMENTO

Lazer na cobertura com

pé-direito triplo

Page 31: Cosmopolitan High Garden

Implantação térreo

1. Acesso de veículos

2. Acesso de serviço de pedestres

3. Acesso de serviço

4. Port Cochere

5. Lobby c/ pé-direito triplo

Page 32: Cosmopolitan High Garden

Implantação térreo

1. Acesso de veículos

2. Acesso de pedestres

3. Acesso de serviço

4. Port Cochere

5. Lobby c/ pé-direito triplo

• Calçada larga e arborizada com projeto

paisagístico de Benedito Abbud. Um marco na

Av. Santo Amaro.

• Pulmão de pedestres e veículos

proporcionando mais segurança na entrada e

saída do empreendimento.

• Acesso exclusivo de serviço, priorizando a

segurança e dividindo os fluxos.

• Compensação arbórea das árvores a serem

suprimidas.

Haviam 19 e agora teremos 43 árvores no piso

natural

Page 33: Cosmopolitan High Garden

Perspectiva ilustrada do Port Cochere

• Port Cochere projetado para garantir

o melhor e mais seguro fluxo de

veículos e pedestres

• Suporta até 6 carros

Page 34: Cosmopolitan High Garden

Lobby com pé-direito triplo

Lobby de entrada com pé-direito triplo

e totalmente envidraçado

Page 35: Cosmopolitan High Garden

Lobby com pé-direito triplo

• Decorado por Patricia Anastasiadis.

• Lobby com acabamento em mármore

Page 36: Cosmopolitan High Garden

Implantação

High Garden (2.º pavimento)

Page 37: Cosmopolitan High Garden

• High Garden recuado 11,50m da Av. Santo

Amaro.

• Áreas de lazer com infra-estrutura para wi-fi **

** conexão de internet não inclusa

Áreas externas com paisagismo de

Benedito Abbud. Recantos de

tranquilidade com muito verde,

burbúrios de água e lareiras.

Áreas comuns decoradas com o

requinte e sofisticação da

arquiteta Patricia Anastasiadis

Implantação High Garden (2.º pavimento)

11,50

Page 38: Cosmopolitan High Garden

Hall social

Page 39: Cosmopolitan High Garden

Hall social

Page 40: Cosmopolitan High Garden

Sala de estudos/office

Page 41: Cosmopolitan High Garden

Sala de estudos/office

Page 42: Cosmopolitan High Garden

Lavanderia

Page 43: Cosmopolitan High Garden

Lavanderia

Page 44: Cosmopolitan High Garden

Fitness

Page 45: Cosmopolitan High Garden

Fitness

Equipado com

Page 46: Cosmopolitan High Garden

Sala de ginástica

Page 47: Cosmopolitan High Garden

Descanso com

saunas seca e úmida

Page 48: Cosmopolitan High Garden

Descanso com saunas seca e úmida

Page 49: Cosmopolitan High Garden

Ofurô e massagem

Page 50: Cosmopolitan High Garden

Ofurô e massagem

Page 51: Cosmopolitan High Garden

Praça com espelho d’água

Page 52: Cosmopolitan High Garden

Perspectiva ilustrada da Praça de entrada c/ espelho d’água

Page 53: Cosmopolitan High Garden

Piscina coberta climatizada com raia de 25m

Page 54: Cosmopolitan High Garden

Piscina coberta climatizada com raia de 25m

Ideal para a

prática de esportes

Page 55: Cosmopolitan High Garden

Praças

Page 56: Cosmopolitan High Garden

Praça com espelho d’água

Page 57: Cosmopolitan High Garden

Praça com

lareira

Page 58: Cosmopolitan High Garden

Praça Lareira e espelho d’água (High Garden)

Page 59: Cosmopolitan High Garden

Praça com lareira (High Garden)

Page 60: Cosmopolitan High Garden

Playground

Page 61: Cosmopolitan High Garden

Deck

Page 62: Cosmopolitan High Garden

Deck (High Garden)

Page 63: Cosmopolitan High Garden

Deck

Page 64: Cosmopolitan High Garden

Deck (High Garden)

Page 65: Cosmopolitan High Garden

Quadra de tênis com

medidas oficiais

Page 66: Cosmopolitan High Garden

Quadra de tênis com medidas oficiais

Diferencial

no mercado

Page 67: Cosmopolitan High Garden

Fitness Externo

Page 68: Cosmopolitan High Garden

Perspectiva ilustrada do Fitness Externo

Page 69: Cosmopolitan High Garden

Distâncias

aproximadas

11,5m

23m

9,9m

18,3m

11,5

m

100m

25m

Page 70: Cosmopolitan High Garden

27.º pavimento lazer

Page 71: Cosmopolitan High Garden

Lazer da cobertura - 27.º pavimento

Page 72: Cosmopolitan High Garden

Pé direito triplo e envidraçado com

vista do skyline da cidade.

Lazer da cobertura - 27.º

pavimento

Page 73: Cosmopolitan High Garden

Hall dos elevadores

Page 74: Cosmopolitan High Garden

Salão de festas com

pé direito triplo

Page 75: Cosmopolitan High Garden

Salão de festas com pé direito triplo

Mobiliário diferenciado e 3 ambientes,

com uma área de aproximadamente

109m²

Page 76: Cosmopolitan High Garden

Salão de Festas Gourmet

com pé direito triplo

Page 77: Cosmopolitan High Garden

Salão de Festas Gourmet com pé direito triplo

• Salão de Festas Gourmet integrado com

salão de festas

• Completo com fogão em ilha, coifa,

forno, microondas, geladeira.

Page 78: Cosmopolitan High Garden

Salão de jogos com pé direito duplo

Page 79: Cosmopolitan High Garden

Salão de jogos com pé direito duplo

Page 80: Cosmopolitan High Garden

Terraço de apoio

Page 81: Cosmopolitan High Garden

Terraço com apoio ao salão de

festas

Page 82: Cosmopolitan High Garden

Deck Solarium

Page 83: Cosmopolitan High Garden

Deck molhado

Page 84: Cosmopolitan High Garden

Deck molhado

Projeto paisagístico diferenciado para a área

das piscinas com vista panorâmica

Page 85: Cosmopolitan High Garden

Piscina com borda infinita

Page 86: Cosmopolitan High Garden

Piscina com borda infinita

Projeto paisagístico diferenciado para a área

das piscinas com vista panorâmica

Page 87: Cosmopolitan High Garden

Diferenciais do Memorial Descritivo

das Áreas Comuns

• Bacias sanitárias com sistema Dual Flush para uso consciente da água;

• Torneiras com temporizador ou dispositivo economizador de água;

• Infra estrutura para wi-fi nas áreas comuns internas e externas do 2º pavimento lazer e 27º

pavimento lazer;

• Acabamentos sofisticados e de altíssimo padrão;

• Projeto com sofisticação e requinte de Patricia Anastassiadis;

• Previsão de ar condicionado nos ambientes: lobby (pav. Térreo), fitness, festas e gourmet,

portaria e sala de segurança.;

• Sistema PEX (tubulação hidráulica PEX não possui emendas, menores chances de

vazamento e manutenção rápida e simples);

• Piscina raia de 25m (semi olímpica) coberta climatizada por placas solares;

• Lavanderia coletiva com previsão para máquinas de lavar e secar roupas industriais;

• Equipamentos de fitness de 1ª linha (Life Fitness);

Page 88: Cosmopolitan High Garden

• Acessibilidade para Portadores de Necessidades especiais nas piscinas, através de

bancos de transferência;

• Áreas comuns acessíveis: portas de acesso às áreas comuns com 80cm;

• Áreas comuns sem desníveis ;

• Áreas reservadas para resgate de cadeirantes na escada de emergência da torre;

• Lavabos dispostos em pontos estratégicos das áreas comuns dimensionados e

equipados para atender pessoas portadoras de necessidades especiais;

• Elevadores com dimensões compatíveis para utilização por cadeirantes e botões de

chamada dos pavimentos com identificação também em braile;

Acessibilidade

Page 89: Cosmopolitan High Garden

• Consultoria de segurança

• Câmeras de monitoramento estrategicamente localizadas

• Infra-estrutura para câmeras adicionais

• Infra estrutura para sensoriamento perimetral ou cerca elétrica

• Equipamentos de gravação são mantidos na Sala de Segurança, que foi posicionada

em local seguro (fora da Portaria)

• Eclusa (pulmão de segurança) para veículos e pedestres

• Vidro da guarita blindado

• Entrada de serviço exclusiva, junto à portaria, permitindo total controle de entrada e

saída

Segurança

Page 90: Cosmopolitan High Garden
Page 91: Cosmopolitan High Garden

Prumadas

Page 92: Cosmopolitan High Garden

Prumadas

Page 93: Cosmopolitan High Garden

Planta tipo de 33m² priv.

Final 03

• 33m² totalmente aproveitados com suíte,

bancada para refeição, APA (área de preparo de

alimentos) com espaço para geladeira e cooktop

elétrico de 2 bocas, sala de estar e amplo terraço;

• Integração do apartamento com o terraço

através de um amplo caixilho, trazendo

iluminação e ventilação e pouco desnível entre

interno e externo

• Água quente na pia da cozinha e na bancada e

chuveiro do banheiro;

• Guarda corpo de vidro, possibilitando

visibilidade para área externa;

• Amplo terraço, com infra estrutura para receber

tanque ou cuba, tomada 220V para grill e

máquina de lavar.

• Infra estrutura para ar condicionado na suíte e

sala

• Infra para Máquina de Lava/ Seca no terraço

Page 94: Cosmopolitan High Garden

Planta opção studio

de 33m² priv. - Final 03

Page 95: Cosmopolitan High Garden

Living do apto. de 33m² priv.

Page 96: Cosmopolitan High Garden

Planta tipo de 41m² priv.

Final 08

• 41m² totalmente aproveitados com suíte, bancada

para refeição, APA (área para preparação de

alimentos) com espaço para geladeira, cooktop

elétrico de 2 bocas, sala de estar, espaço grill, amplo

terraço

• Integração do apartamento com o terraço através

do caixilho e pouco desnível entre interno e externo

• Água quente na pia da cozinha e banheiro e

chuveiro

• Guarda corpo de vidro, possibilitando visibilidade

para área externa

• Amplo terraço, com infra estrutura para receber

tanque ou cuba, tomada 220V para grill e máquina de

lavar.

• Infra estrutura para ar condicionado na sala e suíte

Page 97: Cosmopolitan High Garden

Planta opção studio

de 41m² priv. - Final 08

Page 98: Cosmopolitan High Garden

Planta tipo de 44m² priv.

Final 04

• 44m² totalmente aproveitados com suíte, APA com

espaço para geladeira, cooktop elétrico 4 bocas, forno

elétrico, depurador, máquina de lavar louça e bancada

para refeição, sala de estar e amplo terraço

• Integração do apartamento com o terraço através do

caixilho e pouco desnível entre interno e externo

•Amplo terraço, com infra estrutura para receber tanque

ou cuba, tomada 220V para grill e máquina de lavar

• Água quente na pia da cozinha e banheiro e chuveiro

• Guarda corpo de vidro, possibilitando visibilidade para

área externa

• Terraço com ampla visibilidade devido às 2 laterais

com guarda-corpo de vidro

• Banheiro ventilado e iluminado naturalmente

• Infra estrutura para ar condicionado na suíte e sala

Page 99: Cosmopolitan High Garden

Planta opção studio

de 44m² priv. - Final 04

Page 100: Cosmopolitan High Garden

Living do apto. de 44m² priv.

Page 101: Cosmopolitan High Garden

Terraço do apto. de 44m² priv.

Page 102: Cosmopolitan High Garden

Planta tipo de 58m² priv.

Final 05

• 58m² totalmente aproveitados com suíte,

dormitório, banho social, APA com espaço para

geladeira, cooktop elétrico 4 bocas, forno

elétrico, depurador, máquina de lavar louça e

bancada para refeição, sala de estar e amplo

terraço

• Integração do apartamento com o terraço

através do caixilho e pouco desnível entre

interno e externo

• Água quente na pia da cozinha e banheiro e

chuveiro

• Terraço com ampla visibilidade devido às 2

laterais com guarda-corpo de vidro

• Banheiro da suíte ventilado e iluminado

naturalmente

• Infra estrutura para ar condicionado na suíte

• Amplo terraço, com infra estrutura para

receber tanque ou cuba, tomada 220V para grill

e máquina de lavar.

Page 103: Cosmopolitan High Garden

Planta opção sala

ampliada

de 58m² priv. - Final 05

Page 104: Cosmopolitan High Garden

Living ampliado do apto. de 58m² priv.

Page 105: Cosmopolitan High Garden

Terraço do apto. de 58m² priv.

Page 106: Cosmopolitan High Garden

Diferenciais do Memorial Descritivo

das Unidades Autônomas

• Fechadura biométrica na porta de acesso às unidades autônomas

• Bacias sanitárias com sistema dual flush (duplo acionamento), proporcionando economia de

água

• Aquecimento central de água localizado na cobertura, eliminando os aquecedores individuais

dentro das unidades

• Previsão de infra estrutura para aquecimento solar da água para atender banheiros e APAs

(Área de Preparo de Alimentos)

• Infra estrutura para automação residencial ***

• Caixilho diferenciado proporcionando maior iluminação, ventilação e integração dos ambientes

• Guarda-corpo de vidro, proporcionando maior iluminação e integração com o exterior.

• Terraço praticamente nivelado com sala (desnível de aproximadamente 1 a 3 cm)

• Edifício com carga elétrica para ar condicionado nas unidades autônomas****

• Sistema PEX (tubulação hidráulica PEX não possui emendas, menores chances de vazamento

e manutenção rápida e simples)

Page 107: Cosmopolitan High Garden

Diferenciais do Memorial Descritivo

das Unidades Autônomas

• Tomada 220V para grill no terraço

• Ponto de água e esgoto no terraço para futura instalação de pia ou tanque

• Fogão de 2 (33 e 41m²) ou 4 bocas (44 e 58m²) elétrico, eliminando o gás de dentro das

unidades

• Previsão para medição individualizada de água

*** funcionalidades da infra de automação descritas no memorial descritivo do cliente

**** condições e detalhes para a aquisição da infra para ar condicionado estão descritas no

memorial do cliente

Page 108: Cosmopolitan High Garden
Page 109: Cosmopolitan High Garden

Gestão de condomínio

Serviços básicos

(inclusos na taxa do condomínio)

• Concierge

• Help Desk

• Central de Limpeza

• Controle de Acesso 24 horas

• Manutenção Predial

• Conservação de Jardins

Está incluso nos Serviços Básicos da

Central de Limpeza a Arrumação diária

das unidades autônomas: (arrumação

das camas,

retirada dos lixos e higienização dos

banheiros)

Serviços Pay-per-use

(pagos quando solicitados)

• Limpeza semanal ou diária

• Organização de eventos

• Manutenção nas unidades

• Refeições Congeladas

• Personal Trainer

• Pet care delivery

• Aulas particulares / reforço escolar

• Massagens

• Serviços de Lavanderia

• Recreação infantil

• Central de locação e administração

de imóveis

Previsão de condomínio: a partir de R$ 500,00 (base abril 2013)

Page 110: Cosmopolitan High Garden
Page 111: Cosmopolitan High Garden

Target

A mudança no perfil da população também é um fator de grande influência no perfil do mercado imobiliário brasileiro. Hoje, o planejamento familiar é diferente e grande parte dos jovens já tem poder aquisitivo suficiente para adquirir seu primeiro imóvel ainda antes dos 35 anos.

5%

12% 15% 16%

52%

7%

15%

19% 21%

38%

13%

24% 25%

21%

16%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

1 pessoa 2 pessoas 3 pessoas 4 pessoas 5 pessoas

1970 1991 2011

Composição das Famílias

Fonte: Pnad/IBGE

Público alvo e o Mercado

Page 112: Cosmopolitan High Garden

Mercado

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Mobilidade atrai casais jovens e solteiros Fonte: Estadão, 10 mar. 2013 Eles têm até 39 anos. Querem ir a pé até o metrô, sair à noite sem se preocupar com as blitz da lei seca, economizar nas compras do dia a dia e, de quebra, curtir a efervescência da cidade. É o jovem de classe média alta, sem filhos e em busca de qualidade de vida que hoje quer morar no centro de São Paulo. A demanda explica o sucesso registrado pelos estandes de venda. Na média, os lançamentos são comercializados em até 30 dias.

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Concorrência - Quadro Comparativo

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Concorrência - Quadro Comparativo

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BOAS VENDAS!!!