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Accompagnateur : Isabelle NAYLIES
Texte
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Commission d’évaluation : Réalisation du 20/12/2016
BUREAUX DARVER« LE BANYAN »
Maître d’Ouvrage Architecte BE Technique AMO QEB
(SCI AB SIEGE)
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Accompagnateur : Isabelle NAYLIES
L’ambition de ce projet :
Dans le cadre d’une démarche collaborative avec l’ensemble des collaborateurs de l’entreprises,
L’entreprise DARVER a souhaité confronter la conception du bâtiment qui abritera ses bureaux à
une démarche environnementale cohérente.
Les objectifs recherchés sont la limitation des consommations énergétiques et la recherche du
confort.
…la genèse de BanYan…
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� Compacité
� Confort - Protections solaires
� Déplacement doux
� ECOCEM / Ecolabels / FSC et PEFC (Bois, peintures et vernis)
� RT 2012 -30% hors PV et bâtiment positif avec PV
� Comptages
� Inertie
� Surventilation
� Limitation des besoins en climatisation (STD chantier et DOE)
� Insertion - Formation
� Crèche inter entreprise
� Chantier vert
� BDM
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Vues satellite
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Effacez-moi
Insérer le plan masse du projet
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Effacez-moi
Insérer les photos des façades du projet
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• TertiaireTypologie
• SU : 1360 m² Surface
• 8 mAltitude
• H3Zone clim.
• BR 2
• CATEGORIE CE2Classement
bruit
• Photovoltaïque
• 217 m² 36 kWc
Production locale
d’électricité
• Cepmax : 132 kWhep/m²
• Cep(sans PV) : 93 kWhep/m² (RT-30%)
• Cep(avec PV) : -4,6 kWhep/m²
Consommation d’énergie
primaire (selon Effinergie)*
• Début : Mi-novembre 2015
• Fin : Août 2016
Planning travaux
Délai Réel
• 1 860 000 € (1274 €/m2)
•
Budget
Prévisionnel
réel
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• Béton
• Isolation par l’intérieur
Système constructif
• Plancher bas sur parking : isolation projetée 12cm
Plancher sur VS
0,032W/K.m²• Béton ITI 10 cm Laine de verre
0,032W/K.m²Mur
• Inaccessible: Polyuréthane 16cm
• Accessible: 10cm effigreen duo +Plafond
• Alu à rupteurs thermiques
• Facteur solaire = 35%-38%Menuiseries
• PAC Air/Eau réversible
• Plafond rayonnant Zhender réversible
Chauffage
• PAC Air/Eau réversible
réversible
• PAC Air/Eau réversible
• Plafond rayonnant Zhender réversible
Rafraichissement
• Centrale de traitement d’air Double Flux à récupérateur d’énergieVentilation
• Ballons ECS individuelsECS
• Bureaux: luminaire gradable sur détection de présence et de luminosité
• Puissance installée < 7W/m²
Eclairage
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FondationsFondations InfrastructureInfrastructure SuperstructureSuperstructure FaçadesFaçades CESCES
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FondationsFondations InfrastructureInfrastructure SuperstructureSuperstructure FaçadesFaçades CESCES
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FondationsFondations InfrastructureInfrastructure SuperstructureSuperstructure FaçadesFaçades CESCES
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FondationsFondations InfrastructureInfrastructure SuperstructureSuperstructure FaçadesFaçades CESCES
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• Limite de prestations avec les différents fournisseurs
– Liaison entre le plafond rayonnant (Zehnder) et le lot CVC
– Problème de suivi pendant les congés d’été
– Mise au point avec une entrée des occupants dans les locaux
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• ECOCEM: DARVER
– Au début, une mauvaise image du béton ECOCEM
– Mais:
• Utilisation sur ce chantier pour le béton blanc de façade
• Utilisation sur d’autres chantiers en cours
– Retour d’expérience (POSITIF) en cours
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EAU
Mois nov-15 déc-15 janv-16 févr-16 mars-16 avr-16 mai-16 juin-16 juil-16 août-16 TOTAL
Conso (m3) 121 57 178
Montant (€ HT) 380,85 € 140,46 € 521,31 €
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• Zone de bureaux
• Travail selon des horaires prédéfinis
• Pas de pollution ni au sol ni dans l’air
• Gestion des déchets
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Etanchéité à l’airAcoustiqueQAIRéseaux d’évacuationMise en eau des toitures…
Effacez-moi
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Accompagnateur : Isabelle NAYLIES
• En 2017 par un tierce investisseur
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Accompagnateur : Isabelle NAYLIES
• Comptages mis en place:
– Eau: 1 compteur général AEP: 3 sous comptages
• Crèche inter entreprise
• Local en location
• Sociétés du Groupe DARVER
– Eau d’arrosage: 1 compteur spécifique eau brute
– Electricité: comptage Tarif Jaune DARVER:
• 1 Eclairage par étage (R-1, RDC, R+1, R+2)
• 1 Prises de courant par étage (R-1, RDC, R+1, R+2)
• 1 pour les ballons d’ECS ( 3 ballons)
• 1 pour la ventilation (CTA DF 01, 02 et extracteur VMC)
• 1 pour le chauffage/climatisation (PAC Aire/eau, splits serveurs)
• Définition des responsables des suivis des consommations
• Suivi de le production solaire
• Comparaison des consommations versus production : communication aux usagers (mail/ affichage)
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Accompagnateur : Isabelle NAYLIES
• Deux utilisateurs:– Crèche inter-entreprises People & Baby
– DARVER
• Réunion d’information aux usagers prévus Janvier 2017:– Présentation du bâtiment
– un guide d’utilisation remis
• Gestion en cours de mise en œuvre:– Gestion des appareils informatiques (veille / arrêt)
– Gestion commune de la température de consigne de chauffage et de rafraichissement
– Gestion de l’ouverture des fenêtres (prévues fermées car plafond rayonnant –condensation)
• Test de gestion des périodes chaudes: Ventilation nocturne freecoolingou ventilation naturelle
• Enquête au bout de 6 mois pour retour des usagers puis tous les ans
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Accompagnateur : Isabelle NAYLIES
• STD en cours de chantier avec des solutions proposées (surventilation, vitrage à contrôle solaire, BSO)
• Ecoute des usagers (BSO et stores intérieurs pour limiter l’éblouissement)
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Accompagnateur : Isabelle NAYLIES
• STD en fin de chantier sur les DOE
29
0
50
100
150
200
250
300
350
400Heures d'inconfort d'été > 28°C
CONCEPTION
Version "8,2"
OPTIMISATION
CHANTIER
Version "8,3"
Fév 2016
REALISATION V1
180
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Accompagnateur : Isabelle NAYLIES
• Variation sur canicule et ventilation naturelle
30
0
50
100
150
200
250
300
350Heures d'inconfort d'été > 28°C
Version DOE
REALISATION V1
REALISATION V1 en
CANICULE
REALISATION V2 en
ventilation Naturelle
180
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Accompagnateur : Isabelle NAYLIES
• 3 scénarios:– Projet 1 : bureaux vitrés sans les brises soleils fixes, sans la crèche d’entreprise, avec VRV +
simple flux, luminaires FLUO sur interrupteur, arrosage sur eau de ville, ordinateur poste fixe
– Projet 2 : brises soleils fixes, sans la crèche d’entreprise avec plafond rayonnant + double flux, luminaires LED sur détection de présence, arrosage sur eau de ville, ordinateur poste fixe
– Projet 3 : brises soleils fixes et mobiles, avec la crèche d’entreprise avec une production plafond rayonnant + double flux, luminaires LED sur détection de présence et gradables, arrosage sur eau brut, Photovoltaïque, 25% ordinateur portable
31
- €
1 000 000 €
2 000 000 €
3 000 000 €
4 000 000 €
5 000 000 €
6 000 000 €
7 000 000 €
8 000 000 €
Projet 1 Projet 2 Projet 3
Coût global direct : investissement + fonctionnement (énergie)
maintenance
entretien
énergie
énergie grise
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Accompagnateur : Isabelle NAYLIES 32
CONCEPTION
Date commission
54 pts
REALISATION
Date commission
54 pts
FONCTIONNEMENT
Date commission
XX pts
Modifications:
- Matériaux: ECOCEM,
remblais recyclé
- ENERGIE: puits de lumière,
production PV couvre tous
les besoins
- EAU: eau brute , pas de
détecteur de fuite
- Social et économie:
Insertion et formation sur
chantier
Modifications:
- Matériaux: ECOCEM,
remblais recyclé
- ENERGIE: puits de lumière,
production PV couvre tous
les besoins
- EAU: eau brute , pas de
détecteur de fuite
- Social et économie:
Insertion et formation sur
chantier
COHERENCE DURABLE
6 points
60 pts/100
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Dernière mise à jour : 12/12/2016 Bureaux DARVER, CASTRIES – Tertiaire neuf– Réalisation – Version – 54 points
Accompagnateur : Isabelle NAYLIES 33
Points bonus/innovation à valider par la commission
• MOA usager et très impliqué sur les économies d’énergie et la bonne utilisation du bâtiment•Communication et suivi de la vie du bâtiment prévus
• Retour d’expérience ECOCEM
• Modification en cours de chantier selon les usagers et la STD pour le confort
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Accompagnateur : Isabelle NAYLIES
UTILISATEURS
34
MAITRISE D’OUVRAGE
SCI AB SIEGE
MAITRISE D’OUVRAGE ET UTILISATEURS
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Accompagnateur : Isabelle NAYLIES 35
GROS OEUVRE VRD
ETUDE DE SOL
FLOCAGE
ARCHITECTE AMO QEB et B.E.THERMIQUE et FLUIDES
Production d’électricité PHOTOVOLTAIQUE
Bureau de contrôle et coordonnateur SPS
BE STRUCTURE
B.E.T. BRINAS
ARCHITECTE (PC N°1)
BE THERMIQUE (PC N°1)
ETANCHEITE
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Accompagnateur : Isabelle NAYLIES
CVC PLOMBERIEMENUISERIES INTERIEURES
SERRURERIE MENUISERIES EXTERIEURES
36
FACADES
ELECTRICITE
ITEM
PORTES GARAGE
FAUX PLAFOND RAYONNANT
ASCENSEUR ESPACES VERTS SOLS DURS & FAÏENCES SOLS SOUPLES & PEINTURE
CLOISONS
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Accompagnateur : Isabelle NAYLIES37