Corporate Real Estate Management

Besparen op uw vastgoed?Na personeelskosten vertegenwoordigen vastgoedkosten doorgaans het grootste aandeel in de totaalkost van een onderneming.

Kansen voor u• Besparingspotentieel• Flexibiliteit van het bedrijf verhogen door vrijmaken van

vermogen in vastgoed• Vastgoedstrategie laten aansluiten bij de bedrijfsstrategie

en de mogelijkheid om beide zowel afzonderlijk als versterkend uit te bouwen

• Waarde-creatie door proactief vastgoedbeheer• Optimalisering van bezettingsgraad en efficiëntie• Tevredenheid en productiviteit van medewerkers• Vrijgekomen cash uit uw vastgoedportefeuille rendabel

herinvesteren.• Risicobeheersing; vermindering van:

• Omgevingsrisico’s• Organisatorische risico’s• Projectrisico’s

Inzichtelijk maken van de vastgoed-

portefeuille…

… en in kaart brengen van de

gewenste situatie

Ontwikkelen van een lange termijn

vastgoedvisie

Vastgoedgegevens en indicatoren

op orde

Waardecreatie door proactief vastgoedbeheer

Professionele vastgoed

organisatie

Wat kunnen wij voor u betekenen?Vanuit onze expertteams in België en Nederland, kunnen wij u bij de volgende zaken ondersteunen:

Inzichtelijk maken vastgoedportefeuilleDoor middel van een portefeuilleanalyse en behoeftebepaling krijgt u inzicht in de omvang en KPI’s (o.a. rendabiliteit, meerwaardepotentieel, bezettingsgraad, kostensamenstelling, investeringsbehoefte).

Ontwikkelen lange termijn vastgoedvisieVia de ontwikkeling van een vastgoedstrategie en –visie helpen we u bij het optimaliseren van de prestaties van de vastgoedportefeuille en het indammen van risico’s. Hiertoe kan een strategisch vastgoedbeleidsplan, MJOP of prestatiemeting op ondernemingsniveau worden opgezet.

Opzetten professionele vastgoedorganisatieBij het opzetten van een professionele vastgoedorganisatie is het van belang regie te houden over strategische en tactische vastgoedactiviteiten terwijl operationele activiteiten zich al dan niet meer lenen om uit te besteden.

Waarde-creatie door proactief vastgoedbeheerDit is mogelijk middels het optimaliseren van de portefeuille door bijv. de identificatie van meerwaardepotentieel, herontwikkeling, tenant management, desinvesteringen, herlocatie of integratie.

Structureren en transactiebegeleidingWij kunnen u helpen bij het opzetten van een aangewezen structuur (‘montage’) vanuit financieel, fiscaal, juridisch en vastgoedperspectief en begeleiden bij het eventueel herfinancieren, afstoten en/of de acquisitie van geselecteerde vastgoedobjecten.

Vastgoedstrategie• Portefeuilleniveau• Objectniveau

Organisatie / processen• Structuren• Procedures

Instrumenten• KPI systemen• Risicobeheersing• Balanced scorecard• Benchmarking• Financiële scenario-analyse

Functies• Provisie/ operatie• Optimalisatie• Desinvestering

Portfolio-analyse

Behoefte- bepaling

Meerwaarde voor de organisatie

Onze aanpakOp verschillende niveaus (strategisch, tactisch en operationeel) kunnen wij met u meedenken over uw vastgoedportefeuille. Wij doen dat op onafhankelijke wijze, altijd op maat en met inzet van internationale teams waar nodig.

Integrale aanpakNaast eerder genoemde diensten kunnen wij u in samenhang met andere afdelingen van EY een totaalpakket aan diensten leveren voor uw vastgoedproblemen, zoals :

Vrijmaken van financiële middelen• Opzetten van de structuur vanuit financiële, fiscale,

juridische en boekhoudkundige inzichten• Desinvestering van niet-strategische activa; sale en

leaseback

Verminderen van huurkosten• Benchmarken huurkosten• Relocatie en/of heronderhandelen van

huurovereenkomsten

Boekhoudkundige impact• BTW- en vastgoedgerelateerd belastingadvies• Vermijden van aansprakelijkheden• Optimalisatie tools en rapportage

Duurzaamheid• Benchmarking rond duurzaamheid• Benchmarking energielabel• Energieprestatiemeting

Onze ervaringOnze aanpak is gebaseerd op onze kennis en ervaring in de advisering van verschillende partijen bij vastgoed- en huisvestingsvraagstukken.

Wij verlenen ondersteuning aan onder meer:• Multinationale bedrijven• Kleine en middelgrote ondernemingen (KMO) / Midden en

kleinbedrijf (MKB) • Nationale en lokale overheden• Investeerders / vastgoedbeleggers• Projectontwikkelaars

PraktijkvoorbeeldVastgoedstrategie voor multinational

EY Real Estate Advisory Services heeft een internationale onderneming ondersteund bij het formuleren van haar vastgoedstrategie.

We hebben de strategie niet alleen afgestemd op de bedrijfsstrategie, maar ook een stappenplan ontwikkeld voor de implementatie ervan.

Tevens hebben we de huidige portefeuille geanalyseerd en een SWOT analyse gemaakt inzake (de)centralisatie van de vastgoedorganisatie. De keuze voor decentralisatie resulteerde in een nieuw organisatiemodel voor het vastgoed waarbij we ook geadviseerd hebben rond risicomanagement.

EY

Assurance | Tax | Transactions | Advisory

Over EY

EY is wereldwijd toonaangevend op het gebied van audit, tax, transacties en advisory-diensten. Met de inzichten en de kwaliteitsvolle diensten die wij bieden, dragen wij bij aan het versterken van het vertrouwen in de kapitaalmarkten en economieën overal ter wereld. Wij leiden toonaangevende managers op, die door samen te werken onze beloften aan al onze stakeholders waarmaken. Daarmee spelen wij een cruciale rol bij het creëren van een beter werkende wereld voor onze medewerkers, onze cliënten en de maatschappij.

De aanduiding ‘EY’ verwijst naar de wereldwijde organisatie en mogelijk naar een of meer lidfirma’s van Ernst & Young Global Limited, die elk een afzonderlijke rechtspersoon zijn. EYG is een UK company limited by guarantee en verleent zelf geen diensten aan cliënten. Voor meer informatie over onze organisatie, kijk op ey.com.

© 2014 EYGM LimitedAlle rechten voorbehouden

Contacten

Tristan DhondtPartner REAS BeNeReal Estate and Infrastructure Advisory

Tel: +32 2 774 60 17GSM: +32 497 480 486tristan.dhondt@be.ey.com

Lien LeirmanDirectorTel: +32 2 774 64 21 GSM: +32 478 88 30 47lien.leirman@be.ey.com

Caroline Rodenburg PhDSenior Manager

Tel: +31 88 407 08 09GSM: +31 6 5246 5932caroline.rodenburg@nl.ey.com

Bram DasSenior ManagerTel: +32 2 774 62 72 GSM: +32 2 774 94 64 bram.das@be.ey.com

Marije van HuisManager

Tel: +31 88 407 20 73GSM: +31 6 2125 1628marije.van.huis@nl.ey.com