corriere casa 296

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nº 29616 gennaio 2012

2 GORIZIA vendite&affitti 15 UDINE vendite&affitti 22 PORDENONE vendite&affitti

25 TRIESTE vendite&affitti 26 MARI&MONTI vendite&affitti 31 IMMOBILI&AFFARI

Superficie mas-sima dell’abita-zione: 120 metriquadrati. Impor-to: il credito ban-cario devesuperare il 50%della spesacomplessiva.Paletti: il richie-dente deve di-mostrare la fruizione di un reddito di lavoro edi non aver mai beneficiato di altri contributiin materia di edilizia. Ambiente: l’immobiledeve rispettare le norme del Decreto legisla-tivo 192 del 2005 (attuazione direttiva Ue sulrendimento energetico in edilizia). Sono lenuove regole, entrate in vigore dal primo gen-naio 2012 in Friuli Venezia Giulia, decise dal-la Regione nella Finanziaria di fine anno inmateria di edilizia agevolata. L’obiettivo è chiaro: in tempi di magra, va be-neficiato un minor numero di richiedenti, so-lo chi ne ha davvero bisogno.

PRIMA CASA, NUOVE REGOLE PER L'ACCESSO

AI CONTRIBUTI REGIONALI

SEGUE A PAG. 20

Il nuovo anno si è aperto con numerose novitànel settore immobiliare, che toccheranno i pro-prietari di immobili e di abitazioni.Prima di tutto è stato prorogato per 12 mesi, finoa dicembre 2012, il bonus del 55 per cento per ilrisparmio energetico. Tra gli interventi agevolati è stata inserita la so-stituzione degli scalda acqua con pompa di ca-lore, mentre le altre misure per le quali è possibilechiedere la detrazione, non hanno subito modifi-che.Il bonus del 36 per cento sul recupero edilizio,con il decreto "salva-Italia" è diventata una mi-sura strutturale e dunque non avrà più bisognodi proroghe.

CASA, LE NOVITÀ DEL 2012

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Corriere Casa Nord-Est nº 296Pubblicato a Udine il 16-01 -2012 ANNO XIII

Editore: Consorzio Agenti Immobiliari FVG33100 Udine Via Tavagnacco, 63

Autorizzazione Tribunale Udine N° 16/99del 23/04/99 aderente a

Direttore Responsabile:Maria Teresa Ruotolo

Stampa: Rotopress International srl Loreto (AN)

Redazione:Fotocomposizione e Pubblicità

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Difficile quantificare ma, se nel 2011si è data risposta a circa 5mila do-mande, è certo che nel 2012 i nume-ri saranno ridotti non di poco.L’assessore regionale competenteRiccardo Riccardi presenta i provve-dimenti inseriti nella Finanziaria.Assessore, perché questi nuovipaletti?Abbiamo trasformato la norma pre-cedente che aveva due obiettivi: as-sicurare una casa e darla inproprietà, obiettivi importanti, chehanno consentito alla regione di rag-giungere un indice di proprietà dellacasa più alto in Italia. Ma ora la si-tuazione è cambiata e, se non aves-simo modificato le regole delpassato, la politica per la casa sa-rebbe finita. La finanziaria regionalemette a disposizione di questa parti-ta 78 milioni di euro e, stringendo icriteri per l’accessibilità al sostegnopubblico con misure necessarie agarantire equità sociale e sostenerechi ha più bisogno, consente a chirealmente non ce la farebbe ad ac-quistarne una, di avere i benefici chela Regione continuerà a mettere a di-sposizione.Scelte obbligate dunque?Scelte indispensabili in momenti di li-mitate disponibilità di finanza pubbli-ca: se non fossero state assunte

Altra novità riguarda l'introduzione

dell'Imu, la nuova imposta munici-

pale sugli immobili anche sulla pri-

ma casa.

Questa misura ricorda l'Ici abolita

qualche tempo fa: ad esempio, le

scadenze delle rate sono le stesse,

a giugno e a dicembre.

La legge ha stabilito, sulla prima

casa una aliquota dello 0,4 per

cento con la possibilità di una de-

trazione di 200 euro maggiorata di

50 euro per ogni figlio a carico di

età non superiore ai 26 anni. Inol-

tre, è stata data la possibilità ai Co-

muni di alzare o abbassare

l'aliquota dello 0,2 per cento oltre

ad aumentare la detrazione. Per le

seconde case l'aliquota base è del-

lo 0,76 per cento mentre i Comuni

hanno un margine di manovra del-

lo 0,3 per cento in più o in meno.

Una ulteriore novità è che dal pri-

mo gennaio di quest'anno gli an-

nunci di vendita di edifici o singole

unità immobiliari devono riportare

l'indice di prestazione energetica,

contenuto nell'attestato di certifi-

cazione energetica.

Questo indice, insieme alla classe

(contrassegnata dalle lettere dalla

A alla G) misura la quantità di ener-

gia necessaria a mantenere la tem-

peratura all'interno di un immobile.

E’ in arrivo una riforma strutturale

del catasto, e questa è davvero

una grossissima novità.

Il Governo, infatti, si è impegnato

su questo punto ed intende cam-

biare i parametri di valutazione de-

gli estimi catastali. La principale

innovazione sarà la determinazio-

ne del valore di un immobile in ba-

se ai metri quadri e non più in base

ai vani. Nella Relazione sulla ma-

novra, pubblicata nei giorni scorsi,

il Tesoro aveva già sottolineato co-

me "le attuali rendite catastali, su

cui si basa in larga parte la tassa-

zione immobiliare, non sono più

congrue rispetto ai valori di merca-

to". La "revisione sugli estimi" po-

trebbe dunque comportare un

aumento di valore, ai fini fiscali,

delle abitazioni.

Da aprile 2012, infine, chi deve sti-

pulare un mutuo sarà libero di ri-

cercare la polizza più conveniente

al di fuori della banca a cui ha chie-

sto il finanziamento.

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queste decisioni, le contenute risor-se pubbliche avrebbero penalizzatochi ha veramente bisogno. Stabilireper esempio che ci debba essere lametà di un mutuo e la capacità di so-stenerlo con un proprio reddito si-gnifica aiutare chi ha realmentebisogno e non coloro che fino a og-gi hanno goduto del beneficio regio-nale avendo a disposizionecomunque i soldi per comprarsi lacasa.Ci sono novità anche sul frontedelle fasce di reddito basate sull’I-see e sugli importi?No. La norma consente ancora di ot-tenere un contributo (erogato in rateannuali per dieci anni) per la parte dispesa effettivamente a carico del ri-chiedente, pari al 20% del costo, macomunque non superiore a 17.800euro. Per determinate categorie disoggetti in condizioni di debolezzasociale o economica e per interventiin zone particolari e sul patrimonioedilizio esistente, il finanziamentoviene elevato fino al 30% del costoper un importo complessivo massi-mo di 25.550 euro, erogabili per1.780 euro annui in dieci anni e finoa 7.750 euro a titolo di una tantum.Quali sono i numeri del 2011?Come negli anni precedenti, sonostate presentate circa 5mila doman-

de di contributo per acquisto dellaprima casa e i 78 milioni inseriti in Fi-nanziaria dovrebbero coprire quellefino a novembre 2011 con le vecchieregole. In assestamento di bilanciofaremo eventualmente dei correttivi.


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