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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO: “CONDOMINIO AVALON II " QUE PRESENTA: DESARROLLO CUMBRES S. A. DE C. V.

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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

DEL PROYECTO:

“CONDOMINIO AVALON II "

QUE PRESENTA:

DESARROLLO CUMBRES S. A. DE C. V.

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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL

PROYECTO:

“Construcción de Condominios Avalon II"

Que presenta:

DDEESSAARRRROOLLLLOO CCUUMMBBRREESS SS.. AA.. DDEE CC..VV..

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MIA Construcción de Condominios Avalon II MIA Construcción de Condominios Amapas I y II

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1. Datos generales del proyecto El Municipio de Puerto Vallarta tiene una extensión de 1300.7 km2 y está situado al poniente del Estado de Jalisco, en las coordenadas 20o 27´ 00´´ y los 20o 59´ 00´´ de latitud norte y los 104o 55´ 00´´ y los 105o 33´ 00´´ de longitud oeste. Limita al norte con el Estado de Nayarit, al sur con el municipio de Cabo Corrientes y Talpa de Allende, al oriente con San Sebastián y Mascota y al poniente con el Océano Pacifico.

El área del proyecto se encuentra localizada dentro de la zona urbana del sur de Puerto Vallarta, en la colonia Amapas el cual es de carácter residencial, esta presente dentro de accidentadas serranías, las cuales se caracteriza por tener pendientes abruptas mayores de 35º a los 45º de inclinación por lo que se le considera terrenos preferentemente forestales, la gran mayoría de estos predio pertenecían al Fideicomiso de Puerto Vallarta y actualmente son un atractivo para los constructores de desarrollo inmobiliarios por su calidad paisajista que se aprecia por la mayoría de los predios ya que estos dan de cara con la Bahía de Banderas y a la selva en la parte alta de cerros, por lo que además de contar con las accesos hacia los predio se cuenta con las factibilidades de agua, drenaje, telefonía y electrificación en la zona, La zona de Amapas presenta ya un pronunciado desarrollo condominial tipo vertical, el cual ha demandado de la zona servicios en abundancia, existen gran cantidad de desarrollo de este tipo como son Avalon, La Cima, Horizon, La Punta, Amapas La Vista entre otros.

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MIA Construcción de Condominios Avalon II MIA Construcción de Condominios Amapas I y II

I.1.1. Clave del proyecto (Para ser llenado por la Secretaría) I.1.2. Nombre del proyecto Construcción de Condominios Avalon II, consistente en la edificación de dos módulos de condominios en dieciséis niveles en Calle Gladiolas S/N (lote 145 y 01-A) y apertura de la prolongación de la calle Gladiolas en Col. Amapas, en Puerto Vallarta, Jalisco. Se tiene estimado una duración total de 18 meses.

I.1.3. Datos del sector y tipo de proyecto I.1.3.1. Sector Terciario

I.1.3.2 Subsector Construcción

I.1.3.3 Tipo de proyecto Construcción de condominio

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I.1.4. Estudio de riesgo y su modalidad No aplica

I.1.5. Ubicación del proyecto La Calle Gladiolas se ingresa vía calle Hortensias por la carretera a Barra de Navidad la cual se localiza en el extremo sur de la ciudad de Puerto Vallarta, también conocida como carretera federal 200, esta vía comunica con la ciudad de Puerto Vallarta con costa sur de Jalisco, dicha localidad pertenece al Municipio de Puerto Vallarta.

I.1.5.1.Ubicación El predio donde se llevara a cabo el proyecto, se ubica en Calle Gladiolas S/N (lote 145 y 01-A ), Col. Amapas, en Puerto Vallarta, Jalisco

I.1.5.2. Código postal 48399

I.1.5.3. Entidad federativa Jalisco

I.1.5.4. Municipio(s) o delegación(es) Puerto Vallarta

I.1.5.5. Localidad(es) Colonial Amapas

I.1.5.6. Con coordenadas geográficas: Sus coordenadas geográficas son 20º35.79’ latitud N y 105º14.07’ longitud W (UTM=13Q0475468 E, 2277556 N). Dimensiones del proyecto: La superficie requerida en total es de 17,678.01 m2 según escritura 28,211 y 48,563. El lote de terreno numero 145 (12,709.42 m2), le corresponde la cuenta predial numero 45101, con la clave catastral 2-223-145-00, y el lote de terreno numero 01-A (4,968.59 m2), le corresponde la cuenta predial numero 69,304, con la clave catastral 002-223-0152. El régimen de propiedad del terreno donde se ubica el proyecto es privado. Bajo contrato de compra-venta según escritura 28,211 del 01 de abril del 2004 expedida por el Notario Publico Numero 64 Lic. Sergio Alejandro López Ribera en Guadalajara Jalisco, a favor de los Señores Gloria Barragán Cárdenas y Octavio Lopez Reynoso, el contrato de compra-venta según escritura 48,563 del 11 de octubre del 2006 expedida por el Notario Publico Numero 64 Lic. Sergio Alejandro López Ribera en Guadalajara Jalisco, a favor de los señores Alfredo Torres Barragán y Octavio López Reynoso.

UBICACION SUPERFICIE ESCRITURA Lote 145 12,709.42 m2 28,211 Lote 01-A 4,968.59 m2 48,563 TOTAL 17,578.01 m2

I.2. Datos generales del promovente En el anexo II, se presenta la documentación que avala la información de los puntos I.2.1 al I.2.4.

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I.2. 1 Nombre o razón social Desarrollo Cumbres S. A. de C. V. (Escritura 35,490)

I.2. 2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente (R. F. C.) DCU050426426

I.2. 3 Nombre y cargo del representante legal

I.2. 4 Cargo del representante legal:

I.2. 5 RFC del representante legal

I.2. 6 Clave Única de Registro de Población (CURP) del representante legal

I.2. 7 Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones I.2. 7.1 Calle y número

I.2. 7.2. Colonia

I.2. 7.3. Código postal

I.2. 7.4. Entidad federativa

I.2. 7.5. Municipio odelegación

I.2. 7.6. Teléfono(s)

I.2. 7.7. Fax

I.2. 7.8 Correo electrónico

I.3. Datos generales del responsable del estudio de impacto ambiental I.3.1. Nombre o razón social: LORAX Consultores S.A. de C.V.

I.3.2. RFC LCO991221-U11

I.3.3. Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio

I.3.4. RFC del responsable técnico de la elaboración del estudio

I.3.5. CURP del responsable técnico de la elaboración del estudio

Protección de datos personales LFTAIPG

Protección de datos personales LFTAIPG

Protección de datos personales LFTAIPGProtección de datos personales LFTAIPG

Protección de datos personales LFTAIPGProtección de datos personales LFTAIPG

Protección de datos personales LFTAIPG

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Protección de datos personales LFTAIPGProtección de datos personales LFTAIPGProtección de datos personales LFTAIPGProtección de datos personales LFTAIPG

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I.3.6. Cédula profesional del responsable técnico de la elaboración del estudio

I.3.7. Dirección del responsable del estudio: I.3.7.1. Calle y número:

I.3.7.2. Colonia:

I.3.7.3. Código postal:

I.3.7.4 Entidad federativa:

I.3.7.5. Municipio:

I.3.7.6. Teléfono y fax:

I.3.7.7. Fax

I.3.7.8 Correo electrónico Los abajo firmantes, bajo protesta de decir la verdad, manifiestan que la información relacionada con la Manifestación de Impacto Ambiental del proyecto “Construcción de Condominios Avalon II” bajo su leal saber y entender que es real, fidedigna y saben de la responsabilidad en que incurren los que declaran con falsedad ante autoridad distinta de la judicial, como lo establece el artículo 247 del código penal. POR EL PROMOVENTE: Nombre: Puesto: Firma: POR EL RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO: Nombre: Firma:

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Protección de datos personales LFTAIPG

Protección de datos personales LFTAIPGProtección de datos personales LFTAIPGProtección de datos personales LFTAIPG

Protección de datos personales LFTAIPG

Protección de datos personales LFTAIPGProtección de datos personales LFTAIPGProtección de datos personales LFTAIPG

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DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información general del proyecto. A lo largo del presente capítulo se describen en forma detallada las obras y actividades que conforman el proyecto. Para ello, se siguieron los puntos señalados en la guía para la elaboración de la manifestación de impacto ambiental modalidad particular para proyectos turísticos

II.1.1 Tipificación del proyecto La superficie donde se pretende realizar el proyecto tiene un área total de 17,678.01 m² contenidos en un contrato de compra venta según escrituras 45,563 y 28,211. La apertura de la prolongación de la calle Gladiolas se tiene trazada dentro del Plan de Ordenamiento Urbano de Puerto Vallarta el cual ocupa una área de 2,812.60 m2 la cual se encuentra en el límite de la parcela 01-A y lote 5. Dicho desarrollo es considerado como habitacional con una intensidad baja, teniendo como COS el 0.40 % y como CUS el 1.20 % como máximo para un desarrollo unifamiliar vertical. El tipo de sector en donde se incluye el proyecto es terciario y de tipo subsector es de construcción. De acuerdo con este ordenamiento ecológico de la región costa de Jalisco, la zona costera adyacente al proyecto de obra se localiza dentro de la ventana Puerto Vallarta-El Tuito. El proyecto cuenta con una superficie total de de 17,678.01 m², y de acuerdo al El Ordenamiento Ecológico De La Región Costa De Jalisco (publicado el sábado 27 de febrero de 1999 Secc. II no.- 25 del Periódico Oficial Del Estado De Jalisco). Indica que el sitio del proyecto, se encuentra en la unidad de gestión ambiental (UGA) Tu230 con un uso predominante para asentamiento humanos, fragilidad ambiental baja. El Plan De Desarrollo Urbano De Puerto Vallarta del Estado de Jalisco basándose en dicho plan el predio del proyecto esta comprendido dentro del área de urbanización progresiva AU-UP 71/H1-2, porción sur oriente de la zona turístico-habitacional Las Amapas, con una superficie de aproximadamente de 404 ha. y teniendo como limites: al nororiente, las calles Pulpito, Pino Suárez y la colonia Altavista y al sur oriente el área de reserva urbana RU-MP10: al sur poniente, la zona turístico-habitacional Conchas Chinas y el área de reserva urbana RU-MP10, al nor poniente en área urbana AU-RN47. Las áreas urbanización progresiva (UP) son las realizadas mediante la acción urbanística por objetivo social y que aun no han sido concluidas de dicha acción urbanística o aquellas de urbanización espontánea que el ayuntamiento ha autorizado su regularización mediante acuerdo de cabildo, según las tramites que señalan las leyes en la materia y para complementar sus obras de urbanización se sujetan a lo estipulado para la acción urbanística por objetivo socia. Por otro lado se buscó como uno de los principales objetivos mantener en la medida de lo posible la concordancia del proyecto con el uso predominante del lugar.

II.1.2 Naturaleza del proyecto Debido a la calidad paisajista del área, aunado con las factibilidades de los servicios y desarrollo circundantes dentro del área, son los atributos principales para el desarrollo del proyecto de condominios verticales de baja intensidad. Se proyecta construir dos módulos de condominios en dieciséis niveles en Calle Gladiolas S/N (lote 145 y 01-A) y apertura de la prolongación de la calle Gladiolas en Col. Amapas, en Puerto Vallarta, Jalisco.

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Descripción general El proyecto AVALON cuenta con dos módulos a los que se les designo el nombre de torre norte y torre sur ubicadas cada una en los extremos del predio, cuenta con tres tipos de áreas a considerar, Áreas de conservación, áreas de reforestación y áreas a desarrollar, siendo esta última la de los edificios a construir. El predio cuenta con un área total de: 17,061.767 m2, distribuidos de la siguiente manera:

CONCEPTO ÁREAS (M2) PORCENTAJE (%) De conservación 5,217.5833 30.58 De reforestación 4,210.3633 24.68 De construcción 7,633.8204 44.74 Total 17,061.767 100

Se considera un área de desplante de 3,223.43 para la construcción y obra de los módulos; cada modulo cuenta con 16 niveles y 60 departamentos cada uno. TORRE NORTE Alzado principal Norte La torre norte del proyecto AVALON, cuenta con 16 niveles con una altura total de 59.85 m, cada nivel del 1 al 15 tiene una altura de 3.60 m, cada uno y el nivel 16 cuenta con una altura de 8.50 m. La vista frontal cuenta con 68.7 m de largo y tiene un ancho de 13.35 m , Frente al edifico en el nivel uno se encuentra ubicada la alberca tipo infinito y una fuente. Planta Arquitectónica Nivel 1 a 12 De los niveles 1 al 12 se tiene una superficie de construcción de 668.00 m2 de construcción y 215.00m2 de terrazas. El edificio denominado Torre Norte, cuenta con 4 departamentos por nivel del 1 al 15 denominados como 05, 06, 07, 08, en cada departamento cuenta con aire acondicionado y una bodega en el pasillo de accesos junto al elevador. Se cuenta con dos tipos de accesos (ascensor y escaleras) para cada dos departamentos por nivel distribuidos de la siguiente manera. En el nivel 1 se encuentran los accesos a las áreas comunes donde se encuentran las albercas y chapoteaderos, además de asoleaderos para los clientes, La alberca ocupa un área de1,172 m2 en total y los chapoteaderos de 395 m2. El 05 y 08 son departamentos idénticos en la distribución pero en espejo cada uno se encuentra en los extremos de la torre norte, se llega a la entrada principal por escalera o ascensor, de la entrada principal se pasa a un pasillo que conecta con el área de lavado (lavandería), conduce a la cocina y al mismo tiempo con el comedor; la cocina conecta con la recamara de visitas que cuenta con closet, y tanto la recamara como el comedor tienen acceso a un baño completo denominado de visitas. Del comedor se pasa a la Estancia y estudio T.V ambas cuentan con acceso a la terraza, la recamara principal que cuenta con acceso a la terraza y un baño vestidor, tina y regadera. La diferencia de los departamentos 05,08 con los 06,07 es que la terraza rodea la estancia y el cuarto de tv en los dos primeros mientras que la terraza de los otros dos solamente es frontal a la estancia y el cuarto de T.V, además el cuarto de visitas en los departamentos 06 y 07 cuenta con balcón lo que no pasa en los dos restantes y finalmente las lavanderías s en los departamentos 06 y 07 son mas chicos que en los 05 y 08. Planta Arquitectónica nivel 13 y 14

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Los departamentos de los niveles 13 y 14 presenta una pequeña diferencia con los departamentos inferiores de los extremos (05 y 08), es en el tamaño de los baños de visitas, siendo mas grandes los de los niveles 13 y 14, los departamentos de la parte de en medio presentan la misma distribución y dimensiones que los de niveles inferiores. De los niveles 13 al 14 se tiene una superficie de construcción de 700.00 m2 de construcción y 260.00m2 de terrazas. Planta Arquitectónica nivel 15 y 16 En estos niveles se encuentran los Pent House que cuentan con asoleaderos en el nivel 16. con una superficie de construcción de 850.00 y 330.00 m2, respectivamente de construcción y 265.7600 y 688.13 m2 respectivamente de terrazas. La distribución en ellos es la siguiente se cuenta con dos accesos (ascensor y escaleras) para cada dos departamentos en los extremos del edificio presentan la misma distribución pero en espejo, del recibidor se llega ala entrada principal que comunica con un tocado de un lado y con las escaleras para el asoleadero, al fondo del pasillo se llega a la cocina y desayunador, la cocina cuenta con un acceso a un área de lavado/ servicio, que cuenta con baño de servicio , regadera y closet para el personal. El desayunador se conecta con la recamara d visitas que cuenta con closet acceso a la terraza y al baño de visitas. El baño de visitas cuenta con closet, regadera, tocador y un pequeño vestidor. Del desayunador se pasa al comedor, después a la estancia familiar y estudio TV., tanto el estudio como la estancia cuentan con acceso a la terraza, de la estancia se pasa a la recamara principal que cuenta con acceso a la terraza, baño principal el cual tiene sanitario, regadera, vestidor, closet y tocador. Al subir por las escaleras al nivel superior encontramos una terraza abierta, asoleadero, y alberca en esta área se encuentra el cubo de servicio para los elevadores. Nuevamente la distribución de los departamentos interiores 06 y 07 en este nivel, son en forma de espejo. El acceso principal comunica con el acceso al nivel 16 y al tocador pasando por el recibidor que comunica con el desayunador y la cocina. Del desayunador se pasa al la recamara de visitas que cuenta con un balcón amplio, closet y un baño completo que tiene sanitario, regadera, tocador y un compartimento para toallas. Del comedor se pasa estancia y estudio TV ambos cuentan con acceso a la terraza. La estancia familiar cuenta con acceso a la recamara principal que cuenta con un baño principal muy amplio donde se distribuyen el vestidor tocador y sanitario. En el nivel 16 de estos Pent House se cuenta con los asoleaderos, una alberca, terraza abierta. TORRE SUR Alzado principal Norte La torre norte del proyecto AVALON, cuenta con 16 niveles, un nivel de usos múltiples y 4 niveles de estacionamiento, con una altura total de 84.05 m, cada nivel del 1 al 15 tiene una altura de 3.60 m, cada uno y el nivel 16 cuenta con una altura de 8.50 m. La vista frontal cuenta con 68.7 m de largo y tiene un ancho de 13.35 m, Frente al edifico en el nivel uno se encuentra ubicada la alberca y una fuente. En el nivel 1 se encuentran los accesos a las áreas comunes donde se encuentran las albercas y chapoteaderos, además de asoleaderos para los clientes, La alberca ocupa un área de 207 m2 en total y los chapoteaderos de 806 m2. La distribución de los departamentos de los niveles 1 al 16 es la misma que de la torre norte sin embargo en la torre sur se incrementan los estacionamientos que cuentan con 42 cajones por nivel, en total 168, con una superficie de construcción de 2,555.43 m2 en cada uno.

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Se señala lo siguiente:

• No es un aprovechamiento nuevo

• No es un área con antecedentes de aprovechamiento

• No se hará modificación al programa de manejo autorizado (toda vez que no existe uno)

• No se tiene autorización de la siguiente anualidad (ya que no existe aprovechamiento autorizado)

• El proyecto se requiere de cambio de uso de suelo forestal debido a que los mismos son considerados según la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable como suelos sujetos a cambio para uso urbano a través del presente estudio. Se establece de igual forma en la autorización de uso de suelo por parte de la autoridad municipal en terrenos de uso habitacional densidad baja (H1-2).

II.1. 3 Justificación y objetivos La zona turística de Puerto Vallarta se caracteriza por tener un alta influencia turística primordialmente de tiempos completos y compartidos, ya sea nacional o internacional, donde se contempla un opción para invertir en los bienes raíces, primordialmente los condominiales como es el proyecto que se describe en ente documento, toda vez que el área de proyecto reúne todos los atractivos de calidad visual y de servicios, por lo que es una necesidad este tipo de proyectos.

II.1.4 Inversión requerida La inversión aproximada que será requerida para el desarrollo del proyecto es de $ 127,600,000 dicho proyecto se hará en una etapa (Avalon II), y su finalización se contara con la urbanización total del área (incluyendo la apertura de la prolongación de la calle Gladiolas). Se estima un periodo de recuperación del proyecto de inversión a dos años. Se estima el costo par aplicar las medidas de prevención y mitigación de aproximadamente de $140,000, incluyendo personal especializado en el ramo.

II.1.5 Duración del proyecto Se estima que la vida útil del proyecto será indefinida, se tiene contemplado la realización de la obra por un tiempo estimado 18 meses. II.1.5.1 Áreas de utilización del proyecto

CONCEPTO ÁREAS (M2) PORCENTAJE (%) De conservación 5,217.5833 30.58 De reforestación 4,210.3633 24.68 De construcción 7,633.8204 44.74 Total 17,061.767 100

Del área total del predio 17,678.01 m2, tenemos que 7,633.82 m2 (correspondiente a desplante y vialidades) serán afectados por el desarrollo destinados para el desplante de la torre norte y sur y 4,210.36 m2 eran desprovistos de vegetación y sufrirán cortes para nivelaciones, estos últimos estarán sujetos a reforestación.

II.1.5.2 Políticas de crecimiento a futuro Culminado el proyecto, no se contemplan crecimientos a futuro

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II.1.6 Uso de suelo actual El régimen de propiedad del terreno donde se ubica el proyecto es privado. Bajo contrato de compra-venta según escritura 28,211 del 01 de abril del 2004 expedida por el Notario Publico Numero 64 Lic. Sergio Alejandro López Ribera en Guadalajara Jalisco, a favor de los Señores Gloria Barragán Cárdenas y Octavio López Reynoso, el contrato de compra-venta según escritura 48,563 del 11 de octubre del 2006 expedida por el Notario Publico Numero 64 Lic. Sergio Alejandro López Ribera en Guadalajara Jalisco, a favor de los señores Alfredo Torres Barragán y Octavio López Reynoso. Cuyas superficies y linderos son los siguientes: Lote 145 con una superficie de 12,709.42 m² y linderos. Al sureste: 65.27m con calle retorno de las Gladiolas. Al poniente: 122.19m con calle retorno de las Gladiolas Al sur: 65.94m con fideicomiso de Puerto Vallarta (lote 01-A) Al noreste: 139m con fideicomiso de Puerto Vallarta (lote 146) y calle retorno de las Gladiolas. Al oriente: 27.97m con lote 146. Al sureste: 100.11m con Fideicomiso de Puerto Vallarta Lote 01-A con una superficie de 4,968.59 m² Al norte: 65.94 m con lote 145. Al oriente: 118.00 m con lote 01-B Al poniente: 126.43 con calle de las Gladiolas Uso colindantes al predio: Primordialmente habitacional tipo condominial. De acuerdo con el ordenamiento ecológico de la región Costa de Jalisco, lo describe dentro de la unidad de gestión ambiental (UGA) Tu230 con un uso predominante para asentamientos humanos, fragilidad ambiental baja, teniendo como usos compatibles la infraestructura y sin usos condicionados. El Plan De Desarrollo Urbano De Puerto Vallarta del Estado de Jalisco, el predio del proyecto esta comprendido dentro del área de urbanización progresiva AU-UP 71/H1-2, porción sur oriente de la zona turístico-habitacional Las Amapas, con una superficie de aproximadamente de 404 ha. Y teniendo como limites: al nororiente, las calles Pulpito, Pino Suárez y la colonia Altavista y al sur oriente el área de reserva urbana RU-MP10: al sur poniente, la zona turístico-habitacional Conchas Chinas y el área de reserva urbana RU-MP10, al nor poniente en área urbana AU-RN47. El uso actual del suelo, en el sitio donde se pretende desarrollar el proyecto esta distribuido de la siguiente forma: Cuenta con tres tipos de áreas a considerar, Áreas de conservación, áreas de reforestación y áreas a desarrollar, siendo esta última la de los edificios a construir. El predio cuenta con un área total de: 17,061.767 m2, distribuidos de la siguiente manera:

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CONCEPTO ÁREAS (M2) PORCENTAJE (%) De conservación 5,217.5833 30.58 De reforestación 4,210.3633 24.68 De construcción 7,633.8204 44.74 Total 17,061.767 100

No existen ningún proceso de remoción de cobertura vegetal en el predio, solo en la parte norte se hizo una plataforma para la formación del vivero de recuperación de plántulas de palma del proyecto Avalon I, además se hicieron canalización de los escurrimientos para protección del puente edificado sobre la calle de Gladiolas.

II.2 Características particulares del proyecto El proyecto en evaluación se encuentra regulado por el articulo 28 en las fracciones VII y IX de la LEGEEPA ya que se realizara un cambio de uso de suelo de 17,061.76 m2 (1.7061 ha.) por este predio y se trata de un desarrollo inmobiliario el cual requiere de un cambio de uso de terrenos forestales (selva media). El proyecto de desarrollo inmobiliario afectara el ecosistema de selva, por lo que harán las medidas necesarias para no rebasar normas ni limites, para no causar un desequilibrio ecológico, debido a que el predio se localiza dentro del centro de población y esta regulado por la Normas Oficiales Mexicanas, el Modelo de Ordenamiento Ecológico de la Costa de Jalisco (MORECO), planes y reglamentos urbanos. El cambio de uso de suelo de los terrenos preferentemente forestales no cuenta con un programa de aprovechamiento forestal por lo tanto: No existe un aprovechamiento sobre el área propuesta No tiene fecha de la última intervención, duración, tipo, volúmenes y superficie involucrada No cuenta con apertura, mantenimiento de caminos, brecha corta fuegos, viveros, patrio de maniobras de maquinaria o campamentos. No cuenta con un programa de reforestación y retiro de materiales residuales previo. La actividad principal que se generara en el desarrollo del condominio Avalon II es la construcción de dos modulo de condominios y sus áreas de urbanización por lo tanto no existe dentro de la etapa de ejecución el aprovechamiento forestal maderable persistente o por selección ni plantaciones forestales comerciales.

II.2.1 Descripción de obras y actividades principales del proyecto El proyecto involucra cuatro etapas principales: Preparación de sitio Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto Construcción Operación y mantenimiento II.2.2 Descripción de obras y actividades provisionales y asociadas La apertura la prolongación de la calle Gladiolas esta fuera de los límites de propiedad, debido a la necesidad del acceso a la torre sur el costo de urbanización de la calle correrá a cargo de Desarrollo Cumbres S. A de C. V., por lo se contempla la apertura de calle sobre una superficie de 2,812.60m2, lo que implica el corte del trazo establecido por parte del ayuntamiento de Puerto Vallarta. Las únicas obras provisionales necesarias serán las de almacén de materiales, ya que existen servicios de

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acceso, agua, drenaje, telefonía y electricidad que se abastece a través infraestructura instalada sobre la calle y el fraccionamiento, sin que se demande acondicionamiento alguno, tan solo bodega provisional. El abastecimiento de agua potable para los trabajadores se llevara a cabo mediante pipas en la etapa de preliminares igual que los servicios sanitarios serán móviles y se contrata a una empresa especializada para el manejo de las aguas residuales.

II.2.3 Ubicación y Dimensiones del Proyecto. El predio donde se llevara a cabo el proyecto en una etapa, se ubica Calle Gladiolas S/N (lote 145 y 01-A), Col. Amapas, en Puerto Vallarta, Jalisco. Sus coordenadas geográficas son 20º35.79’ latitud N y 105º14.07’ longitud W (UTM=13Q0475468 E, 2277556 N). La superficie requerida en total es de 17,678.01 m2 según escritura 28,211 y 48,563. El lote de terreno numero 145 (12,709.42 m2), le corresponde la cuenta predial numero 45101, con la clave catastral 2-223-145-00, y el lote de terreno numero 01-A (4,968.59 m2), le corresponde la cuenta predial numero 69,304, con la clave catastral 002-223-0152.

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II.2.3.1 Ubicación física del sitio seleccionado

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Macrolocalización del área de desarrollo del proyecto.

República Mexicana

Océano Pacífico

Bahía de Banderas

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Área de Estudio

Mesolocalización del área de desarrollo del proyecto.

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Microlocalización del área de desarrollo del proyecto

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Localización en el plano del plan de urbanización de Puerto Vallarta.

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II.2.3.4 Dimensiones del Proyecto. Dimensión del Proyecto

CONCEPTO ÁREAS (M2) PORCENTAJE (%) De conservación 5,217.5833 30.58 De reforestación 4,210.3633 24.68 De construcción 7,633.8204 44.74 Total 17,061.767 100

Distribución de cada modulo de condominios

TORRE NORTE

TORRE SUR

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EST 2 S/C S/C S/C S/C 2555,43 S/C 2555,43 42

EST 3 S/C S/C S/C S/C 2555,43 S/C 2555,43 42

EST 4 S/C S/C S/C S/C 2555,43 S/C 2555,43 42

TOTAL 10221,72 10221,72 168 NIVEL 1 668,00 215,00 883,00 4 668,00 215,00 883,00 4 NIVEL 2 668,00 215,00 883,00 4 668,00 215,00 883,00 4 NIVEL 3 668,00 215,00 883,00 4 668,00 215,00 883,00 4 NIVEL 4 668,00 215,00 883,00 4 668,00 215,00 883,00 4 NIVEL 5 668,00 215,00 883,00 4 668,00 215,00 883,00 4 NIVEL 6 668,00 215,00 883,00 4 668,00 215,00 883,00 4 NIVEL 7 668,00 215,00 883,00 4 668,00 215,00 883,00 4 NIVEL 8 668,00 215,00 883,00 4 668,00 215,00 883,00 4 NIVEL 9 668,00 215,00 883,00 4 668,00 215,00 883,00 4 NIVEL 10 668,00 215,00 883,00 4 668,00 215,00 883,00 4 NIVEL 11 668,00 215,00 883,00 4 668,00 215,00 883,00 4 NIVEL 12 668,00 215,00 883,00 4 668,00 215,00 883,00 4 NIVEL 13 700,00 260,00 960,00 4 700,00 260,00 960,00 4 NIVEL 14 700,00 260,00 960,00 4 700,00 260,00 960,00 4 NIVEL 15 850,00 265,76 1115,76 4 850,00 265,76 1115,76 4 NIVEL 16 330,00 688,13 1018,13 4 330,00 688,13 1018,13 4 TOTAL 10596,00 4053,89 14649,89 64 10596,00 4053,89 14649,89 64

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II.2.3.5. Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra o actividad Se puede acceder al predio mediante la carretera a Barra de Navidad que se localiza en el extremo sur de la ciudad de Puerto Vallarta, también conocida como carretera federal 200, esta vía comunica con la ciudad de Puerto Vallarta con costa sur de Jalisco, dicha localidad pertenece al Municipio de Puerto Vallarta, siendo esta el ingreso a la calle Gardenia y posteriormente por la calle Gladiolas.

II.2.3.6. Descripción de servicios requeridos El sitio del proyecto, se localiza en la parte sur de la ciudad de puerto Vallarta, que tiene como acceso a la carretera federal 200, es una de las principales vías de acceso a la ciudad. El predio Cuenta con la factibilidad de servicios como agua, drenaje, telefonía y electricidad que se abastece a través infraestructura instalada sobre la calle y el fraccionamiento, sin que se demande acondicionamiento alguno. El abastecimiento de agua potable para los trabajadores se llevara a cabo mediante pipas en la etapa de preliminares igual que los servicios sanitarios serán móviles y se contrata a una empresa especializada para el manejo de las aguas residuales.

II.3 Descripción de las obras y actividades a realizar en cada una de las etapas del proyecto II.3.1 Programa general de trabajo A continuación se presenta el programa de trabajo por etapas según el calendario de actividades del modulo de condominio.

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II.3.2 Selección de sitio La selección del sitio se basó principalmente en la cercanía y disponibilidad del terreno. La zona es eminentemente Habitacional turística aunado con las condiciones paisajísticas necesarias para el recreo y descanso. El proyecto de construcción del dos condominio en dieciséis niveles se encuentra ubicado en una superficie total de 17,678.01 m², ubicado en Calle Gladiolas S/N (lote 145 y 01-A), Col. Amapas, en Puerto Vallarta, Jalisco las coordenadas son las siguientes: 20º35.79’ latitud N y 105º14.07’ longitud W (UTM=13Q0475468 E, 2277556 N). Para la selección del sitio se basa en que se tiene posesión legal del predio el cual se compro por la calidad paisajística del predio y a la consideración diferentes criterios que abarcan aspectos ambientales, técnicos y socioeconómicos, a continuación se mencionan: Cercanía al centro de población de Puerto Vallarta. La factibilidad de servicios. Accesibilidad. El uso suelo no interferencia con otras actividades. Factibilidad legal. Importancia ecológica. A continuación, se presenta el análisis de cumplimiento del sitio seleccionado los criterios descritos: El sitio seleccionado para la construcción se encuentra dentro del centro de la población de Puerto Vallarta donde se encuentran todos los tipos de insumos y mano de obra. La factibilidad de servicios como luz, agua y alcantarillado. Accesibilidad al predio a través de la carretera a Barra de Navidad también conocida como carretera Federal No. 200. El uso de la zona es de área de urbanización progresiva con un uso habitacional de densidad mínima, por lo que no interferirá con otras actividades colindantes. Factibilidad legal ya que no hay obstáculos legales para la utilización del terreno en el que se pretende construir los condominios. El sitio seleccionado para la construcción de la ya que es propiedad privada y se encuentra libre de conflictos legales. El predio donde se pretende la construcción no forma parte de ninguna área natural protegida o bajo algún régimen de conservación ecológica. Se llevó a cabo una salida de campo en la que se pudo determinar la flora y fauna presentes en el predio para la construcción de los condominios. En dicha prospección no se registró la presencia de especie bajo algún régimen de protección. Además de los criterios antes descritos, existen otros factores que aunque no son características propias del sitio influyen en su selección. Entre ellos se encuentran algunos datos económicos y de mercado.

II.3.2.1.Estudios de campo La empresa consultora de Servicios Técnicos Forestales Autlán, S.C. con domicilio en Vicente Guerrero # 519 Col. Jardines del Sol, Autlán, Jalisco. C.P. 49900, Tel y Fax. 317 38 2 19 90, [email protected], fue la encargada de realizar el inventario forestal, donde estableció la metodología siguiente: Para la cuantificación de las existencias volumétricas del predio se realizó un inventario en el cual se levantaron 5 sitios circulares de 1/10 ha. (1000 m2) en estos se llevo a cabo la medición del Arbolado con diámetro mínimo de 10 cm., se tomaron datos de sitio tales como georeferenciación con GPS, tipo de vegetación, pendiente y

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exposición del sitio; además se tomaron ejemplares de herbario de las especies presentes para su posterior identificación en gabinete. La información recabada fue organizada y procesada en una hoja de cálculo utilizando el programa Excel. En primer término se obtuvo la “hectárea tipo”, es decir, la información que se obtuvo en campo corresponde a una muestra de 5000 m2, con la hectárea tipo es posible ponderar la cantidad de árboles presentes en 17,768.01 m2 (1.77 ha) y para obtener los volúmenes correspondientes se usaron las Tablas de Volumen del Inventario Forestal Nacional y de Suelos que obran en poder de la consultoría y que son especificas para elementos arbóreos de selvas. Para definir la cantidad de volumen que será derribada en las áreas de desplante del proyecto se realizo una regla de tres simple, de acuerdo con los planos arquitectónicos se tienen definidas las áreas de desplante Para el caso de fauna se establecieron estudios de campo como complemento al estudio citado anteriormente por parte de la consultoría forestal, se utilizó el método de avistamientos directos, que consistió en anotar las fauna que se observaran de manera oportunística, buscando en los sitios más probables como hojarasca, zonas húmedas, bajo troncos, piedras, entre otros, otro método fue el indirecto donde se buscaron indicios que demostraran la presencia de especies faunísticas como son: huellas, cráneos, plumas, excretas y características distintivas para la identificación de las especies faunísticas presentes en el predio. Se complementó la información de los muestreos con entrevistas al guía de campo, conocedor de la fauna local. Se consulto la bibliografía que reportan las especies faunísticas de la región así como las reportadas para la zona de estudio. Se tomaron datos de GPS, se realizó un registro fotográfico y la posterior identificación de las especies encontradas en el área del proyecto. Se utilizó un GPS marga Garmin con una precisión de mas menos 5 m de error y una Cámara digital de 5.0 mega píxeles marca SONY.

II.3.2.2. Sitios alternativos No se contemplan sitios alternativos para la realización del proyecto

II.3.2.3. Situación legal del área del proyecto turístico Documentación legal El régimen de propiedad del terreno donde se ubica el proyecto es privado. Bajo contrato de compra-venta según escritura 28,211 del 01 de abril del 2004 expedida por el Notario Publico Numero 64 Lic. Sergio Alejandro López Ribera en Guadalajara Jalisco, a favor de los Señores Gloria Barragán Cárdenas y Octavio Lopez Reynoso, el contrato de compra-venta según escritura 48,563 del 11 de octubre del 2006 expedida por el Notario Publico Numero 64 Lic. Sergio Alejandro López Ribera en Guadalajara Jalisco, a favor de los señores Alfredo Torres Barragán y Octavio López Reynoso. Cuyas superficies y linderos son los siguientes: Lote 145 con una superficie de 12,709.42 m² y linderos. Al sureste: 65.27m con calle retorno de las Gladiolas. Al poniente: 122.19m con calle retorno de las Gladiolas Al sur: 65.94m con fideicomiso de Puerto Vallarta (lote 01-A) Al noreste: 139m con fideicomiso de Puerto Vallarta (lote 146) y calle retorno de las Gladiolas. Al oriente: 27.97m con lote 146. Al sureste: 100.11m con Fideicomiso de Puerto Vallarta Lote 01-A con una superficie de 4,968.59 m² Al norte: 65.94 m con lote 145. Al oriente: 118.00 m con lote 01-B

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Al poniente: 126.43 con calle de las Gladiolas En el anexo I, se presenta la documentación que ampara la legalidad para la utilización de los predios.

II.3.2.4. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y colindancias. De acuerdo a la carta CETENAL de uso de suelo F-13-C-69 (año 1979) el suso de suelo en el predio es de Pal-P (S)m(sc), palmar-permanente con vegetación secundaria de selva sub-caducifolia. El Ordenamiento Ecológico De La Región Costa De Jalisco (publicado el sábado 27 de febrero de 1999 Secc. II no.- 25 del Periódico Oficial Del Estado De Jalisco). Se encuentra en la unidad de gestión ambiental (UGA) Tu230 con un uso predominante para asentamiento humanos, fragilidad ambiental baja, teniendo como usos compatibles la infraestructura y sin usos condicionados. Según el Plan De Desarrollo Urbano De Puerto Vallarta del Estado de Jalisco (publicado el jueves 30 de octubre de 1997. Secc. II no.- 17 del Periódico Oficial Del Estado De Jalisco). Basándose en dicho plan el predio del proyecto esta comprendido dentro del área de urbanización progresiva AU-UP 71/H1-2, porción sur oriente de la zona turístico-habitacional Las Amapas, con una superficie de aproximadamente de 404 ha. Y teniendo como limites: al nororiente, las calles Pulpito, Pino Suárez y la colonia Altavista y al sur oriente el área de reserva urbana RU-MP10: al sur poniente, la zona turístico-habitacional Conchas Chinas y el área de reserva urbana RU-MP10, al nor poniente en área urbana AU-RN47. Las áreas urbanización progresiva (UP) son las realizadas mediante la acción urbanística por objetivo social y que aun no han sido concluidas de dicha acción urbanística o aquellas de urbanización espontánea que el ayuntamiento ha autorizado su regularización mediante acuerdo de cabildo, según las tramites que señalan las leyes en la materia y para complementar sus obras de urbanización se sujetan a lo estipulado para la acción urbanística por objetivo socia.

II.3.2.5 Urbanización del área La carretera a Barra de Navidad se localiza en el extremo sur de la ciudad de Puerto Vallarta, también conocida como carretera federal 200, esta vía comunica con la ciudad de Puerto Vallarta con costa sur de Jalisco, dicha localidad pertenece al Municipio de Puerto Vallarta, siendo esta el ingreso a la calle Hortensias. Cuenta con la factibilidad de servicios como luz, agua, drenaje alumbrado, pavimentación y teléfono. El abastecimiento de agua potable para los trabajadores se lleva a cabo mediante pipas en la etapa de preliminares igual que los servicios sanitarios son móviles y se contrata a una empresa especializada para el manejo de las aguas residuales. La maquinaria y equipos, que requerirán el suministro de energía eléctrica para su funcionamiento se suministrara por la C. F. E.

II.3.2.6. Área Natural protegida No aplica

II.3.2.7. Otras Áreas de atención prioritaria Se debe de mantener en su estado original la cañada colindante sur toda vez que es el escurrimiento natural del área del proyecto, conocida también como la cañada del Macuaz.

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II.3.3 Preparación del sitio y construcción II.3.3.1. Preparación del sitio La primera actividad se establece en la delimitación del área a ser conservada, ya que dentro de esta no se realizara desarrollo o alteración alguna, el despalme de la vegetación menor se 10 cm. se deberá hacer de forma manual, para poder retirar las plántulas de coquito de aceite a zona no perturbadas dentro del desarrollo. Para la preparación del terreno, se requirieran de actividades de remoción de vegetación secundaria, limpieza, trazo, nivelaciones, cortes y excavaciones para conformar los pilotes y bases, al igual que le relleno y compactado. De igual forma para la conformación de la prolongación de la calle Gladiolas, se harán la remoción de vegetación secundaria, limpieza, trazo, nivelaciones, cortes y excavaciones para conformar los peraltes y plataformas de la calle. Una vez limpia la zona, la maquinaria pesada hará las labores de cortes del terreno por un espacio de 2 meses, los cortes se harán tipo berma de acuerdo a diseño arquitectónico del proyecto, toda vez que el sitio requiere de una superficie plana para el desplante de las torres a diferencia de un desplante sobre terrenos accidentados, el método constructivo utilizado por el presente proyecto estable un gran numero de movimiento de tierra y su consecuente acarreo fuera del sitio para aquel no sea compensado en la nivelación. Se requiere del retiro de capa vegetal, en razón de que se utilizarán los desmontes y cortes presentes en el sitio y áreas erosionadas, dicho material se reutilizará el relleno y las demasías depositadas en lo lugares especificados por parte del Ayuntamiento Municipal. El material de corte se utilizarán para conformar los terraplenes de las mismas y plataformas para la apertura de la calle, así como para la base durante el proceso constructivo. La alberca contendrá muros de contención para protección del pie de talud y cuneta de mampostería para drenaje fluvial. Debido a la topografía del terreno requerirá necesario rellenar donde fuese necesario para la contención de la alberca. Es importante mencionar que la compactación del relleno representara un riesgo para las obras y actividades posteriores, por lo que será necesario realizar la compactación adecuada y en base a un estudio de capacidad y punto de reposo del material para las obras proyectadas. Para la apertura de la calle se requerirá del retiro de la capa vegetal, para el corte del trazo, nivelación y para su posterior pavimentación.

II.3.3.2. Construcción Se propuso la construcción en desnivel, aprovechando la diferencia de niveles de la calle respecto al terreno, con ello se logrará mayor seguridad de la cimentación y extender la imagen de gran calidad paisajística hasta la bahía y solucionar la obstrucción de escurrimientos. En las etapas de construcción se realizaran la obras cimentación, estructura de concreto, albañilería, instalaciones y acabados. Se realizaran las labores propias para la instalación (excavación de zanjas, instalación de tuberías y líneas, relleno y compactación) de los servicios (agua potable, drenaje, electricidad). Los trabajos para el levantamiento de la estructura iniciaran con la colocación de acero de refuerzo sobre las paredes de los muros, continuando con la cimbra para los muros estructurales de concreto y el relleno de concreto de la misma. Se efectuaran las labores de levantamientos de muros, así como la instalación de la ductería para los servicios internos de agua potable, drenaje sanitario y energía eléctrica, bases para el sistema de bombeo de las albercas, para finalmente realizar las labores de aplicación de firmes y aplanados para preparar la estructura para los acabados.

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Se colocan los materiales sobre palapas y percolados, así como pastas, mosaicos y pintura sobre muros y losetas. Además, se colocaron pisos, herrería, muebles de baño y finalmente carpintería. Se plantea una vialidad de acceso (calle Gladiolas) a la torre sur y demás lotes contiguos, se pretende hacer una vialidad principal la cual será con pavimento empedrado y adoquinado en cenefas de piedra natural con sus respectivas obras de arte e iluminación.

II.3.4 Operación y mantenimiento El proyecto contempla el uso de las instalaciones para actividades recreativas y de servicios. Las cuales, una vez en operación considerarán su mantenimiento general, así como la disposición óptima de los residuos sólidos que se produzcan. El mantenimiento de la alberca y áreas jardinadas consiste en llevar a cabo limpiezas de basura sólida diarias para retirar los productos de desechos y limpieza del agua y mantenimiento preventivo del equipo de bombeo. Además de todos los mantenimientos correspondientes a pintura, albañilería, acabados, jardinería que debe ser permanente para él optimo funcionamiento los condominios. Una vez concluida la calle Gladiolas ser entregada al H. Ayuntamiento de Puerto Vallarta para su mantenimiento de acuerdo a sus programas establecidos por parte de obras públicas.

II.3.4.1. Programa de operación Las actividades son: a).- Actividades de mantenimiento de instalaciones: Mensuales: Servicio a elevadores, jardinería, pintura y detalles. Anualmente: Revisión y cambio de extinguidotes, señales de evaluación y sistema de incendios, revisión y mantenimiento de refrigeración de área común, de bombas en instalaciones hidráulicas y mecánicas, pintado de banquetas y machuelos viales, de registro de instalaciones (gas, agua, drenaje y energía eléctrica). Cada 2 años: Revisión de señalamientos viales, revisión y mantenimiento de las subestaciones eléctricas, limpieza y desazolves de registro de instalaciones Cada 5 años: Revisión y mantenimiento de impermeabilizantes de áreas comunes b).- Calendarización desglosada de los equipos y obras que requieren mantenimiento. c).- Tipos de reparaciones a sistemas, equipos y obras (insumos o residuos).

II.3.4.2. Programa de mantenimiento El Programa será responsabilidad del comité encargado de la administración del condominio a su entrega.

II.3.5 Abandono del sitio El proyecto no contempla el abandono del sitio, así como la infraestructura desarrollada, el tiempo de vida se considera indefinido.

II.4 Requerimiento de personal e insumos En la siguiente tabla se presenta el listado con los principales insumos que serán utilizados durante el proceso de construcción. Las siguientes estimaciones son por etapas según el calendario de actividades de condominio. II.4.1. Personal

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Requerimientos de mano de obra.

ETAPA Y ACTIVIDAD MANO DE OBRA

Programación de proyecto Un responsable del proyecto, 2 ingenieros, 2 arquitectos y un especialista en impacto ambiental

Trabajos preliminares Un maestro de obras, 5 oficiales de albañilería, un operador de retroexcavadora, 5 chofer de camión

Vialidad Un maestro de obra y 5 peones

Cimentación Un maestro de obra, 16 oficiales y 2 ayudantes de albañilería, 5 carpintero y 5 ferrero de obra, un bodeguero para materiales y herramienta

Albañilería Un maestro albañil, 19 oficiales y 32 ayudantes de albañilería, 10 carpintero y 5 ferrero de obra, un bodeguero para materiales y herramienta

Acabados Un maestro de obra,1 6 oficiales y 27 ayudantes de albañilería, 14 oficiales especialista en acabados y 14 ayudantes y 13 ayudantes

Obra exterior Un maestro de obra, 16 oficiales y 17 ayudantes de albañilería, 5 carpintero y 5 ferrero de obra, un bodeguero.

Instalaciones hidrosanitaria y de gas Un responsable de instalación, 16 oficiales y 14 ayudantes.

Instalaciones eléctricas Un responsable de instalación, 14 oficiales y 14 ayudantes.

Carpintería Un responsable de carpintería, 15 oficiales y 15 ayudantes.

Aluminio y vidrio Un responsable de plomero, 15 oficiales 15 ayudantes y 12 vidrieros.

Pintura Un responsable de pintura, 16 oficiales y 14 ayudantes.

Herrería Un responsable de herrería, 13 oficiales y 14 ayudantes.

Aire acondicionado Un responsable de a/c, 13 oficiales y 13 ayudantes.

Subcontratos Un responsable de jardinero

1 ayudante

Operación y mantenimiento

3 vigilante

5 mozo

2 jardinero

II.4.2. Insumos

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Listado de materiales y sustancias que son utilizados durante el proceso de construcción.

RECURSO

NATURAL

RENOVABLE

RECURSO

NATURAL NO

RENOVABLE

RECURSO NATURAL TRANSFORMADO O

MATERIALES ETAPA

VOLUMEN

PESO O

CANTIDAD

LUGAR DE

OBTENCIÓN MODO DE EMPLEO

Arena Construcción 7500 m3 Comercio Local Concretos

Material de Banco Construcción 150000.m3 Comercio local Rellenos

Tierra Vegetal Construcción 4500 m3

Comercio

Local Jardinería

Madera Construcción 1200000 pt Comercio Local

Cimentación y Estructura

Agua Construcción 50000 m3 Comercio Local

Rellenos Cimentación

Cemento Construcción 12000 ton Comercio Local

Cimentación y Estructura

Piedra braza y gravón Construcción 15,000 m3 Comercio

Local Cimentación y vialidades

Grava Construcción 15000 m3 Banco de mat De la loc.

Cimentación y Estructura

Acero de Refuerzo Construcción 3000 ton Comercio

Local Cimentación y

Estructura Acero

Estructural Construcción 2500 ton Comercio Local

Escalera y Herrería

Tabiques Construcción 600000 pz Comercio Local

Muros y Plafones

Clavos Construcción 15000 kg Comercio Local Cimbra

Barniz Construcción 4000 lts Comercio Local Closets

Recubrimientos Plásticos Construcción 60000 m2 Comercio

Local Puertas

Herrajes Construcción 6000 jgos Comercio Local Puertas

Aluminio Construcción .3500 ton Comercio

Local Puertas y Ventanas

Cristal Construcción 18000'm2 Comercio local Puertas y ventanas

Pintura Vinílica Construcción 40000 l ts Comercio

Local Cancelaría de

Aluminio Impermeabilizante Construcción 50000 m2 Comercio

Local Azoteas y Cisternas

Cerámica Construcción 22000 m2 Comercio Local

Lambrines y Pisos

Pega mármol Construcción 100000 kg Comercio Local

Lambrines y Pisos

Resinas Construcción 2000 l ts Comercio Local

Lambrines y Pisos

Tablarocas Construcción 50000 pz Comercio Local

Muros y plafones

Sellador Construcción 5000 l ts Comercio Local

Muros y Plafones

Pastas Texturizadas Construcción 250000 kg Comercio

Local Muros

Interiores y Tubería de pvc Construcción 20000 ml Comercio

Local Instalaciones

En gral Tuberías de

Cobre Construcción 32000 ml Comercio Local

Instalaciones Hidráullcas

Cables en gral Construcción 4700 m Comercio Local

Instalaciones Eléctricas

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Recursos naturales del área que serán aprovechados en diferentes etapas. No se utilizara ningún recurso natural como flora y fauna es esta área, ya que el proyecto utilizara la calidad paisajística y estética de la zona, los materiales como madera para la cimbra será provisto por el comercio local. No existe dentro del predio actividades de desmonte o remoción de cobertura vegetal (solo una plataforma en el área del vivero), sin embargo la densidad es alta. Existen un número estimado de árboles presentes en el área del proyecto (según datos del inventario forestal realizado por Servicios Técnicos Forestales Autlán S. C. dentro del lote 145 y 01-A los cuales serán algunos removidos para las excavaciones y rellenos.

·# DE INDIVIDUOS ESTIMADOS

01-A

·# DE INDIVIDUOS ESTIMADOS

145 NOMBRE COMUN NOMBRE CIENTIFICO

32 140 Papelillo Bursera sp. 28 93 Chicle Cnidosculus tepiquensis 25 46 Guazima Guazima ulmifolia 21 62 Cuainicuil Inga sp 11 34 Matapalo Ficus tecolutensis 21 25 Palo de tlacuache Trichilla sp. 0 17 Rosa Morada Tebebuia rosea 25 29 Aguilote cimarrón Vitex piramidata 18 38 Higuera Ficus sp 90 221 Palma real Orbignya guacuyule 271 705 Total

No existen zonas relevantes como arqueológicas, historia o cultural.

II.4.2.1. Sustancias No se contempla el uso de sustancias durante el proyecto

II.4.2.2. Explosivos No se contempla el uso de explosivos

II.4.2.3. Energía y combustibles Fuente de suministro de energía eléctrica. Se cuenta con la factibilidad del servicio por parte de la comisión federal de electricidad ya que cuenta con la infraestructura correspondiente para el suministro de energía eléctrica y alumbrado en la etapa de construcción no se requerirá de energía para la maquinaria, ya que las herramientas son manuales y de combustión, en la parte concerniente a instalaciones, muebles accesorio y acabados se requiere de este servicio debido a la necesidad de utilizar maquinaria que requiere de tal suministro por lo se contratara el suministro del este. Requerimientos de agua potable y fuente de suministro.

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El servicio de dotación de agua potable y alcantarillado es por parte del Seapal Vallarta necesarias para ello para cubrir las necesidades de la construcción, en el caso de agua para cimentación se solicitaran el servicio de pipas en el comercio local, se tiene estimo que durante la construcción de las diferentes etapas se requerirá de aproximadamente 5,000 m³. En la preparación del concreto para techos y pisos, fueron suministrados por trompos de concreto premezclado por lo que no se requerirá de agua para tal etapa.

II.4.2.4. Maquinaria y equipo ETAPA Y ACTIVIDAD MATERIAL Preliminares y obras exteriores . Trazo y nivelación Cal, transito y nivel Despalme de terreno Material arenoso producto de las excavaciones y Retroexcavadora Excavación Material arenoso producto de las excavaciones y Retroexcavadora Rellenos Material de banco y material local producto de la Excavación. Rodillos. Pipas de

agua. Compactadotas Manuales Jardinería Tierra vegetal, especies propias y características de la Zona Concretos

Cimentación Cemento, arena, grava, agua, madera, acero de refuerzo, Vibradores, ollas revolvedoras de concreto Premezclado

Estructura de concreto Cemento, arena, grava, agua, madera. Acero de refuerzo. Vibradores, ollas revolvedoras de concreto Premezclado

Estructura metálica Escaleras Acero estructural, cemento, arena, grava acero de Refuerzo, maquina soldadora Herrerías Acero estructural, maquina soldadora Albañilería Muros y plafones de tabla roca Tabla roca, postes metálicos, pastas Firmes de concreto, jardineras etc Mortero, cemento, arena, grava, agua Carpintería Closets y mobiliario de roperías Madera, clavos, barniz Puertas Puertas en general del edificio Madera, recubrimientos plásticos, herrajes Cancelaría Cancelaría en gral. del edificio Aluminio, cristal, pintura Techos y aislamientos Impermeabilización en azotea Impermeabilizante Acabados Mármol Mármol, pega mármol resinas, colorantes artificiales Pastas y pinturas Pintura vinílica, sellador, pasta Instalación de aire acondicionado Inst, equipos y tuberías en gral Tubería de pvc, fierro negro, tableros de control, Mangueras flexibles Inst. Equipos hidrosanitaria y tuberías en gral

Tubería de pvc, tuberías de cobre, fierro negro. Tanques Equipos de bombeo. Tableros de control. Mangueras Flexibles, muebles y accesorios de baño

Inst. Equipos, ducterias y cableados en gral Tuberías de pvc, tableros de control, cables eléctricos Telefónicos, coaxiales,

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ETAPA Y ACTIVIDAD EQUIPO CANTIDAD TIEMPO DIAS

HORAS DE TRABAJO

DIARIO

TIPO DE COMBUSTIB

LE Trazo y nivelación Buldózer 1 60 8 Diesel

Despalme de terreno Retroexcavadora Volteos

1 2 20 8 Diesel

Excavación Excavadora Volteos

3 5 50 8 Diesel

Rellenos y nivelación Compactador Volteos

2 2 60 8 Diesel

Estructura de concreto Tropos Vibradores

2 1 30 4 Diesel

II.5. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera. Los residuos generados en el área del proyecto serán básicamente plástico de envolturas, sogas de plástico, recortes linners, mallas, papel de los bultos de cementos, cal., cartón y madera, materiales de desperdicio de la construcción como varillas, clavos, seguetas y testos de tubo inservibles. Preliminares y construcción: En las emisiones a la atmósfera no se generaran emisiones mas allá de los niveles permisibles por las normas oficiales mexicanas, además de la capacidad de dispersión de los contaminantes en el área donde se ubica el predio es muy alta, debido a que existen fuerte influencia de los vientos dominantes, en la generación de residuos sólidos, material de excavación, se enviaron a los sitios de disposición autorizados por el municipio. En la generación de residuos líquidos se contendrá en tambos de 200 lts. En las emisiones a la atmósfera no se generaran emisiones por arriba de los límites máximos permisibles. Los desechos líquidos de los servicios sanitarios se instalaran letrinas móviles. También sé contara con la distribución de aguas fluviales a través de canales que se dirigen hacia las escurrientias naturales. La recolección y disposición de basura se manejara a través de los programas de disposición y recolección del departamento de aseo y relleno sanitario por parte del municipio.

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Relación de residuos generados por etapa.

ETAPA Y ACTIVIDAD RESIDUO GENERADO DESTINO FINAL

Limpieza, trazo, cortes y excavación

Tierra Emisiones de polvo

Material arenoso Emisiones de partículas

Tierra Agua

Suelo Atmósfera

Relleno sanitario Suelo

Relleno sanitario Suelo

Cimentación Desechos Sólidos Sitio Autorizado

Vialidades, estructura, Albañilería y estructuras de concreto

Emisión de ruido Emisión de polvo Emisión de gases

Emisión de articulas Fugas de concreto Residuos sólidos

Atmósfera Atmósfera Atmósfera Atmósfera

Suelo Sitio autorizado

Instalaciones y acabados Residuos sólidos Suelo y sitios autorizados

Operación Y Mantenimiento

Aguas Residuales

Emisiones De Gases Desechos Sólidos

Alcantarillado

Atmósfera Relleno Sanitario

Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos La ciudad de Puerto Vallarta cuenta con un Vertedero municipal en las inmediaciones de la zona urbana, con el cual se atiende a la población de esta localidad.

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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN SOBRE USO DEL SUELO.

III.1 Información sectorial El predio se localiza al margen de la Ciudad de Puerto Vallarta en Jalisco continuo a la zona costera, donde el uso principal de la playa es para actividades turísticas y de recreación. Esta zona presenta un desarrollo de tipo habitacional turístico. El desarrollo, continua con esta tendencia, debido a que en él se encuentran villas, condominios y hoteles. Hacia la parte de las colindancias norte y sur del predio colinda con zonas de uso habitacional residenciales.

III.2 Análisis de los instrumentos de planeación Los instrumentos y herramientas de planeación y gestión ambiental con los que se cuenta hoy en día, aún y cuando no se encuentren plenamente desarrollados, son: el Ordenamiento Ecológico (POE’s), las Unidades de Manejo para la Conservación de la Vida Silvestre (UMAS), y el concepto más reciente, el Manejo Integral de Cuencas (MIC). En el presente capítulo, el proyecto que nos ocupa se vincula a los instrumentos que ya existen y aplican al sitio de interés y su área de influencia. Ordenamiento ecológico del Estado de Jalisco Existe un ordenamiento ecológico del estado de Jalisco, que se centra en la zona costera la cual tiene una superficie de 1,451,456.85 hectáreas e incluyen a los municipios de Puerto Vallarta, Cabo Corrientes, Tomatlán, La Huerta, Cihutlán, Talpa de Allende, Purificación, Casimiro Castillo, Cuatitlán y Autlán, que equivale al 17.5% de la superficie total del estado. De acuerdo con este ordenamiento ecológico de la región costa de Jalisco, la zona costera adyacente al proyecto de obra se localiza dentro de la ventana Puerto Vallarta-El Tuito, catalogándolo como uno de los polos turísticos de mayor importancia que presenta una problemática ambiental en tomo a la alta densidad de hoteles y urbanización. El ordenamiento ecológico del estado de Jalisco, que se centra en la zona costera la cual tiene una superficie de 1,451,456.85 hectáreas e incluyen a los municipios de Puerto Vallarta, Cabo Corrientes, Tomatlán, La Huerta, Cihutlán, Talpa de Allende, Purificación, Casimiro Castillo, Cuatitlán y Autlán, que equivale al 17.5% de la superficie total del estado. De acuerdo con este ordenamiento ecológico de la región costa de Jalisco, la zona costera adyacente al proyecto de obra se localiza dentro de la ventana Puerto Vallarta-El Tuito, catalogándolo como uno de los polos turísticos de mayor importancia que presenta una problemática ambiental en tomo a la alta densidad de hoteles y urbanización. El Ordenamiento Ecológico De La Región Costa De Jalisco (publicado el sábado 27 de febrero de 1999 Secc. II no.- 25 del Periódico Oficial Del Estado De Jalisco). Se encuentra en la unidad de gestión ambiental (UGA) Tu230 con un uso predominante para Turístico, fragilidad ambiental baja, teniendo como usos compatibles la asentamientos humanos y alta infraestructura, sin uso condicionado. A continuación se muestran la asignación de usos de suelo, criterios ecológicos y políticas ambientales a las unidades de gestión ambiental (UGA) escala 1:50,000 del proyecto de Ordenamiento Ecológico de la Costa de Jalisco.

No. UGA

USO PREDOMINANTE FRAGILIDAD AMBIENTAL

USO COMPATIBLE CRITERIOS

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MAE 2,3,4,5,7,16,25,31

Ah 1-8

If 1,6,7,10,13,16,17,19 30 Turístico

Baja (2)

Asentamientos Humanos

Infraestructura

Tu 1,7-14,16-28,35,36

Manglares y Esteros (MAE) 2.- Los desmontes aprobados para los proyectos se realizarán de manera gradual conforme al avance de obra e iniciando por un extremo, permitiendo a la fauna las posibilidades de establecerse en las áreas aledañas. 3.- Las descargas residuales deberán tratarse mediante sistemas de aireación y/o pozas de oxidación, que garanticen el cumplimiento de los parámetros establecidos en la NOM-001-ECOL-1996. 4.- Para la disposición final de plaguicidas y sus empaques se deberá observar lo dispuesto en la normatividad vigente. 5.- Se deberá proteger y restaurar las corrientes, arroyos, canales, ríos y cauces que atraviesan los asentamientos urbanos y turísticos. 7.- Se deberá dar prioridad a la aplicación de plaguicidas de baja residualidad. 16.- Los herbicidas deberán ser del tipo biodegradables. 25.- Se deberá mantener como mínimo el 30 % de la vegetación original. 31.- Se deberá rehabilitar los canales de comunicación que estén alterados por construcciones. Asentamientos Humanos (Ah) 1.- La definición de nuevas reservas territoriales para asentamientos humanos, deberá evaluar las condiciones físicas, biológicas y socioeconómicas locales en congruencia con la propuesta del ordenamiento ecológico. 2.- El programa de Desarrollo Urbano deberá incluir lineamientos en la construcción de obras para la prevención de riesgos naturales relacionados a sismos, inundaciones, derrumbes y deslizamientos, ciclones e incendios. 3.- Las ampliaciones a nuevos asentamientos urbanos y/o turísticos deberán contar con sistemas de drenaje pluvial y doméstico independientes. 4.- Las áreas verdes serán preferentemente de especies nativas. 5.- Las vialidades y espacios abiertos deberán revegetarse con vegetación preferentemente nativa. 6.- Todos los asentimientos humanos deberán contar con infraestructura para el acopio y manejo de residuos sólidos. 7.- Se prohíben las edificaciones mayores a 45 metros en un radio de 4 kilómetros alrededor del aeropuerto. 8.- Se deberá establecer una superficie mínima de 8.0 metros cuadrados/ por habitantes de áreas verdes de acceso al público. Infraestructura (If) 1.- Los proyectos solo podrán desmontar las áreas destinadas a construcciones y caminos de acceso, en forma gradual de conformidad al avance del mismo y en apego a las condicionantes de impacto ambiental. 6.- No deben usarse productos químicos ni fuego en la preparación y mantenimiento de derechos de vía. 7.- Deberá evitarse la contaminación del agua, aire y suelo por las descargas de grasas y aceites o hidrocarburos provenientes de la maquinaria utilizada en las etapas de preparación de sitio y construcción.

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10.- En desarrollos turísticos, la construcción de caminos, deberá realizarse utilizando al menos el 50% de materiales que permitan la infiltración del agua pluvial al subsuelo, así mismo, los caminos deberán ser estables, consolidados y con drenes adecuados. 13.- Las áreas urbanos y/o turísticas deben contar con infraestructura para la captación del agua pluvial. 16.- Los nuevos caminos estatales y federales deberán preferentemente realizarse en un sentido perpendicular a la línea de la costa. 17.- Los caminos, andadores y estacionamientos deberán estar revestidos con materiales que permitan tanto la infiltración del agua pluvial al subsuelo así como con un drenaje adecuado. 19.- El manejo de lodos provenientes de las plantas de tratamientos de aguas residuales deberá cumplir con la normatividad oficial vigente. Turismo (Tu) 1.- Los campos de golf serán autorizados solamente bajo las condicionantes de estudios de impacto ambiental. 7.- Los desarrollos deberán contar con instalaciones sanitarias y de recolección de basura en sitios estratégicos. 8.- Se deben emplear materiales de construcción que armonicen con el entorno y paisaje del sitio. 9.- Solo la superficie de desplante podrá ser desmontada y despalmada totalmente. 10.- En el área de servicios, deberán dejarse en pie los árboles más desarrollados de la vegetación original. 11.- Las aguas tratadas en las plantas de los desarrollos deberán emplearse en el riego de las áreas jardinadas. 12.- Los tanques, tinacos y cisternas, deberán estar ocultos a la vista. 13.- Quedan prohibidas las quemas, el uso de herbicidas exfoliantes y el de maquinaria pesada en la preparación del sitio. 14.- Se debe contemplar la instrucción de los trabajadores de obra en la adopción de medidas preventivas adecuadas contra siniestros. 16.- Los camiones transportistas de material se deberán cubrir con lonas durante la construcción de obras. 17.- No se permite la disposición de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa. 18.- La densidad bruta máxima de cuartos estará dada por el estudio de impacto ambiental correspondiente. 19.- Los proyectos de desarrollo deberán considerar el acceso público a la zona federal marítimo-terrestre vía terrestre. 20.- Las instalaciones hoteleras y de servicios deberán estar conectadas al drenaje municipal y/o a una planta de tratamiento de agua residuales o en su caso, contar con su propia planta. 21.- No se permite la construcción en las paredes de los acantilados. 22.- La construcción en la cima de los acantilados solo se permite mediante estudios de factibilidad que evalúen el riesgo por deslizamientos, erosión del oleaje y estabilidad geológica. 23.- Toda descarga de aguas residuales deberá cumplir con la NOM-001-ECOL-96 y NOM-031-ECOL-96. 24.- Solo se permite la colocación de plantas nativas en las siguientes áreas de los campos de golf: vialidades, zonas adyacentes a los “fairway”, “tees” y “greens”. 25.- Los campos de golf deberán contar con un vivero de plantas nativas para la restauración de las zonas perturbadas.

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26.- Se deben establecer zonas de amortiguamiento adyacentes a los proyectos colindantes con áreas para la protección. 27.- Los servicios turísticos asociados a cuerpos de agua deberán contar con un PROGRAMA DE MANEJO de aguas residuales disposición de residuos sólidos y reglamentos en espacios recreativos. 28.- No se utilizará el frente de playa para estacionamiento. 35.- Sólo se deberán emplear especies nativas y propias de la región en la creación de áreas jardinadas. 36.- Se establecerán las medidas necesarias para que la emisión de ruidos generados por vehículos automotores cumpla con lo establecido en la NOM-080-ECOL-1994. Aplicación en el proyecto

USO CLAVE CRITERIOS

1 La definición de nuevas reservas territoriales para asentamientos humanos, deberá evaluar las

condiciones físicas, biológicas y socioeconómicas locales en congruencia con la propuesta del ordenamiento ecológico.

Criterio Específico

Área prioritaria: Este criterio esta definido para espacios turísticos ya establecidos. No presenta mucha congruencia con el uso existente, ya que el predio al día de hoy se encuentra en terrenos forestales afectados por

zonas urbanas.

Grado de afectación: Han existido afectaciones en el pasado.

Medida de mitigación:

Poco se podrá establecer, se deberá evitar la tumba del Arbolado protegido, evitar contaminación por deslaves y acarreos de sedimentos y tierras.

Medida de restauración:

Aplicar programas de reforestación y apoyar a programas de conservación del municipio como medida de compensación ambiental.

AH

Medida de Protección:

El Arbolado a ser conservado deberá ser protegido con cinta de protección y a todo el personal se le deberá dar instrucción sobre el cuidado de la vegetación a no ser aprovechada. Se deberá evitar la

introducción de especies que puedan portar plagas y enfermedades al sitio.

2 El programa de desarrollo urbano deberá incluir lineamientos en la construcción de obras para

la prevención de riesgos naturales relacionados a sismos, inundaciones, derrumbes y deslizamientos, ciclones e incendios.

Criterio Específico

Área prioritaria:

La zona presentaba un uso de suelo de mínima densidad (H1), los lineamientos están dados por el reglamento de zonificación para el estado de Jalisco, teniendo como COS el 0.40 % y como CUS el

1.20 % como máximo para un desarrollo unifamiliar vertical. Otro factor ajeno a la prevención ambiental es el que el factor COS solo se aplica para áreas de desplante y no para todo el uso del

proyecto incluyendo albercas, terrazas y estacionamientos.

Grado de afectación:

El predio será afectado ampliamente (70%) en superficie por falta de normatividad en términos de protección ambiental en los lineamientos urbanos existentes.

Medida de mitigación: Aplicar los parámetros de riesgo y cálculo establecidos en las normas de diseño y construcción.

Medida de restauración:

Aplicar programas de reforestación y apoyar a programas de conservación del municipio como medida de compensación ambiental.

Medida de Protección:

Todos los taludes y áreas sujetas a derrumbes deberán ser consolidados a través de medidas de control de erosión y conservación de suelos. De igual forma el mayor peligro presente es el agua, ya

que este podría erosionar los suelos.

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USO CLAVE CRITERIOS

3 Las ampliaciones a nuevos asentamientos urbanos y/o turísticos deberán contar con sistemas de drenaje pluvial y doméstico independientes.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se cumple con la presente medida

Grado de afectación: La zona presenta una red de drenaje sanitario

Medida de mitigación: Durante la época de lluvias, se deberá evitar dejar material suelto que pueda ser arrastrado al mar.

Medida de restauración: No se establece esta medida.

Medida de Protección:

Evitar trabajar en las tardes en época de tormenta y evitar dejar cortes inconclusos por las noches en época de verano.

4 Las áreas verdes serán preferentemente de especies nativas.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se cumple con la presente medida.

Grado de afectación:

La vegetación sobre estas áreas presenta una afectación por usos urbanos colindantes, sin embargo dentro del proyecto se tiene contemplado dejar el 30.58 % de vegetación original y 24.68 % área de

reforestación con un vivero de los individuos rescatados por el desplante.

Medida de mitigación:

De llegarse a presentar daños, establecer pláticas de educación, acordonar el área y establecer medidas de restauración.

Medida de restauración:

Evaluar el daño, detener obras y trabajos y aplicar medidas de reforestación y cuidado de los recursos remanentes

Medida de Protección:

Establecer pláticas con los operadores de la maquinaria y empleados sobre las áreas verdes y su protección.

5 Las vialidades y espacios abiertos deberán revegetarse con vegetación preferentemente nativa.

Criterio Específico

Área prioritaria: Todas las zonas que presentan una vegetación silvestre forestal no disturbada por efectos recientes.

Grado de afectación: Al momento del estudio solo la construcción de la carretera hace 23 años afectó el ecosistema.

Medida de mitigación: No perder vegetación innecesaria para la apertura de calles y edificios.

Medida de restauración:

Aplicar solo las especies nativas del lugar y evitando las especies como casuarinas, eucaliptos, palmas exóticas, bugambilia y Arbolado ajena a la región Occidental costera de México.

Medida de Protección:

El Arbolado a ser conservado deberá ser protegido con cinta de protección y a todo el personal se le deberá dar instrucción sobre el cuidado de la vegetación a no ser aprovechada. Se deberá evitar la

introducción de especies que puedan portar plagas y enfermedades al sitio.

6 Los asentimientos humanos mayores de 1500 hab., deberán contar con infraestructura para el acopio y manejo de residuos sólidos.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se cumple con la presente medida.

Grado de afectación:

Se cuenta con un sistema de recolección de basura por parte del ayuntamiento y es confinada en el relleno sanitario del municipio.

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39

USO CLAVE CRITERIOS

Medida de mitigación: Confinar en un lugar específico los residuos sólidos en todas las etapas del proyecto.

Medida de restauración: Recolección de todo el residuo sólido.

Medida de Protección: Se contempla el solicitar contenedores de basura.

7 Se prohíben las edificaciones mayores a 45 metros en un radio de 4 kilómetros alrededor del aeropuerto.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se cumple con la presente medida.

Grado de afectación: Por la ubicación del proyecto no se considera un efecto a los vuelos o las actividades del aeropuerto

Medida de mitigación:

No se consideran medidas

Medida de restauración:

No se consideran medidas

Medida de Protección:

No se consideran medidas

8 Se deberá establecer una superficie mínima de 8.0 metros cuadrados/ por habitantes de áreas verdes de acceso al público.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se cumple con la presente medida.

Grado de afectación:

Por la ubicación del proyecto se consideran el área de donación por parte del ayuntamiento.

Medida de mitigación:

No se consideran medidas

Medida de restauración:

No se consideran medidas

Medida de Protección: No se consideran medidas

If 1 Los proyectos solo podrán desmontar las áreas destinadas a construcciones y caminos de

acceso, en forma gradual de conformidad al avance del mismo y en apego a las condicionantes de impacto ambiental.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se establece como área solamente la zona del proyecto.

Grado de afectación:

Debido al método utilizado, este requiere del desmonte de un área para dar paso a una plataforma plana para el desplante del edificio. Se tiene contemplado la apertura de una calle Gladiolas trazada

por el ayuntamiento.

Medida de mitigación:

Presentar un programa de reforestación para mitigar los daños ocasionados a una superficie mayor de deforestación.

Medida de restauración: Apoyar proyectos de conservación del municipio como medida de compensación ambiental.

Medida de Protección: Cuidar el área que se establece de conservación.

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USO CLAVE CRITERIOS

6 No deben usarse productos químicos ni fuego en la preparación y mantenimiento de derechos de vía.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se establece como área solamente la zona del proyecto.

Grado de afectación:

De no llevarse a cabo se prevé solo equipo de maquinaria pesada para las actividades de apertura de calle y desplante.

Medida de mitigación:

Detener la aplicación y consultar con el biólogo o encargado ambiental en el proyecto

Medida de restauración:

No se prevén, medidas de restauración.

Medida de Protección:

Dar pláticas a los encargados de la obra para que sepan de las prohibiciones dentro del desarrollo.

7 Deberá evitarse la contaminación del agua, aire y suelo por las descargas de grasas y aceites

o hidrocarburos provenientes de la maquinaria utilizada en las etapas de preparación de sitio y construcción.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se establece como área solamente la zona del proyecto.

Grado de afectación: De no llevarse a cabo esta medida se prevé un grado de afectación medio

Medida de mitigación:

Se deberá prohibir la reparación de maquinaria en el sitio. El manejo de diesel como combustible deberá ser regulado y contenido en áreas que garanticen derrames.

Medida de restauración:

No se contemplan. De existir se deberá remover el suelo contaminado y el producto sellado en un tambo y enviado a confinamiento seguro.

Medida de Protección: Establecer la zona de almacenamiento de combustible con su fosa de derrames.

10 En desarrollos, turísticos, la construcción de caminos, deberá realizarse utilizando el 50% de

materiales que permitan la infiltración del agua pluvial subsuelo, asimismo, los caminos deberán ser estables, consolidados y con drenes adecuados

Criterio Específico

Área prioritaria: Se establece como área solamente la zona del proyecto y caminos adyacentes.

Grado de afectación:

Los caminos al predio ya están construidos y se encuentran realizados de concreto y empedrados en tierra y concreto.

Medida de mitigación: No se consideran medidas

Medida de restauración:

No se consideran medidas

Medida de Protección:

No se consideran medidas

13 Las áreas urbanos y/o turísticas deben contar con infraestructura para la captación del agua pluvial.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se establece como área solamente la zona del proyecto y caminos adyacentes.

Grado de afectación:

Se prevé que por la pendiente natural del predio los escurrimientos permiten el dren del agua que será captada en los drenajes urbanos.

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USO CLAVE CRITERIOS

Medida de mitigación: Se canalizara el agua y conducida hacia el dren fluvial

Medida de restauración: En caso de que los canales presenten obstrucción se realizará la limpia de estos.

Medida de Protección:

Los canales se mantendrán en óptimas condiciones y libres de basura que pudiera obstruir el libre paso del agua, los canales deberán contar con frenadores para disminuir la velocidad del agua.

16 Los nuevos caminos estatales y federales deberán preferentemente realizarse en un sentido perpendicular a la línea de la costa.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se establece como área solamente la zona del proyecto y caminos adyacentes

Grado de afectación:

Los caminos al predio ya están construidos y el sentido es definido por la pendiente y lo sinuoso del lugar.

Medida de mitigación:

No se consideran medidas

Medida de restauración:

No se consideran medidas

Medida de Protección: No se consideran medidas

17 Los caminos, andadores y estacionamientos deberán estar revestidos con materiales que permitan tanto la infiltración del agua pluvial al subsuelo así como con un drenaje adecuado.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se establece como área solamente la zona del proyecto

Grado de afectación: De no llevarse a cabo se prevé un grado de afectación medio

Medida de mitigación: Retirar materiales no infiltrantes y cambiarlos por adecuados.

Medida de restauración: Detener los trabajos de sellado de piso con materiales no adecuados.

Medida de Protección: Se deberá colocar adopasto o material permeable para lograr una mejor filtración de agua al suelo.

19 El manejo de lodos provenientes de las plantas de tratamientos de aguas residuales deberá

cumplir con la normatividad oficial vigente.

Criterio Específico

Área prioritaria: No aplica

Grado de afectación:

No se consideran medidas

Medida de mitigación:

No se consideran medidas

Medida de restauración:

No se consideran medidas

Medida de Protección: No se consideran medidas

MaE 2 Los desmontes aprobados para los proyectos se realizarán de manera gradual conforme al

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USO CLAVE CRITERIOS avance de obra e iniciando por un extremo, permitiendo a la fauna las posibilidades de

establecerse en las áreas aledañas.

Criterio Específico

Área prioritaria: Todas las zonas que presentan una vegetación silvestre forestal no disturbada por efectos recientes.

Grado de afectación:

De llegarse a presentar daños, establecer pláticas de educación, acordonar el área y establecer medidas de restauración.

Medida de mitigación:

Se dispondrá del 30 % de la superficie total del predio, para encontrar un hábitat que garantice su conservación, con el fin de no interrumpir los corredores biológicos que se dan en forma normal, en

cualquier área natural, se reglamentará que tanto la infraestructura propuesta como la zona, no tengan ningún tipo de cercos u obstáculos que impidan el libre tránsito dentro del predio. Además de

apoyar los programas locales de conservación de fauna

Medida de restauración:

Evaluar el daño, detener obras y trabajos y aplicar medidas de reforestación y cuidado de los recursos remanentes

Medida de Protección:

Establecer pláticas con los operadores de la maquinaria y empleados sobre las áreas verdes y su protección.

3 Las descargas residuales deberán tratarse mediante sistemas de aireación y/o pozas de

oxidación, que garanticen el cumplimiento de los parámetros establecidos en la NOM-001-ECOL-1996.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se cumple con la presente medida.

Grado de afectación:

Por la ubicación del proyecto se considera la conexión de drenaje municipal existente en el área y el proyecto se considera habitacional 100%.

Medida de mitigación:

No se consideran medidas

Medida de restauración:

No se consideran medidas

Medida de Protección: No se consideran medidas

4

Para la disposición final de plaguicidas y sus empaques se deberá observar lo dispuesto

en la normatividad vigente

Área prioritaria: Se establece como área solamente la zona del proyecto

Grado de afectación: De no llevarse a cabo se prevé un grado de afectación alto

Medida de mitigación: Detener la aplicación y consultar al biólogo o responsable del área ambiental del proyecto.

Medida de restauración: Establecer comunicación directa con el biólogo o responsable del área ambiental del proyecto

Medida de Protección: Se deberá notificar al departamento de compras sobre este requisito INDISPENSABLE

5 Se deberá proteger y restaurar las corrientes, arroyos, canales, ríos y cauces que atraviesan los asentamientos urbanos y turísticos.

Criterio Específico

Área prioritaria: El predio no presenta cañadas con arroyos, más esta bordeado de ambos lados por dos cañadas.

Grado de afectación: De no llevarse a cabo se prevé un grado de afectación alto

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USO CLAVE CRITERIOS

Medida de mitigación: Detener los trabajos que estén ocasionando las afectaciones de inmediato

Medida de restauración: Retirar el material suelto y controlar mayores aportaciones de sólidos a las cañadas.

Medida de Protección: Cuidar de posibles arrastres de sedimentos a los escurrimientos aledaños.

7 Se deberá dar prioridad a la aplicación de plaguicidas de baja residualidad.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se establece como área solamente la zona del proyecto

Grado de afectación: De no llevarse a cabo se prevé un grado de afectación alto

Medida de mitigación: Detener la aplicación y consultar al biólogo o responsable del área ambiental del proyecto.

Medida de restauración: Establecer comunicación directa con el biólogo o responsable del área ambiental del proyecto

Medida de Protección: Se deberá notificar al departamento de compras sobre este requisito INDISPENSABLE

16 Los herbicidas deberán ser del tipo biodegradables.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se establece como área solamente la zona del proyecto.

Grado de afectación: De no llevarse a cabo se prevé un grado de afectación alto

Medida de mitigación: Detener la aplicación y consultar al biólogo o responsable del área ambiental del proyecto.

Medida de restauración: Establecer comunicación directa con el biólogo o responsable del área ambiental del proyecto

Medida de Protección: Se deberá notificar al departamento de compras sobre este requisito INDISPENSABLE

25 Se deberá mantener como mínimo el 30% de la vegetación original.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se establece como área solamente la zona del proyecto.

Grado de afectación: De no llevarse a cabo se prevé un grado de afectación alto

Medida de mitigación: Detener la tumba y trabajos en el predio hasta no determinar el grado de afectación.

Medida de restauración:

Establecer un programa de reforestación y evaluar el daño causado para mayores medidas de litigación

Medida de Protección: El proyecto establece una conservación del 30% del Arbolado original

31 Se deberá rehabilitar los canales de comunicación que estén alterados por construcciones.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se establece como área solamente la zona del proyecto y caminos adyacentes.

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USO CLAVE CRITERIOS

Grado de afectación: De no llevarse a cabo se prevé un grado de afectación alto

Medida de mitigación: Se canalizara el agua y conducida hacia el dren fluvial

Medida de restauración: En caso de que los canales presenten obstrucción se realizará la limpia de estos.

Medida de Protección:

Los canales se mantendrán en óptimas condiciones y libres de basura que pudiera obstruir el libre paso del agua, los canales deberán contar con frenadores para disminuir la velocidad del agua.

1 Los campos de golf serán autorizados solamente bajo las condicionantes de estudios de impacto ambiental.

Criterio Específico

Área prioritaria: No aplica

Grado de afectación: No aplica

Medida de mitigación:

No se consideran medidas

Medida de restauración: No se consideran medidas

Medida de Protección: No se consideran medidas

7 Los desarrollos deberán contar con instalaciones sanitarias y de recolección de basura en sitios estratégicos.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se establece como área solamente la zona del proyecto.

Grado de afectación: De no llevarse a cabo se prevé un grado de afectación medio.

Medida de mitigación: No se prevé esta medida.

Medida de restauración: Cambiar el sitio de confinamiento de encontrarse en una zona inadecuada.

Medida de Protección: Evitar que la fauna nociva y pequeños mamíferos estén presentes en el sitio y se proliferen.

8 Se deben emplear materiales de construcción que armonicen con el entorno y paisaje del sitio.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se establece como área solamente la zona del proyecto.

Grado de afectación: De no llevarse a cabo se prevé un grado de afectación medio.

Medida de mitigación:

Se espera que el ayuntamiento exija la aplicación del reglamento de construcción de Puerto Vallarta, ya que este establece el tipo de arquitectura que deberá prevalecer en Puerto Vallarta.

Medida de restauración:

Cambiar los materiales que no sean característicos del lugar.

Medida de Protección:

Establecer desde un principio un proyecto adecuado y debidamente sancionado por la autoridad.

Tu

9 Solo la superficie de desplante podrá ser desmontada y despalmada totalmente.

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USO CLAVE CRITERIOS

Criterio Específico

Área prioritaria: Se establece como área solamente la zona del proyecto

Grado de afectación:

Debido al método que se esta utilizando, este requiere del desmonte de un área para dar paso a una plataforma plana. Este criterio se esta cumpliendo en forma concisa.

Medida de mitigación:

Presentar un programa de reforestación para mitigar los daños ocasionados a una superficie mayor de deforestación.

Medida de restauración:

Apoyar proyectos de conservación del municipio como medida de compensación ambiental.

Medida de Protección:

Cuidar el área que se establece de conservación.

10 En el área de servicios, deberán dejarse en pie los árboles más desarrollados de la vegetación original.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se establece como área solamente la zona del proyecto.

Grado de afectación: De no llevarse a cabo se prevé un grado de afectación bajo.

Medida de mitigación:

Se dejara el 55 % de área de conservación y reforestación con vegetación nativa.

Medida de restauración:

Aplicar programas de reforestación y apoyar a programas de conservación del municipio como medida de compensación ambiental.

Medida de Protección:

Establecer programas de fertilización con materia orgánica y evitar los fertilizantes.

11 Las aguas tratadas en las plantas de los desarrollos deberán emplearse en el riego de las áreas jardinadas.

Criterio Específico

Área prioritaria: No aplica

Grado de afectación: No se contempla ya que se verterán las agua negras al drenaje municipal

Medida de mitigación:

No se consideran medidas

Medida de restauración:

No se consideran medidas

Medida de Protección:

No se consideran medidas

12 Los tanques, trancos, cisternas, deberían estar ocultos a la vista

Criterio Específico

Área prioritaria: Se establece como área solamente la zona del proyecto.

Grado de afectación: De no llevarse a cabo se prevé un grado de afectación MEDIO.

Medida de mitigación:

El desarrollo utilizará un sistema de hidroneumático presurizado sin tinacos

Medida de restauración:

El desarrollo utilizará un sistema de hidroneumático presurizado sin tinacos

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USO CLAVE CRITERIOS

Medida de Protección:

El desarrollo utilizará un sistema de hidroneumático presurizado sin tinacos

13 Quedan prohibidos las quemas, el uso de herbicidas defoliantes y el de maquinaria pesada en la preparación del sitio.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se establece como área solamente la zona del proyecto.

Grado de afectación: De no llevarse a cabo se prevé un grado de afectación alto.

Medida de mitigación:

Detener la aplicación y consultar con el biólogo o encargado ambiental en el proyecto

Medida de restauración:

No se prevén, medidas de restauración.

Medida de Protección:

Dar pláticas a los encargados de la obra para que sepan de las prohibiciones dentro del desarrollo.

14 Se debe contemplar la instrucción de los trabajadores de obra en la adopción de medidas preventivas adecuadas contra siniestros.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se establece como área solamente la zona del proyecto.

Grado de afectación: De no llevarse a cabo se prevé un grado de afectación alto.

Medida de mitigación:

Detener los trabajos y establecer las pláticas a los empleados.

Medida de restauración:

No se consideran.

Medida de Protección:

Establecer las pláticas antes del inicio de las obras.

16 Los camiones transportistas de material se deberán cubrir con lonas durante la construcción de obras.

Criterio Específico

Área prioritaria: A los vehículos transportistas de materiales al predio así como los que salgan de el.

Grado de afectación:

No se contempla.

Medida de mitigación:

Detener el proceso de carga o recepción de productos y corregir la falta de lonas.

Medida de restauración:

Exigir la compra de lonas de control de polvos.

Medida de Protección:

No se prevé

17 No se permite la disposición de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se establece como área solamente la zona del proyecto y áreas contiguas.

Grado de afectación:

De no llevarse a cabo se prevé un grado de afectación alto.

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USO CLAVE CRITERIOS

Medida de mitigación:

De presentarse, el retiro del material depositado y la restauración de la flora original.

Medida de restauración:

Aplicarse un programa de reforestación y limpieza de tierras sujetas a sepultamiento.

Medida de Protección:

Hablar con operadores de maquinaria y empleados y delimitar el área no sujeta a ser afectada.

18 La densidad bruta máxima de cuartos estará dada por el estudio de impacto ambiental correspondiente.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se cumple con esta medida de acuerdo la reglamento de zonificación

Grado de afectación:

No se consideran medidas

Medida de mitigación:

No se consideran medidas

Medida de restauración:

No se consideran medidas

Medida de Protección:

No se consideran medidas

19 Los proyectos de desarrollo deberán considerar el acceso público a la zona federal marítimo-terrestre vía terrestre.

Criterio Específico

Área prioritaria: No aplica

Grado de afectación:

No se consideran medidas

Medida de mitigación:

No se consideran medidas

Medida de restauración:

No se consideran medidas

Medida de Protección:

No se consideran medidas

20 Las instalaciones hoteleras y de servicios deberán estar conectadas al drenaje municipal y/o a una planta de tratamiento de agua residuales o en su caso, contar con su propia planta.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se cumple con esta medida

Grado de afectación:

No se consideran medidas

Medida de mitigación:

No se consideran medidas

Medida de restauración:

No se consideran medidas

Medida de Protección:

No se consideran medidas

21 No se permite la construcción en las paredes de los acantilados.

Criterio Específico

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USO CLAVE CRITERIOS

Área prioritaria: No aplica

Grado de afectación:

No se consideran medidas

Medida de mitigación:

No se consideran medidas

Medida de restauración:

No se consideran medidas

Medida de Protección:

No se consideran medidas

22 La construcción en la cima de los acantilados solo se permite mediante estudios de factibilidad que evalúen el riesgo por deslizamientos, erosión del oleaje y estabilidad

geológica.

Criterio Específico

Área prioritaria: No aplica

Grado de afectación:

No se consideran medidas

Medida de mitigación:

No se consideran medidas

Medida de restauración:

No se consideran medidas

Medida de Protección:

No se consideran medidas

23 Toda descarga de aguas residuales deberá cumplir con la NOM-001-ECOL-96 y NOM-031-ECOL-96.

Criterio Específico

Área prioritaria: No aplica

Grado de afectación:

No se consideran medidas

Medida de mitigación:

No se consideran medidas

Medida de restauración:

No se consideran medidas

Medida de Protección:

No se consideran medidas

24 Solo se permite la colocación de plantas nativas en las siguientes áreas de los campos de golf: vialidades, zonas adyacentes a los “fairway”, “tees” y “greens”.

Criterio Específico

Área prioritaria: No aplica

Grado de afectación:

No se consideran medidas

Medida de mitigación:

No se consideran medidas

Medida de restauración:

No se consideran medidas

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USO CLAVE CRITERIOS

Medida de Protección:

No se consideran medidas

25 Los campos de golf deberán contar con un vivero de plantas nativas para la restauración de las zonas perturbadas.

Criterio Específico

Área prioritaria: No aplica

Grado de afectación:

No se consideran medidas

Medida de mitigación:

No se consideran medidas

Medida de restauración:

No se consideran medidas

Medida de Protección:

No se consideran medidas

26 Se deben establecer zonas de amortiguamiento adyacentes a los proyectos colindantes con áreas para la protección.

Criterio Específico

Área prioritaria: Zona terrestre del área del proyecto.

Grado de afectación:

Al momento del estudio no existe afectación a los vecinos ya que el proyecto se contempla en el centro del terreno.

Medida de mitigación:

No se contemplan debido a que no se espera se afecte al área.

Medida de restauración:

De existir afectación, se deberá retirar cualquier elemento introducido y restaurar el área bajo un estricto programa de reforestación similar tanto cuantitativamente como cualitativa.

Medida de Protección:

Delimitar estas áreas y no permitir el paso a nada de personal y maquinaria.

27 Los servicios turísticos asociados a cuerpos de agua deberán contar con un PROGRAMA DE MANEJO de aguas residuales disposición de residuos sólidos y reglamentos en espacios

recreativos.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se cumple con esta medida

Grado de afectación:

No se consideran medidas

Medida de mitigación:

No se consideran medidas

Medida de restauración:

No se consideran medidas

Medida de Protección:

Reglamento interno

28 No se utilizará el frente de playa para estacionamiento.

Criterio Específico

Área prioritaria: No aplica

Grado de afectación:

No se consideran medidas

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USO CLAVE CRITERIOS

Medida de mitigación:

No se consideran medidas

Medida de restauración:

No se consideran medidas

Medida de Protección:

No se consideran medidas

35 Sólo se deberán emplear especies nativas y propias de la región en la creación de áreas jardinadas.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se establece como área solamente la zona del proyecto y las vialidades contiguas

Grado de afectación:

De no llevarse a cabo esta medida se prevé un grado de afectación medio

Medida de mitigación:

No perder vegetación innecesaria para la apertura de calles y viviendas (formar un vivero para la recolección de plántulas)

Medida de restauración:

Aplicar solo las especies nativas del lugar y evitando las especies como: casuarinas, eucaliptos, palmas exóticas, bugambilia y Arbolado ajeno a la región Occidental Costera de México.

Medida de Protección:

Evitar el ingreso de estas especies antes de ser sembradas. El Programa de reforestación deberá ser firmado y presentado por un conocedor de las regulaciones y de las condiciones presentes dentro del

resolutivo correspondiente.

36 Se establecerán las medidas necesarias para que la emisión de ruidos generados por vehículos automotores cumpla con lo establecido en la NOM-080-ECOL-1994.

Criterio Específico

Área prioritaria: Se establece como área solamente la zona del proyecto y las vialidades contiguas

Grado de afectación:

Se espera que no se presente en gran medida debido a que esta regulación es de carácter estatal y el municipio establece la vigilancia su cumplimiento.

Medida de mitigación:

No se presentan, simplemente se elimina la fuente de ruido.

Medida de restauración:

Detener la fuente del ruido y evaluar el cambio de uso de equipos u otras alternativas.

Medida de Protección:

No permitir el trabajo en el sitio de maquinaria que no cumple con esta norma.

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MIA Construcción de Condominios Avalon II MIA Construcción de Condominios Amapas I y II

B A H I A

Localización del área dentro del plano del ordenamiento ecológico de la región costa de Jalisco Según el Plan De Desarrollo Urbano De Puerto Vallarta del Estado de Jalisco (publicado el jueves 30 de octubre de 1997. Secc. II no.- 17 del Periódico Oficial Del Estado De Jalisco). Basándose en dicho plan el predio del proyecto esta comprendido dentro del área de urbanización progresiva AU-UP 71/H1-2.

DESARROLLO CUMBRES S. A. DE C.V.

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MIA Construcción de Condominios Avalon II MIA Construcción de Condominios Amapas I y II

Clasificación e intensidad del uso de suelo de acuerdo al Plan de desarrollo urbano de Puerto Vallarta del estado de Jalisco El predio se ubica en el área de urbanización progresiva AU-UP71/H1-2, porción sur oriente de la zona turístico - habitacional Las Amapas, con uso habitacional de densidad baja (unifamiliar plurifamiliar horizontal y/o vertical). El proyecto deberá respetar las áreas para reforestación con pendientes fuertes y de valor ecológico para su adecuada conservación, evitando en ellas la urbanización, como son las cañadas y escurrientias presentes al sur del proyecto.

REGLAMENTO ESTATAL DE ZONIFICACIÓN Publicado en el Periódico Oficial "El Estado de Jalisco" del 27 de octubre de 2001(No. 42, Sección III) Artículo 25. Las zonas secundarias, y sus claves que les identifican, para integrar los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y de Urbanización, son: XX. Habitacional plurifamiliar vertical, densidad baja, clave H2-V; Artículo 53. El uso habitacional por sus relaciones de propiedad y forma de edificar se define en las siguientes modalidades: IV. Habitacional plurifamiliar vertical: viviendas o departamentos agrupados en edificios cuyas unidades están superpuestas, en un número mayor a dos unidades. Las modalidades señaladas en las fracciones II, III y IV a su vez están clasificadas en densidad mínima, baja, media y alta.

DESARROLLO CUMBRES S. A. DE C.V.

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Artículo 58. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitación densidad baja unifamiliar tipo H2-U, plurifamiliar horizontal, tipo H2-H y plurifamiliar vertical, tipo H2-V, estarán sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establece en la siguiente tabla:

CARACTERISTICAS PLURIFAMILIAR

HORIZONTAL H1-H

HABITACIONALPLURIFAMILIAR

VERTICAL H1-V

Densidad máxima de habitantes/ ha. 75 100

Densidad máxima de viviendas/ ha 15 20

Superficie mínima de lote 800 m2 1200 m2

Frente mínimo del lote 20 metros lineales 40 metros lineales

Índice de edificación 250 m2 200 m2

Coeficiente de Ocupación del suelo (C.O.S.) 0.4 0.4

Coeficiente de Utilización del suelo (C.U.S.) 0.8 1.2

Altura máxima de la edificación R R

Cajones de estacionamiento o vivienda 4 * 4 *

Restricción frontal 5 metros lineales ** 5 metros lineales **

% ajardinado en la restricción frontal 50% 50%

Restricciones laterales *** ***

Restricción posterior 2.5 metros lineales 2.5 metros lineales

Modo de edificación Abierto Abierto R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo. * Cuando se trate de playas de estacionamiento, éstas no deberán estar a una distancia mayor a 80 m. de la vivienda: esta

disposición no incluye, estacionamiento para visitantes. ** La restricción frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Capítulo II del Título V del presente Reglamento.

En el reglamento de zonificación del estado de Jalisco se establece que los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitación densidad mínima unifamiliar tipo H1-U, plurifamiliar horizontal, tipo H1-H y plurifamiliar vertical, tipo H1-V, estarán sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establece en la siguiente tabla: De acuerdo al numero de oficio 67/00/AU-UP71/E-06/57, expediente 468/05, el uso es habitacional de densidad mínima, donde se establecen las normas y lineamientos de acuerdo al reglamento estatal de zonificación y al reglamento de construcción de Puerto Vallarta se establecen los requisitos para solicitar la licencia de construcción, donde se establecen las alturas permitida (8 metros de su colindancia de la calle) y se establece respetar el C.O.S de 0.4 y el C.U.S. de 1.2. Entendiendo los siguientes conceptos: Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): el factor que multiplicado por el área total de un lote o predio, determina la máxima superficie edificable del mismo, excluyendo de su cuantificación las áreas ocupadas por sótanos y áreas abiertas. Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): el factor que multiplicado por el área total de un lote o predio, determina la máxima superficie construida que puede tener una edificación, en un lote determinado, excluyendo de su cuantificación las áreas ocupadas por sótanos y áreas abiertas. En base a los lineamientos de establecidos dentro del dictamen usos y destinos dictaminado por el H. Ayuntamiento de Puerto Vallarta, toda vez que el proyecto se encuentra dentro de los limites de un plan de desarrollo urbano de Puerto Vallarta y se presento el proyecto de Construcción de Condominios Avalon II. Una vez analizadas y evaluadas las áreas del proyecto se dictamino ante la Dirección de Plantación Urbana la licencia Nº 2334/06, numero de oficio 4371/06 donde se concede el permiso para ejecución de obra, donde se DESARROLLO CUMBRES S. A. DE C.V.

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autoriza para que sujetándose a las leyes y reglamento sobre la materia vigente, se efectué los siguientes trabajos: Construcción de 124 departamentos en dos torres en condominio (habitacional plurifamiliar vertical) con las siguientes dimensiones: torre norte, desde 1º-12º nivel 668m2 c/u, nivel 13º y 14º nivel 700 m2 c/u, 15º nivel 850 m2 c/u, 16º nivel 330 m2, torre sur, desde 1º-12º nivel 668m2 c/u, nivel 12º y 13º nivel 700 m2 c/u, 14º nivel 850 m2 c/u, 15º nivel 330 m2, terrazas 4,053m2 c/torre, total 29,299.78 m2, dicho permiso tiene una vigencia hasta el 29 de diciembre de 2008. De igual forma se emitió dictamen definitivo favorable mediante oficio 2334/06 para la construcción de 124 departamentos en dos torres en condominio habitacional plurifamiliar vertical. Por lo que queda justificado y especificado por parte del proyecto, mediante el permiso de construcción por parte de H. Ayuntamiento de Puerto Vallarta, donde base la Ley General de Asentamientos Humanos, da el dictamen favorable a nuestro proyecto sujetándose a las leyes y reglamento sobre la materia vigente.

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III.3 Análisis de los instrumentos normativos. LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE ARTICULO 5.- son facultades de la federación: X.- La evaluación del impacto ambiental de las obras o actividades a que se refiere el articulo 28 de esta ley y, en su caso, la expedición de las autorizaciones correspondientes; ARTICULO 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la secretaria establece las condiciones a que se sujetara la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los limites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos que determine el reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguno de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la secretaria: VII.- cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas; REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE EN MATERIA DE EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL ARTICULO 5. Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental: O) Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas: I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícola, de desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con vegetación forestal, con excepción de la construcción de vivienda unifamiliar y del establecimiento de instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a 1000 metros cuadrados, cuando su construcción no implique el derribo de arbolado en una superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminación o fragmentación del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de protección especial de conformidad con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables; II. Cambio de uso del suelo de áreas forestales a cualquier otro uso, con excepción de las actividades agropecuarias de autoconsumo familiar, que se realicen en predios con pendientes inferiores al cinco por ciento, cuando no impliquen la agregación ni el desmonte de más del veinte por ciento de la superficie total y ésta no rebase 2 hectáreas en zonas templadas y 5 en zonas áridas, y III. Los demás cambios de uso del suelo, en terrenos o áreas con uso de suelo forestal, con excepción de la modificación de suelos agrícolas o pecuarios en forestales, agroforestales o silvopastoriles, mediante la utilización de especies nativas. ARTICULO 14. Cuando la realización de una obra o actividad que requiera sujetarse al procedimiento de evaluación de impacto ambiental involucre, además, el cambio de uso del suelo de áreas forestales y en selvas y zonas áridas, los promoventes podrán presentar una sola manifestación de impacto ambiental que incluya la información relativa a ambos proyectos. LEY GENERAL DE DESARROLLO FORESTAL SUSTENTABLE ARTICULO 12. Son atribuciones de la Federación: XXIX. Expedir, por excepción, las autorizaciones de cambio de uso del suelo de los terrenos forestales, así como controlar y vigilar el uso del suelo forestal; ARTICULO 16. La Secretaría ejercerá las siguientes atribuciones: XX. Expedir, por excepción las autorizaciones de cambio de uso de suelo de los terrenos forestales;

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ARTICULO 117. La Secretaría sólo podrá autorizar el cambio de uso del suelo en terrenos forestales, por excepción, previa opinión técnica de los miembros del Consejo Estatal Forestal de que se trate y con base en los estudios técnicos justificativos que demuestren que no se compromete la biodiversidad, ni se provocará la erosión de los suelos, el deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación; y que los usos alternativos del suelo que se propongan sean más productivos a largo plazo. Estos estudios se deberán considerar en conjunto y no de manera aislada. En las autorizaciones de cambio de uso del suelo en terrenos forestales, la autoridad deberá dar respuesta debidamente fundada y motivada a las propuestas y observaciones planteadas por los miembros del Consejo Estatal Forestal. No se podrá otorgar autorización de cambio de uso de suelo en un terreno incendiado sin que hayan pasado 20 años, a menos que se acredite fehacientemente a la Secretaría que el ecosistema se ha regenerado totalmente, mediante los mecanismos que para tal efecto se establezcan en el reglamento correspondiente. Las autorizaciones que se emitan deberán atender lo que, en su caso, dispongan los programas de ordenamiento ecológico correspondiente, las normas oficiales mexicanas y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables. La Secretaría, con la participación de la Comisión, coordinará con la Secretaría de Agricultura, Ganadería, Desarrollo Rural, Pesca y Alimentación, la política de uso del suelo para estabilizar su uso agropecuario, incluyendo el sistema de roza, tumba y quema, desarrollando prácticas permanentes y evitando que la producción agropecuaria crezca a costa de los terrenos forestales. Las autorizaciones de cambio de uso del suelo deberán inscribirse en el Registro. La Secretaría, con la participación de la Comisión, coordinará con diversas entidades públicas, acciones conjuntas para armonizar y eficientar los programas de construcciones de los sectores eléctrico, hidráulico y de comunicaciones, con el cumplimiento de la normatividad correspondiente. ARTICULO 118. Los interesados en el cambio de uso de terrenos forestales, deberán acreditar que otorgaron depósito ante el Fondo, para concepto de compensación ambiental para actividades de reforestación o restauración y su mantenimiento, en los términos y condiciones que establezca el Reglamento. REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DE DESARROLLO FORESTAL SUSTENTABLE Artículo 120. Para solicitar la autorización de cambio de uso del suelo en terrenos forestales, el interesado deberá solicitarlo mediante el formato que expida la Secretaría, el cual contendrá lo siguiente: I. Nombre, denominación o razón social y domicilio del solicitante; II. Lugar y fecha; III. Datos y ubicación del predio o conjunto de predios, y IV. Superficie forestal solicitada para el cambio de uso de suelo y el tipo de vegetación por afectar. Junto con la solicitud deberá presentarse el estudio técnico justificativo, así como copia simple de la identificación oficial del solicitante y original o copia certificada del título de propiedad, debidamente inscrito en el registro público que corresponda o, en su caso, del documento que acredite la posesión o el derecho para realizar actividades que impliquen el cambio de uso del suelo en terrenos forestales, así como copia simple para su cotejo. Tratándose de ejidos o comunidades agrarias, deberá presentarse original o copia certificada del acta de asamblea en la que conste el acuerdo de cambio del uso del suelo en el terreno respectivo, así como copia simple para su cotejo. El derecho para realizar actividades que impliquen el cambio de uso del suelo, con motivo del reconocimiento, exploración superficial y explotación petrolera en terrenos forestales, se podrá acreditar con la documentación que establezcan las disposiciones aplicables en materia petrolera.

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Artículo 121. Los estudios técnicos justificativos a que hace referencia el artículo 117 de la Ley, deberán contener la información siguiente: I. Usos que se pretendan dar al terreno; II. Ubicación y superficie del predio o conjunto de predios, así como la delimitación de la porción en que se pretenda realizar el cambio de uso del suelo en los terrenos forestales, a través de planos georeferenciados; III. Descripción de los elementos físicos y biológicos de la cuenca hidrológico-forestal en donde se ubique el predio; IV. Descripción de las condiciones del predio que incluya los fines a que esté destinado, clima, tipos de suelo, pendiente media, relieve, hidrografía y tipos de vegetación y de fauna; V. Estimación del volumen por especie de las materias primas forestales derivadas del cambio de uso del suelo; VI. Plazo y forma de ejecución del cambio de uso del suelo; VII. Vegetación que deba respetarse o establecerse para proteger las tierras frágiles; VIII. Medidas de prevención y mitigación de impactos sobre los recursos forestales, la flora y fauna silvestres, aplicables durante las distintas etapas de desarrollo del cambio de uso del suelo; IX. Servicios ambientales que pudieran ponerse en riesgo por el cambio de uso del suelo propuesto; X. Justificación técnica, económica y social que motive la autorización excepcional del cambio de uso del suelo; XI. Datos de inscripción en el Registro de la persona que haya formulado el estudio y, en su caso, del responsable de dirigir la ejecución; XII. Aplicación de los criterios establecidos en los programas de ordenamiento ecológico del territorio en sus diferentes categorías; XIII. Estimación económica de los recursos biológicos forestales del área sujeta al cambio de uso de suelo; XIV. Estimación del costo de las actividades de restauración con motivo del cambio de uso del suelo, y XV. En su caso, los demás requisitos que especifiquen las disposiciones aplicables. Artículo 122. La Secretaría resolverá las solicitudes de cambio de uso del suelo en terrenos forestales, conforme a lo siguiente: I. La autoridad revisará la solicitud y los documentos presentados y, en su caso, prevendrá al interesado dentro de los quince días hábiles siguientes para que complete la información faltante, la cual deberá presentarse dentro del término de quince días hábiles, contados a partir de la fecha en que surta efectos la notificación; II. Transcurrido el plazo sin que se desahogue la prevención, se desechará el trámite; III. La Secretaría enviará copia del expediente integrado al Consejo Estatal Forestal que corresponda, para que emita su opinión dentro del plazo de diez días hábiles siguientes a su recepción; IV. Transcurrido el plazo a que se refiere la fracción anterior, dentro de los cinco días hábiles siguientes, la Secretaría notificará al interesado de la visita técnica al predio objeto de la solicitud, misma que deberá efectuarse en un plazo de quince días hábiles, contados a partir de la fecha en que surta efectos la notificación, y V. Realizada la visita técnica, la Secretaría resolverá lo conducente dentro de los quince días hábiles siguientes. Transcurrido este plazo sin que la Secretaría resuelva la solicitud, se entenderá que la misma es en sentido negativo. Artículo 123. La Secretaría otorgará la autorización de cambio de uso del suelo en terreno forestal, una vez que el interesado haya realizado el depósito a que se refiere el artículo 118 de la Ley, por el monto económico de la

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compensación ambiental determinado de conformidad con lo establecido en el artículo 124 del presente Reglamento. El trámite será desechado en caso de que el interesado no acredite el depósito a que se refiere el párrafo anterior dentro de los treinta días hábiles siguientes a que surta efectos la notificación. Una vez acreditado el depósito, la Secretaría expedirá la autorización correspondiente dentro de los diez días hábiles siguientes. Transcurrido este plazo sin que la Secretaría otorgue la autorización, ésta se entenderá concedida. Artículo 124. El monto económico de la compensación ambiental relativa al cambio de uso del suelo en terrenos forestales a que se refiere el artículo 118 de la Ley, será determinado por la Secretaría considerando lo siguiente: I. Los costos de referencia para reforestación o restauración y su mantenimiento, que para tal efecto establezca la Comisión. Los costos de referencia y la metodología para su estimación serán publicados en el Diario Oficial de la Federación y podrán ser actualizados de forma anual, y II. El nivel de equivalencia para la compensación ambiental, por unidad de superficie, de acuerdo con los criterios técnicos que establezca la Secretaría. Los niveles de equivalencia deberán publicarse en el Diario Oficial de la Federación. Los recursos que se obtengan por concepto de compensación ambiental serán destinados a actividades de reforestación o restauración y mantenimiento de los ecosistemas afectados, preferentemente en las entidades federativas en donde se haya autorizado el cambio de uso del suelo. Estas actividades serán realizadas por la Comisión. NORMAS OFICIALES MEXICANAS Para la zona del proyecto se aplica lo establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, publicada en el Diario oficial de la Federación, el 6 de marzo de 2002, misma que determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección especial y que establece especificaciones para su protección. Asimismo, resultan aplicables al desarrollo del proyecto las siguientes normas: NOM-002-SCT2-1994 Listado de las sustancias y materiales peligrosos mas usualmente transportados, en donde encontramos a los combustibles para motores, gasolina. NOM-003-SCT2-1994 Para el transporte terrestre de materiales y residuos peligrosos. Características de las etiquetas de envases y embalajes destinadas al transporte de materiales y residuos peligrosos, así como las normas a las que hace referencia. NOM-005-SCT2-1994 Información de emergencia para el transporte terrestre de sustancias, materiales y residuos peligrosos. NOM-005-STPS-1998 Relativa a las condiciones de seguridad en los centros de trabajo para el manejo, transporte y almacenamiento de sustancias químicas peligrosas. NOM-007-SCT2-1994 Marcado de envases y embalajes destinados al transporte de sustancias y residuos peligrosos. Son exclusivamente informativas para la seguridad y manejo de las sustancias y materiales peligrosos que pueden ser utilizados en las diferentes etapas del proyecto ya que establecen la interpretación de los riesgos por el uso de las sustancias en caso de un siniestro exista un manual de contingencia, principalmente para las etapas de trabajos preliminares y construcción. El proyecto Construcción de Condominios Avalon II, deberá de observar y cumplir con la Norma Oficial Mexicana: NOM-002-SEMARNAT-1996. Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas

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de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal, en el caso existe la factibilidad de conexión al drenaje municipal por lo que todas las aguas residuales tiene que tener su conexión al drenaje municipal presente en el área, las aguas fluviales tiene que estar canalizadas hacia los drenes existentes por la topografía del lugar, nunca se deben mezclar las agua fluviales y las negras. NOM-059-SEMARNAT-2001, publicada en el Diario oficial de la Federación, el 6 de marzo de 2002, misma que determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección especial y que establece especificaciones para su protección. Esta norma se aplica en el proyecto para la especie sujeta a protección especial la Palma coquito de aceite Orbignya guacuyule. Por lo que deberá de establecerse un programa de protección a dicha especie fomentando la conservación de plántulas mediante un vivero para su posterior reforestación. NOM-080-SEMARNAT-1994. Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación, y su método de medición. Esta norma indica los limites máximos permisibles dB para el uso de maquinaria a utilizarse aumentará los niveles de ruido, los cuales sobrepasarán, en algunos casos los niveles permitidos. Esta norma su aplicación es para la maquinaria y vehículos automotores que se emplearan en el suministro, acarreo y operación durantes las diferentes etapas por lo que tendrá especial cuidado para no molestar la fauna presente en el área así como a los demás desarrollo habitacionales presentes en la zona. NOM-060-SEMARNAT-1994 declara que para mitigación de los efectos adversos ocasionados en los suelos y cuerpos de agua por el aprovechamiento forestal NOM-061-SEMARNAT-1994, Indica que para la mitigación de los efectos adversos ocasionados en la flora y fauna silvestre por el aprovechamiento forestal

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IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO

IV.1 Delimitación del área de estudio Como ya se mencionó, en el capítulo anterior, el área donde se ubica el proyecto está considerado dentro del Plan de Ordenamiento Ecológico del Estado se encuentra en la unidad de gestión ambiental (UGA); Tu230 con un uso predominante para asentamiento humanos, fragilidad ambiental baja, teniendo como usos compatibles la infraestructura y sin usos condicionados. IV.1 Delimitación del área de estudio Como ya se mencionó, en el capítulo anterior, el área donde se ubica el proyecto está considerado dentro del Plan de Ordenamiento Ecológico del Estado se encuentra en la unidad de gestión ambiental (UGA) Tu2 30 con uso predominante para turismo, fragilidad ambiental baja, teniendo como usos compatibles la infraestructura y los asentamientos humanos. Localización. El Municipio de Puerto Vallarta tiene una extensión de 1300.7 km2 y está situado al poniente del Estado de Jalisco, en las coordenadas 20o 27´ 00´´ y los 20o 59´ 00´´ de latitud norte y los 104o 55´ 00´´ y los 105o 33´ 00´´ de longitud oeste. Limita al norte con el Estado de Nayarit, al sur con el municipio de Cabo Corrientes y Talpa de Allende, al oriente con San Sebastián y Mascota y al poniente con el Océano Pacifico.

Localización del predio en fotografía satelital de la zona de Puerto Vallarta

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IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental IV.2.1 Aspectos Abióticos IV.2.1.1 Clima IV.2.1.1.1 Tipo de clima Se obtuvieron los datos meteorológicos de temperatura y precipitación para la estación climática, la cual corresponde a la siguiente: Estación meteorológica 14-OA5 El Cuale, ubicada en las coordenadas geográfica de Latitud norte 20° 35’ 00" y Longitud oeste 105° 03’ 00", con una altitud de 40 m.s.n.m.m., en el Municipio de Puerto Vallarta Jal. De acuerdo con la clasificación climática de Köppen modificada por E. García (1987), el tipo climático predominante en la zona donde se localiza el predio de interés corresponde al tipo Aw2 (w) (i), que es el más húmedo de los cálido subhúmedos con lluvias en verano con un cociente P/T 55.3. Oscilación anual de las temperaturas medias y mensuales, es menor a 5° C y de tipo isotermal. De acuerdo con la estación metereológica en referencia, la precipitación media anual es de 1,603.01 mm y la temperatura media anual es de 23.65° C. En la siguiente se muestra el comportamiento anual de estos parámetros atmosféricos.

CLIMOGRAMA DE LA ESTACIÓN METEOROLÓGICA PUERTO VALLARTA

050

100150200250300350400450

Enero

Marzo

mayo

julio

septi

embre

novie

mbre

Prec

ipita

ción

(mm

)

051015202530

Tmpe

ratu

ra (°

C)

PrecipitaciónTemperatura

Comportamiento de la temperatura y la precipitación a lo largo del año en la estación climatológica de

Puerto Vallarta. IV.2.1.2. Temperaturas promedio mensual, anual y extremas. Temperatura promedio mensual. De 1981 a la fecha, la Estación Meteorológica de Puerto Vallarta, ha tomado los registros que se listan anteriores, la información en la siguiente tabla se presenta en promedio mensual.

Registro de temperaturas promedio mensual (o C) de la Estación Meteorológica de Puerto Vallarta (Sistema Meteorológico Nacional)

MESES TEMPERATURA PROMEDIO MENSUAL ENERO 22.76

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MESES TEMPERATURA PROMEDIO MENSUAL FEBRERO 22.73

MARZO 23.48

ABRIL 24.18

MAYO 26.2

JUNIO 27.54

JULIO 28.38

AGOSTO 28.26

SEPTIEMBRE 28.11

OCTUBRE 27.93

NOVIEMBRE 25.99

DICIEMBRE 24.53

Fuente: Datos de temperatura tomados en la Estación Meteorológica de Puerto Vallarta.

Temperatura promedio anual. Para la zona de interés, se reporta una temperatura promedio anual de 23.65 ° C. El mes más frío corresponde a febrero con 22.73 ° C. y el más caliente a Julio con 28.38° C La oscilación térmica anual (diferencia en temperatura entre el mes más frío y el mes más caliente), es de 5.65 valor que indica que en la zona los descensos y ascensos de la temperatura promedio son mínimos y no significativos. Temperaturas extremas (máximas y mínimas). Con relación a las temperaturas máximas y mínimas extremas mensuales, la Estación Meteorológica referida reporta lo expresado en la siguiente tabla. Temperaturas máximas y mínimas (o C) registradas en la Estación Meteorológica de Puerto Vallarta (SMN)

MESES TEMPERATURA MÁXIMA

TEMPERATURA MÍNIMA

ENERO 26.58 16.8

FEBRERO 29.53 16.1

MARZO 29.59 17.43

ABRIL 29.52 17.95

MAYO 31.03 21.56

JUNIO 32.14 22.89

JULIO 32.32 23.27

AGOSTO 33.45 23.06

SEPTIEMBRE 33.26 22.96

OCTUBRE 33.57 22.37

NOVIEMBRE 32.12 19.64

DICIEMBRE 30.18 18.25

De la tabla anterior, se tiene que octubre es el mes en donde se presentan las temperaturas extremas más

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elevadas (hasta 33.57 0C) y febrero es el mes más frío (16.1º C).

TEMPERATURAS PROMEDIO, MÁXIMAS Y MÍNIMAS EXTREMAS EN LA ESTACIÓN CLIMATOLÓGICA DE PUERTO VALLARTA.

0

5

10

15

20

25

30

35

40

Enero

Febre

roMarz

oAbri

lMay

oJu

nio Julio

Agosto

Septie

mbre

Octubre

Noviem

bre

Diciembre

Tem

pera

tura

(°C

)

Media

Máxima

Mínima

Temperatura media, máxima y mínima presentes en la estación meteorológica de Puerto Vallarta. IV.2.1.1.3Precipitación promedio mensual, anual y extremas (mm). Precipitación promedio. Los datos de lluvia reportados en la zona se presentan en la tabla anterior, éstos al igual que los de temperatura, se presentan en promedio mensual.

Registro de las lluvias promedio mensual (mm) de la Estación Meteorológica de Puerto Vallarta (SMN)

MESES PRECIPITACIÓN PROMEDIO MENSUAL

ENERO 25.85

FEBRERO 10.86

MARZO 6.61

ABRIL 1.14

MAYO 8.56

JUNIO 230.88

JULIO 405.96

AGOSTO 351.48

SEPTIEMBRE 416.49

OCTUBRE 98.75

NOVIEMBRE 30.21

DICIEMBRE 24.78

Fuente: Datos de precipitación promedio tomados en la Estación Meteorológica de Puerto Vallarta (SMN).

La precipitación promedio anual reportada para la zona alcanza los 1,603.01 mm. El mes más seco corresponde a abril con 1.14 mm. El más lluvioso se reporta para septiembre con 416.49 mm. IV.2.1.1.4 Vientos dominantes (dirección y velocidad) mensual y anual. En la siguiente tabla se presentan los resultados de la dirección de los vientos y de su velocidad. A lo largo del

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año se presenta una frecuencia alta de "calma" (42.6%); los vientos con dirección SSW, SW y WSW predominan en la región.

Dirección y velocidad de vientos dominantes durante un año con los registros del lugar más cercana al sitio del proyecto.

DIRECCIÓN DEL VIENTO

FRECUENCIA (%)

VELOCIDAD MEDIA (m/s)

Calma 42.60 0

N 1.90 3.1

NNE 1.70 3.1

NE 2.10 3.1

ENE 0.10 4.1

E 0.20 3.1

ESE 0.00 0

SE 0.30 6.2

SSE 0.00 0

S 1.70 5.1

SSW 13.00 8.7

SW 17.40 6.2

WSW 14.00 6.2

W 2.50 5.1

WNW 0.50 5.70

WN 2.0 3.1

NNW 0.00 0

Fuente: Aeropuerto de Puerto Vallarta

IV 2.1.1.5 Humedad relativa y absoluta. Se observa que la humedad relativa media anual oscila alrededor del 94.4 %, manteniéndose casi constante a través de año, en donde la humedad proviene de los aportes de aire marítimo tropical provenientes del Océano Pacífico. IV.2.1.1.6 Balance hídrico (evaporación y evapotranspiración). La Estación Meteorológica de Puerto Vallarta no lleva a cabo el registro de los valores de evaporación. IV.2.1.1.7 Frecuencia de heladas, nevadas, nortes, tormentas tropicales y huracanes, entre otros

eventos climáticos extremos. En la zona donde se desea el establecimiento del proyecto no se presentan heladas o nevadas. En la zona donde se localiza el predio de interés, así como en el resto de las zonas costeras del Estado de Jalisco, se registraron las siguientes tormentas tropicales y huracanes del Pacífico Nororiental. Los ciclones, además de propiciar cambios significativos en el paisaje de los sitios por donde pasan, aceleran el equilibrio hídrico del manto freático debido por los grandes volúmenes de agua que acarrean consigo.

Tormentas tropicales-huracanes del Pacífico Nororiental.

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Año Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Total

71 1-1 1-1 7-5 4-2 2-2 2-1 1-0 18-22

72 1-1 0-0 1-0 6-6 2-1 1-0 1-0 12-8

73 0-0 3-1 4-3 1-0 3-2 1-1 0-0 12-7

74 1-1 3-2 3-2 6-4 2-2 2-1 0-0 17-11

75 0-0 2-1 4-2 5-3 3-1 1-1 1-0 16-8

76 0-0 2-2 4-1 4-2 3-3 1-0 0-0 14-8

77 1-1 1-0 1-1 1-1 1-1 1-1 0-0 6-4

78 1-0 3-2 4-3 6-4 2-1 2-1 0-0 18-12

79 0-0 2-1 2-1 2-2 1-1 2-1 1-0 10-6

80 0-0 3-2 5-2 2-2 2-1 2-0 0-0 14-7

81 1-0 1-1 3-1 4-3 2-1 4-2 0-0 15-8

82 1-0 1-0 6-4 5-3 4-3 2-1 0-0 19-11

83 1-1 1-1 6-2 3-2 5-3 2-2 1-0 19-12

84 2-1 3-3 3-2 4-2 4-4 2-0 0-0 18-12

85 0-0 5-2 7-1 4-3 4-3 2-2 0-0 22-11

86 1-1 2-1 3-2 5-1 5-3 1-1 0-0 17-9

87 0-0 0-0 7-3 4-2 4-3 2-1 0-0 17-9

88 0-0 2-0 6-2 3-2 1-1 1-0 0-0 13-5

89 1-0 4-2 4-2 6-3 4-2 0-0 0-0 17-9

90 1-1 4-02 4-4 3-2 5-4 3-2 0-0 20-15

91 1-0 3-2 2-1 2-1 3-2 2-2 1-1 14-9

92 1-0 2-1 7-5 4-1 6-6 4-1 0-0 24-15

Total 15-7 46-27 93-49 84-51 68-50 40-21 6-0 352-208

Promedio .68-.3 2-1.2 4.2-2.2 3.8-2.3 3-2.3 1.8-.25 .27-.4 16-9.5

IV.2.1.2 Geología y geomorfología La Bahía de Banderas forma parte de la Provincia Sierra Madre del Sur. En esta última se encuentra el Municipio de Puerto Vallarta., que debe muchos de sus rasgos a su relación con la Placa de Cocos. La Placa de Cocos emerge a la superficie litosférica en los fondos del Océano Pacífico al oeste y suroeste de las costas mexicanas. El proyecto se ubica en el sistema topomórfico de la Llanura Costera con Delta que colinda al oeste con el Océano Pacífico y al sur con el río Ameca. Las estructuras más importantes están representadas por aparatos volcánicos rodeados por mesetas y por algunos cerros como el de solapa (2 100 m.s.n.m.m) principalmente. Las rocas sedimentarias más antiguas se la región se caracterizan por formar lomeríos con pendientes suaves; en cambio la unidad riolítica y el intrusivo exhiben una topografía muy accidentada. La zona de estudio se encuentra en los límites de las provincias del eje neovolcánico y sierra madre occidental. La topografía esta representada por montañas de fuertes pendientes, mesetas, barrancas, cañones, cantiles y

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contrafuertes, que constituyen el relieve mas accidentado y que es reflejo de la fuerte actividad volcánica ocurrida en el área. IV.2.1.2.1 Geología El marco geológico regional que engloba al área esta constituida por una secuencia sedimentaria del cretácico, formada por arenisca y lutitas principalmente. Cubriendo a estas aparecen rocas volcánicas terciarias como andesita, riolita, ignimbrita, toba riolítica y basaltos. Geología estructural y estratigráfica. La mayoría de las rocas. Son rocas ígneas (extrusivas e intrusivas) del Terciario. Le siguen en cuanto a área cubierta, los depósitos aluviales, lacustres, palustres y litorales que caracterizan a la provincia de la Llanura Costera, de edad Cuaternaria; en menor cantidad están los depósitos sedimentarios clásticos del Terciario y aún más escasos, son los afloramientos de rocas sedimentar marinas y de rocas metamórficas del Mesozoico (Triásico y Cretácico). En la Sierra Madre del Sur, se tiene que en esta provincia afloran quizá las rocas más antiguas de la Provincia. Son rocas metamórficas del Triásico, constituidas por afloramientos de esquistos y gneis, producto de un metamorfismo termodinámico, por el contacto con rocas intrusivas del Cretácico, que afloran formando una franja casi paralela al límite sur del estado. Los depósitos aluviales rellenan los valles del río Ameca en la Bahía de Banderas ver Carta Geológica. Presencia de fallas y fracturamientos. A nivel regional se encuentra en la zona que cruza la falla de Zapopan-Acambay, que se utiliza como límite entre la zona de alta sismicidad y la zona penisísmica de México. Susceptibilidad de la zona a: sismicidad, deslizamientos, derrumbes, inundaciones, otros movimientos de tierra o roca y posible actividad volcánica. Sismicidad. IV.2.1.2.2 Regiones Sísmicas en México La República Mexicana se encuentra dividida en cuatro zonas sísmicas. Estas zonas son un reflejo de que tan frecuentes son los sismos en las diversas regiones y la máxima aceleración del suelo a esperar durante un siglo. La zona A es una zona donde no se tienen registros históricos de sismos, no se han reportado sismos en los últimos 80 años y no se esperan aceleraciones del suelo mayores a un 10% de la aceleración de la gravedad a causa de temblores. La zona D es una zona donde se han reportado grandes sismos históricos, donde la ocurrencia de sismos es muy frecuente y las aceleraciones del suelo pueden sobrepasar el 70% de la aceleración de la gravedad. Las otras dos zonas (B y C) son zonas intermedias, donde se registran sismos no tan frecuentemente o son zonas afectadas por altas aceleraciones pero que no sobrepasan el 70% de la aceleración del suelo.

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Fuente: Comisión Federal de Electricidad.

Regiones Sísmicas en la República Mexicana. De acuerdo con la Clasificación de las Regiones Sísmicas para la República Mexicana, Puerto Vallarta se encuentra en la zona D que es una zona donde han ocurrido sismos de gran intensidad frecuentemente.

SISMICIDAD EN JALISCO-COLIMA FECHA desde: 1990-01-01; 00:00 hasta la fecha

LATITUD entre: 17.0 - 22.0 LONGITUD entre: 100.0 - 106.0

MAGNITUD (Mc) >= 0.0 PROFUNDIDAD: 0 - 1000 (Km)

Se tienen reportados 2097 eventos sísmicos en la zona a continuación en la tabla se presenta la magnitud y el número de sismos

Magnitud de sismos

MAGNITUD < 3 3 4 5 6 7 >= 8 # de Sismos 24 891 1105 63 10 4 0

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Sismicidad en Jalisco.

A continuación se presentan los sismos en el siglo XX con magnitud Richter 7 o mayores con epicentros en la zona circunvecina al proyecto.

Sismos con epicentro en las costas de Jalisco y Colima.

FECHA LATITUD NORTE LONGITUD OESTE

ESCALA RICHTER

20-enero-1900 20.0 105.0 8.1

16-mayo-1900 20 105.0 7.6

7-junio-1911 19.7 103.7 7.9

30-abril-1921 19.7 104.3 7.8

16-noviembre-1925 20.4 106.4 7.0 3-junio-1932 19.8 104.0 8.4

30-noviembre-1934 19.0 105.3 7.2

4-diciembre-1934 21.6 106.7 7.5

21-agosto-1951 19.8 106.0 7.0

IV.2.1.2.3 Deslizamientos. De acuerdo a la conformación de la región, perteneciente al eje neovolcánico, se detectan múltiples fracturas geológicas y en menor medida falla en las zonas Este y Noreste. Hacia la zona Sur se detectan áreas sujetas a DESARROLLO CUMBRES S. A. DE C.V.

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fenómenos de deslizamientos; y en general toda la región se localiza en una zona sísmica. Por otro lado, debido a la conformación, el grado de dureza y el intemperismo reinante, en la zona de influencia de Puerto Vallarta, hacia las zonas montañosas. Se deberán señalar las fracturas y las fallas con objeto de evitar la edificación sobre ellas. Asimismo, se deberá informar a la población acerca de los fenómenos de deslizamientos que se presentan en la zona y sus posibles efectos sobre las construcciones. De igual forma, se deberá revisar el reglamento de construcciones con objeto de verificar si dentro de su normatividad se incluyen los aspectos de soporte para edificaciones en áreas sísmicas. Una vez superpuestos los diferentes aspectos naturales que afectan a la edificación, se obtuvo que la zona Norte sea la que ofrece mejores condiciones para el uso urbano y que la zona Sur esté condicionada a desarrollos de baja densidad debido a las características ambientales, topográficas y de pendientes. Las áreas de montaña no resultan aptas para el uso urbano, por un lado, debido a las fuertes pendientes y por otro, a la fragilidad ecológica que presentan. En general las áreas localizadas al frente del litoral son aptas para el uso urbano y las partes posteriores no. La zona costera del municipio de Puerto Vallarta se encuentra fuera de la influencia de zonas de actividad volcánica. IV.2.1.3 Suelos Tipos de suelos en el predio del proyecto y su área de influencia de acuerdo con la clasificación de FAO-UNESCO e INEGI. La complejidad fisiográfico de la subprovincia determina el desarrollo de un complicado y diverso mosaico edáfico, la zona donde se desarrollará el proyecto tiene un tipo de suelo predominante Regosol eútrico con Feozem háplico y litosol, el primero es el tipo predominante en la costa del Municipio de Puerto Vallarta, Estado de Jalisco.

Tipos de suelo, características y susceptibilidad.

TIPO DE SUELO

DESCRIPCIÓN SUSCEPTIBILIDAD A LA

EROSIÓN Regosol eútrico

Se caracterizan por no presentar capas distintas. En general son claros y se parecen bastante a la roca que los subyace, cuando no son profundos. Se encuentran en las playas, dunas. Frecuentemente son someros, su fertilidad es variable y su uso agrícola está principalmente condicionado a su profundidad y al hecho de no presentar pedregosidad.

Son de susceptibilidad variable a la erosión.

Feozem háplico

Son suelos que se encuentran en varias condiciones climáticas, desde zonas semiáridas, hasta templadas, así como en diversos tipos de terrenos, desde planos hasta montañosos.

Su característica principal es una capa superficial obscura, suave, rica en materia orgánica y en nutrientes, Los Feozem son suelos abundantes en nuestro país.

Son posibles utilizaciones, productividad y tendencia a la erosión, dependen también de los factores que se han detallado para todos los Fepozem.

Su susceptibilidad a la erosión varía también en función de estas condiciones.

El subsuelo del terreno estudiado esta compuesto por una intercalación de materiales arenosos, arenoso con grava chica y limo arenosos. IV.2.1.3.1 Orografía El Municipio de Puerto Vallarta, en el que se localiza la zona del Proyecto es un Municipio Costero, cuenta con

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pocas zonas planas (13%), como las del margen derecho del río Ameca. En general su superficie está conformada por zonas accidentadas (72%), localizadas casi todas en el noreste, con alturas entre los 100 y los 1,800 metros sobre el nivel del mar. Las zonas semiplanas, lomas y faldas de las montañas ocupan un menor porcentaje (15%), con alturas que van de los 500 a los 1,000 metros sobre el nivel del mar, y las zonas planas, con alturas que van de los cero a los 500 metros sobre el nivel del mar. IV.2.1.4 Hidrología superficial y subterránea El municipio de Puerto Vallarta queda incluido dentro de la región hidrológica 13, "huicicila" y la región hidrológica 14 "Río Ameca". En la región hidrológica 13, la cuenca más importante es la formada por los Ríos Pitillal y Cuale, los cuales drenan una superficie de 1,414.63 km2. Esta región se divide en dos porciones, norte y sur, limitadas por la cuenca del Río Ameca. La porción norte corresponde al estado de Nayarit y la porción sur a Jalisco. El volumen medio anual de escorrentía para el Río Ameca, que es el más importante de la región, es de 106 millones de m3, con un gasto medio de 3.4 m3/seg. El municipio cuenta con varios ríos y arroyos, que fluyen de las montañas hacia las partes bajas. Los más importantes por su caudal son el Río Cuale, el Pitillal y Ameca, éste último marca los límites entre los estados de Jalisco y Nayarit. Existen también arroyos pequeños de naturaleza intermitente y permanente entre los que se encuentran: el arroyo Camarones, Santa María, Vena De Santa María, El Nogalito, Mismaloya, Agua Zarca y Palo María. Según la carta hidrológica de aguas superficiales Puerto Vallarta f 13-11, escala 1:250,000, elaborada por INEGI, el proyecto se encuentra en la región hidrológica RH-14 Ameca, en la cuenca “c” de los ríos Ameca-Ixtapa, dentro de la Subcuenca “b” Río Mascota con un área de 1537 km2., con un coeficiente de escurrimiento de 10 y 20%, sobre una área propensa a inundación. Según la carta hidrológica de aguas subterráneas Puerto Vallarta f 13-11, escala 1:250,000, elaborada por INEGI, el proyecto se encuentra sobre material consolidado con posibilidades altas y medias, en una área de concentración de pozos de agua dulce y restringido a áreas de veda. Almacenamientos Ninguna obra de almacenamiento de importancia destaca dentro de esta región hidrológica, localizándose únicamente derivaduras, presas o bordos de menor importancia. Recursos hidrológicos localizados en el área de estudio. La zona del proyecto colinda con el arroyo de callejón de la igualdad, clasificada como Arroyo temporal, que se forma como canal de escurrimiento en época de lluvias y se encuentra descubierto en la mayor parte de su transecto por la ciudad y canalizado en su parte intermedia. IV. 2.2 Descripción de la estructura del sistema IV. 2.2.1. Aspectos bióticos IV.2.2.1.1 Vegetación terrestre. Tipos de vegetación y distribución en el área del proyecto y zona circundante. Cabe destacar que el área del proyecto se encuentra provista de vegetación propia de una selva media, vamos a dar una breve descripción de la vegetación nativa que puede ser hallada en áreas conservadas en los alrededores de Puerto Vallarta, se hace referencia a ellas para de alguna forma describir el área circundante al proyecto. Selva media y baja caducifolia Comunidad compuesta por tres estratos, el primero es el estrato superior compuesto principalmente por

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elementos arbóreos como son: Tepemezquite (Lisiloma sp.), Caesalpinia sp., ébano (Pithecellobium sp.), nopal (Opuntia sp.), Myrtillocatus sp., palo de brasil (Haematoxylum brasiletto), habilla (Hura polyandra), copalillo (Bursera sp.), niño cristo (Jacquimia pungeus), y parota (Enterolobium cyclocarpum) entre otras. En el estrato medio aparecen: órganos (Lemairocerus sp), ciruelo (Spondias purpurea), tepeguaje (Lysiloma sp.), Acacia sp., Zizypus somerensis, Lippia sp., Tevetia sp., Bixa orellana, guazima (Guazuma sp.), gϋevos de burro (Conchlospernum vitifolium), y muchas otras especies; y entre las plantas que conforman el estrato inferior de la selva se encuentran las hierbas Muhlenbergia sp., Bouteloua sp., pasto guinea, jarilla (Dondonaea sp.), iguanero, rosa morada, Setaria geniculata y Croton ciliatoglandulosus. Vegetación de dunas costeras, se trata de un tipo de vegetación localizado a lo largo de la costa (en la Llanura Costera con Delta, para ser precisos) que al establecerse impide la movilidad de las dunas y tiene la siguiente composición florística: Acacia sp., Prsopis sp., nopal (opuntia sp.), Cassia cinerea, Ipomoea pes-caprae, Senecio sp., Cyperus sp., y Distichlis spicata. El clima en que se presenta la vegetación de dunas costeras pertenece al grupo de los cálidos subhúmedos. Palmar, en la llanura costera con laguna costera, se encuentran algunos sitios caracterizados por la dominancia de Orbiguya cohune, sobre arenas profundas y bien drenadas próximas al litoral. Estos palmares alcanzan de 15 a 20 m de altura y entre las palmas se encuentran algunos elementos de selva mediana subcaducifolia, como capomo (Brosimun alicastrum) e individuos de Bursera simaruba. Manglar, este tipo de vegetación presenta un estrato arbóreo muy denso, con raíces parcialmente aéreas en forma de zancos y se localiza, en la subprovincia, en la Llanura Costera con Delta, en la que tiene laguna costera y en el valle ramificado, siempre a nivel del mar y en relación con aguas salobres bajo un clima cálido subhúmedo. Las especies que lo constituyen son el mangle rojo (Rhizophora mangle), el blanco (Avicenia germinans), aparte de algunos tules (Typha sp.), carrizos (Arundo donak) y Languncularia racemosa. Además de los tipos de vegetación descritos arriba, se encuentran en la subprovincia Bosques de encino-pino y de pino, pastizales naturales, inducidos y cultivados y zonas con vegetación halófila. Usos de la vegetación en la zona (especies de uso local y de importancia para etnias o grupos locales y especies de interés comercial). a) Especies de uso local. En la zona del proyecto no se hace uso de los recursos vegetales. b) Especies de importancia para las etnias. En la zona del proyecto no existe ningún grupo étnico establecido. c) Especies de interés comercial. En la zona no se distribuyen especies de interés comercial. d) Especies endémica y en peligro de extinción. No se detectaron especies de interés comercial o vegetación endémica y/o en peligro de extinción. IV.2.2.1.2 Estimación del volumen por especie de las materia primas forestales derivadas del cambio de uso del suelo. Inventario de la vegetación. Para la cuantificación de las existencias volumétricas del predio se realizó un inventario en el cual se levantaron 5 sitios circulares de 1/10 ha. (1000 m2) en estos se llevo a cabo la medición del Arbolado con diámetro mínimo de 10 cm., se tomaron datos de sitio tales como georeferenciación con GPS, tipo de vegetación, pendiente y

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exposición del sitio; además se tomaron ejemplares de herbario de las especies presentes para su posterior identificación en gabinete. La información recabada fue organizada y procesada en una hoja de cálculo utilizando el programa Excel. En primer término se obtuvo la “hectárea tipo”, es decir, la información que se obtuvo en campo corresponde a una muestra de 5000 m2, con la hectárea tipo es posible ponderar la cantidad de árboles presentes en 17,768.01 m2 (1.77 ha) y para obtener los volúmenes correspondientes se usaron las Tablas de Volumen del Inventario Forestal Nacional y de Suelos que obran en poder de la consultoría y que son especificas para elementos arbóreos de selvas. Para definir la cantidad de volumen que será derribada en las áreas de desplante del proyecto se realizo una regla de tres simple, de acuerdo con los planos arquitectónicos se tienen definidas las áreas de desplante Cuantificación de volúmenes por especie. Especies forestales afectadas del predio. Las especies antes enlistadas y cuantificadas son todas forestales, cuya vegetación nativa pertenece a una Selva Media Subcaducifolia en mezcla con Palmar. Esta asociación vegetal, se ha visto afectada por acciones antropogénicas, específicamente por el crecimiento de la mancha urbana. A continuación se presentan los volúmenes por especie de los individuos inventariados en el lote 145 y 01-A a saber:

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Lote 145 Papelillo

Bursera simaruba

Nº Árboles Vol./Árbol Nº Árboles Vol. Árboles DAP(cm.) inventariados Nº Árboles/Ha. (m3 rta) en 1.139 Ha. (m3 rta en 1.139 Ha)

10 11 36.67 0.044 46.897 2.063 15 5 16.67 0.085 21.317 1.812 20 5 16.67 0.153 21.317 3.261 25 3 10 0.247 12.790 3.159 30 3 10 0.388 12.790 4.963 35 2 6.67 0.553 8.527 4.715 40 1 3.33 0.79 4.263 3.368 45 1 3.33 1.071 4.263 4.566 50 1 3.33 1.493 4.263 6.365 55 1 3.33 1.961 4.263 8.360

TOTALES 33 110 140.69 42.633

Chicle Cnidosculus tepiquensis

Nº Árboles Vol./Árbol Nº Árboles Vol. Árboles DAP(cm.) inventariados Nº Árboles/Ha. (m3 rta) en 1.139 Ha. (m3 rta en 1.139 Ha)

10 2 6.67 0.044 8.527 0.375 15 6 20 0.085 25.580 2.174 20 1 3.33 0.153 4.263 0.652 25 4 13.33 0.247 17.053 4.212 30 6 20 0.388 25.580 9.925 35 2 6.67 0.553 8.527 4.715 40 1 3.33 0.79 4.263 3.368

TOTALES 22 73.333 93.793 25.422

Guazima Guazuma ulmifolia

Nº Árboles Vol./Árbol Nº Árboles Vol. Árboles DAP(cm.) inventariados Nº Árboles/Ha. (m3 rta) en 1.139 Ha. (m3 rta en 1.139 Ha)

10 5 16.67 0.044 21.317 0.938 15 2 6.67 0.085 8.527 0.725 20 1 3.33 0.153 4.263 0.652 25 1 3.33 0.247 4.263 1.053 30 1 3.33 0.388 4.263 1.654 35 1 3.33 0.553 4.263 2.358

TOTALES 11 36.667 46.897 7.380

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Cuajinicuil Inga sp.

Nº Árboles Vol./Árbol Nº Árboles Vol. Árboles DAP(cm.) inventariados Nº Árboles/Ha. (m3 rta) en 1.139 Ha. (m3 rta en 1.139 Ha)

10 10 33.33 0.044 42.633 1.876 15 2 6.67 0.085 8.527 0.725 20 4 13.33 0.153 17.053 2.609

TOTALES 16 53.333 68.213 5.210

Matapalo Ficus tecolutensis

Nº Árboles Vol./Árbol Nº Árboles Vol. Árboles DAP(cm.) inventariados Nº Árboles/Ha. (m3 rta) en 1.139 Ha. (m3 rta en 1.139 Ha)

10 5 16.67 0.044 21.317 0.938 15 2 6.67 0.085 8.527 0.725 20 1 3.33 0.153 4.263 0.652

TOTALES 8 26.667 34.107 2.315

Palo de tlacuache Trichilla sp.

Nº Árboles Vol./Árbol Nº Árboles Vol. Árboles DAP(cm.) inventariados Nº Árboles/Ha. (m3 rta) en 1.139 Ha. (m3 rta en 1.139 Ha)

10 1 3.33 0.044 4.263 0.188 15 2 6.67 0.085 8.527 0.725 20 1 3.33 0.153 4.263 0.652 25 2 6.67 0.247 8.527 2.106

TOTALES 6 20 25.58 3.671

Rosa Morada Tabebuia rosea

Nº Árboles Vol./Árbol Nº Árboles Vol. Árboles DAP(cm.) inventariados Nº Árboles/Ha. (m3 rta) en 1.139 Ha. (m3 rta en 1.139 Ha)

10 2 6.67 0.051 8.527 0.435 15 1 3.33 0.103 4.263 0.439 20 1 3.33 0.168 4.263 0.716

TOTALES 4 13.333 17.053 1.590

Aguilote cimarrón Vitex piramidata

Nº Árboles Vol./Árbol Nº Árboles Vol. Árboles DAP(cm.) inventariados Nº Árboles/Ha. (m3 rta) en 1.139 Ha. (m3 rta en 1.139 Ha)

10 3 10 0.044 12.790 0.563 15 2 6.67 0.085 8.527 0.725 20 2 6.67 0.153 8.527 1.305

TOTALES 7 23.333 29.843 2.592

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75

Higuera Ficus sp.

Nº Árboles Vol./Árbol Nº Árboles Vol. Árboles DAP(cm.) inventariados Nº Árboles/Ha. (m3 rta) en 1.139 Ha. (m3 rta en 1.139 Ha)

10 3 10 0.044 12.790 0.563 15 1 3.33 0.085 4.263 0.362 20 3 10 0.153 12.790 1.957 25 2 6.67 0.247 8.527 2.106

TOTALES 9 30 38.37 4.988

Palma Real Orbignya guacuyule

Nº Árboles Vol./Árbol Nº Árboles Vol. Árboles DAP(cm.) inventariados Nº Árboles/Ha. (m3 rta) en 1.139 Ha. (m3 rta en 1.139 Ha)

20 9 30 0.628 38.370 24.109 25 14 46.67 0.982 59.687 58.597 30 24 80 1.414 102.320 144.652 35 4 13.33 1.924 17.053 32.815 40 1 3.33 2.513 4.263 10.715

TOTALES 52 173.333 221.693 270.887

Lote 01-A Papelillo

Bursera simaruba

Nº Árboles Vol./Árbol Nº Árboles Vol. Árboles DAP(cm.) inventariados Nº Árboles/Ha. (m3 rta) en 0.4143 Ha. (m3 rta en 0.4143 Ha)

10 3 15 0.044 7.035 0.310 15 1 5 0.085 2.345 0.199 20 6 30 0.153 14.070 2.153 25 1 5 0.247 2.345 0.579 30 1 5 0.388 2.345 0.910 40 1 5 0.79 2.345 1.853 50 1 5 1.493 2.345 3.501

TOTALES 14 70 32.83 9.504

Chicle Cnidosculus tepiquensis

Nº Árboles Vol./Árbol Nº Árboles Vol. Árboles DAP(cm.) inventariados Nº Árboles/Ha. (m3 rta) en 0.4143 Ha. (m3 rta en 0.4143 Ha)

10 3 15 0.044 7.035 0.310 15 4 20 0.085 9.380 0.797 20 3 15 0.153 7.035 1.076 25 1 5 0.247 2.345 0.579 30 1 5 0.388 2.345 0.910

TOTALES 12 60 28.14 3.672

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Guazima Guazuma ulmifolia

Nº Árboles Vol./Árbol Nº Árboles Vol. Árboles DAP(cm.) inventariados Nº Árboles/Ha. (m3 rta) en 0.4143 Ha. (m3 rta en 0.4143 Ha)

10 4 20 0.044 9.380 0.413 15 2 10 0.085 4.690 0.399 20 2 10 0.153 4.690 0.718 25 1 5 0.247 2.345 0.579 30 1 5 0.388 2.345 0.910 35 1 5 0.553 2.345 1.297

TOTALES 11 55 25.795 4.315

Cuajinicuil Inga sp.

Nº Árboles Vol./Árbol Nº Árboles Vol. Árboles DAP(cm.) inventariados Nº Árboles/Ha. (m3 rta) en 0.4143 Ha. (m3 rta en 0.4143 Ha)

10 4 20 0.044 9.380 0.413 15 5 25 0.085 11.725 0.997

TOTALES 9 45 21.105 1.409

Matapalos Ficus tecolutensis

Nº Árboles Vol./Árbol Nº Árboles Vol. Árboles DAP(cm.) inventariados Nº Árboles/Ha. (m3 rta) en 0.4143 Ha. (m3 rta en 0.4143 Ha)

10 2 10 0.044 4.690 0.206 15 2 10 0.085 4.690 0.399 40 1 5 0.79 2.345 1.853

TOTALES 5 25 11.725 2.458

Palo de tlacuache Trichilla sp.

Nº Árboles Vol./Árbol Nº Árboles Vol. Árboles DAP(cm.) inventariados Nº Árboles/Ha. (m3 rta) en 0.4143 Ha. (m3 rta en 0.4143 Ha)

10 2 10 0.044 4.690 0.206 15 2 10 0.085 4.690 0.399 20 3 15 0.153 7.035 1.076 25 2 10 0.247 4.690 1.158

TOTALES 9 45 21.105 2.840

Aguilote cimarrón Vitex piramidata

Nº Árboles Vol./Árbol Nº Árboles Vol. Árboles DAP(cm.) inventariados Nº Árboles/Ha. (m3 rta) en 0.4143 Ha. (m3 rta en 0.4143 Ha)

10 3 15 0.044 7.035 0.310 15 3 15 0.085 7.035 0.598 20 5 25 0.153 11.725 1.794

TOTALES 11 55 25.795 2.701

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Higuera Ficus sp.

Nº Árboles Vol./Árbol Nº Árboles Vol. Árboles

DAP(cm.) inventariados Nº Árboles/Ha. (m3 rta) en 0.4143 Ha. (m3 rta en 0.4143 Ha) 10 1 5 0.044 2.345 0.103 15 1 5 0.085 2.345 0.199 20 3 15 0.153 7.035 1.076 25 3 15 0.247 7.035 1.738

TOTALES 8 40 18.76 3.117

Palma Real Orbignya guacuyule

Nº Árboles Vol./Árbol Nº Árboles Vol. Árboles DAP(cm.) inventariados Nº Árboles/Ha. (m3 rta) en 0.4143 Ha. en 0.4143 Ha.

20 7 35 0.628 16.415 10.314 25 12 60 0.982 28.140 27.626 30 10 50 1.414 23.450 33.152 35 3 15 1.924 7.035 13.537 40 1 5 2.513 2.345 5.894

TOTALES 33 165 77.385 90.523

* m³ rta.- metros cúbicos rollo total árbol.

Especies forestales afectadas del predio. Las especies antes enlistadas y cuantificadas son todas forestales, cuya vegetación nativa pertenece a una Selva Media Subcaducifolia en mezcla con Palmar. Esta asociación vegetal, se ha visto afectada por acciones antropogénicas, específicamente por el crecimiento de la mancha urbana. Cuantificación de volúmenes totales del predio. El volumen total a remover en el lote 145 y 01-A es de 487.227 m³ rta., sin contar a algunos individuos de categorías diamétricas de 5 cm., y menores a estas, para los cuales no existe en la tarifa de volúmenes sus correspondientes volúmenes., como en el caso de algunas leguminosas (Uña de Gato) y arbustos que viven el la parte baja de la selva.

ESPECIE NOMBRE COMÚN VOLUMEN TOTAL (M³ RTA)

Bursera simaruba Papelillo 52.137 Cnidosculus tepiquensis Chicle 29.094 Guazuma ulmifolia Guazima 11.695 Inga sp. Cuajinicuil 6.619 Ficus tecolutensis Matapalos 4.773 Trich illa sp. Árbol de tlacuache 6.511 Tabebuia roseae Rosa Morada 1.590 Vitex piramidata Aguilota cimarrón 5.293 Ficus sp. Ficus 8.105 Orbignya guacuyule Palma Real 361.41 TOTALES. - 487.227

DESARROLLO CUMBRES S. A. DE C.V.

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Para definir la cantidad de volumen que será derribada en las áreas de desplante del proyecto se realizo una regla de tres simple, de acuerdo con los planos arquitectónicos se tienen definidas las áreas de desplante como se muestra a continuación:

DESCRIPCION SUPERFICIE Áreas a conservar 5,217.58 m2

Áreas de desplante: 7,633.82 m2 Áreas sujetas a reforestación: 4,210.36 m2

Total: 17, 061.76 m2

Volumen total: 487.227 m³ rta Volumen total: 487.227 m³ rta

976 árboles

Volumen a remover: 209.331 m³ rta 421 árboles

·# DE INDIVIDUOS ESTIMADOS

01-A

·# DE INDIVIDUOS ESTIMADOS

145 NOMBRE COMUN NOMBRE CIENTIFICO

32 140 Papelillo Bursera sp. 28 93 Chicle Cnidosculus tepiquensis 25 46 Guazima Guazima ulmifolia 21 62 Cuainicuil Inga sp 11 34 Matapalo Picus tecolutensis 21 25 Palo de tlacuache Trichilla sp. 0 17 Rosa Morada Tebebuia rosea 25 29 Aguilote cimarrón Vitex piramidata 18 38 Higuera Ficus sp 90 221 Palma real Orbignya guacuyule 271 705 Total

IV.2.2.1.3 Fauna terrestre. IV.2.2.1.3.1 Especies existentes en el predio.

DESARROLLO CUMBRES S. A. DE C.V.

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Identificación de especies de fauna silvestre localizadas en la región.

NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN Reptiles

Scelophorus sp. Lagartija

Cnemidophorus leattissimus Lagartija

Iguana iguana Iguana verde

Aves

Ortalis poliocephala Chachalaca pacífica

Charadrius vociferus Chorlito tildío

Columbina passerina Tortolita pechipunteda

Columbina inca Tórtola colilarga

Calocitta formosa Urraca cariblanca

Mamíferos

Didelphis viginiana Tlacuache

Marmosa canescens Tlacuachín

Sylvilagus floridanus Conejo

Sylvilagus cunicularis Conejo

Oryzqmy sp. Ratón

Peromyscus sp. Ratón

NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN Sigmodom sp. Ratón

Neotoma sp. Rata de campo

Canis latrans Coyote

Urocyon cinereoargenteus Zorra

Spilogale sp. Zorrillos

Mephitis macroura Zorrillos

Conepatus mesoleucus Zorrillos

Tayasu tajacu Pecarí de collar

Odocoileus virginianus Venado cola blanca

Asimismo, se ha reportado en la región la presencia de murciélagos de los géneros Pteronotus, Glossophaga, Artibeus, Myotis, Lasiurus y Molossus. Al igual que en la vegetación, se aclara que las referencias de la fauna corresponden a lo identificado para la región. Abundancia, distribución, densidad relativa y temporadas de reproducción de las especies en riesgo o de especial relevancia que existan en el predio del proyecto y su zona de influencia. No se identificaron especies en riesgo o de especial relevancia dentro o cercanos al predio del proyecto o de su área de influencia.

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Localización en cartografía a escala adecuada, de los principales sitios de distribución de las poblaciones de las especies en riesgo presentes en el área de interés. Destacar la existencia de zonas de reproducción y/o alimentación. No se identificaron especies en riesgo, ni zonas de reproducción y/o alimentación. Especies de valor científico, comercial, estético, cultural y para autoconsumo. No se tiene datos de las especies que son comúnmente utilizadas para consumo por los lugareños de las cercanías del proyecto. IV.2.3. Análisis de los componentes ambientales relevantes y/ o críticos IV.2.3.1 Paisaje Los componentes ambientales relevantes se establecen en la transformación del paisaje natural en un paisaje urbano. Estas obras afectaran la fauna local ya que se compone de especies típicas de ciudad, principalmente aves, mamíferos y reptiles. IV.2.3.2 Visibilidad El sitio del proyecto es un área de montaña, con una altitud que no va más allá de los 50 m.; con una pendiente pronunciada de más de 30%, considerada cantil con pendiente abrupta. Por lo anterior el proyecto se integrará de manera favorable al paisaje de la zona, la baja densidad y la altura de la vegetación sí permite observar características del paisaje a corta y larga distancia. IV.2.3.4 Calidad del paisaje El paisaje de la zona de estudio, se caracteriza por la presencia de formaciones de cerriles, entre las que atraviesa la colonia Amapas, se establece vegetación tipo herbácea y arbustiva. Los cerros están cubiertos de vegetación. Predomina una coloración verde, existen obstáculos que interrumpan la visibilidad, un elemento que caracteriza a esta zona es la vista de la Bahía De Banderas. IV.2.4 Aspectos socioeconómicos.

IV.2.4.1 Demografía Número de habitantes por núcleo de población identificado. El incremento considerable de la población particularmente la migración acelerada desde otros puntos del país, ha motivado un crecimiento acelerado que ocasiona asentamientos irregulares y el aumento de la mancha urbana. Esto aumenta la demanda de servicios públicos, que se ven rebasados rápidamente. El municipio de Puerto Vallarta incrementó su población absoluta en 127,700 habitantes de 1980 al 2000, de acuerdo a la información presentada en la siguiente tabla, la Tasa de Crecimiento Promedio Anual, en el periodo de 1980 al 2000 fue del 6.05 %. Población en el municipio de Puerto Vallarta 1980-2000.

AÑO HOMBRES % DEL TOTAL MUJERES % DEL TOTAL

TOTAL

1950 5357 49.6 5444 50.4 10 801

1980 28 385 49.8 28 643 50.2 57 028

1990 55 815 50.1 55 642 49.9 111 457

1995 75 071 50.1 74 806 49.9 149 876

2000 92 539 50.1 92 189 49.9 184 728

Fuente: Cuaderno Estadístico Municipal, Puerto Vallarta (2001) INEGI.

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IV.2.4.1.1 Tasa de crecimiento de población. La actividad económica en el municipio de Puerto Vallarta se ve reflejada en su dinámica socio-demográfica, de acuerdo a las Tasas de Crecimiento Promedio Anual (TCPA) el municipio presenta un ritmo de crecimiento superior al del resto del Estado en el periodo examinado que va desde 1950 hasta el 2000. El municipio presenta una tendencia cíclica creciente-decreciente. En la siguiente tabla se muestra que Puerto Vallarta presenta una diferencia positiva de 3.41 puntos de TCPA con respecto a Jalisco para el lapso 1990-2000.

Tasas de crecimiento promedio anual en el municipio de Puerto Vallarta (1950-2000).

PERIODO TCPA DEL MUNICIPIO (%)

TCPA DEL ESTADO (%)

COMPARACIÓN DE LAS TCPA

1950-1960 3.64 3.40 + 0.24

1960-1970 9.13 3.15 + 5.98

1970-1980 4.57 2.18 + 1.81

1980-1990 7.10 1.99 + 5.11

1990-2000 5.13 1.77 + 3.41

Fuente: CONAPO, Tasa de Crecimiento Promedio Anual (2000).

La diferencia en la comparación de las TCPA´s corresponde al municipio sobre el resto de Estado. IV.2.4.1.2 Estructura de la población. El análisis de la población por grupos de edad permite visualizar las tendencias, que en las últimas décadas ha experimentado la población. La estructura de la población de Puerto Vallarta se considera joven con una edad media de 22 años. La población que conforma los grupos de edad productiva es de 15 a 64 años que representa el 60.94% del total de la población. En cuanto a la composición de la población por sexo de Puerto Vallarta, el 49.91% mujeres con 92,189 personas y el 50.09% por hombres con 92,539 personas de acuerdo con los datos censales de 2000.

Composición de la población de Puerto Vallarta por sexo

LOCALIDAD HOMBRES MUJERES TOTAL Puerto Vallarta 92,539 92,189 184,728

IV.2.4.1.3 Densidad y distribución de la Población. El municipio de Puerto Vallarta se caracteriza por ser de carácter urbano, dado que el 96.51 % de su población habita en su cabecera municipal principalmente, y otras tres localidades más: Ixtapa, Las Juntas y Las Palmas de Arriba; el restante 3.49 % de la población se concentra en un total de 21 localidades catalogadas como rurales, lo que refleja un municipio concentrado y con desequilibrios territoriales.

Principales localidades según población total en Puerto Vallarta (1990)

LOCALIDADES POBLACIÓN TIPO DE LOCALIDAD

%

Puerto Vallarta 93503 urbano 83.89

Ixtapa 7561 urbano 6.78

Las Juntas 3529 Urbano 3.17

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LOCALIDADES POBLACIÓN TIPO DE LOCALIDAD

%

Las Palmas de Arriba 2869 Urbano 2.66

Resto de localidades (21) 38985 Urbano 3.49

Total municipal 111457

Fuente: XI Censo General de Población y Vivienda, 1990. INEGI.

La densidad poblacional en el municipio refleja la tendencia de crecimiento de la población, los habitantes por kilómetro cuadrado han aumentado paulatinamente. Históricamente, el municipio ha presentado una densidad de población muy superior al promedio del resto de los municipios que conforman al Estado, diferencia que se ha ido acentuando, dada la tendencia creciente de la población en el municipio aunado a la dinámica de crecimiento que presenta Jalisco. En 1980 había 43.84 habitantes por kilómetro cuadrado, cifra que en el 2000 llegó a 742.03 habitantes por kilómetro cuadrado.

Densidad de la Población en Puerto Vallarta y en Jalisco

AÑO HAB / KM2

Puerto Vallarta Jalisco

1980 43.84 54.17

1990 85.69 65.54

1995 115.23 74.32

2000 142.03 78.65

Fuente: Censos X, XI y XII de Población y Vivienda. 1980, 1990 y 2000. INEGI.

Vivienda En 2000 se cuantificaron 44,343 viviendas con 4.2 habitantes por vivienda en promedio, del número total de viviendas el 63.1% es considerada como propia.

Viviendas particulares habitadas que disponen de agua entubada, drenaje y energía eléctrica. (en por ciento)

% VIVIENDAS CON AGUA ENTUBADA

% VIVIENDAS CON DRENAJE

% VIVIENDAS CON ENERGÍA

ELÉCTRICA

% VIVIENDAS CON GAS

95.9 94.2 98.0 95.5

IV.2.4.2.Urbanización Vías y medios de comunicación. Puerto Vallarta cuenta con un gran número de elementos de equipamiento que atiende las demandas a nivel local y de zona. El municipio de Puerto Vallarta cuenta con una amplia red de comunicaciones, lo que permite arribar a él por carreteras, barco y avión. La transportación terrestre puede efectuarse a través de las carreteras Guadalajara-Nogales-Chapalilla-Compostela-Puerto Vallarta y Guadalajara-Autlán-Melaque-(Carretera Costera)-Puerto Vallarta. También cuenta con una red de carreteras, brechas y caminos revestidos que comunican a la cabecera municipal con el resto del municipio y de la región. El municipio cuenta con el Aeropuerto Internacional Lic. Gustavo Díaz Ordaz. El acceso al predio del proyecto es a través de la carretera Ixtapa-Las Palmas, a la cual se puede arribar por

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carretera, barco y avión. Los datos que a continuación se mencionan son referentes al Municipio de Puerto Vallarta, donde se localiza la ciudad del mismo nombre. El transporte en la zona de Puerto Vallarta se realiza a través de autobuses urbanos y suburbanos y de taxis. Puerto Vallarta cuenta con un gran número de elementos de equipamiento que atienden las demandas de la zona El equipamiento es de carácter educativo, de salud, abasto y transporte, el estado actual de equipamiento de Puerto Vallarta es el siguiente: Comercio y abasto Puerto Vallarta cuenta con 4 mercados públicos, 10 tiendas Diconsa y 2 rastros mecanizados. Existen 87 oficinas de correos, 4 oficinas de telégrafos; También existen 19,157 viviendas particulares suscritas al servicio telefónico, una central camionera y un aeropuerto. Recreación y áreas verdes Puerto Vallarta cuenta con unidades deportivas, plazas, jardines. Agua potable En Puerto Vallarta el abastecimiento principal proviene principalmente de los mantos acuíferos

Fuentes de abastecimiento de agua por tipo.

TOTAL POZO PROFUNDO

MANANTIAL OTROS

34 28 1 5

Drenaje El sistema de drenaje del municipio de Puerto Vallarta, tiene según INEGI un rezago en el servicio del 6%. Hasta 2000, el 94.2% de las viviendas contaban con drenaje. Electrificación y alumbrado Puerto Vallarta, cuenta casi en su totalidad con el servicio de energía eléctrica, no así con el servicio de alumbrado publico que aun es deficiente, la red de alumbrado público presenta algunos problemas en cuanto a lámparas dañadas, pero con una cobertura de 86% en colonias y avenidas, con un indicador de circuitos en operación de 90%. El porcentaje de viviendas que contaban con servicio eléctrico hasta 2000 era de 98.0%. Asentamientos urbanos inapropiados, no se detectaron asentamientos cercanos al área del proyecto Salud y seguridad social En Puerto Vallarta el sistema de seguridad social esta integrado por una clínica con seis camas para urgencias y convenio con el Hospital Regional Para la atención de 2°. Nivel y convenio con los Hospitales Civil y General de Occidente para la atención del tercer nivel. En Puerto Vallarta el sistema de seguridad social esta integrado por 2 unidades médicas pertenecientes al IMSS una de consulta externa y una de hospitalización, con un personal médico de 116 personas. Con respecto al número de unidades del ISSSTE, se cuenta con una clínica de consulta externa con un personal médico de 19 personas, 5 personas que comprenden al personal paramédico en el que se incluye al personal de enfermería, 2 personas en el área administrativa y una mas en servicios generales y por último, se cuenta con 17 consultorios. Educación Puerto Vallarta presenta la misma tendencia de crecimiento que el promedio del Estado en torno al aumento del índice de alfabetismo, ya que de 1980 al 2000 logró un aumento de 5.58 puntos porcentuales de alfabetismo, y

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en promedio los municipios que integran Jalisco incrementaron ese mismo índice en 6.72 puntos porcentuales. Esto indica un gran avance en materia educativa, el índice de alfabetismo es superior al promedio de los municipios del Estado presentando una ventaja de 2.31 puntos porcentuales.

Alfabetismo (mayores de 19 años) en Puerto Vallarta y Jalisco AÑO ALFABETAS P.

VALLARTA ALFABETOS

JALISCO ANALFABETAS P. VALLARTA

ANALFABETAS JALISCO

% ALFABETISMO P. VALLARTA

%ALFABETISMO JALISCO

1980 27776 2111880 3015 322549 90.20 86.75

1990 61928 2917323 3685 284876 94.03 90.95

1995 91424 3543279 3890 285198 95.60 92.27

2000 118168 4112397 4816 265190 96.78 93.47

Fuente. X, XI y XII Censo general de Población y Vivienda 1980, 1990 y 2000. Conteo de Población y Vivienda. 1995 INEGI.

La infraestructura educativa en términos generales es buena, a nivel municipal se tiene un promedio de 31 alumnos por maestro, que es superior al promedio estatal que es de 25 alumnos por maestro, también hay un promedio de 250 alumnos por escuela, que es muy superior al estatal que es de 162 alumnos por escuela, es decir en términos relativos Puerto Vallarta cubre aproximadamente el 154% del total de capacidad promedio estatal que tienen los municipios en sus instalaciones educativas. Es importante indicar que Puerto Vallarta es uno de los escasos municipios con una sobrepoblación en términos de infraestructura. Puerto Vallarta al igual que la mayor parte de los municipios del estado presentan el mayor número de escuelas y profesores en el área básica (preescolar y primaria), mientras que no se cuenta con la suficiente infraestructura educativa a nivel de bachillerato, donde se encuentra la mayor demanda. Jardín de niño.- existen 76 escuelas con un total de 8,089 alumnos, incluyéndose escuelas de nivel federal, estatal y particulares incorporadas a la SEP, con un personal docente de 270 personas. Primaria.- existen 111 escuelas con un total de 29,364 alumnos y un personal docente de 858 personas. Secundaria.- La educación secundaria se imparte en 40 escuelas donde también se incluye a las secundarias técnicas, para trabajadores, tele secundaría y particulares incorporadas a la SEP, que atiende a una población de 11,165 alumnos los cuales son atendidos por un personal docente de 601 personas. Profesional Medio.- se cuenta con tres escuelas en donde son atendidos 1,133 alumnos, por un personal docente de 59 personas. Bachillerato.- Se imparte en 13 unidades con un total de 5,260 alumnos, estas escuelas se localizan principalmente en el área urbana y son atendidas por un personal docente de 412 personas. IV.2.4.2 Aspectos culturales y estéticos. IV.2.4.2.1 Grupos étnicos. En Puerto Vallarta la población urbana es mucho mayor que la población rural siendo en 1950 el porcentaje de población urbana de 44.3% y de 55.7% la rural, mientras que para 2000 la primera presentaba un porcentaje de 96.6 y la segunda apenas el 3.4% de un total de la población de 184.728 personas. Ese 3.4% representa 6,280 personas que viven en el ambiente rural. IV.2.4.2.2 Localización y caracterización de recursos y actividades culturales y religiosos identificados en el sitio donde se ubicará el proyecto. El sitio del proyecto no está exento de la problemática originada por las crisis económicas, que han azotado al país en las últimas décadas. La falta de apoyos al campo y de préstamos bancarios y/o las altas tasas de interés, aunados al riesgo que lleva la agricultura, han impactado la cultura del lugar, provocando un desarraigo a la tierra y desinterés por beneficios a la comunidad. La población es abierta, pero hay ignorancia, analfabetismo, una gran

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apatía por la educación y por todo lo que implique mejoramiento. Como en la mayoría de las comunidades rurales. IV.2.5 Tipos de organizaciones sociales predominantes. No se tienen datos de las organizaciones sociales en Puerto Vallarta pero con respecto a los asuntos relacionados con el medio ambiente, el gobierno municipal se ha preocupado por crear una conciencia ciudadana preocupada por su medio ambiente y la protección de sus recursos naturales, implementar programas que sean adecuados así como disminuir el deterioro ambiental. Ingreso per cápita por rama de actividad productiva, población económicamente activa (PEA) con remuneración por tipo de actividad, salario mínimo vigente, PEA que cubre la canasta básica. Población económicamente activa El Municipio de Puerto Vallarta presenta un nivel de desarrollo socioeconómico “muy alto” y un nivel de ocupación “medio (INEGI, CIMA), lo anterior se ve reflejado en el desmedido ascenso de su Población Económicamente Activa (PEA), la que creció en 170.86 % de 1980 a 1990, mientras que en Jalisco la PEA aumentó en poco más del 50 % en ese mismo periodo, con lo que se refleja la superioridad existente entre el municipio y la tendencia promedio de los municipios del Estado en lo que se refiera a crecimiento de la población. La población económicamente activa ocupada representaba en el 2000 el 58.8% de la población económicamente activa total de Puerto Vallarta (129,724 habitantes), o sea 76,337 personas aproximadamente.

Población económicamente activa en Puerto Vallarta distribuida por sector.

LOCALIDAD POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA TOTAL

PEAO PEAD PEI

Puerto Vallarta 129,724 habitantes 76,337 568 52,184

Población ocupada por sector La distribución sectorial de la Población Ocupada (PO) del municipio muestra el proceso de transición económica vivido en él; El 2.7 % de la PO está dedicada a las actividades del sector primario (agricultura, ganadería, pesca, selvicultura y minería) en el 2000, dicho porcentaje equivale a 2,061 individuos de la población total del municipio. Para el sector secundario (industria manufacturera, construcción, electricidad, gas y agua) la proporción de la PO del municipio que se dedica a este sector es del 16.3 por ciento para el 2000, lo cual equivale a 12,443 personas. En cuanto al sector servicios, el municipio tiene un comportamiento muy superior con respecto a los demás, como es de esperarse, su Población Ocupada fue de 59,466 personas que representan el 77.8 por ciento en el2000.

Población ocupada por sector.

PEA OCUPADA PRIMARIO % SECUNDARIO % TERCIARIO % NO ESPECIFICADO

76,337 2,061 12,443 59,466 2,366

Población ocupada por niveles de ingreso La Población Ocupada del municipio de Puerto Vallarta según sus ingresos ha presentado una tendencia a mejorar, de acuerdo a los datos de los X, XI y XII Censos de Población y Vivienda (1980, 1990 y 2000) realizados por INEGI, ya que en 1980 el 30 por ciento de la PO estaba en el rango de “no recibir ingresos a menos de un salario mínimo”. Para el 2000 la proporción era de 6.75 por ciento, es decir, se redujo en 23.56 puntos porcentuales de la PO que contaba con ingresos bajos o nulos. De 1980 al 2000 en el rango de un salario mínimo hasta 5 se presenta un aumento de 3.4 puntos porcentuales, dicho aumento va de una proporción del 65

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por ciento a la proporción del 68.58 por ciento. En los estratos de más de cinco salarios mínimos se encontraba un 4.51 por ciento del total de la PO del municipio, mismo que aumentó a un 24.67 por ciento, lo que refleja una mejora considerable en la capacidad adquisitiva del municipio. La Población Ocupada de Puerto Vallarta aumentó un 88.10 % de 1980 a 1990, en la siguiente tabla se puede observar que la PO por actividad muestra un sesgo hacia las actividades terciarias (servicios), que concentran casi la mitad de la PO del municipio. Población ocupada por principales ramas de actividad en Puerto Vallarta

POBLACIÓN OCUPADA

COMERCIO MANUFACTURAS

SERVICIOS AGRICULTURA

OTROS

1980 20,738 3,825 1,824 3,071 2,345 9,873

1990 39,008 6,104 2,473 18,594 1,980 9,857

Fuente: X y XI Censo de Población y Vivienda 1980 y 1990. INEGI.

Por ser una zona eminentemente urbana el sector primario (agricultura, ganadería, selvicultura, caza y pesca) lo compone el 2.7% de la Población Económicamente Activa Ocupada. Los principales cultivos actuales que se llevan a cabo en el municipio son el fríjol, sorgo, forraje y sandía. De acuerdo con la Comisión Nacional de Salarios Mínimos, al municipio de Puerto Vallarta por estar comprendido en el área geográfica “C”, le corresponde un salario mínimo de $35.85 a partir del 1° de enero de 2001. IV.2.4.1Estructura de tenencia de la tierra La mayor parte de los terrenos que actualmente ocupa el área conurbana, originalmente eran suelos ejidales transformados en urbanos mediante diversos procesos de transferencia. En la zona urbana de Puerto Vallarta el suelo está considerado como privado

Tenencia de la tierra según unidades de producción rurales en Puerto Vallarta y Jalisco.

PUERTO VALLARTA

JALISCO

Total 22791 4,855,910

Ejidal 17577 1,128,398

Comunal 231,342

Privada 5118 2,458

Colonia 17,239

Pública 96

Fuente: VII Censo Agrícola-Ganadero. Jalisco, (1990) INEGI

IV. 3. Diagnóstico ambiental El Diagnóstico se refiere al estado actual en que se encuentra en sistema, por lo que a continuación se describe de manera textual la problemática ambiental de la zona, así como de los procesos de deterioro de los recursos naturales, así como de la calidad de vida de la población. El diagnóstico de una zona se realiza con base en la superposición de características físicas y biológicas y socioeconómicas homogéneas. A continuación, vamos a describir de manera integrada, estos apartados con el propósito de establecer una verdadera síntesis que nos permita tener una visión clara de los principales procesos que están influyendo en el sistema ambiental y los escenarios que podrá haber por la implementación del presente proyecto. El predio donde se pretende llevar a cabo el proyecto se ubica en una zona donde se dan economías claramente definida,

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como es el turismo claramente identificado a todo el litoral costero de Puerto Vallarta, los desarrollos de diferentes magnitudes que ya impactan la economía regional pero aun generan grandes empleos en lo ambiental sus impactos principales se dieron con los desmontes y despalmes y en grado distinto en el uso de la zona de playa y en menor medida la montaña. Las selvas baja y media subcaducifolias, son los componentes fundamentales de los ecosistemas de la región, son ricas en endemismos de plantas y animales, su fragilidad es alta y si se quiere mantener viable los procesos ecológicos y evolutivos en estos ecosistemas, será una condición de mantener la conectividad entre los parches de estos en cualquier tipo de proyecto, esto es viable partiendo de una adecuada planeación del uso del territorio, involucrando criterios de sustentabilidad y fue así con ese criterio que se construyó el diseño de conjunto del proyecto. Las mayores afectaciones a los ecosistemas de la zona no son ocasionados por los proyectos habitacionales que hoy operan en la región, lo que a afectado profundamente a estos, son por un lado los grandes desmontes en la parte media y alta de la cuenca, esto ha ocasionado erosión en las partes altas y asolvamiento en las partes bajas además de una disminución en la recarga de los mantos acuíferos por la deforestación. El área del proyecto se tiene una selva asociado con palmar sin perturbaciones (solo se ha removido una plataforma para la instalación del vivero del proyecto de Avalon I) ya que se encuentra en los limites de la cota 200 que es el limite físico para el Plan de Desarrollo Urbano de Puerto Vallarta. El sistema ambiental donde se lleva a cabo el proyecto es una zona donde se une al ambiente terrestre de una ladera de la montaña con pendientes mayores a 30º. La vegetación predominante en la zona de estudio corresponde a la selva tropical subcaducifolia en donde en este tipo de hábitat las comunidades vegetales dejan caer sus hojas durante la temporada de sequía, aunque hay muchos componentes siempre verdes y otros que se folian en un periodo corto, generalmente este sistema es una comunidad densa y cerrada, por lo general el sustrato superior forma un dosel uniforme. En el follaje predominan coloraciones verdes oscuras, pero algunas tonalidades claras son comunes. Esta zona predomina en la cañadas y sitios de humedad alta o controlada, lo que establece que son zonas denominadas corredores de flora y fauna. Dentro de estas áreas se localizan manchones de palma de coquito de aceite. Las especies faunísticas que se encontraban en este sitio eran por lo general especies migratorias incluyendo es esta clasificación especies de aves, reptiles y mamíferos. La zona del proyecto colinda hoy en día con un área urbana de alto valor comercial y económico, con valores superiores a los 1,500 pesos por metro cuadrado en el valor de la tierra. Es la continuación del desarrollo urbano entre la carretera a Mismaloya hacia el limite de la serranía de Puerto Vallarta de Propiedad con el Ejido Puerto Vallarta. Los componentes ambientales relevantes se establecen en la transformación del paisaje forestal en un paisaje urbano, si bien la densidad del desarrollo establece que deberá afectar el 58% de la superficie, no será posible mantener un amplio grupo de especies de flora y fauna dentro del desarrollo, por lo cual el componente ambiental mas relevante será la migración de las especies del fauna del lugar y la perdida de especies de flora en el sitio.

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Ubicación y áreas de ocupación del proyecto

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La construcción de los nuevos condominios, contempla la realización de espacios verdes o abiertos dentro del desarrollo, el espacio de conservación intacta corresponde de 30%, mas un 25% de áreas susceptibles a reforestación. Se establece que siempre podrá haber una migración natural mas la calidad de vida de la población remanentes será afectada y la mayoría de las especies silvestre que compiten con el desarrollo humano serán desplazadas. Al ser el límite del centro del población y del plan de ordenamiento urbano, por arriba de estas construcciones no se tiene establecido mayores áreas de urbanización por lo que las especies migraran a áreas de colindancias y no tendrán mas barreras sobres su hábitats.

DIAGNÓSTICO

Emisión de Contaminantes a la Atmósfera

Fuentes móviles Emisión de ruido

Emisión de partículas suspendidas

Contaminación por aguas residuales

Agua

No se presentan descargas deaguas residuales sobre cuerpos de agua

Vegetación/ Fauna

Socioeconómicos

Los contaminantes atmosféricos son emitidos por la maquinaria, sin embargo son diluidos por el propio sistema, dado su bajo volumen

Escasa presencia de fauna y vegetación silvestre

Suelo Erosión de lasladeras

Bajo salario mínimo Migración

Baja oferta de empleos

Se observa perdida de suelo por erosiónhídrica y eólica en zonas desprovista devegetación

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Análisis de los componentes ambientales relevantes y/ o críticos Con base en la descripción del sistema ambiental desarrollada a lo largo de este capítulo, se integraron los atributos ambientales definidos en el renglón superior de la matriz de impactos. En el capítulo V se describe el método mediante el cual se analizó la incidencia de cada una de las actividades del proyecto sobre los atributos mencionados. Capacidad de carga El proyecto se encuentra en dentro del fraccionamiento Amapas que por su calidad paisajista hacia la Bahía de Banderas es el primordial atributo para el desarrollo de estos conjunto de condominios verticales, como se puede apreciar en la fotografía el área del proyecto esta se encuentra inmersa en desarrollos de este tipo, su primordial restricción es la intensidad de uso que se presenta en el área. Siendo esta la limitante para su capacidad de carga para todos los desarrollos autorizados y/o en operación, toda vez que debe de someterse un CUS y COS que restringe en realizar obras con un minina área de conservación que proporciona refugio a la fauna existente en el área para establecer su capacidad funcional, de igual manera lo limita la cota de 200 m.s.n.m.m. para cualquier desarrollo urbano. Escenarios a futuro La región donde se localiza el predio en el que se pretende llevar a cabo el proyecto, se ubica en una zona donde en la actualidad es un área urbana de alta plusvalía, esta se encuentra dentro del plan de desarrollo urbano de Puerto Vallarta. Existe un aumento en la densidad desarrollo inmobiliario tipo Condominial, ello esta generando un cambio de uso de suelo no regulado; un aumento en la generación de residuos sólidos urbanos; aumento en el consumo de agua y una generación de aguas residuales. Todas estas actividades que están alterando hoy en día a los ecosistemas de la región, degradando la calidad ambiental de los suelos; fragmentando y aislando a la vegetación natural (creando parches e islas de vegetación), ocasionando con ello una afectación a la biodiversidad de la región al destruirle hábitats y al afectarle directamente en sus poblaciones silvestres que la constituyen reduciendo y poniendo en peligro la viabilidad ecológica y evolutiva de las mismas. De no implementarse el presente proyecto, las actividades arriba señaladas y sus efectos en los ecosistemas de la región se mantendrán y con mucha probabilidad aumentarán de intensidad con el tiempo, toda vez que, en la medida que vayan agotando los diferentes recursos naturales en un área determinada, tendrán que ir expandiendo la frontera del deterioro ambiental sobre las zonas donde aún se encuentran recursos naturales en buen estado de conservación. Si el proyecto se lleva a cabo sin la aplicación de medidas de prevención y mitigación, lo único que ocasionará es contribuir a un mayor deterioro ambiental en la región, ya que se sumará a la lista de actividades que hoy en día se practican sin ninguna responsabilidad ambiental en su operación. Si el proyecto se lleva a cabo con las medidas de prevención y mitigación adecuadas, además de implementarse cumpliendo con todas las regulaciones que vienen señaladas en las criterios de las UGA´s del ordenamiento ecológico que aplican en la zona donde se localiza el predio y se da cumplimiento a todo el marco legal ambiental que regula ambientalmente las diversas actividades que conforman todas las etapas del proyecto, las afectaciones ambientales a la región serán reducidas de manera importante, haciendo viable ambientalmente el proyecto en la región. La implementación de este proyecto en la región, también contribuiría a estabilizar la economía de la localidad, ya que se tiene estimado que generará en su etapa de construcción, operación y mantenimiento cerca de 500 empleos permanentes, más los indirectos derivados de actividades correlacionadas con las actividades turísticas-habitacional del mismo, ello seguramente impactará de manera positiva en sectores locales de la comunidad al realizar una reconversión laboral.

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Son claras las interrelaciones entre el sistema socioeconómico con el ambiental, lo que ocurra en el sistema socioeconómico tendrá repercusiones directas e inmediatas en el ambiente, es por ello que si el presente proyecto cumple con todas las regulaciones ambientales que a un proyecto de esta naturaleza le aplican en cada una de sus etapas, el resultado será un proyecto que se podrá integrar al ambiente con un impacto ambiental medio y bastante controlado. Las siguientes son también aspectos socioeconómicos de un escenario donde el proyecto se implementa con un cumplimiento a restricciones ambientales: - Recuperación de la dinámica de crecimiento del turismo-habitacional, apoyado por el desarrollo del proyecto inmobiliario, manteniendo el modelo de calidad internacional que ha caracterizado a la zona costa norte de Puerto Vallarta. - Se aprueba el proyecto Avalon II y junto a él empiezan a desarrollarse los otros grandes proyectos dentro de la mancha urbana ya determinada desde hace varios años. - Hay una consolidación de un desarrollo que integra varias actividades alrededor del turismo de alta plusvalía, lo cual garantiza dos cuestiones fundamentales, la diversificación productiva y del empleo.

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V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES V.1 Método empleado para la identificación, descripción y evaluación de los impactos

ambientales Con base en lo descrito en el punto anterior y tomando en consideración la recopilación, análisis y evaluación de la información disponible para el desarrollo del proyecto, presentada ampliamente en los capítulos II, III y IV (Descripción de la obra o actividad proyectada, Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y, en su caso, con la regulación sobre uso del suelo y, descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática ambiental detectada en el área de estudio del proyecto), se estima que la técnica idónea para la identificación y evaluación de impacto ambiental, corresponde a: Matriz de Identificación de Impactos Ambientales. La identificación y evaluación de los impactos, se realiza mediante la matriz de Leopold (1971), utilizando los criterios de naturaleza del impacto, magnitud, duración, reversibilidad, importancia y la necesidad de aplicar medidas de mitigación, los cuales son explicados con detalle más adelante. Cabe mencionar que a través del uso de esta técnica, es posible abundar en la explicación puntual de los impactos identificados y evaluados.

V.1.1 Indicadores de impacto La adopción de la técnica mencionada, para la identificación y evaluación del impacto, permitirá la elaboración de medidas de prevención y mitigación, acordes tanto en sentido espacial como temporal. El método empleado es el que se describen a continuación: Documentación sobre todos los aspectos del proyecto y desglose del mismo en actividades particulares. Toda esta información se desglosó en etapas y se elaboraron los listados de actividades para cada etapa. Los resultados de este paso se presentan en el capítulo II y los anexos correspondientes. Otro resultado relevante de esta etapa es la identificación de las características requeridas del sitio para implementación de la actividad evaluada. Investigación de las características biofísicas y socioeconómicas del área (atributos ambientales). Para la descripción de las componentes biofísicas y socioeconómicas del área cuyas características requiere contar con bases de datos y/o estudios a largo plazo; En esta etapa también se realizaron trabajos de campo para determinar: la validez y vigencia de la información consultada y la obtención de datos para los cuales se requieren mediciones u observaciones directas.

V.1.2 Lista Indicativa de indicadores de impacto Elaboración de un listado de las principales etapas y actividades del proyecto. A partir de este listado, se elaboró la primera columna de la matriz. Identificación de las características más relevantes del medio. Se llevó a cabo con el fin de relacionar estas características con el listado de atributos ambientales que se presenta en el renglón superior de la matriz de impactos. La definición de los atributos y grupos de atributos ambientales de la matriz, se adecuó a las características particulares de la zona del proyecto. Identificación de los posibles impactos. La identificación se realizó para cada cruce entre columnas y renglones de la matriz. En cada una de estas casillas se buscaron los posibles impactos que pueden causar las actividades particulares del proyecto sobre los diferentes atributos ambientales. El método permite generar un registro cuantitativo de los juicios de valor que genera un equipo interdisciplinario de evaluación, a partir de la información del proyecto y del sitio donde va a desarrollarse. De esta forma, se obtiene no solo la evaluación de los impactos, sino también un registro de la evaluación que puede ser re-evaluado. El método se basa en la definición de criterios o indicadores semi-cuantitativos para los que se asignan escalas definidas de valores. Estos criterios o indicadores se agrupan en dos categorías:

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Indicadores o criterios que pueden incidir de forma determinante en la condición de los atributos impactados. Estos, se incluyen en el algoritmo principal de forma que pueden influir por sí mismos en el puntaje general asignado al impacto. A estos indicadores se les denomina indicadores de "importancia". Indicadores o criterios que pueden incidir en la condición de los atributos impactados dependiendo de la situación particular que se evalúa. Estos, no pueden afectar por sí mismos el puntaje general asignado al impacto. A estos indicadores se les denomina indicadores de "valor". Criterios De Calificación De Impactos. a) Naturaleza del impacto (benéfico o adverso). Impacto. Es la modificación realizada por la naturaleza o por las acciones del hombre sobre su medio ambiente. Impacto Benéfico. Se refiere al carácter positivo de las actividades del proyecto, sobre las condiciones originales (existentes antes del inicio del proyecto) de algún atributo ambiental. Impacto Adverso. Se refiere al carácter de afectación de las actividades del proyecto, sobre las condiciones originales (existentes antes del inicio del proyecto) de algún atributo ambiental. A esta calificación primaria, que se realizará a cada uno de los impactos generados, en cada etapa del proyecto, se le soporta con una evaluación, además de la aplicación de valores asignados, con lo cual se obtendrá una evaluación global. Dado lo anterior, a continuación se presentan los criterios de evaluación: b) Magnitud. Extensión del impacto con respecto al área de influencia a través del tiempo, expresada en términos cuantitativos. Se califica la magnitud del impacto, bajo los siguientes criterios:

VALOR DESCRIPCIÓN 2 Crítico.- La magnitud del impacto es superior al umbral aceptable. Se caracteriza por producir la pérdida

permanente de la calidad de las condiciones o características ambientales, sin posibilidad de recuperación, incluso con la aplicación de medidas o acciones específicas.

1 Moderado.- Cuando la recuperación de las condiciones originales requiere de cierto tiempo.

0 Compatible.- Impacto de poca importancia con recuperación inmediata o rápida de las condiciones originales al cesar la obra o actividad.

c) Duración. El tiempo que dura el impacto con referencia al momento en que se presenta el evento causal o se ejecuta la acción de impacto.

VALOR DESCRIPCIÓN 2 A largo plazo o Permanente. El impacto permanece en el ambiente, aún después de haber terminado la

acción impactada.

1 A mediano plazo o Temporal. El impacto permanece por cierto lapso en el ambiente aún después de concluir la acción del proyecto.

0 A corto plazo o momentáneo. Se presenta de manera inmediata cuando se implementa la acción del proyecto para posteriormente desaparecer cuando se deja de aplicar la actividad.

d) Reversibilidad. Se refiere a la posibilidad de recuperación de las características originales del sitio impactado. Bajo estos términos, el impacto puede ser reversible o irreversible. Reversibilidad. Ocurre cuando la alteración causada por impactos generados por la realización de obras o

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actividades sobre el medio natural puede ser asimilada por el entorno debido al funcionamiento de procesos naturales de la sucesión ecológica y de los mecanismos de auto depuración del medio. Irreversible. Aquel cuyo efecto supone la imposibilidad o dificultad extrema de retornar por medios naturales a la situación existente antes de que se ejecutara la acción que produce el impacto.

VALOR DESCRIPCIÓN 2 Irreversible. Efectos sobre el ambiente que por su naturaleza no permiten que las condiciones iniciales se

restablezcan aunque las actividades del proyecto sean suspendidas o eliminadas; este tipo de impactos se caracteriza por producir la pérdida de las condiciones naturales originales de la zona impactada, son impactos que requieren de la aplicación de medidas compensatorias.

1 Parcialmente reversible. Efectos sobre el ambiente que pueden volver parcialmente a las condiciones existentes antes de implementar las actividades del proyecto una vez que dichas actividades se suspenden; en este tipo de impactos, es posible, a través de la aplicación de medidas de mitigación, recuperar parcialmente las características originales del sitio.

0 Totalmente Reversible. Efectos sobre el ambiente que pueden volver totalmente a las condiciones existentes antes de implementar las actividades del proyecto una vez que dichas actividades se suspenden; en este tipo de impactos, es posible, a través de la aplicación de medidas de mitigación, recuperar las características originales del sitio.

Importancia. Importancia del impacto, Indica qué tan significativo es el efecto del impacto en el ambiente. Para ello se considera lo siguiente: La condición en que se encuentran el o los elementos o componentes ambientales que se verán afectados. La relevancia de la o las funciones afectadas en el sistema ambiental. La calidad ambiental del sitio, la incidencia del impacto en los procesos de deterioro. La capacidad ambiental expresada como el potencial de asimilación del impacto y la de regeneración o autorregulación del sistema. Dado lo anterior se aplica el siguiente criterio:

VALOR DESCRIPCIÓN 2 Impacto mayor: se produce cuando se genera una modificación profunda en la naturaleza o en el uso de

un elemento o factor ambiental de gran sensibilidad y es resentido por la mayoría o en toda el área de influencia.

1 Impacto medio: se presenta cuando hay una alteración parcial de la naturaleza o de la utilización de un elemento ambiental con resistencia media y percibida en una parte limitada del área.

0 Impacto menor: corresponde a una modificación poco importante de la naturaleza o utilización de un elemento o factor ambiental cuya sensibilidad o resistencia es media o débil y/o percibida por una pequeña parte de la población.

Cabe aclarar que los criterios se aplican por igual a los aspectos benéficos.. Necesidad de aplicación de medidas correctoras. Se refiere a la rapidez e importancia de las medidas correctivas para mitigar el impacto, considerando como criterios si el impacto sobrepasa umbrales o la importancia de la pérdida ambiental, principalmente cuando afecta las estructuras o funciones críticas. En este rubro se determinara si debido al impacto generado es necesaria la implementación de medidas correctoras. Las medidas de mitigación pueden ser clasificadas de la siguiente forma:

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Medidas de Manejo. Aplicación obligatoria de las Normas Oficiales Mexicanas, así como Planes de Contingencias Ambientales y de Seguridad e Higiene. Medidas de prevención. Son aquellas encaminadas a impedir que un impacto ambiental se presente. Entre ellas se encuentran las actividades de mantenimiento, planes y programas de emergencia, y algunas otras medidas encaminadas al mismo fin. Medidas de minimización o mitigación. Cuando el efecto adverso se presenta en el ambiente sin posibilidad de eliminarlo, se implementan medidas que tiendan a disminuir sus efectos; tales medidas se diferencian de las de control, en que éstas siempre tienden a disminuir el efecto en el ambiente cuando se aplican, mientras que las de control sólo lo regulan para que no aumente el impacto en el ambiente. Entre las medidas de mitigación más comunes se encuentran la toma de decisión sobre un proyecto o de una actividad del proyecto, a partir de la posibilidad de emplear diversas alternativas. Otras medidas de mitigación tienen relación con el rescate del medio que puede ser afectado, como por ejemplo el trasplante de organismos vegetales o el rescate de especies sensibles de fauna. Medidas de restauración. Son aquellas medidas que tienden a promover la existencia de las condiciones similares a las iniciales. Medidas de compensación. Un impacto ambiental puede provocar daños al ecosistema que hacen necesario aplicar medidas que compensen sus efectos. Por lo general estos impactos ambientales que requieren compensación son en su gran mayoría irreversibles. Algunas de las actividades que se incluyen en este tipo de medidas, son la repoblación vegetal o la inversión en obras de beneficio al ambiente. Espacialmente la medida no es aplicable en el sitio, sino en áreas equivalentes o similares a las afectadas. Posteriormente a la identificación y evaluación de los impactos ambientales generados en las diferentes etapas del proyecto, y con base en la calificación se realizará la sumatoria y se designará un rango promedio para determinar los impactos. Lo anterior complementará la identificación de impactos mediante la matriz de cribado, con la clasificación de impactos por etapa.

V.2. Impactos ambientales generados Con base en la aplicación de la metodología para la identificación de impacto ambientales, mediante la técnica de Matriz de Leopold, y su evaluación global por La adopción de la técnica mencionada, para la identificación y evaluación del impacto, permitirá la elaboración de medidas de prevención y mitigación, acordes tanto en sentido espacial como en temporal. Una particularidad adicional de la elaboración del proyecto, y que se considera fundamental en la aplicación de la técnica, es que, a pesar de la extensión que ocupará, se puede afirmar que las actividades relacionadas con las Etapas de Preparación del Sitio, Construcción, Operación y Mantenimiento, consisten básicamente de las siguientes acciones: Lista de Chequeo. La lista de chequeo de tipo simple, considera todos aquellos aspectos incluidos en las actividades del proyecto así como todos los factores ambientales relacionados con el mismo. Para las acciones a realizar en la ejecución del proyecto se consideran, generalmente tres etapas: 1.- Preparación del sitio 2.- Construcción 3.- Operación y mantenimiento Para las características del escenario ambiental se consideran, generalmente, tres aspectos:

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1.- Factores del medio abiótico. 2.- Factores del medio biótico. 3.- Factores del medio socioeconómico. .Cada una de las etapas del proyecto agrupa a una serie de acciones que son definidas a partir de la descripción del proyecto correspondiente al capítulo II (Descripción del proyecto) del presente estudio. Igual que en las etapas del proyecto, se incluyen en la lista de chequeo aquellos elementos del ambiente relacionados con el proyecto denominado "Construcción de Condominios Avalon II", localizada en el Municipio de Puerto Vallarta, los cuales fueron definidos de acuerdo a la descripción del Medio Natural y Socioeconómico, así como de los resultados obtenidos de la revisión de las Normas y Regulaciones sobre Uso del Suelo. A continuación se mencionan las etapas y acciones del proyecto consideradas para la evaluación de impactos ambientales.

ETAPAS ACCIONES Limpieza del sitio Desbroce, despeje y despalme Cortes y excavaciones Relleno, plataformas y compactación Consumo de insumos Obras y trabajos auxiliares Construcción de caminos de servicios Transporte de herramientas manuales, materiales y personal Generación de residuos líquidos Generación de residuos sólidos

Preparación del Sitio

Contratación de mano de obra Apertura de almacenes y patios de maniobras Tendido de infraestructura Construcción de vialidad Construcción de edificios Consumo de insumos Transporte de herramientas manuales, materiales y personal Generación de residuos líquidos Generación de residuos sólidos Contratación de mano de obra

Construcción

Operación de vivero Ocupación permanente del suelo Operación y mantenimiento de condominio Consumo de insumos Generación de residuos líquidos Generación de residuos sólidos

Operación y Mantenimiento

Contratación de mano de obra

Para una descripción más detallada, las acciones del proyecto y las características del escenario ambiental se pueden subdividir, según las necesidades particulares de cada proyecto. Una vez identificada las relaciones entre las acciones del proyecto y factores ambientales, se procede con la asignación de calificaciones genéricas de impactos ambientales, significativos y no significativos, benéficos o adversos, con medidas de mitigación o no.

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Se evalúa mediante descripciones. En este estudio se seleccionó esta metodología, con el fin de poder adaptar las columnas y renglones de la matriz original a las características del proyecto. Esto facilita el análisis ya que muchas casillas estarían vacías por su poca o nula relación en materia de generación de impactos ambientales. Esto nos dio como resultado una matriz de identificación y evaluación de impactos ambientales, que consisten en evaluar como las actividades del proyecto denominadas preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento impactan en los componentes ambientales agua, aire, suelo, proceso, flora, fauna, paisaje e indicadores del sistema socioeconómico. Matriz y análisis de impactos ambientales identificados

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AccionesClima Lluvia am am

Relieve y topografía aa aa aa ab am am amDepositacion aa aa ab abDeslizamientos aa

Alteraciones Fisicoquímicas aa aa aa am am amContaminación aa aa am ab ab ab am ab ab abErosión aa am am abCalidad ab bb abPartículas suspendidas aa am ab ab ab ab ab ab ab ab abRuido aa am ab ab ab ab ab ab ab ab abDrenaje superficial am am ab ab ab ab ab amCalidad fisicoquímica am ab ab ab ab ab ab abDistribución del terreno am am ab ab amRiqueza am aa bb abAbundancia am aa am am bb abDiversidad aa am am bbPerdida am aa am am bb abFragmentación am aa am am bbEspecies con estatus de conservación am bbEspecies útiles bbAbundancia aa ab ab am am ab ab abDiversidad aa ab ab abMovilidad de especies aa am am am abCorredores Biológicos aa am am am abCiclos de reproducción aa am am am abEspecies con estatus de conservación abEspecies útiles abEspecies cinegéticas am abArmonía visual am am am ab ab ab am am bb bbUnidad visual am bb

bb ab bb ab bbbb bb bb bb bb bb bb bb bmbb ab ab bb bb ab ab bb ab ab

bb bbbb bb bb bb bb bb bb bb bb

bb

aa Impacto adverso alto Impacto negativo reversible rvam Impacto adverso medio Impacto negativo irreversible ivab Impacto adverso bajo Impacto negativo temporal tba Impacto benéfico alto Impacto negativo permanente pbm Impacto benéfico medio Impacto negativo sinérgico sbb Impacto benéfico bajo Impacto negativo acumulativo c

Construcción Operación/mantenimiento

Abió

tico

Aire

Hidrología

Suelos

Análisis del impacto

Etap

a Fact

ores

Preparación del sito

Biót

ico

Flora

Fauna

Paisaje

Socio

econ

ómico

Flujo vehicularEconomía regional y localInfraestructura y servicios

InmigraciónCalidad de vida y empleo

Seguridad

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Los componentes del medio natural y socioeconómico considerado para la evaluación, fueron los siguientes.

Lista de Chequeo de los factores y Elementos Ambientales.

MEDIO FACTORES/ AMBIENTALES

ATRIBUTOS AMBIENTALES

Clima Lluvia

Suelos

Relieve y topografía Depositacion

Deslizamientos Alteraciones Fisicoquímicas

Contaminación Erosión

Aire Calidad

Partículas suspendidas Ruido

Abió

tico

Hidrología Drenaje superficial

Calidad fisicoquímica Distribución del terreno

Flora

Riqueza Abundancia Diversidad

Perdida Fragmentación

Especies con estatus de conservación Especies útiles

Fauna

Abundancia Diversidad

Movilidad de especies Corredores Biológicos Ciclos de reproducción

Especies con estatus de conservación Especies útiles

Especies cinegéticas

Biót

ico

Paisaje Armonía visual Unidad visual

Socio

econ

ómico

lujo vehicular Economía regional y local Infraestructura y servicios

Inmigración Calidad de vida y empleo

Seguridad

V.2.1 Construcción del escenario modificado por el proyecto Con base en la información del diagnóstico ambiental, elaborar el escenario resultante al introducir el proyecto en la zona de estudio. Esto permitirá identificar las acciones que pudieran generar desequilibrios ecológicos que por su magnitud e importancia provocarían daños permanentes al ambiente o contribuirían en la consolidación de los procesos de cambio existentes.

V.2.2. Impactos ambientales identificados La evaluación, a nivel puntual, de los posibles impactos ocasionados por el proyecto "Construcción de Condominios Avalon II", se realizó utilizando una técnica matricial en la que, por un lado, se establecen las diferentes actividades del proyecto y, por el otro, se indican los atributos ambientales, a fin de que, al cruzar la información del proyecto con la del ambiente, es posible identificar los impactos ambientales y, posteriormente, realizar su evaluación y descripción. De esta forma se generó la siguiente Matriz de Identificación de Impactos. De manera complementaria y a fin de evaluar los impactos identificados mediante la matriz de Leopold, se presenta la tabla

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de Calificaciones y Clasificación jerárquica, en donde, con base en la calificación de los criterios descritos, se evalúa de manera cuantitativa la presencia del impacto sobre los factores físico, biológicos y socioeconómicos. Tabla de Calificaciones y Clasificación jerárquica. Cuadro de calificaciones. Clasificación de impactos. A continuación se presentan las tablas de evaluación de los impactos de acuerdo con los criterios antes descritos, y de acuerdo con las siguientes palabras clave. Palabras clave: M = Magnitud. D = Duración. R = Reversibilidad. I = Importancia. Al final de cada evaluación, se pondera el rango en el que se presenta el impacto, y se relaciona la sumatoría de la evaluación con la siguiente tabla clasificadora de jerarquías.

Calificaciones y Clasificación jerárquica

IMPACTO BAJO IMPACTO MEDIO IMPACTO ALTO 0-2 3-5 6-8

En la siguiente página se muestra la tabla de valores y rangos asignados a los impactos identificados en las diferentes etapas del proyecto. Una vez identificados los efectos en el sistema ambiental, se procedió a identificar y caracterizar los impactos. complementando la descripción con la evaluación obtenida en la tabla de Calificaciones mostrada en el punto anterior. Análisis del impacto Durante todas las etapas del proyecto, se llevarán a efecto una serie de actividades, las cuales ocasionarán impactos de diversas características sobre los atributos ambientales del medio natural (factores físicos y bióticos) y socioeconómico. Nos enfocaremos a los factores que durante su realización tiene impactos negativos que hacen que consideren relevantes o significativos estos se describen en la matriz de impacto generada.

Tipo de impacto Símbolo Impacto negativo reversible rv Impacto negativo irreversible iv Impacto negativo temporal t Impacto negativo permanente p Impacto negativo sinérgico s Impacto negativo acumulativo c

A continuación se detallan los impactos ocasionados por cada una de las actividades que implica esta etapa.

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Por lo antes expuesto, se determina el impacto, con base en los datos de clasificación antes descrita.

ETAPAS

ACCIONES ATRIBUTOS/ FACTORES M D R I TOTAL RANGO CLASIFICACION MEDIDA

MITIGACION

Suelo 2 2 1 2 7 ALTO ADVERSO SIClima 1 1 1 1 4 MEDIO ADVERSO SIFlora 2 2 1 1 6 ALTO ADVERSO SIFauna 1 0 1 2 4 MEDIO ADVERSO SISuelo 2 2 2 2 8 ALTO ADVERSO SIFlora 2 2 2 2 8 ALTO ADVERSO SIFauna 1 1 1 2 5 MEDIO ADVERSO SIAire 1 1 1 1 4 MEDIO ADVERSO SIPaisaje 2 1 2 2 7 ALTO ADVERSO NOClima 1 1 1 1 4 MEDIO ADVERSO NOSuelo 2 2 1 2 7 ALTO ADVERSO SIHidrológica 1 1 1 1 4 MEDIO ADVERSO SIAire 1 1 1 1 4 MEDIO ADVERSO SIPaisaje 1 1 1 2 5 MEDIO ADVERSO NOSuelo 2 2 2 2 8 ALTO ADVERSO NOHidrológica 2 1 1 1 5 MEDIO ADVERSO SIAire 0 1 0 1 2 BAJO ADVERSO SIPaisaje 1 0 1 1 3 MEDIO ADVERSO SIEconomía 0 0 0 1 1 BAJO BENEFICO NOInfraestructura y servicios 0 0 0 1 1 BAJO BENEFICO NO

Aire 1 1 1 0 3 MEDIO ADVERSO SISuelo 0 1 0 0 1 BAJO ADVERSO SIInfraestructura y servicios 0 1 0 1 2 BAJO BENEFICO NO

Aire 1 1 0 0 2 BAJO ADVERSO SISuelo 0 1 1 1 3 MEDIO ADVERSO SIPaisaje 0 0 0 1 1 BAJO ADVERSO NOAire 0 0 0 1 1 BAJO ADVERSO SIFlujo vehicular 0 0 0 1 1 BAJO ADVERSO NOHidrológica 1 0 0 1 2 BAJO ADVERSO SIFauna 0 0 1 1 2 BAJO ADVERSO SIInfraestructura y servicios 0 0 0 0 0 BAJO ADVERSO SI

Suelo 0 0 0 0 0 BAJO ADVERSO SIHidrológica 1 0 0 1 2 BAJO ADVERSO SIFauna 0 0 1 1 2 BAJO ADVERSO SIInfraestructura y servicios 0 0 0 0 0 BAJO ADVERSO NO

Suelo 0 0 0 0 0 BAJO ADVERSO SIEconomía 0 0 0 2 2 BAJO BENEFICO NOEmpleo 0 0 0 2 2 BAJO BENEFICO NO

Preparación del Sitio

Generación de residuos líquidos

Transporte de herramientas manuales, materiales y personal

Generación de residuos sólidos

Contratación de mano de obra

Limpieza del sitio

Desbroce, despeje y despalme

Cortes y excavaciones

Relleno, plataformas y compactación

Consumo de insumos

Obras y trabajos auxiliares

Construcción de caminos de servicios

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DESARROLLOS CUMBRES S.A. DE C.V. 102

ETAPAS

ACCIONES ATRIBUTOS/ FACTORES M D R I TOTAL RANGO CLASIFICACION MEDIDA

MITIGACION

Paisaje 0 0 0 0 0 BAJO ADVERSO SIInfraestructura y servicios 0 0 0 2 2 BAJO BENEFICO NO

Economía 0 0 0 2 2 BAJO BENEFICO NOAire 1 1 0 0 2 BAJO ADVERSO SISuelo 1 1 0 1 3 MEDIO ADVERSO SIPaisaje 0 0 0 0 0 BAJO ADVERSO NOEconomía 0 0 0 2 2 BAJO BENEFICO NOEmpleo 0 0 0 2 2 BAJO BENEFICO NOAire 1 0 0 0 1 BAJO ADVERSO SISuelo 1 1 2 1 5 MEDIO ADVERSO SIHidrológica 0 1 1 0 2 BAJO ADVERSO SIFlora 1 1 2 1 5 MEDIO ADVERSO SIFauna 1 1 2 1 5 MEDIO ADVERSO SIPaisaje 1 0 1 1 3 MEDIO ADVERSO NOEmpleo 0 0 0 2 2 BAJO BENEFICO NOAire 1 0 0 0 1 BAJO ADVERSO SISuelo 1 1 2 1 5 MEDIO ADVERSO SIHidrológica 0 1 1 0 2 BAJO ADVERSO SIFlora 1 1 2 1 5 MEDIO ADVERSO SIFauna 1 1 2 1 5 MEDIO ADVERSO SIPaisaje 1 0 1 1 3 MEDIO ADVERSO SIEmpleo 0 0 0 2 2 BAJO BENEFICO NOEconomía 0 0 0 1 1 BAJO BENEFICO NOInfraestructura y servicios 0 0 0 1 1 BAJO BENEFICO NO

Suelo 0 0 0 1 1 BAJO ADVERSO NOInfraestructura y servicios 0 0 0 1 1 BAJO ADVERSO NO

Hidrológica 1 0 0 1 2 BAJO ADVERSO SIFauna 0 0 1 1 2 BAJO ADVERSO SIInfraestructura y servicios 0 0 0 0 0 BAJO ADVERSO NO

Suelo 0 0 0 0 0 BAJO ADVERSO SIHidrológica 1 0 0 1 2 BAJO ADVERSO SIFauna 0 0 1 1 2 BAJO ADVERSO SIInfraestructura y servicios 0 0 0 0 0 BAJO ADVERSO NO

Suelo 0 0 0 0 0 BAJO ADVERSO SIEconomía 0 0 0 2 2 BAJO BENEFICO NOEmpleo 0 0 0 2 2 BAJO BENEFICO NO

ConstrucciónContratación de mano de obra

Transporte de herramientas manuales, materiales y personal

Generación de residuos líquidos

Generación de residuos sólidos

Apertura de almacenes y patios de maniobras

Tendido de infraestructura

Construcción de vialidad

Construcción de edificios

Consumo de insumos

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ETAPAS

ACCIONES ATRIBUTOS/ FACTORES M D R I TOTAL RANGO CLASIFICACION MEDIDA

MITIGACION

Aire 0 1 0 1 2 BAJO BENEFICO NOFlora 0 1 0 1 2 BAJO BENEFICO SIEmpleo 0 0 0 2 2 BAJO BENEFICO NOPaisaje 0 0 0 1 1 BAJO BENEFICO NO

ADVERSO SISuelo 0 2 0 0 2 BAJO ADVERSO SIFlora 0 2 0 0 2 BAJO ADVERSO SIFauna 0 2 0 0 2 BAJO ADVERSO SIPaisaje 0 0 0 0 0 BAJO BENEFICO SIInmigracion 0 1 0 0 1 BAJO BENEFICO NOEmpleo 0 0 0 2 2 BAJO BENEFICO NOHidrológica 1 2 0 0 3 MEDIO ADVERSO SIInfraestructura y servicios 1 2 0 0 3 MEDIO BENEFICO NO

Seguridad 0 0 0 2 2 BAJO BENEFICO NOEmpleo 0 0 0 2 2 BAJO BENEFICO NOInmigracion 0 0 0 1 1 BAJO BENEFICO NOEconomía 0 2 0 0 2 BAJO BENEFICO NOInfraestructura y servicios 0 2 0 0 2 BAJO BENEFICO NO

Hidrológica 1 0 0 1 2 BAJO ADVERSO SIFauna 0 0 1 1 2 BAJO ADVERSO SIInfraestructura y servicios 0 0 0 0 0 BAJO ADVERSO NO

Suelo 0 0 0 0 0 BAJO ADVERSO SIHidrológica 1 0 0 1 2 BAJO ADVERSO SIFauna 0 0 1 1 2 BAJO ADVERSO SIInfraestructura y servicios 0 0 0 0 0 BAJO ADVERSO NO

Suelo 0 0 0 0 0 BAJO ADVERSO SIEconomía 0 1 0 2 3 MEDIO BENEFICO NOEmpleo 2 2 2 2 8 ALTO BENEFICO NO

0 BAJO

Operación de vivero

Operación y Mantenimiento

0 2 0 0

Ocupación permanente del suelo

Aire

Operación y mantenimiento de condominio

Generación de residuos líquidos

Consumo de insumos

Generación de residuos sólidos

Contratación de mano de obra

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DESARROLLOS CUMBRES S.A. DE C.V. 104

A continuación se presentan los principales indicadores de impactos ambientales a contemplar dentro del proyecto. Calidad del Aire: Preparación del sitio. Durante esta etapa, la generación de partículas suspendidas es considerada como una de los principales impactos, debido a la cantidad de maquinaria pesada a manejar en el desmonte y despalme del terreno en cuestión; sin embargo no se contempla que rebase los límites máximos permisibles estipulados por las leyes ambientales mexicanas. Construcción. En esta etapa, la generación de partículas será mayor que en la etapa de preparación del sitio, debido a que el trabajo de la maquinaria será mayor acelerado que en la etapa anterior, por lo que la afectación a la calidad del aire se considera trascendente para esta etapa. Ya que se utilizaran vehículos transportadores de herramientas, la escavadora para las excavaciones, materiales y personal, desde las localidades más cercanas hasta el sitio del proyecto. Por lo anterior, y debido a los procesos de combustión interna de sus motores, se provocaran emisiones de gases contaminantes a la atmósfera. Asimismo, debido al movimiento de materiales acarreados al sitio durante la construcción, se generaran polvos Operación y Mantenimiento. En esta etapa se contempla un numero elevado de flujo vehicular dentro del desarrollo (residentes, trabajadores, etc.) sin embargo, debido al valor adquisitivo de los integrantes del desarrollo, se contempla que el 100% de los automóviles cuenten con un funcionamiento ideal lo que garantiza un desahogo mínimo de contaminación del aire. Ruidos y Vibraciones: Preparación del sitio. Debido al uso de maquinaria pesada los niveles de ruido son los mas altos de todo el proyecto por los desiveles que se experimentarán. Construcción. En esta etapa se generan desiveles importantes, ya que en esta etapa causa mayor impacto, se debe realiza una medida de mlitigación para garantiza que la población aledaña (humana y flora) al lugar no tengan molestias por este tipo. Operación y mantenimiento. Por lo que respecta a esta etapa no existirá una aportación importante de ruido debido a que esta planeado un desarrollo con espacios abiertos y de baja densidad. Geología y geomorfología: En el área en donde se contempla el desarrollo turístico no existen ni debilidades geológicas o geomorfológicas que se vean afectadas por alguna de las etapas del presente proyecto (el diseño estructural esta basado en la mecánica de suelos donde describes la capacidad de carga necesarias para las edificaciones de los condominios), dentro del plan de ordenamiento el área esta catalogada como susceptible a deslizamiento, por lo que tendrán que implementar obras de protección y contención para la estabilidad de los taludes, para no poner en riesgo la edificaciones y colindancias. Hidrología superficial y subterránea: Preparación del sitio. En lo que respecta al desmonte y despalme se contempla realizarlo en el menor tiempo posible para no afectar los torrentes temporales de descarga de agua por parte del drenaje natural de la zona. Así mismo se prevé que las medidas de mitigación que se presentan en el siguiente capítulo puedan disminuir los impactos sobre las corrientes superficiales existentes en el predio. Suelo:

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Preparación del sitio. Durante las actividades de desmonte y despalme para el trazo de obras como lo son los caminos internos y de caminos de acceso, se tendrán impactos negativos y permanentes, ya que afectarán directamente las características físicas y químicas del suelo. Construcción. Como en la etapa anterior, los caminos internos y de acceso permanecerán por toda la vida útil del proyecto, afectando las características del suelo. Para la construcción de la cimentación y la obra en general se harán movimientos de tierra por lo menos de tres metros para la instalación de zapatas y pilotes por lo se reblandecieran los suelos provocando erosión sobre las caras de los cantiles del cerro. Operación y Mantenimiento. Con la operación de las pavimentaciones se originarán impactos benéficos, ya que se evitará una posible erosión al suelo. Sólo existirán en las zonas a remover, en este rubro los volúmenes de suelo removido serán sustituidos por una plataforma para la edificación las torres. Hidrologìa Preparación del sitio. Debido a las actividades de excavaciones y de obras, se presentaran cambios significativos en el relieve original, sobre todo por el movimiento del material producto de la excavación. No obstante lo anterior, no se esparcirá el material producto de la excavación en el cause del dren natural Operación y Mantenimiento Durante la operación se favorecerá la debida conducción del agua pluvial proveniente de la calle. Evitando accidentes del personal en el camino de acceso Generación de residuos sólidos municipales. Se genera como consecuencia de la actividad humana en la zona durante las etapas del desarrollo del proyecto así mismo, como consecuencia de la utilización de maquinaria es que se generaran residuos sólidos peligrosos como son grasas, aceites, petróleo, restos de gasolina y diesel. Se generarán residuos domésticos consistentes en: restos de comida, plásticos, cartón y papel también se generaron residuos sólidos producto de la construcción y alimentación de los trabajadores, Por lo que se implementaran instalaciones botes contenedores para la disposición temporal y transporte al relleno sanitario de la localidad, las cuales serán utilizadas durante todas las etapas Generación de residuos líquidos. Durante las actividades se generaran residuos líquidos producto de los servicios sanitarios, los cuales en caso de realizarse al aire libre pueden provocar contaminación del agua superficial. Cabe destacar que se alquilaran letrinas móviles, las cuales serán utilizadas durante todas las etapas, lo cual tendrá prestación de un servicio (letrinas) de la economía local Vegetación: Preparación del sitio y construcción. Debido a la etapa de desmonte y despalme, se tendrá una afectación a las poblaciones de vegetación natural existente en la zona de estudio, este impacto ambiental se considera negativo, sin embargo puede llegar a ser benéfico si se tiene el cuidado necesario durante el despalme para que estas especies sean replantadas en áreas verdes. Cabe señalar que no todos los árboles existente en el predio será removida por la construcción del presente estudio. Fauna:

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Preparación del sitio y construcción. En estas etapas se generará una destrucción a los hábitats de fauna de mamíferos, aves, reptiles, al fragmentar la vegetación natural del área donde se construirá el desarrollo inmobiliario Etapa de construcción. Debido a que esta etapa se llevará a cabo en forma paulatina como lo indica el programa de obra, los impactos negativos se generarán en diferentes tiempos. Paisaje: La construcción ocasionara la introducción de un elemento artificial al sitio del proyecto, ocasionándose un cambio en el paisaje original Con la construcción del desarrollo turístico se tendrán impactos negativos sobre el paisaje ya que como se ha mencionado durante el corte y excavaciones, posteriormente por lo que la arquitectura a adoptar en este estudio es armónica al lugar, así mismo se pretenden llevar a cabo planes de reforestación. Economía local: Preparación del sitio y construcción. Para el desarrollo del proyecto se requerirá de la contratación temporal de personal. Lo que trajo como consecuencia un aumento en su economía mejorando su calidad de vida Operación y mantenimiento. Como en las etapas anteriores también se beneficiarán a los vecinos del desarrollo, sólo que este impacto será permanente mientras opere el desarrollo inmobiliario. La afluencia de turistas, lo que provocará impactos positivos ya que se tendrán beneficios empresariales de renta e ingresos por la alta plusvalía del proyecto. Flujo vehicular. Durante la etapa de construcción, se utilizaran vehículos para el transporte; pudiendo provocar el aumento en el flujo vehicular en la carretera de acceso al predio y al sitio del proyecto. Seguridad. Al formar estructura contención en el cantil se creara una barrera física para los continuos desalabes sobre el talud de cerro y de los cantiles lo que dará estabilidad al terreno, además de las luminarias que se pondrán en la entrada al condominio, creara un estado mas seguro sobre el área ya que es una área de estacionamiento en algunos casos.

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FACTOR IMPACTADO

IMPACTO EN EL MEDIO

Flora Perdida de vegetación

Suelo Acumulación de restos vegetales

Erosión

Aire Emisión de polvo y ruido

Agua Perdida de retención de agua

Desmonte y limpieza

Económico Fuentes de empleo

Suelo Perdida de suelo

Acumulación de residuos

Aire Emisión de polvo y ruido Nivelación del terreno

Económico Fuentes de empleo

Suelo

Desechos de rocas

Retiro de material arenoso

Alteración de propiedades del suelo

Acumulación de residuos.

Aire Emisión de polvo y ruido

Paisaje Perdida de calidad visual

Economía Fuentes de empleo

Excavaciones, plataformas y cimentación

Agua Perdida de infiltración

Atmósfera Emisión de polvo y ruido

Suelo Fugas de concreto

Residuos sólidos

Paisaje Perdida de calidad visual

Economía Generación de empleos

Insumos de servicios al comercio local

Estructura y

Albañilería

Suelo Residuos sólidos y escombro

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V.2.3. Caracterización de impactos V.2.3.1. Selección y descripción de los impactos significativos. Con base en la tabla anterior, y de manera generalizada se describen los impactos detectados mediante la técnica de Matriz de Leopold: Los impactos adversos significativos están relacionados al cambio de uso del suelo, la pérdida de la vegetación, el despalme, cortes, rellenados, la construcción de edificaciones, la contaminación al suelo y drenes fluviales, la construcción de infraestructura permanente. Por su carácter permanente, irreversible, y sinérgico. Los impactos benéficos son los servicios que pretende ofrecer con la implementación del proyecto, se pretende la creación de un vivero para la reforestación de las áreas, así como el transplante de los individuos sanos extraídos en el desmonte, la construcción de jardines y jardineras, y la generación de empleos temporales y permanentes. Los Impactos benéficos significativos están relacionados a la generación de empleos permanentes y a los servicios que se pretenden ofrecer. Descripción de los impactos ambientales más significativos. A continuación describiremos los impactos ambientales positivos y negativos más significativos que se identificaron al analizar los resultados de las matrices, primeros describiremos los identificados a nivel local y posteriormente los encontrados a nivel regional. A nivel local los más significativos con respecto a la actividad y la etapa del proyecto fueron: Etapa de Preparación del sitio. Actividad: Cambios de uso del suelo (limpiezas, desbroce, despeje y despalme) Atributos ambientales impactados: Atmósfera, escurrimiento pluvial, suelo, biota, empleo y paisaje. Dentro de las actividades preliminares, el desmonte es la que crea un impacto mas importante, ya que incide sobre varios atributos: en la atmósfera se altera la calidad del aire por la generación de polvos, aunque este impacto se considera adverso, significativo, permanente, irreversible, puntual y en la que se pueden ejecutar varias medidas de mitigación. El ruido provocado por la maquinaria se considera otro impacto poco significativo, temporal, reversible, puntual y con medidas de mitigación. El desmonte afecta el escurrimiento de aguas pluviales, es significativo ya que los escurrimientos son bien marcados. Se considera temporal ya que una vez desarrollado el proyecto habrá obras de reforestación, jardinería y drenaje pluvial que regularán los escurrimientos. Este impacto es puntual y con medidas de mitigación. El suelo se ve afectado con el desmonte, principalmente su estructura y composición, es un impacto significativo, El impacto es permanente, irreversible, puntual y con medidas de mitigación. La flora terrestre se ve afectada por las actividades de desmonte, este impacto se considera significativo, ya que se desmontarán áreas cerradas. Se encuentran especies vegetales amenazadas citada en la NOM-059-ECOL-2001, (Palma coquito de aceite). El impacto es permanente, irreversible y con medidas de mitigación. La fauna principalmente las aves asociadas a la flora como alimento y refugio se verán afectadas por la desaparición de la cubierta natural. El impacto se considera poco significativo, ya que en la zona existe una cubierta vegetal natural relativamente extensa y las aves encontrarán nuevas áreas; por ello el impacto es temporal y reversible, además de puntual y con medidas de mitigación asociadas. El empleo se verá favorecido por el uso de mano de obra para el desmonte, aunque será poco significativo por el número de trabajadores y el nivel de salarios asociado a esta actividad. El impacto benéfico será temporal y reversible, local y con medidas de potenciación, para favorecer al empleo local. El paisaje sufrirá un impacto adverso medio significativo ya que la vegetación existente será removida por manchones. El impacto será temporal y reversible por las tareas de creación de jardines y reforestación. El impacto se considera puntual y con medidas de mitigación asociadas.

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Los procesos erosivos en la zona, se acentuarán de manera importante asociado sobre todo a los trabajos realizados durante la etapa de preparación, desbroce, despeje, aclareo cortes y excavasiones. Este impacto es de magnitud alta, la zona volverá a ser cubierta por las edificaciones, por lo que se considera irreversible. El impacto será mayor en las zonas de mayor pendiente, componente fundamental de la fragilidad ambiental. El relieve se verá afectado adversamente de forma puntual, permanente e irreversible. Actividad: Derribo y transplante de vegetación. Atributos ambientales impactados: Aguas pluviales, Flora, Percepción social y empleo. El derribo del arbolado tiene un impacto negativo y permanente la pérdida, fragmentación y el aislamiento de la comunidad vegetal. Por lo que se realizará el transplante del arbolado saludable y se creará un vivero. Por lo que se considera irreversible y permanente El impacto negativo se dará sobre la fauna por la pérdida de su habitat., las especies existentes en el área se desplazarán en busca de otros habitats. El impacto será significativo, irreversible. Será puntual y no se prevén medidas de mitigación. El impacto negativo se dará sobre los escurrimientos superficiales existentes en el área, por lo que será poco significativo pero reversible. Será puntual y se prevén medidas de mitigación. La percepción social hacia la tala es negativa, aunque temporal al haber tareas creación de un vivero, el trasplante de la vegetación y reforestación. Por esto se considera al impacto permanente, reversible, puntual y con medidas de mitigación. El empleo tendrá un beneficio poco significativo, temporal y puntual. Se plantearán medidas de potenciación para otorgar los mayores beneficios a la mano de obra local. Actividad: Establecimiento de campamentos e infraestructura de apoyo Atributos ambientales impactados: Suelo, biota, empleo y paisaje. La construcción de infraestructura de apoyo para la etapa de preparación del sitio creará un impacto negativo, poco significativo, sobre la estructura y composición del suelo, sin embargo, este impacto es temporal, reversible al retirar dicha infraestructura, puntual y con medida de mitigación asociada. La flora se verá afectada por la presencia de infraestructura, pero de manera significativa, permanente. El impacto es puntual e irreversible, se consideran medidas de mitigación. El empleo se verá favorecido de manera poco significativamente, de manera temporal, será reversible y puntual y con algunas medidas de potenciación. El paisaje se verá afectado de manera negativa por la presencia de elementos de infraestructura de apoyo pero este impacto será poco significativo porque las estructuras serán obras pequeñas y temporales. Así el impacto será reversible, puntual y con medidas de mitigación asociadas. Actividad: Contratación y uso de mano de obra Atributos ambientales impactados: Percepción social y empleo. En ambos casos el impacto es benéfico poco significativo, temporal, reversible, puntual y con medidas de potenciación. Actividad: Despalme, Cortes y Rellenos Atributos ambientales impactados: Aire, agua, suelo, empleo abasto y paisaje. La superficie total a desmontar durante el proceso de todas las construcciones que se llevarán a cabo en el desarrollo es de 7,633.8204 M2 que es equivalente a 44.74 %. Las tareas necesarias para el despalme, los cortes y rellenos, provocarán impactos ambientales negativos significativos sobre la calidad del aire, por el levantamiento de polvos y humos y gases de maquinaria, sobre aguas pluviales y suelo por el cambio en el relieve y las excavaciones y en el paisaje, por el cambio en las topoformas y biota, el impacto es adverso altamente significativo, permanente, irreversible, puntual y con medidas de mitigacion.

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El abasto también se verá favorecido por la demanda de algunos insumos para la maquinaria, como combustibles, lubricantes y refacciones. El impacto es temporal y local. Actividad: Generación y acarreo de residuos de la construcción Atributos ambientales impactados: Aire y suelo. La generación y acarreo de los residuos de la construcción de obras durante la fase de preparación impactará de manera negativa sobre la calidad del aire, por la generación de polvos. El impacto es temporal y reversible, ya que son polvos que tienden a caer rápidamente o lavarse fácilmente con agua, los residuos sólidos serán manejados en sistemas cerrados para evitar su dispersión. El impacto es puntual, ya que de esparcirse tendrá una dispersión en las inmediaciones. Para el manejo de residuos se plantearán medidas de mitigación adicionales. Sobre el componente suelo habrá un impacto adverso muy poco significativo y temporal, que también es reversible al ser fácilmente lavado, su efecto es puntual y existen medidas de mitigación. Actividad: Uso de maquinaria Atributos ambientales impactados: Aire, suelo, empleo y abasto. El uso de maquinaria durante las tareas de preparación del sitio afectará al aire por la generación de humos, polvos y ruido. Este impacto es poco significativo, temporal y reversible por la dispersión natural. El efecto es puntual y con medidas de mitigación asociadas. Otro componente que puede ser afectado por la maquinaria es el suelo, ya que el movimiento mismo de la maquinaria compacta el suelo, sin embargo, este impacto es altamente significativo, permanente, irreversible, puntual y sin medidas de mitigación. El empleo se verá beneficiado aunque de manera poco significativa, por la generación de empleos especializados. El impacto será temporal, reversible y puntual, con medidas de mitigación relacionadas con la contratación de mano de obra, local y prestadores de servicios locales. El abasto también se verá favorecido por la demanda de algunos insumos para la maquinaria, como combustibles, lubricantes y refacciones. El impacto es temporal y local. Etapa de Construcción Actividad: Cortes, excavaciones y Rellenos Atributos ambientales impactados: Aire, agua, suelo, empleo abasto y paisaje. Las tareas necesarias para los cortes y rellenos provocarán impactos ambientales negativos significativos sobre la calidad del aire, por el levantamiento de polvos y humos y gases de maquinaria, sobre aguas pluviales y suelo por el cambio en el relieve y las excavaciones y en el paisaje, por el cambio en las topoformas. Los impactos son significativos, permanentes, irreversibles. Con medidas de mitigación. Actividad: Empleos Atributos ambientales impactados: Social. El empleo se verá beneficiado aunque de manera poco significativa, por la generación de empleos especializados. El impacto será temporal, reversible y puntual, con medidas de mitigación relacionadas con la contratación de mano de obra local, y prestadores de servicios locales. Actividad: Utilización de maquinaria, equipo y transporte de material Atributos ambientales impactados: Aire, suelo, empleo, percepción social. El uso de maquinaria durante las tareas de construcción en el sitio afectará al aire por la generación de humos, polvos y ruido. Este impacto es poco significativo, temporal y reversible por la dispersión natural. El efecto es puntual y con medidas de mitigación asociadas.

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La percepción social se verá afectada negativamente por la presencia de maquinaria mayor en la zona, sin embargo el impacto será poco significativo, temporal, reversible, puntual y con medidas de mitigación asociadas. Actividad: Obras y trabajos auxiliares Atributos ambientales impactados: Suelo, empleo y paisaje. La construcción de infraestructura de apoyo presentará impactos negativos significativos sobre la estructura del suelo y en el paisaje, estos impactos serán temporales, reversibles por su desmantelamiento al final de la obra. También se plantearán medidas de mitigación para evitar la contaminación y la caza de especies de fauna silvestre. Actividad: Construcción de edificios e infraestructura Atributos ambientales impactados: Suelo, paisaje, empleo y abasto. El levantamiento de las estructuras necesarias para la creación del proyecto: torres, obras de drenaje, obras de agua potable, perforación de pozos, construcción de caminos, etc., son con mucho el impacto ambiental más importante. El suelo será alterado de manera adversa e importante, este impacto es irreversible, y es puntual, no se prevén medidas de mitigación. El empleo y el abasto se verán beneficiados ya que será la etapa con mayor demanda de mano de obra. El impacto es significativo, aunque temporal y regional. Se aplicarán medidas de potenciación para beneficiar a la mano de obra local. El paisaje es el que tiene el impacto adverso de mayor significancia, ya que las estructuras destacarán ampliamente en la zona. Este impacto es permanente e irreversible. Aunque es un impacto adverso significativo, es puntual y para este impacto no existen medidas de mitigación. Actividad: Construcción de vialidades Atributos ambientales impactados: Aire, suelo, empleo, paisaje. La pavimentación de las vialidades y áreas del proyecto causará impactos ambientales adversos aunque significativos temporales y reversibles al aire y al suelo y en el paisaje serán permanentes e irreversibles. Estos impactos son locales, reversibles y con medidas de mitigación asociadas. En el empleo habrá un impacto benéfico poco significativo, temporal y local. Actividad: Generación de residuos producto de la construcción Atributos ambientales impactados: Suelo, hidrologia y fauna. La generación de residuos producto de la construcción tendrá un impacto adverso medio significativo, temporal y reversible, ya que se tendrá especial cuidado en no permitir su disposición indiscriminada y sobre suelo natural, en los drenes fluviales y asociación con fauna nociva El impacto es reversible ya que en caso de contaminación habrá remediación de suelo, también, será puntual y con medidas de mitigación asociadas. Etapa de Operación y mantenimiento Actividad: Empleos Atributos ambientales impactados: Social. El impacto en la mano de obra durante la operación será benéfico aunque poco significativo. Sin embargo, este impacto será permanente, de alcance local y con medidas de potenciación. Actividad: Recolección de basura y almacenamiento temporal Atributos ambientales impactados: Flora, fauna y suelo. Las actividades de recolección de basura y almacenamiento temporal tendrán impacto benéfico poco significativo y permanente sobre la flora, fauna y el suelo al evitar la dispersión y depósito en los alrededores, evitando la presencia de fauna nociva. El impacto en su caso es puntual y con medidas de mitigación. Actividad: Mantenimiento y seguridad en las instalaciones

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Atributos ambientales impactados: Seguridad y funcionalidad. Las tareas de mantenimiento a las instalaciones tendrán un impacto benéfico significativo sobre todos los componentes del medio, pero especialmente debido a que se garantizará la operación y el funcionamiento seguro de los equipos e instalaciones. De este modo, se reducirán al mínimo las posibilidades de accidentes. El impacto es permanente, irreversible y de alcance local.

V.2.4. Evaluación de los impactos. A continuación se presenta el análisis global de los impactos identificados, presentándose en una tabla resumen la evaluación global del proceso de cambio generado por el proyecto. Como punto final, al capítulo de identificación de impactos, a continuación se presenta un resumen de los aspectos abordados en el presente, pretendiendo una visión integral del proyecto y de sus efectos sobre los factores y atributos que conforman el Medio Natural y Socioeconómico. Bajo este contexto, en el siguiente cuadro se proporciona el resumen del número de impactos identificados, por la técnica de Matriz de identificación y evaluación de impactos ambientales de Leopold (1971). Cuadro resumen. Número de impactos, puntuales

TIPO DE

IMPACTO

ETAPAS

RANGO NEGATIVO O ADVERSO

POSITIVO O BENÉFICO

Alto 7 0

Medio 12 0 Preparación del sitio

Bajo 14 5

Alto 0 0

Medio 9 0 Construcción

Bajo 17 10

Alto 0 1

Medio 1 2 Operación y mantenimiento

Bajo 12 12

SUBTOTAL 72 30

TOTAL 102 El sistema de sustentación natural, en el medio ecológico más la intervención del grupo de acciones sobre del proyecto tiende a ser sinérgica con el medio (suelo, aguas, fauna, flora), por lo que la afectación, intervención y explotación del sobre el paisaje natural crea un impacto sinérgico mas representativo del estudio, ya que debido a la intensidad de ocupación de la zona con otros proyectos de desarrollo inmobiliarios verticales, esta tienden a haber cambios en el paisaje natural que serán permanentes, debido a que son estructuras construidas para la vida útil del proyecto que en este caso en indefinido que conlleva a la transformación del paisaje natural a urbano No siempre es posible optimizar todas las propuestas conjuntas de los programas previstos. Muchas veces hay desfases de tiempo entre la implantación del proyecto, presiones políticas, conflictos entre las instituciones evaluadoras del proceso, aporte de recursos financieros, materiales, humanos, entre otras, que acaban dificultando ese tipo de abordaje. De cualquier forma, toda tentativa en esa dirección debe ser adoptada, pues se trata de un enfoque metodológico correcto, eficiente en términos de optimización de recursos financieros y de manejo de los recursos naturales de la región en estudio Los efectos o impactos acumulativos resultan de la aglomeración espacial (lugar o área geográfica) y temporal (tiempo) de perturbaciones sobre el ambiente. Los efectos de las actividades humanas se acumulan cuando una segunda perturbación

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ocurre en un lugar antes de que el ecosistema pueda recuperarse de los efectos de una primera perturbación. Por lo tanto, el análisis de estos efectos es indispensable para la identificación e implantación de las medidas de mitigación y prevención que puedan ser necesarias por lo que de llevar a cabo de forma eficiente por lo que no se contempla impactos acumulativos en el sistema ambiental del proyecto. Impactos Residuales Como un avance en el método regular de evaluación de impacto ambiental, se incorpora en la metodología el análisis de “impactos residuales” que consiste en la determinación de aquellos impactos que tienen posibilidades de persistir luego de aplicadas todas las medidas de mitigación incorporadas sistemáticamente en el proyecto. Tendrían posibilidades de persistir aquellos impactos que: i) carecen de medidas correctivas, ii) que se mitigan sólo de manera parcial y iii) aquellos impactos que no alcanzan el umbral suficiente para podérseles aplicar medidas de mitigación o corrección. Describir los impactos residuales. Se entiende por impacto residual al efecto que permanece en el ambiente después de aplicar las medidas de mitigación. Es un hecho que muchos impactos carecen de medidas de mitigación, otros, por el contrario, pueden ser ampliamente mitigados o reducidos, e incluso eliminados con la aplicación de las medidas propuestas, aunque en la mayoría de los casos los impactos quedan reducidos en su magnitud. Por ello, el estudio de impacto ambiental quedará incompleto si no se especifican estos impactos residuales ya que ellos son los que realmente indican el impacto final de un determinado proyecto. Una vez que termina la fase de construcción y se han aplicado las correspondientes medidas correctoras de forma efectiva, ya en la fase de mantenimiento, van a quedar modificados algunos componentes del entorno con respecto a la situación inicial del mismo. Ambiente Terrestre Calidad atmosférica Para evaluar los impactos residuales del proyecto sobre los niveles de contaminantes, los impactos que ocurren cuando los niveles asociados con las operaciones efectuadas por el proyecto exceden las normas establecidas, los impactos residuales al medio ambiente una vez aplicadas las medidas de mitigación producidos por el incremento de la emisión de contaminantes atmosféricos a raíz de la ejecución del proyecto serán: no significativos. Calidad de Ruido Para evaluar los impactos residuales del proyecto sobre los niveles de ruido, ocurren cuando los niveles de ruido asociados con las operaciones efectuadas por el proyecto exceden las normas establecidas en el Reglamento, los impactos al medio ambiente una vez aplicadas las medidas de mitigación producidos por el incremento de los niveles de ruido a raíz del desarrollo del proyecto serán: no significativos. Aguas Superficiales Los impactos residuales serán los que subsistirán después de aplicar las medidas de mitigación si el impacto es suficiente para producir alteraciones en la calidad del agua hasta el punto de que la calidad de la misma deje de cumplir con las normas, al ser aplicadas las medidas de prevención y mitigación, se considera que los impactos residuales del proyecto sobre la calidad de aguas subterráneas serán no significativos. Uso de los recursos hídricos Por las características del proyecto y la fuente de abastecimiento de agua (pipas de agua) para el mismo, no se prevé impactos residuales sobre este factor ambiental. Impactos Socio – Económicos y Culturales La importancia de un impacto residual sobre aspectos socioeconómicos y culturales es cuando se induce y/o provoca cambios en la estructura y dinámicas de población, como consecuencia de la migración de contingentes significativos de población, incidiendo negativamente en la estructura de servicios básicos de la población concernida por efecto de un incremento de las demandas sobre ellos. También ocurren cuando se modifican las condiciones de salud habituales de la

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población, ya sea por contacto con la población local, se establece que no existirá impactos residuales del proyecto sobre los factores socioeconómicos y culturales. Impactos sobre el Empleo y Comercio La importancia de un impacto residual el empleo y comercio en el área del proyecto ha sidocuando ocurren en los casos en los que las actividades del Proyecto, por su intensidad, población involucrada, inversiones y permanencia, generen por ellas mismas dinámicas significativas de empleo y actividad comercial, en grado tal que modifiquen las condiciones antes vigentes. En muchos casos se trata de impactos acumulados y de efecto sinérgico, se establece que no existirán impactos residuales sobre el empleo y comercio en el área de influencia del proyecto. Adicionalmente existen impactos positivos no significativos por satisfacción de necesidades comunales con la oferta de empleo en una. Impactos sobre los Servicios y la Infraestructura Vial. En los casos en los que las actividades del proyecto, tanto por requerimientos técnicos como por efecto de la población trabajadora involucrada en su ejecución, incrementan el uso de los servicios básicos, específicamente, energía eléctrica, agua potable, sistemas de alcantarillado, servicios de salud y educación, a un punto tal que inciden negativamente en el abastecimiento y uso de los mismos por la población del área de proyecto, se establece que no existirán impactos residuales sobre este factor. Aun presentándose una gran variedad de condicionantes especificas, los impactos residuales principalmente que están asociados a este tipo de proyecto se pueden centrar básicamente en los siguientes: Afectación al suelo y relieve. Se afectaran las características físicas y químicas del suelo, incremento de la erosión hídrica y decremento de la infiltración. Afectación a la vegetación. La tala de arbolado supone la desaparición de la cubierta vegetal arbórea en una serie de tramos que albergaran las instalaciones y vialidades del conjunto del proyecto. Afectación paisajística. Fundamentalmente motivada por la presencia de la instalación, aunque también puede considerarse la apertura de nuevos accesos y calles deforestadas.

V.3. Determinación del área de influencia. El área de influencia es de tipo puntual, solo afectará el área del proyecto ya que alrededor de ella existen construcciones del mismo tipo. Los cambios en le relieve del sitio serán al realizar los cortes necesarios para llevar a cabo la construcción.

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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN VI.1 Identificación de Medidas En el presente capítulo se incluyen las medidas de mitigación que pueden aplicarse a los impactos adversos identificados. Las medidas se definieron con base en las actividades causantes de impactos en cada etapa (Preparación del Sitio, Construcción, Operación y Mantenimiento). Las medidas de mitigación son trascendentales para la prevención y/o remediación de los efectos negativos generados por las actividades del proyecto. La implementación de medidas puntuales en cada una de las etapas, aunado a su integración en programas de conjunto que contemplen desde la selección del sitio, hasta el abandono del proyecto, permite la disminución de los impactos ambientales. Por otra parte, las medidas de mitigación no solo sirven para mitigar o minimizar los impactos generados por un proyecto, sino que son una herramienta que nos ayuda a prevenir, controlar, atenuar, corregir o compensar los impactos ambientales generados. De acuerdo con la legislación ambiental, las medidas de prevención y mitigación son el conjunto de disposiciones y acciones anticipadas que tienen por objeto evitar o reducir los impactos ambientales que pudieran ocurrir en cualquier etapa de desarrollo de una obra o actividad. Asimismo, incluye la aplicación de cualquier política, estrategia, obra o acción tendiente a eliminar o minimizar los impactos adversos que pueden presentarse durante las diversas etapas de un proyecto (diseño, construcción, operación y mantenimiento). Las medidas de mitigación pueden incluir una o varias de las acciones alternativas: 1. Evitar el impacto total al no desarrollar todo o parte de un proyecto. 2. Minimizar los impactos al limitar la magnitud del proyecto. 3. Rectificar el impacto reparando, rehabilitando o restaurando el ambiente afectado. 4. Reducir o eliminar el impacto a través del tiempo por la implementación de operaciones de preservación y mantenimiento durante la vida útil del proyecto. 5. Compensar el impacto producido por el reemplazo o sustitución de los recursos afectados. Las medidas de mitigación pueden ser clasificadas de la siguiente forma: a) Medidas de Manejo. Aplicación obligatoria de las Normas Oficiales Mexicanas, así como Planes de Contingencias Ambientales, de Seguridad e Higiene. Así como criterios de protección descritos en Planes de Ordenamientos y Áreas Naturales Protegidas existentes en el área. b) Medidas de prevención. Son aquellas encaminadas a impedir que un impacto ambiental se presente. Entre ellas se encuentran las actividades de mantenimiento, planes y programas de emergencia, y algunas otras medidas encaminadas al mismo fin. c) Medidas de minimización o mitigación. Cuando el efecto adverso se presenta en el ambiente sin posibilidad de eliminarlo, se implementan medidas que tiendan a disminuir sus efectos; tales medidas se diferencian de las de control, en que éstas siempre tienden a disminuir el efecto en el ambiente cuando se aplican, mientras que las de control sólo lo regulan para que no aumente el impacto en el ambiente. Entre las medidas de mitigación más comunes se encuentran la toma de decisión sobre un proyecto o de una actividad del proyecto, a partir de la posibilidad de emplear diversas alternativas. Otras medidas de mitigación tienen relación con el rescate del medio que puede ser afectado, como por ejemplo el trasplante de organismos vegetales. d) Medidas de restauración. Son aquellas medidas que tienden a promover la existencia de las condiciones similares a las iniciales. e) Medidas de compensación. Un impacto ambiental puede provocar daños al ecosistema que hacen necesarios aplicar medidas que compensen sus efectos. Por lo general estos impactos ambientales que requieren compensación son en su gran mayoría irreversibles. Algunas de las actividades que se incluyen en este tipo de medidas, son la repoblación vegetal o

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la inversión en obras de beneficio al ambiente. Espacialmente la medida no es aplicable en el sitio, sino en áreas equivalentes o similares a las afectadas.

VI.2 Medidas preventivas a) Las medidas para prevenir, controlar y combatir incendios, plagas o enfermedades forestales: Establecer un sistema contra incendios con hidrantes los cuales establecerán la capacidad de poder sofocar cualquier incendio. Este sistema deberá estar conectado al sistema de reservorio de agua del desarrollo. b) Las medidas de prevención de los impactos durante las distintas etapas de manejo, las que se deberán realizar aún cuando el predio se encuentre en receso ó termine su vigencia, incluyendo estas en el calendario de actividades como parte del cumplimiento de condicionantes: Se deberá dar un mantenimiento al vivero de reproducción de plantas, en especial a aquellas que se localicen dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001. De Igual forma se deberá dar seguimiento a todos los ejemplares de flora que se hayan transplantado por motivo del paso de la urbanización a las áreas verdes declaradas, a manera de mantener su perfecto estado de salud fitosanitaria c) Las medidas para la conservar y proteger el habitat existente de las especies y subespecies de flora y fauna silvestre señaladas en los ordenamientos legales: Se deberá evitar el paso de personas a las futuras etapas del desarrollo, estos con la intención de perturbar lo menos a la flora y fauna de estas zonas, estableciendo a través de señales que no es permitido introducirse mas halla de la zona de trabajo o etapa de construcción Modificación del régimen Alteración del hábitat (desmontes): Para mitigar el impacto, se deberá hacer de forma gradual para dar oportunidad a que la fauna presente pueda migrar hacia áreas aledañas fuera del sitio del proyecto y que conservan los atributos del medio natural. Se deberá conservar los elementos de importancia tales como arbolado de gran tamaño y aquellos que se encuentren dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001 y también los árboles muertos que sean usados como hábitat por la fauna. Aquellos ejemplares sujetos a ser transplantados deberán ser canalizados al vivero de reproducción. Excavaciones, cortes, rellenos y alteración de la cubierta de suelo Los cortes, excavaciones y alteración de la cubierta del suelo, no se deberán de realizar sobre cañadas. En zonas donde ocurran cortes de terreno deberán construirse muros de contención, esto con el propósito de dar estabilidad al talud y evitar la erosión del suelo por acción pluvial. Los muros de contención deberán de tener tubería de desfogue de agua y disminuir el riesgo de colapso en la época de lluvias. El material producto de las excavaciones y cortes del terreno, deberá ser retirado del sitio del proyecto y dispuesto en los lugares permitidos por el ayuntamiento, esta medida es preventiva para evitar el arrastre del material hacia las partes bajas de la cuenca y el predio. Drenaje superficial y control de escurrimientos En sitios de escurrimiento deberán construirse puentes o inducir tuberías para no bloquear el curso natural. Renovación de recursos Reforestación Se deberá de implementar un programa de reforestación dentro del predio para mitigar los efectos de perdida de cobertura vegetal del proyecto, para ello deberán usarse solo especies nativas de la región y se deberá realizar sobre zonas con pendientes y claros que resulten de las actividades realizadas, se deberá utilizar la plántula recuperada dentro del mismo predio, ya que este presenta una alta regeneración de arbolado. Se establecerá un vivero para el rescate de las plántulas de palma de coquito y el trasplante de aquellos especimenes que sean susceptibles a ello, para su posterior reforestación del área. Impactos Normados

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NOM-060-SEMARNAT-1994 declara que para mitigación de los efectos adversos ocasionados en los suelos y cuerpos de agua por el aprovechamiento forestal, se establece las siguientes especificaciones:

ESPECIFICACIONES APLICABILIDAD En las superficies forestales que presenten un relieve accidentado con pendientes fuertes y suelos fácilmente erosionables se evitarán las cortas a matarrasa o tratamiento silvícola de alta intensidad

Se harán cortes sobre un 45 % del área donde se realizara una plataforma para el desplante de las torres, se instaran obras de protección para evitar cualquier accidente con las pendientes y suelos, el porcentaje restante quedara intacto y sujeto a reforestación.

Cuando se requiera reforestación se procurará con especies nativas de la región como medida preventiva contra la erosión.

Se tiene contemplado la reforestación con especimenes de la región, de los cuales se tratara de hacer transplantes de individuos susceptibles a ello y con la conservación de plántulas en el vivero.

La vegetación deberá ser conservada respetando su distribución natural en la orilla de los cuerpos de agua; cuando presente signos de deterioro, su recuperación será mediante reforestación con especies nativas y manejo de úselos para lograr su estabilidad.

No exigen cuerpos de agua en el área, solo presenta escurrientias colindantes al predio y la reforestación será con especies nativas que se producirán en el vivero propuesto

La no modificación de cuerpos de aguay de causes en la construcción de obras, tales como vados, alcantarillas y puentes.

No exigen cuerpos de agua en el área, solo presenta escurrientias colindantes al predio

Que la construcción de caminos paralelos a la dirección de las corrientes sea lo más alejada posible de estas.

No exigen cuerpos de agua en el área, solo presenta escurrientias colindantes al predio

Que la estabilidad de los taludes no sea alterada Se propondrán estructuras de protección para la estabilidad de los taludes como son gaviones, bermas, muros de contención etc. de acuerdo al diseño estructural adecuado para según sea el caso

El control de procesos erosivos y la pérdida de suelos mediante la construcción de obras para el funcionamiento eficiente del drenaje.

Se propondrán estructuras de protección para la conducción de los drenes de acuerdo al diseño estructural adecuado para según sea el caso

Que el material removido para nivelación de caminos no se deposité en sus orillas ni sobre las pendientes o en cuerpos de agua, bebiéndose utilizar el mismo a lo largo de estos.

Donde sea necesario rellenar se utilizara el mismo material de la extracción, de no ser necesario todo se dispondrá en sitios autorizados por el H. Ayuntamiento.

Que la construcción y utilización de bancos de material sea el mismo necesario.

Estos serán suministrados por el mercado local

Se empleará la técnica de derribo direccional y la apertura de carriles de arrime para reducir la superficie impactada por las actividades de derribo y extracción de Arbolado.

Se propondrá esta técnica para minimizar el impacto por esta actividad

Para mitigar el efecto adverso a la vegetación circundante, así como al suelo y a los cuerpos de agua, el

Se propondrá esta técnica para minimizar el impacto por esta actividad

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ESPECIFICACIONES APLICABILIDAD troceo se aplicara preferentemente en el sitio de ciada y se construirán carriles de arrime para la extracción de trozas y fustes completos.

Según la NOM-061-SEMARNAT-1994, Indica que para la mitigación de los efectos adversos ocasionados en la flora y fauna silvestre por el aprovechamiento forestal se establecen las siguientes especificaciones.

ESPECIFICACIONES APLICABILIDAD El mantenimiento de la diversidad estructural con la conservación de árboles vivos de diferente edad así como árboles muertos derribados y en pie, para contribuir al almacenamiento de los requerimientos de hábitat de especies de flora y fauna asociadas.

Se aplicara para áreas de conservación y reforestación, en las área de construcción se harán los trabajos programados para que la fauna presente busque nuevos habitad en las áreas colindantes.

El derribo, troceo y extracción se evitará dañar la vegetación circundante, la regeneración forestal y la fauna silvestre.

Se aplicara para áreas de conservación y reforestación, en las área de construcción se harán los trabajos de manera manual para las especies menores para evitar el daño y poder ser trasplantada o conservada en el vivero propuesto.

El mínimo de árboles muertos que deberá permanecer en pie de 5 a 10 individuos por hectárea, procurando que queden en forma agrupada.

Solo se aplicara para áreas de conservación y reforestación, ya que en las áreas de construcción por el diseño solo se podrán respetar los individuos que no afecten al proyecto.

Para la selección de las características de tamaño de los árboles muertos, el rango del diámetro a la altura del pecho deberá ser de 20 cm. a 30 cm. o mayor, y la altura de los árboles de 2 m a 20 m o mayor.

Solo se aplicara para áreas de conservación y reforestación, ya que en las áreas de construcción por el diseño solo se podrán respetar los individuos que no afecten al proyecto.

Acreditar técnicamente que el tipo de ataque y grado de afectación por plaga o enfermedades forestales justifica la remoción del Arbolado afectado.

Se aplicara para áreas de conservación y reforestación, en las área de construcción se harán los trabajos de manera manual para las especies menores para evitar el daño y poder ser trasplantada o conservada en el vivero propuesto, las demás árboles serán removidos con equipo mecánico.

Las cortas deberán iniciarse sobre el Arbolado afectado por enfermedades o plaga activa y posteriormente sobre el Arbolado muerto en pie.

Solo se aplicara para áreas de conservación y reforestación, ya que en las áreas de construcción por el diseño solo se podrán respetar los individuos que no afecten al proyecto.

Procurar el uso de métodos de control mecánico para evitar la aplicación de productos químicos que resulten perjudiciales para la fauna silvestre.

Se aplicara para áreas de conservación y reforestación, en las área de construcción se harán los trabajos de manera manual para las especies menores para evitar el daño y poder ser trasplantada o conservada

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ESPECIFICACIONES APLICABILIDAD en el vivero propuesto, las demás árboles serán removidos con equipo mecánico. No se tiene contemplado el uso de plaguicidas o herbecidas en el proyecto.

Los productos de saneamiento, además de lo establecido en las normas oficiales mexicanas correspondientes, serán extraídos del área de aprovechamiento inmediato a la terminación de su tratamiento no deberán permanecer en dicha área.

No se tiene contemplado el uso de plaguicidas o herbecidas en el proyecto.

Para el caso II del artículo 31 de la LEGEEPA: El área del proyecto se encuentra dentro del plan de ordenamiento Ecológico de la costa de Jalisco el cual fue publicado en le periódico Oficial de Estado de Jalisco el día 27 de febrero de 1999, en la sección II. El predio se encuentra en la unidad de gestión ambiental (UGA) Tu 2 30 con sus criterios ambientales los cuáles se aplicarán para ajustarse a los lineamientos del plano o programa de desarrollo urbano.

El área se encuentra dentro de los limites de dicho plan con un uso de suelo habitacional de mínima densidad por lo que se apegaron a las leyes y normas en ellos establecidos.

A continuación se presenta la metodología empleada para la definición de las medidas de mitigación.

Medidas de Mitigación

Medidas de Manejo Medidas de Prevención

Medidas de Compensación

Medidas de Restauración

Medidas de Mitigación

Impactos Residuales

Viabilidad de un Proyecto

Viabilidad del Proyecto con condicionantes ambientales

Viabilidad del Proyecto sin condicionantes ambientales

No es viable el Proyecto

Aspectos esenciales relacionados con las Medidas de Mitigación y la viabilidad del proyecto.

Al igual que en el caso de la identificación y descripción de los impactos ambientales, las medidas de mitigación surgen como parte del proceso de evaluación ambiental de un proyecto. Considerando las características del proyecto y del medio ambiente es posible identificar aquellos elementos del ambiente donde los impactos adversos pueden ser prevenidos o

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mitigados. En la técnica de identificación de impactos ambientales (Matriz de Cribado), del capítulo anterior, se indican en forma general aquellos impactos que pudieran presentarse. El siguiente paso consiste en la identificación más precisa del tipo de medidas de mitigación que pueden llevarse a efecto para el caso concreto del proyecto en cuestión, así como la descripción de estas medidas.

VI.3 Medidas de mitigación Preparación del sitio

FACTOR MEDIDAS DE MITIGACIÓN PROPUESTAS

Flora

• La mayoría cubierta con vegetación de maleza será dispuesta en las áreas donde no se vayan a realizarconstrucciones, para que sirva de abono orgánico. Adicionalmente se dejarán como una medida de mitigación el 30% de cubiertas con vegetación nativa, se propondrá apoyar los programas locales de conservación de flora, losresiduos generados por la acumulación de restos vegetales, no podrán quemarlos, y de preferencia triturarlos paraintegrarlos al medio.

• Se deberá establecer un cuidado sobre la vegetación que permanece en el sitio, estableciendo una prohibición a serdesmontada o retirada.

• Se prohíbe el derribo de Arbolado sobre escorrentías, fin de evitar que estas se desvíen o se obstruyan con ramas,hojas, troncos, etc.

• Permanecer en el predio preferentemente ejemplares de papelillo, así como palmas de coquito de aceite, los cualesse reubicaran en la zona de vivero.

• Se propone dejar parte de la vegetación nativa en el sitio, entre ella los ejemplares de Palma de coco de aceite(Orbignya guacuyule) enlistados en la NOM-059-SEMARNAT-2001.

• Picar y diseminar los árboles y arbustos derribados en el sitio, y depositarlos perpendiculares a la pendiente del terreno, en espacios aledaños al sitio

• Rescatar las plantas epifitas abrazadas a las Palmas y colocarlas sobre la vegetación circundante al sitio, o biendonarlas a alguna institución o jardín botánico.

• No quemar los residuos de la vegetación derribada • Los desmontes aprobados para los proyectos se realizarán de manera gradual conforme al avance de obra e

iniciando por un extremo, permitido a la fauna las posibilidades de establecerse en las áreas aledañas. • Con el derribo direccional se evita que los árboles caigan sobre madrigueras de los animales o sobre árboles que por

sus características o presencia de nidos o madrigueras no se removerán • Las fuentes de alimentación se ven reducidas al caer las copas de los árboles sobre ellas. Con la limpia y picado de

las copas se libera parte de esas fuentes de alimentación apoyándose en el derribo direccional • Para la pérdida de hábitat para anidación para las aves en riesgo. se plantea el dejar algunas árboles en pie para la

anidación • No cortar árboles fuera de los mencionados • Establecer que está prohibido hacer fogatas

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FACTOR MEDIDAS DE MITIGACIÓN PROPUESTAS

Fauna

• Debido a la pendiente presente en el área existe escasa fauna del sitio, sin embargo, por las condiciones actuales enque se encuentra y la urbanización del área, la fauna existente se considera mayor, la cual dispondrá del 30 % de lasuperficie total del predio, para encontrar un hábitat que garantice su conservación, con el fin de no interrumpir loscorredores biológicos que se dan en forma normal, en cualquier área natural, se reglamentará que tanto la infraestructura propuesta como la zona inmobiliaria, no tengan ningún tipo de cercos u obstáculos que impidan el libretránsito dentro del predio. Además de apoyar los programas locales de conservación de fauna

• La mayoría de la fauna fue desplazada por las actividades pero alguna de la fauna regresará al finalizar lasactividades, ya que mas del 30% de la superficie de vegetación permanecerá.

• Evitar la caza furtiva y realizar el desmonte de manera paulatina para permitir el desplazamiento de la fauna • Para asegurar áreas de anidación y refugio de fauna cuyos hábitos son ocupar árboles huecos o secos, se dejarán

cuando menos un árbol de este tipo por hectárea. • No cercar el perímetro de los condominios para permitir el libre transito de los pequeños mamíferos que habitan el

lugar. • Colocar espectaculares alusivos al cuidado y respeto de la fauna local. • Se prohíbe la captura y comercio de aves silvestres con fines comerciales. • Evitar al máximo los trabajos en épocas de reproducción. • La muerte directa de animales por causa del derribo es raro, ya que el ruido los ahuyenta cuando llega el cortador • La fragmentación de la fauna silvestre, por el desmonte y construcción de caminos, afectando su intercambio

genético, reduciendo las poblaciones, etc. Se propone el establecimiento de un corredor biológico que conecte a losfragmentos con las partes continuas y conservadas de selva

• Los caminos del corredor biológico se sugiere, limitar su ancho, y cuidar los materiales usados, y quizás hacer si fuera el caso, pasos a desniveles para la fauna terrestre.

• La pérdida de fauna por contaminación sonora, que puede desembocar en un abandono del sitio de manera temporalo permanente por la fauna silvestre, o en un estrés en las poblaciones que las haga más vulnerables a las enfermedades o parásitos. Se sugiere como medida de prevención el descansar el uso de la maquinaria durante laépoca reproductiva de la fauna, el limitar la cantidad de trabajadores al mínimo y el controlar el uso innecesario de más disturbios sonoros como música, megáfonos y reemplazarlos por radios portátiles, a bajo volumen

• Se prohíbe la captura y comercio de aves silvestres con fines comerciales • En toda vialidad temporal se construirán pasos inferiores para el libre tránsito de la fauna del lugar.

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FACTOR MEDIDAS DE MITIGACIÓN PROPUESTAS

Suelo

• Las actividades de limpieza, trazo, nivelaciones, excavación y relleno, podrían afectar al suelo, si no se toman enconsideración medidas preventivas y correctivas como no dejar suelos desnudos, para evitar los procesos de erosión en la superficie afectada.

• Cubrir los taludes de áreas de acceso por pasto o vegetación herbácea para evitar erosión eólica e hídrica, así comocon Arbolado de la región.

• Contar con plataformas o tarimas de madera sobre las cuales se deberá realizar el manejo de combustibles y lubricantes en le área del proyecto, a fin de evitar derrame de estos sobre el suelo

• Programar las obras en épocas de estiaje para evitar erosión hídrica. • Evitar de uso de herbicidas o agroquímicos. • Realizar un programa de rescate de flora para su reutilización como arrope de taludes. • Poner señalizaciones de prohibido el paso en zonas peligrosas • Se diseñarán caminos internos específicos para el tránsito de maquinaria hacia las áreas de trabajo. Por ningún

motivo transitará maquinaria por áreas sin camino específico. • Toda maquinaria será resguardada en áreas especiales con piso impermeable para evitar infiltración de

escurrimientos de aceite en el suelo y no permanecerán fuera de ella cuando no se encuentre en operación. Las áreas de resguardo de maquinaria serán construidas dentro de las áreas de desplante de las diversas estructuras delas torres

• Todos los caminos internos temporales para el movimiento de maquinaria y equipo que después no sean utilizadasserán rehabilitadas a su estado inicial

• Suavizar las pendientes de los cortes y terraplenes, y cubrir posteriormente con suelo fértil procurando aprovechar elque se removió durante el despalme

• Para taludes rocosos inestables se podrá colocar malla metálica galvanizada, anclada y colocar • Los vehículos deberán cumplir con la norma NOM-ECOL-080-1994 • Humedecer los materiales utilizados en la construcción de terraplenes, terracerías, bases y sub-bases • Vigilar periódicamente que el sistema de combustible no tenga fugas • En caso de requerirse almacenamiento temporal de combustible (recarga a maquinaria durante la jornada de trabajo),

este deberá estar en tambos de 200 litros, alejado de corrientes superficiales y con el señalamiento adecuado a fin deevitar manejos imprudentes

Hidrología

• En las nivelaciones, deben considerar en forma preponderante, los escurrimientos pluviales para conducirlosadecuadamente, es por ello que se ha diseñado un sistema de drenaje pluvial que capte los escurrimientos y losconduzca de manera natural pero controlada.

• Dirigir los escurrimientos del temporal de lluvias (en forma perpendicular a la pendiente) que se formen en el sitio detrabajo, al sistema de drenaje pluvial diseñado por el Mpio.

• Los accesos en cruce de escorrentías deberán contar con puentes y alcantarillado, para no interrumpir o desviar el agua.

• Prohibir el transito de vehículos sobre las corrientes de agua • Disposición de material lejano a las corrientes de agua • La construcción de caminos, deberá realizarse utilizando al menos el 50% de materiales que permitan la infiltración

del agua pluvial al subsuelo, así mismo, los caminos deberán ser estables, consolidados y con drenes adecuados • Toda vialidad tendrá las obras de drenaje necesarias para respetar el régimen natural de escurrimiento pluvial

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FACTOR MEDIDAS DE MITIGACIÓN PROPUESTAS

Atmósfera

• En la etapa de preparación del sitio, por las actividades de excavación y nivelaciones, se provocarán polvos fugitivosque se incorporen a la atmósfera, como una medida de atenuación, humedecer materiales antes de atacarlos paraevitar emisiones de polvo.

• Implementar un programa de mantenimiento permanente de la maquinaria y equipo a utilizar para que se encuentreen condiciones óptimas

• La maquinaria contará con silenciadores • Evitar quema de vegetación • Todo equipo o maquinaria que genere cualquier tipo de emisión estará sujeta a un programa de mantenimiento

preventivo y correctivo que evite que existan emisiones excesivas y ostentosas de la combustión, además de cumplircon las normas oficiales mexicanas aplicables

• Toda máquina que no reduzca sus emisiones, será sustituida por otra de modelo más reciente • Programar riego para humedecer la superficie a excavar y evitar así la generación de partículas suspendidas • Transportar el material cubierto para evitar la generación de polvos

Paisaje

• Durante la etapa de preparación del sitio, se modificará temporalmente el paisaje, sin embargo la obra será gradual ylos efectos son temporales, dado que a su conclusión el paisaje modificado será de alta calidad ambiental.

• No se construirá infraestructura de apoyo de más de un nivel de altura

Residuos sólidos

• Colocar de depósitos de basura (tambos) rotulados en sitios estratégicos. • No quemar los residuos, recuperar y enviar a sitios autorizados o reutilizarlos según sea el caso. • Los desechos orgánicos deberán ser cribados y dispersados en las áreas verdes y de protección. • No quemar los residuos de la vegetación derribada • En todo el frente de trabajo se mantendrán recipientes cerrados para recolección de desechos sólidos, para después

ser llevados al centro de acopio. • No tirar basura • Señalizaciones de Higiene en áreas de comedores y baños

Residuos Líquidos

• Asegurar el servicio de baños portátiles y su saneamiento por un empresa especializada • Señalización de peligro en lugares de combustibles

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FACTOR MEDIDAS DE MITIGACIÓN PROPUESTAS

personal

• Usar equipo de protección de acuerdo a la actividad a realizar • Señalización de extinguidotes • Poner Señalizaciones en caso de desastres, números de teléfonos o frecuencias de radio para reportar el incidente • Por ningún motivo se construirán dormitorios y regaderas para el aseo del personal • El personal que maneje maquinaria y equipo será contratado principalmente en las localidades aledañas al área del

proyecto • Para el tránsito urbano, todo camión de más de 3 toneladas que transporte material que se puedan dispersar, estará

obligado a circular a 40 km/h, con una lona de plástico para evitar la dispersión de los materiales que transporte y porrutas preestablecidas

• Todo transporte que exceda dimensiones en el transporte será escoltado por un auto madrina • El personal que maneje maquinaria y equipo será contratado principalmente en las localidades aledañas al área del

proyecto. • Toda vialidad interna o externa, nueva o construida, utilizada para fines constructivos de la obra, contará con la

señalización de seguridad Etapa de Construcción

FACTOR

MEDIDAS DE MITIGACIÓN PROPUESTAS

Suelo

• El suelo podría verse impactado por la instalación de la infraestructura que se ha señalado, sin embargo, lavegetación dañada y un cuidadoso reglamento de construcción que se aplicará, donde se indique expresamente el no dejar suelos desnudos desprovistos de vegetación para cancelar los impactos adversos que en forma natural se dan.

• Instalación de sanitarios portátiles, vigilar el vertimiento de aguas residuales al alcantarillado y eliminación de químicos

• Programar las obras en épocas de estiaje para evitar erosión hídrica • Suavizar la pendiente de los cortes y terraplenes, y cubrir posteriormente con suelo fértil procurando aprovechar el

que se removió durante el despalme. Para taludes rocosos inestables se podrá colocar malla metálica galvanizada,anclada y colocar hidrosiembra; aumentar el ancho de los acotamientos para recepción de posdesprendimientos obien colocar muros de contención. Colocar redes metálicas, drenes y cunetas en la cabeza del talud.

• Existe un riguroso reglamento de construcción que proporcionara los medios para cubrir los espacios con suelo desnudo, de tal forma que no se den los procesos erosivos por lluvia o viento.

Hidrología

• La urbanización del sitio, incluye un adecuado manejo de las aguas pluviales, mediante una red de canales a cielo abierto que rescatan los escurrimientos naturales apegados a la topografía del predio y conduciéndolos en formacontrolada hacia las áreas de escurrimiento natural, encausar y proteger los escurrimientos del predio.

• Todas las aguas residuales deben ser dispuestas a la red municipal de alcantarillado municipal.

Economía

• El proyecto es de mediana envergadura, la cual generará durante la etapa constructiva, 500 empleos directos a lolargo del proceso de construcción. Los impactos generados se consideran benéficos por generar fuentes laborales.

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FACTOR

MEDIDAS DE MITIGACIÓN PROPUESTAS

Flora y fauna

• Buscar la replantación de los individuos sustraídos para la obra en áreas afines (reforestación) dentro del desarrolloinmobiliario

• Consultar y atender las recomendaciones de especialistas sobre hábitat natural de la fauna existente en el área de estudio.

• Durante las etapas de construcción, operación y mantenimiento, se deberá ejercer una vigilancia continua para evitarla captura, cacería y destrucción de nidos y crías

Paisaje

• El paisaje como cualquier tipo de obra, se verá afectado en forma temporal, sin embargo la obra será gradual y seestablecerá un programa de recolección periódica de escombros, para realizar una obra limpia que atenúe losimpactos sobre este elemento.

• Se evitará el fecalismo al aire libre.

Atmósfera

• Durante la construcción se realizarán riegos periódicos a las áreas de rodamiento, se establecerá la obligación paraque a los camiones de carga, les sean instaladas lonas que eviten la dispersión de materiales de acarreo, además deaplicar las normas respectivas para su regulación.

• Evitar fogatas por parte del personal encargados en los trabajos de construcción.

Residuos sólidos

• Colocar de depósitos de basura (tambos) rotulados en sitios estratégicos. • No quemar los residuos, recuperar y enviar a sitios autorizados o reutilizarlos según sea el caso. • Los desechos orgánicos deberán ser cribados y dispersados en las áreas verdes y de protección. • No quemar los residuos de la vegetación derribada • Los sitios de de los residuos de construcción y de residuos peligrosos se ubicarán en los sitios en que finalmente

existan estructuras, para evitar dañar áreas naturales • Contratar una empresa recolectora, de tratamiento y/o disposición final de residuos peligrosos

Residuos Líquidos

• Asegurar el servicio de baños portátiles y su saneamiento por un empresa especializada

E Etapa de operación y mantenimiento.

FACTOR MEDIDAS DE MITIGACIÓN PROPUESTAS

Flora

• En las áreas jardinadas sólo se deberá utilizar fertilizantes orgánicos • Todas las actividades de reforestación, jardinería y embellecimiento de las instalaciones se realizarán con especies

nativas de la zona dando preferencia a los individuos desmontados por el derribo • Restituir la vegetación como medida compensatoria en la etapa de operación y mantenimiento para crear

nuevamente un hábitat • Se promoverá la aplicación y manejo de pesticidas con mínima persistencia en el ambiente • Durante las etapas de construcción, operación y mantenimiento, se deberá ejercer una vigilancia continua para evitar

la captura, cacería y destrucción de nidos y crías

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FACTOR

MEDIDAS DE MITIGACIÓN PROPUESTAS

Hidrología

• Como ya lo mencionamos en la etapa de construcción, se canalizarán adecuadamente los escurrimientos naturales,reglamentando para que en la etapa de operación, no se desarrollen obras adicionales que pudieran afectar a dicho patrón hidráulico.

• Se diseñará un programa de mantenimiento específico de los drenajes de aguas pluviales, antes de la entrada enoperación de las instalaciones.

Paisaje.

• Una vez urbanizado el predio y rescatada mediante un programa de mejoramiento, la vegetación nativa del sitio, se obtendrá como resultante un sitio de alta belleza escénica, concordante con la imagen propia del lugar.

Demanda

servicios.

• Existe factibilidad para la dotación de energía eléctrica, agua potable y telefonía y dada la baja magnitud de la obra, no será necesario realizar grandes obras para canalizar dichas redes hacia el área del proyecto.

Mano de obra.

• Por la naturaleza y tamaño de la obra, no se requiere una gran cantidad de personal en la etapa de operación, estimándose una demanda de 5 empleados, los cuales serán fácilmente contratados del centro de población.

• El mantenimiento de las actividades del proyecto estarán, supervisadas mediante un estudio de monitoreo paraverificar el cumplimiento y la calidad

Residuos sólidos y líquidos.

• Durante la operación se generará basura de naturaleza doméstica, los cuales serán separados los orgánicos de losinertes y dispuestos en el relleno municipal, previo convenio con el h. Ayuntamiento de Puerto Vallarta por medio del departamento de aseo público. Por otro lado, se generarán aguas negras domésticas las cuales serán vertidas a lared de drenaje municipal.

• Colocar de depósitos de basura (tambos) rotulados en sitios estratégicos. • Evitar, recuperar y reutilizar las fugas de concreto (utilizar cimbras ajustadas) • No quemarlos, recuperar y enviar a sitios autorizados o reutilizarlos según sea el caso. • Colocar barreras naturales que limiten la dispersión y respetar y/o establecer una franja de vegetación entre vialidad y

el predio. • Los desechos orgánicos deberán ser cribados y dispersados en las áreas verdes y de protección. • Elaborar compostaje para el programa de reforestación. • Crear junto con la autoridad municipal un programa de recolección y reciclaje de basura. • De ser necesario contar un almacén temporal con capacidad suficiente en un lugar estratégico. • Contratar con una empresa especializada la recolección de lodos residuales

Flora y fauna

• Restituir la vegetación como medida compensatoria en etapa de operación y mantenimiento para crear nuevamente un hábitat

Dentro del proyecto se tiene contemplado un vivero en el predio para la conservación preferentemente ejemplares palmas de coquito de aceite (plántulas), los cuales se reubicaran en la zona de vivero, para su conservación, mantenimiento para su posterior sembrado es las áreas designadas según el plan maestro del proyecto, por lo que se realizara un programa de monitoreo para la reforestación. Programa de monitoreo Se realizará un programa de monitoreo, para dar seguimiento a todas las medidas de prevención y mitigación, derivadas de la resolución del proyecto; este programa tendrá como propósito fundamental lo siguiente:

a) Supervisar el establecimiento del vivero.

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b) Supervisar la producción de planta. c) Supervisar el programa de reforestación. d) Verificar el establecimiento de la reforestación.

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VII PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS VII.1 Pronósticos del escenario Con base en la descripción del escenario ambiental actual obtenido en el capítulo IV.3., y con el cual se construyó el escenario resultante del desarrollo del proyecto integral, se incorporan las medidas de mitigación por factor ambiental modificado, obteniéndose el escenario ambiental final, con la presencia del proyecto y las medidas de mitigación y sus impactos residuales, en caso de presentarse. Los impactos negativos más relevantes o significativos se agrupan en tres categorías: La primera (Afectación a la vegetación) se refiere a los impactos ocasionados por la remoción de la cubierta vegetal y a los movimientos de tierra para la cimentación. A este respecto, se espera que con la aplicación de las medidas de mitigación propuestas, el efecto sobre la comunidad vegetal presente sea menor y que esta sea capaz de recuperarse. La segunda (Afectación al suelo y relieve) categoría se refiere a la modificación de la línea de los márgenes y de los patrones de erosión y depositacion de los cantiles cerril al igual que los desechos que pudieran verterse al escurrimiento por el manejo de los materiales de construcción. Con la aplicación correcta de la medida de mitigación que se propone, se espera compensar la erosión de las ladera, esta categoría esta relacionada con la modificación de la pendiente, de su capacidad de infiltración, disminución de la resistencia del mismo al flujo, disminución de la capacidad de estabilización del cantil y modificación de los patrones de drenes fluviales debido a la alteración de la sección hidráulica, y con la afectación de las características físicas del suelo del cauce (permeabilidad, composición, fertilidad - productividad, compactación y estructura) Se espera que el medio sea capaz de asimilar el impacto en el largo plazo La tercera (Afectación paisajística) categoría esta originada por construcción del proyecto del impacto al paisaje natural el cual será negativo con un importante grado de perturbación. El impacto será sinérgico debido a que resultara de varias acciones que se tendrán que realizar para la ejecución y la instalación de las estructuras de las obras que con lleva a la transformación del paisaje natural a urbano. El resto de los impactos negativos tienen efectos que son mitigables o previsibles, y los atributos ambientales afectados pueden regresar a su estado original en el mediano o largo plazo. Se debe de presenta un programa de monitoreo y seguimiento de las medidas de mitigación en el que se establecen las estrategias para su implementación, los responsables de su aplicación, la etapa en la que deberán se aplicadas y los recursos para evaluar su efectividad.

VII.2 Conclusiones y Recomendaciones Con base en lo descrito anteriormente y tomando en consideración la recopilación, análisis y evaluación de la información disponible para el desarrollo del proyecto, se estima que la técnica idónea para la identificación y evaluación de impactos ambientales corresponden a: Matriz de Identificación de Impactos Ambientales. La identificación y evaluación de los impactos, se realiza mediante la matriz de Leopold (1971), utilizando los criterios de naturaleza del impacto, tipo de acción, extensión, temporalidad y reversibilidad, los cuales son explicados con detalle más adelante. Cabe mencionar que a través del uso de esta técnica, es posible abundar en la explicación puntual de los impactos identificados y evaluados. La adopción de la técnica mencionada, para la identificación y evaluación del impacto, permitirá la elaboración de medidas de prevención y mitigación, acordes tanto en sentido espacial como en temporal. En el siguiente cuadro se proporciona el resumen del número de impactos identificados, por la técnica de Matríz de Leopold para la identificación y evaluación de impactos ambientales.

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TIPO DE

IMPACTO

ETAPAS

RANGO NEGATIVO O ADVERSO

POSITIVO O BENÉFICO

Alto 7 0

Medio 12 0 Preparación del sitio

Bajo 14 5

Alto 0 0

Medio 9 0 Construcción

Bajo 17 10

Alto 0 1

Medio 1 2 Operación y mantenimiento

Bajo 12 12

SUBTOTAL 72 30

TOTAL 102 Una vez descrita la naturaleza del proyecto: Construcción de Condominios Avalon II, para la construcción de dos módulos de condominio en dieciséis niveles y apertura de la prolongación de la calle Gladiolas en Puerto Vallarta, Jalisco, podemos hacer las siguientes conclusiones. A. El proyecto es una obra de construcción de condominios plurifamiliares en vertical, el cual el uso de suelo es el designado habitacional de densidad baja. B. Se trata de la construcción dos módulos de condominio comprendido en los dos lotes (145 y 01-A) en dieciséis niveles, para uso habitacional (los cuales se harán en una etapa abarcando un total de 18 meses, el cual se considera un impacto medio en términos generales. C. Para todos los impactos identificados y evaluados se establecen medidas de prevención y mitigación. Para el funcionamiento de este programa de obra es necesario dar cumplimiento a todas y cada una de las medidas de mitigación recomendadas. En resumen, se propone el cambio de utilización de terrenos forestales para 17,678.01 m² ubicadas en la Colonia Amapas, Calle Gladiolas S/N de la Cd. de Pto. Vallarta, Jalisco, al momento de realizar los inventarios forestales pertinentes, esta consultoría forestal encontró que cuenta con los siguientes elementos florísticos para su remoción:

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DESCRIPCION SUPERFICIE

Áreas a conservar 5,923.83 m2 Áreas de desplante: 7,633.82 m2

Áreas sujetas a reforestación: 4,210.36 m2

Total: 17, 768.01 m2

Volumen total: 487.227 m³ rta Volumen total: 487.227 m³ rta

976 árboles

Volumen a remover: 209.331 m³ rta 421 árboles

ESPECIE NOMBRE COMÚN VOLUMEN TOTAL (M³ RTA)

Bursera simaruba Papelillo 52.137 Cnidosculus tepiquensis Chicle 29.094 Guazuma ulmifolia Guasima 11.695 Inga sp. Cuajinicuil 6.619 Ficus tecolutensis Matapalos 4.773 Trichilla sp. Árbol de tlacuache 6.511 Tabebuia roseae Rosa Morada 1.590 Vitex piramidata Aguilota cimarrón 5.293 Ficus sp. Ficus 8.105 Orbignya guacuyule Palma Real 361.41 TOTALES.- 487.227

* m³ rta.- metros cúbicos rollo total árbol.

** Especies que se proponen para su rescate y reubicación por tener el estatus de protección especia (Pr) dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001

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VIII. IDENTIFICACIÓN DE INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN

VIII.1 Formatos de presentación VIII.1.1 Planos Los planos del proyecto se presentan en el anexo VI en los capítulos I, II y IV se presentan los planos de localización del proyecto. Estos últimos, fueron elaborados mediante las cartas topográficas editadas por el Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI).

VIII.1.2 Fotografías Se presenta el informe fotográfico general del proyecto en el anexo correspondiente.

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IX. BIBLIOGRAFÍA Álvarez-Borrego, J. y Álvarez-Borrego S. (1982). Temporal and Spatial Variability of temperaturein two coastal Lagoons. CALCOFI Rep.,XXIII:180-187. Castany G. (1971). Tratado Practico de las Aguas Subterráneas. Ediciones Omega S.A. Barcelona, España. Tomo I y II. 665pp. Centro de Investigación Científica y de Estudios superiores de Ensenada [CICESE] (1980). Comisión Nacional del Agua [CNA] (1992) Ley de Aguas Nacionales. Diario Oficial de la Federación. México. pag Comisión Nacional del Agua [CNA] (1995). Programa estatal hidráulico 1995-2000. México. 144 p. Comisión Nacional del Agua [CNA] (1996). Pérdida de suelos en cuencas. Capítulo 17. Manual de Ingeniería de Ríos. Subdirección General Técnica. Gerencia de Aguas Superficiales e Ingeniería de Ríos. 135 p. Comisión Nacional del Agua [CNA] (1997b) NOM-006-CNA-1997, Fosas sépticas prefabricadas – Especificaciones y métodos de prueba. Diario oficial de la Federación. México Comisión Nacional del Agua [CNA] (2001). Compendio Básico del Agua en México. Subdirección General de Programación. Gerencia de Planeación Hidráulica. México D.F. Congreso de los Estados Unidos Mexicanos (1982) Ley General de Bienes Nacionales, Diario Oficial de la Federación. México. Congreso de los Estados Unidos mexicanos (1993) Ley de Puertos, Diario Oficial de la Federación. México. Fitzpatrick, E. A. (1985) Suelos: su formación, clasificación y distribución. 2da. Imp. CECSA. México. 430 pp. Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática [INEGI] (1982). Carta Topográfica 1:250,000. Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática [INEGI] (1985). Carta de efectos climáticos regionales mayo-octubre 1:250,000. Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática [INEGI] (1985). Carta de efectos climáticos regionales noviembre-abril 1:250,000. Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática [INEGI] (1982). Carta edafológica 1:250,000 Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática [INEGI] (1981). Carta hidrológica de aguas subterráneas 1:250,000 Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática [INEGI] (1981). Carta hidrológica de aguas superficiales 1:250,000 Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática [INEGI] (1980) X Censo General de Población y Vivienda, 1980. Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática [INEGI] (1985) XI Censo General de Población y Vivienda, 1985. Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática [INEGI] (1990) XI Censo General de Población y Vivienda, 1990. Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática [INEGI] (1995) Baja California, resultados definitivos Conteo 1995. Jain, Ravinder Kumar, et al. (1993). Environmental Assessment. McGraw-Hill, Inc.U.S.A. 526 pp. Jensen Kurt, 1998. Environmental Impact Assessment Using the Rapid Impact Assessmente Matriz (RIAM). Olsen & Olsen Fredensborg, Denmark.69 pp. Ortíz, B. V. y C. A. S. Ortíz, 1987. Edafología. Universidad de Chapingo. Chapingo, México,. 373 pp. Rzedowski, J., 1966. Vegetación de México. LIMUSA. Primera edición. México, 432 pp. QK2111R94 Secretaría de Comunicaciones y Transportes [SCT] (1993) NOM-003-SCT2-1994, Diario Oficial de la Federación. México. Secretaría de Comunicaciones y Transportes [SCT] (1995) NOM-002-SCT2-1994, Diario Oficial de la Federación. México.

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