CONTRATOS COMPRAVENTACONTRATOS COMPRAVENTA

NOCIONES PRELIMINARES NOCIONES PRELIMINARES

José León Barandiarán nos dice respecto a la compra-José León Barandiarán nos dice respecto a la compra-venta: “Es en buena cuenta el contrato más utilizado; venta: “Es en buena cuenta el contrato más utilizado; todos los Códigos Civiles lo tratan, dándole su todos los Códigos Civiles lo tratan, dándole su jerarquía. En general es el primer contrato que aparece jerarquía. En general es el primer contrato que aparece en los Códigos y el disciplinado con más amplitud. en los Códigos y el disciplinado con más amplitud.

CONTRATO CONTRATO

Un contrato, en términos generales, es definido Un contrato, en términos generales, es definido como un acuerdo privado, oral o escrito, entre como un acuerdo privado, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre materia o cosa partes que se obligan sobre materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser exigidas exigidas

BASE LEGALBASE LEGAL

El contrato de compra-venta se ubica en el El contrato de compra-venta se ubica en el libro VII sección segunda titulo I Artículo 1529 libro VII sección segunda titulo I Artículo 1529 al Artículo 1601.al Artículo 1601.

COMPRAVENTA COMPRAVENTA

El art. El art. 1529º1529º expresa: expresa: ““Por la compraventa, el vendedor Por la compraventa, el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero”.y este a pagar su precio en dinero”.

PLANIOLPLANIOL define este contrato diciendo: “Que es un define este contrato diciendo: “Que es un contrato por el cual una persona que se llama vendedor contrato por el cual una persona que se llama vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa, en tanto se obliga a transferir la propiedad de una cosa, en tanto que el comprador a pagar a aquel el valor del dinero”.que el comprador a pagar a aquel el valor del dinero”.

Es el contrato mediante el cual una parte llamada Es el contrato mediante el cual una parte llamada vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien mueble o inmueble a otra denominada comprador, la que mueble o inmueble a otra denominada comprador, la que a su vez se obliga respecto al vendedor a pagar el precio a su vez se obliga respecto al vendedor a pagar el precio convenido en dinero.convenido en dinero.

ELEMENTOSELEMENTOS

SUJETOS

OBJETO

TRANSFERENCIA

DE LA

PROPIEDAD

PRECIO

está representado por cosas o bienes corporales

el precio viene a ser la contraprestación que corresponde al comprador

son el vendedor y el comprador

CARACTERÍSTICAS JURIDICASCARACTERÍSTICAS JURIDICAS

Es autónoma o principal: Para su existencia no depende de otros contratos; es decir, tiene plena autonomía.

1

Es un contrato obligacional: El vendedor se obliga a que la propiedad del bien sea transferida al comprador; y, el comprador se obliga a pagar el precio.

2

Las prestaciones son recíprocas: Ambas partes asumen obligación de dar (la entrega del bien, en propiedad y, como contraprestación, el pago del precio en dinero).

3

Es a titulo oneroso: Existe enriquecimiento y empobrecimiento correlativo; El vendedor se enriquece al recibir el precio en dinero y se empobrece al desprenderse de un bien que antes integraba a su patrimonio;

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Es traslativo de dominio: Porque su esencia es la transferencia de la propiedad, la misma que ingresa al patrimonio del comprador.

5

Es consensual: Se requiere del consentimiento de las partes y tiene libertad de forma; Desde luego, cuando el objeto de la prestación es un bien inmueble, se utiliza la escritura publica

6

CLASIFICACION DE LA COMPRAVENTA CLASIFICACION DE LA COMPRAVENTA

De acuerdo a la naturaleza de la compraventa, esta puede De acuerdo a la naturaleza de la compraventa, esta puede clasificarse en clasificarse en

11Compraventa Civil. Que comprende bienes inmuebles y muebles

22Compraventa Mercantil. Es la que se realiza, en la que por lo menos una de las partes o intervinientes es comerciante.

SISTEMAS DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO EN LA COMPRAVENTA

SISTEMAS DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO EN LA COMPRAVENTA

Como dijimos el art. 1529º conserva el carácter consensual Como dijimos el art. 1529º conserva el carácter consensual de la compraventa, en tanto que como contrato, queda de la compraventa, en tanto que como contrato, queda perfeccionado con el consentimiento sobre el bien vendido y perfeccionado con el consentimiento sobre el bien vendido y el precioel precio

El C.C. vigente, conserva la teoría del título y el modo del El C.C. vigente, conserva la teoría del título y el modo del Código Civil de 1936 y, en consecuencia, es preciso Código Civil de 1936 y, en consecuencia, es preciso distinguir ante un mismo título de adquisición constituido por distinguir ante un mismo título de adquisición constituido por el contrato de compraventa, cuales son los modos de el contrato de compraventa, cuales son los modos de adquirir en el nuevo ordenamiento jurídico civil.adquirir en el nuevo ordenamiento jurídico civil.Con esta precisión pasamos a analizar los distintos modos Con esta precisión pasamos a analizar los distintos modos de adquirir los bienes (muebles e inmuebles).de adquirir los bienes (muebles e inmuebles).

TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD DE BIENES

TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD DE BIENES

MUEBLESMUEBLES

Conforme a lo prescrito por el artículo 947º, la transferencia de la propiedad de una cosa mueble determinada se efectúa con la tradición a su acreedor, salvo disposición legal diferente; a ser el título la compraventa y el modo la tradición, la tradición por si sola no produce la transferencia de la propiedad, si no está acompañada del título correspondiente.

Por su parte el artículo 949º señala que la sola obligación de enajenar el bien inmueble determinado hace al acreedor propietario de el, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario. Esta disposición se encuentra limitada por otra disposición, como sucede en el caso del concurso de acreedores (que se presenta cuando le vendedor ha vendido el mismo bien a varias personas), eventualidad en la que se prefiere al comprador que inscribe la compraventa en el Registro de Propiedad Inmueble. (PRIOR TEMPORE POTER IN IURE).

TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD

INMUEBLEINMUEBLE

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA

Compraventa a satisfacción 1

Compraventa a prueba 2

Compraventa sobre muestra 3

Compraventa de cosa litigiosa 4

Compraventa por extensión o cabida 7

8

Venta de cosa ajena

Compraventa Ad Corpus

5

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DIFERENCIA DE LA COMPRAVENTA CON OTROS CONTRATOS

DIFERENCIA DE LA COMPRAVENTA CON OTROS CONTRATOS

Con el arrendamientoCon el arrendamiento.- .- En el arrendamiento no existe En el arrendamiento no existe traslación de dominio, en la compraventa si la hay; porque traslación de dominio, en la compraventa si la hay; porque el arrendamiento solo implica el desplazamiento físico de la el arrendamiento solo implica el desplazamiento físico de la cosa o entrega temporal de la posesión.cosa o entrega temporal de la posesión.

Con la permutaCon la permuta.- .- En este contrato no hay precio en En este contrato no hay precio en dinero, mientras que en la compraventa si lo hay.dinero, mientras que en la compraventa si lo hay.

Con la donaciónCon la donación.- .- La primera es necesariamente onerosa, La primera es necesariamente onerosa, mientras que la donación es siempre gratuita; pero en mientras que la donación es siempre gratuita; pero en ambos contratos hay desplazamiento de dominio, pero en ambos contratos hay desplazamiento de dominio, pero en la donación no hay contraprestación.la donación no hay contraprestación.

Con el mutuoCon el mutuo..- Viene a ser el préstamo de un bien - Viene a ser el préstamo de un bien consumible para ser devuelto con otro bien de la misma consumible para ser devuelto con otro bien de la misma especie, calidad o cantidad; ejm; el préstamo de dinero, en el especie, calidad o cantidad; ejm; el préstamo de dinero, en el cual no se devuelve el mismo dinero, sino una cantidad cual no se devuelve el mismo dinero, sino una cantidad equivalente; en la compraventa hay traslación de dominio, sin equivalente; en la compraventa hay traslación de dominio, sin obligación de devolver; en el mutuo, hay también traslación obligación de devolver; en el mutuo, hay también traslación de dominio, pero con la obligación de devolver otro bien.de dominio, pero con la obligación de devolver otro bien.

Con el depósitoCon el depósito..- En el depósito se recibe una cosa en - En el depósito se recibe una cosa en custodia y se compromete a devolverla cuando lo solicite el custodia y se compromete a devolverla cuando lo solicite el depositante; el depósito se presume gratuito, salvo pacto en depositante; el depósito se presume gratuito, salvo pacto en contrario; mientras que la compraventa es por naturaleza contrario; mientras que la compraventa es por naturaleza onerosa y transfiere la propiedad.onerosa y transfiere la propiedad.

IMPORTANCIA ECONÓMICA DE LA COMPRAVENTA

IMPORTANCIA ECONÓMICA DE LA COMPRAVENTA

Desde el punto de vista económico la compraventa constituye Desde el punto de vista económico la compraventa constituye una de las formas de aprovechamiento de riqueza. Se debe a la una de las formas de aprovechamiento de riqueza. Se debe a la distinción entre derechos reales y personales, estimando que distinción entre derechos reales y personales, estimando que los derechos reales son formas de apropiación de la riqueza y los derechos reales son formas de apropiación de la riqueza y las personales formas de utilización del servicio. Conforme a las personales formas de utilización del servicio. Conforme a este criterio los contratos translativos de dominio, al transmitir este criterio los contratos translativos de dominio, al transmitir derechos reales, constituyen formas específicas de adquisición derechos reales, constituyen formas específicas de adquisición de riqueza y más concretamente todos los contratos de riqueza y más concretamente todos los contratos translativos, al transferir la propiedad, constituyen la fuente translativos, al transferir la propiedad, constituyen la fuente primordial de la apropiación.primordial de la apropiación.

El contrato de compra-venta figura, por su importancia social y El contrato de compra-venta figura, por su importancia social y por su frecuente empleo, en primera línea entre los civiles; aún por su frecuente empleo, en primera línea entre los civiles; aún después de descartar todas las operaciones mercantiles que se después de descartar todas las operaciones mercantiles que se reduzcan a una compraventa, ocupa en la vida jurídica un lugar reduzcan a una compraventa, ocupa en la vida jurídica un lugar predominante.predominante.

COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD

COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD

Viene a ser aquel en el que el vendedor se reserva Viene a ser aquel en el que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que se haya pagado todo la propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio o una parte determinada de el, aunque el el precio o una parte determinada de el, aunque el bien haya sido entregado al comprador.bien haya sido entregado al comprador.

El Art. 1583º, dice que además de lo anteriormente El Art. 1583º, dice que además de lo anteriormente expuesto, establece que el comprador asume el expuesto, establece que el comprador asume el riesgo de la pérdida o deterioro del bien, desde el riesgo de la pérdida o deterioro del bien, desde el momento de la entrega; igualmente, que el momento de la entrega; igualmente, que el comprador adquiere automáticamente el derecho de comprador adquiere automáticamente el derecho de propiedad del bien con el pago del precio convenido.propiedad del bien con el pago del precio convenido.

EL HOSPEDAJEEL HOSPEDAJE

El contrato de hospedaje se encuentra definido en El contrato de hospedaje se encuentra definido en el Art. 1713 del Código Civil vigente que prescribe: el Art. 1713 del Código Civil vigente que prescribe: "Por el hospedaje, el hospedante se obliga a "Por el hospedaje, el hospedante se obliga a prestar al huésped. Albergue y. Adicionalmente, prestar al huésped. Albergue y. Adicionalmente, alimentación y otros servicios que contemplan la ley alimentación y otros servicios que contemplan la ley y los usos. A cambio de una retribución. Esta podrá y los usos. A cambio de una retribución. Esta podrá ser fijada en forma de tarifa por la autoridad ser fijada en forma de tarifa por la autoridad competente si se trata de hoteles. Posadas u otros competente si se trata de hoteles. Posadas u otros establecimientos similares".establecimientos similares".

CARACTERÍSTICAS CARACTERÍSTICAS

Bilateral. El contrato de hospedaje es un contrato bilateral porque intervienen dos personas: el hospedante que proporciona el albergue y/o otros servicios, y el huésped que hace uso de esos servicios.

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Oneroso: El huésped paga por los servicios y albergue que se le proporciona. En caso de no pagar, el hospedante tiene derecho a retener los objetos introducidos por el huésped. Tales como maletas, cámaras. Etc.

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De tracto sucesivo: El contrato se renueva tácitamente día a día mientras dure la necesidad del huésped de albergue y demás servicios adicionales o conexos. Tales como alimentación, estacionamiento de vehículos. Etc

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ELEMENTOS CONSTITUTIVOSELEMENTOS CONSTITUTIVOS

Elemento personal

Prestaciones

Normas reglamentarias

Garantía

DERECHOS Y OBLIGACIONESDERECHOS Y OBLIGACIONES

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HOSPEDANTEHOSPEDANTE

El hospedante deberá tener un lugar visible el Reglamento del El hospedante deberá tener un lugar visible el Reglamento del Establecimiento o las cláusulas generales del contrato a las que se Establecimiento o las cláusulas generales del contrato a las que se someterá el huésped. Estas cláusulas serán elaboradas por el someterá el huésped. Estas cláusulas serán elaboradas por el hospedante y supervisadas por autoridad competente (Art. 1716 hospedante y supervisadas por autoridad competente (Art. 1716 CC.) CC.)

El hospedante no puede negarse a recibir en custodia y responder El hospedante no puede negarse a recibir en custodia y responder como depositario por el dinero, joyas, documentos y demás bienes como depositario por el dinero, joyas, documentos y demás bienes que el huésped introduzca. Salvo motivos justificados (Art. 1718 y que el huésped introduzca. Salvo motivos justificados (Art. 1718 y 1721 CC.). Son justos motivos para negarse. Por ejemplo, el 1721 CC.). Son justos motivos para negarse. Por ejemplo, el excesivo valor y la naturaleza de los bienes que constituyen un excesivo valor y la naturaleza de los bienes que constituyen un obstáculo para el establecimiento. obstáculo para el establecimiento.

El hospedante responde por los objetos de uso corriente El hospedante responde por los objetos de uso corriente introducidos por el huésped de acuerdo al contrato y introducidos por el huésped de acuerdo al contrato y reglamento. Esta responsabilidad se hace extensiva a los reglamento. Esta responsabilidad se hace extensiva a los familiares del hospedante y empleados del establecimiento familiares del hospedante y empleados del establecimiento (Art. 1720 CC.). (Art. 1720 CC.).

El hospedante tiene derecho de exigir al huésped, dentro de El hospedante tiene derecho de exigir al huésped, dentro de las 24 horas de su ingreso. Una declaración jurada de los las 24 horas de su ingreso. Una declaración jurada de los objetos de uso común introducidos, tales como ropa. Zapatos. objetos de uso común introducidos, tales como ropa. Zapatos. Cremas. Etc. También el hospedante tiene el derecho de Cremas. Etc. También el hospedante tiene el derecho de comprobar la exactitud de dicha declaración jurada (Art. 1720 comprobar la exactitud de dicha declaración jurada (Art. 1720 CC.). CC.).

El hospedante responde por la pérdida o deterioro de los El hospedante responde por la pérdida o deterioro de los bienes del huésped, salvo que se deba a culpa de éste y de bienes del huésped, salvo que se deba a culpa de éste y de quienes lo visitan (Art. 1724 CC.).quienes lo visitan (Art. 1724 CC.).

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HUÉSPED

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HUÉSPED

El huésped tiene derecho a exigir una habitación aseada, El huésped tiene derecho a exigir una habitación aseada, servicios normales y eficientes, y una alimentación de calidad e servicios normales y eficientes, y una alimentación de calidad e higiene (Art. 1715 CC.). higiene (Art. 1715 CC.).

El huésped está obligado a comunicar inmediatamente al El huésped está obligado a comunicar inmediatamente al hospedante la sustracción. Pérdida o deterioro de los bienes hospedante la sustracción. Pérdida o deterioro de los bienes introducidos en el establecimiento. De no hacerlo quedará introducidos en el establecimiento. De no hacerlo quedará excluida la responsabilidad del hospedante, excepto en los excluida la responsabilidad del hospedante, excepto en los casos de dolo o culpa inexcusable (Art. 1723 CC.) casos de dolo o culpa inexcusable (Art. 1723 CC.)

El huésped tiene la obligación de presentar, dentro de las 24 El huésped tiene la obligación de presentar, dentro de las 24 horas. Una declaración jurada de los bienes introducidos en el horas. Una declaración jurada de los bienes introducidos en el establecimiento y permitir que el hospedante los pueda establecimiento y permitir que el hospedante los pueda chequear.chequear.

El contrato compra-venta es uno de los contratos El contrato compra-venta es uno de los contratos mas comunes y mas usado dentro de nuestra mas comunes y mas usado dentro de nuestra sociedad, este contrato tiene por finalidad la sociedad, este contrato tiene por finalidad la transmisión de la propiedad ya sea un bien transmisión de la propiedad ya sea un bien mueble, inmueble, y cualquier derecho mueble, inmueble, y cualquier derecho susceptible de ser propiedad.susceptible de ser propiedad.

El contrato de compra-venta tiene que cumplir El contrato de compra-venta tiene que cumplir una serie de formalidades prescritas por el código una serie de formalidades prescritas por el código civil, los cuales de no cumplirse el contrato podría civil, los cuales de no cumplirse el contrato podría declarase nulo o anulable.declarase nulo o anulable.

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