construction d’un bâtiment commercial

Adresses visées 5829-5833, rue Bélanger

5875, rue Bélanger

Dérogations au règlement de zonage • Usage • Hauteur maximale • Au rapport plancher/terrain maximal • à la marge avant • à la marge latérale • à l'aménagement d'une allée de circulation d'un espace de stationnement; • à la hauteur maximale d'une clôture.

Projet conforme au plan d’urbanisme

Consultation publique Projet de pharmacie (Bélanger/Lacordaire)

Construction d’un bâtiment commercial

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Zone C02-03 Usages autorisés: c1 (Commerce de voisinage) c2 (Commerce artériel léger)

Source: Google

Rue Bélanger

Source: Google

Intersection nord-ouest rue Bélanger et boulevard Lacordaire

Source: Google

Zone C03-03 Usages autorisés: • c3 (Commerce artériel lourd)

(spécifiquement réparation de véhicules automobiles de moins de 3000kg et installation de pièces et traitement antirouille)

• c4 (Service pétrolier)

PPCMOI 2020-01/C03-02 et C03-03 Projet de pharmacie (Bélanger/Lacordaire)

Présentateur

Commentaires de présentation

La propriété est située dans le quadrant nord-ouest des boul. Lacordaire et des Grandes-Prairies. Le lot 1 332 009 qui ne fais pas partie de la demande de PIIA est illustré en rouge.

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5875, rue Bélanger Bâtiment commercial d’un (1) étage construit en 1965 Service de réparation automobile

5829-33, rue Bélanger Bâtiment commercial de 2 étages

construit vers 1970 Cabinet d’assurance (bureau)

Permis de démolition émis le 25 septembre 2019

Bâtiments visés Deux (2) propriétés distinctes

Présentateur

Commentaires de présentation

La propriété est située dans le quadrant nord-ouest des boul. Lacordaire et des Grandes-Prairies. Le lot 1 332 009 qui ne fais pas partie de la demande de PIIA est illustré en rouge.

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Démolition des bâtiments existants; Construction d’un nouveau bâtiment

commercial dont une partie comprend 2 étages, destiné à un usage de vente au détail et de bureau de professionnel (Commerce de voisinage (c1))

Boul

. Lac

orda

ire

Contexte du projet Deux (2) zones distinctes

Relocalisation requise de la pharmacie et du bureau de dentistes situés au 5650, rue Jean-Talon, à l’angle du boulevard Lacordaire, et ce, suivant la réception d’un avis d’expropriation dans le cadre du prolongement de la ligne bleue du métro.

Boul

. Lac

orda

ire

Rue Jean-Talon

Contexte du projet Relocalisation d’un établissement

6

Contexte du projet Relocalisation d’un établissement

7 7 Source: Google

Contexte du projet Intersection visée

Façade boul. Lacordaire Façade rue Bélanger

Façade rue Bélanger Intersection

Superficie de plancher au 2e étage Bureau de dentiste : 2000 pi2

Stationnement Cases requises: 19 Cases aménagées: 19

5,84 m (6,05 m exigé) Correction requise

Projet adopté (Implantation) Séance du conseil d’arrondissement (2 mars 2020)



Projet adopté (Manœuvre camions) Séance du conseil d’arrondissement (2 mars 2020)

Manœuvre des camions



Plan d’implantation révisé (Implantation) Reçu après la séance du conseil d’arrondissement du 2 mars 2020

Marge arrière révisée: 6,05 m Clôture opaque à l’arrière (2,44 m de hauteur)



Briques d’argile rouges Bandeaux de pierres calcaire Panneaux d’aluminium • Rouges • Gris

Matériaux proposés

Projet adopté (Élévations couleur) Séance du conseil d’arrondissement (2 mars 2020)

Élévations couleur



Rue Bélanger Entrée principale

Angle (Lacordaire/Bélanger) Marquage du coin de la rue

Projet adopté (Perspectives couleur) Séance du conseil d’arrondissement (2 mars 2020)



Projet adopté (Aménagent paysager 1 de 2) Séance du conseil d’arrondissement (2 mars 2020)



Projet adopté (Aménagent paysager 2 de 2) Séance du conseil d’arrondissement (2 mars 2020)



2,44 m de hauteur

Projet adopté (Clôture opaque à l’arrière) Séance du conseil d’arrondissement (2 mars 2020) - Condition

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Article 2 de la résolution CA20 13 0046

Malgré la réglementation d’urbanisme applicable au territoire décrit à l’article 1, est autorisée aux conditions prévues à la présente résolution, la construction d'un bâtiment commercial isolé sur les lots numéros 1 125 047 et 1 125 048 du cadastre du Québec. Ce bâtiment pourra comporter un usage « pharmacie » au rez-de-chaussée ainsi qu'un « bureau de dentiste » au 2e étage, lequel ne devra pas excéder une superficie de plancher brute de 2 000 pi2 (186 m2).

Autorisations

Résolution numéro CA20 13 0046 Séance du conseil d’arrondissement du 2 mars 2020

Façade rue Bélanger


Il est notamment permis de déroger : • aux usages autorisés de la grille des usages et normes de la zone C03-03; • à la hauteur maximale en étages prescrite de la grille des usages et normes de la zone

C03-03; • à la marge avant prescrite de la grille des usages et normes de la zone C03-03; • à la marge latérale prescrite de la grille des usages et normes de la zone C03-03; • au rapport plancher/terrain (C.O.S.) maximal prescrit de la grille des usages et normes

de la zone C03-03; • aux articles 5.3.5 c) et 6.2.3.5 a) du Règlement de zonage numéro 1886, quant à

l'aménagement d'une allée de circulation d'un espace de stationnement; • à l'article 6.2.7.1 b) du Règlement de zonage numéro 1886, quant à la hauteur

maximale d'une clôture.

Dérogations au Règlement de zonage no 1886


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3. Une demande de permis de construction déposée en vertu de la présente résolution doit être accompagnée d'un plan d'aménagement paysager préparé par un expert dans le domaine et comprenant un tableau de plantation indiquant le nombre, les variétés et les dimensions des arbres et des arbustes qui seront plantés ou maintenus sur le terrain visé par la demande de permis. Un arbre doit avoir un tronc d’un diamètre égal ou supérieur à cinq centimètres (5 cm) à une hauteur de un mètre cinquante (1,50 m).

4. L’implantation du bâtiment, le nombre de cases de stationnement et l’aménagement du terrain devraient correspondre au plan de l'annexe B (Implantation).

5. Une clôture opaque d'une hauteur de deux mètres quarante-quatre (2,44 m) devra être implantée à toute limite de terrain adjacente à un usage résidentiel. Cette clôture devra être implantée avant l'obtention des certificats d'autorisation d'usage prévus dans le bâtiment.

6. une borne de recharge dédiée aux véhicules électriques devra être implantée à l'intérieur de l'espace de stationnement.

Conditions

Suite (diapo 20)


20

7. Une demande de permis de construction doit être assujettie à l’approbation d’un plan d’implantation et d’intégration architecturale (P.I.I.A) en vertu de l’article 8.1 du Règlement de zonage numéro 1886. Cette demande sera également assujettie au critère de P.I.I.A. suivant : Le couvert végétal doit être maximisé.

8. Le local du 2e étage est limité à une superficie de plancher de 2 000 pi2 (186 m2). 9. Le bâtiment peut être occupé par un usage autorisé à la zone C03-02, sauf par une

clinique médicale. 10. Une demande de permis de construction complète, relativement aux travaux visés par le

projet particulier, doit être déposée à la Direction de l'aménagement urbain et des services aux entreprises dans les vingt-quatre (24) mois suivant l'entrée en vigueur de la présente résolution.

Conditions

Fin


CALENDRIER ET ÉTAPES SUBSÉQUENTES • Consultation écrite d’une durée de 15 jours (arrêté ministériel numéro 2020-033,

daté du 7 mai 2020) : du 17 juin au 2 juillet 2020 inclusivement • Dépôt au conseil du procès-verbal de la consultation écrite et adoption du second

projet de résolution (art. 128, LAU*) : 6 juillet 2020 • Avis public annonçant la possibilité de faire une demande d’enregistrement par les

personnes habilitées à voter (registre) au plus tard le 8e jour qui suit l’avis (art. 130 à 133, LAU*) (22 juillet 2020 à 16 h 45) : 14 juillet 2020

• Adoption de la résolution : 8 septembre 2020 • Processus référendaire, le cas échéant

*LAU = Loi sur l’aménagement et l’urbanisme (RLRQ, chapitre A-19.1)

Résolution numéro CA20 13 0046 Calendrier et étapes subséquentes

Résolution numéro CA20 13 0046 Zones visées et zones contiguës

construction d’un bâtiment commercial

Documents