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Contents of Volume 1
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Preface to Third Edition .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . v.1
Preface to Second Edition .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . vii
Preface to First Edition .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ix
Chapter 1
INTRODUCTION
I Definitions .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-1
§1 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-1
§2 Vendor and Purchaser. .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-1
§3 Sale and Agreement of Sale or Agreement for Sale ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-2
§4 Agreement or Contract to Sell .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-3
§5 Conditional Sale... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-4
§6 Contract for the Sale of Land .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-4
§7 Open Contract... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-8
II Juridical Nature of a Contract for the Sale of Land .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-9
§8 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-9
§9 Label Unimportant ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-9
§10 A Lease .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-9
§11 Option to Purchase .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-10
§12 Assurance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-10
§13 Agency.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-11
§14 Exchange .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-11
§15 Licence.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-11
§16 Encumbrance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-12
§17 Trust ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-12
§18 Chose in Action .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-14.1
§19 Mortgage .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-15
§20 Agreement for Sale Disguised as a Mortgage .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-18.1
§21 Statutory Modifications.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-19
§22 The Rule Against Perpetuities as Affecting the Contract... . . . . . . . . . . . . . . 1-20
§23 The Doctrine of Conversion .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-22.1
§24 Ademption .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-23
§25 Where Testator Mentally Incompetent ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-25
III Torrens System ..... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-25
§26 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-25
IV Judgments by Third Persons Against Purchasers ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-26
§27 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-26
§28 Bankrupt Debtor.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-28
Chapter 2
LAND AND INTERESTS THEREIN
I Legal Signification .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-1
§29 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-1
C1-1 (V & P) (2013 – Rel. 12)December 2013
II Fixtures ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-5
§30 Test: Chattel or Fixture .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-5
§31 Affixing by Purchaser ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-9
§32 Express Covenant as to Buildings .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-10
§33 Personal Property Security Acts ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-11
III Crops.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-17
§34 Fructus Industriales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-17
§35 Fructus Naturales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-18
§36 Intervening Third Party Rights ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-18
IV Timber .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-19
§37 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-19
§38 Profit a Prendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-22
V Gravel... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-23
§39 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-23
Chapter 3
PARTIES
I Parties in General ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-1
§40 Contract Rules ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-1
II Agents ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-2
§41 Creation of the Agency Relationship .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-2
§42 Delegatus non Potest Delegare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-4.1
§43 Authority Strictly Construed .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-4.2
§44 Powers of Attorney .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-6
§45 Ratification of Oral Agreement.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-6.2
§46 Ordinary Authority Given to Real Estate Agent ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-7
§47 Effect of Stating Price ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-8
§48 Obstensible Authority and Estoppel of Principal ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-8
§49 Ratification .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-10
§50 Breach of Implied Warranty of Authority ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-11
§51 Action Involving Disputed Agency .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-11
§52 Repudiation by Principal Precluding Subsequent Offer of
Performance.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-12
§53 Action by Agent for Specific Performance.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-12
§54 Liability of Agent Contracting in his Own Name .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-13
§54A Sealed Contract Rule ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-14
§55 Sheriffs and Auctioneers ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-14
§56 Appointment by Infant of Agent ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-15
§57 Revocation of Authority by Death.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-16
§58 Revocation by Insanity of Principal ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-16
III Aliens ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-16
§59 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-16
IV Partners... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-16.2
§60 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-16.2
§61 Statutory Provisions .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-17
§61A Limited Partnership.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-18
§62 Sale by Partner of Firm’s Land.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-18
C1-2
§ 63 Evidence of Partnership.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-18
§ 64 Trustee Relationship.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-19
§ 65 Contract not Executed by All Partners... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-20
V Co-Owners ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-21
§ 66 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-21
VI Personal Representatives... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-22.1
§ 67 Statutory Provisions .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-22.1
§ 68 Trust for Sale ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-28
§ 69 Trustees... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-30
§ 70 Limits on the Non-Statutory Power of Sale ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-30.1
§ 71 Effect of Beneficiaries Consenting.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-31
§ 72 Approbation of Court... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-31
§ 73 Personal Representative Selling to Himself ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-32
§ 74 Administrator Becoming Trustee ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-34
§ 75 Real Estate Agent as Executor .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-34
§ 76 Purchase of Land as Investment by Trustee ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-35
§ 77 Mortgage Investments by Trustees ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-36
§ 78 Trustee under Absolute Conveyance or Transfer ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-36
§ 79 Where Conveyance or Transfer “In Trust” .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-36
§ 80 The Vendors and Purchasers Act... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-39
§ 81 Devolution to Personal Representative ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-39
§ 82 Personal Representative Becoming Trustee ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-40
§ 83 Cessation of Statutory Power of Sale for
Administration Purposes... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-41
§ 84 Death of Deceased Caused by Next of Kin .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-42
§ 85 Foreign Administrators and Executors ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-42.1
§ 86 Commorientes Legislation.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-42.1
VII Companies ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-42.2
§ 87 Power to Hold and Dispose of Land .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-42.2
§ 88 Extra-Provincial Companies... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-45
§ 89 Inquiries Necessary by Person Dealing with Company .... . . . . . . . . . . . . . . . 3-46
§ 90 Fiduciary Position of Directors... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-48
§ 90A Piercing Corporate Veil .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-49
§ 91 By-laws of Charter Corporation.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-50
§ 92 Doctrine of Ultra Vires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-51
§ 93 Pre-Incorporation Contracts ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-53
§ 94 Company with Torrens Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-55
§ 95 Conveyance to Corporation Sole ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-55
§ 96 Dissolution and Escheat ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-55
VIII Infants ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-57
§ 97 When Contract Void or Voidable ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-57
§98 Infants’ Relief Act, 1874. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-59
§ 99 Equity Requires Restitution.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-59
§100 Recovery by Infant ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-60
§101 Deed of Infant... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-60
§102 Bankruptcy of Infant ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-61
§103 Infant as Agent... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-61
§104 Dower.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-61
IX Husband and Wife.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-62
C1-3 (V & P) (2014 – Rel. 2)February 2014
§105 Relationship as Affecting Capacity to Contract ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-62
§106 Severance of a Joint Tenancy .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-66.1
§107 Presumption of Advancement.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-71
§108 Resulting Trust ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-74
§109 Constructive Trust ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-80.5
§110 The Constructive Trust and “Common Law” Relationships... . . . . . . 3-80.11
§111 Purchase of Property in Name of One Person Only .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-87
X Homestead Legislation .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-88
§112 Object of Legislation .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-88
§113 Dispensing with Consent... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-90
§114 Specific Performance with an Abatement of Price... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-92
§115 Destruction by Fire of Homestead .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-93
§116 Veterans’ Land Act. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-93
§117 British Columbia .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-95
XI Dower Legislation .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-96
§118 Nature of Right ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-96
§119 Inability to Secure Bar of Dower.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-97
§120 Power of Appointment to Uses.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-98
§121 Effect of Wife Joining in Instrument .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-99
§122 Divorce .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-100
XII Persons Mentally Incompetent... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-100.1
§123 Capacity to Contract ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-100.1
§124 Power of Attorney .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-105
§125 Drunkards.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-106
XIII Other Persons.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-107
§126 Convicts ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-107
§127 Municipal Corporations .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-108
§128 Indians .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-110
§129 Vendor as Co-Purchaser ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-112
Chapter 4
STATUTE OF FRAUDS
I Necessity for Writing .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-1
§130 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-1
§131 Mutuality... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-5
§132 Contracts Within the Statute... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-5
§133 Fraud .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-7
§134 Contracts Not Within the Statute ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-7
§135 Collaterally Connected Contracts ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-10
§136 Executed Contract ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-12
§137 Oral Contract a Good Defence .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-12.1
§138 Effect of Statutory Requirements ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-12.2
§139 Memorandum Made after Contract ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-13
§140 Pleading the Statute ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-13
II Part Performance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-14
§141 The Doctrine.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-14
§142 Marshalling of Evidence .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-19
§143 Taking Possession.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-20.1
C1-4
§144 Other Acts... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-22
§145 Payment of Money .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-24
§146 Lack of Corporate Seal ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-25
§147 Damages.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-25
III Recovery of Money Paid on Oral Sale ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-26
§148 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-26
IV The Form of the Memorandum ..... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-27
§149 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-27
§150 Undelivered Deed or Draft... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-28
§151 Purported Repudiation.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-28.1
§152 Stipulation for More Formal Document .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-29
V Connected Documents ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-31
§153 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-31
VI Oral Explanatory Evidence.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-34
§154 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-34
VII Identity of Parties ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-34
§155 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-34
§156 Sufficient Identification .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-35
§157 Transfer in Blank .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-37
§158 Memorandum under Seal... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-37
§159 Contracting Party as Agent ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-38
VIII The Land and the Price ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-39
§160 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-39
§161 The Land.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-40.1
§162 Implied Obligation of Vendor to Apply for Subdivision
Approval ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-43
§163 Price ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-44
§164 Essential Terms.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-45
§165 Oral Evidence.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-46
IX Signature .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-49
§166 Must Authenticate Whole Writing .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-49
§167 Agents ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-50
§168 Agent’s Clerk .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-50
§169 Auctioneer... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-51
X Rectification .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-52
§170 Prefatory .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-52
§171 Jurisdiction.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-53
§172 Evidence Required .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-54
§173 Rectification and Specific Performance.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-57
§174 Variation and Recission of Contract. .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-58
Chapter 5
OFFER AND ACCEPTANCE
I Consensus .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-1
§175 Necessity for Mutual Assent ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-1
§176 Offer by Letter ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-6
C1-5 (V & P) (2014 – Rel. 2)February 2014
§177 Counter-Offer... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-5
§178 Conditional Offer ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-6.1
II Offer (Withdrawal) ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-10
§179 When Offer Made Without Valuable Consideration .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-10
§180 Withdrawal to be Communicated .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-12.1
§181 Evasion by Offeror of Acceptance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-12.1
§182 “Escape Clause”.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-12.1
III Lapse.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-12.2
§183 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-12.2
§184 Bankruptcy of Offeror .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-13
IV Assignment.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-13
§185 Offer (Assignment of) ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-13
IVA Absence of Formal Document .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-14
§185A Absence of Formal Document .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-14
V Unqualified Acceptance.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-14.1
§186 Unqualified Acceptance.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-14.1
VI Form of Acceptance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-15
§187 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-15
§188 Conformity to Offer ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-18.1
§189 Condition Precedent ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-19
§190 Condition Precedent Preventing Formation of Contract ... . . . . . . . . . . . . 5-28.5
§191 Condition Precedent Suspending Performance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-30.1
§192 Withholding Delivery of Contract... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-36
§193 Extrinsic Evidence .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-36
VII Acceptance (Time and Place) ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-36.1
§194 Time.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-36.1
§195 Place .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-39
VIII Parties Not Ad Idem. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-40
§196 Material Term Left to Future Agreement.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-40
§197 Misunderstanding .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-43
§198 Non est Factum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-45
§199 Vagueness or Uncertainty .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-50
§200 Want of Mutuality... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-65
§201 Rights of Parties after Failure of Negotiations .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-66
§202 Homestead Legislation .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-68
§203 Right to Call for a Conveyance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-68
§204 Materiality of an Alteration in a Contract or Other Instrument .... . . . . 5-69
§205 Alteration by Stranger ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-70
§206 Date of Instrument .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-70.1
§207 Filling in Blanks.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-71
IX Collateral Oral Agreements ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-71
§208 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-71
§209 Obligation of Vendor to Construct Road.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-77
§210 Warranty .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-78
C1-6
Chapter 6
OPTIONS§211 Definition .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-1
§212 Option as Affected by the Rule Against Perpetuities ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-5
§213 Right of Pre-emption or First Refusal. .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-8.1
§214 Exercise of Option .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-17
§215 Money Paid by Optionee on Account of Price... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-26
§216 Effect of Option not to Perform Contract ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-26
§217 Option in Favour of Mortgagee or Lessee.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-26
§218 Agreement of Sale or Absolute Conveyance or Transfer
Intended as Mortgage .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-29
§219 Consideration.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-29
§220 Extension of Time or Waiver ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-32
§221 Duration of Option.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-33
§222 Conditions Precedent to Exercise of Option.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-34.1
§223 Assignment of Option by Optionee .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-39
§223A Transfer or Mortgage of Land by Optionor.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-41
Chapter 7
MISREPRESENTATION, UNDUE INFLUENCE AND FRAUD
I Fraudulent Misrepresentation.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-1
§224 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-1
§225 Distinguished from Contract or Promise.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-4.1
§226 Materiality ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-4.1
§227 Inducement.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-7
§228 Relevant Inquiries as to Truth of Representation .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-12
§229 Misrepresentation as to Quality of Land, Including
Buildings.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-14
§230 Misrepresentation as to State of Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-15
§231 Misrepresentation as to Value of Land, Including Buildings .... . . . . . . . . 7-16
§232 Erroneous Opinion as to Legal Effect of Term in Contract ... . . . . . . . . . . 7-17
§233 Further Examples of Material Misrepresentations.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-18
§234 Further Examples of Immaterial Misrepresentations.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-24
§235 Clause Excluding Representations Dehors the Contract ... . . . . . . . . . . . . . . . 7-29
§236 Patent and Latent Defects as to Quality ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-32
§237 Purchase “As Is”or “With All Faults” .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-43
§238 Disclosure by Purchaser ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-44.1
§239 Disclosure by Vendor .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-45
§240 Completely Constructed House.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-50.3
§241 Sale of Uncompleted House.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-51
§242 Tort Liability of Builder-Vendor .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-55
§243 Negligent Misrepresentation.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-57
II Fraudulent Misrepresentation by Agents ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-68.10
§244 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-68.12
§245 Liability of Agent for Damages .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-70.5
§246 By Third Party as Agent... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-70.9
§247 By Developer ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-70.9
§248 By Sub-agent... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-71
§249 By Co-agent... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-71
§250 By Stranger ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-71
C1-7 (V & P) (2014 – Rel. 2)February 2014
§251 By Trustee... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-72
III Innocent Misrepresentation and Rescission.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-72
§252 Innocent Misrepresentation .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-72
§253 When Rescission Denied.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-77
§254 When Rescission Granted .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-79
§255 Effect of Contract Ceasing to be Executory .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-81
§256 Abatement or Compensation.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-83
IV Election to Affirm Contract... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-86
§257 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-86
V Single or Interrelated Misrepresentations .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-89
§258 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-89
VI Election to Repudiate ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-90
§259 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-90
VII Damages.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-91
§260 Fraudulent Misrepresentation.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-91
§261 Measure of Damages in Action for Deceit.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-94.1
§262 Measure of Damages in Innocent Misrepresentation .... . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-99
VIII Fraud (Other than Fraudulent Misrepresentation) ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-101
§263 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-101
§264 Vendor Alleging Agency to Escape Personal Liability ... . . . . . . . . . . . . . . . 7-102
§265 Non-Disclosure: E.g., as to Minerals ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-102.1
§266 Express Agreement as Affecting Disclosure .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-104
§267 Subsequent Discovery of Oil ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-104
§268 Exchange of Lands .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-105
§269 Agent as Purchaser in Fraud of Vendor-Principal... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-105
§270 Disinterested Friend, Including Physician, as Purchaser in
Fraud of Vendor .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-108
§271 Rights of Purchaser Defrauded by Vendor’s Agent ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-109
§272 Fraud of Purchaser ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-109
§273 Inadequacy of Consideration.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-111
IX Undue Influence, Unconscionability and Inequality of Bargaining Power .... . . . . . . 7-112
§274 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-112
§275 Where Confidential Relationship Exists... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-116.1
§276 Improvidence as a Defence to Specific Performance .... . . . . . . . . . . . . . . 7-122.1
§277 Proof of Inadequacy of Consideration .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7-124
Chapter 8
MISTAKE AND ILLEGALITY
I Mistake .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-1
§278 Prefatory .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-1
§279 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-2
§280 Mutual Mistake — Specific Performance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-4.1
§281 Unilateral Mistake — Specific Performance.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-5
§282 Rescission .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-8
§283 When Rescission Barred .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-9
§284 Completion by Conveyance as Affecting Remedy .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-9
§285 Rectification .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-11
C1-8
§286 Mistake of Law ..... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-15
§287 Recovery of Monies Paid by Mistake .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-16.1
§288 Specific Performance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-19
§289 Damages.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-20
§290 Bona Fide Purchaser for Value .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-20
II Illegality ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-21
§291 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-21
§292 The Defence of Unenforceability ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-26.1
§293 Ex Turpi Causa non Oritur Actio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-27
§294 Purchase for an Illegal Purpose.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-30.1
§295 Railway Companies... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-32
§296 Planning Act (Ont.).. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-32
Chapter 9
DEDUCTION AND INVESTIGATION OF TITLE
I Abstract ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-1
§297 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-1
§298 Purpose of Abstract ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-1
§299 Sufficiency of Abstract ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-1
§300 Commencement .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-2
§301 Registry Acts ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-4
§302 Torrens System ..... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-5
II Possession .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-6
§303 Unauthorized Possession by Purchaser ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-6
III Knowledge of Vendor’s Title... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-6
§304 When Knowledge of Vendor’s Title Precludes Objections .... . . . . . . . . . . . . 9-6
IV Trust ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-7
§305 Notice of Trust ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-7
V Evidence of Ancient Documents... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-9
§306 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-9
VI Production of Title Deeds .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-12
§307 Covenant Limiting Production of Title Deeds .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-12
VII Defect of Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-13
§308 Defect of Title Created by Purchaser ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-13
VIII Release... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-13
§309 Effect of Release by Submortgagee .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-13
IX Marital Status ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-14
§310 Sufficiency of Statutory Declarations.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-14
X Land Use .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-14
§311 Purchaser Disappointed in Available Use of Land .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-14
XI Good Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-15
§312 Purchaser Entitled to a Good Title Notwithstanding Exercise
of Pre-Payment Privilege.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-15
C1-9 (V & P) (2013 – Rel. 8)August 2013
XII “Clouds” on Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-15
§313 Duty of Vendor to Remove “Clouds”.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-15
XIII Encumbrances ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-21
§314 Meaning of “Encumbrance” .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-21
§314A Encumbrances as Defined in the Torrens Acts... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-28
§314B Caveats.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-28
§315 Amount to be Deducted from Purchase Price for Encumbrance.... . . . . 9-28
XIV Mortgage .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-29
§316 Right of Purchaser to Keep Mortgage Alive .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-29
§316A Forged Mortgage Discharge Statement .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-29
§316B Erroneous Mortgage Discharge Statement.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-29
XV Purchaser’s Termination of Contract ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-30
§317 Vendor’s Failure to Convey or to Perfect his Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-30
XVI Consideration.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-31
§318 Total Failure of Consideration .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-31
XVII Delay.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-31
§319 Damages for Delay in Conveying .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-31
XVIII Vesting Order where Vendor Dead or Cannot be Found .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-31
§320 Apart from Statute ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-31
§321 Statutory Jurisdiction.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-32
§322 The Missing Vendor (British Columbia) and the Curator
Bonis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-34
§323 Statutory Protection of Purchaser Relying upon Order of
Court... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-35
XIX Abatement of the Purchase Price Allowed.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-37
§324 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-37
§325 Failure of Spouse to Consent to Sale of Land, Including
Homestead .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-41
§326 Failure of Spouse to Consent to Sale of Homestead Only .... . . . . . . . . . . . 9-42
§327 Tenancy by Entireties ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-42
§328 Annulment Clause: Vendor Reserving Right to Rescind .... . . . . . . . . . . . . . 9-43
§329 Matters of Conveyance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-46
§330 Bar of Dower .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-46
§331 Damages.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-48
§332 Failure of Vendor in Maintenance of Property or to Implement
Warranty .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-48
§333 Principle on Which Compensation Calculated by the Court... . . . . . . . . . . 9-49
§334 Nature of Decree for Specific Performance with Compensation .... . . 9-50.1
§335 Vendor Entitled to Specific Performance or Damages Where
Defect Trifling or Problematical... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-50.2
XX Abatement of the Purchase Price Not Allowed .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-52
§336 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-52
§337 Purchaser’s Election “to take all he can get”.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-54
C1-10
§338 Innocent Misrepresentation and Compensation.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-55
XXI Marketable Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-55
§339 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-55
XXII Want or Defect of Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-56.1
§340 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-56.1
§341 What Constitutes in Case of an Encumbrance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-61
§342 Indemnity .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-62
§343 Obligation to Convey .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-63
§344 Vendor’s Obligation to Make a Good Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-63
§345 What Constitutes Where Vendor’s Title Rests upon an
Agreement Wherein he is Purchaser ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-65
§346 Defect of Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-66.1
§347 Objections Held Not to be Defects of Title... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-76
XXIII Possessory Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-81
§348 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-81
§349 Adverse Possession as Foundation for Possessory Title ... . . . . . . . . . . . . . 9-82.1
§350 The Crown .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-99
§351 Proof of Possession .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-99
§352 Quieting of Titles Act . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-103
XXIV Doubtful Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-104.1
§353 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-104.2
XXV Presumption as to Fee Simple .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-104.2
§354 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-104.2
§355 Open Contract... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-106
XXVI Purchaser’s Recovery of Moneys Paid, etc. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-106
§356 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-106
§357 Purchaser’s Lien on Default of Vendor .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-109
XXVIA Purchaser’s Recovery for By-law Infractions .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-110
§357A In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-110
XXVII When Vendor’s Inability to Make Title Due to Default of Purchaser ... . . . . . . . . . . . . 9-111
§358 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-111
XXVIII Purchaser’s Right to Compensation in Lieu of Rescission .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-112
§359 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-112
XXIX Acceptance of Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-114
§360 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-114
§361 Provision for Accepting or Objecting to Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-115
§362 Production of Title Deeds .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-116
§363 Vendor Bound to Answer Requisitions .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-117
§363A Rescission Clause — Vendor’s Inability to Answer
Requisition .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-120
§364 Vendor’s Statutory Declaration as to Mortgage Balance.... . . . . . . . . . . . 9-120
§365 When Production of Discharge of Mortgage Essential .. . . . . . . . . . . . . . . . 9-120
XXX Waiver of Objections Implied from Purchaser’s Acts ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-120
§366 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-120
C1-11 (V & P) (2013 – Rel. 12)December 2013
§367 Waiver by Purchaser Must be Unequivocal ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-121
§368 Purchaser Taking Possession .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-122.1
§369 Acceptance of Keys.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-123
§370 Possession Precludes Rescission .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-123
§371 Evidence as to Waiver of Objections .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-124
§372 When Waiver May Be Inferred .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-125
§373 When Waiver Not Inferred.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-126
§374 Vendor May Lose Right to Rely upon Waiver ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-126
XXXI Date of Completion .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-127
§375 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-127
XXXII Effect of Purchaser’s Notice of Defect in Title... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-127
§376 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-127
XXXIII When Purchaser Denied Rescission for Defect of Title... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-129
§377 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-129
XXXIV Purchaser’s Repudiation for Want of Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-131
§378 Repudiation Must be Prompt.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-131
§379 Right to Repudiate; When Lost ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-133
§380 Repudiation on a Ground Other than want of Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-133
§381 Commencement of Action as Repudiation.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-133
§382 Repudiation after Decree for Specific Performance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-135
§383 Rescission and Restitutio in Integrum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9-135
Chapter 10
REPUDIATION OR ABANDONMENT
I Repudiation or Abandonment of Contract ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10-1
§384 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10-1
§385 Repudiation as Offer to Rescind .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10-7
§386 Vendor Retaking Possession .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10-8.3
§387 Election Must be Clear and Unequivocal ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10-9
§388 Consequences of Repudiation or Abandonment .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10-10.1
II Estoppel ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10-20
§389 Doctrine of Estoppel ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10-20
§389A Estoppel by Record — by a Judgment of a Court of Record .... . . . . . 10-23
§390 Promissory Estoppel... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10-23
§391 Waiver of Contractual Condition .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10-26
Chapter 11
THE DOCTRINE OF FRUSTRATION§392 In General... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11-1
§393 Application to Contract for the Sale of Land.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11-5
§394 Leases ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11-7
C1-12
Summary of Volume 2Page
Chapter 12 — The Contract
I Construction of the Contract ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12-1
II Restrictive Covenants ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12-24.1
III Building Schemes .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12-48.2
IV Breach of Restrictive Covenant .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12-51
V Bylaws .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12-62
VI Covenants in Restraint of Trade .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12-70.1
VII Exceptions and Reservations .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12-74
VIII Rules as to Essentiality of Time.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12-80.1
IX When Time is of the Essence .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12-91
X Waiver... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12-103
Chapter 13 — Position of Parties Pending Completion
I Possession.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-1
II Interest versus Possession .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-11
III Taxes ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-14
IV Assignment of the Contract by the Vendor .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-16.1
V Assignment of the Contract by the Purchaser ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-44
VI Subpurchasers ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-54
VII. Cy-pres Execution of Contract ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-59
VIII Purchaser’s Right to Mortgage .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-59
IX Notice ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-60
X Slander of Title ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-108
XI Purchaser’s Right to an Injunction .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-108.2
XII Purchaser’s Right to Rescission or Damages.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-108.2
XIII Lease by Vendor .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-108.4
XIV Lease by Purchaser ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-108.6
XIVA Condominiums .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-108.8
XV Subdivision by Vendor of Land Sold under Agreement of Sale ... . . . . . . . . . . . . . . . . 13-108.9
XVI Insurance against Fire ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-108.10
XVIA Title Insurance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-109
XVII Mechanics’ Liens .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-110
XVIII Seed Grain Liens .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-145
XIX Expropriation .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-146
XX Vendors and Purchasers Acts... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-150.1
Chapter 14 — Completion
I Payment .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-6
C1-13 (V & P) (2012 – Rel. 7)August 2012
II To Whom Payment is Made.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-12
III Place of Performance.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-19
IIIA A Duty to Act in Good Faith .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-21
IV Interest versus Rents and Profits... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-23
V Tender of Performance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-31
VI Tender of Payment .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-37
VII Payment Other than in Cash .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-44
VIII Where Title is Encumbered .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-47
IX Employment of Vendor as Part Consideration .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-54
X Personal Covenant.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-54
XI Acceleration Clause .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-58
XII Mortgage — Balance-due-on-sale Clause .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-63
XIII Extension of Time .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-66
XIV No Right to Prepayment by Purchaser ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-71
XV Statutes of Limitation.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-72
XVI Set-off and Other Defences ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-72.1
XVII Conveyance (Including Production and Perfecting of Title) ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-78
XVIII Preparation and Tender of Conveyance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-79
XIX Form of the Conveyance or Transfer ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-99
XIXA Closing .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-114.2
XX Fences ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-115
XXI Reservation of Easement and Implied Grant .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-117
XXII Easements... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-121
XXIII Sufficiency of Vendor’s Documentation .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-150.7
XXIV Gifts ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-161
Chapter 15 — Position of Parties After Completion
I Remedies ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15-1
II Covenants for Title... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15-12
III Conveyance or Transfer of Land Subject to Mortgage.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15-20
IV Merger of Contract in Conveyance .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15-30
Chapter 16 — Remedies for Default
I Jurisdiction of the Court ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16-1
II Election of Remedies... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16-24
III Non-Performance, etc., as a Bar to Remedy: Vendor’s Non-Performance .... . . . . . . . 16-38
IV Non-Performance, etc., as a Bar to Remedy: Purchaser’s Non-Performance .... . . . . 16-41
IVA Bankruptcy .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16-50
V Tax Sale Deed.... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16-50
VI Act of One Party Rendering Performance Impossible by the Other .... . . . . . . . . . . . . . . 16-53
C1-14
June 2011 (V & P) (2011 – Rel. 5)C1-15
VII. “Satisfactory” to the Purchaser — Meaning of .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16-54
VIII. Rescission by One Party Recognized by the Other .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16-55
IX. Action for Specific Performance Precludes Contractual Determination .. . . . . . 16-55
X. Equitable Relief against Forfeiture by Vendor .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16-56
XI. Purchaser’s Lien .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16-58
XII. Deposit versus Purchase Money ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16-58
XIII. Specific Performance .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16-65
Chapter 17 — Remedies of Vendor
I. Summary of Remedies of Vendor .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-1II. Vendor’s Action for Specific Performance: Equated with Action for Balance
of Purchase Money ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-4
III. Parties .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-14
IV. Claim for Relief from Forfeiture of Purchase Moneys or Deposit . . . . . . . . . . . . . . 17-23
V. Adjournment .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-37
VI. Proof as to Amount Owing ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-37
VII. Costs .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-38
VIII. Judgment for Specific Performance with Consequential Relief .. . . . . . . . . . . . . . . . 17-41
IX. Effect of Order Nisi in Cancellation Action .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-46
X. Repudiation After Judgment .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-48
XI. Judicial Sale .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-49
XII. “Redemption Period” for Purchaser .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-53
XIIA. Payment of Purchase Price .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-55
XIII. Appointment of a Receiver .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-56
XIV. Final Order of “Foreclosure” (Cancellation) .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-58
XV. Opening Up Final Order of “Foreclosure” (Cancellation) .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-60
XVI. Purchaser as Trespasser After Final Order .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-61
XVII. Summary Default Proceedings .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-61
XVIII. Summary Landlord-and-Tenant Proceedings .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-64
XIX. Purported “Rescission” by Vendor .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-66
XX. Vendor’s Action for Purchase Money ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-70
XXI. Power of Vendor to Resell . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-77
XXII. Vendor’s Lien .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-84
XXIII. Waiver of Vendor’s Lien .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-92
XXIV. Subrogation of Third Party to Vendor’s Position under his Lien .. . . . . . . . . . . . . . 17-96
XXV. Alienation of Vendor’s Lien .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-96
XXVI. Vendor’s Lien versus Bona Fide Purchasers for Value .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-97
XXVII. Proceedings to Enforce Vendor’s Lien .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-98
XXVIII. Purchaser in a Judicial Sale of Mortgaged Land ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-101
XXIX. Vendor’s Statutory Quasi-lien on Crops .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-104.1
XXX. Extra-Judicial Determination of Contract . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-111
C1-16
XXXI. Equitable Relief from Forfeiture of Purchase Money ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-130
XXXII. Recovery by Vendor of Damages .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-139
XXXIII. Ejectment .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-164
XXXIV. Notional Landlord-and-Tenant Relationship .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-165
Summary of Volume 3
Chapter 18 — Remedies of Purchaser
I. Summary of Remedies of Purchaser .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18-1
II. Election of Remedy ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18-3
III. Purchaser’s Action for Specific Performance .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18-5
IV. Purchaser’s Lien .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18-20
V. Recovery of Damages by Purchaser .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18-27
VI. Rescission by Purchaser .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18-50
VII. When Question Arises as to Recovery of Purchase Monies .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18-53
VIII. New Home Warranties .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18-54
Chapter 19 — Negligence of Solicitor and Standard of Care
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19-1
Chapter 20 — Recovery of Commission by Real Estate Agent or Broker
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20-1
Supplementary Table of Cases .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . STC-1Table of Cases .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . TC-1Selected Legal Literature .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . LL-1Words and Phrases .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . WP-1Index ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I-1