¿como se inscriben los predios? ivan casiano lossio

¿Como se inscriben los Predios?¿Como se inscriben los Predios?

Ivan Casiano LossioIvan Casiano Lossio

Recomendaciones

• Analizar el nuevo Reglamento de Inscripción de Predios, la diferencia en Seguridad Jurídica que ofrece frente al derogado Reglamento de Inscripción de Predios.

• Cuales son las fortalezas y las debilidades.

• ¿Es eficiente la norma?

1.1. Introducción:Introducción: Importancia y Vigencia Importancia y Vigencia

2.2. Técnica de Inscripción:Técnica de Inscripción: Folio Real. Folio Real.

3.3. Títulos que dan mérito a la inscripción:Títulos que dan mérito a la inscripción: EEl caso de los Formularios Registrales.l caso de los Formularios Registrales.

4.4. Informes Catastrales.Informes Catastrales.

5.5. Casos donde se propicia la Inscripción.Casos donde se propicia la Inscripción.

INDICEINDICEINDICEINDICE

• Sustituye cuerpos normativos antiguos y dispersos (p.e. el Reglamento de Inscripción del año 1936).

• El Reglamento de Predios consolidó el proceso de unificación de Registro de Predios, incorporando las fortalezas del Registro Predial Urbano.

• Facilita y propicia las inscripción, señalando de manera clara y precisa sus requisitos, así como el contenido de los asientos registrales.

• Recoge la práctica registral y precedentes del Tribunal Registral.

1.1. IMPORTANCIA:1.1. IMPORTANCIA:1.1. IMPORTANCIA:1.1. IMPORTANCIA:

1. Introducción1. Introducción1. Introducción1. Introducción

• El RRP rige desde el 19 de enero del 2004, El RRP rige desde el 19 de enero del 2004, aplicándose a los procedimientos de aplicándose a los procedimientos de inscripción iniciados desde dicha fecha. inscripción iniciados desde dicha fecha.

• A partir de la misma fecha, el RGRP se aplica A partir de la misma fecha, el RGRP se aplica a los procedimientos iniciados en el RPU y la a los procedimientos iniciados en el RPU y la SEPR, así como en los Registros de Predios SEPR, así como en los Registros de Predios que se vayan implementando que se vayan implementando progresivamente.progresivamente.

1.2. VIGENCIA: 1.2. VIGENCIA: (1° y 3° D.T.)(1° y 3° D.T.)1.2. VIGENCIA: 1.2. VIGENCIA: (1° y 3° D.T.)(1° y 3° D.T.)

El Registro de Predios mantiene la técnica de Folio El Registro de Predios mantiene la técnica de Folio Real y se encuentra integrado por las partidas Real y se encuentra integrado por las partidas registrales provenientes de los registros que le registrales provenientes de los registros que le dan origen.dan origen.

2.1. Folio Real 2.1. Folio Real (Art. 4º)(Art. 4º)2.1. Folio Real 2.1. Folio Real (Art. 4º)(Art. 4º)

2. Folio Real2. Folio Real2. Folio Real2. Folio Real

• Por cada predio se abrirá una partida registral Por cada predio se abrirá una partida registral independiente.independiente.

• Por cada acto o derecho se extenderá un Por cada acto o derecho se extenderá un asiento registral independiente.asiento registral independiente.

• Los asientos registrales se extenderán uno a Los asientos registrales se extenderán uno a continuación de otro, numerándolos continuación de otro, numerándolos correlativamente, según su orden de ingreso.correlativamente, según su orden de ingreso.

CONC.: R.G.R.P. arts. IV del Título Preliminar, 46º y 50º; CONC.: R.G.R.P. arts. IV del Título Preliminar, 46º y 50º; C.C. 2015º (Tracto sucesivo), 2016º (Prioridad).C.C. 2015º (Tracto sucesivo), 2016º (Prioridad).

2.2. CARACTERISTICAS 2.2. CARACTERISTICAS (Art. 4º)(Art. 4º)2.2. CARACTERISTICAS 2.2. CARACTERISTICAS (Art. 4º)(Art. 4º)

• Al momento de inscribir la habilitación, el Al momento de inscribir la habilitación, el registrador procederá a independizar los lotes registrador procederá a independizar los lotes que integran el área útil y los aportados para que integran el área útil y los aportados para servicios públicos complementarios. servicios públicos complementarios.

• La inscripción del reglamento interno conlleva la La inscripción del reglamento interno conlleva la independización de las unidades de propiedad independización de las unidades de propiedad exclusiva.exclusiva.

2.3. Independizaciones 2.3. Independizaciones Simultáneas Simultáneas (Art. 34º y 71º)(Art. 34º y 71º)

2.3. Independizaciones 2.3. Independizaciones Simultáneas Simultáneas (Art. 34º y 71º)(Art. 34º y 71º)

• Escritura Pública.Escritura Pública.

• Formulario Registral.Formulario Registral.

• Mandato Judicial.Mandato Judicial.

• Acto Administrativo.Acto Administrativo.

CONC.: R.G.R.P. Arts. 7º, 8º, 9º y 10º; C.C. 2010º.CONC.: R.G.R.P. Arts. 7º, 8º, 9º y 10º; C.C. 2010º.

3.1. Títulos que dan mérito a 3.1. Títulos que dan mérito a la Inscripciónla Inscripción ((Art. 5º, 6º, 7º y 8º)Art. 5º, 6º, 7º y 8º)

3.1. Títulos que dan mérito a 3.1. Títulos que dan mérito a la Inscripciónla Inscripción ((Art. 5º, 6º, 7º y 8º)Art. 5º, 6º, 7º y 8º)

3. Formulario Registral3. Formulario Registral3. Formulario Registral3. Formulario Registral

A partir del 16.06.04 todas las inscripciones se A partir del 16.06.04 todas las inscripciones se efectuarán por:efectuarán por:

• Escritura Pública, o;Escritura Pública, o;• Formulario Registral legalizado por Notario, Formulario Registral legalizado por Notario, cuando en este último caso el valor del bien no cuando en este último caso el valor del bien no

sea mayor a 20 UIT.sea mayor a 20 UIT.

(Art. 7° de la Ley 27755)(Art. 7° de la Ley 27755)

3.2. Inscripción en mérito a 3.2. Inscripción en mérito a Formularios RegistralesFormularios Registrales

3.2. Inscripción en mérito a 3.2. Inscripción en mérito a Formularios RegistralesFormularios Registrales

• La inscripción registral dota de incuestionable La inscripción registral dota de incuestionable seguridad jurídica al ejercicio del derecho de seguridad jurídica al ejercicio del derecho de propiedad.propiedad.

• La utilización del formulario registral legalizado La utilización del formulario registral legalizado por notario, reduce los costos de transacción y por notario, reduce los costos de transacción y permite el acceso de los sectores de bajos permite el acceso de los sectores de bajos recursos al registro de propiedad.recursos al registro de propiedad.

(Exp. N°016-2002-AI/TC)(Exp. N°016-2002-AI/TC)

3.3. Resoluciones del 3.3. Resoluciones del Tribunal ConstitucionalTribunal Constitucional

3.3. Resoluciones del 3.3. Resoluciones del Tribunal ConstitucionalTribunal Constitucional

(Exps. Acums. N°001/003-2003-AI/TC)(Exps. Acums. N°001/003-2003-AI/TC)

• El formulario registral legalizado es un El formulario registral legalizado es un instrumento que tiene un contenido original, instrumento que tiene un contenido original, propio y plenamente aplicable en nuestro propio y plenamente aplicable en nuestro ordenamiento.ordenamiento.

• Se exhorta al Poder Ejecutivo para que Se exhorta al Poder Ejecutivo para que reglamente el uso del formulario registral reglamente el uso del formulario registral legalizado por notario, siguiendo determinados legalizado por notario, siguiendo determinados lineamientos.lineamientos.

Cuando las inscripciones se realicen en mérito a Cuando las inscripciones se realicen en mérito a

formulario registral, al que se refiere el Art. 7° formulario registral, al que se refiere el Art. 7°

de la Ley N° 27755, la legalización notarial se de la Ley N° 27755, la legalización notarial se

efectuará de conformidad a lo dispuesto en el efectuará de conformidad a lo dispuesto en el

Decreto Supremo N° 023-2003-JUS.Decreto Supremo N° 023-2003-JUS.

3.4. Legalización Notarial en 3.4. Legalización Notarial en Formularios Registrales Formularios Registrales (Art. 6°)(Art. 6°)

3.4. Legalización Notarial en 3.4. Legalización Notarial en Formularios Registrales Formularios Registrales (Art. 6°)(Art. 6°)

• Dar fe de los actos jurídicos, hechos o Dar fe de los actos jurídicos, hechos o circunstancias que presencie.circunstancias que presencie.

• Constatar la capacidad e identidad de las Constatar la capacidad e identidad de las partes intervinientes.partes intervinientes.

• Verificar la validez de las firmas.Verificar la validez de las firmas.

• Verificar que los datos del predio estén Verificar que los datos del predio estén correctamente expresados en el formulario.correctamente expresados en el formulario.

(D.S. 023-2003-JUS)(D.S. 023-2003-JUS)

3.5. Alcances de la 3.5. Alcances de la Legalización NotarialLegalización Notarial

3.5. Alcances de la 3.5. Alcances de la Legalización NotarialLegalización Notarial

a)a) Expedidos por las Áreas de Catastro de la Expedidos por las Áreas de Catastro de la SUNARP en los casos de inmatriculación y SUNARP en los casos de inmatriculación y modificación física del predio.modificación física del predio.

b)b) Carácter vinculante para el Registrador en Carácter vinculante para el Registrador en cuanto a los aspectos técnicos.cuanto a los aspectos técnicos.

c)c) Actualización de base de datos catastral.Actualización de base de datos catastral.

d)d) Aplicación Progresiva.Aplicación Progresiva.

4.1. Informes Catastrales 4.1. Informes Catastrales (Art. 9° y 7° D.T.)(Art. 9° y 7° D.T.)

4.1. Informes Catastrales 4.1. Informes Catastrales (Art. 9° y 7° D.T.)(Art. 9° y 7° D.T.)

4. Catastro4. Catastro4. Catastro4. Catastro

• Elaborada y proporcionada por las entidades Elaborada y proporcionada por las entidades

públicas que realizan catastro, de acuerdo a sus públicas que realizan catastro, de acuerdo a sus

competencias.competencias.

• Sirve de sustento para corregir inexactitudes y Sirve de sustento para corregir inexactitudes y

actualizar datos sobre las características físicas actualizar datos sobre las características físicas

del predio, de acuerdo a la legislación aplicable.del predio, de acuerdo a la legislación aplicable.

4.2. Información Técnico 4.2. Información Técnico Catastral Catastral (Art. 10 º)(Art. 10 º)

4.2. Información Técnico 4.2. Información Técnico Catastral Catastral (Art. 10 º)(Art. 10 º)

5. Casos de Regulación 5. Casos de Regulación

EspecialEspecial (Art. 93°, 94° y 95°)(Art. 93°, 94° y 95°)

5. Casos de Regulación 5. Casos de Regulación

EspecialEspecial (Art. 93°, 94° y 95°)(Art. 93°, 94° y 95°)

1.1. Transferencias formalizadas después del Transferencias formalizadas después del fallecimiento del causante.fallecimiento del causante.

2.2. Transferencias del causante a favor de Transferencias del causante a favor de terceros.terceros.

3.3. Cargas y Gravámenes que no Cargas y Gravámenes que no constituyen obstáculo para la inscripción.constituyen obstáculo para la inscripción.

4.4. Cláusula Resolutoria expresa.Cláusula Resolutoria expresa.

5.5. Reversión y Revocatoria de donación. Reversión y Revocatoria de donación.

6.6. Cancelación de oficio de anotación Cancelación de oficio de anotación preventiva por caducidad.preventiva por caducidad.

7.7. Oposición parcial en los supuestos de Oposición parcial en los supuestos de conversión de la posesión en propiedad.conversión de la posesión en propiedad.

(Art. 98° ,104°, 140° y 153°)(Art. 98° ,104°, 140° y 153°)(Art. 98° ,104°, 140° y 153°)(Art. 98° ,104°, 140° y 153°)

Cual es la forma y el Cual es la forma y el contenido de las contenido de las

inscripcionesinscripciones

Cual es la forma y el Cual es la forma y el contenido de las contenido de las

inscripcionesinscripciones

• Disposiciones GeneralesDisposiciones Generales

• Forma y Contenido de las Inscripciones:Forma y Contenido de las Inscripciones:

- - Aspectos GeneralesAspectos Generales..

-- Inscripciones referidas aInscripciones referidas a la la descripción deldescripción del Predio.Predio.

- - Transferencias de Dominio.Transferencias de Dominio.

- - Cargas y GravámenesCargas y Gravámenes..

• Prescripción Adquisitiva Administrativa sobre Prescripción Adquisitiva Administrativa sobre Predios RuralesPredios Rurales..

• Disposiciones Transitorias y FinalesDisposiciones Transitorias y Finales..

ESTRUCTURA DEL NUEVO REGLAMENTO:ESTRUCTURA DEL NUEVO REGLAMENTO:ESTRUCTURA DEL NUEVO REGLAMENTO:ESTRUCTURA DEL NUEVO REGLAMENTO:


1.1. Modificaciones en el Contenido del Asiento Modificaciones en el Contenido del Asiento de Inscripción: respecto del acto en sí y de Inscripción: respecto del acto en sí y respecto de las partesrespecto de las partes..

2.2. Inscripción de Bienes de la Sociedad Inscripción de Bienes de la Sociedad ConyugalConyugal..

3.3. Rectificación de la Calidad del BienRectificación de la Calidad del Bien..

4.4. InnovacionesInnovaciones..

1.1. Modificaciones en el Modificaciones en el ccontenido ontenido deldel Asiento de InscripciónAsiento de Inscripción (Art. 11(Art. 11°°))

1.1. Modificaciones en el Modificaciones en el ccontenido ontenido deldel Asiento de InscripciónAsiento de Inscripción (Art. 11(Art. 11°°))

Resumen del acto o derecho que se inscribe.Resumen del acto o derecho que se inscribe.

• Antecedente: Art. 44° R.I.Antecedente: Art. 44° R.I.

1.1 Respecto del acto en sí1.1 Respecto del acto en sí1.1 Respecto del acto en sí1.1 Respecto del acto en sí

• Se incorpora expresamente la mención de Se incorpora expresamente la mención de las modalidades del acto jurídico.las modalidades del acto jurídico.

• Consignación de datos relevantes no Consignación de datos relevantes no previstos.previstos.

• Precio o valorizaciónPrecio o valorización

1.2 Respecto de las partes1.2 Respecto de las partes1.2 Respecto de las partes1.2 Respecto de las partes

• La mención del transferente es obligatoria La mención del transferente es obligatoria en transferencia de cuotas ideales.en transferencia de cuotas ideales.

• Personas naturalesPersonas naturales::

DNIDNI

NacionalidadNacionalidad

¿Quién adquiere? Bien ¿Quién adquiere? Bien PPropio ropio oo BBien ien CConyugal.onyugal.

• Personas JurídicasPersonas Jurídicas::

Identificación:Identificación:

Denominación (o razón social)Denominación (o razón social) ++ Partida Partida registralregistral..

2. Inscripción de Bs. de la 2. Inscripción de Bs. de la SociedadSociedad ConyugalConyugal (Art. 12)(Art. 12)

2. Inscripción de Bs. de la 2. Inscripción de Bs. de la SociedadSociedad ConyugalConyugal (Art. 12)(Art. 12)

• Regla: Intervención Conjunta de ambos Regla: Intervención Conjunta de ambos Cónyuges (Art. 315 del C.C.)Cónyuges (Art. 315 del C.C.)

• El caso del art. 145 del ReglamentoEl caso del art. 145 del Reglamento

• El bien adquirido por Uniones de Hecho.El bien adquirido por Uniones de Hecho.

3. Rectificación de la Calidad 3. Rectificación de la Calidad deldel BienBien (Art. 13(Art. 13°°))

3. Rectificación de la Calidad 3. Rectificación de la Calidad deldel BienBien (Art. 13(Art. 13°°))

• ““Título otorgado por el cónyuge que no Título otorgado por el cónyuge que no intervino”intervino”..

• Se adjunta o inserta Partida de Se adjunta o inserta Partida de MatrimonioMatrimonio

• Partida expedida con fecha posterior.Partida expedida con fecha posterior.

4. Innovaciones4. Innovaciones4. Innovaciones4. Innovaciones

• La inscripción de la Cláusula Resolutoria La inscripción de la Cláusula Resolutoria expresaexpresa..

• La Sistematización de los asientos de La Sistematización de los asientos de Inscripción.Inscripción.

INMATRICULACIONINMATRICULACIONDE PREDIOSDE PREDIOS

INMATRICULACIONINMATRICULACIONDE PREDIOSDE PREDIOS


1.1. ConceptoConcepto

2.2. Aspectos a evaluarAspectos a evaluar

2.1. Aspectos Legales2.1. Aspectos Legales

2.2. Aspectos Técnicos2.2. Aspectos Técnicos

1. CONCEPTO 1. CONCEPTO (Art. 14°)(Art. 14°)1. CONCEPTO 1. CONCEPTO (Art. 14°)(Art. 14°)

La Inmatriculación es el acto por el cual se La Inmatriculación es el acto por el cual se

incorpora un predio al Registro. Se realiza con la incorpora un predio al Registro. Se realiza con la

primera inscripción de dominio, salvo disposición primera inscripción de dominio, salvo disposición

distinta.distinta.

2. ASPECTOS A EVALUAR 2. ASPECTOS A EVALUAR 2. ASPECTOS A EVALUAR 2. ASPECTOS A EVALUAR

2.1. 2.1. ASPECTOS LEGALESASPECTOS LEGALES: :

Cumplimiento de requisitos previstos en el Cumplimiento de requisitos previstos en el Reglamento y normas especiales.Reglamento y normas especiales.

2.2. 2.2. ASPECTOS TECNICOSASPECTOS TECNICOS: :

IIdentificación del predio en el espacio para dentificación del predio en el espacio para evitar superposiciones. evitar superposiciones.

2.1 ASPECTOS LEGALES 2.1 ASPECTOS LEGALES (Art. 15° y 16°)(Art. 15° y 16°)2.1 ASPECTOS LEGALES 2.1 ASPECTOS LEGALES (Art. 15° y 16°)(Art. 15° y 16°)

REGLA GENERAL PARA REGLA GENERAL PARA INMATRICULACION DE PREDIOS:INMATRICULACION DE PREDIOS:

Título con antigüedad no menor de 5 años, Título con antigüedad no menor de 5 años, con excepción de sucesión hereditaria a título con excepción de sucesión hereditaria a título universal donde no se individualice el Bien.universal donde no se individualice el Bien.

¿EN QUÉ CASOS NO SE REQUIERE TÍTULO CON ¿EN QUÉ CASOS NO SE REQUIERE TÍTULO CON 5 AÑOS DE ANTIGÜEDAD?5 AÑOS DE ANTIGÜEDAD?

¿EN QUÉ CASOS NO SE REQUIERE TÍTULO CON ¿EN QUÉ CASOS NO SE REQUIERE TÍTULO CON 5 AÑOS DE ANTIGÜEDAD?5 AÑOS DE ANTIGÜEDAD?

1.1. Sentencia o acta notarial de formación de título Sentencia o acta notarial de formación de título supletorio.supletorio.

2.2. Sentencia o acta notarial de prescripción Sentencia o acta notarial de prescripción adquisitiva de dominio.adquisitiva de dominio.

3.3. Resolución de aprobación del plano perimétrico Resolución de aprobación del plano perimétrico de un predio de propiedad del estado.de un predio de propiedad del estado.

4.4. Resolución que dispone la incorporación de un Resolución que dispone la incorporación de un predio a dominio del estado.predio a dominio del estado.

5.5. Para el caso de Comunidades Campesinas: Para el caso de Comunidades Campesinas: Planos, memoria descriptiva y acta de Planos, memoria descriptiva y acta de colindancia.colindancia.

2.2 ASPECTOS TECNICOS2.2 ASPECTOS TECNICOS(Art. 18° 4to. párrafo)(Art. 18° 4to. párrafo)

2.2 ASPECTOS TECNICOS2.2 ASPECTOS TECNICOS(Art. 18° 4to. párrafo)(Art. 18° 4to. párrafo)

1.1. Presentación de planos ligados a la Red Presentación de planos ligados a la Red Geodésica Nacional, referida al datum y Geodésica Nacional, referida al datum y proyección de coordenadas oficiales.proyección de coordenadas oficiales.

-- SAD-56 : Sistema Provisional SAD-56 : Sistema Provisional Sudamericano Sudamericano 1956. 1956.

-- WGS-84 : Sistema Mundial Geodésico WGS-84 : Sistema Mundial Geodésico (Red geodésica GPS). (Red geodésica GPS).

(Art. 9° y 7a. D.T.)(Art. 9° y 7a. D.T.) (Art. 9° y 7a. D.T.)(Art. 9° y 7a. D.T.)

2.2. Evaluación de los planos por el área de Evaluación de los planos por el área de Catastro de la Zona Registral: Catastro de la Zona Registral:

• Carácter vinculante para el Registrador.Carácter vinculante para el Registrador.• Aplicación Progresiva Aplicación Progresiva

““HABILITACIONES URBANAS EN EL HABILITACIONES URBANAS EN EL

ANTERIOR REGLAMENTO DE ANTERIOR REGLAMENTO DE

INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE

PREDIOS”PREDIOS”

““HABILITACIONES URBANAS EN EL HABILITACIONES URBANAS EN EL

ANTERIOR REGLAMENTO DE ANTERIOR REGLAMENTO DE

INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE

PREDIOS”PREDIOS”

1. Consideraciones generales1. Consideraciones generales1. Consideraciones generales1. Consideraciones generales

Proceso formal y complejo de cambio de uso Proceso formal y complejo de cambio de uso de un predio rústico a urbano o pre-urbano.de un predio rústico a urbano o pre-urbano.

Vinculación con el planeamiento urbanístico.Vinculación con el planeamiento urbanístico.

Ámbitos de actuación:Ámbitos de actuación:

- Zona urbana: Islas rústicas- Zona urbana: Islas rústicas

- Zona de expansión urbana: Suelo urbanizable- Zona de expansión urbana: Suelo urbanizable

- Zona extra-urbana.- Zona extra-urbana.

Lo urbano como género y lo habilitado como Lo urbano como género y lo habilitado como especieespecie::

La condición fáctica reconocida.La condición fáctica reconocida.

Los procesos de formalización de laLos procesos de formalización de la propiedad informal.propiedad informal.

La naturaleza administrativa de los títulos La naturaleza administrativa de los títulos inscribibles.inscribibles.

Habilitaciones sujetas al RNC y habilitaciones Habilitaciones sujetas al RNC y habilitaciones especiales (Urbanizaciones populares, especiales (Urbanizaciones populares, proyectos MIVIVIENDA, etc.).proyectos MIVIVIENDA, etc.).

Información que se publica:Información que se publica:

Estado del “proceso de producción” deEstado del “proceso de producción” de los los lotes. lotes.

Delimitación de lo público y lo privado. Delimitación de lo público y lo privado.

Imposición de limitaciones a lo Imposición de limitaciones a lo privado.privado.

Determinación de la negociabilidad oponible de Determinación de la negociabilidad oponible de los bienes futuros.los bienes futuros.

2. Inscripción de la probación de la 2. Inscripción de la probación de la habilitación urbanahabilitación urbana

2. Inscripción de la probación de la 2. Inscripción de la probación de la habilitación urbanahabilitación urbana

No es un acto de inscripción ineludible (Art. 41).No es un acto de inscripción ineludible (Art. 41).

Título inscribible (Art. 30)Título inscribible (Art. 30) - Sólo resolución de la Municipalidad Distrital - Sólo resolución de la Municipalidad Distrital

o del Cercado (Art. 79° LOM) o del Cercado (Art. 79° LOM) - Plano de lotización georeferenciado- Plano de lotización georeferenciado - Autorizaciones especiales.- Autorizaciones especiales.

Habilitaciones con estudios preliminares o Habilitaciones con estudios preliminares o definitivos (Art. 38°).definitivos (Art. 38°).

Asiento de inscripción (Art. 32) Asiento de inscripción (Art. 32)

- Contenido general (Art. 11°).- Contenido general (Art. 11°).

- Datos de identificación del plano y - Datos de identificación del plano y

vinculación con su aprobación.vinculación con su aprobación.

- Cuadro de datos técnicos.- Cuadro de datos técnicos.

- Autorizaciones especiales.- Autorizaciones especiales.

Efecto automático de la inscripción:Efecto automático de la inscripción:independización del área útil (Art. 34°).independización del área útil (Art. 34°).

Tráfico jurídico de los lotes independizados Tráfico jurídico de los lotes independizados (Arts. 35(Arts. 35°° y 37 y 37°°))..

• Independización definitiva: Independización definitiva: Urbanizaciones populares y otros casos Urbanizaciones populares y otros casos especialesespeciales..

Transferencias y gravámenesTransferencias y gravámenes..

• Independización provisional: Independización provisional: Habilitaciones con autorización de venta Habilitaciones con autorización de venta garantizadagarantizada..

Derechos personalesDerechos personales..

3. Inscripción de la recepción de obras 3. Inscripción de la recepción de obras (Art. 41°)(Art. 41°)

3. Inscripción de la recepción de obras 3. Inscripción de la recepción de obras (Art. 41°)(Art. 41°)

Título inscribibleTítulo inscribible

Sólo resolución de la Municipalidad Sólo resolución de la Municipalidad Distrital o del Cercado.Distrital o del Cercado.

Plano de replanteo, cuando corresponda.Plano de replanteo, cuando corresponda.

Asiento de inscripción – Aplicar por analogía Asiento de inscripción – Aplicar por analogía el Art. 32°.el Art. 32°.

Efecto automático de la inscripción de Efecto automático de la inscripción de la recepción.la recepción.

Independización de lotes no Independización de lotes no

independizados previamente (Art. 41°).independizados previamente (Art. 41°). Constancia del carácter definitivo de la Constancia del carácter definitivo de la

independización (Art. 42°).independización (Art. 42°).

Replanteo de lotes inscritos a favor de Replanteo de lotes inscritos a favor de terceros (Art. 42°).terceros (Art. 42°).

Recepción de obras en habilitaciones Recepción de obras en habilitaciones urbanas de tipo progresivo (Art. 36°)urbanas de tipo progresivo (Art. 36°)

4. Situaciones Especiales 4. Situaciones Especiales

4. Situaciones Especiales 4. Situaciones Especiales

Habilitación parcial (Art. 33).Habilitación parcial (Art. 33).

Habilitación en más de un distrito (Art. 33).Habilitación en más de un distrito (Art. 33).

Suspensión de la inscripción de lotes (Art. 39).Suspensión de la inscripción de lotes (Art. 39).

Compensación de áreas (Art. 40).Compensación de áreas (Art. 40).

Habilitaciones privadas (Art. 43).Habilitaciones privadas (Art. 43).

POSESIONES INFORMALESPOSESIONES INFORMALESPOSESIONES INFORMALESPOSESIONES INFORMALES

1.1. Tipos de Posesiones Informales.Tipos de Posesiones Informales.

2.2. Rectificación de Lotes.Rectificación de Lotes.

3.3. Suspensión del Proceso de Saneamiento Suspensión del Proceso de Saneamiento Físico LegalFísico Legal

4.4. Inscripción de posesiones informales en Inscripción de posesiones informales en predios de propiedad privada.predios de propiedad privada.

5.5. Zonas arqueológicas en posesiones Zonas arqueológicas en posesiones informales.informales.

6.6. Comunidades Campesinas de la Costa.Comunidades Campesinas de la Costa.


• Asentamientos Humanos, Asentamientos Humanos,

• Pueblos Jóvenes, Pueblos Jóvenes,

• Programas Municipales de Vivienda, Programas Municipales de Vivienda, Centros Poblados, y, Centros Poblados, y,

• Otras posesiones informales que Otras posesiones informales que determine COFOPRI mediante directiva.determine COFOPRI mediante directiva.

Decreto Supremo 013-99-MTCDecreto Supremo 013-99-MTC

1. Tipos de Posesiones 1. Tipos de Posesiones InformalesInformales

1. Tipos de Posesiones 1. Tipos de Posesiones InformalesInformales

2. Rectificación de lotes2. Rectificación de lotes 2. Rectificación de lotes2. Rectificación de lotes

• COFOPRI está facultada a rectificar de oficio, COFOPRI está facultada a rectificar de oficio, las áreas, perímetros y linderos de los lotes de las áreas, perímetros y linderos de los lotes de posesiones informales sin necesidad de posesiones informales sin necesidad de consentimiento del propietario con derecho consentimiento del propietario con derecho inscrito.inscrito.

• La rectificación procede cuando, producto de La rectificación procede cuando, producto de la utilización de medios modernos de la utilización de medios modernos de medición, se determina una inexactitud entre medición, se determina una inexactitud entre la realidad legal y la física, permitiendo su la realidad legal y la física, permitiendo su adecuación. adecuación.

Ley 26785Ley 26785

Reglamentación de la facultad Reglamentación de la facultad de rectificación de rectificación (Art. 46°)(Art. 46°)

Reglamentación de la facultad Reglamentación de la facultad de rectificación de rectificación (Art. 46°)(Art. 46°)

• Procede la rectificación física de los lotes, Procede la rectificación física de los lotes, cuando se trata de acumulaciones o cuando se trata de acumulaciones o desmembraciones de lotes o predios con desmembraciones de lotes o predios con derecho inscrito a favor del organismo derecho inscrito a favor del organismo formalizador.formalizador.

Posesiones Informales ubicadas enPosesiones Informales ubicadas en::

• Zonas Arqueológicas.Zonas Arqueológicas.

• Zonas Riesgosas o carentes de las Zonas Riesgosas o carentes de las condiciones de higiene y salubridad.condiciones de higiene y salubridad.

• Sobre vías.Sobre vías.

((Decreto Supremo 013-99-MTCDecreto Supremo 013-99-MTC))

3. Suspensión del proceso de 3. Suspensión del proceso de saneamiento físico legalsaneamiento físico legal

3. Suspensión del proceso de 3. Suspensión del proceso de saneamiento físico legalsaneamiento físico legal

Reglamentación de la facultad Reglamentación de la facultad de suspensión de saneamiento de suspensión de saneamiento

(Art. 48°)(Art. 48°)

Reglamentación de la facultad Reglamentación de la facultad de suspensión de saneamiento de suspensión de saneamiento

(Art. 48°)(Art. 48°)

Procede la inscripción de la carga por suspensión Procede la inscripción de la carga por suspensión

del proceso de saneamiento físico legal, cuando del proceso de saneamiento físico legal, cuando

el lote estuviera inscrito a favor del Organismo el lote estuviera inscrito a favor del Organismo

Formalizador.Formalizador.

4. Inscripción de posesiones 4. Inscripción de posesiones informales en predios de informales en predios de propiedad privadapropiedad privada (Art.49°)(Art.49°)

4. Inscripción de posesiones 4. Inscripción de posesiones informales en predios de informales en predios de propiedad privadapropiedad privada (Art.49°)(Art.49°)

El saneamiento físico legal es procedente El saneamiento físico legal es procedente

cuando los propietarios privados autorizan al cuando los propietarios privados autorizan al

organismo formalizador, mediante organismo formalizador, mediante documento documento

con firmas legalizadas, con firmas legalizadas, a independizar los a independizar los

predios sujetos a dicho saneamiento.predios sujetos a dicho saneamiento.

5. Zonas Arqueológicas en 5. Zonas Arqueológicas en Posesiones InformalesPosesiones Informales


• Zonas arqueológicas intangibles. Zonas arqueológicas intangibles.

• Zonas arqueológicas de emergencia. Zonas arqueológicas de emergencia.

• Zonas arqueológicas desafectables.Zonas arqueológicas desafectables.

((D.S. 017-98-PCMD.S. 017-98-PCM))

• Procede la inscripción de la carga por Procede la inscripción de la carga por zona arqueológica de emergencia, zona arqueológica de emergencia, cuando el lote estuviera inscrito a cuando el lote estuviera inscrito a favor del Organismo Formalizador.favor del Organismo Formalizador.

(Art. 50° del Reglamento de Inscripciones del (Art. 50° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios).Registro de Predios).



• Debe entenderse como Comunidad Debe entenderse como Comunidad Campesina de la Costa a aquella que se Campesina de la Costa a aquella que se encuentra ubicada a una altitud de hasta encuentra ubicada a una altitud de hasta dos mil (2000) metros sobre el nivel del dos mil (2000) metros sobre el nivel del mar.mar.

• En caso el predio cuente con un área que, En caso el predio cuente con un área que, en su mayoría, estè ubicada debajo de la en su mayoría, estè ubicada debajo de la referida altura, se le computa como un referida altura, se le computa como un predio de comunidad campesina de la predio de comunidad campesina de la costa.costa.

6. Comunidades Campesinas 6. Comunidades Campesinas de la Costade la Costa

6. Comunidades Campesinas 6. Comunidades Campesinas de la Costade la Costa

¿como se inscriben los predios? ivan casiano lossio

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