1

Хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө

Б ОЛ О В С Р У УЛ СА Н : “ M A S T E R P R O P E R T I E S ” Х Х К

Ү Л Х Ө Д Л Ө Х Х Ө Р Ө Н Г И Й Н Х УД А Л Д А А

2

Хөрөнгө оруулалт

Хөрөнгө оруулалт гэж юу вэ? Маргааш ашиг олох зорилгоор өнөөдөр өгч буй мөнгө.

Хөрөнгө оруулагч гэж хэн бэ? Маргааш ашиг олох зорилгоор өнөөдөр мөнгө өгч буй хүн.

Хөрөнгө оруулагч болоход амархан уу? Та мөнгөө өсгөх зорилгоор хаа нэгтээ байршуулахад

хангалттай. Гэхдээ хамгийн ашигтай байх ёстой.

Санамж: Мөнгө заавал мөнгө хэлбэрээр ирэх албагүй. Хамгийн гол нь таны мөнгө үнэ цэнээ

алдахгүй байх ёстой.

3

Хөрөнгө оруулалт

Яагаад хөрөнгө оруулалт хийх ёстой вэ?Дэлхийн эдийн засаг маш тогтворгүй, инфляци хурдацтайгаар цогьж яваа энэ үед та мөнгөө “дэрэн дороо” байршуулах нь хамгийн ухаангүй алхам юм.

Хүмүүс юунд хөрөнгө оруулалт хийдэг вэ?- Хадгаламж- Бонд- Хувьцаа- Таваар- Бизнес- Үл хөдлөх хөрөнгө

4

Яагаад үл хөдлөх хөрөнгө гэж?

Хадгаламж: Хадгаламжийн хүү инфляциас ямагт бага байдаг. Тиймээс бүх хөрөнгө оруулалтын зөвлөхүүд хадгаламжинд мөнгөө байршуулахаас татгалзлахыг хүсдэг.

Бонд: Эдийн засгийн тогтворгүй нөхцөлд бонд худалдаж авах нь хамгийн эрсдэлтэй хөрөнгө оруулалтанд тооцогддог.

Хувьцаа: Энэ нь багагүй ашигтай хөрөнгө оруулалтанд тооцогддог. Гэсэн хэдий ч дэлхийн санхүүгийн зах зээл глобалчлагдаж, хувьцааны индексүүд олон хүчин зүйлээс хүчтэй хамаардаг болоод байна.

5

Яагаад үл хөдлөх хөрөнгө гэж?

Таваар. Уг нь бол чаддаг хүндээ ашигтай хөрөнгө оруулалт. Гэхдээ яг одоогоор монголд таваарын зах зээл дээр тоглох боломж бүрдээгүй байна.

Өөрийн бизнес. Амжилтанд хүрсэн маш олон бизнес үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой байдаг. Жишээ нь:Билл Гейтс: Дэлхийн хамгийн баян хүн болоход нь ганцхан Microsoft туслаагүй. Тэр дэргэдээ үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөхтэй.Рей Корк: Энэ агуу хүн дэлхийн хамгийн алдартай брэнд болох McDonald’s-ийг амжилтанд хүргэсэн гол нууц нь ирээдүйд хамгийн үнэд хүрэх үл хөдлөх хөрөнгүүдийг худалдаж авсанд оршдог. Тэрээр Эйфэлийн цамхагийн дор хүртэл газар авах гэж оролдсон гэдэг.

6

Яагаад үл хөдлөх хөрөнгө гэж?

Үл хөдлөх хөрөнгө. Бүх цаг үеийн хамгийн ашигтай хөрөнгө оруулалтанд тооцогддог.

Дэлхийн нийт мөнгөний 50-аас доошгүй хувь нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд эргэлддэг.

Бусад бүх зах зээлд хүчтэй нөлөө үзүүлж чаддаг. Гэхдээ бусдаас хамаарах хамаарал бага

7

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад юуг анхаарах вэ?

Орон сууцны ирээдүйн үнэлгээнд нөлөөлөх 3 гол хүчин зүйлс:Байршил

• Ирээдүйн төлөвлөлт• Эрсдэл /Байгалийн гамшиг/• Орчны эрүүл ахуй• Агаарын бохирдол• Хөрсний бохирдол• Нийгмийн үйлчилгээ: Эмнэлэг, сургууль, цэцэрлэг гэх мэт• Супермаркет• Зам харилцаа

ЧанарЗах зээлийн эрэлт хэрэгцээг хангах байдал

Байршлын хүчин зүйлүүдийг БЗД-ийн V хорооны хувьд авч үзье

8

Ирээдүйн төлөвлөлт

2020 он хүртэлх УБ хотын төлөвлөлт: Газар ашиглалт

“HAPPY” хотхон

9

Эрсдэл /Газар хөдлөлт/

10

Эрсдэл /Газар хөдлөлт/

6 баллд байшин нурдаггүй. УБ хотын 6 баллын газар хөдлөлийн идэвхижилттэй маш бага

талбайд V хороо байрладаг

11

Агаарын бохирдол

“HAPPY” хотхон

12

Хөрсний бохирдол

БЗД-ийн V хороо, түүний эргэн тойрон бүс нь үйлдвэржилт хамгийн багатай учир, хөрсний

бохирдолт бага юм.

13

Нийгмийн үйлчилгээ: Эмнэлэг, сургууль, цэцэрлэг

“HAPPY “ хотхон

БЗД-ийн нэгдсэн үйлчилгээний төв (“HAPPY“ хотхоноос 1,5 км):-Дүүргийн засаг даргын тамгын газар-Дүүргийн нэгдсэн эмнэлэг-Дүүргийн цагдаа-Татварын алба-Газрын алба гэх мэт

“HAPPY” хотхон

14

Нийгмийн үйлчилгээ:

Тус дүүрэгт Улсын ... эмнэлэг: ... цэцэрлэг:улсын ... дунд сургууль: 9 их дээд сургууль: байрладаг.

Маргааш 5-р хороо ажиллана. Тиймээс очоод дэлгэрэнгүй

мэдээлэл авна

15

Супермаркет

16

Зам харилцаа /2020 онд/

“HAPPY” хотхон

17

Яагаад “HAPPY“ гэж?

БайршилЧанарЗах зээлийн эрэлт хэрэгцээг хангах байдалСанхүүжилтАшиглалтанд орсны дараах нэмэлт үйлчилгээҮнэ

18

Байршил

НАРРУ хотхон нь БЗД-ийн V хороонд буюу хамгийн ашигтай байрлалд баригдаж байгаа

19

Чанар

Үзүүлэлтүүд: Барилгын ажлын зураг Технологи Ашиглаж буй барилгын материалуудЭдгээр нь 2 гол шаардлагыг хангасан. Үүнд: Улсын стандарт шаардлага Эрүүл ахуйн шаардлага байх ёстой

20

Чанар

Үүнд яагаад эргэлзэх хэрэггүй вэ?Уг төслийг хэрэгжүүлэхэд өсч дэвжиж байгаа 9 компани

оролцож байгаа ба эдгээр нь тус бүртээ өөрийн хяналтаа тавина Төслийн захиалагч: “АО Жаргалант” ХХК Төслийн санхүүжүүлэгч: “Монгол шуудан” банк Даатгагч: “Монгол даатгал” ХХК Зураг төсөл зохиогч: “Эрчим төсөл” ХХК Зураг төсөл зохиогч: “Марс констракшн” ХХК Архитектур төлөвлөлт: “Баярс констракшн” ХХК Хариуцан бариулагч: “Жи Ти Би” ХХК Гүйцэтгэгч: “Богда холдинг” ХХК Борлуулагч: “Мастер пропертис” ХХК

21

Чанар

Сар бүр хөндлөнгийн хяналтын комисс барилгын ажлын явцтай танилцана. Уг бүрэлдэхүүнд: НМХГ ХЭАХН Захиалагчийн төлөөлөл. Хүсвэл та ч уг бүрэлдэхүүнд

оролцож болно “Master properties” ХХК-ийн төлөөлөл

Шалгалт сард 2 удаа хийгдэх ба технологийн үе шат бүрийг танилцуулна.

22

Зах зээлийн эрэлт хэрэгцээг хангах байдал

Уг хотхон нь нийгмийн дийлэнх болох дундаж орлоготой иргэдэд зориулсан 49,55-73,01 м.кв

хэмжээтэй 2 өрөө сууцнуудаас бүрдсэн 640 айлын 3 объект юм. Уг төлөвлөлтийг зүгээр нэг таамаглалаар

хийгээгүй. Зах зээл, хэрэглэгчийн судалгаагаар мэргэшсэн “MMCG” ХХК-ийн судалгаанд үндэслэсэн

болно.

23

Санхүүжилт

Моргейжийн зээл1=2 /1 нүүдэл/1=2 /2 нүүдэл/Бусад

24

Моргейжийн зээл

Банк Хаан Голомт ХХБ Хас Монгол шуудан

Зээлийн хэмжээ 100,00 120,00 150,00 85,00

Зээлийн хүү 2.5% 1,80% 1.7% 1,37%-1,7%

Зээлийн хугацаа 10 10 10 15+5

Шинэ байр Ордертой байна Улсын комисс хүлээн авсан эсвэл 80% 90% Улсын комисс хүлээн авсан

эсвэл 70%“HAPPY”-д 0%

Сард төлөх 1 565 530,24 1 038 312,27 1 329 677,98 1 174 339,41

“Монгол шуудан” банк зөвхөн “HAPPY” хотхоноос худалдаж авч байгаа өрхөд барилгын явц

хамаарахгүйгээр зээл олгож байгаа

25

1=2 /1 нүүдэл/

Ач холбогдол:Худалдан авагч өөрт хүндрэлгүйгээр орон сууцны санхүүжилтээ шийдэх

26

1=2 /2 нүүдэл/

Ач холбогдол:Худалдан авагч зээл хүүгийн дарамтгүйгээр орон сууцны нөхцөл, амьдрах орчноо сайжруулна.

27

Ашиглалтанд орсны дараах нэмэлт үйлчилгээ

- СӨХ- Түрээс- Худалдаа- Нэмэлт засвар- Тавилгажилт- Даатгал- Бусад

28

Дүгнэлт

Та “HAPPY“ -д хөрөнгө оруулалт хийвэл энэ таны хамгийн ашигтай хөрөнгө оруулалт байх болно.

29

АНХААРАЛ ТАВЬСАНД БАЯРЛАЛААТАНД АМЖИЛТ ХҮСЬЕ