comportamiento de los precios · 2019. 5. 14. · guadalajara y santa cruz de tenerife, cuyos...

Nº XLV | 1er Trimestre 2019

Comportamiento de los precios

Valliance Madrid, Abril 2019

Este informe se ha realizado mediante el análisis de la base de datos de Gesvalt Sociedad de Tasación, S.A. Los valores representados se han obtenido de valores de tasación de todos los informes propios de la sociedad. Toda la información contenida en este informe es de carácter general y Gesvalt, Sociedad de Tasación, S.A. no se responsabiliza de las decisiones tomadas mediante el uso de esta información. Las Fuentes externas consultadas han sido: Instituto Nacional de Estadística, Banco de España, Ministerio de Fomento, Colegio de Registradores, AEAT, Catastro, Datosmacro.com, Ayto. Madrid, Ayto. Barcelona, Ayto. Valencia y Ayto. Sevilla.

Informe de vivienda


Nº XLV | 1er Trimestre 2019 3

Análisis socioeconómico

Continúa el crecimiento de la economía española, manteniendo la tendencia de los últimos años, si bien se observa como cada vez ese crecimiento va disminuyendo, acercándose a la estabilización. Las previsiones para el año 2019 del Banco de España estiman un crecimiento del PIB del 2,2%. Esto supone una variación de tres décimas por debajo del dato de cierre de 2018, que fue 2,5%, pero superando el cierre de la media europea, si-tuado en 1,1%.

Por lo tanto, el PIB a cierre de año ha superado las expectativas de las previsiones que realizó Banco de España el pasado año (2,4%) pero han quedado por debajo de las realizadas por la OCDE (2,6%).

En cuanto a la inflación, el último dato publicado por INE en febrero lo sitúa en el 1,1%, muy próximo a las previsiones del Banco de España para el cierre de 2019, que es un incremento del 1,2%. También el desempleo continúa su línea descen-dente, sostenida desde 2013. El último dato de cie-rre de 2018 lo sitúa en un 14,5%. Se prevé que esta cifra siga descendiendo durante 2019, atendiendo a las previsiones del Banco de España, que lo ubica en 14,0% a cierre de 2019.

Mercado inmobiliario

Durante este primer trimestre de 2019, en líneas generales, el precio de la vivienda ha continuado incrementándose, aunque a ritmos cada vez más contenidos, con un 4,3% de incremento respec-to al mismo periodo del año anterior. En com-paración con el precio máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008, la diferencia entre ambos precios continúa siendo amplia, encon-trándose el precio actual un 35,9% por debajo del máximo alcanzado.

Continúan los esfuerzos de los promotores para satisfacer la creciente demanda de vivienda. Du-rante 2018, se ha producido un incremento in-teranual del 17,8% en certificaciones de obra y un 24,7% en visados de dirección de obra. Aún así, es necesario tener en cuenta que estas cifras siguen sin cubrir la demanda, especialmente en las grandes ciudades, donde se sigue necesitan-do aumentar el parque de vivienda nueva.

Asimismo, consideramos previsible que la de-manda continúe aumentando en 2019, ya que los compradores pueden verse motivados a com-prar una vivienda antes de que se encarezcan las hipotecas, mientras el Euribor se mantenga en valores negativos, y teniendo en cuenta la

4 Nº XLV | 1er Trimestre 2019

Informe de vivienda


posible subida de los tipos de interés a finales de 2019 o principios de 2020.

El esfuerzo teórico necesario para la compra de vivienda por parte de las familias continúa su escalada ascendente, situándose el último dato publicado por Banco de España en un 32,8%, un 5,4% más que en el mismo periodo del año pa-sado. Esto supone que, a nivel nacional, se ne-cesitarían 7,4 años de salario por parte de una familia de renta media para poder adquirir una vivienda de tipo medio también.

Sobre el acceso a la financiación, aumenta el Loan to Value hasta alcanzar el 66,5%; y el plazo medio de las nuevas hipotecas sigue subiendo hasta los 24,1 años. Esto refuerza la tendencia sobre incremento de confianza por parte de las Entidades de Crédito en la situación económica general del país. Pese a la subida del Euribor de los últimos meses, se prevé que continúe en va-lores negativos, al menos hasta los últimos me-ses de 2019, por lo que tendremos que esperar a ese momento para el evaluar el impacto que tiene este indicador sobre las hipotecas.

Análisis de valores

Durante el primer trimestre de 2019, los valores unitarios a nivel nacional para Gesvalt, obtenidos a partir de sus tasaciones, presentan un incremento del 4,3% interanual.

En términos generales, si una vivienda media de 90 m2 podía valer el año anterior 118.480 €, actual-mente habría que desembolsar 123.570 € en su compra.

Comunidades Autónomas y Provincias

Por Comunidades Autónomas, todas, a excep-ción de Castilla y León (-5,4%), Asturias (-2,7%) y Navarra (-0,3%), presentan un crecimiento sos-

tenido. El ranking de crecimiento lo encabeza la Comunidad de Madrid (+9,7%), Canarias (+9,4%) y Cataluña (+8,5%).

Baleares sigue siendo la comunidad con valores más altos, con un valor por metro cuadrado de 2.261 €. La segunda posición la ocupa Madrid, con 2.185 €/m2; seguida por País Vasco, que se sitúa este trimestre en un valor de 2.143 €/m2. La par-te inferior del ranking la encabeza Extremadura, con un valor de 851 €/m2, seguida por Castilla la Mancha con 872 €/m2, y por Murcia con 967 €/m2; siendo éstas las únicas comunidades con unitarios inferiores a los 1.000 €/m2.

A nivel provincial, cabe destacar los incrementos de Guadalajara y Santa Cruz de Tenerife, cuyos unita-rios aumentan un 10,5% y 10,4% respectivamente respecto al mismo periodo del año anterior. Las pro-vincias que más bajan las encontramos en Castilla y León, con una bajada en Ávila del -6,0%, y en Zamo-ra del -5,6%.

En 19 provincias el valor unitario queda por debajo de los 1.000€/m2, aunque manteniendo una senda ligeramente positiva en la mayoría de ellas. Por otro lado, las provincias con precios más elevados siguen siendo, Guipúzcoa, Vizcaya, Baleares y Madrid, que han mantenido durante los últimos cuatro trimestres valores superiores a los 2.000 €/m2.

Barcelona (16,87 €/m2/mes) encabeza el ranking en cuanto a precios de alquiler más elevados, se-guido de cerca por Madrid (16,04 €/m2/mes), Gui-púzcoa (14,95 €/m2/mes) y Baleares (14,80 €/m2/mes). Las provincias con menor tendencia al alqui-ler y, por tanto, menores rentas, siguen siendo, Cá-ceres, Jaén, Cuenca y Teruel, que están por debajo de los 4,5 €/m2/mes.

Capitales de Provincia y Principales Municipios

En cuanto a capitales de provincia, las primeras posiciones del ranking en cuanto al valor unitario de venta continúan inalteradas. San Sebastián au-menta levemente hasta alcanzar un promedio de 3.775 €/m2, Barcelona, por otra parte, baja hasta los 3.340 €/m2. Madrid incrementa sus precios hasta los 3.028 €/m2, del mismo modo que Bilbao, con 2.403 €/m2. Por último, Palma de Mallorca también cuenta con un ligero incremento, llegando a los 2.209 €/m2.

Siguiendo la tendencia observada durante los últi-mos periodos, los municipios limítrofes a las gran-

des capitales son los grandes beneficiados de la escasez de su escasez de oferta, viendo aumentar sus valores unitarios como resultado de servir como alternativa al absorber la demanda existente. Enca-beza de nuevo la lista de municipios, Sant Cugat del Vallès con 3.197 €/m2, seguida por Getxo con 3.140 €/m2. La tercera posición es para Pozuelo de Alarcón (3.001 €/m2), la cuarta para Castelldefels (2.882 €/m2). Cierra este ranking Majadahonda, con un unitario de 2.866 €/m2.

Observando los precios de alquiler, los únicos mu-nicipios con rentas superiores a los 16 €/m2/mes son Barcelona, Madrid y San Sebastián, con precios de alquiler de vivienda media de 90 m2 en torno a los 1.500€. En cambio, los municipios de más de 50.000 habitantes con el alquiler de vivienda más bajo son Elda, Linares, Puertollano y Alcoy, todos con unitarios inferiores a los 4,5 €/m2/mes.

Empieza a manifestarse la estabilización de los pre-cios en algunas de las zonas prime de las principales capitales. Tal es el caso de los distritos de Moncloa y Chamberí en Madrid, así como de Eixample, Sa-rriá-Sant Gervasi y Gracia en Barcelona. Lo mismo ocurre en Valencia, en los barrios de Ciutat Vella y el Pla del Real; mientras que Sevilla se sale de esta tendencia y continúa con una subida generalizada de precios. Esta misma tendencia afecta a los pre-cios de alquiler, manteniéndose estables o con lige-ros movimientos respecto al trimestre anterior.

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Informe de vivienda



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1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019*

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*Previsión BdE

2,2%Índice PIB

Previsión BdE 2019

0,5%Var. Pob Activa

BdE 4t2018

14,5%Tasa de desempleo

BdE 4t2018 23,4%Tasa de desempleo <29

BdE 4t2018

Primer Trimestre 2019

Indicadores Macroeconómicos

Producto Interior Bruto

2018 se confirma como el quinto año consecutivo de crecimiento económico, si bien a ritmos cada vez más contenidos. El último trimeste del año ha su-puesto un aumento del PIB respecto a los tres tri-mestres anteriores, siendo el consumo interno y un ligero aumento de las exportaciones el motivo prin-cipal de esta pequeña aceleración, pese a la incerti-dumbre política global, el Brexit, la volatilidad de los mercados y la amenaza del proteccionismo.

Si bien la previsión del Banco de España situaba en 2,7% el crecimiento del PIB para 2018, final-mente se cerró en el 2,5%, dos décimas por de-

bajo de lo previsto. Durante el año 2019 y 2020, las proyecciones continúan apuntando a una moderación del crecimiento del producto inte-rior bruto, situándolo en el 2,2% y el 1,9% para el próximo bienio, datos positivos teniendo en cuenta que se encuentran por encima de la me-dia de la Eurozona y las economías comparables.

Indicadores de empleo

La tasa de desempleo continúa su tendencia des-cendente, siendo 14,5% el último dato oficial de Banco de España. Esto supone una disminución del 46% en comparación con el dato más desfavo-

rable alcanzado durante la crisis económica, en el primer trimestre de 2013. Por otra parte, la tasa de desempleo en jóvenes, entre 20-29 años, disminu-ye de una forma más moderada, siendo el último dato un 23,4%.




-3,6%

2,2%*

1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019*

23,44%

41,82%

10,58%14,55%

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Tasa de variación interanual PIB

Tasa de desempleo

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1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019*

*Previsión BdE

2,0%Consumo privado

Previsión BdE 2019

*Previsión BdE:

2020: 1,7%

Consumo privado y renta media por hogar

Observamos como el consumo privado se ha in-crementado en dos décimas respecto del dato de cierre del trimestre anterior, con un 2,4%, aún por debajo de las cifras alcanzadas antes de la crisis. Según las proyecciones del Banco de España, el consumo privado crecerá en 2019 el 2,0% y el 1,7% en 2020.

La renta media por hogar nacional en el año 2017, ultimo dato aportado por el INE, fue de 27.558 €, situándose la renta más alta en País Vasco con 34.203 €, seguida de la Comunidad Foral de Navarra (33.431€) y la Comunidad de Madrid (32.451€), en las últimas posiciones se sitúan An-dalucía (23.699€), Canarias (22.790€) y Extrema-dura con 20.395€.

27.558€Renta media porhogar INE2017

+3,1% variación anual

Previsión BdE:2019: 1,6%2020: 1,5%

El ranking de comunidades con mayor tasa de desempleo sitúa a Extremadura a la cabeza con un 23,10% (-8,04% interanual), adelantando a Andalucía (21,26%, -12,98% variación interanual) y seguida por Canarias (19,99%, -9,30% variación interanual). La comunidad con la menor tasa de desempleo, según los últimos datos oficiales, es País Vasco, 9,58%, por debajo de comunidadescomo Cantabria (9,68%), Comunidad Foral de Navarra (9,99%) y La Rioja (10,30%).

Las proyecciones de la tasa de desempleo del Banco de España para los dos siguientes ejerci-cios sitúan la tasa en 14,0% en 2019 y 12,8% en 2020.

Tasa de DesempleoTasa de Desempleo <29


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0,05

1,5

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3,5

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4,9

-1,4

1,1

1000

Índice de Precios al Consumo

Índice de Precios de Consumo

En el mes de febrero el índice de Precios de Con-sumo (IPC) aumentó el 0,1% en comparación con el mes anterior, igualando el dato del mismo mes del ejercicio anterior. Las previsiones del Banco de España para este indicador son 1,2% para 2019, 1,5% para 2020 y 1,7% para 2021.

Índice de Confianza del Consumidor

El índice de Confianza del Consumidor ha aumen-tado en los últimos dos meses, pasande de -8,50 a -5,70, aunque la variación internual resulta negativa.

15.000

5.000

25.000

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Nacio

nal

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Aragón

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Catal

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Comunid

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arra

País

Vasco

La Rio

ja

Ceuta

Mel

illa

Renta media por Comunidad Autónoma

1,1%IPC (var. Anual)

INE febrero 2019

*Previsión BdE:2019: 1,2%2020: 1,5%2021: 1,6%

-5,70Indice de Confianza

del consumidor feb2019-15,3% variación anual

IPC



-40

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2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

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0

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1000

Indicador de Confianza del Consumidor

5,4

-5,7

-47,6


Indicadores del Sector Inmobiliario

9

Indice de Confianza del Consumidor




Creación de empresas del sector inmobiliario

Alineado con la economía española, 2018 supone también el quinto año de crecimiento consecuti-vo para el mercado inmobiliario, consolidándose como uno de los países más atractivos para el in-versor. La variación interanual de creación de em-presas 2017-2018 fue de +1,13%, mientras que com-parando los meses de diciembre de ambos años, el resultado es de un +5,68%.

El número de empresas del sector inmobiliario, teniendo en cuenta construcción y actividades inmobiliarias, ha aumentado hasta diciembre de 2018 un 6,1%, situándose en el cuarto puesto solo por detrás del sector energía, intermediación fi-nanciera y sanidad.

6,1%Empresas del

Sector InmobiliarioDiciembre 2018


Comunidad Autónoma



Compraventa de vivienda

Como muestra del crecimiento del sector in-mobiliario en 2018, los indicadores referentes al sector han sido positivos. El número de compra-ventas de vivienda realizadas durante el año ha sido 515.497, lo que supone un 10,2% más que el dato obtenido el año anterior.

En la siguiente tabla se detalla el porcentaje de participación de cada comunidad autónoma so-bre total de compraventas realizadas, siendo

Andalucía la comunidad con mayor repercusión en el volumen total, en contraposición con La Rioja la última en la lista.

Las primeras cuatro comunidades, Andalucía, Ca-taluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid, concentran el 65,4% de las compraventas que se realizan, mientras que el resto de opera-ciones se reparten de forma más uniforme en las comunidades restantes.

Las comunidades que han experimentado los ma-yores aumentos durante 2018 han sido Región de Murcia, La Rioja, Castilla la Mancha y Navarra, con aumentos superiores al 15%. En contraposición se encuentra Baleares, única comunidad que arroja variaciones negativas.

1 Andalucía 19,7%2 Cataluña 15,7%3 Comunidad Valenciana 15,3%4 Comunidad de Madrid 14,7%5 Canarias 4,7%6 Castilla y León 3,9%7 País Vasco 3,8%8 Castilla La Mancha 3,8%9 Galicia 3,2%10 Región de Murcia 3,2%11 Baleares 3,0%12 Aragón 2,6%13 Asturias 1,7%14 Extremadura 1,4%15 Cantabria 1,2%16 Navarra 1,2%17 La Rioja 0,7%

Compraventa de vivienda

515.497€Compraventade viviendaAcum. 2018 INE

Porcentaje sobre el total

10,2%Variación Compraventa

ViviendaAcum. 2018 INE



Comprador extranjero

Del total de transacciones realizadas en cuarto tri-meste del año 2018, el 15,3% corresponden a com-pradores extranjeros, tanto residentes en España como no residentes. Este dato es algo inferior al del global de transacciones de 2018, donde el compra-dor extranjero supuso el 15,8%. Las comunidades en las que se han realizado mayor número de transac-ciones por extranjeros en 2018 son Canarias, 34,2%, Comunidad Valenciana, 32,3%, y Baleares, 31,8%, si-tuación muy similar a la del mismo periodo de 2017,

en el que eran estas mismas comunidades las que concentraban mayor porcentaje de compraventas realizadas por comprador extranjero.

Hipotecas constituidas sobre viviendas El número de hipotecas constituidas sobre vivien-das en 2018 asciende hasta la cifra de 345.186 uni-dades, un 10,3% más que en 2017. La relación entre compraventas e hipotecas es uno de los indicado-res clave para conocer si la economía está saneada, en el siguiente gráfico observamos como actual-mente esta relación se menatiene estable desde la recuperación económica.

15,3%Comprador extranjero

FOMENTO-6,4% Var. Acumulado 4T2018

Comunidad Autónoma Porcentaje sobre el total


1 Región de Murcia 24,4%2 La Rioja 18,9%3 Castilla La Mancha 17,8%4 Navarra 16,3%5 Comunidad Valenciana 14,8%6 Asturias 13,8%7 Cantabria 13,7%8 Andalucía 13,2%9 Galicia 12,0%10 Aragón 10,8%11 País Vasco 9,7%12 Castilla y León 9,5%13 Extremadura 9,2%14 Comunidad de Madrid 7,8%15 Cataluña 4,2%16 Canarias 3,9%17 Baleares -2,8%

Variación transacciones de vivienda libre

12




400.000

200.000

600.000

800.000

1.000.000

1.200.000

1.400.000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

775.300

-60%+65% 515.497

312.593

1.238.890

-84%

199.703 +73%

345.186

HipotecasCompraventas

Tendencia compraventasTendencia hipotecas

* Dato actual Acum. dic2018

Por comunidades autónomas, las comunidades en las que se han constituido más hipotecas son Comunidad de Madrid, Andalucía y Cataluña, que concentran entre ellas más de la mitad de las hi-potecas a nivel nacional. Por otra parte, las comu-nidades con menor volumen de constitución de hipotecas son Navarra, Cantabria y La Rioja.

En consonancia con el número de transacciones, las hipotecas se comportan de manera similar, en la siguiente tabla se detallan las variaciones experimentadas en el número de hipotecas por comunidades autónomas.

10,3%Variación Hipotecasconstituidas sobre

viviendas INE Acum. Sep2018

345.186Hipotecas Constituidas

sobre ViviendasINE Acum. Dic2018

1 Comunidad de Madrid 19,0%2 Andalucía 19,0%3 Cataluña 16,7%4 Comunidad Valenciana 11,0%5 País Vasco 5,1%6 Canarias 4,0%7 Castilla y León 3,7%8 Castilla la Mancha 3,6%9 Galicia 3,3%10 Baleares 3,0%11 Aragón 2,6%12 Región de Murcia 2,4%13 Asturias 1,8%14 Extremadura 1,6%15 Navarra 1,3%16 Cantabria 1,1%17 La Rioja 0,7%

Hipotecas constitudas sobre viviendasComunidad Autónoma Porcentaje sobre el total

1 La Rioja 20,0%2 Extremadura 16,8%3 Comunidad de Madrid 15,4%4 Castilla La Mancha 14,9%5 Comunidad Valenciana 14,1%6 Navarra 9,9%7 Cataluña 8,8%8 Andalucía 8,6%9 Canarias 8,2%10 Cantabria 7,7%11 Asturias 7,3%12 Región de Murcia 7,1%13 Galicia 4,2%14 Aragón 4,1%15 Castilla y León 2,8%16 País Vasco 2,5%17 Baleares 1,1%

Variación hipotecas constitudas sobre viviendasComunidad Autónoma Variación Acum. dic18-dic17

Compraventas vs hipotecas Nacional




Condiciones de financiación

Una de las causas del buen momento del sector inmobiliario, además de la recuperación económi-ca, se debe a las condiciones de financiación ac-tuales. Pese a la subida del euribor de los últimos meses, este sigue en valores negativos, por lo que el impacto de la variación no supone un cambio sustancial en las hipotecas. Durante el presen-

te año se espera que alcance cifras positivas, lo que, dependiendo de la magnitud de las subidas, previsiblemente asumibles, podrá afectar a las hi-potecas. Por otra parte, el indicador de esfuerzo de la población arroja datos menos optimistas, ya que ha aumentado a 7,4 años, lo que supone una variación anual del 5,7%. Las condiciones de fi-nanciación actuales son las siguientes.

Parque de viviendas

Según los últimos datos oficiales, en el año 2017, el parque de viviendas nacional aumentó en más de 58.000 unidades, lo que supone un aumento del 0,2% con respecto al año 2016, el mejor de los últi-mos cuatro años. A falta de datos oficiales, se es-tima que al cierre de 2018 la entrega de viviendas supere al año 2017, teniendo en cuenta los datos anteriores de visados de dirección d obra y el nú-mero de certificados de final de obra informados

actualmente, durante el año 2018, el número de viviendas entregadas podría alcanzar las 65.000 unidades aproximadamente.

0,23%Parque deviviendas

FOMENTO 2017

102.00IRAI suavizado

Registradores 4T2018+7,1 % variación anual

100.733Visados de

dirección de obraFOMENTO Acum. dic2018

+24,7 % variación anual

64.354Certificados final

de obraFomento Acum. dic2018+17,8 % variación anual

Visados de dirección de obra y Certificados final de obra

El í ndice Registral de Actividad Inmobiliaria, cal-culado por Registradores, indica que se han su-

perado los niveles de actividad del año 2003, año base del índice. El número de visados de obra nueva y los certificados de final son muestra de esta buena situación, ya que durante el año han aumentado un 24,7% y un 17,8% respectivamente.

24,1Plazo medio hipotecas

años

BdE 4t2018+2,55% variación anual

LTV Ratio de dudosidadcrédito hipotecario

4t2018-8,26% variación anual

LTV>80%BdE 4T2018

+1,4% variación anualBdE 4T2018

+14,8 % variación anual

66,5 14,9 4,33

1T19 1T19 Var. Trimestral990 6,57 5,1%

1.289 8,95 9,4%1.113 6,47 0,2%

1.100 7,25 -1,8%1.027 8,57 14,9%

835 4,33 1,9%1.935 10,39 1,0%1.152 9,05 4,1%

Alquiler €/m²/mes

JAÉNHUELVA

GRANADACÓRDOBA

ALMERÍA

1,2%-0,5%

-0,5% 3,5%

6,9%9,8%3,9%

-0,1%

-0,5%0,3%-2,2%

Var. Anual

-0,9%

Venta €/m²

CÁDIZ

2,9%

Var. Anual

-0,8%1,6%

11,7%

Var. Trimestral

1,6%3,9%-0,6%4,5%4,2%3,8%

0,3%MÁLAGASEVILLA

7,3%

15,5%

1.239 €/m2

1.373 €/m2

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

Pre

cio

€/m

²

Comparación precio de la vivienda

Andalucía Nacional

19,0%

Porcentaje sobre el total de hipotecas constituidas en España hasta sep.2018

Hipotecas constituidas sobre viviendas en Andalucía

19,7%

Compraventas de vivienda en Andalucía

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja


19,0%

Estudio por provincias

-42,6%3,2%1.239€/m2

(1Q19 / 1Q08)4,3% -35,9%

(1Q19 /3Q08)

Porcentaje sobre el total de transacciones realizadas en España durante 2018

Porcentaje sobre el total de hipotecas constituidas en España durante 2018

Compradorextranjero

MINISTERIO DE FOMENTO2018

Precio vivienda nacional Variación anual Variación respecto al máximo alcanzado

Precio vivienda AndalucíaPrecio vivienda Andalucía Variación anual Variación respecto al máximo alcanzado



1.373€/m2


Precio vivienda Andalucía


Pre

cio

€/m

²

(1Q19 / 1Q08)1.373€/m2 4,3% -35,9%

1.373 €/m2

1.000

500

1.500

2.000

2.500

3.000

Histórico precio de la vivienda nacional

AndalucíaAragón

AsturiasBalearesCanarias

CantabriaCastilla y LeónC. La Mancha

CataluñaC. ValencianaExtremadura

GaliciaMadridMurcia

NavarraPaís Vasco

La Rioja

Precio medio €/m2 (4T2018)

Variación anual precio €/m2

TOTAL NACIONAL

Variación nº hipotecas (acum. 2018)

Variación nº compraventas

(acum. 2018)

1.373

1.2391.1071.1622.2611.3781.4031.041872

1.5561.112851

1.1242.1859671.1932.1431.011

-5,4%6,6%8,5%4,5%0,0%0,9%

14,8%9,2%

12,0%

9,5%17,8%4,2%

0,2%-0,3%

10,3%

8,6%4,9%

18,9%

14,9%

7,9%0,9%3,8%

10,2%

16,3%

3,9%13,7%

12,3%2,8%

7,8%-2,7%8,1 %9,4%2,7%

4,8%14,8%13,0%15,7%

9,7%

4,3%

3,2%

2,5%0,2%

7,8%24,4%

9,7%

6,3%13,4%4,0%13,5%

13,2%10,8%13,8%-2,8%

7,5%


España

1T19 1T19 Var. Trimestral990 6,57 5,1%

1.289 8,95 9,4%1.113 6,47 0,2%

1.100 7,25 -1,8%1.027 8,57 14,9%

835 4,33 1,9%1.935 10,39 1,0%1.152 9,05 4,1%


JAÉNHUELVA

GRANADACÓRDOBA

ALMERÍA

1,2%-0,5%

-0,5% 3,5%

6,9%9,8%3,9%

-0,1%

-0,5%0,3%-2,2%

Var. Anual

-0,9%

Venta €/m²

CÁDIZ

2,9%

Var. Anual

-0,8%1,6%

11,7%

Var. Trimestral

1,6%3,9%-0,6%4,5%4,2%3,8%

0,3%MÁLAGASEVILLA

7,3%

15,5%

1.239 €/m2

1.373 €/m2

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

Pre

cio

€/m

²


Andalucía Nacional

19,0%

Porcentaje sobre el total de hipotecas constituidas en España hasta sep.2018


19,7%

Compraventas de vivienda en Andalucía

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja


19,0%


-42,6%3,2%1.239€/m2

(1Q19 / 1Q08)4,3% -35,9%

(1Q19 /3Q08)



Compradorextranjero






1.373€/m2

Andalucía



Variación respecto al máximo alcanzado

4T18 1T194T18 4T18 Var. Trimestral

1.204 7,75 -5,5%851 4,38 1,6%

1.174 7,64 2,1%

Alquiler €/m²/mesVenta €/m²

HUESCA

ZARAGOZA 8,2% 1-4%TERUEL 1,4% -0,6% -1,4%

Var. Anual Var. Trimestral Var. Trimestral

6,7% -7,5%4,0%

-8,6%

Var. Anual

1.107 €/m2

1.373 €/m2

500,00

1000,00

1500,00

2000,00

2500,00

3000,00

Pre

cio

€/m

²

Aragón Nacional

Hipotecas constituidas sobre viviendas en Aragón

Compraventas de vivienda en Aragón

Var. Trimestral

2,6%

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

2,6%


-55,4%7,8%1.107€/m2

(1Q19 / 1Q08)4,3% -35,9%1.373€/m2

(1Q19 /3Q08)




8,7%

Compradorextranjero


Precio vivienda AndalucíaPrecio vivienda Aragón Variación anual Variación respecto al máximo alcanzado


Aragón

Asturias



4T18 4T18 Var. Trimestral

1.162 7,40 1,4%-2,7% 0,6% 5,0%ASTURIAS

Var. AnualVar. Anual Var. Trimestral

1.162 €/m2

1.373 €/m2

500,00

1000,00

1500,00

2000,00

2500,00

3000,00

Pre

cio

€/m

²

Asturias Nacional

Hipotecas constituidas sobre viviendas en Asturias

Compraventas de vivienda en Asturias

Venta €/m² Alquiler €/m²/mes

1,7%

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

1,8%


-46,1%-2,7%1.162€/m2(1Q19 /3Q07)


3,8%

Compradorextranjero


Precio vivienda AndalucíaPrecio vivienda Asturias Variación anual Variación respecto al máximo alcanzado

(1Q19 / 1Q08)4,3% -35,9%1.373€/m2





Baleares



2.261 14,80 9,6%

Alquiler €/m²/mesVar. Anual Var. Trimestral Var. Anual

-3,8%BALEARES 8,1% 0,1%

Venta €/m²

2.261 €/m2

1.373 €/m2

500,00

1000,00

1500,00

2000,00

2500,00

3000,00

Pre

cio

€/m

²

Baleares Nacional

Hipotecas constituidas sobre viviendas en Baleares

Compraventas de vivienda en Baleares

3,0%

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

3,0%


-19,8%8,1%2.261€/m2

(1Q19 / 1Q08)4,3% -35,9%1.373€/m2

Variación respecto al máximo alcanzadoPrecio vivienda nacional Variación anual Variación respecto al máximo alcanzado

Precio vivienda AndalucíaPrecio vivienda Baleares Variación anual Variación respecto al máximo alcanzado

(1Q19 /3Q08)


31,8%

Compradorextranjero




Canarias


-33,6%9,4%1.378€/m2

(1Q19 / 1Q08)4,3% -35,9%1.373€/m2

Variación respecto al máximo alcanzadoPrecio vivienda nacional Variación anual Variación respecto al máximo alcanzado

Precio vivienda AndalucíaPrecio vivienda Canarias Variación anual Variación respecto al máximo alcanzado

(1Q19 /3Q07)


1.402 11,94 4,3%1.325 9,56 1,1%

Alquiler €/m²/mesVenta €/m²Var. Anual Var. Trimestral Var. Anual

12,5%0,1%

10,4% 2,2%LAS PALMAS 8,5% 0,7%

S.C. TENERIFE

1.378 €/m2

1.373 €/m2

500,00

1000,00

1500,00

2000,00

2500,00

3000,00

Pre

cio

€/m

²

Canarias Nacional

Hipotecas constituidas sobre viviendas en Canarias

Compraventas de vivienda en Canarias

4,7%

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

4,0%



34,2%

Compradorextranjero





-48,4%6,6%872€/m2

(1Q19 / 1Q08)4,3% -35,9%1.373€/m2

(1Q19 /3Q07)


961 5,44 2,6%

769 4,71 -5,8%763 4,27 -3,8%

1.020 5,71 1,1%760 5,15 -1,7%


CUENCACIUDAD REAL

0,4% 8,4%

Venta €/m²Var. Anual Var. Trimestral Var. Anual

5,4%

1,7% 3,1% -2,9%6,6% 4,0% 0,5%

9,6%TOLEDO -4,2%

ALBACETE 0,4% 1,7%

GUALAJARA 10,5% 0,4%

872 €/m2

1.373 €/m2

500,00

1000,00

1500,00

2000,00

2500,00

3000,00

Pre

cio

€/m

²

Castilla la Mancha Nacional

Hipotecas constituidas sobre viviendas en Castilla La Mancha

Compraventas de vivienda en Castilla La Mancha

3,9%

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

3,6%



7,4%

Compradorextranjero


Precio vivienda AndalucíaPrecio vivienda Castilla La Mancha Variación anual Variación respecto al máximo alcanzado





Castilla La Mancha

Castilla y León


-44,5%-5,4%1.041€/m2(1Q19 /3Q08)



795 4,62 1,3%1.158 6,47 1,1%996 5,54 2,8%993 5,61 0,4%

1.244 7,59 8,3%1.021 6,77 5,3%970 5,07 -4,2%1.118 7,01 5,9%913 4,69 0,0%


LEÓNBURGOS

ÁVILA

SORIA

2,7% 5,9%

5,1%SEGOVIA 3,6% -3,0% 9,4%

Var. Anual Var. Trimestral

PALENCIA

ZAMORA -5,6%

SALAMANCA 3,3%

Venta €/m²

VALLADOLID -1,0% 1,5%-0,9%

-6,0% 3,2%

5,5% 1,5%

3,0% -8,9%

Var. Anual

6,1%

6,0%

-4,2%10,9%

4,5%-0,3% -1,9% 11,9%-4,3%

3,2%

1.041 €/m2

1.373 €/m2

500,00

1000,00

1500,00

2000,00

2500,00

3000,00

Pre

cio

€/m

²

Castilla León Nacional


*FOMENTO 3Q2018

Hipotecas constituidas sobre viviendas en Castilla y León

Compraventas de vivienda en Castilla y León


4,3%1.373€/m2


Precio vivienda AndalucíaPrecio vivienda Castilla y León Variación anual Variación respecto al máximo alcanzado

(1Q19 / 1Q08)-35,9%


3,9%

Compradorextranjero




3,8%

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

3,7%


Cataluña

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

-55,0%8,5%1.556€/m2

4,3% -35,9%1.373€/m2

(1Q19 /3Q07)

(1Q19 / 1Q08)


1.851 16,87 1,4%1.445 10,22 14,6%

932 6,42 -5,4%1.201 7,41 3,2%

Alquiler €/m²/mesVenta €/m²Var. Anual Var. Trimestral Var. Anual

7,1%

-4,1%LÉRIDA 2,3% 3,3% 11,7%

TARRAGONA 5,2% 0,8%

GERONA-0,4%

10,0% 2,3%BARCELONA 8,3% 0,5%

1.556 €/m2

1.373 €/m2

500,00

1000,00

1500,00

2000,00

2500,00

3000,00

3500,00

Pre

cio

€/m

²

Cataluña Nacional


*FOMENTO 3Q201816,7%

Hipotecas constituidas sobre viviendas en Cataluña

15,7%

Compraventas de vivienda en Cataluña



14,4%

Compradorextranjero


Precio vivienda AndalucíaPrecio vivienda Cataluña Variación anual Variación respecto al máximo alcanzado




Cantabria


-47,6%2,7%1.403€/m2

(1Q19 / 1Q08)4,3% -35,9%1.373€/m2

(1Q19 /3Q07)


Precio vivienda AndalucíaPrecio vivienda Cantabria Variación anual Variación respecto al máximo alcanzado



1.403 8,34 1,6%

Alquiler €/m²/mesVar. Trimestral

-0,5%

Venta €/m²Var. Anual

CANTABRIA 2,7%

Var. Anual

-1,8%

1.403 €/m2

1.373 €/m2

500,00

1000,00

1500,00

2000,00

2500,00

3000,00

Pre

cio

€/m

²

Cantabria Nacional

Hipotecas constituidas sobre viviendas en Cantabria

Compraventas de vivienda en Cantabria


3,4%

Compradorextranjero




Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

1,1%

1,2%


La Rioja

-53,0%0,2%1.011€/m2

(1Q19 / 1Q08)4,3% -35,9%1.373€/m2

(1Q19 /3Q08)



1.001 5,92


9,0%LA RIOJA


0,2% 1,0%

1.011 €/m2

1.373 €/m2

500,00

1000,00

1500,00

2000,00

2500,00

3000,00

Pre

cio

€/m

²

La Rioja Nacional

Hipotecas constituidas sobre viviendas en La Rioja

Compraventas de vivienda en La Rioja

Nº XLVIII - Cuarto Trimestre 2018

0,9%


9,6%

Compradorextranjero


Precio vivienda AndalucíaPrecio vivienda La Rioja Variación anual Variación respecto al máximo alcanzado




Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

0,7%

0,7%

C. Valenciana



-45,9%4,5%1.112€/m2

(1Q19 / 1Q08)4,3% -35,9%1.373€/m2

(1Q19 /4Q07)



1.163 7,726,5%979 6,365,2%1.123 8,70

2,5%


3,3%1,0%7,9%

ALICANTECASTELLÓN

VALENCIA

6,3%-2,9%


-2,4%1% 0,8%

5,0%

1.112 €/m2

1.373 €/m2

500,00

1000,00

1500,00

2000,00

2500,00

3000,00

Pre

cio

€/m

²

C. Valenciana Nacional

Hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunidad Valenciana

Compraventas de vivienda en la Comunidad Valenciana



32,3%

Compradorextranjero


Precio vivienda AndalucíaPrecio vivienda C. Valenciana Variación anual Variación respecto al máximo alcanzado




Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

11,0%

15,3%


Extremadura

-35,5%0,0%851€/m2

(1Q19 / 1Q08)4,3% -35,9%1.373€/m2

(1Q19 /3Q07)



871 4,84 7,8%847 4,41 3,5%


-3,5%


BADAJOZ -0,6% -0,2% 5,4%CÁCERES 0,2% 7,1%

851 €/m2

1.373 €/m2

500,00

1000,00

1500,00

2000,00

2500,00

3000,00

Pre

cio

€/m

²

Extremadura Nacional

Hipotecas constituidas sobre viviendas en Extremadura

Compraventas de vivienda en Extremadura



2,6%

Compradorextranjero


Precio vivienda AndalucíaPrecio vivienda Extremadura Variación anual Variación respecto al máximo alcanzado




Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

1,6%

1,4%

Galicia


-32,6%0,9%1.124€/m2

(1Q19 / 1Q08)4,3% -35,9%1.373€/m2

(1Q19 /2Q07)


1T19 1T19

1.183 6,41 4,4%904 5,37 4,5%995 5,27 0,0%

1.294 7,97 10,2%


5,0%6,0%

1,3%4,1%

Var. Anual

6,1%4,9%-0,1% -1,2%

-1,4%0,6%

Venta €/m²Var. Anual Var. Trimestral

0,9% 5,7%CORUÑALUGO

ORENSEPONTEVEDRA

1.124 €/m2

1.373 €/m2

500,00

1000,00

1500,00

2000,00

2500,00

3000,00

Pre

cio

€/m

²

Galicia Nacional

Hipotecas constituidas sobre viviendas en Galicia

Compraventas de vivienda en Galicia



Var. Trimestral

2,6%

Compradorextranjero


Precio vivienda AndalucíaPrecio vivienda Galicia Variación anual Variación respecto al máximo alcanzado




Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

3,3%

3,2%


Navarra

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja


-46,1%-0,3%1.193€/m2


Precio vivienda AndalucíaPrecio vivienda Navarra Variación anual Variación respecto al máximo alcanzado

(1Q19 / 4Q07)4,3% -35,9%1.373€/m2

(1Q19 /3Q08)

Porcentaje sobre el total de transacciones realizadas en España hasta 3T2018



1.193 7,43 2,8%

Var. Anual Var. Trimestral Var. Anual

NAVARRA -0,3% 3,1% 4,9%

1193 €/m2

1.373 €/m2

500,00

1000,00

1500,00

2000,00

2500,00

3000,00

Pre

cio

€/m

²

Navarra Nacional

1,3%

Hipotecas constituidas sobre viviendas en Navarra

1,2%

Compraventas de vivienda en Navarra




7,3%

Compradorextranjero




Murcia


-51,2%0,2%967€/m2

(1Q19 / 1Q08)4,3% -35,9%1.373€/m2

(1Q19 /3Q07)

Porcentaje sobre el total de transacciones realizadas en España hasta 3T2018



967 6,93 7,6%


MURCIA 0,2% 1,0% 6,8%

967 €/m2

1.373 €/m2

500,00

1000,00

1500,00

2000,00

2500,00

3000,00

Pre

cio

€/m

²

Murcia Nacional

Hipotecas constituidas sobre viviendas en Murcia

Compraventas de vivienda en Murcia


Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

2,4%

3,2%



26,1%

Compradorextranjero


Precio vivienda AndalucíaPrecio vivienda Murcia Variación anual Variación respecto al máximo alcanzado





País Vasco

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja


-39,4%2,5%2.143€/m2

(1Q19 / 1Q08)4,3% -35,9%1.373€/m2

(1Q19 /3Q07)



1.774 9,43 9,5%2.604 14,95 0,3%2.338 11,96 2,6%


-2,0%2,1%


ÁLAVA 2,2% -0,5%GUIPUZCOA

VIZCAYA0,9%2,9%

Venta €/m²

10,9%5,2%4,6%

2.143 €/m2

1.373 €/m2

500,00

1000,00

1500,00

2000,00

2500,00

3000,00

3500,00

Pre

cio

€/m

²

País Vasco Nacional

5,1%

Hipotecas constituidas sobre viviendas en País Vasco

3,8%

Compraventas de vivienda en País Vasco



3,2%

Compradorextranjero


Precio vivienda AndalucíaPrecio vivienda País Vasco Variación anual Variación respecto al máximo alcanzado




-39,2%9,7%2.185€/m2

(1Q19 / 1Q08)4,3% -35,9%1.373€/m2

(1Q19 /3Q08)



2.158 16,04 4,4%


MADRID 9,7% 1,3% 5,0%


2.185 €/m2

1.373 €/m2

500,00

1000,00

1500,00

2000,00

2500,00

3000,00

3500,00

Pre

cio

€/m

²

Madrid Nacional

19,0%

Hipotecas constituidas sobre viviendas en Comunidad de Madrid

Compraventas de vivienda en Comunidad de Madrid


Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

14,7%


8,6%

Compradorextranjero


Precio vivienda AndalucíaPrecio vivienda Madrid Variación anual Variación respecto al máximo alcanzado




Madrid



Capitales de Provincia

€/m²/mesAlquilerVenta

€/m²

Andalucía

Aragón

Asturias

Baleares

Canarias

Cantabria

Castilla y León

C. La Mancha

Cataluña

C. Valenciana

Extremadura

Galicia

Madrid17,83

Murcia6,85

NavarraPamplona 9,21

País Vasco10,3116,1013,01

La RiojaLogroño

BilbaoSan Sebastián

Vitoria

Murcia

3.028

1.084

1.806

1.315 6.82

1.8623.7752.403

Madrid6,779,827,178,176,175,77

10,9910,78

6,565,658,41

13,43

11,978,51

9,10

5,737,536,806,768,088,445,947,725,10

6,055,315,356,657,14

19,089,706,678,21

7,966,149,85

5,795,42

8,575,495,886,21

SoriaValladolid

Badajoz

CuencaGuadalajara

Toledo

BarcelonaGironaLleida

Tarragona

AlicanteCastellón

Cáceres

A CoruñaLugo

Santander

SalamancaSegovia

JaénMálaga

1.1271.3451.220

1.1801.3371.088

1.177

1.6121.0411.0921.8171.613

1.173

1.015

2.209

ÁvilaBurgos

León

Valencia

Pontevedra

Palencia

Alquiler

€/m²/mesVenta

€/m²

1.1301.8011.378

GranadaHuelva

1.501

P. de Mallorca

7,671.401Oviedo

Las Palmas

AlmeríaCádiz

Córdoba

Sevilla

HuescaTeruel

Zaragoza968

1.346

1.307963

3.3401.750

8311.328

1.4631.274

1.0421.1171.314

1.2711.123

1.255

Zamora

AlbaceteCiudad Real

Ourense

Sta. Cruz de Tenerife

1.498

1.0051.141

1.698

1.704

9501.427

€/m²/mesAlquilerVenta

€/m²

Andalucía

Aragón

Asturias

Baleares

Canarias

Cantabria

Castilla y León

C. La Mancha

Cataluña

C. Valenciana

Extremadura

Galicia

Madrid17,83

Murcia6,85

NavarraPamplona 9,21

País Vasco10,3116,1013,01

La RiojaLogroño

BilbaoSan Sebastián

Vitoria

Murcia

3.028

1.084

1.806

1.315 6.82

1.8623.7752.403

Madrid6,779,827,178,176,175,77

10,9910,78

6,565,658,41

13,43

11,978,51

9,10

5,737,536,806,768,088,445,947,725,10

6,055,315,356,657,14

19,089,706,678,21

7,966,149,85

5,795,42

8,575,495,886,21

SoriaValladolid

Badajoz

CuencaGuadalajara

Toledo

BarcelonaGironaLleida

Tarragona

AlicanteCastellón

Cáceres

A CoruñaLugo

Santander

SalamancaSegovia

JaénMálaga

1.1271.3451.220

1.1801.3371.088

1.177

1.6121.0411.0921.8171.613

1.173

1.015

2.209

ÁvilaBurgos

León

Valencia

Pontevedra

Palencia

Alquiler

€/m²/mesVenta

€/m²

1.1301.8011.378

GranadaHuelva

1.501

P. de Mallorca

7,671.401Oviedo

Las Palmas

AlmeríaCádiz

Córdoba

Sevilla

HuescaTeruel

Zaragoza968

1.346

1.307963

3.3401.750

8311.328

1.4631.274

1.0421.1171.314

1.2711.123

1.255

Zamora

AlbaceteCiudad Real

Ourense

Sta. Cruz de Tenerife

1.498

1.0051.141

1.698

1.704

9501.427


LOCALIDADAlquiler

(€/m/mes)

Venta

(€/m²)

Alquiler

(€/m/mes)

Venta

(€/m²)

903 6,82

1.002 6,25

920 6,25

1.321 9,21

990 6,19

1.520 9,34

1.075 6,46

1.251 7,41

1.102 6,20

732 4,27

1.987 9,75

1.876 10,14

1.856 9,91

2.620 13,22

1.798 8,42

1.841 11,20

1.199 5,52

1.007 5,91

1.042 6,52

982 6,57

1.386 8,19

1.224 9,19

1.120 7,84

1.121 7,66

1.615 12,28

1.139 7,86

961 5,63

n.d. 4,41

671 5,02

798 5,35

1.857 12,29

2.882 14,90

2.140 9,09

2.092 12,94

1.538 9,10

1.872 14,06

1.049 7,17

1.845 9,77

1.774 9,14

2.231 11,12

1.742

1.648

1.908

3.197

1.703

1.454

2.122

1.570

9,14

9,30

11,77

13,03

11,11

9,37

11,86

9,38

LOCALIDADAlquiler

(€/m/mes)

Venta

(€/m²)

Alquiler

(€/m/mes)

Venta

(€/m²)

903 6,82

1.002 6,25

920 6,25

1.321 9,21

990 6,19

1.520 9,34

1.075 6,46

1.251 7,41

1.102 6,20

732 4,27

1.987 9,75

1.876 10,14

1.856 9,91

2.620 13,22

1.798 8,42

1.841 11,20

1.199 5,52

1.007 5,91

1.042 6,52

982 6,57

1.386 8,19

1.224 9,19

1.120 7,84

1.121 7,66

1.615 12,28

1.139 7,86

961 5,63

n.d. 4,41

671 5,02

798 5,35

1.857 12,29

2.882 14,90

2.140 9,09

2.092 12,94

1.538 9,10

1.872 14,06

1.049 7,17

1.845 9,77

1.774 9,14

2.231 11,12

1.742

1.648

1.908

3.197

1.703

1.454

2.122

1.570

9,14

9,30

11,77

13,03

11,11

9,37

11,86

9,38

33


Municipios >50.000 Habitantes



Municipios >50.000 Habitantes

LOCALIDADAlquiler

(€/m/mes)

Venta

(€/m²)

Alquiler

(€/m/mes)

Venta

(€/m²)

725 4,89994 6,63

1.024 7,13

723 5,73

902 6,18645 4,66

1.802 6,80

1.758 8,72

1.683 8,93

2.527 11,65

1.989 9,51

1.630 7,91

1.802 9,28

1.502 8,66

1.799 10,39

1.718 9,83

2.866 11,65

1.708 9,18

1.224 7,89

3.001 11,46

1.825 9,28

2.590 10,55

2.300 11,75

1.627 9,62

1.503 8,25

908 6,23

888 4,66

844 5,04

2.297 10,31

2.059 10,44

3.140 11,88

657 4,45

1.923 14,31

950 5,54

552 3,66

1.248 8,21

1.246 7,48

LOCALIDADAlquiler

(€/m/mes)

Venta

(€/m²)

Alquiler

(€/m/mes)

Venta

(€/m²)

725 4,89994 6,63

1.024 7,13

723 5,73

902 6,18645 4,66

1.802 6,80

1.758 8,72

1.683 8,93

2.527 11,65

1.989 9,51

1.630 7,91

1.802 9,28

1.502 8,66

1.799 10,39

1.718 9,83

2.866 11,65

1.708 9,18

1.224 7,89

3.001 11,46

1.825 9,28

2.590 10,55

2.300 11,75

1.627 9,62

1.503 8,25

908 6,23

888 4,66

844 5,04

2.297 10,31

2.059 10,44

3.140 11,88

657 4,45

1.923 14,31

950 5,54

552 3,66

1.248 8,21

1.246 7,48


Venta AlquilerDISTRITO Pob. €/m2 €/m2/mes

(1) CENTRO 136.370 4.373 20,76

(2) ARGANZUELA 154.398 3.641 16,49

(3) RETIRO 119.795 4.517 18,98

(4) SALAMANCA 146.510 5.959 18,98

(5) CHAMARTÍN 146.366 4.787 17,92

(6) TETUAN 158.273 3.384 16,87

(7) CHAMBERÍ 139.720 5.134 20,27

(8) FUENCARRAL 246.821 3.330 12,69

(9) MONCLOA 119.768 3.490 16,20

(10) LATINA 238.827 2.032 12,41

(11) CARABANCHEL 254.053 1.912 12,65

(12) USERA 139.913 1.693 11,92

(13) P.VALLECAS 236.005 1.612 12,13

(14) MORATALAZ 94.989 2.253 10,77

(15) CIUDAD LINEAL 217.057 2.896 13,99

(16) HORTALEZA 189.186 3.300 13,31

(17) VILLAVERDE 149.785 1.375 11,32

(18) V.VALLECAS 111.148 2.096 11,29

(19) VICALVARO 72.672 1.891 10,87

(20) SAN BLAS 158.582 2.021 11,76

(21) BARAJAS 49.159 2.923 12,26

€/m2/mes

< 2.000 €/m²

2.000 - 3.000 €/m²

3.000 - 4.000 €/m²

> 4.000 €/m²

8

9

1011

12

17 18

1913

143

2

1

7

65

16

20

21

4 15

1,27€CRECIMIENTOPOBLACIONAL

4T2019

49,0%RATIO POB.

CAPITAL/PROVINICA

4T2019

29.400€RENTA

DISPONIBLE

2016

Febrero 2019

9,77%TASA DEEMPLEO

Marzo 2019

UNITARIOVENTA

3.028€/m2

Marzo 2019

RATIO VENTACAPITAL/PROVINCIA

1,39

Marzo 2019

UNITARIOALQUILER

17,83€/m2

/mes

Marzo 2019

RATIO ALQ.CAPITAL/PROVINCIA

1,11


Madrid


(1) CIUTAT VELLA 100.714 3.801 20,51

(2) EIXAMPLE 264.874 4.513 20,02

(3) SAN MARTÍ 235.960 3.527 20,20

(4) SANT ANDREU 148.232 2.820 14,67

(5) NOU BARRIS 167.868 2.289 14,48

(6) SANTS - MONTJUIC 181.303 3.332 16,48

(7) LES CORTS 81.755 3.438 16,89

(8) SARRIÁ - SANT GERVASI 149.112 4.911 19,23

(9) GRACIA 121.005 4.295 17,85

(10) HORTA - GUINARDÓ 169.520 3.086 14,28

< 2.000 €/m²

2.000 - 3.000 €/m²

3.000 - 4.000 €/m²

> 4.000 €/m²


1

10

8

7

6

54

2

39

Febrero 2019

8,30%TASA DEEMPLEO

Marzo 2019

UNITARIOVENTA

3.340€/m2

Marzo 2019


1,80

Marzo 2019

UNITARIOALQUILER

19,08€/m2

/mes

Marzo 2019


1,11

-0,03€CRECIMIENTOPOBLACIONAL

4T2018

28,9%RATIO POB.

CAPITAL/PROVINICA

4T2018

28.514€RENTA

DISPONIBLE

2016


Barcelona



Valencia


(1) CIUTAT VELLA 27.259 2.507 12,03

(2) L'EIXAMPLE 42.778 2.619 10,89

(3) EXTRAMURS 48.762 1.691 9,61

(4) CAMPANAR 38.164 1.642 9,51

(5) LA SAÏDIA 47.783 1.366 8,14

(6) EL PLA DEL REAL 30.706 2.154 9,06

(7) L'OLIVERETA 48.639 1.104 7,96

(8) PATRAIX 57.972 1.262 8,05

(9) JESÚS 52.708 1.155 7,27

(10) QUATRE CARRERES 74.116 1.404 8,55

(11) POBLADOS MARÍTIMOS 56.923 1.492 10,41

(12) CAMINOS AL GRAO 65.927 1.817 9,83

(13) ALGIRÓS 37.170 1.620 8,28

(14) BENIMACLET 29.091 1.714 8,45

(15) RASCANYA 53.499 1.024 8,42

(16) BENICALAP 46.359 1.147 8,37

(17) LOS POBLADOS DEL NORTE 6.548 n.d. 5,34

(18) LOS POBLADOS DEL OESTE 14.099 1.195 6,13

(19) LOS POBLADOS DEL SUR 20.435 998 6,37

< 1.000 €/m²

1.000 - 1.500 €/m²

1.500 - 2.000 €/m²

> 2.000 €/m²


17

1514

1816

4

7

8

9

13

2

13

12

6

5

10

19

11


4T2019

31,1%RATIO POB.

CAPITAL/PROVINICA

4T2019

23.532€RENTA

DISPONIBLE

2016

Febrero 2019

14,83%TASA DEEMPLEO

Marzo 2019

UNITARIOVENTA

1.498€/m2

Marzo 2019


1,33

Marzo 2019

UNITARIOALQUILER

9,85€/m2

/mes

Marzo 2019


1,13

Sevilla


< 1.000 €/m²

1.000 - 1.500 €/m²

1.500 - 2.000 €/m²

> 2.000 €/m²

Alquiler

(1) BELLAVISTA-LA PALMERA 41.804 1.117 7,84

(2) CASCO ANTIGUO 58.693 2.750 10,32

(3) CERRO AMATE 88.643 1.324 7,69

(4) ESTE-ALCOSA-TORREBLANCA 104.895 1.365 7,79

(5) LOS REMEDIOS 25.447 1.470 10,92

(6) MACARENA 74.635 1.132 9,43

(7) NORTE 73.501 1.203 6,65

(8) NERVIÓN 51.450 2.240 10,45

(9) SAN PABLO-SANTA JUSTA 60.561 1.771 9,77

(10) SUR 70.653 1.174 8,55

(11) TRIANA 48.412 2.200 11,79

VentaDISTRITO Pob. €/m2 €/m2/mes


4T2019

35,5%RATIO POB.

CAPITAL/PROVINICA

4T2018

22.822€RENTA

DISPONIBLE

2016

Febrero 2019

21,92%TASA DEEMPLEO

Marzo 2019

UNITARIOVENTA

1.613€/m2

Marzo 2019


1,40

Marzo 2019

UNITARIOALQUILER

10,78€/m2

/mes

Marzo 2019


1,19

1

3

4

8

7

2

6

11

10

9

5


T. +34 913 269 070 · [email protected] · www.valliance.net

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