complejo comunitario sostenible en la ciudad de pachacutec, distrito de...
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FACULTAD DE ARQUITECTURA
Carrera de Arquitectura, Urbanismo y Territorio
“COMPLEJO COMUNITARIO SOSTENIBLE EN LA CIUDAD DE PACHACUTEC, DISTRITO DE
VENTANILLA”
Tesis para optar el Título Profesional de Arquitecto
PAULO CESAR TOMASTO CABELLO
Asesor: Rubén Edgar Segura De la Peña
Lima - Perú
2017
II
APROBACIÓN DEL JURADO.
III
DEDICATORIA.
La presente tesis la dedico a mis padres Rolando Tomasto Palomino y Julia Cabello
Cáceres, por su apoyo incondicional a lo largo de ésta carrera, así como a mis abuelos
Raúl Cabello ,Jovita Cáceres, Mariano Tomasto y Braulia Palomino por su apoyo constante
durante todo este tiempo.
IV
AGRADECIMIENTOS.
En primer lugar agradecer a Dios por brindarme una gran experiencia de aprendizaje
universitaria; de la misma manera quiero agradecer a mi asesor de tesis al Arq. Rubén
Segura De la Peña por el tiempo brindado, motivación y guía constante durante el
desarrollo de la presente.
Gracias a las personas que me han brindado su apoyo incondicional y constante, creyendo
y compartiendo a mi lado cada uno de mis logros.
Por último, quiero agradecer a todas aquellas personas que han enriquecido mis
conocimientos estos 5 años, generando en mí una motivación constante de superación.
V
INDICE.
DEDICATORIA. ................................................................................................................III
AGRADECIMIENTOS. ..................................................................................................... IV
RESUMEN. ....................................................................................................................... 1
INTRODUCCION. ............................................................................................................. 3
CAPÍTULO I: PLANTEAMIENTO DEL PROYECTO. ........................................................ 4
1.1. Descripción del Problema. ..................................................................................... 4
1.2. Árbol de Problemas. .............................................................................................. 7
1.3. Fundamentación de las causas en el árbol de Problemas. .................................... 7
1.4. Objetivos. .............................................................................................................10
1.5. Justificación del Proyecto. ....................................................................................10
1.6. Concepto inicial del Proyecto. ..............................................................................15
CAPÍTULO II : MARCO TEORICO Y CONCEPTUAL. .....................................................21
2.1. Ejemplos arquitectónicos referenciales y de estudio comparativo. .......................21
2.1.1. Referentes Internacionales. ............................................................................21
2.1.1.1. Centro Comunitario Bicentenario de la Independencia. ...........................21
2.1.1.2. Centro Comunitario Clayton. .....................................................................23
2.1.2. Referentes Nacionales. ..................................................................................26
2.1.2.1. Centro Cívico de Comas. ..........................................................................26
2.1.2.2. CC. Real Plaza Santa Clara. ....................................................................29
2.2. La Comunidad. .....................................................................................................31
2.2.1. Definición. ......................................................................................................31
2.2.2. La comunidad y el Desarrollo. ........................................................................31
2.3. Proyectos para la Comunidad. .............................................................................32
2.3.1. Definición. ......................................................................................................32
2.3.2. Etapas de un Proyecto Comunitario. ..............................................................32
2.3.2.1. Diagnostico Comunitario. ..........................................................................32
2.3.2.2. Programación del Proyecto Comunitario. ..................................................32
2.3.2.3. Ejecución del Proyecto Comunitario. ........................................................33
2.3.2.4. Evaluación del Proyecto Comunitario. ......................................................33
VI
2.4. Revitalización. ......................................................................................................33
2.4.1. Definición. ......................................................................................................33
2.4.2. Urbanismo. .....................................................................................................35
2.4.3. El uso del Suelo. ............................................................................................36
2.5. Interconexión. .......................................................................................................37
2.5.1. Definición. ......................................................................................................37
2.5.2. Cohesión Social. ............................................................................................38
2.6. Sostenibilidad. ......................................................................................................39
2.6.1. Definición. ......................................................................................................39
2.6.2. Arquitectura Sostenible...................................................................................40
2.6.3. Entorno. ..........................................................................................................42
CAPÍTULO III: METODOLOGIA. .....................................................................................43
3.1 Cuadro de Diseño de la Investigación. .................................................................43
3.2. Diseño de los instrumentos. .................................................................................46
CAPÍTULO IV: FACTORES CONDICIONANTES DEL PROYECTO. ...............................48
4.1. Aspectos físicos y territoriales. .............................................................................48
4.1.1. Ubicación del proyecto. ..................................................................................48
4.1.2. Accesos viales importantes que cuenta el proyecto. .......................................49
4.1.3. Tipo de zonificación donde estará emplazado el proyecto. .............................49
4.1.4. Lotes que abarca el terreno del proyecto. .......................................................51
4.1.5. Límites del terreno. .........................................................................................51
4.1.6. Extensión territorial del proyecto. ....................................................................52
4.1.7. Tipos de suelos que tiene la Ciudad de Pachacutec – Ventanilla. ..................52
4.1.8. Zonificación sísmica de la ciudad de Pachacutec. ..........................................53
4.1.9. Hitos urbanos con poder de desarrollo en la ciudad de Pachacutec. ..............54
4.2. Aspectos climáticos. .............................................................................................55
4.2.1. Tipo de clima que tiene la ciudad de Pachacutec. ..........................................55
4.2.2. Orientación de vientos del distrito de Ventanilla. ............................................55
4.2.3. Orientación solar en el Distrito del Ventanilla. .................................................56
4.3. Aspectos urbanísticos. .........................................................................................57
4.3.1. Parámetros urbanísticos y edificatorios aplicables al proyecto. ......................57
4.3.2. Áreas verdes con equipamiento de calidad existentes. ..................................57
4.3.3. Proyectos de inversión realizados en el distrito. ...........................................58
VII
4.4. Aspectos demográficos. .......................................................................................59
4.4.1. Población actual de la ciudad de Pachacutec. ................................................59
4.5. Aspectos socioeconómicos y socioculturales. ......................................................59
4.5.1. Nivel socioeconómico de los pobladores de Ventanilla. ..................................59
4.5.2. Espacios de encuentro y la integración social en Pachacutec. .......................60
4.5.3. Población económicamente activa del distrito de Ventanilla. ..........................60
4.6. Aspectos Normativos y legales.............................................................................61
4.6.1. Altura máxima comercial permisible en el proyecto. .......................................61
4.6.2. Porcentaje mínimo de área libre comercial en el proyecto. .............................61
4.6.3. Requerimientos para la construcción de una zona comercial. ........................61
4.6.4. Altura máxima recreacional construible en el proyecto. ..................................62
4.6.5. Porcentaje mínimo de área libre recreacional en el proyecto. ........................62
4.6.6. Requerimientos constructivos en zonas de recreación y deportes. .................63
4.6.7. Requerimientos constructivos para personas con discapacidad. ....................63
CAPÍTULO V: EL PROYECTO. .......................................................................................64
5.1. Introducción..........................................................................................................64
5.2. Planeamiento Integral. .........................................................................................64
5.2.1. Antecedentes. ................................................................................................64
5.2.2. Marco Normativo. ...........................................................................................65
5.2.3. Características del Área de Estudio. ...............................................................66
5.2.4. Propuesta de zonificación y Vías. ...................................................................68
5.3. Complejo Comunitario Sostenible. .......................................................................74
5.3.1. Planificación de la Propuesta. ........................................................................74
5.3.2. Conceptos de Diseño. ....................................................................................75
5.3.3. Programa Arquitectónico. ...............................................................................77
5.3.4. Descripción de Dimensiones específicas de las áreas del proyecto. ..............78
5.3.5. Cuadro de Áreas del Proyecto. .......................................................................86
5.3.6. Acabados. ......................................................................................................87
5.4. Relación de Laminas. ...........................................................................................89
CAPÍTULO VI: BIBLIOGRAFÍA Y REFERENCIAS. .........................................................92
6.1. Referencia bibliográficas impresas. ......................................................................92
6.2. Referencias de recursos electrónicos e internet. ..................................................93
VIII
INDICE DE FIGURAS.
Figura 1: Mapa de Índice Delictivo en los Distritos de Lima y Callao ................................. 5
Figura 2: Árbol de problemas ............................................................................................ 7
Figura 3: Plano de Zonificación del Distrito de Ventanilla (Enfoque en Pachacutec) ......... 9
Figura 4: Cuadro Comparativo de la Población de Ventanilla ..........................................11
Figura 5: Causas del Incremento de violencia .................................................................12
Figura 6: Relación del Proyecto con Industria liviana de Pachacutec ...............................13
Figura 7: Interconexión del Proyecto con espacios importantes de Pachacutec ..............14
Figura 8: Grafico del concepto inicial del proyecto ..........................................................15
Figura 9: Organigrama Funcional del Complejo ..............................................................17
Figura 10: Centro Comunitario Bicentenario de la Independencia (CECUBI) ...................22
Figura 11: Plano de Distribución CECUBI ........................................................................22
Figura 12: Vista Aérea de áreas verdes y deportivas de CECUBI ....................................23
Figura 13: Centro Comunitario Clayton ............................................................................24
Figura 14: Plano del Centro Comunitario Clayton ............................................................25
Figura 15: Vista interior de los Ambientes del Centro Comunitario Clayton ......................25
Figura 16: Centro Cívico de Comas .................................................................................27
Figura 17: Plaza Pública del Centro Cívico de Comas .....................................................28
Figura 18: Centro Comercial Real Plaza Santa Clara ......................................................29
Figura 19: Esquema de Distribución Estratégica para un Centro Comercial ....................30
Figura 20: Mercado de la Boqueria ..................................................................................35
Figura 21: Parámetros Urbanísticos y Edificatorios del Distrito de Ventanilla ...................36
Figura 22: Interconector Vial de Bogotá ...........................................................................37
Figura 23: Interconexión del Proyecto con espacios importantes de Pachacutec ............38
Figura 24: Biblioteca España ...........................................................................................39
Figura 25: Proyecto educativo con jardín Botánico de Culiacán .......................................40
IX
Figura 26: Jardín Botánico de Culiacán, espacios urbanos ..............................................41
Figura 27: Jardín Botánico de Culiacán, iluminación de espacios ....................................41
Figura 28: Vista a la ciudad desde el Centro Comunitario ...............................................42
Figura 29: Ubicación General del Proyecto ......................................................................48
Figura 30: Vías importantes del Proyecto ........................................................................49
Figura 31: Zonificación en el Proyecto .............................................................................50
Figura 32: Límites del Proyecto .......................................................................................51
Figura 33: Topografía de la ciudad de Pachacutec ..........................................................52
Figura 34: Microzonificación sísmica de la ciudad de Pachacutec ...................................53
Figura 35: Hitos importantes de crecimiento en la ciudad de Pachacutec ........................54
Figura 36: Orientación de vientos en Pachacutec - Ventanilla .........................................55
Figura 37: Orientación solar en Pachacutec - Ventanilla ..................................................56
Figura 38: Parámetros Urbanísticos de Ventanilla ...........................................................57
Figura 39: Deterioro de parques en Ventanilla .................................................................58
Figura 40: Población de Ventanilla...................................................................................59
Figura 41: Niveles Socioeconómicos de Ventanilla ..........................................................59
Figura 42: Población económicamente activa ..................................................................60
Figura 43: Cuadro de dotación de servicios higiénicos en Centros Comercial .................62
Figura 44: Porcentaje de inclinación de rampas ...............................................................63
Figura 45: Zonificación y usos actuales ...........................................................................67
Figura 46: Zonificación propuesta en el área de estudio ..................................................69
Figura 47: Sección de vía arterial ....................................................................................69
Figura 48: Sección de vía colectora .................................................................................70
Figura 49: Sección de vía local ........................................................................................70
Figura 50: Residencial de densidad media y alta .............................................................71
Figura 51: Zona industrial ................................................................................................72
Figura 52: Zona educativa ...............................................................................................72
X
Figura 53: Zona de recreación publica .............................................................................73
Figura 54: Eje central – corazón de Pachacutec ..............................................................73
Figura 55: Elevación frontal .............................................................................................76
Figura 56: Sistema de paneles solares ............................................................................76
Figura 57: Zonas del proyecto .........................................................................................77
Figura 58: Diagrama funcional .........................................................................................78
Figura 59: Tiendas comerciales .......................................................................................79
Figura 60: Tiendas semi-anclas .......................................................................................80
Figura 61: Tiendas semi-anclas .......................................................................................81
Figura 62: Patio de comidas ............................................................................................82
Figura 63: Salas de cine ..................................................................................................83
Figura 64: Estacionamientos ............................................................................................84
Figura 65: Plaza principal ................................................................................................84
Figura 66: Mejor atención al ciudadano (MAC) ................................................................85
Figura 67: Cerámico de alta resistencia – blanco Humo ..................................................87
Figura 68: Marco de PVC – blanco ..................................................................................88
Figura 69: Variedad de colores de ALUCOBOND ............................................................88
INDICE DE CUADROS.
Cuadro 1: Cuadro de diseño de la investigación ..............................................................43
Cuadro 2: Cuadro de areas del proyecto .........................................................................86
Cuadro 3: Relación de laminas ........................................................................................89
1
RESUMEN.
El presente trabajo tiene como finalidad brindar un aporte urbano a la ciudad de Pachacutec
en Ventanilla, Provincia Constitucional del Callao, además de servir como modelo piloto
para incentivar el crecimiento y desarrollo urbano de localidades de un contexto similar.
Pachacutec es una localidad ubicada en una ladera aledaña océano pacifico, esta ciudad
ha venido creciendo desordenadamente en los últimos años, y al igual que muchos lugares
del país, la invasión se encuentra latente, trayendo consigo problemas colaterales como la
delincuencia, falta de educación , carencia de áreas verdes para la recreación,
hacinamiento , enfermedades ,etc. los cuales son necesarios de resolver mediante el
manejo e inversión del territorio.
Una vez evaluado el contexto social, urbano y territorial debemos identificar las fortalezas
del lugar, como es la ubicación geográfica estratégica por la cercanía a dos vías de gran
importancia que son la Av. Néstor Gambeta y la Panamericana Norte fundamentales para
el acceso al área de estudio. Otro punto fuerte que se identifico es su cercanía al mar
presentado además un ligera pendiente que brinda una gran vista al océano pacifico,
además muy cercano a este se encuentra el Balneario Costa Azul, hito importante en el
entretenimiento y recreación para los pobladores de Ventanilla. Además Pachacutec posee
dos grandes zonas calificadas con el uso de Educación e Industria Liviana las cuales
deberán ser potencializadas para incentivar el crecimiento del lugar. Con todos estos
factores se realiza una propuesta que conecta todas estas actividades y busca solucionar
los problemas presentes en dicha localidad, mediante los usos que se proponen, mediante
un Planeamiento Integral.
Una vez que se planteó un reordenamiento urbanístico nos ubicamos un el centro de
Pachacutec donde se ubica un terreno de 23 Has en el que se busca resolver una
problemática latente, que es la “Carencia de espacios multidisciplinarios de encuentro e
integración de la sociedad de Pachacutec – Ventanilla” ,el proyecto buscara incorporar
equipamientos urbanos de necesidad inexistentes en el lugar (Zona comercial, cultural y
deportiva) además de un gran área verde alrededor de todo el proyecto, el cual tendrá
2
como usuario a toda la población de Pachacutec dándoles una mejor calidad de vida y
desarrollo para sus familias.
Este proyecto busca revitalizar el territorio, funcionando como un corazón de la ciudad,
generando plusvalía para fomentar el desarrollo e inversión hacia las demás zonas clave
para el crecimiento de Pachacutec.
Si bien el impacto de la propuesta es de carácter local , la capacidad de réplica lo convierte
en un proyecto piloto, para otras localidades con un contexto similar lo que lo hace mucho
más importante ya que podrá generar crecimiento en diversas zonas del país.
Palabras Claves: PLANEAMIENTO, INTEGRACION, INTERCONEXIÓN
REVITALIZACIÓN, SOSTENIBILIDAD.
3
INTRODUCCION.
Hoy en día el concepto de planificación ha cambiado, gracias a la tecnología, modernidad
y rapidez en que las cosas de desarrollan, las ciudades crecen mucho más rápido, la
migración del campo a la ciudad continúa acrecentando las zonas tugurizadas a periferias
de la ciudad, muchas veces mediante invasiones, generando desorden y problemas el país.
La batalla de los arquitectos y urbanistas en el Perú es sumamente difícil al querer
adelantarse planificando y organizando el territorio.
Pachacutec es una localidad, ubicada en el distrito de Ventanilla, provincia Constitucional
de Callao, que ha venido crecimiento producto de invasiones, la cual necesita ser
reorganizada y revitalizada mediante una propuesta que fortalezca e integre las
potencialidades del lugar generando plusvalía del territorio a través de la inversión,
mejorando la calidad de vida de sus habitantes y por ende aportando al crecimiento de
Pachacutec.
La propuesta consta de dos etapas: la primera, solución integral del territorio de
Pachacutec, mediante el instrumento técnico normativo del Planeamiento Integral, el
mismo que consiste en integrar la zona educativa, recreacional e industrial además de
conectar a Pachacutec con el Mar generando un Malecón que se integre con el Balneario
Costa Azul. Segunda, desarrollo arquitectónico de un Complejo Comunitario Sostenible
nombrado así porque albergara los equipamiento urbanos inexistentes poniéndolos al
alcance de toda la ciudad debido a su ubicación céntrica , vinculando además las zonas
mencionadas anteriormente.
En los siguientes capítulos se explicara los planteamientos para lograr la transformación
del territorio, tomando en cuenta sus fortalezas, oportunidades y antecedentes históricos
para así poder consolidar un proyecto de mejora para la ciudad de Pachacutec.
4
CAPÍTULO I: PLANTEAMIENTO DEL PROYECTO.
1.1. Descripción del Problema.
Pachacutec es un asentamiento humano situado en el distrito de Ventanilla en la provincia
Constitucional del Callao, según el Decreto Supremo Nº 010-88-VC,Min.vivienda 1988, se
creó el Proyecto Especial Ciudad Pachacútec (PECP), como un programa de vivienda del
Estado, destinado a facilitar el acceso a tal derecho fundamental (propiedad), de un
importante sector de la población de la Capital de la República, debido al incremento de la
misma y el déficit de vivienda existente a ese momento; y, con Resolución Ministerial 367-
88-VC-5600, en 1988 en el entonces 1er mandato de Alan García se dispone la inscripción
de un terreno de 2,791.83 Has., pero fue la falta de apoyo del gobierno en la prestación de
servicios básicos, una incorrecta normatividad, el tráfico de tierras y el traslado de una
invasión de 25,000 pobladores de Villa El Salvador, lo que convirtió a Pachacutec en un
“Bolsón Barrial “.
Actualmente se puede encontrar un serio problema de falta de equipamientos de encuentro
e integración para la cuidad, debido al desordenado crecimiento urbano del lugar, entre los
equipamientos faltantes se encuentran los de ámbito comercial, cultural, deportivo y
recreativo muy necesarios para el desarrollo de Pachacutec, para el crecimiento y
desarrollo de una cuidad es fundamental la existencia de integración en su sociedad, ya
que esta permite un avance en las condiciones de vida de la población por que fortalece a
las personas que la componen, apoyándose entre sí para cubrir sus falencias.
A causa de la carencia de equipamientos de encuentro e integración en la cuidad de
Pachacutec, se puede observar un deterioro en las condiciones de vida de la población,
esto se ve reflejado en el incremento de la delincuencia y el pandillaje el cual ascendió en
un 15% según el estudio de “índices delictivos de Lima y Callao” (PUCP,2011). Los cuales
se aprecian en el siguiente gráfico.
5
Figura 1: Mapa de Índice Delictivo en los Distritos de Lima y Callao Fuente: Pontificia Universidad Católica del Perú (2011).
Además el no contar con el equipamiento construido, y en vez de esto tener grandes
descampados de arena, provoca de alguna manera que invasores se apoderen del lugar
por medio de los traficantes de terrenos, incrementando la informalidad del sector,
además de reducir considerablemente el área de los lugares destinados como aporte
para la cuidad, un ejemplo de esto es el Parque zonal de Pachacutec , un área situada en
el norte de la ciudad la misma que fue invadida reduciendo considerablemente su
dimensión.
Muchas de las causas de este gran problema de carencia de equipamientos de encuentro
e integración se deben a un desordenado crecimiento urbano en Pachacutec, y este a su
vez, a una ineficiente y desactualizada normatividad realizada por el gobierno la misma
que formalizaba al invasor, a pesar que el lugar que invadido resulte ser un aporte para la
cuidad o propiedad privada, incrementando aún más el crecimiento desordenado en la
cuidad.
El 15% de los pobladores de Ventanilla han sufrido robos
6
Además una de las causas de este problema de equipamientos, se debe a un ineficiente
planteamiento inicial del Proyecto Especial Cuidad Pachacutec,1988, a manos del gobierno
y la municipalidad de ventanilla, ya que no se previó de los servicios básicos agua potable,
alcantarillado energía eléctrica; a una ciudad supuestamente diseñada y enfocada para un
crecimiento en el futuro, pudiendo concretarse recién varias décadas después , lo que
retraso el crecimiento de la cuidad, ya que alejaba al poblador formal por no presentar las
condiciones de habitabilidad idóneas, atrayendo así al invasor, fomentando a su vez el
crecimiento desordenado.
Otra de las causas de esta carencia de equipamiento de encuentro e integración en
Pachacutec, se debe a la escasa materialización conjunta de las iniciativas que desarrolla
el distrito, ya que según la investigación de campo realizada en el desarrollo del presente
trabajo, son muy pocos los proyectos y obras que se ven realizados, además cuando
observamos el plan de crecimiento de Ventanilla se ve un planteamiento que no concuerda
con las necesidades que presenta la población, esto sucede especialmente en la zona de
Pachacutec, debido a que existen deficientes espacios de concertación entre la población
y el gobierno local, lugares en donde la población reclame sus derechos y plantee sus
necesidades tema por el cual la población prefiere agruparse en asociaciones vecinales y
organizarse ellos mismos.
Debido a las barreras antes mencionadas, la ciudad de Pachacutec se ha estancado en un
pobre desarrollo urbano, que se traduce en una población con necesidades insatisfechas.
Por este motivo se ha identificado el siguiente problema: “Carencia de espacios
multidisciplinarios de encuentro e integración de la sociedad de Pachacutec – Ventanilla”.
A continuación se presenta el árbol de problemas donde se resaltan las causas y los
efectos del problema mencionado.
7
1.2. Árbol de Problemas.
Figura 2: Árbol de problemas Fuente: Historia de la ciudad de Pachacutec, UNMSM, 2000
1.3. Fundamentación de las causas en el árbol de Problemas.
1.3.1. Desordenado crecimiento Urbano en Pachacutec.
Según el estudio “ Macro Proyecto Pachacutec”, MVCS 2009, claramente expresa
que esta zona ha venido sufriendo invasiones las cuales desordenaron el plan
original del Proyecto Especial Cuidad Pachacutec, el más representativo fue en el
año 2000 durante el Gobierno de Fujimori, donde se dio la reubicación de una
invasión de Villa el Salvador con aproximadamente 25,000 pobladores,
desordenando totalmente el proyecto de cuidad que se tenía proyectado, ya que
fueron ubicados de una manera desordenada, sin contar con servicios básicos:
agua, alcantarillado y energía eléctrica.
8
1.3.1.1. Ineficiente y Desactualizada Normatividad.
Según la Ley N°28923 "Ley que establece el Régimen Temporal Extraordinario
de Formalización y Titulación de Predios Urbanos", COFOPRI 2007, permite al
poblador informal, optar por un título de propiedad, basta solo con tener una
constancia de posesión del predio y un periodo de años ocupándolo, sin tener en
cuenta el índice de riesgo del terreno, que este sea un equipamiento urbano de
la ciudad o se encuentre diseñado de manera inadecuada sin los aporte urbanos
necesarios.
1.3.2. Ausencia de redes de servicios básicos como agua, desagüe y luz.
Según el expediente técnico “Macro Proyecto Pachacutec”, SEDAPAL 2013, la
empresa COSAPI, constructora encargada de la obra ya habría iniciado obras de
saneamiento de acuerdo al plan establecido, para los años 2013 – 2017, esto sin
duda es beneficioso para la cuidad de Pachacutec, pero es algo que aún no se ha
visto concluido en su totalidad.
1.3.2.1. Ineficiente Planteamiento inicial del Proyecto Especial Cuidad
Pachacutec (PECP).
Según el expediente técnico “Macro Proyecto Pachacutec”, SEDAPAL 2013, el
planeamiento inicial del PECP, no se vieron contempladas las redes de servicios
básicos como agua, desagüe y energía eléctrica, a partir del 2013 se comenzó a
realizar obras de saneamiento en la ciudad, esto sin duda es beneficioso pero
muestra el ineficiente planeamiento que se tuvo originalmente, ya que esta
ciudadela lleva décadas más de 34 años formada.
1.3.3. Reducción de áreas de aporte destinados para ciudad.
Según la ordenanza municipal N°00018-1995/MPC, Municipalidad Provincial del
Callao 1995, en la zona norte de Pachacutec se planteó la ubicación del parque
zonal de Ventanilla, la cual 15 años después se vio reducida en la mitad en la
9
nueva zonificación, esto según la ordenanza municipal N°00002-2010/MPC,
Municipalidad Provincial del Callao 2010, en la figura 3 se puede observar la clara
reducción del Parque Zonal de Ventanilla .
Figura 3: Plano de Zonificación del Distrito de Ventanilla (Enfoque en Pachacutec) Fuente: Plano de Zonificación del Distrito de Ventanilla, 2010
1.3.3.1. Cambios de usos de los espacios públicos recreacionales de Ventanilla.
Según la ordenanza municipal N°00002-2010/MPC, Municipalidad Provincial del
callao 2010, en la zona norte de Pachacutec se realizó un cambio de usos de
suelo de un porcentaje de parque zonal de Ventanilla a zona residencial de baja
densidad, motivado por la falta de oferta de vivienda social de calidad y limitada
visión de crecimiento de municipalidad para la promoción de estas mediante el
territorio bien planificado.
10
1.4. Objetivos.
Diseñar un espacio multidisciplinario que permita el encuentro e integración de la sociedad
de Pachacutec – Ventanilla, el cual fortalezca a la comunidad y que brinde una adecuada
atención al ciudadano, en cuanto al aspecto comercial, cultural, deportivo y recreativo.
1.5. Justificación del Proyecto.
Para el desarrollo y crecimiento de Pachacutec es necesario el bienestar e integración de
su sociedad, por lo que es importante implementar espacios destinados para este fin, los
cuales contribuirán a la correcta formación de la población; entre los cuales predominan en
número, los niños y jóvenes, ya que son el 47% de la población de Pachacutec – Ventanilla,
INEI 2015. Para lograr alcanzar el bienestar e integración en la sociedad de Pachacutec
es necesario fomentar los medios donde la población pueda integrarse para mejorar sus
falencias y desarrollarse como cuidad, entre estos se encuentran la cultura y el deporte, ya
que formarán el carácter de identidad social que Pachacutec necesita para crecer.
Según Veneman, Directora Ejecutiva de UNICEF,2007 en el informe “El deporte para el
desarrollo de América Latina y el Caribe” explica lo siguiente el deporte y cultura no solo
enseña valores importantes como el trabajo de equipo, la justicia y la comunicación, sino
también la interdependencia, todos estos conceptos también forman parte de la esencia
del desarrollo de una ciudad ,además de los beneficios que traen consigo estos dos pilares
del desarrollo (El deporte y la cultura), como contribuir al bienestar físico, disciplina,
compañerismo, identidad, expresión y fomentar cualidades cívicas, estos previenen de
alguna manera la delincuencia y el pandillaje. Esto se refleja en el estudio “Índice delictivo
del distrito de Comas”, MININTER 2014, que explica que después de haber implementado
centros deportivos y culturales, el índice de criminalidad se vio disminuido en un 15% ya
que mantienen ocupados de manera sana a los niños y jóvenes.
Según el estudio “Medio Ambiente y Comportamiento Humano”, Universidad de
Guadalajara México 2009, menciona que además de tener al deporte y la cultura como
motores de crecimiento para la cuidad es necesario complementar estas actividades con
centros comerciales, ya que actualmente representan una área más de recreación publica
donde la gente puede socializar y divertirse, convirtiéndose así en un espacio de encuentro
11
e integración para la sociedad, sustituyendo a la calle y vías públicas donde antiguamente
se realizaba esta actividad. Pero lo beneficios de este van mucho más allá, según César
Peñaranda, director ejecutivo del Instituto de Economía y Desarrollo Empresarial de la
Cámara de Comercio, 2016 en el artículo del El Comercio explica que una zona comercial
no solo aporta directamente a la integración y encuentro de una sociedad sino que también
aporta al dinamismo y crecimiento de la economía mediante la inversión, aspecto faltante
en la cuidad de Pachacutec.
Según el estudio “El centro comunitario como desarrollo social”, Universidad Regional Del
Sureste, México 2013, se define como un espacio de la comunidad, donde se incorporan
los equipamientos que la sociedad necesita y que en el caso de Pachacutec, sería una
zona cultural y deportiva, la cual se complementara con una zona comercial, necesarios
para crecimiento y desarrollo de Pachacutec.
El proyecto beneficiara a toda la población de Pachacutec (por la variedad de sus
funciones), la cual representa el 58% (207,000 hab.) de la población del Distrito de
Ventanilla (355,830 hab.), según lo muestra claramente la figura 4.
Figura 4: Cuadro Comparativo de la Población de Ventanilla Fuente: Censo 2013 INEI
El proyecto beneficiara a toda la población de Pachacutec, por la variedad de sus
componentes funcionales, pero este impactara de manera más directa a los niños y
jóvenes, ya que estos serán los que más utilicen las zonas culturales y deportivas
planteadas en el Complejo Comunitario Sostenible. Según lo afirma el Instituto Nacional
de Estadística e Informática en su estudio "Censo Poblacional" (INEI, 2013), los niños y
jóvenes de representan el 47% de la población total de Pachacutec, la misma que es de
92,290 habitantes.
12
Cabe mencionar que según el estudio “índices delictivos de Lima y Callao” ,PUCP,2011,
Pachacutec tiene un alto índice delictivo, representados en un 15% (población que alguna
vez ha sufrido robos), este alto porcentaje es ocasionado en su mayoría por jóvenes,
quienes reciben una mala formación y exposición a la violencia durante su crecimiento, lo
que involucra un aspecto educacional (colegios) y formación en el hogar. El incremento de
esto lo explica claramente en la figura 5.
Figura 5: Causas del Incremento de violencia Fuente: Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, 2015
Si bien es cierto que la formación de niños y jóvenes comienza en el hogar, dando paso al
colegio o centro educativo, según Ann Veneman, Directora Ejecutiva de UNICEF,2007 en
el informe “El deporte para el desarrollo de América Latina y el Caribe” explica que es
necesario complementar esta formación con espacios de recreación, encuentro e
integración, muy aparte del que brinda el colegio, un lugar donde el joven se sienta a gusto
realizando las actividades en las que se sienta interesado, ya que no solo se desarrollará
en el ámbito académico sino también integralmente como persona, por lo que es necesario
que este sea guiado para que no se pierda en la delincuencia y pandillaje, y así pueda
desarrollar aspiraciones de superación personal, buscando optar así por alguna carrera
profesional o técnica en el futuro, que lo ayude a mejorar económicamente de manera
honesta sin perjudicar a otros, sacando de esta manera adelante a la sociedad de
Pachacutec.
13
Como se mencionó inicialmente el proyecto beneficiara a toda la población de Pachacutec,
de manera directa a los niños y jóvenes por sus zonas cultural y deportiva, pero también
beneficiara a la población adulta, la cual representa el 43% de la población (INEI, 2015)
con su zona comercial ya que esta dispondrá de servicios que hacen falta en la zona, como
supermercados , cine, retail, tiendas comerciales de primera necesidad y ámbitos
administrativos públicos como lo es un MAC (mejor atención al ciudadano) , lugar donde
se concentran diversas instituciones del estado, aminorando significativamente las
distancias y tiempo de recorrido que se deben realizar para conseguir este tipo de servicios,
viéndose un ahorro significativo en su economía.
Además de los beneficios directos antes mencionados el proyecto beneficiara de manera
indirecta a los microempresarios del lugar que quieran realizar negocios, ya que podrán
optar por un local comercial formal y de calidad dentro del complejo, mejorando la
economía y desarrollo de Pachacutec.
Además se podría fomentar el desarrollo de la zona industrial liviana que posee el Distrito,
ya que podrá ser un abastecedor de la zona comercial planteada en el proyecto, logrando
disminuir la tasa de desempleo, aspecto muy fuerte en Pachacutec, pudiendo mejorar aún
más el crecimiento económico de la cuidad. En el siguiente grafico se muestra la cercanía
de esta zona industrial liviana al proyecto.
Figura 6: Relación del Proyecto con Industria liviana de Pachacutec
Fuente: Plano de Zonificación del Distrito de Ventanilla, 2015
14
Con respecto a la ubicación del Complejo Comunitario Sostenible, esta se plantea de forma
correcta y estratégica, ya que se encuentra al alcance de toda la población por estar situado
en el centro de la cuidad, además este se encuentra en conexión con los demás espacios
importantes, fundamentales para el progreso de Pachacutec, logrando así una
potencialización de estos, ya que el proyecto será foco de inversión para la cuidad,
funcionando como un núcleo que irradia crecimiento y desarrollo. Lo explicado
anteriormente se observa en el siguiente gráfico.
Figura 7: Interconexión del Proyecto con espacios importantes de Pachacutec Fuente: Plano de Zonificación del Distrito de Ventanilla, 2015
También se consideró en la elección del lugar ,el aspecto normativo, ya que las funciones
que plantea el proyecto en el terreno escogido concuerdan con el plano de zonificación del
distrito de Ventanilla, dispuesto en la ordenanza N°00002-2010 MPC.
15
1.6. Concepto inicial del Proyecto.
La figura 8 muestra el concepto que se implementó a partir del análisis y estudio realizado
en la zona y se encuentra de acuerdo a las necesidades que presenta la sociedad de
Pachacutec.
1.6.1. Grafico Conceptual.
Figura 8: Grafico del concepto inicial del proyecto Fuente: Propia del Proyecto, 2016
1.6.2. Explicación del Grafico.
El proyecto se basa en el concepto del Corazón, por su ubicación céntrica, ser
necesario e indispensable para la sociedad de Pachacutec , además de la función
que tiene de irradiar crecimiento y desarrollo a la cuidad, el cual se encuentra
EL CORAZON
corazón
16
simbolizado la imagen n°1 del grafico conceptual.
Dentro del proyecto se consideran 3 palabras claves que describen perfectamente su
alcance, funcionamiento y relación con el entorno. Estas son las siguientes:
1.6.2.1. Revitalizador: Se considera a este proyecto revitalizador porque va a
dar vida y fuerza a la sociedad de Pachacutec, funcionando como un detonante
para el desarrollo, ya que como se mencionó anteriormente este funcionara como
un núcleo irradiador de crecimiento, lo que tanto necesita la cuidad.
1.6.2.2. Interconector: Se considera a este proyecto Interconector, por la
relación que posee con los demás espacios importantes para el desarrollo de la
cuidad, funcionando como un enlace entre ellos, pudiendo así fomentar el
crecimiento de estos mediante la atracción de inversión que causará el proyecto,
y que tanto necesita Pachacutec.
1.6.2.3. Sostenible: Se considera a este proyecto sostenible, por la
característica de mantenerse por sí mismo en el tiempo, ya sea por el lado
financiero, debido a la complementariedad de sus zonas comercial, deportiva,
cultural y administrativa, las cuales generaran gran atracción de personas debido
a las funciones planteadas en su interior, volviendo al proyecto más rentable y
atractivo a la inversión privada.
También se lo considera sostenible, por el lado ambiental, ya que este proyecto
tendrá la característica del buen uso de los recursos, debido a que reutilización de las
aguas, para dar mantenimiento al gran anillo ecológico que se plantea dentro del
proyecto, figura 8, así como también utilizara la energía solar y de vientos para
generar electricidad, la cual abastecerá al Complejo Comunitario Sostenible.
Además de esto, funcionara como un pulmón para la cuidad por el anillo ecológico
antes mencionado, el cual se complementara con la peatonalización dentro del
complejo, dejando de lado el uso del automóvil dentro del proyecto, aportando así al
cuidado del medio ambiente
17
1.6.3. Organigrama Funcional.
A continuación se mostrara el organigrama funcional, el cual es un esquema para
entender cómo se relacionan las diversas actividades que poseen las 3 zonas del
Complejo Comunitario Sostenible, las cuáles serán explicadas posteriormente al
esquema.
Figura 9: Organigrama Funcional del Complejo Fuente: Propia del Proyecto, 2016
1.6.3.1. Zona Comercial.
Espacio de encuentro e integración, destinado a la venta de productos y servicios,
solucionando un problema de abastecimiento formal y de calidad carente en la
cuidad de Pachacutec. Ubicada estratégicamente en la parte norte del proyecto,
por la cercanía a la Av. 200, brindándole así a esta zona mayor accesibilidad y
flujo de gente, aspectos primordiales para el éxito de una zona comercial. A
continuación se mencionara y explicara las funciones que componen a esta zona:
• Súper Mercado (Tienda ancla): Establecimiento comercial de venta de
alimentos y otros productos, por medio de un sistema de autoservicio,
caracterizado por tener precios bajos, debido a sus ventas por volumen.
• Retail (Tienda ancla): Establecimiento comercial de venta de ropa y productos
similares, mediante un sistema de autoservicio, caracterizado por
tener precios bajos, debido a la cantidad de sus ventas.
18
• Tiendas menores: Establecimientos comerciales pequeños, de venta de
productos de primera necesidad, complementarios a los de los Súper Mercado y
Retail (En el proyecto).
• Patio de comidas: Espacio público de encuentro e integración, destinado para
el consumo de alimentos. El cual es vinculado directamente a restaurantes y
lugares de comida rápida.
• Restaurantes: Establecimientos comerciales, dedicados al servicio de
alimentos, los que en centro comercial se vinculan directamente al patio de
comidas.
• Cine: Establecimiento comercial, destinado a la proyección de películas
cinematográficas.
• Centro MAC (mejor atención al ciudadano): Establecimiento destinado a la
integración de diversas entidades públicas y privadas, en las que se realizan
trámites, algunas de estas son RENIEC, SUNAT, SUNARP, Banco de la Nación,
Sucursal de la Municipalidad, entre otras.
• Dirección de asociaciones vecinales (DAV): Establecimiento destinado a la
agrupación formal de los pobladores de Pachacutec, mediante una dirección
organizadora, la cual funcione como medio de comunicación entre la población y
el gobierno local.
• Centro de seguridad Integral (CSI): Establecimiento destinado como apoyo a
la comisaria de Ventanilla, en lo que respecta a seguridad y control dentro de
Pachacutec.
19
• Mirador: Espacio elevado destinado para la contemplación de un paisaje, en
este caso el mar, el cual en el proyecto se verá complementado con un
restaurante, para brindar un mejor servicio al usuario.
1.6.3.2. Zona Cultural.
Espacio de encuentro e integración, destinado a la difusión y enseñanza cultural
(carente en la zona de Pachacutec), por medio de talleres, biblioteca, ludoteca y
otros espacios que brindaran una educación alternativa al poblador , solucionando
en gran parte los problemas de escasa aspiración personal, delincuencia y
pandillaje presentes en la cuidad de Pachacutec. Ubicada estratégicamente en la
parte este del proyecto, para aprovechar la accesibilidad de la Av. Pachacutec
Derecha, además esta zona es remate de la Av. 150 Derecha, facilitando
enormemente su acceso. A continuación se explicara las funciones que
componen a esta zona:
• Talleres: Establecimientos destinados a la enseñanza cultural en el proyecto,
mediante diversos cursos como danza, pintura, teatro, etc.
• Auditorio: Establecimiento destinado a la transmisión cultural, mediante de
exposiciones, eventos, entre otros.
• Biblioteca: Establecimiento destinado para el estudio y aprendizaje, mediante
salas de exposición, lectura e información.
• Ludoteca: Establecimiento destinado para el juego pasivo, mediante salas y
lugares de descanso.
• Administración: Establecimiento destinado al control y manejo de la zona
Cultural.
20
1.6.3.3. Zona Deportiva.
Espacio de encuentro e integración, destinado a la difusión y enseñanza del
deporte (carente en la zona de Pachacutec), por medio de canchas deportivas,
piscina, gimnasio y otros espacios que brindaran recreación e integración dentro
la sociedad de Pachacutec, logrando un bienestar físico y mental en el poblador,
solucionando en gran parte los problemas de aspiración personal, delincuencia y
pandillaje presentes en la cuidad de Pachacutec. Ubicada estratégicamente en la
parte oeste del proyecto, para aprovechar la accesibilidad de la Av. Pachacutec
Izquierda, además esta zona es remate de la Av. 150 Izquierda, facilitando el
acceso a esta. A continuación se explicara las funciones que componen a esta
zona:
• Coliseo: Establecimiento destinado a la difusión y práctica del deporte,
mediante de un área multidisciplinaria, vinculada a un estrado o graderías.
• Campos Sintéticas: Espacios destinados a la práctica del deporte,
especialmente del futbol (muy practicado en Pachacutec), mediante áreas de gras
sintético necesarias para la práctica del deporte.
• Piscina: Ambiente destinado a la práctica del deporte, especialmente a la
Natación, mediante espacios acuáticos necesarios para la práctica de esta
disciplina.
• Gimnasio: Establecimiento destinado para realizar ejercicios gimnásticos o
deportivos, mediante de un área de pesas, aerobics, etc.
• Administración: Establecimiento destinado al control y manejo de la zona
Deportiva.
21
CAPÍTULO II : MARCO TEORICO Y CONCEPTUAL.
2.1. Ejemplos arquitectónicos referenciales y de estudio comparativo.
Como se ha mencionado anteriormente el proyecto estará conformado por cuatro zonas
fundamentales para el desarrollo de Pachacutec, por este motivo se dio una elección
estratégica de los referentes nacionales e internacionales, ya que estos servirán como base
de estudio para el Complejo Comunitario Sostenible, debido a que sus funciones internas
son similares en muchos aspectos a la de este proyecto.
En adelante se presentaran dos ejemplos arquitectónicos internacionales de éxito, el
Centro Comunitario Bicentenario de la Independencia en México y el Centro Comunitario
Clayton en Australia los cuales nos brindaran una mejor idea de los centros comunitarios y
como estos intervienen en la sociedad.
Además de los mencionados anteriormente se ha tomado 2 referentes nacionales, pero a
diferencia de los anteriores estos nos ayudaran a entender mejor funciones específicas de
los centros comunitarios en un contexto similar al de Pachacutec, entre estos se
encuentran el centro cívico de Comas y el Centro Comercial Real Plaza Santa Clara.
2.1.1. Referentes Internacionales.
2.1.1.1. Centro Comunitario Bicentenario de la Independencia.
Este Centro Comunitario se encuentra ubicado en la ciudad de Monterrey, capital
del Estado de Nuevo León, en el País de México este gran proyecto consta de
7100 m2 de área construida además de las áreas verdes y canchas deportivas
que dispone para la ciudad. Este proyecto fue inaugurado en septiembre del 2011
y fue construido por la Secretaria de Desarrollo social del estado de Nuevo León
y estuvo a cargo de estudiantes y profesores del Tecnológico de Monterrey,
encabezados por el fallecido arquitecto Agustín Landa Vertíz. A continuación se
muestra una imagen donde se puede apreciar la fachada y volumetría
arquitectónica de este centro comunitario.
22
Figura 10: Centro Comunitario Bicentenario de la Independencia (CECUBI) Fuente: Municipalidad de Nuevo León. 2015
El edificio está conformado por 4 volúmenes ortogonales, los cuales se
encuentran alrededor de un jardín y están articulados con una circulación vertical
y módulos de servicios. El acceso principal al centro se encuentra marcado por
un volumen imponente (vestíbulo), además en la planta baja se encuentran
oficinas e instalaciones de una preparatoria en línea. Además de esto tenemos
a los volúmenes Norte y Sur los cuales albergan aulas destinadas para talleres
de arte y oficios, salas de estudio equipadas y cine. Por último se encuentra el
volumen oriente el cual está destinado para actividades deportivas como
gimnasio, taekwondo, aerobics y otros deportes. A continuación se muestra un
plano de este reconocido centro comunitario, donde se puede apreciar la
disposición estratégica de los volúmenes del proyecto, explicados anteriormente,
alrededor de una gran área verde u espacio de recreación, permitiendo así la
integración de todas las funciones del centro mediante este espacio.
Figura 11: Plano de Distribución CECUBI Fuente: Municipalidad de Nuevo León.2015
23
Figura 12: Vista Aérea de áreas verdes y deportivas de CECUBI Fuente: Municipalidad de Nuevo León. 2015
Después del análisis realizado a este emblemático centro comunitario, ubicado
en la ciudad de Monterrey (México), hemos concluido y rescatado para nuestra
investigación lo siguiente:
• La excelente y estratégica distribución de los volúmenes arquitectónicos del
proyecto (Figura 11) alrededor de un espacio de recreación y de
esparcimiento, lo que permite la integración de las funciones del Centro
Comunitario.
• La incorporación de funciones recreativas y deportivas dentro del proyecto, lo
cual brinda un mayor beneficio de parte del proyecto hacia los pobladores.
• La estratégica utilización de la topografía del proyecto, ya que permite una
excelente visual de la cuidad. (Figura 12).
2.1.1.2. Centro Comunitario Clayton.
Este centro comunitario se encuentra ubicado en Clayton, Victoria en el País de
Australia, este emblemático centro fue realizado por el estudio “Jackson
Architecture” y fue inaugurado en el 2008, este consta de 4300 m2 en su totalidad
y 2350 m2 de área construida. Este proyecto busca la integración de la cuidad de
Clayton, mediante el sentido de comunidad y propiedad de sus pobladores para
24
lograr que estos se sientan orgullosos de su ciudad, esto se logró con las diversas
funciones que posee el proyecto, entre estas se encuentran un centro deportivo,
biblioteca, auditorio, teatro e instalaciones de arte, además de esto posee un
centro de familia maternal y de cuidado de niños, al igual que un jardín infantil
totalmente equipado. Asimismo este centro complementa sus funciones con una
clínica médica y dental para brindar una atención completa a sus pobladores.
A continuación se muestra una imagen donde se puede apreciar la moderna y
contrastante fachada del Centro Comunitario Clayton, hito en la ciudad, debido al
impacto visual, arquitectónico y funcional que presenta el centro.
Figura 13: Centro Comunitario Clayton Fuente: Archdaily 25 mayo ,2015
Además de los modernos y novedosos espacios que posee este Centro
Comunitario, está la correcta ubicación de estos para la jerarquización del ingreso
ya que crea un amplio Hall de entrada que permite la fácil y rápida fluencia de
gente en el proyecto. Lo explicado anteriormente se muestra en la siguiente
imagen, en donde se grafican las funciones del Centro Comunitario y su relación
entre ellos.
25
Figura 14: Plano del Centro Comunitario Clayton Fuente: Archdaily 25 mayo ,2015
Así también el Centro Comunitario posee una muy buena conexión de espacios
interiores, mediante dobles alturas y grandes áreas vidriadas, que permiten la
integración del usuario con todas las funciones del Proyecto. En la figura 15 se
muestra lo mencionado anteriormente.
Figura 15: Vista interior de los Ambientes del Centro Comunitario Clayton Fuente: Archdaily 25 mayo ,2015
26
Además de todas las funciones mencionadas anteriormente este centro posee
certificación ESD (credenciales medioambientales) debido a su correcta
orientación solar y el aprovechamiento de energía debido a su doble piel
(cobertura), así como también por la recolección de agua proveniente de las
lluvias, utilizadas para el regadío de las áreas verdes del proyecto.
Después del análisis realizado a este Centro Comunitario, ubicado en la ciudad
de Clayton (Australia) hemos concluido y rescatado para nuestra investigación lo
siguiente:
• La estratégica disposición de los volúmenes funcionales, para lograr la
jerarquización de una entrada principal en el proyecto.
• La correcta integración de espacios interiores en el Centro Comunitario
mediante dobles alturas, grandes espacios abiertos y vidriados , los que
facilitan la visual e integración del usuario con el proyecto.
2.1.2. Referentes Nacionales.
2.1.2.1. Centro Cívico de Comas.
Este Centro se encuentra ubicado en el distrito de Comas, Departamento de Lima
en el país de Perú. Exactamente se encuentra entre las Avenidas Universitaria y
22 de agosto, este proyecto nacional ha sido acreedor a la XIV bienal de
arquitectura peruana en la categoría de Comercio y Administración lo cual
evidencia la modernidad de su género y a su vez muestra a Comas como un
distrito próspero y en camino al desarrollo, lo mencionado anteriormente se
muestra en la siguiente imagen donde se puede apreciar la moderna arquitectura
con la que se concibió este proyecto.
27
Figura 16: Centro Cívico de Comas Fuente: Municipalidad de Comas 25 mayo ,2015
Este proyecto consta de 15,832m2 en su totalidad y 3,566 m2 construidos, en
cuanto a las funciones que presenta el proyecto estas se encuentran distribuidas
en 3 niveles. En el primero se ubica las aéreas relacionadas a las actividades
económicas con sus respectivas subgerencias, además de los módulos de
atención al público, en el segundo nivel se encuentra los ambientes referidos con
las Gerencias de Desarrollo Urbano, Planificación y Presupuesto y Desarrollo
Humano con sus respectivos módulos de atención y en el tercer nivel el proyecto
alberga a la alta gerencia, la alcaldía, el archivo central y una sala de reuniones
de uso compartido.
Además de todo lo mencionado el Centro Cívico de Comas posee grandes áreas
de encuentro e integración encabezados por la gran plaza pública, seguido de un
atrio, zona comercial, anfiteatro y áreas verdes, logrando así un espacio de
concentración donde la población pueda desarrollarse socialmente, tal y como lo
muestra la siguiente imagen, donde se puede apreciar la parte de la plaza pública
del proyecto.
28
Figura 17: Plaza Pública del Centro Cívico de Comas Fuente: Municipalidad de Comas 25 mayo ,2015
Después del análisis realizado a este Proyecto, ubicado en el distrito de Comas
(Lima –Perú) hemos concluido y rescatado para nuestra investigación lo
siguiente:
• La importancia de generar grandes áreas de encuentro e integración
dentro de un proyecto de carácter comunitario, fundamental para el
desarrollo de la comunidad.
• La incorporación de una zona administrativa en un proyecto hecho para la
comunidad, ya que siempre es necesario la realización de trámites y
absolución de consultas, para los ciudadanos, convirtiendo esta función
en un complemento fundamental dentro de una propuesta arquitectónica
de carácter comunitario, logrando así la atracción y participación de los
pobladores dentro de un proyecto.
29
2.1.2.2. CC. Real Plaza Santa Clara.
Este centro comercial se encuentra ubicado en la urbanización de Santa Clara
distrito de Ate, Departamento de Lima en el País de Perú. Específicamente el
proyecto se ubica en la Av. Nicolás Ayllón 8694 - Carretera Central Km. 10.5,
consta de 27,520 m2 los cuales están conformados por tiendas anclas, tiendas
comerciales menores, bancos, cine, zona de juegos, restaurantes y patio de
comidas, tal y como se puede apreciar parte de lo mencionado en la siguiente
imagen, donde se muestra el ingreso principal de este concurrido centro
comercial.
Figura 18: Centro Comercial Real Plaza Santa Clara Fuente: Real Plaza, 2015
A pesar de no ser un centro comercial muy grande este tiene mucho éxito debido
a que abastece en su mayoría a la población de Huaycán, el cual es un
asentamiento humano con una numerosa población de 160,000 habitantes (INEI
2015); debido a su cercanía con este Asentamiento humano. Por esta razón lo
hemos tomado como referencia en el estudio ya que Huaycán es similar a
Pachacutec en muchos aspectos, comenzando con el hecho que ambos son
asentamientos humanos, y presentan numerosa población, pero en el caso se
Huaycán se han realizado proyectos de inversión cercanos a la zona, los cuales
le dieron un desarrollo mayor al de Pachacutec.
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Después del análisis realizado a este Centro Comercial, ubicado en el distrito de
Ate (Lima, Perú) hemos concluido y rescatado para nuestra investigación lo
siguiente:
• La estratégica ubicación de un centro comercial, cercano a una avenida
principal, como es en este caso, es fundamental para el éxito de un proyecto
de este tipo, debido a que la afluencia de gente es mucho mayor y esto se
traduce en rentabilidad al Centro, además de brindar una facilidad de acceso
a sus clientes.
• La estratégica ubicación de la tiendas comerciales “anclas”, definidas así por
la capacidad de atracción de personas o clientes que posee, debido a su
variedad, precios, calidad ,etc. las cuales en este proyecto están distribuidas
a los extremos del centro comercial, brindando éxito y dinamismo al proyecto,
debido que se crea un recorrido comercial, donde son las pequeñas tiendas
(ubicadas a lo largo del recorrido) las más beneficiadas, por la afluencia de
gente que generan las grandes cadenas dentro del proyecto. En el siguiente
grafico se explicara lo mencionado anteriormente.
Figura 19: Esquema de Distribución Estratégica para un Centro Comercial Fuente: Cámara peruana de comercio, 2015
31
2.2. La Comunidad.
2.2.1. Definición.
Según la Real Academia Española, RAE 2016, el término comunidad proviene del
vocablo latino communitas, se refiere a un conjunto, asociación o grupo de individuos,
los cuales pueden ser humanos, animales, entre otros, que comparten intereses,
elementos, propiedades es decir algo en común , por ejemplo, las costumbres,
idiomas, percepción del mundo, valores y las creencias, son algunas de las cosas en
común que puede tener una comunidad, pero una de las más importantes sin lugar a
dudas es la ubicación geográfica (país, ciudad, barrio, vecinos).
2.2.2. La comunidad y el Desarrollo.
El desarrollo del territorio es una gran meta, por la cual las comunidades locales
deben esforzarse y para esto se debe utilizar inteligentemente los recursos
económicos disponibles, para así lograr el crecimiento de su localidad.
Para este desarrollo es necesaria la intervención de profesionales; según Gustavo
Romero Fernández, Arquitecto y Profesor de la Universidad Nacional Autónoma de
México explica lo siguiente:
“El papel de un arquitecto, urbanista u otro profesional que intervenga en el
desarrollo de una comunidad, es de asesor técnico – social el cual tiene la misión
de canalizar el proceso participativo de toma de decisiones, trasladar los
consensos y las experiencias de la comunidad a soluciones integrales graduables
y continuas, analizar la vialidad de la propuestas de la comunidad y aportar con
sus conocimiento las mejores alternativas que garanticen que los proyectos sean
factibles y adecuados en todos sus niveles”.
Pero además Romero menciona que es necesario el cambio de actitud por parte de
los profesionales, de personas “que saben” y no toman en cuenta a los pobladores,
creyendo que con su conocimiento es suficiente para llevar acabo un desarrollo
ciudadano, a una actitud de persona integradora que toma en cuenta a la población
y las hace participar dentro del proyecto, ya que a fin y al cabo el desarrollo es para
la ciudad y sus pobladores.
32
2.3. Proyectos para la Comunidad.
2.3.1. Definición.
Según Juan Ruffino, Docente Universitario de la Universidad de Carabobo,
Venezuela 2008, un proyecto comunitario es un conjunto de actividades
enfocadas para la satisfacción y solución de las necesidades más indispensables
de la comunidad. Está dirigido principalmente para quienes conforman la
comunidad, es decir los pobladores, puesto que son los que saben la situación
real de la zona, es por esto que un proyecto comunitario nunca será igual a otro
ya que mucho dependerá de la población a la cual este dirigido y a las
necesidades que presente.
2.3.2. Etapas de un Proyecto Comunitario.
Un proyecto comunitario se realiza para el beneficio de una comunidad, cubriendo
sus principales necesidades, es por este motivo que se debe evaluar el
desempeño de un proyecto en la distintas etapas que posee, para poder asegurar
su éxito en la culminación, implementación y utilización del mismo, y poder ver de
esta manera si realmente presenta un beneficio a la ciudad. Las etapas
mencionadas anteriormente son 4 y se presentan a continuación:
2.3.2.1. Diagnostico Comunitario.
Según la Real Academia Española, RAE 2016, diagnóstico es una forma de
organizar datos e información, sobre los problemas y fortalezas que posee una
ciudad, las cuales se encuentran en un contexto único. Dentro de la realización
de un diagnóstico comunitario se deben considerar la infraestructura existente,
el aspecto económico, social, institucional y principalmente la identificación de
los problemas existentes en el lugar.
2.3.2.2. Programación del Proyecto Comunitario.
Según la Real Academia Española, RAE 2016, programación quiere decir
definir el conjunto de procedimientos y técnicas que se utilizaran para la
33
organización de todas las acciones fundamentales para llevar a cabo la
realización de un proyecto. Después de haber realizado la identificación y
diagnóstico del problema, es necesario definir los objetivos que se quieren
alcanzar con el proyecto y que actividades serán necesarias implementar para
poder alcanzarlos.
2.3.2.3. Ejecución del Proyecto Comunitario.
Según el artículo “Proyect Managment”, Universidad de Barcelona 2016, explica
que para esta fase es necesario poseer todos los recursos disponibles
suficientes para que el proyecto pueda ser ejecutado. Además es indispensable
ejecutar el cronograma de actividades planteadas en la etapa anterior, solo de
esta manera se podrá garantizar la culminación efectiva y a tiempo del proyecto.
2.3.2.4. Evaluación del Proyecto Comunitario.
Según el artículo “Proyect Managment”, Universidad de Barcelona 2016, explica
que cuando ya se ha producido la culminación del proyecto o por lo menos una
parte de este es necesario realizar una evaluación para responder los intereses
e inquietudes de las personas que forman parte del proyecto, así como también
a los que influencia .Esto se realiza con el fin de identificar aspectos positivos y
negativos que pueda tener el proyecto y buscar una solución inmediata para
este.
2.4. Revitalización.
2.4.1. Definición.
Según la Arquitecta española Amaya Martínez Marcos, en su investigación
Glosario de Reciclaje Urbano, presentada el 16 de Noviembre a la Escuela
Técnica Superior de Arquitectura de Granada ETSAG-UGR, nos define como
revitalización urbana
“El dar más fuerza y vitalidad a algo, lo que involucra el mejoramiento y
modernización de la infraestructura de servicios prestados en la comunidad
así como también la atención dentro de estas, la mejor capacitación de los
34
recursos humanos de la ciudad, una solución efectiva a la movilidad y
accesibilidad, renovación del perfil urbano, incremento en los índices de
cultura y educación, avances en el cuidado del medio ambiente, afianzar la
relación entre el sector público y privado, etc. Los cuales son el medio por el
cual una ciudad puede revertir los efectos del deterioro, ya sean físicos,
económicos o sociales; como lo es la delincuencia, caos vehicular,
inestabilidad económica, analfabetismo, desnutrición, contaminación etc.;
como objetivo de lograr una ciudad más competitiva internacionalmente”.
Esto se lograra siempre y cuando se produzca los lineamientos y estrategias
necesarias para la creación de políticas públicas que permitan la revitalización
urbana, mejorando así el entorno urbano que tanto necesitan las ciudades.
Es por todo lo mencionado anteriormente que la revitalización es muy importante
si es que se quiere desarrollar una cuidad. Según el arquitecto español Ignacio
Paricio, realizador de muchas obras de revitalización en España, menciona que:
“La revitalización comienza con rescatar lo bueno y positivo que tiene la
cuidad y adaptar esto a un contexto actual y moderno que permita la
explotación de sus potencialidades, un ejemplo de lo mencionado es la
participación que tuvo este arquitecto en el mejoramiento y rehabilitación del
Mercado de la Boqueria en Barcelona (España), el cual era un hito
importante de historia ,tradición, encuentro e integración para la ciudad, pero
que presenta un deterioro por el tiempo y el mal cuidado brindado, siendo
necesario el mejoramiento de las funciones internas del mercado sin alterar
todo el valor histórico que poseía, por este motivo es que se hace toda una
reorganización de la arquitectura interior y una restauración de la fachada
histórica que poseía”.
Lo explicado anteriormente se puede apreciar en la figura 20.
35
Figura 20: Mercado de la Boqueria Fuente: Construcción de la Arquitectura ,Ignacio Paricio , 2015
2.4.2. Urbanismo.
Dentro del contexto que involucra la revitalización en las ciudades, se encuentra
el urbanismo como gestor y mecanismo alcanzar la revitalización de una ciudad,
ya que según la RAE este se define como un conjunto de conocimientos mediante
los cuales se planea, planifica y organiza una ciudad, con el objetivo de mejorar
calidad de vida de sus pobladores. Por este motivo es que el urbanismo se
encuentra muy ligado a la Arquitectura, ya que se relaciona con la construcción
porque es el paso previo esta, mediante planes de desarrollo urbano y
zonificación estratégica de distritos, que en resumen es una guía de que y donde
se puede construir en la ciudad, lo que facilita y promueve el levantamiento de
edificaciones y espacios dentro una localidad, fundamentales para el desarrollo
de las mismas, los cuales en muchos casos se denominan espacios
revitalizadores.
36
2.4.3. El uso del Suelo.
Dentro de la revitalización de una ciudad se deben tomar en cuenta diversos
aspectos, mucho de los cuales son estudiados por el urbanismo y dentro de los
productos que realiza se encuentra el uso de suelos, el cual dependerá de las
distintas características presentes en su ubicación geográfica y entorno, por lo
que debe ser aspecto planificado y estudiado. Según el plano de zonificación de
Lima metropolitana existen diferentes usos de suelo, entre los cuales se
encuentran los destinados a residencia, comercio, industria, educación
recreación, etc. presentando cada uno de ellos parámetros urbanísticos y
edificatorios, que básicamente son normas y límites de construcción para cada
terreno y van de acuerdo a la zona y al contexto, por ejemplo en nuestro caso de
estudio dentro del terreno escogido se encuentra el uso para comercio , zonificado
como comercio local, presentando parámetros urbanísticos y edificatorios
específicos, los cuales se explican en el siguiente gráfico.
Figura 21: Parámetros Urbanísticos y Edificatorios del Distrito de Ventanilla Fuente: Certificado de parámetros del distrito de Ventanilla, 2015
Es por esto que la identificación del uso de suelo es indispensable para
orientarnos sobre qué uso existe en el área y exactamente qué y cómo podemos
construir en el lugar, pudiendo así lograr una propuesta real para la revitalización
de la ciudad.
37
2.5. Interconexión.
2.5.1. Definición.
Según la Real Academia Española se denomina interconexión cuando dos o más
espacios se encuentran en comunicación, por un medio de relación entre ambos,
en el caso de arquitectura normalmente se lo relaciona a la interconexión vial, el
cual hace referencia a un ovalo o solución vial que une varias calles o avenidas
principales, tal y como se puede apreciar en la siguiente imagen.
Figura 22: Interconector Vial de Bogotá Fuente: HSB Noticias, 2015
Conociendo el concepto de interconexión, podremos utilizar este como analogía
para entender la interconexión funcional; el cual se entiende como un espacio que
a diferencia del anterior no conecta avenidas sino que conecta lugares
importantes de una ciudad mediante la afluencia de personas que este ocasiona
por la importancia de sus funciones internas y la atracción de uso que estas
producen en los pobladores, lo explicado anteriormente se puede apreciar en la
siguiente imagen.
38
Figura 23: Interconexión del Proyecto con espacios importantes de Pachacutec Fuente: Plano de Zonificación del Distrito de Ventanilla, 2015
Según el Arquitecto japonés Kazuhiro Kojima, al cual se le encargo la
reconstrucción de Japón después del tsunami del 2011, explica que un proyecto
no solo debe basarse en la construcción del mismo, sino que también este debe
concebirse como un espacio de conexión con su entorno, es decir que dentro del
diseño de este se tome en cuenta las características del lugar, además de los
espacios urbanos importantes que se encuentran cerca para interrelacionarlos de
alguna con el proyecto.
2.5.2. Cohesión Social.
Dentro de la interconexión que se busca de un proyecto con el entorno, es
fundamental la generación de cohesión social dentro de los objetivos del plan, ya
que según “ La Política Nacional de Educación “,Ministerio de Educación Nacional
de Colombia 2016, esta se define como la integración de sus pobladores, con el
fin de desarrollar una visión de crecimiento para la ciudad, además de mejorar la
percepción de ciudad que tiene los pobladores, es decir el sentido de pertenencia
y orgullo, ya que al incluir al poblador dentro del crecimiento y visión a fututo, este
se sentirá parte del progreso y colaborara con el desarrollo de la ciudad. Un claro
ejemplo de esto son los Proyectos urbanos integrales (PUI), Empresa de
39
Desarrollo Urbano (EDU),Antioquia – Colombia 2004, los cuales previamente a la
construcción, estos trabajan con la población para la creación de una visión de
crecimiento a futuro, ajustándose con las necesidades del ciudadano y estas a su
vez a proyectos específicos que ayuden al desarrollo de la ciudad. Un ejemplo de
esto son las bibliotecas parque, proyectos implementados en lo alto de los cerros
de la ciudad para brindar educación y cultura a la población más necesitada. A
continuación se muestra la biblioteca España una de las más populares en la
ciudad.
Figura 24: Biblioteca España Fuente: Fotografía de la empresa de Desarrollo Urbano (EDU), 2015
2.6. Sostenibilidad.
2.6.1. Definición.
Según la Real Academia española sostenibilidad proviene de la palabra
sostenible y esta hace referencia a la existencia de condiciones ecológicas,
sociales, económicas y políticas, en un proyecto, empresa, institución, etc., donde
estas condiciones funcionen de manera armónica y principalmente a lo largo del
tiempo. Además se basa en la satisfacción de las necesidades actuales sin de
alguna manera perjudicar las necesidades de las generaciones futuras.
Básicamente es una definición que va ligada a la acción del hombre en relación a
su entorno, manteniendo en equilibrio con este.
40
2.6.2. Arquitectura Sostenible.
Según Cecilia Jiménez, especialista en arquitectura sostenible y profesora de la
Pontificia Universidad Católica del Perú, en el artículo “Ciudades sostenibles,
PUCP” 2010, denomina construcción sostenible básicamente al impacto
ambiental de todos los procesos implicados en una vivienda u construcción, es
decir desde los materiales utilizados en la fabricación, las técnicas constructivas
utilizadas (que causen el mínimo deterioro ambiental posible), el emplazamiento
estratégico de la vivienda, su impacto con el entorno, tiempo de vida de esta, el
consumo de energético de la misma, etc.
Además de lo mencionado anteriormente es importante considerar la concepción
proyectual de este tipo de arquitectura. Según la Arquitecta Mexicana Tatiana
Bilbao, ganadora del premio Global de Arquitectura Sostenible, en su artículo para
el diario Excélsior, México 2014, menciona que este tipo de arquitectura no solo
debe evitar en lo posible la contaminación y ahorrar recursos energéticos, sino
que también está debe integrarse al mismo tiempo con las características del
contexto en el que se encuentre para así lograr un equilibrio con su entorno. Un
claro ejemplo de esto fue la obra de intervención que tuvo en el famoso jardín
botánico de Culiacán Sinaloa, México, en donde su deber fue la integración de
las edificaciones con el entorno botánico del lugar, involucrando además la
utilización de energías renovables y la ubicación estratégica de las edificaciones
para el menor consumo de recursos, en la figura 25 se puede ver la mimetización
del entorno con el proyecto.
Figura 25: Proyecto educativo con jardín Botánico de Culiacán Fuente: Diario Excélsior, México 2014.
41
Además que el proyecto se encuentre en conexión con el entorno este cuenta la
utilización de materiales reciclables, tal como se puede apreciar en la siguiente
imagen.
Figura 26: Jardín Botánico de Culiacán, espacios urbanos Fuente: Diario Excélsior, México 2014.
Asimismo el buen uso de los recursos también está presente dentro del proyecto,
ya que se produce una racionalización de la energía eléctrica mediante sistemas
LED, lo que permite un significativo ahorro de costos en el tiempo, lo mencionado
se puede apreciar en la siguiente imagen.
Figura 27: Jardín Botánico de Culiacán, iluminación de espacios Fuente: Diario Excélsior, México 2014.
42
2.6.3. Entorno.
Según la Arquitecta Mexicana Tatiana Bilbao, ganadora del premio Global de
Arquitectura Sostenible, en su artículo para el diario Excélsior, México 2014,
dentro de la definición de sostenibilidad, el entorno, juega un papel importante en
la concepción del diseño del proyecto ya que este se adaptara a las
características presentes en la ciudad, como por ejemplo la topografía, nivel
socioeconómico de sus pobladores, formación académica y cultural que presente
el lugar , clima , orientación solar, etc. Un claro ejemplo de esto es el Centro
Comunitario Independencia mencionado anteriormente , el cual se adapta a su
entorno, ya que utiliza la topografía inclinada del cerro donde se encuentra
ubicado , para crear espacios en degrade los que permiten la contemplación del
paisaje de la ciudad de Monterrey. Tal y como se puede apreciar en figura 28.
Figura 28: Vista a la ciudad desde el Centro Comunitario Fuente: Municipalidad de Nuevo León. 2015
43
CAPÍTULO III: METODOLOGIA.
3.1 Cuadro de Diseño de la Investigación.
Aspectos
Tema de
investigación
Técnica de
recojo de inf.
Instrumentos
Fuente informante
AS
PE
CT
OS
FIS
ICO
S Y
TE
RR
ITO
RIA
LE
S
Revisión Bibliográfica
Ubicación del
Proyecto
• ¿Dónde está ubicado el
proyecto?
• ¿Con que accesos viales
importantes cuenta el proyecto?
• Google Earth
• Plano de Ubicación, Plan de
desarrollo urbano de la
Provincia Constitucional del
Callao 2011- 2022
Zonificación
del Distrito de
Ventanilla
• ¿Qué tipo de zonificación tiene el
terreno donde estará emplazado
el proyecto?
• Planos de zonificación de la
Municipalidad de Ventanilla
(2010)
Catastro del
Distrito de
Ventanilla
• ¿Cuántos lotes abarca
el terreno del proyecto?
• ¿Cuáles son los límites del
terreno?
• ¿Cuál es la extensión territorial
del proyecto?
• Plano de zonificación y vías
del Distrito de Ventanilla
(2011)
• Google maps.
• Plano de Zonificación del
distrito de Ventanilla (2010)
Tipos de
suelo
• ¿Con que tipos de suelos cuenta
la Ciudad de Pachacutec -
Ventanilla?
• Expediente técnico del
Proyecto Especial Cuidad
Pachacutec, Gobierno
Regional del Callao,1998
Topografía de
la ciudad
Pachacutec
• ¿Qué tipo de topografía tiene el
terreno de nuestro proyecto?
• Expediente técnico del
Proyecto Especial Cuidad
Pachacutec, Gobierno
Regional del Callao,1998
Zonificación
sísmica de
Ventanilla
• ¿Qué tipo de zonificación sísmica
tiene la zona donde está ubicado
el proyecto?
• Instituto Geofísico del Perú
Microzonificación sísmica
Pachacutec - Ventanilla
Historia del
Proyecto
Especial
Ciudad
Pachacutec
• ¿Cómo se desarrolló
urbanísticamente la ciudad de
Pachacutec - Ventanilla
• Expediente técnico del
Proyecto Especial Cuidad
Pachacutec, Gobierno
Regional del Callao,1998
Análisis del
entorno urbano
e hitos urbanos.
• ¿Cuáles y cuantos son los hitos
urbanos con valor de Desarrollo
para la ciudad de Pachacutec?
• Plan de Desarrollo Urbano
del distrito de Ventanilla.
44
AS
PE
CT
OS
CL
IMA
TIC
OS
Revisión Bibliográfica
Clima de la
ciudad de
Pachacutec
• ¿Con que tipo de clima cuenta la
ciudad de Pachacutec?
• Guía básica de meteorología
- SENAMHI
Estudio de
acondicionamient
o ambiental:
Orientación del
viento.
• ¿Cuál es la orientación de vientos
del distrito de Ventanilla?
• Guía básica de meteorología
- SENAMHI
Estudio de
asoleamiento
bioclimático
• ¿Cómo es la orientación del sol
en el Distrito del Ventanilla?
• Guía básica de meteorología
- SENAMHI
AS
PE
CT
OS
UR
BA
NIS
TIC
OS
Revisión Bibliográfica
Plan de
Desarrollo
Urbano del
Distrito de
Ventanilla.
• ¿Cuáles son los parámetros
urbanísticos y edificatorios del
Distrito de Ventanilla
correspondientes al terreno del
proyecto?
• ¿Existen áreas verdes en la
ciudad de Pachacutec con
equipamiento urbano de calidad?
• Municipalidad de Ventanilla
– Parámetros Urbanísticos.
• Municipalidad de Ventanilla
– Área de desarrollo urbano.
Plan de
desarrollo
para nuevos
proyectos en
el distrito.
• ¿Qué tipos de proyectos de
inversión se están desarrollando
más actualmente en el distrito?
• Estudio en el lugar
• Plan de desarrollo
del Gobierno regional del
Callao 2011-2022
AS
PE
CT
OS
DE
MO
GR
AF
ICO
S
Revisión Bibliográfica
Densidad
poblacional
de Ventanilla
• ¿Cuál es la población actual de
la ciudad de Pachacutec?
• Censo poblacional
y viviendas 2013 – INEI
45
AS
PE
CT
OS
SO
CIO
- E
CO
NO
MIC
OS
Y S
OC
IO-
CU
LT
UR
AL
ES
Revisión Bibliográfica
Nivel
socioeconómico
de Ventanilla
• ¿Cuál es el nivel socioeconómico
de los pobladores de Ventanilla? • Indicadores socioeconómicos,
en Lima y Callao, INEI 2014
Nivel socio-
cultural en
Pachacutec
• ¿Los pobladores de Pachacutec
cuentan con espacios de
encuentro e integración social?
• Estudio “Historia de la ciudad
de Pachacutec”, UNMSM
2000
• Expediente técnico PECP,
Gobierno Regional del
Callao,1998
Situación laboral
en Pachacutec
Ventanilla
• ¿Cuál es la población
económicamente activa del
distrito de Ventanilla?
• Estudio “Historia de la ciudad
de Pachacutec”, UNMSM 2000
AS
PE
CT
OS
NO
RM
AT
IVO
S Y
LE
GA
LE
S
Revisión Bibliográfica
Reglamento
Nacional de
Edificaciones
(Comercio)
• ¿Cuál es la altura máxima
comercial que puedo construir en
el terreno de mi proyecto en al
ámbito comercial?
• ¿Cuál es el porcentaje mínimo de
área libre que debe tener el
proyecto en el ámbito comercial?
• ¿Existen requerimientos para la
construcción de una zona
comercial?
• Municipalidad de Ventanilla-
Parámetros urbanísticos.
• Municipalidad de Ventanilla –
Parámetros urbanísticos.
• Reglamento Nacional de
Edificaciones (RNE – A.070)
Reglamento
Nacional de
Edificaciones
(Recreación y
Deportes)
• ¿Cuál es la altura máxima que
puedo construir en el terreno de
mi proyecto en el ámbito
recreacional?
• ¿Cuál es el porcentaje mínimo de
área libre que debe tener el
proyecto en el ámbito
recreacional?
• ¿Existen requerimientos para la
construcción en zonas de
recreación y deportes?
• Municipalidad de Ventanilla-
Parámetros urbanísticos.
• Municipalidad de Ventanilla
– Parámetros urbanísticos.
• Reglamento Nacional
de Edificaciones (RNE –
A.100)
Reglamento
Nacional de
Edificaciones
(Accesibilidad)
• ¿Existen requerimientos de
diseño y construcción para
personas con
discapacidad?
• Reglamento Nacional
de Edificaciones (RNE –
A.120)
46
3.2. Diseño de los instrumentos.
3.2.1. Aspectos físicos y territoriales.
• ¿Dónde está ubicado el proyecto?
• ¿Con que accesos viales importantes cuenta el proyecto?
• ¿Qué tipo de zonificación tiene el terreno del proyecto?
• ¿Cuántos lotes abarca el terreno del proyecto?
• ¿Cuáles son los límites del terreno?
• ¿Cuál es la extensión territorial del proyecto?
• ¿Con que tipos de suelos cuenta la Ciudad de Pachacutec - Ventanilla?
• ¿Qué tipo de zonificación sísmica tiene la zona donde está ubicado el
proyecto?
• ¿Cuáles y cuantos son los hitos urbanos con valor de Desarrollo para la ciudad
de Pachacutec?
3.2.2. Aspectos climáticos.
• ¿Con que tipo de clima cuenta la ciudad de Pachacutec?
• ¿Cuál es la orientación de vientos del distrito de Ventanilla?
• ¿Cómo es la orientación del sol en el Distrito del Ventanilla?
3.2.3. Aspectos urbanísticos.
• ¿Cuáles son los parámetros urbanísticos y edificatorios del Distrito de
Ventanilla correspondientes al terreno del proyecto?
• ¿Existen áreas verdes en la ciudad de Pachacutec con equipamiento urbano
de calidad?
• ¿Qué tipos de proyectos de inversión se están desarrollando más actualmente
en el distrito?
47
3.2.4. Aspectos demográficos.
• ¿Cuál es la población actual de la ciudad de Pachacutec?
3.2.5. Aspectos socioeconómicos y socioculturales.
• ¿Cuál es el nivel socioeconómico de los pobladores de Ventanilla?
• ¿Los pobladores de Pachacutec cuentan con espacios de encuentro e
integración social?
• ¿Cuál es la población económicamente activa del distrito de Ventanilla?
3.2.6. Aspectos Normativos y legales.
• ¿Cuál es la altura máxima que puedo construir en el terreno de mi proyecto en
el ámbito comercial?
• ¿Cuál es el porcentaje mínimo de área libre que debe tener el proyecto en el
ámbito comercial?
• ¿Existen requerimientos para la construcción de una zona comercial?
• ¿Cuál es la altura máxima que puedo construir en el terreno de mi proyecto en
el ámbito recreacional?
• ¿Cuál es el porcentaje mínimo de área libre que debe tener el proyecto en el
ámbito recreacional?
• ¿Existen requerimientos para la construcción en zonas de recreación y
deportes?
• ¿Existen requerimientos de diseño y construcción para personas con
discapacidad?
48
CAPÍTULO IV: FACTORES CONDICIONANTES DEL PROYECTO.
4.1. Aspectos físicos y territoriales.
4.1.1. Ubicación del proyecto.
Según el plano general de Lima metropolitana y Callao el proyecto está ubicado en
la provincia constitucional del Callao, en el distrito de ventanilla, exactamente en la
zona norte, lugar denominado como la ciudad de Pachacutec, tal y como se puede
apreciar en los dos mapas de la figura 29. En la primera de la izquierda se puede
apreciar la ubicación de ventanilla en contexto al callao y lima metropolitana, mientras
que en la segunda se muestra la ubicación de la ciudad de Pachacutec, graficada por
una mancha negra, además en la imagen se puede apreciar claramente la ubicación
céntrica del proyecto, simbolizada por un punto blanco dentro de la mancha antes
mencionada.
Figura 29: Ubicación General del Proyecto Fuente: Plano de Zonificación de Ventanilla, 2010
En conclusión con lo mencionado anteriormente, la ubicación céntrica del proyecto
juega un papel importante, porque facilita la integración y accesibilidad de toda la
ciudad de Pachacutec, debido a la equidistancia que presenta con las demás zonas
de la ciudad, siendo por eso un factor condicionante a favor, para lograr la
implementación del proyecto.
49
4.1.2. Accesos viales importantes que cuenta el proyecto.
Según el Plan vial de Ventanilla vigente para los años 2011 -2022, cerca del proyecto
se encuentran dos accesos viales importantes, el primero es el de la Avenida 200, la
cual se conecta con la Avenida Néstor Gambeta y esta a su vez con la Panamericana
Norte, importante en lo que refiere a fluencia de gente, además el proyecto cuenta
con una segunda vía importante denominada la avenida “Acceso A”, la cual conecta
al proyecto con el borde costero y de playa que dispone ventanilla, lo mencionado
anteriormente se puede apreciar en la siguiente imagen.
Figura 30: Vías importantes del Proyecto Fuente: Plano de Zonificación de Ventanilla, 2010
En conclusión con lo indicado anteriormente el proyecto dispone de dos acceso viales
importantes que lo conectan con la ciudad de Pachacutec, y le proporcionan afluencia
de personas, primordial para el éxito y rentabilidad de las funciones internas del
Proyecto, es por esto que este aspecto es un factor condicionante a favor para lograr
la implementación del proyecto.
4.1.3. Tipo de zonificación donde estará emplazado el proyecto.
Según el Plano de zonificación de Ventanilla, el terreno donde se encuentra ubicado
el proyecto dispone de diversos tipos de zonificación, por ser un terreno de gran
área (23,6 ha aprox.) entre estas zonificaciones tenemos la de, comercio local
50
(CL), zona de recreación pública (ZRP), hospital (H), y otros usos (OU), siendo el de
mayor área el área destinada a la zonificación de zona de recreación publica (50%
aprox. del área total del terreno), esto se puede apreciar en la siguiente imagen.
Figura 31: Zonificación en el Proyecto Fuente: Plano de Zonificación de Ventanilla, 2010
En conclusión el terreno dispone de diversas áreas con zonificaciones distintas, entre
las cuales se encuentra un área con zonificación para equipamiento de Salud, que a
diferencia de las demás, esta no concuerda con las funciones planteadas en el
proyecto, siendo un factor condicionante en contra para la implementación del
proyecto, pero no sería un impedimento, ya que según el estudio realizado, esta zona
no es la más adecuada para la creación de un hospital de gran envergadura (como
lo dispone el área propuesta en la zonificación), debido a que encuentra en una zona
en su mayoría residencial media y no cuenta con la vialidad apropiada para
equipamientos de salud de tipo regional, por lo que el proyecto plantea la reubicación
de este gran hospital a una zona con mayor facilidad de acceso, mediante un
mecanismo urbanístico denominado “Permutación de funciones” el cual consiste en
intercambiar las funciones de dos espacios con similar área , debido a la mala
ubicación de una o ambas zonas, esto se puede aplicar siempre y cuando esté
justificado con razones concretas.
51
4.1.4. Lotes que abarca el terreno del proyecto.
Según el Plano de zonificación de Ventanilla vigente del 2010 el terreno donde se
platea el proyecto cuenta con diversos tipos de zonificación, por lo que en total el
proyecto abarca 3 lotes con zonificaciones compatibles al desarrollo del proyecto..
En conclusión, debido a que el terreno cuenta con diferentes zonificaciones, se ha
desarrollado el instrumento técnico normativo Planeamiento Integral, de toda el área
de estudio, mediante el planeamiento integral lograremos tres objetivos específicos:
Proponer la zonificación más adecuada al territorio del proyecto, en segundo lugar,
proponer la organización vial para mejorar la accesibilidad y en tercer término, la
integración a la trama urbana.
4.1.5. Límites del terreno.
Según el plano de zonificación de Ventanilla, los límites del terreno en nuestro
proyecto son, la avenida Pachacutec Izquierda y Derecha, las cuales engloban en
forma de anillo al terreno planteado, brindándole accesibilidad alrededor de todo el
proyecto, pudiendo integrarse fácilmente con entorno de Pachacutec. En la siguiente
imagen se puede ver las avenidas mencionadas pintadas de color morado.
Figura 32: Límites del Proyecto Fuente: Plano de Zonificación de Ventanilla, 2010
52
En conclusión el anillo vial que forma las avenidas Pachacutec Izquierda y Derecha
benefician al proyecto, dotándolo de accesibilidad por todos los frentes para
conectarse con diferentes áreas de la ciudad.
4.1.6. Extensión territorial del proyecto.
Según el plano de zonificación de Ventanilla el terreno donde se plantea el proyecto
dispone de una extensión territorial de 23,6 hectáreas.
4.1.7. Tipos de suelos que tiene la Ciudad de Pachacutec – Ventanilla.
Según “El estudio de suelos de Lima y Callao”, Instituto Geofísico del Perú 2010, la
ciudad de Pachacutec presenta predominancia de un suelo de tipo arenoso
correspondiente al 71% de la ciudad de Pachacutec, además se encuentran los tipos
de suelo rocoso (21%) y semi rocoso (2%), ubicados en su mayoría en las zonas de
los cerros, tal y como se puede apreciar en la siguiente imagen
Figura 33: Topografía de la ciudad de Pachacutec Fuente: Plano de Zonificación de Ventanilla, 2010
53
En conclusión el hecho de tener en la zona donde se ubica el proyecto un suelo
arenoso dificulta y encárese de alguna manera la construcción, siendo un factor
condicionante en contra de la implementación del proyecto, pero no es un
impedimento para la realización de este, ya que simplemente se deben utilizar
métodos constructivos especializados para la arena y justificar el costo, con la
demanda, utilización, beneficio y rentabilidad del proyecto.
4.1.8. Zonificación sísmica de la ciudad de Pachacutec.
Según “El estudio de suelos de Lima y Callao”, Instituto Geofísico del Perú 2010, el
lugar donde está ubicado el terreno del proyecto esta sectorizada como “Micro zona
V”, sector con el menor peligro en caso de sismo debido a la distancia de este con
respecto a los cerros y al mar. Tal como se aprecia en la Figura 34, la
microzonificación sísmica de la Ciudad de Pachacutec, el orden de riesgo va desde
"micro zona V" -color naranja- representa el menor riesgo hasta la "micro zona I" -
color Rojo- representa la zona con mayor Riesgo.
Figura 34: Microzonificación sísmica de la ciudad de Pachacutec Fuente: Instituto Geofísico del Perú,2010
En consecuencia a lo mencionado anteriormente el hecho que el terreno del proyecto
se encuentre dentro de la micro zona V es beneficioso ya que el proyecto tendrá
menos riesgo de sufrir daños en caso de sismo, por lo que este factor se considera a
favor de la implementación del proyecto.
54
4.1.9. Hitos urbanos con poder de desarrollo en la ciudad de Pachacutec.
Según “ El plano de Zonificación”, Plan de desarrollo urbano del distrito de Ventanilla
2011- 2022, los hitos urbanos con valor de desarrollo en la ciudad de Pachacutec son
4, ubicados a los extremos de la ciudad, en la zona oeste se encuentra la zona
destinada para educación, donde el gobierno regional piensa desarrollar la
universidad del Callao, además en la zona se encuentra el malecón y la playa, hitos
importantes de recreación para ciudad, en la zona norte se encuentra la área
destinada para el futuro parque zonal de Pachacutec y finalmente en la zona suroeste
se encuentra el área de industria liviana, fundamental para la economía de la ciudad,
en la siguiente imagen se puede observar lo mencionado anteriormente.
Figura 35: Hitos importantes de crecimiento en la ciudad de Pachacutec Fuente: Instituto Geofísico del Perú,2010
En conclusión con lo explicado anteriormente el proyecto se encuentra muy bien
ubicado en relación a los hitos de crecimiento en la ciudad, presentando además una
conectividad a través de las avenidas principales antes mencionadas, por lo que el
desarrollo de estas beneficiara al proyecto y viceversa, siendo así este factor
condicionante un aspecto positivo y a favor para la realización del proyecto.
55
4.2. Aspectos climáticos.
4.2.1. Tipo de clima que tiene la ciudad de Pachacutec.
Según el “Boletín Hidrometeorológico de Lima y Callao”, SENAMHI 2013,Pachacutec
cuenta con una temperatura entre los 20 y 23 grados centígrados, además presenta
un ambiente con 73% de humedad, debido a su cercanía con el mar.
En consecuencia a lo mencionado, el hecho de tener una temperatura estable y un
ambiente relativamente húmedo es un factor condicionante a favor del proyecto, ya
que se puede utilizar el clima, mediante el uso de energías renovables.
4.2.2. Orientación de vientos del distrito de Ventanilla.
Según el “Boletín Hidrometeorológico de Lima y Callao”, SENAMHI 2013, el viento en
el distrito de ventanilla viene de sureste a noroeste, con una fuerza de recorrido de
19km/h, en la figura 36 se puede apreciar lo explicado anteriormente.
Figura 36: Orientación de vientos en Pachacutec - Ventanilla Fuente: SENAMI, 2013
En conclusión a lo mencionado, el hecho de tener una orientación de vientos estable
con una fuerza de recorrido media lo hace beneficioso para la implementación de
energías renovables que aprovechen este tipo de vientos, beneficiando al proyecto
56
en el mediano y largo plazo, por este motivo es que este favor condicionante se
consideraría positivo y a favor, para la realización del proyecto.
4.2.3. Orientación solar en el Distrito del Ventanilla.
Según el “Boletín Hidrometeorológico de Lima y Callao”, SENAMHI 2013, la
orientación solar en el distrito de ventanilla es de este a oeste, además de esto en la
zona donde se ubica el proyecto presenta un clima estable de entre 20 a 23 grados
centígrados, en la Figura 37 Orientación Solar en Pachacutec Ventanilla, se puede
observar el recorrido solar comentado.
Figura 37: Orientación solar en Pachacutec - Ventanilla Fuente: SENAMI, 2013
En consecuencia a lo explicado anteriormente la orientación solar y la temperatura
estable, es beneficioso, ya que permite la implementación de paneles solares dentro
del proyecto (energías alternativas) lo que ayudaría al proyecto a reducir el gasto en
consumo de energía eléctrica, por todo esto a este factor condicionante se le
considera un aspecto a favor de la realización del proyecto.
57
4.3. Aspectos urbanísticos.
4.3.1. Parámetros urbanísticos y edificatorios aplicables al proyecto.
Según la municipalidad distrital de Ventanilla, los parámetros urbanísticos que
pertenecen a nuestro terreno, son los correspondientes a comercio local, y
básicamente son normas que te indican la altura máxima de construcción permitida,
el uso compatible con la zonificación y el número de estacionamientos por cada 50m2
construidos. Lo mencionado se explica mejor en el siguiente cuadro.
Figura 38: Parámetros Urbanísticos de Ventanilla Fuente: Certificado de parámetros del distrito de Ventanilla, 2013
En conclusión con lo explicado anteriormente, el proyecto debe regirse de
parámetros urbanísticos y edificatorios, que básicamente buscan, que la
construcción a realizar este de acuerdo y sea compatible con las edificaciones del
entorno, por este motivo es que este factor condicionante se le considera a favor de
la realización del proyecto.
4.3.2. Áreas verdes con equipamiento de calidad existentes.
Según información recabada de las constantes visitas a Pachacutec, se ha podido
observar que una de las principales falencias de la zona corresponde a que tienen
escasas áreas verdes, y que además estas poseen equipamiento urbano en pésimas
condiciones por la falta de cuidado y mantenimiento. En la Figura 39 Parque
deteriorado de Pachacutec, se pueden observar las pocas áreas verdes de la ciudad,
las mismas que se encuentran en pésimas condiciones de mantenimiento.
58
Figura 39: Deterioro de parques en Ventanilla Fuente: Trabajo de campo del proyecto, 2015
En consecuencia con lo mencionado, el hecho de tener áreas verdes y de recreación
publica escasa y en pésimas condiciones, es un factor condicionante a favor del
proyecto ya que justifica rotundamente la realización de un proyecto que mejore la
calidad de vida de los pobladores y les brinde áreas de recreación y esparcimiento de
calidad.
4.3.3. Proyectos de inversión realizados en el distrito.
Según el “Macro Proyecto Pachacutec”, SEDAPAL 2013, claramente muestra que el
mayor énfasis por parte del gobierno, es la realización de proyectos de saneamiento
y alcantarillado en la zona, debido a que la población de Pachacutec lleva más de 34
años sin estos.
Por este motivo es que a este factor condicionante se le considera a favor de la
realización del proyecto, ya que facilita la obtención de agua para funciones internas
del complejo, además del gran beneficio para la población de Pachacutec.
59
4.4. Aspectos demográficos.
4.4.1. Población actual de la ciudad de Pachacutec.
Según datos del INEI (2013) y estudios de SEDAPAL, Pachacutec tiene una
población de 207,000 habitantes aproximadamente correspondiente al 58% de la
población de Ventanilla, lo cual se explica mejor en el siguiente gráfico.
Figura 40: Población de Ventanilla Fuente: Censo estratificado Callao, INEI 2015
En conclusión con lo mencionado anteriormente, este factor condicionante es
favorable para la justificación y éxito del proyecto, debido a que existe una gran
demanda, asegurando la rentabilidad del proyecto en el futuro.
4.5. Aspectos socioeconómicos y socioculturales.
4.5.1. Nivel socioeconómico de los pobladores de Ventanilla.
Según datos del “Censo estratificado del Callao”,INEI 2015, el nivel socioeconómico
de los pobladores de Ventanilla, y por ende el de Pachacutec, es variada pero los
sectores de que predominan son el C y D con 43.1% y 26.4% respectivamente, tal y
como se muestra en el siguiente gráfico.
Figura 41: Niveles Socioeconómicos de Ventanilla Fuente: Censo estratificado Callao, INEI 2015
60
Por lo explicado anteriormente podemos concluir que este factor condicionante es
beneficioso para la realización del proyecto, ya que la propuesta arquitectónica que
se plantea se vuelve más rentable, debido a que estos sectores cuentan con cierto
poder adquisitivo con un amplio nivel de usuarios.
4.5.2. Espacios de encuentro y la integración social en Pachacutec.
Según el levantamiento de información en el lugar, se ha podido observar que una
de las principales carencias que tiene la población de Pachacutec son los espacios
de encuentro e integración social, ya sea en un aspecto recreacional, educativo o
comercial, los cuales se han explicado anteriormente en la justificación del proyecto.
Por lo que se concluye que es factor condicionante se encuentra a favor de la
realización del proyecto, debido a que este cubre las necesidades que el poblador
de Pachacutec necesita para su crecimiento, por vuelve al proyecto necesario y
fundamental.
4.5.3. Población económicamente activa del distrito de Ventanilla.
Según datos del estudio estadístico “Índice de empleabilidad de Lima y Callao”,INEI
2015, Ventanilla cuenta con un porcentaje de empleo del 38.7%, un porcentaje de
subempleo de 52.3% y una cifra de desempleo del 9%, datos que muestran que
Ventanilla y lima norte en general se encuentra creciendo económicamente, esto
gracias a la inversión privada y pública que se está realizando en estos sectores, lo
mencionado se puede explicar mejor en el siguiente gráfico.
Figura 42: Población económicamente activa Fuente: Índice de empleabilidad Lima y Callao, INEI 2015
61
En conclusión con lo explicado, la población de Ventanilla se encuentra creciendo
económicamente, por este motivo es que el proyecto se vuelve rentable,
básicamente por el número de usuarios con capacidad adquisitiva, motivo por el cual
este factor condicionante es un punto a favor, para lograr la realización del proyecto.
4.6. Aspectos Normativos y legales.
4.6.1. Altura máxima comercial permisible en el proyecto.
Según los Parámetros urbanísticos y edificatorios del distrito de Ventanilla 2010 , la
altura máxima que se puede construir en nuestro terreno es de 5 pisos, altura
suficiente para plantear una propuesta arquitectónica exitosa de centro comercial,
por lo que se considera a este factor condicionante un punto a favor para la
realización de Complejo comunitario Sostenible.
4.6.2. Porcentaje mínimo de área libre comercial en el proyecto.
Según los Parámetros urbanísticos y edificatorios del distrito de Ventanilla 2010, da
a libre disposición el porcentaje a utilizar de área libre por es el hecho de ser comercio
local, motivo por el cual este factor condicionante es un punto a favor para la
realización del proyecto.
4.6.3. Requerimientos para la construcción de una zona comercial.
Según el Reglamento Nacional de Edificaciones en la norma técnica A.070
correspondiente a comercio, nos da una serie de requerimientos que debemos
cumplir al momento de diseñar un centro comercial, una de las más importantes es la
que se refiere al número de estacionamientos que debe contar este tipo de
establecimiento el cual corresponde a 1 cada 50m2 de área construida, otra norma
importante es la dotación de servicios higiénicos, el cual corresponde al aforo de
personas que ocuparían el centro comercial, el cual se explica en el siguiente cuadro.
62
Figura 43: Cuadro de dotación de servicios higiénicos en Centros Comercial Fuente: Reglamento Nacional de Edificaciones Norma Técnica A070 Comercio, 2016
En conclusión con lo mencionado anteriormente, el Reglamento Nacional de
Edificaciones (RNE), Anexo A.070 nos facilita normas que controlan y aseguran el
buen funcionamiento de los espacios de un centro comercial, por lo que este factor
condicionante es un aspecto a favor de la realización del proyecto, ya que si este
cumple con lo estipulado en la norma es posible la construcción de este.
4.6.4. Altura máxima recreacional construible en el proyecto.
Según los parámetros urbanísticos y edificatorios del distrito de Ventanilla, la altura
máxima de construcción en un ambiente de recreación es de 2 pisos, norma que
asegura el buen funcionamiento de un espacio de recreación, debido a que este se
destina al esparcimiento y no debe sobrecargarse con edificaciones, motivo por el cual
este factor condicionante es un aspecto positivo y a favor del proyecto, ya que regula
la funcionalidad de este tipo de espacios, estas características mencionadas se
encuentran presentes en al Centro Comunitario Sostenible, por lo que su
implementación es posible.
4.6.5. Porcentaje mínimo de área libre recreacional en el proyecto.
Según los parámetros urbanísticos y edificatorios del distrito de ventanilla el
porcentaje minino de área libre que se debe dejar es de 75% del total del área
correspondiente a recreación, para asegurar el adecuado funcionamiento de este
tipo de espacio, orientado al esparcimiento, motivo por el cual esta norma es
beneficiosa para el proyecto, ya que sirve como una guía para el buen diseño
arquitectónico, es por esto que este factor condicionante se le considera un aspecto
positivo y a favor del proyecto.
63
4.6.6. Requerimientos constructivos en zonas de recreación y deportes.
Según el Reglamento Nacional de Edificaciones en su norma técnica A.100
correspondiente a la recreación y deportes hace especial referencia a los siguientes
puntos:
• Facilidad de acceso y evacuación de las personas provenientes de las
circulaciones diferenciadas a espacios abiertos.
• Factibilidad de los servicios de agua y energía.
• Orientación del terreno, teniendo en cuenta el asoleamiento y los vientos
predominantes.
• Facilidad de acceso a los medios de transporte.
Por este motivo es que esta normativa ayuda a considerar los aspectos necesarios
para el buen funcionamiento de un espacio de recreación y deportes dentro del
diseño arquitectónico, por esta razón es que se considera a este factor condicionante
un aspecto positivo y favor de la realización del proyecto.
4.6.7. Requerimientos constructivos para personas con discapacidad.
Según el Reglamento Nacional de Edificaciones en su norma técnica A.120
correspondiente al diseño y construcción para personas con discapacidad hace
referencia al porcentaje de inclinación de las rampas de acceso el cual se explica en
la siguiente imagen.
Figura 44: Porcentaje de inclinación de rampas Fuente: A120 accesibilidad RNE, 2016
64
CAPÍTULO V: EL PROYECTO.
5.1. Introducción.
El proyecto, ubicado la localidad de Pachacutec en el distrito Ventanilla ha sido
desarrollado en dos etapas, en la primera se optó por realizar Planeamiento Integral,
uniendo todas las zonas clave en materia de territorio , además de la optimización de usos
de suelo para acondicionarlo de manera eficiente para la segunda etapa del proyecto, que
es el “Complejo Comunitario Sostenible”. Esta segunda etapa ya es una intervención a
otra escala en la que se diseña un Complejo de 23 Has de terreno que definitivamente
marca un hito en la sociedad de Pachacutec, ya que funcionara como el Corazón de la
ciudad, ya que incluirá dentro todos equipamientos necesarios para el desarrollo de esta,
generando así plusvalía del territorio fomentando la inversión hacia las demás zonas
clave, para el crecimiento de Pachacutec.
5.2. Planeamiento Integral.
5.2.1. Antecedentes.
El presente proyecto, a partir de una área de estudio integral de 3,050 Has, muestra
la propuesta de un Planeamiento Integral, la extensión está ubicada en la localidad
de Pachacutec en el distrito de Ventanilla, en la provincia constitucional del Callao.
Dicha propuesta se genera con una Visión de Crecimiento del sector urbano
consolidado en la actualidad, pero generando integración de las zonas clave de
desarrollo, como es la zona de educación, recreativa e industrial , además de
vincular a Pachacutec con el mar mediante la generación de vías y la creación de
un Malecón el cual se vinculara con el Balneario Costa Azul.
Si bien el impacto de la propuesta es de carácter local , la capacidad de réplica lo
convierte en un proyecto piloto, para otras localidades con un contexto similar lo que
lo hace mucho más importante ya que podrá generar crecimiento en diversas zonas
del país.
65
5.2.2. Marco Normativo.
5.2.2.1. La Ley orgánica de Municipalidades Nº 27972.
Las Municipalidades son las responsables de promover e impulsar el proceso de
PLANEAMIENTO para el desarrollo integral correspondiente a su ámbito
territorial. La Ley orgánica de municipalidades dispone que, los Gobiernos
Locales, son entidades básicas de organización territorial del Estado y canales
inmediatos de participación vecinal en asuntos públicos, que institucionalizan y
gestionan con autonomía los intereses propios de las correspondientes
colectividades, siendo los elementos esenciales del Gobierno Local, el territorio,
la población y la organización. (Art. Nº 1,2003). Además, establece como
funciones de las municipalidades distritales planificar y concretar el desarrollo
social, en su circunscripción en armonía con las políticas y planes distritales,
regionales y provinciales.
5.2.2.2. El Reglamento Nacional de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo urbano.
El presente Reglamento constituye el marco normativo para los procedimientos
técnicos y administrativos que deben seguir las municipalidades a nivel nacional,
en el ejercicio de sus competencias en materia de planeamiento y gestión del
suelo, acondicionamiento territorial y desarrollo urbano y rural; a fin de garantizar.
• La ocupación racional y sostenible del territorio.
• La reducción de la vulnerabilidad ante desastres, prevención y atención
oportuna de los riesgos y contingencias físico-ambientales.
• La armonía entre el ejercicio del derecho de propiedad y el interés público.
• La coordinación de los diferentes niveles de gobierno nacional, regional y local
para facilitar la participación del sector privado en la gestión pública local.
• La distribución equitativa de los beneficios y cargas que se deriven del uso del
suelo.
• La seguridad y estabilidad jurídica para la inversión inmobiliaria.
• La eficiente dotación de servicios a la población.
66
5.2.2.3. El Reglamento Nacional de Edificaciones.
El Reglamento Nacional de Edificaciones tiene por objeto normar los criterios y
requisitos mínimos para el Diseño y ejecución de las Habilitaciones Urbanas y las
Edificaciones, permitiendo de esta manera una mejor ejecución de los Planes
Urbanos. Además es la norma Rectora en el territorio nacional que establece los
derechos y responsabilidades de los actores que intervienen en el proceso
edificatorio, con el fin de asegurar la calidad de la edificación, siendo su
cumplimiento de carácter obligatorio.
5.2.2.4. Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia Constitucional del
Callao 2011-2022.
Este se considera un instrumento de planificación y gestión con el fin de orientar
el ordenamiento territorial, que conforma los aspectos de la movilidad, gestión
del uso de suelos, desarrollo urbano sostenible, gestión ambiental y de riesgos
en la Provincia Constitucional del Callao; desarrollada mediante un proceso de
planificación local, integral, permanente y concertado; bajo los principios de la
participación ciudadana a través de los actores y agentes presentes en el
territorio, transparencia, gestión moderna y transparente, inclusión, eficiencia,
eficacia, equidad, coherencia con las políticas regionales y nacionales,
especialización de las funciones, competitividad e integración.
5.2.3. Características del Área de Estudio.
El área de estudio del Planeamiento integral comprende una extensión de 3,050 Has.
En esta superficie se analizó el sistema vial vigente y su articulación con vías
importantes como es la Av. Néstor Gambeta y la Panamericana Norte, además se
analizó la falta de integración de las zonas foco de desarrollo ( la zona educativa,
recreacional e industrial) , además de la falta de conectividad de Pachacutec al Mar.
También se ha analizado el desordenado crecimiento habitacional que ha tenido la
ciudad ,producto de las invasiones, disminuyendo en gran medida las áreas verdes
y recreativas propuestas en el actual Plan de desarrollo Urbano, dando paso al
hacinamiento, delincuencia, enfermedades y otros problemas generados a partir del
desorden e informalidad. ( Ver Plano U-03 del presente proyecto).
67
Es por ello que se ha desarrollado una propuesta sobre el área de terreno de 1350
Has, dentro de los cuales de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano al 2010 y
levantamiento de campo realizado, se encuentra distribuido con los siguientes usos
de suelo:
Otros Usos (OU) ,Zona de Reglamentación Especial (ZRE), Industria Elemental
Liviana(IEL), Zona de Recreación Publica (ZRP), Educación(E), Hospital(H),
Comercio Local (CL), Zona Ecológica (ZE) y Residencial de Densidad Media (RDM).
En esta extensión se analizó la trama vial existente del sector, jerarquía y estado de
vías, asimismo la futura conexión con el área del planeamiento integral propuesto
(Ver Plano U-03).
Figura 45: Zonificación y usos actuales Fuente: Elaboración, 2016
El área de estudio se encuentra delimitado por el norte se encuentra el distrito de
Santa Rosa, por el Sur se encuentra delimitado por los Humedales de Ventanilla y el
Balneario Costa Azul ,por el este encontramos a la Panamericana Norte y a Distrito
de Puente Piedra y finalmente por el oeste encontramos al Océano Pacifico.
68
Actualmente las actividades que se realizan son de Industria Liviana en la zona
sureste, donde se encuentran talleres de Manufactura Metálica, Textil, entre otras.
En la zona Noroeste se encuentra la gran zona educativa donde actualmente se
encuentra el instituto de gastronomía del reconocido chef Gastón Acurio , ocupando
solo el 5 % de toda el área zonificada, por lo que se podría aprovechar de mejor
manera este lugar para brindar educación técnica Superior para los jóvenes de
Pachacutec. En la Zona Norte se encuentra la gran Zona de Recreación Publica ,
prevista para funcionar como un Parque Zonal, pero que actualmente es un
descampado, el cual en los últimos años se ha visto reducida producto de invasiones
en el lugar.
Por ultimo en la Zona Oeste, aledaña al Mar se encuentra la zona de reglamentación
especial , donde actualmente existen criaderos de animales, tiraderos de basura y
algunos depósitos de chatarra, siendo un obstáculo para que los pobladores de
Pachacutec se integren con el Mar, además que las vías actuales no se integran
correctamente al balneario.
Observado todo esto es necesario realizar una propuesta de Planeamiento integral
que fortalezca las potencialidades del lugar, brindando mayor accesibilidad e
integración entre ellas, para que Pachacutec pueda desarrollarse.
5.2.4. Propuesta de zonificación y Vías.
De acuerdo al RNE CAP V (2006), Planeamiento Integral comprende la red de vías
y los usos de la totalidad del predio, así como una propuesta de integración a la trama
urbana más cercana, en función de los lineamientos establecidos en el Plan de
Desarrollo Urbano del distrito. (Art. 37º).
En relación al estudio realizado en el sector y la normativa pertinente se realiza la
siguiente propuesta brindando un planeamiento integral que integre y potencialice
las zonas del lugar. A continuación se presente el proyecto de zonificación y vías.
69
Figura 46: Zonificación propuesta en el área de estudio
Fuente: Propia del Proyecto
a. Sistema Vial.
La propuesta, incluye un sistema vial diseñado con el objetivo de brindar
accesibilidad urbana hacia la ciudad de Pachacutec mediante un trazado en armonía
con la topografía existente, uniéndose a una vía de alta jerarquía como lo es la
Avenida Néstor Gambeta, las vías que permiten esta integración son la Avenida 200
y la Avenida Sector A, las cuales presentaran la denominación de vía arterial y
tendrán la siguiente sección vial.
Figura 47: Sección de vía arterial Fuente: Elaboración, 2016
70
En la propuesta se incluyen 5 vías que integraran a Pachacutec con el Mar
vinculándose estas a su vez con las avenidas 200 y sector A, además estas
integraran los sectores foco de crecimiento, estas presentaran la denominación de
vía colectora y tendrán la siguiente sección vial.
Figura 48: Sección de vía colectora Fuente: Elaboración, 2016
Se ha proyectado vías internas para conectar los espacios residenciales con los de
recreación publica, estas tendrán como principal objetivo integrar a la población con
las áreas verdes proyectadas en la propuesta de Planeamiento Integral, estas
presentaran la denominación de vía local y tendrán la siguiente sección vial.
Figura 49: Sección de vía local Fuente: Elaboración, 2016
El Planeamiento Integral consta de avenidas, calles, alamedas que van acorde a las
necesidades del uso de suelo propuesto, además tienen como principal objetivo la
integración de la población con los espacios más importantes de Pachacutec como
71
lo es la zona educativa, recreacional, industrial y finalmente el Mar , los cuales
brindaran crecimiento a esta ciudad.
b. Propuesta de usos de Suelo.
El Planeamiento Integral propone la asignación de zonificación al sector del borde
costero de Pachacutec, acorde con las necesidades previamente identificadas que
permitirá densificar y dinamizar una zona residencial y comercial, generando un
incremento en la tasa de empleo en la zona, además de generar plusvalía en el
territorio.
Dentro de la propuesta se incluye una lotización con zonificación Residencial de
Densidad Media (RDM), y Densidad Alta (RDA) alrededor del Complejo Comunitario
Sostenible y en el malecón propuesto en el Planeamiento Integral, estas zonas
cuentan con vías interiores principales y locales que integran la vía de acceso
existente con la propuesta.
La propuesta de densificación del territorio tiene como principal objetivo de tener la
capacidad para albergar mayor cantidad de personas , además que permite una
mejor utilización del espacio, dando la oportunidad de crear áreas verdes y
recreativas que den una mejor calidad de vida al ciudadano.
Figura 50: Residencial de densidad media y alta Fuente: Elaboración, 2016
72
La propuesta plantea la reorganización de la actual zona de industria liviana que
posee la ciudad de Pachacutec. Se plantea la creación de un área verde de
protección para separar la zona industrial de la residencial, además de presentar los
requerimientos que esta necesita para su funcionamiento, como vías especiales con
mayor sección y radio de giro para que los camiones o maquinarias de carga puedan
transitar.
Figura 51: Zona industrial Fuente: Elaboración, 2016
La zonificación Educativa juega un papel importante y primordial dentro del
crecimiento de Pachacutec, más aun cuando esta se vincula por medio de vías con
la ciudad, brindado de esta manera la oportunidad de mejorar las capacidades
técnicas y productivas que puedan tener los jóvenes de Pachacutec.
Figura 52: Zona educativa Fuente: Elaboración, 2016
73
La zona de recreación publica para una ciudad es fundamental para su desarrollo,
más aun si no cuenta con espacios para fomentar la sana diversión y esparcimiento
debido a la falta de áreas verdes o el mal cuidado de estas, por este motivo es que
la propuesta plantea la integración del actual parque zonal mediante vías que lo
vinculen a la población y al eje central que vendría a ser la Av.200.
Figura 53: Zona de recreación publica Fuente: Elaboración, 2016
En la propuesta incluye todas las zonas clave de desarrollo para Pachacutec
interconectando las zonas mediante vías ,generando de esta manera plusvalía de
terrenos e inversión, revitalizando de esta manera Pachacutec.
Figura 54: Eje central – corazón de Pachacutec Fuente: Elaboración, 2016
74
El planeamiento Integral incrementaría un sector económico C y D en la ciudad,
además de potencializar las fortalezas del lugar y mejora sus carencias, brindando
una mejor calidad de vida para sus pobladores, gracias a la generación de espacio
de encuentro e integración que tanto necesita Pachacutec para crecer. Es por ello
que se aterriza de la visión macro del territorio a un proyecto que denominado
Complejo Comunitario Sostenible , el cual involucrara funciones de comercio, deporte
y cultura ,carentes actualmente en Pachacutec, además servirá como
desencadenante de inversión y plusvalía para las demás zonas , pudiendo lograr
desarrollo de la ciudad.
5.3. Complejo Comunitario Sostenible.
5.3.1. Planificación de la Propuesta.
La presente propuesta de proyecto se encuentra ubicado en la localidad de
Pachacutec, Distrito de Ventanilla, Provincia constitucional del Callao y
Departamento de lima.
El terreno cuenta con las siguientes vías perimetrales: Pachacutec Izquierda y
Pachacutec Derecha .El ingreso principal se al complejo se da por la parte norte
cercana a la Av. 200 mediante una vía secundaria propuesta alrededor de todo el
complejo para controlar el impacto vehicular que este pueda generar.
El terreno tiene un área de 236,000.00 m2 y una zonificación OU Otros Usos con
carácter , comercio y recreación publica, en él se ha diseñado un Complejo
Comunitario Sostenible, acorde a los requerimientos del RNE, albergando funciones
como un Centro Comercial , área Deportiva y una Cultural complementando las
funciones de los Focos de Crecimiento que tiene la ciudad. (Ver Plano U04
desarrollado en el proyecto).
Conforme a lo anteriormente concebido dentro del Planeamiento Integral se enmarca
un cuadro de áreas generales permitidas, los mismos que aplicados al proyecto debe
cumplir los requisitos mínimos de Norma A. 070.
75
• Zonificación: C-3, OU y ZRP
• Usos Permitidos: Centro comercial de carácter sectorial, espacios culturales y
recreación.
• Área Bruta del Terreno: 236,000.00 m2
• Área Libre: 30% ( no exigible)
• Nº Estacionamientos: 1 cada 50m2 del área de ventas
• Posible Área Ocupada: 88,000.00 m2
El terreno tiene dos sectores marcados, uno por la extensión del Centro Comercial y
otro por la Zona Deportiva y Cultural, estos últimos comparten un ingreso por la parte
sur del proyecto (Ver plano A-01) , que da salida a la Av. Acceso A , esto va permitir
realizar actividades a gran escala en ambos casos en simultáneo sin entorpecer uno
al otro. La zona Deportiva y Cultural manejarán el tema de estacionamientos
independientemente en su edificación, previo cálculo hecho de acuerdo al aforo
conforme al RNE.
Uno de los factores condicionantes del proyecto fue aplicar el concepto inicial de la
propuesta de Planeamiento Integral que es el CORAZON de la ciudad, ya que
funcionara como el elemento más importante en la ciudad, generando desarrollo a
sus alrededores, este a su vez interconectara las focos de crecimiento de la ciudad
(educación, recreación ,industria y mar) ,por la centralidad de su ubicación. ( ver
Plano U-04).
5.3.2. Conceptos de Diseño.
El Complejo Comunitario Sostenible se encuentra en una ladera cercana al mar,
presentando una increíble vista de cualquier parte del terreno, además de su
ubicación céntrica para todo Pachacutec; tomando así el concepto del Corazón de la
ciudad, es por ello que más allá de la ubicación del proyecto este tenía que funcionar
como tal, por lo que se diseñó un gran anillo verde alrededor del proyecto, el cual
podría ser utilizado por toda población, integrándola y de alguna manera invitarla a
que disfruten de las funciones internas de este. Se diseñó el emplazamiento de las
edificaciones de tal manera que constituyan 3 grandes sectores, la zona comercial,
deportiva y cultural, las cuales puedan funcionar independientes unas de otras,
presentando ingresos independientes, así como redes de energía electrica y agua.
76
Debido a un estudio que se realizó y a los factores condicionantes que se encuentran
en la zona, como es la topografía y el mar, opto por la utilización de elementos curvos
y sinuosos que se mimeticen con el entorno.
Figura 55: Elevación frontal Fuente: Elaboración, 2016
Posteriormente se hizo un análisis solar y de vientos, optando por emplear un
sistema de paneles solares que se instalaran en los techos curvos , abasteciendo en
gran parte su consumo energético, disminuyendo los costos de mantenimiento del
complejo.
Figura 56: Sistema de paneles solares Fuente: Elaboración, 2016
77
5.3.3. Programa Arquitectónico.
El Proyecto está definido mediante 3 zonas principales, los mismos que se han
denominado Zona Comercial, Zona Deportiva y Zona Cultural, asimismo se incluye
un gran anillo verde alrededor de todo el proyecto.
Figura 57: Zonas del proyecto Fuente: Propia de proyecto 2016
El Proyecto cuenta con espacios de primer nivel con innovación energética, en la
zona comercial tenemos 36 tiendas, 2 tiendas semi-anclas y 2 tiendas anclas,
además tenemos un cine con 6 salas ,también tenemos 10 restaurantes junto con
el patio de comidas, por ultimo tenemos el MAC ( mejor atención al ciudadano) dentro
de la plaza central.
En la zona Deportiva tenemos un coliseo, canchas sintéticas, piscina y gimnasio y
finalmente en la Zona Cultural tenemos talleres, un auditorio , biblioteca y una
ludoteca. Acorde a funciones mencionadas anteriormente se realizó un diagrama
funcional que permite ubicar la edificaciones correctamente e identificar a tu vez las
áreas libres comunes generadas por el emplazamiento de las volumetrías.
Zona Comercial
Zona Cultural
Zona Deportiva
78
Figura 58: Diagrama funcional Fuente: Propia de proyecto 2016
5.3.4. Descripción de Dimensiones específicas de las áreas del proyecto.
A continuación se hará una descripción de cada uno de los ambientes con los que
cuenta la zona comercial del Complejo Comunitario Sostenible, ya que el desarrollo
arquitectónico a detalle, se realizó exclusivamente para esta, debido al gran
hectáreage del Proyecto.
• Tiendas Comerciales: Conformadas por 36 tiendas, de un aprox. de área entre
40-70 m2 cada una, y en su totalidad con un área de 1,960 m2 , estas conectan la
plaza de ingreso al Centro Comercial con las tiendas anclas (Supermercado y
retail) , generando una pasarela comercial , la cual tendrá un diseño de luces en el
piso de esta, además cabe mencionar que en el techo de las tiendas se instalaran
un sistema de paneles solares que servirán para abastecer parte de la energía
necesaria para el funcionamiento de estas.(Ver plano D-07)
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Figura 59: Tiendas comerciales Fuente: Elaboración, 2016
• Tiendas Semi-anclas.
a. Pub: con un área total de 1200m2 y un aforo de 800 personas, está ubicada en
el 4to nivel del proyecto, cuenta con dos accesos, el primero por la pasarela y el
otro por el patio de comidas, además tiene un almacén en el 3er nivel para
abastecer a este. Básicamente se diseñó el espacio como planta libre ,con amplias
luces, para que presente permeabilidad a cualquier tipo de diseño o distribución
que quiera realizar la marca.
b. Juegos Mecánicos: con un área total de 1200 m2 y un aforo de 300 personas,
debido a la función que se presentara en el interior ,está ubicado en el 4to nivel del
proyecto, cuenta con dos accesos, el primero por la pasarela y el otro por el patio
de comidas. Al igual que la tienda anterior se diseñó el espacio como planta libre y
con amplias luces, para que sea fácil la ubicación de juegos mecánicos y demás
objetos de entretenimiento infantil, y se puedan hacer cambios con facilidad.
80
Figura 60: Tiendas semi-anclas Fuente: Elaboración, 2016
• Tiendas Anclas.
a. Súper Mercado: con un área total de 4500 m2 y un aforo de 1800m2, está
ubicado en el 3er y 2do nivel del proyecto, cuenta con 3 accesos uno por la parte
superior, y dos en el segundo nivel que lo conectan con la plaza principal. Además
posee un área de almacenaje en el 2do nivel , el cual está en contacto con la zona
de carnes y pescados. Cabe mencionar que en los techos del Supermercado se
instaló un sistema de paneles solares los cuales abastecerán parte de la energía
necesaria para su funcionamiento (Ver plano D-11).
b. Retail: con un área total de 4500 m2 y un aforo de 1500 m2, está ubicado en el
3er y 2do nivel del proyecto, al igual con el supermercado este también cuenta con
3 accesos uno por la parte superior, y dos en el segundo nivel que lo conectan con
la plaza principal. Además posee un área de almacenaje en el 2do nivel, para la
reserva de mercaderías como ropa o souvenires. Al igual que el Supermercado
este también posee un sistema de paneles solares. (Ver plano D-11)
81
Figura 61: Tiendas semi-anclas Fuente: Elaboración, 2016
• Zona de Comida Rápida: Conformada por 10 tiendas, de un aprox. de área 42 -
65 m2 cada una, y en su totalidad con un área de 560 m2. Se ubican en el 4to nivel
y están en conexión con el patio de comidas, además poseen una zona de
almacenaje en el 3er nivel, la cual se conecta mediante una escalera y
montacargas.
• Patio de Comidas: con un área total de 1600 m2 y un aforo de 1060 personas,
está ubicado en el 4to nivel del proyecto, básicamente está conformado con un
gran área de mesas y un escenario móvil en el centro de estas , este se conecta
con el área de camerinos y backstage ubicado en el tercer nivel.
Además en la parte superior del escenario se encuentra una pantalla circular 360°
para eventos, partidos de futbol, conciertos, etc., asimismo cuenta con un sistema
de paneles en el techo de todo el patio de comidas abasteciéndolo de energía
eléctrica para el funcionamiento de este.
82
Figura 62: Patio de comidas Fuente: Elaboración, 2016
• Zona de Almacenes: Ubicada en el 3er nivel, conformado por 11 almacenes, de
un aprox. de área 70 m2 y el almacén de Rustica con un área de 180 m2, cada una
además cuenta con frigoríficos anexos a estos. Cuenta con un patio de maniobras
para los camiones que vengan a abastecer el centro comercial.
• Cine.
a. Salas Simple: Son 4 salas de este tipo con un área de 220 m2 y un aforo de 84
personas, y un total de 880 m2 , estas salas tienen la característica que el ingreso
es por la parte superior y la evacuación por la inferior dirigida hacia la plaza central.
Además estas salas tienen la particularidad de tener una pantalla curva la cual
producirá mayor inmersión visual durante la película. Asimismo estos cines poseen
un techo verde que se integra con la topografía del lugar mimetizándose con el
entorno.
b. Salas 3D: Son 2 salas de este tipo con un área de 260 m2 y un aforo de 91
personas y un total de 520 m2 , estas salas tienen la característica que el ingreso
es por la parte superior y la evacuación por la inferior al igual que las simples pero
son más grandes y van dirigidas a películas de estreno y estas también poseen
una pantalla curva. Además estos cines poseen un techo verde que se integra con
la topografía del lugar mimetizándose con el entorno.
83
Figura 63: Salas de cine Fuente: Elaboración, 2016
c. Zona de Cajas: Ubicada en el 3er nivel, con un área de 580 m2 y un aforo de
25 personas ,conformado por 8 cajas , las cuales se conectan con la administración
y el área de conteo de dinero. Además existe un área para de espera la cual
conforma la mayor cantidad de área por las colas ocasionadas por la venta de
entradas.
d. Confitería: Ubicada en el 2do nivel, con un área de 160 m2 y un aforo de 20
personas para el área de atención, conformado por 2 ambientes, las cuales
atienden publico descentralizando las colas que se pudieran generar. Además
estas poseen un área de cocina y almacén anexos al área de atención.
• Estacionamientos: Con un área de 15,800 m2 y un aforo para 457 autos y 8 para
discapacitados, este se distribuye en el 2do y 3er nivel del proyecto, estos
abastecen solo al área comercial, cuentan con dos ingresos y salidas de 6 metros,
por la magnitud de autos.
84
Figura 64: Estacionamientos Fuente: Elaboración, 2016
• Plaza Principal: Con un área de 2,000 m2 , es el espacio principal de encuentro e
integración que platea el proyecto ya que todas las vías internas desembocan en
ella, posee espejos de agua y mobiliarios diseñados para el usuario que permitan
disfrutar de una grandiosa vista al mar.
Figura 65: Plaza principal Fuente: Elaboración, 2016
85
• MAC: Es el elemento ordenador e hito del proyecto situado en el medio de la plaza
central , en la parte inferior se sitúa las funciones propias del MAC , que vienen a
ser oficinas administrativas de atención al usuario , tales como la SAT , INDECOPI,
Sucursal de la Municipalidad de ventanilla, SUNARP, SUNAT, CSI, ESSALUD,
RENIEC y Banco de la Nación. En la parte media de la torre se encuentran
miradores, y áreas de descanso para poder contemplar el mar y el juego de aguas
proyectadas en la Plaza Principal. Finalmente en los últimos 3 niveles superiores
se encuentra un Restaurante, que será destinado para visitantes que quieran
conocer el proyecto, brindándoles una extraordinaria vista hacia el mar.
Además la torre del MAC cuenta en la parte superior con un reservorio de agua
que servirá para abastecer la funciones de la torre y algunas edificaciones
aledañas.
Figura 66: Mejor atención al ciudadano (MAC) Fuente: Elaboración, 2016
86
5.3.5. Cuadro de Áreas del Proyecto.
Area contruida m2 Area techada m2 TotalPistas 28300 -
Areas verdes125900
-
Plaza de ingreso 22090 -Plaza derecha 450 -Plaza izquierda 450 -Plaza principal 2100 -Super Mercado 4500 6890Retail 4500 6890Area de tiendas comerciales 3800 5200Rustica 1200 1200Happy Land 1200 1200Comida rapida 560 560Patio de comidas 1600 1600Circulacion 3300 -Almacenes 2980 2980Area de cajas 1200 1200Zona administrativa 150 150Estacionamientos 15800 15800Cine 5200 3960Circulacion vertical 760 760MAC 1300 1300Biblioteca 920 920Ludoteca 1095 1095Talleres 2720 2720Auditorio 2865 2865Gym 1335 1335Piscina 1610 1610Coliceo 4175 4175Canchas sinteticas 4180 4180
Zona
C
ultu
ral
Zona
D
epo
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rte
exte
rna
Zona
Co
mer
cial
154200
78080
7600
11300
87
5.3.6. Acabados.
En el caso de acabados se ha trabajado con una paleta de colores acorde al contexto
de playa y áreas verdes. Los colores empleados en casi todo el conjunto son: el
blanco, azules, verdes claros y cremas.
En zonas de mucha importancia y tránsito como son las entradas al centro comercial
y el patio de comidas cerámico de alto transito “blanco hueso” en formato de 0.40 x
0.40 m.
En cuanto a carpintería de ventanas y mamparas se ha optado por trabajar con
carpintería de PVC, es novedosa y más económica que la del sistema convencional.
Además se está utilizando planchas de Alucobond de colores para el recubrimiento
de fachadas, por su resistencia a la humedad y permeabilidad.
Figura 67: Cerámico de alta resistencia – blanco Humo Fuente: Celima, 2016
88
Figura 68: Marco de PVC – blanco Fuente: Fynstral, 2016
Figura 69: Variedad de colores de ALUCOBOND Fuente: ALUCOBOND, 2016
89
5.4. Relación de Laminas.
N° Nombre de Lamina Escala
U01 Ubicación,Distrital,Provincial y Departamental _
U02 Ejes IIRSA e Impacto _
U03 Zonificacion y Usos Actuales _
U04 Planeamiento Integral 10000
A01 Plano de Ubicación 25000A02 Plot Plan 750A03 Planta General 1 500A04 Planta General 2 500A05 Planta General 3 500A06 Planta General 4 500A07 Planta General 5 500A08 Plano de Desarrollo Sector Comercial Nivel 4 250A09 Plano de Desarrollo Sector Comercial Nivel 3 250A10 Plano de Desarrollo Sector Comercial Nivel 2 250A11 Plano de Desarrollo Sector Comercial Nivel 1 250A12 Plano de Desarrollo de MAC 100A13 Corte General A,B y C 250A14 Corte General D, E Y F 250A15 Elevaciones Generales 1 y 2 250A16 Elevaciones Generales 3,4 y 5 250A17 MAC Cortes + Elevaciones 100
D01Cimentacion del Centro Comercial y detalles de anclaje de columnas
20
D02 Detalles del MAC -Torre 5 a 25
D03Detalles del MAC - Restaurante (Piso vidrio,Barra,Cocina)
2.5 a 75
D04Detalles de la Plaza y Mac -Sotano (Trama de Piso y Mobiliario Urbano)
2.5 a 25
D05Detalle de Techo del Patio de Comidas y Sistema de Paneles Solares
10
D06 Detalle de Techo de Eje Central y Plataforma movil 20D07 Detalles de Pasarelas Comerciales 20D08 Detalles de Techo Verde de cines 10 a 50D09 Detalles de Isoptica y Acustica de cines 10 a 50D10 Detalles de Baños y Confiteria de cines 10 a 50
D11Detalles de Fachada de Tiendas Anclas y sistema de tensores
25
D12Sostenibilidad - Planta de Tratamiento de Aguas residuales
50
CA01 Cuadro de Acabados y Vanos _
PLAN
EAM
IENT
O IN
TEGR
ALAR
QUIT
ECTU
RACuadro 3. Relación de Laminas
COMPLEJO COMUNITARIO SOSTENIBLE
90
CONCLUSIONES.
1. La ciudad de Pachacutec cuenta con varias oportunidades de convertirse en una
ciudad piloto para ser replicada en diversas zona con un contexto similar.
2. El Planeamiento Integral propuesto para la ciudad de Pachacutec viabilizará un
crecimiento organizado en esta zona de expansión, afianzando el crecimiento
formal de una ciudad competitiva y que se proyecta en el tiempo.
3. Para el desarrollo de un proyecto de gran impacto, debe ser fundamental la
accesibilidad al terreno. Por lo que el Complejo Comunitario Sostenible cuenta con
estos.
4. El alcance del proyecto Complejo Comunitario Sostenible será fundamental para
el desarrollo de Pachacutec, generando plusvalía en el territorio siendo un
desencadenante de la inversión y el crecimiento en la ciudad, revitalizándola para
un futuro mejor.
5. El concepto de sostenibilidad se aplica en todas las actividades del complejo lo que
garantiza su duración en el tiempo, logrando un equilibrio entre lo social, ambiental
y económico ya que se propone irradiar el buen uso de los recursos a la cuidad y
sus equipamientos.
91
RECOMENDACIONES.
Es de vital importancia el mantener la planificación de ciudades actualizada, no solo en
Pachacutec sino en el resto del País, para poder tener información actualizada de catastro
y zonas de expansión urbana para facilitar la inversión pública y privada en zonas
determinadas, así las actividades que se realicen y no entren en conflicto y sean de
provecho para la ciudad.
Se recomienda hacer un estudio previo del entorno y contexto en el que se encuentra el
terreno a trabajar, ya de la arquitectura no debe tratarse solo de un edificio aislado y
divorciado de su entorno, por el contrario es de mucha importancia analizar las actividades
del lugar para garantizar el éxito de un proyecto y que de esta manera sea sostenible en
el tiempo y no quede relegado como producto de las necesidades de los individuos, lo cual
es cambiante.
La calidad de los espacios proyectados en un diseño arquitectónico es primordial, para
brindarle valor al conjunto y siempre pensando en la necesidades del lugar y sus
pobladores. Un arquitecto debe comprometerse con el proyecto, con la ciudad y con el
país para mejorar y aportar al crecimiento del Perú.
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CAPÍTULO VI: BIBLIOGRAFÍA Y REFERENCIAS.
6.1. Referencia bibliográficas impresas.
1. El Comercio (06 de febrero 2013) Ventanilla: Dueños de lotes en Pachacutec rechazan proyecto de ley. El Comercio, p.1.
2. El Comercio (17 de junio 2014) COSAPI inicia obra para proveer de agua y desagüe a Pachacutec. El Comercio, p.1.
3. Excélsior (19 de Mayo 2014) La mexicana Tatiana Bilbao, premiada en Paris por su arquitectura Sostenible. Excélsior, p.1.
4. Arq. Erwin Taracena (2013) La revitalización urbana un proceso necesario (Perú) Arquitectura y Literatura.
5. Arq. Gustavo Romero Fernández (2013) La comunidad en el desarrollo (Perú) Arquitectura
6. MVCS (2015) Causa del incremento de la violencia (Perú) Estudio del PECP.
7. Municipalidad Distrital de Ventanilla(2010)Plano de Zonificación de Ventanilla (Perú) Ordenanza Municipal N°00002-2010 MPC.
8. Veneman, Ann.(2007) El deporte para el desarrollo en América Latina y el Caribe (Perú) UNICEF
9. Universidad de Guadalajara (2009) Apropiación publica de espacios en Centros Comerciales(México) Centro de estudios Urbanos.
10. La Republica (12 de agosto 2011) Comas: Previenen la delincuencia con Escuela Municipal de
Box. La Republica, p.1.
11. La Republica (18 de septiembre 2014) Centros comerciales generan más valor agregado que la pesca y el sector pecuario. La Republica, p.1.
12. Municipalidad de Lima (2003) Funciones de los Gobiernos Locales (Perú) La Ley orgánica de
Municipalidades Nº 27972 .
13. MVCS (2011) Función Planificadora (Perú) Reglamento Nacional de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo urbano.
14. MVCS (2016) Normas Técnicas (Perú) Reglamento Nacional de Edificaciones. 15. Municipalidad Regional de Callao(2011) Objetivos y alcances (Perú) Plan de Desarrollo Urbano
de la Provincia Constitucional del Callao 2011-2022.
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6.2. Referencias de recursos electrónicos e internet.
1. Jackson Architecture (2015) Centro Comunitario Clayton(Australia) http://www.jacksonarchitecture.com.au/#/projects/clayton-community-centre/
2. MINEDU (2015) Dirección de promoción escolar ,cultura y deporte http://www.minedu.gob.pe/dipecud/
3. MVCS (2015) Funciones (Perú) http://www.vivienda.gob.pe/direcciones/urbanismo_funciones.aspx
4. Municipalidad distrital de Comas(2015) Centro Cívico de Comas( Perú) www.municomas.gob.pe
5. Municipalidad de Monterrey (2011) Centro Comunitario Bicentenario de la Independencia (México) www.municomas.gob.pe
6. UNMSM (2012) “ Historia de Pachacutec”, Diagnostico. http://www.unmsm.edu.pe/pachacutec/justificacion_diag.htm
7. UNMSM (2012) “ Historia de Pachacutec” ,Factores internos. http://www.unmsm.edu.pe/pachacutec/plan_analisis_int.htm
8. PUCP (2011) Índice delictivo de Lima y Callao,7ma Exposición de Investigación (Perú). http://textos.pucp.edu.pe/pdf/1592.pdf
9. PUCP (2015) Construcción Sostenible (Perú). http://www.pucp.edu.pe/climadecambios/index.php?tmpl=articulo&id=1040
10. SEDAPAL (2009) MPP (Perú). Diagnostico Social de MPP
11. RAE (2014) Diccionario de la lengua española http://lema.rae.es/drae/?val=comunidad