CORAÇÃOUM PROJETO ÚNICO NO

DAVILA ROMANA

QUAL É A ESSÊNCIA DE VIVER BEM PARA VOCÊ?

Morar em um bairro tranquilo e perto de tudo?

Viver em um condomínio com lazer especial?

O Essência Vila Romana é a resposta para todas essas perguntas.

O projeto prioriza o seu bem-estar, além de encantar pela localização e infraestrutura que reúne espaços exclusivos e apartamentos fáceis de organizar, funcionais e aconchegantes.

Agora que você já sabe que a essência de viver bem está aqui, que tal conhecer melhor o seu novo lar?

Seja bem-vindo.

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TRANQUILIDADEBAIRRODE

FACILIDADES DE

METRÓPOLEVILA ROMANA: SINTA-SE BEM AQUI.

Suas ruas são charmosas, bastante arborizadas e cercadas principal-

mente por casas, combinação que transmite para quem circula pela

microrregião a sensação de estar em uma calma e aconchegante

cidade do interior. E o Essência está na melhor parte dessa área.

O empreendimento está na Rua Caio Graco, uma das mais dese-

jadas da Vila Romana, e bem próximo à Rua Tito – local que reúne

estabelecimentos comerciais ao mesmo tempo úteis e cheios de estilo.

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Além do perfil residencial e pouco verticalizado, o bairro tem a van-tagem de estar localizado entre a Pompeia e a Lapa, permitindo ao morador aproveitar todas as facilidades que a macrorregião oferece.

O entorno possui uma infraestrutura consolidada e com grande oferta de lazer, entretenimento, gastronomia, ensino, mobilidade, entre outros, sendo que muitos desses lugares estão a poucos me-tros de distância para ir a pé.

Portanto, se você busca o equilíbrio entre sossego e comodidade, este é o lugar certo.

RUA CAIO GRACO

PIZZARIA BRASSI ACADEMIA SMART F IT

COLÉGIO SAGRADO CORAÇÃO DE JESUS PADARIA MERCI

CACILDA BAR E RESTAURANTE

PÃO DE AÇÚCAR

SENAC LAPA FAUSTOLO

CERVEJA GOURMET

RESTAURANTE DON ZÉ

CASA DE CULTURA TENDAL DA LAPA PRAÇA CORNÉLIA RESTAURANTE FLORES NA VARANDA PRAÇA DIOGO DO AMARAL

ral nacional pelo Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional

(Iphan), entrando definitivamente para a história.

TEATRO CACILDA BECKER: é uma importante casa de espetáculos que foi inaugurada em 1988. O Cacilda Becker foi o primeiro teatro da Zona Oeste e hoje é considerado um dos mais importantes e tradi-cionais da capital. O local tem capacidade para 198 lugares e recebe peças teatrais de diversos gêneros.

SHOPPING BOURBON: é um dos mais elegantes e importantes da região. Possui estabelecimentos que contemplam lazer, lojas e alimen-tação. O shopping conta com 195 lojas de diversos segmentos, 10 sa-las de cinema, praça de alimentação que reúne opções de fast food e restaurantes, o Hipermercado Zaffari e muito mais. Outras excelentes alternativas de lazer que também estão no entorno são os shoppings West Plaza e Villa Lobos.

TEATRO BRADESCO: localizado no Shopping Bourbon, esse espaço é palco de grandes espetáculos, exposições e eventos. É o maior espaço cultural dentro de um shopping, possuindo uma área total de mais de 7.000m² e capacidade para 1.439 pessoas.

ALGUNS DOS PRINCIPAIS SÍMBOLOS CULTURAIS DA CIDADE ESTÃO AQUI.

SESC POMPEIA: referência na capital por sua agenda cultural diver-sificada e por receber eventos, cursos, shows, exposições artísticas e peças de teatro, o Sesc Pompeia completou 30 anos de atividades em 2015 e continua sendo sinônimo de inovação.

Idealizado pela arquiteta Lina Bo Bardi, o complexo é famoso por seu visual singular, pois foi construído em uma antiga fábrica de tambores, o que influenciou na escolha de manter esse aspecto industrial combi-nado a alguns elementos modernos que vemos hoje.

Sua infraestrutura reúne teatro com capacidade para 774 lugares, ginásios esportivos, piscinas, lanchonete, restaurante, espaço para exposições, oficinas, choperia, clínicas odontológicas, espaço de leitura, 7 salas multiuso, etc.

Em 2009, o Sesc Pompeia foi tombado pelo Conselho Municipal de Preservação do Patrimônio Histórico, Cultural e Ambiental da Cidade de São Paulo (Conpresp). Em 2015 foi integrado ao patrimônio cultu-

VIAS DE ACESSO

RUA CLÉLIA: está a apenas 650 metros do Essência e conecta a Vila Romana à Lapa, além de levar até a Avenida Francisco Matarazzo.

AVENIDA POMPEIA: conhecida pela grande concentração de es-tabelecimentos comerciais em toda sua extensão, possibilita a che-gada à Vila Madalena.

AVENIDA FRANCISCO MATARAZZO: fica entre as avenidas Pom-peia e São João. É uma das principais ligações entre a Zona Oeste e a região central de São Paulo.

RUA HEITOR PENTEADO: liga a região da Paulista a bairros da Zona Oeste, entre eles Perdizes, Sumarezinho, Vila Madalena, Alto de Pinhei-ros, Lapa e Vila Romana.

AVENIDA CERRO CORÁ: faz conexão entre o Alto da Lapa, passando pela Vila Romana, e a Vila Madalena e o Sumaré.

AVENIDA SUMARÉ: muito conhecida por ter em sua extensão a Es-tação Sumaré do Metrô e por oferecer fácil acesso a: Arena Allianz Parque, Parque da Água Branca, Rodoviária Barra Funda e shoppings West Plaza e Bourbon.

AVENIDA MARQUÊS DE SÃO VICENTE: é um dos principais corre-dores de São Paulo e está paralela à Marginal Tietê, desde a Ponte do Piqueri até a Ponte da Casa Verde. É uma alternativa para quem passa entre as regiões da Água Branca e Bom Retiro.

MARGINAL TIETÊ: interliga as zonas Norte, Leste e Oeste da capital. É uma das principais opções para chegar às rodovias Castelo Branco, Anhanguera, Bandeirantes, Dutra, Fernão Dias, Ayrton Senna e ao Ae-roporto Internacional de São Paulo-Guarulhos.

TRANSPORTE

Na Vila Romana não faltam opções de transporte. A poucos minutos do Essência estão as estações Lapa das linhas Rubi e Diamante da CPTM, permitindo integração com as linhas Azul e Vermelha do Me-trô e Esmeralda da CPTM – facilitando o deslocamento para todos os pontos da capital.

Anexo a essa estação está o Terminal Lapa, que disponibiliza diversas linhas de ônibus que circulam por todos os pontos de São Paulo.

As estações Água Branca (Linha Rubi da CPTM), Vila Madalena (Linha Verde do Metrô) e Palmeiras-Barra Funda (Linha Vermelha do Metrô e Linhas Rubi e Diamante da CPTM) também são alternativas que estão próximas à Vila Romana.

SISTEMA DE ENSINO DIVERSIFICADO

A Vila Romana possui uns dos melhores sis-temas educacionais de São Paulo. Perto do empreendimento existem faculdades, cursos livres e escolas renomadas que atendem todas as faixas etárias. Centro Universitário São Camilo, Pontifícia Universidade Católi-ca (PUC) e os Senacs Lapa Tito, Lapa Sci-pião e Lapa Faustolo estão entre as institui-ções de ensino que se destacam no entorno.

IMPORTANTES CENTROS DE SAÚDE ESTÃO AQUI

Os moradores do bairro têm à disposição uma rede completa de saúde que abrange hospitais que são referência em São Pau-lo, como o Metropolitano, o São Camilo e o Israelita Albert Einstein. Clínicas e con-sultórios que atendem diversas especiali-dades também fazem parte desse cenário.

Fotos da região

SESC POMPEIA

SHOPPING BOURBON

TEATRO CACILDA BECKER TERMINAL LAPA MARGINAL T IETÊ

COLÉGIO MÓDULO HOSPITAL E MATERNIDADE SÃO CAMILO

VIAS DE ACESSO

1 Rua Clélia: 650m

2 Av. Pompeia: 4 min

3 Rua Heitor Penteado: 4 min

4 Av. Francisco Matarazzo: 6 min

5 Av. Marquês de São Vicente: 7 min

6 Av. Cerro Corá: 9 min

7 Av. Sumaré: 9 min

8 Marginal Tietê: 11 min

TRANSPORTE

9 Estação Lapa: 5 min

10 Estação Vila Madalena: 6 min

11 Estação Água Branca: 11 min

12 Estação Palmeiras-Barra Funda: 12 min

COMÉRCIOS E SERVIÇOS

13 Sacolão da Lapa: 500m

14 Super Ville: 600 m

15 Poupatempo da Lapa: 850m

PADARIAS

16 Padaria Merci: 400m

17 Padaria e Confeitaria Arte do Pão: 260m

18 Camille Pães e Doces: 500m

19 Panificadora Sagres: 650m

20 Panificadora Nossa Senhora Escariz: 3 min

21 Pain à Table Padaria Artesanal: 3 min

22 Padaria Trigo & Cia: 4 min

23 Panificadora Moura: 4 min

24 Belíssima Pães e Doces: 4 min

25 Dona Deôla Indústria de Pães e Confeitaria: 5 min

26 Padaria Villa Grano: 9 min

UMA REGIÃO REPLETA DE

SERVIÇOS&COMÉRCIO

LAZERA Vila Romana está cercada por uma infraestrutura de comércio e serviços bastante desenvolvida, com grande oferta de supermerca-dos, drogarias, bancos, lojas e muito mais.

O destaque é a quantidade de opções gastronômicas. Fazendo um passeio pelo local é fácil encontrar bares, padarias e restaurantes que impressionam não só pelo o que oferecem, mas pelo visual charmoso – o que deixa o bairro ainda mais encantador.

E o melhor é que muitos estabelecimentos estão a poucos metros de distância, assim você pode fazer grande parte das atividades a pé.

SUPERMERCADOS

27 Pão de Açúcar: 600m

28 Supermercado St. Marche: 4 min

29 Sonda Supermercado: 4 min

30 Futurama Supermercado: 5 min

31 Hipermercado Zaffari: 7 min

32 Pão de Açúcar Cerro Corá: 7 min

33 Mercado Municipal da Lapa: 7 min

SHOPPINGS

34 Shopping Bourbon: 6 min

35 Shopping West Plaza: 7 min

36 Shopping Villa Lobos: 11 min

ACADEMIAS

37 Pulsar Pilates: 400m

38 Smart Fit Clélia I: 750m

39 Life Time: 800m

40 Bio Ritmo Cerro Corá: 7 min

BANCOS

41 Itaú Personnalité: 700m

42 Banco Santander: 3 min

43 Banco Bradesco: 4 min

44 Caixa Econômica Federal: 4 min

LAZER

45 Teatro Cacilda Becker: 240m

46 SESC Pompeia: 5 min

47 Teatro Bradesco: 7 min

48 Parque da Água Branca: 8 min

49 Parque Villa-Lobos: 12 min

GASTRONOMIA

50 Restaurante Cacilda: 200m

51 Restaurante Flores na Varanda: 300m

52 Taki Sushi: 350m

53 Cervejaria Gourmet: 350m

54 Villa Famiglia Lucco: 400m

55 Boteco Santa Clara: 450m

56 Restaurante Dona Felicidade: 450m

57 Yukusue Comida Japonesa: 500m

58 Bar Bezerra: 600m

59 Brasiliani: 750m

60 Brassi Pizzaria: 750m

61 Fitti Burguer Hamburgueria: 850m

62 Garimpos do Interior: 3 min

63 Restaurante A Lapinha: 3 min

64 Dom Gallo Pizzaria e Gastronomia: 3 min

65 Bar Alvará: 3 min

66 Bar Valadares: 4 min

67 Gelateria Primo Amore: 4 min

68 McDonald’s: Cerro Corá: 7 min

COLÉGIOS

69 Colégio Unimor: 800m

70 Colégio Bellatrix: 950m

71 Escola de Educação Infantil Fazendo Meu Caminho: 3 min

72 Colégio Eco: 4 min

73 Colégio Heitor Garcia: 4 min

74 Vila das Crianças Escola de Educação Infantil e Berçário: 4 min

75 Escola de Educação Infantil Alquimia: 6 min

UNIVERSIDADES

76 SENAC Lapa Tito: 450m77 Centro Universitário São Camilo Pompeia: 4 min78 SENAC Lapa Scipião: 4min79 SENAC Lapa Faustolo: 4min80 UNIP Campus Pompeia: 5min81 UNIP Campus Marquês: 7 min82 Faculdades Integradas Rio Branco: 8min83 Pontifícia Universidade Católica de São Paulo: 9 min84 UNINOVE – Campus Memorial: 9 min85 Faculdade Oswaldo Cruz: 12min

ESCOLAS DE IDIOMAS

86 Vibe World English Eireli: 91m87 Wise Up – Lapa: 450m88 Centro Britânico: 850m89 Wizard Pompeia / Vila Romana: 900 m90 Yázigi Vila Romana: 3 min91 CCAA Vila Pompeia: 4 min

FARMÁCIAS

92 Droga Raia: 650m93 Drogaria São Paulo: 4 min94 Drogasil: 4 min95 Drogaria Onofre: 8 min

HOSPITAIS

96 Hospital Metropolitano: 300m97 Hospital São Camilo: 4 min98 Hospital Israelita Albert Einstein

Unidade Perdizes/Higienópolis: 7 min99 Hospital Albert Sabin: 7 min100 Delboni Auriemo Medicina Diagnóstica: 7 min

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Todos os trajetos acima são calculados pelo tempo médio fornecido pelo Google Maps para deslocamento feito com carro/a pé. Cro

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PROJETO

TENDÊNCIAS AS

DEMAIS ATUAIS

TERRENO: 1.253,07m²

Nº DE TORRES: 01

Nº DE ANDARES: 1 SUBSOLO + TÉRREO + 1º PAVIMENTO + 12 TIPOS

TOTAL DE UNIDADES: 52

UNIDADES POR ANDAR: 04

APARTAMENTOS DE 2 DORMITÓRIOS (1 SUÍTE): 50,51m² E 52,43m²*

APARTAMENTOS DE 2 DORMITÓRIOS (1 SUÍTE) COM TERRAÇO EXPANDIDO: 65,96m² E 68,49m²

VAGAS: 1 POR UNIDADE

ENDEREÇO: RUA CAIO GRACO, 801

FICHA TÉCNICA

Planejado para quem busca praticidade no dia a dia, o empreendimento se diferencia de outros projetos que estão na região, pois possui características únicas: apartamentos de 2 dormitórios com 1 suíte, e uma área de lazer e serviços com itens considerados essenciais e que agradam diferentes públicos, de modo que todos têm espaço para se divertir ou relaxar.

O Essência é um reflexo do bairro onde está localizado: por dentro você se sente em um recanto particular, enquanto por fora encontra as facilidades que precisa.

PERSPECTIVA ART ÍST ICA DO HALL SOCIAL

PERSPECTIVA ART ÍST ICA DA FACHADA

A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa e apresen-ta porte adulto de referência. Na entrega do em-preendimento, essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acor-do com o projeto paisagístico do empreendimento.

*Metragem correspondente à área privativa da unidade e do depósito.

9 Copa

10 Pressurização

11 Zeladoria

12 Fitness

13 Copa

14 W.C P.N.E.

15 W.C.

16 Elevadores

17 Espaço gourmet

1 Acesso de veículos

2 Acesso de pedestres com eclusa

3 Portaria

4 Rampa de acesso P.N.E.

5 Hall social

6 Brinquedoteca

7 Vestiário P.N.E.

8 Vestiário

18 Salão de festas

19 Vagas para motos

20 Vagas para veículos

21 Playground

22 Lounge externo

23 Piscina

24 Solarium

25 Churrasqueira com forno de pizza

LAZER NA MEDIDA CERTA

PARA SE DIVERTIRRELAXARE

SEM SAIR DE CASA.

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Ilustração artística do térreo

A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa e apresenta porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento, essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acordo com o projeto paisagístico do empreendimento.

OS DIASAPROVEITE

PERSPECTIVA ART ÍST ICA DA P ISCINA E DO SOLARIUMA vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa e apresenta porte adulto de referência. Na entrega do em-preendimento, essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acordo com o projeto paisagístico do empreendimento.

DE SOL

Nos dias de calor não há nada mais gostoso do que aproveitar um deli-cioso banho de piscina. E para quem prefere relaxar tomando sol, o sola-rium é uma excelente opção.

Foto ilustrativa

AMIGOSREÚNA

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E A ´PERSPECTIVA ART ÍST ICA DA CHURRASQUEIRA COM FORNO DE P IZZA

A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa e apresen-ta porte adulto de referência. Na entrega do em-preendimento, essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acor-do com o projeto paisagístico do empreendimento.

FAMILIA

Neste espaço você pode reunir os amigos e familiares para uma boa conversa e ainda desfrutar de um delicioso churrasco ou de sa-borosas pizzas.

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PERSPECTIVA ART ÍST ICA DO SALÃO DE FESTAS COM ESPAÇO GOURMET

MOMENTOSBONSCELEBRE

Comemorar ao lado das pessoas que mais gosta é uma das melhores coisas da vida. O salão de festas com espaço gourmet são ambientes charmosos e aconchegantes, perfeitos para você receber seus convidados e aproveitar momentos incríveis!

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LAZERMAIS PARA AS

PERSPECTIVA ART ÍST ICA DA BR INQUEDOTECA

CRIANÇAS

Na hora de brincar as crianças mere-cem um espaço exclusivo para exercer seus dotes artísticos e interagir com os amiguinhos. Na brinquedoteca, os pequenos poderão soltar a imagina-ção e viver o melhor da infância.

Foto ilustrativa

BRINCARPERSPECTIVA ART ÍST ICA DO PLAYGROUND

A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa e apresen-ta porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento, essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acordo com o projeto paisagístico do empreendimento.

LIVREMENTE

Brincar ao ar livre é um passatempo que os pequenos adoram! No playground seus filhos poderão gastar as energias com toda a segurança que um condomínio ofe-rece. É mais diversão para as crianças e tranquilidade para os pais.

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SAÚDE CORPOE DO

CUIDEDA

PERSPECTIVA ART ÍST ICA DO F ITNESS

Imagine se exercitar sem precisar sair de casa? No fitness você conta com equipamentos para cuidar do bem-estar e da autoestima.

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Cozinha americana

Excelente aproveitamento de espaço

Varanda proporcional ao tamanho do apartamento

Espaço para mesa de até 6 lugares

Amplo espaço para armários

Persiana de enrolar

Persiana de enrolar

50,51m²

Os apartamentos do Essência contam com excelente distribui-ção e aproveitamento de espaço. Seu amplo terraço, assim como as outras áreas de convívio, são integrados , o que ga-rante muito mais funcionalidade aos ambientes. Outro desta-que é a suíte no quarto principal, que proporciona muito mais privacidade para o casal.

SEM ABRIR MÃO DO

CONFORTOPRATICIDADE

VIVA COM MAIS

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opção com depósito privativo: 52,43m²

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PERSPECTIVA ART ÍST ICA DO TERRAÇO

PERSPECTIVA ART ÍST ICA DO L IV ING

VONTADEÀENTRE E SINTA-SE

A NISS, sucessora da Kalili Incorporadora,acumula ex-periência de gestão de mais de 25 anos no mercado imobiliário,tendo em sua direção profissionais qualifica-dos pela formatação e realização de mais de 70 em-preendimentos residenciais,comerciais e de lazer dos mais diversos portes. Experiência, solidez, histórico de sucesso e sintonia com o mercado fazem da NISS uma referência permanente de confiabilidade e qualidade.

HISTÓRICO DE SUCESSO E SINTONIA COM O MERCADO

Edifício TreeTop Chácada Santo AntônioEdifício Let’s Perdizes

Edifício Near Offices Aclimação Edifício Next São Judas Edifício Well Brooklin

Edifício Ares Santana Edifício Face Vila Mariana Edifício Verge Perdizes

Edifício Zoom Paulista Condomínio Collection São Bernardo Condomínio Avanti GuarulhosCondomínio Dream GuarulhosEdifício You Casa Verde

Edifício Terraço Paulista Edifício Camburi JabaquaraEdifício Ares Santana Condomínio Essence GuarulhosEdifício Dionísio Chácara Klabin

Condomínio You Saúde Edifício Allure Morumbi Edifício Authentic AclimaçãoEdifício Abitare Jundiaí Edifício Cambará Penha

Edifício Giro Ipiranga Edifício Absoluto PinheirosEdifício Next São JudasEdifício Style Vivre MoemaEdifício Intense Vila Mascote

UMA TRAJETÓRIA DE SOLIDEZA Tibério está no mercado imobiliário desde 1964, sen-do considerada uma das empresas mais expressivas do setor no país. Com grandes realizações no segmento de empreendimentos residenciais, a empresa demonstra sua flexibilidade e capacidade de adaptação, assumindo obras do médio ao altíssimo padrão, de projetos exclu-sivos com poucas unidades e de grande porte, além de empreendimentos com perfis variados, como residen-cial, hoteleiro, comercial e multiuso.

Um de seus diferenciais é a utilização de mão de obra essencialmente própria e altamente treinada. Por conta disso, sempre oferece aos seus clientes a melhor quali-dade pelo melhor custo.

Hoje é reconhecida por sua solidez e por cumprir seus compromissos e prazos, preservando sempre a qualida-de na entrega de seus projetos.

Qualidade comprovada pela certificação dos procedimentos da empresa.

Desde 2000

Desde 2004

Visa a segurança e a saúde ocupacional de todos os envolvidos nos processos da empresa.

Top Imobiliário 2015 4º lugar como construtora.

8ª lugar como incorporadora.

Incorporação Registrada no 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, sob n. R.2, na matrícula 138.869, em 20 de maio de 2015. A intermediação imobiliária é realizada por corretores autônomos e/ou empresas imobiliárias, que não se confundem com a empresa incorporadora. Este empreendimento pode ser comercializado por outras imobiliárias que não as presentes no estande de vendas, a critério do comprador. O preço total anunciado é referente a: 1. Valor pago à VENDEDORA e que integrará o contrato de compra e venda. 2. Valor pago diretamente aos responsáveis pela intermediação (corretores, imobiliárias, etc.). A presente informação é um resumo e seu termo completo consta no site eletrônico da vendedora. Todas as imagens são meramente ilustrativas e as decorações são apenas sugestões. Os acabamentos serão entregues conforme memorial descritivo.

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www.essenciavilaromana.com.br

Realização e Construção:Realização: