contratos, civil v

Universidad Mariano Glvez de Guatemala

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CONTRATOS

CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS: Cumpliendo todas las finalidades,

solemnidades y formas, podemos clasificar los contratos de la siguiente

manera:

A. Clasificacin por sus caractersticas:

Unilaterales: Cuando la obligacin recae solamente sobre una de las

partes contratantes. Genera obligaciones para una sola de las partes

contratantes.

Bilaterales: Ambas partes se obligan recprocamente. Generalmente

son onerosos.

Consensuales: Basta el consentimiento de las partes para que sea

perfecto (acuerdo de voluntades).

Reales: Se requiere para su perfeccin la entrega material de la cosa.

Principales: Cuando subsisten por si solos.

Accesorios: Cuando tienen por objeto el cumplimiento de otra

obligacin.

Onerosos: Aquel en que se estipula provechos y gravmenes

recprocos. Una de las partes aspira a procurarse una ventaja mediante

un equivalente o compensacin.

Gratuito: Aquel en que el provecho es solamente para una de las partes.

Solo una de las partes se propone proporcionar al otro una ventaja sin

equivalente alguno.

Conmutativos: Cuando las prestaciones que deban las partes son

ciertas y determinadas desde que se celebra el contrato, de tal suerte

que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que

les cause este.

Aleatorios: Cuando la prestacin debida depende de un acontecimiento

incierto que determina la ganancia o perdida, desde el momento en que

ese acontecimiento se realiza.

Formales: Son los que se requiere una forma escrita, publica o privada

para la validez del mismo.

Instantneos: Son los que se cumplen en el mismo momento en que se

celebran. El pago de las prestaciones se lleva a cabo en un solo acto.

De tracto sucesivo: El cumplimiento de las prestaciones se realiza en

un periodo determinado.


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B. Atendiendo a su finalidad y propsito

Preparatorios:

La promesa

La opcin

De gestin:

Mandato

Sociedad

Traslativos de dominio:

La compraventa

Donacin entre vivos

Permuta y Mutuo

Traslativo de uso o consumo:

Arrendamiento

Mutuo

Comodato

De prestacin de servicios:

De obra o empresa

Prestacin de Servicios

De custodia:

Depsito

Garanta:

Hipoteca

Prenda

Fianza

Aleatorios:

Renta vitalicia

Lotera y Rifas, Apuestas y Juegos

Que ponen fin a una controversias:

Transaccin


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CONTRATOS PREPARATORIOS

LA PROMESA

DEFINICIONES: Ramn Snchez Medal, seala que por el contrato de

promesa se crea un estado de derecho preliminar para la celebracin de otro

contrato; por su parte Manuel Albaladejo indica que se trata de un

precontrato, por el que las partes se comprometen a celebrar en el futuro

otro contrato que actualmente no pueden o no quieren celebrar.

CONCEPTO: El contrato de Promesa se trata de un contrato preliminar o

preparatorio, cuya funcin y fin en la celebracin en el futuro de otro contrato

diferente entre las mismas partes o sus cesionarios. Es decir, que del

contrato de promesa nace una verdadera y real relacin contractual, que

tiene existencia y que genera derechos y obligaciones para las partes.

OBJETO Y FIN: es la celebracin en el futuro de un nuevo contrato, de

naturaleza diferente. En nuestra legislacin, el contrato futuro puede ser de

cualquier clase, a diferencia que ocurre en otros pases, donde el nico

contrato de promesa es el contrato de promesa de compraventa. En

Guatemala, es posible celebrar contratos de promesa de casi todos los

contratos que establece el C.C. El objeto del contrato de promesa debe ser

la celebracin de un contrato diferente, pues no se concibe que se celebre

un contrato de promesa que tenga por objeto la celebracin de otro contrato

de promesa.

ELEMENTO PERSONAL: Promitente y Optante. Contrato que se celebra

entre dos partes, cada una de las cuales debe tener capacidad para


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obligarse. Se requiere de ambas partes la capacidad de ejercicio y si una de

las partes fuere incapaz, deber actuar por medio de su representante Legal.

ELEMENTO REAL: El objeto mediato del contrato de promesa el contrato

futuro y el objetivo inmediato del mismo sera la celebracin de dicho

contrato futuro. La licitud del objeto del contrato de promesa se determinar

de conformidad con las estipulaciones y pactos del contrato definitivo que las

partes se proponen celebrar. Es esencial que en el contrato de promesa, se

definen en forma completa y detallada todos los elementos esenciales,

naturales y accidentales, condiciones y estipulaciones y normas del contrato

futuro, o por lo menos las bases para determinarlos.

ELEMENTO FORMAL: El Cdigo Civil requiere que consten por escrito los

contratos que tienen un valor mayor de Q.300.00 y que los contratos que

deban inscribirse o anotarse en los registros, cualquiera sea su valor,

debern formalizarse en escritura pblica. La parte final del artculo 1674 del

C.C. seala que la promesa de contrato debe otorgarse en la misma forma

requerida para el contrato definitivo y adems el art. 1680 seala que

cuando la promesa se refiere a la enajenacin del inmuebles o derechos

reales sobre los mismos, el contrato de inscribirse en el Registro de la

Propiedad.

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil artculos 1575, 1576, 1587 al 1589,

1590, 1674 al 1685, 1805.

CARACTERSTICAS:

Principal: pues subsiste por s solo, aunque su fin sea la celebracin de

un contrato futuro y definitivo.

Bilateral: pues ambas partes quedan obligadas al cumplimiento del

contrato, se obligan recprocamente y cada una es responsable hacia la

otra en caso de incumplimiento.

Consensual: pues basta el consentimiento de las partes para que el

contrato se perfeccione y surta efectos, aunque el contrato definitivo sea

real.


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Formal: porque debe revestir la forma que la ley exige para el contrato

principal y debe otorgarse en escritura pblica e inscribirse en el Registro

de la Propiedad cuando sea de derechos reales o transferencia de

inmuebles.

Gratuito: pues en su concepcin ms elemental, las prestaciones de las

partes se cumplirn al celebrarse el contrato prometido y ser en esa

ocasin que se realicen los provechos y gravmenes recprocos. Sin

embargo, podra ser oneroso si se pactan arras o si se paga una cantidad

a una de las partes para inducirlo a la celebracin del contrato

preparatorio.

La promesa unilateral puede ser principal: cuando subsiste por s sola

y constituye en s misma el contrato, o accesorio cuando depende de otro

contrato, como ocurre con el arrendamiento con opcin de compra.

MODALIDADES: El contrato de promesa puede ser unilateral o bilateral.

Ser unilateral si la obligacin recae nicamente sobre una de las partes

contratantes, y bilateral, si ambas partes se obligan recprocamente. El

contrato de promesa unilateral se denomina opcin y en l, una sola parte

puede exigir el cumplimiento del contrato definitivo, en tanto que la otra, no

tiene derechos y slo la obligacin de otorgar el contrato definitivo, cuando el

beneficiario se lo requiera, sin poder revocar la promesa que ha hecho. La

unilateralidad de la opcin tiene referencia nicamente a los derechos que

derivan de la promesa y, por ello, nada impide que el objeto de la promesa

pueda ser un contrato bilateral.

La opcin requiere para su validez la aceptacin expresa del beneficiario y

establece una relacin de carcter personal, por lo que el optante o

beneficiario no puede ceder sus derechos en ella, si no ha sido facultado por

el promitente.

EFECTOS: El efecto natural del contrato

de promesa es obligar a las partes a la

celebracin del contrato definitivo, de

modo que al otorgarse el contrato

prometido, se cumplen las obligaciones


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previstas en el contrato de promesa y este se agota y deja de surtir efectos.

La celebracin de un contrato de promesa que se refiera a bienes

inmuebles, muebles identificables o derechos reales sobre stos, no implica

la transferencia de ellos, ni afecta los derechos del propietario, sino

nicamente crea para ste la obligacin de celebrar en el futuro un contrato

definitivo previsto, con sus consecuencias naturales en cuanto a tales bienes

y derechos. Sin embargo, la existencia del contrato puede afectar a

terceros, si aqul ha sido anotado en el Registro de la Propiedad. Por lo

tanto, si la promesa no se hubiere inscrito en el Registro, el propietario o

titular de tales derechos puede usar, gozar y disponer de ellos, libremente,

durante el plazo de la promesa, con la obligacin de advertir al adquirente de

la existencia de la promesa, pero si la promesa se hubiere inscrito, el

propietario tampoco est impedido de usar, gozar, enajenar o gravar la cosa,

pero dada la publicidad registral, las obligaciones que aqul corresponden,

derivadas de la promesa, pasan al adquirente de la cosa o el derecho y es a

stos a quienes el otro contratante o el optante puede dirigir sus acciones.

En caso de promesa unilateral, nicamente el incumplimiento del promitente

produce responsabilidades, ya que el optante no tiene obligaciones

derivadas del contrato preliminar, y por lo tanto, el no ejercicio de los

derechos que le otorga la opcin, nicamente resulta en la extincin del

contrato, y en consecuencia, en la liberacin del promitente.


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CONTRATO DE OPCIONES

Son contratos que le da a su tenedor la opcin o el

derecho, ms no supone la obligacin, de comprar

o de vender una cantidad especfica de un activo a

un precio y en una fecha determinada, o durante

un tiempo determinado.

Un ejemplo sera contrato de leasing en donde yo pago por un bien mueble

durante cierto tiempo en condicin de renta, al finalizar el tiempo, el

comprador tiene la opcin de comprar ese bien mueble, tomando en cuenta

que todos los abonos dados sern amortizados a la deuda y solo se pagar

la diferencia.

ETIMOLOGA: La palabra opcin proviene del latn optare que quiere decir

entre comprar el objeto o no.

CONCEPTO: Es el contrato en virtud del cual el propietario de un bien,

llamado OPTARIO, concede a otra persona llamada OPTANTE, la facultad

exclusiva, por un plazo fijo y determinadas condiciones de adquirir un bien

de su propiedad.

ELEMENTOS PERSONALES:

a) OPTARIO: Que es el propietario del bien, y es el que se obliga a celebrar

el segundo contrato.

b) OPTANTE: Es el titular del derecho de opcin, y es el que tiene el

derecho de decisin si acepta o no el segundo contrato.

ELEMENTOS REALES: La opcin puede recaer en cualquier clase de

bienes que se encuentren dentro del comercio del hombre.

ELEMENTOS FORMALES: Es un contrato solemne, se debe celebrar en

escritura pblica de igual forma que el contrato definitivo.


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FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil, artculos 1676 al 1678 y 1684

CARACTERSTICAS DE LA OPCIN:

Preparatorio: cuyo fin es celebrar en el futuro un contrato definitivo.

Consensual: porque se perfecciona con el simple consentimiento de las

partes, (contrato real entrega de la cosa).

Unilateral: recae sobre una de las partes, que es el OPTANTE.

CLASES DE OPCIN:

Pura: El contrato es INDEPENDIENTE de otro, (artculo 1677 del Cdigo

Civil).

Accesoria: Cuando se celebra un contrato dentro de otro. Ejemplo: se

celebra un contrato de arrendamiento y entre ste, la OPCIN de compra

del bien.

Directa: Cuando el OPTANTE reserva el derecho para s mismo, slo el

OPTANTE puede comprar la cosa para l o celebrar el segundo contrato.

Indirecta: Cuando el OPTANTE es un intermediario y trata de colocar el

bien a un tercero.

FORMA DE EXTINCIN DEL CONTRATO DE OPCIN:

1) Por celebracin del segundo contrato.

2) Por transcurso del plazo.

3) Por renuncia del OPTANTE antes que se venza el plazo.

PLAZO (artculo 1684 del Cdigo Civil): La

accin para exigir el cumplimiento de la

promesa, deber entablarse dentro de los tres

meses siguientes al vencimiento del plazo

convencional o legal. Vencido el plazo a que

se refiere el prrafo anterior para entablar la

accin, sin que sta se haya ejercitado, las partes quedan libres de toda

obligacin. En este caso, si hubo arras, las devolver quin las recibi.


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DE GESTIN

MANDATO

CONCEPTO: Contrato que tiene lugar

cuando una persona da a otra el poder, que

sta acepta, para representarla al efecto de

ejecutar en su nombre y por su cuenta un

acto jurdico o una serie de actos de esa

naturaleza (Manual Osorio).

DEFINICIN: Se entiende por mandato, cuando una persona, encomienda a

otra la realizacin de uno o ms actos o negocios Para Domenico Barbero

el mandato es el contrato por el cual una parte (mandatario), asume la

obligacin de cumplir actos jurdicos por cuenta de otra (mandante).

ELEMENTOS PERSONALES: Por una parte el mandante o poderdante, o

sea la persona que da el encargo o encomienda la realizacin de actos o

negocios, y por la otra el mandatario o apoderado, que es la persona a quien

se hace el encargo o se encomienda la realizacin de actos o negocios por

cuenta del mandante o poderdante y quien se obliga a desempearlo.

Tanto el mandante, como el mandatario, deben tener capacidad de ejercicio,

pues el mandato establece entre ellos una relacin contractual que les

otorga derechos y les impone obligaciones recprocas, que no podra

vlidamente celebrarse si alguna de las partes careciere de capacidad.

ELEMENTO REAL: El objeto del mandato lo constituyen los actos y

negocios jurdicos que el mandatario queda autorizado a celebrar, por

cuenta de su mandante. El art. 1688 dice que pueden ser objeto de

mandato todos los actos o negocios para los que la ley no exige intervencin

personal del interesado y prohbe expresamente, el otorgamiento de

mandato para testar o donar por causa de muerte y para modificar o revocar

tales disposiciones. Adems, tampoco se puede otorgar mandato para actos


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personalsimos, tales como el ejercicio de un cargo pblico, para ejercer el

derecho poltico de voto, para el ejercicio de la patria potestad o la tutela.

ELEMENTO FORMAL: El contrato de mandato es solemne, ya que se

requiere como requisito esencial para su existencia, que se otorgue en

escritura pblica (art. 1687). Otra formalidad esencial del mandato, sin la

cual no puede surtir efectos, es la inscripcin del mismo en el Registro de

Mandatos que se llevan en el Archivo General de Protocolos y en su caso en

el Registro Mercantil (arts. 1704 C.C.; 189 LOJ y 338 C.de C.). Del mandato

nacen dos tipos de relaciones: la interna, que existen entre el mandante y el

mandatario y la externa, existente entre el mandatario y los terceros con

quienes se relaciona en ejercicio del mandato. La calidad personal de las

partes y la confianza que existe entre ellas, es esencia del contrato. Es por

ello que las partes no pueden ceder a tercero sus derechos o transferir sus

obligaciones derivadas del mandato (el mandatario no puede substituir el

mandato, si no tiene faculta especial), y que la muerte o incapacidad de

cualquiera de las partes, termina el mandato (arts. 1702,1717 y 1722, 1725

C.C.)

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil del artculo 1686 al 1704

CARACTERSTICAS:

Onerosidad /Gratuidad: El mandato es oneroso y slo ser gratuito, si

as se conviene por las partes y ste lo acepta expresamente (art. 1698)

Gratuito u Oneroso: ser gratuito, nicamente si el mandatario lo ha

aceptado expresamente as, pues existe una presuncin legal de

onerosidad (art. 1689 C.C.)

Unilateral o Bilateral: Dependiendo de si es gratuito u oneroso, pues en

el gratuito, slo el mandatario queda obligado directamente en virtud de

la aceptacin del mandato y las obligaciones del mandante son indirecta,

pues no consisten en contraprestaciones a favor del mandatario, sino son

consecuencia y efecto natural del ejercicio del mandato. En cambio, en

el mandato oneroso, el mandante est obligado a una contraprestacin a

favor del mandatario, de modo que ambas partes se obligan

recprocamente (art. 1587).


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Solemne: Para que surta efectos debe hacerse en escritura pblica e

inscribirse en el Registro respectivo.

Preparatorio: Crea relaciones jurdicas entre el mandante y el

mandatario, en orden a la realizacin por ste de otros actos jurdicos

posteriores.

Principal: Es un contrato que subsiste por s solo, independientemente

de que los actos y negocios jurdicos previsto se realicen o no (art. 1589

C.C.)

CARACTERSTICAS DE LOS MANDATES:

a) La existencia de un encargo o una encomienda que una persona hace a

otra. Dicho encargo o encomienda puede ser especfico, en el sentido de

limitarse a la realizacin de un acto determinado, cuyas caractersticas se

identifican en el propio contrato.

b) Se establece, por el mandato, una situacin preparatoria, pues dicho

contrato tiene como fin que el mandatario realice y lleve a cabo otros

actos y negocios jurdicos por cuenta del mandante. El fin y objeto del

contrato lo constituye la actuacin futura del mandatario, de modo que el

mandato es el instrumento jurdico habilitante y esencial, para que el

mandatario pueda entablar relaciones jurdicas con terceros, por cuenta

del mandante. El mandato especfico, se asemeja al contrato de

promesa, en el sentido de que ambos son el medio para la realizacin de

un acto o contrato determinado y futuro; pero se diferencia de aqul pues

al celebrarse el contrato definitivo, el contrato de promesa se consuma o

agota normalmente y las relaciones entre las partes, derivadas del

contrato preparatorio, igualmente terminan, en tanto que el mandato

especfico, la realizacin por el mandante del acto o negocio previsto,

c) El mandatario acta siempre por cuenta del mandante, de modo que los

efectos y consecuencias econmicas y jurdicas de los actos y negocios

que aquel realiza, se reflejan finalmente sobre el patrimonio del

mandante. Este es el efecto ms especial y caracterstico del mandato,

pues trasciende de las relaciones entre las partes del contrato (mandante

y mandatario) y se habilita y faculta al mandatario para que entable y

realice relaciones con terceros, en las que l ordinariamente no adquiere

derechos u obligaciones frente a stos, sino que lo hace para beneficio

del mandante, de modo que resulta una relacin jurdica entre el

mandante y el tercero.


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CONSECUENCIAS DEL MANDATO SIN REPRESENTACIN: Del ejercicio

del mandato sin representacin surgen consecuencias diferentes de las que

produce el mandato con representacin. En el mandato sin representacin,

existe una relacin directa (externa) entre el mandatario y el tercero con

quien contrata, que les obliga personalmente al uno frente al otro y, del

ejercicio del mandato tambin nace una relacin indirecta (interna), que

vincula al mandatario ante su mandante y que le obliga a trasladarle los

resultados jurdicos y econmicos del acto o contrato realizado y que

tambin obliga al mandante, a asumir los riesgos y resultados del mismo,

manteniendo indemne al mandatario.

FIGURAS AFINES:

1) La gestin de negocios (arts. 1605 al 1615C.C.): en donde una

persona, voluntariamente y sin haber recibido encomienda o mandato de

otra, se hace cargo de sus negocios, en provecho de ste. A diferencia

del mandato, la gestin de negocios es un acto unilateral del gestor, en

donde ste acta velando por los intereses del principal, pero sin

representarlo, ni obligarlo y sin asumir l ante el tercero,

responsabilidades u obligaciones. El acto o negocio realizado por el

gestor nicamente producir efectos, si el principal o beneficiario lo

ratifica expresa o tcitamente, y en ese caso, la ratificacin produce los

efectos del mandato expreso y opera retroactivamente (art. 1611 C.C.)

2) Contrato a favor o a cargo de un tercero (arts. 1530 al 1533): en

donde una persona, sin mandato, ni autorizacin, contrata con otra y

asume personalmente obligaciones a cargo de un tercero o adquiere

derechos para ste. El contratante por o en beneficio del tercero (el C.C.

lo llama promitente), no acta en nombre, ni en representacin de ste,

ni ejercer mandato, sino lo hace en su propio nombre y por su propia

cuenta, de modo que si las obligaciones o derechos derivados del acto o

contrato no se realizan o no son cumplidas aquellas por el tercero, el

promitente responde personalmente de los daos y perjuicios irrogados

al otro contratante.

3) La representacin legal: nace de disposiciones legales, las que tambin

determinan y fijan las atribuciones o facultades del representante, en

tanto que el mandato nace de un contrato, que se otorga a una persona

libremente designada por el mandante, quien tambin es libre de

determinar las atribuciones (facultades) del mandatario.


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4) El contrato de trabajo: tiene tambin semejanzas con el mandato, pues

por medio de aquel se promete por parte del trabajador la prestacin de

un servicio o la realizacin de una

obra, bajo la direccin del empleador

y a cambio de una retribucin (art.

18 C. De T.) y en el mandato, el

mandatario queda obligado a

realizar actos o negocios que le

encarga el mandante y salvo pacto,

tiene derecho a una remuneracin.

CONSENTIMIENTO: para que el

mandato exista y produzca efectos

jurdicos, se requiere no slo la manifestacin de voluntad del mandante, al

designar su mandatario y sealarle el encargo que le hace y las facultades

que para ello le otorga, sino que tambin es esencial la aceptacin del

mandatario. La aceptacin del mandatario puede constar expresamente, en

el propio documento en que se otorga el mandato o puede ser tcita, de

conformidad con lo que establecen los arts. 1252 y 1687 del C.C. La

aceptacin tcita del mandato, resultara del ejercicio del mismo o de la

realizacin, por parte del mandatario, de los actos o negocios objeto del

mandato.

REVOCABILIDAD: El mandato en Guatemala es esencialmente revocable,

aun si se ha conferido por plazo o para asunto determinado (art. 1699). La

revocacin del mandato es el acto unilateral, por el cual el mandante, sin

incurrir en responsabilidad alguna, termina el mandato y rompe el vnculo

contractual con el mandatario. La revocacin se sujeta a las siguientes

normas:

I. slo produce efectos desde el momento en que se notifica al mandatario

y a los terceros interesados en el negocio o asunto pendiente (art. 1699,

1718 y 1720);

II. La revocacin puede ser expresa o tcita. Es expresa, la que se

formaliza en escritura pblica y, para que surta efectos, debe adems

inscribirse en el Registro de Mandatos. El artculo 1720 del C.C.

establece que si el mandante designa un nuevo mandatario para que se


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encargue del mismo o de los mismos asuntos o negocios, sin expresar

que queda vigente al anterior, ocurre una revocatoria tcita del anterior.

OBLIGACIONES DEL MANDANTE: Para que nazcan las obligaciones del

mandante, hacia el mandatario, no es necesario que este haya aceptado

expresamente el mandato, pero s es necesario que el mandatario lo haya

ejercido y que haya desempeado, aunque sea parcialmente, el encargo que

el mandante le ha hecho. Las obligaciones son:

a) Asumir todos los derechos y responder por todas las obligaciones

derivados de los negocios jurdicos realizados por el mandatario en

ejercicio del mandato (art. 1712 C.C.)

b) Indemnizar al mandatario de todos los daos y perjuicios que le haya

causado el cumplimiento del mandato (art. 1714 C.C.)

c) Proveer de fondos al mandatario, si ste lo pide, para el cumplimiento del

mandato y, alternativa o adicionalmente, reembolsar los gastos en que el

mandatario incurre en el cumplimiento del mandato, ms intereses al tipo

legal, aunque el negocio realizado por el mandatario por cuenta del

mandante no haya tenido xito, sin culpa del mandatario (art. 1713 C.C.)

d) Retribuir al mandatario, pagndole los honorarios que se hayan

convenido, o a falta de convenio, los que fije el Juez

e) Responder en forma mancomunadamente solidaria entre s y a favor del

mandatario, en caso fueren varios los mandantes que encargan al

mandatario un negocio comn (art. 1716 C.C.)

OBLIGACIONES DEL MANDATARIO: Para que el mandatario quede

obligado ante el mandante, es necesario que el mandato haya sido

aceptado, sea expresa o tcitamente, pues en tanto no haya manifestado su

aceptacin, no habr vnculo.

a) Desempearlo con toda diligencia y responder ante el mandante por los

daos y perjuicios que le cause el mandatario, en caso de no ejecutar la

encomienda (art. 1,705)

b) Obligacin de ejercicio personal del mandato (art. 1707 C.C.)

c) Obligacin del mandatario, el rendir cuenta a su mandante de todos los

actos y negocios realizados en ejercicio del mandato (art. 1706 C.C.) La

obligacin de rendir cuentas al mandante implica tambin:

1. la obligacin de mantenerle informado de las actividades realizadas; y


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2. la obligacin de entregar al mandante, cuando ste lo requiera, todos

los bienes suyos que el mandatario tiene en su poder.

La obligacin de rendir cuentas sobrevive la terminacin del mandato, por

cualquier causa, de modo que el mandante puede exigrsela a su

mandatario o a los herederos de ste, an despus de que el mandato

ha terminado. De conformidad con el art. 1515 del C.C. la prescripcin

de la obligacin de rendir cuentas y de reclamar o cobrar el saldo, se

consuma por el transcurso de 3 aos, plazo que principia a correr: I:

desde que termina el mandato en lo que se refiere a la obligacin de

rendir cuentas, II: desde que la cuenta ha sido aprobada por los

interesado por el Juez, en sentencia firme, respectivamente (art. 1512).

La rendicin de cuentas puede reclamarse judicialmente, por la va del

juicio oral (art. 217 y 218 CPCyM).

d) Obligacin de lealtad que se manifiesta de 4 formas: i) no ejercer al

mismo tiempo mandato de persona cuyos intereses estn o puedan estar

en conflicto (art. 1694); ii) no renunciar injustificadamente del ejercicio del

mandato (art. 1708; iii) no usar para s, ni en beneficio de sus parientes,

los bienes del mandante, salvo que ste lo hubiere autorizado

expresamente (art. 1710); y iv) no celebrar autocontrato, si no es con

conocimiento y autorizacin expresa de los mandante (art. 1694)

CLASES DE MANDATOS:

Mandato General: Es aquel que se

otorga a fin de que el mandatario atienda

todos los negocios del poderdante y

autoriza al mandatario para la

administracin de los bienes del

mandante. Es el tpico poder de administracin, por el cual el mandatario

queda encargado de velar por los intereses del mandante y efectuar

todos los actos que tiendan a la preservacin, mantenimiento y

explotacin productiva de tales bienes. (art. 1690 C.C.)

Mandato Especial: Es aquel que se otorga para que el mandatario

realice uno o ms negocios determinados en su especie o en su gnero

(art. 1690). En esta clase de mandato, es el mandante quien detalla y

determina las facultades que otorga al mandatario en relacin al asunto o

tipo de asunto cuya atencin le encarga, de modo que el texto del propio

mandato nos define su amplitud.


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Mandato Especfico: Llamamos especfico al mandato que, como en el

caso del mandato para contraer matrimonio o para donar, tiene un objeto

muy bien determinado y que, por la trascendencia o importancia de ste

se limita a ese asunto. (Art. 1692)

Mandato Judicial: Las personas hbiles para gestionar ante los

tribunales, que por cualquier razn no quieran o no puedan hacerlo

personalmente, o las personas jurdicas que no quieran concurrir por

medio de sus presidentes, gerente o directores pueden comparecer por

medio de mandatario judiciales, a cualquier acto siempre que tengan

conocimiento de los hechos objeto del proceso. En caso de las

sociedades constituidas en el extranjero, sus representantes que tengan

facultades judiciales debern sustituirlas en un abogado, para

comparecer a juicio, sino tienen esa profesin (art. 188 LOJ). El art. 190

de la LOJ seala las facultades de los mandatarios judiciales.

Mandatos Provenientes del Extranjero: Cuando un mandato es

proveniente del extranjero, para que sea admisible y pueda surtir efectos

en el territorio de la Repblica de Guatemala, debe ser legalizado por el

Ministerio de Relaciones Exteriores (art. 37 LOJ). Posterior a los pases

de ley correspondiente debe protocolizarse por Notario hbil e inscribirse

en el Registro de Poderes y su fuere necesario en el Registro Mercantil.

TERMINACIN DEL MANDATO: El mandato termina, de conformidad con

lo que establece el art. 1717 del C.C.

a) por vencimiento del plazo para el que fue otorgado

b) Por concluirse el asunto para el que se dio

c) Por revocacin. La revocacin del mandato debe formalizarse en

escritura pblica y el testimonio de la misma debe inscribirse en el

Registro correspondiente, a ms de que el mandante debe notificar la

revocacin al mandatario y a las personas que tengan inters en el

asunto o negocio (art. 1718 y 1719)

d) Por renuncia del mandatario

e) Por la muerte o interdiccin del mandante o del mandatario

f) Por quiebra del mandante o por inhabilitacin sobreviniente al

mandatario.

g) La disolucin de la persona jurdica que hubiere otorgado mandato.


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SOCIEDAD

CONCEPTO: es el contrato por medio del

cual dos o ms personas se obligan

mutuamente con una prestacin de dar o de

hacer, con el fin de obtener una utilidad

apreciable en dinero, la que dividirn entre

ellos en la proporcin de sus respectivos aportes o de lo que hubieren

pactado.

DEFINICIN: la sociedad mercantil es un contrato por el cual dos o ms

personas se unen, poniendo en comn sus bienes e industria, para practicar

actos de comercio, con o sin nimo de lucro que pueda corresponder y

soportar asimismo las prdidas en su caso.

SOCIEDAD CIVIL: Contrato por el que dos o ms personas convienen en

poner en comn bienes o servicios, para ejercer una actividad econmica y

dividirse las ganancias. (Art. 1728). Alessandri y Somarriva, dice que la

sociedad es el contrato por el que dos o ms personas estipulan poner algo

en comn, con la mira de repartirse entre s los beneficios que de ello

provengan. Para Snchez Medal, es un contrato plurilateral por el que dos o

ms personas aportan bienes o servicios para la realizacin permanente de

un fin comn lcito y de carcter preponderantemente econmico, que no

sea una especulacin comercial. La sociedad civil es una persona jurdica,

creada por un contrato, a la que dos o ms personas aportan bienes o

servicios, a fin de constituir un patrimonio que se destinar a una actividad

econmica lcita, cuyas utilidades se repartirn entre los socios.

ELEMENTOS PERSONALES: un contrato en que participan dos o ms

personas. Para la validez del contrato de sociedad se requiere, por lo

menos dos contratantes. Los socios deben tener capacidad de ejercicio,

pues el contrato de sociedad requiere de un consentimiento vlido,

expresado por las partes que en l intervienen (ver arts. 1736 al 1740 C.C.)


Derecho Civil V

Contratos

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ELEMENTO REAL: El capital, o sea los aportes de bienes o servicios,

esfuerzos o recursos, por parte de los socios, que son el medio material para

realizar una actividad econmica, que produzca utilidades o ganancias a

repartirse entre los socios. El elemento real constituye el objeto mediato del

contrato. El capital es nico y determinado.

ELEMENTO FORMAL: El contrato de sociedad es un contrato solemne y

formal, pues el art. 1729 debe formalizarse en escritura pblica e inscribirse

en el Registro Civil (art. 438 C.C.) para que la sociedad adquiera

personalidad jurdica. La inscripcin registral, no solo da publicidad al hecho

de la constitucin de la sociedad, sino que tiene un efecto constitutivo, al

otorgarle la personalidad jurdica. En la misma forma, toda modificacin del

contrato de sociedad, sea por ingreso o retiro de socios, aumento o

reduccin de capital, cambio de objeto o por cualquier otro motivo, debe

formalizarse en escritura pblica e inscribirse donde corresponde. Si el

contrato de sociedad no consta en escritura pblica, el contrato ser invlido

(art. 1577 C-C-) y nos encontramos ante lo que la doctrina denomina

sociedad de hecho. Si el contrato, no obstante haberse celebrado en

escritura pblica, no se inscribi en el Registro Civil, su resultado ser una

sociedad irregular.

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil del artculo 1728 al 1789

CARACTERSTICAS:

Solemne: (art 1729) debe celebrarse en escritura pblica. En efecto, la

sociedad que no se constituye en escritura pblica y que se manifiesta

pblicamente como tal, es una sociedad de hecho, y los terceros con

quienes ha contratado, tienen accin contra la persona que contrato en

nombre de ella, y contra los socios de la misma.

Plurilateral: En el contrato de sociedad, las prestaciones de todas las

partes son paralelas. (1744)

Oneroso: No slo se hace evidente por el hecho de que todos los socios

deben hacer aportes a la sociedad, lo que implica la necesidad de una

prestacin de cada uno de ellos para poder adquirir la calidad de socio,

sino adems por el fin econmico de obtener utilidades y repartirlas entre

los socios.


Derecho Civil V

Contratos

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Principal: subsiste por s solo y no tiene por objeto el cumplimiento de

otra obligacin 8art. 1589)

Consensual: Se perfecciona y surte todos sus efectos interparte, cuando

se ha manifestado el consentimiento de ellas en la forma requerida por la

ley y el aporte o realizacin de las prestaciones de las partes no es

requisito para la existencia del contrato. (ver arts. 1728, 1744 y 1771

C.C.)

Conmutativo: Porque las prestaciones de las partes son ciertas desde

que se celebra el contrato, aunque

es de reconocer que ninguno de

los socios est en capacidad a

preciar inmediatamente el

beneficio o prdida que le cause

ste (art. 1591). Por no tratarse de

un contrato bilateral,

sinalagmtico, sino multilateral y

de organizacin, los socios tiene certeza de su participacin como tales y

de sus derechos dentro de la sociedad y frente a los dems socios,

derechos que si bien son cualitativamente iguales, no necesariamente lo

son cuantitativamente.

Intuito personae: el elemento personal adquiere importancia relevante y

fundamental y nace de lo que la doctrina llama affectio societatis (art.

1760).

REQUISITOS DE LA ESCRITURA: segn Cdigo de Notariado artculo 46:

1. Clase y objeto de la sociedad, expresando las negociaciones sobre las

cuales versara su giro

2. Razn Social.

3. Nombre de la sociedad, si lo tuviere.

4. Domicilio de la misma.

5. Capital social y la parte que aporta cada socio sea en dinero, en

cualquier otra clase de bienes o en industria personal; el valor que el le

asigne o la forma en que debe hacerse el justiprecio, en caso que no se

les hubiere asignado valor alguno.

6. Segn la naturaleza de la sociedad, designacin de la persona o

personas que la administraran y sus facultades.


Derecho Civil V

Contratos

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7. Parte de beneficios o prdidas que se asignen a cada socio, fecha y

forma de su distribucin.

8. Duracin de la sociedad.

9. Casos en que proceder la disolucin de la sociedad antes de su

vencimiento.

10. Las pocas fijas en que se presentara la memoria, inventario, balance

general de las operaciones sociales y proyecto de distribucin de

utilidades.

11. Bases sobre las cuales debe hacerse la liquidacin y divisin del saber

social.

12. Como se formara la mayora en los casos en que los socios tengan

derecho a votar.

13. Cantidad que pueda tomar peridicamente cada socio para sus gastos

personales, segn la naturaleza de la sociedad.

14. Si las diferencias que surjan entre los socios debern ser sometidas o no

a la resolucin de rbitros y, en caso, la forma en que har el

nombramiento.

15. Los dems pactos que convengan los socios.

FIGURAS AFINES:

La sociedad civil es diferente de la sociedad

mercantil, tanto por su forma, como por su

objeto:

Por su forma: las sociedades constituidas bajo alguna de las formas

detalladas en el art. 10 del C. De C., son siempre sociedades mercantiles

cualquiera que sea su objeto o fines. Todas las formas mercantiles de

sociedad (con excepcin de la sociedad colectiva), tienen caracteres que

las hacen inconfundibles con la sociedad civil y as vemos que la

existencia de dos categoras de socios (unos con responsabilidad

personal y otros con responsabilidad limitada) caracteriza a las

sociedades en comandita simple y a las sociedades en comandita por

acciones y que la limitacin de responsabilidad de los socios, que es una

institucin puramente mercantil, tipifica inconfundiblemente a las

sociedades de responsabilidad limitada y a las annimas.

Por su objeto: Las sociedades civiles de las colectivas, tienen rasgos

comunes que las hacen muy similares. El nico criterio que existe en

nuestra legislacin para diferenciarlas, aparta de su forma, es su objeto,


Derecho Civil V

Contratos

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pues las sociedades civiles deben tener un objeto no mercantil. Por ello,

si una sociedad en la que los socios tiene responsabilidad personal, tiene

por objeto una actividad mercantil, ser necesariamente colectiva y, por

lo tanto, regida por el C. De C., en tanto que si la sociedad tiene un

objeto no mercantil, puede ser una sociedad civil. Decimos que esa

sociedad, con un objeto no mercantil puede ser una sociedad civil, pues

las sociedades organizadas bajo una de las formas mercantiles, pueden

tener un objeto no mercantil, pero aun si as fuere, siempre son atradas

hacia el rgimen de las sociedades mercantiles.

1. Las sociedades civiles se asemejan a las personas jurdicas no

lucrativas (arts. 15 C.C.) pues todas tienen un carcter no

mercantil, nacen de un negocio jurdico en el que concurren

voluntades y gozan de personalidad jurdica; pero se diferencian

porque unas son lucrativas, y otras no.

2. El contrato de participacin, tambin llamado contrato de negocios

en participacin, es una figura jurdica que se asemeja a la

sociedad civil, pues implica que un grupo de personas aportan

bienes o servicios, a fin de realizar una actividad econmica y

repartirse las ganancias que obtengan. El elemento diferenciador

es que la sociedad civil es un persona jurdica, que tiene un

patrimonio propio, en tanto que del contrato de participacin, no

nace una persona jurdica 8art. 862 CdC) sino una relacin

contractual que no trasciende de las partes.

TERMINACIN: Puede rescindirse el contrato de la sociedad parcialmente,

o disolverse y extinguirse en su totalidad: (art. 1766)

Parcialmente:

a. Si un socio para sus negocios propios usa del nombre;

b. si ejerce funciones administrativas el socios a quien no corresponde

desempearlas:

c. si el socio administrador comete fraude en la administracin;

d. si cualquiera de los socios se ocupa de sus negocios privados;

e. Si se ha ausentado el socio que tiene obligacin de prestar servicios

personales a la sociedad. Rescindido parcialmente el contrato,

queda el socio culpable excluido de la sociedad (art. 1767).

Disolucin Total:


Derecho Civil V

Contratos

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a. por concluirse el plazo de la constitucin;

b. por la prdida de ms del 50% del capital;

c. por quiebra de la sociedad;

d. por muerte de uno de los socios;

e. por la interdiccin judicial de uno de los socios;

f. por quiebra de cualquiera de los socios;

g. por voluntad de uno de ellos.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS:

LOS SOCIOS TIENEN LOS SIGUIENTES DERECHOS:

a. Participar en la toma de decisiones dentro de la sociedad;

b. Derecho de informacin y vigilancia, que es correlativo a la obligacin de

los administradores de informar a los socios sobre las actividades de la

sociedad y de rendirles cuentas de su administracin (1764);

c. Derecho a las utilidades es inherente a la condicin de socios y de la

esencia del contrato, pues el fin ltimo de la sociedad (obtener utilidades

y repartirlas entre sus socios) arts. 1782, 1783 y 1784;

d. Derecho de administrar la sociedad, en caso la escritura no contuviere

convenios especiales sobre la administracin (arts. 1757 y 1758)

e. Derecho de veto a cualquier transmisin de derechos en la sociedad que

un socios desee hacer a otra personas o a la delegacin que un socio

administrados desee hacer a un tercero de sus funciones (art 1760);

f. En las sociedades constituidas por tiempo limitado, los socios tienen

derecho de denunciar el contrato y provocar con ello la conclusin de la

sociedad (art. 1768, 1769 y 1774).

OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS:

Efectuar el aporte que se comprometi a

realizar, sea de efectivo de bienes o de

industria, entregndolo a la sociedad y

respondiendo por el saneamiento 8arts.

1734, 1744 y 1745 y 1746)

a) Obligacin de lealtad y fidelidad, que les impide competir con la sociedad,

aprovecharse de ella o de los bienes sociales para beneficio propio,

participar en la discusin y decisin de asuntos en lo que ellos o sus


Derecho Civil V

Contratos

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parientes puedan tener inters, y el incumplimiento de tales obligaciones,

es causal de expulsin.

b) Responsabilidad personal ante los acreedores de la sociedad, si los

bienes de esta son insuficientes para cubrir las deudas (art. 1742)

RGANOS DE LAS SOCIEDADES:

a) Junta de Socios: En el contrato de sociedad civil, debe proveerse a la

organizacin y funcionamiento de la Junta de Socios, quien debe

desempear las funciones de los arts. 1764 y 1776 del C.C. y 46 C. De

Notariado.

b) rgano de Administracin: debe sujetarse a lo dispuesto en el

contrato. Si est encargada de uno o ms de los socios, los dems no

pueden oponerse ni revocarle la administracin sino en los casos de

dolo, culpa, inhabilidad o incumplimiento de sus obligaciones. Arts. 46 C.

De Notariado 1730 y 1757 C.C.

c) rgano de Representacin: puede ejercitar todos sus derechos y

contraer las obligaciones que sean necesarios para realizar sus fines y

ser representada por las personas u rgano que designe la ley, las

reglas de su institucin, sus estatutos o reglamentos, o la escritura social.

Art. 16 C.C.

TERMINACIN DE LA SOCIEDAD: El contrato de sociedad puede terminar

en forma parcial o total. Hay terminacin parcial cuando solamente se

destruye uno o algunos vnculos y, dada la multilateralidad del contrato,

subsiste este y se mantiene la persona jurdica y hay terminacin total

cuando se extinguen todos los vnculos y muere la persona jurdica.

CAUSAS DE RESCISIN DEL CONTRATO DE SOCIEDAD: artculo 1766

1.- Si un socio para sus negocios propios usa del nombre, de las

garantas o del patrimonio perteneciente a la sociedad;

2.- Si ejerce funciones administrativas el socio a quien no corresponde

desempearlas, segn el contrato de la sociedad;

3.- Si el socio administrador comete fraude en la administracin o

cuentas de la sociedad;


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Contratos

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4.- Si cualquiera de los socios se ocupa de sus negocios privados,

cuando est obligado por el contrato a ocuparse en provecho de la

sociedad;

5.- Si alguno de los socios incurre en los casos de los artculos 1744 y

1749, segn la gravedad de las circunstancias;

6.- Si se ha ausentado el socio que tiene obligacin de prestar servicios

personales a la sociedad; y requerido para regresar no lo verifique, o

manifiesta que est impedido para hacerlo.

CAUSAS DE DISOLUCIN: artculo 1768

1.- Por concluirse el tiempo convenido para su duracin, por acabarse la

empresa o el negocio que fue objeto de la sociedad o por haberse vuelto

imposible su consecucin;

2.- Por la prdida de ms del cincuenta por ciento del capital, a menos

que el contrato social seale un porcentaje menor;

3.- Por quiebra de la sociedad;

4.- Por muerte de uno de los socios; a no ser que la escritura contenga el

pacto expreso para que continen los herederos del socio difunto;

5.- Por la interdiccin judicial de uno de los socios, o por cualquiera otra

causa que le prive de la administracin de sus bienes;

6.- Por quiebra de cualquiera de los socios;

7.- Por voluntad de uno de ellos.


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TRASLATIVOS DE DOMINIO

LA COMPRAVENTA

DEFINICIONES: Contrato traslativo de

dominio, cuyo efecto inmediato es la

transferencia del dominio de una cosa o

derecho. (Art. 1790). Manuel Osorio

define el contrato de compraventa como

contrato por medio del cual una de las partes se obligare a transferir a la otra

la propiedad sta se obligare a recibirla y a pagar por ella determinado

precio.

CONCEPTO: Es un contrato consensual, por cuanto se perfecciona por el

consentimiento de las partes respecto a las condiciones del negocio;

sinalagmtico, porque exige prestaciones recprocas, oneroso, desde el

momento que requiere por una parte la entrega de una cosa y por la otra el

pago de un precio en dinero, y conmutativo pues las recprocas prestaciones

han de ser equitativas.

ELEMENTOS PERSONALES:

1. Comprador: persona quien interesada en un bien o servicio, realiza la

oferta

2. Vendedor: persona que se dedica al comercio, cambio traslativo de

bienes por remuneracin dineraria

ELEMENTOS REALES: la cosa vendida y el precio de la misma

La cosa: (arts. 1301 y 1538 C.C.) la cosa objeto de un contrato debe ser

lcita, presente o futura, determinada o determinable. Las cosas objeto

de compraventa pueden ser adems, corpreas o incorpreas, muebles

o inmuebles, principales accesorias. No pueden ser objeto del contrato

los derechos de la personalidad, bienes que constituyen patrimonio

familiar, derechos de uso y habitacin derechos polticos.


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Contratos

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El precio: Si la transmisin de dominio de la cosa no tiene un precio

como contraprestacin, estaramos ante una donacin u otro contrato,

pero no en presencia de una compraventa. (art. 1796 C.C.) no hay

compraventa si los contratantes no convienen en el precio, o en la

manera de determinarlo.

ELEMENTOS REALES: las clases de compraventa pueden ser:

a) Compraventa al gusto (C.C. 1799): Las cosas que se acostumbra

comprar al gusto, o que las partes convienen sujetar a prueba antes de

comprarlas, no se consideran vendidas hasta que el comprador quede

satisfecho. El plazo para la prueba, salvo estipulacin, es de tres das,

contados desde que el vendedor las ponga a disposicin del comprador;

y si ste no aceptare dentro de dicho trmino, se le tendr por desistido

del contrato.

b) Compraventa sobre muestras (C.C. 1800): La compra sobre muestras,

lleva implcita la condicin de resolver el contrato si las cosas no

resultaren conformes con las muestras.

c) Compraventa en trnsito (C.C. 1802): En la venta de cosas que estn

en trnsito, el comprador podr resolver el contrato si no llegaren en

buen estado y en el tiempo convenido.

d) Compraventa de cosas futuras (C.C. 1805 1 prrafo): Pueden

venderse las cosas futuras, antes de que existan en especie, y tambin

una esperanza incierta.

e) Compraventa sobre derechos litigiosos (C.C. 1805 2 prrafo):

Igualmente pueden venderse las cosas o derechos litigiosos, o con

limitaciones, gravmenes o cargas, siempre que el vendedor instruya

previamente al comprador, de dichas circunstancias y as se haga

constar en el contrato.

f) Compraventa sobre derechos hereditarios (C.C. 1806): Se puede

vender un derecho hereditario, sin especificar los bienes de que se

compone; y en tal caso, el vendedor slo responder de su calidad de

heredero.

g) Compraventa sobre muebles (C.C. 1807): Si una misma cosa mueble

se hubiere vendido a diferentes personas, prevalecer la venta hecha al

que de buena fe se halle en posesin de la cosa; y si ninguno tuviera la

posesin, prevalecer la venta primera en fecha.


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h) Compraventa sobre inmuebles o derechos reales (C.C. 1808): Si la

cosa vendida fuere inmueble o derecho real sobre inmuebles,

prevalecer la venta que primero se haya inscrito en el Registro, y si

ninguna lo ha sido, ser vlida la venta anterior en fecha.

i) Compraventa ad hbeas (C.C. 1823): Si un inmueble se ha vendido

determinando expresa mente sus linderos, el vendedor estar obligado a

entregar todo lo que este comprendido dentro de dichos linderos, aunque

haya exceso o disminucin en las medidas indicadas en el contrato.

j) Compraventa a plazos (C.C. 1829): En las ventas a plazos la retencin

a que se refiere el artculo anterior, comenzar por el ltimo vencimiento

estipulado en el contrato y los que le precedan, hasta completar la

cantidad cuya retencin haya sido autorizada judicialmente.

k) Compraventa con pacto de reserva de dominio (C.C. 1834): Es vlida

la venta con pacto de reserva del dominio, mientras el comprador no

pague totalmente el precio o no se realice la condicin a que las partes

sujetan la consumacin del contrato. El comprador obtiene por esta

modalidad de venta la posesin y uso de la cosa, salvo convenio en

contrario; pero mientras no haya adquirido la plena propiedad, le queda

prohibido cualquier enajenacin o gravamen de su derecho sin previa

autorizacin escrita del vendedor

l) Compraventa con pacto rescisorio (C.C. 1844): Pueden las partes

estipular en el contrato que la venta se rescindir si no se paga el precio

en cierto da determinado. Sin embargo, el comprador de bienes

inmuebles podr pagar el precio des pues del da sealado mientras no

hubiere incurrido en mora en virtud de requerimiento.

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil artculos del 1790 al 1843

CARACTERSTICAS:

Traslativo de dominio: Su efecto natural y fundamental es transmitir la

propiedad de una cosa al comprador, de all que cualquier contrato en

que se transmita a la otra parte, derechos reales que no sean la

propiedad, no ser compraventa pura, sino alguna modalidad de ella,

como cesin de derechos o de crditos.

Consensual: (art. 1791 C.C.) El contrato de compraventa queda perfecto

entre las partes desde el momento en que convienen en la cosa y en el

precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado. Por lo tanto,


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existe el contrato entre las partes, desde que hay consentimiento en la

cosa y el precio.

Bilateral: Por excelencia bilateral, ya que tanto el comprador, como el

vendedor resultan obligados: uno a entregar la cosa cuya propiedad

transmiti al comprador, y ste a pagar el precio.

Principal: porque subsiste por si slo

Oneroso: Se estipulan gravmenes y derechos recprocos, pues as

como el vendedor tiene la obligacin de entregar la cosa en propiedad al

comprador, tiene el derecho de recibir de ste el precio en dinero e

igualmente, a la obligacin del comprador de pagar el precio en dinero,

est ligado el derecho que l tiene a que se le transmita la propiedad de

la cosa y se le entregue sta.

Conmutativo: Es posible para las partes apreciar inmediatamente el

beneficio o la prdida que les cusa el contrato, pues las prestaciones son

ciertas y determinadas (la cosa y el precio). Sin embargo habra

compraventa aleatoria, si el objeto del contrato lo es una esperanza

incierta, una cosa litigiosa o un derecho hereditario.

Sinalagmtico Perfecto: Porque se crean obligaciones recprocas de las

partes, de modo que cada uno es a su vez acreedor y deudor del otro.

Solemne: En lo que se refiere a la produccin de efectos hacia terceros

en caso de compraventa de inmuebles y de otros bienes sujetos a

registro, pues es necesario que el contrato se formalice en escritura

pblica y se inscriba en el Registro de la Propiedad. La falta de

formalidades o de inscripcin en el Registro no provoca nulidad, ni la

ineficacia total del contrato, pues tiene plena validez entre las partes,

aunque el contrato no produce sus efectos normales (transmisin de

dominio, pago del precio y entrega de la cosa), sino del contrato informal

nicamente nace el derecho de las partes para compelerse

recprocamente a la formalizacin del contrato en escritura pblica.

CAPACIDAD DEL COMPRADOR: La

capacidad de ejercicio es necesaria

para poder comprar. Por ello, toda

persona mayor de edad, puede

comprar bienes que estn en el

comercio y el mandato general que


Derecho Civil V

Contratos

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otorgue no requiere clusula o facultad especial para que su mandatario

pueda comprar. (Ver arts. 1,611 C.c. gestin de Negocios, arts. 47 y 163 C.

De C. Compra de bienes para sociedad, arts. 47 y 54 C. De C. Facultades

especiales).

INCAPACIDADES ESPECIALES PARA LA COMPRAVENTA: (art. 1793

C.C.) los esposos, administradores no pueden comprar bienes que

administran, auxiliares del juez (depositarios, interventores), no puede

comprar lo que tiene a su cargo, jueces, abogados, funcionarios judiciales,

representantes de las partes (bienes objeto de proceso en que han

intervenido), intermediarios mercantiles y notarios (cosas cuya venta se hace

con su intervencin), mandatario los de su mandante (sin consentimiento

expreso), albaceas bienes de la testamentara; toda venta entre padres e

hijos y entre convivientes para efectos fiscales se reputa como una

donacin.

PACTO COMISORIO: Es la condicin resolutoria tcita. El pacto comisorio

en las compraventas por abonos, permite que se resuelva el contrato por

falta de pago de 4 o ms mensualidades en las de inmuebles; en ventas a

plazos de muebles por mora en pago de cualquiera de las amortizaciones.

El pacto comisorio expreso es la condicin resolutoria expresa. En

inmuebles se permite al comprador pagar el precio, an despus de vencido

el plazo, si el vendedor no la ha constituido en mora en virtud de

requerimiento; en los muebles, el pacto opera automticamente sin

necesidad de requerimiento.

Pero si el comprador ha pagado

ms de la mitad del precio

proceder la rescisin.

PACTO DE RETROVENTA:

Clusula mediante la cual, el

vendedor se reserva el derecho

o la facultad de recuperar la cosa

vendida devolviendo al

comprador el precio recibido, dentro de un plazo estipulado.


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Contratos

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DONACIN ENTRE VIVOS

CONCEPTO: Acto jurdico en virtud del

cual una persona llamada donante,

transfiere gratuitamente a otra llamada

donatario, el dominio sobre una cosa, y

sta lo acepta.

DEFINICIONES: (1855 C.C). La donacin entre vivos es un contrato por el

cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a ttulo gratuito.

Para Snchez Medal el contrato de donacin es aquel por el cual una

persona, llamada donante, transmite gratuitamente parte de sus bienes

presentes a otra persona, llamada donatario, debiendo reservarse para s

bienes suficientes para su subsistencia y para el cumplimiento de sus

obligaciones.

ELEMENTOS PERSONALES: El menor de edad puede recibir donaciones y

aceptarlas por medio de su representante legal, pues tiene capacidad de

goce (arts. 14 y 1861 C.C.) salvo si la donacin est sujeta a condicin o es

onerosa, pues el representante legal del menor requiere autorizacin judicial

para aceptarla. (Ver arts. 264, 266, 265 C.C; arts. 420 y 423 CPCyM). Los

padres no tienen facultad para donar bienes inmuebles de sus hijos y que ni

un juez, ni un notario podra autorizarlos para donar un bien inmueble

propiedad del hijo menor.

Los incapaces y ausente pueden recibir y aceptar donaciones, por medio de

sus representantes legales (art. 14 C.C.); los representantes requieren de

autorizacin judicial para aceptar donaciones onerosas o condicionales (art.

1861 C.C.); los representantes no estn facultados para donar bienes del

pupilo, el artculo 336 C.C. prohbe expresamente a los representantes de

menores disponer a ttulo gratuito de los bienes del menor o incapacitado.

La personas jurdicas tiene capacidad para aceptar y recibir donaciones,

pues es atributo de su personalidad jurdica el ejercitar todos los derechos

que sean necesarios para realizar sus fines (art. 16 C.C.) y el incremento


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patrimonial siempre apareja la donacin provee a la persona jurdica de

medios econmicos para cumplir sus objetivos.

No existe inconveniente legal en que el tutor done al pupilo; pero s existe

prohibicin para que el expupilo done bienes al extutor, si antes no han sido

aprobadas y canceladas las cuentas de la tutela (arts. 336 C.C.).

Un mandatario general puede aceptar donaciones hechas a favor de su

mandante y, en nuestra opinin, no es necesario que el mandatario tenga

facultad especial para ello.

ELEMENTOS REALES: Hay

transmisin de un derecho o de una

cosa, reflejo natural del espritu de

liberalidad y de que por esa

transmisin de algo, una parte se

empobrece en beneficio de la otra.

(Art. 1855). Art. 1855 C.C. el objeto

del contrato de donacin es una cosa, sealando que dicho trmino podra

interpretarse en forma limitativa, impidiendo la donacin de bienes

inmateriales y de derechos subjetivos.

ELEMENTO FORMAL: la donacin entre vivos es contractual (art. 1855) y

debe ser determinado por el donante. La determinacin de la cosa es un

asunto tan personal y subjetivo que, tal determinacin no puede ser hecha ni

siquiera por el apoderado del donante, ya que en el mandato que se otorgue

a ste, deben identificarse por el donante los bienes que sern objeto de la

donacin (art 1860 C.C.).

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil artculos 491, 721, 1252, 1518, 1523,

1583, 1760, 1863, 1857, 1866, 1872, 1867, 1869, 1874, 1876, 1875, 1879,

1877, y1878, 1888.

ELEMENTOS IMPORTANTES:

a) relacin jurdica entre vivos, a diferencia de la donacin por causa de

muerte (art. 943 C.C.) y de legado, que son liberalidades mortis causa.


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Contratos

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b) En toda donacin hay gratuidad y espritu de liberalidad, en el sentido de

que una parte se empobrece, con la intencin de enriquecer a la otra.

CARACTERSTICAS:

Gratuito: La gratuidad del contrato de donacin no es necesariamente

absoluta, pues aunque el contrato puede imponer una carga al donatario,

habr donacin si el valor de la carga es menor que el de la cosa donada

y la donacin ser exclusivamente por esa diferencia (arts. 1855 y 1856).

Unilateral: El contrato de donacin slo implica prestacin por parte del

donante, siendo el donatario una parte pasiva del contrato, que se limita

a acepta el contrato y

recibir el bien.

Principal: Existe por

s mismo y no

requiere de otro

contrato para surtir

sus efectos.

Consensual: No se

requiere de la entrega

de la cosa para el

contrato exista y

tampoco es solemne,

n el sentido de que

debe formalizarse en escritura pblica o con requisitos especiales, para

producir efectos jurdicos. (art. 1862 y 1576 C.C.)

Instantneo: Se agota naturalmente con la entrega de la prestacin. No

obstante, es posible constituir una donacin de trato sucesivo, como la

donacin de una renta vitalicia (art. 2,121 C.C.)

De disposicin: Mediante este contrato y sin necesidad de tradicin, se

transfiere el dominio de una cosa o la titularidad de un derecho al

donatario. La transferencia es inherente a la donacin y se realiza por el

consentimiento de las partes.

Subsidiariedad de las normas de la Compraventa: Excepto por su

gratuidad y por el espritu de liberalidad que es inherente a la donacin, le

son aplicables a este contrato las normas del a compraventa,

particularmente en cuanto a la transmisin del dominio o ttulo, la entrega de

la cosa y las modalidades especiales por razn de la cosa.


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DIFERENCIAS ENTRE LA DONACIN ENTRE VIVOS Y DONACIONES

POR CAUSA DE MUERTE: La donacin entre vivos es contractual (art.

1855), mientras que la donacin por causa de muerte, deriva de un negocio

jurdico unilateral, que no tiene la calidad de contrato y se asimila a los

legados (art. 943 C.C.). Por lo tanto, a diferencia del contrato de donacin

que es irrevocable (salvo los casos del art. 1866), la donacin por causa de

muerte es esencial y fundamentalmente revocable, dado su carcter de

disposicin de ltima voluntad regida por las normas de los legados y de los

testamentos (arts. 934, 935 y 936 C.c.)

DONACIONES GRATUITAS, ONEROSAS Y REMUNERATORIAS

GRATUITA: es aquella en donde el donante acta impulsado por un

espritu de liberalidad absoluto y sin esperar, ni requerir contraprestacin

alguna del donatario. Es puramente gratuita y unilateral, aquella

donacin en que el donatario slo contrae un deber de gratuidad hacia el

donante.

ONEROSA: es aquella que exige del donatario una prestacin cuyo valor

debe ser menor que el del objeto donado (art. 1856 C.C.)

REMUNERATORIA: aquella que se hace a una persona por sus mritos

o por los servicios prestados al donante, siempre que no constituyan

deuda exigible. La causa subyacente de la donacin remuneratoria es el

transmitir bienes o derechos al donatario, por sus cualidades personales

o en recompensa por servicios prestados al donante y eso es lo que ha

movido al donante a realizar la donacin.

DIFERENCIA EXISTENTES ENTRE LAS DONACIONES ONEROSAS Y

REMUNERATORIAS:

a) en las onerosas o con carga, el donatario est obligado a realizar o dar

algo, en tanto que en las remuneratorias, no se exige ninguna prestacin

al donatario;

b) las donaciones onerosas producen efectos hacia el futuro, pues de ellas

nace la obligacin del donatario de realizar

determinadas prestaciones, en tanto que las

donaciones remuneratorias, se persigue

recompensar mritos o servicios ya prestados, de

donde se dice que las donaciones onerosas ven


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hacia el futuro, en tanto que las remuneratorias ven hacia el pasado;

c) el donatario de donacin onerosa queda obligado a realizar la prestacin,

en tanto que el donatario de la donacin remuneratoria, no tena

obligacin de prestar los servicios que provocaron la donacin.

DONACIONES DIRECTAS E INDIRECTAS: El

contrato de donacin es directo cuando el

enriquecimiento del donatario se realiza sin

intermediario y en forma abierta. En tanto, que la

donacin indirecta es un negocio jurdico indirecto,

en donde el enriquecimiento del donatario se

realiza por intermedio de un tercero.

DONACIN CON PROHIBICIN DE HIPOTECAR O ENAJENAR: (art. 838

C. C.) permite que en la donacin se imponga al donatario la prohibicin de

hipotecar el inmueble donado hasta un plazo de 5 aos.

EFECTOS DEL CONTRATO INTER PARTES:

En cuanto al donante: El efecto principal es sufrir un empobrecimiento,

al transmitir gratuitamente un bien al donatario. Esto es la esencia de la

donacin, pues no hay donacin, si no hay un empobrecimiento

voluntario del donante.

En cuanto al donatario: El efecto principal de la donacin el donatario

es el enriquecimiento que obtiene en su patrimonio, correlativo al

empobrecimiento que sufre el donante.

REVOCACIN: La donacin se celebra entre las partes con la intencin de

que produzca efectos permanentes, de modo que se transmita al donatario

el bien objeto de la misma, en forma definitiva o cuando de la misma nacen

prestaciones peridicas se creen derechos incuestionables a favor del

donatario. En esa forma se materializa el animus donandi, con el

enriquecimiento por parte del donatario y el empobrecimiento del donante.

Por ello mismo, la donacin es un contrato que debe ser precedido de

profunda meditacin por parte del donante.


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Los acreedores del donante, pueden plantear la accin pauliana o

revocatoria, en caso de que por la va de las donaciones, el deudor reduzca

su patrimonio de tal modo que se ponga en peligro su solvencia y su

capacidad de pago de sus obligaciones. La accin pauliana o revocatoria,

como medio de corregir las acciones fraudulentas o las liberalidades

excesivas que, en ltimo trmino, redundan en perjuicio de los acreedores.

(arts. 1290 y sigs. C.C.)

CAUSALES PARA LA REVOCACIN DE LAS DONACIONES:

a) Si el donatario comete algn delito contra la persona, la honra o los

bienes del donante, su cnyuge, conviviente de hecho, sus ascendientes

o descendientes;

b) Por acusar o denunciar de algn delito al donante, salvo que el delito se

hubiere cometido contra el donatario, su cnyuge

c) Por negarse indebidamente a alimentar al donante que careciere de

bienes o si lo desamparare o abandonare cuando estuviere necesitado

de asistencia.

REDUCCIN DE LA DONACIN: Doctrinariamente la reduccin de la

donacin, es una cusa de determinacin total o parcial de la donacin, que

tiende a proteger al donante y a sus herederos que tienen derecho a

legtima. Cuando el donante desmejora de fortuna, permitindole recuperar

los bienes donados que fueren suficientes para proporcionarse alimentos.

FORMAS DE EXTINCIN DEL CONTRATO: Si el donatario causa

voluntariamente la muerte del donante el contrato se invalida.


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PERMUTA:

DEFINICIONES: Manuel Osorio define

La permuta como contrato de permutacin

O trueque, que tiene lugar cuando uno transmisin de la cosa

de los contratantes se obliga a transferir

a otro la propiedad de una cosa, a cambio

de que ste le d la propiedad de otra.

Claro es que la cosa da en trueque o permuta nunca puede ser dinero,

porque entonces se estara frente a un contrato de compraventa. En el

Cdigo Civil en el artculo 1852 establece: contrato por el cual cada uno

de los contratantes transmite la propiedad de una cosa, a cambio de la

propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y

comprador de la que recibe a cambio; y cada una es el precio de la otra. El

trmino de cosa, debe interpretarse en forma amplsima, a modo de incluir

no slo los bienes materiales, sino tambin los derechos, de modo que los

derechos personales o reales puedan ser objeto de permuta.

CONCEPTO: trueque o cambio de bienes, se da cuando los contratantes se

obligan a transferir bienes uno con otro, si el intercambio dinerario excede

del 50% del valor de la cosa ya no es permuta, nos encontramos con la

figura de compraventa.

CARACTERSTICAS:

Traslativa de dominio: ya que hay un intercambio de la cosa o del

derecho real, si es un bien inmueble tiene que inscribirse en el registro.

Bilateral: ambas partes tienen que dar su consentimiento.

Oneroso: pues se traslada un bien que tiene valor dinerario.

Conmutativo: ya que existe un traslado con consentimiento de partes.

ELEMENTOS PERSONALES: permutantes o contratantes

ELEMENTOS REALES: el intercambio de la cosa o derecho real


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ELEMENTOS FORMALES: la transmisin puede ser expresa o tcita, pero

si es un bien inmueble tiene que estar registrado.

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil artculos 1852 al 1854 Este contrato

se rige por los mismos principios del contrato de compraventa, en lo que

fueren aplicables

REGULACIN ESPECIAL EN CASO DE

SANEAMIENTO: pues el que sufre la eviccin de

la cosa recibida o la devuelva por razn de sus

vicios, puede reclamar a su eleccin, del otro

permutante, la restitucin de la cosa que dio, si se

halla an en poder del otro permutante, o el valor de la cosa que se le

hubiese dado en cambio, con el pago de daos y perjuicios (art. 1854 C.C.

DIFERENCIAS CON LA COMPRAVENTA: As como la compraventa es un

contrato que transmite la propiedad de una cosa a cambio de dinero, en la

permuta existe una transmisin recproca de cosas de modo que cada una

es el precio de la otra. Por ello, la permuta tpica en que se intercambian

cosas, es fcilmente diferenciable de la compraventa. Sin embargo, pueden

ocurrir confusiones en el caso de la permuta con saldo (permuta con ribete),

cuando el precio de la cosa permutada se integra de cosas y dinero).

I) Cuando el valor de la cosa es mayor que el representado por el

dinero, el contrato es permuta. El ribete que se paga en efectivo, es

menor que el que tiene la cosa.

II) Cuando el valor de la cosa es menor que el representado por el

dinero, la operacin es venta.

III) Cuando el valor de la cosa es igual al representado por el dinero la

operacin es compraventa. (art. 1853 C.C.).

EFECTOS REGISTRALES: Los efectos registrales

de la permuta son iguales a las de la compraventa


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Traslativo de uso o consumo

Arrendamiento

CONCEPTO: Contrato por el

cual dos partes se obligan

recprocamente, la una a

conceder el uso o goce de una

cosa, o a ejecutar una obra o

prestar un servicio, y la otra, a

pagar por este uso, goce obra o

servicio un precio determinado en dinero. Se llama tambin de locacin y de

alquiler. Es un contrato consensual, sinalagmtico y conmutativo.

DEFINICIN: En el Derecho Romano, no se conoca el arrendamiento, sino

que exista el contrato de locacin, con tres modalidades principales, la

locacin de cosas, la locacin de obra, y la locacin de servicios.

Para Borda el contrato de locacin es aquel por el cual una persona

(locador) se obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un cierto

tiempo a otra (locatario) que a su vez se obliga a pagar un precio en dinero.

Snchez Medal, dice que por el contrato de arrendamiento una persona

llamada arrendador se obliga a conceder el uso o goce temporal de una

cosa al arrendatario, a cambio de un precio cierto.

Puig Brutau, es el contrato de tracto sucesivo por el que una de las partes se

obliga a mantener a la otra en el goce o uso de una cosa, durante un tiempo

determinado, a cambio de un precio cierto, generalmente pagado por

perodos y en cuanta proporcional a su duracin.

Cdigo Civil artculo 1880 el arrendamiento es el contrato por el cual una de

las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo a otra

que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado.


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ELEMENTOS FORMALES

Consentimiento: El consentimiento de las partes, no slo debe llenar todos

los requisitos necesarios para que el negocio jurdico surta sus efectos

normales, sino adems debe versar sobre:

a. la naturaleza del contrato,

b. la cosa objeto del contrato,

c. el precio o la renta,

d. el tiempo de duracin del contrato

e. el uso para el que se destina la cosa.

ELEMENTOS PERSONALES

Capacidad: puede dar bienes en arrendamiento, el propietario que tenga

capacidad para contratar, as como el que por ley o pacto tenga esta facultad

respecto de los bienes que administra. (47 del CdC)

ELEMENTOS REALES: Por ser el arrendamiento un contrato conmutativo y

bilateral, ambas partes tienen obligacin de realizar una prestacin. (ver

arts. 30 dto. Ley 153-85 y 32 al 34 del Convenio Centroamericano para la

Proteccin de la Propiedad Industrial; 655, 664, 657 CdC)

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil 1690, 1880 al 1941 y 1583, 1433,

1429, 1930, 1904, 1384, 1391, 1330, 1912, 1914, 1589, 1890, 1593, 1598

CARACTERSTICAS:

Consensual: se perfecciona

mediante el simple acuerdo de

voluntades en cuanto a las

obligaciones que recprocamente

asumen las partes, el arrendador o

arrendante a dar el uso o goce de

una cosa por cierto tiempo y el

arrendatario, a pagar por ese uso

o goce un precio determinado.

Bilateral: del mismo se derivan obligaciones recprocas para las partes.


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Conmutativo: Las prestaciones recprocas de las partes son conocidas

y determinadas desde la celebracin del contrato.

De tracto sucesivo: Su cumplimiento se prolonga necesariamente a

travs del tiempo, lo que origina la realizacin o existencia de

prestaciones de carcter continuado por cada una de las partes.

Principal: existe independientemente y subsiste por s solo. Pude

incluir contrato accesorios, como la fianza.

FIGURAS AFINES:

a) Compraventa: Contrato de

Arrendamiento con opcin a

compra, el usuario o

arrendatario paga determinada

cantidad por un plazo

estipulado, al momento de cancelar la totalidad de la suma pactada,

puede optar a la propiedad de la cosa. En el arrendamiento simple

nicamente paga por el uso y goce de la cosa.

b) Depsito: Si bien el depsito transmite al depositario la posesin de la

cosa, hay muy serias y graves diferencias con el arrendatario:

I. el depositario no tiene el uso y goce de la cosa, sino nicamente su

guarda y cuidado y tiene prohibicin de usarla o gozar de ella;

II. ii) el depsito es una contrato real y su existencia requiere de la

entrega de la cosa al depositario, en tanto que el arrendamiento es

consensual;

III. iii) el depsito puede ser gratuito, en tanto que el arrendamiento es

tpicamente oneroso y no se concibe un arrendamiento gratuito;

IV. iv) en el depsito, oneroso, es el depositario, quien no tiene la

propiedad, sino la guarda de la cosa, quien recibe la remuneracin

en tanto en el arrendamiento, la renta la recibe el arrendador (quien

tiene la propiedad y permite el uso y goce de la cosa);

V. v) dada la conmutatividad del arrendamiento, las obligaciones y

responsabilidades del arrendatario, en cuanto a la cosa objeto del

contrato, son ms extensas y rigurosas que las del depositario.

c) Comodato: Tanto el arrendatario, como el comodatario, tienen el uso de

la cosa; pero uno lo tiene en forma gratuita (comodatario) y el otro, a

base de una renta (arrendatario). Adems las diferencias entre estos

contratos se notan al observar que:


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I. el arrendamiento es un contrato consensual, en tanto que el

comodato lo es real, pues no puede existir dicho contrato si la

cosa que es su objeto, no ha sido entregada al comodatario;

II. ii) el comodato otorga al comodatario un derecho personal,

intransferible, en tanto que el arrendatario puede subarrendar la

cosa, salvo pacto en contrario;

III. iii) el comodato nicamente otorga el uso de la cosa, en tanto que

el arrendamiento tambin incluye el goce y disfrute.

d) Usufructo: El usufructo en un derecho real por el cual un persona

obtiene el uso y goce de una cosa, en tanto que el arrendamiento otorga

el uso y goce de la cosa, como efecto de una relacin contractual, no

real.

I. el usufructo puede originarse de o resultar en un negocio jurdico

gratuito u oneroso, en tanto que el arrendamiento siempre es

oneroso y conmutativo;

II. el usufructo puede derivar de un contrato o de cualquier otro

negocio jurdico, incluyendo herencia, donacin, etc., en tanto que

el arrendamiento nicamente puede constituirse por contrato;

III. el usufructuario, como titular de una derecho real, puede ejercer

acciones reales, en caso de verse perturbado el ejercicio de su

derecho, en tanto que el arrendatario tiene a su disposicin

nicamente acciones personales y de carcter posesorio;

IV. el usufructuario puede libremente disponer de sus derechos y an

dar la cosa objeto del usufructo en arrendamiento, en tanto que el


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arrendatario no puede ceder sus derechos en el contrato, sin

contar con el consentimiento del arrendador.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:

1. Entregar la cosa al arrendatario de forma que este pueda usar y gozar

de ella.

2. Conservar la cosa en estado de servir al arrendatario

3. Garantizar dicho uso

4. No mudar la forma de la cosa

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:

1. Recibir la cosa arrendada

2. Usar y gozar de ella de conformidad con lo convenido de acuerdo con la

naturaleza y el destino normal de la cosa

3. Pagar la renta en el monto, tiempo y forma convenidos

4. Cuidar de la cosa y evitarle daos

5. Devolver la cosa al arrendador al vencimiento del contrato

SUBARRENDAMIENTO: Del subarrendamiento nace una relacin

contractual nueva entre el subarrendador y el subarrendatario, que aunque

subordinada el contrato de arrendamiento es diferente de este. Existen dos

contratos, el de arrendamiento como fundamental y el de subarrendamiento

que se apoya y recibe su fuerza de primero, aunque posee substantividad

propia, es un contrato de arrendamiento con todas sus caractersticas pero

hecho por el arrendatario.

CESIN DE DERECHOS: El arrendatario no puede ceder el contrato sin

expreso conocimiento del arrendador.

MEJORAS: Barbero define las mejoras como las obras del arrendatario, que

sin asumir una fisonoma individual, confieren a la cosa un aumento de valor.

Art. 1915. CC Autoriza al arrendatario a realizar en la cosa arrendada, las

mejorar que quiera gozar durante el arrendamiento y que no alteren la forma

de la cosa.


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CLASES DE MEJORAS: Mejoras tiles y de Recreo: Tienden a aumentar el

valor de la cosa y acrecientan, facilitan o hacen ms til bella o cmoda la

cosa arrendada

MEJORAS NO ABONABLES: Sern las que realizar el arrendatario sin que

exista pacto expreso o tcito de abono de mejoras, o porque el contrato de

arrendamiento termin por vencimiento de su plazo o por motivos imputables

al arrendatario (Art. 1921, 1924 CC)

TERMINACIN: El arrendamiento

termina por el cumplimiento del

plazo fijado en el contrato, o por la

ley, o por estar satisfecho el objeto

para el que la cosa fue arrendada.

Termina tambin el arrendamiento:

1.- Por convenio expreso;

2.- Por nulidad o rescisin del contrato;

3.- Por prdida o destruccin total de la cosa arrendada; y

4.- Por expropiacin o eviccin de la cosa arrendad a.

FORMAS DE PODER RESCINDIRSE EL ARRENDAMIENTO:

1.- Si el arrendador o el arrendatario faltan al cumplimiento de sus

Respectivas obligaciones;

2.- Si, tratndose de una finca rstica, el arrendatario abandona las

plantaciones existentes al tiempo de celebrar el contrato o no las cultiva

con la debida diligencia;

3.- Si entregada la cosa arrendada y debiendo el arrendatario garantizar

el pago de la renta, se niega a hacerlo o no lo hace en el trmino

convenido;

4.- Por mayora de edad del menor, rehabilitacin del incapaz o vuelta del

ausente, en los arrendamientos que hubieren celebrado sus respectivos

representantes con plazo mayor de tres aos;

5.- Por subarrendar contra prohibicin expresa del arrendador;

6.- Por usar el arrendatario la cosa arrendada con fines contrarios a la

moral o al orden pblico o a la salubridad pblica;

7.- Por muerte del arrendatario, si sus herederos no desean continuar

con el arrendamiento.


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