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nº 28123 maggio 2011

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Mariagrazia Santoro, asses-sore alla Pianificazione terri-toriale del Comune di Udine,entra dei dettagli della ste-sura e della lettura di unPiano regolatore. Assessore, cos’è un Pianoregolatore?Non è semplice spiegare cosa sia un Piano regolatore: lacosa più semplice è dire che si tratta di uno strumento,regolato da leggi precise, di governo del territorio. Ma nonè tutto: un Piano regolatore è un documento che raccontaun progetto, redatto secondo alcune procedure. Si tratta di un progetto che è l’esito di una politica pub-blica, una politica che deve guardare l’interesse collet-tivo, di tutti i cittadini, che devono riconoscersi nellapropria città. Come dicevo non è una cosa sempliceanche se spesso viene ridotto a dispensatore di “premi”(l’edificabilità) o “pene” (i vincoli preordinati all’espro-prio). Nei Piani regolatori si deve poter riconoscere l’i-dea che guida lo sviluppo della città: riconoscere cioèuna coerenza generale nelle scelte che sia frutto anchedel processo che ha ripensato alla città. Come si scrive questo documento?Per i motivi che ho detto un Piano regolatore si scrive contre linguaggi: i disegni che dividono la città in parti conregole simili; le parole, nella relazione e nelle norme, usateper descrivere le motivazioni delle scelte e per regolare letrasformazioni; i numeri che servono a delineare lo sce-nario delle quantità in gioco. Un Piano regolatore si scriveascoltando molto: la città, il territorio è ricchissimo di in-telligenze, di conoscenze, di progetti e di storia.

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PIANO REGOLATORE, PARLA L'ASSESSORE SANTORO

Le disposizioni sulla cedo-lare secca sono entrate invigore il 7 aprile u.s. Sitratta di un sistema di tas-sazione alternativo e opzio-nale rispetto a quelloordinario. È applicabile dalperiodo di imposta 2011.Sono interessati dal provve-

dimento le persone fisiche in possesso di redditi fondiari da locazioni di im-mobili ad uso abitativo e relative pertinenze se locate congiuntamenteall’abitazione (sono escluse le locazioni effettuate in esercizio di impresaarti e professioni enti non commerciali). Si applica anche a immobili locaticon contratti non soggetti a registrazione.Sostituisce le seguenti imposte: Irpef, addizionale regionale Irpef, addizio-nale comunale Irpef, imposta di registro anche su risoluzioni e proroghe, im-posta di bollo.Le aliquote della cedolare sono due: 21 per cento per i contratti a canone li-bero; 19 per cento in caso di contratti concordati. Si applica al cento percento del canone di locazione contrattuale. I termini di versamento coinci-dono con quelli ordinari di versamento dell’Irpef in acconto e a saldo: ac-conto 2011: 85% dell’imposta che si prevede sia dovuta per il 2011;acconto 2012, 95% dell’imposta sostitutiva versata per l’anno precedente.Il contribuente che compila l’Unico 2011 e intende optare per la cedolaresecca per il 2011 non è tenuto a versare l’acconto Irpef 2011 (riferito agliimmobili a cui vuole applicare la cedolare).Per poter utilizzare il regime della cedolare, il locatore deve espressamenteesercitare l’opzione. Dovrà a mezzo raccomandata comunicare all’inquilinola sua scelta e dichiarare la rinuncia all’adeguamento Istat del canoneannuo. L’opzione vale per tutta la durata del contratto e, in caso di più pro-prietari l’opzione deve essere esercitata singolarmente da ciascun locatore:quello che non intende avvalersi del nuovo regime di tassazione dovrà ver-sare l’imposta di registro sulla parte di canone di sua competenza.

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Inoltre, si scrive andando sui luoghi per capire comela città è fatta davvero. E ancora si scrive potendocontare su tecnici che riescano a interpretare il pro-getto dell’amministrazione fornendo gli strumenti perattuarli nella città così come riconosciuta. Il lin-guaggio che viene usato è fissato dalla normativa re-gionale (e statale): le zone omogenee. E come lo si deve leggere?E’ possibile affermare che ogni Piano regolatore è rap-presentato per zone omogenee: sono aree del territo-rio che si definiscono omogenee proprio perché vi siriconosce e si progetta un’omogeneità di trasforma-zione possibile: omogeneità di densità, di altezza, ditipi edilizi. C’è molta insoddisfazione sullo strumentodelle zone omogenee, nato per regolamentare le areedi espansione più che le trasformazioni della città esi-stente: tuttavia rimane lo strumento principe do-vendo, il piano, rispondere alla forma di un attoamministrativo che deve essere adottato e poi appro-vato dal Consiglio comunale e poi dalla Regione.Quali le difficoltà?La complessità della città e di qualsiasi territorio con-temporaneo è tale che necessita di uno studio conti-nuo e di una continua messa a punto degli strumenti.Un buon progetto di piano nasce sempre da un at-teggiamento rispettoso di ricerca che poi diventa forzadelle idee. A volte si sente dire che i Piani limitano losviluppo: io credo esattamente al contrario: regolechiare (e ben scritte) devono essere propedeutiche allosviluppo e, soprattutto mai come oggi, sviluppo eco-nomico e sviluppo sostenibile vanno di pari passo. Quali i tranelli?Il principale “tranello” in cui si cade è quello di pen-sare che un Piano risolva tutti i problemi della città:non è così. Un Piano regola “solo” le trasformazioni fi-siche e funzionali. Certo è che il momento di redazionedel Piano è un momento in cui la città si ripensa: è op-portuno cogliere questa opportunità per attivareanche politiche correlate e coerenti frutto di questoripensamento. E’ quello che stiamo facendo a Udine.

Corriere Casa Nord-Est nº 281Pubblicato a Udine il 23-05 -2011 ANNO XII

Editore: Consorzio Agenti Immobiliari FVG33100 Udine Via Tavagnacco, 63

Autorizzazione Tribunale Udine N° 16/99del 23/04/99 aderente a

Direttore Responsabile:Maria Teresa Ruotolo

Stampa: Rotopress International srl Loreto (AN)

Redazione:Fotocomposizione e Pubblicità

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L’opzione può decorrere anche da annualità succes-sive alla prima, con effetto per il residuo periodo didurata del contratto; può essere revocata in ciascunaannualità successiva a quella in cui è stata eserci-tata, purché ciò avvenga entro il termine previsto peril pagamento dell’imposta di registro relativa all’an-nualità di riferimento; tuttavia, la revoca dell’opzionenon impedisce di esercitarla nuovamente nelle an-nualità successive.Il locatore, prima di optare per la cedolare, è bene chevaluti attentamente la convenienza di tale regime.Dovranno essere presi in considerazione alcuni fattoriquali la tassazione Irpef, l’esenzione dall’imposta diregistro e di bollo, il mancato adeguamento Istat, glioneri detraibili e deducibili ai fini Irpef che in casodi redditi incapienti o solo immobiliari sono perse incaso di opzione cedolare.I termini entro cui esercitare l’opzione “cedolaresecca”.In caso di contratti nuovi, l’opzione deve essere eser-citata in sede di registrazione utilizzando il nuovo mo-dello Siria (presentato in via telematica con il softwaremesso a disposizione dall’Agenzia delle Entrate). Si tratta di un modello semplificato, dunque potràessere utilizzato solo in casi espressamente indicatiquali:il numero dei locatori non sia superiore a tre edognuno di essi eserciti l’opzione per la “cedolaresecca” in relazione alla propria quota di possesso; ilnumero di conduttori non sia superiore a tre; oggettodella locazione sia una sola unità abitativa unita-mente ad un numero di pertinenze non superiore atre; gli immobili locati siano tutti censiti con attribu-zione di rendita; il contratto non comprenda ulteriori

pattuizioni oltre alla disciplina del rapporto di loca-zione. In tutti gli altri casi va invece utilizzato il “modello69” aggiornato sempre dall’Agenzia delle Entrate (al-l’esercizio dell’opzione per la “cedolare secca”: in sededi proroga o risoluzione del contratto di locazione op-pure al momento della corresponsione dell’imposta diregistro per le annualità successive alla prima).In via transitoria, l’Agenzia delle Entrate con il prov-vedimento del 7 aprile 2011 ha stabilito che:- per i contratti in corso nel 2011, scaduti ovvero og-getto di risoluzione volontaria alla data del 7.4.2011,nonché per i contratti in corso alla stessa data del7.4.2011, per i quali è già stata eseguita la registra-zione e per i contratti prorogati per i quali è già statoeffettuato il relativo pagamento, il locatore può ap-plicare la “cedolare secca” in sede di dichiarazionedei redditi per il 2011 da presentare nell’anno 2012;in tali ipotesi, non vengono rimborsate le imposte diregistro e di bollo già versate e il locatore è tenuto,per il periodo d’imposta 2011, al versamento, se do-vuto, dell’acconto della “cedolare secca”;- per i contratti registrati a partire dal 7.4.2011, l’op-zione per la “cedolare secca” si esprime in sede diregistrazione del contratto;- per i contratti per i quali il termine di registrazionescade tra il 7.4.2011 e il 6.6.2011 (cioè stipulatidall’8.3.2011 al 7.5.2011 o la cui decorrenza, se an-teriore alla stipula, è fissata dall’8.3.2011 al7.5.2011), la registrazione, anche ai fini dell’opzioneper la “cedolare secca”, può essere effettuata entroil suddetto termine del 6.6.2011;- entro lo stesso termine del 6.6.2011 può essere ef-fettuata l’opzione per la “cedolare secca” per i con-

tratti il cui termine di pagamento dell’imposta di re-gistro dovuta sulla proroga scade nel medesimo pe-riodo 7.4.2011 - 6.6.2011;- in caso di risoluzione del contratto di locazione incorso alla data del 7.4.2011 ovvero di risoluzione perla quale, alla predetta data, non è scaduto il termineper il pagamento dell’imposta di registro dovuta perla risoluzione stessa, l’opzione per l’applicazionedella “cedolare secca” si può esprimere anche entroil termine di versamento dell’imposta di registro re-lativa alla risoluzione; l’opzione espressa in sede dirisoluzione del contratto consente la non applicazionedell’imposta di registro e dell’imposta di bollo, ovedovuta, sulla risoluzione stessa e vincola il locatoreal versamento d’acconto, ove dovuto, della “cedolaresecca” relativa al periodo d’imposta 2011.La disciplina “ordinaria” della registrazione (e del-l’opzione per la “cedolare secca”) si applica, quindi,a partire dai contratti il cui termine di registrazionescade dal 7.6.2011: si tratta dei contratti che, per ef-fetto del termine di 30 giorni per la registrazione,sono stati sottoscritti (o che hanno decorrenza, ante-riore alla stipula) a partire dall’8.5.2011. L’applica-zione della cedolare secca ha coinciso con uninasprimento del regime sanzionatorio in caso diomessa registrazione dei contratti di locazione. La locazione resta in atto ma con delle conseguenzeimposte dalla legge quali la durata quadriennaledalla registrazione volontaria o d’ufficio, rinnovoquattro più quattro, canone annuo calcolato dlaminor importo tra il triplo della rendita catastale, ilcanone indicato dal contratto. Anche in caso diomessa dichiarazione del reddito le sanzioni sono piùche raddoppiate.

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Tribunale di Pordenone – aula n. 109.

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costituiti da due uffici: sub. 8 piano II, 2

vani, mq 48 - Prezzo base Euro 51.500,00;

Sub. 9 piano II, 3,5 vani, mq 90,10 (più terraz-

za di mq 30) - Prezzo base Euro 98.500,00.

Gravato da ipoteche descritte nella relazione

di stima. Vendita senza incanto 22/07/2011

ore 10.30 nell’aula n. 107 del Tribunale di

Pordenone. In caso di gara informale sull’of-

ferta più alta il rilancio è di Euro 1.000,00 per

l’immobile sub 8 e di Euro 2.000,00 per l’im-

mobile sub 9. Versamento della cauzione inte-

stato al fallimento da effettuarsi mediante

assegno circolare non trasferibile.

FALL. N. 65/10

MULTIPLI IMMOBILIARICuratore: Dott. Franco Curtarelli con Studio in

Pordenone, Via Ungaresca n. 1, Tel.

0434.551443. Lotto 1: Pordenone, Via

Rotate n. 18 - immobile ad uso abitativo.

Valore di stima Euro 520.000,00. Lotto 2: San

Quirino (Pn), Via Comina, confine con

Pordenone - terreno agricolo. Valore di

stima Euro 77.000,00.

Vendita senza incanto 18/07/2011 ore 10.00

- prezzo base: Lotto 1 Euro 468.000,00;Lotto 2 Euro 69.300,00. Rilancio minimo incaso di gara: Lotto 1 Euro 5.000,00, Lotto 2Euro 1.000,00. Presso lo Studio del Curatore

fallimentare. Versamento della cauzione inte-

stato alla procedura fallimentare, da effettuar-

si mediante assegno circolare N.T. o bonifico

bancario sul c/c IBAN

IT73S0634012509100000590004 c/o Cassa di

Risparmio del F.V.G. filiale di Pordenone.

FALL. N. 02/10

Curatore: Dott. Federico Vignoni Mengarelli,

con studio in Pordenone, via Cavallotti n. 12,

Tel. 0434.520091. Lotto 1: Sacile (Pn), tra

via G. Dall’Ava e via L. Granzotto - terreno

edificabile di mq 1.200 di forma trapezoidale

non regolare. Valore di stima Euro 93.000,00.

Prezzo base: Euro 52.000,00.Lotto 2: Casarsa della Delizia (Pn), località

Turidetta n. 11 - terreno di sup. lorda di mq

2.341 con sovraeretto fabbricato ad uso arti-

gianale – industriale posto ai piani terra e

primo, ed area scoperta di pertinenza esclusi-

va. Valore di stima Euro 645.000,00.

Prezzo base: Euro 340.000,00. Lotto 3: San Daniele Del Friuli (Pn), località

Villanova, Via Monte Corno - abitazione di

centro su due piani f.t. (p. terra - p. primo),

posto auto coperto e area scoperta di perti-

nenza esclusiva di sup. di mq circa 156,00, il

tutto in corso di costruzione. Valore di stima

Euro 130.000,00.

Prezzo base: Euro 76.000,00. Vendita senza incanto 27/07/2011 ore 10.15

presso il Tribunale di Pordenone - aula n. 107

- p. primo. Rilancio minimo in presenza di più

offerenti per lo stesso lotto: Euro 500,00.

Versamento della cauzione da effettuarsi

mediante assegno circolare N.T. o mediante

bonifico bancario sul c/c IBAN

IT93J0541812501097570314458 c/o Veneto

Banca fi l iale di Pordenone Via Oberdan,

entrambi da intestare alla procedura fallimen-

tare.

FALL N. 53/08

TERRENI E DEPOSITICuratore: Rag. Antonio Chiaradia con Studio

in Sacile (Pn), Via Martiri Sfriso n. 11, Tel.

0434.72700. Spilimbergo (Pn) - Lotto unico:

beni immobili costituiti da terreno; Prato

Sup. HA. 00 ARE 30 CA 10; Prato Sup. HA. 00

ARE 39 CA 35; Prato Sup. HA. 00 ARE 39 CA

40; Prato Sup. HA. 00 ARE 32 CA 20; Prato

Sup. HA. 00 ARE 28 CA 90; Prato Sup. HA. 00

ARE 40 CA 74. Tot. Sup. HA 02 ARE 10 CA 69

= mq. 21.069. Esso è meglio identificato nella

perizia di stima. Prezzo base Euro284.431,50. Vendita senza incanto

22/07/2011 ore 12.00 nell’aula n. 107 del

Tribunale di Pordenone. Versamento della

cauzione da effettuarsi mediante assegno cir-

colare.

FALL. N. 67/08

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Corriere Casa 23 Maggio 2011

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