conferencia arrendamientos

NUEVA NORMATIVA EN MATERIA JURÍDICA SOBRE ALQUILERES

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AGENDA

MOTIVOS

FINALIDAD

PRINCIPALES MEDIDAS ADOPTADAS

1

2

3

4 IRRETROACTIVIDAD DE LAS MEDIDAS

3.1

3.2

3.3

MODIFICACIÓN DE LA LAU

FLEXIBILIZACIÓN FISCAL

PROCEDIMIENTOS DE RECLAMACIÓN DE RENTAS

5 CONCLUSIONES

Las cifras tan reducidas de alquileres en comparación con nuestros vecinos europeos

El precio tan alto de las rentas

La gran cantidad de viviendas que permanecen vacías (cerradas)

1. MOTIVOS

AGENDA

MOTIVOS DE LAS NUEVAS MEDIDAS EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS

FINALIDAD


1

2

3


3.1

3.2

3.3




5 CONCLUSIONES

Flexibilizar el mercado de alquiler de viviendas

Que el mercado del alquiler suponga una alternativa real a la compra de viviendas

Reforzar la seguridad jurídica

Mejora de la regulación del procedimiento de desahucio

2. FINALIDAD

AGENDA


FINALIDAD


1

2

3


3.1

3.2

3.3




5 CONCLUSIONES

3.1 MODIFICACIÓN DE LA LAU

SUPUESTOS

A. DURACIÓN DE LOS CONTRATOSB. DERECHO DEL PROPIETARIO A RECUPERAR LA VIVIENDAC. DESISTIMIENTO DEL CONTRATOD. RESOLUCIÓN DEL DERECHO DEL ARRENDADORE. ENAJENACIÓN DE LA VIVIENDAF. ACTUALIZACIÓN DE LA RENTAG. RENUNCIA AL DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTEH. OTRAS MEDIDAS ADOPTADAS POR EL ANTEPROYECTO

A. DURACIÓN DE LOS CONTRATOS

PRÓRROGA FORZOSA (ART.9)

LAU ANTEPROYECTO DE LEY

5 AÑOS 3 AÑOS

PRÓRROGA TÁCITA (ART.10)


3 AÑOS 1 AÑO

B. DERECHO DEL PROPIETARIO DE RECUPERAR LA VIVIENDA

ARTÍCULO 9.3


DEBE CONSTAR EXPRESAMENTE EN EL CONTRATO

TRANSCURRIDO 1 AÑO DE CONTRATO

PREAVISO DE 2 MESES

C. DESISTIMIENTO DEL CONTRATO

ARTÍCULO 11


CONTRATO DE DURACIÓN SUPERIOR A 5 AÑOS

NO SE EXIGE DURACIÓN DETERMINADA DE CONTRATO

REQUISITOS

TRANSCURRIDO 5 AÑOS PREAVISO DE 2 MESES PACTAR INDEMNIZACIÓN

REQUISITOS

TRANSCURRIDO 6 MESES PREAVISO DE UN MES PACTAR INDEMNIZACIÓN

D. RESOLUCIÓN DEL DERECHO DEL ARRENDADOR

ARTÍCULO 13

ANTEPROYECTO DE LEY

SE EXTINGUE EL CONTRATO

EXCEPCIÓN

CONTRATO INSCRITO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

CONTRATOS DURACIÓN SUPERIOR A 5 AÑOS

CONTRATOS DURACIÓN INFERIOR A 5 AÑOS

CONTINUARÁ EL ARRENDAMIENTO HASTA LOS 5 AÑOS

SE EXTINGUE EL CONTRATO

EXCEPCIÓN

CONTRATO INSCRITO EN REGISTO DE LA

PROPIEDAD

¿ QUÉ OCURRE SI EL PROPIETARIO PIERDE SU DERECHO POR UNA EJECUCIÓN HIPOTECARIA?

LAU

E. ENAJENACIÓN DE LA VIVIENDA (I)

ARTÍCULO 14

DURACIÓN SUPERIORA 5 AÑOS

DURACIÓN INFERIOR A 5 AÑOS

SUBROGACIÓN HASTA LOS 5

AÑOS

SUBROGACIÓN POR EL TIEMPO PACTADO

EXCEPCIÓNCONTRATO NO

INSCRITO EN REGISTRO DE LA

PROPIEDAD

FINCA INSCRITA FINCA NO INSCRITA

ARRENDAMIENTO INSCRITO

ARRENDAMIENTO

NO INSCRITO

SUBROGACIÓN NO SUBROGACIÓN

FINALIZACIÓN DEL CONTRATO SALVO

PACTO EN CONTRARIO

(ART. 1571 Cc.)

ANTEPROYECTO LAU

¿ESTÁ OBLIGADO EL NUEVO PROPIETARIO A SUBROGARSE EN LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ANTIGUO PROPIETARIO?

ARTÍCULO 14

LAU

POSIBILIDAD DEL ARRENDATARIO DE RECLAMAR INDEMNIZACIÓN

REQUISITOS

REQUISITOS

Transcurrido el plazo obligatorio de 5 años Arrendamiento no inscrito en el Registro No pacto de extinción del contrato por

enajenación

CUANTÍA

Un mes de renta por año que reste de cumplir

Que la finca NO esté inscrita en el Registro de la propiedad

Que el nuevo propietario rescinda el contrato

AL ADQUIRENTESE RECLAMA AL ENAJENANTE AL ENAJENANTE

EL DERECHO A CONTINUAR EN LA VIVIENDA DURANTE

3 MESES

DAÑOS Y PERJUICIOS CAUSADOS

ANTEPROYECTO DE LEY

E. ENAJENACIÓN DE LA VIVIENDA (II)

F. ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA

ARTÍCULO 18


DURANTE LOS 5 AÑOS DE

CONTRATO

A PARTIR DEL SEXTO AÑO LA ACTUALIZACIÓN SE

REALIZARÁ CONFORME A LO PACTADO POR LAS PARTES

SI NO HAY PACTO HAY PACTO

LO QUE ACUERDEN LAS

PARTES

ACTUALIZACIÓN ANUAL DE ACUERDO CON EL IPC PUBLICADO

POR EL INE

A FALTA DE PACTO

ACTUALIZACIÓN ANUAL DE ACUERDO CON EL IPC PUBLICADO POR EL INE

G. RENUNCIA AL DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE

ARTÍCULO 25


CONTRATOS DE DURACIÓN

INFERIOR A 5 AÑOS

CONTRATOS DE DURACIÓN SUPERIOR A 5 AÑOS

SI NO HAY PACTO

SI NO HAY PACTO HAY PACTO

SE PUEDE RENUNCIARDERECHO IRRENUNCIABLE

REGULACIÓN LAU

DERECHO RENUNCIABLE

SI HAY PACTO

H. OTRAS MEDIDAS ADOPTADAS POR EL ANTEPROYECTO

RÉGIMEN APLICABLE

RENTA

LAS PARTES PODRÁN PACTAR LA SUMISIÓN A LA MEDIACIÓN O ARBITRAJE

SE PODRÁ PACTAR QUE LA OBLIGACIÓN DE PAGO DE LA RENTA PUEDA REEMPLAZARSE TOTAL O PARCIALMENTE POR EL COMPROMISO DEL INQUILINO DE REFORMAR O REHABILITAR LA VIVIENDA EN LOS TÉRMINOS PACTADOS

3.2 FLEXIBILIZACIÓN FISCAL

SE FLEXIBILIZA EL IMPUESTO DE SOCIEDADES

Aplicación deducción del 85% sobre la renta de los alquileres

MEJORA DEL REGIMEN JURICO Y FISCAL DE LAS SOCIEDADES ANONIMAS COTIZADAS DE

INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI)

Deberán tener un mínimo de 8 viviendas Deberán permanecer arrendadas durante 3 años

Que los arrendamientos sean de 3 años No es necesario un mínimo número de viviendas Capital social mínimo de 5 millones de euros Beneficios distribuibles serán el 80% obtenidos Se podrá cotizar en mercados regulados La SOCIMI no tiene fiscalidad, se aplicará a los accionistas Supresión de requisitos: nº accionistas, capital en circulación y

financiación ajena

EQUIPARACIÓN FISCAL DE LOS PROPIETARIOS NO RESIDENTES DE LA UNIÓN EUROPEA A LOS RESIDENTES

EXENCIONES FISCALES PARA ENTIDADES NO RESIDENTES EN ESPAÑA PROPIETARIAS DE BIENES INMUEBLES.

El impuesto de bienes inmuebles pasa del 3% a estar exento

Supondrá exenciones en el impuesto de la renta sobre los rendimientos derivados del arrendamiento de vivienda, entre el 60% y el 100%

3.3 PROCEDIMIENTOS DE RECLAMACIÓN DE IMPAGO DE RENTAS

A.

B.

REQUERIMIENTO NOTARIAL O JUDICIAL

PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO

3.3.A REQUERIMIENTO NOTARIAL O JUDICIAL

REQUISITOS

Que las partes lo pacten en el contrato

Que el contrato conste

inscrito en el Registro de la Propiedad

PROCEDIMIENTOCONSECUENCIAS

Resolución del contrato

Cancelación de la inscripción en el Registro

Restitución de forma inmediata del inmueble al propietario

INQUILINO NO PAGA LA RENTA

SE LE REQUIERE JUDICIAL O NOTARIALMENTE PARA QUE

PAGUE EN EL PLAZO DE 10 DíAS

SI NO PAGA

CONTESTA ACEPTANDO LA

RESOLUCIÓN

RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE PLENO DERECHO

3.3.B PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO (GENERALIDADES)

REGULACIÓN POSTULACIÓN

Ley 37/2011, de 10 de octubre, de Medidas de Agilización Procesal

Entró en vigor el 31 de octubre de 2011

Modifica la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil

A DESTACAR

Abogado Procurador

Se trata de un Juicio Verbal Especial

Sólo se aplica para el desahucio por impago de rentas

El inquilino sólo puede enervar la acción de desahucio una vez (Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo, de 24 de julio de 2008)

3.3.B PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO (TRÁMITE PROCESAL I)

DEMANDA

ADMISIÓN POR EL SECRETARIO JUDICIAL Y REDACTA DECRETO DE ADMISIÓN

Día y hora para la celebración de la vista oral Se informará sobre el plazo de 3 días para solicitar asistencia

jurídica gratuita Fecha para el Lanzamiento (antes de 1 mes desde la vista) En caso de no comparecer a la vista se le citará para recibir la

notificación de sentencia Requerimiento para que en el PLAZO DE 10 DÍAS:

Pague al actor Desaloje el inmueble Formule oposición

CONTENIDO DEL DECRETO

3.3.B PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO (TRÁMITE PROCESAL II)

ENTREGA LA VIVIENDA NO HACE NADA

SECRETARIO DICTA DECRETO

ENTREGADO EL REQUERIMIENTO AL INQUILINO

PLANTEA OPOSICIÓN

Da por terminado el desahucio

Traslado al demandante para que inste ejecución por la renta debida

Da por terminado el desahucio

Da traslado al demandante para que inste la ejecución

Juicio verbal



3.3.B PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO (NUEVAS MEDIDAS)

SE HABILITA UN PLAZO DE 10 DÍAS PARA QUE EL INQUILINO PAGUE LA DEUDA

EL AUTO DEL JUEZ FINALIZARÁ EL PROCESO EN LUGAR DEL DECRETO DEL SECRETARIO

SE SIMPLIFICARÁ LA COMISIÓN JUDICIAL Y SE DUPLICARÁ LA CAPACIDAD OPERATIVA DE LOS JUZGADOS

SE DESCONCE COMO SE VAN A APLICAR ESTA MEDIDAS DE AGILIZACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO

AGENDA


FINALIDAD


1

2

3


3.1

3.2

3.3




5 CONCLUSIONES

4. IRRETROACTIVIDAD DE LAS MEDIDAS

NO TIENEN CARÁCTER RETROACTIVO

SE APLICARÁN A LOS CONTRATOS QUE SE FIRMEN UNA VEZ QUE ENTREN EN VIGOR

COEXISTENCIA DE VARIOS TIPOS DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO REGULADOS POR DIFERENTE LEGISLACIÓN

AGENDA


FINALIDAD


1

2

3


3.1

3.2

3.3




5 CONCLUSIONES

5. CONCLUSIONES

ANTEPROYECTO DE LEY APROBADO POR EL CONSEJO DE MINISTROS

NO HAN SIDO APROBADAS DE FORMA DEFINITIVA POR LO QUE NO SON DE APLICACIÓN EN EL MOMENTO ACTUAL

DIFÍCIL APROBACIÓN A CORTO PLAZO: TRÁMITES A SEGUIR PARA SU APROBACIÓN DEFINITIVA REALIDAD SOCIAL EN RELACIÓN A LOS DESAHUCIOS

LAS VENTAJAS DE CONTAR CON UN SEGURO DE PROTECCIÓN JURÍDICA

MUCHAS GRACIAS

conferencia arrendamientos

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