Contratos EspecialesContratos Especiales

Contrato de Opción a CompraContrato de Opción a Compra

Contrato mediante el cual una parte se obliga a Contrato mediante el cual una parte se obliga a vender y otra parte tendrá el derecho a optar vender y otra parte tendrá el derecho a optar por comprar o no el objeto del contrato.por comprar o no el objeto del contrato. OferenteOferente – el que se obliga a vender – el que se obliga a vender OptanteOptante – el que tiene la opción de comprar o no. – el que tiene la opción de comprar o no.

Requisitos:Requisitos: Que la concesión que se le hace al optante sea Que la concesión que se le hace al optante sea

exclusiva.exclusiva. Se debe fijar el plazo que tiene el optante para Se debe fijar el plazo que tiene el optante para

ejercer la opción.ejercer la opción. Que la opción no este sujeta a ninguna condición, Que la opción no este sujeta a ninguna condición,

salvo el propio deseo del optante.salvo el propio deseo del optante.

PréstamoPréstamo

Convenio mediante el cual una persona entrega a Convenio mediante el cual una persona entrega a otra dinero o alguna cosa fungible con el otra dinero o alguna cosa fungible con el compromiso del que la recibe de devolver otra de compromiso del que la recibe de devolver otra de la misma especie.la misma especie. PrestadorPrestador – el que entrega el objeto – el que entrega el objeto PrestatarioPrestatario – el que recibe el objeto y se compromete – el que recibe el objeto y se compromete

a devolver otro de la misma especie.a devolver otro de la misma especie.

Como regla general es gratuito, sin embargo Como regla general es gratuito, sin embargo pueden pactarse el pago de intereses.pueden pactarse el pago de intereses.

Si no se pactó el pago de intereses al Si no se pactó el pago de intereses al perfeccionar el contrato, entonces no se pueden perfeccionar el contrato, entonces no se pueden cobrar.cobrar.

ComodatoComodato Convenio mediante el cual una persona Convenio mediante el cual una persona

entrega a otra cosa no fungible que le entrega a otra cosa no fungible que le debe ser devuelta luego de utilizarse.debe ser devuelta luego de utilizarse. Comodante – el que entrega el objetoComodante – el que entrega el objeto Comodatario – el que recibe el objeto para Comodatario – el que recibe el objeto para

utilizarlo y luego devolverlo.utilizarlo y luego devolverlo. Siempre es gratuito.Siempre es gratuito. Obligaciones del Comodatario:Obligaciones del Comodatario:

Sufragar gastos necesarios para uso y Sufragar gastos necesarios para uso y conservación de la cosa.conservación de la cosa.

Responder por la perdida de la cosaResponder por la perdida de la cosa

DepósitoDepósito

Convenio en el cual una persona recibe alguna cosa Convenio en el cual una persona recibe alguna cosa ajena para guardarla y posteriormente devolverla ajena para guardarla y posteriormente devolverla cuando le sea requerida.cuando le sea requerida. Depositario – el que se obliga aguardar el objetoDepositario – el que se obliga aguardar el objeto Depositante – el que entrega el objeto para que sea guardado.Depositante – el que entrega el objeto para que sea guardado.

Como regla general, es gratuito. Si no se pacta el Como regla general, es gratuito. Si no se pacta el pago por el depósito no hay que pagar.pago por el depósito no hay que pagar.

Puede constituirse judicialmente o extrajudicialmente:Puede constituirse judicialmente o extrajudicialmente: Depósito judicial – el que surge en virtud de la orden de un Depósito judicial – el que surge en virtud de la orden de un

tribunaltribunal Depósito extrajudicial – el que surge por acuerdo entre las Depósito extrajudicial – el que surge por acuerdo entre las

partes. ***Sólo se puede hacer de cosas muebles.partes. ***Sólo se puede hacer de cosas muebles.

Depósito (cont.)Depósito (cont.) El depósito extrajudicial puede ser a su vez:El depósito extrajudicial puede ser a su vez:

NecesarioNecesario – el que se debe hacer en cumplimiento – el que se debe hacer en cumplimiento de una ley. (Surge por mandato de una ley, no de de una ley. (Surge por mandato de una ley, no de un juez)un juez)

VoluntarioVoluntario – el que un depositante hace por que así – el que un depositante hace por que así lo desea y quiere.lo desea y quiere.

Responsabilidades del Depositario:Responsabilidades del Depositario: Está obligado a guardar el objeto dado en depoosito Está obligado a guardar el objeto dado en depoosito

y devolverlo al depositante o persona designada y devolverlo al depositante o persona designada cuando le sea requerido.cuando le sea requerido.

No podrá usar el objeto depositado, a menos que el No podrá usar el objeto depositado, a menos que el depositante, expresamente lo haya autorizado.depositante, expresamente lo haya autorizado.

Deberá devolver el objeto en las mismas Deberá devolver el objeto en las mismas condiciones en que le fue entregado y con todos condiciones en que le fue entregado y con todos sus productos y accesorios.sus productos y accesorios.

Depósito (cont.)Depósito (cont.)

Deberes del Depositante:Deberes del Depositante: Rembolsar al depositario aquellos gastos Rembolsar al depositario aquellos gastos

que haya tenido que incurrir para conservar que haya tenido que incurrir para conservar y mantener la cosa depositada en buen y mantener la cosa depositada en buen estado.estado.

Indemnizar al depositario por los dannos que Indemnizar al depositario por los dannos que el deposito le pudiere haber causado.el deposito le pudiere haber causado.

Contratos de GarantíaContratos de Garantía Un deudor puede garantizar el cumplimiento Un deudor puede garantizar el cumplimiento

de su obligación valiéndose de uno de 2 de su obligación valiéndose de uno de 2 medios fundamentales de garantía:medios fundamentales de garantía: Garantía RealGarantía Real – cuando garantizas el – cuando garantizas el

cumplimiento con alguna cosa u objeto de tu cumplimiento con alguna cosa u objeto de tu propiedad.propiedad.

Garantía PersonalGarantía Personal – cuando un 3ro (que no sea ni – cuando un 3ro (que no sea ni Acreedor ni Deudor) se compromete a pagar en Acreedor ni Deudor) se compromete a pagar en caso de que el Deudor NO pague.caso de que el Deudor NO pague.

La La garantía realgarantía real se puede llevar a cabo se puede llevar a cabo mediante uno de dos tipos de contrato: la mediante uno de dos tipos de contrato: la PRENDAPRENDA o la o la HIPOTECAHIPOTECA..

La La garantía personalgarantía personal sólo se puede llevar a sólo se puede llevar a cabo mediante un contrato de cabo mediante un contrato de FIANZAFIANZA..

Contratos de GarantíaContratos de Garantía

Contrato de FianzaContrato de Fianza:: Contrato mediante el cual una persona llamada Fiador se compromete a Contrato mediante el cual una persona llamada Fiador se compromete a

pagar o cumplir una obligación en caso de que otra persona llamada fiado pagar o cumplir una obligación en caso de que otra persona llamada fiado no cumpla.no cumpla.

El contrato de fianza es un contrato accesorio. O sea, para que exista tiene El contrato de fianza es un contrato accesorio. O sea, para que exista tiene que haber un contrato previo, llamado principal que se intenta afianzar o que haber un contrato previo, llamado principal que se intenta afianzar o garantizar.garantizar.

La Fianza puede ser: La Fianza puede ser: SimpleSimple o o SolidariaSolidaria SimpleSimple – En la fianza simple – En la fianza simple sólo se puede obligar a responder al fiador sólo se puede obligar a responder al fiador

una vez se haya hecho lo que se conoce como (una vez se haya hecho lo que se conoce como (Excusión de Bienes Excusión de Bienes del Deudor).del Deudor). Eso significa que legalmente no podrá exigírsele al fiador Eso significa que legalmente no podrá exigírsele al fiador el pago de la deuda hasta que se haya comprobado que el deudor el pago de la deuda hasta que se haya comprobado que el deudor principal carece de bienes o que aunque los tiene éstos no alcanzan a principal carece de bienes o que aunque los tiene éstos no alcanzan a cubrir el importe de la deuda. cubrir el importe de la deuda.

Solidaria Solidaria - N- No procede exigir la excusión de bienes. Bajo este tipo de o procede exigir la excusión de bienes. Bajo este tipo de fianza no importa que el deudor tenga bienes con que responder.; el fianza no importa que el deudor tenga bienes con que responder.; el Acreedor tiene derecho a exigir al Fiador el pago de la deuda. Para ello Acreedor tiene derecho a exigir al Fiador el pago de la deuda. Para ello tiene que cumplir con 2 requisitos:tiene que cumplir con 2 requisitos:

Haber vencido la deudaHaber vencido la deuda Haber requerido al deudor el pago y éste no haberlo realizado. Haber requerido al deudor el pago y éste no haberlo realizado.

Contratos de Garantía (cont.)Contratos de Garantía (cont.) Cuando estamos ante una fianza en la que concurren 2 o + Fiadores a Cuando estamos ante una fianza en la que concurren 2 o + Fiadores a

garantizar el pago de la deuda de un solo Deudor nos vamos a dejar llevar x garantizar el pago de la deuda de un solo Deudor nos vamos a dejar llevar x las reglas de solidaridad y mancomunidad discutidas anteriormente durante las reglas de solidaridad y mancomunidad discutidas anteriormente durante la teoría General de las Obligaciones.la teoría General de las Obligaciones.

Cuando habiendo 2 o + Fiadores en una relación y se pacta que su Cuando habiendo 2 o + Fiadores en una relación y se pacta que su responsabilidad será solidaria, entonces cualquiera de ellos podrá responder responsabilidad será solidaria, entonces cualquiera de ellos podrá responder por la TOTALIDAD de la deuda, si así se lo exige el Acreedor. Recuerden que por la TOTALIDAD de la deuda, si así se lo exige el Acreedor. Recuerden que la solidaridad hay que pactarla expresamente y se hace cuando habiendo más la solidaridad hay que pactarla expresamente y se hace cuando habiendo más de un fiador se busca que la responsabilidad de éstos no tenga que ser de un fiador se busca que la responsabilidad de éstos no tenga que ser distribuida y así cualquiera de ellos pueda responder por la totalidad frente al distribuida y así cualquiera de ellos pueda responder por la totalidad frente al Acreedor.Acreedor.

**** **** IMPORTANTEIMPORTANTE – No confundan la Solidaridad pactada cuando concurren – No confundan la Solidaridad pactada cuando concurren 2 o mas fiadores en una misma obligación (obligación con fiadores 2 o mas fiadores en una misma obligación (obligación con fiadores solidarios);con la Fianza Solidaria (recuerden la fianza solidaria se conoce así solidarios);con la Fianza Solidaria (recuerden la fianza solidaria se conoce así porque se le puede exigir el pago tanto al Deudor como al Fiador, porque se le puede exigir el pago tanto al Deudor como al Fiador, indistintivamente.indistintivamente.

Si estamos ante una obligación con fiadores solidarios y sólo uno paga la Si estamos ante una obligación con fiadores solidarios y sólo uno paga la totalidad de la deuda, ese fiador puede recurrir a la totalidad de la deuda, ese fiador puede recurrir a la acción de nivelación acción de nivelación para recobrar de los otros fiadores la proporción que a estos les correspondía para recobrar de los otros fiadores la proporción que a estos les correspondía garantizar.garantizar.

Contratos de Garantía (cont.)Contratos de Garantía (cont.)

En resumen, en toda deuda garantizada con Fianza se dan 3 En resumen, en toda deuda garantizada con Fianza se dan 3 relaciones jurídicas inseparables:relaciones jurídicas inseparables: -- La relación entre A primario y D primario La relación entre A primario y D primario -- La relación entre A primario y F La relación entre A primario y F -- La relación entre F que paga y D principal (En éstos casos el La relación entre F que paga y D principal (En éstos casos el

fiador se subroga en los derechos que tenía el A frente al D en fiador se subroga en los derechos que tenía el A frente al D en cuanto al pago de la Deuda). cuanto al pago de la Deuda).

Cuando el Fiador paga x el Deudor, éste deberá ser indemnizado Cuando el Fiador paga x el Deudor, éste deberá ser indemnizado x este último:x este último: 1) Por la cantidad total de la Deuda1) Por la cantidad total de la Deuda 2) Los intereses legales desde que se le hizo saber al D que 2) Los intereses legales desde que se le hizo saber al D que

se pagse pagó la deuda ó la deuda por el. por el. 3) Los gastos incurridos 3) Los gastos incurridos 4) Los daños y perjuicios, cuando procedan.4) Los daños y perjuicios, cuando procedan.

La fianza no se presumeLa fianza no se presume. Debe ser . Debe ser expresaexpresa y y por escritopor escrito, , debe estar debe estar firmada por el o los fiadoresfirmada por el o los fiadores y no puede y no puede extenderse por más de la cantidad establecida en el documento.extenderse por más de la cantidad establecida en el documento.

Contratos de Garantía (cont.)Contratos de Garantía (cont.)

HipotecaHipoteca Contrato accesorio de garantía en el cual el Acreedor (A. Hipotecario) Contrato accesorio de garantía en el cual el Acreedor (A. Hipotecario)

tendrá sujeta directa e inmediatamente una o más cosas o bienes tendrá sujeta directa e inmediatamente una o más cosas o bienes determinados para garantizar el pago de una deuda por parte del determinados para garantizar el pago de una deuda por parte del Deudor Hipotecario.Deudor Hipotecario.

Se puede constituir sobre bienes inmuebles y sobre bienes muebles.Se puede constituir sobre bienes inmuebles y sobre bienes muebles.

En el caso de la hipoteca lo que garantiza el cumplimiento de la En el caso de la hipoteca lo que garantiza el cumplimiento de la deuda es una cosa o un bien particular.deuda es una cosa o un bien particular.

Es una condición esencial del contrato de hipoteca que una vez Es una condición esencial del contrato de hipoteca que una vez vencida la obligación o deuda, si el deudor no paga se puede vencida la obligación o deuda, si el deudor no paga se puede enajenar (vender en pública subasta) las cosas o bienes hipotecados enajenar (vender en pública subasta) las cosas o bienes hipotecados con el fin de pagar al Acreedor.con el fin de pagar al Acreedor.

En el caso de la hipoteca, el Acreedor no puede apropiarse de la En el caso de la hipoteca, el Acreedor no puede apropiarse de la cosa hipotecada y mucho menos disponer de ella. En el caso de las cosa hipotecada y mucho menos disponer de ella. En el caso de las hipotecas lo cosa o el bien hipotecado lo retiene el deudor y mientras hipotecas lo cosa o el bien hipotecado lo retiene el deudor y mientras esté ese bien hipotecado el deudor podrá usarlo, disfrutarlo, esté ese bien hipotecado el deudor podrá usarlo, disfrutarlo, arrendarlo y hasta enajenarlo en cualquier tiempo, sin perjuicio de la arrendarlo y hasta enajenarlo en cualquier tiempo, sin perjuicio de la garantía constituída a favor del Acreedor Hipotecario.garantía constituída a favor del Acreedor Hipotecario.

Contratos de Garantía (cont.)Contratos de Garantía (cont.) Una misma propiedad puede ser hipotecada x mas de una vez, sin que Una misma propiedad puede ser hipotecada x mas de una vez, sin que

tengan que extinguirse 1ero las anteriores.tengan que extinguirse 1ero las anteriores.

La ley permite al propietario gravar una propiedad con mas de una La ley permite al propietario gravar una propiedad con mas de una hipoteca. Eso, dependerá, en todo caso del valor de la propiedad en el hipoteca. Eso, dependerá, en todo caso del valor de la propiedad en el mercado. Que ese valor guarde relación con la cuantía de la deuda o mercado. Que ese valor guarde relación con la cuantía de la deuda o deudas que se quieren garantizar. deudas que se quieren garantizar.

El Acreedor Hipotecario deberá estar conciente, además, de que una El Acreedor Hipotecario deberá estar conciente, además, de que una propiedad sobre la cual recaen 2 o + hipotecas responde por cada una propiedad sobre la cual recaen 2 o + hipotecas responde por cada una de éstas en el orden en que las escrituras de hipoteca fueron de éstas en el orden en que las escrituras de hipoteca fueron presentadas en el Registro de la Propiedad.presentadas en el Registro de la Propiedad.

Por esa importancia decisiva que tienen los turnos de presentación en el Por esa importancia decisiva que tienen los turnos de presentación en el Registro de la Propiedad es que la Ley Hipotecaria requiere que TODA Registro de la Propiedad es que la Ley Hipotecaria requiere que TODA presentación en el Registro de la Propiedad se haga con especificación presentación en el Registro de la Propiedad se haga con especificación del día, hora y minuto en que cada documento fue formalmente del día, hora y minuto en que cada documento fue formalmente presentado. presentado.

Así que, no es la fecha en que se otorgó la escritura, ni el título que se le Así que, no es la fecha en que se otorgó la escritura, ni el título que se le haya dado al documento lo que va a determinar quien va atener mejor haya dado al documento lo que va a determinar quien va atener mejor rango.rango.

Contratos de Garantía (cont.)Contratos de Garantía (cont.)

Requisitos de la Hipoteca:Requisitos de la Hipoteca: Que se constituya para asegurar el cumplimiento de Que se constituya para asegurar el cumplimiento de

una obligación principaluna obligación principal Que la cosa hipotecada pertenezca a quien la Que la cosa hipotecada pertenezca a quien la

hipoteca.hipoteca. Que quien constituye la hipoteca puede disponer Que quien constituye la hipoteca puede disponer

libremente de la propiedad a hipotecarse.libremente de la propiedad a hipotecarse. Que al tiempo de vencerse la obligación los bienes Que al tiempo de vencerse la obligación los bienes

hipotecados estén disponibles para que puedan ser hipotecados estén disponibles para que puedan ser vendidos en pública subasta y el Acreedor cobre lo vendidos en pública subasta y el Acreedor cobre lo que se le debe.que se le debe.

Que el documento en el que se constituya sea en Que el documento en el que se constituya sea en escritura publica.escritura publica.

Que ese documento sea inscrito en el Registro de la Que ese documento sea inscrito en el Registro de la PropiedadPropiedad

Contratos de Garantía (cont.)Contratos de Garantía (cont.) Contrato de PrendaContrato de Prenda

Contrato mediante el cual el propietario de una cosa mueble Contrato mediante el cual el propietario de una cosa mueble la entrega al acreedor o a un tercero de común acuerdo, para la entrega al acreedor o a un tercero de común acuerdo, para que la retenga en garantía del cumplimiento de una que la retenga en garantía del cumplimiento de una obligación principal y la devuelva una vez ésta ha sido obligación principal y la devuelva una vez ésta ha sido cumplida.cumplida.

Acreedor Pignoraticio – el que recibe la prendaAcreedor Pignoraticio – el que recibe la prenda Deudor Pignoraticio – el que entrega la prenda en garantía.Deudor Pignoraticio – el que entrega la prenda en garantía.

En la prenda se requiere la transferencia de la posesión del En la prenda se requiere la transferencia de la posesión del bien mueble que se dará en garantía a manos del acreedor. bien mueble que se dará en garantía a manos del acreedor. Una vez pagada la deuda hay que restituir el objeto en el Una vez pagada la deuda hay que restituir el objeto en el mismo estado en que se recibió.mismo estado en que se recibió.

El contrato de prenda no tiene formalidades indispensables El contrato de prenda no tiene formalidades indispensables para su validez.para su validez.

Se perfecciona desde que se da la entrega física del objeto en Se perfecciona desde que se da la entrega física del objeto en prenda al acreedor.prenda al acreedor.

Contratos de Garantía (cont.)Contratos de Garantía (cont.) El acreedor pignoraticio no esta autorizado a utilizar la cosa El acreedor pignoraticio no esta autorizado a utilizar la cosa

pignorada sin autorización del dueño. Si lo hace el dueño puede pignorada sin autorización del dueño. Si lo hace el dueño puede exigir que el objeto sea depositado.exigir que el objeto sea depositado.

En tanto no se tenga que expropiar el objeto pignorado el deudor En tanto no se tenga que expropiar el objeto pignorado el deudor sigue siendo el dueño y no puede pedir que le devuelvan el sigue siendo el dueño y no puede pedir que le devuelvan el objeto hasta que cumpla con su obligación.objeto hasta que cumpla con su obligación.

Si el deudor no cumple con su obligación, al vencerse el plazo Si el deudor no cumple con su obligación, al vencerse el plazo para cumplir, el acreedor procede a la venta del objeto pignorado para cumplir, el acreedor procede a la venta del objeto pignorado en publica subasta, ante notario. Al acto de subasta deberá en publica subasta, ante notario. Al acto de subasta deberá citarse al deudor.citarse al deudor.

Si en las primeras 2 subastas no se consigue adjudicar por precio Si en las primeras 2 subastas no se consigue adjudicar por precio que cubra las cantidades adeudadas, el acreedor podrá que cubra las cantidades adeudadas, el acreedor podrá considerar suya la cosa mediante carta de saldo a favor del considerar suya la cosa mediante carta de saldo a favor del deudor.deudor.

CompraventaCompraventa Convenio mediante el cual una parte se obliga Convenio mediante el cual una parte se obliga

a entregar una cosa determinada y la otra parte a entregar una cosa determinada y la otra parte se obliga a pagar por ella un precio cierto.se obliga a pagar por ella un precio cierto. Vendedor – la parte obligada a entregar el objetoVendedor – la parte obligada a entregar el objeto Comprador – la parte obligada a pagar el precioComprador – la parte obligada a pagar el precio

El precio en una compraventa debe ser una El precio en una compraventa debe ser una cantidad determinada o determinable por cantidad determinada o determinable por medio de algún calculo.medio de algún calculo.

El pago deberá hacerse en dinero o signo que lo El pago deberá hacerse en dinero o signo que lo represente.represente.

CompraventaCompraventa Pueden otorgar contrato de compraventa todas Pueden otorgar contrato de compraventa todas

las personas capacitadas para contraer las personas capacitadas para contraer obligaciones, excepto:obligaciones, excepto: Marido y esposa (salvo que haya capitulaciones Marido y esposa (salvo que haya capitulaciones

matrimoniales.)matrimoniales.) Tutor y tutelado respecto a los bienes de la tutelaTutor y tutelado respecto a los bienes de la tutela Mandatarios respecto a los bienes bajo su adm.Mandatarios respecto a los bienes bajo su adm. Los albaceas respecto a los bienes confiados a su Los albaceas respecto a los bienes confiados a su

cargocargo Jueces, fiscales, oficiales y empleados del tribunal Jueces, fiscales, oficiales y empleados del tribunal

respecto a los bienes en litigio en su jurisdicciónrespecto a los bienes en litigio en su jurisdicción Abogados respecto a los bienes objeto de litigio en Abogados respecto a los bienes objeto de litigio en

los que ellos intervenganlos que ellos intervengan Empleador públicos respecto a los bienes del ELA Empleador públicos respecto a los bienes del ELA

bajo su adm.bajo su adm.

CompraventaCompraventa Obligaciones del VendedorObligaciones del Vendedor

Entregar la cosa vendidaEntregar la cosa vendida. En el contrato de . En el contrato de compraventa es indispensable la entrega o tradición. compraventa es indispensable la entrega o tradición. Esto implica el traspaso de la propiedad.Esto implica el traspaso de la propiedad.

Entregar el objeto en el estado en que se encontraba Entregar el objeto en el estado en que se encontraba al momento de perfeccionar el contratoal momento de perfeccionar el contrato..

SaneamientoSaneamiento -> en virtud del saneamiento el -> en virtud del saneamiento el vendedor responderá al comprador:vendedor responderá al comprador:

De la posesión legal y pacifica de la cosa vendidaDe la posesión legal y pacifica de la cosa vendida – el – el vendedor debe garantizar al comprador que ha adquirido un vendedor debe garantizar al comprador que ha adquirido un titulo valido.titulo valido.

De los vicios ocultos o defectos que tuviereDe los vicios ocultos o defectos que tuviere – el vendedor – el vendedor responde por vicios ocultos si estos hacen el objeto impropio responde por vicios ocultos si estos hacen el objeto impropio para el uso al que se destina o si disminuye para el uso al que se destina o si disminuye considerablemente su uso.considerablemente su uso.

CompraventaCompraventa El desconocimiento del vendedor de los vicios El desconocimiento del vendedor de los vicios

ocultos no lo libera de responsabilidad.ocultos no lo libera de responsabilidad.

Si el comprador es un experto que por razón de su Si el comprador es un experto que por razón de su oficio o profesión está supuesto a conocer los oficio o profesión está supuesto a conocer los vicios, el vendedor no será llamado a responder por vicios, el vendedor no será llamado a responder por ellos, aún cuando no se perciban a simple vista.ellos, aún cuando no se perciban a simple vista.

¿¿Que opciones tiene el comprador cuando descubre Que opciones tiene el comprador cuando descubre los vicios ocultos en el objeto que compró?los vicios ocultos en el objeto que compró? Acción redhibitoria – desistimiento del contrato, Acción redhibitoria – desistimiento del contrato,

devolviéndosele el pago que hizo por el objeto.devolviéndosele el pago que hizo por el objeto. Acción cuanti-minoris – que el contrato subsista, pero se Acción cuanti-minoris – que el contrato subsista, pero se

reajusta el precio, herbajándolo en proporción al defecto.reajusta el precio, herbajándolo en proporción al defecto.

CompraventaCompraventa Obligaciones del CompradorObligaciones del Comprador

Pagar el precio acordadoPagar el precio acordado – esto se debe hacer en el lugar y – esto se debe hacer en el lugar y momento estipulado en el contrato. Si no se pactó, entonces momento estipulado en el contrato. Si no se pactó, entonces deberá hacerse en el momento y lugar que se haga la entrega del deberá hacerse en el momento y lugar que se haga la entrega del objeto.objeto.

En caso de que el comprador realice el pago luego de haberse En caso de que el comprador realice el pago luego de haberse entregado el objeto vendido deberá pagar intereses si: entregado el objeto vendido deberá pagar intereses si:

Así se pactóAsí se pactó Está en moraEstá en mora La cosa vendida y entregada produce frutos y rentasLa cosa vendida y entregada produce frutos y rentas

Hay ocasiones en que la ley autoriza al comprador a retrasar o retener Hay ocasiones en que la ley autoriza al comprador a retrasar o retener su pago:su pago:

Si el comprador es perturbado en su posesión o dominioSi el comprador es perturbado en su posesión o dominio Si cree que el vendedor va a llevar a cabo una acción reivindicatoriaSi cree que el vendedor va a llevar a cabo una acción reivindicatoria

Recibir el objeto del contratoRecibir el objeto del contrato (es un derecho y a su vez una (es un derecho y a su vez una obligación)obligación)

Cubrir los gastos de transporte del objetoCubrir los gastos de transporte del objeto (salvo pacto en (salvo pacto en contrario)contrario)

Fuentes: Fuentes: Código Civil de Puerto Rico (31 LPRA)Código Civil de Puerto Rico (31 LPRA) Derecho Mercantil y Principios Generales del Derecho PuertorriqueñoDerecho Mercantil y Principios Generales del Derecho Puertorriqueño (1997), Negron Portillo y Fabián Maldonado (1997), Negron Portillo y Fabián Maldonado