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TIPOS DE CONTRATOS EN OBRA.

MATERIA:ADMINISTRACION DE LA CONSTRUCCION 2

INTEGRANTES:DANIEL CANTU GONZALEZ HUGO SANCHEZ DIAZMARCO ANTONIO FLORES ISABEL MARIO MELCHOR SUASTEGUIGILBERTO DIEGO GONZALEZ

TEMA: UNIDAD 4SUBTEMA 4.1 , 4.2CONTRATO ARANCELES PROFESSIONALES Y TRAMITES OFICIALESINSTITUTO TECNOLOGICO DE ACAPULCOMODALIDADES DE CONTRATOS DE CONSTRUCCINContratos para obras de construccin:

El contrato es un convenio entre dos partes para realizar o dejar de hacer ciertas cosas. En el caso de construccin, dicho contrato es celebrado entre el especialista que construye y el dueo que financia y fija sus objetivos de acuerdo a sus necesidades y posibilidades.

MODALIDADES DE CONTRATOS DE CONSTRUCCINEl propsito principal de un contrato de construccin es definir derechos, obligaciones y responsabilidades de cada una de las partes.

Las partes comprometidas en un contrato de construccin son:Propietario o mandanteContratista.MODALIDADES DE CONTRATOS DE CONSTRUCCINPropietario o mandante: persona natural o jurdica para quien se ejecuta la obra y es quien cuenta con los recursos econmicos necesarios para pagar todos los gastos que demande la construccin de la obra.

Contratista: persona natural o jurdica que suministra sus conocimientos, los materiales o parte de ellos, el equipo y los recursos necesarios para la ejecucin fsica de los trabajos.TIPOS DE CONTRATOS EN OBRA.

Contrato de Proyecto y Construccin. Contrato a precio fijo cerrado. Contrato por unidades de obra y cuadro de precios. Contrato de presupuestos parciales y presupuesto general. Contrato por administracin.

CONTRATO DE PROYECTO Y CONSTRUCCION.

En este tipo de contrato el Constructor o Contratista toma a su cargo tanto el proyecto como la construccin de las obras y en suofertavalora la ejecucin de los trabajos descritos en un proyecto, que el mismo equipo o alguien por cuenta del Constructor ha redactado. En este tipo de contratos el Contratista realiza la licitacin sobre un Pliego de Bases, que define de manera sucinta elobjetivoo intencin que desea conseguir con la construccin, y deja enlibertadal licitador para definir la manera de lograrlo, debiendo el mismo licitador valorar con posterioridad su propio proyecto.

CONTRATO A PRECIO FIJO O CERRADO

En este tipo de Contrato denominado con frecuencia llave en mano el Constructor se compromete a entregar una construccin completamente terminada y enestadode funcionamiento contra la entrega de una cantidad fija, repartida en plazos pactados previamente, de acuerdo con el avance de la obra. La oferta del Constructor se basa en un estudio del proyecto suministrado por el Contratista, pero losriesgosde errores en dicho Proyecto se entienden asumidos por el Constructor que debe por tanto realizar un estudio completo y exhaustivo del proyecto que le entrega el Contratista y aadir en l todo aquello que considera que falte ya que la cifra de su oferta se considera "cerrada" una vez firmado el Contrato.

CONTRATO POR UNIDADES DE OBRA Y CUADRO DE PRECIOS

Se contrata el precio de una serie de unidades de obra, de tal manera que no se asegura elvolumende cada unidad, ni siquiera la ejecucin de todas las unidades del contrato. El constructor debe realizar sus clculos de coste de cada unidad independientemente y evaluar aproximadamente elvalorglobal de las obras, para repartirgastosno proporcionales al volumen de obra.

CONTRATO DE PRESUPUESTOS PARCIALES Y PRESUPUESTO GENERAL.

Es el contrato habitual y ms frecuente; utilizando los cuadros de precios del proyecto y la medicin de los planos del mismo se obtiene una valoracin reflejada en unos presupuestos parciales y un presupuesto general, como suma de los diferentes presupuestos parciales incluidos en el proyecto recibido y que formar parte del Contrato. Este presupuesto general, afectado de un coeficiente mayor que la unidad, para cubrir impuestos, gastos generales, beneficio industrial y cualquier otro costo proporcional al volumen de obra realizado, es el presupuesto final del proyecto sobre el cual el Constructor se compromete a hacer una baja o un alza.

CONTRATO POR ADMINISTRACION.

Este contrato por Administracin se basa en la fijacin de unos precios de mano de obra y materiales por parte del Constructor y con arreglo a ellos se facturan al Contratista los trabajos realizados encargados por lapropiedad. El compromiso del Constructor se limita a fijar la cantidad a facturar por cada hora de operario o pen, y por cada unidad de material empleado, pero sin asegurar en ningn caso el nmero de horas ni las cantidades a emplear en cada unidad de obra.

CONOCIMIETO Y APLICACION DE LOS ARANCELES PROFESSIONALES

ARANCELES PROFESIONALES El XXXIV Consejo Directivo del Colegio de Ingenieros Civiles de Mxico, considera conveniente proporcionar a sus agremiados y a las entidades o personas a las que prestan sus servicios, recomendaciones sobre las remuneraciones y prestaciones sociales, as como criterios para el pago de viticos y gastos reembolsables que cubran las necesidades de los ingenieros civiles, a travs de una remuneracin acorde a su experiencia, mrito y responsabilidad.

Se entiende por arancel el sistema establecido como base para remunerar los servicios profesionales de consultora de acuerdo con las caractersticas,magnitud y complejidad de esos servicios.El arancel establece las tarifas mnimas en funcin del costo de las obras que deben realizarse, cuando los servicios de consultora estn perfectamente definidos;o como un sistema de compensacin que incluye el reintegro del costo ms un honorario fijo, o costo ms un porcentaje de los gastos incurridos en aquellos casos en que el servicio de consultora, porlas particularidades de la obra, no puede ser definido con precisin. A la primera modalidad se le denomina arancel tarifable, a la segunda, arancel no tarifable.

Que son los aranceles profesionales?

Para las tareas que ofrezcan dificultades o condiciones especiales correspondern honorarios convencionales que se determinarn por acuerdo entre profesional y comitente. Son tareas que ofrecen dificultades o condiciones especiales: a) las que se realizan en un plazo que se aparta de lo normal y razonable, ya sea por su brevedad o por su excesiva prolongacin, b) las que requieren ejecutarse en ms de un turno de trabajo, c) las que se realizan en un lugar que por su ubicacin, emplazamiento u otras caractersticas dificultan el acceso o labor del profesional, d) las que presentan una complejidad que se aparta de lo normal y razonable o requerimientos excepcionales a los previstos en el Arancel. Declranse de orden pblico las disposiciones del presente Arancel y nulo todo pacto o convenio que las contravenga.

Para que sirven los aranceles profesionales?Precisar los alcances por servicios profesionales y estandarizar los honorarios por el ejercicio de la arquitectura y el diseo urbano en sus diversas modalidades, dentro del territorio de la Republica Mexicana; adems, sentar las bases que normen la relacin entre el arquitecto y quien solicite sus servicios, en el plano del ms alto nivel tico.

EJEMPLOTAREA EL SEOR ANTONIO BENITEZ ADQUIERE UNA DEUDA DE $150,000.00 PAGADERO A 6 MESES CON UNA TASA DE INTERES MENSUAL DEL 12.5 % TIEMPO (MESES) DEUDA INTERESES(12.5 % mensual) CAPITAL PAGO 1 $ 150,000.00 $ 18,750.00 $ 25,000.00 $ 43,750.00 2 $ 125,000.00 $ 15,625.00 $ 25,000.00 $ 40,625.00 3 $ 100,000.00 $ 12,500.00 $ 25,000.00 $ 37,500.00 4 $ 75,000.00 $ 9,375.00 $ 25,000.00 $ 34,375.00 5 $ 50,000.00 $ 6,250.00 $ 25,000.00 $ 31,250.00 6 $ 25,000.00 $ 3,125.00 $ 25,000.00 $ 28,125.00 TOTALES $ 65,625.00 $ 150,000.00$ 215,625.00SE DARAN FINANCIAMIENTO A LOS CAFETALEROS DE LA REGION DE ATOYAC DE ALVAREZ GRO., POR MEDIO DE UN PRESTAMO DE $300,000.00 CON UN PAGADERO DE 18 MESES CON UNA TASA DE INTERES DEL 20% MENSUAL. TIEMPO (MESES) DEUDA INTERESES(20 % mensual) CAPITAL PAGO 1 $ 300,000.00 $ 60,000.00 $ 37,500.00 $ 97,500.00 2 $ 262,500.00 $ 52,500.00 $ 37,500.00 $ 90,000.00 3 $ 225,000.00 $ 45,000.00 $ 37,500.00 $ 82,500.00 4 $ 187,500.00 $ 37,500.00 $ 37,500.00 $ 70,000.00 5 $ 150,000.00 $ 30,000.00 $ 37,500.00 $ 67,500.00 6 $ 112,500.00 $ 22,500.00 $ 37,500.00 $ 60,000.00 7 $ 75,000.00 $ 15,000.00 $ 37,500.00 $ 52,500.00 8 $ 37,500.00 $ 7,500.00 $ 37,500.00 $ 45,000.00 TOTALES $ 270,000.00 $ 300,000.00$ 565,000.00