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CONTRATO DE ARENDAMIENTO CON FIADOR

Que celebran por una parte el señor VALENTIN RICARDO ARELLANO ORTIZ en su carácter de arrendador, y por la otra parte como arrendatario el señor ___________________________ del local comercial ubicado en la calle Enrique Barrera No.47 en la colonia Peñitas, Atizapán de Zaragoza, Edo. de México, quienes se sujetan a las siguientes clausulas:

1. El arrendador concede el arrendamiento al arrendatario (inquilino) ______________________________________________ ubicado en calle Enrique Barrera No.47 y que reúne las condiciones de higiene y seguridad y cuenta con todos sus servicios en perfecto estado de funcionamiento que el arrendatario recibe a su entera satisfacción.

2. El arrendatario pagará al arrendador o a quien sus derechos represente la cantidad de_____________________________ ____como depósito y ________________________________________________________ de renta al mes con toda puntualidad , dándose 5 días como máximo para cubrir el importe total de la renta del inmueble a partir de que se haya vencido la misma, según lo previenen los artículos 24, 25 del código civil del Estado de México.3. Conviene expresamente el Arrendatario en que todo mes de arrendamiento le es forzosoY deberá pagarlo integro aun cuando únicamente ocupe la localidad un solo día y que por falta de pago de una sola prestación podrá el arrendador pedir la desocupación del inmueble rescindiéndose el contrato. Conviene así mismo de que en caso de desahucio como lo ordena el Articulo 498 del código de procedimientos civiles del Estado de México, se le embargue bienes, muebles u objetos de los que introduce o introduzca en la localidad arrendada y que declara que desde hoy, que son de su legitima propiedad lo que entrega desde luego a la persona que nombro como depositario el arrendador, sin que por esto tenga que otorgarse fianza, en el concepto de que ya estuvieran embargados podrán reembargarse obligándose el arrendatario a levantar el primer embargo dentro de 8 días después de la fecha de requerimiento cubriendo en este caso por falta de pago puntual de rentas o por incumplir cualquiera de las cláusulas de este contrato la cantidad de $2,500 como pena convencional sin defecto de cubrir los gastos y costos correspondientes en concepto de que solo se tendrá por cubiertas las pensiones que se hablan en artículos 491 y 492 del repetido ordenamiento si se ha pagado también la pena convencional. 4. Le es expresamente prohibido traspasar o subarrendar en todo o parte de la localidad arrendada como lo

previene el Artículo 2480 del código civil; en caso de hacerlo será únicamente con permiso del arrendador y con las cláusulas del presente.

5. No podrá ser uso de la localidad más que para el local comercial como lo previene el Art. 2425 del código civil.6. El término del Arrendamiento será de _____________ A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE.

7. Dándose por terminado el anterior se dará por concluido el presente y si el arrendador lo juzga conveniente podrá renovarse el mismo por un tiempo menor igual o mayor, en caso de no hacerlo se dará por concluido el arrendamiento y el arrendatario tendrá que desocupar el inmueble entregándolo sin demora alguna.

8. En caso de recisión del contrato por cualquiera de las partes tendrá que hacerlo del conocimiento de cualquiera de ellas con 15 días de anticipación.

9. Una vez avisándose cualquiera de las partes de la recesión del contrato el inquilino deberá desocupar el inmueble dentro de los siguientes quince días; en caso de no hacerlo pagará una pena convencional de $3,000 M.N. (Tres mil pesos M.N.).

10. El arrendatario entrega al arrendador la cantidad de _________________________________________________________ por concepto de renta adelantado por el mes que transcurre y ______________________________________________ por concepto de depósito del mismo que le será devuelto, siempre y cuando entregue el inmueble en las mismas condiciones en que en un inicio se le dio en arrendamiento, en caso de no ser así, el deposito se tomará por parte del arrendador para ser las mejoras que le hicieron falta al inmueble por negligencia del arrendatario.

11. Para la seguridad y garantía en el cumplimiento de todo lo estructurado en el presente contrato lo firman en común y solidariamente con el arrendatario ____________________________________ quien declara ser el propietario del inmueble señalado como su domicilio; y se contribuye como fiador principal pagador de todas y cada una de las obligaciones contraídas con su fiador el señor ________________________________________.

12. El inquilino está obligado a pagar el consumo de agua y luz del inmueble arrendado a llegar el recibo sin demora alguna al arrendador o a la institución que requiera el pago.

13. No habiendo ningún otro vicio oculto, dolo, error, mala fe, lesión o cualquier otro que pueda invalidar el mismo puesto que las partes son mayores de edad y tienen pleno uso de sus facultades, firman el mismo.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

________________________________ ______________________________ VALENTIN RICARDO ARELLANO ORTIZ

FIADOR

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