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INFORME SOBRE LOS PRECIOS MÁXIMOS DE LAS

VIVIENDAS PROTEGIDAS POR CC. AA

Servicio de Estudios, Planificación y Presupuestos Azterlan,Plangintza eta Aurrekontuen Zerbitzua

Donostia – San Sebastián, 1 – Tef. 945 01 98 71 – Fax 945 01 98 55 – 01010 Vitoria-Gasteiz

Comparativa de precios de la vivienda

protegida por CC.AA.

JUNIO 2008



Dpto. de Vivienda y Asuntos Sociales



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1. COMPARATIVA DE PRECIOS DE LA VIVIENDA PROTEGIDA POR CO-

MUNIDADES AUTÓMOMAS

1.1. CONSIDERACIONES PREVIAS

En este Informe se pretende realizar una comparación de los precios máximos

de la vivienda protegida por Comunidades Autónomas. Se trata de un ejercicio

complejo y que necesariamente conlleva cierto grado de inexactitud. De esta

forma, al interpretar los resultados hay que tener presente que:

se recogen los precios máximos fijados por la normativa de cada Comuni-dad para cada tipología de protección.

las Comunidades distinguen diferentes tipologías de viviendas de protección oficial y, en ocasiones, en el ejercicio de comparación ha resultado necesa-rio asimilar tipologías distintas;

algunas Comunidades establecen varias zonas y municipios singulares con diferentes niveles de precios, mientras que otras Comunidades tienen una única zona o un solo municipio singular, con lo que en la comparación habría que tener en cuenta la amplitud de las zonas más caras/baratas en cada Comunidad;

Creemos que nuestras homogeneizaciones son razonables y en todo caso, dado que detallamos los resultados de precios por cada CC.AA en el punto 1.3 de es-te informe, posibilitamos la, nunca suficientemente bien ponderada, capacidad de revisión de nuestros posibles sesgos y errores.






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1.2. SINTESIS DE RESULTADOS

Los precios de la vivienda protegida en la CAPV se sitúan en la zona

media baja del rango de precios observados en las Comunidades Autó-

nomas del Estado. No obstante, cabe señalar que:

los precios de la vivienda concertada en la CAPV superan los niveles de la vivienda tasada-concertada de la mayoría de las Comunidades, aunque esta tipología contiene muchas especificaciones dependiendo de las Comunida-des y se ha intentado homogeneizar de manera artificial.

los precios de la Vivienda Social en la CAPV se sitúan en los últimos lugares de los niveles de precios de la VPO de Régimen Especial de las Comunida-des, con un gran diferencial respecto a las Comunidades más caras;

Catalunya, Baleares, la Comunidad de Madrid, Canarias y la Comunidad Valen-

ciana aparecen como las Comunidades con unos niveles de precios de vivienda

protegida más elevados. En el extremo opuesto, Extremadura, Aragón y Casti-

lla La Mancha tienen la vivienda protegida más barata del Estado.






4

Cuadro 1.1. Precio máximo de venta de la vivienda de protección oficial.

(€/m2)

VPO Régimen General VPO Régimen Especial

Zona + cara

Zona +barata

Zona + cara

Zona + barata

Precios tasados o concerta-

dos*

CAPV 1.384,32 1.209,90 845,74 636,22 2.353,32 Navarra 1.467,50 1.467,50 1.354,62 1.354,62 1.862,60 Catalunya 1.940,48 1.212,80 1.705,50 1.137,00 3.001,68 Madrid 1.940,48 1.212,80 1.819,20 1.137,00 Valencia 1.819,20 1.212,80 1.705,50 1.137,00 2.319,48 Andalucía 1.394,72 1.212,80 1.220,38 1.061,20 1.743,40 Aragón 1.212,80 1.174,66 1.030,68 985,20 1.364,40 Asturias 1.443,23 1.091,52 1.262,83 955,08 1.623,64 Baleares 1.940,48 1.212,80 1.819,20 1.137,00 3.001,68 Canarias 1.500,84 1.334,08 1.167,63 1.167,32 Cantabria 1.394,72 1.212,80 1.307,55 1.137,00 1.773,72 Castilla La-Mancha 1.514,24 1.019,20 1.324,96 873,60 1.817,09 Castilla y León 1.576,64 1.061,20 1.478,10 985,40 Extremadura 1.070,1 863,58 963,09 777,22 1.335,5 Galicia 1.212,80 1.099,10 1.061,20 958,40 1.569,06 La Rioja 1.394,72 1.212,8 1.220,38 1.061,2 1.569,06 Murcia 1.212,80 1.099,10 1.137,00 1.046,00 1.364,4 MEDIA 1.495,30 1.171,14 1.319,03 1.032,14 1.570,53

Fuente: Normativa de las distintas Comunidades Autónomas. Elaboración propia. *Si existe zonificación, se recoge el dato del ámbito más caro.

Tomando en consideración los precios de la VPO de Régimen General en las

zonas más caras se observa que el precio más elevado se alcanza en Catalu-

ña, Baleares y Madrid (1.940,48 €/m2), por delante de la de Valencia (1.819,2

€/m2). A continuación, en un segundo escalón, se sitúan la Castilla y León

(1.576 €/m2), Castilla La Mancha (1.514 €/m2) y Canarias (1.500 €/m2), aun-

que en niveles ya próximos a los de varias Comunidades Autónomas (alrededor

de 1.400 €/m2).

Extremadura tiene los precios más baratos del Estado (1.070 €/m2), seguida

de Murcia, Aragón y Galicia (1.212 €/m2).

El País Vasco se sitúa en las posiciones más bajas, la quinta por la cola

(1.384,32 €/m2) con un precio por metro cuadrado muy inferior a la media

(1.495,30 €/m2).






5

Gráfico 1.1 Precio de la VPO de Régimen General en las Zonas de precio más elevado de cada Comunidad Autónoma.

1940,48

1.940,48

1.940,481.819,20

1576,64

1.514,24

1.500,841.467,50

1.443,231.394,721.394,72

1.394,72

1.384,32

1.212,801.212,80

1.212,80

1070,1

0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000

precios €/m2

CatalunyaMadrid

BalearesValencia

Castilla y LeónCastilla La-Mancha

CanariasNavarra

AsturiasAndalucíaCantabria

La RiojaCAPV

AragónGaliciaMurcia

Extremadura






6

Gráfico 1.2 Mapa de precios por CCAA: precio de la VPO de Régimen Ge-neral (zonas de precio más elevado).

Al considerar las zonas con los precios de VPO de Régimen General más

bajos dentro de cada Comunidad, Navarra aparece como la región con un pre-

cio más elevado (1.467 €/m2), seguida de Canarias ( 1.334 €/m2), con un

amplio diferencial sobre la CAPV (1.209,9 €/m2) que se sitúa en el medio

de la tabla.

Extremadura tiene el precio más barato (863,6 €/m2), y a continuación se si-

túan Castilla La Mancha (1.019 €/m2) y otro grupo de Comunidades con pre-

cios que no superan los 1.100 €/m2).

1.800 – 2.000 € /m2 1.400 - 1.600 € /m2 1.300 - 1.400 € /m2 1.200 - 1.300 € /m2 Menos de 1.100€ /m2






7

Gráfico 1.3 Precio de la VPO de Régimen General en las Zonas de precio más bajo de cada Comunidad Autónoma.

1.467,50

1.334,08

1.212,80

1.212,80 1.212,80

1.212,80 1.212,80

1.212,80 1.212,80

1.209,90

1.174,66 1.099,10

1.099,10 1.091,52

1.061,20

1.019,20

863,58

- 200,00 400,00 600,00 800,00 1.000,00 1.200,00 1.400,00 1.600,00

precios €/m2

Navarra

Canarias

Catalunya

Madrid

Valencia

Andalucía

Baleares

Cantabria

La Rioja

CAPV

Aragón

Galicia

Murcia

Asturias

Castilla y León

Castilla La-Mancha

Extremadura






8

Gráfico 1.4 Mapa de precios por CCAA: precio de la VPO de Régimen Ge-neral (zonas de precio más bajo).

Tomando ahora el ranking de Comunidades según el precio de la VPO de

Régimen Especial en las zonas más caras, se observa que Madrid y Balea-

res (1.819,2 €/m2), y Catalunya y Valencia (1.705,5 €/m2), tienen los precios

más altos, con gran diferencia sobre el resto de Comunidades y distanciándose

mucho de la media (1.171 €/m2).

En el extremo opuesto, con el precio más barato figura la CAPV (845,7

€/m2), seguida de Extremadura (963 €/m2), que son las dos únicas Comuni-

dades que no superan los 1.000 €/m2, quedando a gran distancia de los pre-

cios de Madrid o Baleares (1.819,2 €/m2) y Catalunya (1.706 €/m2), que su-

ponen más del doble que en el caso del País Vasco (un 115% superior).

Más de 1.300 € /m2

1.100 - 1.300 €/m2

1.000 - 1.100 €/m2

Menos de 1.000 € /m2






9

Gráfico 1.5 Precio de la VPO de Régimen Especial en las Zonas de precio más elevado de cada Comunidad Autónoma.

1.819,20

1.819,20

1.705,50

1.705,50

1.478,10

1.354,62

1.324,96

1307,55

1262,83

1220,38

1220,38

1167,63

11371.061,20

1030,68

963,09

845,74

0,00 200,00 400,00 600,00 800,00 1.000,001.200,001.400,001.600,001.800,002.000,00

precios €/m2

Madrid

Baleares

Catalunya

Valencia

Castilla y León

Navarra

Castilla La-Mancha

Cantabria

Asturias

Andalucía

La Rioja

Canarias

Murcia

Galicia

Aragón

Extremadura

CAPV






10

Gráfico 1.6 Mapa de precios por CCAA: precio de la VPO de Régimen Es-pecial (zonas de precio más elevado).

Finalmente, al considerar los precios de la VPO de Régimen Especial de

las zonas más baratas (lo que en la práctica supone las viviendas de protec-

ción más baratas de cada Comunidad), se aprecia que la CAPV, de nuevo,

tiene el precio más barato (636 €/m2), seguido del precio de Extremadura

(777€/m2), a gran distancia de la media (1.032 €/m2).

Por el contrario, Navarra aparece de forma destacada como la Comunidad con

precios más elevados (1.354 €/m2), duplicando el valor de la CAPV, y a gran

distancia del grupo de Comunidades que le siguen en torno ya de los 1.100

€/m2.

Más de 1.700 €/m2

1.400 - 1.700 €/m2

1.200 - 1.400 €/m2

1.000 - 1.200 €/m2

Menos de 1.000 €/m2






11

Gráfico 1.7 Precio de la VPO de Régimen Especial en las Zonas de precio más bajo de cada Comunidad Autónoma.

1.354,62

1.167,32

1137

1.137,001.137,00

1.137,00

1137

1061,21.061,20

1046

985,4

985,2

958,4955,08

873,60

777,22

636,22

0,00 200,00 400,00 600,00 800,00 1.000,00 1.200,00 1.400,00

precios €/m2

Navarra

Canarias

Catalunya

Madrid

Valencia

Baleares

Cantabria

Andalucía

La Rioja

Murcia

Castilla y León

Aragón

Galicia

Asturias

Castilla La-Mancha

Extremadura

CAPV






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Gráfico 1.8 Mapa de precios por CCAA: precio de la VPO de Régimen Es-pecial (zonas de precio más bajo).

Más de 1.200 €/m2

1.000 –1.200 € /m2

800 - 1.000 € /m2

Menos de 800 €/m2






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1.3. DATOS POR COMUNIDADES AUTONOMAS DE PRECIOS MÁXIMOS DE

LA VIVIENDA PROTEGIDA

PBN (Precio Básico Nacional): 758€/m2 REAL DECRETO 14/2008, de 11 de enero,

por el que se modifica el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan

Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda

1.3.1. CAPV

Cuadro 1.2. Precio máximo de venta de la vivienda de protección oficial. CAPV.

(€/m2) Precio

Viviendas sociales + Promoción Pública 636,22 + Promoción privada 845,74 Régimen General + Municipios anexo I 1.384,32 + Municipios anexo II 1.339,36 + Resto 1.209,90 Régimen Tasado + Municipios anexo I 2.353,,32 + Municipios anexo II 2.276,90 + Resto 2.055,30 Fuente: Orden de 15 de mayo de 2008, del Consejero de Vi-

vienda y Asuntos Sociales, sobre determinación de precios máximos de viviendas de protección oficial.

1.3.2. Navarra

Cuadro 1.3. Precio máximo por m2 útil vivienda nueva para el año 2006. Navarra.

(€/m2) Precio

Módulo sin ponderar: 1.080,25 Módulo ponderado (MP): 1.128,85 VPO régimen especial 1.354,62 VPO régimen general 1.467,50 Vivienda de precio tasado 1.693,27 Vivienda a precio pactado 1.862,60 Fuente: Ley Foral 8/2004, de 24 de junio, de protección pública a

la vivienda en Navarra. D.F. 4/2006 de 9 enero . Actuali-zados precios a enero de 2008 VINSA NAVARRA.






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1.3.3. Catalunya

Cuadro 1.4. Precio máximo de venta de la vivienda de protección pública. Catalunya.

Precio Régimen General Zona A 1.940,48 Zona B 1.576,64 Zona C 1.394,72 Zona D 1.212,80 Régimen Especial Zona A 1.705,50 Zona B 1.478,10 Zona C 1.307,55 Zona D 1.137,00 Vivienda de precio concertado Zona A1 3.001,68 Zona A2 3.001,68 Zona A3 2.728,80 Zona B 2.183,04 Zona C 1.773,72 Zona D 1.364,40

Fuente: Plan de Vivienda 2004-2007. Servicio de Atención ciudadana de Adigsa. Precios

actualizados 2008






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1.3.4. Comunidad de Madrid

Cuadro 1.5. Precio máximos legales de venta de viviendas para venta o uso propio por tipo de vivienda y zona. Madrid.

ZONAS

VPPB

VPPL VPO REG

ESPECIAL

ADQ PRO-TEGIDO VIV

LIBRE

VPO PRO-MO PUBLI-

CA

Zona A 1.940,48 2.425,60 1.819,20 2.668,16 850,42

Zona B 1.576,64 1.970,80 1.478,10 1.940,48 728,93

Zona C

1.394,72 1.743,40 1.307,55 1.576,64 668,19

Zona D 1.212,80 1.516,00 1.137,00 1.212,80 607,44

Fuente: Oficina de Información de Vivienda del Área de Gobierno de Urbanismo, Vivienda e

Infraestructuras del Ayuntamiento de Madrid. Actualización 2008.

1.3.5. Comunidad Valenciana

Cuadro 1.6. Precio máximo de venta de la vivienda de protección pública. Comunidad Valenciana.

Viviendas protegidas Plan Estatal General Especial Concertada

Ambito grupo A, Valencia Ambito grupo A, Alicante, Castellón Ambito grupo B

1.819,20 1.697,92 1.576,64

1.705,50 1.591,80 1.478,10

2.319,48 2.183,04 1.910,16

Ambito Grupo C1 1.394,72 1.303,76 1.705,50 Ambito Grupo C2 Zona A

1.394,72 1.212,80

1.303,76 1.137,00

1.637,28 1.364,40

Fuente: Observatorio de la Vivienda de la Generalitat Valenciana. 2008






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1.3.6. Andalucia

Cuadro 1.7. Precio máximo de venta de la vivienda protegida de nueva construcción. Andalucía.

(€/m2) Precio

Régimen General Municipios de precio máximo superior Grupo C 1.394,72 Municipios de ámbito territorial primero 1.212,80 Municipios de ámbito territorial segundo 1.212,80 Régimen Especial y Vivienda Joven Municipios de precio máximo superior Grupo C 1.220,38 Municipios de ámbito territorial primero Municipios de ámbito territorial segundo

1.061,20 1.061,20

Iniciativa municipal y autonómica

Municipios de precio máximo superior Grupo C 1.743,40 Municipios de ámbito territorial primero 1.516,00 Municipios de ámbito territorial segundo 1.364,40

Fuente: RD 14/2008, actualización precios 2008 Consejería de Obras Públicas y Transportes

1.3.7. Aragón

Cuadro 1.8. Precio máximo de venta de la vivienda protegida de nueva construcción. Aragón.

(€/m2)

PRECIOS

AREA I AREA II Régimen General 1.212,80 1.174,66 Régimen Especial 1.030,68 985,20 Viviendas promoción pública 886,68 886,68 Viviendas de Precio Tasado

1.364,40 1.364,40

Fuente: Orden de 1 de febrero de 2008, por el que se acuerda modi-

ficar los parámetros de precios máximos establecidos en el Decreto 225/2005 de 2 de Noviembre del Gobierno de Ara-gón (…)






17

1.3.8. Asturias

Cuadro 1.9. Precio máximo de venta de la vivienda protegida de nueva construcción. Asturias.

(€/m2) Precio

Régimen General Grupo B, Avilés, Gijón, Oviedo… Grupo C municipios intermedios

1.443,23 1.394,72

Zona 2 Resto Municipios 1.091,52 Régimen Especial Grupo B, Avilés, Gijón, Oviedo… Grupo C municipios intermedios

1.262,83 1.220,38

Zona 2 Resto Municipios 955,08 Precio Concertado Grupo B, Avilés, Gijón, Oviedo… Grupo C municipios intermedios

1.623,64 1.569,06

Zona 2 Resto Municipios 1.227,96 Fuente: Consejería de Infraestructuras Política Territorial y Vivienda. Precios ac-

tualizados 2008.

1.3.9. Baleares

Cuadro 1.10. Precio máximo de la vivienda protegida para venta. Islas Ba-leares

(€/m2)

Zona Precio

Régimen General Ámbito Territorial A 1.940,48 Ámbito Territorial B 1.576,64 Ámbito Territorial C Sin ámbito

1.394,72

1.212,80

Régimen Especial Ámbito Territorial A 1.819,20 Ámbito Territorial B 1.478,10 Ámbito Territorial C 1.307,55 Sin ámbito 1.137,00 Vivienda Concertada Ámbito Territorial A 3.001,68 Ámbito Territorial B 2.183,04 Ámbito Territorial C 1.773,72 Sin ámbito 1.364,40

Fuente: RD 14/2008. Govern de les Illes Balears. Conselleria d´Habitage I Obres Publiques Direcció General d´Arquitectura i Habitatgse. Precio actualiza-dos 2008






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1.3.10. Canarias

Cuadro 1.11. Precio máximo de la vivienda protegida para venta. Canarias.

(€/m2) Precio

Régimen General Básico 1.334,08 Régimen General Medio 1.500,84 Régimen Especial 1.167,32 Instituto Canario de la Vivienda. Gobierno de Canarias. Actualiza-

ción precios 2007. Elaboración propia 2008

1.3.11. Cantabria

Cuadro 1.12. Precio máximo de venta de la vivienda protegida. Cantabria.

(€/m2) Precio

Régimen General Santander 1.394,72 Resto de Municipios 1.212,8

Régimen Especial Santander 1.307,55 Resto de Municipios 1.137

Régimen Precio Concertado Santander 1.773,72 Resto de Municipios 1.364,4

Fuente: Decreto 44/2008 de 24 de abril, de modificación parcial del Decreto 12/2006, de 9 de febrero por el que se establecen medidas para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda de Cantabria. Elaboración propia






19

1.3.12. Castilla La-Mancha

Cuadro 1.13. Precio máximo de venta de la vivienda protegida. Castilla La-Mancha.

(€/m2)

Zona Precio

Régimen General Grupo B 1.514,24 Grupo C 1.339,52 Área 1 1.164,80 Área 2 1.019,20 Régimen Especial Grupo B 1.324,96 Grupo C 1,172,08 Área 1 1.019,20 Área 2 873,60 Viviendas de precio concertado Grupo B 1.073,52 Grupo C 1.506,96 Área 1 1.310,40 Área 2 1.164,80 Viviendas de precio tasado Grupo B 1.817,09 Grupo C 1.607,42 Área 1 1.397,76 Área 2 1.223,04 Fuente: www.vivienda.jccm.es Guía útil del comprador de vivienda.

Viviendas protegidas. Precios 2008






20

1.3.13. Castilla y León

Cuadro 1.14. Precio máximo de venta de la vivienda protegida. Castilla y León.

(€/m2)

Zona Precio

Régimen General Ámbito Municipal 1B 1.576,64 Ámbito Municipal 1C 1.394,72 Ámbito Municipal 2 1.212,80 Ámbito Municipal 3 Ámbito Municipal 4

1.212,80

1.061,20

Régimen Especial Ámbito Municipal 1B 1.478,10 Ámbito Municipal 1C 1.311,34 Ámbito Municipal 2 1.061,20 Ámbito Municipal 3 Á

1.061,20 Ámbito Municipal 4 985,40 Vivienda Joven Ámbito Municipal 1B 1.773,72 Ámbito Municipal 1C 1.569,06 Ámbito Municipal 2 1.364,40 Ámbito Municipal 3 Á

1.288,60 Ámbito Municipal 4 1.137,00

Fuente: Decreto 64/2006 de 14 de Septiembre por el que se modifica el Decreto 52/2002 de 27 de marzo de Desarrollo y aplicación del Plan Director de Vivienda y Suelo de Castilla y León 2002-2009,actualizado por el RD 14/2008. Precios 2008.






21

1.3.14. Extremadura

Cuadro 1.15. Precio máximo de venta de la vivienda protegida.

Extremadura.

(€/m2)

ZONA PRECIOS

Régimen General BLOQUE UNIFA-MILIAR

Zona APS Zona A

1.094,85

1.055,75

Zona B 944,60 Zona C

1.070,1

1.031,88

923,46 863,58 884,18

Régimen Especial Zona APS Zona A

963,09

928,69

965,68

931,69 Zona B

831,12 850,15

Zona C 777,22 795,73 Viviendas Programa Especial Extremadura

764,22

Viviendas Programa Vivienda Media y Viviendas de Precio Concertado

ZONA A ZONA B ZONA C De 30 <60 m2 De >60 a <90m2 De >90 a <120 m2

1.335,5 1.225,3 1.112,9

1.294,9 1.187,9 1.078,7

1.166,45 1.070,13 1.050,87

Fuente: Plan de Vivienda y Suelo de Extremadura 2004-2007. Precios actualizados 2008.

http://fomento.juntaex.es/agencia/live/vivienda/plan-vivienda-suelo/viviendas-nueva-construccion.html






22

1.3.15. Galicia

Cuadro 1.16. Precio máximo de venta de la vivienda protegida. Galicia.

(€/m2)

ZONA 1 ZONA 2 DE PRECIO MÁXIMO

SUPERIOR

Viviendas de protección autonómica de régimen especial

1.061,20 985,40 1.220,38

Viviendas de protección autonómica de régimen general

1.212,80 1.099,10 1.394,72

Viviendas de protección autonómica de precio concertado

1.326,50 1.250,70 1.569,06

Fuente: Plan de Vivienda 2005-2008.Taboa de prezos 2008.

1.3.16. La Rioja

Cuadro 1.17. Precio máximo de venta de la vivienda protegida. La Rioja.

(€/m2)

Zona Precio

VPO Régimen Especial Provincia 1.061,2 Logroño Calahorra, Lardero y Villamediana

1.220,38 1.167,32

VPO Régimen General Provincia 1.212,8 Logroño Calahorra, Lardero y Villamediana

1.394,72 1.334,08

VPO Concertadas Provincia 1.364,4 Logroño 1.569,06 Calahorra, Lardero y Villamediana 1.500,84 VPO Pactadas Provincia Logroño Calahorra, Lardero y Villamediana

1.591,8 1.830,57 1.750,98

Fuente: * Precios calculados con el precio básico nacional Decreto 10/2006, de 27 de enero, por el que se aprueba el Plan de Vivienda de La Rioja. Elaboración propia






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1.3.17. Murcia

Cuadro 1.18. Precio máximo de venta de la vivienda protegida. Murcia.

(€/m2)

Zona Precio

Régimen General Área singular 1.212,8 Area 1ª 1.174,9 Area 2ª 1.099,1 Régimen Especial Área singular 1.137,0 Area 1ª 1.114,3 Area 2ª 1.046,0 Precio concertado Área singular 1.364,4 Area 1ª 1.326,5 Area 2ª 1.250,7

Fuente: Decreto 86/2008 de 9 de mayo, por el que se modifica el Decreto 141/2005 de 30 de diciembre, por el que se regulan las actuaciones pro-tegidas en materia de vivienda y suelo en el ámbito de la Región de Mur-cia para el cuatrienio 2005-2008, modificado parcialmente por Decreto 192/2006 de 22 de septiembre. Cálculos sobre PBN

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